PLAN ESPECFICO

PUERTO CALLAO
2016 - 2025

Plan Especfico Puerto Callao

2016 - 2025

PLAN ESPECFICO PUERTO CALLAO

2016 2025

Contenido
1.

Introduccin ...................................................................................................................... 2

2.

Delimitacin del rea de tratamiento .................................................................... 2

3.

Sntesis de diagnstico del rea de intervencin ............................................. 3

3.1.

rbol De Problemas, Causas Y Efectos .............................................................. 4

3.2.

rbol De Objetivos Medios Y Fines ...................................................................... 5

3.3.

Identificacin del proyecto como medio fundamental ................................... 6

4.

Propuesta del plan especifico .................................................................................... 7

4.1.

Vocacin territorial ................................................................................................... 7

4.2.

Visin de desarrollo .................................................................................................. 8

4.3.

Estrategias de intervencin .................................................................................... 8

4.3.1.

mbito Optimizacin de Uso del Suelo y Propiedad Predial ................... 8

4.3.2.

mbito de la Calidad de los Espacios y Servicios Pblicos ..................... 8

4.4.

Objetivos y metas ...................................................................................................... 9

4.5.

Propuestas especficas de intervencin ............................................................ 10

4.5.1.
4.6.
4.6.1.

Reurbanizacin de la zona ............................................................................... 10

Normativa de Reglamentacin Urbana ............................................................. 14
Zonificacin ........................................................................................................... 14

4.7.
Financiamiento y Programacin de Ejecucin de Intervenciones .... Error!
Marcador no definido.

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1. Introduccin
2. Delimitacin del rea de tratamiento
El rea de intervencin o de tratamiento, se encuentra ubicada en el
Departamento de Ucayali en la Provincia de Coronel Portillo, en el Distrito de
Yarinacocha en el entorno de la ciudad de Pucallpa.

El rea de Intervencin est ubicada dentro de la Zona de Puerto Callao, est

compuesta por cuatro manzanas que colindan con el Malecn Yarinacocha (Ver
Plano rea de Estudio), delimitndose de la siguiente forma:

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3. Sntesis de diagnstico del rea de intervencin

FORTALEZAS
Voluntad
poltica
de
la
autoridades municipales para
implementar el desarrollo y
renovacin urbana de la zona

DEBILIDADES
Edificaciones de mala calidad y en
condiciones de alta vulnerabilidad
frente a riesgos de desastres

Proyecto
urbanos
estratgicos
aledaos a la zona de intervencin:
Malecn Yarinacocha

Condiciones
ambientales
inadecuadas por baja calidad y
cobertura de servicios pblicos

Existencia de importantes reas con

alto valor turstico

Bajo nivel de asignacin de recursos

municipales para la renovacin
urbana y mitigacin de riesgos de
desastres

OPORTUNIDADES
AMENAZAS
Inters de inversionistas privados No se consoliden ni se gestionen los
para desarrollar infraestructura
planes y las normativas para la zona
pblica, vivienda urbana y centros
de intervencin
comerciales
Que no se logre integrar a la zona de
Incremento de la demanda del
intervencin con los proyectos
consumo privado que requiere
urbanos estratgicos
zonas comerciales y de servicios de
mayor calidad

El Per y Pucallpa tienen un

incremento sostenido del turismo
nacional e internacional.

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3.1. rbol De Problemas, Causas Y Efectos

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3.2. rbol De Objetivos Medios Y Fines

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3.3. Identificacin del proyecto como medio fundamental

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4. Propuesta del plan especifico

4.1. Vocacin territorial
A partir de diagnstico y caracterizacin del Sector, se ha identificado que
territorio de Puerto Callao, con intervenciones adecuadas puede convertirse
en territorio de gran valor y aporte a desarrollo turstico.

Sin intervencin
Con intervencin
Vocacin de subsistencia de localizacin
inadecuado uso del reas residenciales con viviendas
suelo residencial.
renovadas y seguras.
Viviendas precarias por Mejora de la productividad de las
construcciones
actividades econmicas y de servicios en
inadecuadas.
base a la mejora de la movilidad e
infraestructura de servicios.
Actividades econmicas
y de servicios de baja Mayor impulso a las actividades
productividad.
culturales y tursticas como espacios
pblicos integrados al rea urbana
Se desaprovecha rea
turstica
como
generador de servicios
culturales y tursticos.
Vocacin del Subsistema de Movilidad
Barreras urbanas y Potencialidad y aptitud para recibir y
vialidad trunca que
centralizar flujos de viajes de gran
limita movilidad
escala a nivel nacional en base a nueva
infraestructura.
Congestin por pocas
vas de trnsito, sin rea sin congestin en base a mejora de
sealizacin adecuada y
infraestructura vial metropolitana y vas
mal estado, que se
locales con semaforizacin, sealizacin
agrava estacionalmente
y mantenimiento, mejor flujo.
por afluencia de pblico Desarrollo de reas de estacionamiento
y trnsito no motorizado para facilitar
Baja calidad de servicios
de transporte pblico.
grandes flujos estacionales de personas.
Vocacin del Subsistema de Infraestructura de Servicios
Falta
cobertura
y Incremento de espacios verdes y uso
calidad de servicios de
pblico en base a reubicacin de
agua y desage.
asentamientos humanos instalados en
zonas de riesgos y tratamiento
Los espacios verdes y de
paisajstico de la zona.
uso
pblico
son
escasos.
rea tendr sistema de recoleccin y
tratamiento
de
residuos
slidos,
Contaminacin
por
mejorando condiciones ambientales.
exposicin de residuos
slidos y vertimientos La municipalidad ejercer fiscalizacin y
de aguas servidas en la
control de actividades empresariales y
laguna.
conductas de ciudadanos para erradicar
disposicin inadecuada de residuos
slidos y aguas servidas.

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4.2. Visin de desarrollo

La visin del desarrollo del rea, debe permitir que el rea de intervencin
se convierta en un espacio de desarrollo, centro de servicios, comercio y
recreacin pblica, en tal sentido se propone la siguiente visin:
Puerto Callao constituye una prueba fehaciente de renovacin urbana
exitosa, planificado en equilibrio con su entorno natural
4.3. Estrategias de intervencin
4.3.1. mbito Optimizacin de Uso del Suelo y Propiedad Predial
Lnea Estratgica 1 Renovacin y Densificacin Urbana
Basado en la calidad del suelo y su uso actual, es posible renovar el
espacio urbano y al mismo tiempo densificar el uso residencial y de
nuevo centro de servicios y comercio; para ello se deber reasentar a
poblacin vulnerable que se encuentra en suelos poca aptos para la
vivienda por su cercana a la laguna Yarinacocha.
Esto es factible por la calidad de los suelos actualmente
desaprovechados, zona que adems en corto plazo contar con mejores
servicios, que la convierte en un rea especial para atraer inversiones
inmobiliarias de gran escala.
Por oportunidades de financiamiento con apoyo del sector pblico
(Fondo Mi Vivienda) como del sector privado (Inversin Privada
Extranjera o Nacional Directa) y para atender la demanda insatisfecha
de viviendas en Pucallpa.
Cambios normativos de zonificacin, usos de suelo y parmetros, para
mejorar el rea con actividades de servicios y comercio, convirtindose
en una zona complementaria de servicios, comercio y vivienda.
4.3.2. mbito de la Calidad de los Espacios y Servicios Pblicos
Lnea Estratgica 2 Recuperacin Ambiental
Los cambios de zonificacin y usos del suelo permitirn ganar territorio
para la implementacin de parques y espacios de uso pblico; as con
el Malecn Yarinacocha se podr dar un sentido de continuidad, al
proyecto en desarrollo.
La mejora de la infraestructura vial permitir tambin el desarrollo de
nuevas reas verdes, con alamedas, bermas y vas peatonales o
ciclovas con arreglos ornamentales de jardinera.

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La mejora de los servicios de agua y desage requerirn una

concertacin directa con los entes de gobierno, garantizando el
abastecimiento de agua potable de calidad y el tratamiento adecuado
de aguas servidas, erradicando vertimientos a la laguna.
Por su parte la Municipalidad deber ejercer una gestin eficaz de
fiscalizacin y control urbano para impedir vertimiento de aguas
servidas y residuos slidos a la laguna por parte de las empresas como
de la poblacin.
4.4. Objetivos y metas
La misin del este Plan Especfico es complementar la planificacin urbana;
facilitando la actuacin urbanstica en una zona cuyas dimensiones y
condiciones ameritan tratamiento integral especial, a fin de lograr un mejor
aprovechamiento y articulacin del rea, para lo cual se debern alcanzar
los siguientes objetivos y metas a largo plazo:
Lnea
estratgica

Objetivo

Metas

mbito de la optimizacin del uso del suelo y la propiedad predial

1.
Renovacin y
Densificacin
Urbana

1.1. Ordenar el
territorio
reasignando usos
para
su
mejor
aprovechamiento
1.2.
Recuperar
reas
urbanas
como parte de la
densificacin

mbito de la calidad de los espacios y servicios pblicos

2.
Recuperacin
Ambiental

2.1.
Mejorar
cobertura
y
calidad
de
servicios
2.2. Mitigacin de
los riesgos por
contaminacin
ambiental
del
sector
2.3. Incrementar
reas verdes y
recreativas
2.4.
Educacin
ambiental

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4.5. Propuestas especficas de intervencin

4.5.1. Reurbanizacin de la zona
Comprende la implementacin de una Unidad de Gestin de Inversin
Urbana UGIU, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto
Supremo N 004-2011-VVIENDA, para la redefinicin de la estructura
predial, que contempla el presente plan especfico.

Componentes del proyecto:

Cambio de Zonificacin del ZDM-R3 a ZCI, compatible con vivienda

multifamiliar, conjunto residencial, vivienda taller, comercio
minorista, comercio mayorista, comercio especializado, oficinas y
consultorios, hoteles, restaurantes y centros de diversin como parte
del Reajuste Integral de Zonificacin del Sector en estudio.

Propuesta de Ocupacin del predio, con Proyectos como Centros

Comerciales, Complejos Hoteleros, reas Culturales y de Recreacin,
con inclusin de reas verdes.

Resultado:

Mejores condiciones ambientales en el Sector

Mayor conectividad vial.
Satisfaccin del Servicio de Equipamiento a nivel Interdistrital
Revitalizacin del entorno
rea Terreno Bruto:
m2

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Distribucin de proyectos en el rea de estudio

A
B
C

La propuesta en si plantea dar al usuario mayor libertad al momento de

circular por este sector, pudiendo recorrer a travs de los edificios
libremente, disfrutando de los espacios ah generados.

En el tratamiento de pisos se plantea un entramado geomtrico regular

semejante a un sistema de pixeles, con una variacin de 3 colores;
tambin se contempla reas verdes y espejos de agua en toda la
intervencin.

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PROPUESTA DE OCUPACION A
Complejo Hotelero Restaurantes

PROPUESTA DE OCUPACION B
Complejo Hotelero

En esta manzana es la que cuenta con las mejores vistas, por ello aqu
se encuentran los hoteles.

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PROPUESTA DE OCUPACION C
Complejo Comercial

En esta manzana se propone un complejo cultural debido a una

suerte de zonificacin ya que al frente se ubica el equipamiento de
mercado.

PROPUESTA DE OCUPACION D

Complejo Recreativo - Cultural

Ubicada en un extremo, esta manzana es propicia para el uso de

recreacin y cultura.

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4.6. Normativa de Reglamentacin Urbana

A efectos de poder implementar la visin del desarrollo territorial y lograr
los objetivos y metas propuestos en el presente Plan Especfico, se hace
necesaria la aprobacin de las siguientes normas de reglamentacin
urbana:

4.6.1. Zonificacin

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