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H.

XXXIX AYUNTAMIENT
AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE TEPIC, NAYARIT.

TABLAS DE VALORES
UNITARIOS PARA
SUELO Y
CONSTRUCCIN
MUNICIPALIDAD DE TEPIC, NAYARIT.

Valores unitarios para suelo y construccin de la municipalidad de Tepic, Nayarit; de


acuerdo a las localidades, sectores y zonas d
descritos en las Tablas, fotografas (anexo 1)
y planos (anexo 2).

Contenido
TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO DE
TEPIC, NAYARIT ................................................................................................................................ 5
VALORES UNITARIOS DE SUELO DE LA CIUDAD DE TEPIC ................................................... 5
Sector 1 ....................................................................................................................................... 5
Sector 2 ....................................................................................................................................... 5
Sector 3 ....................................................................................................................................... 6
Sector 4 ....................................................................................................................................... 6
Sector 5 ....................................................................................................................................... 7
Sector 6 ....................................................................................................................................... 8
Sector 7 ....................................................................................................................................... 8
Sector 8 ....................................................................................................................................... 9
Sector 9 ..................................................................................................................................... 10
Sector 10 ................................................................................................................................... 11
Sector 11 ................................................................................................................................... 11
Sector 12 ................................................................................................................................... 12
Sector 13 ................................................................................................................................... 12
Sector 14 ................................................................................................................................... 13
Sector 19 ................................................................................................................................... 14
Sector 20 ................................................................................................................................... 14
Sector 21 ................................................................................................................................... 15
Sector 27 ................................................................................................................................... 15
VALORES UNITARIOS DE SUELO PARA LAS POBLACIONES DEL MUNICIPIO DE TEPIC .. 16
5 de Mayo .................................................................................................................................. 16
16 de Septiembre ...................................................................................................................... 16
Atonalisco .................................................................................................................................. 16
Bellavista ................................................................................................................................... 16
Benito Jurez............................................................................................................................. 16
Camichin de Jauja ..................................................................................................................... 16
Colonia 6 de Enero .................................................................................................................... 17
Las Delicias ............................................................................................................................... 17
El Ahuacate ............................................................................................................................... 17
El Pichn ................................................................................................................................... 17
Francisco I. Madero ................................................................................................................... 17
El Izote ....................................................................................................................................... 17
La Cantera ................................................................................................................................. 18

Pgina 2

La Fortuna ................................................................................................................................. 18
Lo de Lamedo............................................................................................................................ 18
Mora .......................................................................................................................................... 18
Platanitos ................................................................................................................................... 18
San Cayetano ............................................................................................................................ 18
Trapichillo .................................................................................................................................. 19
Venustiano Carranza ................................................................................................................. 19
VALORES UNITARIOS DE SUELO PARA PREDIOS RSTICOS POR TIPO DE SUELO ........ 19
VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIN POR TIPO .......................................................... 20
Habitacional Moderno Lujo ........................................................................................................ 20
Habitacional Moderno Superior ................................................................................................. 20
Habitacional Moderno Media..................................................................................................... 20
Habitacional Moderno Econmica............................................................................................. 20
Habitacional Moderno Corriente ................................................................................................ 20
Habitacional Antigua Superior ................................................................................................... 20
Habitacional Antigua Media ....................................................................................................... 20
Habitacional Antigua Econmica............................................................................................... 20
Habitacional Regional Media..................................................................................................... 20
Habitacional Regional Econmica............................................................................................. 21
Industrial Pesada ....................................................................................................................... 21
Industrial Mediana ..................................................................................................................... 21
Industrial Ligera ......................................................................................................................... 21
Industrial Econmica ................................................................................................................. 21
Comercial Lujo........................................................................................................................... 21
Comercial Superior .................................................................................................................... 21
Comercial Mediana.................................................................................................................... 21
Comercial Econmica ............................................................................................................... 21
Hotelera Lujo ............................................................................................................................ 21
Hotelera Superior ..................................................................................................................... 22
Hotelera Medio ......................................................................................................................... 22
Hotelera Econmica ................................................................................................................. 22
Especial ..................................................................................................................................... 22
Instalaciones Especiales ........................................................................................................... 22
ANEXO

1 .................................................................................................................................... 23

FOTOGRAFAS CONSTRUCCIN POR TIPO ............................................................................ 23


Habitacional moderno lujo ......................................................................................................... 23

Pgina 3

Habitacional moderno superior ................................................................................................. 23


Habitacional moderno medio..................................................................................................... 23
Habitacional moderno econmica ............................................................................................. 24
Habitacional moderno corriente ................................................................................................ 24
Habitacional antigua superior .................................................................................................... 24
Habitacional antigua media ....................................................................................................... 25
Habitacional antigua econmica ............................................................................................... 25
Habitacional regional media ...................................................................................................... 25
Habitacional regional econmica .............................................................................................. 26
Comercial lujo ............................................................................................................................ 26
Comercial superior .................................................................................................................... 26
Comercial mediana.................................................................................................................... 27
Comercial econmica ................................................................................................................ 27
Hotelera lujo ............................................................................................................................. 27
Hotelera superior ...................................................................................................................... 28
Hotelera medio ......................................................................................................................... 28
Hotelera econmica.................................................................................................................. 28
Cine auditorio ............................................................................................................................ 29
Industrial pesada ....................................................................................................................... 29
Industrial mediana ..................................................................................................................... 29
Industrial ligera .......................................................................................................................... 30
Industrial econmica.................................................................................................................. 30
Escuela ...................................................................................................................................... 30
Hospital ...................................................................................................................................... 31
Mercado ..................................................................................................................................... 31
ANEXO

2 .................................................................................................................................... 32

PLANOS ........................................................................................................................................ 32

Pgina 4

TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIN


PARA EL MUNICIPIO DE TEPIC, NAYARIT
VALORES UNITARIOS DE SUELO DE LA CIUDAD DE TEPIC
Los valores unitarios de suelo de la ciudad de Tepic, se aplicaran de acuerdo a sectores y
zonas descritos a continuacin:
Sector 1
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Rio Mololoa y Sector 7


Avenida Ignacio Allende y Sector 4
Avenida Mxico y Sector 2
Avenida Juan Escutia y Sector 6

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6
VZ7
VZ8
VZ9
VZ10

Clave
UH4
UH4
UH3
UH4
UC2
UH3
UC2
UH3
UH3
UH3

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Habitacional popular alto
Habitacional popular medio
Comercial media
Habitacional popular alto
Comercial media
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto

Valor / m
1,200.00
1,700.00
2,800.00
1,000.00
8,000.00
6,500.00
10,000.00
9,000.00
5,000.00
3,500.00

Sector 2
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Avenida Proyecto, Rio Mololoa y Sector 08


Avenida Ignacio Allende y Sector 03
Vas Del Ferrocarril y Sector 13
Avenida Mxico y Sector 1

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular media
UC2/UH3
Comercial media
UH3
Habitacional popular alto
UH4
Habitacional popular media
Clave

Pgina 5

Valor /
m
3,300.00
2,800.00
2,500.00

VZ4
VZ5
VZ6
VZ7
VZ8
VZ9
VZ10
VZ11

UC2
UH3
UH3
UH4
UC2
UH3
UH3
UH3

Comercial media
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto
Habitacional popular media
Comercial media
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto

7,300.00
4,500.00
4,100.00
2,500.00
7,300.00
6,500.00
5,000.00
3,500.00

Sector 3
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Avenida Ignacio Allende y Sector 3


Avenida De La Cultura y Sector 12
Avenida Revolucin Social, 12 De Octubre y Sector 09
Avenida Mxico, Boulevard Tepic Xalisco y Sectores 04 y 11

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6
VZ7

Clave
UC2
UH3
UH3
UH3
UH3
UH3
UH4
UAN

Clasificacin
Descripcin
Comercial media
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto
Habitacional popular media
Universidad Autnoma de Nayarit

Valor / m
7,500.00
6,500.00
3,500.00
5,000.00
4,500.00
3,300.00
2,500.00
7,300.00

Sector 4
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Avenida Ignacio Allende y Sector 01


Sectores 10 y 11
Avenida Mxico y Sector 03
Calle Laureles y Sauce, y Sector 05

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4

Clave
UH3
UH2
UH2
UH3

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular alto
Residencial superior
Residencial superior
Habitacional popular alto

Pgina 6

Valor / m
7,500.00
5,000.00
4,500.00
6,000.00

VZ5
VZ6
VZ7
VZ8

SDN
UH4
AC
UH3

Secretaria de la defensa nacional


Habitacional popular medio
Alameda central
Habitacional popular alto

2,500.00
5,000.00
2,500.00
2,500.00

Sector 5
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Fracciones de Avenidas Insurgentes e Ignacio Allende y Sector 06


Fracciones de Libramiento Carretero y Faldas del Cerro de San Juan
Fraccin de Avenida Jacarandas y Sectores 04 y 10
Fraccin de Libramiento Carretero, Infonavit Solidaridad, Ejido de las
Delicias y Faldas del cerro de San Juan

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6
VZ7
VZ8
VZ9
VZ10
VZ11
VZ12
VZ13
VZ14
VZ15
VZ16
VZ17
VZ18
VZ19
VZ20
VZ21
VZ22
VZ24
VZ25
VZ26
VZ27
VZ28
VZ29
VZ30

Clave
UH4
UH4
UH4
UH2
UH2
UH3
UH4
UH4
UH3
UH4
UH1
UH5
UH5
UH4
UH3
UH3
UH3
UH3
UH4
UH3
UH2
UH4
UH4
UH4
UH1
UH5
UH2
UC2
UH4

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Residencial superior
Residencial superior
Habitacional popular alto
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Habitacional popular alto
Habitacional popular medio
Residencial campestre de lujo
Habitacional popular baja
Habitacional popular baja
Habitacional popular media
Habitacional popular alta
Habitacional popular alta
Habitacional popular alta
Habitacional popular alta
Habitacional popular media
Habitacional popular alto
Residencial superior
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Residencial campestre de lujo
Habitacional popular baja
Residencial superior
Comercial media
Habitacional popular baja

Pgina 7

Valor / m
1,250.00
1,400.00
1,800.00
2,500.00
3,000.00
2,000.00
1,700.00
2,000.00
1,800.00
2,200.00
4,500.00
1,500.00
1,200.00
2,200.00
2,300.00
3,300.00
2,400.00
3,000.00
1,700.00
3,000.00
2,000.00
1,500.00
1,800.00
1,100.00
3,850.00
800.00
4,000.00
1,200.00
1,000.00

Sector 6
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Faldas de los cerros del Microondas y de La Cruz


Fracciones de Avenida Insurgentes e Ignacio Allende y Sector 05
Avenida Juan Escutia, Sectores 01 y 07 Rio Mololoa y Faldas del
Cerro de La Cruz
Faldas del Cerro del Microondas entronque con autopista a Mazatln
y carretera a Santa Cruz De Miramar

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6
VZ7
VZ8
VZ9
VZ10
VZ11
VZ12
VZ13
VZ14
VZ17
VZ18
VZ19
VZ20
VZ21
VZ22
VZ23
VZ24
VZ25
VZ26

Clave
UH5
UH6
UH3
UH5
UH5
UH5
UH4
UH4
UH4
UH4
UH3
UH3
UH3
UH5
UH4
UH6
UH5
UH4
UH5
UH5
UD
UC2
UH4
UH4

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular baja
Habitacional baja
Habitacional popular alto
Habitacional popular baja
Habitacional popular baja
Habitacional popular baja
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto
Habitacional popular baja
Habitacional popular media
Habitacional baja
Habitacional popular baja
Habitacional popular media
Habitacional popular baja
Habitacional popular baja
Unidad deportiva
Parque juan Escutia
Comercial media
Habitacional popular alta
Habitacional popular media

Valor / m
800.00
800.00
900.00
800.00
1,000.00
1,100.00
1,300.00
1,300.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,900.00
3,000.00
1,100.00
1,600.00
500.00
500.00
700.00
700.00
800.00
1,000.00
1,500.00
2,500.00
2,000.00
1,500.00

Sector 7
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Faldas del Cerro de la Cruz


Fraccin del Rio Mololoa y Sector 01
Fraccin de Avenida Mxico, carretera a Puga/Bellavista y Sector 08
Fraccin del Rio Mololoa y Sector 08

Pgina 8

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6
VZ7
VZ8
VZ9
VZ10
VZ11
VZ12
VZ13
VZ14
VZ15
VZ16

Clave
UH5
UH5
UH5
UH4
UH5
UH4
UH4
UH5
UH6
UH5
UH3
UH6
UH3
UH5
PM
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular baja
Habitacional popular baja
Habitacional popular baja
Habitacional popular media
Habitacional popular baja
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Habitacional popular baja
Habitacional popular baja
Habitacional popular alto
Habitacional popular media
Habitacional popular baja
Habitacional popular alta
Habitacional popular baja
Panten municipal
Habitacional popular baja

Valor / m
1,000.00
1,200.00
1,200.00
1,700.00
1,200.00
1,400.00
1,600.00
800.00
800.00
1,000.00
1,400.00
800.00
1,600.00
800.00
1,000.00
800.00

Sector 8
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Carretera Tepic Bellavista


Fraccin del Rio Mololoa, Va del Ferrocarril, Sector 13 y Sector 20
Faldas del Cerro de los Metates
Avenida Mxico

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6
VZ7
VZ8
VZ9
VZ10
VZ11
VZ12
VZ13
VZ14
VZ15

Clave
UH4
UH3
UH4
UH4
UH5
UH5
UH6
UH5
UH5
UH5
UH5
UH6
UH4
UH5
UH3

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular medio
Habitacional popular alto
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Habitacional popular bajo
Habitacional popular bajo
Habitacional popular bajo
Habitacional popular bajo
Habitacional popular bajo
Habitacional popular bajo
Habitacional popular bajo
Habitacional popular bajo
Habitacional popular medio
Habitacional popular bajo
Habitacional popular alto

Pgina 9

Valor / m
2,000.00
2,100.00
1,200.00
1,500.00
1,100.00
800.00
600.00
1,100.00
1,200.00
800.00
600.00
500.00
1,500.00
500.00
1,200.00

VZ17
VZ18
VZ19
VZ29
VZ21
VZ22
VZ23
VZ24
VZ25
VZ26
VZ27
VZ28

UH3
UH3
UH3
UH3
UH5
UH3
UH3
UH4
UH5
UH4
UH6
UH4
UA1

Habitacional popular alto


Habitacional popular alto
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto
Habitacional popular bajo
Habitacional popular alto
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Habitacional popular bajo
Habitacional popular medio
Habitacional popular bajo
Habitacional popular medio
Agropecuario suburbano

2,000.00
2,000.00
2,000.00
2,000.00
1,000.00
2,000.00
1,300.00
1,500.00
700.00
1,600.00
600.00
2,000.00
100.00

Sector 9
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Fracciones de Avenidas 12 de Octubre e Ignacio Allende y Sectores


02 y 03
Avenida Rey Nayar fraccin de Insurgentes cruce con Vas del
Ferrocarril y Sector 12
Vas del Ferrocarril y Sector 03
Avenida Revolucin Social, Universidad Autnoma de Nayarit y
Sector 03

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6
VZ7
VZ8
VZ9
VZ10
VZ11
VZ12
VZ13
VZ14
VZ15
VZ16
VZ17

Clave
UH4
UH2
UH4
UH3
UH2
UCI
UCI
UI2
UH4
UH4
UH3
UC2
UH4
UH4
UH2
UH3
UH2

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular media
Residencial superior
Habitacional popular media
Habitacional alta
Residencial superior
Comercial superior
Comercial superior
Industrial aislada
Habitacional popular media
Habitacional popular alta
Habitacional popular alta
Comercial media
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Residencial superior
Habitacional popular alta
Residencial superior

Pgina 10

Valor / m
2,300.00
4,500.00
2,600.00
3,000.00
3,500.00
8,000.00
8,000.00
4,200.00
1,600.00
2,000.00
2,500.00
1,900.00
1,600.00
1,500.00
7,000.00
2,000.00
5,500.00

Sector 10
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Calles Laureles y Sauces, Fraccin con Avenida del Ejrcito


Nacional, Instalaciones de la Secretaria de la Defensa Nacional y
Sector 04
Fracciones del Libramiento Carretero y faldas del Cerro de San Juan
Unidad Deportiva Morelos y Sector 11
Fraccin de Avenida Jacarandas y Sector 05

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6
VZ7
VZ8
VZ9
VZ10

Clave
UH2
UH4
UC1
UH3
UH4
UH4
UH4
UH4
UH3
UH4

Clasificacin
Descripcin
Residencial superior
Habitacional popular medio
Comercial superior
Habitacional popular alto
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Habitacional popular alto
Habitacional popular medio

Valor / m
4,500.00
1,600.00
4,800.00
2,400.00
1,300.00
1,500.00
1,300.00
1,200.00
1,500.00
800.00

Sector 11
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Unidad Deportiva Morelos y Sector 10.


Libramiento Carretero entronque con Boulevard Tepic Xalisco.
Boulevard Tepic- Xalisco, Universidad Autnoma de Nayarit Sector
03 y 12.
Fracciones del Libramiento Carretero y faldas del Cerro de San Juan.

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6
VZ7
VZ8
VZ9

Clave
UH6
UA1
UH6
UH4
UH5
UH4
UH4
UH4
UH6

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular baja
Agropecuario suburbano
Habitacional popular baja
Habitacional popular media
Habitacional popular baja
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Habitacional popular baja

Pgina 11

Valor / m
800.00
800.00
800.00
1,500.00
1,400.00
1,500.00
1,300.00
1,600.00
900.00

VZ10
VZ11
VZ12
VZ13

UH4
UH5
UH6
UH4

Habitacional popular media


Habitacional popular alta
Habitacional popular baja
Habitacional popular media

1,400.00
900.00
900.00
1,500.00

Sector 12
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Fracciones de las Avenidas de la Cultura y Revolucin Social,


Avenida Rey Nayar y Sectores 03 y 09
Libramiento Carretero entre Boulevard Tepic Xalisco y Vas del
Ferrocarril
Fraccin de la Avenida Insurgentes y Vas del Ferrocarril y Sectores
09 y 13
Fraccin del boulevard Tepic Xalisco y Sector 11

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6
VZ7
VZ8
VZ9
VZ10
VZ11
VZ12
VZ13
VZ14
VZ15

Clave
UH5
UH5
UH4
UH4
UH4
UH4
UH3
UH4
UH4
UH3
UH4
UI2
RU
UH3
UH5
UC3
UI2

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular baja
Habitacional popular baja
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Habitacional popular alto
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Habitacional popular alto
Habitacional popular medio
Industrial aislada
Reserva urbana
Habitacional popular alto
Habitacional popular baja
Comercial baja
Industrial aislada

Valor / m
900.00
1,100.00
1,200.00
1,600.00
1,400.00
1,800.00
1,900.00
1,600.00
1,500.00
1,500.00
1,300.00
1,200.00
2,500.00
4,500.00
1,200.00
2,000.00
1,300.00

Sector 13
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:

Fracciones de las Vas del Ferrocarril, del Rio Mololoa y Sectores 02


y 08
Libramiento Carretero entre Vas del Ferrocarril y Avenida
Tecnolgico
Fracciones del Rio Mololoa, Vas del Ferrocarril, Parque Ecolgico,
Avenida Luis Donaldo Colosio, Tecnolgico y Sectores 08, 19 y 20

Pgina 12

Oeste:

Vas del Ferrocarril y Sectores 09 y 12

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6
VZ7
VZ8
VZ10
VZ11
VZ12
VZ13
VZ14
VZ15
VZ16
VZ17
VZ18
VZ19
VZ20
VZ21
VZ22
VZ23
VZ24
VZ25
VZ26
VZ27

Clave
UH6
UH5
UH6
UH4
UH6
UH5
UH5
UH4
UH4
UH4
UH5
UH6
UC2
UH3
UH4
UH4
UH5
UH5
UI2
UH4
UH4
UH3
UC1
UH3
PEM
UH4

Clasificacin
Descripcin
Habitacional baja
Habitacional popular baja
Habitacional baja
Habitacional popular media
Habitacional baja
Habitacional popular baja
Habitacional popular baja
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Habitacional popular baja
Habitacional baja
Comercial media
Habitacional popular alta
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Habitacional popular baja
Habitacional popular baja
Industrial aislada
Habitacional popular media
Habitacional popular media
Habitacional popular alta
Comercial superior
Habitacional popular alto
Parque ecolgico metropolitano
Habitacional popular media

Valor / m
900.00
800.00
1,100.00
1,400.00
3,000.00
1,100.00
1,100.00
1,200.00
1,400.00
1,300.00
1,000.00
1,200.00
3,000.00
3,300.00
1,500.00
1,500.00
900.00
1,000.00
1,000.00
2,500.00
1,900.00
2,500.00
6,500.00
2,500.00
3,000.00
1,500.00

Sector 14
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Libramiento Carretero Tepic Guadalajara


y Sector 13
Terrenos Rsticos de Cultivo
Terrenos Rsticos de Cultivo
Terrenos Rsticos de Cultivo

Zonas de valores:
Zona
VZ1

Clave
UH3

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular alta

Pgina 13

Valor / m
1,500.00

VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6
VZ7
VZ8
VZ9

UH5
UH1
UH5
UH4
UH3
UH5
UH4
UH3

Habitacional popular baja


Residencial campestre de lujo
Habitacional popular baja
Habitacional popular media
Habitacional popular alto
Habitacional popular baja
Habitacional popular media
Habitacional popular media

1,200.00
2,500.00
600.00
600.00
2,800.00
900.00
2,500.00
1,200.00

Sector 19
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Fraccin de las Vas del Ferrocarril y Sector 20


Fraccin de la Avenida Tecnolgico entronque al Libramiento
Carretero
Rastro Municipal y Terrenos de Cultivo
Mercado Nayarabastos, Parque Ecolgico Sector 13

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ4
VZ6
VZ7

Clave
UI1
UH4
UC3
ES
UC3

Clasificacin
Descripcin
Industrial especializada
Habitacional popular media
Comercial econmica
Equipamiento social
Unidad comercial econmica

Valor / m
2,000.00
1,800.00
3,000.00
2,500.00
1,000.00

Sector 20
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Faldas del Cerro de la Cantera


Rio Mololoa y Vas del Ferrocarril
Carretera Tepic Aguamilpa y Sector 21
Sector 08

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6

Clave
UH4
UH3
UH4
UH4
UH3
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Habitacional popular alto
Habitacional popular bajo

Pgina 14

Valor / m
1,300.00
1,500.00
1,100.00
1,500.00
2,500.00
900.00

VZ7
VZ8
VZ9

EE
UH4
UH4

Equipamiento estatal
Habitacional popular media
Habitacional popular media

1,100.00
1,500.00
1,300.00

Sector 21
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Carretera Tepic Aguamilpa Sector 20


Vas del Ferrocarril
Terrenos rsticos de cultivos de Ejido La Cantera
Carretera Tepic Aguamilpa Sector 20

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6
VZ7
VZ8
VZ9

Clave
UH3
UH5
UH5
UH5
UH3
UH3
UH5
UH3
UH5
UC1

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular alto
Habitacional popular baja
Habitacional popular baja
Habitacional popular baja
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto
Habitacional popular baja
Habitacional popular alto
Habitacional popular alto
Unidad comercial media

Valor / m
1,500.00
900.00
1,000.00
900.00
1,300.00
1,200.00
800.00
1,800.00
900.00
2,000.00

Sector 27
Lmites:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

Terrenos rsticos de cultivos de Ejido La Cantera


Carretera Tepic Aguamilpa
Va del Ferrocarril
Localidad de La Cantera

Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2

Clave
UH4
EE

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular media
Equipamiento estatal

Pgina 15

Valor / m
600.00
500.00

VALORES UNITARIOS DE SUELO PARA LAS POBLACIONES DEL


MUNICIPIO DE TEPIC
Los valores unitarios de suelo para las poblaciones del Municipio de Tepic, se aplicaran
de acuerdo a sectores y zonas descritos a continuacin:
5 de Mayo
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular baja

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo

Clave
UH5
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular medio
Habitacional popular bajo

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo

Valor / m
200.00

16 de Septiembre
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Valor / m
300.00

Atonalisco
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Valor / m
150.00

Bellavista
Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2

Valor / m
200.00
150.00

Benito Jurez
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Valor / m
150.00

Camichin de Jauja
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo

Pgina 16

Valor / m
300.00

Colonia 6 de Enero
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular medio

Valor / m
200.00

Las Delicias
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Valor / m
250.00

El Ahuacate
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Valor / m
400.00

El Pichn
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Valor / m
250.00

Francisco I. Madero
Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3

Clave
UH5
UH4
UH6

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo
Habitacional popular medio
Habitacional popular bajo

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo

Valor / m
250.00
300.00
200.00

El Izote
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Pgina 17

Valor / m
200.00

La Cantera
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo

Clave
UH5
UH6
UH4

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo
Habitacional popular bajo
Habitacional popular medio

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular medio

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo

Clave
UH4
UH4
UH5
UH5
UH5
UC

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular medio
Habitacional popular medio
Habitacional popular bajo
Habitacional popular bajo
Habitacional popular bajo
Unidad comercial

Valor / m
300.00

La Fortuna
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Valor / m
150.00

Lo de Lamedo
Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3

Valor / m
250.00
200.00
375.00

Mora
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Valor / m
200.00

Platanitos
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Valor / m
150.00

San Cayetano
Zonas de valores:
Zona
VZ1
VZ2
VZ3
VZ4
VZ5
VZ6

Pgina 18

Valor / m
400.00
350.00
300.00
150.00
150.00
400.00

Trapichillo
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular bajo

Valor / m
200.00

Venustiano Carranza
Zonas de valores:
Zona
VZ1

Clave
UH5

Clasificacin
Descripcin
Habitacional popular medio

Valor / m
200.00

Por lo que respecta a los valores unitarios para las poblaciones restantes del municipio,
considerando la homogeneidad manifiesta en la infraestructura de servicios y nivel
socioeconmico se propone aplicar un valor unitario de $90.00 por metro cuadrado.
A los suelos fuera de la mancha urbana; que de conformidad con el plan de desarrollo
urbano y programas parciales vigentes, sean de reserva industrial, turstica, servicios y de
desarrollo de reas habitacionales, se les asignara un valor de entre el 50% o 70% de la
zona urbana ms prxima con valor previamente establecido en las tablas anteriores.

VALORES UNITARIOS DE SUELO PARA PREDIOS RSTICOS POR


TIPO DE SUELO
Los valores unitarios para suelo rustico, se aplicaran de acuerdo a los tipos de suelo
descritos a continuacin:

Clasificacin
Agrcola cultivos perennes y permanentes
Agrcola de riego Intensivo
Agrcola de riego
Agrcola de humedad
Agrcola de humedad residual
Agrcola temporal buena calidad
Agrcola temporal regular calidad
Agostadero de buena calidad
Agostadero regular calidad
Agostadero de mala calidad
Cerril
Eriazo

Pgina 19

Valor / Ha
90,000.00
55,000.00
45,000.00
40,000.00
35,000.00
30,000.00
25,000.00
20,000.00
8,500.00
4,000.00
2,500.00
1,200.00

VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIN POR TIPO


Los valores unitarios de construccin, se aplicaran de acuerdo los descritos a
continuacin:

Habitacional Moderno Lujo


Primera

Alta
Mediana
Baja

HB - PA
HB - PM
HB - PB

M2
M2
M2

$7,710.17
$6,732.44
$5,875.50

Alta
Mediana
Baja

HM - SA
HM - SM
HM - SB

M2
M2
M2

$5,122.68
$4,459.63
$3,873.96

Alta
Mediana
Baja

HM - TA
HM - TM
HM - TB

M2
M2
M2

$3,302.16
$2,847.98
$2,442.58

Alta
Mediana
Baja

HM - CA
HM - CM
HM - CB

M2
M2
M2

$1,979.45
$1,668.07
$1,386.46

Alta
Mediana
Baja

HM - QA
HM - QM
HM - QB

M2
M2
M2

$1,130.51
$896.67
$681.89

Alta
Mediana
Baja

HA - SXA
HA - SXM
HA - SXB

M2
M2
M2

$2,679.86
$2,468.02
$2,261.41

Alta
Mediana
Baja

HA - SPA
HA - SPM
HA - SPB

M2
M2
M2

$2,265.46
$2,048.06
$1,834.87

Alta
Mediana
Baja

HA - OA
HA - OM
HA - OB

M2
M2
M2

$1,595.94
$1,393.75
$1,194.61

Alta
Mediana
Baja

HR - NA
HR - NM
HR - NB

M2
M2
M2

$1,774.66
$1,454.98
$1,309.85

Habitacional Moderno Superior


Segunda
Habitacional Moderno Media
Tercera
Habitacional Moderno Econmica
Cuarta
Habitacional Moderno Corriente
Quinta
Habitacional Antigua Superior
Sexta
Habitacional Antigua Media
Sptima
Habitacional Antigua Econmica
Octava
Habitacional Regional Media
Novena

Pgina 20

Habitacional Regional Econmica


Decima

Alta
Mediana
Baja

HR - DA
HR - DM
HR - DB

M2
M2
M2

$646.27
$530.50
$476.93

Alta
Mediana
Baja

I - PA
I - PM
I - PB

M2
M2
M2

$3,206.40
$2,946.75
$2,702.56

Alta
Mediana
Baja

I - MA
I - MM
I - MB

M2
M2
M2

$2,472.34
$2,254.73
$2,048.55

Alta
Mediana
Baja

I - LA
I - LM
I - LB

M2
M2
M2

$1,852.68
$1,666.13
$1,488.01

Alta
Mediana
Baja

I - EA
I - EM
I - EB

M2
M2
M2

$1,317.10
$1,153.85
$996.44

Alta
Mediana
Baja

C - LA
C - LR
C - LB

M2
M2
M2

$5,860.30
$5,315.70
$4,811.66

Alta
Mediana
Baja

C - SA
C - SM
C - SB

M2
M2
M2

$4,219.39
$3,795.39
$3,398.65

Alta
Mediana
Baja

C - MA
C - MM
C - MB

M2
M2
M2

$2,892.53
$2,556.71
$2,238.93

Alta
Mediana
Baja

C - EA
C - EM
C - EB

M2
M2
M2

$1,862.58
$1,585.90
$1,321.21

Alta
Mediana
Baja

H - TLA
H - TLM
H - TLB

M2
M2
M2

$7,755.14
$6,818.10
$5,988.88

Industrial Pesada
Pesada
Industrial Mediana
Mediana
Industrial Ligera
Ligera
Industrial Econmica
Econmica
Comercial Lujo
Lujo
Comercial Superior
Superior
Comercial Mediana
Mediana
Comercial Econmica
Econmica
Hotelera Lujo
Turstico Lujo

Pgina 21

Hotelera Superior
Turstico Superior

Alta
Mediana
Baja

H - TSA
H - TSM
H - TSB

M2
M2
M2

$5,377.42
$4,707.83
$4,110.64

Alta
Mediana
Baja

H - TMA
H - TMM
H - TMB

M2
M2
M2

$3,411.28
$2,953.77
$2,541.54

Alta
Mediana
Baja

H - TEA
H - TEM
H - TEB

M2
M2
M2

$2,238.64
$1,889.05
$1,570.12

Superior
Mediano
Superior
Mediano
Econmico
Superior
Mediano
Econmico
Superior
Mediano

E - MS
E - MM
E - HS
E - HM
E - HE
E - ES
E - EM
E - EE
E - CAS
E - CAM

M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2

$2,851.45
$1,538.36
$4,315.09
$2,735.59
$1,287.84
$2,738.66
$1,994.45
$1,403.23
$2,991.76
$1,851.49

Alto
Medio
Bajo
Squash
Fronton
Concreto
Piedra
Tabique
Ciclnica
Equipada
Sencilla
Escalera Elctrica
Elevador
Montacargas
Cantera
Concreto / Asfalto
Piedra Bola
Mediana

IE - CA
IE - CM
IE - CB
IE - CS
IE - CF
IE - CC
IE - BP
IE - BT
IE - BC
IE - AE
IE - AS
IE - EMEE
IE - EMEL
IE - EMM
IE - PC
IE - PCA
IE - PPB
IE - CGM

M2
M2
M2
M2
M2
M2
Ml
Ml
Ml
M2
M2
Ml
Pers
Kg
M2
M2
M2
M2

Hotelera Medio
Turstico Medio
Hotelera Econmica
Turstico Econmico
Especial
Mercado
Hospital
Escuela
Cine / Auditorio
Instalaciones Especiales
Cobertizo
Cancha
Barda
Alberca
Elevador Mecnico
Pavimento
Campo De Golf

Pgina 22

$1,634.85
$972.31
$585.11
$1,955.00
$1,048.80
$172.50
$991.69
$580.78
$48.10
$2,760.00
$1,897.50
$157,786.73
$30,112.18
$31.45
$175.00
$137.50
$92.00
$126.50

ANEXO

FOTOGRAFAS CONSTRUCCIN POR TIPO


Habitacional moderno lujo

Primera Baja
HB-PB
$ 5,875.50 / m

Primera Mediana
HB-PM
$ 6,732.44 / m

Primera Alta
HB-PA
PA
$ 7,710.17 / m

Segunda Mediana
HM-SM
$ 4,459.63 / m

Segunda Alta
HM-SA
SA
$ 5,122.68 m

Tercera Mediana
HM-TM
$ 2,847.98 / m

Tercera Alta
HM-TA
TA
$ 3,302.16 m

Habitacional moderno superior

Segunda Baja
HM-SB
$ 3,873.96 / m
Habitacional moderno medio

Tercera Baja
HM-TB
$ 2,442.58 / m

Pgina 23

Habitacional moderno econmica

Cuarta Baja
HM-CB
$ 1,386.46 / m

Cuarta Mediana
HM-CM
$ 1,668.07 / m

Cuarta Alta
HM-CA
CA
$ 1,979.45 / m

Habitacional moderno corriente

Quinta Baja
HM-QB
$ 681.89 / m

Quinta Mediana
HM-QM
$ 896.67 / m

Quinta Alta
HM--QA
$ 1,130.51 / m

Sexta Mediana
HA-SXM
$ 2,468.02 / m

Sexta Alta
HA-SXA
SXA
$ 2,679.86 / m

Habitacional antigua superior

Sexta Baja
HA-SXB
$ 2,261.41 / m

Pgina 24

Habitacional antigua media

Sptima Baja
HA-SPB
$ 1,834.87 / m

Sptima Mediana
HA-SPM
$ 2,048.06 m

Sptima Alta
HA-SPA
SPA
$ 2,265.46 / m

Octava Mediana
HA-OM
$ 1,393.75 / m

Octava Alta
HA-OA
OA
$ 1,595.94 / m

Novena Mediana
HR-NM
$ 1,454.98 / m

Novena Alta
HR--NA
$ 1,774.66 / m

Habitacional antigua econmica

Octava Baja
HA-OB
$ 1,194.61 / m

Habitacional regional media

Novena Baja
HR-NB
$ 1,309.85 / m

Pgina 25

Habitacional regional econmica

Decima Baja
HR-DR
$ 476.93 / m

Decima Mediana
HR-DM
$ 530.50 / m

Decima Alta
HR--DA
$ 646.27 / m

Dcima primera Mediana


C-LR
$ 5,315.70 / m

Dcima primera Alta


C-LA
LA
$ 5,860.30 / m

Dcima segunda Mediana


C-SM
$ 3,495.39 / m

Dcima segunda Alta


C-SA
SA
$ 4,219.39 / m

Comercial lujo

Dcima primera Baja


C-LB
$ 4,811.66 / m

Comercial superior

Dcima segunda Baja


C-SB
$ 3,398.65 / m

Pgina 26

Comercial mediana

Dcima tercera Baja


C-MB
$ 2,238.93 / m

Dcima tercera Mediana


C-MM
$ 2,556.71 / m

Dcima tercera Alta


C-MA
MA
$ 2,892.53 / m

Dcima cuarta Mediana


C-EM
$ 1,585.90 / m

Dcima cuarta Alta


C-EA
EA
$ 1,862.58 / m

Comercial econmica

Dcima cuarta Baja


C-EB
$ 1,321.21 / m

Hotelera lujo

Dcima quinta Baja


H-TLB
$ 5,988.88 / m

Dcima quinta Mediana


H-TLM
$ 6,818.10 / m

Pgina 27

Dcima quinta Alta


H-TLA
TLA
$ 7,755.14 / m

Hotelera superior

Dcima sexta Baja


H-TSB
$ 4,110.64 / m

Dcima sexta Mediana


H-TSM
$ 4,707.83 / m

Dcima sexta Alta


H-TSA
TSA
$ 5,377.42 / m

Dcima sptima Mediana


H-TMM
$ 2,953.77 / m

Dcima sptima Alta


H-TMA
TMA
$ 3,411.28 / m

Dcima octava Mediana


H-TEM
$ 1,889.05 / m

Dcima octava Alta


H-TEA
TEA
$ 2,238.64 / m

Hotelera medio

Dcima sptima Baja


H-TMB
$ 2,541.54 / m

Hotelera econmica

Dcima octava Baja


H-TEB
$ 1,570.12 / m

Pgina 28

Cine auditorio

VigsimaMediano
Mediano
E-CAM
CAM
$ 1,851.49 / m

Vigsima quintaSuperior
Superior
E-CAS
$ 2,991.76 / m

Industrial pesada

Vigsima primera Baja


I-PB
$ 2,702.56 / m

Vigsima primera Mediana


I-PM
$ 2,946.75 / m

Vigsima primera Alta


I-PA
PA
$ 3,206.40 / m

Vigsima segunda Mediana


I-MM
$ 2,254.73 / m

Vigsima segunda Alta


I-MA
MA
$ 2,472.34 / m

Industrial mediana

Vigsima segunda Baja


I-MB
$ 2,048.55 / m

Pgina 29

Industrial ligera

Vigsima tercera Baja


I-LB
$ 1,488.01 / m

Vigsima tercera Mediana


I-LM
$ 1,666.13 / m

Vigsima tercera Alta


I-LA
LA
$ 1,852.68 / m

Vigsima cuarta Mediana


I-EM
$ 1,153.85 / m

Vigsima cuarta Alta


I-EA
EA
$ 1,317.10 / m

Industrial econmica

Vigsima cuarta Baja


I-EB
$ 996.44 / m

Escuela

Vigsima octavaEconmico
Econmico
E-EE
$ 1,403.23 / m

Vigsima sptimaMediana
E-EM
$ 1,994.45 / m

Pgina 30

Vigsima sextaSuperior
sexta
E-ES
E
$ 2,738.66 m

Hospital

Trigsima primeraEconmico
E-HE
$1,287.84 / m

TrigsimaMediana
E-HM
$ 2,735.59 / m

Vigsima novenaSuperior
E-HS
HS
$ 4,315.09 / m

Mercado

Trigsimatercero Mediano
E-MM
$ 1,538.36 / m

Trigsima segundoSuperior
Superior
E-MS
$ 2,851.45 / m

Pgina 31

ANEXO
PLANOS

Pgina 32