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INTRODUCCION

En el presente trabajo desarrollaremos la prescripcin adquisitiva o llamada


tambin usucapin a la adquisicin del dominio, por la posesin, contina e
interrumpida, publica y pacfica, conforma al plazo fijado por la ley.
En tal sentido, veremos preguntas como Qu es la prescripcin adquisitiva?,
caractersticas, requisitos, modos y tipos de prescripcin adquisitiva. Entonces
desarrollando la primera pregunta diremos que, la prescripcin adquisitiva es
un modo de adquirir la propiedad debido al transcurso del tiempo, conforme lo
seala expresamente los artculos 950 y 951 del Cdigo Civil. Es un modo de
adquirir la propiedad porque se produce en base a la transformacin del
poseedor en propietario de un bien a travs del transcurso del tiempo, mediante
la prescripcin adquisitiva de domino lo que se busca es reconocer como
propietario de un inmueble a aquel que lo tuvo, utilizndolo como si fuera real
dueo, durante el plazo que la ley indica.
Entre los fundamentos de la prescripcin tenemos el de ofrecer seguridad y
servir de incentivo al poseedor para explotar el inmueble evitando que en
cualquier momento pueda sorprenderlo un tercero a travs de un proceso de
reivindicacin.
Por ltimo, encontraremos ejemplos concretos de la usucapin, formularemos la
problemtica y propondremos algunas denominaciones jurdicas, para que el
propietario, cuente con mecanismos de defensa diferentes al de un simple
poseedor

TEMA: PROCESO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA EN EL PERU


1.- problema
Qu es el Proceso de Prescripcin Adquisitiva en el Per?
2.- Definir el problema
Respondiendo a la pregunta Qu es el Proceso de Prescripcin Adquisitiva
en el Per? Decimos: La prescripcin adquisitiva de dominio se tramita a travs
de un proceso abreviado. Esta figura comienza con la interposicin de la
demanda ante el juez de paz letrado o ante el juez civil competente (en este tipo
de procesos la conciliacin es facultativa). Es importante sealar que la
demanda deber cumplir con todos los requisitos exigidos por la Ley, de lo
contrario se correr el riesgo de que la demanda sea calificada como
improcedente o inadmisible.
Luego, segn el Art. 491 del Cdigo Procesal Civil otorgara 10 das para la
contestacin de la demanda, dispuesto por el Inc. 5, posteriormente, el Juez
evaluara las pruebas pertinentes en una audiencia de pruebas que deber ser
programada en un plazo de 20 das, amparado por el Inc. 9, despus, tras
haber escuchado a las partes y habiendo evaluado las pruebas, el juez dictara
sentencia en un plazo de 25 das, fijado por el Inc. 11.
Por otro lado, segn el mismo artculo, Inc. 12, dice la Sentencia podr ser
apelada por el propietario formal del terreno, para dicho efecto tendr 5 das a
partir del da siguiente de la notificacin de la sentencia.
Ahora, para entender este concepto debemos preguntarnos Que es la
prescripcin Adquisitiva? La Prescripcin Adquisitiva o tambin llamada
Usucapin es una de las formas de adquirir la propiedad, contemplada, en el
Libro de Derechos Reales, del Cdigo civil peruano, regulada por los artculos
950-953.

DEFINICIN:
La Prescripcin.- consiste en los efecto jurdicos que desprende el transcurso
del tiempo, ya sea convirtiendo un hecho en derecho, como la posesin en
propiedad, o ya sea porque, el sujeto renuncio, abandono, o demostr
inactividad.
La prescripcin adquisitiva.- tambin llamada Usucapin, constituye una de
las formas de adquirir la propiedad, es decir, como un hecho jurdico que tiene
como efecto esencial dar nacimiento o ceder un derecho real a un sujeto
determinado.

Doctrinariamente,

podemos

sealar,

que

la

Prescripcin

Adquisitiva, es un modo de adquirir el dominio y dems derechos reales


poseyendo una cosa mueble o inmueble durante un lapso y otras condiciones
fijadas por la Ley, es decir, la conversin de la posesin continuada, en
propiedad.
Torres Vsquez, expresa que:
La prescripcin adquisitiva es un modo originario de adquirir la
propiedad y un modo de prueba de la propiedad. En unos casos sirve
para convertir en propietario al poseedor y en otros para que el
propietario pruebe su derecho de propiedad. Esta segunda concepcin
de la prescripcin es la que se utiliza con mayor frecuencia. Por
ejemplo, si un inmueble ha sido transferido en propiedad varias veces
durante el plazo de prescripcin, el actual poseedor puede adicionar a
su plazo posesorio al de aquel que le transmiti vlidamente el bien (art.
898)
La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad debido al
transcurso del tiempo, y es as como lo sealan expresamente los artculos 950
y 951 del Cdigo Civil. Es un modo de adquirir la propiedad porque se produce
en base a la transformacin del poseedor en propietario de un bien a travs del
transcurso del tiempo, mediante la prescripcin adquisitiva de domino lo que se

busca es reconocer como propietario de un inmueble a aquel que lo tuvo,


utilizndolo como si fuera real dueo, durante el plazo que la ley indica.
En otras palabras, todo bien mueble e inmueble es susceptible de la
prescripcin adquisitiva o llamada tambin usucapin, sin Embargo, es
importante sealar que los bienes de uso pblico y los bienes de dominio
pblico no pueden ser sujetos de prescripcin.
Al respecto, (Cajas, 2016) autor del Cdigo Civil peruano en su artculo 950
seala que:
La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la
posesin continua, pacfica y publica como propietario durante diez
aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena
fe (p-318)
Entonces, de la cita antes mencionada se deduce que la prescripcin
adquisitiva puede dirigirse no solamente contra quien posea ttulo de propiedad
en minuta o escritura pblica, sino tambin contra quin tenga inscrito su
derecho de propiedad en los Registros Pblicos, pero siempre y cuando se
respete el tiempo sealado por Ley, (en caso de bienes muebles el tiempo
exigible es de 2 aos y para bienes inmuebles es de 10 aos y 5 aos cuando
media justo ttulo y buena fe).
2.2.- Por qu se escoge la posesin como base de justicia para la
Prescripcin Adquisitiva o usucapin?
Primero Segn algunos doctrinarios, la posesin es la realidad misma y efectiva
del derecho; por eso se dice que la propiedad se justifica gracias a la posesin,
ya que el ttulo formal es solo un medio para lograr la finalidad intrnseca de
cualquier derecho real, cul es, el aprovechamiento y disfrute mximo de los
bienes, lo cual significa poseerlos. Por tanto, si desde una perspectiva
axiolgica el fin se encuentra en grado superior al medio, entonces es evidente

que la posesin se encuentra en situacin de primaca sobre la propiedad, ya


que sta existe y se reconoce para hacer efectiva a la segunda.
Para demostrar lo antes dicho citaremos al artculo 923 del Cdigo Civil que a
la letra dice:
La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, entre otras
cosas. (p.309)
Por ende, la propiedad permite poseer en forma legtima; por lo que la
Primera es el medio para lograr la segunda, que viene a ser su finalidad. De
esta manera, adems, se eliminan los propietarios meramente abstencionistas,
que no dan contenido social o econmico a los bienes y los dejan
improductivos. La riqueza material tiene como finalidad que el sujeto la
aproveche para crear ms riqueza en beneficio general; pero si alguien abdica
de ejercer el contenido mismo de la propiedad, y peor an, un tercero posee
ese bien, entonces debe considerarse que la situacin preferente es la del
poseedor.
Por tal motivo, resulta evidente que la usucapin o adquisicin por posesin no
puede ser erradicada del Derecho, ya que en ella est la razn de ser de la
propiedad, por encima del formalismo.
El segundo elemento de la usucapin lo constituye un tiempo bastante
extendido de posesin, puesto que de esa manera se permite que el propietario
pueda equilibrar nuevamente las cosas a travs del ejercicio de las
pretensiones jurdicas de recuperacin del bien (reivindicacin). Si despus de
todo ese lapso de tiempo se mantiene la tensin entre el titular formal
desprovisto de iniciativa econmica frente al poseedor que invierte y produce,
entonces la solucin a favor de este ltimo se impone por s misma. En otros
trminos, la usucapin se da con el tiempo, ya que, es un poder al cual ningn
ser humano puede sustraerse; lo que ha existido largo tiempo nos aparece,
como algo firme.

El tercer elemento de la usucapin lo constituye la inactividad del titular, cuya


conducta improductiva y negligente merece una sancin del ordenamiento, cul
es, la extincin de dominio cuando ello vaya unido a la posesin de un tercero.
De esta manera no estamos ante una solucin de pura seguridad, sin que
existan consideraciones de justicia material implicadas en el hecho. Por el
contrario, la inactividad es una sancin en contra del titular que se origina por su
desidia; por tanto, el ordenamiento se siente tranquilo cuando expolia a un
sujeto por sus actos propios, que se hallan en contradiccin con los principios
que inspiran la regulacin jurdica de los bienes y la riqueza en general.
Ejemplo:
El planteamiento de nuestro problema en el presente ensayo se formula de la
siguiente manera:
Mara ha vivido en un inmueble por ms de diez aos a ttulo de dueo, de
manera pblica y pacfica, por tanto, ella ya puede pedir o reclamar ante el juez
de paz letrado o ante el Juez civil competente el ttulo de propiedad del bien
inmueble.

CARACTERISTICAS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA


1.- Originario.- Son aquellos mediante los cuales se adquieren las cosas que
no pertenecen actualmente a nadie o que no han sido an apropiadas.
2.- solo se puede adquirir derechos reales a excepcin de la servidumbre
2.- A ttulo singular.- el modo por el cual se adquieren bienes determinados,
como la ocupacin, la accesin, la tradicin y la prescripcin, excepcionalmente
la herencia que se da por a ttulo universal.
3.- a ttulo gratuito.- es gratuito, cuando el que adquiere el dominio no hace
sacrificio pecuniario alguno. Se suelen incluir en esta categora la ocupacin, la

accesin (por regla general), la prescripcin adquisitiva, se podra decir que su


ttulo es que se permiti entrar en posesin.

REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO SEGN


LOS ARTICULOS 950 Y 951 DEL C.C.
Parea adquirir la propiedad por prescripcin es necesario que la posesin del
usucapiente ya sea persona natural o jurdica sea continua, pacfica, pblica y a
ttulo de propietario.
Continua.- Cuando la posesin es ejercida sin interrupcin alguna, y solamente
se interrumpe si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa
ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le restituye
conforme estipula el Art. 953 del CC. Pero adems se puede adicionar a su
plazo posesorio el de aquel que le transmiti vlidamente el bien conforme
dispone el Art. 898 del CC.
Pacfica.- Cuando no media violencia en el tiempo de la posesin, es pacfica
en tanto nadie reclame o cuestione la posesin. As mismo, cuando el poseedor
no ejerce ningn acto violento para mantener de buena fe o ilegtimamente el
bien.
Pblica.- Cuando el poseedor acredite ser propietario en defecto o ausencia del
titular, debe ser vista de todos (vires populi). La posesin debe ser de
conocimiento general y no se produce a escondidas de los dems, inclusive a
vista del propietario del bien de quin va a prescribir.
Poseer como propietario.- Esto es cuando la persona natural o jurdica posee
el bien, sin vnculo contractual, pero lo hace como si fuera el propietario del
bien. Se excluye en consecuencia a los poseedores inmediatos por ejemplo el
arrendatario, comodatario, anticresista, depositario, etc. Esta es una condicin
subjetiva, por ello el Art. 952 del C.C. seala que quin adquiere un bien por
prescripcin puede entablar juicio para que se le declare como propietario, es

decir la prescripcin adquisitiva de dominio es una accin procesal declarativa


de derecho y requiere nicamente de la formalidad a travs de este proceso.
Justo Ttulo.- El ttulo viene a ser el documento que contiene el acto jurdico de
la transferencia de la propiedad y justo ttulo se configura cuando rene todos
los elementos de validez de la compra venta, tales como el precio, el bien, los
contratantes, etc., pero en el caso de la prescripcin falta que el que transfiere
el bien no es el propietario, por ello este requisito est ntimamente ligado a la
buena fe, lgicamente que si el ttulo fuera vlido sera improcedente la
prescripcin adquisitiva y estaramos ante una pura transferencia de la
propiedad.
Buena Fe.- Es la creencia del poseedor que la persona que le transfiere el bien
es el titular del derecho de propiedad, y no lo ser cuando el poseedor conoce
que el bien es de propiedad de otra persona y no de su transferente. La buena
fe se parte del justo ttulo, es decir no har justo ttulo si no hay buena fe.

MODALIDADES Y PLAZOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA


Bienes Inmuebles:
1. La prescripcin larga.- Requiere de Posesin continua, pacfica y pblica
como propietario por un plazo de diez aos o ms. Conforme prev el artculo
950 del CC. Esto ocurre cuando la posesin es de mala fe, o aun cuando nos
encontramos frente a una posesin viciosa o violenta en su inicio.
2. La prescripcin corta.- Basta poseer cinco aos, en forma continua, pacfica,
pblica, a ttulo de propietario, adems de justo ttulo y buena fe. El justo ttulo
est referida a la existencia de documentos de adquisicin pero otorgado por el
legtimo propietario o que dicho ttulo este arreglado a derecho. Es poseedor de
buena fe quien cree en su legitimidad de la posesin.

Bienes Muebles:
1. Prescripcin larga.- Se requiere posesin continua, pacfica y pblica, como
propietario durante cuatro aos.
2. Prescripcin corta.- Se exige adems la posesin como propietario durante
dos aos sierre que exista buena fe.

BIENES PRESCRIBIBLES E IMPRESCRIBIBLES


La usucapin funciona tanto sobre los bienes inmuebles cuando sobre los
muebles, siendo diversos los perodos de posesin que se exigen para usucapir
ambas clases de bienes. Empero, en cuanto a los segundos, el campo de
aplicacin es muy reducido, pues ya se ha explicado la regla segn la cual la
posesin de buena fe de los muebles, crea o equivale a la propiedad (artculo
948 CC).
Los bienes que no pueden ser objeto de propiedad privada no son susceptibles
de posesin, y por ende, de usucapin. Sucede as con los bienes muebles e
inmuebles de dominio pblico del Estado:
1. Los bienes de dominio pblico (artculo 73 de la Constitucin)
2. Los recursos naturales
3. Los yacimientos y restos arqueolgicos, construcciones, monumentos,
lugares, documentos bibliogrficos y de archivo, objetos artsticos y
testimonios

de

valor

histrico,

expresamente

declarados

bienes

culturales, y provisionalmente los que se presumen como tales. Todos


ellos son patrimonio cultural de la Nacin, independientemente de su
condicin de propiedad privada o pblica.

PROBLEMATIZAR:

Los invasores que tengan la intencin de conducirse como propietarios y


cumplan con los requisitos establecidos por la Ley, pueden utilizar la
prescripcin adquisitiva.
Solo los poseedores puede acogerse a la prescripcin adquisitiva,
entonces, el poseedor con justo ttulo que ha sido desposedo de su
propiedad y quiere defender su derecho de posesin podr utilizar el
mecanismo de legtima defensa, pero el requisito para ejercerlo es que la
defensa debe hacerse con inmediatez, es decir, la reaccin tiene que ser
en el momento, de lo contrario ya no se puede ejercer este mecanismo,
puesto que, la Ley no estable un plazo especifico. Por tanto, solo se
har a travs de otro mecanismo que implica un procedimiento judicial.
Un poseedor precario cumpliendo con los requisitos establecidos por
Ley, podr acogerse a la prescripcin adquisitiva y despojar a otra
persona que obtuvo el inmueble a ttulo oneroso.

CRITICA:
Despus de haber desarrollado todo lo anterior se puede decir, en la
prescripcin adquisitiva existen dos partes en las que unos se benefician y otros
se perjudican, por ejemplo, cuando por el paso del tiempo se castiga al titular de
un inmueble quitndole sus derechos, por la inactividad o por no haber usado o
explotado el bien, porque, se entiende que a la sociedad le conviene una
persona que explote el bien y no lo contrario, por ello al poseedor que explota y
hace el uso y disfrute del bien se le convierte en propietario, lo cual me parece
bien. Sin embargo, la prescripcin adquisitiva no solo se utiliza para convertir la
posesin en propiedad, si no tambin se utiliza para aquellos propietarios que
no cuentan con un ttulo, es decir, a pasar que el titular acredita que es
propietario presentando la parte notarial y entre otras pruebas, sin embargo, por
algn motivo o defecto no logra ingresar al registro, mientras la otra persona
simplemente por la posesin logra inscribir su derecho, lo cual me resulta
injusto, como es posible alguien solo por demostrar posesin si logra obtener su

derecho a la propiedad y otro a pesas que presenta todos los documento de la


compra y venta del bien inmueble no logra obtener su derecho de propiedad.
PROPONER.Entonces, en mi opinin el ordenamiento jurdico o las leyes peruanas, primero
debe fijar un plazo exacto para que el titular de un bien inmueble recupere su
propiedad de los invasores y no solo sealar que el propietario tendr que
actuar con inmediatez frente a dicha situacin, de lo contrario tendr que
recurrir a un procedimiento y mediante una sentencia recin recuperar un
propiedad que por derecho le pertenece. Segundo, debera crear mecanismos
especiales y diferentes para proteger los derechos de propiedad del titular y no
solo equiparar con los derechos del poseedor.
Ejemplo:
Mara compra un inmueble en San Juan de Lurigancho, para demostrarlo
presenta que viene viviendo 6 aos de forma continua, adems su parte notarial
demostrando as que ha adquirido la propiedad del titular registral, pero que por
algn motivo, defecto, o porque los representantes ya no estn vigentes o la
sociedad esta extinguida, Mara no logra independizar su derecho de propiedad,
mientras, Pedro solo siendo poseedor logra inscribir o independizar su derecho
CONCLUSION.El poseedor para que pueda demandar prescripcin adquisitiva de dominio
debe cumplir con los requisitos que exige la ley para poder ser declarado
propietario, mientras el propietario en cierta forma tambin tendr que recurrir a
la misma modalidad solo que en un plazo menor, pero ya sabemos que existen
ciertas excepciones en la que el propietario no puede obtener su derecho a la
propiedad.

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