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LEI N 16.292/97
(Regulamentada pelo Decreto n 26688/2012)
TITULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO I
DOS PRINCPIOS E OBJETIVOS
Art. 1 As edificaes e instalaes no Municpio do Recife obedecero s disposies desta Lei, em consonncia com as
diretrizes estabelecidas no Plano Setorial de Edificaes e Instalaes, e com as normas pertinentes da Lei de Uso e Ocupao do
Solo - LUOS.
Art. 2 Esta Lei se aplicar aos projetos, construes, reformas, reconstrues, demolies e instalaes em todas as zonas
definidas na LUOS, salvo aquelas sujeitas legislao especfica.
Art. 3
I - Edificao - estrutura fsica e rgida para abrigar e acomodar pessoas, animais ou equipamentos;
II - Instalao - sistema composto por materiais e equipamentos necessrios para assegurar o funcionamento e a segurana dos
edifcios.
Art. 4 Esta Lei tem como fundamento a funo social da propriedade urbana, atravs da qual, sero assegurados populao
nveis mnimos de habitabilidade e qualidade das edificaes e instalaes, considerando os seguintes aspectos:
CAPTULO II
DOS ANEXOS
Art. 5
Anexo I - Glossrio.
Anexos II e III - Dimensionamento e Tabelas.
CAPTULO III
DOS PROJETISTAS E EXECUTORES DE EDIFICAES E INSTALAES
SEO I
DAS CONDIES GERAIS
Art. 6 Todas as pessoas fsicas e jurdicas que exercerem, profissionalmente, no Municpio do Recife, as atividades disciplinadas
por esta Lei, devero inscrever-se em Cadastro Especfico na Secretaria de Planejamento, Urbanismo e Meio Ambiente - SEPLAM,
sem prejuzo do cumprimento das demais exigncias legais e regulamentares pertinentes ao exerccio profissional.
Art. 7 Para efeito de inscrio no Cadastro Especfico da SEPLAM, os interessados devero apresentar documentos que
comprovem, conforme o caso, sua personalidade jurdica e sua habilitao profissional, na forma da Legislao Federal
pertinente.
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Art. 8 A SEPLAM fica autorizada a disciplinar o funcionamento do Cadastro Especfico e as exigncias necessrias inscrio
dos executores das atividades disciplinadas por esta Lei.
Art. 9 A inscrio das pessoas fsicas ou jurdicas no Cadastro Especfico da SEPLAM implica, obrigatoriamente, na sua inscrio
no Cadastro Mercantil da Secretaria Municipal de Finanas.
SEO II
DOS PROFISSIONAIS DE NVEL UNIVERSITRIO
Art. 10 So considerados profissionais de nvel universitrio habilitados para projetar, construir e instalar, no Municpio do Recife,
os tcnicos pertencentes s categorias profissionais a seguir indicadas:
I - Arquiteto;
II - Arquiteto urbanista;
III - Engenheiro arquiteto;
IV - Engenheiro civil;
V - Engenheiro de fortificao e construo;
VI - Engenheiro mecnico;
VII - Engenheiro eletricista.
Art. 11 Para efeito de registro de suas atribuies no Cadastro Especfico da SEPLAM, os profissionais referidos no artigo anterior
sero divididos em 3 (trs) grupos, conforme estabelecido a seguir:
I - Autores de projetos ou Projetistas - aqueles responsveis pela elaborao de projetos arquitetnicos compreendendo peas
grficas e memoriais descritivos das obras pretendidas, especificaes de materiais e seu emprego, bem como a orientao
geral das obras.
II - Construtores - os responsveis pela execuo das obras, dirigindo efetivamente a execuo dos trabalhos em todas as suas
fases, desde o incio at sua integral concluso.
III - Instaladores - os responsveis pelas instalaes mecnicas e eltricas, dirigindo efetivamente a execuo desses trabalhos,
em todas suas fases.
1 - So considerados autores de projeto ou projetistas e construtores, os profissionais indicados nos incisos I,II,III,IV e V do
artigo anterior.
2 - So considerados instaladores os profissionais indicados nos incisos VI e VII do artigo anterior.
Art. 12 Os projetos submetidos aprovao da Prefeitura devero conter o nome e a assinatura de seus autores, em todos os
elementos que os compem,os quais assumiro total responsabilidade e exequibilidade pelos aludidos projetos.
Art. 13 A autoria do projeto poder ser assumida por 1 (um) ou mais profissionais legalmente habilitados, os quais sero
solidariamente responsveis perante o Municpio pela exequibilidade dos projetos apresentados.
Art. 14 O profissional habilitado poder atuar como autnomo ou responsvel por pessoa jurdica, observadas as atribuies
previstas na legislao pertinente.
SEO III
DOS PROFISSIONAIS DE NVEL MDIO
Art. 15 So considerados profissionais de nvel mdio, habilitados a projetar e construir no Municpio do Recife, os tcnicos de 2
grau das reas de arquitetura e de engenharia civil, na modalidade EDIFICAES, na forma da Legislao Federal pertinente.
Art. 16 Para efeito de registro de suas atribuies no Cadastro Especfico da SEPLAM, os profissionais referidos no artigo anterior
sero designados TCNICOS EM EDIFICAES.
Pargrafo nico. Os Tcnicos em Edificaes referidos no "caput " deste artigo, de acordo com a legislao federal vigente,
podero projetar e construir edificaes residenciais trreas, de at 80,00 m( ( oitenta metros quadrados ) de rea construda,
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que no constituam conjuntos, bem como realizar reformas, desde que no impliquem em estrutura de concreto armado ou
metlica.
SEO IV
DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS A PROJETAR OBRAS DE ARTE PARA EDIFICAES
Art. 17 So considerados profissionais habilitados a projetar obras de arte, para edificaes, aqueles que pertenam s
seguintes categorias:
I - Arquiteto;
II - Arquiteto urbanista;
III - Desenhista industrial;
IV - Comunicador visual;
V - Artista plstico.
TTULO II
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS AOS LOTES E TERRENOS
CAPTULO I
DOS LOTES E TERRENOS DESTINADOS A EDIFICAES
Art. 18 As edificaes sero construdas em lotes ou terrenos que faam frente para Via(s) pblica(s) aprovada(s) pela
Prefeitura.
Art. 19 Os lotes e terrenos devem ser regularmente definidos por escritura pblica registrada no Cartrio do Registro Geral de
Imveis - RGI, na qual constem todas as suas metragens e reas, inclusive as servides, quando for o caso.
Art. 20 Quando as edificaes ocuparem mais de um lote ou terreno, ser exigido o remembramento, na forma da legislao
pertinente.
Art. 21 Os terrenos devem obedecer, ainda, s condies estabelecidas na Legislao de Parcelamento do Solo e nas demais
normas legais e regulamentares pertinentes a propriedade urbana.
CAPTULO II
DOS LOTES E TERRENOS NO EDIFICADOS
Art. 22
Art. 23 Os lotes ou terrenos no edificados sero, obrigatoriamente, fechados no(s) alinhamento(s) por muro(s) de alvenaria ou
gradis, ou material adequado que os substituam, obedecendo altura mxima de 3,50 (trs metros e cinquenta centmetros) a
partir do nvel do meio-fio.
Art. 24
O fechamento de lotes ou terrenos no edificados poder ser feito na forma do artigo anterior ou ainda, atravs de:
I - Cerca de madeira;
II - Cerca de arame liso;
III - Cerca de tela metlica;
IV - Cerca viva.
1 - Na utilizao de cercas vivas, no ser permitido o emprego de plantas que tenham espinhos.
2 - Quando os lotes ou terrenos forem fechados por meio de cercas vivas, e estas no forem convenientemente conservadas, a
Prefeitura, por intermdio do rgo tcnico competente, exigir a substituio do fechamento.
Art. 25 As construes de muros ou gradis, com altura superior a 2,00m (dois metros), e as de muro de arrimo, sero,
obrigatoriamente, feitas com assistncia e responsabilidade tcnica de profissional habilitado, devidamente inscrito na
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Prefeitura.
Art. 26 Os proprietrios ou responsveis pela conservao ou fechamento de lotes ou terrenos so obrigados a executar os
melhoramentos exigidos pelos rgos competentes da Prefeitura, e nos prazos determinados, sob pena de incidirem nas sanes
previstas nesta Lei.
Pargrafo nico. No caso do no cumprimento do disposto neste artigo, a Prefeitura poder executar os servios, promovendo
posteriormente a cobrana, independentemente de notificao judicial, do custo dos aludidos servios acrescido de 10% (dez por
cento), a ttulo de taxa de administrao.
CAPTULO III
DOS LOTES E TERRENOS EDIFICADOS
Art. 27
Art. 28 Os muros divisrios, quando houver, devero ter uma altura mxima de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros),
medidos a partir do nvel do meio-fio, e sero feitos em alvenaria ou outro material, a critrio do rgo competente da Prefeitura.
TTULO III
DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DAS CONDIES GERAI
SEO I
DOS MATERIAIS DE CONSTRUO
Art. 29 Os materiais e os elementos construtivos estruturais decorativos, ou de qualquer espcie, devero resistir
satisfatoriamente s aes dos esforos mecnicos que os solicitem, permanente ou eventualmente.
Art. 30 Reserva-se Prefeitura o direito de impedir o emprego de qualquer material que julgar imprprio, e, bem assim, o de
exigir que sejam feitas experincias em laboratrio oficial, s custas do construtor ou proprietrio, para garantir a segurana das
edificaes.
Pargrafo nico. A exigncia prevista neste artigo no se aplica aos materiais que, comprovadamente, j tenham sido testados
pelos fabricantes em laboratrios oficiais e por estes aprovados.
SEO II
DOS COMPONENTES BSICOS DA EDIFICAO
Art. 31
Pargrafo nico. Os componentes bsicos de uma edificao devero apresentar resistncia ao fogo, isolamento trmico,
isolamento e condicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade adequadas funo e porte do edifcio, de acordo com
as normas tcnicas, e especificados e dimensionados por profissional habilitado.
SUBSEO I
DAS ESTRUTURAS DE FUNDAO E SUPERESTRUTURAS
Art. 32 As estruturas de fundao e as superestruturas devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote ou terreno
e, na sua execuo, garantir a segurana das pessoas e das edificaes vizinhas, bem como evitar, obrigatriamente, quaisquer
danos aos logradouros e instalaes de servios pblicos.
Art. 33 Nos projetos e na execuo das estruturas de fundao, devero ser consideradas as condies geomorfolgicas das
diversas reas do Municpio do Recife.
SUBSEO II
DOS PISOS, PAREDES E COBERTURA
Art. 34
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Art. 34 Sero, obrigatoriamente, executados em materiais durveis e apropriados, as lajes de piso, as paredes externas e as
estruturas das edificaes.
Art. 35
Os pisos e paredes que estiverem em contato direto com o solo devero ser impermeabilizados.
Art. 36 Os pavimentos acima do solo, que no forem vedados por paredes no seu permetro, devero dispor de guarda-corpo de
proteo contra queda com altura mnima de 0,90 (noventa centmetros ), resistente a impactos e presses.
Art. 37
Os pisos e as paredes sero tratados segundo a destinao dos compartimentos e as prescries desta Lei.
1 - Poder ser dispensado o revestimento, desde que os elementos de vedao recebam tratamento adequado, de acordo com
as normas tcnicas pertinentes.
2 - As paredes edificadas no limite do terreno vizinho devero ser devidamente acabadas, tratadas e pintadas em ambos os
lados.
3 - As paredes, dos subsolos at o nvel do terreno circundante, devero ser interna e externamente dotadas de
impermeabilizao.
Art. 38 Quando se tratarem de edificaes agrupadas horizontalmente , a estrutura de sustentao da coberta de cada unidade
ser independente.
Art. 39 Nas cobertas das edificaes, devero ser empregados materiais impermeveis, imputrescveis, de reduzida
condutibilidade trmica, incombustveis e resistentes a ao dos agentes atmosfricos, excetuada sua estrutura de suporte, que
poder ser executada em madeira.
Art. 40 As cobertas devero ser construdas de modo a assegurar o perfeito escoamento das guas pluviais, atravs de beirais
ou calhas, e ainda dotadas de rufos e condutores, respeitando sempre o direito de vizinhana e sem atingir diretamente o
logradouro.
1 - Nas edificaes, quando coladas nas divisas, as cobertas no podero ter beirais.
2 - As calhas, rufos e condutores devero ser dimensionados de acordo com as normas da ABNT.
3 - A inclinao da estrutura de coberta dever obedecer s normas tcnicas em vigor, observando as especificaes dos
materiais empregados na sua cobertura.
SUBSEO III
DAS PAREDES DE FACHADA
Art. 41 As paredes de fachada em edificaes, que possam ser construdas no alinhamento do logradouro, ficam sujeitas s
seguintes condies:
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Pargrafo nico. O avano de que trata o "caput" deste artigo dever obedecer altura mnima de 2.25m (dois metros e vinte e
cinco centmetros), em relao ao nvel do terreno.
Art. 43 As marquises podero avanar at 50% (cinquenta por cento) dos afastamentos regulamentares e, no mximo, at
3,00m (trs metros), podendo aquelas localizadas no afastamento frontal estenderem-se at as divisas laterais.
Pargrafo nico. O avano de que trata o "caput" deste artigo dever obedecer altura mnima de 2.25m (dois metros e vinte e
cinco centmetros), em relao ao nvel do terreno.
CAPTULO II
DOS USOS DAS EDIFICAES
SEO I
DA CLASSIFICAO
Art. 44
Para efeito desta Lei adotada a classificao das edificaes, em funo das categorias de usos definidos na LUOS:
I - Habitacional;
II - No-habitacional;
III - Misto.
1 - HABITACIONAL - o uso destinado a moradia.
2 - NO HABITACIONAL - o uso destinado ao exerccio de atividades urbanas (comerciais, industriais, e outros).
3 - MISTO - aquele constitudo de mais de um uso (habitacional e no-habitacional) ou mais de uma atividade urbana (no
habitacional) dentro de um mesmo lote.
Art. 45
Os usos, qualquer que seja a categoria, pelo seu carter de incomodidade, so classificados em:
As condies especficas das edificaes, esto estabelecidas nas Sees II e III deste Captulo.
Art. 47
As edificaes, quaisquer que sejam os usos a que se destinam, devero atender, isoladamente:
I - a todas as disposies desta Lei, da Lei de Uso e Ocupao do Solo e demais legislaes pertinentes;
II - s condies estabelecidas no Anexo II desta Lei, no que se refere s partes privativas comuns e complementares, quanto s
dimenses de compartimentos e vos de iluminao e ventilao, e s instalaes e equipamentos de apoio.
SEO II
DAS EDIFICAES DE USO HABITACIONAL
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Art. 48
As edificaes destinadas ao uso habitacional possuiro, necessariamente, ambientes para estar, repouso, alimentao e
higiene.
1 - Consideram-se ambientes de higiene, os sanitrios, os banheiros e o terrao de servio com tanque de lavagem.
2 - As edificaes referidas neste artigo tero, pelo menos, um sanitrio/banheiro em comunicao direta com o interior da
habitao, vedada sua abertura para o ambiente de preparo de alimentos.
Art. 49 Os ambientes referidos no artigo anterior podero ser reunidos num nico compartimento, excetuado o destinado a
higiene, respeitadas as seguintes condies:
Pargrafo nico. Excetuam-se da exigncia do "caput" deste artigo, os conjuntos de edificaes habitacionais unifamiliares e/ou
multifamiliares isoladas, com at 2 (dois) pavimentos, cujos afastamentos, entre as edificaes, devero atender s seguintes
condies:
I - 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), quando houver abertura de vos em uma das paredes laterais de uma das
unidades domiciliares;
II - 3,00m (trs metros), quando houver abertura de vos em ambas as paredes laterais das unidades.
Art. 53 Os conjuntos de edificaes habitacionais, unifamiliares e/ou multifamiliares isoladas ou acopladas, ficaro sujeitos
apresentao de plano urbanstico especfico, que indique acessos aos estacionamentos de veculos, atravs de vias de
circulao.
Pargrafo nico. Ficam dispensados da apresentao de plano especfico, os conjuntos com at 2 (dois) pavimentos e com
unidades em nmero igual ou inferior a 12 (doze).
SEO III
DAS EDIFICAES DE USO NO HABITACIONAL E DE USO MISTO
Art. 54 As edificaes de uso no habitacional e misto destinadas s atividades urbanas, comerciais, industriais e outras, quando
construdas dentro de um mesmo lote ou terreno, devero obedecer, isoladamente, aos dispositivos da presente Lei, s
legislaes pertinentes e aos requisitos e parmetros urbansticos previstos na LUOS.
Pargrafo nico. Os usos no habitacionais, no enquadrados nas categorias e atividades urbanas constantes dos Anexos 8 e 9
da LUOS, sero objeto de anlise especial por parte do rgo competente do Municpio, no que se refere s condies internas
dos compartimentos.
Art. 55
As edificaes de uso no habitacional e misto, alm de obedecerem ao artigo anterior, devero atender a todos os
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Pargrafo nico. Quando houver galeria, esta poder se comunicar com o "hall" de entrada da parte da edificao destinada
moradia.
Art. 57 As edificaes destinadas ao uso no habitacional e misto devero dispor de instalaes sanitrias destinadas,
isoladamente, ao pblico e funcionrios.
1 - As instalaes sanitrias destinadas ao pblico so dimensionadas conforme Anexo III, Tabela 04, desta Lei.
2 - As instalaes sanitrias destinadas aos funcionrios atendero, ainda, s normas da legislao de medicina e segurana
do trabalho.
Art. 58 As edificaes destinadas a Postos de Abastecimento de Veculos, alm de atenderem s disposies gerais desta Seo,
observaro as normas previstas na legislao de medicina e segurana do trabalho e na NB 216/71, da ABNT e, possuiro:
I - calhas coletoras, cobertas com grelhas em toda a extenso dos alinhamentos nos trechos que no forem murados;
II - rebaixamento de meio-fio, destinado a acesso de veculo, podendo exceder a extenso permitida na LUOS (arts. 42 e 43),
obedecidas as mesmas condies de acesso no alinhamento do terreno, conforme o estabelecido a seguir:
a) nos lotes centrais de quadra, serem dotados, no alinhamento, de muretas com altura de 0,50cm (cinquenta centmetros) e
extenso de 2,00 (dois metros), a partir das divisas laterais, podendo o trecho restante ser utilizado como acesso em toda a sua
extenso;
b) nos lotes de esquina, serem dotadas, nos alinhamentos, de muretas com altura de 0,50cm (cinquenta centmetros) e extenso
de 5,00m (cinco metros) a partir do encontro destes, podendo o trecho restante ser utilizado como acesso em toda a sua
extenso;
III - tanques subterrneos destinados ao armazenamento de combustveis instalados no interior do lote, de acordo com as
normas da ABNT;
IV - afastamentos mnimos conforme fixados na tabela abaixo:
______________________________________________________
|
TIPO
|
Afastamento mnimo (m)
|
|
|----------+--------------+-----------|
|
|Logradouro|Demais divisas|Edificaes|
|================|==========|==============|===========|
|Tanque enterrado|
1,50|
1,50|
1,50|
|----------------|----------|--------------|-----------|
|Bomba de Abaste-|
|
|
|
|cimento
|
5,00|
4,00|
4,00|
|________________|__________|______________|___________|
1 - Aplicam-se, ainda, aos postos de abastecimento de veculos as normas pertinentes da legislao de medicina e segurana
do trabalho e da ABNT.
2 - O posto de abastecimento que abrigar mais de uma atividade dever obedecer, isoladamente, aos dispositivos da presente
Lei, das legislaes pertinentes aos requisitos e parmetros urbansticos previstos na LUOS.
Art. 59 As edificaes no habitacionais destinadas a locais de reunies, tais como estdios, auditrios, ginsios esportivos,
centros de convenes e sales de exposio, cinemas, teatros e templos, devero atender aos seguintes requisitos :
I - circulao de acesso;
II - condies de perfeita visibilidade;
III - espaamento entre filas de assentos;
IV - locais de espera;
V - Instalaes sanitrias;
VI - lotao ( fixao ).
Art. 60
As circulaes, alm das condies gerais estabelecidas nesta Lei, obedecero aos seguintes requisitos :
I - quando a lotao exceder de 5.000 (cinco mil ) lugares, sero sempre exigidas rampas para o escoamento do pblico dos
diversos nveis;
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II - quando a lotao de um local de reunio escoar atravs de galeria, esta manter uma largura constante, at o alinhamento
do logradouro, igual soma das larguras das portas que para elas se abram;
III - se a galeria, a que se refere o inciso anterior, tiver comprimento superior a 30,00m (trinta metros), a largura da mesma ser
aumentada em 10% (dez por cento) para cada 10,00m (dez metros) ou frao do excesso;
IV - no caso em que o escoamento da lotao dos locais de reunio se fizer atravs de galerias de lojas comerciais, as larguras,
previstas nos incisos II e III deste artigo, no podero ser inferiores ao dbro da largura mnima estabelecida nesta Lei;
V - as folhas de portas de sada dos locais de reunio, assim como as bilheterias, se houver, no podero abrir diretamente sobre
os passeios dos logradouros;
VI - quando houver venda de ingressos, as bilheterias tero seus guichs afastados, no mnimo, 3,00m (trs metros) do
alinhamento dos logradouros.
Art. 61 Ser assegurada, de cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do espetculo, o que ficar demonstrado atravs de
curva de visibilidade.
Art. 62 Ser exigido, entre as filas, o espaamento mnimo de 0,50m ( cinquenta centmetros) entre cada assento e o encosto do
assento fronteiro, e ainda:
Ser obrigatria a existncia de locais de espera, para o pblico, independente das circulaes.
Art. 64
Ser tomada como base para o clculo do nmero de espectadores, a lotao completa do recinto.
Art. 65
Haver, sempre, mais de uma porta de sada, no podendo ter largura inferior a 2,00m( dois metros).
1 - A soma das larguras de todas as portas de sada equivaler a uma largura total correspondente a 1,00m (um metro), para
cada 100 (cem) espectadores.
2 - A indicao de "SADA " ser luminosa.
Art. 66 Os locais de reunies destinados a teatros, cinemas, auditrios, centros de convenes, sales de exposies, com
capacidade superior a 300 (trezentas) pessoas, possuiro, obrigatoriamente, equipamentos de ar condicionado. Quando a
lotao for inferior a 300 (trezentas) pessoas, bastar ser dotado de sistema de renovao de ar.
Pargrafo nico. Os locais destinados a teatros, alm de atenderem ao disposto nesta Lei, devero ser dotados de camarins,
providos de instalaes sanitrias privativas.
Art. 67
Os servios de hotelaria devero obedecer s normas regulamentadoras dos orgos responsveis pelo turismo.
Art. 68 As edificaes destinadas a usos especficos, como de educao e sade, devero obedecer, ainda, s normas dos
orgos competentes do Estado e da Unio.
Art. 69 As edificaes de uso no habitacional ou misto devero obedecer, ainda, aos requisitos exigidos pela LUOS, quanto a
instalao de usos e atividades potencialmente geradores de incmodo vizinhana.
1 - Os usos mencionados no "caput" deste artigo devero atender aos requisitos tcnicos de instalao constantes do Anexo 9
da LUOS.
2 - As edificaes que considerem qualquer fonte geradora de poluio, dentro do limite do terreno, mesmo sem se
destinarem a usos e atividades potencialmente geradoras do incmodo vizinhana previstas na LUOS, devero atender aos
requisitos tcnicos de instalaes estabelecidos na referida Lei.
Art. 70 O nvel de rudo provocado por mquinas e aparelhos nas atividades desenvolvidas por pessoas fsicas e jurdicas,
pblicas ou privadas, inclusive servios e obras de construo civil, mesmo que licenciados, devero atender aos limites
mximos e horrios estabelecidos em lei ou regulamento.
Pargrafo nico. Ressalvam-se as obras e servios urgentes e inadiveis decorrentes de caso fortuito ou fora maior, acidentes
ou perigos iminentes segurana e ao bem estar da populao, inclusive o restabelecimento de servios essenciais, tais como
energia, gua, esgotos e sistema virio.
SEO IV
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1 - So consideradas visitveis, todas as edificaes onde se fizerem necessrios os acessos a espaos comuns, por pessoas
portadoras de deficincias sensoriais, fsicas e mentais, ou de leses e fraquezas que inibam a capacidade de desempenhar
funes bsicas.
1 - So consideradas visitveis todas as edificaes onde se fizerem necessrios os acessos a espaos comuns por pessoas
com deficincias. (Redao dada pela Lei n 17147/2005)
2 - So consideradas acessveis todas as edificaes onde se fizer necessria a adequao, atravs de medidas que
possibilitem a utilizao, por parte dos deficientes, de todos os espaos e compartimentos, sem prejuzo do cumprimento das
condies de acesso a espaos comuns.
3 Considera-se pessoa com deficincia, para os efeitos desta Lei, aquelas indicadas no 1 do art. 5, do Decreto Federal n
5.296, de 2 de dezembro de 2004. (Redao acrescida pela Lei n 17147/2005)
Art. 72 As edificaes de uso habitacional so consideradas visitveis, e contero acessos sem barreiras aos espaos comuns,
observados os seguintes requisitos:
I - a altura da soleira dos edifcios ser a mnima indispensvel sua funo, no devendo exceder de 0,12m ( doze centmetros);
II - havendo desnveis a vencer, desde a entrada do edifcio at as portas dos elevadores, ser obrigatria uma rampa com
largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e declividade mxima de 10% (dez por cento), precedida e finalizada
com plataformas em nvel, sem irregularidades, e dimenso mnima de 1,30m ( um metro e trinta centmetros);
III - quando houver subsolo, e utilizada a mesma rampa de acesso, tanto para veculos como para pessoas portadoras de
deficincia, atendendo declividade mxima de 12,5% (doze e meio por cento), ser admitida a laje de cobertura deste
pavimento altura de 1,80 (um metro e oitenta centmetros), medida a partir do nvel do meio-fio.
III - quando houver subsolo, e utilizada a mesma rampa de acesso, tanto para veculos como para pessoas com deficincia,
atendendo declividade mxima de 12,5% (doze e meio por cento), ser admitida a laje de cobertura deste pavimento altura
de 1,80 (um metro e oitenta centmetros), medida a partir do nvel do meio-fio. (Redao dada pela Lei n 17147/2005)
Art. 73 As edificaes de uso misto ou no habitacional sero consideradas visitveis ou acessveis, em funo das atividades a
que se destinam, conforme a discriminao constante da tabela 02 do Anexo III desta Lei.
Pargrafo nico. Aplicam-se, tambm, s edificaes referidas neste artigo, os requisitos exigidos no artigo anterior quanto a
soleiras e desnveis.
Art. 74 Nas edificaes classificadas como acessveis, quando se fizer necessria a instalao de elevador que atenda a
portadores de deficincia, o mesmo dever ter:
Art. 74 Nas edificaes classificadas como acessveis, quando se fizer necessria a instalao de elevador que atenda s
pessoas com deficincia, o mesmo dever ter: (Redao dada pela Lei n 17147/2005)
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Pargrafo nico. Na hiptese prevista neste artigo, o elevador dever servir a todos os pisos da edificao, inclusive subsolo, se
houver.
Art. 75 As edificaes classificadas como acessveis devero dispor de instalao de sanitrios, adaptados a portadores de
deficincia, em um percentual de 2% (dois por cento) do total das unidades, respeitando o mnimo de 01 ( um) sanitrio,
devendo as referidas instalaes conterem a indicao do smbolo internacional de acesso.
Pargrafo nico. As portas dos sanitrios, dimenses internas e demais instalaes, devero atender a NBR 9050 da ABNT.
Art. 76 Nos estacionamentos internos, devero ser preservadas vagas para veculos de portadores de deficincia de locomoo,
de acordo com a seguinte proporo:
1 - Os espaos mencionados no "caput" deste artigo devero, necessariamente, ser planos, a fim de permitir o conforto do
espectador na sua cadeira de rodas.
2 - A cadeira, contgua ao espao referido no pargrafo anterior deste artigo, dever, preferencialmente, ser destinada ao
acompanhante do espectador que se utiliza de cadeira de rodas.
Art. 79 Nas edificaes destinadas s atividades de hospedagem, sero exigidos cmodos adaptados s pessoas portadoras de
deficincia, ficando estabelecida a obrigatoriedade de 1 (uma) unidade, adaptada para cada grupo de 20 (vinte) do total
construdo, observadas as determinaes da NBR 9050, da ABNT.
Art. 80 Em todas as edificaes acessveis ou adaptadas ao uso de pessoas portadoras de deficincia, ser obrigatria a
colocao, em destaque, nas dependncias de acesso, do Smbolo Internacional de Acesso, na forma da legislao pertinente.
Art. 80 Em todas as edificaes acessveis ou adaptadas ao uso de pessoas com deficincia, ser obrigatria a colocao, em
destaque, nas dependncias de acesso, do Smbolo Internacional de Acesso, na forma da legislao pertinente. (Redao dada
pela Lei n 17147/2005)
CAPTULO III
DOS COMPARTIMENTOS DAS EDIFICAES
SEO I
DA CLASSIFICAO
Art. 81
I - de permanncia prolongada;
II - de utilizao transitria;
III - especiais;
IV - de utilizao eventual.
Art. 82
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Art. 82
Consideram-se compartimentos de permanncia prolongada, entre outros com destinaes similares, os seguintes:
Consideram-se compartimentos de utilizao transitria, entre outros com destinaes similares, os seguintes:
I - auditrios e anfiteatros;
II - cinemas, teatros e salas de espetculos;
III - museus e galerias de arte;
IV - estdios de gravao, rdio e televiso;
V - laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
VI - centros cirrgicos e salas de raios-x;
VII - salas de computadores, transformadores e telefonia;
VIII - locais para duchas e saunas.
Art. 85 Os compartimentos de utilizao eventual so aqueles que, pela sua finalidade especfica, dispensam aberturas de vo
para o exterior, tais como:
I - adegas;
II - armrios ou despensa de at 3,00m ( trs metros quadrados);
III - cmaras escuras;
IV - caixas fortes;
V - cavas;
13/55
VI - frigorficos;
VII - depsitos at 3,00m (trs metros quadrados);
VIII - comunicao entre hall de servio e social.
SEO II
DAS CONDIES INTERNAS
Art. 86 Os compartimentos das edificaes devero apresentar dimenses e condies de iluminao e ventilao, de acordo
com o estabelecido nos Anexos,salvo as excees previstas nesta Lei.
1 - Os compartimentos especiais tero suas dimenses e condies de iluminao e ventilao, de acordo com as normas da
ABNT e da legislao de medicina e segurana do trabalho.
2 - As condies internas dos imveis situados no setor de preservao rigorosa das Zonas Especiais de Preservao do
Patrimnio Histrico e Cultural obedecero s normas estabelecidas pelo rgo competente do Municpio.
Art. 87 As instalaes sanitrias, alm de atenderem ao estabelecido nos Anexos II e III, desta Lei, devero obedecer s normas
dos rgos competentes do Estado e do Municpio, no que couber.
SEO III
DA ILUMINAO E VENTILAO
Art. 88 A ventilao e iluminao dos compartimentos devero ser proporcionais sua funo e localizao na edificao, de
acordo com as disposies previstas nesta Lei e nos respectivos anexos.
Art. 89 Para efeito de iluminao e ventilao, todo compartimento de permanncia prolongada dever dispor de abertura para
espaos livres, dentro do lote, para logradouros ou para reas coletivas definidas em planos especficos.
Pargrafo nico. Em paredes levantadas sobre a divisa do lote, no poder haver abertura voltada para outro lote.
Art. 90 Na aplicao das exigncias relativas aos espaos livres, dentro do lote, sero utilizadas as sees horizontais dos
mesmos, as quais so denominadas de reas internas.
1 - Considera-se rea interna a rea no edificada, destinada iluminao e ventilao de compartimentos, limitada pelas
paredes da edificao e uma ou mais divisas, classificadas, ainda, como:
a) rea interna fechada: rea no edificada, destinada a iluminao e ventilao de compartimentos, limitada por paredes e/ou
parede da edificao e linha e/ou linhas de divisa;
b) rea interna semi-aberta: rea no edificada, destinada a iluminao e ventilao de compartimentos,em que uma de suas
faces no limitada por parede da edificao ou linha de divisa.
2 - As reas internas, fechadas ou semi-abertas, segundo a natureza dos compartimentos a serem ventilados e iluminados,
tem suas dimenses mnimas estabelecidas no Anexo II , Tabela 02, desta Lei.
3 - vedado utilizar o interior das reas internas, para passagem de fiaes ou tubulaes.
4 - Todos os espaos livres devero ser sempre a cu aberto e, quando resultarem de reas internas fechadas, devero ter vo
de acesso fcil para inspeo e limpeza.
5 - As paredes das reas internas fechadas ou poos devero apresentar acabamento final em cores claras,
independentemente do tipo de material utilizado.
Art. 91 Os vos de iluminao e ventilao devero distar, no mnimo, 1,50m (um metro e cinquenta centimetros) de parede
cega ou 1,50m ( um metro e cinquenta centmetros), entre si, no caso de vos de uma mesma unidade.
Art. 92 O dimensionamento dos vos de iluminao e ventilao dos compartimentos dever atender s condies mnimas
estabelecidas no Anexo II, Tabela 01,desta Lei.
Pargrafo nico. Excetuam-se do "caput" deste artigo, as edificaes destinadas a servio de educao, sade, hotelaria e
indstria, que atendero s normas previstas nas legislaes especficas.
Art. 93
Os vos de porta, quando assegurem permanentemente iluminao e ventilao, e estejam voltados para reas abertas,
14/55
mesmo atravs de terraos ou varandas cobertas, podero ter sua rea computada no clculo de abertura mnima, conforme
previsto no artigo anterior.
Art. 94 Os compartimentos, quando iluminados e ventilados atravs de passagens cobertas, devero obedecer ao estabelecido
no Anexo II, Tabela 03 desta Lei, observado, ainda, o disposto nos pargrafos deste artigo.
1 - Nos compartimentos iluminados e ventilados, atravs de terraos ou varandas, a distncia entre o vo iluminante e a
parede de fundo do compartimento iluminado dever ser no mximo igual a 03 (trs) vezes o seu p direito. ( ver figura 03
Anexo III).
2 - Os compartimentos, com abertura de vos diretamente para o exterior, atravs de uma nica parede, devero ter uma
profundidade mxima de 2,5 (duas e meia) vezes a sua largura(ver figura 04 - Anexo III).
SECO IV
DA ILUMINAO E VENTILAO INDIRETA E ESPECIAL
Art. 95 Sero permitidas a iluminao e ventilao indiretas, e ainda, dos compartimentos, exclusivamente nas condies
estabelecidas no Anexo II, Tabelas 03 e 04 e Anexo III, figuras 03 e 04, desta Lei.
Art. 96 A ventilao especial de renovao ou condicionamento de ar, obtida mediante equipamento adequado, dever
proporcionar, pelo menos, uma renovao de ar do compartimento, por hora.
I - sanitrios em geral;
II - "hall" e circulaes.
III - copas e cozinhas.
Pargrafo nico. Os poos podem ser verticais ou horizontais, devendo atender ao dimensionamento constante do Anexo II,
Tabela 04, desta Lei.
Art. 98 As reentrncias em paredes de fachada, voltadas para reas internas ou semi-abertas, tero obrigatoriamente sua
profundidade igual ou menor que a sua largura.
Pargrafo nico. As reentrncias em paredes de fachada, com largura igual ou superior a uma vez e meia sua profundidade,
sero integradas ao espao de ventilao e iluminao lindeiro.
CAPTULO IV
DAS PARTES COMUNS DAS EDIFICAES
SEO I
DAS CIRCULAES
Art. 99
As circulaes tero as dimenses mnimas definidas no Anexo II, Tabela 01, desta Lei e podem ser:
As circulaes so destinadas a:
15/55
Pargrafo nico. A comunicao entre Halls ser dimensionada de acordo com o Anexo II, tabela 01, desta Lei.
SUBSEO I
DOS "HALLS"
Art. 102
Pargrafo nico. Os " halls " de acesso edificao e unidade autnoma sero dimensionados de acordo com o Anexo II,
Tabela 01, desta Lei.
Art. 103 Os" halls " de acesso das edificaes habitacionais multifamiliares, no habitacionais e mistas, com 12 (doze) ou mais
unidades, possuiro local destinado a portaria.
Pargrafo nico. As edificaes que prescindam de portaria devero ter caixas receptoras de correspondncia postal, no hall do
pavimento, para cada uma das unidades independentes, observadas, no que couber, as normas da Empresa Brasileira de
Correios e Telgrafos - EBCT.
SUBSEO II
DAS ESCADAS E RAMPAS
Art. 104
As escadas de uso comum ou coletivo obedecero ao estabelecido no Anexo II, Tabela 01, e s seguintes condies:
I - intercalao de patamar com profundidade mnima igual largura da escada, quando o nmero de degraus consecutivos
exceder a 17 (dezessete);
II - serem subdivididas, por meio de corrimo intermedirio, sempre que a largura da escada ultrapasse de 2,50m (dois metros e
cinquenta centmetros), de forma que as subdivises resultantes no ultrapassem a largura de 2.20m (dois metros e vinte
centmetros);
III - o corrimo referido no tem anterior ser contnuo, quando no houver mudana de direo;
IV - as sadas de emergncia sero construdas de conformidade com as normas do Corpo de Bombeiros Militar de Pernambuco.
Pargrafo nico. Para as escadas no enclausuradas com largura superior a 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros),
consideradas de carter monumental, toleram-se apenas dois (2) corrimos, sendo dispensados das exigncias previstas no
inciso II deste artigo.
Art. 105 As rampas, destinadas ao trfego de veculos e/ou pedestres, atendero ao estabelecido no Anexo II,Tabela 01,desta
Lei, e ainda aos seguintes requisitos:
I - o primeiro degrau de um lance de escada deve distar, pelo menos, 0,30m (trinta centmetros) do patamar, ou piso de
circulao;
II - os pisos dos degraus das escadas no devem ser escorregadios, nem apresentar ressaltos em sua superfcie;
III - as escadas devem ter corrimo e guarda-corpo, prolongando-se 0,30m (trinta centmetros), alem do incio do lance da
escada;
IV - as rampas tero largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centimetros) e um patamar nivelado no topo, com as dimenses
16/55
mnimas de 1,20m X 1,20m (um metro e vinte por um metro e vinte centimetros);
V - nos acessos, os patamares das rampas devem ter dimenses de 1,20m X 2,50m (hum metro e vinte por dois metros e
cinquenta centmetros);
VI - possuir ressalto de 5cm (cinco centmetros), no lado externo da rampa;
VII - ter a rampa, corrimo em um dos lados;
VIII - atender a rampa, relativamente inclinao, desnveis e comprimentos, o estabelecido na tabela 03 do Anexo III desta Lei.
1 - As escadas e rampas devem possuir estrutura, parede e pisos construdos em material incombustvel.
2 - vedada a construo de escadas com espelhos vazados e com pisos salientes em relao ao espelho.
Art. 107 As edificaes dotadas de elevador, que atendam ao deficiente fsico, ficam dispensadas das exigncias do artigo
anterior, sendo obrigadas a resguardar o fcil acesso ao "hall" do elevador.
SUBSEO III
CIRCULAO COLETIVA
Art. 108
Galerias so tipos de circulao horizontal coletiva, que ligam logradouros, edificaes ou unidades no habitacionais.
1 - As galerias, alm de atenderem aos requisitos previstos no Anexo II, Tabela 01, desta Lei, devero:
I - possuir largura livre, descontados quaisquer obstculos, tais como, pilares, salincias, vitrines, mostrurios.
II - ser dotadas de condies de iluminao e ventilao, natural ou artificial e/ou por meios mecnicos;
2 - Os balces, guichs, quiosques e outras instalaes destinadas a atendimento ao pblico, devero distar, pelo menos,
0,80m (oitenta centmetros) da linha correspondente largura mnima exigida para galerias.
SEO II
DAS ZELADORIAS
Art. 109 A zeladoria constituda de um compartimento destinado a depsito, possuindo, em anexo, banheiro com chuveiro,
lavatrio e vaso sanitrio, dimensionados de acordo com o Anexo II, Tabela 01, desta Lei.
Ser exigida zeladoria em todas a edificaes que possuam 12(doze) ou mais unidades autnomas.
SEO III
DOS JIRAUS
Art. 111
Os jiraus devero apresentar reas e dimenses, conforme o estabelecido no Anexo II, Tabela 01, desta Lei.
1 - A rea do jirau calculada em relao rea do compartimento, sobre o qual for construdo.
2 - Os jiraus podero ser destinados ao uso condominial, desde que obedecida a rea mxima prevista no anexo II tabela 01, e
observado o p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
Art. 112 A construo de jiraus no poder prejudicar as condies de ventilao, iluminao e segurana, tanto dos
compartimentos onde estas construes forem executadas, como do espao assim criado.
Art. 113 O jirau no ser considerado pavimento, para efeito do clculo dos afastamentos previstos na LUOS, desde que
utilizado em um nico pavimento da edificao, e o p esquerdo do compartimento, onde estiver localizado, no exceda a altura
de 5,10m (cinco metros e dez centmetros).
17/55
Pargrafo Unico. O jirau dever ter mureta de proteo, com altura mnima de 0,90m (noventa centmetros) e mxima de 1,10m
(um metro e dez centmetros).
SEO IV
DAS PISCINAS
Art. 114
SEO V
DAS GUARITAS
Art. 118 Ser permitida a construo de guaritas na rea "non aedificandi" das edificaes, desde que observadas as condies
estabelecidas no Anexo II, Tabela 01, desta Lei.
Pargrafo nico. A construo de mais de uma guarita numa mesma edificao, ser objeto de anlise especial pela Comisso de
Controle Urbanstico - CCU.
Art. 119
A existncia de guarita, mesmo dotada de sanitrio, no dispensa a obrigatoriedade da zeladoria prevista nesta lei.
Art. 120
CAPTULO V
DAS PARTES COMPLEMENTARES DAS EDIFICAES
18/55
SEO I
DA TAXA DE SOLO NATURAL
Art. 121 Para efeito de reserva da Taxa de Solo Natural (TSN), as edificaes obedecero aos ndices estabelecidos na Lei
n 16.176/96 - LUOS.
SEO II
DOS ESTACIONAMENTOS E GUARDA DE VECULOS
Art. 122 Nos projetos, devero constar indicaes de reas destinadas a estacionamentos e guarda de veculos, de acordo com
as condies estabelecidas na LUOS, observando, ainda, o disposto nos artigos subsequentes desta Seo.
Art. 123
O nmero de vagas e respectivos parmetros, para cada tipo de edificao, so aqueles definidos no Anexo 08 da
LUOS.
Art. 124 As dimenses das vagas, de acordo com o tipo de estacionamento, esto definidas no inciso III, do art. 76 da LUOS,
aplicando-se a tabela abaixo indicada:
_______________________________________________________
|TIPO DE ESTACIONAMENTO|Paralelo|A 90|A 60|A 45|A 30|
|======================|========|=====|=====|=====|=====|
|Largura de vaga
|
2,00m|2,20m|2,20m|2,20m|2,20m|
|----------------------|--------|-----|-----|-----|-----|
|Comprimento da vaga
|
5,50m|5,00m|5,00m|5,00m|5,00m|
|______________________|________|_____|_____|_____|_____|
Art. 125 Nas edificaes de uso habitacional, a largura das circulaes e dos acessos, considerando-se o nmero de vagas em
cada pavimento, obedecer s condies abaixo indicadas:
Art. 126
19/55
Art. 126 Nas edificaes de uso no habitacional ou misto, a largura das circulaes de veculos e dos acessos, considerando-se
o nmero de vagas em cada pavimento, obedecer s condies abaixo indicadas:
SEO III
DAS OBRAS DE ARTE
Art. 129 Toda edificao, com rea igual ou superior a 1.000m2 (um mil metros quadrados), dever conter, em lugar de
destaque, obra de arte executada em escultura, pintura, mural ou relevo escultrico.
CAPTULO VI
DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS DE APOIO S EDIFICAES
Art. 130 As instalaes de gua e esgoto, eltricas de alta e baixa tenso, dos servios de telecomunicaes, de preveno e
combate a incndio, de elevadores (passageiros, cargas e monta cargas) e escadas rolantes, para-raios, de renovao de ar e ar
condicionado, de lixo e de gs liquefeito de petrleo "GLP", que vierem a ser implantadas nas edificaes a serem construdas ou
reformadas, na cidade do Recife, devem obedecer ao que dispe a presente lei.
Pargrafo nico. As solues que implicarem na utilizao de equipamentos resultantes de avanos tecnolgicos sero objeto de
anlise especial pela CCU.
SEO I
DAS INSTALAES DE GUA E ESGOTO
20/55
Art. 131 As instalaes prediais de gua e esgoto, bem como os materiais nela empregados, sero implantados em obedincia
s normas pertinentes dos orgos competentes do Estado ou da Unio.
Art. 132 Os sistemas de esgotamento sanitrio a serem implantados nas edificaes, alm de atenderem ao disposto no artigo
anterior, ficaro sujeitos aprovao e aceitao dos projetos e servios pelos gos competentes do Estado.
Pargrafo nico. A exigncia prevista no "caput" deste artigo no se aplicar aos sistemas a serem implantados em edificaes
j existentes, que venham a sofrer modificaes com acrscimo de rea de at 20,00m( (vinte metros quadrados).
Art. 133 As edificaes devero dispor de reservatrios superior e inferior, destinados a acumular a gua necessria ao
consumo dos seus ocupantes.
Pargrafo nico. Para clculo do volume dos reservatrios, deve ser tomado por base o estabelecido no Anexo III, Tabela 01, da
presente Lei.
Art. 134
Pargrafo nico. O volume de gua a ser acrescido aos reservatrios das edificaes, na forma prevista neste artigo, dever
obedecer aos parmetros estabelecidos pelas normas regulamentadoras do Corpo de Bombeiros.
Art. 136 Os sistemas de recalque de gua fria sero formados por 2 (dois) conjuntos de motobombas, para trabalho alternativo,
com controle automtico, nas edificaes com mais de 05 (cinco) pavimentos, e um conjunto de motobombas nas edificaes de
at 05 (cinco) pavimentos.
Art. 137 Os reservatrios sero executados com materiais resistentes, impermeveis ou revestidos, impermeabilizados e
providos de :
SEO II
DAS INSTALAES ELTRICAS DE ALTA E BAIXA TENSO
Art. 138 As instalaes eltricas das edificaes em geral, bem como os materiais nelas empregados, devero obedecer s
normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, da Companhia Energtica de Pernambuco - CELPE e, bem assim, s
normas da legislao federal de medicina e segurana do trabalho.
Art. 139 Para as edificaes de qualquer natureza, com mais de 20 (vinte) pavimentos e/ou 55,00m (cinquenta e cinco metros)
de altura, sero exigidas instalaes eltricas para balizamento e sinalizao de obstculos.
Pargrafo nico. Podero ser exigidas as instalaes referidas neste artigo, em outras edificaes, conforme dispuser a
legislao federal pertinente.
SEO III
DAS INSTALAES DOS SERVIOS DE TELECOMUNICAES
Art. 140 As instalaes dos servios de telecomunicaes das edificaes a serem construdas ou reformadas devem ser
projetadas, dimensionadas e executadas em conformidade com as normas da TELEBRS e submetidas aprovao e aceitao
final da Empresa de Telecomunicaes de Pernambuco S.A.- TELPE.
21/55
Pargrafo nico. Entende-se como servios de telecomunicaes as instalaes para telefonia, centrais de portaria, antenas
coletivas e, bem assim, as de televiso a cabo.
Art. 141
Esto dispensadas do cumprimento das exigncias estabelecidas no artigo anterior, as construes ou reformas de :
I - edificaes unifamiliares e multifamiliares isoladas, e conjunto de edificaes de uso habitacional de at 02 (dois) pavimentos,
com nmero mximo de 4 (quatro) unidades;
II - edificaes isoladas de uso habitacional, no habitacional ou misto, de at 200,00m( (duzentos metros quadrados).
SEO IV
DAS INSTALAES DE PREVENO DE COMBATE A INCNDIO
Art. 142 As instalaes e os equipamentos a serem utilizados no sistema de preveno contra incndio, nas edificaes a serem
construdas ou reformadas, sero projetadas, calculadas e executadas, tendo em vista a segurana, o bem-estar e higiene dos
usurios, de acordo com as normas tcnicas da ABNT e Normas Tcnicas de Combate a Incndio, do Corpo de Bombeiros Militar
do Estado de Pernambuco.
Art. 143 Ser obrigatria a instalao de extintores, em todas as edificaes sujeitas ao cumprimento das normas de preveno
de combate a incndio, independentemente da existncia de qualquer outro sistema preventivo.
Art. 144 A existncia de instalaes preventivas de combate a incndio, em reas comuns das edificaes de uso habitacional,
no habitacional ou misto, no exclui a exigncia em escritrios ou reas comerciais localizadas naquelas edificaes, de
unidades extintoras adequadas ao risco de incndio, independentemente da rea ocupada.
Art. 145 Em edificaes habitacionais unifamiliares, onde haja a implantao de atividades comerciais, ser exigida a instalao
de unidades extintoras adequadas, em funo do risco predominante, independentemente da rea ocupada.
Art. 146 Excluem-se das exigncias de aprovao do sistema de preveno contra incndio, e aceitao final pelo Corpo de
Bombeiros, as edificaes:
SEO V
DA INSTALAO, CONSERVAO E MANUTENO DE ELEVADORES DE PASSAGEIROS, CARGAS, MONTA-CARGAS E
ESCADAS ROLANTES
SUBSEO I
DA INSTALAO
Art. 148 Devero ser obrigatoriamente servidos por elevador (es) as edificaes com mais de 4(quatro) pavimentos e/ou
correspondente metragem de desnvel entre o piso do ltimo pavimento e o piso do pavimento trreo, superior a 10.00m (dez
metros). (Vide Lei n 16.354/1997)
Art. 149
Devero ter, no mnimo, 01 (um) elevador, as edificaes com at 7 (sete) pavimentos e/ou que apresentem desnvel,
22/55
entre o piso da parada extrema superior e o piso da parada extrema inferior, igual a 16,50m (dezesseis metros e cinquenta
centmetros).(Vide Lei n 16.354/1997)
1 - O desnvel previsto no "caput" deste artigo refere-se distncia entre a parada extrema superior do elevador e a parada
extrema inferior, no piso do primeiro pavimento, computvel para efeito da determinao da altura que define a quantidade de
elevadores exigida para edificao.
2 - Ficam excludos do cmputo dos pavimentos e/ou diferena de nvel, de que trata o "caput " deste artigo, os pavimentos
destinados a estacionamento e lazer do condomnio, desde que no ultrapassem a altura de 7,50m ( sete metros e cinquenta
centmetros), contados a partir do meio-fio.
Art. 150 Devero ter, no mnimo, 2 (dois) elevadores, as edificaes com mais de 7 (sete) pavimentos e/ou que apresentem
desnvel superior a 16,50m (dezesseis metros e cinquenta centmetros), excludos os pavimentos destinados a estacionamento e
lazer do condomnio, nas condies indicadas no 2 do artigo anterior.
Art. 151 Devero ser servidos por elevadores todos os pavimentos das edificaes que exijam ou incluam instalao de
elevadores, exceto os pavimentos da edificao utilizados como:
I - jiraus;
II - pavimento de cobertura, destinado casa de mquinas, zeladoria, caixa d`gua ou outros equipamentos de uso exclusivo do
condomnio;
III - o piso superior do apartamento duplex, considerado este como unidade autnoma;
Art. 152 O hall de acesso e a circulao fronteira porta dos elevadores, em qualquer pavimento, devero obedecer s
dimenses previstas no Anexo II, Tabela 01 desta Lei e s normas do Corpo de Bombeiros.
Art. 153 Os elevadores de passageiros, elevadores de carga, elevadores-macas, elevadores especiais e escadas rolantes, que
venham a ser instalados em edificaes que exijam ou incluam instalao de elevadores, devero obedecer s normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e legislao federal de segurana e medicina do trabalho.
Art. 154 O nmero de elevadores a serem instalados depender, ainda, do clculo de trfego, de acordo com as normas
tcnicas do ABNT.
Art. 155 Os projetos das edificaes que exijam ou incluam instalao de elevadores devero apresentar planta de corte,
passando pela caixa de corrida e casa de mquinas, devidamente cotados os intervalos compreendidos entre os pavimentos, a
profundidade do poo e a casa de mquinas.
1 - Caixa de corrida o compartimento formado por paredes verticais, fundo do poo e teto, onde se movimentam o carro e o
contrapeso, quando houver.
2 - Poo a parte da caixa de corrida compreendida entre o nvel da parada extrema inferior e o fundo da caixa de corrida.
3 - Casa de mquinas o compartimento destinado localizao das mquinas, painis de comando e outros dispositivos
necessrios ao funcionamento dos elevadores, observado o seguinte:
I - a casa de mquinas de uso exclusivo dos equipamentos mencionados no "caput" deste artigo, no sendo permitida sua
utilizao para outros fins;
II - no ser permitida a passagem de tubulao de gua e esgoto por dentro do compartimento destinado casa de mquinas
dos elevadores;
III - a casa de mquinas dever ser provida de uma rea de iluminao e ventilao permanente de, no mnimo, 1/10 (um
dcimo) da sua rea;
IV - o acesso casa de mquinas deve ser obrigatoriamente feito por circulao de uso comum da edificao;
V - quando o piso da casa de mquinas estiver em dois planos e a diferena de nvel for superior a 1,20 m (um metro e vinte
centmetros), ser obrigatria a utilizao de escada convencional construda em material resistente e que forme um ngulo
mximo de 60, no sendo permitida a escada tipo marinheiro.
4 - Pavimento de casa de mquinas o pavimento correspondente a laje de piso onde se situa o compartimento de casa de
mquina(s) do(s) elevador(es) exigido para a edificao.
5 - Quando a edificao for servida por mais de 01 (um) elevador, pelo menos 01 (um) deles poder dar acesso ao pavimento
referido no pargrafo anterior, sendo permitida a construo, acima de sua coberta, do compartimento destinado a casa de
mquina desse (s) elevador(es).
Art. 156
23/55
Art. 156 Os elevadores de carga devero obedecer s normas previstas para elevadores de passageiros, no que lhes for
aplicvel, com as adaptaes adequadas s condies especficas.
1 - Os elevadores de carga devero dispor de acesso prprio, independente e separado dos corredores, passagens ou
circulao de acesso aos elevadores de passageiros.
2 - Os elevadores de carga no podero ser utilizados para transporte de passageiros, a no ser seu prprio operador.
3 - Os elevadores de carga podero deslocar-se na vertical ou horizontalmente, devendo obedecer s normas tcnicas em
vigor da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
4 - Os elevadores de carga podero ser instalados em torres metlicas, em substituio caixa de corrida, observadas as
exigncias desta Lei e as normas da legislao federal de segurana e medicina do trabalho.
5 - As Escadas Rolantes so consideradas aparelhos de transporte vertical.
6 - A existncia de escada rolante no ser levada em conta para efeito de clculo de escoamento das pessoas da edificao.
Art. 157 O projeto e a instalao de escadas rolantes devem obedecer, alm das normas tcnicas da ABNT, legislao federal
de segurana e medicina do trabalho.
SUBSEO II
CONSERVAO E MANUTENO DE ELEVADORES DE PASSAGEIROS, ELEVADORES DE CARGA E ESCADA ROLANTE
Art. 158 O funcionamento dos elevadores de passageiros, dos elevadores de cargas e das escadas rolantes, depender de
licena da Prefeitura, condicionado, ainda, assistncia tcnica da empresa instaladora ou de empresa habilitada, na forma da
legislao pertinente.
Art. 159 A licena de funcionamento para aparelhos que compem a edificao dever ser requerida, juntamente com a
solicitao do" Habite-se" ou "Aceite- se" da edificao.
Art. 160 A concesso do "Habite-se" ou "Aceite-se" dos prdios onde forem instalados Elevadores de Passageiros, Elevadores de
Carga e Escadas Rolantes, ficar condicionada apresentao do termo de responsabilidade firmado pelo instalador, atestando
o perfeito funcionamento do(s) aparelho(s) e obrigando-se o mesmo a, durante o prazo de 180 (cento e oitenta) dias a partir do
"habite-se" ou do "aceite-se", proceder a manuteno gratuita dos aparelhos instalados.
1 - Expirado o prazo de garantia previsto no "caput" deste artigo, o proprietrio ou responsvel pela edificao dever
encaminhar Prefeitura o Contrato de Manuteno ou Conservao com empresa devidamente habilitada, na forma desta Lei,
para efeito de controle e fiscalizao.
2 - A licena de funcionamento obedecer s condies de prazo estabelecidas na legislao pertinente do Municpio.
Art. 161 O contrato inicial de Manuteno ou Conservao dos aparelhos, sua renovao ou transferncia de responsabilidade
tcnica, dever obrigatoriamente ser registrado no CREA e encaminhado cpia Prefeitura, para efeito de fiscalizao.
1 - A mudana de responsabilidade, pela assistncia tcnica de manuteno ou conservao dos aparelhos s poder ocorrer
mediante declarao, assinada pelo novo e pelo antigo responsvel tcnico, de que os aparelhos se encontram em perfeitas
condies de funcionamento.
2 - A inobservncia do disposto neste artigo implicar em penalidades ao proprietrio da edificao e empresa responsvel
pela assistncia tcnica dos aparelhos, na forma estabelecida nesta Lei.
Art. 162 Os proprietrios ou responsveis pela edificao e as empresas conservadoras respondero, perante a Prefeitura e
terceiros, pela manuteno, conservao, funcionamento e segurana dos aparelhos instalados.
Pargrafo nico. A empresa conservadora dever comunicar, por escrito, Prefeitura, a recusa do proprietrio ou responsvel
pela edificao de efetuar reparos para correo de irregularidades e defeitos nas instalaes, que prejudiquem seu
funcionamento ou comprometam a segurana de pessoas e bens.
Art. 163
24/55
IV - Lotao da cabine;
V - Indicao do nmero da licena de funcionamento fornecida pela Prefeitura;
VI - Placa indicativa de "PROIBIDO FUMAR ".
Art. 164 Sero interditados, pela Prefeitura, os aparelhos em precrias condies de segurana ou que no atendam as demais
exigncias desta Lei.
Art. 165 A paralisao dos aparelhos para servios de manuteno ou conservao, quando demandar mais de 48 (quarenta e
oito) horas, ficar sujeita autorizao prvia da Prefeitura.
Art. 166 O Municpio, atravs de seus orgos competentes, exercer a fiscalizao sobre as instalaes, procedendo, quando for
o caso, as vistorias que forem necessrias, de modo a garantir o bem-estar e a segurana dos usurios.
Art. 167 Os proprietrios e responsveis pelas edificaes existentes servidas por aparelhos de transportes, tratados nesta
seo, ficaro obrigados, dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a requererem Prefeitura, Licena de Funcionamento, na
forma prevista nesta Lei.
Pargrafo nico. O requerimento da Licena de Funcionamento, de que trata este artigo, ser instrudo com o Contrato de
Manuteno ou Conservao vigente.
SEO VI
DAS INSTALAES DE PARA RAIOS
Art. 168 As instalaes de para-raios devero obedecer ao disposto nas normas especficas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT e s Normas Regulamentadoras do Corpo de Bombeiros de Pernambuco.
Art. 169 As edificaes de qualquer natureza, com altura igual ou superior a 20,00m (vinte metros), sero providas de
instalaes de para-raios.
Art. 170
SEO VII
DAS INSTALAES DE RENOVAO DE AR E DE AR CONDICIONADO
Art. 172 Sero exigidas instalaes de renovao de ar ou de ar condicionado em todos os recintos destinados realizao de
divertimentos, espetculos, reunies de qualquer natureza ou outras atividades, quando os locais tenham aberturas para
ventilao direta fechadas, por fora de norma legal, regulamentar ou tcnica.
Pargrafo nico. As instalaes exigidas neste artigo devero ser projetadas de acordo com as normas da ABNT e da legislao
federal de medicina e segurana do trabalho.
SEO VIII
DAS INSTALAES DE LIXO
Art. 173 As edificaes de uso habitacional, no habitacional e misto, devero possuir compartimentos ou espaos destinados
guarda temporria de recipientes acondicionadores de lixo.
25/55
Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no "caput" deste artigo, as habitaes de uso unifamiliar isoladas de at 02 (dois)
pavimentos.
Art. 174
Fica sujeita autorizao prvia do rgo municipal responsvel pela limpeza urbana a aprovao de projetos, quando:
I - as edificaes de uso no habitacional ou misto apresentarem rea de construo superior a 10.000,00m (dez mil metros
quadrados);
II - as edificaes de uso habitacional forem construdas em terrenos com mais de 3ha (trs hectares) ou apresentarem rea de
construo igual ou superior a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados);
III - as edificaes forem destinadas ao uso industrial.
Art. 175 As edificaes destinadas a hospitais devero ser dotadas de compartimentos ou espaos para a guarda temporria de
recipientes acondicionadores de lixo, de conformidade com as normas dos rgos de sade pblica e sujeitos aprovao do
rgo municipal responsvel pela limpeza urbana.
Art. 176 Para efeito de clculo do volume de lixo a ser armazenado, considera-se o equivalente a 4,6 ( quatro virgula seis) litros
dirios por habitante, observados os parmetros a seguir indicados, em funo dos usos a que se destinam as edificaes e do
nmero de habirtantes considerado para efeito de clculo:
I - nas edificaes de uso habitacional, no habitacional ou misto, com produo diria de at 1.000L (mil litros) de lixo, o
acondicionamento poder ser feito em sacos plsticos e recipientes com capacidade de 100L (cem litros);
II - nas edificaes de uso habitacional, no habitacional ou misto, com produo diria superior a 1.000 L (mil litros) de lixo, o
acondicionamento dever ser feito em sacos plsticos e containers com capacidade de 1.200L (mil e duzentos litros);
III - quando o volume de lixo produzido for superior a 3.600 ( trs mil e seiscentos) litros/dia, ou seja, exigir mais de 3 (trs)
containers, ser obrigatrio manter contrato de prestao de servios de remoo de resduos com o rgo municipal de limpeza
urbana.
Art. 178 Os compartimentos destinados guarda temporria de recipientes acondicionadores de lixo devem ser construdos em
alvenaria, revestidos internamente com material liso, impermevel e resistente a lavagens, e dotados de pontos de gua, luz e
ralo para drenagem ligado ao sistema final de esgoto.
Art. 179 Quando o acondicionamento de lixo for feito em sacos plsticos e tonis, o compartimento ou espao dever ser
coberto, ter p direito mximo de 1,60m (um metro e sessenta centmetros), ser dotado de portas em chapas galvanizadas e
abrigar no mximo 10 (dez) tonis.
Art. 180 Quando o acondicionamento do lixo for feito em containers ou outro sistema apropriado, o compartimento ou espao
destinado guarda temporria do recipiente dever ter p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), se for
coberto, e ser dotado de portas teladas.
Art. 181 Os compartimentos ou espaos devem ser localizados no interior do lote ou terreno, guardando os afastamentos
mnimos a seguir indicados:
26/55
Art. 182 Ser obrigatria a instalao de central de gs liquefeito de petrleo - GLP, nas edificaes que:
I - possuam mais de 8 (oito) pavimentos ou altura superior a 20,00m (vinte metros);
II - sejam destinadas a hospitais ou escolas, com rea de construo superior a 750,00m (setecentos e cinquenta metros
quadrados);
III - sejam destinadas a hotis e restaurantes com rea de construo superior a 500,00m (quinhentos metros quadrados).
Art. 182 Ser obrigatria a instalao de central compatvel com o Gs Liquefeito de Petrleo (GLP) e com o Gs Natural (GN)
nas edificaes que:
1 - As centrais referidas neste artigo podero ser instaladas na rea "non aedificandi" da edificao, vedada sua localizao
sob qualquer pavimento.
2 - As centrais devero ter afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao divisa com o
logradouro, 1,00m (um metro) em relao s divisas laterais e 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) da projeo da
edificao.
Art. 184 A Prefeitura poder aceitar outras solues para instalao de centrais de GLP, desde que prviamente aprovadas pelo
Corpo de Bombeiros de Pernambuco.
Art. 184 A Prefeitura poder aceitar outras solues para instalao de centrais de GLP e de GN, desde que previamente
aprovadas pelo Corpo de Bombeiros de Pernambuco. (Redao dada pela Lei n 17730/2011)
TTULO IV
DOS PROJETOS E DAS CONSTRUES
CAPTULO I
DA APRESENTAO E APROVAO DOS PROJETOS
SEO I
DA APRESENTAO
Art. 185 Nenhuma obra de construo ou reforma poder ser executada, no Municpio do Recife, sem a apresentao do projeto
arquitetnico, salvo as excees previstas nesta Lei.
Art. 186
A apresentao dos projetos obedecer aos procedimentos a serem estabelecidos pelo Poder Executivo.
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Art. 187
Os projetos somente sero aprovados quando atendidos todos os requisitos estabelecidos nesta Lei e nos respectivos
Anexos.
SEO II
DA APROVAO DOS PROJETOS
Art. 188 Ser de inteira responsabilidade do autor do projeto, a exatido da indicao de todos os elementos apresentados
como existentes, nas plantas submetidas aprovao.
Art. 189 Os projetos que estiverem em desacordo com as normas legais e regulamentares pertinentes, contiverem erros ou
estiverem incompletos, no sero aceitos, devendo a Prefeitura comunicar aos interessados a norma legal ou regulamentar
infringida, os erros ou omisses constatados, dando-lhes prazo para fazer as correes necessrias.
Pargrafo nico. Esgotado o prazo referido no "caput" deste artigo, sem que sejam feitas as devidas correes, a Prefeitura
indeferir os projetos, devolvendo-os aos interessados.
Art. 190
Aprovado o projeto, poder ser requerido o alvar de construo, at 12 (doze) meses, aps a data de sua aprovao.
Art. 191 Os projetos de empreendimentos de impacto, previstos na LUOS, obedecero s condies estabelecidas no aludido
diploma legal e nas Resolues do Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU.
SEO III
DA MODIFICAO DO PROJETO
Art. 192 Se, no decorrer da execuo da obra, forem alterados quaisquer dos elementos geomtricos essenciais do projeto
aprovado, ser necessria a aprovao de projeto de modificao.
SEO IV
DA ISENO DA APRESENTAO DE PROJETO
Art. 193
SEO V
28/55
DA REVALIDAO DO PROJETO
Art. 194 A aprovao de um projeto poder ser revalidada, tantas vezes quantas forem necessrias, respeitadas as normas
legais e regulamentares vigentes, e observado o prazo de validade do projeto.
SEO VI
DO CANCELAMENTO DE PROJETOS
Art. 195
O projeto ter sua aprovao cancelada pelo Municpio, nas seguintes hipteses:
Pargrafo nico. Ocorrida a hiptese prevista neste artigo, correr por conta do Municpio a responsabilidade pelo cancelamento
do projeto, na forma da legislao pertinente.
CAPTULO II
DAS CONSTRUES
SEO I
DAS LICENAS
Art. 197 As construes, reformas e demolies somente podero ser iniciadas, depois de devidamente licenciadas pelo rgo
tcnico competente, observadas as disposies desta Lei e das demais normas legais e regulamentares pertinentes.
Art. 198
I - para as obras com rea de at 500m (quinhentos metros quadrados): 12 (doze) meses;
II - para as obras com reas acima de 500m (quinhentos metros quadrados): 36 (trinta e seis) meses.
Art. 199
SUBSEO I
DA ISENO DO ALVAR DE CONSTRUO
Art. 200
I - pequenos reparos ou consertos em edificaes existentes, desde que no modifiquem ou alterem os elementos geomtricos
essenciais da construo, tais como:
a) servios de pintura em geral;
b) reparos de soalhos, forros, frisos, paredes e revestimentos;
c) substituio de revestimentos de muros e paredes;
d) reconstituio de danos causados por rachaduras, infiltraes, e outros;
e) substituio do madeiramento de coberta;
f) substituio de telhas;
g) consertos ou substituio de esquadrias, desde que no alterem os dispositivos da Lei;
h) reparos e construes de passeios em geral;
i) consertos de instalaes eltricas e hidrosanitrias.
II - instalao de canteiro de obras, nas construes, reformas ou demolies licenciadas.
III - tanques ornamentais, reservatrios d`gua enterrados ou semi-enterrados.
IV - execuo de revestimentos, tais como:
a) pisos;
29/55
b) emboos;
c) rebocos;
d) assentamento de azulejos, pastilhas, cermicas e similares;
e) forros.
V - muros divisrios, at 2,00m (dois metros) de altura, desde que no sejam de arrimo e no estejam situados em rea de uso
comum.
VI - elevao ou acrscimo de muros de alinhamento, at a altura total de 2,00m (dois metros), desde que obedeam ao projeto
para o local.
VII - colocao de portes em muros de alinhamento j existentes, vedada a sua abertura sobre o passeio pblico.
SUBSEO II
DO CANCELAMENTO
Art. 201
SEO II
DAS OBRIGAES A SEREM CUMPRIDAS DURANTE A EXECUO DAS OBRAS
SUBSEO I
DOS TAPUMES E ANDAIMES
Art. 202 Nenhuma obra, demolio ou instalao poder ser feita sem que seja colocado, em frente (s) testada(s) do lote ou
terreno,um tapume provisrio.
1 - Excetua-se da exigncia do presente artigo a construo ou demolio de edificaes isoladas, com at dois (2)
pavimentos, recuadas do(s) alinhamento(s) do(s) logradouro(s).
2 - Os tapumes s podero ser colocados aps a aprovao do projeto, expedio do alvar de demolio ou instalao, ou
depois de cumpridas as exigncias dos rgos municipais competentes.
3 - O tapume dever ser mantido durante todo o perodo de execuo das obras e servios.
4 - Quando as obras e demolies forem executadas no(s) alinhamento(s) do(s) logradouros(s), os tapumes devero satisfazer
s seguintes condies:
I - podero ocupar uma faixa correspondente a no mximo, 2/3 (dois teros) da largura do passeio, desde que fiquem afastados
de, no mnimo, 1,00m (um metro ) do meio-fio;
II - o dimensionamento de tapumes e andaimes dever obedecer Portaria n 04, de 04 de julho de 1995, do Ministrio do
Trabalho e demais normas da legislao de segurana e medicina do trabalho.
4 - Quando as obras e demolies forem executadas no(s) alinhamento(s) do(s) logradouro(s), os tapumes devero satisfazer
s seguintes condies:
I - a faixa compreendida pelo tapume no poder no mximo ocupar metade da largura do passeio, desde que fiquem afastados
de, no mnimo, um metro e vinte centmetros (1,20m) do meio-fio;
II - o dimensionamento dos tapumes e andaimes dever obedecer Portaria n 04, de 04 de julho de 1995, do Ministrio do
Trabalho e demais normas da legislao de segurana e medicina do trabalho. (Redao dada pela Lei n 16.917/2003)
5 - Quando as obras, demolies ou instalaes forem recuadas, os tapumes podero ser executados no(s) alinhamento(s)
do(s) logradouro(s), com altura mnima de 2,50m ( dois metros e cinquenta centmetros), ou substitudos por uma mureta de
alvenaria, com altura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
6 - Para construes de edifcios que s atinjam o(s) alinhamento do(s) logradouro(s) no sub-solo ou pavimento semienterrado, podero ser observadas as condies para colocao de tapumes estabelecidos no 4 deste artigo.
Art. 203
30/55
Art. 203 Os tapumes no podero causar prejuzo arborizao, aos aparelhos de iluminao pblica, postes, e outros
elementos existentes nos logradouros com autorizao da Prefeitura.
Art. 204
I - na construo, elevao ou demolio de muros ou gradis de terrenos baldios, at 3,00m (trs metros) de altura, bem como
na pintura e consertos na fachada, exceto nas Zonas Especiais de Centros (ZEC).
II - em obras, demolies ou instalaes afastadas do(s) alinhamentos(s) em logradouro(s) destitudo(s) de meio-fio;
Art. 205 Sempre que se fizer necessrio e a critrio do rgo tcnico competente, ser exigido tapume de proteo s
edificaes nos lotes ou terrenos vizinhos.
Art. 206 Os andaimes devero ficar dentro do tapume, e oferecer condies de resistncia e estabilidade tais, que garantam os
operrios e transeuntes contra acidentes.
Art. 207 Sem prejuizo do cumprimento das disposies desta Lei, a colocao de tapumes e andaimes dever obedecer ao
disposto na Legislao de Segurana e Medicina do Trabalho.
SUBSEO II
DA CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS
Art. 208 Durante a execuo das obras, o profissional responsvel ou proprietrio dever manter os logradouros, no trecho
fronteiro obra, em condies satisfatrias de limpeza e conservao, livres de entulhos ou restos de materiais.
Art. 209
Nenhum material poder permanecer nos logradouros pblicos, salvo o tempo necessrio sua descarga ou remoo.
Art. 210 Quaisquer detritos cados das obras e, bem assim, resduos de materiais, que ficarem nos logradouros pblicos,
devero ser imediatamente removidos.
Art. 211 O responsvel ou proprietrio da obra dever, no prazo de at 30 (trinta) dias aps sua concluso, providenciar a
remoo dos tapumes, andaimes e outros aparelhos de construo, fazendo os reparos e limpeza dos logradouros pblicos.
SEO III
DAS REFORMAS, RECONSTRUES E ACRSCIMOS
Art. 212 A reforma de edificao existente obedecer s condies estabelecdas nesta Lei, bem como as condies de
aproveitamento e ocupao do solo, inclusive os requisitos de estacionamento previstos na LUOS.
Art. 213
As exigncias para vagas de estacionamento devero ser aplicadas para imveis reformados com mudana de uso.
1 - No caso de imveis reformados, havendo ou no mudana de uso, cuja rea seja igual ou inferior a 60m (sessenta metros
quadrados), ser mantido, no mnimo, o nmero de vagas de estacionamento existente antes da reforma.
2 - O clculo das vagas de estacionamento exigidas para os casos de reforma, com acrscimo de rea, sem mudana de uso,
incidir sobre a rea acrescida, adicionada ao nmero de vagas j existentes.
3 - Para os imveis reformados, sem mudana de uso e sem acrscimo de rea construda, dever ser mantido o nmero de
vagas para estacionamento existente antes da reforma.
4 - Os casos de reforma de imveis edificados no paramento sero objeto de anlise especial pela Comisso de Controle
Urbanstico - CCU.
Art. 217
31/55
Art. 217 Qualquer reforma, reconstruo e acrscimo, s poder ter incio aps a expedio da licena,observadas as condies
de apresentao e aprovao dos projetos, estabelecidas nesta Lei.
Art. 218 Nas edificaes construdas antes da vigncia desta Lei, sero permitidas obras de reconstruo parcial, acrscimo ou
consertos, desde que sejam observados o uso, ocupao e demais requisitos previstos para o tipo de edificao, de acordo com a
LUOS, e ainda que as referidas obras venham a concorrer para a melhoria das condies de higiene e segurana das respectivas
edificaes.
1 - A aprovao do projeto, nos casos previstos no "caput" deste artigo, depender de apresentao de memorial,
especificando, detalhadamente, as obras projetadas e justificadas as necessidades das referidas obras.
2 - O Municpio poder, atravs de seus rgos competentes, vistoriar a edificao para efeito de verificar a convenincia e a
necessidade da execuo do projeto, com vistas expedio da licena requerida.
Art. 219 Nas edificaes que estiverem sujeitas a cortes para retificao de alinhamentos, s sero permitidas obras de
reconstruo parcial, reparos e consertos na rea sujeita a corte, quando tenham por fim melhorar as condies de higiene e
comodidade.
Pargrafo nico. S sero permitidas obras de acrscimo, na rea da edificao no sujeita a corte.
SEO IV
DOS PASSEIOS
Art. 220 obrigatria a construo de passeio em toda(s) a(s) testada(s) do(s) terreno(s) localizado(s) em logradouro(s)
provido(s) de meio-fio.
Art. 220 Os passeios pblicos ou caladas integram o sistema virio ao longo das vias de rolamento, devendo ser reservados
prioritariamente aos pedestres, sendo obrigatria a sua construo em toda(s) a(s) testada(s) do(s) terreno(s), edificado ou no,
localizado(s) em logradouro(s) provido(s) de meio-fio e pavimentao, garantindo acessibilidade e segurana, atribuda essa
responsabilidade ao proprietrio ou ocupante do imvel e, em alguns casos, ao Poder Pblico Municipal.
Pargrafo nico. A construo dos passeios pblicos ou caladas, de que trata o caput deste artigo, caber ao Poder Pblico
Municipal nos seguintes casos:
I - das frentes de gua (rios, lagoas, canais e praias), dos canteiros centrais de vias, das praas, dos parques e de imveis
pblicos municipais localizados em logradouros pblicos;
II - de rampas nos cruzamentos das travessias sinalizadas e nos canteiros centrais das vias pblicas. (Redao dada pela Lei
n 16.890/2003)
Art. 221 As rampas destinadas entrada de veculos no podero ocupar mais de 1/3 (um tero) da largura do passeio, com o
mximo de um metro, no sentido da sua largura.
1 - A construo de rampas nos passeios s ser permitida quando delas no resultar prejuzo para a arborizao pblica.
2 - Se, para construo de uma rampa, for indispensvel a transplantao de uma rvore, poder ela ser feita, a juzo da
Prefeitura, para local pequena distncia, correndo as despesas correspondentes por conta do interessado.
Art. 221 obrigatria, tambm, a manuteno e recuperao dos passeios pblicos ou caladas de que trata o artigo anterior,
cabendo essa responsabilidade ao Poder Pblico Municipal, a quem der causa ou ao proprietrio ou ocupante do imvel.
Na hiptese da no realizao dos servios necessrios construo, manuteno e recuperao dos passeios pblicos
32/55
ou caladas, localizados nas vias pblicas, nas condies dos artigos anteriores, dever o Poder Pblico Municipal notificar o
responsvel para executar tais servios no prazo de 90 (noventa) dias a contar do recebimento da notificao.
1 Aps 90 (noventa) dias da notificao para iniciar as obras de construo ou recuperao dos passeios pblicos ou caladas,
sem que o responsvel tenha concludo a execuo do servio, o Poder Pblico Municipal poder construir ou recuperar os
referidos passeios pblicos ou caladas s suas expensas.
2 O Municpio ser indenizado pelo responsvel do valor despendido com a realizao da obra de que trata o caput deste
artigo, pelo preo por ele praticado para pagamento das obras do Municpio, acrescido de 10% (dez por cento).
3 O responsvel pela indenizao de que trata o pargrafo anterior ser notificado para, no prazo de 30 dias a contar do
recebimento da notificao, recolher aos cofres municipais o valor devido e, na hiptese de no recolhimento desse valor, dever
o dbito ser inscrito na dvida ativa do Municpio. (Redao dada pela Lei n 16.890/2003 e Artigo Regulamentado pelo Decreto
n 22919/2007)
Art. 223 A pavimentao dos passeios dever ser executada em materiais anti-derrapantes.
1 - A Prefeitura poder fixar, para cada logradouro ou trecho de logradouro, a juizo do rgo tcnico competente, o tipo de
pavimentao do passeio.
2 - Na pavimentao do passeio, no ser permitido obstculo de carter permanente, que impea o livre trnsito dos
pedestres.
Art. 223 Quando da apresentao dos projetos de engenharia e arquitetura aos rgos competentes, devem ser includos os
projetos dos passeios pblicos ou caladas para sua devida aprovao e anlise, segundo critrios definidos na ABNT - NBR 9050.
1 Quando a via ou logradouro pblico em que se situar o imvel, objeto do projeto de que trata o caput deste artigo, for
dotado de meio-fio e pavimentao, a concesso de habite-se e aceite-se fica condicionada, alm da observncia s demais
exigncias legais, construo do passeio pblico ou calada de acordo com o definido nesta Lei.
2 A exigncia de que trata este artigo poder ser dispensada mediante anlise pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo e
Meio Ambiente, quando localizados em Zona Especial de Interesse Social - ZEIS, Zona Especial de Preservao Ambiental - ZEPA
e Zona Especial de Preservao do patrimnio Histrico-Cultural - ZEPH/SPR. (Redao dada pela Lei n 16.890/2003)
Art. 224 A conservao do passeio e da arborizao ao longo da(s) testada(s) de cada imvel, cabe ao seu proprietrio ou
ocupante do imvel.
Art. 224 As rampas destinadas entrada de veculos no podero ocupar mais de 1/3 (um tero) da largura do passeio, com o
mximo de um metro, no sentido da sua largura.
1 A construo de rampas nos passeios s ser permitida quando delas no resultar prejuzo para a arborizao pblica.
2 Se, para construo de uma rampa, for indispensvel a transplantao de uma rvore, poder ela ser feita, a juzo da
Prefeitura, para local pequena distncia, correndo as despesas correspondentes por conta do interessado. (Redao dada pela
Lei n 16.890/2003)
Art. 225 Se os servios previstos no artigo anterior no forem executados no prazo fixado pela Prefeitura, esta poder faz-los,
cobrando do proprietrio ou ocupante do imvel, os custos dos respectivos servios, acrescidos de 10% (dez por cento), a ttulo
de administrao.
Art. 225
1 A Prefeitura poder fixar, para cada logradouro ou trecho de logradouro, a juzo do rgo tcnico competente, o tipo de
pavimentao do passeio.
2 Na pavimentao do passeio, no ser permitido obstculo de carter permanente, que impea o livre trnsito dos
pedestres. (Redao acrescida pela Lei n 16.890/2003)
SEO V
DO ALINHAMENTO E DA COTA DE PISO
Art. 226
Os alinhamentos e as cotas de piso sero determinados de acordo com os projetos aprovados para os respectivos
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logradouros.
Art. 227 As construes devero obedecer aos elementos fixados no alvar de construo, para determinao do(s)
alinhamento(s) e da cota de piso.
Art. 228 Nos cruzamentos dos logradouros pblicos, os alinhamentos sero obrigatoriamente concordados, de modo a deixar
livre a rea limitada pela linha de visibilidade e os alinhamentos adjacentes.
Pargrafo nico. Os pontos de visibilidade sero determinados em obedincia ao projeto aprovado ou fixados de acordo com o
que estabelece a Lei de Parcelamento do Solo.
Art. 229 Nas edificaes situadas nos alinhamentos dos logradouros, com mais de um pavimento, s ser exigido canto cortado,
para concordncia dos alinhamentos, nos pavimentos semi-enterrado e trreo.
Art. 230
No sero consideradas recuos, para o efeito de indenizao, as reas perdidas com a concordncia do alinhamento.
Art. 231
SEO VI
DAS OBRAS PARALISADAS
Art. 232 A paralisao de obras dever ser comunicada, prviamente, ao rgo competente do Municpio, para efeito de
suspenso do prazo de licena e adoo das demais medidas administrativas cabveis.
Art. 233
Se a paralisao ocorrer por prazo superior a 120 (cento e vinte) dias, a construo dever ter:
I - todos os seus vos fechados, de acordo com as determinaes do rgo competente do Municpio;
II - seus andaimes e tapumes removidos, quando construdos sobre o passeio em logradouro pblico.
Art. 234 Quando, a juzo do rgo tcnico competente, o estado da construo oferecer prejuzo esttica da Cidade e
segurana da populao , o seu responsvel ser intimado a demol-la, no prazo de 60 (sessenta ) dias, independentemente do
estado ou grau de adiantamento em que se encontra a obra; se findo este prazo, o responsvel da obra no cumprir a intimao,
o Municpio promover a demolio e cobrar do proprietrio os custos dos servios, acrescidos de 10% (dez por cento), a ttulo
de taxa de administrao.
Art. 235 O proprietrio da obra paralisada ser diretamente responsvel pelos danos ou prejuzos causados ao Municpio e a
terceiros, em decorrncia dessa paralisao.
Art. 236 Identificadas as obras inacabadas ou paralisadas h mais de 2 (dois anos), o Municpio dever notificar os respectivos
proprietrios para que promovam, no prazo de 2 (dois) anos, a concluso da edificao, sob pena de aplicao da alquota
progressiva, na cobrana do IPTU, nos termos do art. 30 do Plano Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife.
Pargrafo nico. A taxao progressiva do IPTU prevista no "caput" deste artigo no ser aplicada sobre terrenos e edificaes
de at 360,00m (trezentos e sessenta metros quadrados), cujos proprietrios no possuam outro imvel no Municpio do Recife.
TTULO V
DAS RESPONSABILIDADES
Art. 237 Sem prejuizo das demais obrigaes estabelecidas nesta Lei, cabero aos rgos competentes do Municpio e s
pessoas fsicas e jurdicas que exercerem atividades inerentes a edificaes e instalaes e, bem assim, aos proprietrios e
usurios a qualquer ttulo, as responsabilidades previstas neste Ttulo, observados os procedimentos tcnicos e administrativos
pertinentes.
Art. 238
da responsabilidade do Municpio:
34/55
I - aprovar projetos e licenciar obras de conformidade com as disposies desta Lei e demais normas legais e regulamentares
pertinentes;
II - fiscalizar a execuo das atividades disciplinadas por esta Lei;
III - conceder "habite-se" e "aceite-se";
IV - exigir manuteno preventiva e permanente das edificaes em geral, para assegurar populao as condies satisfatrias
de segurana e habitabilidade;
V - expedir alvars de funcionamento para os equipamentos mecnicos de transporte, tais como, elevadores, escadas rolantes,
entre outros;
VI - expedir Laudo de Vistoria de Edificaes;
VII - promover a responsabilidade do proprietrio das edificaes e instalaes e/ou executores dos respectivos servios, pelo
descumprimento das normas legais e regulamentares pertinentes;
VIII - exercer outras funes inerentes ao Poder de Polcia Administrativa.
Art. 239
I - elaborar projetos de acordo com as disposies desta Lei e demais normas legais e regulamentares pertinentes;
II - acompanhar a tramitao dos projetos, em todas as suas fases, junto ao rgo competente;
III - assinar os projetos de sua autoria, respondendo pela exequibilidade dos mesmos;
IV - cumprir as diretrizes e exigncias tcnicas determinadas pelos rgos competentes para efeito de aprovao dos projetos;
V - outras atribuies inerentes sua habilitao profissional, na forma da legislao pertinente.
Pargrafo nico. Quando o profissional assinar o projeto, como Autor e Construtor, assumir, igualmente, a responsabilidade pela
elaborao do projeto e execuo da obra ou instalao.
Art. 240
caso:
I - manter, durante toda a execuo das obras ou servios, responsvel tcnico devidamente qualificado, na forma exigida nesta
Lei;
II - manter na divisa frontal do terreno e em local visvel, durante toda a execuo das obras ou servios, placa de 2,00 x 2,00
metro, informando os seguintes dados sobre a referida obra ou servio:
1 - nmero do processo e data de aprovao da obra ou servio;
2 - nome e endereo da Firma que est realizando o empreendimento;
3 - nome e nmero do registro profissional do responsvel tcnico;
4 - uso da obra, conforme classificao definida pelos artigos 35 e 44 da Lei Municipal n16.176/96;
5 - rea do terreno;
6 - rea total construda;
7 - altura da edificao e nmero de pavimentos;
8 - taxa de ocupao;
9 - taxa de Solo natural;
10 - nmero de vagas de estacionamento;
11 - e, quando couber, o carter de incomodidade vizinhana, conforme classificao definida pela Lei Municipal n16.176/96 e
pelo art. 45 desta Lei. (Redao acrescida pela Lei n 16.899/2003, renumerando-se os Incisos subsequentes)
35/55
Pargrafo nico. Dever obrigatoriamente encontrar-se paralisada a obra ou servio, durante o perodo em que permanecer sem
construtor.
Art 243 No caso de impedimento de ordem legal ou administrativa do construtor, obrigatria a sua substituio, sob pena de
interdio da obra pela Prefeitura.
Art 244 Quando a substituio e transferncia do construtor ocorrerem em pocas distintas, a obra dever ficar paralisada, at
que seja definido e comunicado Prefeitura o novo responsvel.
Art. 245 A Prefeitura comunicar, ao rgo responsvel pela fiscalizao do exerccio profissional competente, a atuao
irregular dos profissionais que exercerem as atividades disciplinadas por esta Lei.
TTULO VI
DOS PROCEDIMENTOS TCNICOS E ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
DA FISCALIZAO, HABITE-SE E ACEITE-SE
Art. 246 A Prefeitura, atravs de seus rgos competentes, exercer a fiscalizao sobre as atividades disciplinadas por esta Lei,
adotando todas as medidas necessrias ao cumprimento das normas legais e regulamentares pertinentes, em funo do Poder
de Polcia do Municpio.
Art. 247 Os servidores municipais, no exerccio de suas atribuies de fiscalizao, tero acesso aos locais das obras e
instalaes, tomando as providncias de sua alada, para prevenir ou reprimir qualquer atividade que esteja em desacordo com
as normas legais, regulamentares ou tcnicas pertinentes.
Art. 248 Para efeito de comprovao do licenciamento da obra ou instalao, dever permanecer, no local de servio, o
respectivo alvar , inclusive o projeto, quando se tratar de obra, salvo os casos de dispensa previstos nesta Lei.
Art. 249 Toda edificao, qualquer que seja sua destinao, quando concluda, somente poder ser ocupada ou utilizada, aps a
concesso, pelo rgo competente da Prefeitura, do respectivo "habite-se" ou "aceite-se"
I - instalaes hidrosanitrias, eltricas, telefnicas e outras, devidamente executadas e testadas pelos rgos tcnicos
competentes, declarando que se encontram em perfeitas condies de funcionamento;
II - edificaes em condies de ocupao e devidamente numeradas, inclusive sub-unidade, se houver, tudo de acordo com o
projeto aprovado e com a numerao oficial nele indicada;
III - passeios pblicos executados ao longo do meio-fio, na rea de influncia do lote ou terreno, conforme as exigncias tcnicas
da Prefeitura.
Art. 251 Ser permitida a concesso de "habite-se" parcial, quando a edificao possuir partes que possam ser ocupadas ou
utilizadas, independentemente das partes ainda no concludas, a critrio do rgo tcnico competente da Prefeitura .
Art. 252 Quando a construo se referir a dois ou mais blocos, dentro do mesmo lote ou terreno, e as obras tenham sido
liberadas por um nico alvar, poder ser concedido "habite-se" em separado para cada bloco, desde que se constituam em
unidades autnomas, de funcionamento independente, e preencham as condies de utilizao, separadamente por bloco.
Art. 253 Para concesso de "habite-se" e "aceite-se", o rgo competente da Prefeitura lavrar o Auto de Vistoria, aps a
constatao do cumprimento de todas as exigncias legais, regulamentares e tcnicas pertinentes.
36/55
CAPTULO II
DO LAUDO DE VISTORIA DE EDIFICAO
Art. 254 Sem prejuizo das demais obrigaes estabelecidas nesta Lei, compete ao proprietrio ou usurio das obras e servios
de construo e instalao, a responsabilidade de manter as condies de segurana, habitabilidade, esttica e as caractersticas
do projeto devidamente licenciado.
Art. 255 Para assegurar o cumprimento das obrigaes previstas no artigo anterior, a Prefeitura dever realizar , quando
solicitada ou quando constatada pela fiscalizao, qualquer irregularidade, vistoria nas edificaes, expedindo o competente
Laudo de Vistoria de Edificao, nos termos do Art. 43 do Plano Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife -PDCR.
Art. 256 Quando constatado, aps a emisso do Laudo de Vistoria de Edificao, o descumprimento das condies de segurana,
habitabilidade, esttica e manuteno das caractersticas originais do projeto aprovado, a Prefeitura intimar o responsvel para
corrigir as irregularidades, sem prejuizo das sanes de natureza civil, penal e administrativa cabveis.
Art. 257 Quaisquer entidades de direito pblico e privado responsveis pela segurana e bem-estar da populao e dos bens
pblicos, inclusive os rgos de fiscalizao do exerccio profissional, tero direito a solicitar da Prefeitura o Laudo de Vistoria de
Edificao.
Art. 258 O Laudo de Vistoria de Edificao poder ser solicitado, ainda, por qualquer pessoa fsica ou jurdica, quando o imvel
situado em rea contgua ao de sua propriedade ou posse, esteja causando prejuizo ou ameando sua integridade fsica ou
patrimonial, em decorrncia de deteriorao ou reforma.
Art. 259 Fica o Poder Executivo autorizado a cobrar pelos servios relativos emisso do Laudo de Vistoria de Edificao
solicitado, na forma e condies a serem estabelecidas em Regulamento.
CAPTULO III
DOS PROCEDIMENTOS
Art. 260 O ingresso e tramitao de projetos, licenciamento, execuo de obras e servios de construo e instalao,
equipamentos e outros pertinentes apresentao, aprovao e modificao dos projetos de edificaes e instalaes
obedecero aos procedimentos a serem estabelecidos em Regulamento.
TTULO VII
DAS INFRAES E PENALIDADES
Art. 261
As infraes s normas estabelecidas nesta Lei sero sancionadas com as seguintes penalidades:
I - Multa.
II - Embargo.
III - Interdio da obra.
IV - Suspenso do profissional.
V - Demolio total ou parcial.
VI - Remoo
Pargrafo nico. A multa prevista no inciso I deste artigo, que ser aplicada cumulativamente com qualquer das demais
penalidades, consiste no pagamento de valores a serem definidos em Regulamento.
Art 262
I - a gravidade da infrao;
II - os antecedentes do infrator;
III - a capacidade do infrator em entender a norma legal ou regulamentar;
IV - a capacidade econmica do infrator;
37/55
Art. 263 Imposta a multa, o infrator ser intimado a recolher aos cofres municipais a respectiva importncia, no prazo de trinta
(trinta) dias, sob pena de sua inscrio na dvida ativa do Municpio para cobrana judicial, na forma da legislao pertinente.
Pargrafo nico. Os recursos provenientes das multas sero incorporados ao Fundo de Desenvolvimento Urbano para aplicao
em suas finalidades.
Art. 264 As obras de construo, reconstruo, reforma ou demolio, sero embargadas, sem prejuizo da aplicao de multas,
quando estiverem:
Pargrafo nico. Se o proprietrio no executar os servios, o Municpio poder faz-los, diretamente ou atravs de terceiros,
cobrando do proprietrio os custos dos servios, acrescidos de 10% (dez por cento) a ttulo de taxa de administrao.
Art. 266 A inobservncia dos requisitos e condies estabelecidos na LUOS pertinentes s edificaes destinadas a usos e
atividades potencialmente geradores de incomodo vizinhana, na forma dos arts. 68 e 69 desta Lei, ser considerada infrao
ambiental, punvel com as penalidades previstas no Cdigo Municipal do Meio Ambiente e do Equilbrio Ecolgico.
Art. 267 A apurao das infraes e imposio das penalidades far-se-o de acordo com as normas legais e regulamentares
pertinentes do Municpio, assegurando-se ao infrator o direito de ampla defesa.
TTULO VIII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 268 Os processos administrativos de licenciamento de construo, em curso nos rgos tcnicos municipais, podero ser
examinados de acordo com a legislao vigente epoca em que houver sido protocolado o requerimento de licenciamento.
Art. 269 As obras e instalaes, que dependam da anuncia prvia de orgos da esfera estadual ou federal, na forma da
legislao pertinente, somente sero licenciadas pelo Municpio aps o cumprimento, pelo interessado, das exigncias
estabelecidas por aqueles rgos.
Art. 270 Ser de inteira responsabilidade do interessado a obteno, junto aos rgos competentes, de todos os elementos
necessrios aprovao de projetos e licenciamento das obras de que trata esta Lei.
Art. 271 Os processos, que dependam de anuncia prvia ou parecer de rgo de outras esferas de governo, s podero ser
aprovados, pelo Municpio, quando o interessado cumprir as exigncias emanadas daqueles rgos.
Art. 272 O Municpio no ter qualquer responsabilidade pelos atos praticados pelos autores de projeto, executante ou
responsvel tcnico das obras ou respectivos proprietrios, mesmo que tenha aprovado os projetos e concedido os alvars de
construo, "habite-se" e "aceite-se".
Art. 273
Aplicar-se-o s atividades disciplinadas por esta Lei as normas da Legislao Federal e Estadual, no que couber.
Art. 274
O Poder Executivo expedir, no prazo de 60 (sessenta) dias, os regulamentos que forem necessrios aplicao desta
Lei.
Art. 275 Esta Lei entrar em vigor, 90 ( noventa ) dias aps a data de sua publicao.(Vide prorrogao do incio de vigncia
das Leis n 16.296/1997 e n 16.297/1997)
Art. 276
38/55
ANEXO I - GLOSSRIO
A.B.N.T. - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
ACEITE-SE - Documento expedido pelo rgo tcnico, que reconhece a concluso da reforma licenciada.
ACESSO - Local por onde se ingressa em um imvel ou local pblico.
ACIONAMENTO DUPLO - Sistema pelo qual a mquina acionada ora por motor alimentado por tenso constante, ora por motor
alimentado por tenso varivel.
ACIONAMENTO SIMPLES - Sistema pelo qual a mquina acionada por motor alimentado por tenso constante ou por motor
alimentado por tenso varivel.
ALARME - Sinal destinado a chamar a ateno em caso de emergncia.
ALINHAMENTO - Linha oficial, existente ou projetada, que define a continuidade dos meios-fios, das fachadas das edificaes e
dos muros divisrios com as vias pblicas.
ALTURA DA EDIFICAO - Distncia compreendida entre o nvel do terreno circundante e o ponto mais alto da edificao, medida
em metros.
ANDAIME - Armao provisria destinada a facilitar a execuo das obras, nas construes elevadas.
AMBIENTE - Espao inferior ou exterior que compreende uma determinada funo do programa de necessidades. (vd.
compartimento)
A.R.T. - Anotao de Responsabilidade Tcnica
BEIRAL - Prolongamento, em balano, da coberta de uma edificao.
BOTO - Dispositivo provido de contato que, acionado, estabelece ou interrompe circuitos eltricos.
BOTO (chave) DE EMERGNCIA - Dispositivo de acionamento manual destinado a paralisar o carro e mant-lo parado.
CABINA - Recinto formado por paredes, teto e piso, montados sobre plataforma, destinado ao transporte de pessoas e/ou carga.
CABO DO LIMITADOR DE VELOCIDADE - Cabo vinculado ao carro, destinado a movimentar o limitador de velocidade e acionar o
freio de segurana.
CAIXA - Recinto formado por paredes verticais, fundo do poo e teto, onde se movimentam o carro e o contrapeso se houver.
CLCULO DE TRFEGO - Clculo que indica o elevador ou elevadores necessrios para transportar a populao de um edifcio,
em um determinado tempo e com determinado intervalo entre viagens.
CANTEIRO DE OBRAS - Espao, onde so desenvolvidos os trabalhos de uma construo, armazenagem dos materiais e
alojamento provisrio para operrios.
C.C.U - Comisso de Controle Urbano
C.D.U - Conselho de Desenvolvimento Urbano.
COMPARTIMENTO - Cada uma das divises de uma edificao.
CANAL - Escavao, revestida ou no, destinada a conduzir as guas pluviais.
CONSTRUO - Execuo de qualquer obra nova ou reforma.
CAPACIDADE - Carga ou lotao mxima, especificada para o elevador.
CAPACIDADE DE TRFEGO - Nmero de passageiros transportados por um elevador ou grupo de elevadores, em um determinado
perodo de tempo.
39/55
40/55
41/55
MONTA CARGA - Elevador com caractersticas prprias destinado ao transporte de pequenas cargas.
MARQUISE - Cobertura em balano, ou no, destinada exclusivamente proteo de pedestres.
N.BR - Normas Brasileiras.
NPS - Nvel de Presso Sonora.
OPERAO AUTOMTICA DE PORTAS - Movimentao de portas, cuja abertura e fechamento feito por operador de portas
acionado, automaticamente, pelo comando.
OPERADOR ELTRICO DE PORTAS - Mecanismo destinado a abrir e/ou fechar as portas.
PAINEL DE COMANDO - Conjunto de elementos que comanda a partida, parada, sentido de movimento, velocidade, acelerao e
retardamento do carro e outras funes correlatas.
PAINEL DE TRFEGO - Painel contendo indicadores de posio dos carros e dispositivo para servios auxiliares de comando.
PARADA - Nvel do percurso onde o carro estaciona para embarque e/ou desembarque de pessoas ou carga.
P DIREITO - Medida vertical tomada entre o piso e o teto acabado, o mesmo que altura de um compartimento.
PERCURSO - Distncia percorrida pelo carro entre as paradas extremas.
PODER DE POLCIA DO MUNCIPIO - o poder que tem o Municpio de exigir que os muncipes cumpram as decises legais. Esse
poder obriga que antes que qualquer obra particular se inicie, o projeto seja analisado para aprovao. Nenhuma obra pode ser
iniciada ou ocupada antes da deciso do poder de polcia da Prefeitura; nenhuma Prefeitura pode usar fora fsica no caso de
transgresso. Cabe ao Poder Pblico Municipal, em caso lquido e certo, pedir o apoio da Polcia Estadual ou ainda pedir apoio a
uma autoridade judicial.
PARAMENTO - Alinhamento oficial, existente ou projetado, correspondente face externa dos muros que definem o limite entre a
propriedade privada e a via pblica.
POPULAO DE UM EDIFCIO - Nmero de pessoas que serve de base para dimensionar uma instalao de elevadores por meio
do clculo de trfego.
PORTA CORREDIA HORIZONTAL - Porta de movimento de translao horizontal, no prprio plano.
PORTA CORREDIA VERTICAL - Porta de movimentao de translao vertical, no prprio plano.
PORTA DE EIXO VERTICAL - Porta que gira em torno de um eixo vertical, como chameira.
REENTRNCIA - o espao aberto que fica recuado do alinhamento da construo devido a sua profundidade ser sempre inferior
largura.
REFORMA - Obra que consiste em modificaes do existente, com acrscimo, manuteno ou reduo de sua rea de
construo, altura ou nmero de pavimetos.
R.G.I. - Registro Geral de Imveis.
RENOVAO DA LICENA - Ato de conceder uma nova licena, antes de expirado o prazo de validade fixado no licenciamento
inicial, para uma obra.
SELETOR - Conjunto de dispositivos destinados a comandar a indicao da posio do carro na caixa, o sentido de movimento e
as paradas correspondentes s ordens e chamadas registradas.
TEMPO DE ACELERAO E RETARDAMENTO - Soma dos tempos necessrios para o carro atingir a velocidade nominal e viceversa.
TEMPO DE ENTRADA E SADA DE PASSAGEIROS - Soma dos tempos tericos necessrios para cada passageiro entrar e sair da
cabina, em cada parada.
TEMPO DE PERCURSO TOTAL - Tempo terico, necessrio para o carro efetuar, em velocidade nominal, uma viagem de ida e
volta, entre o pavimento de acesso e a parada extrema superior, sem se deter nas paradas intermedirias.
TEMPO TOTAL DE ABERTURA E FECHAMENTO DE PORTAS - Soma dos tempos relativos abertura e ao fechamento de portas, j
considerada quando se aplicar a simultaneidade de operaes de abertura de porta e retardamento do carro.
TEMPO TOTAL - Tempo decorrido entre o instante em que os passageiros iniciam a entrada na cabina, no pavimento de acesso,
42/55
at o instante em que, aps o carro fazer a viagem completa - subida e descida - se encontra novamente no pavimento de
acesso, em condies de receber outros passageiros para nova viagem.
TAPUME - Vedao provisria, construda em frente a uma obra destinada a isol-la e proteger os operrios e transeuntes.
TESTADA - Limite da propriedade particular com a via pblica, em obedincia ao paramento oficial do logradouro pblico.
VELOCIDADE NOMINAL - Velocidade projetada para o funcionamento do carro.
VISTORIA ADMINISTRATIVA - Percia efetuada por engenheiro ou arquiteto, dos rgos tcnicos competentes, com a finalidade de
verificar o cumprimento das disposies da legislao e de estabelecer medidas para a correo de possveis irregularidades
constatadas.
ZONEAMENTO - Diviso de um edifcio em zonas superpostas cujo dimensionamento da instalao pelo clculo de trfego,
feito, independentemente para cada zona.
ANEXO II
USO HABITACIONAL, NO HABITACIONAL E MISTO.
TABELA 01 - DIMENSIONAMENTO DE COMPARTIMENTOS, REAS E VOS MNIMOS DE VENTILAO E ILUMINAO.
PARTES PRIVATIVAS, PARTES COMPLEMENTARES E PARTES COMUNS.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
| Partes Privativas, |
rea | rea | Crculo |P Direito|
AFASTAMENTO MNIMO
|Declividade |
Ventilao e |
OBSERVAES
|
|
Partes
| Mnima |Mxima| Inscrito |
(m)
|
| Mxima (%) |
Iluminao
|
|
| Complementares e |
(m) | (m) |(dimetro)|
|
|
|
Diretas
|
|
|
Partes Comuns
|
|
|
(m)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|-------+-------+-------------|
|-----------------|
|
|
|
|
|
|
|Frente |Lateral|Projeo da |
|
Vo Mnimo
|
|
|
|
|
|
|
| (m) | (m) |Edificao(m)|
| frao da rea |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|do compartimento)|
|
|====================|=========|======|==========|==========|=======|=======|=============|=============|=================|=================|
|Sala
|
|
|
2,40|
2,60|
|
|
|
|1/6
|1:2
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Quarto
|
|
|
2,40|
2,60|
|
|
|
|1/6
|1:2;30
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Copa
|
|
|
1,80|
2,40|
|
|
|
|1/8
|1:2;7;10;11
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Cozinha
|
|
|
1,60|
2,40|
|
|
|
|1/8
|1;2;5;10
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Despensa
|
|
|
0,80|
2,25|
|
|
|
|P/Porta
|1;2;9
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|DEPSITO
|
|
|
0,80|
2,25|
|
|
|
|1/8
|1;2;9
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Jirau
|
|
|
| 2,25/2,40|
|
|
|
|
|3;4;5
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Varanda/Terrao
|
|
|
0,90|
2,40|
|
|
|
|
|2
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Circulao Primitiva|
|
|
0,90|
2,40|
|
|
|
|
|2
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|rea de Servio
|
|
|
0,90|
2,40|
|
|
|
|1/8
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Garagem
|
|
|
2,20|
2,40|
|
|
|
|P/Porto
|1;2
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Sanitrios
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|7;8;10;19
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|WC/01 Pea
|
1,00|
|
0,90|
2,40|
|
|
|
|1/10
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|WC/02 Peas
|
1,80|
|
0,90|
2,40|
|
|
|
|1/10
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|WC/03 Peas
|
2,55|
|
0,90|
2,40|
|
|
|
|1/10
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|WC/04 Peas
|
3,20|
|
0,90|
2,40|
|
|
|
|1/10
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|WC/+ de 04 Peas
|0,80/pea|
|
0,90|
2,40|
|
|
|
|1/10
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|rea de Solo Natural|
|
|
|
|
|
|
|
|
|19
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Estacionamento/Vagas|
|
|
|
2,40|
|
|
|
|
|20
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Obra de Arte
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|21
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Hall
de Acesso a|
|
|
1,20|
2,40|
|
|
|
|
|
|
|Edificaes
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Hall
de Acesso a|
|
|
1,20|
2,40|
|
|
|
|
|
|
|Unidade
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|____________________|_________|______|__________|__________|_______|_______|_____________|_____________|_________________|_________________|
ANEXO II
USOS HABITACIONAIS, NO HABITACIONAL E MISTO.
TABELA 01 - DIMENSIONAMENTO DE COMPARTIMENTOS, REAS E VOS MNIMOS DE VENTILAO E ILUMINAO.
PARTES PRIVATIVAS, PARTES COOMPLEMENTARES E PARTES COMUNS.
43/55
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
| Partes Privativas, |
rea | rea | Crculo |P Direito|
AFASTAMENTO MNIMO
|Declividade |
Ventilao e |
OBSERVAES
|
|
Partes
| Mnima |Mxima| Inscrito |
(m)
|
| Mxima (%) |
Iluminao
|
|
| Complementares e |
(m) | (m) |(dimetro)|
|
|
|
Diretas
|
|
|
Partes Comuns
|
|
|
(m)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|-------+-------+-------------|
|-----------------|
|
|
|
|
|
|
|Frente |Lateral|Projeo da |
|
Vo Mnimo
|
|
|
|
|
|
|
| (m) | (m) |Edificao(m)|
| frao da rea |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|do compartimento)|
|
|====================|=========|======|==========|==========|=======|=======|=============|=============|=================|=================|
|Circulao
|
|
|
1,20|
2,40|
|
|
|
|
|
|
|Coletiva
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Escada
|
|
|
1,20|
2,25|
|
|
|
|
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Portaria
|
|
|
2,40|
2,40|
|
|
|
|1/8
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Zeladoria
|
| 7,55|
2,00|
2,40|
|
|
|
|1/8
|
22|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Guarita sem WC
|
| 3,50|
1,50|
2,25|
|
|
|
|
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Com WC
|
| 6,00|
|
2,25|
|
|
|
|
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Galeria
|
|
|
3,00|
3,00|
|
|
|
|
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Comunicao entre
|
|
|
0,90|
2,40|
|
|
|
|
|
23|
|Halls
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Ante Cmara
|
|
|
1,20|
2,40|
|
|
|
|
|
24|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Semi
|
|
|
|
2,25|
|
|
|
|
|
25|
|Enterrado/subsolo
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Rampas Veculos
|
|
|
3,00|
|Nulo
|Nulo
|
|
20%|
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Pedestre
|
|
|
1,20|
|
|
|
|
10%|
|
|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Central de Gs
|
|
|
0,70|
|
1,50|
1,00|
1,50|
|
|
26|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Passeio Pblico
|
|
|
|
|
|
|
|
2%|
|
27|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Rampa no Passeio
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
28|
|--------------------|---------|------|----------|----------|-------|-------|-------------|-------------|-----------------|-----------------|
|Muros
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
29|
|____________________|_________|______|__________|__________|_______|_______|_____________|_____________|_________________|_________________|
OBSERVAES:
P DIREITO:
1) Para os compartimentos de rea superior a 100,00m (cem metros quadrados) o p direito mnimo ser de 3.00m (trs
metros).
2) Para as habitaes unifamiliares, o p direito mdio, ser o minuto estabelecido para o compartimento, desde que a menor
altura no seja inferior a 2.25m (dois metros e vinte e cinco centmetros).
3) Os jirus quando localizados em compartimentos de:
3.1 Uso privativo: tero altura mnima de 2.25m (dois metros e vinte e cinco centmetros) sob o mesmo.
3.2 Uso condicional tero altura mnima de 2.40m (dois metros e quarenta centmetros) sob o mesmo.
4) Os jiraus, em compartimentos onde a coberta for inclinada, o p direito mdio ser o mnimo estabelecido para o
compartimento, desde que a menor altura no seja inferior a 2,10m (dois metros e dez centmetros).
5) Os ambientes de preparo de alimentos e higiene podero ter o teto rebaixado, em material adequado, at a altura mnima de
2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros).
6) As edificaes cujo p direito exceda a 5.10m (cinco metros e dez centmetros), tero computados para efeito de
afastamentos, o excesso de altura na razo de um (01) pavimento para cada 3,00m (trs metros) ou frao.
CONDIES GERAIS
7) Os jiraus tero rea mxima de 1/3 (um tero) da rea do compartimento sobre o qual ele estiver localizado no sendo
computado o espao destinado escada de acesso ao mesmo.
8) Os ambientes de preparo de alimentos e higiene, devero ter suas paredes revestidas com material impermevel de acordo
com as normas do rgo tcnico controlador.
8.1 Os ambientes de preparo de alimentos e de higiene nos usos no habitacionais e mistos, deveria obedecer s NORMAS DE
SEGURANA E MEDICINA DO TRABALHO.
9) Toda edificao dever ter no mnimo um sanitrio.
9.1 Os vestirios devero ter uma rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados) e, obedecerem s NORMAS DE SEGURANA
E MEDICINA DO TRABALHO.
9.2 A rea mnima para banheiros de 1,50m (um metro e cinqenta decmetros quadrados) por unidade.
9.3 A rea mnima para lavatrios isolados de 0.40m (quarenta decmetros quadrados) por unidade.
9.4 A dimenso mnima admissvel para os boxes em gabinetes sanitrios de 0,70m (setenta centmetros).
9.5 A distncia mnima entre duas quaisquer peas no poder ser inferior a 0,15m (quinze centmetros).
9.6 Os boxes situados em gabinetes sanitrios coletivos sem paredes divisrias, devero ter:
9.6.1 rea mnima = 0,60m (sessenta decmetros quadrados) por chuveiro.
9.6.2 Largura mnima = 0,75m (setenta e cinco centmetros).
9.6.3 Distncia mnima entre dois chuveiros - 0,70m (setenta centmetros).
9.7 Os boxes situados em gabinetes sanitrios coletivos com paredes divisrias, devero ter:
9.7.1 rea mnima = 0,60m(sessenta metros quadrados).
9.7.2 Largura mnima = 0,75m (sessenta e cinco centmetros).
44/55
9.8 As bacias sanitrias situadas em gabinetes sanitrios coletivos, devero ter obrigatoriamente, paredes divisrias e, tero
uma rea mnima de 1,00m (um metro quadrado) e largura mnima de 0,75m (setenta e cinco centmetros).
9.9 A rea mnima do vo de ventilao do sanitrio de 0,30m (trinta decmetros quadrados).
10) As despesas e depsitos com rea igual ou inferior a 3,00m (trs metros quadrados) podero ser ventiladas atravs da
porta.
11) As copas com rea igual ou inferior a 3,00m (trs metros quadrados) podero ser ventiladas atravs da porta.
12) As escadas para acesso de um pavimento ao pavimento imediatamente superior, tero largura til no inferior a 0,80m
(oitenta centmetros) e, degraus com altura mxima (espelho) de 0,18m (dezoito centmetros) e profundidade mnima (piso de
0,25m) (vinte e cinco centmetros).
ESCADAS
13) As escadas da unidade habitacional devero atender ainda as seguintes condies:
13.1 Sempre que a quantidade de degraus consecutiva exceder 17 (dezessete) ser obrigatria a intercalao de patamar com
profundidade mnima igual a largura da escada.
13.2 As escadas de qualquer espcie, devero oferecer passagem com altura livre no inferior a 2,10m (dois metros e dez
centmetros).
13.3 As escadas privativas da unidade habitacional, podero ter trechos em leque, desde que a profundidade mnima de degrau
seja medida pela linha de eixo e, a profundidade mnima junto ao bordo anterior no seja inferior e 0,15m (quinze centmetros).
13.4 As escadas circulares sero permitidas desde que satisfaam as condies mnimas estabelecidas e, tenham uma largura
mnima livre de degrau igual a 0,60 (sessenta centmetros).
13.5 A largura mnima das escadas de uso coletivo ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
13.6 permitida apenas a salincia do corrimo com a projeo mxima de 0,10m (dez centmetros), que ser obrigatrio em
ambos a lados.
13.7 Os degraus das escadas detero apresentar altura H (ou espelho) e profundidade B (ou piso) que satisfaam em conjunto
relao: 0,63m = (2H + B) = 0,64m. e 0,16m. = H = 0,18m.
13.8 Ter lance mnimo de trs (3) degraus, contendo-se estes pela quantidade de espelhos.
13.9 Ter, em uma mesma escada, altura e profundidade uniformes em toda a sua extenso.
13.10 Ser, o comprimento do patamar, quando h mudana de direo da escada, no mnimo igual a largura de escada.
13.11 As escadas circulares somente sero permitidas para acesso exclusivo de um pavimento ao pavimento imediatamente
superior.
13.12. Os corrimos devero estar situados entre 0,75m. (setenta e cinco centmetros) e 0,85m (oitenta e cinco centmetros
acima do nvel da superfcie do degrau, medida esta tomada verticalmente da borda do degrau ao topo do corrimo e ainda;
13.12.1 ser, fixados aderente pela sua parte inferior;
13.13.2 ter, largura mxima de 0,06m (seis centmetros);
13.12.3 estar, afastada no mnimo 0,04m (quatro centmetros) da face das paredes a que estiverem fixados;
13.12.4 ser, constitudos de forma a permitir contnuo escorregamento das mos ao longo de seu comprimento.
13.13 As escadas com mais de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de largura, devem ter corrimo intermedirio no
mximo a cada 1,20m (um metro e vinte centmetros).
13.14 As extremidades dos corrimos intermedirios devem ser dotadas de dispositivos para evitar acidentes (balaustres, etc.).
13.15 Os lances de escada no confinados entre paredes, devem ter seus lados abertos protegidos por guardas-corpo de
material incombustvel.
13.16 As caixas de escada no podem ser utilizadas como depsito ou para localizao de equipamentos.
13.17 Nas caixas de escada no podem existir aberturas para tubulaes de lixo.
13.18 As escadas devem terminar obrigatoriamente no piso de descarga, no podendo ter comunicao direta com outro lance
da mesma prumada.
13.19 Em prdios em construo, as escadas devem ser construdas concomitantemente com a execuo da estrutura,
permitindo fcil acesso execuo da obra.
13.20 Em todos os lances dever haver protees laterais em alvenaria e/ou outro material provisrio resistente presses e
impactos.
14) O clculo das escadas de uso coletivo em usos habitacionais, no habitacionais e mistos dever atender s normas do rgo
tcnico competente - CORPO DE BOMBEIROS DO ESTADO DE PERNAMBUCO.
15) Os servios de sade devero atenda as NORMAS PARA PROJETOS FSICOS DE ESTABELECIMENTOS ASSISTENCIAL DE SADE.
16) Os servios de educao devero atender as NORMAS DA LEGISLAO ESTADUAL PERTINENTE.
17) Os servios de hotelaria devero atender as condies gerais de projetos fsicos da LEGISLAO BRASILEIRA DE TURISMO do
MINISTRIO DA INDSTRIA. TURISMO E COMRCIO.
18) Os ambientes de higiene e alimentao para os usos no habitacionais e mistos devero obedecer s NORMAS DE MEDICINA
E SEGURANA DO TRABALHO.
45/55
46/55
RAMPA NO PASSEIO
28) As rampas no passeio devero obedecer as seguintes condies:
28.1 - PARA ACESSO DE VECULOS
28.1.1 - comprimento mximo igual a 1/3 (um tero) da largura do passeio no podendo ser maior que 1,00m (um metro).
MUROS DIVISRIOS
29) Os muros divisrios devero atender as seguintes condies:
29.1 - serem revestidos em ambas as faces;
29.2 - terem altura mxima de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) do nvel do pavimento trreo.
QUARTO DE SERVIO
30) Para cada grupo de trs (3) quartos, ser permitido, um (1) quarto de servio, desde que atenda s seguintes condies.
30.1 - tenha forma tal que permita a inscrio de um crculo com 2,00m (dois metros) de dimetro.
30.2 - tenha uma das dimenses no inferior a 2,50m (dois meros e cinqenta centmetros)
ANEXO II
USOS HABITACIONAL, NO HABITACIONAL E MISTO
TABELA 02 - ILUMINAO E VENTILAO ATRAVS DE REAS INTERNAS
47/55
______________________________________________________________________________________________
|COMPARTIMENTOS|
DIMENSIONAMENTO DE REAS INTERNAS
|
|--------------|-----------------------------------+-------------------------------------------|
|
|EDIFICAES AT 02 PAVIMENTOS
|EDIFICAES ACIMA DE 02 PAVIMENTOS
|
|
|----------------+------------------|-------------------------------------------|
|
|REA SEMI ABERTA|REA FECHADA
|
CRCULO INSCRITO
|
|
|
|
|
(Dimetro mnimo)
|
|
|
|
|
(m)
|
|
|----------------|--------+---------|---------------------+---------------------|
|
|Crculo inscrito|Dimenso|rea (m)|
SEMI ABERTA
|
FECHADA
|
|
|(dimetro mnimo|mnima |
|
|
|
|
|
(m)
|(m)
|
|
|
|
|==============|================|========|=========|=====================|=====================|
|PERMANNCIA
|
1,50|
3,00|
6,00|d=1,50 + 0,25 (n-2) |d=3,00 + 0,25 (n-2) |
|PROLONGADA
|
|
|
|
|
|
|--------------|----------------|--------|---------|---------------------|---------------------|
|PERMANNCIA
|
1,50|
1,50|
4,00|d=1,50 + 0,25 (n-2) |d=3,00 + 0,25 (n-2) |
|TRANSITRIA
|
|
|
|
|
|
|______________|________________|________|_________|_____________________|_____________________|
OBSERVAES:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
nmero de pavimentos;
rea Aberta (Figuras 1, 2, e 3);
considera-se rea interna, toda rea limitada pelas paredes da edificao e uma ou mais divisas;
considera-se interna semi-aberta, quela limitada por parede e/ou paredes da edificao e linhas e/ou linhas de divisas;
considera-se rea interna fechada, quela limitada por parede e/ou paredes da edificao e linhas e/ou linhas de divisas;
as reas internas semi-abertas com profundidade maior que a sua largura sero consideradas reas fechadas.
FIGURAS
1) REAS ABERTAS
48/55
49/55
1 - A distncia mxima do vo de ventilao e iluminao do compartimento para o exterior, quando ventilado e iluminado
atravs de passagem coberta, no pode ser maior que 2,00m (dois metros);
2 - Considera-se passagem coberta o Hall, a Circulao, o Terrao de Servio e as Varandas;
3 - As reas mnimas do vo do compartimento esto estabelecidas no anexo II Tabela 01.
ANEXO II
USOS HABITACIONAIS, NO HABITACIONAIS E MISTOS.
TABELA 04 - ILUMINAO E VENTILAO ESPECIAL
______________________________________________________________________________________________________________________________
|
DIMENSIONAMENTO
|
|==============================================================================================================================|
|
ATRAVS DE POOS
|
ATRAVS DE DMUS
|
|----------------------------------------+-----------------------------------------|
|
|
POO VERTICAL
|
POO HORIZONTAL
|
|
|----------+-----------------+-----------|--------------+-------+------+-----------|-------------+--------+--------+-----------|
|
|Edifcio at 10| Edifcio |rea mnima da|Largura|Altura|Comprimento|rea
mnima|Altura |Largura |Comprimento|
|
|Pav.
|com mais de|seo (frao|Mnima |Mnima|mximo
do|frao
da|Mnima |Mnima |Mnimo
|
|
|--------+--------|
10
|da
rea
do|(m)
|(m)
|poo
|rea
do|(m)
|(m)
|(m)
|
|
| rea |Largura |pavimentos |compartimento)|x
|y
|(m) c
|compartimento|
|
|
|
|
| mnima |Mnima |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| por WC |(m)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (m) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|----------|--------|--------|-----------|--------------|-------|------|-----------|-------------|--------|--------|-----------|
|Sanitrios|
0,60|
0,60|(2)
|1/10
|
1,00| 0,40|
2,00|1/10
|
0,10|
0,60|
0,60|
|----------|--------|--------|-----------|--------------|-------|------|-----------|-------------|--------|--------|-----------|
|Vestirias|
0,60|
0,60|(2)
|1/10
|
1,00| 0,40|
2,00|1/10
|
0,10|
0,60|
0,60|
|----------|--------|--------|-----------|--------------|-------|------|-----------|-------------|--------|--------|-----------|
|circulao|
0,60|
0,60|(2)
|1/10
||||1/10
|
0,10|
0,60|
0,60|
|__________|________|________|___________|______________|_______|______|___________|_____________|________|________|___________|
50/55
OBSERVAES:
1) A rea mnima da seo do poo horizontal no pode ser menor que 10% (dez por cento) da rea do compartimento a ser
ventilado; x.y = 10%.a.b.
2) A largura mnima do poo horizontal igual ou maior que 1,00m (um metro); x = 1,00m.
3) A altura mnima do poo horizontal igual ou maior que 0,40m (quarenta centmetros): y = 0,40m.
4) O comprimento do poo horizontal dever ser igual ou menor que 2,00m (dois metros): c = 2,00m.
ANEXO III
EDIFICAES DO USO HABITACIONAL, NAO HABITACIONAL E MISTO.
TABELA 01 - INSTALAES E EQUIPAMENTOS DE APOIO
_________________________________________________________________________________________________________________
|
USOS
|
ATIVIDADES
| DENSIDADE POPULACIONAL |
RESERVATRIO D`GUA |
LIXO
|
|
|
|
|
SUPERIOR (1)
|
|
|
|
|
|------------------------|----------------------|
|
|
|
|
VOLUME/PESSOA(2)
|
VOLUME/PESSOA (5) |
|=================|======================|========================|========================|======================|
|HABITACIONAL
|UNIFAMILIAR
E|02 pessoas/quarto
|150 lts/PESSOA
|4,6 LTS/PESSOA
|
|
|MULTIFAMILIAR
|
|
|
|
|-----------------|----------------------|------------------------|------------------------|----------------------|
|NO HABITACIONAL |Comrcio varejista
|01 pessoa/7,00m de rea|80litros/pessoa
|4,6 litros/pessoa
|
|
|
|de construo
|
|
|
|
|----------------------|------------------------|------------------------|----------------------|
|
|Comrcio atacadista
|01
pessoa/30,00m
de|80 litros/pessoa
|4,6 litros/pessoa
|
|
|
|rea de construo
|
|
|
|
|----------------------|------------------------|------------------------|----------------------|
|
|Servios
tcnicos,|01 pessoa/70m de rea|80 litros/pessoa
|4,6 litros/pessoa
|
|
|financeiros, pessoais,|de construo
|
|
|
|
|de
reparao,|
|
|
|
|
|diversionais
e|
|
|
|
|
|religiosos e, servio|
|
|
|
|
|pblico(governamental)|
|
|
|
|
|----------------------|------------------------|------------------------|----------------------|
|
|Servio de sade
|2,5 pessoas/leito
|180 litros/pessoa
|Consulta ao rgo de|
|
|
|
|
|Limpeza Urbana
|
|
|----------------------|------------------------|------------------------|----------------------|
|
|Servio de educao
|01
aluno/
1,5m
de|40 litros/aluno
|4,6 litros/pessoa
|
|
|
|sala
|
|
|
|
|----------------------|------------------------|------------------------|----------------------|
|
|Servio de hotelaria |02 pessoas/quarto
|200 litros/pessoa
|6,9 litros/pessoa
|
|
|----------------------|------------------------|------------------------|----------------------|
|
|Indstrias
|01
pessoas/30,00m de|80 litros/pessoa
|Consulta ao rgo de|
|
|
|rea de construo
|
|Limpeza Urbana
|
|-----------------|----------------------|------------------------|------------------------|----------------------|
|MISTOS
|Habitacional
+
no|(3)
|(4)
|4,6 litros/pessoa
|
|
|habitacional
|
|
|
|
|-----------------|----------------------|------------------------|------------------------|----------------------|
|
|No habitacional + no|(3)
|(4)
|4,60litros/pessoa
|
|
|habitacional
|
|
|
|
|_________________|______________________|________________________|________________________|______________________|
OBSERVAES:
1) O reservatrio d`gua inferior dever ter o dobro do volume calculado para o reservatrio superior.
2) Os volumes dos reservatrios d`gua inferior sero acrescidos de uma reserva para preveno e combate a incndio, de
acordo com as normas do Corpo de Bombeiros do Estado de Pernambuco.
3) A densidade populacional dever ser aquela, especifica para as atividades inseridas na edificao.
4) As quantidades estabelecidas para o volume por pessoa devero atender as quantidades indicadas para as atividades
inseridas na edificao.
51/55
NOTAS:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
52/55
1. As edificaes que no precisaram de aprovao prvia do rgo de Limpeza Urbana, obedecer a seguinte orientao:
1.1 - Quantidade mxima de containers = 03 unidades.
1.2 - Altura mxima da 1,60m (um metro e sessenta centmetros) para espao descoberto.
1.3 - Localizao em rea de fcil operacionalizao, para remoo de equipamento, REMOO DE EQUIPAMENTO.
1.4 - Quando o espao destinado ao container for coberto por uma laje, a altura do piso a face inferior da laje dever ser de
2,20m (dois metros e vinte centmetros).
1.5 - Os volumes acima da quantidade mxima de containers devem ser feitos consulta no rgo de Limpeza Urbana.
ANEXO III
USO HABITACIONAL, NO HABITACIONAL E MISTO.
TABELA 02 - ACESSIBILIDADE A ESPAOS COMUNS E INSTALAES SANITRIAS PARA PESSOAS PORTADORAS DE DEFICINCIA
SENSORIAL, VISUAL E AMBULATRIA PARCIAL OU TOTAL.
_______________________________________________________________________________________________________________
|
USOS
|
ATIVIDADES
|
CLASSIFICAO
|
|
|
|---------------------------+---------------------------|
|
|
|
EDIFICAO VISITVEL
|
EDIFICAES ACESSVEL
|
|===========================|===========================|===========================|===========================|
|HABITACIONAL
|UNIFAMILIAR E MULTIFAMILIAR|1. Acesso espaos comuns|
|
|
|
|(rampas
e
unidades
de|
|
|
|
|passagem)
|
|
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|NO HABITACIONAL
|COMERCIAIS
E
SERVIOS,|REA
DE
CONSTRUO AT|REA DE CONSTRUO ACIMA DE|
|
|SERVIOS
DE
HOTELARIA,|1.400m
|1.400m
|
|
|ORFANATOS E ASILOS, BARES E|1. Acesso a espaos comuns |1. Acesso a espaos comuns|
|
|RESTAURANTES, SERVIOS DE|
|2. Dois por cento (2%) das|
|
|SADE,
CLNICAS
MDICA,|
|instalaes
sanitrias|
|
|ODONTOLGICA,
RADIOLOGIA,|
|mnimas adaptadas
|
|
|DE
RECUPERAO FSICA E|
|
|
|
|MENTAL,
AMBULATRIOS,|
|
|
|
|BANCOS
DE
SANGUE,|
|
|
|
|LABORATRIOS
|
|
|
|
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|
|INDSTRIAS
|REA
DE
CONSTRUO AT|REA DE CONSTRUO ACIMA DE|
|
|
|1.800m
|1.800m
|
|
|
|1. Acesso a espaos comuns |1. Acesso a espaos comuns|
|
|
|
|2. Dois por cento (2%) das|
|
|
|
|instalaes
sanitrias|
|
|
|
|mnimas adaptadas
|
|
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|
|SERVIOS
DE
SADE|
|TOTALMENTE
ADAPTADOS|
|
|HOSPITAIS
GERAIS
E|
|1. Acesso a espaos comuns|
|
|ESPECIALIZADOS
|
|Rampas,
circulaes,|
|
|MATERNIDADES
|
|elevadores, ets. de acordo|
|
|SERVIO PBLICO
|
|com
a
NBR
9050.|
|
|
|
|2. Dois por cento (2%) das|
|
|
|
|instalaes
sanitrias|
|
|
|
|obrigatrias
adaptadas a|
|
|
|
|pessoas com deficincia
|
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|
|SERVIO DE EDUCAO
|REA
DE
CONSTRUO AT|REA DE CONSTRUO ACIMA DE|
|
|
|700m
|700m
|
|
|
|1. Acesso a espaos comuns |1. Acesso a espaos comuns.|
|
|
|
|2. Dois por cento (2%) das|
|
|
|
|instalaes
sanitrias|
|
|
|
|adaptadas com o mnimo de|
|
|
|
|uma (1) instalao.
|
|
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|
|LOCAIS DE REUNIES
|REA
DE
CONSTRUO AT|REA DE CONSTRUO ACIMA DE|
|
|
|1.400m.
|1.400m
|
|
|
|1. Acesso a espaos comuns.|1. Acesso a espaos comuns.|
|
|
|
|2. Dois por cento (2%) das|
|
|
|
|instalaes
sanitrias|
|
|
|
|adaptadas, com o mnimo de|
|
|
|
|uma (1) instalao e de|
|
|
|
|acordo com a NBR 9050.
|
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|NO HABITACIONAL
|SERVIOS
DIVERSIONAIS,|REA
DE
CONSTRUO AT|1. Acesso a espaos comuns.|
|
|PRTICA
DE
ESPORTES
E|400m
|2. Dois por cento (2%) das|
|
|RELIGIOSOS
|1. Acesso a espaos comuns.|instalaes
sanitrias|
|
|
|
|obrigatrias adaptadas, com|
|
|
|
|o
mnimo
de
uma
(1)|
|
|
|
|instalao.
|
|---------------------------|---------------------------+---------------------------+---------------------------|
|MISTOS
|Dever atender ao dimensionamento da tabela, para cada atividade inserida na|
|
|edificao.
|
|___________________________|___________________________________________________________________________________|
ANEXO III
EDIFICAES DE USO HABITACIONAL, NO HABITACIONAL E MISTO.
53/55
OBSERVAES:
1) Para rampas curvas admitem-se inclinao de 8,33% e raio mnimo de 3,00m (trs metros) medidos no permetro interno
curva
2) Em patamares externos deve ser prevista inclinao transversal de no mximo 2%.
3) Devem ser previstas bordas laterais em formade ressalto com altura minima de 0,05m (cinco centmetros) para orientao e
maior proteo de pessoas portadoras de deficincia sensorial, visual e ambulatria parcial.
4) As rampas para deficientes devero atender s especificaes da ABNT referentes a maioria.
OBSERVAES:
1) Os compartimentos de higiene devero ter conformao e dimenses adequadas funo que possuam comportar,
obedecidos os mnimos fixados nos anexos II e III da presente Lei, bem como, s normas especificas do rgo Tcnico de
Controle competente.
2) Excetuam-se do clculo de reas para dimensionamento das instalaes mnimas obrigatrias os pavimentos destinados a
estacionamento de veculos.
3) As edificaes com rea total de construo de at 400,00m (quatrocentos metros quadrados) devero ainda atender as
seguintes condies:
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3.1 - Quando possurem instalaes sanitrias privativas por unidade imobiliria, ficaro dispensadas das instalaes mnimas
previstas na Tabela.
3.2 - Quando no possurem instalaes sanitrias privativas por unidade imobiliria, devero ter no pavimento trreo,
instalaes sanitrias para ambos os sexos, de acordo com o dimensionamento da Tabela e, em um total de 2% (dois por cento)
das instalaes, adaptadas para pessoas portadoras de deficincia sensorial, visual e ambulatria parcial, com o mnimo de um
(01) conjunto.
4) As edificaes com rea total de construo de 401,00m (quatrocentos e um metros quadrados) e 750,00m (setecentos e
cinqenta metros quadrados), devero ainda atender as seguintes condies:
4.1 - Quando possurem instalaes sanitrias privativas por unidade imobiliria, dever ter no pavimento trreo instalaes
sanitrias para ambos os sexos, e em um total de 2% (dois por cento) das instalaes adaptadas para pessoas portadores de
deficincia sensorial, visual e ambulatria parcial, com o mnimo de um (01) conjunto.
4.2 - Quando no possurem instalaes sanitrias privativas por unidade imobiliria, dever ter nos pavimentos as instalaes
sanitrias de acordo com o dimensionamento da Tabela e, em um total de 2% (dois por cento) das instalaes adaptadas para
pessoas portadoras de deficincia sensorial, visual e ambulatria parcial, com o mnimo de um (01) conjunto.
5) As edificaes com rea total de construo acima de 750,00m (setecentos e cinqenta metros quadrados) devero ter para
cada 400,00m (quatrocentos metros quadrados) de rea acrescida ou FRAO, mais um conjunto de peas sanitrias, por sexo,
e em um total 2% (dois por cento) de peas acrescidas, com o mnimo de uma (01), sejam adaptadas para pessoas portadoras
de deficincia sensorial, visual e ambulatria parcial.
5.1 - Quando as instalaes sanitrias no estiverem no mesmo pavimento dos compartimentos que devero servir, ficaro
situadas pela menos nos pavimentos imediatamente interior ou superior.
5.2 -Quando houver instalaes sanitrias privativas em cada unidade, as edificaes ficam desobrigadas desta exigncia,
devendo apresentar no pavimento as instalaes sanitrias para o pblico exigidas para a rea total de construo entre
401.00m e 750,00m indicadas na tabela.
6) Os sanitrios localizados em reas que tiverem comunicao direta com compartimento ou espaos de uso comum ou coletivo
sero providos de anteparo que impea o devassamento de seu interior ou antecmara.
6.1 - Quando for provido de antecmara, a menor dimenso dela ser igual ou maior que 0,80(oitenta centmetros).
7) Para os Ginsios de Esporte, Estaes Rodovirias, e Ferroviria, Teatros, Cinemas, Casas de Espetculos, Clubes Esportivos
ou Recreativos, ser exigido um conjunto de peas sanitrias, para cada 200,00m (duzentos metros quadrados) de rea
acrescida ou FRAO, e me um total de 2% (dois por cento) de peas acrescida, serem adaptadas para pessoas portadoras de
deficincia sensorial, visual e ambulatria parcial, com o mnimo de um (01) conjunto.
8) Nos Locais de Prtica de Atividades Esportivas, devero ser previstas vestirias e instalaes sanitrias para os atletas
dimensionadas de acordos com as Normas do rgo Controlador Competente e de ABNT.
9) Nas Casas de Espetculos e Teatro dever ser previsto camarins e instalaes sanitrias para os stores, dimensionados de
acordo com as Normas da ABNT e do rgo controlador competente.
ANEXO III
USOS HABITACIONAIS, NO HABITACIONAIS E MISTOS
ILUSTRAES - FIGURAS
FIGURA 01 - MARQUISES
L = Largura de passeio
A = Profundidade da marquise at o meio fio
B = Distncia da projeo da marquise at o meio fio
H = Altura mnima da marquise
A
A
B
B
maior-ou-igual
maior-ou-igual
maior-ou-igual
maior-ou-igual
2/3 . L
3,00m
0,50m
2,80m
55/55