En la ciudad de Guatemala, el da veintids de agosto del ao dos mil

diecisis, comparecemos accionando en nuestros nombres propios por una

parte, yo JERSON JAVIER AVILA BARRASCOUT de treinta y un aos de edad,
casado, comerciante, Guatemalteco, de este domicilio me identifico con el
documento Personal de identificacin (D.P.I) con nmero de cdigo nico de
identificacin (C.U.I) dos mil cuatrocientos cincuenta y nueve; sesenta y dos
mil seiscientos setenta; cero ciento uno (2459-62670-0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, quien en su
calidad de Gerente General y Representante Legal, de la Entidad HIPER
NEGOCIOS INMOBILIARIOS SOCIEDAD ANNIMA extremo que acredita con el
Acta Notarial de su Nombramiento, faccionada en la Ciudad de Guatemala, el
da veinte de mayo del ao dos mil diecisis, por la Notaria Gladis Maribel
Reyes Cabrera, encontrndose debidamente inscrita en el Registro Mercantil
General de Repblica al nmero cuatrocientos setenta y seis mil setecientos
cuarenta y cuatro; folio doscientos veintiuno; del libro cuatrocientos cuatro de
Auxiliares de Comercio, con fecha dos de junio del ao dos mil diecisis y; que
lo faculta para el otorgamiento del presente contrato y a Quien en el presente
instrumento ser denominado LA PARTE VENDEDORA y por la otra parte yo
MARTA JULIA SANTOS HERNADEZ, de veintisiete aos de edad, soltera,
enfermera, Guatemalteca, de este domicilio quien me identifico con el
documento Personal de identificacin (D.P.I) con nmero de cdigo nico de
identificacin (C.U.I) dos mil quinientos ochenta y uno; treinta y cuatro mil
seiscientos veintitrs; cero seis diez; (2581-34623-0610) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala a quien en el

presente

instrumento

ser

denominada

LA

PARTE

COMPRADORA,

manifestamos nosotros los comparecientes ser de los datos de Identificacin

Personal indicados anteriormente, nos hallamos en el libre ejercicio de
nuestros derechos civiles y SE HACE CONSTAR que se tuvo a la vista los
documentos de identificacin y por este acto otorgamos CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE, A PLAZOS EN DOCUMENTO
PRIVADO CON LEGALIZACION DE FIRMAS el cual queda contenido en las
clusulas siguientes: PRIMERO: Expreso yo LA PARTE VENDEDORA, que es
legtima propietaria del bien Inmueble inscrito en el Registro General de
Propiedad de la Zona Central bajo el nmero de finca tres mil ochocientos
cuarenta y ocho (3848); folio trescientos cuarenta y ocho (348); del libro
novecientos ocho

E (908 E) de

Guatemala.

SEGUNDA:

LA

PARTE

VENDEDORA manifiesta que por este acto promete en venta una fraccin que
cuenta con un rea de noventa metros cuadrados (90mts2) que tiene las
siguientes medidas y colindancias AL NORTE del punto uno al punto dos;
quince metros que colinda con Finca Matriz. AL SUR del punto tres al punto
cuatro; quince metros que colinda con Finca Matriz. AL ORIENTE del punto dos
al punto tres; seis metros que colinda con Calle y AL PONIENTE del punto
cuatro al punto uno; seis metros que colinda con rea Verde. Se le hace saber
A LA PARTE COMPRADORA que la fraccin especificada contar con el servicio
de Agua Y de luz y A LA PARTE COMPRADORA har los trmites y gastos
necesarios para su instalacin. TERCERA: El contrato de venta se da bajo las
siguientes condiciones: A) DEL PRECIO. El precio total SIN INTERESES ES DE
OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.85,000.00). B) DEL CAPITAL

RESTANTE CON INTERESES, el capital restante con intereses es de CIENTO

OCHENTA Y SIETE MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 187,000.00) los cuales los
har efectivos en CIENTO DIESINUEVE CUOTAS

de MIL QUINIENTOS

CINCUENTA Y OCHO QUETZALES EXACTOS (Q.1,558.00) y UNA LTIMA CUOTA

DE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO QUETZALES EXACTOS (Q.1,598.00). C)
DE LOS INTERESES el capital devengar de un inters del doce por ciento
anual variable. D) EL LUGAR DE PAGO. Los pagos se realizarn el da treinta
de cada mes, a partir del treinta de Agosto del ao en curso, sin necesidad de
cobro ni requerimiento alguno, el cual se har en efectivo o por medio de
depsitos bancarios. E) CESIN DEL CRDITO: El presente crdito podr ser
cedido, negociado o enajenado de cualquier forma por parte de LA
VENDEDORA sin necesidad de previo aviso o posterior notificacin A LA PARTE
COMPRADORA y sin menoscabar los derechos adquiridos por LA PARTE
COMPRADORA. F) La presente de Compraventa se otorga con PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO a favor de LA PARTE VENDEDORA

hasta que LA

PARTE COMPRADORA haya cancelado el ochenta por ciento (80%) del precio
total del inmueble en mencin. Haciendo constar que LA PARTE COMPRADORA
NO PODR hacer ningn tramit o gestin ante las autoridades municipales o
cualquier otra empresa pblica o privada sin autorizacin escrita por parte de
LA VENDEDORA. G) El bien inmueble que hoy se Promete en venta ser
utilizado nica y exclusivamente para construir vivienda quedando prohibido
darle cualquier otro uso. CUARTA: Manifiesta LA PARTE VENDEDORA en forma
expresa que sobre el bien inmueble que por este acto promete en venta no
pesan Gravmenes anotaciones, o limitaciones que puedan afectar los

Derechos De la parte Compradora, comprometindose en todo caso al

saneamiento de ley. Y al estar Debidamente cancelado el inmueble, LA PARTE
VENDEDORA se compromete a otorgar la escritura traslativa de dominio con el
Notario que la misma designe corriendo los gastos por parte DE LA
COMPRADORA. Haciendo constar que la compraventa cuando se encuentre
cancelada en su totalidad se faccionar la escritura

correspondiente y la

misma deber inscribirse en el Registr de la Propiedad.

QUINTA:

Manifiestan los comparecientes que en Caso de incumplimiento del pago de

dos o ms cuotas en la forma y fecha establecidas en este Contrato, o en caso
de Arrepentimiento de parte DE LA COMPRADORA da derecho a que la otra
parte demande y utilice este documento como titulo ejecutivo y a perder el
dinero que hasta el momento haya entregado, y Para el efecto LA PARTE
COMPRADORA renuncia al fuero de su

domicilio y seala como lugar para

recibir notificaciones: sector central cuatro Aldea el Carmen Municipio de

Santa Catarina Pinula zona diez del Departamento de Guatemala. Y autoriza a
la parte a rescindir de este contrato y a devolver el bien inmueble descrito sin
necesidad de demanda ni entrega Judicial. El plazo total de pago es de CIENTO
OCHENTA MESES contados a partir de la fecha de inicio de los pagos como
fecha lmite para cumplir con lo establecido y que puede ser prorrogado segn
convenga a los intereses de la PARTE VENDEDORA. SEXTA: Manifiestan los
comparecientes que en los trminos relacionados aceptan EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS EN DOCUMENTO
PRIVADO CON LEGALIZACION DE FIRMAS, que por este acto se les hace. Todos
leemos lo escrito y enterados de su contenido objeto, validez y efectos

legales, lo aceptamos, ratificamos, firmamos y para mayor certeza jurdica

dejamos nuestra impresin dactilar del dedo pulgar derecho.

F.

F.

En la ciudad de Guatemala, el da dieciocho de agosto del dos mil diecisis,

como NOTARIA

DOY FE que las firmas que anteceden SON AUTENTICAS por

haber Sido signadas el da de hoy en mi presencia yo JERSON JAVIER AVILA

BARRASCOUT quien me identifico con el documento Personal de identificacin
(D.P.I) con nmero de cdigo nico de identificacin (C.U.I) dos mil
cuatrocientos cincuenta y nueve; sesenta y dos mil seiscientos setenta; cero
ciento uno;

(2459-62670-0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la Repblica de Guatemala. Y de la seora MARTA JULIA SANTOS

HERNADEZ, quien se identifica con el documento Personal de identificacin

(D.P.I) con nmero de cdigo nico de identificacin (C.U.I) dos mil quinientos
ochenta y uno; treinta y cuatro mil seiscientos veintitrs; cero seis diez; (258134623-0610) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala Dichas firmas calzan CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS EN DOCUMENTO PRIVADO CON
LEGALIZACION DE FIRMAS. Los signatarios vuelven a firmar la presente Acta
de Legalizacin de firmas y adems dejan la impresin de dactilar de su dedo
pulgar derecho.

F.

ANTE M:

F.