UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERU

FACULTAD DE ARQUITECTURA

INVESTIGACIN ARQUITECTNICA
CAPI.-INTRODUCION
CAP II.- MARCO REFERENCIAL
1.1 PLANTEAMIENTO Y FORMULACION DEL PROBLEMA
1.2 OBJETIVOS
OBJETIVOS GENERALES
OBJETIVOS ESPECIFICOS
1
JUSTIFICACION
CAP III.- MARCO TEORICO
1.2 CONJUNTO RESIDENCIAL DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
1.3 CONCEPTOS:
SUPERMAZANAS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
ESPACIO PUBLICO
EQUIPAMIENTO METROPOLITANO
1.4 REFERENCIAS
CAP IV.- ASPECTOS NORMATIVOS Y REGLAMENTARIO
3.1 NORMATIVIDAD
3.2 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACION.
3.3 OTRAS NORMAS, REGLAMENTOS.
CAP V.- AREA DE ESTUDIO
4.1 ESTUDIO DEL MERCADO
CAP VI.- USUARIO
5.1 TIPO DE USUARIO.
5.2 CONDICION SOCIAL, ECONOMICA, CULTURAL.
5.3 NECESIDADES
CAP VII TERRENO
6.1 EVALUACION Y PROPUESTA DEL TERRENO:

TOPOGRAFIA.

UBICACION.

VIAS Y ACCESOS.

ASOLEAMIENTO.

VIENTOS

6.2PROGRAMA ARQUITECTONICO.

CAP I.- MARCO REFERENCIAL

TALLER DE DISEO 8
HABILITACION URBANA DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL DE VIVIENDAS
MULTIFAMILIARES
1. PLANTEAMIENTO Y FORMULACION DEL PROBLEMA.
Nuestra cultura se condiciona por una serie de factores, econmicos, culturales, sociales,
polticos. Esta crisis repercute directamente en los estudiantes profesionales, artistas, y a la
poblacin en general.
En la actualidad existen una serie de urbanizaciones que de alguna manera expresan las
necesidades primarias de una poblacin como es el habitad, mas no responden a un factor
sostenible, que es propiamente el objetivo de alcanzar en unas de estas organizaciones de
viviendas que adems de ofrecer servicios bsicos de reposo, tambin tiene que tener fines
comunitarios de recreacin y servicios complementarios, con espacios pblicos de calidad y
sobre todo ser sostenible; pues el espacio pblico es el que define la existencia de la ciudad
La brecha residencial est cada vez en un crecimiento descontrolado debido a la densidad
demogrfica de la poblacin y que prefieren sectores que le ofrezcan mayores posibilidades de
desarrollo y un lugar adecuado para vivir, es por eso que en ciertos lugares se encuentra un
conglomerado de gente que es muy difcil manejar, es por eso que a medida de esto se plantee
una forma de vivir que alberge grandes masa de poblacin que a la vez sea sostenible y que
pueda responder a un fin.
Cmo disear un conjunto de viviendas que cumplan las condiciones mnimas de
habitabilidad y adems ofrezcan servicios complementarios, y que en el tiempo este llegue a
ser sostenible?

2. OBJETIVOS:
FARQUNCP

TALLER DE DISEO 8
2.1 OBJETIVOS GENERALES:
Elaborar un conjunto residencial de viviendas multifamiliares en Oxapampa como parte
de la respuesta arquitectnica al problema de incontrolable expansin urbana en el
sector a estudiar, y de esta manera permita aumentar la calidad de vida de los
moradores.
2.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS:
Habilitar un espacio dentro de la ciudad que cuente con las condiciones necesarias
de habitabilidad que asiente el proyecto.
Definir las caractersticas del lugar de intervencin.
Analizar al usuario, saber sus necesidades y sus objetivos.

CONJUNTO
Agrupacin de viviendas (unifamiliares, multifamiliares o mixtas) que cuentan con
CAP II.- HABITACIONAL:
MARCO TEORICO
servicios propios y se pueden resolver como organismo Autosuficientes respecto a la ciudad en el que se ubican.
CONCEPTUALIZACION

UNIDAD HABITACIONAL: Conjunto de espacios habitables para uso exclusivo de un grupo social llamado familia
y que la cantidad y calidad, desde un punto de vista ms especfico, dependen del nivel de recursos de los
usuarios, principalmente de los de orden econmico,
UNIDAD HABITACIONAL MULTIFAMILIAR: Es un tipo de unidad habitacional que se concilia con la poltica de
densificacin de reas urbanas y consiste en la construccin de departamentos en edificios de bajo costo, que
constan de uno a cuatro dormitorios, sala-comedor, cocina, patio y bao, o de un ambiente de uso mltiple con
cocina y bao.
UNIDAD VECINAL: Viene a ser una ciudad en miniatura en la cual estn resueltos los problemas de habitacin,
educacin, sanidad, vivienda, recreacin y de comercio para un numero previamente determinado de habitantes.

CONJUNTO RESIDENCIAL: Agrupamiento de viviendas unifamiliares, familiares, multifamiliares o

mixtas, diseado en forma integral en un lote.
FARQUNCP

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VIVIENDA: Espacio resguardado, adecuado como morada para el ser humano. Tanto si se trata de una
humilde choza o de una mansin sofisticada, y al margen de su inters arquitectnico, la vivienda siempre
ofrece un refugio seguro y es el centro de la vida cotidiana.

ASPECTO ESPACIAL

VERTICAL

HORIZONTAL

MIXTA

CERRADAS

MIXTA

ASPECTO VOLUMTRICO
ABIERTAS

FARQUNCP

TALLER DE DISEO 8

SEGN SUS COMUNICACIONES

A. DOMINANTE VERTICAL

Caracterizada por la disposicin de las viviendas

alrededor de un ncleo comn de circulacin vertical
(que puede ser central o perifrico).

B. UNIDADES EN HILERA:

Las plantas orientadas (abiertas al exterior) hacia dos

direcciones y con capacidad de adicin (en alineacin o
en eje rectangular) a lo largo de un eje.

C. UNIDADES BASICAS:

FARQUNCP

TALLER DE DISEO 8

Surge por la bsqueda de un mayor aprovechamiento

del suelo y una mejor distribucin de las viviendas;
estas se agrupan en altas torres emplazadas en
amplios parques; muy distanciadas unas de otras.

D. DOMINANTE HORIZONTAL:

Estas unidades se caracterizan por presentar largos

corredores o galeras, por la alineacin de las viviendas
anlogas a lo perifrico.

E. HORIZONTAL Y VERTICAL:

Estas unidades se caracterizan por presentar largos

corredores o galeras, por la alineacin de las viviendas
anlogas a lo perifrico.

FARQUNCP

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AGRUPACIN DE
CONJUNTO RESIDENCIAL:
Son agrupaciones compuestas por viviendas,
unifamiliares, Bifamiliares y Multifamiliares o mixta de ellos
en diferentes proporciones.

VIVIENDAS EN CONDOMINIO:
Es un lugar habitable de personal dentro de un contexto
social, teniendo en cuenta sus condiciones econmicas de
clase media y alta. A los individuos cuyas necesidades y
aspiraciones se dan en dominio comn de los servicios.
Es un espacio vital ocupado por individuos, teniendo en
cuenta las condiciones que actan sobre l, dominio en
comn entre un grupo de personas de bienes o derechos
sobre un territorio.

IMPLANTACIONES

Caractersticas:
- Los espacios de los
ambientes
de
la
vivienda son holgados y
amplios.
- Las viviendas en
MANZANA:
Conjunto aislado de varias cosas contiguas en un
espacio rectangular cuadrado de terreno circunscrito
por calles.

Es un sistema de ordenacin espacial utilizando mdulos de viviendas, creando como consecuencia espacios
libres mucho ms confortables.

M O D U LO

AREA S D U RAS

IMPLANTACIONES MOLECULARES
Este Tipo de implantacin agrupa espacialmente
unidades de vivienda separadas entre s. Esta forma
molecular constituye una extensin de la nocin clsica
de construccin de viviendas individuales aisladas, pues
aqu nuestras molculas pueden constar de una o varias
o varias viviendas, y suelen estar dispuestas de modo
regular sobre el terreno.
A R EA S V ERD ES

FARQUNCP

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2.1 REFERENCIAS

FARQUNCP

TALLER DE DISEO 8

FARQUNCP

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B. CONJUNTO HABITACIONAL JUAN PARRA DEL RIEGO

AREA
DE 5900, m2 aprox.
TERRENO
NUMERO
DE 136 viviendas
VIVIENDAS
SISTEMA
Convencional
CONSTRUCTIVO
ESPECIFICACIONE
C
imentacin:
zapatas
corridas
S TECNICAS
de concreto.
M
uros: portantes de concreto
armado.
C
obertura: losa maciza de
concreto armado.
P
isos: Cemento frotachado en
sala, comedor y dormitorio,
loseta corrida en cocina y
bao y cemento pulido en
patio.
P
uerta de madera

FARQUNCP

Habitabilidad.E
l conjunto habitacional cuenta
con 3 departamentos en cada
planta con 4 pisos por bloque, un
total de 16 departamentos.
E
xisten departamentos con 2
habitaciones y 3 habitaciones
que cuenta con
7
6 m2. Cada uno cuenta con
medidor independiente
Ambientes.S
ala-Comedor, cocina, dormitorios
y un ss.hh., cuenta con patio de
servicios y con lavandera, los

TALLER DE DISEO 8

PLANTA TIPICA

BLOQUE B

BLOQUE A

CAP III.- ASPECTOS NORMATIVOS Y REGLAMENTARIOS:

NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES

CAPITULO I GENERALIDADES
FARQUNCP

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TALLER DE DISEO 8
Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar
aportes, en reas de terreno habilitado, para los siguientes fines especficos:
a)
Para Recreacin Pblica
b)
Para Servicios Pblicos Complementarios y
c)
Para Parques Zonales
Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea
bruta menos la cesin a vas expresas, arteriales y colectoras, y se fijan de
acuerdo a la clase de Habilitacin Residencial a ejecutar.
CAPITULO II URBANIZACIONES
Artculo 6.- Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales
conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y
multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio
local.
Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin a tres factores concurrentes:
a)
b)
c)

Densidad mxima permisible;

Calidad mnima de obras y
Modalidad de ejecucin.

Artculo 8.- La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como

consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a
habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en
seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO
REA MINIMA
FRENTE MNIMO
TIPO DE
DE LOTE
DE LOTE
VIVIENDA
1
2
3
4
5
6

450 M2
300 M2
160 M2
90 M2
(*)
450 M2

15 ML
10 ML
8 ML
6 ML
(*)
15 ML

UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM / MULTIFAM
MULTIFAMILIAR

Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones debern cumplir con los
aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO

FARQUNCP

RECREACIN
PBLICA

PARQUES SERVICIOS PBLICOS

ZONALES COMPLEMENTARIOS
EDUCACIN OTROS FINES

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1
2

8%
8%

2%
2%

2%
2%

1%
1%

8%

1%

2%

2%

8%

------

2%

3%

8%

------

2%

------

15%

2%

3%

4%

El propietario que solicita la habilitacin urbana, podr incrementar el rea de

recreacin pblica incorporando el porcentaje establecido para parques zonales, en
cuyo caso no ser exigible la redencin en dinero del aporte para parques zonales.
Artculo 11.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 6 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el
siguiente cuadro:
T ipo

Calzadas (pist Ac eras (vered

as)
as)
Con creto
C oncreto
Simple
As fa lto
C oncreto
Simple

Ag ua po t able

As fa lto

Suelo
Estabilizad o

E
F

A
B

Conex in
Domic iliaria
Conex in
Domic iliaria

Desag e
Cone xin
Domiciliaria
Cone xin
Domiciliaria

Energ a elct
rica
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria

A sfalto
Con sar dine l

Conex in
Domic iliaria

Cone xin
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

P blico

Conex in
Domic iliaria

Cone xin
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

P blico

Afir ma do

Suelo
estabilizado
Coneo
sar dine l
Dis

Conex in
Domic iliaria

Pozo
Sptico

Pblica y
Domiciliaria

P blico

D ise o

Dis eo

Conex in
Domic iliaria

Pozo
Sptico

Pblica y
Domiciliaria

P blico

T elfo no
P blico
D omiciliar io
P blico
D omiciliar io

NORMA GE.040
Artculo 7.- las viviendas en edificios multifamiliares deben contar con un sistema de
recoleccin y eliminacin de desechos, lo cual tendr como mnimo un depsito de
dimensiones para alojar los recipientes recolectores de residuos solidos

NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEO:
Artivulo 8.- las edificacio es deben incluir una via que permita la accesibilidada de vehculos de
emergencia , con una altura minima y radios de giro segn la tabla y una distancia max de 20 m
de la edificacin mas alejada.

FARQUNCP

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TALLER DE DISEO 8

Articulo 9.- los planes urbanos establecen las dimensione mnima de los retiros,
Articulo 13.- las esquinas formadas por la interseccin de dos vas deben tener ochavos de
longitud mnima de 3.00m
Articulo 18.- en los conjuntos residenciales conformado por varios edificios multifamiliares, la
separacin es por razones de privacidad e iluminacin de ellos:

Artculo 19 .- los posos de iluminacin ventilacin debe cumplir lo siguiente:

FARQUNCP

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TALLER DE DISEO 8

CAPITULO V: AREA DE ESTUDIO

FARQUNCP

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TALLER DE DISEO 8

TERRENO A PROPONER:

INTEGRANTES:

OLIVER CUADROS ROJAS

GOMEZ RIVERA MARCO
QUINTO HUAMAN ALEXANDRA
RIVERA LOPEZ BEATRIZ
VARGAS RODRIGUEZ ANGELA
FARQUNCP

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TALLER DE DISEO 8

Segn el mapa de pobreza,

de un total de 81,929 personas censadas
en Oxapampa, 50,207 viven en condiciones de pobreza monetaria,
es decir el 61.3%. Con este porcentaje, Oxapampa se encuentra
en el segundo quintil de incidencia de pobreza total, donde estn
las provincias cuya poblacin en pobreza monetaria, es superior al
59.8% e inferior al 79.8% del total de sus habitantes. En sntesis,
prcticamente 3 de cada 5 habitantes de la provincia de Oxapampa,
viven en condicin de pobreza monetaria, con un gasto menor a S/.
251 nuevos soles al mes.

incidencia de pobreza monetaria extrema: En el mapa 03, se ha

coloreado las provincias de la regin Pasco, de acuerdo a qu
porcentaje de su poblacin vive en condicin de pobreza monetaria
extrema. El ao 2007, en el Per se considera pobre extremo a los
hogares cuyo gasto promedio per cpita (por persona) no llega a S/.
140 nuevos soles al mes
. Segn el mapa de pobreza, de un total de
81,929 personas censadas en Oxapampa, 26,234 personas viven en
condiciones de pobreza extrema, es decir el 32.6%. Con este porcentaje,
Oxapampa se ubica en el tercer quintil de la leyenda, donde
estn
las provincias cuya poblacin en condicin de pobreza extrema
es mayor a 28.9% y menor a 43.1% del total de sus habitantes. En
sntesis, segn el mapa 06, prcticamente casi 1 de cada 3 habitantesde
Oxapampa, vive en condicin de pobreza monetaria extrema, conun gasto
menor a S/. 140 nuevos soles al mes.

FARQUNCP

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TALLER DE DISEO 8

Segn el mapa de pobreza 2007, los

habitantes de Oxapampa, en promedio tienen un gasto per cpita de
S/. 213.6 nuevos soles, cifra que los ubica en el cuarto quintil de la
leyenda, muy cerca del quintil ms bajo.
Pobreza no monetaria:
OXAMIPEX. Una experiencia de desarrollo sostenible en Oxapampa

La pobreza no monetaria se mide con el mtodo de Necesidades

Bsicas Insatisfechas - NBI, el cual se basa en indicadores no monetarios,
que representan las necesidades consideradas bsicas dentro de una
canasta
(INEI 2007).
Segn el Censo Nacional 2007 y el Mapa de Pobreza, en la provincia
de Oxapampa, el 40,7% de sus pobladores viven con una Necesidad Bsica
Insatisfecha (33,360 personas), el 21% vive con dos NBI (17,178
habitantes),
el 6,8% vive con tres NBI (5,580 pobladores), el 1,6% vive con cuatro
NBI
(1,292 personas) y el 0,2% vive con cinco NBI (178 personas).
Es decir, de un total de 81,929 habitantes, el 70,3% vive con al menos
una Necesidad Bsica Insatisfecha (57,588 pobladores) y el 29,7% restante
(24,341 habitantes), han superado estas carencias. Prcticamente casi 3 de
cada 4 an viven con alguna Necesidad Bsica Insatisfecha.
La pobreza en Oxapampa, medida con el mtodo de NBI (70,3%), es
mayor que con el mtodo de medicin de la pobreza monetaria (61,3% de
habitantes de la provincia). De otro lado, si hacemos un anlisis
comparativo,
con la regin Pasco, el 67.7% de habitantes tiene una o ms Necesidades
Bsicas Insatisfechas,
mientras que
la
provincia de
Oxapampa, el
porcentaje
de poblacin con una o ms NBI es de 70,3%.

FARQUNCP

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TALLER DE DISEO 8

De acuerdo al tipo de Necesidad Bsica Insatisfecha presente, en la

provincia de Oxapampa:
El 15,1% de la poblacin reside en viviendas con caractersticas fsicas
inadecuadas.
El 32,3% reside en viviendas con hacinamiento.
El 46% vive en viviendas sin desage de ningn tipo.
El 8,5% vive en hogares con nios que no asisten a la escuela.
El 8.6% vive en hogares con alta dependencia econmica, como se
detalla en el grfico 02.

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