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Contenido
BANCO INTERBANK......................................................................................... 2
INTERESES Y PAGOS PARA PRSTAMOS HIPOTECARIOS.............................3
EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO...........................................................15
EN EL CASO DE PERIODO DE GRACIA.....................................................18
BIBLIOGRAFA............................................................................................ 21
BANCO INTERBANK
Hoy Interbank es una de las principales instituciones financieras del pas
enfocado en brindar productos innovadores y un servicio conveniente y gil a
ms de 2 millones de clientes.
Visin: Ser el mejor banco, a partir de las mejores personas.
Misin: Mejorar la calidad de vida de nuestros clientes, brindando un servicio
gil y amigable en todo momento y en todo lugar.
Valores
Seguro de Inmueble (SI): seguro que cubre el valor del inmueble por
riesgos. Figura como un gasto anual a pagar expresado como
porcentaje del valor del inmueble.
capitalizarn.
Cuando el cliente solicite un plazo diferido, los intereses generados en
dicho periodo se capitalizarn.
PRESTAMOS HIPOTECARIOS
Un cliente mantiene un prstamo hipotecario con Interbank bajo las siguientes
condiciones:
360
TED ( 1 TEA )
360
( 1 10.50%)
1
TED=
TED=0.0277%
Calculo en Clase
Empleamos La Siguiente Formula:
f
p
i = ( 1 ip) 1
f
Dnde:
Entonces:
Para calcular la tasa diaria tomamos en cuenta
( 1.105)
360
i diaria = [
]
i diaria=[(0.000276)]x100
i diaria=0.0277%
Se aplica la misma metodologa a la hora de calcular la tasa
diaria.
TEM=
( 1 TED)
TEM= ( 1 0.0277%)
TEM=0.8355%
30
Para que puedan hallar la tasa mensual ellos calculan la tasa diaria
solo de ese modo podran encontrar la tasa mensual no toman en
cuenta la tasa de inters efectiva anual TEA = 10.50%
Calculo en Clase.
Empleamos La Siguiente Formula:
f
p
i = ( 1 ip) 1
f
Dnde:
If = tasa final que se quiere conocer.
Ip = tasa que conocemos
Entonces:
Para calcular la tasa mensual tomamos en cuenta
( 1.105)
1
12
i mensual = [
]
i mensual =[(0.0083548)]x100
i mensual =0.835482%
3. Para hallar el inters del mes t se debe aplicar la siguiente
formula
Calculo segn Banco INTERBANK.
Inters Mensual=150,000x0.8355%
Inters mensual =1,253.27
Calculo en Clase.
Tomamos en Cuenta la misma metodologa de la que se aplica en
el clculo de Inters de este mismo ejercicio.
Inters Mensual (L)= MONTO INICIAL
(VALOR PRESENTE) X TEM
Inters Mensual=150,000x0.8355%
Inters mensual =1,253.27
4.
Sx Des
Des=
( dias delmes t)
30
Calculo en Clase.
TEA=10.50%
1
( 1.105)
12
i mensual = [
]
i mensual =[(0.0083548)]x100
i mensual = 0.835482%
150000
A=
[ 0.74335482 ( 1.74335482) ] 12 1
( 1.74335482)
12
A=111.4543
=
=
IASI
12
1500000.30
12
=37.5
=VPTSIm
1
12 1
1.003
=150000
=37.4485
A=S
i
t
1(1+i)
A= Anualidad
S= Deuda total contrada
i= Tasa de inters mensual (Tasa del prstamo + Tasa Seguro de
Desgravamen)
t= Plazo (meses)
i=0.8355 + 0.049 =0.8845
i(1+i )
n
(1+ i) 1
0.0088451.008845240
A=150000
1.008845240 1
A=P
A=1509.073847
Ct=1562.44
Para:i=0.93 1500001562.44
0.92
( PA , 0.9,240)=973.22299
( PA , 0.95, 240)=211.77450
--------------- 973.22299
i
0.93
---------------
--------------- 211.77450
0.01
0.93i
=
1184.77749 211.77450
i=0.93
12
Por lo tanto la TCEA= ( 1.0093 1 )100=11.748
EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO
Cuando una deuda no es pagada en la fecha acordada se aplica la tasa de
inters compensatoria original (TEA) sobre la cuota y se cobra una penalidad
por incumplimiento de pago (PIN).
1+ TEA
N DE DIAS DE INCUMPLIMIENTO
1
360
INC=( C2 )
1+10.50
INC=( 1574,93 )
INC=6, 57
Segn nosotros:
1+0,1050
INC=( 1562,43 )
Dando como resultado: INC=6, 51
no
PIP 9 da=c 2
no
PIP 9 da=3,76
Al dcimo (10) da, se deja de cobrar la tasa y adiciona un cargo fijo
nico por S/.40.00 Nuevos Soles.
no
PIP10 da=40,00
PIPt =43,76
Segn nosotros:
1+ 0,1000
no
PIP 9 da=( cuota del periodo 2 )
1+0,10
PIP 9 da=1612,67
Al dcimo (10) da, se deja de cobrar la tasa y adiciona un
cargo fijo nico por S/.40.00 Nuevos Soles.
PIP10 no da=40,00
el PIP del 9 da
no
10 da .
PIPt =43,73
Como podemos ver los montos de PIP total del banco son:
PIPt =43,76
PIPt =43,73
Segn nosotros:
c i=(1562,43+ 6,51+ 43,73)
c i=1612,67
Como podemos apreciar que al retrasarnos en los pagos o al
no
pagar
esta
entidad
financiera
cobra
inters
Calculo En Clase.
Segn lo que comprendimos sobre este ejercicio es que esos
intereses, Des, Si, estn calculados para un mes , es decir ya
han corrido intereses de un mes entonces no se podra sumar
de frente a los 150 000 porque eso es en el momento cero,
bien se puede llevar al momento 1 el 150000 y hacer la suma
correspondiente del saldo total y luego hacer una nueva
programacin de cuotas o tambien la suma de I,DES,SIm lo
llevamos al ao cero y sumamos con 150 000.00 como lo
hemos realizado:
Calculo En Clase.
En este caso encontraremos simplemente las anualidades con el
nuevo saldo, para calcular lo haremos con el saldo que ellos
calcularon de 151376.77
P=151376.771.008845=152715.6975 , en el momento uno el
152715.6975
0
2 . 240meses
ENTONCES UTILIZAMOS:
A= ( AIP , 0.8845 , 239 )
A=151 715.6975 ( 0.01007273565 )
A=1510.91
BIBLIOGRAFA.
Pag web/
http://www.interbank.com.pe/documents/10180/27511/Formulas_Ejemplo
s_Hipotecario_v3A.pdf/c0539406-a6f5-4a75-b77a-fe417dd3bac7