FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

ESCUELA DE DERECHO
ASIGNATURA
DERECHOS REALES
CICLO
VI
TUTOR
DOMINGO JESS, VILLANUEVA CAVERO
TTULO
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
AUTOR
ESPINOZA CORPUS JUVER SAL
EMAIL DEL AUTOR
juverespinoza@gmail.com

HUARAZ, 2016

DEDICATORIA

El presente trabajo de investigacin dedico

a las personas que estn a mi lado en todo
este tiempo para motivarme cada da para
seguir esta noble carrera

NDICE
INTRODUCCIN ............................................................................................................ 4
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO .......................................................... 5
DEFINICIN ............................................................................................................... 5
OBJETOS DE LA ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD POR LA PRESCRIPTION
...................................................................................................................................... 5
REQUISITOS PARA ADQUIRIR PRESCRIPCIN ................................................. 6
PRESCRIPCIN ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA .......................................... 6
POSESIN CONTINUA. ............................................................................................ 6
POSESIN PACFICA. ............................................................................................ 7
POSESIN PBLICA. ................................................................................................ 8
COMO PROPIETARIO. .............................................................................................. 8
JUSTO TTULO Y BUENA FE. ................................................................................. 9
PROCESO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO. ......................... 10
CONCLUSIONES .......................................................................................................... 11
BIBLIOGRAFA ............................................................................................................ 12

INTRODUCCIN
La prescripcin es un modo originario de adquirir los bienes muebles e inmuebles ajenos,
fundamentada en el ejercicio del hecho posesorio continuado y consumado sea el trmino
fijado por la ley a favor del poseedor ad usucapionem. La prescripcin tambin es el modo
de extincin de las pretensiones que tienen como causa petendi las obligaciones de dar,
hacer o no hacer, fundamentada en el transcurso del trmino legal continuado y
consumado. La prescripcin es un instituto jurdico muy valioso para la efectiva
declaracin del derecho de propiedad adquirido por prescripcin. Lo sustantivo de la
prescripcin es dotar de seguridad jurdica al prescrbete tanto en la adquisitiva como en
la extintiva.
La adquisitiva transforma el hecho de la posesin parcial, temporal en derecho de
propiedad completo, determinado y excluyente. La prescripcin puede crear o extinguir
derechos, fundamentada en el tiempo y la seguridad jurdica. El tiempo rige los actos del
hombre tempus regitactumEn la presente monografa tendremos la oportunidad de
conocer el saber jurdico de la prescripcin general, que tiene gran influencia en los
derechos especiales agrario, laboral, comercial, tributario, etc. el cual se constituye en
la doctrina informativa para usarla en la prctica de la prescripcin adquisitiva de
propiedad o usucapin y la extintiva denominada tambin liberatoria.
Segn los artculos 950 y 951 del C.C. distinguen dos clases de prescripcin, la ordinaria
(corta) y la extraordinaria (larga), necesitando en ambas clases lo siguiente:
La posesin, que debe ser continua, pacfica, pblica y como propietario; y,
El tiempo, pero este no es igual para ambas clases ya que para la prescripcin
extraordinaria de bienes inmuebles se necesitan 10 aos y para bienes muebles, 4
aos. En cambio, para la prescripcin ordinaria de bienes inmuebles se necesitan
5 aos y para bienes muebles, 2 aos. Los plazos son menores para los bienes
muebles debido a la celeridad de su trfico y a la idea de que suelen ser menos
valiosos
La comprensin cabal de esta monografa es importante porque pretende aclarar el tema a
travs de explicacin basado en las normas y la doctrina citando autores, por lo que dejamos
a consideracin de los estudiantes y el docente del curso para que nos hagan llegar sus
sugerencias y crticas

El Alumno.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

DEFINICIN
la prescripcin de manera general es el nacimiento y la terminacin o desvirtuacin de
derechos en virtud del ejercicio continuado o del no ejercicio continuado, y como
consecuencia se puede distinguir la prescripcin adquisitiva de la prescripcin extintiva.
Entendemos la prescripcin, strictu sensu, como el instituto jurdico en el cual inmanente
est el tiempo para crear o extinguir derechos y obligaciones con el carcter de su
generalidad y medio de establecer el transcurso de un plazo establecido por la ley con el
objetivo que puede modificar sustancialmente una relacin jurdica con efectos jurdicos
de extinguir obligaciones y otorgar derechos.
Es una forma de adquirir la propiedad. Prescripcin: sanciona al titular del derecho por
ser negligente (no ejerce el derecho o hace abandono al ejercicio de ese derecho por un
lapso de tiempo)
Para PAPAO, KIPER, DILLON y CAUSSE. La palabra prescripcin no solo se usa
para adquirir bienes en propiedad, sino que la prescripcin adquisitiva o usucapin (que
etimolgicamente significa la adquisicin por el uso), se desprende de la propia definicin
que desde el Derecho romano se le ha dado a esta institucin. Para los romanos "la
usucapin era la agregacin del dominio (a su patrimonio) mediante la continuacin de
la posesin por todo el tiempo determinado en la ley. Tambin se usa para extinguir
ciertos tipos de derechos en general. (PAPAO, KIPER, DILLN, & CAUSSE, 1990)
Segn el Artculo 950. Del C.C. La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin
mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se
adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe. (EDITORES, 2015)
OBJETOS

DE

LA

ADQUISICIN

DE

LA

PROPIEDAD

POR

LA

PRESCRIPTION
Los bienes que pueden adquirirse por prescripcin son todos aquellos bienes que pueden
poseerse, en donde se encuentran:
Los bienes corporales y tambin los bienes incorpreos o los derechos en s
mismos.
Los bienes muebles e inmuebles.

 Los bienes del Estado (ya que solamente los bienes de dominio o uso pblico
tienen el carcter de imprescriptible e inalienable, de acuerdo con el artculo 73
de la Constitucin Poltica del Estado) (CONGRESO DE LA REPBLICA,
2013)
REQUISITOS PARA ADQUIRIR PRESCRIPCIN
Para HERNNDEZ. Existe unanimidad en la doctrina respecto de que los elementos de
la prescripcin adquisitiva son: el tiempo y la posesin, siendo esta ltima "el contenido
esencial de la usucapin. para que la usucapin se produzca es preciso que la posesin
rena determinados requisitos con los que se construye una verdadera categora de
posesin". (HERNDEZ GIL, 1980)
Segn los artculos 950 y 951 del C.C. distinguen dos clases de prescripcin, la ordinaria
(corta) y la extraordinaria (larga), necesitando en ambas clases lo siguiente:
(i)

la posesin, que debe ser continua, pacfica, pblica y como propietario; y,

(ii)

el tiempo, pero este no es igual para ambas clases ya que para la prescripcin
extraordinaria de bienes inmuebles se necesitan 10 aos y para bienes
muebles, 4 aos. En cambio, para la prescripcin ordinaria de bienes
inmuebles se necesitan 5 aos y para bienes muebles, 2 aos. Los plazos son
menores para los bienes muebles debido a la celeridad de su trfico y a la idea
de que suelen ser menos valiosos.

PRESCRIPCIN ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA

Ordinaria

Extraordinaria

Continua

Continua

Pacfica

Pacfica

Pblica

Pblica Poseer como propietario por 10

Poseer como dueo 5 aos.

aos.

En caso que cuente con justo ttulo y

buena fe.

POSESIN CONTINUA.
Significa sin intervalos, sin interrupcin y sin suspensin.

Para que se cumpla este requisito no es necesario que el poseedor tenga un ejercicio
permanente de posesin sobre el bien, basta que se comporte como cualquier propietario
lo hara. Para determinar si una persona tiene la posesin de un bien, debemos
preguntarnos cmo usualmente se posee ese bien?, por ejemplo, si una persona que vive
sola en un departamento, lo usual es que cuando salga a trabajar, a estudiar, hacer deporte
o se vaya de viaje, cierre la puerta con llave, y cuando llegue volver a realizar los
diversos actos de goce sobre ese bien.
Para GOZALES BARRN. la continuidad de la posesin no necesita ser mantenida por
el mismo sujeto. Desde el Derecho romano se conoce la llamada 'accesin de posesiones',
es decir, la unin de dos posesiones cuya finalidad es conceder al poseedor actual la
facultad de aprovecharse de la posesin del anterior titular a efectos de facilitar el
cumplimiento del trmino legal de la usucapin" (GONZALES BARRAN, 2003)En
nuestra doctrina, esta figura se conoce preferentemente con el nombre de "suma de plazos
posesorios", y est reconocida en el artculo 898 del C.C. La accesin de posesiones
requiere una transmisin vlida del bien y la tradicin entre el poseedor anterior y el
poseedor actual. La "transmisin vlida" alude a la existencia de un negocio jurdico
transmisivo entre las partes, el cual debe ser un negocio estructuralmente perfecto
(artcul0140 del C.C.), a un que sea ineficaz por faltarle al transmitente la titularidad del
derecho. La importancia fundamental de esta figura se encuentra en facilitar el
cumplimiento del trmino legal de la usucapin, y por ello, las posesiones que se unen
deben ser homogneas, en este caso, "ad usucapiones
POSESIN PACFICA.
La posesin debe ser exenta de violencia fsica y moral. "Ser pacfica significa que el
poder de hecho sobre la cosa no se mantenga por la fuerza. Por tanto, aun obtenida
violentamente, pasa a haber posesin pacfica una vez que cesa la violencia que instaur
el nuevo estado de cosas"
Para el jurista ALBALADEJO, en el sentido de que una vez que hayan terminado los
actos de violencia, recin en ese momento se puede considerar que existe posesin
pacfica que vale para prescribir.

El referido autor seala "como de lo que se trata es de que la situacin mantenida

violentamente no tenga valor (mientras la violencia dura) para quien ataca la posesin de
otro, hay que afirmar que s hay posesin pacfica para el que defiende por la fuerza la
posesin que otro trata de arrebatarle"
El artculo 920 del C.C. trata al respecto, permite la autocomposicin unilateral del
conflicto, que no afecta a la posesin pacfica, por el cual el poseedor puede ejercitar la
defensa posesoria repeliendo los actos violentos que se empleen contra l y recuperar el
bien, siempre que dicha defensa cumpla con el requisito de inmediatez y racionalidad.
POSESIN PBLICA.
Es decir, que exista una exteriorizacin de los actos posesorios, que acte conforme lo
hace el titular de un derecho. "El usucapiente es un contradictor del propietario o del
poseedor anterior. Por eso, es necesario que la posesin sea ejercida de manera que pueda
ser conocida por estos, para que puedan oponerse a ella si esa es su voluntad. Si ellos
pudieron conocer esa posesin durante todo el tiempo que dur, y no lo hicieron, la ley
presume en ellos el abandono, y la posesin del usucapiente se consolida"
Lo contrario a la posesin pblica es la posesin clandestina, que carece de eficacia
posesoria, por ejemplo, una persona que ingresa por las noches a un inmueble por un
pequeo hueco en la pared del lindero del fondo, y que antes que amanezca se retira del
inmueble. Este individuo no podr adquirir la propiedad por prescripcin, ya que su
posesin ha sido clandestina. La prueba de la publicidad de la posesin se da a travs de
las testimoniales de los vecinos, que son las personas idneas para atestiguar si la persona
que invoca la prescripcin ha ejercido una posesin de pblico conocimiento.
COMO PROPIETARIO.
Se considera propietario, o por lo menos se conduce como si fuera el propietario,
ejercitando los derechos de propiedad.
Se entiende que el poseedor debe actuar con animus domini sobre el bien, pero no se
trata creerse propietario, sino comportarse como tal. El poseedor pleno y el mediato
pueden prescribir un bien. Sin embargo, el poseedor inmediato.
Pero qu sucede si el guardin de una casa ya no se comporta como tal, es decir, que ya
no conserva la posesin de la casa en nombre de quien lo contrat, sino que acta como
propietario de esta. Considero que, si dicho comportamiento es exteriorizado y opuesto

al titular de la casa, el ex guardin ya no sera un tenedor de ella, sino un poseedor de la

casa (claro est que hablamos de una posesin ilegtima de mala fe) que surtir efectos
para prescribir (extraordinaria).
CMO DEMUESTRAS QUE TE COMPORTASTE COMO PROPIETARIO?
Generalmente, en un proceso, se

adjunta:

copia

del comprobante del pago

del impuesto predial, obligacin que no es del poseedor, sino del propietario, por
ende, si un poseedor paga el impuesto predial entonces significa que est
comportndose como propietario.
Otra forma seria demostrar que t has alquilado ese inmueble durante 10
aos y nadie te ha dicho nada, es una demostracin de que te comportaste como
dueo, porque percibiste frutos como poseedor mediato.
JUSTO TTULO Y BUENA FE.
He sealado anteriormente que para que opere la prescripcin ordinaria, es necesario dos
requisitos especiales, que son justamente el justo ttulo y la buena fe. Sobre la base de
estos requisitos, los plazos prescriptorios se acortan, ya que para bienes inmuebles se
necesitan 5 aos y para bienes muebles se necesitan 2 aos.
Por ejemplo, el invasor de un terreno.
Por ejemplo, el arrendador no propietario.
Por ejemplo, el arrendatario.
Por ejemplo, el guardin de una casa
El justo ttulo y la buena fe son dos requisitos especiales para que opere la prescripcin
adquisitiva ordinaria, pero estos no son independientes. El que desee adquirir un bien por
la prescripcin ordinaria deber acreditar su justo ttulo que a su vez servir como sustento
de presumir la buena fe. Ahora bien, conforme lo seala el artculo 907 del C.C., la buena
fe solo durar hasta que las circunstancias permitan al poseedor creer que posee
legtimamente el, en todo caso hasta que sea notificado con la demanda, si esta resulta
fundada.
Para la prescripcin extraordinaria solo es necesario acreditar una posesin til para
usucapir, es decir que la posesin rena todos los requisitos generales (continua, pacfica,
pblica y como propietario), sin necesidad de acreditar la apariencia legal Gusto ttulo y
buena fe).

Por otro lado, la buena fe es la creencia del poseedor de ser legtimo por ignorancia o
error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo (artculo 906 del C.C.).
Ahora bien, "la buena fe no es solamente una 'creencia' fundada en un estado psicolgico
(meramente interno) del poseedor.
Para GONZALES BARRN. La buena fe s es creencia, pero debe responder al modo de
actuar honesto de una persona. Por tanto, la buena fe no puede fundarse en un error
inexcusable, pues existe un deber social de actuar diligentemente. Por ello, exige que el
poseedor ostente el ttulo de adquisicin de la propiedad, en el cual pueda sustentar su
'creencia honesta'. En resumen, aqu no se exige solamente una 'buena fe-creencia', sino
que se avanza hasta una buena fe. (GONZALES BARRAN, 2003)
QU PASA SI YO POSEO UN INMUEBLE COMO SI FUERA PROPIETARIO
Y AL SECTO AO FALLEZCO?
Mis herederos son los que completarn los 10 aos.
Es decir, los herederos pueden continuar la prescripcin.
Adquirirn la propiedad por prescripcin adquisitiva como herederos salvo que
uno de ellos quiera usucapir a ttulo personal, para lo cual si tendr que empezar
desde el 1er ao
PROCESO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.
Es facultativo se tramita en la notaria o judicialmente
Judicialmente se tramita a travs de un proceso abreviado.
La demanda se interpone ante el juez competente contra el propietario del bien
Debe reunir todos los requisitos de ley requisitos especiales

10

CONCLUSIONES
Nuestra legislacin sobre prescripcin adquisitiva de dominio no ha definido su
posicin respecto a si se trata de un modo originario o derivativo de adquisicin
de propiedad.
La jurisprudencia se ha expresado sobre cado uno de los requisitos de la
prescripcin adquisitiva de dominio, adems, haces referencia que debe concurrir
todos los requisitos en conjunto.
Una vez que se haya registrado la prescripcin adquisitiva de dominio, le
propietario original ya no puede recuperar la propiedad va accin reivindicatoria
la buena fe no solo implica creer que su ttulo es legtimo, sino que adems debe
haber actuado en el acto de adquisicin con una diligencia que est de acuerdo
con las circunstancias.

11

BIBLIOGRAFA
CONGRESO DE LA REPBLICA. (2013). Constitucin Politica del Per. LIMA:
CONGRESO DE LA REPBLICA.
EDITORES, J. (2015). CDIGO CIVIL. LIMA: Jurista Editores E.I.R.L.
GONZALES BARRAN, G. (2003). Curso de Derecho Reales. Lima: Juristas Editores.
HERNDEZ GIL, A. (1980). La posesin. Madrid: Civitas S.A.
PAPAO, R., KIPER, C., DILLN, G., & CAUSSE, R. (1990). Derechos Reales (Vol.
1). Buenos Aires: Depalma.

12

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
DE DOMINIO - USUCAPIN

ESPINOZA CORUS, JUVER SAL

Concepto:

Es una forma de adquirir la propiedad.

La palabra prescripcin no solo se usa para adquirir bienes en

propiedad sino que tambin se usa para extinguir ciertos tipos
de derechos en general.

Prescripcin: sanciona al titular del derecho por ser negligente (no

ejerce el derecho o hace abandono al ejercicio de ese derecho por un
lapso de tiempo)

Usucapin: Importa verificar que el poseedor cumpla

requisitos para adquirir el bien en propiedad.

los

Objetos de la Adquisicin de la Propiedad

por la Prescripcin
Los bienes que pueden adquirirse por prescripcin
son todos aquellos bienes que pueden poseerse, en
donde se encuentran:
Los bienes corporales y tambin los bienes incorpreos
o los derechos en s mismos.
Los bienes muebles e inmuebles.

Los bienes del Estado (ya que solamente los bienes de

dominio o uso pblico tienen el carcter de
imprescriptible e inalienable, de acuerdo con el artculo
73 de la Constitucin Poltica del Estado)

Requisitos para Adquirir Prescripcin

Artculo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por
prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo
y buena fe.
Artculo 951.- La adquisicin por prescripcin de un
bien mueble requiere la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante dos aos si
hay buena fe, y por cuatro si no la hay.

Prescripcin Ordinaria y Extraordinaria

Ordinaria

Extraordinaria

Continua
Pacfica
Pblica
Poseer como dueo
5aos
en caso cuente con
justo ttulo
Ybuena fe

Continua
Pacfica
Pblica
Poseer como propietario por
10aos

1. Continua

Significa sin intervalos, sin interrupcin y sin suspensin.

Artculo

953.- Se interrumpe el trmino de la

prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es
privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera
antes de un ao o si por sentencia se le restituye
Es decir, deja de ser continua cuando se la
interrumpe. Segn nuestro cdigo se interrumpe el plazo
cuando es privado de la posesin.

SE CONSIDERA TANTO LA INTERRUPCIN

NATURAL COMO LA INTERRUPCIN JURDICA?
Que
la posesin sea continua significa que esta se ejerce de

manera permanente, sin que exista interrupcin natural o

jurdica; el primer caso se presenta cuando el poseedor
pierda la posesin o es privado de ella mediante actos
perturbatorios o desposesorios del uso del bien, y el segundo
se presenta cuando se interpela judicialmente al poseedor.
(Cas. N 20292007Lima)

No obstante:
Cdigo Civil solo regula la interrupcin natural, esto
es, se afecta al hecho mismo de poseer (Ejemplo: Despojo, o por un
acontecimiento natural como un terremoto). La Interrupcin civil est
dentro de lo que conocemos como Prescripcin extintiva.

2. Pacfica

Quiere decir posesin: no violenta, no discutida, no

controvertida judicial o extrajudicial.
No violenta: Quiere decir que no tienes que estar
defendindote a cada rato de alguien que quiere
despojarte de la posesin del bien.

Posesin no violenta es que en el trascurso del tiempo no se

ejerza violencia para ejercer la posesin, porque si tu
entraste violentamente y ocupaste el bien y lo ocupaste
duarnte10 aos sin que nadie te reclame por el bien, ya se
cumpli el requisito. No interesa si la adquiriste
violentamente o no.

No se discute, no se controvierte la posesin: Tu puedes

discutirle a la persona que esta ah sin ejercerle ningn tipo
de violencia fsica, por ejemplo con una carta notarial. Con
mayor razn si se produce un emplazamiento
judicial
(demanda).

Corte Suprema
Cas. N 4340-2012 Lambayeque
(Publicado en El Peruano: 31/03/2014):

Y respecto a la posesin pacfica debe ser

entendida como aquella que se ejerce sin
perturbacin ni cuestionamiento alguno, en
total armona y con la tcita aprobacin
y aceptacin de los dems integrantes
de la sociedad, sin que sea perturbada en
los hechos y en el Derecho.

3. Pblica
Es decir, no clandestina no oculta.
Se ejerce abiertamente ante todos o por lo
menos las personas que estn alrededor de este
poseedor lo identifican como tal, es decir,
el que no se esconde respecto a la
posesin. Sea poseedor de
un bien mueble
o inmueble.

JURISPRUDENCIA

Exp. N 360-94-Cajamarca:

La sola posesin de un inmueble no es

suficiente(), sino que se requiere,
adems, de actos pblicos a ttulo
de propietario, de modo que el
derecho de propiedad sobre el bien
sea incuestionable.

4. Poseer como Dueo

Se considera propietario, o
por lo menos se conduce
como si fuera el propietario,
ejercitando los derechos de
propiedad.

Cmo demuestras que te comportaste

como propietario?

Generalmente, en un proceso, se adjunta: copia del

comprobante del pago del impuesto predial, obligacin que
no es del poseedor, sino del propietario, por ende, si un
poseedor paga el impuesto predial entonces significa que
esta comportndose como propietario.
Otra forma seria demostrar que t haz alquilado ese
inmueble durante 10 aos y nadie te ha dicho nada, es una
demostracin de que te comportaste como dueo, porque
percibiste frutos como poseedor mediato.

Corte Suprema

Cas. N 2345-2000 Lima (Publicado en El Peruano:

03/09/2001): todos los requisitos sealados deben concurrir
copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma
material para que se pretenda adquirir la propiedad, no
obstante, cabe advertir que la posesin debe ejercerse como
propietario, esto es, se posea el bien con animus domini.
Cas. N 177-2014 Lima (Publicado en El Peruano:
01/09/2014) La demandante [] tiene la posesin del
inmueble en calidad de guardin y en representacin de
quien considera propietario del bien [] conforme ha sido
consignada en su demanda, no se acredita la concurrencia del
requisito de una posesin en calidad de propietario

5. Plazo

Tratndose de inmuebles:
10 aos
5 aos (si media justo titulo y buena fe).

Tratndose de muebles:

4 aos,
2 aos (si media justo titulo y buena fe).

Los 5 requisitos deben ser copulativos, es decir, concurrentes, deben ser

simultneos, deben estar todos juntos, no puede faltar uno de ellos porque
sino no pueden adquirir por prescripcin.

Que pasa si yo poseo un inmueble como si fuera

propietario y al 6to ao fallezco?

Mis herederos son los que completarn los 10 aos.

Es decir, los herederos pueden continuar la
prescripcin.
Adquirirn la propiedad por prescripcion
adquisitiva como herederos salvo que uno de
ellos quiera usucapir a ttulo personal, para lo
cual si tendr que empezar desde el 1er ao

PROCESO DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO
Es facultativo se tramita en la notaria o
judicialmente
Judicialmente se tramita a travs de un
proceso abreviado.
La demanda se interpone ante el juez
competente contra el propietario del bien
Debe reunir todos los requisitos de ley
requisitos especiales