CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el contrato de Subarrendamiento que celebra de una parte
Doa MERY GLADYS CUENTAS DAZA, identificada con Documento Nacional de Identidad
N 23920928, de Estado Civil Casado y con Domicilio en la Urbanizacin Huancaro E-3
Malecn Departamento 501, del Distrito de Santiago, Provincia y Departamento de Cusco, a
quien en lo sucesivo se denominar LA ARRENDADORA; y de otra parte Doa FELICIANA
NELY ZARATE GRAJEDA, identificada con Documento Nacional de Identidad N 23837420,
de Estado Civil Casada y con domicilio en La Urbanizacion Los Jardines A-1 Santa Ursula
del Distrito de Wanchaq Provincia y Departamento de Cusco, a quien en lo sucesivo se
denominar LA ARRENDATARIA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES.
PRIMERO. - LA ARRENDADORA alquila el local comercial, ubicado en el Portal Belen N101103 Plaza de Armas del Distrito, Provincia y Departamento del Cusco, con una superficie
de.36 metros cuadrados, de propiedad del Seor Dante Puente dela Vega que se describe a
continuacin.
SEGUNDO. - Ambas partes contratantes han concertado el subalquiler de un rea de 3
metros cuadrados de acuerdo con las siguientes clusulas, LA ARRENDADORA declara que
tiene el consentimiento del dueo del local comercial para efectuar este contrato.
TERCERO. - LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble al que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin, y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, el cual es de uso exclusivo para
Cambio de Moneda Extranjera.
Forma parte del presente contrato de subarrendamiento el uso del espacio frontal superior de
la fachada del local, para el efecto de la colocacin de letreros o publicidad.
OBJETO DEL CONTRATO.
CUARTO. - Mediante el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la clusula primera en favor de LA ARRENDATARIA, a ttulo de
subarrendamiento, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo
sealado en la clusula Tercera.
Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar A LA ARRENDADORA el monto de la
renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO.
QUINTO. - Las partes acuerdan que la merced conductiva que pagar LA ARRENDATARIA,
en calidad de contraprestacin por el subalquiler del local comercial que asciende a la suma
de S/ 1200.00 (Mil doscientos y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que ser
cancelada en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.

SEXTO. - La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que LA

ARRENDATARIA pagar en el domicilio DE LA ARRENDADORA, el 01 de cada mes, y LA
ARRENDADORA entregar el comprobante de la SUNAT respectivo del mes correspondiente.
SPTIMO. - A la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA, entrega A LA
ARRENDADORA, la suma de S/ 1200.00 (Mil doscientos y 00/100 Nuevos Soles), de una
mensualidad adelantada y S/ 1200.00 (Mil doscientos y 00/100 Nuevos Soles) por concepto
de garanta de pago, los cuales hacen una suma de S/.2400.00 (Dos Mil Cuatrocientos y
00/100 Nuevos Soles) los cuales no generarn intereses ni rentas y sern devueltos a la
entrega del bien, en las mismas condiciones en que lo recibi y sin ms desgaste que los
derivados de su uso normal, as como del cumplimiento del pago de los diferentes servicios
como son las gabelas municipales, serenazgo la garanta ser devuelta a la finalizacin del
contrato, contra la entrega de la llave.
PLAZO DEL CONTRATO.
OCTAVO. - Las partes convienen fijar un plazo de duracin del presente contrato el cual ser
de un ao calendario, que se inicia el 01 de Enero de 2016, venciendo el 31 de Diciembre del
2016, fecha en que La ARRENDATARIA entregar el inmueble materia del presente A LA
ARRENDADORA, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno.
DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
NOVENO. - LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble, materia de contrato, en
perfectas condiciones; comprometindose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste
causado por el uso normal. En todo caso, cualquier dao en el inmueble originar la prdida
de la garanta a que se refiere la clusula sptima.
DCIMO. - Asimismo, LA ARRENDATARIA est obligada a pagar puntualmente el importe de
todos los servicios pblicos, tal como luz y otros en beneficio del bien.
Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales de
parques y jardines, limpieza pblica, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, segn
corresponda y deber mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los
comprobantes respectivos.
Si LA ARRENDATARIA incumpliera con dichos pagos y estos generen intereses son
nicamente responsabilidad de la misma y este hecho puede ser causal de resolucin del
presente contrato.
Para la suscripcin del contrato LA ARRENDADORA deber acreditar el cumplimiento de las
mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripcin del contrato.
DCIMO PRIMERO. - LA ARRENDADORA se compromete a dar todas las facilidades para la
obtencin de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento del
establecimiento comercial de LA ARRENDATARIA.

DCIMO SEGUNDO. - De otro lado, LA ARRENDATARIA est obligada a permitir la

inspeccin del bien arrendado por parte DE LA ARRENDADORA, previo aviso de 48 horas de
anticipacin.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la
clusula Decima, lo que deber hacerse mensualmente.
DCIMO TERCERO - LA ARRENDATARIA guardar las normas de conducta, respeto y
consideracin con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material
inflamable, etc. Que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable dentro
del local comercial.
DCIMO CUARTO. - LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en el local, sin el consentimiento expreso DE LA
ARRENDADORA. Todas las mejoras, as como cualquier trabajo para mayor seguridad del
local, corren por cuenta de LA ARRENDATARIA en beneficio DE LA ARRENDADORA.
CLAUSULA PENAL.
DCIMO QUINTO. -En el improbable caso que LA ARRENDATARIA no desocupe el inmueble
vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de S/ 50.00 Nuevos Soles por
cada da que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistir hasta
la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que LA ARRENDADORA
tiene derecho.
CLUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
DCIMO SEXTO. -De conformidad al art. 5 de la Ley N 30201 que modifica el art. 594 del
Cdigo Procesal Civil, LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince das de
acuerdo a lo establecido en el art. 330 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA.
DCIMO SEPTIMO. - El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcima
quinta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del
Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando LA
ARRENDADORA comunique va carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de
esta clusula.
COMPETENCIA TERRITORIAL.
DCIMO OCTAVO. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de Cusco, sealando como domicilio, para todos los efectos del

presente contrato los indicados en el presente contrato, donde se tendrn por firmes y bien
hechas todas las comunicaciones a cursar por las partes.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY.
DCIMO NOVENO. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.
DE LA RATIFICACIN.
VIGESIMO. - Ambas partes declaran que conocen cada una de las clusulas del presente
contrato en cuya celebracin no ha mediado dolo, error o violencia que la invalide o deje sin
efecto.

Cusco, 01 de Enero del 2016.

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MERY GLADYS CUENTAS DAZA.
D.N.I. N 23920928
ARRENDADORA

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FELICIANA NELY ZARATE GRAJEDA
D.N.I. N 23837420
ARRENDATARIA