MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO / ENTIDAD COLABORADORA

SOLICITUD DE REVISIN DE REGLAS TCNICAS DEL PROYECTO TCNICO ARQUITECTNICO

NOMBRE DEL PROYECTO: RESIDENCIA: JUAN CHICAIZA YANCHATIPAN
Cdigo: LMU - 20 / ARQ-ORD.

Formulario N: 09

IDENTIFICACIN Y REGULACIONES DEL PREDIO

100
101
102
103
104
105

TIPO DE PROYECTO
Nuevo
Modificatorio
Ampliatorio
X
Actualizacin

200
201
202
203
204
205
206
207
208
209

USOS

REAS HISTRICAS-PATRI
106 Estado actual
107 Rehabilitacion
108 Restitucion
109 Restauracion
110 Sustitucion
111 Amplacion
112 Nuevo

113
114
115
116
117
118

IDENTIFICACIN PREDIAL - UBICACIN

Nmero Predial
315483
Clave Catastral
31407 12 046
Parroquia
Solanda
Barrio / Urbanizacin
Santa Rita
Calle / Intersec. - NomencCusubamba
Administracion Zonal

119
120
121
122
123
124
125
126

IRM N
512638
Zonificacin
D5 (D304-80
Lote mnimo
300 m2
Uso Principal
R3 Residenci
Clasificacin del SueSuelo Urbano
N de Pisos
4
Incremento Pisos (Z
rea comprada (ZUA
Dependencia Adminis
ELOY ALFARO

DATOS TCNICOS DEL PROYECTO

N de
< a 65 m2
210
Vivienda
> a 65 m2 < a 120 m 211
> a 120 m2
212
Locales Comerciales
213
Oficinas
214
Bodegas comerciales
215
Planta baja
216
Bodegas Vivien
Subsuelo
217
lavanderia
218

Uni
2
9
3
1

N Estacionamientos
Exclusivos Visitas
219
2
220
221
222
223
224
225
226
227
243
2
0

228
229
230
231
232
233
234
235
236
244

307
308
309
310
311
312
313

300 EQUIPAMIENTOS
301
302
303
304
305
306

rea til
93.32
803.39

rea Bruta total

1206.45
Area Util Total
244
1114.69
237

130.62
67.00

238

rea no

RETIROS PROPUESTOS

Norte
Sur:
Este:
Oeste
240 Retiro Lateral derecho (m
241 Retiro Lateral izquierdo (
242 Retiro Posterior (m)
239 Retiros Frontales (m

20.36
1114.69

0
0
0

REAS Y ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO

400
401
402
403
404
405
406

REAS PROYECTADAS
Bruta
1031.60
til P. Baja
315.42
til Total
939.84
COS P. Baja
77.24
COS Total
230.14
Area abierta a

500
501
502
503
504
505
506

ESPECIFICACIONES
rea Lev. Terre
408.38
Area terreno es 372.36
N de pisos
N Subsuelos
rea comprada

600
601
602
603
604
605
606
607
608
609

REAS COMUNALES PLANIFICADAS EN EL

Retiros de construccin
reas verdes recreativas
Circulaciones peatonales
64.4
Circulaciones vehiculares
Retiros de construccin r
Retiros de construc. que
Bateras sanitarias
Compactadoras de basura
Vivienda para conserje

628
629
630
631

Area Bruta total de construccin

reas abiertas a enajenar
reas totales comunales construidas planificadas
rea a vender o enajenar

407
408
409
410
411
412

REAS AMPLIADAS
Bruta
til P. Baja
til Total
COS P. Baja
COS Total
Area abierta a enaje

413
414
415
416
417
418

REAS COMUNALES PROYECTA

507 reas Construidas
84.76
508 reas Abiertas
174.15
509
510
511
512
610
611
612
613
614
615
616
617
618

REAS POR INCREMENTO DE PISOS

Bruta
174.85
til P. Baja
til Total
174.85
COS P. Baja
COS Total
42.81
Area abierta a enajenar

REAS COMUNALES AMPLIADAS

513 reas Construdas
514 reas Abiertas
174.17
515
516
517
518

Depsito de basura
Estacionam. de visitas
Guardiana
Habitacin y bao conserj
Lavadoras y secadoras
Oficina de administracin
Piscina
Pozos de iluminacin
Sistemas de control y seg

REAS TOTALES COMUNALE

519 reas Construidas
520 reas Abiertas
521
522
523
524

619
620
621
622
623
624
625
626
627

20.06

REAS TOTALES PLANIFICA

Bruta
til P. Baja
til Total
COS P. Baja
COS Total
Area abierta a enajenar

Sala de copropietarios
Terrazas accesibles
Vas interiores
Ascensores y montacarga
Cmaras de gener. y tran
Cuarto de bomba
Cisterna
Sistema de comunicacin
Patio

ETAPAS DE CONSTRUCCIN

700

Edificacin / reas Comunales construdas / Vas vehiculares internas en Conjuntos Habitacionales

Etapa
Denominac.
N Unidades Nivelesrea Bruta total

701
702
703

419
420
421
422
423
424

Total

Etapa
Denominac. N Unid.
704
705
706

0.00

Nivelesrea Brut

Total

REQUISITOS
800
801
802
803
804
805
806
807
808

Requisitos Generales
Formulario normalizado
X
Certificado de Propiedad actualizado o Escritura inscrita en el Registro X
Tres juegos de planos y expediente (fisico) y (CD) en formato CAD con loX

900
901
902
903
904
905
906
907
908

DATOS DEL PROPIETARIO

Nombre del Propietario Juan Chicaiza Yanchatipan
C. Ciudadana o pasaport 17 0331153-8
Direccin actual
Calle Cusubamba
Telfono (s)
Celular
E - mail

809
810
811
812
813
814
815

909
910
911
912
913
914
915
916

Requisitos complementarios (seale el tipo de documento)

DATOS DEL PROFESIONAL

Nombre del Profesional Fernando Tamayo Gonzalez
C. Ciudadana o pasaport 02 0041375 5
SENESCYT
1005 05 557342
Licencia Municipal
AM 1408 - P. 1622
Direccin actual
PASAJE A N54-62 Y CARLOS ARTET
Telfono (s)
2592575
Celular
0995879823
E - mail

Firma del Propietario

NOTA
Los suscriptores del proyecto, propietario (s) y profesional (es) solicitan la
revisin de planos arquitectnicos, quienes declaran ante la entidad competente

Firma del Profesional

OBSERVACIONES

Los suscriptores del proyecto, propietario (s) y profesional (es) solicitan la

revisin de planos arquitectnicos, quienes declaran ante la entidad competente
que la informacin contenida en los mismos y sus anexos se ajustan a la verdad
y cumplen con las normas administrtivas y reglas tcnicas estipuladas en las
Ordenanzas vigentes y el ordenamiento Jurdico Nacional.

POLITANO DE QUITO / ENTIDAD COLABORADORA

S DEL PROYECTO TCNICO ARQUITECTNICO

CAIZA YANCHATIPAN
Formulario N: 09

FICACIN Y REGULACIONES DEL PREDIO

512638
D5 (D304-80)
300 m2
R3 Residencia
Suelo Urbano

ELOY ALFARO

DATOS TCNICOS DEL PROYECTO

rea no comput.
91.76

RETIROS PROPUESTOS
0
0
0
0

S Y ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO

REAS TOTALES PLANIFICADAS
1206.45
315.42
1114.69
77.24
272.95
0.00
REAS TOTALES COMUNALES PLANI
84.76
348.32
0.00
0.00
0.00
0.00
433.08
304.86

43.46
1206.45
0.00
84.76
1121.69

ETAPAS DE CONSTRUCCIN
rea Bruta total

0.00

REQUISITOS
Requisitos complementarios (seale el tipo de documento)

DATOS DEL PROFESIONAL

Fernando Tamayo Gonzalez
02 0041375 5
1005 05 557342
AM 1408 - P. 1622
PASAJE A N54-62 Y CARLOS ARTETA
2592575
0995879823

Firma del Profesional

MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO / ENTIDAD COLABORADORA

INSTRUCTIVO PARA EL REGISTRO DE DATOS DE LA SOLICITUD DE REVISIN DE REGLAS TCNICAS DEL PROYECTO TCNICO ARQUITECTNICO

NOMBRE DEL PROYECTO:

Cdigo: LMU - 20 / ARQ-ORD.

100 TIPO DE PROYECTO

101 al 112 registrar el tipo de proyecto a realizar.

113

IDENTIFICACIN PREDIAL - UBICACIN / IRM

al 126 registrar los datos que identifican al predio y los datos de zonificacin asignados al predio segn IRM.

DATOS TCNICOS DEL PROYECTO

200 USOS
201 al
218 registrar el nmero de unidades de vivienda, locales comerciales , oficinas, bodegas, terrazas accesibles, que contenga el proyecto arquitect
219 al
227 registrar el numero de estacionamientos privados y de visitas que contiene el proyecto.
228 al
236 registrar las reas tiles que contenga el proyecto arquitectnico.
237
y
238 regitrar las reas brutas totales y no computables totales que contiene el proyecto.
239 al
242 registrar los retiros propuestos que contiene el proyecto arquitectnico.
243
y
244 registrar el total del numero de estacionamientos privados y de visitas; asi como el rea til total (casillero 244).

rea Bruta Total de Construccin:es el rea que resulta de sumar todos los espacios construdos cubiertos que se encuentren sobre y bajo el nivel natural
rea no Computable:

son las reas que no se contabilizan para el clculo de coeficientes de edificabilidad y son las siguientes:
reas comunales construdas y abiertas,
Estacionamientos cubiertos y abiertos,
Bodegas menores a 6.0 m2, ubicadas fuera de viviendas y en subsuelos,
Patios de servicio abiertos,
Terrazas descubiertas,
Pozos de iluminacin y ventilacin,
Balcones,
Apergolados.

rea til de Construccin rea

Computable:

son las reas que se contabilizan en el clculo de los coeficientes de edificabilidad y resultan de la diferencia entre el re
bruta total de construccin menos las reas no computables.

300 EQUIPAMIENTOS
301 al
306 registrar el tipo de equipamiento que contiene el proyecto arquitectnico.
307
313

al

312 registrar las reas tiles que contenga el proyecto arquitectnico.

registrar el rea util total que contiene el proyecto arquitectnico del equipamiento.

rea a declararse bajo el Rgimen Es la sumatoria del rea bruta total de construccin ms las reas abiertas exclusivas a enajenar, de este valor se deber
de Propiedad Horizontal:
restar las reas totales comunales planificadas.

REAS Y ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO

400 REAS PROYECTADAS

401 al 424 registrar las reas proyectadas, ampliadas, reas por imcremento de compra de pisos y reas totales planificadas que contenga el proyecto a
reas totales planificadas:

419
420
421
422
423
424

corresponde a los valores definitivos que resultan de la sumatoria de las diferentes reas del proyecto planificado (bruta, til
planta baja, til total) y la sumatoria de los porcentajes de los coeficientes de edificabilidad; de ser el caso en los diferentes
procesos de aprobacin (proyectado, ampliacin e incremento de pisos). Este casillero es para efectos de contar con un detall
reas y coficientes en los avances que ha tenido el proyecto arquitectnico desde: inicio, ampliatorio, o incremento de pisos.

Bruta total planificada

es la sumatoria de las reas brutas: proyectadas, ampliadas y por incremento de pisos que constan en los casilleros correspon
til P. Baja total planifica es la sumatoria de las reas tiles en planta baja: proyectadas, ampliadas y por incremento de pisos que constan en los casille
til Total planificada
es la sumatoria de las reas tiles totales: proyectadas, ampliadas y por incremento de pisos que constan en los casilleros cor
COS P. Baja total planific es la sumatoria de los porcentajes de los COS de planta baja: proyectados, ampliados y por incremento de pisos que constan e
COS Total planificado
es la sumatoria de los porcentajes de los COS totales: proyectados, ampliados y por incremento de pisos que constan en los ca
Area abierta a enajenar
El area abierta a enajenar debe tener una superficie maxima equivalente al 100% del rea bruta total habitacional, local come
u oficina, de conformidad a lo estipulado en las normas para edificar bajo el regimen de Propiedad Horizontal del Anexo Unico
Reglas tecnicas de Arquitectura y Urbanismo de la Ordenanza N. 172 - Regimen Administrativo del Suelo en el DMQ.

500 ESPECIFICACIONES
501 al 524
registrar el rea de levantamiento del terreno y rea del terreno segn escrituras, nmero de pisos, subsuelos, compra de pisos, las reas
comunales proyectadas, ampliadas, reas totales comunales planificadas que contenga el proyecto arquitectnico.

600 REAS COMUNALES PLANIFICADAS EN EL PROYECTO

601 al 627 registrar las reas comunales que ha panificado y que contiene el proyecto arquitectnico.
628 al
631
registrar las reas abiertas a enajenar o vender, que contenga el proyecto arquitectnco, asi como las reas comunales abiertas, construdas
rea a enajenar o vender total que contenga el proyecto arquitectnico.
Area abierta a enajenar
701

al

706

Es la sumatoria del rea bruta total de construccin ms las reas abiertas exclusivas a enajenar, de este valor se deber rest

registrar el nmero de la etapa, su denominacin segn planos, nmero de unidades, los niveles correspondientes y el rea bruta total de
construccin de la etapa que contiene el proyecto arquitectnico.

800 REQUISITOS
801 al 814 registrar los requisitos generales y complementarios que requiere el proyecto arquitectnico, segn el anexo tcnico 4 - LMU 20/ARQ-ORD. d
registrar los datos personales del propietario y del profesional responsable del proyecto arquitectnico, segn el anexo tcnico 4 - LMU 20/ A
901 al 916
ORD. de la Ordenanza 156.
OBSERVACIONES
registrar informacin adicional que facilite y permita tener una mejor comprensin del proyecto arquitectnico.
REFERENCIAS:

Cdigo.- Es La secuencia establecida en el anexo 4 de la Ord. 156, donde: LMU 20 es la Licencia Metropolitana Urbanstica de Edificacin y ARQ-ORD. es
poryecto arquitectonico ordinario.
Formulario: Es el numero que corresponde al tipo de trmite para proyectos de edificacin.

NOTA IMPORTANTE
En los procedimientos Simplificado, Ordinario y Especial de Edificacin LMU - 20, previo al ingreso del expediente por parte del Administrado a la Entida
Colaboradora o a la Secretara de Territorio, Hbitat y Vivienda respectivamente, deber obtener con antelacin los informes que el caso en particular l
amerite, tales como:
Resolucin otorgada por la Direccin Metropolitana de Bienes Inmuebles, sobre las diferencias y excedentes de reas previstas en la Ordenanza 26
Definicin de replanteo vial emitido por la Administracin Zonal respectiva.
Afectacion Vial emitido por la Administracin Zonal respectiva.
Borde superior de quebrada emitido por la Direccin Metropolitana de Catastros.

Requisitos complementarios que el caso amerite en base a la propuesta de Edificacin a ingresar a la instancia que corresponda, de conformidad a
procedimientos de Edificacin Simplificado, Ordinario y Especial, previstos en los anexos tcnicos de la Ordenanza 156.

TANO DE QUITO / ENTIDAD COLABORADORA

DE REVISIN DE REGLAS TCNICAS DEL PROYECTO TCNICO ARQUITECTNICO

s datos de zonificacin asignados al predio segn IRM.

DATOS TCNICOS DEL PROYECTO

cales comerciales , oficinas, bodegas, terrazas accesibles, que contenga el proyecto arquitectnico.
os y de visitas que contiene el proyecto.
cto arquitectnico.
es totales que contiene el proyecto.
proyecto arquitectnico.
os privados y de visitas; asi como el rea til total (casillero 244).

mar todos los espacios construdos cubiertos que se encuentren sobre y bajo el nivel natural del te

ntabilizan para el clculo de coeficientes de edificabilidad y son las siguientes:

das y abiertas,
os y abiertos,
2, ubicadas fuera de viviendas y en subsuelos,
,

ntilacin,

ilizan en el clculo de los coeficientes de edificabilidad y resultan de la diferencia entre el rea

menos las reas no computables.

el proyecto arquitectnico.

cto arquitectnico.
cto arquitectnico del equipamiento.

uta total de construccin ms las reas abiertas exclusivas a enajenar, de este valor se deber
unales planificadas.

S Y ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO

s por imcremento de compra de pisos y reas totales planificadas que contenga el proyecto arquite

ivos que resultan de la sumatoria de las diferentes reas del proyecto planificado (bruta, til
oria de los porcentajes de los coeficientes de edificabilidad; de ser el caso en los diferentes
ado, ampliacin e incremento de pisos). Este casillero es para efectos de contar con un detalle de
s que ha tenido el proyecto arquitectnico desde: inicio, ampliatorio, o incremento de pisos.

as: proyectadas, ampliadas y por incremento de pisos que constan en los casilleros correspondiente
es en planta baja: proyectadas, ampliadas y por incremento de pisos que constan en los casilleros co
es totales: proyectadas, ampliadas y por incremento de pisos que constan en los casilleros correspon
es de los COS de planta baja: proyectados, ampliados y por incremento de pisos que constan en los ca
es de los COS totales: proyectados, ampliados y por incremento de pisos que constan en los casillero

ener una superficie maxima equivalente al 100% del rea bruta total habitacional, local comercial
tipulado en las normas para edificar bajo el regimen de Propiedad Horizontal del Anexo Unico y Urbanismo de la Ordenanza N. 172 - Regimen Administrativo del Suelo en el DMQ.

y rea del terreno segn escrituras, nmero de pisos, subsuelos, compra de pisos, las reas
s comunales planificadas que contenga el proyecto arquitectnico.
y que contiene el proyecto arquitectnico.

que contenga el proyecto arquitectnco, asi como las reas comunales abiertas, construdas y el
proyecto arquitectnico.

tal de construccin ms las reas abiertas exclusivas a enajenar, de este valor se deber restar las

n segn planos, nmero de unidades, los niveles correspondientes y el rea bruta total de
cto arquitectnico.

arios que requiere el proyecto arquitectnico, segn el anexo tcnico 4 - LMU 20/ARQ-ORD. de la
del profesional responsable del proyecto arquitectnico, segn el anexo tcnico 4 - LMU 20/ ARQ-

r una mejor comprensin del proyecto arquitectnico.

rd. 156, donde: LMU 20 es la Licencia Metropolitana Urbanstica de Edificacin y ARQ-ORD. es

te para proyectos de edificacin.

e Edificacin LMU - 20, previo al ingreso del expediente por parte del Administrado a la Entidad
enda respectivamente, deber obtener con antelacin los informes que el caso en particular lo

e Bienes Inmuebles, sobre las diferencias y excedentes de reas previstas en la Ordenanza 269.
acin Zonal respectiva.
espectiva.
Metropolitana de Catastros.

base a la propuesta de Edificacin a ingresar a la instancia que corresponda, de conformidad a los

y Especial, previstos en los anexos tcnicos de la Ordenanza 156.