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TESIS
INGENIERO CIVIL
PRESENTA:
ASESOR:
DEDICATORIA
AGRADECIMIENTO
INDICE GENERAL
15
III.1- DEFINICIN
15
15
17
18
19
21
III.7.-DISEO ADMINISTRATIVO
30
32
33
IV.1.- DEFINICIN
33
34
36
37
51
56
57
60
V.3.- EL EJECUTIVO
64
67
68
70
VI.1.- DEFINICIN
70
73
76
77
80
86
88
88
89
92
94
VI.12.- CONTROL
ESPECIALIZADO.
DE
OBRA
CON
AYUDA
DE
SOFTWARE
95
97
97
97
98
120
121
122
124
VII.8.- ORGANIZACIN
125
126
130
132
137
VII.13.- DIRECCIN
138
138
139
VII.16.- CONTROL
141
141
142
165
167
ANEXOS
169
BIBLIOGRAFIA
187
INDICE GENERAL
PGINA
ANEXOS.. 169
BIBLIOGRAFIA.. 191
crear
administrar
una
empresa
constructora
conlleva
e integrado de la
filsofos, fsicos,
del tiempo, fueron
en su campo de
AOS
AUTORES
EVENTOS
4000
a.C.
Egipcios
2600
a.C.
Egipcios
Descentralizacin en la organizacin.
2000
a.C.
Egipcios
Necesidad de
consultora.
1800
a.C.
Hamurabi (Babilonia)
1497
a.C.
Hebreos
600 a.C.
Nabucodonosor (Babilonia)
500 a.C.
Mencio (China)
400 a.C.
Scrates (Grecia)
Enunciadode
Administracin,
rdenes
la
escritas.
Universalidad
Uso
de
testimonial,
de
la
Platn (Grecia)
Principio de especializacin
175 a.C.
Catn (Roma)
Descripcin de funciones
284
Diocleciano (Roma)
Delegacin de autoridad
1436
Arsenal de Venecia
1525
1767
1776
1799
1800
1832
1856
1886
1900
Teora
Motivacin
El dinero como satisfactor nico.
ELTON MAYO
Teora
Las condiciones fsicas del trabajo, son secundarias en comparacin a
las relaciones sociales dentro y fuera del mbito del mismo, asimismo la gran
influencia que tiene en la productividad, el inters por la persona a dirigir. Se
incorpora la administracin, la dinmica de grupo y la motivacin individual.
Motivacin
A travs de la importancia del trabajo personal y grupal de los individuos.
ABRAHAM H. MASLOW
Teora
El dinero no es el mayor incentivo del hombre, los factores tales como el
desafo laboral, las oportunidades de progresar y la autorrealizacin, son sus
mayores motivadores.
Motivacin
A travs de la autorrealizacin.
DOUGLAS MCGREGOR
Teora
El administrador debe aprovechar lo mejor de cada hombre, usar sus
puntos fuertes y no de sus puntos dbiles y no ir en contra de su naturaleza, a
esta teora se le ha denominado tambin Administracin por cualidades
Objetivos
Motivacin
Teora
Motivacin
A travs de mejorar las relaciones laborales
PETER F. DRUCKER.
Teora
Motivacin
HENRY L. GANTT
Teora
FRANK GILBRETH
Teora
JAMES MOONEY
Teora
MAX WEBER
Teora
DAVID McCLELLAND
Teora
1. La realizacin de un objetivo
2. La necesidad de afiliacin (reconocimiento)
3. La necesidad de poder.
HENRY FAYOL
Teora
Objetivos
10
Motivacin
A travs del trabajo en grupo.
PUNTOS DE APOYO
1. Tcnicas.
2. Comerciales.
3. Financieras.
4. Seguridad.
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12
13
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III.1.- DEFINICIN
La planeacin es el primer paso para la formalizacin de una empresa
constructora ya que en esta etapa de desarrollo se ve el estudio y seleccin de
alternativas sobre pronsticos de operaciones futuras.
Para el caso de empresas constructoras la planeacin consta de tres
etapas bsicas que son la planeacin de su inicio, la de su consolidacin y
la de desarrollo de la empresa.
CONCEPTO
La planeacin consiste en lo que va a hacerse, fijar el curso concreto de
accin que ha de seguirse, estableciendo los principios que habrn de
orientarlo, la secuencia de operaciones para realizarlo y las determinaciones de
tiempos y de nmeros, necesarias para su realizacin.
SU IMPORTANCIA
Planear es tan importante como hacer, porque:
a) La eficiencia, obra de orden, no puede venir del acaso, de la
improvisacin;
b) Lo central es dirigir, en la mecnica el centro es planear: si administrar
es hacer a travs de otros, se necesita primero hacer planes sobre la
forma como esa accin habr de coordinarse;
c) La previsin
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3. Infraestructura
4. Industrializacin
5. Servicios
SATISFACTOR
Fraccionamientos,casasunifamiliares,edificios
multifamiliares, conjuntos habitacionales, etc.
Brechas, terraceras, carreteras vecinales, autopistas,
helipuertos,aeropuertos,centralescamioneras,
compuertas, tneles, puentes, viaductos, etc.
Presas de almacenamiento, canales de riego, desmontes,
centrales hidroelctricas, pozos, galeras, etc.
Fbricas, bodegas, plantas qumicas, termoelctricas,
nucleares, etc.
Escuelas, universidades, comercios, centros comerciales,
cines, estadios, auditorias, iglesias, centros de reunin,
campos deportivos, etc.
Proyectos de factibilidad, arquitectnicos, estructurales de
cimentaciones, de hidrologa, de topografa, etc.
6. Alternativas
(estudios)
Tabla 2.- Principales especialidades de la ingeniera civil.
DEFINICIN DE ESPECIALIZACIN
Siguiendo las reglas de la divisin del trabajo segn aptitudes entre
menos reas de produccin contemple una empresa, ms fcilmente lograra su
especializacin y por lo tanto un incremento sustancial en su productividad.
El factor de Innovacin es parte fundamental en el desarrollo de la
empresa que busca el crecimiento constante en un entorno ALTAMENTE
competitivo.
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NFASIS COMPETITIVO
Es importante que en esta etapa de la planeacin identifiquemos
plenamente en qu reas somos ms competitivos que las dems, y una vez
identificada enfocarse a cultivar esta posicin preferencial con respecto a los
dems.
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PRIORIDADES
Con el personal adecuado y la definicin clara del objetivo primordial, se
cree se deben dictar polticas consistentes, y si bien es cierto que los objetivos
deben ser dinmicos, en una primera etapa, recomendamos, definir como
objetivo primordial el servicio al cliente, dado que con esto se iniciar la
construccin del buen nombre de la firma, lo cual devendr en una segunda
etapa, de satisfaccin, de recursos humanos y una tercera etapa de obtencin
de alta rentabilidad.
SERVICIO
AL CLIENTE
SATISFACER
RECURSOS
HUMANOS
RENTABILIDAD AL
CAPITAL
PRODUCTIVIDAD
En el mbito de cualquier economa lo que es valor de venta para el
ofertante, viene a ser el valor de costo para el adquiriente, en una secuencia
que terminar, en el valor de un producto a nivel internacional, y se inicia en el
costo de la materia prima del primer proceso de obtencin.
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CAPACITACIN.
Los factores econmicos y tecnolgicos mundiales obligan a que las
empresas requieran un cambio constante en sus procesos, sistemas y mtodos
de trabajo.
Estos cambios no solamente se encuentran enfocados a la modificacin
de: tecnologa, herramientas, infraestructura, horarios, polticas, etc.; sino que
tambin a la perspectiva de las aptitudes y actitudes del personal que esta
laborando en la misma organizacin.
Se considera que la capacitacin es la forma ms adecuada de
incrementar la productividad, a travs de ella, el hombre se agiganta y si
capacitar es construir, una empresa sin una poltica definida de capacitacin,
estara imposibilitada a desarrollarse. A travs de la comunicacin, la
experiencia de otros hombres se puede acumular y en base a ella
incrementarla con la propia, esta caracterstica ha permitido el desarrollo
tecnolgico actual.
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PROCEDIEMINTOS DE CONSTITUCIN
En Mxico, las sociedades annimas se pueden constituir por cualquiera
de los dos procedimientos establecidos en la ley regulatoria, siendo la nica
que puede constituirse de forma pblica o sucesiva:
Instantneo o simultneo: los socios con proyecto ya establecido
acuden ante el notario o corredor pblico a realizar el acto de
constitucin y en l se destaca el hecho de que el capital social se
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LA ACCIN
Las acciones constituyen ttulos de crditos que representan la
participacin de los socios en una parte proporcional del capital social de la
sociedad, otorgando, por ende, derechos de orden patrimonial y corporativo en
ella, y que son, adems, ttulos de inversin burstil, eminentemente
especulativos.
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ORGANOS SOCIALES
La Asamblea
La Asamblea constituye el rgano de decisin de la sociedad, cuyos
acuerdos deben ser cumplidos y ejecutados por la administracin. La asamblea
define, a travs del voto, el rumbo de la sociedad, debiendo enmarcar su
actividad en los estatutos o en la propia ley.
Tipos de asamblea
A continuacin distinguiremos los distintos tipos de Asamblea:
Asamblea constitutiva: Se celebra una sola vez en la vida de la
sociedad.
Asamblea ordinaria: Son aquellas que se renen cuando menos una
vez al ao para deliberar y en su caso aprobar el informe financiero que
se someta a su consideracin por la administracin; adems de la
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La Administracin
La Administracin de la sociedad constituye un rgano que debiendo ser
desempeado de manera personal, es revocable y remunerado, y al mismo
corresponde, como ejecutivo que es, por un lado llevar la direccin de los
negocios sociales; la administracin de la propia sociedad, en donde destaca la
necesidad de que se lleve y mantenga un sistema de contabilidad adecuado a
las necesidades de la empresa; les corresponde, por otro lado, tener la
representacin de la sociedad, adems de que es su responsabilidad hacer
que su cumplan los acuerdos de las asambleas, tomados de conformidad con
la Ley y los estatutos sociales.
mbitos de Administracin
Administracin interna (administracin stricto sensu): La funcin de
gestin que se encuentra encomendada a los administradores requiere
de la existencia de facultades de decisin y ejecucin de todos los actos
relativos a la consecucin del fin social, y que son realizados al interior
de la propia sociedad de manera permanente por los propios
administradores, quienes se pueden auxiliar de otros rganos gestores y
tambin directivos que apoyen sus labores como en el caso de los
gerentes.
Gerencia
La Gerencia en la Sociedad Annima, constituye un cargo de carcter
secundario (no como en la Sociedad de Responsabilidad Limitada, dnde es el
rgano administrativo), que en apoyo a las funciones de la administracin,
auxilia a este rgano en la conduccin de los negocios sociales, investido de
facultades de representacin, cuya designacin corresponde a la asamblea
general ordinaria, o bien al rgano de administracin, y como stos ltimos
pueden o no ser socios de la sociedad.
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La Vigilancia
La Vigilancia constituye una actividad de carcter permanente al interior
del ente social y es realizada por un rgano que puede ser individual o colegial
(comisario o consejo), designado por la asamblea que tiene como misin
genrica la de supervisar las actividades de gestin y representacin que en
forma permanente realiza la administracin, y cuenta, adems, con facultades y
obligaciones especficas establecidas en la ley o bien los estatutos sociales,
tales como la revisin del informe que anualmente deben presentar la
administracin a la asamblea general ordinaria, en relacin con el cual deben
rendir un informe complementario que los propios miembros de la vigilancia
deben realizar.
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SOCIEDADES
S. de R.L. (y de C.V.)
4. Sociedad annima
.. S.A. (y de C.V)
5. Sociedad en comandita por acciones
.. y compaa (y de C.V.)
S. en C. por A.(y de C.V.)
1. Crdito
6. Sociedad cooperativa 2. Produccin
3. Consumo
Figura 1.- Tipos de sociedades en Mxico.
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COLAPSIBILIDAD.
Es recomendable, disear una organizacin de tipo colapsible, que
pueda ampliarse en pocas de aumento de demanda y con posibilidades de
reduccin en casos de disminucin de la misma, sin alterar su productividad. La
forma ms comn es cubriendo, las pocas de mayor demanda con personal
eventual ajeno a la misma (personal de staff a contrato fijo, por tiempo o por
obra), que con una estructura mnima eficiente y con prcticas administrativas
perfectamente delineadas, pueda alcanzar econmicamente las metas
deseadas.
SELECCIN DE CLIENTES
Una empresa edificadora con personal tcnico-administrativo mnimo
que realiza obras de montos importantes, por administracin o a precio alzado,
con anticipo y con expedito sistema de pagos, podr realizar obras hasta 50
veces su capital contable, en cambio otra empresa, con obras de montos
pequeos que trabaje sin anticipos y con tramites de pago a ms de tres
meses, aun con un personal tcnico-administrativo mximo difcilmente
realizar obra por 5 veces su capital contable.
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SELECCIN DE CONTROLES
Una empresa sin control de costos est destinada al fracaso, en
consecuencia tendremos al planearla, que decidir cundo y hasta dnde
llevaremos el control de costos, el cual depender primordialmente de la forma
de contratacin dominante, no podr ser igual el control de una empresa que
realiza en forma preponderante obras por administracin y otra que realice
nicamente contratos a precio alzado, sin olvidar que un control que signifique
ms del 10% del costo del elemento a controlar, puede ser inoperante.
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Estructura organizacional
Cultura organizacional
Recursos humanos
Cambio organizacional
33
Estudios administrativos
34
35
36
Etapa
I
II
III
IV
V
No. De tcnicos en la
empresa
2a4
4a8
8 a 40
40 a 100
100 en adelante
Probable problema
Asignacin
responsabilidades
Divisin de trabajo
Delegacin de autoridad
Control
Descentralizacin
de
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38
39
Entre los elementos que impiden la delegacin de autoridad por parte del
delegador, socio o propietario gerente, se pueden enlistar:
1. Preferencia por determinados asuntos.
2. Falta de experiencia en delegar.
3. Temor al rechazo.
4. Temor a ser sustituido.
5. Desconfianza en los subordinados.
6. Inseguridad.
7. Perfeccionismo.
8. Incapacidad de explicar problemas.
9. Incapacidad de organizar y equilibrar cargas de trabajo.
10. Necesidad de exhibirse.
11. Falta de inters en el desarrollo de los subordinados.
12. Inmadurez personal.
13. Falta de personal.
Por otra parte, la persona a la cual se piensa delegar responsabilidad, tambin
tiene sus limitaciones, tales como:
1. Falta de responsabilidad.
Omar Rita Arroyo
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2. Falta de competencia.
3. Desorganizacin.
4. Carga de trabajo excesiva.
5. Inmadurez personal.
.
CONTROL (ETAPA IV)
El delegar sin control es declinar, consecuentemente, debemos
aceptar la necesidad de una mayor burocracia, dejando en ltimo trmino la
sustitucin de funciones y obligando a que los reportes establecidos sean
ejecutados con oportunidad y veracidad.
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DESCENTRALIZACIN (ETAPA V)
Superadas las etapas anteriores, cada una de nuestras gerencias sern
una pequea empresa, por tanto, pudiera ser aconsejable manejar la empresa
a base de resultados, consecuentemente la creacin de Vicepresidencias
(segn reas homogneas) con plena libertad de decisiones, limitadas
nicamente por polticas de grupo, pudiera ser la solucin para una mayor
especializacin que diese como resultado una mayor productividad.
Sin duda toda rutina que no persiga una funcin y toda funcin que no
persiga un objetivo, no tendr razn de existir.
A continuacin se muestran a manera de ejemplo, los objetivos y
funciones de un director general, y las gerencias de planeacin, construccin y
control.
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Conocimientos profundos,
amplia
experiencia
y relaciones
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a) Investigacin de mercado.
b) Anlisis poltico.
c) Capacitacin.
d) Relaciones gremiales.
e) Relaciones pblicas.
f) Imagen de seriedad.
g) Proyeccin funcionarios.
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b) Costos.
c) Estabilidad poltica.
d) Estabilidad econmica.
D. Evaluar resultados, integrando informacin obtenida de
a) Gerencia de construccin.
b) Gerencia de control
E. Informar
a) Direccin general, desviaciones econmicas obras
b) Construccin y control, soluciones acordadas.
Funciones Gerencia de Planeacin
A. Establecer sistemas de control de cobros
B. Establecer sistemas de control de pagos
C. Establecer sistemas de informacin, de cobros y pagos
D. Establecer formas de contratacin
E. Integrar informacin para evaluar resultados
F. Informar
G. Integrar pronsticos
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c) Controlando subcontratos.
d) Controlando equipo.
e) Controlando cantidades de obra.
B. Producir con calidad.
a) Supervisando mano de obra.
b) Incentivando mano de obra.
c) Vigilando calidad de insumos.
C. Producir en tiempo.
a) Planeando el trabajo.
b) Supervisando suministros oportunos,
c) Controlando programa.
d) Diseando soluciones alternas.
D. Informar
a) Direccin general de resultados
b) Gerencia de control y planeacin, avances y desviaciones.
c) Gerencia de planeacin rendimientos.
Funciones gerencia de construccin
A. Conocimiento general de cada obra
a) Proyectos.
b) Presupuestos.
c) Programas.
d) Especificaciones.
B. Conocimiento especifico de la poltica cliente-empresa.
a) Organigrama cliente.
b) Sistema administrativo cliente.
c) Prioridad de la obra para el cliente.
Omar Rita Arroyo
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47
48
Conocimientos
Habilidades
Actitudes
Administrativos
Tcnicos
Tecnolgicos
Econmicos
De las expectativas del
cliente
Del mercado y de la
competencia
Administrar empresas
constructoras
Planear, organizar, dirigir y
controlar de acuerdo con los
planos
y especificaciones
coordinar el empleo de los
recursos
Relacionarse y comunicar
Detectar anomalas del
proceso y
corregirlas
Liderazgo
Trabajar en equipo
Aplicar tcnicas y mtodos
para
mejorar la productividad
Aplicar tcnicas y mtodos
constructivos para
materializar el
diseo
Aplicar el proceso de toma de
decisiones
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c) De I.S.R.
C. Informar desviaciones.
a) En indirectos de operacin.
b) En indirectos de campo.
c) En costo de obras.
d) En pago de obligaciones con terceros.
e) En pago de obligaciones fiscales.
f) En pago de obligaciones de prestaciones.
Funciones gerencia de control
A. Analizar leyes vigentes
a) Interpretndolas.
b) Diseando estrategias
B. Supervisar estado empresa
a) Por obra.
b) Por gastos generales.
c) Por utilidades.
C. Supervisar cuentas bancarias.
a) En funcin ingresos.
b) En funcin egresos.
D. Informar desviaciones a travs de
a) Balances mensuales.
b) Balances anuales.
c) Reportes especiales.
50
PLANEACIN
PRODUCCIN
CONTROL
CONSEJO DE ADMINISTRACIN
DIRECCIN GENERAL
SECRETARIA
CONSTRUCCIN
CONTROL
51
PLANEACIN
PRODUCCIN
CONTROL
CONSEJO DE ADMINISTRACIN
DIRECCIN GENERAL
RECEPCIN
PLANEACIN
SECRETARIA
CONSTRUCCIN
RESIDENTES
CONTROL
CONTADOR
MOZO
52
PLANEACIN
PRODUCCIN
CONTROL
CONSEJO DE ADMINISTRACIN
ASESORIA LEGAL
DIRECCIN GENERAL
RECEPCIN
AUDITORA EXTERNA
SECRETARIA
GTE. DE
CONSTRUCCIN
GTE. PLANEACIN
GTE. CONTROL
SECRETARIA
RESIDENTES
CONTADOR
SECRETARIA
PROYECTOS
COSTOS
PROGRAMACIN
FACTURACIN
IMPUESTOS
COMPRAS
MOZO
CHOFER 1
ALMACN
VELADORES
53
PLANEACIN
PRODUCCIN
CONTROL
CONSEJO DE ADMINISTRACIN
ASESORIA LEGAL
DIRECCION GENERAL
RECEPCIN
AUDITOIA EXTERNA
SECRETARIA
GTE. DE
CONSTRUCCIN
GTE. PLANEACIN
GTE. CONTROL
SECRETARIA
SECRETARIA
CONTADOR
SECRETARIA
PROYECTOS
COSTOS
PROGRAMACIN
FACTURACIN
O. LOCAL
AYUDANTE 1
AYUDANTE 1
IMPUESTOS
O. FORANEA
AYUDANTE 2
SECRETARIA
AYUDANTE 1
MOZO
AYUDANTE 2
RESIDENTES
AYUDANTE 1
AYUDANTE 2
DIBUJANTES
COMPRAS
CHOFER 1
CHOFER 2
ALMACEN
AYUDANTE
MECANICOS
VELADORES
54
CONSEJO DE ADMINISTRACIN
PRESIDENTE
VICEPRESIDENTE
VICEPRESIDENTE
VICEPRESIDENTE
VICEPRESIDENTE
VICEPRESIDENTE
VICEPRESIDENTE
55
V.- DIRECCIN
Consideramos que la direccin de la empresa constructora debe
conceptuarse como la responsabilidad absoluta sobre la coordinacin de
recursos humanos y de capital de una empresa, para satisfacer en forma
ptima al cliente, al accionista y al personal que la integra, en forma
continua y perdurable.
56
MECANISMOS DE INFLUENCIA
El poder, es la facultad de influenciar a otras personas, y la autoridad es
el poder legitimizado, por tanto, una persona puede tener poder sin tener
autoridad y autoridad sin poder, el primero sera el caso de un maestro de
obras que indicara a su residente los procesos constructivos a ejecutar, el
segundo, otro maestro de obras, impuesto por la empresa y el cual no tuviese
ningn dominio sobre sus oficiales y peones.
2.- Consejo.
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MOTIVACIN
La motivacin se define como Las razones que explican el acto de
un individuo, por tanto la accin de motivar debera ser el suministrar
razones para la realizacin de una accin.
Principios sobre la motivacin
1. Principio sobre la participacin. La motivacin necesaria para
alcanzar resultados tangibles, tiende a aumentar, con el grado de
participacin en las decisiones relativas a dichos resultados.
2. Principio sobre la comunicacin. La motivacin necesaria para
alcanzar resultados tangibles, tiende a aumentar si se mantienen a las
personas al tanto de cualquier asunto que influya sobre dichos
resultados.
3. Principio de integracin. La motivacin necesaria para alcanzar
resultados tangibles, tiende a aumentar si se conocen los recursos
humanos, si se despierta un sentimiento de propiedad de la empresa y
se estimula el trabajo en equipo.
58
LIDERAZGO
La incgnita del por qu ciertos hombres llegan a ejercer una influencia
definitiva sobre otros, se ha dado en llamar carisma. En una posicin ideal,
cada uno de nuestros jefes de departamento debera ser el lder de su grupo y
que a su vez ste reconociera como lder a su gerente de rea y ste, a su vez,
a su director.
(b)
(a)
Zona de libertad para los subordinados
Zona 1. El director
toma las decisiones
y las anuncia
Zona 2. El director
presenta ideas y
pide preguntas.
Zona 3. El director
presenta el
problema, acepta
sugerencias y toma
decisiones.
Zona 4. El director
permite que los
subordinados
funcionen dentro de
los limites definidos
por el superior.
59
V.2.-ESTILOS DE DIRECCIN
Tanto en los sectores empresariales como en los medios acadmicos,
existe una preocupacin permanente para lograr organizaciones ms efectivas.
Se busca utilizar ptimamente los recursos disponibles, tanto fsicos como
humanos y satisfacer de mejor manera las necesidades de todos los ncleos
que rodean a la organizacin moderna, tales como accionistas, proveedores,
trabajadores, clientes, etc.
9
8
7
6
5.5 Balance entre necesidades
de la gente y objetivos. Sistema
transaccional.
"Gerencia Tibia"
5
4
3
2
1
1
Baja
9
Alta
60
61
segunda orientacin. Esta ltima est representada por la que el individuo usa,
cuando su teora dominante falle en obtener los resultados deseados.
Cualquier estilo puede ser un segundo estilo de una orientacin dominante.
Estudios dirigidos por Kart Lewin, Ronald Lippitt, y Ralph K. White de
University of Iowa en 1938 enfocaron su atencin a los estilos de liderazgo.
Ellos identificaron tres estilos bsicos-autocrtico, laissez faire y democrtico.
La ubicacin de la funcin de toma de decisiones surgi de estos estudios
como la diferencia principal entre los estilos de liderazgo. En general, el lder
autocrtico toma todas las decisiones; el lder laissez faire permite a los
individuos en el grupo tomar todas las decisiones; y el lder democrtico gua y
anima al grupo a tomarlas.
62
63
V.3.- EL EJECUTIVO
El ejecutivo por tanto se mide por los resultados obtenidos; la inteligencia, la
informacin y los conocimientos, son para l recursos vitales, pero nicamente
contaran los resultados obtenidos, todo ejecutivo se enfrenta a dos tareas
simultaneas, la de dirigirse a s mismo y la de administrar a otros. Dada la
caracterstica especial de que su labor no es manual, est no se puede valorar
bajo trminos de cantidad.
64
ORDEN
En toda organizacin que sobrevive, existe alguien que es ordenado, sin
orden todas las acciones humanas no podran concluir en un fin, la mejor
inversin del tiempo de un ejecutivo, es el orden, creemos que consume del
mismo tiempo encontrar el valor de un precio unitario en un papel cualquiera,
que llevarlo a cabo, en la papelera apropiada y debidamente archivada.
PRIORIDAD
A veces se llega a confundir las cosas urgentes con las cosas
importantes, algunas decisiones que se han diferido, pueden llegar a
convertirse en urgentes, y no ser importantes, debemos por tanto impedir que
las cosas secundarias se conviertan en principales.
DELEGACIN
Es imposible establecer normas de delegacin, si no se cuenta con la
organizacin para ello, ser por tanto primordial establecer claramente los
objetivos empresariales y las funciones necesarias para llevarlas a cabo.
La seleccin de las personas en quienes se delega, es toda una labor
administrativa, no slo se debe buscar a la persona que desarrolle
eficientemente cierta labor, sino que es fundamental estudiar sus condiciones
65
EL NIVEL DE DECISIN.
Es conveniente forzar las decisiones menores hacia abajo, para que slo
lleguen a nuestros directivos las decisiones verdaderamente importantes,
recordemos que a los ejecutivos no se les paga por hacer las cosas que les
gustan, se les paga por lograr que se hagan las cosas adecuadamente y en
su trabajo especfico el ms importante es tomar decisiones.
El director debe tener tiempo para pensar, debe tener tiempo para
extrapolar y dirigir en futuro a la empresa, tiene que ver el arrecife a tiempo,
para cambiar la direccin del barco, si est ocupado en tareas menores de
ese barco empresa va ha ser imposible que vea el arrecife, la tormenta, la va
a sentir, cuando est encima de l y el buen tiempo no lo podr advertir.
66
Costo
Tiempo
Figura 9
TCNICAS
Las cuestiones importantes que hay que considerar aqu son, si una
orden ha de ser general, especifica, escrita u oral, cul ha de ser su grado de
formalidad.
a).- General y especifica.- Depende de la preferencia que tenga el
ingeniero. Los ingenieros que tienen un punto de vista rgido sobre delegacin
de autoridad parecen dispuestos a emitir rdenes en trminos especficos.
Ellos prefieren dirigir a sus subordinados muy de cerca y quieren que se lleven
67
68
69
70
71
PRINCIPIOS
De los objetivos.
De la oportunidad.
El control, para que sea eficaz, necesita ser oportuno, es decir, debe
aplicarse antes de que se efecte el error. De tal manera que sea posible tomar
medidas correctivas, con anticipacin.
De las desviaciones.
72
De excepcin.
73
74
75
76
77
1.
2.
3.
4.
5.
78
adicionar dicho porcentaje para cubrir sus gastos de la oficina central y que
cualquier variacin sustancial en stos, deber investigarse, analizarse y
corregirse.
79
80
Contrato
De prestacin de servicios
profesionales
De administracin
De compromiso empresarial
De precios unitarios
De precio alzado
Articulo 2608. Los que sin tener el titulo correspondiente ejerzan profesiones
para cuyo ejercicio la ley exija titulo, adems de incurrir en las penas
respectivas, no tendrn derecho de cobrar retribucin por los servicios
profesionales que hayan prestado.
Articulo 2609. En la prestacin de servicios profesionales pueden incluirse las
expensas que hayan de hacerse en el negocio en que aquellos se presten. A
falta de convenio sobre su reembolso, los anticipos sern pagados en los
trminos del articulo siguiente, con el rdito legal, desde el da en que fueren
hechos, sin perjuicio de la responsabilidad por daos y perjuicios cuando
hubiere lugar a ella.
81
Articulo 2610. El pago de los honorarios y de las expensas, cuando las haya,
se harn en el lugar de la residencia del que ha prestado los servicios
profesionales, inmediatamente que preste cada servicio o al fin de todos,
cuando se separe el profesor o haya concluido el negocio o trabajo que se le
confo.
Articulo 2611. Si varias personas encomendaren un negocio, todas ellas sern
solidariamente responsables de los honorarios del profesor y de los anticipos
que hubiere hecho.
Articulo 2612. Cuando varios profesores en la misma ciencia presten sus
servicios en un negocio o asunto, podrn cobrar los servicios que
individualmente haya prestado cada uno.
Articulo 2613. Los profesores tienen derecho de exigir sus honorarios,
cualquiera que sea el xito del negocio o trabajo que se les encomiende, salvo
convenio en contrario.
Articulo 2614. Siempre que un profesor no pueda continuar prestando sus
servicios, deber avisar oportunamente a la persona que lo ocupe, quedado
obligado a satisfacer los daos y perjuicios que se causen, cuando no diere
este aviso con oportunidad. Respecto de los abogados se observar, adems
lo dispuesto en el artculo 2589.
Articulo 2615. El que preste servicios profesionales, solo es responsable,
hacia las personas a quienes sirve, por negligencia, impericia o dolo, sin
perjuicio de las penas que merezca en caso de delito.
82
83
Articulo 2630. El que se obligue a hacer una obra por piezas o por medida,
puede exigir que el dueo la reciba en partes y se la pague en proporcin de
las que reciba.
Articulo 2631. La parte pagada se presume aprobada y recibida por el dueo;
pero no habr lugar a esa presuncin solamente porque el dueo haya hecho
adelantos a buena cuenta del precio de la obra, si no se expresa que el pago
se aplique a la parte ya entregada.
Articulo 2632. Lo dispuesto en los dos artculos anteriores, no se observar
cuando las piezas que se manden construir no puedan ser tiles, sino
formando reunidas un todo.
Articulo 2633. El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra, no
puede hacerla ejecutar por otro, a menos que se haya pactado lo contrario, o el
dueo lo consienta; en estos casos, la obra se har siempre bajo la
responsabilidad del empresario.
Articulo 2634. Recibida y aprobada la obra por el que la encargo, el
empresario es responsable de los defectos que despus aparezcan y que
procedan de vicios en su construccin y hechura, mala calidad de los
materiales empleados o vicios del suelo en que se fabrico; a no ser que por
disposicin expresa del dueo se hayan empleado materiales defectuosos,
despus que el empresario le haya dado a conocer sus defectos, o que se
haya edificado en terreno inapropiado elegido por el dueo, a pesar de las
observaciones del empresario.
Articulo 2635. El dueo de una obra ajustada por un precio fijo, puede desistir
de la empresa comenzada, con tal que indemnice al empresario de todos los
gastos y trabajos y de la utilidad que pudiera haber sacado de la obra.
Articulo 2636. Cuando la obra fue ajustada por peso o medida, sin designacin
del nmero de piezas o de la medida total, el contrato puede resolverse por una
y otra parte, concluidas que sean las partes designadas, pagndose la parte
concluida.
Articulo 2637. Pagado el empresario de lo que le corresponde, segn los dos
artculos anteriores, el dueo queda en libertad de continuar la obra,
empleando a otras personas, aun cuando aquella siga conforme al mismo
plano, diseo o presupuesto.
Articulo 2638. Si el empresario muere antes de terminar la obra, podr
rescindirse el contrato; pero el dueo indemnizar a los herederos de aquel, del
trabajo y gastos hechos.
Articulo 2639. La misma disposicin tendr lugar si el empresario no puede
concluir la obra por alguna causa independiente de su voluntad.
84
85
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Facturas de materiales
Recibos de servicios profesionales.
Facturas o recibos de subcontratos.
Listas de raya.
Pagos laborales.
Pagos fiscales.
Pagos municipales.
Recibos de honorarios.
86
Recibo de anticipo.
Recibo a cuentas.
Acta de recepcin.
Recibo de liquidacin.
Recibo de trabajos extras.
Recibo de retenido.
87
2.5
15.0 al
4.0
4.- Materiales
30.0 al
5.- Subcontratos
8.5
al
15.0 %
0.5
al
2.0
7.- Financiamiento
1.0
al
4.0
8.- Utilidad
5.0
al
8.0
5.0
al
8.0
10.- Imprevistos
0.5
al
2.0
11.-impuestos y fianzas
4.0
al
8.0
100
TOTAL:
100
al
al
6.0
25
6.0
40.0 %
88
2.- Material.
3.- Herramienta o renta de equipo.
4.- Pagos a subcontratistas.
89
2.- DESTAJO
Ventajas:
1.- Suprime una parte de la sobrevigilancia.
2.- Facilita la valuacin unitaria.
3.- Selecciona el personal apto para cada actividad
4.- Evita tiempos perdidos
5.- Permite a mayor trabajo mayor percepcin y a menor trabajo menor
percepcin.
Otra forma de pago es a Bonificacin por productividad. Si aceptamos como
riesgo total de la empresa constructora, la determinacin del rendimiento,
sugerimos un control por excepcin de la mano de obra, con los pasos
siguientes:
90
91
Aguinaldo.
Vacaciones.
Prima vacacional.
Participacin de utilidades.
PEDIDO
Se han encontrado dos sistemas bsicos, sobre los cuales indicaremos sus
ventajas y desventajas.
Ventajas.
1. Menos costo de adquisicin.
2. Mayor control.
Desventajas.
1.
2.
3.
4.
92
2. Adecuadas prioridades.
3. Responsabiliza al residente de su consecucin.
Desventajas.
1. Mayores costos de adquisicin.
2. Menor control.
C. Sistema combinado.
1. Seleccin de proveedores. Esta seleccin sugerimos sea llevada a
cabo a nivel directivo con el objetivo de balancear adecuadamente
costo-servicio-calidad, ya que en muchas ocasiones el retraso en la
entrega y sus efectos en la productividad, supera con mucho el mejor
descuento, as como tambin un material que por su falta de calidad se
deteriora en su transportacin un 20%, no ser tampoco econmico.
93
94
SUBCONTRATOS
La delegacin total de control de los subcontratos al departamento contable,
tiene como inconvenientes:
1.
2.
3.
4.
95
96
VII.1.-PLANEACIN
97
Principales caractersticas
Al igual que en la mayora de las legislaciones, en Mxico se reconoce
como principales caractersticas de las sociedades annimas a las siguientes:
La limitacin de responsabilidad de los socios frente a terceros;
La divisin del capital social en acciones;
La negociabilidad de las acciones;
La estructura orgnica impersonal;
La Existencia bajo una denominacin particular.
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
VISIN
Agregar valor a los servicios entregados y crecer como empresa con
cada nuevo proyecto que emprendemos.
Integrar nuevas reas de actividad y diversificarnos en nuestros
negocios, tanto en el sector pblico como en el privado.
Mantener como nuestras prioridades la calidad tcnica, la innovacin
tecnolgica y constructiva; las relaciones de confianza con nuestros clientes y
fomentar un clima laboral que estimule el desarrollo personal y profesional de
nuestros trabajadores.
Estar abiertos a generar una estrecha cooperacin con otras empresas
del rubro, para complementar fortalezas que nos permitan ofrecer soluciones
competitivas en beneficio de nuestros clientes.
VALORES
-
120
OBJETIVOS
La empresa tiene como principal objetivo el posicionarse en la mente de
la gente como punto de referencia para cualquier actividad o servicio
relacionado con la industria de la construccin de la zona.
METAS
Tenemos como metas trazadas a corto plazo las siguientes:
1. Implementar herramientas tecnolgicas administrativas para la toma de
decisiones a tiempo, y as reducir en el tiempo de respuesta para la
solucin de problemas.
2. Posicionar a la empresa como la mejor en cuanto a cumplimiento de
compromisos pactados.
3. Lograr la estabilidad financiera en un lapso no mayor a tres aos.
4. Convertirnos en el mayor proveedor de servicios de construccin de la
zona.
121
g) Levantamientos topogrficos.
h) Proyectos arquitectnicos.
a) Licitaciones
b) Compras directas
c) Servicios Generales
d) Mantenimiento Vehicular
e) Combustibles
122
123
Para la seleccin, primero se lleva a cabo una entrevista inicial con los
posibles candidatos donde revisamos su informacin a travs de solicitud de
empleo y currculum vitae. Se platica con el posible candidato para conocer su
desenvolvimiento, sus necesidades y capacidades.
124
VII.8.-ORGANIZACIN
ORGANIGRAMA
La organizacin como se defini en el captulo IV es la divisin lgica,
optima y ordenada de trabajos y responsabilidades para alcanzar los propsitos
definidos por la planeacin.
A continuacin describiremos la estructura organizacional de la empresa
constructora Altus Terra.
DIRECTOR GENERAL
ASESORA LEGAL
AUDITORA EXTERNA
GERENTE DE
PLANEACIN
GERENTE DE
CONSTRUCCIN
PROYECTOS
COSTOS Y
PRESUPUESTOS
RESIDENTE
SOBRESTANTE
GERENTE DE
ADMINISTRACIN Y
CONTROL
AUXILIAR
ADMINISTRATIVO 1
AUXILIAR
COMPRAS
SUBCONTRATISTAS
CHOFER 1
CHOFER 2
OPERARIOS
MECNICO
Oco
125
126
GERENTE DE CONSTRUCCIN
Para nuestra empresa existe un gerente de construccin y maquinaria el
cual est encargado de la parte operativa de la empresa.
Su mayor responsabilidad y objetivo es el producir con utilidad, con
calidad y en el tiempo previsto. Para lograr dichos objetivos el Ingeniero debe
tener un alto sentido del orden, conocimientos y experiencia, ya que a su cargo
est el controlar el suministro, calidad y cantidad de materiales, controlar la
mano de obra, cantidades de obra y el equipo de construccin y maquinaria.
127
t.
u.
v.
w.
GERENTE DE PLANEACIN
El gerente de planeacin tiene como principal objetivo el mantener a la
empresa con liquidez estableciendo programas eficientes de cobros y de
pagos. Juega un papel muy importante en el desarrollo de la empresa al ser el
responsable de establecer polticas de cobros y pagos, debe tener un
conocimiento general de la estabilidad econmica del medio, de la oferta y la
demanda de acuerdo a los servicios ofrecidos de la empresa y tener la
capacidad de integrar pronsticos de ventas y de costos de los servicios
ofertados para informar a la direccin sobre la situacin financiera de la
empresa.
A) Funciones
a. Planear , fundamentar y ejecutar cobros
b. Planear y fundamentar pagos.
c. Conciliar egresos-ingresos.
d. Establecer formas de contratacin proveedores.
e. Establecer formas de contratacin a subcontratistas.
f. Establecer formas de contratacin con personal eventual y de
planta.
g. Integrar informacin de balances de obras parciales y finales
para evaluar resultados, as como hacer un balance peridico
de la empresa.
h. Informar a direccin general sobre los resultados obtenidos.
i. Informar a direccin sobre las desviaciones de las metas
propuestas.
j. Informar sobre modificaciones a polticas fiscales
k. Informar sobre modificaciones a las polticas establecidas o
soluciones a problemas detectados.
l. Integrar de manera oportuna los expedientes fiscales
necesarios para el buen manejo en el cumplimiento de
obligaciones fiscales.
m. Mantener informado a direccin sobre los flujos de dinero.
n. Establecer mecanismos de proteccin de fraudes por parte de
los clientes.
o. Supervisar pedidos.
128
p. Revisar facturas.
q. Revisar y autorizar pago de impuestos.
r. Analizar costo directo de operacin de ao anterior, as como
el FSC y el costo indirecto.
s. Obtener el costo total de las obras.
GERENTE DE CONTROL
El gerente de control es pieza clave en el buen funcionamiento y
desarrollo de la empresa, el tiene como objetivo principal verificar que el
comportamiento de la empresa se mantiene dentro de los limites previamente
fijados, y en caso contrario, tomar medidas, es en este sentido el complemento
de la planificacin, garantizar que lo que nos comprometimos a hacer
realmente se vaya cumpliendo, y en caso de no ser as, que se realicen las
correcciones pertinentes para hacer que los hechos se adecuen a los planes.
A) Funciones
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
m.
n.
o.
p.
q.
r.
s.
129
A) Funciones:
a. Anlisis de Precios unitarios.
b. Armar cotizaciones y presupuestos.
c. Elaborar propuestas para licitaciones pblicas.
d. Investigacin de mercado de precios de insumos para
construccin.
e. Elaboracin de listas de destajo.
f. Revisin de estimaciones.
g. Anlisis de costo horario de maquinaria y equipo.
h. Elaboracin de programacin de obra.
i. Entregar lista de flujo de materiales al departamento de
compras.
DEPARTAMENTO DE PROYECTOS
Para nuestro caso este departamento se maneja con una empresa
externa de diseo arquitectnico. Todos los proyectos arquitectnicos, son
elaborados en conjunto con dicho despacho, esto a nuestro punto de vista nos
ha permitido ofrecer un mejor servicio en cuanto a calidad de proyectos ya que
consideramos que la calidad y la creatividad que se genera en este tipo de
empresas resulta ser ms amplia a la de una dedicada a la ejecucin del
trabajo como es el caso de la nuestra.
130
SOBREESTANTE
Su trabajo consiste en la asignacin de tareas especificas, en base a las
rdenes que reciba del residente de obra, y los datos que los planos y
especificaciones contemplen, debe tener habilidad para el manejo de personal,
as como los conocimientos tcnicos obtenidos generalmente en forma
emprica para la adecuada interpretacin de los planos y la completa ejecucin
de las tareas.
131
132
las
por
de
de
133
134
135
136
EQUIPO Y HERRAMIENTA
Ser el caso de observar capacidades y usos especficos de cada uno,
en base a lo proyectado en los diferentes procedimientos constructivos. Aqu la
organizacin ya se hace ms personalizada porque tanto el equipo que se
necesita, as como la herramienta, van directamente relacionados con la fuerza
de trabajo que depende del volumen y el tiempo destinado en el programa. En
el caso de equipos mayores como: bombas para concreto, malacates de motor,
compresores, etc. Es importante el evitar muchos movimientos en la obra, ya
que esto genera tiempos perdidos, por ello, el planear su ubicacin con
anterioridad nos evitar esto. Como ya hemos mencionado, la herramienta ser
la necesaria para satisfacer la fuerza de trabajo que se requiere. Esta se
controla por medio del almacn y para tal efecto se recomienda retomar las
medidas de organizacin para los materiales.
137
VII.13.- DIRECCIN
La direccin en Altus Terra se encarga de la coordinacin de las
personas que laboran en la constructora, dndoles objetivos y metas a cumplir
por medio de una estructura adecuada y una continua orientacin a su
personal.
Las funciones que desempea la direccin de la empresa, son la
planificacin, organizacin, direccin de los recursos humanos y el monitoreo
continuo de las labores realizadas.
VII.14.-ESTILO DE LIDERAZGO
De acuerdo al contexto de la empresa, el mejor estilo que se adecua a
las necesidades de Altus Terra por la cultura organizacional y el personal que
labora en sta es el liderazgo directivo-autoritario, es el que se basa en decir a
los subordinados lo que tienen que hacer y cmo deben de hacerlo el jefe es el
que delimita y establece la tarea, los tiempos, el ritmo. Dirige con firmeza y
mantiene una forma de hacer las cosas, y establece lo que tiene que hacer
cada trabajador en base a sus capacidades y funciones.
DELEGACIN
A continuacin describiremos los siete puntos principales que debemos
tomar en cuenta como base en el criterio que nos iremos formando a lo largo
de la trayectoria como empresa para aprender a delegar.
138
VII.15.-EMISIN DE RDENES
Las rdenes son importantes al dirigir a los subordinados; una orden
encamina, modifica o detiene una actividad; es el mpetu por el cual se activa o
se dispersa una organizacin. Como tcnica de direccin, se entiende que una
orden es una instruccin emitida por un superior y que requiere un subordinado
que acta o se abstiene de hacerlo en determinadas circunstancias. La
definicin de orden implica que sea ejecutable.
139
140
VII.16.-CONTROL
Como ya lo hemos mencionado el proceso de control nos ayuda a
regular, medir y rectificar las actividades de la empresa, para asegurar que se
cumplan los objetivos formulados y se desarrollen correctamente los planes
creados para su consecucin.
141
3. Es de fcil manejo.
4. Puede adecuarse segn las necesidades en que se encuentre la
empresa.
5. El tiempo invertido para generar un reporte es 10 veces menor a
diferencia que se hiciera manualmente.
VII.18.-SISTEMA
DECISIONES
INTEGRAL
DE
CONTROL
PARA
LA
TOMA
DE
142
1.-CATALOGO DE CUENTAS
El catalogo de cuentas es una lista de todas las cuentas que pueden
necesitarse en vista de las actividades a que la empresa se dedique.
Para nuestro caso es el siguiente:
1
2
3
4
5
6
7
8
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
CODIGO
CUENTA
ACTCI
1000
EFEC
1010
SUB CUENTA
DESCRIPCION
ACTIVO CIRCULANTE
EFECTIVO
1011 FONDO FIJO
1012 CAJA GENERAL
1013
BCO
1110
BANCOS
1050
1051
1052
1053
1054
CTE
1100
BANAMEX
BANCOMER
HSBC
BANORTE
CLIENTES
1101
1102
1103
1104
1105
1106
1107
1108
1109
1110
1111
1112
1113
1114
1115
1116
1117
1118
1119
1120
1121
1122
1123
1124
1125
1126
1127
1128
143
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
121
122
123
124
125
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
1129
1130
1131
1132
1133
1134
1135
1136
1137
1138
1199
REF. MENDEZ
REF. OCHOA
REF. NAVARRO
REF. OTRAS
VULCA EL COMANCHE
VULCA EL MAY
VULCA EL PECAS
VULCA OTRAS
EMULS. ASFALTHER
NINGUNO
ACFI
EQT
1200
1210
CM01
CM02
CM03
CM04
CM05
CM06
CM07
CM08
CM09
CM10
CM11
CM12
ACTIVO FIJO
EQ TRANSPORTE
1231
1232
1233
1234
1235
1236
1237
1238
1239
1240
1241
1242
1250
TOYOTA
CHEVROLET LUV
NISSAN
LOBO
FRONTIER
FRONTIER NEGRA
CHEVROLET BLANCA, SILVERADO
CHEVROLET ROJA
FORD GRIS
CHEVROLET GRIS
CHEVROLET VERDE
MOTONETA azul Yamaha
NINGUNO
MYEC
1300
EX01
MO01
RE01
PI01
PI02
CV01
CV02
VI02
VI01
LO01
MAQUINARIA Y EQ CONSTRUCCION
1301
1302
1303
1304
1305
1306
1307
1308
1309
1310
1311
1312
1313
1314
1315
1316
1317
1318
1319
1320
EXCAVADORA 325 L
MOTOCONFORMADORA
RETRO CASE 580K
PIPA BLANCA FORD
PIPA ROJA CHEVROLET
CAMION VOLTEO ROJO
CAMION VOLTEO BCO
VIBROCOMPACTADOR VERDE
VIBROCOMPACTADOR BLANCO
REMOLQUE
PETROLIZADORA
RETRO CAT 416C
LOW BOY
MYEO
1400
MOBILIARIO Y EQ DE OFICINA
144
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
1401
1402
1403
1404
1405
1406
CXC
1500
5 ESCRITORIOS
5 COMPUTADORAS
5 TELEFONOS DE OFICINA
8 TELEFONOS MOVILES
DDV
1600
DEUDORES DIVERSOS
1601
1602
1603
1604
1605
1606
1615
TERR
1900
TERRENOS
1911
1912
1913
1914
1915
1916
1917
1925
PASCI
2000
PROV
2100
COL OBRERA
LAS FUENTES
DEL TRABAJO
ANTONIO AVILA
LUIS ALBERTO CERVANTES
FRACC. QUINTA REAL
PASIVO CIRCULANTE
PROVEEDORES
2101
2102
2103
2104
2105
2106
2107
2108
2109
2110
2111
2112
2113
2114
145
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
353
354
355
356
357
358
359
360
361
362
363
364
365
366
2115
2116
2117
2118
2119
2120
2121
2122
2123
2124
2125
2126
2127
2128
2129
2130
2131
2132
2133
2134
2135
2136
2137
2138
2139
2140
2141
2142
2143
2144
2145
2146
2147
2148
2149
2150
2151
2152
2198
2199
TORNO KAY
MOFLES LOS REYES
MEC. HIGAREDA
MEC. LA CARABINA
MEC. MANJARREZ
MEC. MENDEZ
MEC. OTROS
ELECTRICO CANCHA DE FUT BOL
ELECTRICO EL RAYO
INDUSTRIAS PEGADURO
TECNI MOTOS TORRES
REF. JOHN DEERE
REF. MCCORMICK
REF. MENDOZA
REF. MENDEZ
REF. OCHOA
REF. NAVARRO
REF. OTRAS
VULCA MALDONADO
VULCA EL COMANCHE
VULCA EL MAY
VULCA EL PECAS
VULCA OTRAS
EMULS. ASFALTHER
AGROQUIMICOS Y SERVICIOS DEL MANANTIAL
RIGO TORRES
PINTURAS CASTHER
FERRE MINA
ARTES GRAFICAS
COLECTIVO PLASMA
ARTE EN GRANDE
MONTES & MONTES
DELEGACION DE TRANSITO
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
FERRETERIA LA PROVIDENCIA
FERRETERIA ALLENDE
FERRETERIA EL LIBRAMIENTO
FERRETERIA MARVA
OTROS PEQUEOS
NINGUNO
CXPA
2300
ACDI
2400
MATERIARES EDUARDOS SA DE CV
GASOLINERA DEL VARAL SA DE CV
GRUPO CAOR
FERREMAYOREO
ACREEDORES DIVERSOS
146
367
368
369
370
371
372
373
374
375
376
377
378
379
380
381
382
383
384
385
386
387
388
389
390
391
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404
405
406
407
408
409
410
411
412
413
414
415
416
417
418
2401
2402
2403
2404
2405
2406
2407
INGRE
4000
INGRESOS
4001
4002
4003
4004
4005
4006
4007
INFA
4100
INGRESOS FACTURADOS
4101
4102
4103
4104
4105
4106
4107
INNF
4200
INGRESOS NO FACTURADOS
4201
4202
4203
4204
4208
GAOPE
OMEQ
5000
GASTOS OPERATIVOS
5100
5101
5102
5103
5104
5105
5106
5107
5108
5109
5110
5111
5112
5113
5114
5115
5116
LLANTAS
FLETES DE REFACCIONES
INFRACCIONES TRANSITO
COMPRA DE EQUIPO
147
419
420
421
422
423
424
425
426
427
428
429
430
431
432
433
434
435
436
437
438
439
440
441
442
443
444
445
446
447
448
449
450
451
452
453
452
453
453
453
453
453
453
453
453
453
453
453
454
455
456
457
458
5117
5118
5119
5120
5199
SERVICIOS
FLETE DE MAQUINARIA
ESTACIONAMIENTO
OTROS
GAIN
5200
GASTOS INDIRECTOS
5201
5202
5203
5204
5205
5206
5207
5208
5209
5210
5211
5212
5213
5214
5215
5216
5217
5218
5219
5220
5221
5222
5223
5224
5225
5226
5227
5228
5229
5230
5231
5232
5233
5234
5235
5236
5237
5238
5239
SUSA
5300
COMIDA
GASTOS DE OFICINA
LUZ, GAS Y OTROS INSUMOS
HERRAMIENTA
PAPELERIA
PASAJES Y VIATICOS
TELEFONO, INTERNET
PAQUETERIA Y MENSAJERIA
MEDICAMENTOS
AGUA
RENTA OFICINAS Y DEPTOS
ARTICULOS DE LIMPIEZA
SERVICIOS, IMPUESTOS Y CUOTAS
SEGURO SOCIAL
MATERIALES DE CONSTRUCCION
CAPACITACION
PROPINAS
PUBLICIDAD
PRESTAMO
OTROS
FLETES DE MATERIAL
PAGO A COLADORES
PINTURA
PAGO DE IMPUESTOS
RENTA DE MAQUINARIA
PAGO DE INTERES Y COMISIONES
TRASPASO ENTRE CUENTAS
PAGO DE TERRENOS
PAGO DE PRESTAMOS A LA EMPRESA
ANALISIS DE LABORATORIO
AVALUO
VENTA DE FACTURAS
TARJ. DE NEGOCIOS
TARJ. PLATINO
CREDICHEQUE
TARJ HSBC
COMPROBACION DE GASTOS
TARJ. MICRO FERRE
TARJ HOME DEPOT
SUELDOS Y SALARIOS
5301 SUELDOS
5302 HRS EXTRAS
5303 ANTICIPO DE SUELDO
148
459
460
467
468
469
470
471
472
473
474
475
476
477
478
479
480
481
550
551
550
551
550
551
550
551
551
551
551
551
551
551
551
551
551
551
552
553
554
555
556
557
558
559
560
561
562
563
564
565
566
567
568
5400
FU01
FU02
FU03
FU04
FU05
YA06
CO07
PA08
TE09
FU02
AS05
PECO
OBRAS
5401
5402
5403
5404
5405
5406
5407
5408
5409
5410
5411
5482
5483
5484
5485
5486
5487
5488
5489
5490
5491
5492
5493
5494
5495
5496
5497
5498
5499
5500
CROMA
CMAGO
CSEGO
CVELA
PERSONAL DE CONFIANZA
5501
5502
5503
5504
5505
5506
5507
5508
5509
5510
5511
5512
5513
5514
149
569
570
571
572
573
574
575
576
577
578
579
580
581
582
589
590
591
592
593
594
595
596
597
598
599
600
601
602
603
604
605
606
607
608
609
610
611
612
613
613
612
613
613
614
615
616
617
618
619
620
621
622
CHAVA
CHEMA
ADMI
5600
AMARA
AOMAR
AMICD
AMAHE
AMAGO
OPER
5700
ANIB
LIBR
CAND
MANV
5600
5601
5602
5603
5604
5605
5606
5607
5608
5609
ADMINISTRATIVOS
MARCO AURELIO ROCHA ACOSTA
OMAR RITA ARROYO
MIGUEL CARTAGENA DIAZ
MARTHA HERNANDEZ
MARTHA PATRICIA GONZALEZ
SANDRA EDITH OSEGUERA
ADRIANA BARAJAS ESTRADA
JANIKTZIKTZIK OCHOA NAVA
OPERADORES
5701
5702
5703
5704
5705
5706
5707
5708
5709
5710
5711
5712
5713
5714
5715
5716
5717
5718
5719
5720
5721
5722
5723
5724
5725
5726
5727
ANIBAL FAUSTINO
LIBRADO GARCIA
CANDELARIO HERNANDEZ
MANUEL VARGAS
JESUS COLIN CRUZ
ANGEL LOPEZ ESPINOZA
JESUS PETROLIZADORA
JOEL FAUSTINO
JESUS GARCIA
JAIME OSEGUERA
RUBEN RUIZ
RAFAEL QUINTANILLA
ALEJANDRO AGUIRRE
SAUL EXCAVADORA
MANUEL JARAMILLO
CRISTIAN IVAN MUOZ
ARMANDO VALENCIA
ROLANDO MUNGUIA
MARCELINO
JORGE
EFRAIN NAVA PLASCENCIA
ROBERTO MORENO
VICTOR CARTAGENA ARROYO
OPERADOR GUADALAJARA
PAUL NAVA CERVANTES
ESTEBAN
COTR
5800
ALJQ
PLJL
ELIS
PILP
5801
5802
5803
5804
5805
5806
5807
CONTRATISTAS
JORGE QUEZADA PALOMINOS
JOSE LUIS VALENCIA TAMAYO
IGNACIO SOLORIO TAMAYO
LUIS PRADO MANZO
ARMANDO GARCIA
SAUL MARQUEZ
ING. APOLO
150
623
624
625
626
627
628
629
630
631
632EMOB
633
634
635
636
637
638
639
640
641
642
737
738 MATCO
739
740MAED
741
742
743
744
745
746
747
748
749
750
751
762
763
764MAVT
765
766
767
768
769
770
771
772
773
774
775
776
777
778
5808
5809
5810
5811
5812
5813
5814
5815
5816
FRANCISCO CARPINTERO
FRANCISCO BARRAG. HERRERO
JOSE LUIS OCHOA LOPEZ
JUAN PABLO LOPEZ MANZO
MIGUEL OROZCO
JOSE ALEJANDRO FERNANDEZ
JOSE BUENRROSTRO
EVENTUALES
5900
5901
5902
5903
5904
5905
5906
5907
5908
5909
5910
6000
EMPLEADOS DE OBRA
SALVADOR MORFIN
RAFAEL BELMONTES
CRISTIAN BAUTISTA
RENE BUCARNADO
RAUL GARCIA
ADRIAN BARRAGAN
RAFAEL VILLANUEVA
JOSE L D. RODRIGUEZ
RODRIGO OREGEL
JESUS ESPINOZA
MATERIALES CONSTRUCCION
6100
MAT EDIFICACION
6101
6102
6103
6104
6105
6106
6107
6108
6109
6110
6111
6300
CEMENTO
TABIQUES
ACEROS
PLOMERIA
MATERIAL DE BANCO
RENTA Y COMPRA DE MADERA
MATERIAL ELECTRICO
TABLAROCA
MORTERO
CAL
PREFABRICADOS
PIEDRA
GRAVA VOLCANICA
GRAVA
AGUA
SELLO 3A
CARPETA, AGREGADO
BASE
GRAVA TRITURADA
FILTRO
BREA
TOPURE
EMULSIONES
RETIRO DE MAT.
CEMENTANTE
151
779
785
786
787
788
789
790
791
792
793
794
795
796
797
798
799
800
801
802
803
804
805
806
807
808
809
826
827
828
829
830
831
832
833
834
835
836
837
838
839
840
841
842
843
844
845
846
847
848
849
850
851
INVE
6500
REFACCIONES
6501
6502
6503
6504
6505
6506
6507
6508
6509
6510
6511
6512
6513
6514
6515
6516
6517
6518
6519
6520
6598
6599
ACEITE
TORNILLERIA
BATERIAS
PIEZAS ESPECIALES
HERRAMIENTAS INV
FILTROS
BUJIAS
LLANTAS
MANGUERAS
ACCESORIOS
CABLES
ARRANCADOR
BANDAS
MATERIAL ELECTRICO
EMPAQUES Y SELLOS
CONEXIONES
FRENOS
AMORTIGUADOR
DIVERSOS
DESCUENTOS DE FACTURA
CAT
6600
CATEGORIA
6601
6602
6603
6604
6605
6606
6607
6608
6609
6610
6611
6612
6613
6614
6615
6616
6617
6618
6619
6620
6621
6622
6623
6624
CONTADOR
GERENTE
TOPOGRAFO
VELADOR
OPERADOR
CAJERA
CONTR. ALBAIL
CONTR. PLOME
CONTR. PINT
CONTR. ELEC
RESIDENTE
CHOFER
MAESTRO ALB
PEON
ADMINISTRADOR
ARQUITECTO
PINTOR
YESERO
ENCARGADO
ESTADISTICAS
MECANICO
CHECADOR
SOLDADOR
CARGADOR
152
852
853
854
855
856
866
867
868
869
870
871
872
873
874
875
876
877
878
879
880
881
882
883
884
885
886
887
888
889
890
891
892
893
902
903
904
905
906
907
908
909
910
911
912
913
914
915
916
917
918
919
920
6625
6626
6627
6628
6629
CAT
6700
MATERIAL DE OBRAS
6701
6702
6703
6704
6705
6706
6707
6708
6709
6710
6711
6712
6713
6714
6715
6716
6717
6718
6719
6720
6721
6722
6723
6724
6725
CAT
1/2 CUCHARA
HERRERO
ALUMINERO
CARPINTERO
6800
CEMENTO
CAL, YESO,PEGAPISO
ACEROS
TUBERIA DE COBRE
TUBERIA PVC
PANEL W
MATERIAL ELECTRICO
PINTURAS
HERR. DE OBRA
SOLDADURA
PLOMERIA
TABIQUES
ACCESORIOS
MADERA
PISOS Y AZULEJOS
MATERIAL ESTRUCTURAL
COCINAS
PUERTAS Y VENTANAS
PASTO
ACELERANTE P/CONCRETO
IMPERMEABILIZANTE
HERRERIA
VIGUETA Y BOVEDILLA
MATERIAL P/PINTAR
SELLADRO P/PINTURA
EQUIPOS DE T RENTO
6801
6802
6803
6804
6805
6806
6807
6808
6809
6810
6811
6812
6813
6814
6815
6816
153
921
922
923
924
925
926
927
928
929
930
931
932
933
934
935
936
937
937
938
939
940
941
942
943
944
945
946
947
948
949
950
951
952
953
954
955
956
957
958
959
960
961
962
963
964
965
966
967
968
969
970
971
6817
6818
6819
6820
6821
6822
6823
6824
6825
6826
6827
6828
6829
6830
6831
6832
6833
6834
CAT
210000
HIDROLAVADORA KARCHER
COMPRESOR OSWALD
IMPRESIN EN PLOTER
TALADRO INDUSTRIAL MILWAKEE
CORTADORA DE METAL S/D 14" 355 mm
REVOLVEDORA NARANJA 1 SACO
MARTILLO ROMPEDOR MAKITA NEGRO
MARTILLO ROMPEDOR 30 Kg (Bosch) Amarillo 20
SEGUETA ELECTRICA
BAILARINA DIESEL
REVOLVEDORA NARANJA PLASTICO
BOMBA DIESEL
BAILARINA 2T
GENERADOR COMPANION 5500W
MARTILLO ROMPEDOR WAKER AMARILLO
ESMERILADORA ANGULAR
CARRETE CON EXTENSION
MARTILLO DEWALT 9KG
PROVEEDORES DIVERSOS
210001
210002
210003
210004
210005
210006
210007
210008
210009
210010
210011
210012
210013
210014
210015
210016
210017
210018
210019
210020
210021
210022
210023
210024
210025
210026
210027
210028
210029
210030
210031
210032
210033
154
972
973
974
975
976
977
978
979
980
981
210034
210035
210036
210037
210038
210039
210040
210041
210042
210043
CV
VICTOR MANUEL OCHOA MEDINA
FERMAZA
NOTARIA 112
FRANCISCO ESQUIVEL MARTINEZ
RAMON ARELLANO
ARGO
GUSTAVO ARROYO BLANCO
INTERNATIONAL TECHNOLOGY SUPPLY
MATERIALES ROYAL
MATERIALES EDUARDO
155
156
157
158
159
160
161
4.- NOMINA
La nomina de la empresa se genera en un formato especialmente diseado para integrar toda la informacin requerida
semana con semana de la mano de obra y subcontratos de albailera.
162
163
164
INFORMACIN FINANCIERA
1. Informes de ingresos y egresos a la fecha.
2. Importe real ejecutado por obra
Omar Rita Arroyo
165
166
Sirva pues este trabajo de investigacin como base para los futuros
empresarios constructores, al leer este trabajo se darn cuenta que todo el
comportamiento humano ya est dicho, es solo entenderlo y tomar lo que mejor
se adapte a las diferentes condiciones que se presenten en la vida profesional,
el estilo de dirigir como lo dijo el Ingeniero Carlos Suarez Salazar esta en
adecuarse de la persona que dirige a la persona dirigida, esto por el lado de
las relaciones humanas.
167
168
ANEXOS
169
ANEXO A
MACHOTE DE CONTRATO PARA SUBCONTRATISTAS
D E C L A R A C I O N E S
DE
C.V.
est
Atentaslaspartesalasdeclaracionesformuladascon
anterioridad, manifiestan su libre voluntad en otorgar lo que se
contiene en las siguientes:
170
C L A U S U L A S
171
SEXTA.- JURISDICCION.
172
CONTRATISTA
GRUPO
CONSTRUCTOR ALTUS TERRA SA DE CV
Vo.Bo.
GERENTE DE CONTRUCCION
173
ANEXO B
MACHOTE DE CONTRATO PARA RENTA DE MAQUINARIA
D E C L A R
A C I O N E S
EL ARRENDADOR:
b) Es representada en este acto por el C.-------------------representante que manifiesta bajo protesta de decir verdad, que
goza de las facultades necesarias para obligarse en los trminos
y condiciones del presente contrato regido por Ley.
174
que se identifica
Una vez hechas por las partes las declaraciones que preceden,
las mismas convienen en sujetarse a las siguientes:
C L A U S U L A S
175
176
177
______________________
ARRENDADOR
_________________________________
CONSTRUCTOR ALTUS TERRA SA DE CV
ARRENDATARIO
TESTIGOS
_____________________
____________________
178
ANEXO C
MACHOTE DE CONTRATO PARA VENTA DE UN INMUEBLE
UNA
EL
C.
----------------
QUIEN
EN
LO
SUCESIVO
SE
LE
D E C L A R A C I O N E S
contrato
ser
legtimo
propietario
de
la
casa
la
Superficie:
Medidas y colindancias:
Al norte:
Al sur:
Omar Rita Arroyo
179
Al oriente:
Al poniente:
b)
Haber
revisado
la
documentacin
relativa
al
inmueble,
Atentas
las
partes
las
declaraciones
formuladas
con
C L A U S U L A S
180
SEGUNDA.- Ambas partes convienen que el precio total de la CasaHabitacin es de $-------- (--------------)
TERCERA. ALCANCES.-
causen
el
contrato,
gastos
presente
derechos
que
causen
as
la
como
todos
los
escrituracin
impuestos,
definitiva,
1) Primer pago se realizara con un anticipo de -------------- (----------------------)El da -------de ---------- del 2010
2) El segundo pago se realizara a la firma del crdito --------- con la entidad financiera correspondiente.
181
SEPTIMA.- Una vez que el VENDEDOR realice la entrega de la CasaHabitacin al COMPRADOR, ste ltimo se har responsable de
todos los cargos y gastos que el inmueble genere.
OCTAVA.-
Ledo
por
ambas
partes
el
presente
contrato,
coaccin,
la
existencia
de
algn
vicio
en
el
NOVENO.-
Para
todo
lo
relacionado
con
la
interpretacin
DECIMO.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las
partes sealan los domicilios que a continuacin se mencionan:
LA PARTE VENDEDORA
Grupo Constructor Altus Terra S.A. de C.V. con domicilio ----------
182
LA PARTE COMPRADORA:
El C. ------------------- con domicilio en ----------- Col. -----------, C.P. ----------de Los Reyes de salgado, Michoacn.
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del
presente contrato lo firman ante la presencia de los testigos
que se sealan al final de la ultima hoja al da 15 de Abril del
2009 en la ciudad de los Reyes de Salgado, Michoacn.
___________________________
EL COMPRADOR
__________________________
REPRESENTANTE LEGAL
GRUPO CONSTRUCTOR ALTUS
TERRA SA DE CV
______________________________
TESTIGO
_________________________
TESTIGO
183
ANEXO 1
CASA 8, LAS FUENTES
80,000
70,000
60,000
50,000
40,000
30,000
Total
20,000
10,000
12,318
29,642
15,820
51,252
22,000
250
2,682
12,262
28,438
878
4,362
72,653
6,300
3,661
5,134
TABIQUES
TUBERIA DE
COBRE
418
788
1,984
0
ACCESORIOS ACEROS
Arena
CAL,
CEMENTO
YESO,PEGAPISO
COCINAS
HERRERIA
MATERIAL
ELECTRICO
MATERIAL
PISOS Y AZULEJOS
PLOMERIA
ESTRUCTURAL
PUERTAS Y
VENTANAS
PASTO
IMPERMEABILIZAN
TE
184
450,000
400,000
350,000
300,000
250,000
Total
200,000
150,000
100,000
50,000
5,778
18,382
54,301
5411
5441
304,845
194,795
169,994
5462
5472
5473
470,076
0
5429
ALFREDO ESCALERA
ASILO
AURELIO ROCHA
CASA 10 LAS FUENTES CASA 11 LAS FUENTES CASA 12 LAS FUENTES CASA 7 LAS FUENTES
185
ANEXO 2
.
GASTO DE CONTRATISTAS EN OBRAS AL 16 DE SEP 2009
159,500
180,000
160,000
105,500
140,000
120,000
PESOS
100,000
80,000
60,000
17,245
11,500
40,000
28,420
25,500
6,500
1,700
950
20,000
12,905
10,750
1,750
900
750
0
SUELDOS
CONTR. ALBAIL
SUELDOS
CONTR. ELEC
SUELDOS
CONTR. PINT
PINTOR
SUELDOS
YESERO
SUELDOS
CONTR. ALBAIL
SUELDOS
CONTR. ELEC
SUELDOS
CONTR. PINT
CONTR. PLOME
SUELDOS
MAESTRO ALB
SUELDOS
PINTOR
5448
5459
SUELDOS
YESERO
SUELDOS
CONTR. ALBAIL
SUELDOS
CONTR. ELEC
5472
OBRA
TOTAL:
CASA BLANCA =190895.00, C-DEUDA=82725 C-11=107250.00
Total
Grafica 3.- Reporte general de mano de obra ejecutada a la fecha por obra y subcontratista.
186
BIBLIOGRAFIA
CONSTRUCTION MANAGEMENT
MANUAL DE GESTION DE PROYECTO Y DIRECCIN DE OBRA
FRANK HARRIS Y RONALD McCAFFER
EDITORIAL: GUSTAVO GILI, SA
BARCELONA, 1999
187