JUICIO ORDINARIO CIVIL

NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRA VENTA

ESCRITO INICIAL

C. JUEZ EN TURNO DE LO CIVIL

EN EL DISTRITO JUDICIAL DE XALAPA, VERACRUZ
PRESENTE

(Nombre solicitante), por mi propio derecho, sealando como domicilio para or y recibir
notificaciones y documentos el ubicado en la (direccin), y autorizando para or y recibir
notificaciones an las personales, as como entregar y recibir todo tipo de documentos a
los Lic. (Nombres) y a la Pasante en Derecho (Nombre), ante usted C. Juez,
respetuosamente comparezco y expongo:

Que con fundamento en los artculos 2157, 2158, 2159, 2163, 2172 y 1849 BIS del
Cdigo Civil y dems aplicables y relativos al Cdigo Civil vigente para esta Ciudad y 207
del Cdigo de Procedimientos Civiles, en juicio ordinario civil y en ejercicio de la ACCIN
DE NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRA VENTA, vengo a demandar de la (Nombre
empresa), con domicilio el ubicado en (Domicilio empresa) de quien reclamo el
cumplimiento de todas y cada una de las siguientes:
PRESTACIONES
A) La resolucin judicial que declare la NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRA VENTA
que la suscrita celebr con la empresa denominada (Nombre empresa) respecto del bien
inmueble ubicado en (Direccin).
B) Como consecuencia de lo anterior, solicito la devolucin del pago realizado por el
inmueble antes citado, por la cantidad de $390,000.00 (trescientos noventa mil pesos
00/00M.N).
C) El pago por la cantidad por la misma cantidad de $390,000.00 (trescientos noventa mil
pesos 00/00 M.N), por concepto de dao moral.
D) La resolucin judicial que condene a la demandada al pago de los gastos y costas en
el presente juicio, en el caso de que se conduzca con temeridad o mala fe, como ya lo
hizo la empresa (Nombre empresa) en el acto jurdico celebrado con la suscrita.

Fundan y motivan mi demanda las consideraciones de derecho que en su captulo

respectivo sealar, as como en los siguientes:
HECHO
1) En el mes de diciembre del ao dos mil cinco, la suscrita me interes comprar un bien
inmueble del fraccionamiento denominado (Nombre bien inmueble), en esta ciudad de

Xalapa, Veracruz.
2) Por lo que, acud a las oficinas de ventas ubicadas en el mismo fraccionamiento.
Siendo atendida por la Arq. (Nombre), quien me manifest que se tiene que apartar un
inmueble por la cantidad de $10,000.00 (diez mil pesos 00/100 M.N.). Cantidad que fue
entregada el da veintisis de diciembre del ao dos mil cinco, as como los documentos:
acta de nacimiento e identificacin oficial.
3) Siendo el caso que en fecha veinticinco de enero del ao dos mil seis, en las oficinas
de la empresa (Nombre empresa) con sede en esta ciudad Xalapa Veracruz, el domicilio
ubicado en: (direccin), celebramos contrato de compra venta respecto del bien
inmueble el ubicado en (direccin) Xalapa, Veracruz.
4) Para lacelebracin del contrato de compra venta, la suscrita entreg el cheque de caja
nmero 145 del banco (nombre banco) por la cantidad de $380,000.00 (trescientos
ochenta mil pesos 00/100 M.N.) a favor de la empresa (nombre empresa) mismo que fue
recibi por el Ing. (nombre).
5) Del contrato de compra venta con fecha veinticinco de enero del ao dos mil seis,
solo conservo una copia firmada por la suscrita, pero el mismo fue realizado por el
NOTARIO (No notario) de la ciudad de Crdoba, Veracruz, Lic. (Nombre). Por lo que,
solicito que, en apoyo de su similar en dicha entidad, gire exhorto con la finalidad de que
enve el original del INSTRUMENTO NMERO CATORCE MIL CUATROCIENTOS
CINCUENTA Y SIETE, consistente en el contrato de compra venta que la suscrita
celebr con la empresa (Nombre empresa), respecto del bien inmueble el ubicado en
(Direccin); esta solicitud tiene la finalidad de que se tenga el original del documento base
de mi accin.
6) En fecha veintisiete de enero del ao dos mil seis, la Arq. (Nombre) nos hizo la entrega
de las llaves del bien inmueble ubicado en: (Direccin).Quedando pendiente la entrega de
las escrituras respecto del bien inmueble adquirido y ubicado en (Direccin).
7) Es el caso que las escrituras supuestamente seran entregadas por el NOTARIO (No.
de notario) de la ciudad de Crdoba, Veracruz, Lic. (Nombre) en el colegio de notarios de
la Ciudad de Xalapa, Veracruz. Teniendo negativas porparte del NOTARIO (no. de notario)
DE LA CIUDAD DE CRDOBA, as como indiferencia por parte de la constructora para
que apoyara a la suscrita a la entrega del citado documento.
8) Con fecha ___________________ lleg a mi domicilio el ubicado en (direccin), un
requerimiento de pago de predial a nombre de (Nombre); situacin que caus extraeza a
la suscrita ya que el inmueble descrito en la boleta del pago de predial haba sido
adquirido por la suscrita mediante la celebracin de contrato de compra venta con la
empresa (nombre empresa). Por lo que, acud a la oficina de Finanzas de esta ciudad,
con la finalidad de realizar dicha aclaracin. Y fui informada que, no podra cubrir dicho
pago en virtud de que es un bien inmueble que no estaba registrado con el nombre de la
suscrita.

9) Derivado de la situacin anterior, me avoqu a investigar en el Registro Pblico de la

Propiedad y del Comercio del estado de Veracruz para buscar si haba antecedentes de
una inscripcin relacionado con el domicilio ubicado en (direccin); del cual la suscrita
celebr contrato de compra venta con la empresa (Nombre empresa). El resultado de
dicha bsqueda fue el que aparece una inscripcin con fecha nueve de noviembre del ao
dos mil cuatro a nombre de (Nombre), teniendo en cuenta que la casa haba sido vendida
anteriormente a la fecha que la suscrita celebr contrato con la empresa (Nombre),
respecto del inmueble ubicado en (direccin).As mismo, en el folio del Registro Pblico
de la Propiedad y del comercio refiere que el citado domicilio se encuentra con un
gravamen, en virtud de que se cubri con un crdito hipotecario otorgado por el
FOVISSSTE a favor del (nombre).
10) Por los hechos antes expuestos es que se ejerce la accin de NULIDAD DE
CONTRATO DE COMPRA VENTA, celebrado por la suscrita con la empresa hoy
demandada (nombre empresa), respecto del bien inmueble ubicado en (direccin). Ya que
dicho inmueble no es objeto de comercio por ser inajenable, derivado de gravamen
inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del comercio. As mismo, el multicitado
bien inmueble es cosa ajena a la empresa (nombre empresa), ya que sta realiz el acto
jurdico de compra venta en el ao dos mil cuatro con el (nombre).
Por lo que, cito la siguiente tesis aislada aplicable al caso en concreto:
VENTA DE COSA AJENA, NULIDAD ABSOLUTA DE LA (LEGISLACION DEL ESTADO
DE COAHUILA).
Texto:
Del texto de la exposicin de motivos del Cdigo Civil para el Distrito y Territorios
Federales (cuyo artculo 8o. es idntico al del mismo nmero, del Cdigo Civil del Estado
de Coahuila), que en lo conducente es como sigue: "....Tratndose de nulidad de las
obligaciones, se estableci una doctrina ms clara y fundada. Como principio bsico, se
sostiene que solo la ley puede establecer nulidades y estas se dividen en absolutas y
relativas, resultando las primeras de losactos ejecutados contra el tenor de leyes
prohibitivas o de inters pblico. A la segunda categora pertenecen todos los dems..." se
desprende que todos los actos ejecutados contra el tenor de leyes prohibitivas o de orden
pblico, y slo ellos, estn afectados de nulidad absoluta; y como la venta de cosa ajena,
es contraria al tenor del artculo 2163 del Cdigo Civil, ley prohibitiva, el acto esta
afectado de nulidad absoluta, de la cual, de conformidad con lo dispuesto en el artculo
2120 del Cdigo Civil, puede prevalecerse todo interesado y no nicamente las partes
contratantes. Por otro lado, los artculos 2163 y 2164 del Cdigo Civil, en los que
respectivamente se dispone que ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad, y
que la venta de cosa ajena es nula, no se refieren exclusivamente a la transmisin de la
propiedad de bienes materiales, sino que al aludir a la venta de cosas, no hace distingo; y
como el derecho de posesin, es un bien, o cosa que esta dentro del comercio,
evidentemente que queda incluido en las disposiciones de que se trata.
Precedente(s):
Amparo directo 8490/64. Emilio Gonzlez y Gonzlez y coagraviada. 4 de agosto de
1966. Mayora de tres votos. Ponente: Mariano Ramrez Vzquez.

Datos de Localizacin:
Clave de Pubicacin. 0
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin, Tomo: Cuarta Parte, CX, Pgina: 95
Organo emisor: Tercera Sala, 6a. poca.
Tipo de documento: Tesis Aislada
D E RE C H O:
I. En cuanto al fondo son aplicables los artculos 1849, 2157, 2158, 2159, 2163 y 2172 y
dems relativos y aplicables del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal.
II. El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artculos 207, 210, 211, 212y dems
relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en esta Ciudad, en lo
referente al Juicio Ordinario Civil.
III. Su seora es competente para conocer de este juicio, en trminos del artculo 116 del
Cdigo de Procedimientos Civiles vigente.
Por lo anterior expuesto y fundado,
A Usted, C. JUEZ,
atentamente pido se sirva:
PRIMERO: Tenerme por presentado demandado de la empresa (nombre empresa) la
accin en la va y forma propuestos por el suscrito en el capitulo respectivo y por ende se
de tramite a la presente demanda.
SEGUNDO: Con las copias simples de traslado exhibidas solicito se emplace a la
empresa hoy demandada, para que en el termino de ley produzca su contestacin.
TERCERO: Se tenga por autorizadas a las personas indicadas en los trminos
precisados.
CUARTO. Tener por anunciadas de mi parte las pruebas que se ofrecen, mandando
preparar las que por su naturaleza as lo requieran.

QUINTO. Tener por sealado domicilio que para or notificaciones se seala y por
autorizados a los profesionistas que se mencionan para los efectos sealados.

PROTESTO LO NECESARIO

(Nombre solicitante)