CORRETAJE:

Art. 1345. Definicin. Hay contrato de corretaje cuando una persona, denominada
corredor, se obliga ante otra, a mediar en la negociacin y conclusin de uno o varios
negocios, sin tener relacin de dependencia o representacin con ninguna de las partes.
1. Caractersticas generales del corretaje
El Cdigo estructura la normativa sobre corretaje de manera objetiva , esto es, centrando la
regulacin en el contrato de corretaje en s, y no forma subjetiva , es decir sin nuclearla en
derredor de la persona del corredor, como lo hacan el viejo Cdigo de Comercio y,
posteriormente, los preceptos del dec.-ley 20.266/1973 de Martilleros. Ninguna de estas
normas ofreca una definicin del contrato de corretaje en s mismo.
El corretaje es un contrato que se celebra entre dos sujetos: el corredor, quien desarrolla la
tarea de intermediar entre la oferta y la demanda de cosas, bienes o servicios, y el comitente,
quien la encarga. La nueva ley define a esta figura contractual como un acuerdo por el cual el
corredor se obliga a mediar en la negociacin y conclusin de uno o varios negocios, sin tener
relacin de dependencia o representacin con ninguna de las partes entre quienes intermedia
para celebrar el negocio o negocios de que se trate.
Siburu enseaba que se designa bajo el nombre de corredor a la persona que
profesionalmente se interpone entre la oferta y la demanda para ayudar o promover la
conclusin de los contratos; Mosset Iturraspe indica que los servicios del corredor son tpicos,
no puede haber confusin posible con otras profesiones, asume una obligacin de hacer que
no es otra que la de aproximar a las partes para que ellas, directamente, concreten un negocio.
Sin embargo, la definicin legal agrega que el intermediario se obliga a mediar en la
celebracin de negocios cuando ello dudosamente deba ser considerado de esa forma,
como lo explicar en el prximo apartado, y omite otras caractersticas centrales del corredor
y del contrato, como ser que el corredor realiza su actividad de manera profesional y que tiene
derecho a una retribucin econmica en determinados supuestos. Pese a estas omisiones
legales. Por ltimo, la obligacin de mediar se refiere a los actos propios y tpicos del corretaje,
de acercar y aproximar a los interesados, de procurar la celebracin del negocio, de realizar, en
fin, todos los actos conducentes para lograr esa finalidad, propios de la profesin. El corredor
no es mandatario ni comisionista, es nada ms y nada menos que un intermediario que acerca
a las partes.
2. Concepto de contrato de corretaje
La definicin legal de esta figura contractual merece las siguientes reflexiones:
a) Establece que el corredor se obliga a mediar en la negociacin y conclusin de uno o varios
negocios. Desde hace tiempo vengo sosteniendo que resulta errneo afirmar que el corredor
queda inicialmente obligado, frente al comitente, a buscar y encontrar un interesado para un
negocio determinado, ya que ello constituye un hacer que puede vlidamente no realizar, sin
responsabilidad alguna a su cargo. Por lo tanto, la ley considera que el corredor se encuentra
jurdicamente constreido a ello desde el momento en que celebra el contrato de corretaje con
el comitente. La obligacin de mediar a que alude la ley debe comprenderse en su justo
sentido: abarca una obligacin de medios y no comprende obtener un resultado concreto, esto
es, la celebracin del negocio pretendido por el comitente;
b) El objeto sobre el cual puede recaer la negociacin del corredor pueden ser cosas muebles,
inmuebles, bienes en general, universalidades fondos de comercio, por ejemplo y, tambin,
servicios de todo tipo, en tanto sea lcito mediar sobre ellos. La ley no establece ninguna
limitacin al respecto;
c) El corredor debe ser imparcial en el desempeo de su oficio. As lo impone implcitamente la
ley cuando establece que el corredor no puede tener relacin de dependencia o representacin
con ninguna de las partes.
d) Si bien la definicin de corretaje prohbe que el corredor tenga relacin de representacin
con las partes, el art. 1349, inc. b), permite esa representacin para actos de ejecucin del
negocio mediado.

e) Finalmente, el art. 1346 determina cundo queda perfeccionado el contrato de corretaje y

prescribe que pueden ser corredores tanto las personas humanas como las jurdicas. Me remito
a las reflexiones que formular al examinar esa disposicin.
3. Caracteres del contrato de corretaje
Para concluir con el comentario a este art. 1345, destaco que, tal como est regulado en el
nuevo ordenamiento, el contrato de corretaje posee los siguientes caracteres principales:
bilateral, oneroso, consensual, tpico agotando de esa forma cierta controversia doctrinaria
sobre si el contrato de corretaje era tpico o atpico, ya que alguna corriente de pensamiento
sostena que el Cdigo mercantil regulaba la actividad del corredor, mas no el contrato en s
mismo
Art. 1346. Conclusin del contrato de corretaje. Sujetos. El contrato de corretaje se
entiende concluido, si el corredor est habilitado para el ejercicio profesional del
corretaje, por su intervencin en el negocio, sin protesta expresa hecha saber al
corredor contemporneamente con el comienzo de su actuacin o por la actuacin de
otro corredor por el otro comitente.
Si el comitente es una persona de derecho pblico, el contrato de corretaje debe
ajustarse a las reglas de contratacin pertinentes.
Pueden actuar como corredores personas humanas o jurdicas.
La norma disciplina cuatro aspectos vinculados con el corretaje: determina cundo queda
perfeccionado el contrato, no autoriza el ejercicio de la profesin por sujetos no matriculados,
determina qu ocurre si el comitente es una persona de derecho pblico y establece qu
sujetos o entidades pueden desarrollar la actividad. Analizar separadamente estas cuestiones.
1. Perfeccionamiento del contrato
El art. 1346 dispone cundo se reputa perfeccionado o "concluido", en los precisos trminos
legales el contrato de corretaje, al prever dos modalidades diferentes para considerarlo
celebrado: a) por la intervencin misma del corredor en el negocio que se pretende celebrar, sin
que exista protesta expresa comunicada al corredor de forma simultnea al inicio de su gestin;
o b) por la actuacin de otro corredor por el otro sujeto comitente.
La redaccin de la norma es algo oscura e inverosmil: lo primero, porque es lingsticamente
imprecisa; lo segundo, porque se refiere a la protesta como una modalidad posible para que el
contrato de corretaje no quede perfeccionado, pero olvidando que esa formalidad carece de
utilidad en las prcticas argentinas (Torrella), ya que apenas el pretenso contratante se oponga
a la intervencin del intermediario esto es, se niegue a abonarle su retribucin o los gastos,
ste inmediatamente abandonar su actuacin como tal.
La ltima parte del primer prrafo del art. 1346 que se anota, que reputa perfeccionado el
contrato de corretaje "por la actuacin de otro corredor por el otro comitente", resulta an ms
confusa y sinceramente no se comprende a qu hiptesis se refiere. Las interpretaciones
posibles son mltiples, aunque ninguna de ellas resulta satisfactoria para razonar la nueva ley.
Esta parte de la norma presupone la actuacin de dos corredores diferentes y la existencia de
dos comitentes; slo as se comprenden las expresiones "otro corredor" y "otro comitente" que
se emplean en el texto. La hiptesis legal no aporta claridad sino todo lo contrario, puesto que
si ya hay dos corredores actuando y dos comitentes que solicitaron su intervencin, entonces
ya hay dos contratos de corretaje celebrados: uno entre un corredor y un comitente, y el otro
entre el segundo corredor y el segundo comitente. Salvo que se considere que el contrato de
corretaje se integra y queda perfeccionado con la voluntad de tres sujetos: el comitente, el
corredor y el tercero que contrata con el comitente por intermedio del corredor, en cuyo caso
ello se apartara de las masivas doctrina y jurisprudencia nacionales y extranjeras que
entienden el corretaje como un contrato celebrado nicamente entre dos sujetos.
2. Ejercicio del corretaje por sujetos matriculados como corredores
El art. 1346 rechaza la actuacin como corredores de sujetos que no se encuentran
matriculados como tales.

Concluyendo: el nuevo texto legal establece que la actividad de corretaje slo puede ser
desempeada por corredores matriculados, tal como lo establecen los actuales arts. 32 y 33,
que se mantienen sin alteraciones en la nueva legislacin. Por ello, los requisitos que esas
disposiciones exigen para ser corredor y para ejercer el corretaje: mayora de edad,
inexistencia de inhabilidades, ttulo universitario, matriculacin, etc., deben observarse por todo
aquel que pretenda realizar actividades de intermediacin que configuren funciones de
corretaje.
3. Comitente como persona de derecho pblico
El art. 1346, segundo prrafo, dispone que si el comitente es una persona de Derecho Pblico,
el contrato de corretaje debe ajustarse a las reglas de contratacin pertinentes. Constituye una
disposicin referida a los supuestos en los cuales el Estado, ya sea nacional, provincial o
municipal, o sus entidades autrquicas, encarga al corredor la realizacin de una tarea de
intermediacin para celebrar un determinado contrato o negocio. El comitente, es decir quien
encarga la gestin, es entonces una persona de Derecho Pblico.
La norma encierra una regla algo imprecisa y hasta cierto punto innecesaria, ya que remite a la
observancia de las reglas de Derecho Administrativo nacional o local que resulten aplicables a
los contratos que celebre el comitente, lo cual no era necesario sealar ya que ello es
obligatorio sea que lo indicara o no la disposicin bajo examen.
Pese a su vaguedad, entiendo que la expresin "las reglas de contratacin pertinentes" alude:
a) al cumplimiento de las normas sobre licitaciones, pliegos, contrataciones en el mbito del
Derecho Pblico, etc., que resulten de aplicacin al comitente-persona de Derecho Pblico de
que se trate y, por ende, al contrato de corretaje que celebre con el intermediario; y b) a que las
normas que disciplinan la actividad del corredor no constituyen un obstculo para aplicar
aquellas reglas al contrato de corretaje celebrado con el comitente.
4. Ejercicio de corretaje por personas humanas o jurdicas
Finalmente, el art. 1346, ltimo prrafo, establece que pueden actuar como corredores
personas humanas o jurdicas. Respecto de las primeras, no caben mayores comentarios
atento su obviedad y ausencia de complicaciones interpretativas, y en tanto tengan capacidad
para contratar. Con relacin a las personas jurdicas, caben algunos comentarios adicionales.
La primera reflexin, obvia, es que el Cdigo permite expresamente que el corretaje se
desempee por personas jurdicas. Esto que parece normal y natural en nuestra poca, no lo
fue en su momento. En los albores del ordenamiento jurdico nacional, prohiba tajantemente al
corredor constituir "sociedad de ninguna clase de denominacin", frmula que segn Segovia
deba leerse como "sociedad de ninguna clase y denominacin".
El art. 31 estableci que se aplicaban a los corredores las mismas reglas que ese decreto-ley
fijaba para los martilleros, por lo cual desde entonces rigieron para el corretaje los arts. 15 y 16,
que especialmente autorizaban el ejercicio de la profesin por medio de sociedades
comerciales, excepto cooperativas. El nuevo Cdigo mantiene sin alteraciones los arts. 15, 16 y
31, dec.-ley citado, por lo cual el contenido de esas disposiciones no debe considerarse
derogado y debe interpretarse armnicamente con el art. 1346 que se analiza.
La segunda reflexin que merece la norma legal en comentario es que la expresin personas
jurdicas que emplea abarca en verdad a toda clase de personas jurdicas, sean pblicas o
privadas.
La tercera observacin que merece el texto legal es que al referirse a personas jurdicas en
general, sin ninguna restriccin o limitacin alguna, la actividad de martilleros y corredores se
canalice por intermedio de sociedades comerciales, excepto cooperativas, mientras que el
nuevo Cdigo avala que cualquier persona jurdica, sea pblica o privada, desarrolle
actividades de corretaje, por lo que se incluyen, entonces, a las sociedades y a las
cooperativas, entre otras personas jurdicas (art. 148). Por otra parte, no corresponde ya aludir
a sociedades "comerciales" sino sencillamente a sociedades, ante la unificacin del rgimen
societario producido por las nuevas normas.
que las personas jurdicas que desempeen la actividad deben tener por objeto exclusivo
realizar actos de corretaje y encontrarse integradas exclusivamente por corredores
matriculados. De lo contrario, si esas previsiones se consideraran derogadas por el nuevo

texto, sera sumamente fcil infringir el requisito de la matriculacin para ejercer el corretaje a
travs del empleo de formas societarias, incluso de sociedades annimas unipersonales.
Art. 1347. Obligaciones del corredor. El corredor debe:
a) asegurarse de la identidad de las personas que intervienen en los negocios en que
media y de su capacidad legal para contratar;
b) proponer los negocios con exactitud, precisin y claridad, abstenindose de
mencionar supuestos inexactos que puedan inducir a error a las partes;
c) comunicar a las partes todas las circunstancias que sean de su conocimiento y que de
algn modo puedan influir en la conclusin o modalidades del negocio;
d) mantener confidencialidad de todo lo que concierne a negociaciones en las que
interviene, la que slo debe ceder ante requerimiento judicial o de autoridad pblica
competente;
e) asistir, en las operaciones hechas con su intervencin, a la firma de los instrumentos
conclusivos y a la entrega de los objetos o valores, si alguna de las partes lo requiere;
f) guardar muestras de los productos que se negocien con su intervencin, mientras
subsista la posibilidad de controversia sobre la calidad de lo entregado.
1. Generalidades
El Cdigo nuevo, constituye desde mi punto de vista un retroceso que sera deseable fuera
corregido por la doctrina judicial que se elabore en esta materia.
Examinar a continuacin los deberes que el art. 1347 impone al corredor, comparndolos con
las normas derogadas.
2. Comentario al inc. a)
Se exige que el corredor compruebe la identidad de las personas que intervienen en los
negocios en que intermedia y la capacidad legal de stas para contratar. La norma reitera, con
variantes de redaccin pero no de contenido.
3. Comentario a los incs. b) y c)
El inc. b) obliga al corredor a proponer los negocios en que intermedia con exactitud, precisin
y claridad, abstenindose de mencionar supuestos inexactos que puedan hacer incurrir en error
a las partes del negocio mediado; el inc. c), le exige comunicar a las partes todas las
circunstancias que sean de su conocimiento y que de algn modo puedan influir en la
conclusin o modalidades de la operacin a celebrar. Estas normas recrean la obligacin
genrica del corredor de actuar de buena fe, con lealtad y diligencia, para que los contratantes
puedan encontrarse en condiciones de celebrar un negocio con pleno conocimiento de sus
elementos centrales y de sus circunstancias accesorias.
La obligacin del corredor de informar a los contratantes ,lo obligaba a abstenerse de hacer
supuestos falsos que puedan inducir en error a los contratantes. Los corredores que procedan
de una manera distinta y que con sus exposiciones falsas o inexactas indujeran a celebrar un
contrato perjudicial a los intereses de la persona cuya voluntad determinan por este medio,
respondern de los perjuicios que le irrogaren.
El inc. c) se refiere al deber del intermediario de comunicar todas las circunstancias influyentes,
respecto del negocio que se est gestando, que sean de su conocimiento. Similar a cuando
dispone que el corredor no tiene derecho a una retribucin si el contrato mediado se anula "por
otra circunstancia que haya sido conocida por el corredor". Ntese que ambas disposiciones no
exigen que sean circunstancias que hayan debido ser conocidas por el corredor, sino que l
conozca o sean de su conocimiento. Esta diferencia de redaccin impacta en el contenido del
deber del intermediario y en el consecuente alcance de su responsabilidad, ya que no es lo
mismo obligar a comunicar a un tercero aquello que sea de conocimiento de uno, que informar
lo que se deba conocer : en este ltimo caso, el parmetro de exigencia y obligacin es
claramente mucho mayor. Pese a esa diferencia de redaccin, entiendo que la disposicin debe
ser interpretada de acuerdo con el ltimo sentido, para asegurar que la garanta negocial que

de algn modo implica la actuacin del corredor tenga su correlato en las obligaciones que l
debe cumplir y en una intervencin eficaz por su parte.
4. Comentario al inc. d)
El art. 1347, inc. d), desarrolla la obligacin del corredor de mantener confidencialidad de todo
lo que concierne a las negociaciones en las que intervenga, la cual slo debe ceder ante
requerimiento judicial o de autoridad pblica competente.
5. Comentario al inc. e)
El art. 1347, inc. e), obliga al corredor a asistir a la firma del contrato celebrado con su
intervencin y a la entrega de la cosa objeto del negocio, siempre que alguna parte del acuerdo
lo requiera. Se trata de dos deberes residuales del corredor en tanto cobran operatividad slo si
alguna parte del negocio mediado le exige su cumplimiento, esto es, que asista a la firma del
convenio o al acto de entrega del objeto del contrato. Por lo tanto, si ninguno de las
contratantes requiere la presencia del intermediario, ste no es encuentra obligado a ello.
6. Comentario al inc. f)
Finalmente, para concluir con el anlisis de las obligaciones del corredor, este inciso requiere
que el intermediario guarde las muestras de los productos que se negocien con su intervencin,
mientras subsista la posibilidad de controversia sobre la calidad de lo entregado.
El plazo mximo por el que corredor debe guardar las muestras no surge de este articulado,
pero entiendo que se agota cuando se extingue la responsabilidad por vicios ocultos, segn el
rgimen de los arts. 1033 y siguientes especialmente los plazos previstos por el art. 1055 y
el trmino de prescripcin de la accin que establece el art. 2564, inc. a), del nuevo Cdigo.
Art. 1348. Prohibicin. Est prohibido al corredor:
a) adquirir por s o por interpsita persona efectos cuya negociacin le ha sido
encargada;
b) tener cualquier clase de participacin o inters en la negociacin o en los bienes
comprendidos en ella.
Los actos que el art. 1348 prohbe ahora realizar al corredor se corresponden y quedan
abarcados en verdad con los supuestos que ya el art. 19, incs. b), d) y e), dec.-ley 20.266/1973,
vedaba a los martilleros y, por ende, tambin a los corredores, como qued aclarado en los
prrafos anteriores. Por lo tanto, entiendo que el art. 1348 que se analiza resulta redundante y,
perfectamente, podra haberse omitido en la nueva regulacin sin que su ausencia hubiera
ampliado el campo de los actos que se permiten al corredor o, con otras palabras, sin que su
omisin hubiera estrechado el mbito de los actos prohibidos a ese intermediario.
Las prohibiciones del artculo en comentario se fundan en la imparcialidad que debe mantener
el corredor al actuar como intermediario, que se vera afectada o eliminada si se permitieran los
actos vedados por esta norma.
Art. 1349. Garanta y representacin. El corredor puede:
a) otorgar garanta por obligaciones de una o de ambas partes en la negociacin en la
que acten;
b) recibir de una parte el encargo de representarla en la ejecucin del negocio.
El art. 1349, inc. a), autoriza al corredor a otorgar garanta por obligaciones de una o de ambas
partes en la negociacin en la que se desempee.
Del cotejo entre ambas normas, surge que la primera es ms abierta y flexible que la segunda,
al permitir que el intermediario otorgue garanta a favor de las partes: esta expresin resulta
ms amplia que la de fianza , ya que incluye a la fianza propiamente dicha, en cualquiera de
sus modalidades, a la asuncin como codeudor solidario, al aval u a otras variantes de
garanta. Por otra parte, el nuevo texto permite que la garanta sea otorgada a favor de una o
de ambas partes.

El art. 1349, inc. b), por su parte, faculta al intermediario a recibir de una parte del contrato el
encargo de representarla en la ejecucin del negocio mediado. Esta potestad ya se encontraba
reconocida.
En rigor, las potestades que el art. 1349 reconoce al corredor de permitir que garantice las
obligaciones de una o de ambas partes del contrato mediado y de autorizarlo a que represente
a cualquiera de ellas en la ejecucin del negocio alteran notablemente la nota
de imparcialidad que debe guiar la labor del corredor, de Martilleros. La nueva disposicin no
slo afecta el carcter de neutralidad que debe guiar el quehacer del corredor, sino que lo
profundiza: establece un rgimen ms abierto y flexible para que el intermediario garantice las
obligaciones que los contratantes asumen en el negocio mediado y ratifica la posibilidad de que
el corredor represente a los interesados en la ejecucin del contrato celebrado.
Art. 1350. Comisin. El corredor tiene derecho a la comisin estipulada si el negocio
se celebra como resultado de su intervencin. Si no hay estipulacin, tiene derecho a la
de uso en el lugar de celebracin del contrato o, en su defecto, en el lugar en que
principalmente realiza su cometido. A falta de todas ellas, la fija el juez.
Art. 1351. Intervencin de uno o de varios corredores. Si slo interviene un corredor,
todas las partes le deben comisin, excepto pacto en contrario o protesta de una de las
partes segn el artculo 1346. No existe solidaridad entre las partes respecto del
corredor. Si interviene un corredor por cada parte, cada uno de ellos slo tiene derecho a
cobrar comisin de su respectivo comitente.
Los arts. 1350 y 1351 consagran el derecho del corredor a percibir una retribucin por el trabajo
que hayan realizado eficazmente y establecen ciertas reglas en la materia. La prerrogativa del
intermediario surge directamente de la ley, por lo que l tiene derecho a una retribucin
econmica por su labor aun cuando se hubiera omitido todo pacto al respecto con las partes
negociantes. Se entiende siempre que se trata del corredorinscripto o matriculado , el corredor
no inscripto no tendr accin para cobrar retribucin de ninguna especie.
El derecho del corredor a percibir una retribucin por sus tareas surge siempre y cuando se
cumplan los dos requisitos que tradicionalmente se exigen para ello: el primero, que el contrato
mediado se celebre; el segundo, que el acuerdo se haya celebrado como resultado de la
gestin del corredor, es decir, que pueda decirse que el negocio mediado es efecto o
consecuencia de la actividad del intermediario o que sta sea causa de aqul. Esta condicin
no se encontraba explcitamente prevista en la normativa derogada. Sin embargo, pese a lo
expuesto, queda claro que ambas condiciones pueden ser dejadas sin efecto o ser modificadas
por acuerdo expreso en contrario que el corredor celebre con las partes negociantes.
c) El intermediario no tendr derecho a una retribucin econmica, aun cuando se renan los
dos requisitos anteriormente sealados, si se verifica alguna de las hiptesis previstas en el art.
1353, que ms adelante examinar.
d) Aunque la nueva norma no indica que la retribucin se debe desde que las partes concluyan
el negocio mediado, esa circunstancia puede considerarse igualmente vigente a tenor de la
uniforme doctrina y jurisprudencia sobre el punto, salvo, claro, acuerdo en contrario.
e) El monto del honorario debido al corredor surge del pacto o estipulacin que se haya
acordado con los contratantes. La nueva legislacin elimina la locucin "conforme a los
aranceles aplicables en la jurisdiccin"
f) Si el corredor y las partes negociantes no hubieran acordado el honorario del intermediario
por su gestin, el art. 1350 establece que el corredor tiene derecho a exigir la retribucin que
surja de los usos del lugar de celebracin del contrato se entiende que del contrato de
corretaje: Derechos personales", "Mandato. Consignacin. Corretaje", que prescribe la
comisin de uso en el lugar de celebracin de "su" contrato, o, a falta de ellos, de los usos
del lugar en que el corredor principalmente desarrolla su actividad. En ausencia de esos
parmetros, el juez ser quien determine la retribucin del corredor.
g) Se reitera que en caso de intervencin de un solo corredor, todas las partes le deben pagar
una retribucin. Se agrega, intilmente, que ello ocurre salvo pacto en contrario o "protesta de
una de las partes segn el art. 1346". Digo intilmente porque: a) la disposicin es supletoria de

la voluntad de las partes y se puede vlidamente estipular que un solo contratante est
obligado al pago del honorario al corredor (cf. Fernndez); y, b) porque el precepto legal alude
reiterativamente al "pacto en contrario" y a la "protesta", que constituyen situaciones similares
en esta cuestin, ya que la protesta es, precisamente, la declaracin de voluntad de un
negociante por la que se opone a la intervencin del corredor y, por ende, a admitir el pago de
cualquier honorario a su favor, pese a la inutilidad de ella en nuestras prcticas.
g) La nueva ley incorpora la regla de la no solidaridad de las partes respecto del pago del
honorario al corredor, cuestin que aclara pero que no modifica el sistema anterior, desde que
en el antiguo ordenamiento la solidaridad slo poda tener por fuente la ley, un contrato o una
sentencia. las disposiciones legales derogadas en esta materia no imponan la solidaridad de
los contratantes por el pago del honorario al intermediario; ergo , las partes no eran
solidariamente responsables por ello frente al corredor, como tambin lo tena resuelto la
jurisprudencia.
h) Finalmente, el art. 1351 reitera el principio de la legislacin precedente segn el cual si
interviene un corredor por cada parte, cada uno slo tiene derecho a exigir retribucin de su
respectivo comitente.
Art. 1352. Supuestos especficos de obligacin de pagar la comisin. Concluido el
contrato, la comisin se debe aunque:
a) el contrato est sometido a condicin resolutoria y sta no se cumpla;
b) el contrato no se cumpla, se resuelva, se rescinda o medie distracto;
c) el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociacin y el comitente encarga su
conclusin a un tercero, o lo concluye por s en condiciones sustancialmente similares.

Art. 1353. Supuestos especficos en los que la comisin no se debe. La comisin no se

debe si el contrato:
a) est sometido a condicin suspensiva y sta no se cumple;
b) se anula por ilicitud de su objeto, por incapacidad o falta de representacin de
cualquiera de las partes, o por otra circunstancia que haya sido conocida por el
corredor.
1. Supuestos en que el corredor tiene derecho a una retribucin
El art. 1352 establece los casos en que el corredor posee el derecho a reclamar un honorario
por haber logrado la celebracin del negocio mediado. Las hiptesis que prev la norma son
las siguientes:
a) Contrato sujeto a condicin resolutoria: la ley establece que el corredor tiene derecho a una
retribucin aunque la condicin no se cumpla . Este supuesto no estaba previsto en la
legislacin derogada. Se trata de una evidente errata de la norma, ya que si la condicin
resolutoria no se cumple, el contrato mediado queda irrevocablemente celebrado y los
derechos que de l emanan se reputan irremediablemente adquiridos; por lo tanto, no resulta
adecuado establecer que en caso de no cumplirse la condicin, el corredor puede reclamar una
retribucin.
La norma adquiere sentido si se elimina el adverbio no que ella contiene, ya que ese supuesto
es el nico que podra generar alguna duda respecto del derecho del corredor a percibir un
honorario por su trabajo. Por ese motivo, si se corrigiera la redaccin de la norma y se
suprimiera el vocablo no , el texto quedara aclarado: aun cuando la condicin resolutoria se
cumpliera, el intermediario tendra igualmente derecho a reclamar una retribucin por la tarea
realizada, en tanto su intervencin haya contribuido eficazmente a celebrar el negocio y aunque
luego ste se resuelva por cumplirse la condicin a que estaba sometido.
b) Contrato incumplido, resuelto , rescindido o extinguido por distracto : la ley concede al
corredor el derecho a percibir una retribucin por su intermediacin aunque se verifique
cualquiera de esas hiptesis. Estos supuestos tampoco se prevean en las normas sustituidas.

La previsin legal es lgica: si el corredor cumpli eficazmente su labor y, en virtud de ella, se

celebr el contrato pretendido por los negociantes, las vicisitudes que afecten a ese acuerdo,
en tanto no estn vinculadas con alguna negligencia o incumplimiento previo del corredor
como son los supuestos que prev el art. 1353, inc. b), no influyen en el derecho que el
intermediario posee a reclamar una retribucin econmica por su trabajo eficaz (cfr.
Malagarriga).
c) La ley tambin protege la prerrogativa del corredor a percibir un honorario por sus tareas en
los siguientes supuestos: si no concluye el contrato mediado, en tanto haya iniciado la
negociacin y el comitente hubiera encargado su conclusin a un tercero o lo concluyera por s
en condiciones sustancialmente similares a las negociadas por el intermediario.
La histrica regla protege la actividad del corredor y pretende evitar actos de mala fe del
comitente que quiera desentenderse del pago de la retribucin delegando la celebracin del
contrato a otro tercero o hacerlo por s mismo, aprovechndose indebidamente de las tareas
tiles que hasta entonces hubiera realizado el corredor contratado. Para estos casos, la ley no
reduce el monto del honorario que debe abonarse al intermediario: el comitente deber
sufragarlo en su totalidad, segn las pautas que prev el art. 1350 ya examinado.
d) Finalmente, la nueva ley omite el principio establecido en la legislacin derogada segn el
cual la retribucin al mediador se deba aunque el negocio no se realizara por culpa de una de
las partes, omisin que constituye una injustificada desproteccin del honorario que debera
devengarse a favor del corredor en esas situaciones.
2. Supuestos en que el corredor no tiene derecho a una retribucin
El art. 1353 especifica las hiptesis en que el corredor carece del derecho a una retribucin por
su actividad, estableciendo diferentes supuestos al efecto:
a) Contrato sujeto a condicin suspensiva: el honorario no se debe si la condicin no se
cumple. Esta hiptesis no estaba incluida en la legislacin sustituida. La ley considera que si el
acuerdo se somete a una condicin suspensiva, de cuyo cumplimento dependa la existencia
misma del negocio sera inadecuado pagar al corredor su retribucin si la condicin no se
cumple, ya que por ese motivo el contrato mediado finalmente no se ha celebrado eficazmente.
Los negociantes no han visto satisfecho sus intereses en virtud de la inexistencia del contrato
mediado y, por ende, parece excesivo e irrazonable que deban pagar al corredor una
retribucin por una operacin que finalmente no se concret;
b) El corredor tampoco tendr derecho a una retribucin si el contrato en cuya celebracin
intermedi se anula por ilicitud de su objeto, por incapacidad o falta de representacin de
cualquiera de las partes, o por otra circunstancia que haya sido conocida por el mediador.
El art. 1353 se vincula con el art. 1347 que prescribe cules son las obligaciones que el
corredor tiene que cumplir en el desempeo de su profesin especialmente con los incs. a),
b) y c) de esa norma, dado que el incumplimiento de esos deberes impacta directamente en
la posible invalidez del negocio mediado, ya sea por ilicitud del objeto, por incapacidad o falta
de representacin de las partes o por cualquier "otra circunstancia que haya sido conocida por
el corredor", como reza el art 1353. Esta ltima expresin establece una regla general en la
materia, en la cual quedan comprendidas las hiptesis ms diversas, en tanto constituyan
circunstancias conocidas por el intermediario. Sin embargo, entiendo que la ley debi referirse
a circunstancias "conocidas" o "que debi conocer" el corredor, para incluir de esa forma, sin
lugar a dudas, los deberes de una intermediacin correcta, seria y responsable que en verdad
debe ejecutar el mediador en el desempeo de su actividad.
La inobservancia de los deberes obligaciones legales por parte del corredor, adems de
impactar en su responsabilidad profesional provoca, tambin, la prdida del derecho a toda
retribucin, como lo establece el art. 1353 que se anota.
Art. 1354. Gastos. El corredor no tiene derecho a reembolso de gastos, aun cuando la
operacin encomendada no se concrete, excepto pacto en contrario.
El art. 37, inc. b), dec.-ley 20.266/1973 de Martilleros, estableca como principio general que el
corredor tena derecho al reembolso de los gastos "convenidos y realizados", excepto pacto o
uso contrario. La alusin de la norma a los gastos "convenidos" denotaba la existencia de un
pacto al respecto con el comitente, es decir, un acuerdo en virtud del cual se estipulaba que

ste deba reintegrar los gastos al intermediario, en la medida que estuvieran realizados. En
otras palabras, en la legislacin derogada el corredor no tena derecho a exigir que el comitente
le restituyera las erogaciones, salvo que hubieran estipulado el derecho de reembolso. La
doctrina tradicional coincida con lo anterior, y aun se haba sealado que la retribucin de los
gastos realizados por el corredor va incluida en la comisin, salvo pacto contrario.
Aclarada en su recto sentido la disposicin derogada, se advierte que la nueva norma no
modifica la sustancia de su predecesora, cuando dispone que el corredor no tiene derecho a
exigir el reembolso de los gastos realizados, ya sea que el negocio encargado se haya
concretado o no, excepto pacto en contrario.
Por lo tanto, toda esta materia del reembolso de los gastos del intermediario se rige en primer
trmino por la autonoma de la voluntad y, en caso que nada se hubiera pactado al respecto, se
aplica el principio establecido en la disposicin que se comenta.
Art. 1355. Normas especiales. Las reglas de este Captulo no obstan a la aplicacin de
las disposiciones de leyes y reglamentos especiales.
El art. 1355 pretende establecer un supuesto orden de prelacin normativa en la aplicacin de
las preceptos que rigen el corretaje, al prescribir que las disposiciones del Captulo "no obstan"
a la aplicacin de las leyes especiales que puedan existir en la materia.
El artculo abre dos interrogantes esenciales,
a) Respecto del primer punto, la expresin "no obstan" que emplea el art. 1355 es susceptible
de dos interpretaciones posibles. Una de ellas, determinara que las reglas del Cdigo no
constituyen un obstculo para aplicar, simultneamente, las leyes especiales en la materia; otra
interpretacin posible conllevara a que las disposiciones las leyes y normas especiales que
rigen en materia de corretaje tienen preeminencia y se aplican con prevalencia sobre los
preceptos de este Captulo.
Aunque pareciera que la primera es la interpretacin natural, entiendo que la ltima es la
adecuada puesto que, como seal, este art. 1355 debe interpretarse de manera integrada con
el art. 963 de este mismo Cdigo y este ltimo provee la solucin al conflicto: cuando
c onfluyen simultneamente reglas especiales y normas de este Cdigo para regular una
misma materia, se aplican en primer trmino las disposiciones de las leyes especiales y, luego,
los preceptos del Cdigo, es decir, los arts. 1345 a 1355.
Sin embargo, para completar el anlisis e interpretacin del confuso art. 1355, resulta necesario
determinar cules son las leyes y reglamentos especiales a que se refiere el precepto. Ello nos
lleva a analizar el segundo interrogante propuesto prrafos arriba, que aportar matices a las
conclusiones anteriores.
b) La expresin "leyes y reglamentos especiales" que emplea el art. 1355 podra interpretarse
como que alude: a) a las normas nacionales que rigen el corretaje; b) a las disposiciones
provinciales en la materia; o c) a ambas a la vez. Aunque no surgen mayores pautas para
inclinarse por unas o por otras, entiendo que en verdad la norma engloba a todas las leyes o
normas nacionales y provinciales que rijan y se apliquen al corretaje en general o a una
modalidad de corretaje en particular, puesto que la ley no efecta diferencias y es principio
general consolidado en materia de interpretacin de la ley que all donde sta no efecta
distinciones, el intrprete no debe realizarlas.