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CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos a saber la seora Lina Almanza, mujer, panamea,


mayor de edad, soltera, portadora de la cdula de identidad personal No. 4212-718, con domicilio en calle 4ta. Parque Lefevre, edificio Mida,
apartamento 11, ciudad de Panam, quien en adelante se denominar LA
ARRENDADORA, por una parte y por la otra, Steven Jos Ortega, varn
panameo, mayor de edad, portador de la cdula de identidad personal No.
4-759-1465, vecino de esta ciudad, actuando en su propio nombre y
representacin y quien en adelante se denominar EL ARRENDATARIO,
han convenido en celebrar libre de apremios el presente CONTRATO
PRIVADO DE ARRENDAMIENTO, sujeto a las siguientes clusulas y
condiciones:
PRIMERO: Declara LA ARRENDADORA que da en arrendamiento a
EL ARRENDATARIO la finca de su propiedad nmero 164513, inscrita al
documento redi nmero dos millones doscientos setenta y siete mil trescientos
setenta y seis (2277376) de la seccin de la propiedad, Provincia de Panam,
del Registro Pblico, ubicada en el Corregimiento de Juan Daz, San Cristobal,
Distrito de Panam, Provincia de Panam, que consiste en lote y casa nmero
5-44. Anexo trasero
SEGUNDO: El termino del este Contrato es de doce (12) meses contados a
partir del da 1 de julio de 2016. En caso de que las partes decidan renovar
el presente contrato, el mismo podr renovarse siempre y cuando EL
ARRENDATARIO este al da en el pago de los alquileres y notifique por
escrito a LA ARRENDADORA su deseo de renovar el contrato con no
menos de treinta (30) das de anticipacin a la fecha de vencimiento del
presente contrato determinndose que el Nuevo canon de arrendamiento
ser revisado en ese momento.
TERCERO: Las partes acuerdan que el Canon de Arrendamiento es por la
suma de DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO BALBOAS CON 00/100
(B/.275.00) mensuales moneda de curso legal de los Estados Unidos de
Amrica, pagaderos dentro de los primeros cinco (5) das posterior a la fecha
y firma del presente contrato; es decir entre los das 1 y el 5 de cada mes y
1

deber ser depositado en la cuenta de Ahorros nmero 04-24-01-0028175


BANCO GENERAL a nombre de Rolando Urrutia. De no cumplir con el
pago en la fecha indicada, EL ARRENDATARIO acepta y se obliga a
pagar un recargo de diez por ciento (10%) mensual por cada pago de
arrendamiento incumplido.
CUARTO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar un depsito
equivalente a un (1) mes de canon de arrendamiento o sea la suma de
DOSCIENTOS
(B/275.00).

SETENTA Y CINCO

BALBOAS

CON

00/100

Este deposito no devengara intereses y ser devuelto a su

depositante al termino del Contrato de Arrendamiento, salvo en caso de


reclamo por parte de LA ARRENDADORA por razones de daos al
apartamento arrendado que no sean debido al uso o desgaste normal del bien
inmueble.
QUINTO: La falta de pago de (2) mensualidades del Canon de
Arrendamiento o de incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO
de cualquiera de las clusulas y obligaciones que contrae por medio de este
Contrato, Facultara a LA ARRENDADORA a solicitar la disolucin del
mismo, sin necesidad de recurrir a los Tribunales de Justicia y podr exigir a
adems el pago por daos y perjuicios ocasionados al bien inmueble por EL
ARRENDATARIO, por la va judicial si fuera necesario. Queda tambin
establecido la penalizacin equivalente de un mes (30 das) de renta o sea
DOSCIENTOS

SETENTA Y CINCO

BALBOAS

CON

00/100

(B/.275.00) y el pago de las mensualidades del Canon de Arrendamiento


morosos.
SEXTO:

EL

ARRENDATARIO

no

podr

subarrendar

sin

el

consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR, conforme lo


establecido en el artculo 19 de la Ley 93 del 4 de octubre de 1973. EL
ARRENDATARIO acuerda que LA FINCA motivo de este Contrato es
exclusivamente para uso residencial.
SEPTIMO: EL ARRENDATARIO se compromete y obliga:
a) Usar el inmueble arrendado exclusivamente como residencia.

b) En garantizar el goce pacifico del bien inmueble arrendado evitando los


ruidos innecesarios o escndalos.
c) No efectuar mejoras o cambios en el inmueble arrendado sin el
consentimiento previo y por escrito de LA ARRENDADORA.
d) Permitir a LA ARRENDADORA, previa notificacin que realice
inspecciones peridicas durante las horas diurnas al inmueble arrendado para
verificar su estado de conservacin a fin de determinar las reparaciones que
sean necesarias.
e) Pagar puntualmente el Canon de Arrendamiento estipulado.
f) Comunicar a LA ARRENDADORA

en el menor tiempo posible,

cualquier perturbacin, usurpacin o dao que se causen al inmueble


arrendado.
LA ARRENDADORA conviene en:
a) Garantizar a EL ARRENDATARIO el goce pacifico del bien inmueble
arrendado por el tiempo que dure el contrato.
b) Efectuar las reparaciones necesarias a fin de conservar el inmueble y sus
instalaciones en estado de servir para el uso a que ha sido destinado.
OCTAVO: Las partes acuerdan que al terminarse el presente contrato ya sea
por vencimiento de su trmino, por resolucin anticipada del mismo, por la
mora o por el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, ste
ltimo se obliga a entregar la finca objeto del arrendamiento en las mismas
condiciones en que la recibi; as mismo declara , reconoce y acepta que si
al momento de la entrega del inmueble se encontrase paredes manchadas o
sucias o deterioradas, LA ARRENDADORA proceder a pintar y/o a
reparar completamente esa pared especifica. Para tales efectos EL
ARRENDATARIO reconoce que LA ARRENDADORA retendr del
Depsito de Garanta y/o cualquier suma de dinero que sea necesaria para
sufragar las reparaciones a que tenga lugar.
NOVENO: EL ARRENDATARIO podr renunciar en cualquier tiempo al
trmino y prrroga del Contrato, pero tiene la obligacin de dar a LA
ARRENDADORA aviso previo escrito no menor de treinta (30) das
calendario precedentes a la desocupacin de la vivienda sin embargo queda
establecido un penalizacin equivalente a un mes (30) das de renta o sea
DOSCIENTOS

SETENTA Y CINCO

BALBOAS

CON

00/100
3

(B/.275.00) si desocupa antes de los primeros doce (12) meses. Queda


entendido que el trmino de duracin y prrroga del Contrato, en caso de
haberse pactado esta, es obligatorio para

L ARRENDADORA y

renunciable para EL ARRENDATARIO en las condiciones descritas en esta


clusula, conforme al articulo diez (10) de la ley noventa y tres (93) del
cuatro (4) de octubre de mil novecientos setenta y tres (1973).
DECIMO: EL ARRENATARIO reconoce y acepta que el Depsito de
Garanta consignado a LA ARRENDADORA no ser considerado, bajo
ninguna circunstancia, como sustituto del ltimo canon de alquiler.
UNDECIMO: LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO tambin
convienen en lo siguiente:
1). EL ARRENDATARIO pagara los gastos de luz elctrica, telfono, cable
TV, Internet y cualquier tipo de servicio privado que solicite. LA
ARRENDADORA pagar el servicio de agua.
2) LA ARRENDADORA

slo se har cargo de reparaciones al bien

inmueble que excedan cincuenta balboas con 00/100 (B/. 50.00), siempre y
cuando estos sean imputables al deterioro normal del bien arrendado y no
por el mal uso dado por parte de EL ARRENDATARIO.
3) El apartamento se entrega limpio y pintado y en buenas condiciones para
ser habitado, por EL ARRENDATARIO el cul se compromete a
devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el desgaste
normal por su uso y el tiempo.
4) EL ARRENDATARIO ser responsable

de daos que cause a los

apartamentos aledaos por mejoras dentro del bien inmueble de los que no
tenga conocimiento y previo aviso escrito a LA ARRENDADORA. De no
asumir

su

responsabilidad

por

dichos

daos

facultar

LA

ARRENDADORA a solicitar la disolucin del contrato sin la necesidad de


recurrir a Tribunales de Justicia.
5) EL ARRENDATARIO ser responsable de deterioro o dao causado a
apartamentos aledaos provocado por fugas de agua o fuego y que no ha
sido informados a LA ARRENDADORA. De no asumir su responsabilidad
por dichos daos facultara a LA ARRENDADORA a solicitar la disolucin
del contrato sin la necesidad de recurrir a Tribunales de Justicia.
4

9) EL ARRENDATARIO declara conocer que no se permitirn ruidos


escandalosos ni disturbios procedentes del bien inmueble arrendado. El
incumplimiento de esta obligacin faculta a LA ARRENDADORA a dar
dos avisos por escrito sobre los incidentes y a solicitar la disolucin del
contrato si la situacin persiste, sin la necesidad de recurrir a Tribunales de
Justicia.
El presente Contrato se firma por las partes que en el intervienen el 30 de
junio de 2016 en dos (2) ejemplares del mismo tenor literal.

___________________________
POR EL ARRENDADOR
Lina Almanza

________________________
EL ARRENDATARIO
Steven Jos Ortega