Programa Minha Casa Minha Vida

Especificaes Mnimas
EMPREENDIMENTOS
Aprovado pela Portaria N146 de 26 de abril de 2016
CONECTIVIDADE
Tamanho da quadra

Comprimento mximo da quadra: 200 m.

rea mxima da quadra devera ser de 25.000 m.

Porte do empreendimento

Mximo de 2.000 UH por empreendimento isolado ou 3.000 UH para empreendimentos contguos.

Para contratao de operaes com recursos transferidos ao Fundo de Desenvolvimento Social FDS, dever ser observada a normatizao especifica.

Porte do Condomnio

Mximo de 300 UH para edificao ou conjunto de edificaes multifamiliares.

Para contratao de operaes com recursos transferidos ao Fundo de Desenvolvimento Social FDS, dever ser observada a normatizao especifica.

O acesso ao empreendimento no poder ser feito diretamente por estradas ou vias expressas.
A via de acesso ao empreendimento dever:
Insero urbana para novos
a) ser pavimentada, dotada de iluminao pblica e permitir acesso a transporte pblico; e
parcelamentos na forma de
b) permitir a circulao confortvel e segura de bicicletas por intermdio da criao de ciclovias, ciclofaixas ou, na impossibilidade de previso destes elementos, pela adoo do limite mximo
loteamento
de velocidade de 30 Km/h.
Para contratao de operaes com recursos transferidos ao Fundo de Desenvolvimento Social FDS, dever ser observada a normatizao especifica.
MOBILIDADE/ACESSIBILIDADE
Vias Locais
Dimensionamento do sistema Vias Coletoras
virio para novos
parcelamentos na forma de
loteamento
Vias Arteriais

Leito carroavel = 7,00 m, caladas = 2,50 m, sendo no minimo 1,50 m livres;

Leito carroavel = 12,00 m, caladas = 3,00 m sendo no minimo 2,00 m livres;
Leito carroavel = 18,00 m, caladas = 3,00 m, sendo no minimo 2,00 m livres, com canteiro central
mnimo de 1,50 m.

Dever ser prevista nos projetos a implantao de ciclovias ou ciclofaixas segundo diretrizes da Poltica Nacional de Mobilidade Urbana.
Hierarquia viria para novos reas institucionais, comerciais ou de servio, quando existentes, devero ser localizadas preferencialmente em via coletora ou arterial.
parcelamentos na forma de At 500 UH - Prever vias locais para circulao interna;
loteamento
Mais de 500 UH - Prever vias locais e coletoras para circulao interna.
Acessibilidade
Mobilidade

Dever ser garantida a rota acessvel em todas reas privadas de uso comum no empreendimento, nos termos da NBR 9050
Oferta de transporte pblico:

Em municpios com sistema de transporte pblico coletivo dever existir ou ser previsto pelo menos um
itinerrio de transporte pblico coletivo.
EQUIPAMENTOS PBLICOS E REAS INSTITUCIONAIS

Equipamentos Pblicos
Comunitrios

Quando houver a necessidade de construo de novos equipamentos pblicos, estes devero estar expressos no Instrumento de Compromisso, RDD e Matriz de Responsabilidades e com as
especificaes e valores definidos pela respectiva poltica setorial em sua instncia federal, estadual ou municipal, conforme o caso.
As reas institucionais devero possuir dimenses compatveis com a instalao de equipamentos a elas destinados, conforme definido pela respectiva poltica setorial em sua instncia
federal, estadual ou municipal, conforme o caso.

reas institucionais

reas institucionais devem estar associadas a praas, reas verdes, reas de uso comercial ou outras de uso comum, de modo a criar centralidades, isto , associar usos diferentes num
mesmo espao, evitando-se sua implantao em reas residuais que comprometam sua funo em virtude de m localizao.
A implantao das reas institucionais pode ocorrer em qualquer tipo de estrutura viria, desde que as situaes que configurem polo gerador de trfego ou condies de acesso restritivas
atendam legislao federal e poder pblico local para o tema.
REAS COMERCIAIS

reas comerciais

As reas comerciais devero possuir dimenses compatveis com a demanda criada pelo empreendimento e estar em consonncia com a poltica municipal de uso e ocupao do solo.
SISTEMA DE ESPAOS LIVRES
Elaborao e execuo de projeto contendo (definir itens mnimos e hierarquia de construo):
Porte da vegetao;
Especificao de vegetao prioritariamente nativa;
Iluminao;
Mobilirio urbano (poste, parada de nibus com recuo, coberta e com banco, lixeira e caixa de correio por UH se empreendimento em loteamento ou condomnio horizontal e por bloco se
empreendimento vertical);
rea de recreao (quadra, praa com playground, equip. ginastica);
Tratamento de pisos com percursos definidos e integrados ao passeio pblico;
Espaos sombreados.

Tratamento paisagstico

Para novos parcelamentos na forma de loteamento:

Os empreendimentos devero ter arborizao com DAP mnimo de 3 cm, na seguinte proporo: 1 rvore para cada 2 unidades habitacionais, em casos de unidades unifamiliares; e 1 rvore
a cada 5 unidades habitacionais, em caso de edificaes multifamiliares.
Podem ser contabilizadas rvores existentes ou plantadas.
As rvores devero ser plantadas, preferencialmente, ao longo das vias para sombreamento de caladas ou para sombreamento de reas de recreao e lazer.
Vias coletoras devero apresentar arborizao ao longo das vias, em pelo menos um dos lados, em espaamento mximo de 15m e DAP mnimo de 3cm.
Em empreendimentos produzidos a partir de novos loteamentos, 50% da rea destinada aos espaos livres devem conformar uma nica rea e devem ter declividade compatvel com a
atividade (de lazer ativo) a ser nela desenvolvida.

Tratamento paisagstico

O empreendimento dever conter equipamentos de uso comum, a serem implantados com recursos mnimos de 1% (um por cento) do valor da edificao e infraestrutura, que dever ser
destinado equipamentos esportivos e de lazer conforme indicao do ente pblico local, preferencialmente em rea pblica.
No caso de empreendimento sob a forma de condomnio, o valor estabelecido no item anterior, obrigatoriamente, dever custear os seguintes equipamentos, internos aos condomnios:
a) espao coberto para uso comunitrio e sala do sndico com local para armazenamento de correspondncia;
b) espao descoberto para lazer e recreao infantil.
INFRAESTRUTURA E SUSTENTABILIDADE
Inclinao mxima de taludes: corte 1,0:1,0 (v:h) / aterro: 1,0:1,5 (v:h).
Distncia mnima de 1,50 m entre as edificaes e os ps/cristas de taludes com at 1,50 m de altura e distncia mnima
de 3,0m para as demais situaes, ou conforme previsto pelo Municpio, o que for maior.
Altura mxima do talude: 4,50 m. Para taludes superiores a 4,50 m prever berma com largura mnima de 1,0m e
posicionamento altura mxima de 1,50m , com soluo de drenagem. obrigatria a construo de muros em
situaes que a divisa entre os lotes se d em desnvel.
Terraplenagem
Nos casos em que no seja possivel atender as inclinaes mximas e que esteja constatada a situao de risco,
necessria a execuo de obra de estabilizao do talude.

Adequao ao Stio

Os taludes devero possuir sistema de drenagem que deve compreender o lanamento final em valas, crregos ou
galerias.
O talude dever possuir cobertura vegetal, exceto espcies como mamo, fruta-po, jambo, coco, banana, jaca e rvores
de grande porte.

Anlise de riscos de deslizamentos

A anlise de risco de deslizamentos, quando necessria, deve considerar cartas de risco, suscetibilidade ou geotcnicas
existentes e as recomendaes nelas contidas.
Na ausncia dos estudos ou mapeamentos, deve ser apresentado laudo geotcnico com a anlise de risco (identificao
do processo geodinmico e nvel de risco).

Dever ser apresentado projeto de drenagem com memorial de clculo e ART emitida por responsvel tcnico, considerando os parmetros do Manual de Drenagem Urbana da SNSA.

Drenagem

Em municpios com mais de 50 mil habitantes, a soluo de drenagem dever obrigatoriamente ser desenvolvida com micro drenagem, composta por captao superficial e redes, mesmo que
o licenciamento municipal exija apenas o escoamento superficial.
Os empreendimentos devero manter a vazo de pr-desenvolvimento, por meio de solues de drenagem pluvial que contemplem infiltrao, reteno e/ou deteno, atendendo os
parmetros do Manual de Drenagem Urbana Sustentvel e Manejo de guas Pluviais da SNSA.

Abastecimento de gua

Para unidades unifamiliares, reservatrio superior com volume mnimo de 500 litros ou maior que 40% do consumo dirio.
A soluo de esgotamento sanitrio dever ser em rede interligada a estao de tratamento de esgoto. Admitir-se- outro tipo de soluo de esgotamento sanitrio, desde que aprovada pela
concessionria ou pelo municpio, para empreendimento, ou conjunto de empreendimentos contguos, com menos de 500 (quinhentas) unidades habitacionais.

Esgotamento sanitrio
O empreendimento deve estar distante no mnimo:

15m de estao elevatria de esgoto;

250m de unidade de tratamento aberto;
10m de unidade de tratamento fechado - empreendimento com menos de 100 UH;
20m de unidade de tratamento fechado - empreendimentos entre 100 e 500 UH;
50m de unidade de tratamento fechado - demais quantidades.
Armazenamento temporrio: com coberta, em dimenses suficientes para abrigar todos os contineres, com piso
impermevel e com acesso em nvel para os veculos de coleta da prefeitura.

Coleta de Resduos Slidos

rea especfica e comum aos moradores para o armazenamento

temporrio dos resduos slidos resduos secos; ejeitos, e
armazenamento temporrio, conforme especficae a seguir:

Resduos Secos, destinados a coleta seletiva municipal: Continer dimensionado para atender at 350 habitantes por
metro cbico; confeccionado em material metlico ou em Polietileno de Alta Densidade - PEAD com rodzios e tampa
articulada; pintura nas cores verde, azul, vermelha ou amarela; com o texto escrito nas laterais e tampa RECICLVEIS.

Rejeito, destinados ao aterro sanitrio: Continer dimensionado para atender at 350 habitantes por metro cbico;
confeccionado em material metlico ou em Polietileno de Alta Densidade - PEAD com rodzios e tampa articulada; pintura
nas cores cinza, marrom ou preta; com o texto escrito nas laterais e tampa REJEITOS.

Afastamento entre as
edificaes
Fechamento

Medio individualizada

Iluminao de reas
condominiais internas
Iluminao de reas
condominiais externas
Bomba de gua
Acesso banda larga

Distncia mnima entre edificaes : Edificaes at 3 pavimentos, maior ou igual a 4,50 m. Edificaes de 4 a 5 pavimentos, maior ou igual a 5,00 m. Edificaes acima de 5 pavimentos,
maior ou igual a 6,00 m, ou o que estiver disposto na legislao municipal, respeitado o que for maior.
O fechamento do conjunto, quando existente, dever possuir no mnimo 50% de permeabilidade visual.
Instalao de sistema para individualizao do consumo de gua e gs em conformidade com os padres da concessionria local e gerao de conta individualizada.
Nos locais onde no houver padres especficos da concessionria, instalao de sistema para individualizao de gua com locao de hidrmetro homologado pelo INMETRO, em rea
comum.
Lmpadas flourescentes com Selo Procel ou ENCE nvel A no PBE.
Sistema automtico de acionamento das lmpadas - minuteria ou sensor de presena - em ambientes de permanncia temporria.
Programao de controle por horrio ou fotosensor.
Possuir ENCE nvel A no PBE, quando houver.
Instalao de dutos de passagem para acomodao de infraestrutura de suporte banda larga, conforme diretrizes do Ministrio das Comunicaes.

Nas regies Centro-Oeste, Sudeste e Sul, para a tipologia casa, obrigatria a instalao de sistema de aquecimento de energia solar (SAS), podendo, ao valor mximo de aquisio das
unidades habitacionais ser acrescido o custo relativo sua aquisio e instalao, incluindo os servios de instalaes hidrulicas, limitado a R$ 3.000,00.
Nas regies Norte e Nordeste, para a tipologia casa, optativa a instalao de sistema de aquecimento de energia solar (SAS), podendo, ao valor mximo de aquisio das unidades
Sistema de Aquecimento Solar
habitacionais ser acrescido o custo relativo sua aquisio e instalao, incluindo os servios de instalaes hidrulicas, limitado a R$ 3.000,00.
(SAS)
Mediante anlise e aprovao da instituio financeira, o SAS pode ser substitudo por sistema alternativo de aquecimento de gua, gerao de energia ou outras medidas de
sustentabilidade.
O equipamento SAS dever obedecer s especificaes tcnicas contidas no Termo de Referncia disponvel no stio eletrnico do Ministrio das Cidades.

OBSERVAES
(*) Empreendimento: corresponde a uma operao, executado em fases ou no. Conjunto de Empreendimentos: Mais de uma operao contigua segundo o conceito de contiguidade estabelecido em portaria (1Km).
(**) Equipamentos pblicos comunitrios: equipamentos de educao, sade e assistncia social.