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Da compra e venda

Conceito: contrato em que uma das partes se obriga a transferir a outra o domnio de uma
coisa mediante o pagamento convencionado de certo preo em dinheiro (art. 481).
Neste conceito destaquem de imediato a expresso se obriga, oriunda do Direito Romano e
Alemo pois a CeV, como todo contrato, gera obrigao. A CeV no transfere o domnio (=
propriedade), e sim obriga o vendedor a transferir o domnio da coisa, se ele no o fizer ser cabvel as
perdas e danos do 389, com as excees j conhecidas do 475. Observem que o art. 481 prescreve
que a CeV no transfere o domnio, mas obriga o vendedor a transferir. E o que que vai transferir o
domnio da coisa adquirida? Se a coisa for mvel, a tradio = entrega efetiva da coisa prevista nos
arts. 1226 e 1267. E se a coisa for imvel a propriedade se adquire pelo registro em Cartrio,
conforme art. 1227. Registro e tradio so assuntos de Direitos Reais, mas que vocs j podem ir se
familiarizando.
Por que se exige a tradio e o registro? Porque a propriedade um direito to importante na nossa
vida, que para transferi-la no basta o contrato, necessrio um gesto a mais/uma confirmao, que
a tradio para os mveis e o registro para os imveis. O nosso Direito entende que o contrato um
caminho para se adquirir a propriedade, mas no o nico, pois a usucapio (Civil 4) e a herana (Civil
7) tambm conduzem propriedade.
Observao: os automveis so bens mveis ento se transferem pela tradio. O registro no
DETRAN importante para fins administrativos, no para fins civis, assim quando voc vende um carro
ele deixa de ser seu quando voc entrega o carro ao comprador, mas prudente comunicar ao DETRAN
para no ficar recebendo multas e infraes em seu nome e toda vez ter que ficar provando que j
alienou o veculo.
Antes da tradio ou do registro a coisa pertence ao vendedor (492), de modo que se voc
compra uma geladeira a vista e vai aguardar em casa que a loja entregue, porm o caminho
roubado, o prejuzo ser da loja que vai ter que lhe entregar outra geladeira; todavia, se voc compra
um celular a prazo, sai com o aparelho da loja e voc roubado, o prejuzo ser seu e voc ter que
pagar as prestaes. Tudo isso conseqncia do princpio res perit domino ( = a coisa perece para o
dono).
Elementos essenciais compra e venda:
a)Partes: so os sujeitos da compra e venda (comprador e vendedor). As partes devem ser capazes,
segundo o art. 104 do Cdigo Civil. Capacidade legitima e vontade livre. Art.167,I,CC.
b)a coisa: o objeto da obrigao de dar do vendedor; tal coisa em geral corprea, ocupa lugar no
espao, tangvel; mas pode tambm ser incorprea como a propriedade intelectual, os direitos do
autor e o fundo de comrcio. Esta coisa em geral est presente, mas pode ser futura, como j vimos
nos contratos aleatrios (483: emptio spei e emptio rei speratae dos arts. 458 e 459). S as coisas
teis e raras so apropriveis,
c) o preo: objeto da obrigao de dar do comprador; o preo geralmente em dinheiro ( =
pecnia, que deriva de pecus = cabea de gado, que era uma moeda primitiva), mas pode ser em
ttulo de crdito (ex: cheque). O preo precisa ser combinado pelas partes, afinal todo contrato
consensual, no se admitindo uma CeV tipo o comprador pagar o que quiser (489). Admite-se que
um terceiro fixe o preo, mediante arbitramento (485, depois vejam um artigo sobre Arbitragem no
site). Finalmente, o preo pode tambm ser fixado pelo mercado (486 e 487). Em geral, o comprador

primeiro d o preo para depois exigir a coisa (491). Alm do preo, a CeV gera outras despesas
relativas a transporte da coisa mvel ou registro da coisa imvel, despesas que devem ser pagas
conforme acerto entre as partes (490).
d) o consenso ou vontade: o terceiro elemento da CeV e de todo contrato, que sempre exige
acordo de vontades e mtuo consentimento sobre o preo, o objeto e os demais detalhes do negcio.
No esqueam que na compra e venda de imveis tal consenso exige a solenidade da escritura pblica
(108). No art. 482 encontramos os trs elementos da CeV: acordo, objeto e preo.
Caractersticas da compra e venda:
a) bilateral: contrato de efeito bilateral pois ambas as partes so credoras e devedoras,
ambas as partes possuem direitos e deveres. Na compra e venda encontraremos duas aes: a do
comprador entregando o preo e a do vendedor entregando a coisa. O comprador tem o dever de
entregar o preo e o direito de exigir a coisa, e o vendedor tem o dever de entregar a coisa e o direito
de exigir o preo. Os contratos de efeitos bilaterais so tambm conhecidos como sinalagmticos,
palavra que deriva do grego sinalagma ( = reciprocidade).
b) consensual: nasce do acordo de vontades, e mesmo antes da entrega da coisa j existe
contrato, diferente do depsito e comodato que so contratos reais. A CeV pode ser verbal, salvo a
compra e venda de imvel que contrato solene e alm do consenso exige escritura pblica (108).
c) onerosa: no gratuita, pois ambas as partes tm interesse econmico e vantagem
patrimonial. A CeV pressupe trocas teis e justas, no esprito da funo social do contrato, exigida
pelo art. 421 do CC.
d) geralmente comutativa: a CeV pode ser aleatria, como na j estudada CeV de coisa
futura (=emptio spei e emptio rei speratae), mas em geral contrato comutativo j que existe uma
equivalncia entre o preo pago (prestao) e a coisa adquirida (contraprestao).
e) instantnea: a CeV dura segundos, minutos, e mesmo se o pagamento a prazo, a CeV
continua sendo instantnea, porm de execuo diferida.
Legitimidade para a CeV: a legitimidade e um limitador da capacidade que j explicamos em
aula passada. Algumas pessoas, embora capazes, no tm legitimidade (= autorizao) para comprar
e vender certos bens, em certas circunstncias, vejamos:
a) para proteger a famlia, o cnjuge no pode vender um bem imvel sem a autorizao do
outro cnjuge, o que se chama de outorga uxria (1647, I). Caso essa venda ocorra ela no ser nula,
masanulvel (1649). A nulidade mais grave do que a anulabilidade, depois revisem Invalidade do
Negcio Jurdico (169 e 172). O Juiz pode suprir uma recusa injusta (1648).
b) para proteger a igualdade da herana entre os filhos, e evitar que uma venda a preo vil
esconda uma doao, um pai tambm no pode vender um bem a um filho sem a autorizao dos
demais filhos, sob pena de anulabilidade (496). Se o pai quer beneficiar patrimonialmente um filho
mais do que a outro, deve fazer isso expressamente e aguardar as conseqncias do cime entre os
irmos. O pai no pode por trs de uma venda ter feito uma doao, afirmando que recebeu o preo
sem ter havido pagamento. Em Civil 7 estudaremos colao, assunto que se completa com este para
uma perfeita compreenso de vocs, pois a coisa vendida no colacionada (art. 2002).
c) por uma questo moral, afinal no basta ser honesto, preciso parecer honesto, o tutor no
pode comprar os bens do rfo que ele administra; idem o Juiz no pode comprar os bens que ele
mandou penhorar do devedor no processo de execuo, sob pena de nulidade (497, I e III).

d) para facilitar a extino do condomnio, um condmino no pode vender sua parte a um

terceiro se outro condmino a quiser, sob pena de anulabilidade (ex: imaginem que Joo e Maria so
donos de um barco, se Joo quiser vender sua parte dever antes oferecer a Maria at para extinguir o
condomnio, pois no fcil duas pessoas exercerem propriedade sobre um mesmo bem, 504).
Venda ad mensuram e ad corpus: estas duas espcies de CeV se aplicam a imveis. A
venda ad mensuram quando se determina a rea do imvel vendido (ex: fazenda de cem hectares,
terreno com mil metros quadrados) ou o preo de cada metro ou hectare (ex: mil reais cada metro
quadrado, dez mil reais por hectare); o erro no tamanho do imvel traz conseqncias conforme art
500. J na venda ad corpusadquire-se coisa certa e que se presume conhecida pelo comprador (ex:
Fazenda So Joo, Engenho Limoeiro), de modo que no se pode falar de abatimento do preo ( 3
do art. 500). Na venda ad corpusexiste uma presuno absoluta de que o comprador conhecia o
imvel, sua extenso e suas divisas. Falando de presuno, em direito a presuno pode ser absoluta
(jure et de jure) ou relativa (juris tantum): a presuno absoluta no admite prova em contrrio (exs:
158, 1.238), a relativa sim (ex: 322).
Clusulas especiais compra e venda: estas clusulas modificam o contrato e so opcionais,
podem ou no estar presentes nos contratos de CeV, a critrio das partes:
a) retrovenda: clusula pela qual o vendedor, em acordo com o comprador, fica com o direito
de, em at trs anos, recomprar o imvel vendido, devolvendo o preo e todas as despesas feitas pelo
comprador (505). No se aplica a mveis, s a imveis. Imaginem que uma pessoa em dificuldades
financeiras precisa vender uma casa que foi dos seus antepassados, usa ento a retrovenda para ter
uma chance de em trs anos readquirir a casa pela qual tem estima. clusula rara porque onerosa
para o vendedor, mas no deixa de ser til para quem est em dificuldade transitria. tambm
conhecida pela doutrina como pacto de resgate ou de retrato. A retrovenda de iniciativa do
vendedor e torna inexistente a venda originria, reconduzindo os contratantes situao anterior ao
contrato. No ser necessrio novo contrato de compra e venda, e nem novo pagamento de imposto
de transmisso se o vendedor exercer seu poder. O comprador se torna dono da coisa, mas sua
propriedade no plena e sim resolvel, ou seja, pode ser resolvida (= extinta) se o vendedor exercer
a opo. direito potestativo do vendedor exercer a retrovenda, de modo que o comprador no pode
se opor (506). A clusula de retrovenda registrada em Cartrio de Imveis, de modo que se torna
pblica e vale contra todos, assim se um terceiro adquirir tal imvel fica sujeito tambm retrovenda
(507 jamais comprem um imvel sem verificar o registro no Cartrio de Imveis). A retrovenda se
extingue pelo seu exerccio, pela decadncia do prazo de trs anos, pela destruio do imvel (ex:
incndio, desmoronamento) ou pela renncia do vendedor a esta clusula.
b) venda a contento: esta clusula, caso inserida pelas partes, permite desfazer o contrato
se o comprador no gostar da coisa adquirida (ex: vendo um carro com prazo de alguns dias para o
comprador experimentar o veculo; outro exemplo que vocs vo estudar em Direito do Consumidor:
lojas que vendem produtos pelos correios tambm costumam dar prazo para o comprador provar o
bem). O comprador no precisa dar os motivos caso no queira ficar com o bem, sendo direito
potestativo do comprador exercer esta clusula, e o vendedor no pode discutir ou impugnar essa
manifestao. Direito potestativo aquele que exercido sem oposio da outra parte, como o direito
do patro de demitir o empregado. A venda a contento tem duas espcies: 1) suspensiva: nesta
venda a contento o comprador no paga o preo e adquire a coisa por emprstimo. Se gostar paga o
preo e adquire a coisa, se no gostar devolve sem dar explicaes (510). Como a coisa do
vendedor, se a coisa perecer enquanto o comprador experimenta, o prejuzo ser do vendedor,
afinal res perit domino (= a coisa perece para o dono). No art 509 temos a venda ad
gustum (degustao) aplicvel a gneros alimentcios. Tanto na venda a contento do 509 como na
venda sujeita a prova do 510 o comprador fica como comodatrio (= emprstimo, 511).
2) resolutiva: nesta segunda espcie, o comprador paga o preo e adquire a coisa como dono, se no
gostar devolve a coisa, desfaz a compra e exige o dinheiro de volta. Caso a coisa venha a perecer
durante a prova o prejuzo aqui ser do comprador. Se as partes no estipularem prazo para a prova
do bem, o vendedor dever intimar o comprador para se manifestar (512).

c) preempo ou preferncia: clusula que obriga o comprador de coisa mvel ou imvel a

oferec-la ao vendedor caso resolva alien-la a um terceiro, a fim de que o vendedor exera seu direito
de preferncia. Na preempo o adquirente admite que, caso receba uma oferta de terceiro, dar
preferncia ao vendedor para que a coisa retorne a seu patrimnio (513). Exige-se duas condies:
que o comprador queira vender (514) e que o vendedor (ex-dono) pague o mesmo preo oferecido
pelo terceiro, e no o preo pelo qual vendeu (515). Qual o prazo desta clusula? Resposta: p
do 513 c/c 516, ento tratando-se de imvel, se o comprador quiser vender a um terceiro em at
dois anos aps a compra, o vendedor ter sessenta dias para se manifestar. direito personalssimo
(520). A preferncia possui duas espcies: a) convencional: depende de contrato/de acordo de
vontades, a preferncia que nos interessa; b) legal: interessa ao Direito Pblico, quando, por
exemplo, o Estado desapropria uma casa para fazer uma rua, depois desiste, cabe ento preferncia ao
ex-dono para readquirir o imvel (519 conhecida comoretrocesso de Direito Administrativo, sendo
uma clusula implcita em toda desapropriao). Na preferncia no cabe ao real (na retrocesso
sim), ento se o comprador vende a um terceiro sem oferecer ao vendedor, o vendedor no poder
recuperar a casa do terceiro, poder apenas exigir uma indenizao do comprador que no respeitou a
clusula da preempo (518). A preferncia difere da retrovenda, explicada na aula passada, por
cinco motivos: 1) a preferncia no precisa de registro em Cartrio de Imveis e nem constar na
escritura pblica; 2) na preferncia a iniciativa do comprador em querer vender, enquanto na
retrovenda o vendedor que tem a iniciativa e a faculdade de comprar de volta; 3) a retrovenda s se
aplica a imveis, com efeito real (507, in fine), e a preferncia a mveis e imveis, sem efeito real
(518); 4) na retrovenda se extingue uma venda, aqui na preferncia se celebra novo contrato; 5) o
direito retrovenda se transmite aos herdeiros (507), o direito preferncia no (520).
d) venda com reserva de domnio: aplicvel na venda a prazo de bens mveis
individualizveis e durveis (ex: carros, geladeiras, mquinas, 523). O leasing, que veremos em breve,
e a alienao fiduciria em garantia, assunto de Civil 5, tambm tm a mesma aplicao, s que dos
trs a AFG a preferida do mercado justamente por ser mais segura/vantajosa para o vendedor.
Vejamos hoje venda com reserva de domnio: a clusula pela qual o comprador assume a posse da
coisa, mas s se torna seu proprietrioaps pagar o preo integral (521). No se aplica a imveis, s a
mveis comprados a prazo. Para os imveis comprados a prazo existe o direito do promitente
comprador, do art. 1417, assunto de Civil 5. Posse e propriedade so conceitos que vocs vo estudar
no prximo semestre, mas j d para entender que, na VRD o comprador ocupa a coisa mas s se
torna seu dono quando pagar todas as prestaes. O normal a simples tradio j transmitir a
propriedade, mas na VRD, alm da tradio, o vendedor exige o pagamento integral do preo. Como o
comprador no dono da coisa, caso as prestaes no sejam pagas o vendedor poder, atravs do
Juiz, recuperar a coisa que sua, ao invs de exigir apenas as perdas e danos por descumprimento do
contrato (389, 526). O comprador no pode atrasar o pagamento das prestaes, mas pode anteciplas (133). A coisa precisa ser individualizada, ter caracterizao detalhada (ex: cor, modelo, ano, placa,
nmero do chassis, nmero do motor, etc.) para permitir a apreenso judicial. A VRD no se trata de
contrato preliminar, mas sim de contrato definitivo com clusula de reserva de domnio. Sem clusula
expressa, no h VRD, mas simples venda a prazo, tornando-se o comprador dono pela tradio, de
modo que o no pagamento das prestaes se resolve em perdas e danos e pronto (522). Para o
vendedor a VRD mais segura do que a venda simples, pois a coisa fica como garantia. Mas se a coisa
for retomada pelo vendedor ele no poder ficar com ela, e sim ter que vend-la para cobrir seu
prejuzo e devolver o excedente ao comprador (527, 1364). Como a coisa pertence ao vendedor at o
pagamento de todas as prestaes, o prejuzo pela sua destruio em caso de furto/acidente deveria
ser do vendedor, afinal vocs sabem que res perit domino ( = a coisa perece para o dono). Porm aqui
na VRD existe uma exceo a este princpio, de modo que res perit emptoris ( = a coisa perece para o
comprador, 524), e deve ser assim afinal o vendedor-proprietrio no tem o menor controle sobre o
uso da coisa e se o prejuzo fosse seu poderia ensejar muitas fraudes. A VRD exige forma escrita, no
pode ser verbal, mas dispensa escritura pblica, basta o instrumento particular (522). Este registro a
que o artigo 522 se refere no o registro imobilirio, afinal a VRD s se aplica a mveis; este o
registro no Cartrio de Ttulos e Documentos mas a jurisprudncia dispensa tal registro. Se a coisa for
vendida pelo comprador a terceiros a venda deve ser desfeita, afinal o comprador no dono ainda,

no podendo vender o que no seu. Mas se o terceiro estava de boa-f e desconhecia a clusula de
reserva de domnio, a venda pode prevalecer conforme parte final do art. 523.
Troca ou permuta - o contrato pelo qual as partes se obrigam reciprocamente a transferir o
domnio de uma coisa por outra. Como todo contrato, gera obrigao e no direito
real ( = propriedade/domnio).
tambm conhecida como permuta ou escambo. A troca antecedeu a compra e venda e foi
praticamente substituda por esta. Em comunidades carentes as trocas so mais frequentes pela
escassez de dinheiro, como vemos nas feiras do troca-troca existentes nos subrbios. Se a CeV a
troca de coisa por dinheiro, a troca a permuta de coisa por coisa. Tudo o que pode ser vendido por
ser trocado, seja mvel ou imvel, corpreo ou intangvel. E se algum troca uma casa por um carro e
mais certa quantia em dinheiro? Ter havido troca ou CeV? Vai depender do valor em dinheiro
envolvido, se pouco dinheiro, considera-se troca, se muito dinheiro considera-se CeV. Chama-se
de saldo essa quantia pecuniria eventualmente presente na troca. As normas aplicveis CeV se
aplicam igualmente troca (533, caput), apenas o inc. I do 533 faz analogia com o 490, e o inc. II do
533 com o 496.
Contrato Estimatrio: podemos utilizar o conceito legal do art. 534. tambm conhecido como
contrato de venda em consignao. utilizado na venda de carros e eletrodomsticos usados, bem
como na de quadros e obras de arte. No se aplica a imveis. Exs: Joo quer vender seu carro e deixa
nessas lojas de veculos que se v pela cidade, ou Jos pintor e deixa seu quadro numa galeria para
exposio. O cdigo chama de estimatrio pois o consignante (dono da coisa) estima o preo mnimo
para venda pelo consignatrio (dono da loja ou galeria). A venda por mais do que o preo estimado
lucro para oconsignatrio. Se o objeto no for vendido no prazo fixado entre as partes,
o consignatrio pode compr-lo pelo preo estimado ou ento devolver a coisa ao consignante (
obrigao facultativa do consignante, vide 534, in fine).
O contrato estimatrio contrato real, no se forma antes da entrega da coisa (534 sublinhem
entrega). Alm de real, oneroso (no gratuito), comutativo (no aleatrio) e bilateral (no
de efeito unilateral). O CE difere do mandato pois neste se autoriza algum a agir em seu prprio
nome (ex: contratar advogado para me representar em Juzo, 653), j no CE o consignatrio atua
em nome prprio perante terceiros compradores. Para evitar fraudes, se a coisa consignada for
destruda (ex: incndio) ou roubada o prejuzo ser do consignatrio, que ter que pagar o
preo estimado ao consignante ( mais uma exceo ao res perit domino, 535). Deve
o consignatrio ento fazer seguro da coisa. O consignante permanece como dono at um terceiro ou
o consignatrio comprar a coisa, de modo que oconsignatrio s tem a posse, e no a propriedade da
coisa que est exposta a venda (536).
A tradio ao consignatrio no lhe transfere a propriedade. Apesar de permanecer proprietrio at a
coisa ser vendida, o consignante perde a faculdade de disposio ( = jus abutendi do 1.228).
Ser estudado em Direitos Reais que a propriedade a soma de trs faculdades: uso, fruio e
disposio. Mas uma vez celebrado o CE o proprietrio/consigante perde at o direito de dispor do
bem, salvo se a coisa no for vendida e retornar s suas mos (537). O consignatrio tem assim
posse com a faculdade de dispor da coisa, e vender a quem quiser. Se o proprietrio quiser recuperar a
coisa antes do prazo ajustado do CE, o consignatrio pode impedir ajuizando ao de manuteno de
posse.
Em regra informal podendo ser formal dependendo do bem o que vai ser objeto da permuta.
Principio Res Perit Domino Artigo 234. A coisa perece ao dono.
- Doao: 538/564 contrato to antigo quanto a troca, ambos mais antigos do que a compra e
venda. Conceito doutrinrio: contrato pelo qual uma das partes, chamada doador, se obriga a transferir
gratuitamente um bem de sua propriedade para outra pessoa, chamado donatrio, que enriquece se
aceitar a doao, enquanto o doador empobrece. Conceito legal: 538.

- gratuidade: a diferena essencial para a compra e venda porque na doao a circulao do bem
de uma pessoa para outra gratuita, enquanto na CeV existe o pagamento do preo como
contraprestao. Em geral o doador age por pura liberalidade/generosidade, tanto que alguns autores
afirmam que donareest perdere ( = doar perder). Mas ser mesmo? H outros autores que
discordam e entendem que o doador satisfaz sua vaidade, recebe honrarias e alcana prestgio (ex:
doao para o Hospital do Cncer). Reflitam, pois mesmo na doao de uma pequena quantia para o
porteiro do edifcio, o donatrio pode estar interessado numa ajuda com as compras, na lavagem do
carro, etc. Por isso, por trs de todo contrato, mesmo gratuito, pode existir um interesse econmico,
afinal comum ouvir neste mundomaterialista/consumista que ningum faz nada de graa. Doando
que se ganha! Inclusive a orao de So Francisco foi deturpada e na poltica moderna o dando que
se recebe tem uma conotao pejorativa.
- gera obrigao: a doao, como a compra e venda, por si s, no transfere propriedade. J
sabemos que necessrio a tradio e o registro para completar o contrato. Para imveis ambas
exigem escritura pblica com autorizao do cnjuge do doador. E a doao, por ser gratuita, ainda
exige por segurana a formalidade do contrato escrito para mveis, diferente da compra e venda de
mveis que pode ser verbal (541 e p).
- o bem: o objeto da obrigao de dar do doador tem que ser lcito e pertencer ao doador, afinal no
se pode doar coisa alheia. Tal coisa precisa estar presente. A doao de coisa futura vlida, mas no
com o nome de doao, e sim como um contrato atpico (art.104). A doao essencialmente
espontnea/natural, por isso que no se pode celebrar promessa de doao de coisa futura. Alm de
coisas, direitos tambm podem ser doados (ex: um direito de crdito consubstanciado num cheque).
- aceitao: como todo contrato, exige acordo de vontades, ento o donatrio precisa aceitar a
liberalidade. Tratando-se de contrato gratuito, em geral o donatrio aceita, mas no pode ser imposto
(539 admite aceitao tcita, revisem formao do contrato na aula 3). No se pode impor a doao
at porque, por uma questo de tica ou de vaidade, para evitar cobranas futuras, h situaes em
que o donatrio deve se recusar a aceitar (ex: Juiz recusar um carro de um advogado). O incapaz
pode aceitar (542, 543, ex: dar presente a uma criana). Nas doaes modais/com encargo (ex:
doao de uma fazenda com o nus de construir uma escola para as crianas da regio) no se admite
aceitao tcita, e nem pode ser feita a incapaz.
- inter vivos: doao negcio inter vivos; a doao mortis causa a herana e o legado que
veremos em Civil 7.
Elementos da doao: objetivo: o empobrecimento do doador e o enriquecimento do
donatrio;subjetivo: o animus donandi ( = inteno de doar), a vontade do doador de praticar uma
generosidade, ento jogar uma roupa velha no lixo no doao mas abandono (obs: abandono difere
de renncia, depois acessem a aula 12 de Direitos Reais Civil 4). No emprstimo tambm no
h animus donandi, pois quem empresta espera receber de volta. Difcil s vezes saber quando
emprstimo ou doao (ex: um vizinho deixa na sua casa um livro para voc, ser que ele doou? Ou
apenas est emprestando para voc ler?).
Observaes sobre doao:
- a coisa doada, caso possua algum
redibitrios (defeitos materiais), pois
efeitos bilaterais. Faz sentido, afinal
Porm se a doao foi onerosa/com
441).

defeito, no fica sujeita a evico (defeitos jurdicos) ou vcios

j sabemos que tais institutos s se aplicam aos contratos de
ganhar uma coisa, mesmo com defeito, pode ser vantajoso.
encargo, admitem-se a evico e os vcios redibitrios (p do

- pessoa em dificuldades financeiras, ou seja, insolvente, com muitas dvidas, no pode doar seus bens
para no prejudicar os credores. Caso o faa tal doao ser anulvel por se tratar de fraude contra os

credores. H uma presuno absoluta (mais do que relativa) de que aquele que faz doao em estado
de insolvncia est fraudando seus credores (158).
Caractersticas: contrato de efeito unilateral, com direito s para o donatrio de exigir a coisa, e
obrigao s para o doador de entregar a coisa; solene para os imveis e mveis pois exige forma
escrita; para os mveis de pequeno valor pode ser verbal/informal, porm s se perfaz com a entrega
da casa, sendo assim contrato real. gratuito pois s o donatrio tem proveito econmico, porm
admite-se doao onerosa quando existe um encargo/nus/proveito/vantagem
( = pequena
contraprestao) em favor do doador nas doaes modais (ex: dou um terreno para ser construda
uma escola com o nus de colocar meu nome no estabelecimento).
Espcies de doao:
1-Doao simples ou pura: aquela simples, de plena liberalidade/generosidade, sem nenhuma
exigncia, motivao, limitao, condio ou encargo. a doao mais comum.
2-Doao condicional: fica subordinada a evento futuro e incerto (121), ex: darei uma casa a minha
filha se ela se casar, darei um carro a meu filho se ele passar no vestibular. Nem todo mundo se casa
ou faz faculdade, por isso so eventos incertos.
3-Doao a prazo ou a termo: subordina-se a evento futuro e certo, ex: darei um carro a meu filho
quando fizer 21 anos. Completar 21 anos uma certeza para todas as pessoas, s depende do
inexorvel passar do tempo. Salvo se a pessoa morrer, mas a aplica-se o princpio mors omnia
solvit (= a morte tudo termina). Ex: nos arts.542, 546e 547CC.
4-Doao modal ou encargos: Encargo um nus imposto nas liberalidades, seja uma doao, seja
um testamento.
5-Doao modal doao onerosa pois existe uma obrigao/incumbncia por parte do donatrio,
mas uma pequena contraprestao para no descaracterizar a doao (ex: do uma fazenda com o
nus de construir uma escola para os filhos dos trabalhadores; do um carro com o nus de fazer feira
toda semana, etc.). Se o encargo for grande, no teremos doao, mas troca ou outro contrato
bilateral qualquer. O donatrio que no executa o encargo perde a doao (553, 555 e 562). Se o
encargo for de interesse coletivo o Ministrio Pblico pode entrar na Justia contra o donatrio, se
o doador no o fizer (p do 553; obs: este um dos poucos casos de participao do Ministrio Pblico
no Direito Patrimonial, afinal o Ministrio pblico e o Direito Civil privado). A doao modal pode se
confundir com a condicional se considerarmos que passar no vestibular ou se casar seja um nus.
5-Doao em fraude contra credor: existe presuno absoluta de fraude quando o insolvente doa
seus bens. Quem est em dificuldades financeiras no pode fazer doao para no prejudicar seus
credores (158).
6-Doao remuneratria: Art.540, feita por gratido, para retribuir um favor, por reconhecimento
(ex: mdico amigo que lhe opera e no cobra nada, depois ganha um carro). A doao remuneratria
no fica sujeita a revogao por ingratido, que explicaremos abaixo (564, I). Admite-se que o cnjuge
possa doar bens mveis do casal sem outorga uxria se a doao for remuneratria (1647, IV). Bem
imvel no pode ser doado sem outorga uxria, mesmo na doao remuneratria (1647, I). A doao
remuneratria no se sujeita a colao (2011, ento um filho que presta muitos servios ao pai poder
herdar mais do que os outros, haja cimes!).
7-Doao merecimento: feita em contemplao do merecimento de algum, quando o doador d
os motivos da doao (ex: do um caminho bombeiro ao fazendeiro Jos porque ele um
ambientalista e proteger suas florestas de incndios; do minha biblioteca ao aluno Joo porque ele
estudioso e gosta de ler, etc).

8-Doao a nascituro: pode ser feita doao a incapaz se for pura (542 e 543, ex: dar presente a
uma criana).
9- Doao em contemplao de casamento futuro ( Propter nuptias): uma doao
condicional, ou seja, fica sujeita ao casamento entre certas pessoas. A aceitao do casal ao contrato
de doao vem com o matrimnio (546).
10-De ascendentes e descendentes ou adiantamento de legtima: ocorre quando o pai doa um
bem ao filho como antecipao de herana (544, 2018). Proclama o artigo 544 do Cdigo Civil que a
doao de ascendentes a descendentes, importa adiantamento do que lhes cabe por herana. Estes
so obrigados a conferir, no inventrio do doador, por meio de colao, os bens recebidos, pelo valor
que lhes atribuir o ato de liberalidade ou a estimativa feita naquela poca (Cdigo Civil, artigo 2004,
1), para que sejam igualados os quinhes dos herdeiros necessrios, salvo se o ascendente os
dispensou dessa exigncia, determinando que saiam de sua metade disponvel, contando que no a
excedam, computado o seu valor ao tempo da doao (Cdigo Civil artigos 2002 e 2005). A
obrigatoriedade da colao, na doao dos pais a determinado filho, (Cdigo Civil - artigo 496) ou
permuta de bens e valores desiguais (Cdigo Civil - artigo 533,II).
11- Doao entre cnjuges O artigo 544 do novo Cdigo Civil estatui que a doao de um
cnjuge a outra importa adiantamento do que lhes cabe por herana. A regra aplica-se s hipteses
em que o cnjuge participa da sucesso do outro na qualidade de herdeiro, previstas no artigo 1829 do
Cdigo Civil.
12-Doao com clusula de reverso: clusula expressa onde o doador determina que caso o
donatrio morra primeiro do que ele, os bens retornaro ao patrimnio do doador, ao invs de
seguirem para os filhos do donatrio. Nesta espcie de doao, a propriedade do donatrio resolvel,
ou seja, no plena, podendo ser resolvida (= extinta) caso o donatrio morra antes do doador.
Morrendo o doador primeiro, a propriedade torna-se plena para o donatrio (547).
13-Doao conjuntiva: feita a mais de uma pessoa, distribuindo-se em geral por igual (551, ex: se
Joo doa um barco a Jos e Maria presume-se que foi 50% para cada um, mas o doador pode estipular
uma frao maior para um ou outro donatrio).
14-Doao Manual a doao verbal de bens mveis de pequeno valor. Ser vlida se lhe seguir,
incontinenti a tradio (Cdigo Civil - artigo 541, Pargrafo nico). A doao contrato solene e
consensual, porque a lei exige a forma pblica, quando tem por objeto bens imveis, e o instrumento
particular, quando versa sobre bens mveis de grande valor (Cdigo Civil - artigo 541, caput),
aperfeioando-se com o acordo de vontades, independentemente da entrega da coisa. Entretanto, a
manual constitui exceo regra, porque pode ser feita verbalmente, desde que se lhe diga,
incontinenti, a tradio. Como a Lei no fornece critrio para aferir o pequeno valor, leva-se em
considerao o patrimnio do doador. Em geral, considera-se de pequeno valor a doao que no
ultrapassa a dez por cento dele.
15- Doao ilegtima: feita a donatrio sem legitimidade (= autorizao) para receber doao, ex:
550. O tutor tambm no tem legitimidade para doar bens do rfo que ele cuida, nem com ordem
judicial (1749, II).
16-Doao inoficiosa: vai interessar ao Direito das Sucesses (Civil 7). nula e ocorre quando o
doador, tendo filhos, d a terc Proclama o artigo 544 do Cdigo Civil que a doao de ascendentes a
descendentes, importa adiantamento do que lhes cabe por herana. Estes so obrigados a conferir, no
inventrio do doador, por meio de colao, os bens recebidos, pelo valor que lhes atribuir o ato de
liberalidade ou a estimativa feita naquela poca (Cdigo Civil, artigo 2004, 1), para que sejam
igualados os quinhes dos herdeiros necessrios, salvo se o ascendente os dispensou dessa exigncia,
determinando que saiam de sua metade disponvel, contando que no a excedam, computado o seu
valor ao tempo da doao (Cdigo Civil artigos 2002 e 2005). A obrigatoriedade da colao, na doao

dos pais a determinado filho, (Cdigo Civil - artigo 496) ou permuta de bens e valores desiguais
(Cdigo Civil - artigo 533,II).
17-Doao universal: proibida pelo art 548, j que ficando o doador na misria vai sobrecarregar
os servios assistenciais do Estado.
18- Doao sob subveno peridica: ocorre quando o doador constitui uma renda (ex: mesada)
em favor do donatrio (545). Essa renda personalssima, e nem a obrigao se transmite aos filhos
do doador, e nem o benefcio aos filhos do donatrio.
19-Revogao da doao: a doao um favor, uma generosidade, um benefcio, uma
liberalidade, e por isto no se aceita que o donatrio seja ingrato com o doador. A moral e a lei exigem
que o donatrio respeite o doador, sob pena de revogao da doao por ingratido (arts. 555 e 557).
Gratido assim obrigao de no-fazer do donatrio, que deve se abster de praticar condutas que
revelem desapreo pelo doador e seus filhos (558).
Estes motivos so exaustivos/taxativos, no so exemplificativos, no havendo outros casos de
ingratido que autorizam a revogao alm destes previstos no cdigo. Tomando o doador
conhecimento destas condutas, deve processar o donatrio no prazo de um ano para recuperar a coisa
doada (559).
O direito de revogar irrenuncivel, pode porm no ser exercido (556).
A revogao no atinge terceiros, de modo que se o doador tiver alienado a coisa doada, o terceiro
adquirente no ser prejudicado, pois no h ao real sobre a coisa. Dever sim o donatrio
indenizar o doador pelo equivalente, ou seja, poder o doador mover apenas ao pessoal contra o
donatrio. Igualmente, em se tratando, por exemplo, de uma fazenda doada, a revogao da doao
no obrigar o donatrio a devolver os frutos (ex: colheitas, crias dos animais, etc), apenas a fazenda
em si (563).
O direito de revogao da doao personalssimo, s o doador pode exerc-lo (560), salvo se ele
tiver sido morto pelo donatrio, hiptese em que seus herdeiros podero processar o donatrio (561).
No se exige gratido dos herdeiros do donatrio, apenas deste. H espcies de doao que no se
revogam por ingratido, previstas no art. 564. A doao feita para determinado casamento no se
revoga para no prejudicar o cnjuge inocente.

5 Locao
o contrato mais usado na sociedade depois da compra e venda. Hoje em dia alugam-se
carros, casas, quartos, apartamentos, roupas, vestidos de noiva, filmes, fazendas, cadeiras de rodas,
muletas, etc.
A locao possui trs espcies, j conhecidas dos romanos: locatio rei (locao de
coisa), locatiooperarum (locao de servio) e locatio operis (locao de obra). Atualmente, s a
primeira espcie conserva o nome de locao, e as demais so conhecidas, respectivamente,
como prestao de servio eempreitada.
O contrato de empreitada veremos em breve, e o contrato de prestao de servio no est no
nosso programa. Acredito que ser estudado no Direito do Trabalho, tendo em vista o art. 114, I, VI e
IX da CF, com a alterao da Emenda 45, de 2004, que passou para a Justia do Trabalho o
julgamento de toda lide decorrente de relao de trabalho, seja entre patro e empregado, seja
decorrente de prestao de servio (593, 594). Apenas exemplificando, os prestadores de servio so
os profissionais liberais como os advogados, mdicos, psiclogos, dentistas, engenheiros, arquitetos,

etc., ou seja, aqueles trabalhadores queno possuem subordinao hierrquica a seus patres, quais
sejam, os clientes e pacientes. Aguardem mais detalhes sobre prestao de servio no Direito do
Trabalho e sobre empreitada na prxima aula.
Vamos hoje nos concentrar na locatio rei ou simplesmente locao: o contrato pelo qual o
locador se obriga a conceder ao locatrio, temporariamente, o uso e gozo de coisa infungvel mediante
certa retribuio (565). Destaquem no conceito:
- se obriga: contrato gera obrigao, ento se o locador se recusa a entregar a coisa mesmo
pago o aluguel, resolve-se em perdas e danos, no podendo o locatrio ocupar a coisa, pois no dispe
de ao real, apenas ao pessoal/obrigacional contra o locador inadimplente. Tanto no dispe de
ao real que, via de regra, se a coisa for vendida durante o contrato, o novo dono no precisar
respeitar a locao, e o locatrio ter que sair e exigir perdas e danos do locador (576).
- temporariamente: locao temporria; a coisa se transfere ao locatrio por certo tempo
e depois retorna s mos do locador. Na compra e venda, ou na doao, a coisa se transfere em
definitivo ao comprador e ao donatrio, mas na locao no. Na locao se transfere posse, que
temporria, enquanto na doao e compra e venda se transfere propriedade, que permanente. O
locatrio de uma casa, de uma roupa, de um filme, etc., tem posse, no tem propriedade. Como o
que se transfere a posse, o locador no precisa ser dono da coisa, assim o usufruturio pode alugar
(1.393), o inventariante tambm (1.991), e o prprio locatrio pode sublocar. A sublocao a locao
do bem pelo locatrio a um terceiro (ex: A aluga uma casa a B que subloca a C).
- uso e gozo: o que se transfere na locao a posse da coisa, o uso e a fruio (sinnimo de gozo).
O locatrio pode assim usar a coisa para o fim a que ela se destina, mas no pode vend-la, reformla, ou destru-la, pois isso s o dono pode fazer. Mais detalhes sobre posse, uso e fruio em Direitos
Reais.
- coisa infungvel: a coisa locada infungvel, ou melhor, inconsumvel pelo simples uso.
Findo o contrato, a prpria coisa locada que retorna s mos do locador, e no uma coisa
semelhante. Comida, energia, gs, gasolina, etc., no podem ser objeto de locao, pois elas se
destroem pelo simples uso.
- retribuio: se o locador tem a obrigao de ceder a coisa, o locatrio tem a obrigao de
pagar uma retribuio que se chama aluguel. Este aluguel geralmente em dinheiro, mas pode ser em
colheitas, animais, pedras preciosas, servios, etc. O aluguel pago periodicamente por diria,
semana ou ms.
Legislao: as normas sobre o contrato de locao so muito extensas e variadas, inclusive
h livros e profissionais especializados apenas neste contrato, tamanha a sua complexidade. Alm do
Cdigo Civil, h outras leis importantes como a Lei 8.245/91, que dispe sobre a locao de imvel
urbano, seja residencial ou comercial. Ressalto que nas locaes de imveis urbanos residenciais o
locatrio chamado de inquilino. A locao de imveis rurais conhecida como arrendamento, nos
termos do Estatuto da Terra (Lei 4.504/64). A locao de imveis da Unio regulada pelo Decreto-Lei
9.760/46.
Como vimos no comeo do semestre, o inquilino se beneficia do dirigismo contratual, que a
proteo da lei diante de sua inferioridade econmica perante o locador, porm tal benefcio vem
diminuindo at para incentivar os proprietrios a ofertarem seus imveis locao.
Caractersticas da locao: bilateral, pois ambas as partes tm direitos e deveres;
onerosa, pois ambas as partes tm vantagem patrimonial (locao gratuita se confunde com
emprstimo); comutativapois as vantagens so equivalentes, ou seja, ao desgaste da coisa locada
corresponde o preo recebido como aluguel; consensual, pois a locao pode ser verbal (no
solene) e se forma pelo acordo de vontades (no real, j existindo contrato antes mesmo da entrega

da coisa); impessoal (no personalssima) pois se transfere aos herdeiros (577); finalmente,
contrato duradouro, subsistindo por dias, semanas, meses e at anos (obs: uma locao por dcadas
ou por toda uma vida no razovel; para passar tanto tempo assim com a coisa, melhor adquirir
sua superfcie ou sua propriedade, assuntos de Direitos Reais).
Obrigaes das partes: as do locador esto nos arts. 566, 567, 568 e 571, e as do locatrio
nos arts. 569, 570 e 571.
Sanes: caso as partes descumpram suas obrigaes, a lei prev sanes que variam
conforme a gravidade da conduta, sendo admissvel a alterao no valor do aluguel, o pagamento de
indenizaes, o despejo e o aumento das garantias contratuais (ex: exigir um fiador para o inquilino
que sempre atrasa o pagamento do aluguel).
Direito de reteno: direito do locatrio de no devolver a coisa alugada enquanto no
receber indenizao do locador por fora da lei ou do contrato (ex: se o inquilino conserta as goteiras
da casa tem direito indenizao por se tratar de benfeitoria necessria, mas as benfeitorias teis e
volupturias no ensejam indenizao e nem reteno, 578; depois revisem benfeitoria do art. 96.
Outro ex: o locador exige o bem antes do prazo acertado, deve ento compensar o locatrio por
quebra de contrato, cabendo ao locatrio reter a coisa enquanto no for indenizado, p do 571).
6Leasing
Este contrato no faz parte do programa da disciplina, mas como mencionamos bastante o
leasing como exemplo de contrato atpico, vale a pena tecer algumas consideraes sobre o mesmo.
O leasing, juntamente com a venda com reserva de domnio e a alienao fiduciria em
garantia, so usados na compra de bens a prazo, mas j disse a vocs que a alienao fiduciria hoje
a
preferida
do
mercado
por
ser
mais
segura
para
o
credor.
Quanto ao leasing, se trata de um contrato atpico, no previsto no Cdigo Civil, mas vlido
tendo em vista o princpio da autonomia da vontade e o art 425. Leasing tambm contrato misto,
combinando elementos da locao, da compra e venda com reserva de domnio e do financiamento
(emprstimo
de
dinheiro).
O
leasing
se
sujeita
ao
Cdigo
do
Consumidor.
O leasing nasceu nos EUA no sc. XX e tem origem no verbo to lease, que significa alugar.
No Brasil a lei 6.099/74 chama o leasing de arrendamento mercantil, e dispe mais sobre o
tratamento tributrio das operaes de leasing, do que sobre o contrato em si, que continua sendo
atpico. Existe tambm a Resoluo 2.309/96, do Banco Central, dispondo sobre leasing.
Conceito de leasing: uma locao de bem imvel ou mvel durvel (ex: mquinas,
aparelhos, veculos) com opo de compra pelo locatrio ao final do contrato. No leasing o consumidor
consegue um emprstimo com uma financeira, que adquire o bem loja e aluga tal bem ao
consumidor, que fica com a posse do bem e a opo de compr-lo ao trmino do contrato, pagando
o preo residual fixado no incio do contrato. Os aluguis mensais j so parte do preo caso o
consumidor resolva comprar o bem no final. Como se v, o consumidor aluga o bem por vrios meses
e, caso goste, adquire-o por um preo previamente fixado, ou ento, ao trmino da locao, troca o
bem por outro mais novo e moderno, e renova a locao do bem.
Empreitada
a conhecida locatio operis (locao de obra) dos romanos. Na empreitada contrata-se um profissional
para executar uma obra, independentemente do tempo. A empreitada visa a um resultado, e o dono da
obra paga por esse resultado, pois o empreiteiro se obriga a dar pronta a obra por um preo certo. Se
o tempo levado em considerao, teremos prestao de servio, assunto de Direito do Trabalho. A
prestao de servio um obrar, a empreitada uma obra.
Se eu contrato um engenheiro para construir minha casa e pago por tempo, a obra pode demorar a
sair, afinal o profissional vai querer ficar ganhando. Mas se eu contrato pela obra, independente do
tempo, a casa dever ficar pronta mais rpida, porm pode ficar mal feita. Reflitam! Se acontecer na

empreitada do tempo ser superior ao previsto, no h que se falar em aumento do preo, afinal o
contrato visa ao resultado, independentemente do tempo (619).
Conceito: o contrato de realizar uma obra por conta alheia, mediante pagamento. Para o
consumidor, a construo de edifcios para alienao de apartamentos no se trata de empreitada,
afinal compra e venda de apartamento, regulada pela lei das incorporaes imobilirias (lei
4.591/64).
Aplicao da empreitada: na construo e reforma de casas, edifcios, pontes, estradas, jardins,
etc., inclusive em obras pblicas, sob regras de Direito Administrativo. Admite-se modernamente
empreitada at para escrever um livro, fazer um vestido, executar demolies, servios de drenagem,
elaborar um programa de computador ou organizar uma festa. A empreitada evita o desperdcio, pois
o empreiteiro s trabalha sob encomenda do empreitante.
Espcies:
a) empreitada de lavor: o material por conta do dono da obra, e o empreiteiro s fornece sua
mo-de-obra e a de seus operrios, tendo apenas obrigao de fazer (612); b) empreitada mista:
alm do servio, o material por conta tambm do empreiteiro, que responde pela sua qualidade e
pela sua correta aplicao na obra, sendo obrigao de dar (os materiais) e de fazer (o servio, 610 e
611).
Caractersticas: contrato bilateral, comutativo, oneroso, informal (pode ser verbal) e impessoal
(626).
Garantia: o empreiteiro responde pela solidez da obra pelo prazo de cinco anos (618 e p..) O
empreiteiro responde tambm por danos causados a terceiros (ex: tijolos caindo na casa vizinha),
afinal so seus operrios que esto trabalhando (932, III). Concluda a obra (615, 616), o empreiteiro
tem direito a receber o preo ajustado, podendo exercer o direito de reteno sobre a obra enquanto
no for pago pelo dono-empreitante.
8 Emprstimo: gnero de duas espcies: comodato e mtuo, s que este o emprstimo de
consumo (ex: alimentos, dinheiro, etc) enquanto o comodato o emprstimo de uso (ex: casa, carro,
livro, roupa, etc).
8.1 Comodato: etimologicamente a soma das palavras commodum + datum, ento o
comodato celebrado para dar comodidade a algum.
Conceito: a cesso gratuita de coisa infungvel, mvel ou imvel, para ser usada e devolvida em
certo prazo (579).
Destaquem no conceito:
- cesso: o comodato transfere a posse de uma coisa que ser usada e devolvida em si, ou seja, a
prpria coisa emprestada que se devolve ao comodante.
- gratuita: o comodato uma liberalidade, gratuito, pois emprstimo oneroso equivale locao.
Porm as despesas com o uso da coisa so por conta do beneficirio/comodatrio (584, ex: A
empresta o carro/apartamento a B, ento as despesas de gasolina/condomnio/luz so por conta de B).
Por ser gratuito, tutor no deve celebrar comodato dos bens do menor, idem governante em relao
aos bens pblicos (580).
- coisa infungvel: a coisa dada em comodato infungvel, ou melhor, inconsumvel, no se
destruindo pelo uso normal; emprstimo de coisa consumvel chama-se mtuo, que veremos daqui a
pouco.
- temporariedade: a coisa emprestada tem que ser devolvida, caso contrrio teremos doao e no

comodato (581). Se findo o prazo

cobrar aluguel, alm de perdas e
comodatrio (ex: roubo, incndio,
perit domino (238 a 242), mas o
parte).

acertado o comodatrio se recusar a devolver, o comodante poder

danos (582, in fine). Se a coisa perecer sem culpa nas mos do
enchente, etc) o prejuzo ser do comodante tendo em vista o res
comodatrio deve usar e conservar a coisa com cautela (582, 1

Caractersticas: contrato unilateral (s cria obrigao para o comodatrio, que a de conservar e

devolver a coisa, porm existe uma pequena obrigao para o comodante, que a de respeitar o prazo
convencionado, 581; entregar a coisa no obrigao do comodante, pois se trata de contrato real,
579, in fine), gratuito (para diferenciar da locao onerosa), real (s se perfaz com a entrega da
coisa; alm do consenso exige a entrega da coisa, de modo que a desistncia do comodante antes da
entrega da coisa no d direito a protesto por parte do comodatrio), informal (pode ser verbal),
duradouro (o comodato de uma casa pode durar meses e anos, ex: pai que empresta um
apartamento para a filha que se casou) e personalssimo (em geral feito por amizade, ento se leva
em conta as qualidades do comodatrio, no se transmitindo a seus filhos).
Benfeitorias: se A empresta uma casa a B que realiza benfeitorias na casa, pode B exigir indenizao
de A ou exercer direito de reteno? A resposta a mesma da locao: vai depender da espcie de
benfeitoria (96). Ento a benfeitoria volupturia (ex: uma esttua, uma fonte no jardim) nunca se
indeniza, e o comodatrio pode retir-la.
A benfeitoria necessria (ex: goteira, parede rachada ameaando cair, etc) indeniza sempre e a
benfeitoria til (ex: plantar rvores, construir uma piscina, cobrir a garagem) s se indeniza se feita
com expressa autorizao do comodante (578 e 1.219) Lembrem-se que, havendo dvida na
interpretao do contrato, deve-se beneficiar o comodante (114).
8.2 Mtuo: a cesso gratuita de coisa fungvel para ser consumida e restituda em certo prazo
pela sua equivalncia (ex: alimentos, bebidas, rao, dinheiro, etc). emprstimo de consumo, por
isso jamais pode ter por objeto um imvel. A coisa emprestada no devolvida na sua individualidade,
mas em coisa equivalente (586). O mutuante transfere o domnio, e no s a posse da coisa, afinal a
coisa ser consumida e uma coisa equivalente que ser devolvida pelo muturio (587).As
caractersticas so as mesmas do comodato, com uma ressalva: o mtuo de dinheiro em geral
oneroso j que o muturio deve pagar juros ao mutuante, o chamado mtuo feneratcio (591 este
artigo limita os juros a um por cento ao ms, mas se trata de letra morta j que o Direito no manda
na Economia, e quem deve fixar juros o mercado, a conveno entre as partes, a lei da oferta e
da procura, porm no a lei). O juro o proveito tirado do dinheiro emprestado como o aluguel o
preo correspondente ao uso da coisa locada.