LA SERVIDUMBRE

CONCEPTO:
Est dado en el art. 1035 Cdigo Civil y dispone que la ley o el propietario de un predio
(predio sirviente) pueda imponerle gravmenes en beneficio de otro (predio dominante)
que den derecho al dueo de este ltimo predio para practicar ciertos actos de uso del
predio sirviente o para impedir al dueo de ste ejercicio de alguno de sus derechos las
servidumbres son gravmenes establecidos sobre un predio para beneficiar a otro predio,
que da un carcter tpicamente real ya que recae sobre los predios y no los dueos.
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA SERVIDUMBRE:
Son elementos constitutivos de este derecho real sobre bien ajeno:
Los sujetos, que pueden ser individuales o colectivos de derecho privado. La servidumbre
es una relacin jurdica entre dos sujetos. Uno que es titular del derecho a la servidumbre
y otro que es titular del gravamen. No existe norma alguna que establezca quienes
pueden imponer una servidumbre. Tratndose de una situacin que ampliar el derecho
de propiedad, se supone que quien debe imponerla es el propietario; sin embargo es
admisible que quien no sea propietario pueda ganar una servidumbre. Se trata de una
situacin beneficiosa para el derecho de propiedad que recae en el predio. El artculo
1042 del cdigo civil admite que el copropietario pueda ganar una servidumbre an que
lo ignorasen los dems copropietarios. No creemos que haya inconveniente en que el
usufructuario o el usuario puedan ganar una servidumbre.
Donde la situacin es absolutamente clara es en cuanto al sujeto que puede gravar.
Dispone el artculo 1035 del cdigo civil actual, que es el propietario el que puede
imponer el gravamen. Se trata de una limitacin al derecho de propiedad, que solamente
el propietario podr determinarla, con cuanta mayor razn si esa limitacin es perpetua.
Ha de suponerse al propietario en capacidad de ejercicio o debidamente representado por
su representante legal, que haya sido expresamente autorizado por el juez para constituir
el gravamen, de acuerdo con lo establecido por los artculos 447, 531 y 568 del cdigo
civil. Pero tambin puede imponer el gravamen el usufructuario, por el plazo del usufructo,
esto es que se tratar de una servidumbre temporal (Art. 1041). Del mismo modo los
copropietarios podrn gravar el predio objeto de la copropiedad, cuando haya
asentimiento de todos (Art. 1042).
Esto es, que pueden ser sujetos pasivos de la servidumbre el propietario, el usufructuario
y los copropietarios. En el nico caso en que no acta el propietario, es en el caso de
usufructo. Es que el usufructo es una limitacin al derecho de propiedad en que la
utilizacin del valor de uso de los bienes, la tiene el usufructuario.
Pudiese ser que las necesidades de utilizacin econmica del predio, lo condujesen a
imponerle el gravamen, que podr hacerlo solamente por el plazo del usufructo.

SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los
predios vecinos con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae con ellas al ornato
pblico, n se contravenga a las leyes
Las servidumbres voluntarias se llaman tambin convencionales porque su
establecimiento proviene del acuerdo, expreso o presunto de las partes.
Segn el sistema del cdigo, las servidumbres se pueden establecer de tres maneras.
Todas las servidumbres se pueden establecer por ttulo. Solo el propietario puede adquirir
para su predio una servidumbre voluntaria.
a) Por Titulo.- Se entender por ttulo, tanto el instrumento en el cual conste, como la
causa jurdica que les de origen.
b) Por Destinacin Anterior.- Por destinacin anterior se pueden establecer
solamente las servidumbres continuas y aparentes.
c) Prescripcin.- Por prescripcin se pueden adquirir solamente las servidumbres
continuas y aparentes. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse
por ttulo, o por prescripcin de 5 aos, contando como para la adquisicin del
dominio de los fundos.
La restriccin de la adquisicin por prescripcin a las servidumbres continuas y aparentes
impide que puedan resultar servidumbres de la mera tolerancia del dueo.

SERVIDUMBRES LEGALES:
Las servidumbres legales son relativas al uso pblico o la utilidad de los particulares.
Las Servidumbres Legales relativas al uso pblico son:
El uso de riberas, cuando sea necesario para la navegacin o flote.
Y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos. Aqu se trata
especialmente la, Demarcacin, Cerramiento, Transito, Medianera, Acueducto, Luz y
vista.
Las servidumbres legales son las impuestas por la ley por causa de utilidad pblica o
inters de los particulares
Dentro de la regulacin de las servidumbres legales en el Cdigo civil adems de
autnticas servidumbres legales hay limitaciones a las facultades de la propiedad.
Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pblica o el inters de
los particulares.
Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para utilidad pblica o comunal se
regir por las leyes y reglamentos especiales que las determinan, y, en su defecto, por las
disposiciones del Cdigo civil.

Las servidumbres que impone la ley en inters de los particulares, o por causa de utilidad
privada, se regirn por las disposiciones del presente ttulo, sin perjuicio de lo que
dispongan las leyes, reglamentos y ordenanzas generales u locales sobre polica urbana
o rural.
Estas servidumbres podrn ser modificadas por convenio de los interesados cuando no lo
prohba la ley ni resulte perjuicio a tercero.

Ejemplo de servidumbre:

Un ejemplo de servidumbre, Juan es dueo de una finca, que esta antes de la finca de
Miguel, para que Miguel tenga acceso en carro a su finca es necesario que pase por la
finca de Juan, a este camino de acceso se le denomina servidumbre. En este caso el
predio dominante es el de Miguel que es el que se beneficia de dicho camino para
acceder a la finca en el carro; el predio sirviente es de Juan que es el que sufre el
gravamen o carga sobre su propiedad.

Autor:
Jos Antonio Martnez