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¿LA REIVINDICATORIA SUBSUME AL MEJOR DERECHO DE

PROPIEDAD, ES IMPRESCRIPTIBLE?
AUTOR: MARTINEZ DE LA CRUZ,
Raúl

RESUMEN:
En este artículo se hace una breve definición y comparación de sus requisitos y
elementos de
la acción de mejor derecho de propiedad con la acción
reivindicatoria basándonos en posiciones de autores nacionales,
internacionales, para establecer que la acción de mejor de derecho de
propiedad no se subsume dentro del reivindicación, puesto que para pedir la
acción de mejor derecho de propiedad es necesario que el demandante tenga
la posesión del bien materia de disputa , pues si no lo tiene correspondería a la
acción reivindicatoria, pero si se puede acumular la acción de mejor derecho de
propiedad dentro de la reivindicatoria por criterios prácticos como la adoptada
por la jurisprudencia nacional. Y su imprescriptibilidad no se basa en el artículo
927 CC, sino más bien tiene su inicio en el artículo 920. CC, pero no solo se
queda ahí, sino que tiene su fundamento en una norma constitucional que le da
la calidad de un derecho fundamental, puesto que protege la propiedad, pero
esto no quiere decir que es absoluto ya que tiene ciertas restricciones.
ABSTRAC:

PALABRAS CLAVE:
Mejor derecho de propiedad, reivindicación, imprescriptibilidad, acción
negatoria, probatio diabólica.

SUMARIO: I.- introducción. II.- definición de mejor derecho de propiedad. III.diferencia entre acción de mejor derecho de propiedad con la acción negatoria:
4.1. la acción negatoria; 4.2. mejor derecho de propiedad. IV.- le mejor derecho
de propiedad se subsume dentro de la acción reivindicatoria. V.- ¿la
imprescriptibilidad del mejor derecho de propiedad? VI.- conclusiones. VIII: 6.1.
conclusiones si se subsume o no la acción de mejor derecho de propiedad
dentro de la reivindicación; 6.2. la imprescriptibilidad del mejor derecho de
propiedad; VII.- Bibliografía.

 Estudiante del tercer año de la carrera profesional de derecho de la Universidad Nacional Pedro Ruiz
Gallo- Lambayeque.

1

aun cuando. II. quien tiene el mejor derecho de propiedad sobre el bien”2. Introducción: El problema Nuestros tribunales si se debe discutir el mejor derecho de propiedad dentro de la reinvincación ha venido desarrollándose de manera contradictoria. 2 .. para que después de cinco o seis años. “Tal irracionalidad no podía continuar. Definición de acción de mejor derecho de propiedad.I.2011. CAS.0-1.1801. les digan que es improcedente que su proceso lo lleven en el de mejor derecho de propiedad 1. El mejor derecho de propiedad es una acción que protege la propiedad lo cual está dirigida a que se declare la propiedad al demandante con una sentencia meramente declarativa. en esta última hipótesis. Otros de los problemas que se suscitaron en nuestra doctrina nacional fue. III. la prescriptibilidad o imprescriptibilidad del mejor derecho de propiedad lo cual lo fundamentaremos desde un punto de vista del derecho fundamental. 1 Es improcedente la demanda principal de reivindicación cuando la parte demandante como demandada tiene cada uno título de propiedad sobre el mismo bien y en tanto no se invalide judicialmente un título. también puede utilizarse la pretensión reivindicatoria. la reivindicación no será procedente y mucho menos fundada. Diferencia de la acción de mejor derecho de propiedad la acción de negatoria. ya sea mediante declaración de nulidad o de mejor derecho de propiedad. sino más bien generando gastos injustos al justiciable.” 3 Esta posición es la más adecuada. la Corte Suprema ha asumido que la reivindicación comprende el conflicto. Si los demandados admiten ocupar el inmueble como propietarios debe establecerse en otro proceso. desde hace algún tiempo. Pero lo que se sigue discutiendo es si la acción reivindicatoria subsume al a la acción de mejor derecho de propiedad para lo cual haremos una breve diferencia de estas acciones mencionadas. N° 1669. tanto entre propietario y poseedor.01. “para la reivindicación el demandante debe acreditar a plenitud y de modo indubitable el dominio del bien cuya restitución pretende. por tanto. 2 Casación 2550-98.Lima. Ejemplo de estos casos. 07221. los ciudadanos empezaban un proceso reivindicación para recuperar su posesión. pues de que sirva formalidad legal si no contribuye a solucionar los problemas lo más rápido posible.CI-07 (Carte superior de justicia de Lima PRIMERA SALA CIVIL 2 de Julio de 2014).97.JR. Puno. como entre dos sujetos que invocan títulos distintos. 3 Reinvindicacion y otro.

reintegrando al actor la plenitud del ejercicio del derecho de propiedad. III.0-1. […] el demandante tiene que probar haber adquirido su derecho dominical mediante alguna de las formas previstas en el ordenamiento jurídico”6. pues. IV.1. ¿Elementos que analiza el juez en el mejor derecho de propiedad? En la acción declarativa o mejor derecho de propiedad se analiza4.1801. Esta acción tiene doble finalidad: a) Declarar frente al demandado. que la propiedad está libre de un una carga. Pag. gravamen o perturbación que puede afectar el goce del derecho. y que se discute en cada en cada una de ellas. justificar su derecho esgrimiendo su derecho de dominio adquirido válidamente y 4 Reinvindicacion y otro. 07221. 40 3 . Pag. ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la posesiòn. P. ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la posesiòn. Lima: ediciones juridicas. Lima. según SAGASTEGUI URTEAGA los siguientes elementos5: a) Tener la calidad de propietario del bien en cuestión: “el actor debe acreditar ser el propietario verdadero y actual del bien respecto al cual aspira se le declare en sede judicial como dueño. 40-42.2011.. La acción de mejor derecho de propiedad: está orientado a declarar el derecho de propiedad a quien le pertenece frente a otro que se alega la propiedad. (2007).JR. “El demandante debe. IV. Lima. Lima: ediciones juridicas. b) Obtener que el demando cese de perturbar la propiedad. ¿EL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD SUBSUME DENTRO DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA? Para establecer que la acción de mejor derecho de propiedad se subsume o no dentro de la reivindicatoria tenemos que analizar sus elementos comunes y sus diferencias. (2007).1. Décimo quinto fundamento.CI-07 (Carte superior de justicia de Lima PRIMERA SALA CIVIL 2 de Julio de 2014).Para fundamentar nuestra propuesta debemos de diferenciar la accio negatoria con el mejor derecho de propiedad para después pasar a la reivindicación. 6 SAGATEGUI URTEAGA. 5 SAGASTEGUI URTEAGA.2. P. III. La acción negatoria: es un mecanismo de tutela del derecho de propiedad que tiene por finalidad excluir a cualquier carga o gravamen o perturbación que pueda afectar el goce del propietario.

ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la posesiòn.agtvm. (2007). En VIGO MORONCHO. pag. para que el juez emita una sentencia favorable. ¿bastaría entonces con que presente el título en virtud del cual origino el bien mi vendedor? Tampoco. Lima: ediciones juridicas. concreta y determinada. sin embargo. y no permite pedir otra cosa de la misma especie y calidad. Argentina: EJEA. MAZEAUD. Lecciones del derecho civil (Vol. IV). 40. A. “[…]. 12 Sólo procede para reclamar una cosa señalada. 355. A. El caso peruano seria la presunción de propiedad. 8 MAZEAUD. Para probar la propiedad es difícil. Pag. Castillo. la reivindicación no es posible si previamente no se ha rectificado los linderos del inmueble o terreno que se pretende reivindicar. no he podido llegar a serlo más que si mi vendedor tenía a su vez ese carácter?. EXP. Es el “[…] segundo requisito de la acción declaratoria de mejor derecho de propiedad. web juridica vigo.htm. (1960). Argentina: EJEA. de los respectivos datos registrales. Trad.el correspondiente título o documento en que consta tal derecho” 7. Para MAZEAUD. Obtenido de web juridica vigo: http://www. Castillo.-Z. ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la posesiòn. Pag. P. Quien alega la acción de mejor derecho de propiedad tendrá la carga de la prueba.com/Propiedad. (L. Buenos Aires. 4 . 355-356.-Z. Tal así. Lima. b) La identificación del bien: Es necesario que el bien este identificado y determinado. al probar que se ha comprado tal mueble. porque habría que demostrar que su propio causante era propietario. Buenos Aires. lo que se logra con la respectiva descripción detallada del bien mismo y la inclusión. Lima: edicones juridicas. H. 11 El derecho de reivindicación de la propiedad reside en el titulo legítimo y en la prueba de aquel derecho. P. porque la simple tenencia de un título en algunos casos no es suficiente.) Buenos Aires. que constituye en el […] señalamiento exacto del bien que se trate. lo que debe guardar concordancia con el contenido del título o documento que el actor acompañe a la demanda para acreditar su derecho”10 La determinación es uno de los elementos comunes de la “reivindicación”1112 y el mejor derecho de propiedad. I. 9 […] La prueba es tan difícil. I. 41. (L. pag. Lecciones del derecho civil (Vol. (3 de abril de 2001). (2007). Se practica por presunciones o indicios” 8. Lo de negrita es nuestro. la prueba del derecho de propiedad es libre.) Buenos Aires. en la doctrina ha sido denominada “Diabólica probatio”9. H. Trad. A. H. pues no se podrá declarar el mejor derecho de un bien que no esté específicamente determinado. I. 10 SAGASTEGUI URTEAGA. no prueba que me hay convertido necesariamente en propietario del mismo. (1960). o de demostrar que su propiedad está debidamente inscrita o tener las diversas formas de adquisición de la propiedad de manera previa. que fue denominada “diabólica probativo”: ¿porqué. Lima.N° 489-95. si fuera el caso. 7 SAGASTEGUI URTEAGA. IV). y precisamente de quien la tenga en su poder. pues se requiere determinar si se trata del mismo bien.

sino basta que demuestr los distintos medios de prueba que la ley le admite.. 15 MARÍA RAMÍREZ. P. real o ficticia. Lima: ediciones juridicas. Para probar su derecho es necesario un título16 de adquisición […]. España: Bosch. Numeral décimo. 13 SAGASTEGUI URTEAGA. 07221. “el actor debe probar su derecho de propiedad […] como la posesión. 19. Eugenio. Lima. 14 Reinvindicacion y otro.2011. J. (2007).JR. del demandado. IV. también establece estos elementos precitados. ya que el termino tècnico “titulo de dominio” equivale a justificacion dominical.1801.2. entonces la demanda será declarada infundada. 5 . 41. Barcelona. Lima. 20. (1978). Vol. ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la posesiòn. pues si bien el demandante no comprueba su pretensión. b) El demandado no debe ostentar ningún derecho que le permita mantener la posesión del bien: “para tales razones resulta irrelevante que el sujeto pasivo detente la posesión a nombre del propietario. ¿Qué se entiende por titulo?: es doctrina reinterada que no es indispensable la presentacion de un titulo escrito de dominio que acredite el derecho de propiedad del actor. Tales son los casos del depositario. Pag. (2007). P. citado por SAGASTEGUI URTEAGA. Pag. ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la posesiòn.CI-07 (Carte superior de justicia de Lima PRIMERA SALA CIVIL 2 de Julio de 2014). 188.. Pag. si es derivativo […] la prueba es más difícil. (2007).0-1. 17 BRUGUI. […]”17. I). ya que deberá probar el derecho del autor. Fundamentos del derecho Civil (Segunda ed. “Es necesario que el actor cuente con título de propiedad. P. ¿Que analiza el juez en la acción reivindicatoria? 1415 Según SAGASTEGUI URTEAGA: el juez para resolver el caso concreto debe analizar los siguientes elementos: a) El actor debe acreditar la propiedad del bien o su título de dominio: No basta probar que el demandado no tiene derecho a poseer. (1946: 237). ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la posesiòn. Lima. 16 PUIG BRUTAU. Lima: ediciones juridicas. Pag.c) Que el demandado no se halle en la posesión efectiva del bien en cuestión: “[…] el demandado no debe encontrarse poseyendo el bien respecto del cual se exige judicialmente […]” 13. en SAGASTEGUI URTEAGA. Lima: ediciones juridicas.

A. Derechos Reales. como a un sujeto con título frente a un mero poseedor. H. DERECHOS REALES. ya que la 18 SAGASTEGUI URTEAGA. comodatario. Pag. Lima . 23 TORRES VASQUEZ. 340. 62. tomo III. 22 PUIG BRUTAU. durante el proceso. Pg. IV. (2011).Tomo I. el demandado puede invocar cualquier título. En GONZALES BARRON. cuyo fin es la recuperación del bien mismo. 6 .Peru: Ediciones Legales. para PEÑA PUIG. Madrid.Se dirige fundamentalmente a la recuperación de la posesión.no solo de propiedad y además no se manifiesta sobre un bien. 20.1° pág. GONZALES BARRON.usufructuario. (2010). inquilino. sino más bien mediante la constitución de un bien. a) LA REIVINDICACIÓN: La acción reivindicatoria19 para GONZALES BARRON: “[E]s un mecanismo típico de defensa de la propiedad” 20. I.Peru: Ediciones Legales. Pg. incluso uno de propiedad. 19 […] Cuya función es dotar al propietario de la herramienta que le permita la recuperación del bien que se encuentra en poder factico de cualquier tercero. ya sea con título o sin él. Pero la reciente posición de la jurisprudencia nacional establece que: Sin embargo. se traduce en el crédito por una suma de dinero representativo del valor del bien. pag. DIFERENCIAS PUNTUALES ENTRE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y LA ACCIÓN REIVINDICATORIA. “El demandado debe hallarse en poder del bien. 338. Pues si no se encontrase en posesión también puede ejercer la acción contra el adquiriente que a sabiendas de su ilegitimidad el bien materia de litigio. Se tenía que demostrar que el poseedor no tenía ningún título que lo sustentara seguir en la posesión del bien. Pag. pag. etc. F. G. (2006). Lima . 410. (2010). tanto a sujetos con título. España: Revista de derecho privado. G. El demandante debe acreditar de manera indubitable ser el propietario del bien” 23-24 . 21 PEÑA PUIG.Esta posicion de Barron permitiria discutir el mejor derecho de propiedad dentro de la accion reinvindicatoria. TOMO III). Lima.”18.339. H. Lima.Perù: jurista editores. “[…]. H. Fundamentos de derecho civil. En cambio. P. el poseedor precario. Con la cual estamos de acuerdo. La razón es muy simple: la propiedad como derecho real esta tutelado en forma directa a través de la reivindicatoria. Es una acción de condena. Tratado de derecho civil Español ( Vols. No es típica de la propiedad por cuando asegura otros derechos subjetivos. F “constituye la defensa más decisiva del derecho de propiedad” 21 . 20 GONZALES BARRON. […] la reivindicatoria puede enfrentar. 162. “La acción reivindicatoria es planteada por el propietario no poseedor contra el poseedor no propietario”22.Perú: Idemsa. c) El demandado debe hallarse en posesión del bien: pues la reivindicatoria pretende que el derecho se torne efectivo mediante la recuperación de la posesión. DERECHOS REALES.3. la tutela resarcitoria procede cuando no es posible recuperar físicamente el bien. 290. La posesion precaria. G.

Pues resultaba engorroso.reivindicatoria pretende tornar en efectivo el derecho del actor. En este argumento la acción de mejor derecho de propiedad actuaría sin recurrir a la acumulación junto o dentro del acción de reivindicación. F. Pg. si tengo la posesión. En la acción reivindicatoria es solo una constatación si tiene o no tiene título el demandante para ser propietario. 26 GONZALES BARRON. pero otro se alega la propiedad de mi finca o de mi predio yo independientemente puedo pedir que me declaren la mejor propiedad. Pag. con estas posiciones no estamos de acuerdo. H. puesto que yo no puedo reivindicarme a mí mismo mi propiedad. Puesto que. (2010). por ejemplo: el caso de concurrencia de titularidades artículo 1135. que alegaba la parte accionante. I. Para algunos autores es también una acción declarativa y de condena. G. y no es necesario que se determine nominalmente. pues esta posición responde solamente a criterios de hacer justicia de manera más rápida y eficaz rompiendo el esquema netamente formalista. Puesto de que valía la justicia porque tendría que llevar primero en caso de duda de la titularidad un proceso de mejor derecho de propiedad que dura en el caso peruano como 4 o 5 años. Ventajas de la acción reivindicatoria: 26 24 La reivindicación: es la acción de naturaleza real. TOMO III).Peru: Ediciones Legales. puesto que para reclamar mediante la acción reivindicatoria el demandante tenía o tiene que demostrar su titularidad de propiedad. DERECHOS REALES. para la cual el juez solo tenía que limitarse a constatar si tiene o no tal titularidad. bastando que se deduzca de la relación de hechos y fundamentos de derecho de la demanda. pues aquí el juez solo la constata su existencia de la titularidad. Pues esto no quiere decir la acción de mejor derecho de propiedad sea subsumida en la acción reivindicatoria. España: Revista de derecho privado. Madrid. En este caso la jurisprudencia peruana lo dado un campo mas amplio de actuaciòn al proceso de reinvindicacion. pues declarar seria que el accionante no tenía la propiedad o estaba inseguro de su titularidad de la propiedad. de la posición adoptada que debe discutirse dentro del proceso de reivindicación el mejor derecho de propiedad. 7 . G. H. Lima . La acción reivindicatoria no declara la propiedad. Tratado de derecho civil Español ( Vols. 25 GONZALES BARRON. 342.Peru: Ediciones Legales. Nuestra posición es independientemente. DERECHOS REALES. Pg. (2010). que tambien procederà contra quien tenga titulo y esto es justificable. no existía justicia. 290. En PEÑA PUIG. recuperando la posesión del bien”25. Pues declarar la propiedad corresponde a la acción declarativa. 340. se dirige contra todo poseedor que carezca de título de dominio. para que después si me dan la razón llevar otro proceso de reivindicación por cinco o seis años. Lima .

El actor solo requiere la prueba de su propiedad no necesita probar la existencia de una específica obligación de restituir por parte del demandado. sin que este último haya sido privado de la posesión de la cosa. de manera que el propietario no pide de nuevo obtener la posición: solo pide que judicialmente se afirme. Pero si se presenta ese conflicto podría discutirse el mejor derecho de propiedad dentro de la reivindicación (posición adoptada por la jurisprudencia nacional). no estamos de acuerdo que sea un elemento común al mejor derecho de propiedad.Perú: Idemsa. puesto si su bien se encuentra en posesión de otro ya no tendría sentido declarar el mejor derecho de propiedad. Es una acción declarativa. b) MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Aquí en esta acción de mejor derecho de propiedad se disputa la titularidad de la propiedad. con eficacia erga omnes. 410 29 Ídem. que aquella determinada cosa le pertenece a él. En el caso que el demandado posea el bien. pues llevaría otro proceso para que le den la posesión al propietario se le restituya. si no tiene la posesión de la propiedad correspondería más bien a la acción reivindicatoria. N° 729-2006 LIMA 28 TORRES VASQUEZ. Según TORRES VÁSQUEZ. En este mismo sentido opina MESSINEO: “[…] presupone solamente que otro se niegue o discuta el derecho del propietario. pag. Los elementos27 que se analizan son los mismos: a) que acredite la propiedad del inmueble que se reclama b) que el demandado posea la cosa de manera ilegítima o sin derecho a poseer c) que se identifique el bien materia de restitución. El argumento de PUIG PEÑA deja abierto que el demandado puede estar en posesión del bien.1. A: “Es interpuesta por quien tiene título contra otro que también tiene título para poseer. La reivindicación tiene éxito no solo contra el usurpador. 3. Para PEÑA PUIG. previa demostración del fundamento 27 CONSIDERANDO TERCERO: CAS. (2006). sino contra cualquiera que tuviese el control del bien luego de la usurpación. […]”28. Lima. A. 2.Tomo I. Derechos Reales. pero este argumento llevaría a más confusión puesto que de nada le valdría a quien pide que se le declare el mejor derecho de propiedad si no tiene la posesión. F: “Esta acción no exige que el demandado sea poseedor y tiene por finalidad declarar la propiedad acallando a quien discute o se arroga este derecho”29. El legislador suele acordar a favor del reinvindicante términos largos para ejercer su pretensión. 8 . pues esto correspondería a la acción reivindicatoria.

Pg. 291. MELENDO.) Bueno aires. 34 ALBADALEJO. Tomo II). Argentina: Ejea. (1967). Sistema de derecho privado. Lima: ediciones juridicas. 353. su fin.. TOMO III). Trad.. MELENDO. (S.A. Argentina: Ejea. y tiene por finalidad la de obtener la declaración que el autor es propietario de la cosa. Barcelona. (S. Derecho de la personalidad. Y otros ponen en duda la imprescriptibilidad de la acción reivindicatoria: 30 MESSINEO (1954) TOMO III.) Bueno aires. Pag. “Cierto sector de la doctrina y la jurisprudencia derivan de esta regla. (1967). Tal demostración lleva consigo la carga de probar la inexistencia del derecho del demandado. Derecho de la personalidad. D. Derecho de familiaDerechos reales (Vol. por lo tanto. la imprescriptibilidad de otras acciones reales”35. Citado por: SAGASTEGUI URTEAGA. (19. D ““declaración de certeza” se distingue de la reivindicación en el presupuesto y en el fin: su presupuesto no es la privación de la posesión. (2007). no es la consecución del objeto mediante la condena (como la acción reivindicatoria). I. Trad. Madrid.” 30 En la doctrina esta acción es denominada “acción declarativa de propiedad”31 o como alega BARBERO. “Esta regla surge por el hecho de que el dominio es un derecho perpetuo” 36. M. Derecho de familiaDerechos reales (Vol. D. 365. ¿LA IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCIÓN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD? En reiteradas sentencias se declaraba que la acción de mejor derecho de propiedad era prescriptible. V. 31 […] que no exige que el demandado sea poseedor. S. 300. 33 BARBERO. acallando a la parte contraria que discute ese derecho o se arroga.).del derecho alegado. Sistema de derecho privado. ACCIONES JUDICIALES EN DEFENSA: La propiedad y la posesiòn. S. Tomo II). 300-301. Bacelona: Jose Maria Boch. S. Pag. Esta acción que protege la propiedad es más genérica que la reivindicación pues no solo se queda en los derechos reales33. Lima. F. Para otros autores se sustenta en acción la reivindicatoria. P. pag. 9 . Pag. En el mismo sentido ALBADALEJO establece que: “diferente de la acción reivindicatoria es la acción de mera declaración de la propiedad que solo persigue que este derecho sea constatado o reconocido”34. 37. Pag. con estas sentencias el que defendía su derecho quedaba desamparado. si no la simple negación o discusión del derecho. que sería la acción reivindicatoria. 32 BARBERO. Ya que una característica fundamental de la acción reivindicatoria es la imprescriptibilidad. PEÑA PUIG. España: Revista de derecho privado. Tratado de derecho civil Español ( Vols. si no la declaración de pertenencia del derecho” 32 .

La propiedad es reconocida como una categoría de un derecho preponderante. N° 164. […]. En Gaceta jurídica. 2001). además tiene 35 Gaceta jurídica. 10 . disponer y reivindicar un bien. N° 164. Entre las razones que puedo esgrimir para poner en duda la orientación. además el mismo libro de la prescripción y caducidad establece que “las acciones reales prescriben a los diez años (art. la cual como un derecho fundamental es imprescriptible. inc. Para nosotros la imprescriptibilidad del mejor derecho de propiedad no debe sustentarse en el artículo 927. además la norma constitucional le da un rango de derecho fundamental. Después se dijo que la acción de mejor derecho de propiedad que deriva del artículo 923: la propiedad es el poder jurídico que permite usar. derrotero está en una norma de mayor jerarquía que es la constitución de 1993 que reconoce que la propiedad en su artículo 2. Lucrecia. Págs. salvo casos excepcionales que solamente se pueden restringir o limitar de manera motivada y justificada. En actualidad jurídica. 69. La tutela jurisdiccional del derecho de propiedad (con especial referencia a la acción reivindicatoria y la llamada acción de mejor derecho de propiedad. La tutela jurisdiccional del derecho de propiedad (con especial referencia a la acción reivindicatoria y la llamada acción de mejor derecho de propiedad. Pero sus argumentos solo se han quedado en una norma del derecho común el código civil exactamente en el artículo precitado. la esta acción de mejor derecho de propiedad cuida. pero esto no solo se queda ahí.105. tiene su inicio de reconocimiento en el artículo 923 la propiedad. pues su fundamento contundente. 101. Las acciones de mejor derecho de propiedad junto a la reivindicatoria protegen este derecho fundamental la <<propiedad>>.Lima. 1984. la regla general es que todos los derechos prescriben salvo pacto expreso en contrario (art. Librería studium. en nuestro ordenamiento jurídico. 101. En actualidad jurídica. “los derechos reales” tercera edición. inciso 16 constitución de 1993: A la propiedad […]. ya que la acción de mejor derecho de propiedad como protege que otro no se apropie del bien atribuyéndose como propietario y su círculo o radio de acción está destinada a acallar a quien se alegue la propiedad y declarar la propiedad a quien le corresponde. 2001. pág. sino más bien que esta acción de mejor derecho de propiedad. protege la propiedad que otro persona no interfiera en el derecho de propiedad.105. Págs.Sin embargo. disfrutar. 1) no hay razón para entender que toda acción que tenga que ver con los derechos reales sea imprescriptible”37. es que. 36 MAISCH VON HUMBOLDT. esto es bastante discutible. 37 Ídem. un derecho fundamental que no puede ser prescriptible. sus medios de defensas que exclusivamente los que lo protegen no deben prescribir.

al igual que los restantes derechos y libertades que dignifiquen al ser humano. etc. Inciso 1 toda persona tiene derecho a la propiedad. Const. así como tampoco imponer trabas intensas a su ejercicio que desconozcan la indemnidad de dicho derecho.AI/ TC. nunca podrían sustituir a la persona como titular de la libertad. Gaceta jurídica. exclusivamente. pero siempre y cuando se proteja su contenido esencial. Dentro del sistema constitucional personalista. la propiedad se encuentra sujeta a las limitaciones impuestas por el interés general. En el sistema constitucional personalista. inciso 2 nadie será privado arbitrariamente de su propiedad. El estado lo garantiza. DE LA PROPIEDAD: art. declaración universal de derechos humanos articulo 17 derecho de propiedad39. Pues la constitución de 1993 en su artículo 70 establece: La inviolabilidad del derecho de propiedad: el derecho de propiedad es inviolable. la propiedad privada no es ni puede ser en modo alguno absoluta. ya declarar la prescriptibilidad de una acción que protege un derecho fundamental <<propiedad>> seria vaciarlo de su contenido esencial. CAPITULO III. caso de nuestra constitución. Y el estado está encargado de que las acciones que protejan un derecho fundamental no quedan desamparadas. las que . 11 . incisos II y III. Conclusión si se subsume o no la acción de mejor derecho de propiedad dentro de la acción reivindicatoria: 38 Incisos i: toda persona tiene derecho al uso de sus bienes. en la jurisprudencia. 2006.1. A nadie se le puede privarse de su propiedad sino. por causa de seguridad nacional o necesidad publica. declarada por ley. 39 Artículo 17. sin embargo. 40Derecho de propiedad. 460. La acción de mejor derecho de propiedad es imprescriptible. y previo pago efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual perjuicio. Este argumento no quiere decir que este derecho de la imprescriptibilidad de la acción de mejor derecho de propiedad sea absoluto. Expediente N° 00082003. Tiene que cumplir con su función social y otras restricciones. La ley puede subordinar tal uso y goce al interés social. convención americana de derechos humanos artículo 21 38 derecho a la propiedad privada. pues ningún derecho es absoluto40 se pueden restringir. debido a que. Hay acción ante poder judicial para contestar le valor de la propiedad que el estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio. individual y colectivamente. 70: La inviolabilidad del derecho de propiedad: el derecho de propiedad es inviolable. Se ejerce en armonía al bien común y dentro de los límites de la ley. CONCLUSIONES: VI.su fundamento en tratados internacionales como convención internacional sobre eliminación de todas las formas de discriminación racial artículo 5 inciso d) numero V: el derecho a ser propietario. VI. el estado está orientado a establecer la eficacia de sus mecanismos para proteger su vigencia. pg.

Conclusión sobre la imprescriptibilidad del mejor derecho de propiedad La acción de mejor derecho de propiedad tiene su base en el artículo 923. En el mejor derecho de propiedad el demandado no tiene que encontrarse en posición del bien para que prospere el mejor derecho de propiedad. La acción de mejor derecho de propiedad no deriva del artículo 927.2. Puesto de lo contrario sería la acumulación: el mejor derecho de propiedad dentro de la reivindicatoria. es imprescriptible la acción de mejor derecho de propiedad.- - - La acción reivindicatoria no declara la propiedad solo se limita a constatarla para luego condenar al demandado a devolver el bien materia de litigio. VI. pero ambos protegen un derecho fundamental. de la constitución. 12 . inciso 16. En la acción de mejor derecho de propiedad el demandado no tiene que encontrarse en posesión del bien mataría del litigio. pero esto no quiere decir que lo subsume. La imprescriptibilidad de la acción de mejor derecho de propiedad está no solo en la normativa constitucional nacional si no también por tratados internacionales del que el Perú es parte. puesto si lo estuviera correspondería a la acción reivindicatoria. Por tanto. Se pude discutir la acción de mejor derecho de propiedad dentro de la reivindicatoria. el caso de acumulación solo responde con la finalidad de hacer justicia justa. si el bien materia de litigio está en posesión del demandante. El mejor derecho de propiedad no se subsume dentro de la reivindicación. La acción de mejor derecho de propiedad puede actuar de manera autónoma. pero el carácter preponderante de su imprescriptibilidad está basado en el artículo 2. porque está orientado a tutelar un derecho fundamental la <<propiedad>>. La acción de mejor derecho de propiedad es imprescriptible.

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