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EJEMPLO DE TASACION DE VIVIENDA

1. DATOS IMPORTANTES

Nombre

MAURO ATENCIO FALCON

Tipo de inmueble Vivienda unifamiliar


Distrito

Simn Bolvar

Provincia

Pasco

Departamento

Pasco

Direccin

Jr. Isidro Suarez Mz. J LT. 12 San Antonio de Rancas

Estado Constructivo Semi-acabado

2.

COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIONES

Identificacin fsica del inmueble mediante su localizacin e inspeccin ocular


Comprobacin de su descripcin
Comprobacin de su superficie (medicin)
Comprobacin de su servidumbre
Comprobacin de su estado de construccin o conservacin aparente
Comprobacin de su estado de ocupacin
Comprobacin de rgimen de proteccin publica
Comprobacin de la existencia de elementos especulativos

Documentacin utilizada
Informacin registral
Documentacin catastral
3.

LOCALIDAD Y ENTORNO

Localidad:

Tipo de ncleo

Rancas zona urbana

Crecimiento

positivo

Entorno:
Definicin del entorno: urbano

Uso dominante

Urbanizacin

Nivel edificatorio %:

80.00

Actividad dominante:

Mltiple

Antigedad:

Entre 20 y 25

Renovacin reciente:

Baja

Infraestructuras y grado de conservacin


Abastecimiento de agua

Red general

Alcantarillado

Red general

Suministro elctrico

red general

Pavimentacin

Tiene

Alumbrado pblico

tiene

Red telefnica

Tiene (area)

Grado de conservacin

medio

Nivel de equipamientos
Asistencial

No cuenta

Losas deportiva

suficiente

Comercial

no cuenta

Religioso

suficiente

Escolar

No cuenta

Zonas verdes

Medio

Comunicaciones
Lneas de transporte

urbanas Inter Distrital

Nivel de infraestructura

Atendiendo al nivel de servicio, equipamiento y


comunicacin dentro del entorno, se considera
medio

Calidad de barrio

Atendiendo el nivel socio-econmico se considera


media

Nivel de renta del entorno

medio bajo.

Sociologa de entorno

Favorecida

4.

CARACTERISTICA DE LA EDIFICACION

Caractersticas generales
Antigedad documental

15 aos

Vida til estimada

60 aos

Tipologa

Edificio esquina

Usos principales

Urbanizacin

Conservacin

Buena

N de plantas de vivienda 2
Caractersticas constructivas
Cimentacin:

no visible

Fachada:

Tarrajeado pintado

Estructura:

Bloquetas de concreto

Cubierta:

Calamina

Carpintera exterior: Aluminio superior


Prevencin de incendios: no
Equipamiento y servicios La edificacin posee los siguientes equipamientos y
servicios. Servicio de serenazgo, servicio de recoleccin de desechos (basura)
Calidad del edificio Atendiendo al nivel de su construccin se considera superior a la
media
CALIFICACION DEL EDIFICIO Atendiendo al nivel se considera superior a la
media
5.

CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA

Descripcin
Vivienda en edificio distribuida en saln-comedor, cocina, 3 dormitorios, 1 bao, 1
sala de entretenimiento.
Estado de conservacin buena.

La vivienda fue construida en el ao de 1994, el rea construida es de 68 m 2, den lo


que es el primer piso y 70.72 m 2 En el segundo piso, se realiz una mejora en los
aos de 1996, la remodelacin consisti en el vaciado de los pisos del salncomedor y de la cocina, as como el pintado de toda la infraestructura.
Anejos:
Existe una cochera dentro del rea del terreno con un rea de 69 m 2.
N de dormitorios:

N de baos:

Lnea de fondo (ml):

7.03

Lnea de frente (ml):

7.02

Lnea izquierda (ml):

20.05

Lnea de derecha (ml):

20.10

rea (m2):

141

Acabados
Pavimentos

Paredes

Techos

pasillos

Losa

tarrajeado

comedor

Losa

tarrajeado

dormitorio

Entablado

Tarrajeado

Baos

Losa

Tarrajeado

cocina

Losa

Tarrajeado

Saln-comedor

Losa

Tarrajeado

Sala
entretenimiento

Entablado

Tarrajeado

Cielo raso
(triplay)
Cielo raso
(triplay)
Cielo raso
(triplay)
Cielo raso
(triplay)
Cielo raso
(triplay)
Cielo raso
(triplay)
Cielo raso
(triplay)

Calidad de sanitarios:

1 calidad

Carpintera
interior
Madera caoba
Madera caoba
Madera caoba
Madera caoba
Madera caoba
Madera caoba
Madera caoba

Clida mobiliario cocina: 1 calidad

Instalaciones
Agua:

Distribucin de tubera

Instalaciones de gas:

No existe
No existe

Calefaccin:

No existe

Aire acondicionado:

Fontanera:

Empotrada

Red telefnica:

si

Electrificacin:

Media

Otras instalaciones
-

Antena de TV
Internet

CALIDAD DE VIVIENDA Atendiendo a la calidad de acabados e instalaciones se


considera regular

SUPERFICIES, cuadro resumen (basado en el reglamento nacional de tasaciones)


piso
1
2

6.

Altura
(m)
2.20
2.20

Catastr
al (m2)
121
121

Document
al (m2)
141
141

Construid
a (m2)
68
70.72

CALCULOS DE VALORES TECNICOS

Calculo del valor del suelo


b

a=
a

a=

a
A
a+b

20.04
141=104.421
27.06

104.421*23 = 2401.683
36.5787*23 = 841.3101
________
3242.9931
V=141*23 = 3243

b=

b=

b
A
a+b

7.02
141=36.5787
27.06

v =AVM

En conclusin el valor del terreno de la zona a edificar es de s/. 3243.00 (tres mil
doscientos cuarenta y tres nuevo soles)

26 %

95.66

272.28

68

18515.04

F F

360.85

26%

93.82

267.03

70.72

18884.36

REVESTIMIENTOS

rea total construida

138.72

Valor total de la construccin

37399.4016

Valor estimado de otras instalaciones


Valor total de terreno

Valor de la construccin

367.94

rea construida

F F

depreciado Valor unitario

depreciacin

INSTALACIONES

BAOS

PUERTAS Y VENTAN.

PISOS

TECHOS

MUROS Y COLUMNAS

Incremento 5%

Valor unitario por m2

PISOS N

Calculo del valor de la construccin

3322.00

3243

Costo de tasacin de la vivienda 43,963.4016

Valor de reas Comunes (VAC).


Segn el Reglamento General de Tasaciones del Per, se asigna el 15% del Valor
de la Edificacin para el Valor de las reas Comunes:
VAC. = 43,963.4016*0.15
VAC. = 6594.51

Vista Frontal
de predio que
da con EL Jr.
Isidro
Suarez
San Antonio de
Rancas
y
consta de 7.05