SUMARIO C2-2009-1000 OFICIAL PRIMERO.

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL. GUATEMALA

UNO DE ABRIL DE DOS MIL NUEVE.---------------------------------------------I) Con el memorial que antecede y documentos acompaados frmese el
expediente respectivo; II) Se toma nota de la direccin y procuracin profesional
propuesta, as como del lugar sealado para recibir notificaciones; III) Se admite
para su trmite la presente demanda promovida por JUAN PEREZ PRADO, en
juicio sumario de DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS de la cual se le corre
audiencia a la parte demandada MARIO PARDO MACIZO por el plazo de tres das,
para que conteste la demanda o adopte la actitud procesal que considere
pertinente; IV) Se tienen por ofrecidos los medios de prueba individualizados, y
por acompaados los documentos indicados; V) Se toma nota del lugar sealado
para notificar a la parte demandada apercibindosele que deber sealar lugar
para recibir notificaciones dentro del permetro legal y que si no lo hace las
dems notificaciones se le harn por los estrados del juzgado; VI) Se apercibe al
demandado que si no se opone dentro del plazo de tres das que tiene para
contestar la demanda se ordenara la desocupacin sin mas tramites; VII) Lo
dems

solicitado

tngase

presente

para

su

oportunidad.

NOTIFIQUESE.

Artculos: 61, 63, 66, 67, 68, 79, 106, 107, 128, 229, 230, 231, 232, 233, 236,
237, 240 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141, 142 y 143 de la Ley del
Organismo Judicial.-FIRMAS CORRESPONDIENTES

JUAN PEREZ PRADO.

NIVEL 3 OFICINA 301.

10 AVENIDA 6-81 ZONA 1 EDIFICIO CIELITO

MARIO PARDO MACIZO. 8 CALLE 10-24 ZONA 1. EDIFICIO ELEGANTE

NIVEL 3 OFI. 304
SUMARIO C2-2009-1000 OFICIAL PRIMERO.
JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL. Guatemala,
uno de abril del dos mil nueve.------------------------------------------------I)
Se tiene a la vista para DICTAR SENTENCIA, el juicio sumario de
Desocupacin y Cobro de Rentas promovido por el seor JUAN PEREZ PRADO
en contra del seor MARIO PARDO MACIZO. El seor JUAN PEREZ PRADO, es
de este domicilio, y de datos generales conocidos en autos, acta bajo la
Direccin y Procuracin del Abogado PEDRO RAMOS FLORES, el seor MARIO
PARDO MACIZO, es de este domicilio, acta bajo la Direccin y Procuracin del
Abogado
CIPRIANO MENDEZ ROSALES.
OBJETO DE LA PRESENTE
DEMANDA: Que se decrete la desocupacin del inmueble objeto de la litis, por
parte del demandado por no tener la calidad para ocuparlo. DEL RESUMEN DE
LA DEMANDA: Manifiesta la parte actora que mediante escritura publica numero
diez, autorizada en esta ciudad, el da diez de enero del ao dos mil cinco, por el
Notario RUBEN PANIAGUA CASTRO, adquiri en propiedad la finca numero
VEINTE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA, FOLIO NUEVE, DEL LIBRO
SETECIENTOS NOVENTA DE GUATEMALA,
ubicada actualmente en la
PRIMERA AVENIDA Y QUINTA CALLE ESQUINA, LOTE DIEZ GUION C,
MANZANA DOS GUION C, COLONIA MAYA , ZONA DIECIOCHO DE ESTA
CIUDAD, con un rea de seiscientos metros cuadrados, que tiene las medidas y
colindancias actuales siguientes: AL NORTE, veinte metros con finca matriz
numero VEINTITRS MIL SETENTA Y TRES, FOLIO CIENTO CINCO, DEL LIBRO
SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE DE GUATEMALA, veinte metros con quinta
calle B, de por medio e Iglesia Evanglica Bethel, AL ORIENTE: treinta metros
con la finca CIEN, FOLIO DOSCIENTOS CINCO, DEL LIBRO MIL
NOVECIENTOS, DE GUATEMALA, propiedad de Audelia de Jess Alvizurez
Garcia, y la finca DOSCIENTOS, FOLIO DOSCIENTOS SEIS, DEL LIBRO MIL
NOVECIENTOS, DE GUATEMALA, PROPIEDAD DE JUANA SANTOS PALENCIA
Y MARIA SANTOS PALENCIA y AL PONIENTE: treinta metros con la primera
avenida de por medio y terreno propiedad de Hermanos COOPER SALAZAR;
Continua indicando el actor, que: la finca antes relacionada la adquiri por
compraventa que realizo con el seor RODRIGO NAJARRO SAENZ , a travs de
su hermana, seora MARIA LUISA NAJARRO SAENZ, en su calidad de
mandataria con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien raz.
Que el inmueble que adquiri se encuentra habitado el seor MARIO PARDO
MACIZO con su familia y otras personas, a quienes les notifico que deban salir
del inmueble de su propiedad, y que stos haban ingresado al mismo sin su
autorizacin, como simples tenedores e intrusos, pero estas personas hicieron
caso, omiso, de su solicitud para que salieran de su propiedad por lo que tuvo
que promover el presente proceso para obtener la desocupacin del inmueble de
su propiedad. Asimismo solicita que se le paguen daos y perjuicios ocasionados
a la pared perimetral del inmueble objeto de litis, que firma que fue semi destrida
por el ahora demandado Fundamento su derecho, ofreci sus pruebas y hizo sus
peticiones de tramite y de fondo.
DE LA CONTESTACIN DE LA DEMANDA: El seor MARIO PARDO MACIZO,
contesto la demanda en sentido negativo e interpuso la excepcin perentoria de
IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA DE DESAHUCIO EN VIRTUD DE CONTAR

CON JUSTO TITULO DE POSESION, y al efecto manifest que su familia y el, no

son simples tenedores ni tampoco intrusos, ya que el inmueble donde reside lo
adquiri mediante donacin que a su favor hizo el propietario del mismo, seor
RODRIGO NAJARRO SAENZ, el da veinte de marzo de mil novecientos noventa
dndole plena posesin del mismo y desde esa fecha reside en el mismo con su
familia. Continua manifestando que lamentablemente no le requiri al seor
NAJARRO SAENZ, que le dejara constancia de la donacin en forma escrita, sin
embargo para imponerse de un JUSTO TITULO que amparara tal posesin,
compareci ante el Notario LUIS ALFREDO GONZALEZ URIZAR, a otorgar
DECLARACIN JURADA DE DERECHOS POSESORIOS, segn acta notarial de
fecha veintitrs de septiembre del ao dos mil dos. Agrega el demandado, que de
la posesin que ostenta dan fe los vecinos de La colonia Maya, Zona dieciocho
de esta ciudad, a quienes les consta que el seor Rodrigo Najarro Saenz le dono
dicho inmueble y que alli reside con su familia desde el ao de mil novecientos
noventa , y en virtud de lo anterior no es simple tenedor ni intruso, porque tiene
derecho de posesin fundamentada en un justo titulo que es el documento ya
descrito, el que adjunta al memorial de contestacin de demanda en fotocopia
simple.
RESUMEN DE LA EXCEPCION PERENTORIA DE IMPROCEDENCIA DE LA
DEMANDA DE DESAHUCIO EN VIRTUD DE

CONTAR CON JUSTO TITULO DE POSESION: Afirma el demandado, que: el

inmueble objeto del proceso lo adquiri mediante donacin hecha a su favor por
Rodrigo Najarro Saenz, pero por no estar debidamente documentada la donacin
y en ejercicio de su derecho, otorgo DECLARACIN JURADA DE DERECHOS
POSESORIOS, y en tal sentido no es simple tenedor ni intruso, porque su derecho
lo adquiri mediante donacin hecha a su favor que la misma no fue
documentada, y por ello compareci a otorgar DECLARACIN JURADA DE
DERECHOS POSESORIOS, la cual quedo documentada en acta notarial,
faccionada ante el Notario Luis Alfredo Gonzalez Urizar el veintitrs de septiembre
del ao dos mil dos, de tal manera que la posesin se encuentra amparada en
prueba documental y por consiguiente cuenta con justo titulo que ampara su
posesin. El juicio sumario efectivamente procederia si el fuera simple tenedor o
intruso y no contara con documento que amparara su derecho de posesin, lo que
no ocurre en el presente caso, y que tampoco recibi el inmueble con la obligacin
de devolverlo, ya que le fue dado en donacin por el propietario, lo que acredito
con el documento antes descrito. Fundamento su derecho, ofreci sus pruebas e
hizo sus peticiones de tramite y de fondo.

DE LOS HECHOS SUJETOS A PRUEBA: a) Si la permanencia del demandado en

el inmueble objeto de litis es en calidad de intruso o simple tenedor, o si por el
contrario le asisten derechos para permanecer en el B) Determinar si procede o
no la desocupacin del demandado as, como la de otras personas que lo
habitan, por ser el actor el legitimo propietario del inmueble del cual se le
demanda la desocupacin.
DE LAS PRUEBAS APORTADAS AL PROCESO:
DOCUMENTOS. a) Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura
pblica nmero diez (10), autorizada en esta ciudad por el Notario Rubn
Paniagua Castro, el da diez de enero del dos mil cinco. b) Fotocopia simple del
acta Notarial de fecha veintitrs de septiembre del dos mil dos, faccionada en esta
ciudad por el Notario LUIS ALFREDO GONZALEZ URIZAR c) Plano de ubicacin
del inmueble, el plano fue elaborado por el Ingeniero Civil DAVID VELA FARFAN
, donde se ubica el inmueble objeto de litis que aparece sombreado con
medidas y colindancias.2.- DECLARACIN DE PARTE que presto el seor MARIO PARDO MACIZO, y
que se encuentra contenida en acta de fecha nueve de enero del ao dos mil
nueve.
Declaracin de Parte del seor JUAN PEREZ PRADO contenida en acta de fecha
cinco de febrero del dos mil nueve.
3.- Presunciones legales y Humanas.
I
CONSIDERANDO:
Que la Constitucin Poltica de la Republica de Guatemala precepta que la
propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda
persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El
Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deber crear las condiciones que
faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance
el progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los
guatemaltecos. Artculo 39. Por su parte el Cdigo Civil precepta en su articulo
464, que la propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de
los limites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. El
propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y de
no ser perturbando en ella, si antes no ha sido citado, odo y vencido en juicio.
Articulo 468 del Cdigo Civil. Tambien establece la ley de la materia que la
demanda de desocupacin puede ser entablada por el propietario, por el que ha
entregado un inmueble a otro con la obligacin de restiturselo o por los que
comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier titulo

legitimo, y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que
recibi el inmueble sujeto a la obligacin antes dicha. En el presente caso el actor
JUAN PEREZ PRADO, acredita la propiedad del inmueble del cual demanda la
desocupacin, con la fotocopia legalizada del testimonio de la Escritura Pblica
nmero diez, (10) autorizada en esta ciudad por el Notario Rubn Paniagua
Castro,el da diez de enero del dos mil cinco, y con la certificacin de Catastro de
la municipalidad de Guatemala, acredita que el inmueble esta ubicado en primera
avenida y quinta calle b esquina, lote once (11) b, manzana uno (1) b, Colonia
Maya, zona dieciocho (18) de esta ciudad, afirmando que es el mismo inmueble
que el seor MARIO PARDO MACIZO, tambin utiliza o identifica como numero
de lote once C,. A estos documentos se les otorga plena eficacia probatoria
valorndolos como establece el artculo 186 del Decreto Ley 107, de donde el
Tribunal estima acreditado los siguientes hechos: a) La propiedad y preexistencia
del inmueble B) la ubicacin registral del inmueble. De otra parte el demandado
acepto estar en posesin del inmueble objeto de la litis, por lo que no es un hecho
controvertido, el juzgador valora de conformidad con lo que establece el artculo
139 de la ley ya citada, adems dicho hecho tambin se acredito durante la
dilacin probatoria con declaracin de parte, que esta agregada en autos
prestada por el seor MARIO PARDO MACIZO, en la cual expresamente
manifest que l ocupa el inmueble porque el seor Rodrigo Najarro Saenz, se le
otorgo mediante donacin desde el veinte de marzo de mil novecientos noventa,
con lo cual queda acreditado que el demandado se encuentra habitando el
inmueble del cual se demanda la desocupacin.
II
CONSIDERANDO
Que el demandado se opone a la demanda entablada en su contra y plantea la
excepcin Perentoria de Improcedencia de la demanda de desahucio en virtud de
contar con justo ttulo de posesin. El tribunal procede a analizar la excepcin
interpuesta conjuntamente con la contestacin negativa de la demanda por que los
hechos en que ambas se fundan deviene de una misma causa. Afirma el
demandado que el efectivamente posee el inmueble, donde tiene su residencia,
desde el ao mil novecientos noventa, y que la posesin se la otorgo el seor
Rodrigo Najarro Saenz, que la misma no se documento, pero que ante esa
situacin, el compareci ante el Notario Lus Alfredo Gonzalez Urizar con fecha
veintitrs de septiembre de dos mil dos, y en ella manifest entre otras cosas,
que desde hace doce aos se encuentra en posesin del inmueble, en forma
pacifica, de buena fe y a titulo de dueo, y que dicha declaracin la hace con el fin
de obtener servicio de agua para el inmueble, con este documento al que se le
otorga plena eficacia probatoria, ya que el mismo no fue redargido de falsedad o
nulidad, se establece que el demandado habita y tiene la posesin del inmueble,
hecho que ya se tuvo por probado, ahora bien este documento, consistente en la
declaracin jurada de derechos posesorios hecha por el demandado, ante Notario
no es suficiente por si mismo, para acreditar que el demandado tenga un titulo
legitimo que enerven el derecho de propiedad que ostenta el actor, tampoco se
acredito en autos el hecho de la donacin que afirma el demandado, que recibi
del seor Rodrigo Najarro Saenz, como tampoco se acredito los derechos de
propiedad que a ste le correspondan. Siendo que efectivamente existe un Acta
Notarial de Declaracin Jurada de derechos posesorios, pero la misma fue
faccionada unilateral por el demandado, y que en la misma no consta nada acerca
de la donacin a que este hace referencia, debe entenderse que no existe tal
donacin como lo pretende el demandado, pues la donacin de inmuebles debe

hacerse en escritura pblica, conforme el articulo 1862 del Cdigo Civil y

finalmente, razn por la cual la excepcin es desestimada por este tribunal, por
falta de prueba, que permitan al juez acoger dicha defensa ya que el demandado
incumplio su carga procesal de probar sus afirmaciones tal y como lo impone el
artcuo 126 del Decreto Ley 107.
III
CONSIDERANDO:
Que el juez en la sentencia que termina el proceso que ante l se tramita, debe
condenar a la parte vencida al reembolso de las costas a favor de la otra parte,
por lo que es procedente la condena en constas del demandado
FUNDAMENTO LEGAL: ARTCULOS: 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 41, 45,
51, 61, 66, 67, 68, 69, 78, 79, 106, 107,113,123, 124,125,126,127, 128, 129, 130,
131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139,
140,141,142,143,144,145,146,147,148,149,150,151,152,153,154,155,156,157,158
,159,160,161,162,163,165,166,167,168,169,170,171,172,173,174,175,176,177,17
8,179,180,181,82,183,184,185,186,187,188,189, 190, 191,192,193, 194, 195, 229
al 240, 572 al 580 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. 140, 141,142, de la Ley
del Organismo Judicial. 1880 al 1902, 1903 al 1914, 1928, 1929, 1930, del
Cdigo Civil.
POR TANTO: EL juez Primero de Primera Instancia del Ramo Civil, basado en lo
considerado, y leyes citadas, al resolver, DECLARA: I) Sin lugar la excepcin
perentoria de IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA DE DESAHUICIO EN VIRTUD
DE CONTAR CON JUSTO TITULO DE POSESION, presentada por el seor
MARIO PARDO MACIZO. II) Con lugar la demanda en la va sumaria de

SENTENCIA
ORDINARIO 3693-89 OFICIAL 2.

DESOCUPACIN, promovida por JUAN PEREZ PRADO, en contra del seor

MARIO PARDO MACIZO. III) Se decreta la desocupacin del inmueble ocupado
por el seor MARIO PARDO MACIZO su familia, y cualquier otra persona que
habite el inmueble ubicado en PRIMERA AVENIDA Y QUINTA CALLE B,
ESQUINA, LOTE ONCE GUION B MANZANA UNO GUION B, COLONIA MAYA,
ZONA DIECIOCHO DE ESTA CIUDAD, que corresponde a la finca numero
VEINTE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA, FOLIO NUEVE, DEL LIBRO
SETECIENTOS NOVENTA DE GUATEMALA, fijndole el plazo de quince das
para la desocupacin, bajo apercibimiento de que si no lo hicieren en dicho
plazo, se ordenara la desocupacin con el auxilio de la fuerza publica. III) Se
condena en costas a la parte demandada.
Firmas (juez y secretario)

ORDINARIO C-1000-2009
JUZGADO

PRIMERO

CIVIL.GUATEMALA

UNO

OFICIAL 2
DE

PRIMERA
DE

MEMORIAL:2000

INSTANCIA

ABRIL

DEL

DEL
DOS

RAMO
MIL

NUEVE.--------------------------------------------- I) Con el memorial que antecede y

documentos acompaados frmese el expediente respectivo. II) En base al
documento adjunto se reconoce la calidad con que acta el presentado y se
toma nota de la direccin y procuracin profesional propuesta, as como del
lugar sealado para recibir notificaciones. III) Se admite para su trmite la
presente demanda que en la va ORDINARIA DE NULIDAD DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE, se promueve de la cual se le corre audiencia a la parte
demandada por el plazo de nueve das. IV) Se tienen por ofrecidos los medios
de prueba

individualizados

y por presentados

los documentos adjuntos.

V)Notifiquese a la demandada por esta nica vez en el lugar sealado por la

actora, hciendosele saber que deber sealar lugar para recibir notificaciones

SENTENCIA
ORDINARIO 3693-89 OFICIAL 2.

dentro del permetro legal, bajo apercibimiento de continuar notificndosele

por los estrados del juzgado. VI) Lo dems solicitado tngase presente para su
oportunidad. NOTIFIQUESE. Artculos: 29, 31, 44, 50, 51, 57, 61, 63, 66, 67,
68, 71, 79, 81 al 85, 96, 106, 107, 111, 112, 113, 116, 120, 128, 177, 196, 198,
553 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 1257, 1284, 1285, 1301, 1303 del
Cdigo Civil; 114, 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.
FIRMAS: JUEZ Y SECRETARIO

ORDINARIO DE NULIDAD 1000-2009 Oficial. 2.

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL: Guatemala,
uno de abril de dos mil nueve.--------------------------------------------Se tiene a la vista para dictar SENTENCIA el juicio ordinario promovido por MARTA
PEREZ PRADO contra la

seora: JUANA PEREZ PRADO. La parte actora es de este

domicilio y actu bajo la direccin y procuracin del Abogado Daniel Recinos Alegria,
sealo como lugar para recibir notificaciones la decima calle dos guion tres zona uno. La
demandada es de este domicilio y acto bajo la direccin y procuracin del abogado
Carlos Sicajol Avila, sealo como lugar para recibir notificaciones la decima avenida tres
guion veinte zona uno.-I. CLASE Y TIPO DE PROCESO: Juicio Ordinario de NULIDAD
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, II. OBJETO DE LA ACCION:

El presente

juicio ordinario tiene por objeto que se declaren nulo el contrato de compraventa del bien
inmueble objeto de esta litis, contenido en la escritura pblica trescientos de fecha diez
de enero de dos mil ocho, autorizada en esta ciudad por el Notario Baltazar Popol Loreto
y como consecuencia se libre despacho al Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, para que se cancelen las referidas, dcima inscripcion de dominio de la finca
objeto

de

este

juicio;

as

mismo

que

se

condene

en

costas

la

SENTENCIA
ORDINARIO 3693-89 OFICIAL 2.

demandada.---------------------------------------------------- III. RESULTAS DE LOS HECHOS

CONTENIDOS EN LA DEMANDA: DEL ESTUDIO DE LOS AUTOS SE EXTRAEN LOS
SIGUIENTES RESMENES :
DE LA DEMANDA: La seora MARTA PEREZ PRADO, manifest lo siguiente: Mediante la
escritura pblica nmero veinte de fecha diez de noviembre de dos mil siete, autorizada
en esta ciudad capital por el Notario WUIDO VELIZ GIRON, su madre seora MARTA
PEREZ ALVARADO me vendi

la nuda propiedad de la finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central al nmero diez mil, folio cien del libro
doscientos de Guatemala, y que consiste en terreno con casa ubicada en la quince calle
dos guin dos de la zona uno, el precio de la venta fue de Ocho mil quetzales,
reservandose la compradora el Usufructo Vitalicio, indica as mismo que el Testimonio de
la escritura pblica relacionada lo presento al Registro General de la Propiedad de la
Zona centra el uno de febrero de dos mil ocho y se suspendi la inscripcin porque se le
indico que la vendedora no tiene derechos sobre la finca objeto del litis. Manifiesta que
con fecha diez de enero de dos mil ocho ante los oficios Notariales de Baltazar Popol
Loreto, se autorizo Supuestamente una escritura pblica que contiene un CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE en donde aparece su seora Madre MARTA
PEREZ ALVARADO, otorgando la compraventa de la nuda propiedad objeto del presente
litis a la seora JUANA PEREZ PRADO, por el precio de

Veinte mil quetzales,

reservandose el usufructo vitalicio la vendedora, El testimonio de dicha escritura pblica

fue presentado el once de enero del dos mil ocho al Registro General de la Propiedad de
la Zona Central el cual fue registrado ese mismo da la inscripcin de dominio a favor de
la seora JUANA PEREZ PRADO y registrado la constitucin del usufructo vitalicio a
favor de su madre, y Resalta que dicho negocio fue otorgado DOS MESES despus de
que se haba celebrado el Negocio Con su Persona, No obstante lo anterior, teniendo

SENTENCIA
ORDINARIO 3693-89 OFICIAL 2.

dudas sobre la firma que calza el documento mediante el cual se hizo el traspaso a favor
de la seora JUANA PEREZ PRADO, y sobre la posibilidad que su madre haya sido
sorprendida, viciando su

consentimiento, pues ella no Haba Rescindido EL Contrato

Hecho a su Favor y Estaba conciente que ella la actora es la Legitima Propietaria, por lo
que siendo la directa y nica perjudicada con tal operacin, intenta la presente, en virtud
de que la enajenacin hecha a sus favor por su madre el diez de noviembre de dos mil
siete, siempre fue del conocimiento de la seora JUANA PEREZ PRADO, y a sabiendas
de la celebracin de tal negocio

jurdico, de su validez y efectos de su vigencia a la

fecha, contraido y en ausencia de los requisitos esenciales para su existencia, tales como
el que la supuesta vendedora sea la legtima propietaria del bien inmueble objeto de la
litis para venderlo que no era el caso por que su madre ya no era duea del inmueble, lo
hizo con el fin de apoderarse de la propiedad y perjudicarle como legitima propietaria. Y
que el negocio celebrado entre su madre y la seora JUANA PEREZ PRADO se hizo
con el fin de simular una compraventa que jams se realiz, pues su madre no recibi el
supuesto precio por el que vendio el inmueble objeto de litis y que la firma que calza la
escritura pblica que adolece de nulidad no es de su madre o de la supuesta vendedora
pues no se encontraba en ese momento en condiciones fsicas de hacerlo, por que ella
estaba conciente que dicho inmueble ya no era de su propiedad sino de la presentada.
IV. DE LA ACTITUD DE LA PARTE DEMANDADA: DE LA CONTESTACION DE LA
DEMANDA: La demandada comparece a juicio contestando la demanda en sentido
negativo e Interponiendo las Excepciones Perentorias de FALTA DE TITULO PARA
DEMANDAR Y FALTA DE DERECHO PARA DEMANDAR, manifestando que la pretendida
nulidad absoluta de negocio jurdico contenido en escritura pblica nmero trescientos,
autorizada en esta ciudad el diez de enero de dos mil ocho por el notario Baltazar Popol
Loreto es total y legalmente vlido, adems esta inscrito en el Registro General de la

SENTENCIA
ORDINARIO 3693-89 OFICIAL 2.

Propiedad de la Zona Central

y no adolece de ningun

vicio de nulidad, ya que se

llenaron todos y cada uno de los requisitos exigido por las leyes respectivas, e indica que
el Ttulo que ostenta la demandante si adolece de nulidad absoluta y es total y legalmente
imposible de su inscripcin registral. De la Excepcin de FALTA DE TITULO PARA
DEMANDAR: manifiesta que la demandante presenta como nico ttulo para demandar
el primer testimonio de la Escritura Pblica nmero veinte que autorizo en esta ciudad el
Notario Wuido Veliz Giron con la razn de rechazo del Registrador General de la
Propiedad de la zona Central, el que indica que. Se suspende la inscripcin porque la
vendedora no tiene derechos en la finca que citan en el primer testimonio, y el solo hecho
de suspencin declara y ratifica totalmente la falta de ttulo de la demandante, ya que el
mismo Registrador General de la Propiedad indica que la supuesta vendedora NO TIENE
DERECHOS EN LA FINCA QUE SE CITAN EN EL CONTRATO, entonces si no existe
vendedora, simple y sencillamente no EXISTE CONTRATO DE COMPRAVENTA,
aplicandose la nulidad absoluta del mismo pues no concurren los requisitos legales para
su existencia. FALTA DE DERECHOS EN LA DEMANDANTE PARA DEMANDAR:

Esta

excepcin consecuencia de la anterior, ya que si no existe ttulo para demandar mucho

menos existir derecho para demandar, por lo que si la ley exige titularidad activa en la
parte demandante, sta no existe en este caso y la titularidad pasiva en la parte
demandada, por lo que existe en este caso falta de derecho en la parte demandante, ya
que en el presente caso esta totalmente comprobado su derecho de propiedad, pues esta
total y legalmente inscrito en el Registro de la Propiedad, y la parte demandante no tiene
ningn derecho inscrito en el mismo y

por ello no tienen ningn derecho

para

demandarla.----------------------------------------------------------------V) HECHOS SUJETOS A PRUEBA: A) La Supuesta compraventa entre la seora MARTA

PEREZ ALVARADO y la seora JUANA PEREZ PRADO la finca inscrita en el Registro

SENTENCIA
ORDINARIO 3693-89 OFICIAL 2.

General de la Propiedad de la Zona Central

al nmero diez mil, folio cien del libro

doscientos de Guatemala, y que consiste en terreno con casa ubicada en la quince calle
dos guin dos de la zona uno. B) Si al momento de

la compraventa entre la seoras

MARTA PEREZ PRADO y MARTA PEREZ ALVARADO tenia algn derecho sobre el bien
inmueble objeto del litis.--------VI) DE LAS PRUEBAS APORTADAS AL JUICIO: I) DE LA PARTE ACTORA: A) Fotocopia
Simple del duplicado del testimonio de la escritura pblica veinte autorizada en esta
ciudad capital por el Notario Wuido Veliz Giron el diez de noviembre de dos mil siete. B)
Testimonio de la Escritura pblica nmero trescientos autorizada en esta ciudad capital
por el notario Baltazar Popol Loreto el once de enero de dos mil ocho, habindosele
requerido a la otra parte la entrega del original de este instrumento, fijndosele tres das
para tal efecto y bajo el apercibimiento

de hacer una de las declaraciones a que se

refiere el prrafo tercero del artculo 182 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. C)
Confesin sin posiciones. D) Las Presunciones Legales y Humanas que se deriven de los
hechos probados. II) DE LA PARTE DEMANDADA: A) Certificacin extendida por el
Registrador General de la Propiedad de la zona Central de la finca urbana inscrita
en el inscrita en dicho

registro

con el nmero diez mil, folio cien del libro

doscientos de Guatemala, B) Fotocopia del Aviso de traspaso G-doscientos

veintitrs del once de febrero del dos mil ocho. C) Fotocopia legalizada del Primer
Testimonio de la Escritura nmero trescientos autorizada en esta ciudad el diez de
enero de dos mil ocho, por el Notario Baltazar Popol Loreto debidamente razonado
por el registrador General de la Propiedad, la cual contiene el contrato de
compraventa con usufructo vitalicio. D) Primer testimonio de la escritura nmero
veinte autorizada en esta ciudad el diez de noviembre de dos mil siete por el Notario
Wuido Veliz Giron, con la razn de rechazo del Registrador General de la Propiedad

SENTENCIA
ORDINARIO 3693-89 OFICIAL 2.

de la zona Central. E) Confesin sin posiciones de la demandante seora MARTA

PEREZ PRADO, F) Presunciones Legales y Humanas. ------------------------DE LA VISTA: Para la vista de este juicio este Tribunal seal la

audiencia del da quince de marzo de dosmil nueve, oportunidad en la que la parte actora
present el alegato correspondiente.-----------------------------------CONSIDERANDO: I)

Hay contrato cuando dos o ms personas convienen en

crear, modificar o extinguir una obligacin, los contratos se perfeccionan por el

simple

consentimiento

las

partes,

excepto

cuando

la

ley

establece

determinada formalidad como requisito esenciales para su validez. Que de

conformidad con el artculo 1301 del Cdigo Civil: Hay nulidad absoluta en un negocio
jurdico, cuando su objeto sea contrario al orden pblico o contrario a leyes prohibitivas
expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los requisitos legales para su existencia.
Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto ni son revalidables por
confirmacin. Por su parte, el artculo 1251 del mismo cuerpo legal establece que: El
GUATEMALA, C.A.

negocio jurdico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que declara su
voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lcito. CONSIDERANDO II)
En el presente caso, la seora MARTA PEREZ PRADO promueve juicio Ordinario de
Nulidad de contrato en contra de la seora JUANA PEREZ PRADO, aduciendo entre otras
cosas que adolece de nulidad absoluta el supuesto contratos de compraventa contenidos
en la escrituras trescientos de fecha diez de enero de dos mil ocho; autorizada por el
Baltazar Popol Loreto. Pero haciendo el anlisis respectivo se advierte lo siguiente: a)
que la escritura publica numero trescientos de fecha diez de enero de dos mil ocho
autorizada por el Notario Baltazar Popol Loreto no adolece de ningn vicio que pueda
traer consigo la nulidad de la misma y por ende del negocio jurdico, por lo que debe
hacerse la declaratoria respectiva; b) las Excepciones Perentorias de FALTA DE TITULO
PARA DEMANDAR Y FALTA DE DERECHO PARA DEMANDAR, deben acogerse en virtud

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de que el titulo que presenta la actora en el presente juicio es incompleto porque no surti
sus efectos al no estar registrado en el registro General de la Propiedad y acogiendo el
principio de que primero en registro primero en derecho se acoge la defensa de merito; c)
en relacion a la segunda excepcin perentoria la misma se acoge por las mismas razones
que se acogi la primera;

en tal virtud no es procedente acoger la pretensin de la

demandante,

las

hacindose

declaratorias

que

en

derecho

corresponda.----

CONSIDERANDO: III) DE LAS COSTAS: Que de conformidad con el artculo 573 del
Cdigo Procesal Civil y Mercantil, El juez en la sentencia que termina el proceso que
ante l se tramita, debe condenar a la parte vencida al reembolso de las costas a favor de
la otra parte. En el presente caso, resulta vencida la parte demandante, por lo que es
procedente

la

condena

en

costas

que

en

derecho

GUATEMALA, C.A.

corresponde.------------------------------------CITA DE LEYES: ARTICULOS: 25, 27, 28, 29, 44, 50, 5l, 61, 62, 63, 66 al 79, 96, 106,
107, 113, 114, 118, 123 al 127, 128, 129, 164 al 170, 177, 186, 194, 195, 196, 198, 572 al
580 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 1141, 1251, 1252, 1254, 1257, 1258, 1259,
1301, 1302, 1308, 1314, 1517, 1574, 1576, 1645,
Cdigo

de

Notariado;

141,

142,

143,

del Cdigo Civil; 20, 31, 32, 35 del

147

de

la

Ley

del

Organismo

Judicial.-----------------------------------POR TANTO: Este juzgado, con base en lo considerado y leyes citadas al resolver,
DECLARA: I) SIN LUGAR la demanda de Nulidad de contrato de compraventa, promovida
en la Va Ordinaria por MARTA PEREZ PRADO contra JUANA PEREZ PRADO; II) En
consecuencia con lugar las excepciones perentorias de FALTA DE TITULO PARA
DEMANDAR Y FALTA DE DERECHO PARA DEMANDAR; III) Se condena en costas a la

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demandante. NOTIFIQUESE.
Firmas (juez y secretario)

GUATEMALA, C.A.

ORAL No. C2-2009-1000 Not. 2. En la ciudad de Guatemala, el uno de

abril de dos mil nueve, siendo las nueve horas, da y hora sealados para
llevar a cabo Juicio Oral de Divisin de la cosa Comn, ante el Infrascrito
Juez Primero de Primera Instancia del Ramo Civil, Abogado Jos Florencio
Blanco Santana, Erick Vlez Snchez, Secretario que autoriza y Oficial de
trmite Josefa Maribel Echeverra Herrera, comparecen dos personas a
quienes se les juramenta de conformidad con la ley para que en el
transcurso de la presente diligencia se conduzcan con la verdad y as
ofrecen hacerlo, por lo que se procede de la siguiente manera: PRIMERO:
El seor Baltazar Teln lvarez, manifiesta ser de cincuenta aos de edad,
casado, Licenciado en Psicologa, guatemalteco, se identifica con cdula de
vecindad nmero de orden A guin uno y Registro cincuenta mil doscientos
dos, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, documento
que se tiene a la vista y se devuelve en el acto. Se hace acompaar de su
Abogado director Leonel Rodrigo Najarro Donis quien se identifica con el
carne extendido por el Colegio de Abogados y Notarios que lo acredita
como colegiado activo nmero cuatro mil diez, documento que se tiene a la
vista y se devuelve en este momento. Y el seor Roberto Teln lvarez,
quien indica llamarse como qued dicho, ser de cuarenta aos de edad,
casado, Maestro de Educacin Primaria Urbana, guatemalteco, de este
domicilio, con cdula de vecindad nmero de Orden A guion uno y de
registro ochenta mil quinientos veinte, extendida por el Alcalde Municipal de
esta ciudad capital, documento que se tiene a la vista y se devuelve en el
acto. Se hace acompaar de su Abogado Director Henry Estuardo Senz
Quinteros, quien se identifica con el carne extendido por el Colegio de
Abogados y Notarios de Guatemala en el cual se lee que es colegiado
nmero diez mil dos. SEGUNDO: FASE DE RATIFICACION DE LA
DEMANDA. La parte actora expone que ratifica su demanda en todos y
cada uno de sus puntos. FASE DE CONCILIACION: Se invita a los
comparecientes a que por medio de frmulas ecunimes de conciliacin
pongan fin a la presente litis y que se aprobar cualquier forma de arreglo
en que convinieren, siempre que no contraren las leyes. Luego de plticas
entre los litigantes, manifiestan al Tribunal que la pretensin de la presente
demanda es que se divida en forma conveniente y de acuerdo a los
intereses de ambos, el inmueble que obtuvieron por herencia de su seor
padre Pedro Ernesto Teln Gmez, el cual est situado en la cuarta avenida
diez guin veintids zona uno de esta ciudad capital, el cual tiene las
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medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el Registro de la

Propiedad de la Zona Central y que se mencionan en el memorial de
demanda. TERCERO: Como consecuencia de lo anteriormente indicado, el
Infrascrito Juez procur avenir a las partes sobre el nombramiento de un
Notario Partidor y sean ellos quienes determinen las bases de la Particin.
Al respecto manifiestan los interesados que se han puesto de acuerdo que
sea el Tribunal quien haga el nombramiento para evitar cualquier injerencia
de ellos en el nombrado. CUARTO: En base a lo manifestado por ambos
litigantes, el Juez nombra como Partidor al Notario Juan Jos Martnez
Duran, a quien se le har saber el cargo en el recado para su aceptacin,
discernimiento y dems efectos legales, quien a la vez, podr pedir
previamente a las partes interesadas las instrucciones y aclaraciones que
juzgue oportunas, y si stas no se obtuvieren ocurrirn a una audiencia, a
fin de que en ella se fijen los puntos que crea indispensables, debindose
fijar el plazo en el cual el Notario Partidor nombrado, deber presentar el
respectivo proyecto de Particin. QUINTO: No habiendo ms que hacer
constar se da por finalizada la presente diligencia, treinta minutos despus
de su inicio, quedando notificadas las partes por lectura de la misma. La
cual leda por los comparecientes, la aceptan, ratifican y firman juntamente
conC.A.
el Infrascrito Juez y Secretario quien de todo lo actuado da fe.
GUATEMALA,
Firmas. (juez y secretario)

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