SHF 2012 1

Folio:
Avalos y Valuaciones S.A. de C.V
16100011403
Folio Infonavit:
25169202266804221
Clave nica de Vivienda:
AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN,

, CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020.
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
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1.1. Clave del Avalo:
09045162510229101
Folio nico
0904525011022910160
1. Datos Generales
1.2. Nombre UV AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V.
1.3. Clave UV
1.5. Nombre controlador JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS

1.7. Nombre VP JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ
1.8. Clave VP SHF 0305425
1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION
1.12.1. Longitud
11/10/2016
1.9. Propsito
1 - ORIGINACION DE CREDITO
1.11.3. Asentamiento COLONIA, 17 DE MAYO
1.11.5. Delegacin o municipio 011 - GUASAVE

- 108.4529722
1.11.6. Entidad federativa 25 - SINALOA
1.12.2 Latitud
1.13. Rgimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL

1.16. Clave de entidad otorgante 030001
1.4. Fecha del avalo
1.11.1. Calle y nmero PETATLAN No. 125 MZ. 136 CATASTRAL LT. 15 CATASTRAL
1.11.2. Nombre del conjunto 17 DE MAYO

1.11.4. C.P. 81095
09045
1.6. Clave controlador SHF 0305441
25.5503611
1.14. Cuenta predial
1.12.3. Altitud
5000-001-156-015-001
27
1.15. Nmero de conjunto de infonavit
1.17. Nombre del constructor
1.18. Cuenta agua
1.19. Nombre del solicitante JULIO CESAR BARRAZA RODRIGUEZ
1.20. Nombre del propietario GUSTAVO ENRIQUE AGUILAR CAMACHO
2. Caractersticas Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 2
2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
2.6. Vialidades TERRACERIA

2.11. Nivel de equipamiento
2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE
2.7. Telfono RED AEREA
Nivel 4
2.4. Electrificacin RED AEREA
2.8. Sealizacin NO EXISTE
2.12. Clasificacin de la zona
2.9. Transporte EXISTE
HABITACIONAL POPULAR
2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION DE UNO Y DOS NIVELES

CALIDAD: ECONOMICA NO. NIVELES: 1 USO
CONSTRUCCIONES:
HABITACIONAL
2.15. Vas de acceso
2.5. Alumbrado Pblico AEREO

2.10. Vigilancia MUNICIPAL
2.13. Ref. de proximidad urbana
PERIFERICA
AV. BENIGNO VALENZUELA COMO VIA DE ACCESO AL

SECTOR
Y
AL
INMUEBLE
3. Caractersticas del Inmueble

3.1 Croquis de Localizacin
3.3. Uso de suelo
H/2/20
3.5. Descripcin de las

construcciones y uso actual
3.5.1. N Recamaras
3.2 Fachada
3.4. Servidumbres o restricciones LAS ESTABLECIDAS EN EL PLAN DE ZONIFICACION DE USOS DE SUELO DEL H. AYUNTAMIENTO.
HABITACIONAL, CASA-HABITACION, DESARROLLADA EN UN NIVEL CONSTRUIDO CON LA SIGUIENTE
DISTRIBUCION: COCHERA DESCUBIERTA PARA UN VEHICULO, PORCHE, SALA-COMEDOR, COCINA, DOS
RECAMARAS, UN BAO COMPLETO, AREA DE LAVADERO Y PATIO
3.5.2. N Baos
3.6. Unidades rentables generales 1
3.5.3. N 1/2 Baos
3.7. Unidades rentables del inmueble 1
3.8.2. Acabados
Espacio
Arquitectnico
Pisos
3.5.4. N Estacionamientos
3.5.5. N Elevador NO EXISTE
3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS Y

CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO
Muros
Estancia / Comedor LOSETA CERAMICA DE 33X33 CM.
Plafones
MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO

MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO Y AZULEJO
DE 33 X 33 CMS. EN FRANJA
Cocina LOSETA CERAMICA DE 33X33 CM.

Recmaras LOSETA CERAMICA DE 33X33 CM.
MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO
MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO
Baos LOSETA CERAMICA DE 33X33 CM.

Escaleras NO APLICA
MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO Y AZULEJO

DE 33 X 33 CMS. EN AREA DE REGADERA
MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO
NO APLICA
NO APLICA
Patio de servicio CONCRETO ESCOBILLADO
MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO NO APLICA
Estacionamiento HUELLAS DE CONCRETO ESCOBILLADO
Fachada NO APLICA
3.9.1. Hidrulico sanitarias
HIDRALICO: INSTALACION HIDRAULICA OCULTA DE

PVC SANITARIAS: INSTALACION SANITARIA ENTUBADA,
OCULTA DE PVC Y BAJADAS DE PVC
3.9.2. Elctricas
INSTALACION ENTUBADA OCULTA, CON

APAGADORES Y CONTACTOS ECONOMICOS
3.10.1. Carpintera
PUERTAS: PUERTA PRINCIPAL E INTERIORES DE TAMBOR TIPO FIBRACEL PISOS: NO APLICA
3.10.2. Herrera
PUERTAS: MARCOS METALICOS Y PUERTAS DE LAMINA ESTRIADA VENTANAS: PERFIL DE ALUMINIO BLANCO DE 2
16100011403
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Folio nico
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0904525011022910160
4. Enfoque Fsico
4.1. Obtencin del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se vala (sujeto).
N
Ubicacin de la oferta (comparables)
Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const.
PROFESORA ORALIA SILVA HERNANDEZ # S/N, DOCTORES, GUASAVE, SINALOA, 81049
2
3
4
18 DE MARZO # S/N, 18 DE MARZO, GUASAVE, SINALOA, 81066
Fecha
Fuente/Antecedente/Telfono
$ 100,000.00
100
04/10/2016
GODOFREDO AGUIRRE (687) 2541122
MEDICINA # S/N, VILLA UNIVERSIDAD, GUASAVE, SINALOA, 81045
$ 91,200.00
120
03/10/2016
SELENE HERNANDEZ (667) 2830910
SEGUNDA # S/N, LOS ANGELES, GUASAVE, SINALOA, 81101
$ 75,840.00
96
03/10/2016
$ 151,200.00
216
03/10/2016
4.1.1. Tabla de homologacin de comparables de terreno y/o clculo del enfoque residual esttico.
N
1
2
3
4
0.00
0.00
0.00
0.00
Pagos ($/m)
Demrito
$ 5,500.00
$ 5,500.00
$ 5,500.00
$ 5,500.00
Valor unitario
0.00
0.00
0.00
0.00
$ 1,000.00
$ 760.00
$ 790.00
$ 700.00
Zona
Factores de homologacin
Ubicacin Frente
Forma
Superficie
1.00
0.95
0.95
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.02
1.05
1.01
1.15
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.
F.Re.
0.90
0.90
0.90
0.90
0.91
0.89
0.86
1.03
Valor Unitario
Resultante ($/m)
$ 910.00
$ 676.40
$ 679.40
$ 721.00
Valor Unitario Promedio ($/m)
$ 746.70
Valor aplicado por m
$ 700.00
4.2. Terreno en Estudio.

Fraccin
Superficie /m
90.85
Valor Unit.
$ 700.00
Zona
1.00
Factores de eficiencia
Ubicacin Frente Forma Superficie
1.00
1.00
1.00
1.00
Valor Unitario
Neto
F.R.
1.00
Indiviso
$ 700.00
Valor parcial
100
Totales
$ 63,595.00
Valor A
$ 63,595.00
4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificacin de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble ECONOMICA
4.3.1.4. Edad de las construcciones 120
4.3.1.8. Grado de terminacin de la obra
4.3.1.2. Estado de conservacin BUENO
4.3.1.5. Vida til remanente

100.00
600
4.3.1.3. Calidad del proyecto
4.3.1.6. Nmero de niveles
FUNCIONAL
4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)
4.3.1.9. Grado de avance de las reas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.

Tipo de construccin
CASA HABITACION
Edad en
aos
Superficie
m
V.R.
Nuevo
Factor
Edad
10
59.79
$ 5,500.00
0.91
Factor
Factor
Conservacin Resultante
1.0000
0.91
Avance
Obra
100%
Totales
V.R. Neto
($/m)
Valor Parcial
Construcciones
$ 5,005.00
$ 299,248.95
Valor B
$ 299,248.95
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposicin nuevo : VALOR REAL COVASIN SEGUNDO SEMESTRE 01/07/2014
4.4. reas y Elementos Adicionales
reas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
Descripcin
Unidad
Cantidad
V.R.
Nuevo
Vida
Remte.
Edad en
aos
Factor
Edad
Factor
Factor
Conservacin Resultante
Indiviso
Totales
Valor Parcial reas

comunes
Valor C
$ 0.00
reas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).

Descripcin
Unidad
Cantidad
PISO DE CONCRETO ESCOBILLADO

BARDAS DE TABIQUE ACABADO FLOTEADO H:1.80
MARQUESINAS
M2
ML
M2
19.76
13.9
7.37
V.R.
Nuevo
Vida
Remte.
Edad en
aos
Factor
Edad
49
49
50
1
1
10
0.99
0.99
0.91
$ 400.00
$ 1,800.00
$ 650.00
Factor
Factor
Conserv. Resultante
1.00
1.00
1.00
V.R. Neto
($/m)
0.99
0.99
0.91
Valor Parcial
Elementos Adicionales
$ 396.00
$ 1,782.00
$ 591.50
Totales
$ 7,824.96
$ 24,769.80
$ 4,359.36
Valor D
VALOR FSICO A+B+C+D
$ 36,954.12
$ 400,000.00
5. Enfoque Mercado
5.1 Informacin de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se vala (sujeto).
N
Ubicacin de la oferta (Comparables)
PUERTO MAZATLAN # S/N, LOMAS DEL MAR, GUASAVE, SINALOA, 81048
2
3
Edad
Conservacin Fecha
Telfono
Fuente/Antecedente
NORMAL
04/10/2016
(687) 1249808
EL ARQUI
MARTIN PEREZ # 160, SANTA FE, GUASAVE, SINALOA, 81048
NORMAL
04/10/2016
(667) 4555443
SR. DOMINGUEZ
BIOLOGIA # 114, FLAMINGOS, GUASAVE, SINALOA, 81048
14
NORMAL
04/10/2016
(667) 4555443
SR. DOMINGUEZ
MARIANO ABASOLO # S/N, JOSEFA ORTIZ DE DOMINGUEZ, GUASAVE, SINALOA, 81028
NORMAL
04/10/2016
(687) 1610351
ARQ. ACOSTA
SANTA MARIA # 303, AMPLIACION SANTA MARIA, GUASAVE, SINALOA, 81045
NORMAL
04/10/2016
(687) 1450052
VICTOR FUENTES
SEGUNDA # 643, LOS ANGELES, GUASAVE, SINALOA, 81101
14
NORMAL
03/10/2016
(667) 2830910
SELENE HERNANDEZ
16100011403

Pgina 2 de 5
Folio:
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Folio Infonavit:
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Folio nico
0904525011022910160
5.2 Anlisis por homologacin.

N
Precio de VENTA
Inmuebles similares
1
2
3
4
5
6
$ 580,000.00
$ 439,000.00
$ 326,000.00
$ 469,000.00
$ 350,000.00
$ 394,000.00
Superficie m
Valor unitario
($/m)
Terreno Construccin
150
108
120
117.45
102
96
70
62.88
48.99
67
33
73.52
Valores
VUT
$ 8,285.71
$ 6,981.55
$ 6,654.42
$ 7,000.00
$ 10,606.06
$ 5,359.09
VUC
$ 700.00
$ 700.00
$ 700.00
$ 700.00
$ 700.00
$ 700.00
Fic
$ 5,005.00
$ 5,005.00
$ 5,005.00
$ 5,005.00
$ 5,005.00
$ 5,005.00
0.95
0.98
0.90
0.98
0.90
1.03
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.95
0.95
0.95
1.00
0.95
0.95
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.97
0.98
1.04
0.90
0.95
1.12
0.79
0.82
0.80
0.79
0.73
0.99
Valor unitario
resultante ($/m)
0.90
0.90
0.90
0.90
0.90
0.90
$ 6,545.71
$ 5,724.87
$ 5,323.54
$ 5,530.00
$ 7,742.42
$ 5,305.50
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.
Resultado del anlisis de comparacin para los inmuebles similares
Promedio $ 6,028.70
Mximo
$ 7,742.42
Mnimo
$ 5,305.50
Monto unitario aplicable:
$ 6,030.00
5.3.1. Superficie Vendible:
59.79
7.1.1 Valor comparativo de mercado:
$ 361,000.00
rea del sujeto 90.85 m 59.79 m

Resultado directo de la investigacin de inmuebles comparables
Promedio $ 7,481.14
Mximo $ 10,606.06
Mnimo $ 5,359.09
Diferencial fsico vs mercado
-11 %
6. Enfoque de Capitalizacin de Rentas

N
Ubicacin de la oferta (Comparables)
Factores de homologacin
Superficie Zona Ubicacin Conservacin Edad Resultante
Renta mensual Edad Superficie Unitario
Fuente/Antecedente/Telfono
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
Estimacin de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N
Unidad Rentable (1)
Renta unit/m
Superficie
Renta mensual
1
2
3
4
CASA HABITACION
$ 0.00
59.79
$ 0.00
Clculo por capitalizacin de rentas
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado:
7.1.2. Valor Fsico:
7.1.3. Valor de capitalizacin de rentas:
Renta mensual bruta

Deducciones mensuales estimadas
PMT renta neta mensual
Tasa de capitalizacin mensual
Vida til remanente en meses
$ 0.00
$ 0.00
$ 0.00
0%
600
Deducciones mensuales
Porcentaje de desocupacin (Vacos)

Impuesto predial
Conservacin y mantenimiento
Administracin
Seguros
Otros (Indicar)
Suma
$ 361,000.00
$ 400,000.00
$ 0.00
7.2 Valor Concluido

JUSTIFICACIN: EL VALOR CONCLUSIVO CONSIDERA EL VALOR ARROJADO MEDIANTE EL ENFOQUE DE MERCADO. CONSIDERACIONES: 1. SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADAS
POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES. 2. LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. 3. NO EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES
PRESENTE O FUTURO INMEDIATO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 4. LOS HONORARIOS NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALOR PREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL
MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. 5. PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE
LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD 6. EL VALOR COMERCIAL SE CONCLUYE A SU VALOR DE MERCADO. SE ANEXAN FOTOGRAFIAS DEL ENTORNO, FACHADA Y AREAS PRINCIPALES QUE EJEMPLIFICAN
LOS TIPOS DE CONSTRUCCION APRECIADOS (ACABADOS, BAO Y COCINA), SEALANDO EL AREA A QUE CORRESPONDEN. EN EL CASO DE CONDOMINIOS, SE INCLUYEN FOTOGRAFIAS REPRESENTATIVAS DE LAS AREAS COMUNES.
7.2.2. Importe del Valor Concluido:

( TRESCIENTOS SESENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N. )
Importe cobrado al cliente por el presente avalo.
JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ Valuador Clave: 0305425
$ 361,000.00
JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS Controlador Clave: 0305441
No serie certificado: 3030393939393030303031313030303034363936

Cadena de validacin (Base 64):
gaquJlhJYBi5+cS2gxcQOYyJohcbyRiDQhc8KM8iy8v14uWnr+8ht6d/F0tENQWek+xh/0OssXPtR
suTkT6+nZO1S2rGp/srqIAOyk8t9zcCI/2OYlApujL2uQihxzLVkZi9FNNpusmgdXsXEUyzoxHu2O7
k3j/R8zD+YRgLiS4=

h/DH14o94d2B4kDueYCU8dL/AXre475W8cEI9kAA+EsvmCZipVWess7jeUUVdj8CBTVxlNEx8Ow
6VYsG3z7a08h7y5td7+HJpIycfAmhAGBlVfzb1f4osWedtk/sjAC0ZA7Yi4AYzhs+JIR/5uA9OWEaUt
G+QISd2O/OF7psx54=
7.3 Reporte Fotogrfico
FACHADA POSTERIOR
16100011403
ESTANCIA COMEDOR

COCINA
Pgina 3 de 5
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
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BAO
Nombre del notario
Ciudad
Distrito judicial
Tipo
PRIVATIVA
PRIVATIVA
PRIVATIVA
PRIVATIVA
PRIVATIVA
25169202266804221

Folio nico
RECMARAS
7.4 Colindancias
16100011403
Folio Infonavit:
09045162510229101
0904525011022910160
ENTORNO
Fuente de la informacin: ESCRITURA

LIC. JOSE CLISERIO ARANA MURILLO
GUASAVE
GUASAVE
Direccin
Medida (mts)
NORTE
9.10
SUR
6.00 Y 3.10
ORIENTE
8.80
ORIENTE
1.20
PONIENTE
9.40
Fecha de la escritura 04/10/2016

Volumen
.
No. de la escritura
No. notara
.
171
Descripcin
COLINDA CON JORGE ALBERTO GARCIA LOTE 9
COLINDA CON RESTO DE PROPIEDAD LOTE 8
COLINDA CON HORACIO LEAL ACOSTA LOTE 7
RESTO DE LA PROPIEDAD LOTE 8
COLINDA CON CALLE PETATLAN
7.5 Declaraciones y Advertencias

DECLARACIONES - VER ANEXO
ADVERTENCIAS - VER ANEXO
7.6 Croquis del Inmueble
16100011403

Pgina 4 de 5
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
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Folio Infonavit:
16100011403
25169202266804221

Folio nico
09045162510229101
0904525011022910160
Avalo de Inmueble Objeto de Crdito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalo. Nmero asignado por la Unidad de Valuacin.
09045162510229101
2. Fecha del Avalo. En formato DD/MM/AAAA.
11/10/2016
3. Nmero de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).

4. Clave del Controlador que certific el Avalo. Nmero asignado por SHF. 0305441
5. Clave del Valuador Profesional. Nmero asignado por SHF.
0305425
6. Clave de la entidad que otorga el crdito.
030001
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva.

8. Propsito del avalo.
ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar.
CASA HABITACION
10. Calle y nmero.
PETATLAN No. 125 MZ. 136 CATASTRAL LT. 15 CATASTRAL
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit.
17 DE MAYO
12. Asentamiento.
COLONIA, 17 DE MAYO
13. Cdigo Postal.
81095
14. Clave de la Delegacin o Municipio conforme al catlogo INEGI.
011 - GUASAVE
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catlogo INEGI.
25 - SINALOA
16. Nmero de cuenta predial.
5000-001-156-015-001
17. Proximidad urbana.
PERIFERICA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el nmero del nivel que corresponda). 2
19. Clase del Inmueble.
ECONOMICA
20. Vida til Remanente en meses.
600 Meses
21. Ao de terminacin o remodelacin de la obra en formato AAAA.
2006
22. Unidades rentables generales.
23. Unidades rentables.
24. Superficie del terreno en m.
90.85 m
25. Superficie construida en m.
59.79 m
26. Superficie accesoria en m.

27. Superficie vendible en m.
59.79 m
28. Valor comparativo de mercado.
$ 361,000.00
29. Valor fsico del terreno.
$ 63,595.00
30. Valor fsico de la construccin.
$ 299,248.95
31. Valor fsico de las instalaciones y elementos comunes.
$ 36,954.12
32. Importe del valor concluido.
$ 361,000.00
33. Nmero de recmaras.
34. Nmero de baos.
35. Nmero de medios baos.
36. Nmero de niveles de la unidad valuada.
37. Nmero de espacios de estacionamiento.
38. Acometida al inmueble del suministro telefnico.
39. Nivel de equipamiento urbano.
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.).
NO EXISTE
41. Longitud.
108.4529722 W
42. Latitud.
25.5503611 N
43. Altitud.
27 (m.s.n.m.)
Valuador Profesional
Controlador
Valuador: JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ

Clave S.H.F.: 0305425
Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIN CON ORIENTACIN EN INMUEBLES
gaquJlhJYBi5+cS2gxcQOYyJohcbyRiDQhc8KM8iy8v14uWnr+8ht6
d/F0tENQWek+xh/0OssXPtRsuTkT6+nZO1S2rGp/srqIAOyk8t9zcCI
/2OYlApujL2uQihxzLVkZi9FNNpusmgdXsXEUyzoxHu2O7k3j/R8zD
+YRgLiS4=
Controlador: JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS

Clave S.H.F.: 0305441
Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIN DE INMUEBLES
h/DH14o94d2B4kDueYCU8dL/AXre475W8cEI9kAA+EsvmCZipVWe
ss7jeUUVdj8CBTVxlNEx8Ow6VYsG3z7a08h7y5td7+HJpIycfAmhA
GBlVfzb1f4osWedtk/sjAC0ZA7Yi4AYzhs+JIR/5uA9OWEaUtG+QIS
d2O/OF7psx54=
16100011403

Pgina 5 de 5
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
Folio Infonavit:
16100011403
25169202266804221

Folio nico
09045162510229101
0904525011022910160
ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:
EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UNA ESTIMACION DE VALOR PARA USO DEL PROPOSITO EXPRESADO EN LA CARATULA DEL MISMO, POR LO TANTO
CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES. EL PRESENTE AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE
CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACION, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES
RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER
APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERISTICAS QUE
PUEDAN CONSTITUIR ANOMALIAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACION NORMAL -SEGUN LA VIDA UTIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SU
ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASI INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, ES OBLIGACION DEL VALUADOR
REALIZAR EL AVALUO SEGUN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGUN EL PROPOSITO DEL MISMO.NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES,
EXCEPTO CUANDO ASI SE INDIQUE EN EL AVALUO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERIAS O ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUE
PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO, EN EL BIEN O EN SUS CERCANIAS.LAS
SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALUO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGUN MEDIDAS, CORRESPONDE A
UNA MEDICION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HABITOS
DE MEDICION EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO UNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CALCULO DEL AVALUO. LA UTILIZACION DE ESTE
ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE
MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y
MEDIA. PARA LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE SE DEBERA DISPONER DE INFORMACION SUFICIENTE DEL MERCADO LOCAL DE QUE SE TRATE; A EFECTO
DE CONTAR CON AL MENOS SEIS TRANSACCIONES U OFERTAS DE INMUEBLES SIMILARES QUE REFLEJEN EN EL AVALUO, ADECUADAMENTE, LA SITUACION
ACTUAL DE DICHO MERCADO. AL MISMO TIEMPO SE DEBERAN IDENTIFICAR, EN SU CASO, PARAMETROS NECESARIOS PARA REALIZAR UNA HOMOLOGACION
DE COMPARABLES ESTE ENFOQUE SERA APLICABLE EN LA VALUACION DE TODA CLASE DE EDIFICIOS HABITACIONALES Y ELEMENTOS PRIVATIVOS DE
ESTOS, YA SEA EN PROYECTO, CONSTRUCCION, REMODELACION O TERMINADOS; O BIEN, TRATANDOSE DE ESTUDIOS DE VALOR QUE REFLEJEN VALORES
CON HIPOTESIS DE VIVIENDA TERMINADA.
EL DOMICILIO Y LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE SE TOMAN DE LO EXPRESADO EN LA CARTA ACLARATORIA, DE FECHA 4 DE OCTUBRE DE 2016,
EXPEDIDA POR EL LIC. JOSE CLISERIO ARANA MURILLO, N.P. 171, MISMA QUE SE ENCUENTRA AVALADA CON EL SELLO DEL INSTITUTO CATASTRAL DEL
ESTADO DE SINALOA. EN DICHA CARTA SE HACE CONSTAR QUE EL PRESENTE LOTE ES EL RESULTADO DE LA FRACCION DE UNO MAYOR, EL CUAL TIENE
COMO ANTECEDENTE LA ESRITURA 22093, VOL. LII, LIBRO 2 DE LA CIUDAD DE GUASAVE, SINALOA, CON FECHA 17 DE JULIO DE 2015. EN LA MENCIONADA
ESCRITURA, EL LOTE ORIGINAL CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORESTE: MIDE 20.00 MTS. Y LINDA CON LOTE NUMERO SIETE.
AL SURESTE: MIDE 9.65 MTS. Y LINDA CON CALLE DIF.
AL SUROESTE: MIDE 19.80 MTS. Y LINDA CON CALLE PETATLAN.
AL NOROESTE: MIDE 9.10 MTS. Y LINDA CON LOTE NUMERO NUEVE.
Advertencias:
LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACION DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE CONSTRUCCION, BOLETA PREDIAL,
ESCRITURAS U OTROS) Y EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FISICAMENTE.
SE PRESENTA HISTORIAL DE CONSUMO DE ENERGIA ELECTRICA EN EL CUAL SE DETALLAN CONSUMOS, CON LO CUAL SE ACREDITA UNA OCUPACION DEL
INMUEBLE DE CUANDO MENOS 6 MESES, CUMPLIENDO ASI CON LO ESTABLECIDO EN EL LINEAMIENTO 0053 EMITIDO POR EL INFONAVIT PARA CATALOGAR LA
VIVIENDA COMO USADA.
16100011403

Anexo 1 de 3
Folio:
Folio Infonavit:

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Folio nico
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0904525011022910160
ANEXO FOTOGRFICO
RECAMARA SECUNDARIA
AREA DE LAVADO
CROQUIS DE MACROLOCALIZACION
16100011403

Anexo 2 de 3
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
Folio Infonavit:
16100011403
25169202266804221

Folio nico
09045162510229101
0904525011022910160
ANEXO FOTOGRFICO - PLANO
16100011403

Anexo 3 de 3
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
16100011403
Folio Infonavit:
25169202266804221

Folio nico
09045162510229101
0904525011022910160
Anexos de Datos - Generales

Constructor / Promotor
Clave nica de vivienda
Longitud (Decimal)
- 108.4529722
Otro tipo de inmueble

Latitud (Decimal)
Altitud
25.5503611
27
Clasificacin de la zona
HABITACIONAL POPULAR
Nmero de niveles de las construcciones
Uso de las construcciones
HABITACIONAL
Referencia de proximidad urbana
PERIFERICA
Densidad de poblacin
NORMAL (Entre 51 y 100)
Red de distribucin de agua potable
CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
Red de recoleccin de aguas residuales
CON CONEXION AL INMUEBLE
Red de drenaje pluvial en la calle
NO EXISTE
Red de drenaje pluvial en la zona
NO EXISTE
Otro tipo de desalojo de aguas

Acometida al inmueble
Suministro telefnico
EXISTE
RED AEREA
Sistema mixto (aguas residuales y

pluviales)
Suministro elctrico
Alumbrado pblico
Acometida al inmueble
Sealizacin y nomenclatura de calles
NO EXISTE
Material de vialidades
TERRACERIA
Material de banquetas
Otro material de vialidades
Otro material de guarniciones
Distancia
Transporte suburbano
NO EXISTE
NO EXISTE
Frecuencia
Material de guarniciones
Otro material de banquetas
Transporte urbano
Frecuencia
Distancia
Recoleccin municipal o privada de
desechos
Frecuencia recoleccin de desechos
Gas natural
NO EXISTE
Tipo de vigilancia
Distancia iglesia
Mercados distancia
Supermercado distancia
locales distancia
Plazas pblicas
Parques
Jardines
Canchas deportivas
Centro deportivo
Escuelas primarias
Escuelas secundarias
Escuelas preparatoria
Universidad
Otras escuelas
MUNICIPAL
1400
2000
600
100
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Iglesia o Templo
Mercados
Supermercados
Locales comerciales
Nmero de locales comerciales
plazas distancia
parques distancia
Jardines distancia
Canchas distancia
Deportivo distancia
Primaria distancia
Secundaria distancia
Preparatoria distancia
Universidad distancia
Escuelas distancia
EXISTE
EXISTE
EXISTE
EXISTE
10
2000
100
100
400
1000
600
1400
1500
0
0
Servicios de salud primer nivel
EXISTE
Distancia Servicios de salud primer nivel
1400
Servicios de salud segundo nivel
EXISTE
Distancia Servicios de salud segundo nivel
1600
Servicios de salud tercer nivel
EXISTE
Distancia Servicios de salud tercer nivel
2000
Bancos
Estacin de transporte urbano
EXISTE
EXISTE
Bancos distancia
Urbano distancia
2000
50
Estacin de transporte suburbano
NO EXISTE
Suburbano distancia
Centro comunitario
Nivel de equipamiento
Topografa
NO EXISTE
4
PLANO
VISTA A INMUEBLES VECINOS
COMO CASAS HABITACION DE
TIPO MEDIO , DESARROLLADAS EN
1 Y 2 NIVELES.
Centro social distancia

Configuracin del terreno
Ubicacin del inmueble
0
REGULAR
MEDIANERO
Uso
HABITACIONAL
Nmero de niveles de las construcciones
rea libre
20
Densidad habitacional habitantes (HabHa)
200
Densidad habitacional viviendas (VivHa)
MEDIA DE 61 A 80 Viv/Ha
Vida til
Nmero de baos
60
1
Nmero de recamaras
Nmero de medios baos
2
0
Espacio de uso mltiple
NO EXISTE
Nmero de espacios de estacionamiento
Nmero de niveles
Calidad de proyecto
FUNCIONAL
Resultado de calidad de proyecto
BUENO
Clase general del inmueble
ECONOMICA
Caractersticas panormicas
16100011403
50
NO EXISTE

NO EXISTE
RED AEREA
AEREO
NO EXISTE
EXISTE
10
0
EXISTE
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Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
16100011403
Folio Infonavit:
25169202266804221

Folio nico
09045162510229101
0904525011022910160
Estado de conservacin
BUENO
Comentarios reelevantes sobre el estado

de conservacin
SE OBSERVA BUEN MANTENIMIENTO
Grado de terminacin de la obra (%)
100.00
Grado y avance de reas comunes (%)
100.00
Superficie del terreno del conjunto (m)
90.85
Indiviso de terreno (%)
100
Superficie del terreno privativa (m)
90.85
Superficie accesoria (m):

Indiviso de construccin (%)
0
100
INSTALACION HIDRAULICA OCULTA
DE PVC
INSTALACION SANITARIA
ENTUBADA, OCULTA DE PVC Y
BAJADAS DE PVC
INSTALACION ENTUBADA OCULTA,
CON APAGADORES Y CONTACTOS
ECONOMICOS
Material instalaciones hidrulicas

Material instalaciones sanitarias
Material instalaciones elctricas
Superficie de construccin del inmueble

(m)
Superficie vendible (m)
Hidrulicas
59.79
59.79
OCULTA
Sanitarias
OCULTA
Elctricas
OCULTA
Caseta de vigilancia
NO EXISTE
Locales comerciales
EXISTE
Barda perimetral en el conjunto
Elevador
Cajones de estacionamiento adicionales
para visitas
NO EXISTE
Estacionamiento techados
NO EXISTE
NO EXISTE
Juegos infantiles
EXISTE
Otro tipo de obras complementarias en el

conjunto
Aire acondicionado de alta eficiencia o de
bajo consumo
Canchas deportivas
EXISTE
Calentador de gas
NO EXISTE
Ubicacin del aire acondicionado
NO EXISTE
Voz y datos (Internet):
NO EXISTE
Interfon
Suministro de agua purificada en la
vivienda
NO EXISTE
Dos circuitos de electricidad
NO EXISTE
NO EXISTE
Camaras de seguridad
NO EXISTE
Servicio de mantenimiento contratado por

desarrollador
NO EXISTE
Otro tipo de instalaciones o accesorios

especiales en la vivienda
Estacionamiento techado
Cisterna
NO EXISTE
NO EXISTE
Accesoria en la vivienda
Ducto para clima
NO EXISTE
NO EXISTE
Jaula de tendido
NO EXISTE
Rejas de proteccin en ventanas
EXISTE
Condiciones de mantenimiento de
hidromaceteros
Otro tipo de obras complementarias en la
vivienda
Sistema de de tratamiento de agua (Planta
de tratamiento)
SIN CONDICIONES DE
MANTENIMIENTO
Nmero de hidromaceteros
NO APLICA
Sistema de descarga de aguas residuales
NO EXISTE
NO EXISTE
Sistema de reuso de agua residual tratada
NO EXISTE
Sistema de tratamiento de reutilizacin de

aguas jabonosas
NO EXISTE
Sistema de drenaje pretratado de aguas

negras para reutilizacin de agua
NO EXISTE
Sistema de captacin de agua pluvial
NO EXISTE
Separacin de basura, contenedores
NO EXISTE
rea para elaboracin de composta
NO EXISTE
Celdas fotovolticas para alumbrado

pblico
NO EXISTE
Sistema centralizado de captacin solar

para calentamiento de agua:
NO EXISTE
Red de agua purificada
NO EXISTE
Reductor de sedimentos calcificados en

tuberas
NO EXISTE
Sistema de reuso de aguas jabonosas
NO EXISTE
Inodoro mximo de 6 litros
NO EXISTE
Inodoro de grado ecolgico mximo 5 litros
NO EXISTE
Inodoro economizador de agua con doble

botn (Sistema dual para WC) integrado
NO EXISTE
Vlvula dual para doble descarga integrada

NO EXISTE
a un inodoro normal (no economizador):
NO EXISTE
Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro

NO EXISTE
de agua en lavabos de bao
Dispositivos de reduccin de flujo de agua

en llaves de lavabo
NO EXISTE
Dispositivo de reduccion de flujo de agua

en regadera
NO EXISTE
Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

uso domstico) bao
NO EXISTE
Llaves con dispositivo ahorrador de agua

cocina
NO EXISTE
Dispositivos de reduccin de flujo de agua

en llave de cocina
NO EXISTE
16100011403

Pgina 2 de 4
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
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Folio Infonavit:
Folio nico
Regadera con dispositivo ahorrador

integrado
NO EXISTE
WC economizador de agua (4.8 litros)
NO EXISTE
Vlvula reguladora, para flujo de agua, en

tubera de suministro
NO EXISTE
Calentador de paso de gas
NO EXISTE
Calentador solar de agua
NO EXISTE
Aislamiento trmico en el techo (con NOM

MX 460)
NO EXISTE
Aislamiento trmico en muro (con NOM MX

NO EXISTE
460)
Aislamiento trmico en puertas y ventanas
NO EXISTE
Sistema de deteccin de movimiento para

encendido de luces
NO EXISTE
Captacin de energa elctrica (Paneles

solares fotovolticos)
NO EXISTE
Proteccin solar en las ventanas
NO EXISTE
Calentador de gas de depsito
NO EXISTE
NO EXISTE
Calentador solar de agua plano
NO EXISTE
NO EXISTE
Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador de gas de paso
NO EXISTE
NO EXISTE
Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador elctrico
NO EXISTE
Ventilador solar de corriente directa
NO EXISTE
Ventilador solar corriente alterna
NO EXISTE
Ventilador de cuerda de alta potencia
NO EXISTE
Calentador solar de agua de tubos

evacuados
evacuados con respaldo de calentador de
gas
evacuados con respaldo de calentador
elctrico
Ventilador de cuerda de baja potencia
NO EXISTE
Focos ahorradores (lmparas fluorescentes

NO EXISTE
compactas)
Focos LED (luz dirigida)
NO EXISTE
Focos LED (luz difusa)
NO EXISTE
Sistemas de iluminacin natural

(captadores de luz solar para iluminacin)
NO EXISTE
Estabilizador esttico (reordenadore de

corriente elctrica para el proceso de
sistribucin)
NO EXISTE
Dispositivo ahorrador de gas
NO EXISTE
Filtros purificadores de agua
NO EXISTE
Dispositivo de desinfeccin de agua en

tinaco
NO EXISTE
Reductor de sedimentos calcificados en

tubera
NO EXISTE
Pintura reflejante en techo
NO EXISTE
Pintura reflejante en muro
NO EXISTE
Aislante para tubera de agua caliente
NO EXISTE
Tuberia trmica para agua caliente
NO EXISTE
Pintura fotocataltica
NO EXISTE
Doble vidrio en ventanas como aislante

trmico con marco de aluminio
NO EXISTE
Vidrios con pelcula reflectiva integrada con

NO EXISTE
marco de aluminio
Vidrios dobles como aislante trmico con

NO EXISTE
marco de PVC
NO EXISTE
marco de pvc
NO EXISTE
Nmero de departamenteos de inicio a

trmino, en braile, que se ubican en cada
piso de un edificio
NO EXISTE
Botones de elevador con sealizacin en

braile
NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales

para personas con discapacidad
NO EXISTE
Rampa de acceso en banquetas para

personas con discapacidad
NO EXISTE
Sealizacion en braile de agua fria y

caliente en regadera
NO EXISTE

caliente en bao llaves del lavabo
NO EXISTE

caliente en cocina
NO EXISTE
Sealizacion en braile de encendido y

apagado de calentador
NO EXISTE
Sealizacion en braile de encendido y

apagado aire acondicionado
NO EXISTE
Rampa de acceso del exterior al interior de

la vivienda
NO EXISTE
Textura especial diferenciada en el piso en

banqueta que indique giro de acceso a la
vivienda
NO EXISTE
16100011403
09045162510229101
0904525011022910160

NO EXISTE
marco de pvc
Sealizacin en braile de nmero o nombre
NO EXISTE
de edificio
Nmero de piso en braile en el inicio y fin
NO EXISTE
del barandal
Sealizacin en braile de calles interiores
Otro tipo de instalaciones especiales en el

conjunto habitacional
25169202266804221

Pgina 3 de 4
Folio:

TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx
16100011403
Folio Infonavit:
Folio nico
Bao en planta baja para personas con

discapacidad
NO EXISTE
Bao para personas con discapacidad area

NO EXISTE
de regadera sin sardinel
Bao para personas con discapacidad piso

antiderrapante
NO EXISTE
Bao para personas con discapacidad

charola 2 cm. en regadera
NO EXISTE

pendiente en piso a rejilla de captacin
NO EXISTE

preparacin en salida regadera para
instalacion accesorio tipo telfono
NO EXISTE

preparacin para adecuar lavabo a 75 cm
de altura
NO EXISTE

materiales tipo palanca
NO EXISTE
Pasamanos en bao
NO EXISTE
Marco de puerta movible para

discapacitados
NO EXISTE
rea de circulacin en vivienda para

discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m
giros minimos de 1.50 m en pasillos,
cocina, bao y 1 recmara)
NO EXISTE
Pasillos
Bao
NO EXISTE
NO EXISTE
Cocina
Recmara
NO EXISTE
NO EXISTE
rea de accesos a vivienda con puerta de

0.90 cm o ms
NO EXISTE
Accesos entre espacios interiores con

puerta de 0.90 cm o ms
NO EXISTE
NO EXISTE

preparacin para colocacin espejo de
sobreponer
Cocina para personas con discapacidad
preparacin para adecuar tarja a 75 cm de
altura
NO EXISTE
NO EXISTE
Riesgo comercial
Refrigerador
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
NO EXISTE
Estufa
Captacin de agua
NO EXISTE
NO EXISTE
Riesgo social
Nmero de Niveles del Edificio
Lavadora
Fotovoltaicos
Ahorro de energa elctrica:
16100011403
09045162510229101
0904525011022910160
NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

ZONA CON ESTAS CONDICIONES
NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL
NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

ZONA CON ESTAS CONDICIONES
NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL
Se observa terreno que colinda con
25169202266804221
Se observa terreno ubicado sobre

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GERENCIA DE VALUACIN INMOBILIARIA
FORMATO DE DICTAMEN TCNICO DE CALIDAD

LNEA II MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
DELEGACIN REGIONAL
SINALOA
DICTAMEN TCNICO DE CALIDAD
LNEA II USADO
No. 25169202266804221
MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
I.- ANTECEDENTES
Datos del derechohabiente

Nombre
JULIO CESAR BARRAZA RODRIGUEZ
R.F.C.
BARJ931129
C.U.R.P.
Telfono
Municipio
Colonia
Calle
C.P.
GUASAVE
17 DE MAYO
JOSEFA ORTIZ DE DOMINGUEZ No. SN
81095
Datos del propietario actual del inmueble

Nombre
GUSTAVO ENRIQUE AGUILAR CAMACHO
R.F.C.
AUCG541011
C.U.R.P.
Telfono
Municipio
Colonia
Calle
C.P.
GUASAVE
17 DE MAYO
PETATLAN No. 125
81095
II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Localidad Municipio o Delegacin Poltica GUASAVE
Colonia o Barrio
COLONIA, 17 DE MAYO
Avenida o Calle
PETATLAN
Manzana (en su caso)
136 CATASTRAL
Lote
15 CATASTRAL
Entre la calle
NIOS HEROES
y la calle
DIF
No. exterior
125
No. interior/departamento
Nivel
3
Cdigo Postal
81095
Telfono
RED AEREA
Otra referencia
Tipologia de vivienda:
Unifamiliar
Duplex
Condominio
Supermanzana
Edificio
Entrada (en su caso)
Caractersticas:
rea total construda
Area del lote/m2
No de recamaras
No de baos
16100011403
CASA HABITACION
X
59.79
90.85
2
1

Pgina 1 de 3
GERENCIA DE VALUACION INMOBILIARIA
FORMATO DE DICTAMEN TCNICO DE CALIDAD

LNEA II MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
III.- EVALUACIN DE LAS CARACTERSTICAS DEL TERRENO O LOTE
Zona de riesgo
Evaluacin
Observaciones
EL TERRENO NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES
Areas inundables
A
MENCIONADAS.
EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE
Restriccin de suelo
A
RIESGO ANTES MENCIONADAS.
EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE
Zonas de afectacin
A
RIESGO ANTES MENCIONADAS.
Vialidades
Evaluacin
Observaciones
Pavimentos
CUENTA CON PAVIMENTOS CON ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES,

NUEVOS Y/O EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
Guarniciones,banquetas,andadores
CUENTA CON GUARNICIONES, BANQUETAS O ANDADORES NUEVAS

Y/O EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
Acceso(s)
EL (LOS) ACCESO(S) A LA COLONIA O AL FRACCIONAMIENTO CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES

REGLAMENTARIAS LOCALES Y SE ENCUENTRAN EN CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION
Y FUNCIONAMIENTO.
Infraestructura
Agua potable
Drenaje
Energa elctrica
Alumbrado pblico
Obra negra o gruesa
Evaluacin
Cimentacin
Estructura
Muros
Losas
Bardas
Impermeabilizacin
Instalaciones
16100011403
Evaluacin
Observaciones
CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN
OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO EN OPTIMAS
CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ACOMETIDA EN
OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ALUMBRADO EN LA VIALIDAD DE ACCESO DIRECTO AL
INMUEBLE Y SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
Observaciones
NO PRESENTA ASENTAMIENTOS IRREGULARES, HUMEDADES O
SALITRE.
NO PRESENTA DESPLOMES O FISURAS.
NO PRESENTAN GRIETAS NI ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O
SALITRE.
NO PRESENTA FLECHAS, GRIETAS O ZONAS AFECTADAS POR
HUMEDADES O SALITRE.
LAS BARDAS CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS
LOCALES, Y SE ENCUENTRAN EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION.
PRESENTA IMPERMEABILIZACION EN CONDICIONES SUFICIENTES DE RESISTENCIA
PARA EL AISLAMIENTO DE AGUA, SIN MANIFESTACION DE HUMEDADES.
Evaluacin
Observaciones
Hidrulica
CUENTA CON EQUIPO Y ACCESORIOS USADOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO

Y CONSERVACION (FREGADERO, CALENTADOR, TINACO, LAVADERO, REGADERA Y LLAVES).
Sanitaria
CUENTA CON MUEBLES SANITARIOS ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE

SERVICIO Y CONSERVACION (INODORO, LAVABO, COLADERAS Y BAJADAS PLUVIALES).
Elctrica
CUENTA CON UN SISTEMA DE UN CIRCUITO Y ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE

SERVICIO Y CONSERVACION (INTERRUPTOR(ES), SALIDAS DE LAMPARAS POR TECHO, APAGADORES
Y CONTACTOS).
Gas
CUENTA CON RED DE SUMINISTRO DE GAS A BASE DE CILINDROS

PORTATILES EN CONDICIONES OPTIMAS DE SERVICIO.

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Calidad
Evaluacin
Observaciones
Funcionaliadad
EL DISEO ARQUITECTONICO Y LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS PERMITEN EL DESARROLLO DE LAS

ACTIVIDADES BASICAS DE SUS HABITANTES, DELIMITAN LAS ZONAS PUBLICAS Y PRIVADAS, Y
RESPONDEN A LAS CARACTERISTICAS LOCALES DE CLIMA, USOS, MATERIALES Y DISPOSICIONES LOCA
Estado de conservacin
Vida til remanente
Equipamiento
PRESENTA CONDICIONES OPTIMAS DE CONSERVACION EN LA

ESTRUCTURA, COMPONENTES Y ACABADOS.
CON UNA VIDA UTIL ESTIMADA EN MAS DE 40 AOS.
Evaluacin
Educacin
Salud
Abasto
Recreacin
Transporte
Vigilancia
Recoleccin de basura
Observaciones
CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
SE ACCEDE AL TRANSPORTE PUBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE
500 METROS.
CUENTA CON EL SERVICIO.
CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA A DOMICILIO O
CON COLECTOR COMUNITARIO A MENOS DE 100 M.
IV.- RESULTADO DEL DICTAMEN

A).- El inmueble presenta algn elemento de descalificacin:
EL INMUEBLE NO PRESENTA GUARNICIONES, BANQUETA Y PAVIMENTO, EL DERECHOHABIENTE ESTA DEACUERDO
CON LA ADQUISICION DEL INMUEBLE.
B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes:

(Pavimentos, Guarniciones y banquetas, Acceso(s), Alumbrado publico)
EL INMUEBLE NO PRESENTA GUARNICIONES, BANQUETA Y PAVIMENTO, EL DERECHOHABIENTE ESTA DEACUERDO
CON LA ADQUISICION DEL INMUEBLE.
Calificacin Mnima Aprobatoria: (70.00)

94.20
Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No aprobatorio) Aprobado
Unidad de Valuacin
Nombre del Controlador
Numero de Registro SHF (Controlador)
AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V.

JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS
0305441
Firma del Perito Valuador
Nombre del Perito Valuador

Numero de Registro SHF (Perito Valuador)
Lugar y Fecha
16100011403
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ

0305425
SINALOA, 11 de octubre de 2016

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SHF 2012 1

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Avalos y Valuaciones S.A. de C.V

Clave nica de Vivienda:

AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN,

1.1. Clave del Avalo:

1.5. Nombre controlador JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS

1.8. Clave VP SHF 0305425

1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION

1.11.3. Asentamiento COLONIA, 17 DE MAYO

1.11.5. Delegacin o municipio 011 - GUASAVE

1.11.6. Entidad federativa 25 - SINALOA

1.13. Rgimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL

1.4. Fecha del avalo

1.11.2. Nombre del conjunto 17 DE MAYO

1.6. Clave controlador SHF 0305441

1.14. Cuenta predial

1.15. Nmero de conjunto de infonavit

1.17. Nombre del constructor

1.18. Cuenta agua

1.19. Nombre del solicitante JULIO CESAR BARRAZA RODRIGUEZ

1.20. Nombre del propietario GUSTAVO ENRIQUE AGUILAR CAMACHO

2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

2.6. Vialidades TERRACERIA

2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE

2.7. Telfono RED AEREA

2.4. Electrificacin RED AEREA

2.8. Sealizacin NO EXISTE

2.12. Clasificacin de la zona

2.9. Transporte EXISTE

2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION DE UNO Y DOS NIVELES

2.15. Vas de acceso

2.5. Alumbrado Pblico AEREO

2.13. Ref. de proximidad urbana

AV. BENIGNO VALENZUELA COMO VIA DE ACCESO AL

3. Caractersticas del Inmueble

3.3. Uso de suelo

3.5. Descripcin de las

3.6. Unidades rentables generales 1

3.5.3. N 1/2 Baos

3.7. Unidades rentables del inmueble 1

3.5.5. N Elevador NO EXISTE

3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS Y

Estancia / Comedor LOSETA CERAMICA DE 33X33 CM.

MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO

Cocina LOSETA CERAMICA DE 33X33 CM.

MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO

MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO

Baos LOSETA CERAMICA DE 33X33 CM.

MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO Y AZULEJO

MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO

Patio de servicio CONCRETO ESCOBILLADO

MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO NO APLICA

Estacionamiento HUELLAS DE CONCRETO ESCOBILLADO

MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO NO APLICA

MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FLOTEADO NO APLICA

HIDRALICO: INSTALACION HIDRAULICA OCULTA DE

INSTALACION ENTUBADA OCULTA, CON

PUERTAS: PUERTA PRINCIPAL E INTERIORES DE TAMBOR TIPO FIBRACEL PISOS: NO APLICA

"Esta es la representacin impresa de un Avalo Digital"

Avalos y Valuaciones S.A. de C.V

Clave nica de Vivienda:

AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN,

1.1. Clave del Avalo: