GUASUnidaddeprecios

Enestearticulo
Guasdepreciounitariodeestimacin
Ajustedecostoslaborales
UsosylimitacionesdelasguasdeestimacinVertodoslosartculosCLCULO
Elusodeguasdecostespiescuadradosfijarelpreciodeunacasacompletaenfuncindesuniveldetamaoycalidadquesepuede
conseguirenelcaminocorrecto.Lasguasestndisponiblescomolibrososoftwaredeestimacindelaconstruccin.Peroparacrear
unaestimacinrazonablementeprecisa,loquenecesitaparadescomponereltrabajoencomponentesmspequeosdematerialesy
manodeobraparacadacomercio.Lamayoradeloscontratistashandesarrolladosuspropioslibrosdeloscostosdepreciounitario
basadoenlosdatoshistricosdesuempresaloquecuestaycuntotiemposenecesitaparaellososussandwichesparacompletar
unatareadada.Yaquenoestenelnegociodelaconstruccin,lasegundamejoropcinespararecogerunaguadeestimacinde
preciosunitariosyloutilizanparahacersupropiaestimacindetallada.

Guasdeclculodepreciounitario
Variasempresaspublicanguasparalaestimacindelosconstructoresyremodeladores.Estetipodelibrocosteoestimacindesoftware,como
porejemplo,delartesanoConstruccinNacionalEstimador,serompelaconstruccinensusunidadesmspequeasdetrabajoylosmaterialesy
luegoproporcionalospreciosdelosmaterialesylamanodeobraporelpiecuadrado,pielineal,oloqueeselmsadecuadomedicin.Vaa
encontrarmaterialesymanodeobraporpartedelelemento(comounaventana),porelpiecuadrado(porejemplo,panelesdeyeso)oporelpie
lineal(porejemplo,molduras).Remodeladoresencontrarnloscostosunitariosdecosascomolademolicin,apuntalamiento,ylalimpieza.
Verunapginadeejemplodeunaguadeestimacindepreciosunitarios.Pginademuestrasereproduceconelpermisode2012
NacionaldelaConstruccinEstimadorCraftsmanBookCo.

Elpreciodeuntrabajodegrantamaoensusunidadesmspequeas,porelsolopalodemaderaoladrillo,esmucho
tiempo,porloquelamayoradeguastambinagruparciertosmaterialesyoperacionesencomn"conjuntos".Por
ejemplo,elpreciopiescuadradosdeun"montajedeltecho"podraincluirlasvigasdeltecho,lainstalacindepanelesde
yeso,yencintadoyacabado.Unconjuntodepielinealparaunaparedexterior26podraincluirelacabadointeriorde
yeso,R19deaislamientoyrevestimientoyrevestimientoenelexterior.Slomedirlalongituddelapared,semultiplicapor
elcostopielinealymodificadorregionaly,voila,ustedtieneelcostodelaconstruccindeunaparedcompleta.
Algunosvanmsallyguasproporcionanguasregladepulgarparaestimarrpidamenteloselementostalescomolascubiertasporelpie
cuadrado.Ofrecenpreciospiescuadradosparaenmarcarunacasaenterabasadoenlospiescuadradosycaractersticastalescomo24vs2
6paredes,nmerodeplantas,cerchas,vigasvs.yotrosfactores.Esposibleencontrarotrasreglasdededodecostosparalainstalacinde
armariosdecocinaporelpielineal,plomeraunbaode3accesorio,olaconstruccindeunacubiertadelpatiotrasero.

Mientrasqueromperuntrabajoensuselementosmspequeos,quellamancontratistas"estimarporelpalo"puede,enteora,ledarlamayor
precisin,eselquemstiempoconsume.Paracomenzarelproceso,quetienequehaceruncompletodecmputodemateriales,yutilizaunalista
ampliadeverificacinparaasegurarsedequeseincluyeencadapasoenelprocesodeconstruccin.Esencialmente,ustedtienequeconstruirel
proyectoensumenteypodrvalorarcadapaso.
Yyaquenoserconscientedecadapequeopasoqueparticipanenelproyecto,enlamayoradeloscasos,seobtienenmejoresresultadosque
estimanconmontajesyreglasdededoensucaso.Paraelmaterialnoincluidoenlasasambleas,tendrqueutilizarsuspreciosunitarios
individuales.Enalgunoscasos,comogabinetesdecocina,ustedestarinteresadoensloloscostesdemanodeobra,yaqueloscostesdelas
materiassontanampliamentevariable.Engeneral,seobtienenmejoresnmerossiobtenercotizacionesdematerialdeunalmacndemaderayel
usodeloslibrosdecostesdemanodeobranica.

AJUSTEcosteslaborales
Ademsdelosmultiplicadoresregionales,lamayoradelasguasdecostostambinproporcionanfactoresdedulcedeazcarparaajustarlas
tasasdemanodeobraparalacondicindetrabajo,talescomolossitiosdetrabajo,empinadasescaleras,yelmaltiempo.Porejemplo,unagua
(vasemsadelante)recomiendalaadicinde15%a25%paraeltrabajoenunaescalera,andamio,obodegasyparadeducirel10%a20%para
unatareaidnticaqueserepitedurantemuchosdas.Estolepuedeayudarconelladosuavedeestimacin,dondelaexperienciayeljuicioentran
enjuego.Comocualquierestimadorexperimentadoledir,queesenparteciencia,partearte.

FACTORESDEAJUSTEDETRABAJO
Aadir10%a15%cuandolastemperaturasde
trabajoestnpordebajode40gradosoporencima
de95grados.
Aadir15%a25%paraeltrabajoenunaescalerao
unandamio,enunespacioreducido,enunrea
congestionadaoremotodesdeelpuntode
almacenamientodematerial.
Reducirseenun10%cuandolaobraseencuentraen
ungranespacioabiertoconexcelenteaccesoy
buenaluz.
Incluirtodalamanodeobraproductivanormalmente
Aadir1%porcada10piesquelosmaterialesdeben
serelevadaporsobreelniveldelsuelo.
Aadir5%a50%paraloscomerciantescon
habilidadesdebajodelpromedio.
prestadoenellugar.Deducir5%a25%paralos
comerciantesaltamentemotivados,altamente

cualificados.
Deducir10%a20%cuandounatareaidnticase
repitemuchasvecesdurantevariosdasenelmismo
sitio.
Aadir30%a50%enlospequeostrabajosdonde
serequiereajusteyadaptacindemateriales,
superficiesadyacentestienenqueserprotegidosyel
lugardetrabajoestocupadadurantela
construccin.
Aadir25%aun50%poreltrabajorealizado
despusdeunagraninundacin,incendio,terremoto,
unhuracnountornado,mientrasquetrabajadores
especializadosnoestnfcilmentedisponibles.Los
costosdematerialtambinpuedensermsaltos
despusdeundesastremayor.
Aadir10%a35%paralasespecificaciones
exigentes,inspeccionesrgidas,proveedorespoco
fiables,unpropietariodedifcilounarquitectosin
experiencia.
Reproducidoconpermisodel2012NacionaldelaConstruccin
EstimadorCraftsmanBookCompany.

Usosylimitacionesdeguasdeclculo
Esimportanterecordarquelasguasdeestimacinsebasanenloscostesmediosysutrabajopuedennosernormalparacualquiernmerode
razones.Siemprequeseaposible,siempreestsmejordeconseguirdosotresofertasrealesdeloscontratistasosubcontratistas.Algunos
contratistasutilizanguasunidaddefijacindepreciosensuprocesodeestimacin,peropocosconfanenellosporcompletoparageneraruna
oferta.Algunosutilizanlasguasparaayudaralospreciosacabounatareaquenuncahanhechoantesofijarelpreciodeuntrabajode
subcontratistasyquenosoncapacesdeobtenerunaofertaporlaraznquesea.
Paralostrabajosdeunsolocomercio,talescomotechos,revestimientos,panelesdeyeso,etc.,delaunidadlibrosdepreciosdebenser
razonablementeprecisa.Paratrabajosmscomplejos,librosdepreciossonmsdifcilesdeusarytienenunmayormargendeerror.Porunlado,
tienequeasegurarsedeincluirtodoslospasoseneltrabajo,unatareadifcilsiustedesnuevoenlaconstruccin.(Vaselalistadecomprobacin
delaestimacin.)Tambingrandes,trabajosmscomplejostienenmuchasmsvariablesqueinfluyenenloscostos.Asegresedequeutilizatodos
losfactoresdecorreccinadecuadosparalaubicacin,lascondicionesdetrabajoylacalidaddelmaterial.

Engeneral,laremodelacinesmsdifcildeestimarquelanuevaconstruccin.Pararenovaciones,lomejoresutilizarunaguade
diseadoespecficamenteparalaremodelacin,talescomoHometechderemodelacinyrenovacinCostoEstimadoro
delArtesanoReparacinyRemodelacinNacionalEstimadoro
Ademsdeestimaruntrabajocompleto,esposiblequeestetipodelibrocostemuytilenlacomprensin(ynegociacin)
elcostodelasrdenesdecambio,ascomoparacompararrpidamenteloscostesdelosdiferentesmaterialesqueusted
estconsiderando.Porejemplo,sepuedecompararrpidamenteloscostesdepiescuadradosdepisosvinlicosvs.
baldosasdecermicadecapadelgadavspisosdelistonesdemadera(porejemplo,$1,20paraelvinilo,$7.55parael
azulejo,y$11paramaderadura).Afortunadamente,estossedividengeneralmentepormaterialesymanodeobra,porlo
quesepuedenenchufarsuspropioscostesdematerial,quepuedensermuydiferentesdelosquesehanmencionado.