UNIDAD 2

Aula virtual
UNIDAD II. PRIMERA PARTE.
Prof. Adj. Andrea Mirbile
1- ADQUISICIONES LEGALES.
Previo: el CCCN) contiene un lenguaje coloquial y un articulado ms acotado derivado de
tratamiento menos exhaustivo de ciertos temas, con lo cual advertimos una mayor implicancia de la
autonoma de la voluntad2 y, en su caso, mayor competencia judicial.
En esta primera aproximacin nos ocuparemos de analizar lo relativo a las adquisiciones legales
cuyas disposiciones estn contenidas en el Captulo 2 - Ttulo I del Libro Cuarto de los Derechos Reales,
formulando algunas reflexiones surgidas de la lectura del articulado y de los fundamentos esgrimidos por
la Comisin reformadora.
A tenor de lo expuesto, formulamos las siguientes consideraciones:

degrabado:
El nuevo cdigo sigui la misma postura de Vlez en el sentido de exigir la va de constitucin y
transmisin para las adquisiciones derivadas entre vivos exigiendo: * Titulo + Modo Suficiente
Es para adquisiciones derivadas entre vivos por qu? Porque tenemos que hay vas originarias
de adquisicin y hay vas derivadas. El ejemplo clsico de una va derivada es el contrato de
compraventa. Se caracteriza porque en las vas derivadas yo adquiero mi derecho de un titular anterior y
lo recibo con todas los beneficios y cargas que tiene lo que me estn vendiendo. En los originarios se
produce una separacin entre el titular anterior y yo, y lo tengo por distintas razones por ejemplo porque
la ley lo dice.
En las adquisiciones derivadas por ejemplo si se trata de un auto prendado aunque me lo hayan
vendido como libre de gravmenes cuando vaya y presente la transferencia al registro va a salir la
prenda. Por lo tanto en los derivados siempre recibo de un anterior que me lo entrega y me llevo los
beneficios y las cargas que tiene, eso lo distingue de las originarias.
Entonces en los modos originarios hay un corte entre el anterior adquiriente y yo, alguna razn
me protege a mi pero no es que el otro me lo entrego, me desprendo de las cargas anteriores. En los
derivados hay otro que me transmite el derecho a mi y lo adquiero con los beneficios y cargas. Pero ese
transmitir puede ser de dos maneras:
* Por causa de muerte: legado o herencia. Se rige por el libro de sucesiones.
* Acto entre vivos: una compraventa
1- A . ADQUISICIN LEGAL
(Ubicacin: LIBRO CUARTO. Derechos Reales. TITULO I. Disposiciones Generales. CAPITULO 2. Arts.
1894 y 1895)
Lorenzetti pag 46 a 48
desgrabado:
Son aquellas adquisiciones que se dan no porque alguien Me firma una escritura y me da la
posesin sino porque la ley dice en este caso vos adquirs. Son casos muy puntuales.

En el art 1884 del nuevo cdigo que mantiene el contenido del art 2502 del cdigo de Vlez:
Art 2.502 CCN Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o
disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este
Cdigo se reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer.
1884 CCCN.- Estructura. La regulacin de los derechos reales en cuanto a sus elementos,
contenido, adquisicin, constitucin, modificacin, transmisin, duracin y extincin es establecida slo
por la ley. Es nula la configuracin de un derecho real no previsto en la ley, o la modificacin de su
estructura.
Los derechos reales son como los tipos penales, por ejemplo si uno quiere hacer una hipoteca y
no le quiere poner monto, no es una hipoteca ya que cuando se va a la configuracin del tipo hipoteca
es necesaria la especialidad en cuanto al monto.
Lo que hace el cdigo es generar los tipos de los derechos reales en abstracto. Pero despus
para que nazcan a la vida y lleguen al estudio de los abogados, necesitan que alguien los active.
Generalmente se activan por va CONTRACTUAL (yo con vengo con juan que le doy un prstamo de 30
mil dlares que me va a devolver en 10 cuotas 3 mil dlares mas intereses y como garanta me da una
hipoteca sobre un inmueble de el o de un tercero), por HECHOS (por ejemplo cuando es una res nullius:
pesco una trucha en el rio grande), por un ACTO DE ULTIMA VOLUNTAD (por ejemplo un testamento:
donde yo dejo para mis 3 hijos los inmuebles que tengo) o la LEY (donde la leyes la que establece el
derecho por utilidad de la comunidad que se debe generar este derecho). Eso es lo que vamos a ver,
cuando se genera un derecho por la ley.
El art 1894 donde la ley nos genera los derechos reales porque ella lo dice..
Con respecto a las adquisiciones legales nosotros vemos que tenemos el 1894 cuya primera
parte es muy discutida, por qu? porque dice que se adquiere por adquisicin legal el condominio de
indivisin forzosa de accesorios indispensables, de muros, fosos, y dems.
Antes las adquisiciones legales se daban en el caso del 1051, que es el caso para las cosas
muebles y para el caso de los automotores que es el art. 2 de la ley. Haba otros casos pero eran de
apariencia jurdica en el resto del cdigo pero a nosotros nos interesaban esos tres supuestos en el
mbito de los derechos reales.
Nunca decamos que el condominio se adquira legalmente, porque en realidad si yo quiero un
adquirir una calle, un callejn, lo voy a adquirir por compra que voy a hacer de ese inmueble y lo vamos
a adquirir entre 2 o 3 tal vez para que nos sirva a todos de callejn o vamos a adquirir el inmueble y
despus lo vamos a fraccionar y vamos a dejar un espacio para que sea el callejn; pero no es que se
va a adquirir legalmente, va a ser por un acto de nosotros, una decisin nuestra no legal. Lo que si va a
ser legal es la indivisin porque una vez que yo haya adquirido esa fraccin de ese inmueble y esa
fraccin va a constituir un condominio de indivisin forzosa de origen legal, el origen de la indivisin es el
legal no el del derecho.
Se mezcla eso con los otros supuestos que si eran de adquisiciones legales, porque sigue el
artculo segunda parte dicindonos que tambin se van a adquirir legalmente en el caso de adquirentes
o subadquirentes de buena fe. Ac nos trae otro problema, cmo dice adquirentes y subadquirentes?
siempre hemos estudiado que es para el subadquirente, para el tercero. La interpretacin que pensamos
con la Dra. Puerta es la siguiente: si nosotros tenemos a A que entrega la tenencia a B y B luego le
transmite a C, cuntos adquirentes hay, cuntos tenemos? A y C, porque B solamente tena la
tenencia, entonces podramos as interpretar que B es un adquirente y no un subadquirente a pesar de
ser un tercero en la relacin entre A y B; es la nica interpretacin que podemos llegar a hacer para no
traer un problema enorme, porque si decimos que B adquiere vamos a dar vuelta toda esta teora de la
apariencia que siempre ha protegido a terceros y no a las partes, entonces la nica forma que
podramos interpretar es que est diciendo adquirentes y subadquirentes porque est protegiendo a C
que sera el primer adquirente luego de A y luego protegera a D, si hay otro subadquirente, a E,
etctera. Cmo B tena solamente una tenencia no es adquirente y no lo protega, pero siempre que sea
de buena fe y a ttulo oneroso protege al tercero.
Luego trata el tema de las adquisiciones legales sobre cosas muebles, con esto no van a tener
mucho problema, en principio no hay muchas modificaciones.
Aula:
Cuando hablamos de adquisicin legal del derecho real, estamos haciendo referencia a los
supuestos de derechos reales que reconocen su origen o causa fuente la ley.

Nada tiene que ver la adquisicin legal mencionada (o sea concepto de causa fuente) con la
creacin legal de los derechos reales, principio conocido como numerus clausus por el cual los derechos
reales slo pueden ser creados por ley. Es decir, ese principio no refiere a que la ley sea la fuente de los
derechos reales sino solamente que, cualquiera sea la fuente creadora del derecho real, no podr dar
nacimiento a otros derechos que los tipificados por la ley. Dicho en otras palabras lo nico que la ley
crea son los tipos de derechos reales que tienen la posibilidad de existir4.
Referirse a adquisicin legal implica precisar como modo adquisitivo no la voluntad de las partes
sino la voluntad del legislador, que suele identificarse con la expresin ex lege.
El cdigo recientemente sancionado innova incluyendo expresamente en el texto del artculo
1894 esta categora de derechos reales de adquisicin legal, que no surga claramente del Cdigo de
Vlez sino de la interpretacin doctrinaria y jurisprudencial, manteniendo esa calificacin para ciertos
condominios de indivisin forzosa y agregando los supuestos de habitacin del cnyuge y conviviente
suprstite y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.
Supuestos contemplados en la norma:
1) los condominios con indivisin forzosa perdurable de accesorios indispensables al
uso comn de varios inmuebles y de muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es forzoso
El condominio al que se refiere el artculo en anlisis, est legislado en el CAPTULO 5, el cual se
divide en dos secciones, la SECCIN 1: Condominio sobre accesorios indispensables y la SECCIN
2: Condominio sobre muros, cercos y fosos.
Ese condominio nace legalmente por depender de otro objeto, ser forzoso y poder ser impuesto
por una parte a la otra5.
1.a) El condominio con indivisin forzosa perdurable de accesorios indispensables al
uso comn de varios inmuebles est regulado en la Seccin 1- Condominio sobre accesorios
indispensables- cuyo Artculo 2004 establece: Indivisin forzosa sobre accesorios indispensables. Existe
indivisin forzosa cuando el condominio recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al
uso comn de dos o ms heredades que pertenecen a diversos propietarios. Mientras subsiste la
afectacin, ninguno de los condminos puede pedir la divisin.
Concordancia: art. 2710 Cod. Vlez.
Se cita como ejemplo actual el caso de los clubes de campo en que los bienes y servicios
comunes son accesorios a los lotes de propiedad individual y no pueden enajenarse separadamente6.
No obstante coincidimos con Gatti que en esos supuestos el condominio en s no es de origen legal sino
que lo que la ley decreta es la indivisin forzosa una vez establecidas las cosas como accesorios
indispensables al uso comn de las heredades.
desgrabado: (lo pongo as porque este archivo no lo puedo copiar!)

1.b ) En cuanto al condominio sobre muros, cercos o fosos, cuando el cerramiento es

forzoso la SECCIN 2 se refiere al Condominio sobre muros, cercos y fosos, comenzando con una
clasificacin esclarecedora de los distintos supuestos posibles.
As el Artculo 2006 establece: Muro, cerco o foso. El muro, cerco o foso se denomina:
a) lindero, separativo o divisorio7: al que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble colindante;
7 El que separa o divide dos heredades contiguas. Es un concepto genrico que no tiene en cuenta la
titularidad ni el emplazamiento del muro y por tanto, es susceptible de dividirse en varias especies
b) encaballado8: al lindero que se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes;
8 Est edificado parte sobre el terreno de uno de los propietarios colindantes y parte sobre el terreno
del otro por lo que el eje coincide con la lnea divisoria de ambos fundos.
c) contiguo9: al lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo que el
filo coincide con el lmite separativo;
9 est totalmente asentado sobre el terreno de uno de los propietarios linderos del modo que el filo
concuerda con el lmite separativo de los dos predios.
d) medianero10: al lindero que es comn y pertenece en condominio a ambos colindantes;
10 cuando existe entre los dos linderos un condominio de indivisin forzosa sobre la pared edificada
en la lnea separativa de las dos heredades y que, por supuesto, se extiende tambin al terreno en que
est asentado
e) privativo o exclusivo11: al lindero que pertenece a uno solo de los colindantes;
f) de cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo;
g) de elevacin: al lindero que excede la altura del muro de cerramiento;
h) enterrado: al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construccin en la
superficie.
Esta clasificacin no tiene concordancias con el cdigo de Vlez en tanto el legislador ha
receptado una creacin doctrinaria y jurisprudencial que ha surgido en razn de los numerosos conflictos
que ha dado lugar la medianera.
En cuanto al condominio de adquisicin legal que refiere el artculo 1894 del CCCN, es el de
cerramiento forzoso y est expresamente contemplado en los artculos 2007 y 2008 del mencionado
cuerpo legal.
En efecto, establece el Artculo 2007: Cerramiento forzoso urbano. Cada uno de los propietarios
de inmuebles ubicados en un ncleo de poblacin o en sus arrabales tiene frente al titular colindante, el
derecho y la obligacin recprocos, de construir un muro lindero de cerramiento, al que puede encaballar
en el inmueble colindante, hasta la mitad de su espesor.
Por su parte, establece el Artculo 2008. Muro de cerramiento forzoso. El muro de cerramiento
forzoso debe ser estable, aislante y de altura no menor a tres metros contados des de la interseccin del
lmite con la superficie de los inmuebles. Esta medida es subsidiaria de las que disponen las
reglamentaciones locales.
El Cdigo de Vlez estableca en su Artculo 2726 que todo propietario de una heredad puede
obligar a su vecino a la construccin y conservacin de paredes de tres metros de altura y dieciocho
pulgadas de espesor para el cerramiento de sus heredades contiguas que estn situadas en el recinto
de un pueblo o sus arrabales.
El CCCN mantiene la terminologa en cuanto a la determinacin de la ubicacin de los inmuebles
(ncleo de poblacin o arrabales) en donde el cerramiento es forzoso. Decidir si una poblacin es o no
una ciudad, ser una cuestin de hecho librada a la apreciacin judicial.

Por su parte, el cdigo evita determinar requisitos constructivos relativos al espesor y materiales
empleados por cuanto sern determinados por los reglamentos administrativos locales en consideracin
al avance de las tcnicas constructivas12.
desgrabado:

2) el condominio- que se origina en la accesin de cosas muebles inseparables

Este supuesto est regulado en el Artculo 1958 que dispone: Accesin de cosas muebles. Si cosas
muebles de distintos dueos acceden entre s sin que medie hecho del hombre y no es posible

separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa nueva pertenece al dueo de la que tena
mayor valor econmico al tiempo de la accesin. Si es imposible determinar qu cosa tena mayor valor,
los propietarios adquieren la nueva por partes iguales.
Concordancias: Artculos 2594 a 2600
Como sostiene Aren, la accesin de una cosa mueble a otra de igual naturaleza puede
realizarse bajo 3 formas: adjuncin, mezcla y confusin. Al exigirse que las dos cosas accedan entre s
sin que medie un hecho del hombre, debe entenderse que ha desaparecido la figura de la adjuncin. Por
lo tanto, circunscripto el tema a la mezcla y confusin (ej. Caso que se ha unido el trigo o el vino de
propietarios diferentes) es necesario que las respectivas sustancias hayan perdido su individualidad y
que una de ellas sea la principal y otra la accesoria. Por su parte si las cosas fueran separables, pero no
es posible hacerlo sin incurrir en gastos excesivos o deteriorarlas, la cosa nueva pertenece al dueo de
la que tena mayor valor econmico al tiempo de la accesin. Si no es posible separarlas, se crea un
condominio entre los dueos por partes iguales.13
desgrabado:

3) la habitacin del cnyuge y del conviviente suprstite

Celebramos la inclusin del derecho de habitacin para el cnyuge y tambin para el
conviviente- suprstite, adquisicin que nace legalmente por la muerte del titular de la vivienda que es su
objeto, receptando en el texto citado junto con el artculo 2383, esta proteccin legal tan reclamada por
la doctrina.
En cuanto al conviviente, la regulacin del rgimen convivencial en el CCCN prev, entre su
normativa, la posibilidad para el suprstite de invocar el derecho real de habitacin, lo que est
expresamente contemplado en el artculo 527 de este cuerpo legal.

desgrabado:

Casa adquirida por un matrimonio con posterioridad a dicho matrimonio Qu tipo de bien es?
Bien ganancial, es decir, que por ms que este bajo la titularidad de uno o de ambos el inmueble
igualmente es del rgimen ganancial. Por tanto si alguno de los dos falleciera Cules son las
consecuencias en cuanto a la sucesin de la titularidad de dicho inmueble? Los nuevos dueos sern el
cnyuge suprstite en un 50%, mientras que el otro 50% se repartir entre los hijos por partes iguales.
Por lo que si se muere uno de los cnyuges por disposicin de la ley los nuevos dueos son: la
viuda con los hijos. Supongamos que tenemos 2 hijos y la mama, ese inmueble que tenan como
derecho a la propiedad de ese bien al matrimonio ahora tiene a la mama en un 50%, un 25% para cada
uno de los hijos.
Ese inmueble que se va a la comunidad hereditaria por el fallecimiento si se adjudicara en el
expediente como determina la ley que son las divisiones, terminara en el derecho real de condominio.
Qu problema empez a presentarse? En principio uno como hijo normalmente no contribuye en la
compra del inmueble, entones pasa que si esto sigue en su curso normal termina en un condominio, y
teniendo a los otros hijos que pueden chocar por diferentes motivos la madre que fue la nica que pudo
contribuir a la adquisicin de ese inmueble ganancial se encuentra hoy en un condominio con la
posibilidad de que sus condminos le digan que se vaya de la casa porque a quieren vender cada uno
obteniendo la parte que le corresponde. Pero la ley establece que si bien es normal que se tenga una
sucesin sobre la titularidad del inmueble pero no se puede dejar al cnyuge viudo de lado, entonces
establece que si se dan determinadas condiciones por ms que pase a tener nuevos condminos se le
respeta el derecho de que se quede en la casa por lo que los dos hijos que se han convertidos en
cotitulares con su mama pasan por disposicin de la ley a no poder acceder a la posesin ya de lo que
se han convertido en dueos sino que quedan diferidos en la toma de posesin efectiva para que su
mama pueda seguir viviendo en la casa. Eso es lo que se llama el derecho real de habitacin del
cnyuge suprstite.
Alumna: pueden hacer coposesin? Profesor: pueden hacerlo, lo que pasa es que esto
generalmente uno lo va a tener que plantear, cuando hay coposesin y viven juntos no te va a ir a ver al
estudio, se interesa el cnyuge viudo. Se activa el articulo 1894 (CCV 3573Bis).
Artculo 2383: el cnyuge suprstite tiene derecho real de habitacin vitalicio y gratuito de pleno
derecho sobre el inmueble de propiedad del causante, que constituyo el ltimo hogar conyugal, y que la

apertura de la sucesin no se encontraba en condominio con otras personas. Este derecho es inoponible
a los acreedores del causante.
El artculo 3573 Bis del Cdigo de Vlez exige adems que la viuda no se vuelva a casar, porque
una cosa es que los hijos no entren en la posesin del inmueble para que su madre pueda seguir
viviendo en el hogar y otra cosa es que venga un extrao a empezar a vivir en la casa.
Este es un ejemplo de un modo originario porque el causante no ha establecido un contrato con
la viuda para que siga viviendo, es un derecho que nace solo porque la ley lo dispone teniendo en miras
proteger una situacin que es defendible.
4) "y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe".
Este supuesto parece hacer mencin a los sujetos comprendidos en el anterior art. 1051 de Vlez
- modificado por Ley 17.711- y hoy receptado en el art. 392, quedando exceptuados expresamente de
los alcances de esa norma aquellos que aun de buena fe, han adquirido a non domino , es decir sin
intervencin del titular del derecho.
No comprendemos acabadamente la mencin del adquirente en el texto bajo anlisis por
cuanto los fundamentos histricos de esta adquisicin legal estn dados en la proteccin del tercero
ajeno al acto viciado, privilegiando la seguridad dinmica la seguridad del trfico jurdico- por sobre la
seguridad esttica la seguridad de los derechos legalmente adquiridos-, siempre que este
subadquirente fuera de buena fe, es decir, que no obstante su obrar diligente no haya podido conocer
los vicios antecedentes de su adquisicin.
La buena fe es requisito ineludible para que opere tal proteccin a este tercero, en desmedro de
los derechos del verdadero propietario.
Por lo tanto, el supuesto de adquisicin legal se entiende regulado para el tercero ajeno al acto
viciado subadquirente- por cuanto mal puede el adquirente parte del acto invlido- invocar su buena
fe14. Y si el acto no fuera invlido no se comprende tampoco esta inclusin de la figura del adquirente
por cuanto no adquirira ex lege sino por su propia voluntad plasmada en el negocio jurdico que de
nacimiento al derecho real tipificado por la ley.
14 Hemos tratado de interpretar el texto en cuestin sosteniendo que tal vez el codificador ha querido
referir al adquirente como el tercero que adquiere el derecho pero que, tcnicamente, en razn de su
antecedente viciado, no podra ser propietario. No obstante, el argumento pretendido cae al leer el texto
del artculo 392 que expresamente refiere al adquirente como una de las partes del acto invlido al
establecer Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble o
mueble registrable, por una persona que ha resultado adquirente en virtud de un acto nulo, quedan sin
ningn valor.
En la versin originaria que contemplaba una inscripcin constitutiva nos preocupaba precisar el
contenido y alcance del artculo en anlisis que, a primera lectura, en lo relativo a los derechos de los
adquirentes y subadquirentes de buena fe podra llegar a dar lugar a interpretaciones a favor de un
registro convalidante (para el adquirente) y/o de fe pblica registral (para los subadquirentes) en los
supuestos enumerados en la norma15.
15 Si bien no desconocemos que en la nota a los fundamentos del proyecto originario, se sostena que
De conformidad con el art. 4 de la ley 17801 la inscripcin no convalida el ttulo nulo ni subsana los
defectos de que adoleciere segn las leyes. Este es el mismo efecto que se otorga a la inscripcin
constitutiva en este Anteproyecto.
Consagrada la inscripcin inmobiliaria con efectos de oponibilidad, no deja de preocuparnos la
vaguedad de la expresin, que no ha tenido mayor precisin en la doctrina al da de la fecha.
La Doctora Highton al comentar el texto citado refiere a la adquisicin legal que se produce
respecto al subadquirente de buena fe y a ttulo oneroso que ha llegado a ser propietario en virtud de un
acto nulo16, sin hacer mencin al supuesto del adquirente.
Finalmente tambin nos parece ambigua la mencin como supuesto de adquisicin legal la
mencin de "los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe" sin precisar sobre que
tipo de bienes opera (muebles o inmuebles). Surge por deduccin la aplicacin del mismo a los bienes
inmuebles por cuanto el supuesto de bienes muebles por el subadquirente17 est expresamente
contemplado en el Artculo 1895 que analizaremos ms adelante.
17 En el caso de bienes muebles el codificador utiliza con precisin el trmino subadquirente
Entendida dicha adquisicin legal para el supuesto de subadquirente de inmuebles que adquiere
con ciertos requisitos- de un antecedente viciado de invalidez, debemos remitirnos al actual Artculo
392, que regula los efectos de la nulidad en caso de bienes registrables.

1- B. COSAS REGISTRBLES Y ENAJENACION NON DOMINO (392 y 399)

En efecto, el artculo 392 establece: Efectos respecto de terceros en cosas registrables. Todos
los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble o mueble registrable, por
una persona que ha resultado adquirente en virtud de un acto nulo, quedan sin ningn valor, y pueden
ser reclamados directamente del tercero, excepto contra el subadquirente de derechos reales o
personales de buena fe y a ttulo oneroso. Los subadquirentes no pueden ampararse en su buena fe y
ttulo oneroso si el acto se ha realizado sin intervencin del titular del derecho.
Concordancias con otros artculos del CCCN: nulidad de los actos jurdicos (art. 390); permuta,
eviccin (art. 1174); reivindicacin de cosas y de universalidades de hecho (art. 2252); accin
reivindicatoria, alcance (art. 226018).
18 La accin reinvindicatoria no procede contra el subadquirente de buena fe a ttulo oneroso sin
embargo el reivindicante puede reclamarle todo o parte del precio insoluto.
Como podemos observar, el texto del Artculo 392 es similar al contenido en el artculo 1051 del
Cdigo de Velez, reformado por la ley 17711, manteniendo el principio general del efecto retroactivo de
la sentencia de nulidad en relacin a los terceros a quienes se le transmiten cosas registrables y
protegiendo expresamente a los subadquirentes de buena fe y a ttulo oneroso de derechos sobre
inmuebles.
La regla general de la retroactividad de la sentencia de nulidad es un corolario del principio
general del Derecho Civil de tradicin romanista que se conoce como nemo plus iuris ad alium transferre
potest quam ipse habet consagrado en el actual Artculo 399 (art. 3270 del Cdigo de Vlez) en los
siguientes trminos: Regla general: Nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o ms extenso que
el que tiene, sin perjuicio de las excepciones legalmente dispuestas.
Una de las excepciones, en materia de cosas registrables, lo constituye precisamente el artculo
392 citado ut-supra por el cual se establece la irretroactividad de la sentencia de nulidad para el
subadquirente de derechos reales o personales, que los tuvo de buena fe y a ttulo oneroso de quien no
tena derecho a transmitir por cuanto haba adquirido su derecho en virtud de un acto nulo.
Como sostuvimos, esta excepcin ya estaba consagrada en el texto del artculo 1051 del Cdigo
de Vlez, reformado por ley 17711.
No obstante advertimos unas diferencias que es importante destacar:
o En primer lugar incluye acertadamente en la proteccin a los muebles registrables.
o Por otra parte refiere al transmitente como adquirente, y no propietario, lo que constituye
un acierto terminolgico por cuanto quien adquiere en virtud de un acto nulo nunca lo es y,
en consecuencia, mal podra transmitir un derecho de propiedad que no tiene (de all que
estamos frente a un supuesto de adquisicin legal).
o Habla de acto nulo, no incluyendo al acto anulado por cuanto en el Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin (CCCN) se ha eliminado la categora de actos nulos y anulables,
subsitiendo slo la distincin entre nulidad absoluta y relativa (vase Artculo 386).
o Al regular los efectos de la nulidad en materia de derechos reales y tambin personales,
no habla de poseedor actual como lo haca el viejo artculo veleciano, sino acertadamente
habla del tercero a quien pueden reclamarse esos derechos.
o Finalmente excluye expresamente de la proteccin legal a los supuestos que no haya
intervenido el verdadero propietario, lo que se conoce como adquisiciones a non
domino19, receptando la doctrina y jurisprudencia mayoritaria y poniendo punto final a la
extensa discusin sobre el tema.
19 La transmisin a non domino es aquella causada en un acto que ha sido otorgado por quien no es el
titular del derecho de propiedad transmitido, ni se encuentra legitimado para representarlo.
A continuacin analizaremos los requisitos para que opere la proteccin del subadquirente
consagrada en el Artculo 392 del texto legal.
a). Debe ser invocada por un tercero subadquirente : Debe tratarse de un tercer
subadquirente interesado, ajeno al acto viciado. Es decir, el artculo 392 supone la existencia de al
menos 3 sujetos y 2 negocios jurdicos diferentes. De tal modo, supone una anterior adquisicin por acto
nulo y una posterior adquisicin onerosa y de buena fe; esta ltima es la tutelada, impidindose sobre
ella la reivindicacin.
Por otra parte, ese tercero debe ser un tercero interesado, es decir debe tratarse del titular de un
derecho real o personal (ej. Boleto de Compraventa) sobre el inmueble o mueble registrable adquirido
por actos inter vivos (para que pueda cumplirse la onerosidad) que pueda verse afectado por la
sentencia de nulidad.

b) Ttulo oneroso : Por otra parte, ese tercer subadquirente debe haber adquirido su derecho a
ttulo oneroso.
Entendemos por ttulo el acto jurdico que da origen al derecho del tercero.
Asimismo, la onerosidad implica que las ventajas que se procuran a una u otra de las partes no
les son concedidas sino por una prestacin que ella le ha hecho, o que se obliga a hacer a la otra.
El fundamento para la exigencia de la onerosidad es evitar el sacrificio econmico por cuanto
estamos postergando el derecho del verdadero propietario por el del tercero, que nada perder si
hubiese adquirido su derecho sin contraprestacin alguna.
Naturalmente, si la adquisicin fuera slo aparentemente onerosa, pero la contraprestacin en
realidad careciera de toda significacin (como es el caso de precio vil) cabra descartar la buena fe del
tercero subadquirente, o bien, presumir la gratuidad del acto.
desgrabado:

c) Acto nulo : Con anterioridad a la sancin del CCCN ya era unnime la opinin doctrinaria en
cuanto a que la proteccin al subadquirente se refera a casos de invalidez (nulidad o anulabilidad) no
aplicndose en los supuestos de ineficacia, como ser resolucin, revocacin, recisin etc.
Por otra parte, tambin era casi uniforma la opinin de los autores en el sentido que la proteccin
conferida en la norma se aplica en casos de vicios no manifiestos, que posibiliten al tercero alegar su
buena fe.
La propia Comisin encargada de redactar el proyecto de Ley 17.111, en el informe que elev al
Secretario de Estado de Justicia junto con el proyecto, expresaba que se pretende la .proteccin a los
terceros titulares de derechos adquiridos de buena fe y a ttulo oneroso frente a los vicios no manifiestos
que pudieran tener los antecedentes de tales relaciones .
Ahora bien, el CCCN mantiene la proteccin para los casos de invalidez pero al eliminar la
categora de actos nulos y anulables, habla slo de nulidad.
No obstante el artculo 392 no precisa si la proteccin comprende los casos de nulidades
absolutas o slo las nulidades relativas (distincin que se mantiene en el cdigo sancionado -art. 386-)
con lo cual queda en pie la discusin doctrinaria al respecto.
En este sentido, recordamos que hay entre los autores dos posturas diferenciadas:
o Doctrina minoritaria: Un sector de la doctrina exclua expresamente de la proteccin
brindada por el artculo 1051 a los terceros que hubieran adquirido a ttulo oneroso
mediante un ttulo que reconoce como antecedente un acto viciado de nulidad o
anulabilidad- absoluta.
Sostienen los defensores de esta postura que la proteccin otorgada por el artculo 1051
in fine slo rige cuando entre los antecedentes se encuentran actos nulos de nulidad
relativa por cuanto en los supuestos de nulidades absolutas, sea el vicio manifiesto o no,
el ius singular del tercer subadquirente no est protegido por estar en juego principios
superiores de orden pblico, la moral y las buenas costumbres. Estos principios
superiores determinan que estos actos no sean confirmables, prescriptibles ni produzcan
efectos de ninguna especie. Por otra parte argumentaban que el artculo 1051
consagraba una excepcin al artculo 3270 del Cdigo Civil y como tal, es de
interpretacin restrictiva.

Doctrina Mayoritaria: Se alineaban en esta postura los juristas que admitan que el
artculo 1051 in fine protege al tercero que adquiere de buena fe a ttulo oneroso
cualquiera sea el vicio que afecte su adquisicin, se trate de un acto viciado por nulidad
absoluta o nulidad relativa. Fundamentan esta postura en el entendimiento que la ley
ha querido dar proteccin a la buena fe del tercero, que ha confiado excusablemente en
la validez aparente de un acto jurdico, con total independencia de los vicios que puedan
afectar el ttulo de su autor.
Nos inclinamos por esta ltima postura por cuanto entendemos que si el codificador hubiese
querido excluir de la proteccin a las nulidades absolutas, hubiese aprovechado esta oportunidad
histrica para consagrado expresamente.
o

Desgrabado:

d) Buena fe. Estudio de ttulos : Tal como lo manifestramos precedentemente, en la proteccin

introducida por el artculo 392 el legislador ha decidido, por los motivos expuestos, consagrar la teora de
la apariencia priorizando el derecho del tercer subadquirente sacrificando el derecho del verdadero
propietario.
No obstante, para que tenga lugar tal desplazamiento, exige el acabado cumplimiento de los
requisitos mencionados en el texto legal.
La Buena Fe del tercero posee la dificultad de precisar cundo se configura la misma.
Todos los autores son contestes en afirmar que la Buena fe mencionada por la norma es la
referente a la buena fe creencia entendiendo en tal sentido que el tercero ser de buena fe cuando
crea sin duda alguna en la legitimidad de su ttulo.
No obstante, esa creencia no debe provenir de una sensacin sobrenatural sino que
indefectiblemente tiene que ser fundada en un obrar diligente, que le haya permitido persuadirse de
dicha legitimidad (arts. 512; 902 CC).
Ahora: cuando entendemos que ese tercero ha obrado diligentemente?
Qu es lo que podremos merituar como suficiente para entender que ese tercero ha hecho todo
lo posible por persuadirse de la perfeccin de su ttulo?
No se trata de una mera cuestin doctrinaria, sino que tiene importantes consecuencias prcticas
en tanto, considerar -o no- que el tercero es de buena fe implicar darle -o no- el poder de repeler la
accin de reivindicacin del verdadero propietario.
El texto sancionado no determina las circunstancias merituables para dar por configurada la
buena fe del subadquirente.
En este sentido, debemos recordar las posturas manifestadas al respecto.
o Un sector minoritario de la doctrina considera que la buena fe requerida es la buena fe
registral. Se refiere a la que existe cuando el tercero adquiere de quien figura inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble como titular del dominio, de acuerdo al certificado
que expide ese organismo (Spota, Lloveras de Resk).
Los defensores de esta postura reformista entienden que el artculo 1051 ha pretendido
consagrar, de manera limitada al tercero de buena fe y a ttulo oneroso, el principio de la
fe pblica registral.
Quienes critican esta postura lo hacen sobre la base de que nuestro sistema registral
inmobiliario cumple una funcin meramente declarativa, conforme lo dispuesto en el
artculo 2505 del Cdigo Civil. Asimismo, segn lo establece el artculo 4 de la Ley
17.801, se trata de un registro no convalidante20.
20 Artculo 4 Ley 17801: La inscripcin no convalida el ttulo nulo ni subsana los defectos
de que adoleciere segn las leyes
o En contra de esta opinin, se alza la mayora de la doctrina nacional que entiende que la
buena fe del tercero es la que se funda en la creencia errnea de la legitimidad del ttulo
basada en un error de hecho excusable en el sentido del artculo 929 del Cdigo civil, es
decir, mediando ausencia de culpa. ( 265 y266 CCCN error reconocible)

Para estos autores el tercero slo podr acreditar que obr diligentemente y que su error
es excusable -por cuanto no conoci ni pudo conocer el vicio que invalidaba su
adquisicin-, si acredita que ha realizado estudio de ttulos y antecedentes de dominio de
las sucesivas transmisiones hasta alcanzar el plazo de 20 aos. (Prez Lasala, Highton,
Rivera, Trigo Represas, Guastavino).
Sostienen los autores que se enrolan en esta postura que la creencia errnea que tiene
el tercer subadquirente respecto a la legitimidad del ttulo tiene que estar fundada en un
error de hecho excusable, es decir, debe estar persuadido de haber adquirido conforme a
la ley, entendiendo los mencionados juristas que dicha persuasin slo puede adquirirse
habiendo realizado- o solicitado la realizacin de- un estudio ttulos y antecedentes de
dominio por el plazo de prescripcin veinteaal del cual no surjan vicios ni circunstancias
ostensibles que puedan dar lugar a una reivindicacin.
Como sostiene Andorno, el error del tercero debe ser comn e invencible de manera que
otras personas en la misma circunstancia hubieran obrado de la misma manera.
Es decir, el tercero no slo debe invocar que crea en la legitimidad de su ttulo, sino que
debe probar que dicha creencia est fundada en haber hecho todo lo posible por
cerciorase de que no era ilegtimo, certeza a la que no puede llegar sino con el estudio de
los antecedentes de los ttulos que transmiten sucesivamente el derecho que adquiere.
Si de ese estudio de ttulos no surgieren vicios ni circunstancias manifiestas que los hagan
observables o invlidos, mal podr el tercero ser considerado de mala fe, pues nada ms
puede llegar a exigrsele razonablemente.
La crtica a esta postura est basada fundamentalmente en que la creencia del tercero
debe ser juzgada respecto a su persona y el estudio de ttulos es una tarea que requiere
un profundo conocimiento del derecho con lo cual no puede ser realizada sino por un
profesional competente. En consecuencia, el requisito del estudio de ttulos para acreditar
la buena fe hace que se desplace el deber de diligencia del tercer adquirente al escribano.
Se entiende por estudio de ttulos el anlisis de las sucesivas transmisiones de derechos reales
sobre el inmueble en cuestin por el trmino de la prescripcin adquisitiva a fin de establecer su validez
y descartar la posibilidad de ser cuestionadas al respecto
Tal como sostuvimos ut-supra, el CCCN no ha precisado en el artculo bajo anlisis cules son
las circunstancias que configuraran la buena fe del tercero. No obstante, a diferencia del Cdigo de
Vlez, contiene normas que, interpretadas en conjunto, como sostiene el codificador en su nota de
elevacin, daran a entender que se ha postulado en favor de la postura mayoritaria.
As el Artculo 1138 al referirse a las obligaciones del vendedor en la compraventa establece:
Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, estn a cargo del vendedor los gastos de la entrega de
la cosa vendida y los que se originen en la obtencin de los instrumentos referidos en el artculo 1137.
En la compraventa de inmuebles tambin estn a su cargo los del estudio del ttulo y sus antecedentes
y, en su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta. .
El codificador consagra por primera vez el concepto de estudio de ttulos.
La doctrina ya est discutiendo sobre su obligatoriedad, pero queda claro su reconocimiento legal
como procedimiento habitual en la compraventa inmobiliaria.
Establece el texto citado que el gasto del estudio de ttulos y antecedentes corre a cargo del
vendedor, lo cual entendemos como lgico en razn de su deber de garantizar la legitimidad del derecho
que transfiere.
Este estudio de ttulos, a cargo del vendedor, permitir al comprador en el futuro acreditar su
buena fe ante una pretensin reivindicatoria.
Por otra parte, el CCCN al hablar de la buena fe requerida en el justo ttulo para la prescripcin
adquisitiva, establece que la misma requiere, en el caso de cosas registrables, el examen previo de la
documentacin y constancias registrales.
En efecto, establece el Artculo 1902: Justo ttulo y buena fe. El justo ttulo para la prescripcin
adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesin,
revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no est legitimado
al efecto. La buena fe requerida en la relacin posesoria consiste en no haber conocido ni podido
conocer la falta de derecho a ella. Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen
previo de la documentacin y constancias registrales, as como el cumplimiento de los actos de
verificacin pertinente establecidos en el respectivo rgimen especial.
Es conteste con lo expuesto la opinin vertida por los autores en el comentario al artculo 392 al
sostener en materia de adquisicin de inmuebles, solamente se considera que el subadquirente es de
buena fe si realiz un estudio de ttulos que no reflejaba ninguna anomala en la cadena de dominio23.

En razn de la trascendencia de este tema para la actuacin notarial, no queremos dejar de

destacar lo que dice la Ley de Organizacin del Notariado Provincial al respecto.
En efecto, la primera Ley Nacional en establecer el estudio de ttulos como deber del escribano
fue la Ley 3058 de la Provincia de Mendoza sancionada en el ao 1964.
El mencionado texto legal establece en su Artculo 2.- integran la actividad notarial en el plano
profesional: ... 3) la relacin y estudio de antecedentes de dominio.
Asimismo, el Artculo 10 del citado cuerpo legal establece: Son tambin deberes del notario: ...
2) el estudio de los asuntos para los que fuera requerido, en relacin a sus antecedentes, a su
concrecin en acto formal y a las ulterioridades legales previsibles....4) el estudio de los antecedentes de
dominio toda vez que se trate de negocios de transmisin o constitucin de derechos reales.
Finalmente es importante en este punto destacar la postura jurisprudencial sobre el tema.
Los jueces, al pretender aplicar la norma legal en vigencia y ante la falta de precisiones de la
misma, si bien coinciden en afirmar que la conducta del tercero que invoca su buena fe debe ser
diligente, han tenido no pocas dificultades para determinar cundo y cmo se configura esa diligencia.
Tal dificultad se ve claramente reflejada en la diversidad de pronunciamientos jurisprudenciales al
respecto.
No obstante podemos advertir claramente una tendencia jurisprudencial mayoritaria que exige la
acreditacin del estudio de ttulos por parte del tercer subadquirente para configurar su buena fe.
Podemos citar los siguientes pronunciamientos a modo de ejemplos:
1. Es recaudo de buena fe que el subadquirente haya hecho el estudio de ttulos, pues la
exigencia de buena fe no se satisface con la mera comprobacin de quien es el titular registral (SCBA,
7/11/1995, Lexis, 14/36989).
2. Resulta improcedente exigir para que la nulidad le sea inoponible, la inscripcin registral por el
subadquirente, no slo porque nada dice al respecto la ley sino, en especial, porque tratndose de una
adquisicin ex novo por mera virtualidad de la ley y no por negocio jurdico, queda fuera del art. 2505 del
Cd. Civil (CNCiv., sala C, 11/9/2001, ED, 196-339). En contra, se ha exigido como recaudo de buena fe
anotar la adquisicin registralmente pues su omisin no puede considerarse un error excusable
(CNCom., sala A, 19/2/2009, Lexis 1/70052753-6).
3. la omisin del estudio de ttulos tratndose de vicios manifiestos hace presumir la mala fe.
El estudio de ttulos que no permiti conocer los vicios por ser no manifiestos, acredita la buena fe
(CNC, Sala F, 27/8/79, LL 1980-D-295). .
En honor a la verdad, el tercero que adquiere un inmueble no confa en las apariencias del ttulo
sino en la responsabilidad y profesionalidad de quien es, a su simple y claro entender, el encargado de
emitir su ttulo, entendiendo por tal ese instrumento vlido que le permita invocar y probar su derecho
real erga omnes.
En tal sentido, sea cual sea la postura que entendamos que adopt el CCCN, entendemos
ineludible la obligacin del Notario de asesorar a los requirentes sobre la necesidad de realizar un
estudio de ttulos y antecedentes de dominio por el plazo de prescripcin veinteaal para gozar de la
proteccin que otorga dicho cuerpo legal al subadquirente.
Dicho estudio, cuyo coste en materia de compraventa inmobiliaria es a cargo del vendedor (art.
1138), permitir a ste probar la legitimidad del derecho que transfiere facilitando asimismo al comprador
la prueba de su buena fe ante una posible reivindicacin triunfante.
1- C. COSAS MUEBLES POR SUBADQUIRENTE DE BUENA FE: (1895)
Lorenzetti pag 48 a 56
Requisistos:
A- POSESION
B- BUENA FE:
ARTCULO 265.- Error de hecho. El error de hecho esencial vicia la voluntad y causa la nulidad del acto.
Si el acto es bilateral o unilateral recepticio, el error debe, adems, ser reconocible por el destinatario
para causar la nulidad.
ARTCULO 266.- Error reconocible. El error es reconocible cuando el destinatario de la declaracin lo
pudo conocer segn la naturaleza del acto, las circunstancias de persona, tiempo y lugar.
ARTCULO 267.- Supuestos de error esencial. El error de hecho es esencial cuando recae sobre:
a. la naturaleza del acto;

b. un bien o un hecho diverso o de distinta especie que el que se pretendi designar, o una calidad,
extensin o suma diversa a la querida;
c. la cualidad sustancial del bien que haya sido determinante de la voluntad jurdica segn la apreciacin
comn o las circunstancias del caso;
d. los motivos personales relevantes que hayan sido incorporados expresa o tcitamente;
e. la persona con la cual se celebr o a la cual se refiere el acto si ella fue determinante para su
celebracin.
degrabado:
Adquisicin legal de derechos reales sobre muebles no registrables por subadquirentes.
Los tractores nuevos si se patentan, hay un registro mientras que los tractores viejos se
manejaban por el articulo 2412(un contrato donde se entregaba el tractor o una maquina y ese era el
titulo causa, un contrato privado pero no se registraba en ningn lado).
Si se da el supuesto donde llevo a arreglar esa mquina a un taller de maquinarias agrcolas
siendo el mecnico del lugar un trnsfuga se la vende a un tercero Qu pasa con el que la compra? Si
es de buena fe y a titulo oneroso la ley tena que decidir a quin castigar: si al que la compro en un lugar
donde se manejan objetos semejantes es de buena fe a titulo oneroso, el bien es no registrable por lo
tanto el no poda ir a revisar si perteneca a otro, era por posesin o se protege al que lo entrego.
Entonces se analiza haciendo la pregunta de quin es el trnsfuga mecnico- Quin eligi al
mecnico? El dueo de la maquina por lo que se dice que hubo un desprendimiento voluntario y por
responsabilidad en elegir se lo castiga al dueo anterior y se protege al nuevo que es de buena fe.
Posesin+ Buena Fe+ cosa mueble no registrable+ no hurtada o perdida+ adquirida a titulo oneroso.
Entonces en los originarios existe una adquisicin independiente de la titularidad anterior y a
veces contraria a esta.
Aula Virtual:
II) Artculo 1895. Adquisicin legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente.
La posesin de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean
hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero
propietario pruebe que la adquisicin fue gratuita.
Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripcin a favor de quien la
invoca.
Tampoco existe buena fe aunque haya inscripcin a favor de quien la invoca, si el respectivo
rgimen especial prev la existencia de elementos identificatorios de la cosa registrable y stos no son
coincidentes.
A tal efecto las cosas muebles pasibles de adquisicin legal se dividen en:
a) muebles no registrables -entregados por su dueoc) muebles registrables
El primer supuesto se refiere a la transmisin del dominio por tradicin: hay entrega y recepcin
voluntaria y el hecho de la posterior posesin de buena fe hace presumir el ttulo y llega a constituir el
ttulo mismo de la propiedad.
En este sentido el artculo bajo anlisis consagra el principio contenido en el art. 2412
condensado en la conocida expresin: posesin vale ttulo, de tal modo la adquisicin del dominio de
una cosa mueble queda demostrada mediante la posesin de buena fe.
Sostiene Highton que la presuncin de propiedad por parte del poseedor de cosa mueble -dados
ciertos requisitos: posesin de buena fe; onerosidad; que se trate de cosas muebles no registrables y
que las mismas no sean perdidas o hurtadas- constituye una presuncin iuris et de iure y equivale a la
prueba de la propiedad. De ah que se puede afirmar que la propiedad resulta de las disposiciones
legales en caso de muebles no registrables. .
Por su parte en el segundo supuesto (muebles registrables) los recaudos para que existe buena
fe y opere la adquisicin legal son mayores, por cuanto se requiere para configurar la buena fe la
inscripcin en el registro respectivo y adems, en su caso, la coincidencia de los elementos
identificatorios previstos en el rgimen especial.

En materia de cosas registrables hay que conjugar el texto en anlisis con lo establecido por el
artculo 1902 que, al tratar la buena fe requerida en el justo ttulo, establece: .Cuando se trata de
cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la documentacin y constancias registrales,
as como el cumplimiento de los actos de verificacin pertinente establecidos en el respectivo rgimen
especial.
A modo de sntesis podemos concluir que el artculo en cuestin mejora la tcnica legislativa en
material de adquisicin legal de derechos reales sobre cosas muebles, clarificando sus trminos a la luz
de los largos y fructferos debates doctrinales al respecto en tanto:
a) queda claro que quien puede invocar la adquisicin legal de la cosa mueble es el
subadquirente, es decir un tercero;
b) ese tercero debe ser poseedor de buena fe;
c) en principio, la posesin de buena fe se presume (art. 1919), salvo que se trate de cosas
muebles registrables. En el caso de muebles registrables para configurar la buena fe es necesaria la
inscripcin y, en su caso, la coincidencia de los elementos identificatorios de la cosa registrable. Por su
parte en consonancia con el texto del 1902 deberamos considerar tambin la necesidad del examen
previo de la documentacin y constancias registrales as como el cumplimiento de los actos de
verificacin que establezca el respetivo rgimen especial. Por su terminologa entendemos esto ltimo
verificacin- aplicable al rgimen automotor exclusivamente.
d) tratndose de automotores, el sistema especial reemplaza el principio de posesin vale ttulo
por el de inscripcin vale ttulo, en tanto el titular fuera de buena fe y el vehculo no sea robado o
hurtado.
Adems para que proceda la adquisicin legal es necesaria la coincidencia de los elementos
identificatorios de la cosa registrable.
En consecuencia, la falta de inscripcin o la falta de coincidencia de los elementos identificatorios
en la compraventa de automotores importa la mala fe del adquirente, porque le es exigible una
investigacin sobre la situacin jurdica del objeto, y quien adquiere un automotor inscripto a nombre de
otro sujeto distinto del vendedor o cuyos datos no coinciden, no acta con la diligencia debida.
e) en materia de semovientes, con el objeto de identificar la hacienda y a su propietario se utiliza
un sistema de marcas y seales.
La primera (marca) se utiliza para el ganado mayor y consiste en "la impresin que se efecta
sobre el animal de un dibujo o diseo, por medio de hierro candente, de marcacin en fro, o de
cualquier otro procedimiento que asegure la permanencia en forma clara e indeleble que autorice la
Secretara de Agricultura y Ganadera" (Art. 1 Ley 22.939). La seal identifica al ganado menor con un
corte en la oreja o nariz del animal.
La ley mencionada establece la obligatoriedad de: a) registrar las marcas y seales y b) sealar y
marcar al ganado mayor y menor respectivamente. A partir de all establece la presuncin, salvo prueba
en contrario, que el ganado mayor marcado y el ganado menor sealado, pertenecen a quien tiene
registrado a su nombre el diseo de la marca o seal aplicada al animal.
Se presume igualmente, salvo prueba en contrario, que las cras no marcadas o sealadas
pertenecen al propietario de la madre. Para que esta presuncin sea aplicable las cras debern
encontrarse al pie de la madre (art. 9).
En consecuencia, la persona que poseyera animales desconociendo la normativa citada no
podra argumentar buena fe y por ende, ampararse en la presuncin del art. 1895
f) las mismas conclusiones son aplicables a los buques y aeronaves
1- D. ARTICULOS RELACIONADOS DEL CODIGO CIVIL
2412 .- La posesin de buena fe de una
cosa mueble, crea a favor del poseedor
la presuncin de tener la propiedad de
ella,
y
el
poder
de
repeler
cualquier accin de reivindicacin, si la
cosa no hubiese sido robada o perdida.

1895.- Adquisicin legal de derechos reales sobre

muebles por subadquirente. La posesin de buena fe
del subadquirente de cosas muebles no registrables
que no sean hurtadas o perdidas es suficiente para
adquirir los derechos reales principales excepto que el
verdadero propietario pruebe que la adquisicin fue
gratuita.
Respecto de las cosas muebles registrables no existe
buena fe sin inscripcin a favor de quien la invoca.
Tampoco existe buena fe aunque haya inscripcin a
favor de quien la invoca, si el respectivo rgimen
especial prev la existencia de elementos
identificatorios de la cosa registrable y stos no son
coincidentes.

1051 .- Todos los derechos reales o

personales
transmitidos
a
terceros sobre un inmueble por una
persona que ha llegado a ser propietario
en virtud del acto anulado, quedan sin
ningn valor y pueden ser reclamados
directamente del poseedor actual; salvo
los derechos de los terceros adquirentes
de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto
nulo o anulable.

ARTCULO 390.- Restitucin. La nulidad pronunciada

por los jueces vuelve las cosas al mismo estado en
que se hallaban antes del acto declarado nulo y obliga
a las partes a restituirse mutuamente lo que han
recibido. Estas restituciones se rigen por las
disposiciones relativas a la buena o mala fe segn sea
el caso, de acuerdo a lo dispuesto en las normas del
Captulo 3 del Ttulo II del Libro Cuarto.
ARTCULO 391.- Hechos simples. Los actos jurdicos
nulos, aunque no produzcan los efectos de los actos
vlidos, dan lugar en su caso a las consecuencias de
los hechos en general y a las reparaciones que
correspondan.
ARTCULO 392.- Efectos respecto de terceros en
cosas registrables. Todos los derechos reales o
personales transmitidos a terceros sobre un inmueble
o mueble registrable, por una persona que ha
resultado adquirente en virtud de un acto nulo, quedan
sin ningn valor, y pueden ser reclamados
directamente del tercero, excepto contra el
subadquirente de derechos reales o personales de
buena fe y a ttulo oneroso.
Los subadquirentes no pueden ampararse en su
buena fe y ttulo oneroso si el acto se ha realizado sin
intervencin del titular del derecho.
3270 .- Nadie puede transmitir a ARTCULO 399.- Regla general. Nadie puede
otro sobre un objeto, un derecho mejor o transmitir a otro un derecho mejor o ms extenso que
ms extenso que el que gozaba; y el que tiene, sin perjuicio de las excepciones
recprocamente,
nadie
puede legalmente dispuestas.
adquirir sobre un objeto un derecho
mejor y ms extenso que el que tena
aquel de quien lo adquiere.
3430 .- Los actos de disposicin de 2337.- Investidura de pleno derecho. Si la sucesin
bienes inmuebles a ttulo oneroso tiene lugar entre ascendientes, descendientes y
efectuados por el poseedor de la cnyuge, el heredero queda investido de su calidad de
herencia, tenga o no buena fe, son tal desde el da de la muerte del causante, sin ninguna
igualmente vlidos respecto al heredero, formalidad o intervencin de los jueces, aunque ignore
cuando el poseedor ha obtenido a su la apertura de la sucesin y su llamamiento a la
favor declaratoria de herederos o la herencia. Puede ejercer todas las acciones
aprobacin judicial de un testamento y transmisibles que correspondan al causante. No
siempre que el tercero con quien obstante, a los fines de la transferencia de los bienes
hubiese contratado fuere de buena fe. Si registrables, su investidura debe ser reconocida
el poseedor de la herencia hubiese sido mediante la declaratoria judicial de herederos.
de buena fe, debe slo restituir el precio
recibido. Si fuese de mala fe, debe
indemnizar a los herederos de todo
perjuicio que el acto haya causado.
Ser considerado tercero de buena fe
quien
ignorase
la
existencia de
sucesores de mejor derecho o que los
derechos del heredero aparente estaban
judicialmente controvertidos.
2 prescripcin adquisitiva
2- a. prescrpcion adquisitiva (art 1897)
Lorenzetti: pag 58 a 60

 desgrabado:
Con respecto a la prescripcin adquisitiva, tambin queda igual salvo respecto a la prescripcin
adquisitiva larga para automotores que tenemos un nuevo plazo de 10 aos; y tambin otra diferencia
que tenemos es que para la prescripcin corta de cosas muebles antes tenamos dos plazos el de 2 o 3,
ahora ya no tenemos problema porque tenemos un plazo comn de 2 aos sea tanto para mueble
registrable o no registrable.
Entonces tenemos la corta de 2 aos y la larga de 10, pero cules son los requisitos para que
se pueda adquirir por esta de 10?:
* Automotores:
* Que se han adquirido directamente del titular registral o de los sucesivos cesionarios: es decir que
haya una cadena de adquisiciones, por ejemplo, tal vez yo no le adquiero el auto al titular registral, pero
tal vez se lo compr a Yamila y Yamila se lo compr a David que es el titular registral, entonces a pesar
de que no le compr a l le compr a su sucesor.
* Buena Fe: para tener buena fe, qu requisitos necesito ahora? examen de constancias, verificacin
fsica y verificar los elementos identificatorios. Ustedes saben que para las cosas inmuebles no dice este
tema de la verificacin pero sin embargo yo les aclare una cosa cuando vimos en registral el principio de
especialidad: si yo voy a comprar un inmueble y quiero tener buena fe, yo tengo que ir a ver las
constancias registrales al igual que en el caso del automotor; y no solamente ver las constancias
registrales, tengo que hacer un estudio de ttulos por 20 aos, no queda ah la cosa, sino que tengo que
pedir que se haga un plano de mensura. Si en el plano de mensura me dicen que hay una superposicin
yo no voy a tener buena fe y el plano de mensura sera, si yo tengo que hacer un paralelo con el
automotor, como la verificacin para el auto porque me verifica cual es la cosa y si esa cosa est
superpuesta o no, si hay un mellizo de esa cosa, si hay otro ttulo sobre ese mismo inmueble. Entonces
nosotros en los inmuebles tambin para saber aunque no est dicho de esa manera, tambin vamos a
necesitar constancias registrales y la verificacin fsica que sera el plano y tambin ver, ir a ver si el
inmuebles est vacuo o no, porque despus yo no voy a poder alegar buena fe si est ocupado por otro,
no voy a poder tener nunca la posesin si no est vacuo, o sea que no solamente voy a tener en el caso
de los inmuebles, ir a ver que la posesin est vacua, que se realice el plano de mensura, pedir las
constancias registrales y el certificado registral y hacer estudio de ttulos por 20 aos. Fijense todas las
cosas, o sea que aunque no lo hayan puesto y solamente lo hayan puesto para los automotores, no
significa que sea ms simple, todo lo contrario, porque generalmente se pide ms para los inmuebles y
por eso se exige la participacin de un notario, porque es un especialista que conoce en este tema de
los derechos reales y de las adquisiciones, para que realice los estudios pertinentes. Ahora en el nuevo
cdigo civil se establece como una obligacin del vendedor abonar el estudio de ttulos, en principio el
que debe disponer ese estudio de ttulos es el vendedor salvo que se hubiese pactado lo contrario. Si
despus hay problemas con los ttulos uno puede demandar por eviccin.
* No robada ni perdida.
Aula virtual
Prof. Alicia Puerta de Chacn
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPIN
1. METODO
El CCyC regula a la prescripcin adquisitiva como modo de adquirir los derechos reales en el
Libro Cuarto de Derechos Reales, Ttulo I de Disposiciones generales, Captulo 2 relativo a la
adquisicin, transmisin, constitucin y oponibilidad. Este trato metodolgico supera el del Cdigo de
Vlez, en razn de que sistematiza las disposiciones generales de los diversos modos de adquisicin de
los derechos reales (Arts. 1892 a 1905), entre ellos la prescripcin adquisitiva (Arts. 1897 a1905).
Los aspectos comunes con la prescripcin liberatoria: sujetos, invocacin, renuncia, modificacin
de los plazos por ley posterior, suspensin, interrupcin, dispensa y aspectos procesales, se regulan
conjuntamente para ambos institutos en el Libro Sexto de las Disposiciones comunes a los derechos

personales y reales, Ttulo I Captulo 1 a las que se remite el Artculo 1904 y estatuyen los Artculos
2532, 2533 y 2565 con carcter imperativo.
2. CONCEPTO. NUEVO RGIMEN LEGAL.
El Artculo 1897 expresa: Prescripcin adquisitiva. La prescripcin para adquirir es el modo por
el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesin durante el
tiempo fijado por la ley.
El CCyC regula la prescripcin adquisitiva, tambin denominada usucapin, como modo de adquirir los
derechos reales principales mediante la posesin de la cosa durante el transcurso del tiempo fijado por
la ley (Art. 2565 Regla general. Los derechos reales principales se pueden adquirir por la prescripcin en
los trminos de los artculos 1897 y siguientes ).
El rgimen legal instaurado -en acotados artculos- mantiene las dos clases de prescripcin
adquisitiva: la breve que se regula en los Artculos 1898, 1902 y 1903 y la larga en los Artculos 1899
y 1905, con normas comunes relativas a la posesin (Arts. 1900 y 1901).
Respecto de la cosa inmueble conserva el plazo de diez aos para la prescripcin breve con
justo ttulo y buena fe y el plazo de veinte aos para la larga.
Con relacin a las cosas muebles introduce dos modificaciones: a) unifica el plazo de dos aos
de la prescripcin adquisitiva breve de la cosa mueble registrable hurtada o perdida inscripta de buena
fe y lo aplica a la prescripcin adquisitiva de la cosa mueble no registrable hurtada o perdida poseda de
buena fe; b) incorpora un nuevo supuesto de prescripcin adquisitiva larga decenal que reclamaban
las necesidades del trfico automotor- para las cosas muebles registrables no hurtadas ni perdidas en
favor del poseedor que la recibe del titular registral o de su cesionario sucesivo con los recaudos que
contempla el Artculo 1899 que se analiza ms adelante.
La nueva normativa recepta como modo de adquirir los derechos reales a las adquisiciones
legales que, con fundamento en la apariencia jurdica y en aras de la seguridad dinmica, tutelan a los
subadquirentes de buena fe y a ttulo oneroso, respecto de las cosas inmuebles (Arts. 392 y 1894) y de
las cosas muebles (Arts. 1894 y 1895 concordantes con los Arts. 392 y 760). En consecuencia la
prescripcin breve subsiste como medio saneatorio de ttulos insuficientes con carcter residual.
El Artculo 2459 incorpora un nuevo supuesto rotulado Prescripcin adquisitiva por el cual se
perfecciona el ttulo que proviene de una donacin inoficiosa por la posesin de la cosa donada durante
diez aos.

3. FUNDAMENTOS.
Los Fundamentos del Anteproyecto en los aspectos valorativos proclaman que en materia de
bienes patrimoniales el cdigo persigue la seguridad jurdica de las transacciones comerciales; y la
prescripcin adquisitiva precisamente se inscribe en esta direccin. Varias son las razones que la
justifican.
La prescripcin breve cumple primordialmente una funcin perfeccionadora de ttulos
defectuosos, mediante la posesin de la cosa, de buena fe, durante el plazo previsto por la ley. La
prescripcin larga facilita la prueba diablica de la legitimidad de los ttulos antecedentes en el juicio por
reivindicacin y confiere mayor certeza al estudio de ttulos en los negocios inmobiliarios. Aun cuando no
exista ttulo alguno, confiere fuerza legitimante a los estados meramente posesorios o de hecho que se
proyectan temporalmente creando una apariencia jurdica material. El transcurso del tiempo y la inaccin
del propietario que abandona la posesin de sus cosas justifican consolidar en derecho la situacin de
quienes las poseen y acrecientan su valor, tanto en su beneficio propio como en el inters general de la
sociedad.
Las dificultades que acarrea la prescripcin adquisitiva, en orden a la certidumbre de los
derechos, se presentan especialmente con las cosas registrables y con relacin a los terceros que
confan en la apariencia registral. En el caso de la prescripcin breve, el justo ttulo que publicita el
registro es atacable por el afectado durante el iter prescriptivo mediante las acciones judiciales
correspondientes. La registracin no convalida las imperfecciones del ttulo nulo inscripto ( Art. 4 Ley
17.801) y los terceros interesados de buena fe pueden adquirir derechos en base a una realidad registral
que es inexacta.
Mayor grado de inexactitud registral provoca la prescripcin larga. El usucapiente que no cuenta
con un justo ttulo inscripto adquiere por la posesin a espaldas del registro. Es el caso emblemtico de
discordancia entre la realidad registral y la extrarregistral y el conflicto con los terceros interesados de
buena fe que se apoyan en las constancias registrales.
Dilucidar esta problemtica importa pronunciarse por el grado de certeza o eficacia con que opera
o debe operar el registro de la propiedad.

Justamente este debate fue antesala de la sancin del CCyC. Los miembros de la Comisin
Redactora del Anteproyecto 2012 exponen en los Fundamentos que propiciaban sustituir la tradicin
posesoria por la registracin constitutiva de los derechos reales inmobiliarios y abandonar la milenaria
teora del ttulo y el modo del sistema romano puro, siguiendo las soluciones que incorporaban otros
proyectos de reforma anteriores, con la finalidad de conferir mayor certeza a las titularidades que
publicita el registro inmobiliario actualmente de efecto meramente declarativo (Fundamentos del Captulo
2 del Ttulo I del Libro Cuarto de los Derechos Reales);
Los profesores de derechos reales que debatieron esta problemtica en las XXIII Jornadas
Nacionales de Derecho Civil1, expusieron acerca de la necesaria armonizacin de la inscripcin registral
con el instituto de la prescripcin adquisitiva, dado que ninguna certeza confiere una inscripcin
constitutiva de la titularidad real inmobiliaria si se prescinde de la posesin.
Indudablemente era necesaria la mirada integral del ordenamiento jurdico. La decisin cautelosa
de mantener en el CCyC la tradicin posesoria y la registracin declarativa de los ttulos inmobiliarios
posibilita al juez, frente a la casustica de posibles conflictos entre el usucapiente y los terceros,
resolverlos razonablemente, atendiendo a la realidad de los hechos y a las pautas que entroniza el Ttulo
preliminar de este Cdigo, como el principio de buena fe que tiene injerencia decisiva en la controversia
entre la realidad posesoria y la registral (Arts. 3 y 9).

4. MODO DE ADQUISICIN ORIGINARIO.

La prescripcin adquisitiva es un modo originario de adquirir los derechos reales, se trate de la
prescripcin breve o de la larga. La doctrina ha dudado respecto de que la prescripcin breve constituya
un modo originario de adquisicin en virtud de la existencia del justo ttulo. La autora de esta
colaboracin entiende que es un modo originario porque no se adquiere el derecho del titular anterior,
dado que no se cumplen los requisitos de la transmisin derivada entre vivos que exige el ttulo
suficiente, an cuando haya acontecido el modo suficiente de la tradicin (Art. 1892). Si tan solo existe
un justo ttulo que da causa a la tradicin (Art. 1902) ser necesario que se cumplan los recaudos de la
posesin de buena fe continua y ostensible durante el transcurso del tiempo establecido por la ley, para
adquirir el derecho real respectivo por la usucapin (Art. 1898). El trato metodolgico que el Cdigo
confiere a ambas clases de prescripcin parece enrolarse en esta posicin.
La circunstancia de que desde la teora se clasifique a la prescripcin como un modo originario
de adquisicin, no importa desconocer que de acuerdo con el rgimen legal se cumplan algunos efectos
propios de una adquisicin derivada, mxime cuando se trata de cosas registrables y el registro de la
propiedad publicita su estado jurdico mientras transcurre el iter prescriptivo. Por ejemplo, si el registro
publicita la existencia de una hipoteca registralmente vigente, ella le ser oponible a quien se encuentra
en vas de usucapir, tanto si posee de buena fe (por el justo ttulo no la puede ignorar) como si posee de
mala fe.
Cabe sealar que el efecto que la teora tradicional atribuye a los modos originarios adquisicin
de un nuevo derecho sin las cargas o gravmenes que pesaban sobre el derecho del anterior titular- ha
sido desvirtuado por la publicidad registral. Si las constancias registrales le son oponibles al adquirente
en virtud de un ttulo suficiente (Art. 1893), con mayor razn lo sern para aquel que tiene un justo ttulo
o carece de ttulo alguno.
.
2.B DERECHOS PRESCRIPTIBLES (ART 2565)
Lorenzetti pag 370 a 371 tomo 11
Aula
5. OBJETO. COSAS.
El objeto de la prescripcin adquisitiva son los derechos reales principales (Art. 2565), pero el
objeto de la posesin y de los derechos reales que se ejercen por la posesin son las cosas muebles e
inmuebles determinadas (Arts. 16, 225 a 233, 1890 y 1912).

Cosas muebles e inmuebles

DR ppales objeto
determinadas
Posesin objeto
16.- Bienes y cosas. Los derechos referidos en el primer prrafo del artculo 15 pueden recaer sobre
bienes susceptibles de valor econmico. Los bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones
referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de ser puestas
al servicio del hombre.
225.- Inmuebles por su naturaleza. 226.- Inmuebles por accesin 227.- Cosas muebles. 228.- Cosas
divisibles. 229.- Cosas principales. 230.- Cosas accesorias. 231.- Cosas consumibles. 232.- Cosas
Prescripcin adquisitiva

objeto

fungibles. 233.- Frutos y productos. 1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables.
Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripcin de los ttulos
en el respectivo registro a los efectos que correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando
los documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su
inscripcin. 1912.- Objeto y sujeto plural. El objeto de la posesin y de la tenencia es la cosa
determinada. Se ejerce por una o varias personas sobre la totalidad o una parte material de la cosa.
El CCyC sienta el criterio de que pueden ser objeto de los derechos reales an las cosas que no estn
en el comercio (Art. 234 Bienes fuera del comercio. Estn fuera del comercio los bienes cuya
transmisin est expresamente prohibida: a. por la ley; b. por actos jurdicos, en cuanto este Cdigo
permite tales prohibiciones.); se pone fin de este modo a las divergencias interpretativas que suscita el
Cdigo de Vlez
Los Fundamentos del Anteproyecto 2012 expresan en lo tocante al objeto, no se requiere que la
cosa est en el comercio, pues son asimismo objeto del derecho real, las cosas que estn fuera del
comercio por su inenajenabilidad relativa y aquellas cuya enajenacin estuviese prohibida por una
clusula de no enajenar (Captulo I. Principios comunes).
En efecto, estn fuera del comercio los bienes cuya transmisin est expresamente prohibida
(Art. 234), pero ello no implica que carezcan de titular y no puedan ser posedas por ste; por ejemplo, el
donante puede imponer al donatario la clusula de no enajenar la cosa donada por el plazo de diez aos
(Art. 1972); o bien el fiduciante imponer al titular del dominio fiduciario la clusula de no enajenar la cosa
fideicomitida (Art. 1688) y estas limitaciones no importan desconocer que la cosa es objeto del derecho
real de dominio y de la posesin del propietario.
En cambio no son susceptibles de prescripcin los bienes pblicos del Estado porque ellos son
inenajenables, inembargables e imprescriptibles (Arts.235.- Bienes pertenecientes al dominio pblico.
Son bienes pertenecientes al dominio pblico, excepto lo dispuesto por leyes especiales: a. el mar
territorial hasta la distancia que determinen los tratados internacionales y la legislacin especial, sin
perjuicio del poder jurisdiccional sobre la zona contigua, la zona econmica exclusiva y la plataforma
continental. Se entiende por mar territorial el agua, el lecho y el subsuelo;b. las aguas interiores, bahas,
golfos, ensenadas, puertos, ancladeros y las playas martimas; se entiende por playas martimas la
porcin de tierra que las mareas baan y desocupan durante las ms altas y ms bajas mareas
normales, y su continuacin hasta la distancia que corresponda de conformidad con la legislacin
especial de orden nacional o local aplicable en cada caso; c. los ros, estuarios, arroyos y dems aguas
que corren por cauces naturales, los lagos y lagunas navegables, los glaciares y el ambiente periglacial
y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de inters general, comprendindose
las aguas subterrneas, sin perjuicio del ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de extraer
las aguas subterrneas en la medida de su inters y con sujecin a las disposiciones locales. Se
entiende por ro el agua, las playas y el lecho por donde corre, delimitado por la lnea de ribera que fija el
promedio de las mximas crecidas ordinarias. Por lago o laguna se entiende el agua, sus playas y su
lecho, respectivamente, delimitado de la misma manera que los ros; d. las islas formadas o que se
formen en el mar territorial, la zona econmica exclusiva, la plataforma continental o en toda clase de
ros, estuarios, arroyos, o en los lagos o lagunas navegables, excepto las que pertenecen a particulares;
e. el espacio areo suprayacente al territorio y a las aguas jurisdiccionales de la Nacin Argentina, de
conformidad con los tratados internacionales y la legislacin especial; f. las calles, plazas, caminos,
canales, puentes y cualquier otra obra pblica construida para utilidad o comodidad comn; g. los
documentos oficiales del Estado; h. las ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos.237.Determinacin y caracteres de las cosas del Estado. Uso y goce. Los bienes pblicos del Estado son
inenajenables, inembargables e imprescriptibles. Las personas tienen su uso y goce, sujeto a las
disposiciones generales y locales.La Constitucin Nacional, la legislacin federal y el derecho pblico
local determinan el carcter nacional, provincial o municipal de los bienes enumerados en los dos).
Si lo son los bienes que conforman el dominio privado del Estado porque estn sujetos a las
disposiciones de este Cdigo salvo las excepciones que establezcan leyes especiales (Art. 236Bienes
del dominio privado del Estado. Pertenecen al Estado nacional, provincial o municipal, sin perjuicio de lo
dispuesto en leyes especiales: a. los inmuebles que carecen de dueo; b. las minas de oro, plata, cobre,
piedras preciosas, sustancias fsiles y toda otra de inters similar, segn lo normado por el Cdigo de
Minera; c. los lagos no navegables que carecen de dueo; d. las cosas muebles de dueo desconocido
que no sean abandonadas, excepto los tesoros; e. los bienes adquiridos por el Estado nacional,
provincial o municipal por cualquier ttulo.).
Desgrabado:
No se exige la comercialidad, esto ya lo vimos que en los derechos reales pueden recaer sobre
cosas que no estn en el comercio, cosa que antes en el cdigo de Vlez estableca que las cosas

deban estar en el comercio. Lo que pasa es que hay cosas que son susceptibles del dominio particular
o privado y que estn sujetas a una clausula de inenajenabilidad. Los otros das yo les dije que
esos Dvd truchos que venden en la calle, se pueden comprar y se pueden tener, pero no se pueden
vender en la calle porque est prohibido por la ley.
Lo que no se puede prescribir son los bienes pblicos del estado, ah nos vamos al art 237 que dice que
los bienes pblicos del estado son inenajenables, inembargables e imprescriptibles.
Aula:
6. DERECHOS PRESCRIPTIBLES
a) Regla general: El Artculo 2565 dispone: Los derechos reales principales se pueden adquirir
por la prescripcin en los trminos de los Artculos 1897 y siguientes.
El Artculo 1889 establece la clasificacin de derechos reales principales y accesorios y dispone
que Los derechos reales son principales, excepto los accesorios de un crdito en funcin de garanta.
Son accesorios la hipoteca, la anticresis y la prenda.
En cuanto a los derechos principales que se pueden adquirir por prescripcin son los que recaen
sobre cosas susceptibles de posesin (Art. 1897); y el Artculo 1891 dispone: Ejercicio por la posesin o
por actos posesorios. Todos los derechos reales regulados en este Cdigo se ejercen por la posesin,
excepto las servidumbres y la hipoteca. Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios
concretos y determinados sin que su titular ostente la posesin.
De la conjuncin de estas normas resulta que son objeto de prescripcin adquisitiva los
siguientes derechos: dominio, condominio, propiedad horizontal, propiedad horizontal especial
(conjuntos inmobiliarios), derecho de uso peridico y por turnos (tiempo compartido), derecho de
sepultura (cementerio privado), superficie (solo la prescripcin breve, conforme el art. 2119), usufructo,
uso, habitacin y servidumbre activa (Art. 1887).
Los derechos reales de garanta no son prescriptibles an cuando la anticresis y la prenda se
ejerzan por la posesin. La funcin de estos derechos es servir de garanta a un crdito y a la
satisfaccin del mismo si es que el acreedor percibe los frutos del objeto dado en garanta. En la
hiptesis de que los derechos reales de garanta se constituyan por quien no es su titular, un supuesto
de saneamiento de la garanta se produce por la convalidacin (Art. 1885) si el disponente adquiere
ulteriormente la propiedad de la cosa por la prescripcin adquisitiva.
DESGRABADO: (no agrega nada importante, mas que ejemplos. Leer solo para entender mejor)
Vamos a empezar por los derechos que son susceptibles de ser prescriptos. Ac tenemos que hacer una
aclaracin, porque en realidad uno de los elementos de la prescripcin es la posesin, y uno podra
pensar que solamente se prescriben los derechos reales que se ejercen por la posesin. Pero esto no
es as, los derechos reales que se prescriben son los Principales; porque los de Garanta, la hipoteca,
prenda y anticresis no se adquieren por la prescripcin adquisitiva. No obstante que la prenda y la
anticresis se ejercen por la posesin, entonces tenemos que tener en claro que los derechos reales
Principales son los que se adquieren por la prescripcin adquisitiva.
Pensando estos temas me deca una de las profesoras: pero porqu no se podra sanear un justo titulo
de una anticresis? Yo le deca que en realidad lo que se va a sanear es el Justo titulo del dominio del
que constituy la anticresis.
Supongamos que se constituye una anticresis por alguien que no es el dueo, que no tena suficiente
legitimacin. La anticresis no se puede sanear por la prescripcin adquisitiva porque cumple una funcin
de garanta, porque aun cuando perciba los frutos el acreedor anticresista no los hace suyo, sino que los
tiene que imputar al pago de la obligacin. Osea no es un derecho de goce principalmente, sino que el
goce que tiene, tiene una funcin meramente de garanta. Pero si el que constituy la anticresis no era el
propietario y luego adquiere el dominio por la prescripcin adquisitiva, ese derecho se va a convalidar a
consecuencia de la adquisicin ulterior del dominio, por lo tanto pensbamos nosotros que de manera
directa la prescripcin adquisitiva no opera en los derechos reales de garanta que se ejercen por la
posesin pero si tiene un efecto mediato si el derecho principal (en este caso el dominio) se adquiere por
la prescripcin. Osea vamos pensando todas estas situaciones, por lo tanto la regla es esta: SOLO LOS
DERECHOS PRINCIPALES SE ADQUIEREN POR LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA, SALVO LO
DISPUESTO POR LA LEY porque hay derechos principales que hay que ver si se adquieren o no. Se
excluye expresamente de la usucapin larga la Superficie y el Dominio Fiduciario, en realidad lo dice
expresamente de la superficie e implcitamente del dominio fiduciario.
Aula:

Respecto de los nuevos derechos reales creados por el CCyC y las modificaciones que introduce
a los derechos reales preexistentes, cabe considerar algunas particularidades relativas a este modo de
adquisicin:
b) Propiedad horizontal. Las dificultades relativas a la prescripcin adquisitiva de la propiedad
horizontal (ley 13.512) se presentan con relacin a la posesin exclusiva de las partes o cosas comunes
del edificio (terraza, patio solar, espacios de cochera, de palier, etctera) frecuentemente la pretensin
se ejerce por uno o algunos de los propietarios de las unidades funcionales, aunque tambin puede ser
por terceros.
Cierto es que estas situaciones anmalas contraran los usos o destinos previstos en las
disposiciones legales y reglamentarias y el administrador del edificio debe exigir al infractor el
cumplimiento estricto del reglamento. Sin embargo distintos precedentes ilustran casos en que la inercia
del administrador y la tolerancia de los dems propietarios dan lugar a que, ante el ejercicio de la accin
judicial, el infractor oponga la defensa de la prescripcin liberatoria ante la accin de naturaleza
contractual o la de prescripcin adquisitiva ante la accin de reivindicacin.
La procedencia de la prescripcin adquisitiva en estas situaciones divide a los autores, mientras
alguna postura es flexible, otras opiniones se pronuncian por la negativa.
En principio es necesario distinguir de qu partes comunes del edificio se trata. La jurisprudencia
mayoritaria ha resuelto que las partes o cosas comunes no pueden ser convertidas a partes o cosas
privativas por medio de la usucapin. Ellas conforman un todo no escindible con las unidades
funcionales privativas y la mutacin de hecho violentara las clusulas estatutarias del reglamento cuya
modificacin requiere la voluntad unnime de los propietarios.
El CCyC disipa las dudas para la solucin de estos casos, en tanto enumera y califica como
necesariamente comunes a las cosas y partes del edificio que son de uso comn o son indispensables
para mantener la seguridad del edificio (Arts. 2040 y 2041)8. Por tanto respecto de estas partes no
puede operar la prescripcin adquisitiva a parte privativa.
8 ARTCULO 2041.- Cosas y partes necesariamente comunes. Son cosas y partes
necesariamente comunes: a) el terreno; b) los pasillos, vas o elementos que comunican unidades entre
s y a stas con el exterior; c) los techos, azoteas, terrazas y patios solares; d) los cimientos, columnas,
vigas portantes, muros maestros y dems estructuras, incluso las de balcones, indispensables para
mantener la seguridad; e) los locales e instalaciones de los servicios centrales; f) las caeras que
conducen fluidos o energa en toda su extensin, y los cableados, hasta su ingreso en la unidad
funcional; g) la vivienda para alojamiento del encargado; h) los ascensores, montacargas y escaleras
mecnicas; i) los muros exteriores y los divisorios de unidades entre s y con cosas y partes comunes; j)
las instalaciones necesarias para el acceso y circulacin de personas con discapacidad, fijas o mviles,
externas a la unidad funcional, y las vas de evacuacin alternativas para casos de siniestros; k) todos
los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio comn; l) los locales destinados a
sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el consorcio. Esta enumeracin tiene carcter
enunciativo.
Distinto es el supuesto de las cosas y partes comunes que no son indispensables, que enumera
el Artculo 2042 (piscina, solrium, gimnasio, lavadero, saln de usos mltiples u otras previstas en el
reglamento). Respecto de estas partes se considera que sera factible la conversin, o en su caso la
prescripcin adquisitiva, si la parte comn fuera separable o escindible del resto de las partes comunes y
tuviera independencia funcional como parte privativa (Art. 2039).
En esta hiptesis el juicio por usucapin exige la integracin de la litis con todos los propietarios
(litis consorcio pasivo necesario), no basta que se demande al consorcio de propietarios como persona
jurdica (Art. 148 inciso h) y Art.2044); se trata de una cosa comn que le pertenece a todos los
propietarios por su parte indivisa e impone necesariamente la reforma del reglamento y de los ttulos de
adquisicin de las unidades funcionales o privativas.
Desgrabado:
Ahora ustedes van a ver que el nuevo cdigo va a distinguir dos clases de cosas comunes: las
que son indispensables de las que no son indispensables. Cules no sern indispensables? Gimnasio,
spa, solrium, etc. Pero son indispensables las que estn previstas en la ley 13512 y algunas
otras ms que se han modernizado como escaleras mecnicas, ascensores etc. Entonces hy que
analizar Qu es lo prescriptible y que es lo imprescriptible en la propiedad horizontal? No son
prescriptibles los bienes de dominio pblico como en el caso del juicio de la universidad. (ver en casos,
al final, caso numero 1)
Aula

c) Superficie. El Artculo 2119 relativo a la adquisicin del derecho de superficie estatuye que se
constituye por contrato oneroso o gratuito y puede ser transmitido por actos entre vivos o por causa de
muerte. No puede adquirirse por usucapin. La prescripcin breve es admisible a los efectos del
saneamiento del justo ttulo.
El derecho de superficie no se puede adquirir por la prescripcin larga porque importa una suspensin
temporaria del principio de accesin inmobiliaria (Art. 1945), nicamente puede ser constituido por los
titulares de los derechos reales de dominio, condominio y propiedad horizontal (Art. 2118). Por esta
razn la norma admite la prescripcin breve a los fines del saneamiento del justo ttulo por quien de
buena fe se comporta como superficiario sin serlo.
desgrabado:
Y ac es donde tenemos que entrar a analizar estos derechos reales, porque la Superficie que
hoy est vigente por la ley 25509 es la Superficie Forestal, pero no la superficie edificada que era la que
reclamaba la doctrina.
Ahora bien, el nuevo ordenamiento la recepta siguiendo los proyectos precedentes que la receptaban,
pero la recepta sujeta a las normas del dominio revocable, porque en el cd. Vlez (y esto pasa a la
nueva legislacin) rige el principio de accesin inmobiliaria: que el dueo del suelo es dueo de todo lo
que est sobre el suelo y todo lo que est bajo el suelo, es la extensin del dominio inmobiliario hacia el
espacio areo y hacia el subsuelo. Con la diferencia que en el cd. De Vlez pareca que era infinito
esto, en cambio ahora el nuevo cdigo cuando entremos en el dominio vamos a ver que dice en la
medida de su aprovechamiento.
Este principio no se puede excepcionar in eternum , entonces se recepta la superficie pero sujeta a un
plazo de caducidad, que en el caso de la construccin no puede superar los 70 aos, en el caso de la
plantacin y forestacin los 50 aos, porque es el propio titular del dominio inmobiliario el que debe
excepcionar esta regla. Con lo cual se podra adquirir por la prescripcin corta si este Sr otorg el justo
titulo, porque l ha excepcionado la regla de la accesin inmobiliaria; pero unilateralmente no podra
venir alegremente un tercero a prescribir la propiedad superficiaria independientemente del suelo. Por
eso expresamente excluye la prescripcin larga; dice solo la prescripcin adquisitiva para el
saneamiento de un justo titulo.
Siguiendo con el anlisis de este razonamiento, a m se me presenta otro interrogante. Porque si el
razonamiento es que solo el dueo de la tierra es el que excepciona el principio de la accesin, y bueno
hay un justo titulo que si va que es el del incapaz. Pero cuando la constitucin es a non domino, si es por
un tercero ah que pasa con ese fundamento? Porque no ha sido el propio dueo el que excepcion.
El escribano Bressan les debe haber dado casos a ustedes de justos ttulos en los que el disponente no
est legitimado. Nosotros a veces pensamos en la situacin ms traumtica que es el hecho ilcito en
virtud del cual se invoca una falsa identidad o un falso poder. Pero a veces hay problemas de
legitimacin que no vienen de los delitos sino que pueden venir de la negligencia, de un cuasidelito.
Pensemos que a veces los que otorgan los actos no son personas humanas sino que son personas
jurdicas y que la legitimacin surge de sus estatutos, y que por ah se reforman los estatutos y esos
estatutos reformados por ah no van a direccin de persona jurdica, no se sabe que ahora con la firma
del presidente adems se necesita la firma de uno de los socios; entonces otorg el acto y falt la
legitimacin suficiente.
La prescripcin adquisitiva se conecta porque viene a sanear ese ttulo que es insuficiente. Por lo
tanto si yo pensaba que la superficie contempla solamente la prescripcin corta porque solo el dueo
puede excepcionar, este argumento no me sirve si se trata de un justo titulo otorgado por quien no es el
propietario. Pero el cdigo nada dice sobre estos temas tan dudosos
Aula
d) Dominio fiduciario. Una situacin semejante aunque no idntica a la del derecho de superficie
presenta el dominio fiduciario y la prescripcin adquisitiva. El Art. 1701 consagra la siguiente definicin:
Dominio fiduciario es el que se adquiere con razn de un fideicomiso constituido por contrato o por
testamento, y est sometido a durar solamente hasta la extincin del fideicomiso, para el efecto de
entregar la cosa a quien corresponda segn el contrato, el testamento o la ley.
El dominio fiduciario es un dominio imperfecto por su temporalidad (Arts. 1946 y 1964), en tanto
est sujeto en su duracin al cumplimiento de un plazo o una condicin resolutoria y limitado a un plazo
mximo de treinta aos, excepto el supuesto de la incapacidad o capacidad restringida del beneficiario
(Art. 1668).

Adems la imperfeccin de este dominio se da porque la plenitud depende de los fines del
fideicomiso, es decir que las facultades del fiduciario se enderezan a cumplir la manda del fideicomiso
(Arts. 1688 y 1704).
El fideicomiso es la causa jurdica que da origen al dominio fiduciario (Art. 1666) y no puede
existir sin este ttulo causal. Por tanto solamente cabe admitir la adquisicin del dominio fiduciario por
prescripcin adquisitiva a partir de un justo ttulo de fideicomiso.
A diferencia del derecho de superficie, no existe un precepto que impida la usucapin larga. El Artculo
1702 relativo a las normas que le son aplicables al dominio fiduciario dice: Son aplicables al dominio
fiduciario las normas que rigen los derechos reales en general y, en particular, el dominio, previstas en
los Ttulos I y III del Libro Cuarto de este Cdigo. Ello significa que por aplicacin de las disposiciones
generales- no se veda la prescripcin adquisitiva como modo de adquisicin de este dominio imperfecto,
sin distincin de la prescripcin breve o larga, pero en ambos casos ser necesario un justo ttulo de
fideicomiso.
desgrabado:
El otro supuesto es el dominio fiduciario, que ustedes de esto saben tanto como nosotros porque
ya cursaron contratos y han estudiado el fideicomiso. Y el dominio fiduciario o la propiedad fiduciaria es
un efecto del fideicomiso, porque el fiduciante va a transmitir el bien fideicomitido y reconoce por causa
jurdica el contrato de fideicomiso porque sino no tendra causa jurdica, con lo cual no puede haber una
propiedad fiduciaria o de dominio fiduciario si no hay fideicomiso. Consecuentemente tenemos que
excluirlo de la usucapin larga; nadie podra decir que va a poseer durante 20 aos para adquirir el
dominio fiduciario ya que este es un dominio imperfecto no solo porque es resoluble al cabo de 30 aos
salvo que el beneficiario sea incapaz y dure durante la incapacidad, pero no ms de 30 aos, pero
adems es imperfecto porque el fiduciario no puede hacer lo que se le antoja con los
bienes fideicomitidos porque l tiene que cumplir con la manda que dispone el fiduciante en el
fideicomiso.
Aula:
e) Tiempo compartido. El denominado derecho real de tiempo compartido es un derecho que
otorga el uso peridico y por turnos de bienes que se afectan a distintos fines (muebles, inmuebles etc.),
como alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros para brindar las prestaciones
compatibles con su destino (Art. 2087).
Corresponde distinguir el sistema de afectacin a tiempo compartido del derecho de tiempo
compartido. La constitucin de ese derecho requiere previamente la afectacin por el propietario de la
cosa y el emprendedor al sistema de tiempo compartido (Art. 2089).
Al derecho real de tiempo compartido se le aplican las disposiciones generales sobre los
derechos reales (Art. 2101). Estas disposiciones establecen que es un derecho real principal (Art. 1889),
que recae sobre cosa total o parcialmente propia (Art. 1888) y se ejerce por la posesin (Art. 1891). Por
tales razones se adquiere por prescripcin adquisitiva siempre que en la cosa afectada al sistema de
tiempo compartido se ejerzan los actos posesorios de uso o aprovechamiento peridico, en el mismo
turno de los aos calendarios, durante el plazo de la usucapin.
Para este derecho tampoco se ha previsto una norma semejante a la del Artculo 2119 de la
superficie, que admite solamente la adquisicin por la prescripcin breve para sanear el justo ttulo. En
virtud de ello rigen las disposiciones generales sobre la adquisicin y la prdida de los derechos reales y
se aplica tanto la prescripcin breve como la larga.
f) Servidumbre. El rgimen del Cdigo civil contempla la prescripcin adquisitiva de las
servidumbres continuas y aparentes por la prescripcin larga (art. 3017), si existe un ttulo (art. 4015); en
concordancia establece la clasificacin de las servidumbres continuas y discontinuas (art. 2975) y
aparentes o visibles y no aparentes (art. 2976).
El CCyC omite la clasificacin de las servidumbres continuas y discontinuas como tambin las de
aparentes o no aparentes. La nueva normativa tampoco recepta la adquisicin de las servidumbre por
destino del padre de familia prevista por el Cdigo de Vlez (arts. 2978, 2995 a 2997), ni la de la
servidumbre que renace (art. 3057). Los Fundamentos del Anteproyecto 2012 nada dicen respecto de
esta importante supresin que modifica sustancialmente el rgimen de adquisicin de las servidumbres.
Pero el antecedente del CCyC es el Proyecto de 1998 en cuyos fundamentos se dice se
suprimen las servidumbres constituidas de resultas a una voluntad tcita, por no coincidir la
recomendable certeza y publicidad de los derechos reales, con el nebuloso clandestinismo de las
cuestionables constituciones de la servidumbre por destino del padre de familia y de la servidumbre que
revive.

La supresin de estos dos modos de adquisicin es justificable porque se fundan en una mera
apariencia material que conspira contra la seguridad jurdica afectando el trfico de los bienes.
El problema interpretativo se presenta con la prescripcin adquisitiva. En principio los Artculos
1889 y 2565 reconocen que la servidumbre es un derecho principal susceptible de adquirir por
prescripcin adquisitiva. En cambio el Artculo 1891 excepta a la servidumbre entre los derechos reales
que se ejercen por la posesin y expresa que las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios
concretos y determinados sin que su titular ostente la posesin. Ciertamente sobre el inmueble sirviente
el ejercicio de una servidumbre no es una posesin en sentido estricto y el CCyC descarta a la
denominada cuasiposesin. Por su parte, el Artculo 1897 exige como requisito de la prescripcin
adquisitiva la posesin ostensible y continua de la cosa y no refiere a los actos posesorios concretos y
determinados. En cuanto al Artculo 2181 supone la existencia de un ttulo.
Cabe entonces formular varias preguntas basta la reiteracin de posesorios concretos y
determinados para adquirir una servidumbre positiva por prescripcin adquisitiva? Corresponde
distinguir si los actos posesorios son ostensibles y continuos para prescribir? Cules son esos actos?
Una servidumbre de trnsito es una servidumbre positiva que en el rgimen del Cdigo de Vlez no se
puede adquirir por prescripcin adquisitiva, porque no reviste el carcter de servidumbre continua
aunque tenga la apariencia de un camino existente. En cuanto al tiempo solo se adquieren por
prescripcin adquisitiva larga o tambin por la breve con justo ttulo y buena fe? Si se adquiere por la
prescripcin larga es necesaria la existencia de un justo ttulo? La seguridad jurdica exiga en el nuevo
ordenamiento una norma clara a fin de despejar todas estas incgnitas.
Voces autorizadas sostienen que la servidumbre positiva es prescriptible si los actos posesorios son
aparentes y ostensibles. Asentada en esta afirmacin, cabe inferir que la servidumbre positiva, con los
recaudos sealados, se adquiere por la prescripcin adquisitiva breve si existe justo ttulo y buena fe; o
en su defecto por la prescripcin larga y queda planteada la duda de la existencia del ttulo. Las normas
especiales no exceptan con precisin el rgimen general de este modo de adquisicin. Si el
fundamento de la supresin de la servidumbre por destino del padre de familia y la servidumbre que
renace es que la mera apariencia material conspira contra la seguridad jurdica afectando el trfico de
los bienes cabe la misma justificacin para impedir la adquisicin por prescripcin larga sin ttulo. La
existencia de un ttulo insuficiente o de un justo ttulo admitira la prescripcin.
desgrabado:
En cuanto a la servidumbre tenemos problemas porque en el cd. de Vlez que ya
nos traa alguna dificultad por una reforma que se hizo en el cd. Era: que las servidumbres prediales
solo eran prescriptibles si cumplan con los requisitos de continuas y aparentes (aparentes: visiblescontinuas: que no requieren hecho del hombre) Por ej. La servidumbre de acueducto; ni aun cuando
hubiera sido necesario instalar el acueducto mediante el hecho del hombre, el agua corre por el
acueducto independiente del trabajo del hombre.
Se discuta en la doctrina si todas prescriban a los 20 aos o si con justo titulo se poda prescribir
a los 10 aos.
Ahora vamos a discutir mucho ms porque desapareci la clasificacin de servidumbre continuadiscontinua y aparente- no aparente. Por ej. En el cd. Civil hoy no se puede prescribir una servidumbre
de paso por ms que uno transite desde hace 40 aos por la finca del vecino, porque es discontinua y
requiere del hecho del hombre. Pero es una servidumbre positiva porque es por actos posesorios
concretos que se realizan en el inmueble sirviente.
Qu pasa ahora? Ustedes vieron en la bolilla 1 que todos los derechos reales en las
adquisiciones derivadas entre vivos se adquieren por ttulo suficiente y modo suficiente, que en caso de
inmuebles era tradicin posesoria, menos la hipoteca y las servidumbres positivas, porque se ejercen
por actos posesorios concretos.
Entonces el interrogante que tenemos es el siguiente: se prescriben o no se prescriben?
Pareciera que si solo se prescribe si hay posesin y con las servidumbres activas hay actos posesorios
concretos NO. Salvo que asimilemos los actos posesorios concretos a la posesin, con lo cual hoy una
servidumbre de paso a la luz del nuevo cdigo se podra prescribir, cosa que en el cdigo de Vlez no se
puede prescribir. Gran incgnita. No sabemos si son prescriptibles las servidumbres positivas pero lo de
la continuidad y apariencia que se exiga, ya no. Ustedes cuando rindan con tal que planteen el
interrogante al igual que nosotros est bien y seguiremos reflexionando en clases y viendo que dicen los
jueces.

g) Derecho real de sepultura. El CCyC felizmente incorpora la regulacin jurdica de los

cementerios privados (Arts.2103 y siguientes) y crea el derecho real de sepultura sobre la parcela al que
aplica las normas sobre derechos reales (Art. 2112).
Cabe sealar que el Artculo 1887 inc. f) enumera a este derecho real como cementerio privado
pero corresponde interpretar que el nuevo derecho real es el de sepultura.
Con relacin a la prescripcin adquisitiva no contiene ninguna norma especial y la aplicacin de
las normas generales lleva a la conclusin de que este derecho es prescriptible.
Antiguamente la jurisprudencia se pronunci respecto de la prescriptibilidad de los sepulcros
existentes en cementerios pblicos, coincidentemente con la opinin autoral mayoritaria.
Los actos posesorios ponderados a los fines de la usucapin han sido: el pago de los gastos de
mantenimiento, de impuestos y tasas, la detentacin del ttulo de la bveda. Otros actos tpicamente
posesorios son: la inhumacin de cadveres, la disposicin sobre el destino ulterior de los restos
depositados en el sepulcro, la contratacin de un cuidador para la limpieza y vigilancia de la sepultura, la
atencin personal que se preste a la bveda; etc.
La aplicacin de la prescripcin adquisitiva del derecho de sepultura requiere la previa afectacin
del inmueble donde se encuentra a cementerio privado (Art. 2104).
En cuanto a la prescripcin adquisitiva del inmueble afectado a cementerio privado, se entiende
que necesariamente debe mantener la afectacin si se han comercializado los derechos de sepultura; el
CCyC confiere la proteccin especial a los titulares de estos derechos como consumidores (Art. 211).
7. SUJETOS. CAPACIDAD
a) Capacidad de derecho: el Art. 2534 respecto de los sujetos legitimados para invocar la
prescripcin adquisitiva y contestarla establece que La prescripcin opera a favor y en contra de todas
las personas, excepto disposicin legal en contrario...
Esta norma regla la capacidad de derecho y salvo disposicin en contrario, todas las personas
sin distincin alguna estn sujetas a estas disposiciones.
En tal sentido CCyC sigue al Cdigo de Vlez (arts. 3950 y 3951). El estado nacional, provincial y
municipal -respecto de las cosas que son objeto de su dominio privado- puede ser demandado por los
particulares que han prescripto derechos reales sobre ellas, como sucede frecuentemente con las tierras
fiscales. Es ms, en muchos casos en que no existe inters fiscal comprometido, especialmente en
zonas inhspitas, y siempre que el prescribiente acredite fehacientemente el ejercicio de los actos
posesorios durante veinte aos, el estado no se opone al ejercicio de la accin de prescripcin
adquisitiva, justamente para lograr el arraigo de los poseedores y el desarrollo de actividades
econmicas en esos lugares.
Tambin la prescripcin adquisitiva corre a favor y en contra de las iglesias sin distincin de
cultos.
Cabe sealar que las personas jurdicas se encuentran en la imposibilidad de invocar la
prescripcin adquisitiva de los derechos reales de uso y de habitacin, en tanto no puede ser titulares de
los mismos porque estos derechos solo pueden constituirse a favor de persona humana (Arts.2154 y
2158).
b) Capacidad de hecho. Si bien rigen las normas generales en materia de capacidad para
adquirir los derechos reales (Arts. 23 y siguientes) tambin corresponde considerar a los efectos del
cmputo del plazo de prescripcin la capacidad para adquirir la posesin.
ARTCULO 23.- Capacidad de ejercicio. Toda persona humana puede ejercer por s misma sus
derechos, excepto las limitaciones expresamente previstas en este Cdigo y en una sentencia judicial.
ARTCULO 24.- Personas incapaces de ejercicio. Son incapaces de ejercicio: a. la persona por nacer; b.
la persona que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente, con el alcance dispuesto en la
Seccin 2 de este Captulo; c. la persona declarada incapaz por sentencia judicial, en la extensin
dispuesta en esa decisin. ARTCULO 25.- Menor de edad y adolescente. Menor de edad es la persona
que no ha cumplido dieciocho aos. Este Cdigo denomina adolescente a la persona menor de edad
que cumpli trece aos ARTCULO 26.- Ejercicio de los derechos por la persona menor de edad. La
persona menor de edad ejerce sus derechos a travs de sus representantes legales. No obstante, la que
cuenta con edad y grado de madurez suficiente puede ejercer por s los actos que le son permitidos por
el ordenamiento jurdico () ARTCULO 32.- Persona con capacidad restringida y con incapacidad. El
juez puede restringir la capacidad para determinados actos de una persona mayor de trece aos que
padece una adiccin o una alteracin mental permanente o prolongada, de suficiente gravedad, siempre
que estime que del ejercicio de su plena capacidad puede resultar un dao a su persona o a sus bienes.
()Por excepcin, cuando la persona se encuentre absolutamente imposibilitada de interaccionar con
su entorno y expresar su voluntad por cualquier modo, medio o formato adecuado y el sistema de
apoyos resulte ineficaz, el juez puede declarar la incapacidad y designar un curador..),
Lorenzetti pag 140 a 144

El Artculo Art. 1922 dispone: Adquisicin de poder. Para adquirir una relacin de poder sobre
una cosa, sta debe establecerse voluntariamente: a) por sujeto capaz, excepto las personas menores
de edad, para quienes es suficiente que tengan diez aos;..- El precepto es claro respecto de la
capacidad para adquirir la posesin, los menores de edad de 10 aos pueden adquirirla sin distincin
alguna si se trata de acto lcito o ilcito. Los autores debatan esta cuestin al interpretar las normas del
Cdigo de Vlez (arts. 2392 y 921).
c) Consorcio de propietarios.
Una situacin interesante plantea la capacidad del consorcio de propietarios para usucapir. El
CCyC reconoce la personalidad jurdica del consorcio de propietarios de la propiedad horizontal (Arts.
148 inc. h) y 2044) y de la propiedad horizontal especial en los conjuntos inmobiliarios propiamente
dichos (Art. 2074). Consiguientemente el consorcio de propietarios tiene patrimonio y aptitud para
adquirir bienes, adems el reglamento debe especificar los bienes que integran su patrimonio (Art. 2056
inc. e).
El avance del nuevo rgimen legal es significativo en este sentido y recepta las opiniones
mayoritarias y los precedentes jurisprudenciales que durante la vigencia de la Ley 13.512 reconocen la
personalidad jurdica del consorcio; y consiguientemente la aptitud para invocar la prescripcin
adquisitiva de unidades privativas en el edificio
En el rgimen de la ley 13.512 no queda claro si la unidad usucapida pertenece al consorcio
como sujeto de derecho o a los consorcistas por su porcentaje indiviso en las partes comunes. A partir
de la vigencia del nuevo Cdigo no habr problema de que integre el patrimonio del consorcio si as se
peticiona.
Desgrabado:
Quines son los sujetos que pueden adquirir por prescripcin? La normativa establece una regla
general que dice que la prescripcin opera a favor y en contra de todas las personas sean fsicas o
humanas, inclusive respecto del Estado de los bienes del dominio privado del Estado. Ustedes no saben
la cantidad de juicios de usucapin que han dado lugar a la adquisicin de inmuebles en Mendoza en
zonas inhspitas en las que el Estado no se ha defendido en el juicio y que los particulares se han hecho
de la tierra fiscal a veces sin poner una sola piedra. Pero esos inmuebles son susceptibles de
prescripcin adquisitiva, no lo son los que estn afectados al dominio pblico.
Y ac tambin les agregu que ahora aparece el consorcio de copropietarios en la PH, porque se
soluciona en el nuevo cdigo la difusin de si el consorcio de propietarios es o no persona jurdica. Es
una persona jurdica privada, eso lo va a decir tanto en la parte Gral. como en el libro IV de los derechos
reales y entonces el consorcio puede ser sujeto de prescripcin adquisitiva
Antes se pensaba que la propiedad horizontal era dominio sobre la unidad funcional y
condominio de indivisin forzosa sobre partes comunes e indispensables del edificio, pero despus la
doctrina dijo que es un derecho real autnomo y con esa autonoma ahora se incorpor. Entonces la
estructura del derecho es Parte privativa y Parte comn.
Ahora con el nuevo cdigo el consorcio tiene patrimonio y puede tener bienes en su patrimonio, y
ojal que los tenga porque si lo van a responsabilizar de todos los daos que acaecen en el edificio
deberan darle un patrimonio para que pueda responder. Y hoy la jurisprudencia admite que en el juicio
por deuda de expensas comunes contra el propietario que no paga pueda adquirir en compensacin de
su crdito la unidad funcional. El registro de Mendoza esto no lo acepta porque es sper dogmtico,
pero casi todos los registros del pas si. Pero ahora el cdigo ya lo dice (ver caso numero 2)
2-

B. POSESION EXIGIBLE (ART 1900)

LORENZETTI PAG 70 A LA 72
PRESCRPCION = POSESION + TIEMPO
Aula:
VII. ELEMENTO. POSESIN
Los elementos que componen la prescripcin adquisitiva son la posesin y el tiempo. El CCyC
regula a la posesin conjuntamente con la tenencia en el Ttulo II del Libro Cuarto y las incluye bajo la
denominacin genrica de relacin de poder (Art. 1908).
1908.- Enumeracin. Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la posesin y la tenencia.

 Lorenzetti pag 93 a 95
a) Concepto. Los Fundamentos del Anteproyecto 2012 explican que se ha incorporado el
concepto amplio de relacin de poder que incluye a la posesin y la tenencia.
El nuevo Cdigo se aparta de la terminologa relaciones reales, para identificar los poderes de
hecho que el hombre tiene con las cosas y opta por la expresin novedosa relaciones de poder. Para
esta denominacin corresponde aclarar que la posesin es una relacin de poder fctico o de hecho
sobre la cosa, diferencindose del poder jurdico que compete al derecho real; ambos poderes coexisten
solamente en el caso de la posesin legtima.
El Artculo 1909 dispone que: Hay posesin cuando una persona, por s o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportndose como titular de un derecho real, lo sea o no.
La posesin es la relacin de poder que exige el ejercicio del poder fctico o material sobre la
cosa por s o por otro (tenedor), con la intencin de tenerla como titular del derecho real que se pretende
prescribir. La fuente de la norma es el artculo 1847 del Proyecto de 1998 que se aparta del concepto de
posesin del Cdigo de Vlez (arts. 2351 y 2373), en tanto no refiere a la intencin de tenerla como
propietario (animus dominis), sino que abarca con amplitud el comportamiento con la cosa como titular
del derecho real; se trate del dominio o de un derecho real sobre cosa ajena que se ejerce por la
posesin. En este sentido el usufructuario es un poseedor y no un cuasiposeedor, conforme interpreta la
doctrina actual de los autores de derechos reales. La cuasiposesin o posesin de derechos no existe
para el CCyC, aunque en ciertos casos deba distinguir ms de una especie de posesin (Art. 1913).
b) Requisitos. En cuanto a los requisitos de la posesin para la prescripcin, el Artculo 1900
exige que deba ser ostensible y continua.
Cabe preguntar porque el calificativo de ostensible no es lo mismo que pblica? esta
expresin en materia posesoria no acarreaba mayores reparos. Alterini sostiene que posesin ostensible
es una posesin manifiesta para todos, dado que la adquisicin por usucapin se configura no slo
contra el anterior propietario, sino contra todos los terceros. en el Informe donde se fundamentan las
reformas, se lee: " se prev para los distintos supuestos de prescripcin adquisitiva que la posesin del
usucapiente tiene que ser ostensible, o sea, que la conozcan o puedan conocerla tanto el dueo de la
cosa como los terceros interesados de buena fe; nocin que no adolece de la limitacin conceptual de la
posesin pblica, como contrapuesta a la viciosa por clandestinidad, que se infiere de los artculos 2369
a 2371 y del artculo 2479"
En cuanto a la posesin continua ha de entenderse la nocin aceptada en comn por la
doctrina, que es la posesin que se ejerce sin intermitencias ni lagunas por el poseedor (o su
representante) de acuerdo con las circunstancias y la naturaleza de la cosa. Si hubo abandono de la
posesin y luego se retoma, la posesin anterior no es til para la prescripcin.
El Artculo 1930 (1930.- Presuncin de continuidad. Se presume, a menos que exista prueba en
contrario, que el sujeto actual de la posesin o de la tenencia que prueba haberla ejercitado
anteriormente, la mantuvo durante el tiempo intermedio.) establece la presuncin de continuidad, basta
probar el comienzo y la posesin actual o sea que la discontinuidad de la posesin deber ser probada
por quien la invoque. Se estima que esta norma relativa a la carga de la prueba es de aplicacin para las
acciones posesorias, respecto de la prueba de la posesin en la usucapin rigen criterios restrictivos a
los que se alude ms adelante.
La norma del Artculo 1900 no exige que la posesin sea ininterrumpida. La supresin de este
requisito es acertada porque la interrupcin es un evento propio del tiempo no de la posesin.
En cuanto a la caracterstica de pacfica ha sido omitida como recaudo de la posesin. De todos
modos la posesin no debe ser concurrente de acuerdo con lo que establece el Artculo 1913 : No
pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de poder de la misma especie que se excluyan entre
s. De este dispositivo se desprende la necesaria pacificidad de la posesin, o sea que la posesin la
tiene uno u otro contendiente pero no ambos a la vez. Distinto es el supuesto de la posesin de sujeto
plural o coposeedor previsto por el Art. 1912. Adems desaparece del CCyC la tutela que el Cdigo de
Vlez confera a la posesin anual calificada, simplificando felizmente el rgimen de proteccin de las
relaciones de poder; por esta razn tampoco puede coexistir una posesin anual con una posesin
actual como lo contempla el Cdigo anterior (art. 2456), si hay usurpacin la posesin se pierde y el
usurpado solo detenta la accin despojo para recuperar la cosa usurpada (Art. 2241).
Desgrabado:
Bueno los requisitos de la prescripcin son: la posesin + el tiempo fijado por la ley. Que
posesin es la que es til para la prescripcin adquisitiva? En el cdigo de Velez es: posesin pblica,

pacifica, continua e ininterrumpida. En el cdigo nuevo es ostensible y continua. Qu quiere decir

ostensible? La verdad no s. Para nosotros la posesin o es clandestina o es pblica. Qu significa
esto? Leyendo el libro de Jorge Alterini seria que es Manifiesta, pero la posesin publica tambin es
manifiesta. La publicidad depende del conocimiento o de la posibilidad de conocer que tiene el dueo o
poseedor de que hay otro que se ha instalado en su propiedad o tiene su cosa con nimo de
comportarse como titular de un derecho real.
Entonces dice que la posesin debe ser ostensible y continua.
Yo les voy a contar lo que pasa con la jurisprudencia, porque los jueces van a seguir con el
mismo criterio que han venido fallando hasta el momento. La posesin debe ser pblica, por lo que su
exteriorizacin de algn modo es vital, se debe poder conocer que una persona se encuentre
ejercitando actos posesorios sobre la cosa, es decir sea conocida o se pueda conocer. Obvio que si el
que tiene derecho a oponerse se fue a vivir a Espaa y no lo conoce, lo podra conocer. La
clandestinidad est dada por esa conducta del poseedor de sustraer al conocimiento del que tiene
derecho a oponerse. (ver caso numero 3)
Por lo tanto esa clandestinidad, esa intencin de sustraer al conocimiento es lo que nos va a dar
la pauta de cuando la posesin no es pblica. La jurisprudencia es muy restrictiva con la apreciacin de
la posesin. Ac me voy al art 1928 . Porque si nosotros vamos a justificar el instituto de la prescripcin
adquisitiva en virtud de que hay alguien que incorpora riqueza en desmedro de un propietario que est
sentado y nada hace, pues le vamos a exigir al prescribiente que incorpore riqueza, y que no diga que
por una ripiera ejerci la posesin desde antes. Porque yo me encuentro con muchos juicios en que
el prescribiente dice que permiti que descarguen los camiones con materiales de construccin y
permitido ripieras y tiene unos chanchitos; pero no seores, en la prescripcin adquisitiva la posesin
tiene que ser perfectamente acreditada y a travs del ejercicio de esos actos posesorios
c) Prueba. Respecto de la prueba de la posesin en el juicio de prescripcin adquisitiva rigen las
reglas del ordenamiento especial de la Ley 14.159 (art. 24) y decreto.ley 5756/58 que mantienen su
vigencia.
La jurisprudencia es muy rigurosa con relacin a la prueba que debe aportar el prescribiente, en
particular en el juicio usucapin veinteaal o ttulo supletorio, en virtud de que se declara la adquisicin
del derecho real del prescribiente y la extincin del derecho que perteneca al titular registral. La prueba
debe acreditar la realizacin de actos posesorios en forma constante, insospechable, clara y
convincente. No basta con que se demuestre un relativo desinters por la demandada, sino que es
necesario que el actor demuestre cules fueron los actos posesorios realizados por l y si se mantuvo
en la posesin en forma continua durante veinte aos. La Corte Federal en sus precedentes reafirma
este criterio y dice: Cabe revocar la sentencia que hizo lugar a la accin de prescripcin adquisitiva del
dominio deducida por quien declar adquirido por usucapin un inmueble, pues no existen actos
posesorios realizados a ttulo de dueo durante el lapso de 20 aos para usucapir, prueba que tiene que
ser plena e indubitable, demostrativa y sin ninguna clase de duda, de que estn cumplidos todos los
requisitos de la ley para poder adquirir por prescripcin.
El CCyC en el Artculo 1928 sigue al Cdigo de Vlez (art. 2384) y ejemplifica los actos
posesorios: Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su cultura, percepcin de frutos,
amojonamiento o impresin de signos materiales, mejora, exclusin de terceros y, en general, su
apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.
Adems los complementa la norma del Artculo 1939 (1939.- Efectos propios de la posesin. La
posesin tiene los efectos previstos en los artculos 1895 y 1897 de este Cdigo. A menos que exista
disposicin legal en contrario, el poseedor debe satisfacer el pago total de los impuestos, tasas y
contribuciones que graven la cosa y cumplir la obligacin de cerramiento.) que impone al poseedor la
obligacin de cerramiento del inmueble y la de satisfacer el pago total de los impuestos, tasas y
contribuciones que graven la cosa, si bien ste no es un tpico acto posesorio es un acto jurdico
demostrativo del comportamiento de propietario.
Consecuentemente no bastan para usucapir los actos de simple tolerancia o de buena voluntad
que permite el propietario, tales como el trnsito de personas o de animales, el retiro de frutos o de agua
o algn material, especialmente en predios abiertos;
Generalmente cuando la prescripcin adquisitiva se opone como defensa de una accin
reivindicatoria, el accionante reconoce la posesin del demandado (Art. 2248). Pero puede darse el
supuesto que al ejercitar esta accin el demandante invoque la calidad de tenedor del accionado; o bien
que con esta argumentacin se oponga a la demanda por usucapin que entable el poseedor.
Al respecto, el CCyC consagra expresamente la presuncin relativa de posesin en quien tiene la cosa
(Art.1911.- Presuncin de poseedor o servidor de la posesin. Se presume, a menos que exista prueba
en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en

virtud de una relacin de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Cdigo,
servidor de la posesin.), o sea que ante la duda de que se trate de un poseedor o tenedor se presume
la posesin y quien invoca la tenencia tiene a su cargo la prueba de esa relacin de poder. La
jurisprudencia ha aplicado este criterio en base a la interpretacin armnica de las normas del Cdigo de
Vlez (arts. 2363, 2384), adhiriendo a la tesis autoral mayoritaria que considera probada la posesin si
se acreditan indubitablemente los actos posesorios concurrentes que ilustra el Cdigo (por ejemplo, la
existencia de vivienda, animales, corrales, aguadas, plantaciones en un inmueble rural) y que
corresponde a la contraria que niega la posesin la carga de la prueba de la tenencia

8. ELEMENTO. TIEMPO.
El CCyC con respeto de la tradicin jurdica mantiene los plazos de prescripcin para las cosas
inmuebles, la prescripcin breve de diez aos y la larga de veinte aos, sta ltima tambin la aplica con
carcter residual para las cosas muebles. En cuanto a la prescripcin breve de cosas muebles
registrables y no registrables introduce modificaciones al unificar el plazo prescriptivo de dos aos y
incorpora dos nuevos supuestos de prescripcin adquisitiva decenal, uno para las cosas muebles
registrables no robadas ni hurtadas no inscriptas y otro para la donacin inoficiosa, con los presupuestos
legales que se analizan ms adelante.
Plazos de prescripcin

inmuebles

breve
larga

muebles registrables
y no registrables

10 aos
20 aos
breve

salvo muebles registrables no

robadas ni hurtadas, no inscriptas
y donacin inoficiosa

2 aos

10 aos

Con relacin al curso de la prescripcin que se trata en el Libro Sexto conjuntamente con la
prescripcin liberatoria se introducen importantes modificaciones:
2- C. UNION DE POSESIONES (RT 1901)
Lorenzetti pag 73 a 76 tomo 9
CCCN comentado editorial La Ley:
ARTCULO 1901.- Unin de posesiones. El heredero contina la posesin de su causante. El
sucesor particular puede unir su posesin a la de sus antecesores, siempre que derive inmediatamente
de las otras. En la prescripcin breve las posesiones unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por
un vnculo jurdico.
1. Introduccin En el plano del tiempo que debe satisfacerse para usucapir (adquirir por
prescripcin), es posible que el interesado no rena el total exigido en cada hiptesis por la ley. Ello
puede obedecer a causas naturales (muerte del poseedor) o por el inters de desentenderse de la
posesin ejercida y transmitirla. Ante tales hiptesis, el precepto regula launin de posesin que no es
sino sumar la posesin til cumplida para prescribir a la del anterior poseedor que la hubo con la misma
finalidad, ello para alcanzar el plazo necesario para prescribir adquisitivamente la cosa poseda.
2. Interpretacin Debe quedar aclarado que, en tanto el artculo autoriza la sumatoria del plazo en
la posesin de distintos sujetos, el mecanismo autoriza su empleo tanto para la prescripcin larga o
extraordinaria como para la breve. Pues bien, en tanto se verifique un encadenamiento en virtud del cual
el poseedor y pretenso adquirente por usucapin haya tenido la posesin del anterior y as
sucesivamente, es posible unir a la entonces posesin comn, el tiempo de cada una de las
antecedentes, todo ello para reunir el plazo que exige la ley. En tanto la transmisin de la posesin,
puede operarse por causa de muerte. La norma admite el supuesto afirmando queel heredero contina
la posesin de su causante. En rigor, ello no es sino consecuencia del traspaso sin interrupcin del
acervo de una persona muerta a sus herederos. Estos ocupan el lugar del fallecido. Agregamos que, a
nuestro entender, se encuentra implcita la derivacin de una a otra de la posesin por el enlace que
supone la transmisin por sucesin. Para que la accesin pueda juzgarse cumplida en los casos de

sucesin particular, la ley impone que una derive inmediatamente de las otras. Este plural que indica,
supone que pueden ser varios los antecesores, constituyendo el vnculo legal entre ellos un presupuesto
ineludible para tener por verificado el instituto. En ltimo trmino, y conociendo especficamente en el
supuesto de la prescripcin breve, en tanto ella requiere buena fe, cabe hacer el siguiente distingo: si la
unin es por causa de muerte existe una sola mala o buena fe y ella est determinada por la que fuera
atribuible al causante. En la regulacin anterior, con idntica solucin, se afirmaba que la posesin en
tales casos se continuaba con todas sus ventajas y vicios por el heredero. En cambio, cuando de
sucesin particular se trata, expresamente revela el supuesto que las posesiones unidas debe ser de
buena fe y estar ligadas por un vnculo jurdico , lo que es igual que exigir la buena fe de ambos
poseedores.
Mariani de Vidal pag 159 aa 161 Tomo 2 Curso de derechos reales (cdigo viejo)
Desgrabado:
El instituto de la unin de posesiones en el cd. De Vlez esta tratado en materia accesoria y en
la
prescripcin
adquisitiva.
Siguiendo
un
poco
esto
de
la possesio de interdicta y
la possesio de usucapionen hay normas que son concordantes.
Ahora ha perdido bastante relevancia tratarlo en la posesin, porque desapareci la posesin anual que
era un posesin que tena una proteccin mayor que la mera posesin o tenencia. Hoy el protegido es
el poseedor actual y el tenedor. El ataque a la posesin o a la tenencia aunque no tenga el ao.
Entonces s la vamos a ver justificable en la prescripcin adquisitiva porque
el prescribiente puede haber muerto y lo heredaron, y despus murieron los hijos y siguieron los nietos.
Y la otra situacin es cuando est instalado y se tiene que ir y lleva una posesin de 10 aos y viene
alguien y le dice te compro, puede vender? Es dueo como para vender? No. Entonces le dice que
le haga una sesin de derechos posesorios y as sigue ah. Luego ese decide vender tambin y hace
otra sesin de derechos posesorios y despus vern en la sucesin particular.
O puede ser el caso de la prescripcin breve, caso del que compro con justo titulo y buena fe; y
que no saba que el que le haba vendido al que le vendi a l era una sociedad y el escribano no
calific bien quienes eran los otorgantes del acto o si se necesitaban ms firmas o menos firmas, y ese
defecto que tiene el titulo antecedente en virtud del principio de que nadie puede otorgar un
derecho ms amplio del que posee tiene efecto expansivo. Por lo tanto este ultimo por ms que tenga un
titulo perfecto, es un justo titulo, y si l vende convencido de que es el dueo, el que compra tambin
tiene un justo titulo.
La cuestin es si se pueden sumar todas las posesiones para alcanzar los plazos de la prescripcin.
En la sucesin universal Fabiana carlucci les debe haber dicho Cuntas posesiones existen si
se muri el poseedor y ahora heredaron sus hijos? Una sola. Ac hay una ficcin jurdica que continua,
se proyecta la personalidad jurdica del causante en sus herederos en una sola sucesin. Vamos a ver
que la buena o la mala fe se dirime como se establece en el origen, ser de buena o mala fe segn la
mala o buena fe del causante sin perjuicio de la buena fe que se aprecia a la hora de percibir los
frutos. Osea que en el caso de la sucesin universal vamos a contar esa sucesin como una sola.
En cambio en la sucesin particular para que se pueda unir debe haber ciertos requisitos. El
sucesor particular puede unir su posesin a la de su autor. Qu dice el cdigo de Vlez? Dice que esas
dos posesiones se pueden unir si ninguna de las dos es viciosas ni estn interrumpidas por una viciosa y
existe un vnculo del derecho.
Cmo se unen generalmente en la prctica? Si est Don Francisco que tiene el camping Los Alerces
en tierra fiscal al lado del rio Mendoza y ha decidido vender, pero el dueo es el Estado provincial no
Francisco. Entonces el abogado hace una sesin de derechos y acciones posesorias. Ah no se pueden
sumar las posesiones porque si Don Francisco es un poseedor vicioso no puede sumar su posesin a la
del otro poseedor.
Ac la norma en realidad no habla de los vicios. Dice: el sucesor particular puede unir su
posesin a la de sus antecesores siempre que derive inmediatamente de las otras. No habla de los
vicios.
Luego en la prescripcin breve soluciona una discusin que hoy tenemos: que las
dos posesiones que hoy se unen deben ser de buena fe y estar ligadas por un vnculo jurdico. A ver
Cmo yo puedo interpretar esto? Vamos a una prescripcin larga de poseedores de mala fe: una debe
derivar inmediatamente de la otra, osea que algn vnculo jurdico debe haber, lo que quiere decir es que
el que la recibe la reciba por la tradicin. Ej. Boleto de compraventa, sesin de derechos, etc. Es aquello
que nos va a facilitar en gran medida prueba de la tradicin, que hubo tradicin.
Pero en la prescripcin breve para sumar las posesiones vamos a tener que tener el requisito de los
justos ttulos, no basta un boleto. Porque si vamos a computar la buena fe y la buena fe se apoya en un

titulo, debe ser un titulo que a m me persuada de que yo soy la propietaria, y un boleto de compraventa
no me persuade de que soy el propietario.
Entonces yndonos a los ejemplos del escribano Bressan, estos justos ttulos que emanan de
alguien que no est legitimado, siempre va a ser el justo titulo y que los que adquieran sepan que no hay
un defecto en ese ttulo los que pueden sumar para prescripcin breve. Osea que la sesin de derechos
y acciones posesorias lo veremos en una prescripcin larga pero no en la breve en la que cada uno de
los sucesores debe tener el requisito del justo titulo y la buena fe.
Esto grbenselo porque el tema de la clasificacin de la posesin, que ahora es clasificacin de
la posesin y la tenencia es muy importante. No hay alumno en la mesa que no le preguntemos algo de
clasificacin de la posesin, porque la buena fe que estudiamos en reales es una buena fe
subjetiva/creencia, est convencido de que es el dueo. Si hay duda no hay buena fe. Para yo estar
convencida de que soy la duea de este edificio (facultad), debiera tener mi papa una
escritura pblica que diga que nosotros compramos y que no pertenece a la uncuyo, pero yo a partir de
la nada no me puedo creer propietaria. Es decir que esa persuasin debo apoyarla en un titulo que
externamente es perfecto; puede tener un defecto congnito que no conozco.
Por lo tanto para invocar la suma de las posesiones (accesin de posesiones), tengo que tener la
sumatoria de los justos ttulos y todos tienen que ser buena fe. Porque hoy pareciera que en el
cd. De Vlez basta que el ltimo sea de buena fe, y esto se discute. Ganaron aquellos que decan que
todos tienen que ser de buena fe.
2- D. NORMAS APLICABLES (ARTS 237, 1904, 2532 A 2537 Y 2565)
237:
Lorenzetti

1904
Lorenzetti pag 81 a 82
CCCN comentado, editorial La Ley, tomo 5:
ARTCULO 1904.- Normas aplicables. Se aplican a este Captulo, en lo pertinente, las normas
del Ttulo I del Libro Sexto de este Cdigo.
Interpretacin La remisin a la que alude el artculo se vincula con las disposiciones comunes a
los derechos personales y reales. All se leen, desde el art. 2532 CCyC, las disposiciones comunes a la
prescripcin liberatoria y adquisitiva, tratando de los sujetos que pueden invocarla, la posibilidad de la
renuncia de la prescripcin cumplida, las causales de suspensin, d interrupcin, entre otras cosas.
2532 a 2537
Lorenzetti pag 221 a 299
CCCN comentado, editorial La Ley, tomo 6:
LIBRO SEXTO DISPOSICIONES COMUNES A LOS DERECHOS PERSONALES Y REALES
TTULO I Prescripcin y caducidad CAPTULO 1 Disposiciones comunes a la prescripcin liberatoria y
adquisitiva SECCIN 1 Normas generales
ARTCULO 2532.- mbito de aplicacin. En ausencia de disposiciones especficas, las normas
de este Captulo son aplicables a la prescripcin adquisitiva y liberatoria. Las legislaciones locales
podrn regular esta ltima en cuanto al plazo de tributos.
1. Introduccin Los integrantes de la Comisin Redactora del Proyecto consideraron conveniente
no enunciar una definicin legal de la prescripcin; ello por considerar que, ni las que la conceptualizan
como un modo de extincin de obligaciones, ni las que ponen el acento en su efecto de privacin del
derecho a accionar para solicitar tutela jurisdiccional, resultan conceptualizaciones idneas. Adems,
sealaron el hecho de que la prescripcin se proyecte a situaciones que exceden el mbito de los
derechos personales y reales, abarcando situaciones que comprometen actos en general (accin de
nulidad, por ejemplo). No obstante, podemos sealar que tradicionalmente se ha definido a este instituto
como el medio por el cual, en ciertas circunstancias, el transcurso del tiempo opera la adquisicin o
modificacin sustancial de un derecho. En nuestro derecho se reconocen dos tipos.de prescripcin, la
liberatoria, por la que se extingue la accin judicial para reclamar por el reconocimiento de todo tipo de
derechos, y la adquisitiva, vehculo para la constitucin de algunos derechos reales. El fundamento de
ambas prescripciones se encuentra en la conveniencia general de dar conclusin a situaciones de
incertidumbre respecto de la situacin de determinadas personas con relacin a determinados derechos.
En el caso de la liberatoria, tambin en el de poner un lmite temporal al ejercicio de acciones, para que
el debate sobre lo ocurrido y sus circunstancias se produzca dentro de un lapso razonable, adecuado a

la naturaleza del hecho o acto, a fin de morigerar los efectos deletreos que el tiempo suele producir
sobre los medios y elementos de prueba.
2. Interpretacin El CCyC no establece una definicin legal general de la prescripcin, aunque en
el art. 1897 s lo hace con relacin a la prescripcin adquisitiva. Por imperativo de lo establecido en este
artculo, cuando existe una ley especial que contiene pautas para el cmputo de los plazos de
prescripcin, referidas a la relacin jurdica de la que se trate, en primer trmino se aplican ellas y las
reglas establecidas en este Cdigo operan solo en ausencia de previsin normativa especfica.
ARTCULO 2533.- Carcter imperativo. Las normas relativas a la prescripcin no pueden ser
modificadas por convencin.
1. Introduccin La norma pone fin a la disputa doctrinaria existente en la materia, estableciendo la
regla de indisponibilidad de la regulacin del Cdigo en materia de prescripcin;
2. Interpretacin Este artculo es claro en su redaccin al no permitir la modificacin del rgimen
de prescripcin por va de acuerdos, cualquiera sea la naturaleza jurdica de quien sea parte de ellos.
Dado que el artculo no efecta distincin al respecto, corresponde considerar alcanzados todos los
aspectos de la regulacin en la materia, y no solo los atinentes a la extensin o reduccin de los plazos
legalmente establecidos. Todos los aspectos relacionados a los plazos, sus modos de cmputo,
causales de modificacin y cuestiones procesales quedan sustrados del mbito negocial. En razn de
este enunciado, la materia relativa a la prescripcin debe ser considerada indisponible para las partes,
en los trminos de los arts. 12, 963 y 964 CCyC, a cuyos comentarios cabe remitir.
ARTCULO 2534.- Sujetos. La prescripcin opera a favor y en contra de todas las personas,
excepto disposicin legal en contrario.
2. Interpretacin Se han unificado en este art. 2534 CCyC las previsiones contenidas en los arts.
3950 y 3963 CC. Su primera parte es explcita al sealar como principio general que, salvo excepcin
legal expresa, toda persona puede prescribir, sea ella humana o jurdica, pblica o privada. En el
segundo prrafo se incorpora la disposicin contenida en el art. 3963 CC, por la que se otorga
legitimacin para plantear la prescripcin no solo al deudor, sino tambin a sus acreedores y a cualquier
interesado, aunque el obligado no la invoque o la renuncie (disposicin que se vincula con el principio
establecido en el art. 242 CCyC).
ARTCULO 2535.- Renuncia. La prescripcin ya ganada puede ser renunciada por las personas
que pueden otorgar actos de disposicin. La renuncia a la prescripcin por uno de los codeudores o
coposeedores no surte efectos respecto de los dems. No procede la accin de regreso del codeudor
renunciante contra sus codeudores liberados por la prescripcin.
2. Interpretacin
2.1. Renunciabilidad de la prescripcin ya ganada El presente artculo contina con el
principio asentado en el art. 3965 CC, en cuanto a la posibilidad de renunciar a la prescripcin ya
ganada; tanto en el caso de quien posee una cosa, en la prescripcin adquisitiva, como en el del
deudor que podra invocarla, en el de la liberatoria.De tal modo, cualquier clusula que importe
una renuncia anticipada al curso de la prescripcin queda invalidada por referirse a materia
indisponible para las partes, segn la pauta establecida en el art. 2533 CCyC. En cuanto a la
capacidad para formular la renuncia con relacin al plazo de prescripcin ya transcurrido, se
exige la necesaria para otorgar actos de disposicin, concepto tcnicamente ms amplio que el
de capacidad para enajenar, empleado en el Cdigo Civil.
2.2. Efectos de la renuncia en caso de pluralidad de deudores El segundo supuesto
previsto por este artculo es el de formulacin de la renuncia de la prescripcin por alguno de los
codeudores, determinando que ella ser inoponible a los dems codeudores, quienes de todos
modos podrn plantearla frente a su acreedor. Dado que la norma no efecta distincin alguna,
corresponde considerarla de aplicacin a todas las obligaciones de sujeto plural. Finalmente, el
artculo establece que si uno de los deudores renuncia al plazo de prescripcin operado en su
favor y efecta el pago de la deuda, no gozar de accin de regreso contra sus codeudores
liberados por la prescripcin.
ARTCULO 2536.- Invocacin de la prescripcin. La prescripcin puede ser invocada en todos
los casos, con excepcin de los supuestos previstos por la ley.
2. Interpretacin El artculo establece una regla clara segn la cual, de no existir disposicin legal
expresa en contrario que obste a ello, la prescripcin puede ser invocada. Al tiempo de la sancin del
Cdigo y sin perjuicio de la eventual ampliacin de los supuestos por va de legislacin futura, son
imprescriptibles: a) la accin de nulidad absoluta (art. 387 CCyC); b) la accin de inoponibilidad, dejando

a salvo el derecho de la otra parte a enervarla por la prescripcin o la caducidad, ya que aquella perdura
mientras la parte contra quien se intente valer la inoponibilidad alegue la prescripcin de la accin para
reclamar el cumplimiento de la relacin jurdica sustancial en que se asienta el derecho de quien invoca
la inoponibilidad (vgr. art. 2562, inc. f, CCyC); c) el derecho de reclamar la filiacin o de impugnarla (art.
576 CCyC); d) las acciones de estado de familia, salvo los derechos patrimoniales que surgen de ellas,
que estn sujetos a prescripcin (art. 712 CCyC); e) la accin de los comuneros para pedir la particin
mientras dure la indivisin (art. 1997 CCyC); f) la accin para reclamar una servidumbre forzosa (art.
2166 CCyC); g) las acciones reales (reivindicatoria, confesoria, negatoria y de deslinde) dejando a salvo
el derecho a oponer la prescripcin adquisitiva (art. 2247 CCyC); h) la accin de peticin de herencia,
dejando a salvo la prescripcin adquisitiva del heredero que ha intervertido el ttulo (art. 2311 CCyC); e i)
la accin de particin de herencia, dejando a salvo la prescripcin adquisitiva del heredero que ha
intervertido el ttulo (art. 2368 CCyC). Se agregan a ello distintos supuestos, que la doctrina considera de
imprescriptibilidad: a) el derecho a demandar alimentos. De acuerdo a la jurisprudencia, solo prescriben
las cuotas adeudadas o alimentos atrasados fijados por sentencia o acuerdo homologado, en ART. 2538
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Comentado el trmino que fije la ley (Belluscio) y el supuesto
previsto en el art. 2564, inc. e, CCyC; b) la accin para solicitar el divorcio (Kemelmajer); c) las acciones
de cesacin del dao, como por ejemplo: el acto abusivo (art. 10 CCyC), el acto discriminatorio, las
molestias que exceden la normal tolerancia (art. 1973 CCyC) o la cesacin del dao ambiental y la
accin para reclamar sus bienes del ausente con presuncin de fallecimiento que reaparece es
imprescriptible (art. 92 CCyC) (Lpez Herrera); y d) la accin de desalojo que tiene el locador de un
inmueble contra su inquilino, o el propietario contra un usurpador o un tenedor precario, salvo que haya
prescripcin adquisitiva (Lpez Herrera).
ARTCULO 2537.- Modificacin de los plazos por ley posterior. Los plazos de prescripcin en
curso al momento de entrada en vigencia de una nueva ley se rigen por la ley anterior. Sin embargo, si
por esa ley se requiere mayor tiempo que el que fijan las nuevas, quedan cumplidos una vez que
transcurra el tiempo designado por las nuevas leyes, contado desde el da de su vigencia, excepto que
el plazo fijado por la ley antigua finalice antes que el nuevo plazo contado a partir de la vigencia de la
nueva ley, en cuyo caso se mantiene el de la ley anterior..
2. Interpretacin El artculo establece como regla que los plazos que estn corriendo al tiempo de
entrar en vigencia una nueva norma que los modifica, se rigen por la ley que estaba vigente cuando
comenzaron a correr. Se trata de una solucin razonable, pues fue la ley anterior la que gener la
expectativa de que en ese perodo el titular activo del derecho tendra amparo jurisdiccional para la
defensa de su derecho; el deudor podra ser liberado al cumplimiento del plazo y el poseedor adquirira
el derecho real. Se opt, pues, por el sistema que de mejor modo respeta la confianza de todos. Se
enuncia, asimismo, una excepcin: los plazos que estn corriendo se rigen por la nueva ley si son ms
breves, pero se computan a partir de la entrada en vigencia de la nueva ley y se agrega una contra
excepcin o excepcin a la excepcin previa: los plazos que estn corriendo, an ms largos, se rigen
por la vieja ley si, aplicando la nueva, desde su entrada en vigencia, el cmputo final es ms extenso
que si se hubiese aplicado la antigua. De tal modo, es posible establecer que el criterio empleado es que
siempre se aplica el plazo de prescripcin que vence primero.
2565
Lorenzetti: pag 370 tomo 11
CCCN comentado, editorial La Ley, tomo 6:
Prescripcin adquisitiva
ARTCULO 2565.- Regla general. Los derechos reales principales se pueden adquirir por la
prescripcin en los trminos de los artculos 1897 y siguientes.
2- E. SUSPENSIN (ARTS 2539 A 2543)
Lorenzetti pag 265 a 298, tomo 3
a) Suspensin de la prescripcin: Los Artculos 2539 a 2546 establecen las disposiciones
comunes relativas a la suspensin de la prescripcin.
o Una de las novedades para la prescripcin adquisitiva es la suspensin por interpelacin
fehaciente que el Cdigo anterior contemplaba solamente para la prescripcin liberatoria
(art. 3986 2do. prrafo incorporado por la Ley 17.711). El CCyC en el Artculo 2541
establece: El curso de la prescripcin se suspende, por una sola vez, por la interpelacin

fehaciente hecha por el titular del derecho contra el deudor o el poseedor. Esta
suspensin slo tiene efecto durante seis meses o el plazo menor que corresponda a la
prescripcin de la accin.
El reclamo extrajudicial con efecto suspensivo del curso de la prescripcin es una medida
ventajosa para el propietario y tambin para el poseedor, porque puede dar lugar a un
acuerdo sobre la posesin de la cosa o una parte de ella que evite el pleito judicial; o en
su defecto facilitar los preparativos de la posible demanda. La norma reduce el plazo del
ao del Cdigo civil a seis meses, tiempo suficiente para alcanzar dichos cometidos.
o Otra causal de suspensin que se recepta, tambin para evitar la tramitacin de un litigio,
es la que se produce por el pedido de mediacin que dispone el Artculo 2542: El curso
de la prescripcin se suspende desde la expedicin por medio fehaciente de la
comunicacin de la fecha de la audiencia de mediacin o desde su celebracin, lo que
ocurra primero.
El plazo de prescripcin se reanuda a partir de los veinte das contados desde el
momento en que el acta de cierre del procedimiento de mediacin se encuentre a
disposicin de las partes.
o En cuanto a los casos especiales de suspensin, el nuevo ordenamiento simplifica el
rgimen del Cdigo de Vlez y contempla situaciones ajustadas al rgimen que estatuye
para la persona y las relaciones de familia. En tal sentido el Artculo 2543 dispone: El
curso de la prescripcin se suspende: a) entre cnyuges, durante el matrimonio; b) entre
convivientes, durante la unin convivencial; c) entre las personas incapaces y con
capacidad restringida y sus padres, tutores, curadores o apoyos, durante la
responsabilidad parental, la tutela, la curatela o la medida de apoyo; d) entre las
personas jurdicas y sus administradores o integrantes de sus rganos de fiscalizacin,
mientras continan en el ejercicio del cargo; e) a favor y en contra del heredero con
responsabilidad limitada, respecto de los reclamos que tienen por causa la defensa de
derechos sobre bienes del acervo hereditario.
Respecto de los efectos y el alcance subjetivo de la suspensin las nuevas normas mantienen el
sistema vigente (Arts. 2539 Efectos. La suspensin de la prescripcin detiene el cmputo del tiempo por
el lapso que dura pero aprovecha el perodo transcurrido hasta que ella comenz. ARTCULO 2540.Alcance subjetivo. La suspensin de la prescripcin no se extiende a favor ni en contra de los
interesados, excepto que se trate de obligaciones solidarias o indivisibles.).
2- F. INTERRUPCION (ARTS 2544 A 2549)
LORENZETTI pag 299 a 318 tomo 11
2544.- Efectos. El efecto de la interrupcin de la prescripcin es tener por no sucedido el lapso que la
precede e iniciar un nuevo plazo. ARTCULO 2545.- Interrupcin por reconocimiento. El curso de la
prescripcin se interrumpe por el reconocimiento que el deudor o poseedor efecta del derecho de aquel
contra quien prescribe. ARTCULO 2546.- Interrupcin por peticin judicial. El curso de la prescripcin se
interrumpe por toda peticin del titular del derecho ante autoridad judicial que traduce la intencin de no
abandonarlo, contra el poseedor, su representante en la posesin, o el deudor, aunque sea defectuosa,
realizada por persona incapaz, ante tribunal incompetente, o en el plazo de gracia previsto en el
ordenamiento procesal aplicable. ARTCULO 2547.- Duracin de los efectos. Los efectos interruptivos
del curso de la prescripcin permanecen hasta que deviene firme la resolucin que pone fin a la
cuestin, con autoridad de cosa juzgada formal. La interrupcin del curso de la prescripcin se tiene por
no sucedida si se desiste del proceso o caduca la instancia. ARTCULO 2548.- Interrupcin por solicitud
de arbitraje. El curso de la prescripcin s interrumpe por la solicitud de arbitraje. Los efectos de esta
causal se rigen por lo dispuesto para la interrupcin de la prescripcin por peticin judicial, en cuanto
sea aplicable. ARTCULO 2549.- Alcance subjetivo. La interrupcin de la prescripcin no se extiende a
favor ni en contra de los interesados, excepto que se trate de obligaciones solidarias o indivisibles.
b) Interrupcin de la prescripcin. Tambin existen novedades respecto de las causales:
b. 1. El CCyC elimina la causal de interrupcin natural prevista en el art. 3984 del Cdigo civil
coherentemente con las acciones tpicamente posesorias que tutelan la posesin anual calificada (arts.
2478 a 2481 y 2487) y el instituto de la purga de los vicios de la posesin (art. 2473).
En cambio se mantiene el plazo de un ao de la prescripcin liberatoria de las acciones
posesorias (Art. 2564 inc. b) que tienen por finalidad mantener o restituir el objeto sobre el que se tiene
una relacin de poder (Arts. 2238 y siguientes). En virtud de ello el poseedor que ha sido desapoderado
de la cosa deber interponer la accin de despojo dentro del ao en que este ocurri (Art. 2241). Por

ejemplo, si el poseedor en vas de prescribir ha sido desapoderado por el propietario y lleva 19 aos de
posesin, debe interponer la accin antes que se cumpla el ao desde que sufri el ataque. Si as lo
hace interrumpe el curso de la prescripcin liberatoria de dicha accin y si obtiene sentencia favorable el
curso de la prescripcin adquisitiva ser computado porque recuper la posesin (Arts. 2456 y 2457).
Por su parte el propietario tendr suspendida la accin real mientras la instancia posesoria no haya
terminado (Art. 2271). Caso contrario, si el poseedor deja transcurrir ese plazo de un ao sin deducir la
accin de despojo perder definitivamente la posesin y la posibilidad de usucapir (salvo que medie otra
causal de interrupcin, suspensin o dispensa de la prescripcin con los efectos respectivos).
b.2. En el caso ejemplificado se citaron los Artculos 2456 y 2457 que regulan la interrupcin por
peticin judicial.
El Artculo 2546 establece: El curso de la prescripcin se interrumpe por toda peticin del titular
del derecho ante autoridad judicial que traduce la intencin de no abandonarlo, contra el poseedor, su
representante en la posesin, o el deudor, aunque sea defectuosa, realizada por persona incapaz, ante
tribunal incompetente, o en el plazo de gracia previsto en el ordenamiento procesal aplicable.
Esta norma soluciona el problema interpretativo del art. 3986 primera parte del Cdigo civil con
respecto al alcance de la expresin demanda, porque refiere con amplitud a toda peticin del titular del
derecho ante autoridad judicial que traduce la intencin de no abandonarlo y en orden a la prescripcin
adquisitiva la interrupcin se produce se dirija la demanda contra el poseedor o contra su representante
en la posesin. Por ejemplo, si se trata del propietario que equivoc la accin contra el poseedor, porque
interpuso la accin por desalojo y no la de despojo o la reivindicacin, dicha accin tiene efecto
interruptivo porque expresa la voluntad de no abandonar su derecho conforme lo ha reconocido la
jurisprudencia
La norma tambin sienta la doctrina de la Corte Federal que reconoce el efecto interruptivo de la
demanda an cuando se interpone en el plazo de gracia procesal.
En cuanto a la duracin de los efectos de la interrupcin el Artculo 2547 expresa: Los efectos
interruptivos del curso de la prescripcin permanecen hasta que deviene firme la resolucin que pone fin
a la cuestin, con autoridad de cosa juzgada formal. La interrupcin del curso de la prescripcin se tiene
por no sucedida si se desiste del proceso o caduca la instancia.
Ese precepto tambin pone fin a una fogosa disputa que se ventil por la doctrina autoral
respecto de la exgesis del art. 3987 del Cd. Civil que dispone: La interrupcin de la prescripcin,
causada por la demanda, se tendr por no sucedida, si el demandante desiste de ella, o si ha tenido
lugar la desercin de la instancia, segn las disposiciones del Cdigo de Procedimientos, o si el
demandado es absuelto definitivamente.
De acuerdo con el texto del Artculo 2547 del CCyC queda claro que los efectos interruptivos del
curso de la prescripcin permanecen hasta que deviene firme la resolucin que pone fin a la cuestin,
con autoridad de cosa juzgada formal. Consecuentemente, si el titular de dominio entabla una accin
posesoria o una accin por desalojo y es vencido por el demandado que ostenta la calidad de poseedor,
la demanda -an cuando ha sido rechazada- conserva el efecto interruptivo de la prescripcin hasta el
dictado de la sentencia en ese juicio. A partir de ste momento, el demandado comenzar un nuevo
curso de prescripcin adquisitiva, aniquilndose el tiempo transcurrido hasta la interposicin de la
accin. El accionante demostr la intencin de mantener vivo su derecho y an vencido en ese juicio
todava ostenta la va petitoria, y es recin en esa instancia donde la cuestin litigiosa se debatir
definitivamente
c) Modificacin de los plazos. El CCyC recepta una norma especfica para determinar el cmputo
de los plazos de la prescripcin adquisitiva que estuvieren corriendo a partir de la vigencia de la nueva
ley, en razn de los plazos que esta ley modifica23.
23 Cabe aclarar que si el plazo de prescripcin adquisitiva sobre una cosa se agot durante la
vigencia del Cdigo Civil de Vlez, nada sucede y ninguna influencia tiene el nuevo Cdigo ya que existe
una situacin jurdica determinada agotada; el derecho se ha adquirido y las nuevas normas no pueden
avanzar sobre derechos amparados por garantas constitucionales. Ello aun cuando no se hubiere
iniciado el juicio de prescripcin adquisitiva o, iniciado ste, no se hubiere dictado la sentencia que
declara adquirido el derecho real.
El artculo 2537 dice: Los plazos de prescripcin en curso al momento de entrada en vigencia de
una nueva ley se rigen por la ley anterior. Sin embargo, si por esa ley se requiere mayor tiempo que el
que fijan las nuevas, quedan cumplidos una vez que transcurra el tiempo designado por las nuevas
leyes, contado desde el da de su vigencia, excepto que el plazo fijado por la ley antigua finalice antes
de que el nuevo plazo contado a partir de la vigencia de la nueva ley, en cuyo caso se mantiene el de la
ley anterior24
24 Esta disposicin, aunque con distinta redaccin y con un agregado final que disipa algunas
dudas, produce los efectos del art. 4051 del Cdigo Civil. Es por ello que se entiende aplicable la
jurisprudencia que se ha dictado en funcin del artculo de Vlez. C.S.N., 8-IV-1982 Baez, Ambrosio A.

c/Pablino M. Bez Fallos 304:794; S.C.J.Mza. 26-V-2008 Bco. de Mendoza SAC c/ Ferrandi Nora
Liliana y ot. MJ-JU-M-25923-AR
En materia de prescripcin adquisitiva, la modificacin de los plazos sucede en los casos de:
adquisicin de la posesin de cosa mueble registrable no hurtadas o robadas, no inscriptas pero
adquiridas del titular registral o su cesionario y de cosas muebles hurtadas o perdidas, adquiridas de
buena fe. En ambos supuestos se trata de una reduccin de los plazos que se encuentran vigentes
hasta el 31 de julio de 2015.
La regla que contempla el artculo es la de la aplicacin de la ley vigente al momento en que
comenz a correr el plazo de prescripcin. Si el plazo se encuentra en curso antes del 1 de agosto de
2015, en principio, no corresponde la aplicacin del nuevo Cdigo. Esto es lo que se denomina
ultractividad, efecto prolongado o sobre vida de la ley.
La solucin legislativa se funda en la circunstancia que la ley anterior fue la que cre la
expectativa de que en ese perodo durante el iter prescriptivo- el titular del derecho real pretendido por
otro podra entablar la accin correspondiente para la defensa de su derecho.
Por su lado, tambin cre la expectativa que el poseedor adquirira el derecho real en un lapso
determinado.
Pero el artculo 2537 plantea una excepcin: se aplican los plazos de la nueva ley si son ms
breves. En este caso, el cmputo del plazo comienza nuevamente a partir de la entrada en vigencia de
la nueva ley. Pero, si computados de este modo resulta que el perodo prescriptivo es ms prolongado
que el del Cdigo Civil que se deroga, los plazos que estn corriendo, aunque sean ms largos, se van a
regir por la ley vieja.
En definitiva, la regla es que se aplica el plazo de prescripcin que, en el caso concreto, venza
primero y esta interpretacin se funda en la finalidad de la nueva ley que es estabilizar la situacin
reglada en un plazo menor al previsto en la ley antigua.25 No se afectan derechos amparados
constitucionalmente porque, para el poseedor, no existe consumo jurdico, no ha adquirido el derecho
real, y para el titular del derecho, le queda el plazo completo de la nueva ley o el que originalmente le
quedaba para solicitar amparo jurisdiccional.
25 CSJN, 8-VI-1982 Bez, Ambrosio Antonio c/ Pablino Manuel Bez, Fallos 304:794; E.D. T.
100 p. 224. En este precedente se tild de arbitrario un fallo que ante una ley cuyo fin es el acortamiento
del plazo de prescripcin, sostiene que la norma del art. 4051 del Cdigo Civil determina que las
situaciones ms antiguas den lugar a una prescripcin menos extensa y las ms recientes a una mayor,
ya que viola la finalidad de la nueva ley, que es estabilizar la situacin reglada en un plazo menor al
previsto en la ley antigua.
Para mayor compresin, un ejemplo puede servir. Supongamos el caso de una adquisicin de un
automotor en el que no se ha logrado el emplazamiento registral, pero hay coincidencia de los nmeros
de chasis y motor y se adquiri del titular registral. En este supuesto, por la aplicacin del Cdigo de
Vlez, el adquirente deba poseer durante veinte aos (art. 4016); en el Cdigo Civil y Comercial el plazo
se reduce a la mitad (art. 1899). Si el adquirente comenz a poseer en cualquier momento anterior al 1
de agosto del 2005, se le aplicar el Cdigo de Vlez. Si en cambio, adquiri en cualquier momento
posterior al 1 de agosto del 2005 y hasta el 31 de julio del 2015, su adquisicin se consolidar el 1 de
agosto del ao 2025.
Desgrabado:
La posesin debe ser ininterrumpida? no lo dice. Hay causales de interrupcin tanto en el
cd. Civil y comercial como en el cd. De Vlez, en todas las normas comunes a la prescripcin
liberatoria y a la prescripcin adquisitiva vamos al libro VI, porque es un requisito no de la posesin sino
del tiempo la interrupcin.
o Primera gran novedad: como desapareci la posesin anual que estaba desaparecida
por unas acciones que se llaman acciones tpicamente posesorias la prescripcin anual
dejo de ser una causal interruptiva. Qu significa esto? Vamos a pensar en el
cd. De velez. Ej. Francisco Prez lleva 9 aos 11 meses y 28 das y no es bisiesto, y
ese da vienen y lo despojan. En el cd. De Vlez este poseedor que se mantiene
durante el ao, le interrumpi y Francisco perdi todo el tiempo que llevaba. Pero si
francisco dentro del ao ejercita la accin posesoria esto queda a las resultas del pleito y
si lo gana el conserva ese tiempo. Entonces Qu consideracin se hace? Es correcta la
supresin de este requisito. La interrupcin es un evento del tiempo no de la posesin.
No hay una norma para la interrupcin natural porque se suprime la posesin anual. Si el
interesado es privado de su posesin, ahora en el derecho que se viene como las
acciones posesorias van a ser acciones policiales pero que prescriben al ao, igual que
en el cd. De velez este seor va a tener que ejercer la accin antes de que cumpla el

ao. Entonces si el interesado es privado de su posesin por un tiempo prolongado

podra probar que su posesin es continua a los efectos de la usucapin o que la
posesin se ha extinguido.
A los efectos del cmputo, el desposedo que inicia la accin posesoria con resultados
favorables se considera que su posesin ha sido continua. Osea que para que tenga la
continuidad tiene que interponer la accin dentro del ao y si prospera la accin su
posesin ha sido continua. Si lo pierde perdi todo lo que tenia.
o

Ahora viene la causal de interrupcin de la prescripcin. Ustedes saben cules son los
efectos, cuando se interrumpe Qu pasa con el tiempo que paso? Se pierde. Por
reconocimiento del poseedor que posee en nombre de otro (esto igual que en el cdigo
civil)

por peticin ante la autoridad judicial que demuestre la intencin de no abandonar la

cosa, sea contra el poseedor, su representante, aunque sea realizada en forma
defectuosa o por persona incapaz, incluso ante tribunal incompetente y en el plazo de
gracia previsto por el ordenamiento procesal.
Esto de peticin ante la autoridad judicial es muy importante porque a veces se
equivocada accin del abogado, en lugar de iniciar una reivindicacin inici el desalojo; y
el desalojo cuando el demandado demuestra la posesin no procede, osea que ha
estado bicicleteando en el aire dilatando el proceso y en ese tiempo el poseedor
prescribi.
Hay un fallo en la corte de Mendoza que dijo que el desalojo tena efecto interruptivo. Ese
fallo se ha cristalizado en esta solucin al consignar que por peticin ante la autoridad
judicial que demuestre la intencin de no abandonar la cosa.
Respecto de la suspensin ac hay que tener ojo, porque en el caso de la interpelacin,
en el cd. De Vlez nosotros tenemos la interpelacin fehaciente como suspensiva del
curso de la prescripcin liberatoria, tiene efecto suspensivo durante un ao. Ac ojo que
se reduce a 6 meses en el cd. Civil y comercial. Pero en el cdigo de Vlez que no era
la norma de Vlez, solamente estaba previsto para la liberatoria pero no para la
adquisitiva y ahora la interpelacin tambin surte efectos suspensivos para la
prescripcin adquisitiva por 6 meses.

Casos especiales que estn en el cd. Civil: no corre la prescripcin entre cnyuges.
Ahora se incorporan los convivientes, los supuestos de incapacidad o capacidad
restringida (padres, tutores, etc.) y en las persona jurdicas respecto de los
administradores o integrantes de los rganos de fiscalizacin, el representante legal no
va a usar los bienes de la sociedad para invocar luego una accesin
animus domini porque se supone que es el representante legal. Estos casos se
conservan tal cual estn.

o
2-G. DISPENSA (ART 2550)
Lorenzetti pag 319 a 327 tomo 11
Cdigo comentado editorial la ley, tomo 6
Dispensa de la prescripcin
ARTCULO 2550.- Requisitos. El juez puede dispensar de la prescripcin ya cumplida al titular de
la accin, si dificultades de hecho o maniobras dolosas le obstaculizan temporalmente el ejercicio de la
accin, y el titular hace valer sus derechos dentro de los seis meses siguientes a la cesacin de los
obstculos. En el caso de personas incapaces sin representantes el plazo de seis meses se computa
desde la cesacin de la incapacidad o la aceptacin del cargo por el representante. Esta disposicin es
aplicable a las sucesiones que permanecen vacantes sin curador, si el que es designado hace valer los
derechos dentro de los seis meses de haber aceptado el cargo.
1. Introduccin El art. 3980 del Cdigo de Vlez regulaba la dispensa de la prescripcin
cumplida, pero exiga que su beneficiario probara las dificultades o impedimentos y que la peticin se
hubiera hecho en forma inmediata. La ley 17.711 modific ese artculo, fijando un plazo de tres meses y

ampliando las previsiones para el caso de existir maniobras dolosas del deudor tendientes a postergar la
promocin de la demanda, al tiempo que por va del art. 3966 CC se permiti la dispensa en caso de
reclamos de incapaces que carecan de representacin, supuestos en los cuales se fij un plazo de tres
meses para el ejercicio de la accin contados desde que ces el impedimento. El rgimen del Cdigo
Civil y Comercial mejora notoriamente dicha regulacin, ampliando el plazo para solicitar la dispensa.
2. Interpretacin El art. 2550 CCyC faculta directamente al juez a dispensar de la prescripcin ya
cumplida al titular de la accin en diversos supuestos.
2.1. Dificultades de hecho o maniobras dolosas El prr. 1 del artculo en anlisis establece que:
Si dificultades de hecho o maniobras dolosas obstaculizaron temporalmente el ejercicio de la accin y el
titular del derecho lo hace valer dentro de los seis meses siguientes a la cesacin de los obstculos.Las
dificultades de hecho pueden estar dadas por todo tipo de situacin en la que la persona se haya visto
impedida fsica o moralmente de plantear su accin; como ocurre en los casos de persecuciones
polticas bajo gobiernos dictatoriales; situaciones de catstrofes naturales, de guerra o conmocin
interna. En cuanto a los supuestos dolosos, cabe considerar las defraudaciones o estafas, cuando se
presentan de forma tal que el obrar diligente del acreedor no hubiera podido despejar razonablemente el
engao, o tambin en los supuestos de privacin ilegal de la libertad.
2.2. Supuesto de persona incapaz sin representante En este caso, tambin se prev un plazo de
seis meses, los que se computan desde la cesacin de la incapacidad o la aceptacin del cargo por el
representante. En caso de duda, debe adoptarse siempre el criterio que resulte ms favorable a la tutela
efectiva de los intereses de quien padeci la incapacidad.
Desgrabado:
Dispensa: ac se alonga el plazo. Se contempla la dispensa de la prescripcin que corri cuando
existen dificultades de hecho o maniobras dolosas que obstaculizan temporalmente el ejercicio
de la accin, siempre que en tribunal haga valer su derecho dentro de los 6 meses siguientes.

VAS PROCESALES (art 2551)

3- a. procedimiento legal para reconocer el ttulo. Ley 14159 art 24

Lorenzetti pag 327 a 330 tomo 11
2551.- Vas procesales. La prescripcin puede ser articulada por va de accin o de excepcin.
ARTCULO 2552.- Facultades judiciales. El juez no puede declarar de oficio la prescripcin. ARTCULO
2553.- Oportunidad procesal para oponerla. La prescripcin debe oponerse dentro del plazo para
contestar la demanda en los procesos de conocimiento, y para oponer excepciones en los procesos de
ejecucin. Los terceros interesados que comparecen al juicio vencidos los trminos aplicables las partes,
deben hacerlo en su primera presentacin.
El Cdigo dispone en el Art. 2551 que la prescripcin puede ser articulada por va de accin o de
excepcin. El procedimiento legal para reconocer el ttulo se encuentra regulado por la Ley 14.159 que
en el art. 24 dispone:
La prescripcin adquisitiva de inmuebles. Reglas aplicables:
24.- En el juicio de adquisicin del dominio de inmuebles por la posesin continuada de los
mismos (artculo 4015 y concordantes del Cdigo Civil) se observarn las siguientes reglas:
a) El juicio ser de carcter contencioso y deber entenderse con quien resulte titular del dominio
de acuerdo con las constancias del catastro, Registro de la Propiedad o cualquier otro registro oficial del
lugar del inmueble, cuya certificacin sobre el particular deber acompaarse con la demanda. Si no se
pudiera establecer con precisin quin figura como titular al tiempo de promoverse la demanda, se
proceder en la forma que los cdigos de procedimientos sealan para la citacin de personas
desconocidas; b) Con la demanda se acompaar plano de mensura, suscripto por profesional
autorizado y aprobado por la oficina tcnica respectiva, si la hubiere en la jurisdiccin; c) Se admitir
toda clase de pruebas, pero el fallo no podr basarse exclusivamente en la testimonial. Ser
especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o tasas que graven el
inmueble, aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesin; d) En caso de haber
inters fiscal comprometido, el juicio se entender con el representante legal de la Nacin, de la
provincia o de la municipalidad a quien afecte la demanda. Las disposiciones precedentes no regirn
cuando la adquisicin del dominio por posesin treintaal no se plantea en juicio como accin, sino

como defensa. Sern asimismo subsidiarias del rgimen especial a que puede someterse por leyes
locales, la adquisicin por posesin de inmuebles del dominio privado de la Nacin, provincias o
municipios.
Por su parte el Art. 1905 ltimo prrafo del CCyC dispone:
La resolucin que confiere traslado de la demanda o de la excepcin de prescripcin adquisitiva
debe ordenar, de oficio, la anotacin de la litis con relacin al objeto, a fin de dar a conocer la
pretensin.
El Cdigo Procesal Civil y Comercial de Mendoza regula el juicio en las normas del proceso
sumario (art. 210 inc. 2). No obstante cuando la prescripcin adquisitiva se articula como defensa frente
a una accin por reivindicacin se aplica el procedimiento ordinario.
Desgrabado:
Ahora vamos a ir a la posesin fundada en ttulo, que en el cd. De Vlez est en el art. 2411 y
en el nuevo en el art. 1914. El nuevo cdigo presume la posesin al igual que el cd. de Vlez. La
posesin se presume salvo prueba en contrario; pero el que acompaa el titulo desvirta esa presuncin
porque esta norma dice que si media titulo se presume que la relacin de poder comienza desde la
fecha del ttulo y tiene la extensin que en ese indica, sea el titulo suficiente o insuficiente. Porque puede
que el seor que est tenga un boleto de compraventa y l compr con ese boleto que dice que compr
ese inmueble con esa superficie y medidas perimetrales; y ese ttulo que es un titulo cauce que tiene la
forma de instrumento privado permite invocar esta presuncin.
Lo problemtico es cuando se pretende por el que no tiene titulo prescribir todo el ttulo de el
propietario. Se debe prescribir lo que efectivamente posee, porque si interpretamos a
contrario censu esta norma el que tiene ttulo se presume que posee en la extensin del ttulo; pero el
que no tiene titulo ese debe probar los actos de posesin en todos los lugares que invoca la posesin. Y
de pronto uno se encuentra con una mensura para titulo supletorio de 5mil hectreas donde el puesto
est en 10 hectreas (siendo generosa) y un cartel que dice inculto campo abierto. Entonces ah hay
que hacer una buena defensa porque cuando uno interpone la demanda uno tiene que acompaar ese
plano de mensura visado por la oficina de catastro y si uno reclama 5mil hectreas y no prueba la
posesin en las 5mil hectreas le rechazan la demanda porque prospera o es desestimada. Al juez no le
corresponde decir si son 5mil o 10 hectreas, porque justamente el objeto litigioso se determina en la
mensura con que se inicia la pretensin.
Cuando se hacen mensuras en las causas judiciales y no coinciden ni con la que presenta en
accionante ni con la que presento el demandado nos encontramos con un montn de
problemas. Osea que cuando se traba la litis hay que determinar la mensura y conforme a esa mensura
la demanda prospera o no prospera, pero la posesin hay que demostrarla en la superficie que se
pretende.
Casos:
1 - para prescripcion de los bienes de una propiedad horizontal: se pueden prescribir las cosas comunes
de la propiedad horizontal? son susceptibles de prescripcin o no? un caso: una accin posesoria: a un
seor muy mayor italiano le vendieron un departamento en una terraza de un edificio, y ese depto. no
exista en el reglamento porque ese era un edificio que haban construido por un grupo de mdicos y
cada una de las unidades se las adjudicaron para tener su consultorio, y en la terraza construyeron una
especie de galponcito para reunirse y hacer ateneos de los casos que tenan y dems. Ese
lugar tena servicios de luz y gas porque se reunan ah. Con el tiempo deciden para no tener tanto gasto
y pagar un administrador, darle la administracin al hijo de uno de los mdicos que era un chico
estudiante que a cambio de utilizar esa dependencia para estudiar les administraba el consorcio. Pero
ese chico se hizo grande y en esa dependencia hizo un departamento. Pasaron muchos aos y se peleo
con los consorcistas y le vendi al pobre viejo el departamento/terraza; es mas en el edificio haba un
timbre que deca depto. /terraza pero ste no exista en el reglamento de copropiedad y administracin.
Y al principio al pobre hombre le cobraban las expensas, es decir que le reconocieron la posesin sobre
una cosa que podramos llegar a discutir si estaba determinada o indeterminada. Determinada
jurdicamente no, porque no exista en el reglamento pero fsicamente s. Hasta que se ve que el
consorcio se hizo asesorar y los abogados le dijeron que lo sacaran al viejo porque para privatizar una
parte comn se requiere la unanimidad y no se haba modificado el reglamento en sus clausulas
estatutarias. Entonces los consorcistas la hicieron ms fcil y le cortaron la luz al hombre en pleno mes
de diciembre. Entonces nosotros clavamos una accin posesoria por turbacin de la posesin pero
pedimos una cautelar innovativa que era el restablecimiento inmediato de la luz; con lo cual se

opusieron porque estbamos pidiendo en la cautelar lo que el juez deba resolver en la accin que era
restablecer la luz. Pero la jueza hizo lugar porque peligraba la salud del hombre.

. 2- consorcio como sujeto capaz de usucapir: en la jurisprudencia, hay un caso muy

particular: generalmente los patios solares que son los que estn en la planta baja del edificio y son los
que le dan luz interna a las unidades funcionales y el de la planta baja tiene el patio. Hay un caso de un
patio solar que perteneca a la unidad funcional de la planta baja pero no tenia comunicacin la planta
baja con el patio, y eso es porque a veces los planos de subdivisin de PH los hacen los agrimensores
sin mucho conocimiento de la legislacin; porque si la van a calificar como parte privativa de una unidad
entonces deben hacer una puerta de acceso al patio. Lo cierto es que el acceso lo tena desde el
ingreso del edificio, entonces iba al patio e iba a un bao al lado del patio, que lo utilizaban proveedores
y personal. Hasta que un da quien compro el depto. En la planta baja inicio el juicio de reivindicacin. Y
el consorcio puso como defensa la prescripcin adquisitiva ya que se puede plantear como accin (juicio
por ttulo supletorio) o como defensa frente a la prescripcin. Y el consorcio opuso la defensa de
prescripcin y el juez dijo que el bao y el patio el seor que compro el depto. de la planta baja lo haba
perdido. El tema interesante en ese juicio es saber quien adquiri, porque si el consorcio no es persona
jurdica, eso pasaba a ser cosa comn del derecho de propiedad horizontal de los consorcistas.
.

3- para publicidad vs clandestinidad de la posesion:

En una oportunidad se nos presento un caso en el estudio de un juicio que habamos llevado de un
crdito bancario en que obtuvimos sentencia favorable sobre un importe considerable y el
demandado tena un inmueble en la 5ta seccin de ms de 1000m, cobraba el acreedor y adems los
abogados. Lo embargamos, hicimos los actos preparatorios de la subasta, y cuando publicamos los
edictos incorporando copia del ttulo de dominio del demandado, aparece un tercero empresa
constructora que pide el desembargo (tercera de dominio) diciendo que eran propietarios. Haban dos
escrituras sobre el mismo inmueble. Esto puede pasar que hayan dos cadenas o tres de
titularidades dominiales, sucesiones que se llevaban mal y se adjudicaban dos veces a distintas
personas la misma cosa por error. Lo cierto es que aparecieron dos ttulos.
En la prueba que ofreca el tercerista haba un expediente de una accin posesoria que haba ganado,
entonces yo me fui a ver el juicio posesorio a ver por qu lo haba ganado; y lo haba ganado porque el
inmueble tiene salida por una calle atrs muy pequea de no ms de un metro y medio. Entonces la
empresa constructora hizo un cerramiento del frente principal con portn metlico y dems, y se ve que
el otro que tambin se deca propietario para protegerse haba ingresado por la puerta pequea del
fondo e instalo una casuchita y puso una persona. Cuando los de la constructora tomaron conocimiento
de esto iniciaron una accin posesoria. El que se defenda dijo que haca dos aos que tenia la casita,
pero el juez le dijo que no era posesin publica sino clandestina, porque el acceso se hace por ah con
intencin de sustraerse; y por eso perdi la accin.
El problema lo tenamos nosotros a ver qu hacamos con esa tercera porque la empresa nunca
planteo una reivindicacin o aclar quien era el dueo, y nosotros que somos terceros del pleito no nos
corresponde esclarecer cual de los dos es el dueo, porque si me equivoco perjudico a mi asistido. Por
lo tanto si haba contienda era ms probable que gane la empresa constructora que el otro porque
cuando hay dos ttulos y no se puede determinar cual de los dos es el legitimo, la solucin es que
prevalece el que est en la posesin, y si haba sentencia que le haba reconocido la posesin a la
constructora, no haba nada ms que hablar.