Memoria descriptiva

-Ubicacin geogrfica
-clima y topografa
-propietarios
-linderos y medidas
perimetrales
-planteamiento legal
-planteamiento de vas
-diseo urbano
-tipo de H.U.
-aporte reglamentario
-cuadro general de reas.
Normativa aplicable
-Ley n 29090. Modificada
Por_29300 y 29476.
-d.s.n024-2008-vivienda,
modificada por:003-2010viviend.
-d.s.n. n011-2006-vivienda
R.N.E.
.habilitacin
urbana.conversin
De terreno rustico o eriazo
mediante la ejecucin de
obras.
Entidad competente para
aprobar la HU.-municipalidades distritales
-municipalidades distritales
Legitimados para tramitar
una HU.- cualquiera que
cuente con derechos ciertos
para llevar a cabo obras de
HU sobre un predio.
Jurisprudencia registral.- no
se requiere la intervencin de
los copropietarios de un
predio para su modificacin.
Actos inscribibles.independizacin o parcelacin
de predios rsticos para HU.
Planeamiento integral.
-documentos previos.
-proyecto de HU.
-recepcin de obras de HU.
Independizacin de predios
rsticos.-el ttulo que da
merito a su inscripcin es el
FUHU y su anexo E.
Documentos previos.-regula
el diseo de las condiciones
tcnicas que afectaran el
proceso de HU o edificacin
de un predio.
Efectos de la inscripcin de
los documentos previos.-los
registros pblicos inscribirn,

a solicitud del propietario,

cualquiera de los documentos
establecidos.
Certificado de zonificacin
y vas.Es el documento emitido por
las municipalidades
provinciales las cuales
especifican los parmetros de
diseo que regulan el proceso
de HU.
Certificado de factibilidad
de servicio.- es el documento
emitido por las entidades
prestadoras de servicios que
contiene:
-las condiciones tcnicas para
la
ejecucin
de
obras
publicas.
-el plazo en que podr
accederse al servicio.
-La fecha de emisin.
-fecha de vigencia.
Etapas del procedimiento
administrativo de HU.:
- aprovacion del proyecto
-reseccion de las obras
Modalidades de aprobacin
de
habilitacion.
-modalidad B.con firma del
profesional responsable.
-modalidad C: aprobacin con
evaluacin
previa
del
proyecto por revisores y
comisin tcnica.(plazo de 5
dias tiles y 40 dias tiles
para
evaluacin
del
expediente.)
-modalidad D: aprobacin con
evaluacin
tcnica.(se
convocara a la comisin en 5
dias tiles y 40 para el
expediente.
Inscripcin registral de la
primera etapa.- debe estar
inscrita en registros pblicos y
autorizadas
por
las
modalidades B C D.
E.ANTERIOR
Parmetros-urbansticos:
Documento que permite dar a
conocer los requisitos para
poder
ejecutar
cualquier
edificacin de acuerdo a su
ubicacin y zonificacin.

Zonificacin de industrias:
-industria pesada bsica.
-industria liviana.
-industria elemental.
-gran industria.
El crecimiento urbano: se
refleja en el incremento de su
actividad y ocupacin de
nuevas reas debido a su
baja densidad.
H.U.residencial: cuenta con
procesos
que
estn
destinados
predominantemente
a
la
edificacin de viviendas sobre
terrenos
calificados
en
zonificaciones a fin.
Suelo urbano: cuenta con
obras de edificaciones y esta
destinado para fines de
vivienda,comercio,industria,eq
uipamento o cualquier otra
actividad urbana.
HU. Donde se desarrollan
proyectos
de
inversin
publica, asociacin publico
privado o de concesin
privada y se encuentra en la
MODALIDAD A.
Toda edificacin guarda
una distancia: respecto de
las edificaciones vecinas por
razones
de
seguridad
ssmica, contra incendios,
iluminacin y ventilacin.
Las vigas y dinteles : deben
tener una altura de 2.10M.
Los pozos de ventilacin:
tienen una dimencion minima
de 2.00m.
Los proyectos de HU.se
desarrollan dentro de las
reas de expansin urbana
que norma el PDU de la
ciudad de Pucallpa.
Para zonas de densidad
media (R3):
Se tendr lotes minimos
normativo de
160.00m2-8.00 ml.
Comercio loca1: esta conformado
por establecimiento dedicados al
comercio de productos de consumo
diario y a servicio de pequeas
magnitudes.
Plan
de
desarrollo
urbano:
establece la zonificacin de reas
minimas y frentes minimos de los
lostes a habilitar.