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DIAGNOSTICO DE LA SITUACION
ACTUAL DE LA INFRAESTRUCTURA
DE LA OFICINA REGISTRAL
SEDE MOQUEGUA
JUNIO 2016
ANALISIS Y EVALUACION DE LA INFRAESTRUCTURA

1.2. Diagnstico de Arquitectura.
Se realiz la inspeccin de las instalaciones ubicadas en el terreno ubicado
en la Calle Ayacucho del Lote N 12, en condicin alquilado, en el cual se
constat lo siguiente:
Cuadro de reas
DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

OFICINA REGISTRAL SEDE MOQUEGUA
rea
rea
rea
rea
rea
del Terreno
Ocupada
Construida
Techada
Libre
Lmites de Propiedad
Por el Frente
Por la Derecha
Por el Fondo
Por la Izquierda
: 316.89 m.
: 303.13 m.
: 417.67 m.
: 275.57 m.
: 41.32 m.
:
:
:
:
Calle Ayacucho, con 15.00 ml.

Con el lote N 11, con 23.50 ml.
Con el lote N 10, con 12.05 ml.
Con Calle Las Magnolias, con 23.50 ml.
1.2. Localizacin Actual
Departamento
Provincia
Distrito
Centro Poblado
Direccin
: Moquegua
: Moquegua
: Moquegua
: Urbanizacin Primavera
: Calle Ayacucho del Lote N 12, Manzana C
1.3. Propietario
El Propietario actual del Predio materia del informe es la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos (SUNARP), encuentra ocupando el Lote N
12 de la Mzac C, Urb. Privavera en calidad de alquilado.
1.4. Esquema de Localizacin

El Predio alquilado donde funciona la Zona Oficina Registral - Sede
Moquegua, se ubica en la Urbanizacin Primavera, Distrito de Moquegua,
Provincia de Moquegua, Departamento de Moquegua. (ver Fig. N 1)
ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

Figura N01. Esquema de Localizacin de la Sunarp - Moquegua

Adaptada del plano de ubicacin facilitado por Programa Google Eart.
Antecedentes
Este predio se localiza en la ciudad de Moquegua, en zona Residencial, la
Infraestructura de vivienda ha sido acondicionada para el uso de la Oficina
Registral de Moquegua, siendo una unidad de ejecucin de los rganos
Desconcentrados encargadas de brindar los servicios de inscripcin y
Publicidad registral de los diversos actos y contratos inscribibles en el
mbito de su competencia (Mariscal Nieto y Snchez Cerro), para el
cumplimiento con lo estipulado del Reglamento de Organizacin y funciones
de los Registros Pblicos.
edificacin est constituida por un dos bloques, el primero en dos (02)

niveles ms una azotea constructivo de material de concreto (columnas y
vigas) con ladrillo y losa aligerada, el sistema constructivo ha sido sistema
confinamiento y aporticado la ejecucin de la edificacin se hizo en los aos
2013 y el Segundo bloque es de un (01) nivel el material constructivo ha
sido concreto de muros de ladrillo y cobertura liviana, es de sistema
confinamiento y aporticado, drywall, la ejecucin se hizo en el 2014.
Esta edificacin ha sido diseada para uso de vivienda con dimensiones
reducidas inadecuadas para uso de oficina, cuya distribucin de los
ambientes son acondicionados y rehabilitado provisionalmente de manera
inadecuada para su uso y funcin para funcionar la oficina registral de
SUNARP Moquegua, determinado en la inspeccin ocular in situ el
acondicionamiento y rehabilitacin.

1.5 De las Instalaciones

El terreno donde se localiza la oficina Registral de Moquegua, es de forma
trapezoidal, conformada por una edificacin de sistema constructivo
confinamiento (vigas y columnas de concreto y muros de albailera, losa
aligerada) el cual consta un bloque de dos niveles ms
azotea
acondicionada para oficina, almacenes y depsitos, rea de reuniones y el
otro bloque edificado con sistema constructivo mixto (albailera, columnas
y vigas de concreto, drywall, cobertura liviana) cabe sealar que dicha
edificacin cuenta con un retiro, espacio en el cual se ha desarrollado reas
verdes, siendo el espacio inadecuado no cumpliendo con el rea libre en
funcin al rea del terreno y la delimitacin del terreno en si se da mediante
un cerco perimtrico, cimentacin en concreto, murete de albailera
confinada y rejas metlicos; con proteccin elctrica en la parte superior de
la cerco.
El ingreso principal a la edificacin se da por la Calle Ayacucho, est
conformado por un bloque en el cual se levantan 2 niveles; ms azotea
utilizado como rea de sala de usos mltiples, sin cerramientos y cobertura
alguna y el segundo ingreso es por la calle Las Magnolias la edificacin es
de un nivel que fue acondicionada para el funcionamiento de almacn y
grupo electrgeno separadas por rejas de fierro, ambos con espacios
reducidos e inadecuados.
1.5.1. Primer Nivel
El primer nivel tiene un acceso principal por la Calle Ayacucho, el
mismo que conduce al rea de informes dirigida por el vigilante,
contiguo se encuentra , una sala de espera, hacia el fondo mesa
mesa de partes con caja que sirven de atencin al pblico, hacia el
lado derecho te encuentras con un pasadizo de circulacin haciendo a
la vez hace de hall de distribucin a oficinas ( visual, Publicidad
digitacin a su vez por este ambiente se llega a archivos de toda la
informacin de toda la SUNARP Moquegua, Registro Vehicular a su
vez al ambiente sala de impresin, SS.HH),
Asimismo en el segn bloque se encuentra el archivo, el grupo
electrgeno y almacn.
1.5.2. Segundo Nivel
Una escalera que lleva al 2 nivel donde estn los ambientes del
archivo de la oficina registral, Asistente Registro, catastro, convenios,
coordinacin informtica, sala de cmputo y oficina de jefatura,
almacn).
1.5.4. Azotea
Llegamos a este nivel por la escalera y en este nivel se han
acondicionado el espacio para ubicar el asta de bandera y una losa de
concreto de 0.10 m para el estrado, extractores de aire y el tanque
elevado.
La azotea libre donde realizan actividades de uso mltiple.
CUADRO DE AREAS
AREAS
rea Ocupada
rea Libre
rea Techada

(m2)
Primer Nivel
Segundo Nivel
Losa Aligerada
Cobertura Liviana
Azotea
(m2)
(m2)
264.25
153.43
-
202.95
54.33
-
275.26
153.43
428.69
122.20
6.50
138.87
6.50
rea Total del Terreno

rea Construida
Total rea Techada
rea Libre
316.89
414.67
435.19
41.32
Cuadro N01. Cuadra de reas.
1.6. DESCRIPCIN DE AMBIENTES Y DISTRIBUCIN DEL PRIMER

NIVEL
1.6.1. Descripcin de Ambientes y Distribucin del Primer Nivel.
En la Edificacin que corresponde a la Planta del Primer Nivel,
tenemos:
Que se accede por la Calle Ayacucho, llegando a la sala de espera de
informes, cajas y mesa de partes, indirectamente al ambiente del
registador, al registrador de vehculos, a orientacin y visualizacin
de PE, para llegar al ambiente de archivo cruza el espacio del
registrador (publicidad y digitacin).
Jardn Exterior
Vereda exterior
Ingreso 1
Sala de espera
Informes
Llenado de formularios
Unidad caja
Unidad de Mesa de partes
Unidad Orientacin y Visual PE
Unidad Registro de vehculos
Unidad Registral Publicidad y digitacin
Unidad Archivo
Servicio higinico 01
Hall 01
Sala de Impresin
Escalera 1 Acceso Pblico
Ingreso 2
Rampa 2
Almacn 01
Grupo electrgeno


D
INGRESO 1
15.00
5.23
3.38
4.35
1.97
.25
.25
1.65
2.10
1.10
.15
.85
1.50
.70
.40
1.61
1.71
.43 .40
1.90
J ARDIN
R AMPA 01
2.9
9
2.5
5
2.52
JARDIN
L= 3.00, P= 20%
.30
2.9
8
.15
.30
REGISTROS DE
VEHICULOS
4.6
2
2.83
INFORMES
1.38
4.3
1
ORIENTACION D.
6.3
0
FO
RM
ULAR
IO
S
.14
VISU ALIZACION
DE PARTIDA. E.
SALA DE ESPERA
.25
SS.HH. 01
3
7 6
5 4
3 2 1
2.2
9
HALL 01
9 10 11 12 13 14 15 16
.30
.30
SALA
DE
IMPRESION
2.01
2.2
9
23.3
3
DIGITACION
3.6
5
3.3
5
23
.50
3.40
3.6
8
ABOGADO
CERTIFICADOR
PUBLICIDAD
MESA DE PARTES
CAJA
CAJA
.30
5
.25
5
4
3
2
ALMACEN 1
RAMP A 02
L= 0.75, P= 2%
4.8
3
4.5
5
4.55
4.8
2
INGRESO 2
E2
.25
ARCHIVO
4.5
4
4.8
2
4.50
4.8
0
.30
.30
.31
GRUPO
ELECTROGENO
.30
.67
.00
4.80
.30
3.10
5.23
.30
3.38
2.90
. 25
3.35
11. 95

(cuadro 2):
DESCRIPCION DE AMBIENTES Y DISTRIBUCION: PRIMER NIVEL
DISTRIBUCION ARQUITECTONICA, REA UTIL Y PERSONAL
BLOQUE - 1
PRIMER NIVEL
AMBIENTE
REA
TIL
(M)
Jardn Exterior
25.97
Vereda exterior
14.58
rea de espera
18.98
Informes
3.70
llenado de formularios
2.60
Unidad caja
9.34
Unidad Mesa de partes
3.61
Unidad Orientacin Visual PE
13.50
Unidad Registro de vehculos
27.36
Unidad Registral - Publicidad y digitacin
17.09
Unidad Archivo
79.48
Servicio higinico 01
3.09
Hall 01
17.64
Sala de Impresin
5.45
5.05
Almacn 01
15.37
Grupo electrgeno
14.00
TOTAL
276.81
PERSO
NAL
ACTUAL
PERSON
AL
SEGN
AFORO
0
0
0
0
0
1.00
0.98
1.00
1.36
1.00
1.42
2.00
2.88
1.00
1.80
1.00
0.80
0
0
0
0
0
0
11.00
8.00
NORMA: RNE A.080 OFICINAS ART 6 AFORO

NOTA
EN AMBIENTES DE USO MASIVO, PARA ANCHOS DE PUERTAS, VERIFICAR APLICANDO: AFORO DE AMBIENTE POR 0.005
NOTA 1: LOS CALCULOS DE AFORO PARCIALES DEBEN HACERSE POR PISO O NIVEL
NOTA 2: CONSIDERAR AFORO EN CASO DE AMBIENTES QUE SE ATIENDE A EXTERNOS QUE NO TRABAJAN EN LA
EDIFICACION
NOTA 3: EN CASO DE MOBILIARIO SE DEBE CUMPLIR CON LOS ANCHOS PARA CIRCULACION (1 CRUJIA, 2
CRUJIAS)
CALCUL
O DE
AFORO
9.24

NOTA 4: CONSIDERAR VISITANTE A OFICINA SOLO SI NO ES UN TRABAJADOR DE LA EDIFICACION
NOTA 5: REDONDEAR LAS CANTIDADES AL ENTERO MAYOR
NOTA 6: (*) =
ELEGIR EL MAYOR AFORO, CUANDO HAY VARIOS AFOROS PARA UN MISMO AMBIENTE.
AFORO CERO CUANDO ES UTILIZADO POR LOS MISMOS USUARIOS,

INDICAR AFORO DE AMBIENTES UTILIZADOS POR LOS MISMOS USUARIOS
NOTA 7: CONSIDERAR EL MAXIMO AFORO PARA EL AFORO TOTAL PERMITIDO

10

1.6.2. DESCRIPCIN DE AMBIENTES Y DISTRIBUCIN DEL SEGUNDO

NIVEL.
En la Edificacin que corresponde a la Planta del Segundo Nivel,
tenemos:
Hall - 02
Unidad Asistente Registrador
Unidad Catastro
Unidad tecnolgica Informativa
Unidad convenios
Unidad Centro de computo
Jefatura Registral
Almacn 02
Servicio Higinico 02
11

15.00
5.10
3.38
4.35
1.97
.25
1.45
1.95
1.45
.15
.8 5
1.50
.70
.40
1.61
1.71
.43
.40
1.90
.25
.15
.2 5
OF. JEFATURA
UNIDAD DE
TECNOLOGIAS DE
LA INFORMACION
CONVENIOS
.30
.65
SS.HH.
02
.30
13.50
.95
13.78
6.91
.15
1.95
3.25
1.44
.15
.40
.25
.10
.16 .15
1.60
CENTRO DE
COMPUTO
2.27
2.52
.40
.25
.25
2.01
2.01
HALL 02
.15
SS.HH. 03
.30
3.40
3.65
.25
ALMACEN 2
CATASTRO
.15
3.67
ASISTENTE
REGISTRAL
1.05
.28
1.52
2.00
1.30
.30
.6 5
1.95
5.1 1
.50
.30
3.40
1.05
.15
1.32
.25 .15.15
1.08
2.80
12.95
12

(cuadro 3):
DESCRIPCION DE AMBIENTES Y DISTRIBUCION: SEGUNDO NIVEL

BLOQUE - 1
SEGUNDO NIVEL
AMBIENTE
REA
TIL
(M)

Hall - 02
Unidad Asistente Registrador
Unidad de Catastro
Unidad convenios
Unidad de computo
Unidad Tecnolgica Informativa
Jefatura Registral
Almacn 02
TOTAL
PERSON
AL
ACTUAL
5.05
19.89
17.33
16.17
12.87
13.55
15.73
17.50
6.29
4.96
3.76
133.10
2
1
1
1
1
1
PERSO
NAL
SEGN
AFORO
0
0
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0
0
0
5. 00

NOTA
EN AMBIENTES DE USO MASIVO, PARA ANCHOS DE PUERTAS, VERIFICAR APLICANDO: AFORO DE AMBIENTE POR
0.005
EDIFICACION
NOTA 3: EN CASO DE MOBILIARIO SE DEBE CUMPLIR CON LOS ANCHOS PARA CIRCULACION (1 CRUJIA,
2 CRUJIAS)
NOTA 6: (*) = ELEGIR EL MAYOR AFORO, CUANDO HAY VARIOS AFOROS PARA UN MISMO
AMBIENTE.
INDICAR AFORO DE AMBIENTES UTILIZADOS POR LOS MISMOS USUARIOS
13
CALCU
LO DE
AFORO
1.82
1.32
1.35
1.42
1.66
1.84
9.42

1.6.3 DESCRIPCIN DE AMBIENTES Y DISTRIBUCIN DE LA AZOTEA

la Edificacin que corresponde a la Planta de la Azotea, tenemos:
Escalera 03 Acceso a trabajadores
Azotea
14

(cuadro 4):
DESCRIPCION DE AMBIENTES Y DISTRIBUCION: TERCER NIVEL
1BLOQUE -
AZOTEA
AMBIENTE
REA
TIL (M)
Escalera 03 circulacin Vertical

Azotea
PERSO PERSONA CALCULO

NAL
L SEGN
DE
ACTUAL AFORO
AFORO
6.50
143.43
TOTAL
148.48

NOTA
EN AMBIENTES DE USO MASIVO, PARA ANCHOS DE PUERTAS, VERIFICAR APLICANDO: AFORO DE AMBIENTE POR
0.005
EDIFICACION
NOTA 3: EN CASO DE MOBILIARIO SE DEBE CUMPLIR CON LOS ANCHOS PARA CIRCULACION (1
CRUJIA, 2 CRUJIAS)
NOTA 6: (*) =
AMBIENTE.
ELEGIR EL MAYOR AFORO, CUANDO HAY VARIOS AFOROS PARA UN MISMO

INDICAR AFORO DE AMBIENTES UTILIZADOS POR LOS MISMOS
USUARIOS
15

13.22
.25
4.95
7.32
.28
.25
.15
1.60
.16.15
2.27
2.67
.40
.25
.40
.25
.25
ASTA DE
BANDERA
4.04
4.35
ESCENARIO
13.50
13.78
4.62
AZOTEA
.30
1.96
2.01
3.45
.25
.25
HALL
.30
.30
2.29
3.68
3.40
.30
.15
4.95
.25
5.25
3.10
.30
3.40
2.90
.25
1.05
3.22
12.95
1.7. Evaluacin del estado de Conservacin de los Ambientes

1.7.1. Evaluacin del Primer Nivel:
16

5RDKDFG6UIOJAnlisis de Materiales y Estado de Conservacin de las reas

distribuidas por Ambiente
1.7.2. Evaluacin del Segundo Nivel:

Anlisis de Materiales y Estado de Conservacin de las reas
distribuidas por Ambiente (cuadro 3), lo siguiente:
17

1.7.4. Evaluacin de Azotea:

Anlisis de Materiales y Estado de Conservacin de las reas
distribuidas por Ambiente (cuadro 4), lo siguiente:
18

1.8. Estado de Conservacin de la Infraestructura

1.8.1. Descripcin
De acuerdo al diagnstico, la Oficina Registral de Moquegua, no est
brindando un servicio inscripcin y Publicidad Registral oportuno y de
calidad lo cual est afectando a los principales beneficiarios que son los
19

usuarios que requieren y demandan estos servicios; debido a que el

personal administrativo y el personal que se encarga de los registros no
disponen de una adecuada y suficiente espacio y equipamiento en la
Infraestructura diseada originalmente para uso de vivienda, siendo
acondicionada para uso de la oficina Registral, lo que ha generado la
disminucin de personal y hacinamiento (en mobiliario y archivos) en la
mayor parte de las oficinas, y ambientes se identifica espacios reducidos e
inadecuados para efectuar las labores adecuadamente, tambin se ha
acondicionado los espacios para la instalacin de computadoras, y muebles
dificultando el flujo del personal y usuarios generando el incremento de la
temperatura, as como por la altura baja, ventilacin inadecuada de la
edificacin
genera incomodidad, lo que ha obligado a instalar aire
acondicionado generando gastos.
Asimismo los requerimientos de mayor espacio en el rea de archivos, el
acondicionamiento ha obligado a ubicarlo en reas no apropiadas para
desarrollar sus labores siendo un peligro latente al estar contiguo al
ambiente de la instalacin del grupo electrgeno, por lo que se viene
trabajando en un estado de hacinamiento en la mayora de sus reas, tanto
administrativas
como
regstrales,
afectando
las
condiciones
organizacionales e individuales.
Por lo descrito existe la falta confort de los trabajadores y usuarios, que se
ven afectados por los retrasos en la entrega de los servicios prestados.
Adems, identificado el nivel de crecimiento de la ciudad de Moquegua, no
solo en nmero de habitantes, sino tambin en actividad econmica, el nivel
de congestin vehicular que se genera en la ciudad, las polticas de
descentralizacin que viene implementando la autoridad municipal, se logra
identificar la necesidad de reubicar a una Infraestructura que brinde
espacios adecuado y confort trmico que coadyude a brindar los servicios
de inscripcin y publicidad registral de acuerdo a la demanda.
1.8.2. Indicadores de Hacinamiento

En base al trabajo de campo desarrollado se ha identificado un limitado
espacio y el no cumplimiento de Norma A-130 Requisitos de Seguridad; del
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), que determina un rea de 9.5
m2/persona (Norma A 080 Artculo 6 del (RNE), as describimos un anlisis
por cada nivel, oficina y ambiente de trabajo de la Oficina Registral.
1.8.2.1. Anlisis de Ocupacin Primer Nivel
Cuenta con un rea techada de 275.26 m2, un rea libre de 41.32, sin
embargo este tambin viene siendo utilizado haciendo un total de 276.81
m2 rea til, y como se puede apreciar en el cuadro anterior (ver Cuadro
N2), se identifican las diferentes reas de trabajo que alberga a 11
trabajadores permanentes, que registran ndices de ocupacin en promedio
de 9.24 m2/trabajador sin descontar el rea correspondiente a muebles y
equipos sin embargo en estos ambientes se ha establecido reas de
atencin a usuarios lo que contrastando el flujo promedio identificado y
evaluando la atencin de usuarios, se dispone de rea de 6.24 m2/persona.
Adems analizando el rea de atencin con ms usuarios aprovechando las
reas de acceso peatonal, el primero da hacia la Calle Ayacucho de 1.65 m.
que da acceso a un hall de atencin principal de 18.48 m2 que da acceso al
20

rea de Informes, rea de Llenado de formularios, caja, rea de Mesa de

partes; sin embargo a pesar que no debe albergar a ms de 30 usuarios, la
congestin en algunas oportunidades es superior a la capacidad,
generndose colas de usuarios, ocupando el pasadizo y hall por asientos
dificultando la flujo de circulacin y la correcta comunicacin entre los
ambientes de oficinas administrativas.
INGRESO 01, se aprecia la entrada interiormente de la fachada

principal, la edificacin est compuesto de material de ladrillo y
concreto y losa aligerada. Asimismo el hall de ingreso piso es de
concreto de acabado cemento semi pulido en desnivel 20% de
pendiente (rampa) y veredas en regular estado de conservacin, El
ingreso principal se da por Av. Ayacucho
21
CERCO PERIMETRICO, se encuentran en el rea perimetral

con cimiento de concreto confinado con viguetas y columnas
de concreto y cerchas metlicas de parantes de tubera
rectangular de acero, tambin se puede ver parte del jardn

AREA DE ATENCION, se ubica un mdulo de material

prefabricado con mobiliaria para personal de atencin de SUNARP,
compartiendo el espacio de atencin, circulacin y rea para
espera ocupado por sillas. La Infraestructura que alberga estos
ambientes es de material de vigas, columnas, losa aligerada de
concreto, y tabiquera de ladrillo, vanos de marco de aluminio y
vidrios en regular estado de conservacion.
REA DE ESPERA: vista de rea de espera conformada por

sillas, la circulacin desde el ingreso se marca en line recta
(hacia caja) y diagonal (hacia el hall 01) dejando espacios
reducido para espera y atencin.
22

HALL 01: espacio destinado exclusivamente a circulacin

aproximadamente de 1.80 m. de ancho, se usa el espacio de hall
inadecuadamente para espera ocupado por sillas de espera, lo
que dificulta la fluidez de circulacin.
23

MESA DE PARTES Y CAJA: divididos virtualmente por los

mdulos de muebles prefabricado con el rea de espera para Caja
(02 mesas) y mesa de partes, mobiliario que divide las funciones
y a la vez existe una relacin directa de comunicacin .
UNIDAD DE VISUALIZACION y PE: ambiente que distribuye 05

mdulos de PC con una pantalla de computador para la
visualizacin del usuario, el espacio es reducido e inadecuado
para albergar a la cantidad de personas, as como a los
trabajadores. La infraestructura es una envolvente de vigas y
columnas, losa de concreto de concreto, tabiquera de ladrillos,
pisos cermico, ventana y puertas de madera contraplacada en
regular estado de conservacin, ubicndose la data siendo no
PUBLICIDAD Y DIGITACION: ambiente con acabados de piso
cermico, muros de albailera tarrrajeada y pintada, estructura de
vigas, columnas y losa de concreto, ventanas de marco de aluminio,
puerta de madera contraplacada en regular estado de conservacin,
la distribucin de los muebles reduce el espacio, ahunado a ello la
circulacin marcada que dirige del ingreso a este ambiente hacia el
REGISTRO FOTOGRAFICO N 09: VISTA INTERIOR DEL ARCHIVO SE
ENCUENTRA DISTRIBUIDO CON ANAQUELES, CON ESPACIOS DE CIRCULACION Y
AREA TRIBUTARIA PARA ACCEDER A LOS ARCHIVOS ES REDUCIDA, SIENDO
INADECUADA.
24
Unidad de Archivo, ubicando libros
de inscripcin registral en
ARQ.
MARIBEL
estantes
deBARRETO
aluminio,BERNARDO
estas separadas a distancias muy reducidas
produciendo el hacinamiento, la advertencia es que se encuentra

colindando con el ambiente del grupo electrgeno, siendo un

Unidad Registro Vehicular, con una envolvente de

infraestructura de columnas, vigas y losas, piso cermico,
ventanas de marco de aluminio y vidrio, puerta de madera
contraplacada en regular estado de conservacin, los muebles de
escritorio se encuentran distribuidos de madera inadecuada para
el acceso de ambiente de impresiones.
ALMACEN 01 Y GRUPO ELECTROGENO, tiene el acceso 2 por

el lado izquierdo entrando a la Infraestructura, ambiente
acondicionado con cobertura liviana, falso cielo raso de baldosas
en regular estado de conservacin, ambiente contiguo al archivo
registral y caja.
25

1.8.2.2. Anlisis de Ocupacin Segundo Nivel

Cuenta con un rea techada de 153.43 m2, un rea ocupada de 133.10 m2,
y como se puede apreciar en el cuadro anterior (ver Cuadro N3), se
identifican las diferentes reas de trabajo que alberga a 5 trabajadores
permanentes, las principales reas de servicio que son; Jefatura- convenios
por el mismo personal, Unidad Catastro, Tecnologa de la Informacin y
computo por el mismo personal, Catastro, almacn 02, las cuales registran
ndices de ocupacin en promedio de 9.42 m2/trabajador sin descontar el
rea correspondiente a muebles y equipos, sin embargo en estos ambientes
se ha establecido reas de atencin a usuarios lo que contrastando el flujo
promedio identificado y evaluando la atencin de usuarios, se dispone de
rea de 6.42 m2/persona, los espacios de cada ambiente de oficinas
administrativas cuentan con las reas adecuadas para el trabajador.
Unidad Asistente Registrador, con una envolvente de

infraestructura de columnas, vigas y losas, piso cermico, ventanas
de marco de aluminio y vidrio, puerta de madera contraplacada en
regular estado de conservacin, los muebles de escritorio se
encuentran distribuidos de madera adecuada.
26
Unidad
Unidad Catastro,
Convenio, con
con una
una envolvente
envolvente de
de infraestructura
infraestructura de
columnas,
columnas, vigas y losas, piso cermico, ventanas de marco
marco de
de
ARQ.aluminio
MARIBELy
BERNARDO
aluminio
yBARRETO
vidrio, puerta
puerta
de madera
madera contraplacada
contraplacada en regular
regular
estado
estado de conservacin, los muebles de escritorio
escritorio se
se encuentran
encuentran
distribuidos
distribuidos de
de madera
madera inadecuada,
inadecuada,debiendo
debiendo redistribuirse,
redistribuirse,
el

Unidad Convenio, con una envolvente de infraestructura de

columnas, vigas y losas, piso cermico, ventanas de marco de
aluminio y vidrio, puerta de madera contraplacada en regular
estado de conservacin, los muebles de escritorio se encuentran
distribuidos de madera inadecuada, debiendo redistribuirse.
Unidad Informtica y Tecnolgica, con una envolvente de

infraestructura de columnas, vigas y losas, piso cermico,
ventanas de marco de aluminio y vidrio, puerta de madera
contraplacada en regular estado de conservacin.
27

Unidad
Jefatura, con una envolvente de infraestructura de
columnas, vigas y losas, piso cermico, ventanas de marco de
aluminio y vidrio, puerta de madera contraplacada en regular
estado de conservacin, espacio amplio.
28

Almacn 02, con una envolvente de infraestructura de columnas,

vigas y losas, piso cermico, ventanas de marco de aluminio y
vidrio, puerta de madera contraplacada en regular estado de
conservacin, espacio hacinado e inadecuado.
29

1.8.2.3. Anlisis de Ocupacin Tercer Nivel

Cuenta con un rea techada de 6.50 m2 para la caja de escalera, y de
138.87 m2. En este nivel se identifican la azotea libre.
Azotea, la caja de escalera de losa maciza, columnas y tabiquera de

ladrillo, en regular estado de conservacin, espacio libre ocupado por
el tanque elevado depositado sobre una estructura metlica, asta de
bandera, y una losa de concreto de espesor 0.10m. para escenario.
30

31

1.9
Diagramas de procesos identificados en la visita efectuada.

Matriz de relaciones funcionales
La matriz de Relaciones Funcionales nos permite valorar y ponderar
las relaciones funcionales de los ambientes existentes.
Para la Infraestructura del local alquilado se han ponderado el nivel
de relaciones de los ambientes, circulacin e ingreso del 1 al 3 como
relacin Buena, intermedia y Baja.
32

1.10 CONCLUSIONES DEL DIAGNOSTICO
La Sede de la Oficina Registral Moquegua de la ciudad de Moquegua

en condicin alquilada, funciona en una infraestructura destinada
para uso de vivienda, la cual fue acondicionada
para el
funcionamiento de la oficina Registral desde el 2013, la edificacin es
de material albailera confinada con viga y columnas de concert y
albailera de ladrillo, techo de losa aligerada, excepto en los
ambiente de archivo, almacn 1 y grupo electrgeno que cuentan
con cobertura de estructura liviana.
No se puede
hacer ninguna modificacin
(rehabilitacin,
acondicionamiento, ampliacin) en dicha edificacin, por motivos que
es de condicin alquilada. Este hecho ha generado problemas de
infraestructura, al poseer elementos no compatibles con las reas de
oficinas, as mismo por la cantidad de personas que alberga la
edificacin no est diseada para una evacuacin en caso de algn
desastre, hacindole vulnerable.
La construccin de material noble, de dos pisos ms azotea se

encuentra completamente hacinada en el primer piso, no cumple con
reas mnimas de acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones
que contempla 9.5 m2, por persona para el caso de oficinas.
Falta de espacio para la cantidad de personal que all labora no

cumpliendo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Hacinamiento total en rea de atencin al pblico en primer piso,

genera obstruccin de la ruta de evacuacin ante un desastre y la
cantidad de personas sobrepaso el aforo de dicha rea.
Las salas de espera en el segundo piso se dan en los pasillos, se

obstaculiza el libre desplazamiento por las rutas de evacuacin.
El archivo general es un rea crtica por ubicarse contiguo al

ambiente destinado a grupo electrgeno.
Existe un ambiente de Data Center, ubicado en el ambiente de

orientacin y visualizacin P.E en el primer piso, donde se han
instalado equipos pesados, generando obstaculizar el uso adecuado
del espacio del ambiente.
La edificacin en general no posee zonas de evacuacin para la

cantidad de personas que ah labora y pblico usuario, Adems las
rutas de evacuacin (pasadizos) son angostas y la nica salida se da
por el ambiente de espera y una sola salida que genera un riesgo
para evacuar tambin por el sentido de giro de la puerta que no es
hacia el sentido de evacuacin (fuera del ambiente), siendo no
ptimo.
El rea de archivo se encuentra hacinada, falta de espacio para

terminar de archivar documentos, falta de espacios para mobiliario de
personal, rutas de evacuacin es obstaculizada por ms de un
ambiente, siendo vulnerable.
33

El edificio de dos pisos se encuentra totalmente ocupado, han

acondicionado la azotea para un ambiente de usos mltiples el cual
no est techada, insertando un pequeo escenario de concreto con
0.10m de diferencia en nivel de la azotea, ms un asta de bandera.
El terreno propio ha sido objeto de mltiples inspecciones, en la cual

ha sido declarado inhabitable por Defensa Civil y el anlisis de la
Especialidad de Estructura recomienda su demolicin.
34
Por
lo antes descrito, la SUNARP se encuentra en constante
crecimiento, es necesario contemplar una ampliacin de sus oficinas
tanto administrativas como de atencin al pblico, es por ello que se
recomienda elaborar el proyecto en el terreno propio ubicado en la
interseccin de la Av. 25 de Noviembre y Calle Mariscal Domingo
Nieto, que albergara todas las oficinas necesarias que cubran las
necesidades del usuario y cumplan segn normativa del Reglamento
nacional de Edificaciones y de seguridad.

35

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ANALISIS Y EVALUACION DE LA INFRAESTRUCTURA

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

Calle Ayacucho, con 15.00 ml.

1.2. Localizacin Actual

1.4. Esquema de Localizacin

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

Figura N01. Esquema de Localizacin de la Sunarp - Moquegua

edificacin est constituida por un dos bloques, el primero en dos (02)

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

1.5 De las Instalaciones

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

rea Total del Terreno

Cuadro N01. Cuadra de reas.

1.6. DESCRIPCIN DE AMBIENTES Y DISTRIBUCIN DEL PRIMER

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

Unidad Mesa de partes

Unidad Orientacin Visual PE

Unidad Registro de vehculos

Unidad Registral - Publicidad y digitacin

Escalera 1 Acceso Pblico

NORMA: RNE A.080 OFICINAS ART 6 AFORO

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

AFORO CERO CUANDO ES UTILIZADO POR LOS MISMOS USUARIOS,

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

1.6.2. DESCRIPCIN DE AMBIENTES Y DISTRIBUCIN DEL SEGUNDO

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

DESCRIPCION DE AMBIENTES Y DISTRIBUCION: SEGUNDO NIVEL

Escalera 02 Acceso Pblico

NORMA: RNE A.080 OFICINAS ART 6 AFORO

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

1.6.3 DESCRIPCIN DE AMBIENTES Y DISTRIBUCIN DE LA AZOTEA

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

DISTRIBUCION ARQUITECTONICA, REA UTIL Y PERSONAL

Escalera 03 circulacin Vertical

PERSO PERSONA CALCULO

NORMA: RNE A.080 OFICINAS ART 6 AFORO

ELEGIR EL MAYOR AFORO, CUANDO HAY VARIOS AFOROS PARA UN MISMO

AFORO CERO CUANDO ES UTILIZADO POR LOS MISMOS USUARIOS,

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

1.7. Evaluacin del estado de Conservacin de los Ambientes

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO

DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL INFRAESTRUCTURA

5RDKDFG6UIOJAnlisis de Materiales y Estado de Conservacin de las reas

1.7.2. Evaluacin del Segundo Nivel:

ARQ. MARIBEL BARRETO BERNARDO