15 de Octubre de 2016

Seora
LUZ AIDE CARRILLO CRUZ
Carrera 22 No. 7 77 Sur
Madrid, Cundinamarca.
Referencia: Desahucio Notificacin de terminacin Unilateral de contrato de
arrendamiento comercial

CLAUDIA INES RAMOS AGUDELO, identificada con C.C. No. 20.404.546 de Bojac
en calidad de arrendadora del local comercial ubicado en la Carrera 22 No. 7-77 Sur,
cuyo giro actual es la prestacin de servicios de internet y comunicaciones, y que se
encuentra dirigido por usted seora LUZ AIDE CARRILLO CRUZ identificada con C.C.
1.070.917.527 de Cota, o quien haga sus veces, que de acuerdo al contrato firmado el da
15 de febrero del presente ao el cual se anexa al final de este documento como
constancia que se lleg a un acuerdo entre las dos partes, tiene la calidad de
arrendataria del inmueble comercial y con quien se pact lo siguiente:
Se pagara un valor mensual de $ 600.000 moneda corriente; todos los (15) de cada
mes
Que los servicios de agua y luz se cancelaran as: La energa en forma mensual, toda
vez que se dispone de un contador independiente y el agua cada dos meses, este se
hace por partes iguales entre el arrendador y arrendatario.
A quien se le notifico el pasado 26 de septiembre del ao en curso de que no se renovara
el contrato de arrendamiento ya que por cuestiones tanto de salud, como arreglos
locativos de la segunda planta debo ubicarme en el primer piso hasta que dichas
adecuaciones sean terminadas en su totalidad y las cuales se realizaran a partir del 20
de Febrero del ao 2017, por lo tanto, a partir de dicha fecha anteriormente
mencionada, corre el plazo para que el 15 de Febrero del 2017 sea desocupado el
local en su totalidad , quedando a paz y salvo en todo concepto, esto no excluye el
pago de arriendo ($600.000 moneda corriente), de los meses que se generan (Octubre,
Noviembre, Diciembre (2016), Enero Y Febrero (2017) de plazo me permito en los
trminos legales, comunicarle:
1.

Que la relacin contractual de arrendamiento de establecimiento comercial,

unilateralmente ha sido terminada, sujeto al numeral 3 del artculo 518 del cdigo
de comercio Colombiano.

ARTCULO 518. DERECHO DE RENOVACIN DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO. El empresario que a ttulo de arrendamiento haya ocupado no
menos de dos aos consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de

comercio, tendr derecho a la renovacin del contrato al vencimiento del mismo, salvo
en los siguientes casos:
1) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;
2) Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitacin o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere
el arrendatario, y
3) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no
puedan ejecutarse sin la entrega o desocupacin, o demolido por su estado de ruina o
para la construccin de una obra nueva.
2. Que el artculo 520 del cdigo de comercio seala:
Artculo 520: En los casos previstos en los ordinales 2o. y 3o. del artculo 518, el
propietario desahuciara al arrendatario con no menos de cinco meses de
anticipacin a la fecha de terminacin del contrato, so pena de que ste se considere
renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo trmino del
contrato inicial. Se exceptan de lo dispuesto en este artculo los casos en que el
inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.
3. Que en razn de no existir sealamiento expreso dentro de la normatividad comercial
para los casos en los que el trmino del arrendamiento sea inferior a dos aos, la ley
comercial refiere al cdigo civil en su artculo 2034:
ARTICULO 2034. TERMINO DEL DESAHUCIO. El desahucio, en los casos en que
tenga lugar, deber darse con anticipacin de un perodo entero de los designados por la
convencin o la ley para el pago de la renta.
De este modo la ley permite dar por terminado el contrato teniendo en cuenta el tiempo de
pago del canon de arrendamiento que para este caso es de un mes, reiterando lo
contemplado en el mismo estatuto civil en su artculo 2002, seala:
ARTICULO 2002. DETERMINACION DE LOS PERIODOS DE PAGO DEL PRECIO
O RENTA. El pago del precio o renta se har en los perodos estipulados, o a falta de
estipulacin, conforme a la costumbre del pas, y no habiendo estipulacin ni costumbre
fija, segn las reglas que siguen:
La renta de predios urbanos se pagar por meses, la de predios rsticos por aos.
Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto nmero de aos, meses, das,
cada una de las pensiones peridicas se deber inmediatamente despus de la expiracin

del respectivo ao, mes o da. Si se arrienda por una sola suma, se deber sta luego que
termine el arrendamiento.
En consecuencia de lo anterior, y cumpliendo el trmino que otorga la ley civil para la
terminacin unilateral del contrato de arrendamiento suscrito entre las dos partes,
requerimos a usted hacer la entrega del bien inmueble ubicado en la Carrera 22 No. 7-77
Sur, Madrid - Cundinamarca, para el da 15 de Febrero de 2017, sin que esta entrega sea
causal para no realizar el respectivo pago del canon de arrendamiento correspondiente al
intervalo de tiempo comprendido entre el 15 de octubre de 2016 y el 15 de Febrero de
2017.
Nota: Recuerde cancelar a tiempo los servicios pblicos que se generen en este intervalo de
tiempo, y al momento de hacer entrega del bien realizarlo en compaa del propietario del
inmueble, con el fin de obtener paz y salvo de sus obligaciones como parte arrendataria.

Cordialmente

CLAUDIA INES RAMOS AGUDELO

LUZ AID CARRILLO CRUZ

C.C. No. 20.404.546 de Bojaca.

Arrendador:

C.C. N1070.917.527 de Cota.

Arrendatario