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AO DE LA CONSOLIDACIN DEL MAR DE GRAU

ASIGNATURA:
Derechos Reales

TEMA:
Caso Prctico Sobre Hipoteca

ESCUELA PROFESIONAL:
Derecho y Ciencias Polticas

DOCENTE:
Domingo Jess Villanueva Cavero

ALUMNO:
Pascual Cadillo Pedro Jhonny

HUARAZ 2016

CASO PRCTICO DE CREDITO HIPOTECARIO

El caso prctico trata sobre el crdito hipotecario otorgado por el banco


Continental a una empresa llamada Transport Salinas, para ello previamente
se hizo una evaluacin crediticia para que la empresa pueda acceder a este
prstamo de un monto de 32 375.07 pagadera en 37 cuotas mensuales, siendo
la primera cuota pagada el 30 de Setiembre del 2015 hasta el ltimo pago el 31
de Agosto del 2018. En este caso, no se paga por seguro o desgravamen.
Desde el punto de vista del intermediario financiero:
Para el intermediario es importante saber todo acerca de los clientes a quienes
realiza prstamos, slo as se sabr si representa riesgo brindarle el prstamo.
Pues al otorgar el prestamos una persona que no cumplir con sus pagos, la
entidad financiera atravesar por problemas de liquides.

Desde el punto de vista de la empresa que toma el crdito:


Para la persona o empresa acceder al crdito hipotecario es beneficioso, pues
casi nunca se cuenta con el 100% para comprar algn inmueble, por eso el
financiamiento de las instituciones financieras los ayudan a cumplir con uno de
sus planes de vida que es tener una vivienda.

CONCLUSIONES:

Para solicitar un crdito hipotecario definitivamente el cliente debe tener


un buen record crediticio, es decir, que sea un buen pagador de sus
deudas con las entidades financieras y sobre todo sustentar de donde
proviene su dinero para el pago de las deudas. De lo contrario el banco
no puede seguir con el proceso de prstamo.

Las entidades al prestar dinero y otorgar el crdito hipotecario corren el


riesgo de no contar con liquidez por los usuarios que no cumplen con sus
pagos, mientras que por otro lado al otorgar el crdito el banco gana un
inters llamado spread.

Las personas estn constantemente buscando y evaluando a las


entidades para obtener un crdito hipotecario con la tasa de inters ms
baja, y aquello es una desventaja para las entidades.

Es importante que el crdito hipotecario considere el seguro de


desgravamen pues ante la muerte del deudor, la entidad cancela la deuda
sin tener que darle aquel monto a pagar al familiar ms cercano, quien
firmo en respaldo de cualquier incidente o incumplimiento de pago.

Pagar el crdito hipotecario a una tasa fija durante el periodo que se pact
puede resultar ms caro, pues los bancos aumentan el porcentaje de
inters cuando los usuarios quieren cancelar la deuda en un plazo menor
de tiempo.

Las cuotas con tasa variable es beneficioso para las personas que en los
primeros pagos desembolsa menos dinero y mientras pasa el tiempo su
cuenta es actualizada y el monto es mayor.

El proyecto MiVivienda beneficia en muchos aspectos a la poblacin


porque aumenta su posibilidad de adquirir una vivienda propia mediante
crditos muy accesibles.

Adquirir una vivienda no solo es pagar las cuotas del financiamiento,


tambin se deben de efectuar pagos adicionales para que la vivienda este
registrada en la informacin del Estado.

Cuando se trata de una empresa que pide el prstamo, las entidades


financieras evalan principalmente el balance de situacin financiera de

la empresa, sus boletas de pago, sus estados de cuenta y su flujo de caja.


Y cuando se trata de una persona, las entidades evalan principalmente
el tiempo que llevan laborando y la cantidad de ingresos que tienen
mensualmente.

RECOMENDACIONES

Los costos de pago a la municipalidad para adquirir una vivienda deben


reducirse para poder tener un menos costo en el crdito hipotecario que
se brinde a la poblacin.

Las personas deben de mantener un buen record crediticio, ya que en


base a ello los bancos otorgan crditos hipotecarios, y en el caso del
proyecto MiVivienda tambin se otorga crditos solo a personas con un
buen record.

Los crditos hipotecarios que brinda un banco no pueden ser otorgados a


persona con bajos ingresos, por ello se recomienda a esta poblacin
pensar en financiar su vivienda con el proyecto techo propio.

Es recomendable que la empresa o el usuario pague el seguro de


desgravamen, ya que en caso de un accidente de muerte la deuda no
tenga que pagarlo el familiar ms cercano y el banco se haga
responsable.

Se recomienda evaluar si se optara por una tasa fija o una tasa variable,
pues depender de los ingresos y gastos del cliente o empresa.

Es importante saber que al comprar una vivienda ya construida y usada,


esta no debe de tener ningn juicio por deuda o embargo, porque todo
ese peso caera en el comprado de la vivienda.

BIBLIOGRAFA

http://www.bancafacil.cl/bancafacil/servlet/Contenido?indice=1.2&idPubli
cacion=3000000000000034&idCategoria=5

http://creditohipotecariobcp.com/quiero-comprar-una-casa/diccionario

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https://www.comparaonline.cl/blog/finanzas/creditohipotecario/2013/06/los-3-tipos-de-credito-hipotecario-mas-comunes/

http://www.finanzasparatodos.es/es/productosyservicios/productosbanca
riosfinanciacion/prestamoshipotecarios.html

https://www.abcdelabanca.com/que-tiene-el-bcp-para-ti/creditoshipotecarios/tipos-de-creditos.html

http://www.iadb.org/res/publications/pubfiles/pubWP-497.pdf

http://www.eumed.net/libros-gratis/2006b/cag3/1f.htm