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ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL ENTRE UNA PERSONA NATURAL Y

UNA PERSONA JURDICA CON DEPOSITO DE GARANTIA

Entre (nombre y apellido), (nacionalidad), mayor de edad, (estado civil),


(profesin u oficio), titular de la cdula de identidad nmero ___________, y
domiciliada en ___________, Estado ________, quien en lo adelante se
denominar "LA ARRENDADORA", por una parte, y por la otra la sociedad
mercantil "____________________, C.A.", domiciliada en _________ e inscrita por
ante el Registro Mercantil de la Circunscripcin Judicial del Estado ________, en
fecha ___________, bajo el No. ____, Tomo ______, representada en este acto por
su Directora (nombre y apellido), (nacionalidad), mayor de edad, (estado civil),
(profesin u oficio), titular de la cdula de identidad nmero ___________, y de
este domicilio, quien en lo adelante se denominar "LA ARRENDATARIA", se ha
convenido en celebrar el contrato de arrendamiento contenido en las clusulas
siguientes: =======================
PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA un
local comercial, ubicado en la planta baja de _______________________, Avenida
___________, Parroquia _________, Distrito ___________ de esta Ciudad de
_______. SEGUNDA: El presente contrato tendr una duracin de ______ (__)
meses fijos contados a partir del _________ (___) de __________ de dos mil ______
hasta el _____ de ______ de _____. Vencido dicho lapso el presente contrato
quedar resuelto de pleno derecho y LA ARRENDATARIA deber devolver el
inmueble inmediatamente. En ninguna circunstancia podr LA ARRENDATARIA
alegar la tcita reconduccin, ni la necesidad de desahucio, aunque se le deje
en el goce del inmueble TERCERA: LA ARRENDATARIA destinar el local
arrendado
nicamente
para
________________. CUARTA: El
canon
de
arrendamiento es por la cantidad de (____en letras______) (Bs.____ en
nmeros___) mensuales, que sern pagados por LA ARRENDATARIA a LA
ARRENDADORA, en la ciudad de ________ dentro de los primeros _____ (__) das
de cada mes respectivo, en la oficina de LA ARRENDATARIA que declara
conocer. En caso de atraso del pago de dichos cnones de arrendamientos, LA
ARRENDATARIA debe pagar a la arrendadora la cantidad de dos mil quinientos
bolvares diarios por concepto de mora diaria, adems de los cnones de
arrendamientos atrasados, esto sin perjuicio del derecho que tiene la
arrendadora de pedir la resolucin del contrato, la desocupacin, el desalojo
del inmueble y el pago de los daos y perjuicios a que hubiere
lugar. QUINTA: LA ARRENDATARIA se compromete a pagar mensualmente,
asimismo, los gastos de electricidad, aseo urbano, secretara, mantenimiento
conservacin y cualquier otro del local arrendado. SEXTA: LA ARRENDATARIA
declara recibir el local en perfecto estado, comprometindose a devolverlo a
devolverlo en el mismo buen estado que lo recibi. SPTIMA: Es pacto
expreso que LA ARRENDATARIA se obliga a hacer buen uso del local arrendado
y a devolverlo a la terminacin del presente contrato sin deterioro en el
inmueble, anexos, sanitarios, etc., salvo el natural desgaste por el uso diario
durante el tiempo del presente contrato, siendo de la exclusiva cuenta de LA

ARRENDATARIA,
las
reparaciones
menores
que
necesite
el
mismo. OCTAVA: Cualesquiera alteraciones o instalaciones hechas en el
inmueble arrendado con el conocimiento de LA ARRENDADORA, dado por
escrito, sern removidas por LA ARRENDATARIA antes de finalizar el
arrendamiento siendo por cuenta de sta ltima los trabajos para que el
inmueble sea entregado en el mismo estado en que fue recibido por LA
ARRENDATARIA. Sin embargo, LA ARRENDADORA podr aceptar las mejoras de
carcter permanente que LA ARRENDATARIA haya efectuado en el inmueble, si
as lo prefiere, las que pasarn a propiedad del mismo, sin que LA
ARRENDADORA deba pagar ninguna suma ni indemnizacin por tal
concepto. NOVENA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por los daos y
perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA por concepto de deterioro o ruina
del inmueble objeto de este contrato, a causa de terremoto o cualquier otro
hecho
imprevisto,
no
atribuible
a
fallas
tcnicas
de
construccin. DECIMA: Queda expresamente convenido entre las partes
contratantes, que si el inmueble arrendado, resultare afectado por algn
Decreto de Expropiacin por causa de utilidad pblica o social o de cualquier
naturaleza que fuere, ante cualquier Dependencia del Gobierno Nacional, y si
por estas razones LA ARRENDADORA se viere obligada a enajenar, disponer,
derribar o en cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir la desocupacin,
este contrato quedar resuelto de pleno derecho sin que LA ARRENDATARIA
pueda reclamar a LA ARRENDADORA ni a terceros ninguna clase de
indemnizacin por cualquier concepto, an cuando efectivamente se le cause
algn dao o perjuicio. LA ARRENDATARIA tampoco podr retener las pensiones
de arrendamiento hasta la total desocupacin del inmueble, si no que pagar
los alquileres por todo el tiempo que lo ocupen d acuerdo con los trminos de
este contrato. DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA se obliga a no mantener
ni depositar en el inmueble arrendado materias inflamables o explosivas que
pongan en peligro la estructura del inmueble y la vida de las personas
vecinas. DECIMA SEGUNDA: Se ha convenido igualmente que LA
ARRENDATARIA se someter estrictamente a todas las disposiciones emanadas
del Concejo Municipal, Alcalda, Prefectura del Distrito, y dems organismos
autorizados en la materia de su competencia. LA ARRENDADORA no tendr
responsabilidad alguna, en ningn caso, por decisiones de cualquier organismo
de Gobierno Municipal, Regional o Nacional que pudiere afectar el
desenvolvimiento del inmueble. CLAUSULA DE DEPSITO: A fines de
garantizar todas las clusulas del presente contrato la arrendadora declara
recibir de manos de LA ARRENDATARIA la cantidad de (______en letras_______)
(Bs. ___ en nmeros____) quedando entendido que dicha cantidad no
devengar inters alguno y que en ningn caso podr imputarse para el pago
de cnones de arrendamientos vencidos y no pagados y ser devuelto a LA
ARRENDATARIA una vez cumplido el presente contrato, previa deduccin de los
gastos de reparacin si los hubiere DECIMA CUARTA: A todos los efectos,
incluso a los efectos de dirimir cualquier controversia judicial, se elige a la
ciudad
de
_____,
Estado
________,
como
domicilio
especial.
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En _______, a la fecha de su autenticacin.