2.2.

DENUNCIAO DA LIDE EM EMBARGOS DE TERCEIRO

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da (...)
Embargos de terceiro com denunciao da lide.
Denunciada: (...)
Requer apreciao preliminar do pedido de citao da denunciada
nos termos do art. 126 do CPC.
Distribuio p/ dependncia ao Processo n (...).
(...), por seus procuradores (documentos 1 e/ 2), com escritrio no
endereo acima, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelncia, opor
em face de (...), os presentes.
Embargos de terceiro,
o que faz com supedneo no art. 674 e seguintes do Cdigo de
Processo Civil, pelos fatos e fundamentos jurdicos a seguir expostos:
Resumo:
Objeto: Imvel objeto da matrcula n (...), junto ao Oficial de
Registro de Imveis da Comarca de Cotia SP.
Embargante: (...)
Embargado: (...)
Data da aquisio do objeto dos embargos: (...)
Data do contrato que gerou a ao de cobrana: (...)
Data da constrio judicial: (...)
I Fatos
A Embargante tomou conhecimento de que, nos autos da ao
ordinria de cobrana, Processo (...), promovida por (...) em face de
(...), que se processa perante essa MM. Juzo e R. Cartrio, ora em fase
de execuo, foi penhorado o imvel localizado (...) (documento 3).
Entretanto, nada obstante o imvel conste em nome do ru daquela
ao junto ao ofcio de Registro de Imveis, conforme se verifica da
cpia da matrcula (documento 4), certo que a embargante
promitente compradora, por Instrumento Particular de Compromisso de
Compra e Venda, firmado em (...), sem registro, mas com as firmas
devidamente reconhecidas (documento 4).
Ora, o crdito do embargado decorre de contrato firmado no dia (...),
muito depois da aquisio da posse e da assinatura do Compromisso
de Compra e Venda pela embargante.
Cumpre esclarecer a Vossa Excelncia que a penhora s foi deferida
por esse MM. Juzo em face das informaes prestadas pelo Embargado
que, atravs da petio de fls. (...), informou ter logrado encontrar um
imvel em nome da executada, o que afirmou por desconhecer a
promessa de compra e venda firmada entre as partes.

Ante as informaes prestadas fls. (...), a penhora foi efetivada em

cumprimento ao Mandado n (...), expedido por esse MM. Juzo em (...)
(documento 5).
A teor do que dispe a Smula 84 do STJ, o direito pessoal,
representado pela promessa de compra e venda sem registro, pode ser
contraposto, com sucesso, a outro direito pessoal que lhe seja
posterior, como o caso do crdito do embargado.
verdade que no eram admitidos embargos de terceiro no caso de
promessa de compra e venda sem registro (Smula 621 do STF),
mesmo em face de outro direito pessoal que ensejava penhora.
Entrementes, a distoro foi corrigida h muito pelo Superior
Tribunal de Justia a partir de sua criao, inclusive com a edio da
Smula 308:
Processual civil embargos de terceiro contrato de promessa de compra e
venda no inscrito no registro de imvel posse penhora execuo (...)
Inexistente fraude, encontrando-se os recorridos na posse mansa e pacfica
do imvel, esto legitimados na qualidade de possuidores a opor embargos
de terceiro, com base em contrato de compra e venda no inscrito no
registro de imvel, para pleitear a excluso do bem objeto da penhora no
processo de execuo, onde no eram parte, (...) precedentes do Superior
Tribunal de Justia. II Recurso conhecido pela letra c, do permissivo
constitucional, a qual se nega provimento (Processo n 00019319-6/004
Recurso Especial origem: Taubat 3 Turma julgamento: 19.05.1992
relator: Min. Waldemar Zveiter deciso: unnime).
Processual Civil. Embargos de Terceiro. A jurisprudncia de ambas as
Turmas componentes da Segunda Seo do Superior Tribunal de Justia,
afastando a restrio imposta pelo Enunciado da Smula n 621/STF,
norteou-se no sentido de admitir o processamento de ao de embargos
de terceiro fundado em compromisso de compra e venda desprovido de
registro imobilirio (REsp n 662, rel. Ministro Waldemar Zveiter; REsp. n
866, rel. Ministro Eduardo Ribeiro; REsp n 633, rel. Ministro Slvio de
Figueiredo; REsp. n 696, rel. Ministro Fontes de Alencar; REsp. n 188 e
247, de que fui Relator). Relator: Ministro Bueno de Souza, DJ de
06.08.1990, p. 7.337; RSTJ, vol. 10, p. 314; RSTJ, vol. 49, p. 330 (Recurso
Especial n 8.900.097.644 Deciso: por unanimidade, conhecer do
recurso, mas negar-lhe provimento. 4 Turma).
Processual civil. Embargos de terceiro. Execuo fiscal. Fraude. Contrato
de promessa de compra e venda. Terceiro de boa-f. Precedentes. No h
fraude execuo quando no momento do compromisso particular no
existia a constrio, merecendo ser protegido o direito pessoal dos
promissrios-compradores. H de se prestigiar o terceiro possuidor e
adquirente de boa-f quando a penhora recair sobre imvel objeto de
execuo no mais pertencente ao devedor, uma vez que houve a
transferncia, embora sem o rigor formal exigido. Na esteira de
precedentes da Corte, os embargos de terceiro podem ser opostos ainda
que o compromisso particular no esteja devidamente registrado. Recurso
Especial conhecido, porm, improvido. Relator: Ministro Jos Delgado, DJ
de 26.10.1998, p. 43 (Recurso Especial n 173.417/MG Deciso: por
unanimidade, negar provimento ao recurso Data da deciso: 20.08.1998
1 Turma).

Assim, como se prova por intermdio dos documentos anexos, a

posse do bem penhorado foi adquirida anteriormente ao prprio direito

do embargado, bem como ao e constrio determinada por esse

MM. Juzo.
Portanto, comprovados se acham, documentalmente, a propriedade,
a posse e o ato de constrio judicial.
A violncia sofrida pela Embargante evidente, razo por que no
participa, em hiptese alguma, da ao de cobrana proposta pelo
embargado e sua consequente execuo, sendo cabvel, portanto, os
presentes embargos para excluir o bem da penhora.
II Direito
princpio geral de direito que a penhora deva recair to somente
em bens do executado, ou seja, daquele contra quem a sentena ou
obrigao exequvel, devendo ser respeitados, portanto, os direitos
de propriedade ou posse de outrem.
Em consonncia com o acatado, o art. 674 e seguintes, do Cdigo de
Processo Civil, defere tutela atravs dos Embargos de Terceiro quele
que, no sendo parte no processo, sofre turbao ou esbulho na posse
de seus bens por ato de apreenso judicial.
Portanto, tendo em vista que no havia qualquer constrio ou ao
quando da promessa de compra e venda, aplicam-se as smulas 84 e
375, do Superior Tribunal de Justia:
Smula 84, STJ. admissvel a oposio de embargos de terceiro fundados
em alegao de posse advinda do compromisso de compra e venda de
imvel, ainda que desprovido do registro.
Smula 375, STJ. O reconhecimento da fraude execuo depende do
registro da penhora do bem alienado ou da prova de m-f do terceiro
adquirente.

Nesse sentido:
Agravo de instrumento ao civil pblica indisponibilidade de bens
embargos de terceiro. (...) A boa-f se presume, diferentemente da m-f,
que deve ser comprovada. A ausncia de registro do compromisso de
compra e venda no tem o condo de afastar o direito de terceiro de boa-f.
Aplicabilidade das smulas 84 e 375, do Superior Tribunal de Justia.
Julgamento final proferido no agravo de instrumento anteriormente
interposto nos autos da ao civil pblica que afasta a pretenso recursal do
rgo ministerial por perda do objeto dos embargos de terceiro. Recurso
prejudicado (TJSP. Relator Jos Luiz Germano Comarca: Praia Grande
rgo julgador: 2 Cmara de Direito Pblico Data do julgamento:
29.04.2015 Data de registro: 29.04.2015).

III Denunciao da lide (CPC, art. 125, I):

Tendo em vista que o imvel dos embargantes lhes foi alienado por
(...), qualificao completa do denunciado, mister a denunciao da
lide, obtendo-se ordem judiciria para que a denunciada seja citada
para integrar o processo.
Isto porque, nos termos do art. 125, I do CPC, a denunciao da lide
medida que se impe para que, no caso de insucesso dos embargos,
os denunciantes possam exercer os direitos decorrentes da evico,

sendo que o art. 126 do CPC determina que a denunciao seja feita no
bojo da petio inicial.
III Pedido
Requer sejam julgados procedentes os presentes Embargos,
declarando-se insubsistente a penhora sobre o imvel objeto da
matrcula n (...) junto ao oficial de Registro de Imveis da Comarca
(...), com o seu respectivo levantamento e cancelamento de eventual
leilo.
Requer-se, ainda, a condenao do Embargado em custas e verba
honorria.
IV Pedido referente denunciao da lide
Requer-se a expedio do competente mandado de citao da
denunciada para querendo, exercer as faculdades do art. 127 do CPC,
e, ao final, sendo improcedentes os embargos de terceiro, condenar a
denunciada, nos termos do art. 129 do CPC, a indenizar os
denunciantes pelo valor do imvel acrescido de correo monetria
desde a data do compromisso de compra e venda (documento 4) e
juros desde a citao, alm de custas e honorrios.
Caso seja reconhecido o direito vindicado nos embargos de terceiro,
condenar os adversrios do denunciante, pelo princpio da causalidade,
a pagar as custas e honorrios, nos termos, inclusive, do acrdo
anexo.
Neste sentido a lio de Nelson Nery Junior, corroborada por recente
acrdo anexo, segundo o qual (TJSP Apelao n 000409390.2002.8.26.0210 j. 25.05.2011 Relator: Desembargador Itamar
Gaino):
Se a denunciao lide obrigatria para que o denunciante possa exercer
o direito resultante evico, apesar de ao final ser julgada prejudicada em
razo da deciso de mrito favorvel, os honorrios advocatcios devem ser
arcados pelo adversrio do denunciante, que deu causa propositura da
demanda secundria.

Eis o esclio de Nelson Nery Junior (Cdigo de Processo Civil

Comentado. 9. ed. So Paulo: RT, p. 255):
Honorrios na denunciao prejudicada (CPC 70 I). No caso de demanda na
qual exista a possibilidade de ocorrer evico, onde a denunciao
obrigatria, o denunciante no tem outra alternativa a no ser a de
efetivamente denunciar a lide ao alienante, sob pena de perder o eventual
direito que da evico lhe resultaria. Apenas nesta hiptese, de
obrigatoriedade da denunciao, o adversrio do denunciante quem deu
causa propositura da demanda secundria, devendo responder pelos nus
da sucumbncia, no caso de reputar-se prejudicada a denunciao, pela
desistncia, extino sem julgamento do mrito ou deciso de mrito
favorvel ao denunciante na ao principal.

IV Citao
Requer-se a expedio do competente mandado de citao da
denunciada para, querendo, assumir a posio de litisconsorte,
acrescendo argumentos vertente exordial.

Ato contnuo, com ou sem o ingresso da denunciada, requer-se a

citao do Embargado, para, querendo, responder no prazo legal, sob
pena de confisso e efeitos da revelia, devendo a ordem ser expedida
pelo correio (Cdigo de Processo Civil, arts. 246, I, 247 e 248).
(Ou, havendo procurador do embargado constitudo nos autos da
ao que gerou a constrio):
Ato contnuo, requer-se a citao do Embargado atravs do seu
patrono constitudo nos autos (fls...), nos termos do art. 677, 3 do
Cdigo de Processo Civil, para, querendo, responder no prazo legal, sob
pena de confisso e efeitos da revelia.
V Audincia de Conciliao
Nos termos do art. 334, 5 do Cdigo de Processo Civil, o autor
desde j manifesta, pela natureza do litgio, desinteresse em
autocomposio.
Ou
Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando esprito
conciliador, a par das inmeras tentativas de resolver amigavelmente a
questo, o autor desde j, nos termos do art. 334 do Cdigo de
Processo Civil, manifesta interesse em autocomposio, aguardando a
designao de audincia de conciliao.
VI Provas
O embargante protesta por provar o alegado atravs de todos os
meios de prova em direito admitidos, em especial pela produo de
prova documental, testemunhal, pericial e inspeo judicial, alm da
juntada de novos documentos e demais meios que se fizerem
necessrios.
No caso de Vossa Excelncia entender por bem designar audincia
de justificao da posse, acorde com o art. 677, 1 do Cdigo de
Processo Civil, requer o depoimento pessoal do Embargado, sob pena
de, no comparecendo, ser-lhe imposta a pena de confisso e, nesse
caso, de acordo com o art. 677, do Cdigo de Processo Civil, a
Embargante arrola as testemunhas cujo rol segue abaixo, requerendo,
desde j, sejam as mesmas intimadas pessoalmente.
a) (...)
b) (...)
VII Valor da causa
D-se causa o valor de R$ (...), para os efeitos fiscais.
Termos em que, requerendo seja a presente ao distribuda por
dependncia aos autos da ao n (...),
Pede deferimento.
Data
Advogado (OAB)