PREGUNTAS 2016

FRECUENTES . .

A continuacin se enuncian preguntas y temas del programa que la mayora de

los profesores suelen preguntar en la instancia oral. Estas preguntas tratan de
ser una ayuda NO CREAS QUE SERAN LAS UNICAS PREGUNTAS que
puedan hacerte.

En resumen, son preguntas o temas muy frecuentes:

ETAPAS EN EL JUICIO CIVIL: ESCENCIALES Y EVENTUALES

EVOLUCION DEL FEDERALISMO ARGENTINO

CONCEPTO DE PODER CONSTITUYENTE

MODIFICACIONES A LA LEY ANTIDISCRIMINACION 23.592

PARTES EN EL JUICIO PENAL

JUICIO ABREVIADO QUE ETAPA NO SE CUMPLE EN EL?

JUICIO PENAL: SI EN LA ETAPA DE PRUEBA EL JUEZ PUEDE DESARROLLAR

ACTITUDES INQUISITIVAS CONTRA EL DEMANDADO?(obvio que NO, NO PUEDE)

PRESUPUESTOS PROCESALES Y SENTENCIALES

QUE ES CAPACIDAD Y TIPOS DE CAPACIDAD

DOMICILIO: CONCEPTOS, CLASIFICACIN, SOBRE TODO EL DOMICILIO LEGAL

(EJEMPLOS)

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .

TIPO PENAL

DOLO, CULPABILIDAD: CONCEPTOS.

OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE

LOCACIN.

DIFERENCIAS ENTRE LOS CONTRATOS DE MUTUO Y COMODATO.

SUPREMACA CONSTITUCIONAL

CONTROL DE CONSTITUCIONALIDAD

MUDANZA DE DOMICILIO AL EXTERIOR

LITISCONSORCIOS (PROCESAL)

MEDIDAS PRECAUTORIAS. CONCEPTO Y CLASES

MUTUO, COMODATO. PRESUPUESTO DE LA CULPABILIDAD PENAL

CONDICIN PLAZOS (IMPRORROGABILIDAD DE LOS PLAZOS)

COSA JUZGADA FORMAL Y MATERIAL

JURISDICCIN Y COMPETENCIA

CONTRATOS

COMPETENCIA Y JURISDICCIN

TENTATIVA

CLAUSULA PENAL

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .

PACTO COMISORIO

ACCIONES ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONTRATOS

MODOS DE CONCLUIR LOS CONTRATOS

COMPRAVENTA, FIANZA, DONACIN Y LOCACIN.

PARTES DE LA SENTENCIAS

INCUMPLIMIENTO DE LOS CARGOS

PRESUPUESTOS PROCESALES Y SENTENCIALES

DEMANDA

CLAUSULAS ABUSIVAS

DOMINIO GENERAL Y ESPECIAL

DERECHOS SUBJETIVOS

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

NULIDAD (ABSOLUTA - RELATIVA). EJEMPLOS. CUL ES SUBSANABLE?

MEDIDAS CAUTELARES. REQUISITOS.

EMBARGO (LOS 3 TIPOS)

INHIBICIN DE BIENES.

MODOS DE EXTINCIN DE LOS CONTRATOS (RESOLUCIN, REVOCACIN,

RESCISIN, NULIDAD)

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .

DIFERENCIA ENTRE RESCISIN Y REVOCACIN. CUL ES BILATERAL Y CUAL

UNILATERAL?

CAUSAS DE JUSTIFICACIN, CPTO. LEGTIMA DEFENSA ESTADO DE NECESIDAD.

DELITO, CPTO.

VICIOS DE LOS ACTOS JURDICOS (LESIN, SIMULACIN, FRAUDE). ACCIONES DE

C/U. REQUISITOS Y CARACTERSTICAS DE C/VICIO.

COMPETENCIA Y JURISDICCIN ( CRITERIOS DE DISTRIBUCIN DE

COMPETENCIA).

CONTROL DE CONSTITUCIONALIDAD (DIRECTA-INDIRECTA).

SUPREMACA CONSTITUCIONAL. REFORMA DEL 94..

SENTENCIA, CPTO., PARTES Y REQUISITOS EXTRNSECOS E INTRNSECOS.

PRESUPUESTOS SENTENCIALES Y PROCESALES.

VICIOS DE LOS CONTRATOS (EVICCIN, VICIOS REDHIBITORIOS).

CAPACIDAD E INCAPACIDAD.

DOMICILIO.

CONTRATOS, CPTO. CPTO DE CADA CONTRATO..

DEMANDA, CPTO Y REQUISITOS.

DOLO Y CULPA.

ACCIONES PENALES.

AMNISTA E INDULTO.

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .

PERSONA, CPTO., ATRIBUTOS.

ELEMENTOS NATURALES DE LOS CONTRATOS.

PARTICIPACIN CRIMINAL.

LEY 24.240, CMO ERA ANTES Y DESPES DE LA REFORMA. SUBADQUIRENTE,

RELACIN DE CONSUMO.

PAGO, CPTO.

PACTO COMISORIO.

CLUSULA PENAL.

EXCEPCIONES PENALES.

ELEMENTOS DEL CONTRATO.

MORA, CPTO Y EFECTOS.

MAYORA DE EDAD.

PERSONA JCA., CPTO.

PATRIMONIO.

JUEZ NATURAL.

ART. 30 CONST. NACIONAL.

FEDERALISMO.

PROCESO.

PROCESO PENAL.

ACTO JURDICO.

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .

RESOLUCIONES JUDICIALES: AUTO INTERLOCUTORIO, DECRETOS, SENTENCIAS).

COMUNICACIN PROCESAL.

ABUSO DEL DERECHO.

PAGO POR CONSIGNACIN.

RECURSOS CONTRA LA SENTENCIA.

MODOS ANORMALES DE CONCLUSIN DEL PROCESO.

CAPACIDAD Es la aptitud para adquirir derechos y la posibilidad de administrar y disponer

para si.

CAPACIDAD DE DERECHO Es el grado de aptitud de cada clase de persona, para adquirir

derechos o para ejercer por si o por otras personas los actos que no le son prohibidos. La
capacidad de derecho jams puede faltar en el sujeto en trminos absolutos ni tampoco dejar
de estar limitada o restringida de alguna manera

CAPACIDAD DE HECHO Es la aptitud o grado de aptitud de las personas de existencia visible

para ejercer por si actos de la vida civil. La capacidad de hecho, tambin llamada capacidad de
obrar presupone la voluntad y la voluntad solo se da respecto del ser racional que el cdigo
llama persona de existencia visible. Adems esta capacidad de hecho o de obrar puede darse
de un modo pleno o total y tambin puede faltar de modo absoluto o darse en cierta medida o
grado.
La capacidad constituye la regla y la incapacidad la excepcin. Es decir que todas las personas
son capaces menos aquellas expresamente declaradas incapaces por la ley.

INCAPACIDAD DE DERECHO: Son incapaces de derecho aquellas personas a las cuales se

prohibiere la adquisicin de ciertos derechos o el ejercicio de ciertos actos por si o por otras

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .
personas. La incapacidad de derecho es siempre relativa. Por Ej.: la prohibiciones de contratar
en el caso de los padres, tutores o curadores quienes nunca podrn contratar en inters propio
con los incapaces sujetos a su potestad; el ejercicio de ciertas funciones civiles como el caso del
comerciante fallido o comerciante profeso, quienes no podrn desempearse como tutores, ni
como curadores ni como testigos en los instrumentos pblicos.

INCAPACIDAD DE HECHO Son incapaces de hecho o incapaces de obrar, o incapaces

propiamente dichos, aquellas personas que por imposibilidad fsica o moral de obrar o que por
dependencia de una representacin necesaria no pueden ejercer por si los actos de la vida civil

PERSONA Es todo ente susceptible de adquirir derecho o contraer obligaciones

PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE Todos los entes que presentasen signos caractersticos de
humanidad sin distincin de cualidades o accidentes son personas de existencia visible

PERSONA DE EXISTENCIA IDEAL O PERSONA JURIDICA Todos los entes susceptibles de

adquirir derecho o contraer obligaciones que no son personas de existencia visible, son
personas de existencia ideal o personas jurdicas. La persona jurdica es una expresin del
pensamiento jurdico

COMPRAVENTA El art. 1.123 del Cdigo Civil y Comercial establece que hay compraventa
cuando una de las partes contratantes (llamada vendedor) se obliga a transferir la
propiedad de una cosa, y la otra parte (llamada comprador) se obliga a pagar por ella un
precio en dinero.
NULIDAD Son nulos los actos jurdicos en que los agentes hubiesen procedido con simulacin
o fraude presumido por la ley o cuando fuere prohibido el objeto principal del acto. Son
igualmente nulos los actos otorgados por personas a quienes por este Cdigo se prohbe el
ejercicio del acto de que se tratare (en el caso de las incapacidades de derecho). Cuando esta
de manifiesto el vicio, el acto es nulo. En caso de simulacin o fraude si hay presuncin de

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .
fraude o simulacin, el acto es nulo.

Son nulos los actos jcos. Otorgados por personas

absolutamente incapaces. La nulidad de un acto es manifiesta cuando la ley expresamente lo

ha declarado nulo o le ha impuesto la pena de nulidad. Tales actos se reputan nulos aunque su
nulidad no haya sido juzgada.
Son anulables cuando la prohibicin del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de
alguna investigacin de hecho. Cuando ser anulable? Cuando no este el vicio de modo
manifiesto, cuando no se nos muestre de modo ostensible. Los actos se reputan validos
mientras no hayan sido anulados y solo se consideraran actos nulos desde la sentencia que los
anulase.

NULIDAD ABSOLUTA Cuando el inters que prevalece es el supremo inters de la ley por la
observancia de sus preceptos en atencin a que esta comprometida la seguridad jurdica o la
justicia o las buenas costumbres o algunos de sus valores supremos, estamos en presencia de
una nulidad absoluta, la que es irrenunciable, y por ende insanable, vale decir, inconfirmable
e imprescritible. El ministerio Pblico podr alegarla en nombre de la moral y de la ley. Podr
aducirla en juicio todo aquel que tenga un inters legitimo, salvo el que hubiera conocido o
debido conocer el vicio que revalidaba el acto.

NULIDAD RELATIVA Cuando lo que prevalece es el propsito de la ley de dispensar amparo

jurdico a un inters privado, estamos frente a lo que se llama nulidad relativa. Nunca el juez
podr declararla de oficio, tampoco podr el Ministerio pblico podr alegarla en el solo
nombre de la ley. Solo podr aducirla aquel en cuyo provecho esta institua para proteccin de
sus propios intereses. La nulidad relativa es salvable, vale decir confirmable, prescriptible.

CONDICION El acto jurdico ser condicional cuando en el se subordinara a un

acontecimiento incierto y futuro que puede o no llegar, la adquisicin de un derecho o la
resolucin de un derecho ya adquirido. El hecho condicin debe ser: futuro, posible, lcito y no
puramente potestativo.

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .
Condicin suspensiva: Seria por Ej.: El da que te recibas de abogada te donare la biblioteca. El
donatario nunca adquirir la propiedad de la cosa antes de que ocurra el hecho condicin.
Suspende la adquisicin de los derechos pactados al cumplimiento de la obligacin
Condicin resolutoria: Seria por Ej.: Te hago donacin de mi biblioteca pero si no te recibes de
abogada dentro de 4 aos la donacin quedara sin ningn efecto. En este caso el cumplimiento
de la condicin produce la resolucin del derecho ya adquirido.

CARGO O MODO Es toda imposicin onerosa por medio de la cual el que quiere mejorar a
otro, limita su promesa, exigiendo de el, y obligndole a una prestacin a cambio de lo que
recibe. Los cargos impuestos no impiden la adquisicin del derecho ni su ejercicio sino fueren
impuestos como condicin suspensiva. La condicin es suspensiva pero no coercitiva. El cargo
o modo es coercitivo pero no suspensivo. El modo no impide la adquisicin del derecho y no lo
expone a un peligro de perdida total, pero puede exigirse su cumplimiento. En caso de duda
habr de estar a lo que resulte menos oneroso. En caso de duda se entiende que hay cargo y no
condicin.

PLAZO Es la fijacin en el tiempo del momento a partir del cual el acto jurdico comenzara a
producir efectos o dejara de producirlos. As como hay condicin suspensiva y resolutoria
tambin hay plazo suspensivo y resolutorio.
Plazo cierto: es aquel en donde

el da, mes y ao del vencimiento esta predefinido de

antemano. Ej. Pagar dentro de 90 das a partir del da de la fecha

Plazo incierto: aquel donde el da del vencimiento se ignora y no se sabe cuando ocurrir. Ej.
Te pagar cuando muera Pedro
Plazo indeterminado: si no estuviera determinado en el acto. Ej. El da en que debe hacerse la
entrega del libro, el juez sealara el tiempo en que el deudor deba hacerlo.

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .
OBJETO DE PRUEBA Es aquello que debe probarse, esto es, los hechos que sirven de base a las
pretensiones de los sujetos procesales. Es aquello susceptible de ser probado, aquello sobre lo
que puede o debe recaer la prueba

MEDIOS DE PRUEBA Son las vas o caminos legalmente regulados tendientes a lograr el
ingreso del elemento de prueba al tramite judicial. Es aquel elemento que sirve de una u otra
manera para convencer al juez de la existencia

o inexistencia de un dato procesal

determinado. Es el procedimiento establecido por la ley tendiente al ingreso de elemento de

prueba al proceso.
Ej: Prueba documental, confesional, verificacin de un documento, prueba testimonial,
pericial, informativa, etc.

RECURSO DE APELACION Es el remedio procesal tendiente a obtener que un tribunal

jerrquicamente superior generalmente colegiado, revoque o modifique una resolucin
judicial que se estime errnea en la interpretacin o aplicacin del derecho o en la apreciacin
de los hechos o de la prueba. La finalidad de la apelacin deducida con fundamento en la
nulidad es la de rescindir, casar o anular una sentencia, por su forma o contenido a fin de que
no se viole el derecho de defensa en juicio. En el proceso civil procede contra las sentencias,
autos y providencias simples que traigan gravamen irreparable.

LA NOTIFICACION: es el medio de comunicacin a travs del cual se da a conocer a las partes

o a un tercero el contenido de una resolucin judicial.
La notificacin judicial es un acto procesal tpico

CLASES DE EXCEPCIONES A LA HORA DE CONTESTAR LA DEMANDA La parte accionada

opone excepciones, lo cual importa el ejercicio concreto de su derecho a contradecir. Se
entiende por excepcin a la defensa que el demandado opone a la pretensin del acto en la
forma y oportunidad sealadas por la ley. Pueden ser:

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .
-Perentorias: son aquellas que en caso de prosperar excluyen definitivamente el derecho del
actor. Por Ej.: Las excepciones de prescripcin, de pago, cosa juzgada.
-Dilatorias: son aquellas que en caso de prosperar desplazan temporariamente el
pronunciamiento del juez sobre la pretensin del actor, pero no impiden que esta vuelva a
proponerse una vez subsanados los defectos que adoleca. Por Ej.: capacidad de las partes,
cumplimiento de los requisitos de la demanda, competencia del juez.
-Reconvencin: Importa una contra demanda. El demandado adems de contestar la demanda,
puede deducir una demanda reconvencional, es decir que introduce una nueva pretensin
dirigida contra el actor.

PRUEBA Es considerada como un mtodo de averiguacin y un mtodo de comprobacin de la

verdad de los hechos afirmados. En el proceso civil es la comprobacin judicial por los medios
que la ley establece de la verdad de un hecho controvertido del cual depende el derecho que se
pretende. La prueba penal ha sido definida como el conjunto de actos procesales,
implcitamente autorizados por la ley y encaminados a generar la conviccin judicial acerca
de la existencia o inexistencia, la veracidad o falsedad de los hechos sobre los cuales versa la
imputacin.

CARGA DE LA PRUEBA .Quien tiene la carga de la prueba es quien tiene que demostrar algn
hecho. En el marco del proceso civil, penal o administrativo, quien tiene la carga de la prueba
es quien ha de probar los hechos que son objeto de discusin.

DIA HABIL Segn nuestros ordenamientos procesales, son hbiles todos los das del ao con
excepcin de los sbados, domingos y feriados o los declarados inhbiles por leyes, decretos y
resoluciones del STJ. Se entiende por horas hbiles las comprendidas entre las 7 y las 20.00 hs.
Asimismo se ha afirmado que los jueces pueden habilitar los das y horas inhbiles sin recurso
alguno, cuando hubiera riesgo de quedar ilusoria una providencia judicial o de frustrarse por
la demora o cuando el asunto fuera urgente.

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .
QUE SUCEDE SI NO SE CONTESTA LA DEMANDA? La contestacin de la demanda es el acto
procesal mediante el cual el sujeto pasivo de la pretensin, demandado, reclama ante el rgano
jurisdiccional la desestimacin de aquella y brinda su versin de los hechos. Es decir que
contestar la demanda es una carga procesal que como tal implica un imperativo del propio
inters del sujeto sobre quien pesa.
Por tratarse de una carga procesal, no es obligatorio para el accionado pero la no realizacin
de este acto lo coloca en una situacin desfavorable, ya que hace surgir una presuncin
judicial de reconocimiento en su contra, de los hechos expuestos en el escrito introductoria.

DIFERENCIAS ENTRE TRASLADOS Y VISTAS Traslados y vistas son los modos por los cuales se
comunica a una de las partes las pretensiones o alegatos de la contraria, a fin de que aquella
emita una opinin al respecto.
En general las vistas tienen la misma finalidad que los traslados. Nuestro ordenamiento
procesal sin hacer distincin dice que las vistas y los traslados se corrern entregando al
interesado juntamente con las cedulas las copias de la demanda siempre que no hubieran sido
entregadas con anterioridad. Con relacin al plazo todo traslado y vista que no tenga
especificado uno especial por ley se considera otorgado por tres das

QUE ES CARGA PROCESAL? Significa que los actos dentro del proceso no son obligaciones
sino facultades.

Las cargas procesales son: la carga de demandar, la carga del impulso

procesal y la carga de la prueba.

MEDIDAS CAUTELARES. REQUISITOS El fundamento de la institucin cautelar esta dirigido

tanto a la proteccin del inters privado del solicitante como al inters publico o general, que
requiere que los fallos sean cumplidos y reciban efectivo acatamiento, por ello y con el fin de
ocasionar los menores daos posibles el deudor generalmente requiere contracautela.
Pueden recaer sobre personas, bienes, o elementos probatorios durante el tiempo que
transcurre entre la iniciacin del trmite y el dictado de la sentencia. En el mbito civil han
sido definidas como aquellas que tienden a impedir que el derecho cuya actuacin se pretende
pierda virtualidad o eficacia durante el tiempo que transcurre entre la demanda y la sentencia.

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .
Requisitos: Versolimilitud del derecho, el peligro en la demora y el otorgamiento de
contracautela.,
La verosimilitud del derecho significa la aparente atendibilidad del derecho o la acreditacin
de la probabilidad de su existencia.
La contracauteta se requiere para garantizar la igualdad entre las partes, esta se materializa
con el otorgamiento de la caucin real, personal o juratoria que garantiza a la parte contraria
el eventual resarcimiento por daos y perjuicios que la medida le puede ocasionar.
No se requieren conjuntamente los tres requisitos, sino que deben analizarse en cada caso de
manera racional.

DEMANDA Es el mero acto de iniciacin procesal. Es el modo de ejercitar la accin en cada

caso particular. Consiste en un acto procesal formal y documental cuya presentacin al juez
implica el ejercicio de la accin y que resulta ser el continente de un contenido necesario que
es la pretensin.
Debe contener: nombre y domicilio real del demandante y del demandado, datos filiatorios, la
cosa demandada, los hechos en que se funde, el derecho expuesto, la peticin en trminos
claros y precisos.
Si se reclamase el pago de una suma de dinero deber establecerse el importe pretendido
cuando ello fuere posible.
En caso de que la demanda no cumpliere con alguno de los requisitos mencionados, se le
otorgara 30 das al actor para subsane los efectos o haga las aclaraciones pertinentes.

PROCESOS DE CONOCIMIENTO O DECLARATIVOS Tienden a la declaracin o constitucin

de un derecho o a la condena de obligacin de dar, hacer o no hacer

PROCESOS DE EJECUCION Se basan en ttulos ejecutivos dotados de presuncin de

autenticidad. Su trmite es sumario y son autnomos.

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .
PROCESOS CAUTELARES Carecen de autonoma y son accesorios o dependientes de un juicio
principal o ejecutivo.

SUPREMACA CONSTITUCIONAL. NORMA FUNDAMENTAL DEL ESTADO La supremaca de la

constitucin tiene dos sentidos. En un sentido fctico propio de la constitucin material,
significa que dicha constitucin o derecho constitucional material es el fundamento y la base
de todo el orden jurdico-poltico de un estado.
Pero el sentido con el que el constitucionalismo utiliza la nocin de supremaca constitucional
es otro. Apunta a la nocin de que la constitucin formal, revestida de sper legalidad, obliga a
que las normas y los actos estatales y privados se ajusten a ella. Ello envuelve una formulacin
de deber-ser; todo el orden jurdico-poltico de estado debe ser congruente o compatible con
la constitucin formal. Por eso la supremaca significa ante todo que la constitucin es la
fuente primaria y fundante del orden jurdico estatal.

DOLO El dolo se caracteriza por el conocimiento de los elementos del tipo objetivo, es decir de
los elementos que caracterizan a la accin como generadora de un peligro jurdicamente
desaprobado que afecta un determinado objeto protegido

DOLO DIRECTO Es aquel en el que el autor quiere directamente la produccin del resultado
tpico, sea como el fin directamente propuesto (DOLO DIRECTO DE PRIMER GRADO), o como
uno de los medios para alcanzar ese fin (DOLO DIRECTO DE SEGUNDO GRADO).
En el DOLO DIRECTO el resultado se quiere directamente y esa forma de querer es diferente
del querer un resultado cuando se lo acepta como posibilidad, este es el DOLO EVENTUAL.
Cuando un sujeto programa la causalidad para obtener una finalidad se representa los
posibles resultados de su accin. En tal caso, si confa en que evitara o no sobrevendrn esos
resultados nos hallamos ante un caso de CULPA CON REPRESENTACION, pero si acta
admitiendo la posibilidad de que sobrevengan, en caso es de DOLO EVENTUAL.

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .
DELITOS CULPOSOS Son aquellos en que la finalidad del autor no se dirige a la realizacin del
tipo pero este se cumple como consecuencia de la negligencia, impericia, es decir la falta de
cuidado observada por el autor. El tipo culposo no individualiza la conducta por la finalidad
sino porque en la forma en que se obtiene esa finalidad se viola un deber de cuidado.

TIPO PENAL Es un instrumento legal, lgicamente necesario,

y de naturaleza

predominantemente descriptiva, que tiene por funcin la individualizacin de conductas

humanas penalmente relevantes. El tipo es la formula que pertenece a la ley, en cambio la
tipicidad pertenece a la conducta. La tipicidad es la conducta individualizada como prohibida
por un tipo penal.

LOS DELITOS PENALES Estn tipificados, es decir taxativamente previstos por el CP y sus leyes
complementarias y por lo tanto solo puede haber delito penal cuando un hecho este
expresamente previsto y penado por esas leyes.

LOS DELITOS CIVILES No estn taxativamente previstos por el CC y habr delito siempre que
haya un hecho violatorio de la ley, que cause dao a otro y que sea imputable a su autor por
dolo.

EL DELITO CIVIL requiere la existencia de dolo, o sea, la intencin de daar. EN LOS DELITOS
PENALES puede que haya dolo o culpa y en ambos casos habr delito
Para que haya DELITO CIVIL es necesario que exista un dao a terceros, en cambio puede
haber DELITOS PENALES sin que haya daos a terceros.
En el DELITO CIVIL se busca la indemnizacin como sancin y el fin de ella es la reparacin
del dao causado
En el DELITO PENAL la pena generalmente consiste en la privacin de la libertad del autor del
delito y su fin es el castigo del delincuente

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .

GARANTIAS DE EVICCION: La eviccin hace al derecho, a la legitimidad, a la cantidad o a la

calidad de la cosa o del derecho de que se trate. Habr eviccin en virtud de una sentencia y
por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por titulo oneroso fue
privado en todo o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la
propiedad, goce o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a garanta ni en razn de las
turbaciones de hecho, ni aun en caso de las turbaciones de derecho, procedentes de la ley o
establecidas de una manera aparente por el hecho del hombre, o de pretensiones formuladas
en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la
enajenacin.
La eviccin ser parcial cuando el adquirente fuere privado, por sentencia, de una parte de la
cosa adquirida o de sus accesorios o dependencias, o si fuere privado de una de la cosas que
adquiri colectivamente o cuando fuere privado de alguna servidumbre activa del inmueble, o
se declarase que ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva o a otra obligacin
inherente a dicho inmueble.
Requisitos: Privacin o turbacin del derecho; Causa anterior o contempornea y Sentencia
judicial.

VICIOS REDHIBITORIOS Son vicios redhibitorios

los defectos ocultos de la cosa, cuyo

dominio, use o goce se transmiti por titulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin,
que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella o que de
haberlos conocido el adquirente no la habra adquirido, o habra dado menos por ella. Son
requisitos para que se configure el vicio redhibitorio: que se trate de un defecto oculto, que sea
grave y que fuera existente al tiempo de la adquisicin-

CONTRATO. TIPOS DE CONTRATO Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo
sobre una declaracin de voluntad comn destinada a reglas sus derechos.
Clasificacin: Unilaterales y Bilaterales; Onerosos y Gratuitos; Conmutativos y Aleatorios;
Consensuales y reales; Formales y No formales; Nominados e innominados; Tpicos y Atpicos;

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .
Principales y Accesorios; De Ejecucin Instantnea y de Tracto Sucesivo; Contratos normativos,
Preliminares y Plurilaterales.

RESCISION Y RESOLUCION COMO FIN DE LOS CONTRATOS

La RESCISION: Se da cuando las partes que han contratado, realizan un nuevo contrato por el
cual dejan sin efecto un contrato anterior. No tiene efecto retroactivo.
La RESOLUCION: Responde normalmente a una condicin suspensiva o resolutoria. Tiene
efecto retroactivo. Se da en dos formas: Legal o en forma voluntaria.
-Legal: es cuando la ley establece que el contrato queda resuelto porque ha sucedido tal
situacin (pacto comisorio tcito, caso fortuito o fuerza mayor)
-Voluntaria: es cuando las partes voluntariamente han decidido resolver el contrato si
acontece determinada situacin (pacto comisorio expreso, condicin resolutoria o plazo
resolutorio)

ELEMENTOS DEL CONTRATO. LA COSA Y EL PRECIO..

Existen elementos comunes a todos los contratos (la capacidad y el

consentimiento, por ejemplo), y otros elementos que le son propios a cada uno de
ellos. En el caso del contrato de compraventa, los elementos propios son: la cosa y
el precio, tal como surge de la definicin establecida por el art. 1.123 del que
resultan claramente identificables estos elementos.
La cosa
En cuanto a la cosa pasible de ser vendida, el Cdigo establece en su art. 1.129
que pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.
Por lo tanto, sern aplicables las normas vinculadas al objeto de los contratos
reguladas en el captulo 5 del Ttulo II Contratos en general del Libro III, as como
las disposiciones de la seccin 1, Captulo 5, Ttulo IV del Libro I referidas al objeto
de los actos jurdicos.

Precio:

Silencio sobre el precio (en el caso de la compraventa de cosas muebles): si el

contrato se celebr, pero en l no hay referencia alguna al precio de la
compraventa (silencio sobre el mismo), el Cdigo entiende que en ese caso las

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .
partes hicieron referencia al precio generalmente cobrado para esas cosas
(mercaderas) en el momento en que el contrato se celebr.

RELACIN DE CONSUMO. CONSUMIDOR.

El Cdigo se encarga de darnos una definicin de relacin de consumo,
consumidor y contrato de consumo.

Relacin de consumo es el vnculo jurdico entre un proveedor y un consumidor.

Consumidor: entendido como la persona humana o jurdica que adquiere o utiliza
bienes o servicios como destinatario final, en forma gratuita u onerosa, en
beneficio propio o de su grupo familiar o social.

Tambin que, equiparado al consumidor, es quien sin ser parte de una relacin de
consumo como consecuencia o en ocasin de ella, adquiere o utiliza bienes o
servicios en forma gratuita u onerosa como destinatario final, en beneficio propio o
de su grupo familiar o social, siempre que no tenga vnculo con su actividad
comercial, industrial, artesanal o profesional.
Los consumidores equiparados son sujetos que no tienen un vnculo contractual o
de derecho pblico con el proveedor, pero como consecuencia o en ocasin de
ello adquieren o utilizan bienes o servicios que fueron adquiridos por un
consumidor efectivo con el que los une un vnculo familiar o social. Se encuadra en
esta categora, por ejemplo, quien recibe como regalo o presente de estilo un
producto defectuoso o quien es invitado a una comida en la que se sirven
productos contaminados o adulterados, el acompaante en un automvil que
circula por una ruta con peaje, entre otros. (Garrido Cordobera, 2015, p. 224).
Se elimina la mencin establecida en el artculo 1 de la ley 24.240 en relacin a
considerar consumidor a quien se encuentra expuesto a una relacin de
consumo. En especial cabe mencionar la figura del consumidor expuesto,
incluido en la ley especial dentro de la definicin general de consumidor. Ello ha
sido una traslacin inadecuada del Cdigo de Defensa del Consumidor de Brasil
(artculo 29), que contempla esta nocin en relacin a las prcticas comerciales,
pero no como nocin general.
Contrato de consumo. Es el celebrado entre un consumidor o usuario final con
una persona humana o jurdica que acte profesional u ocasionalmente o con una
empresa productora de bienes o prestadora de servicios, pblica o privada, que
tenga por objeto la adquisicin, uso o goce de los bienes o servicios por parte de
los consumidores o usuarios, para su uso privado, familiar o social.

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PREGUNTAS 2016
FRECUENTES . .
ALQUILER: A QUE SE LLAMA RESCISION ANTICIPADA? CUANDO PUEDE HACER USO DE LA

RESCISION? TENGO QUE PREAVISAR AL LOCADOR? TENGO QUE ABONAR ALGUN

MONTO?

La rescision anticipada esta legislada en la ley de locaciones urbanas. El alquiler tiene una

vigencia legal para vivienda de dos aos y para fin comercial de tres aos. Esto significa que
se pacta un determinado plazo y debera respetarse hasta la finalizacin del contrato, sin
embargo se ha establecido legalmente la posibilidad de rescindirlo con anterioridad a ese
plazo legal, siempre y cuando hayan transcurridos mas de 6 meses de la firma del contrato. Se

debe avisar al locador con un plazo mnimo de 60 das antes de la rescisin, debe ser hecho
por medio fehaciente y va depender de cuando se ejerza la facultad, la indemnizacin que el

va corresponder abonar al inquilino. La indemnizacin ser equivalente a 1 mes y medio de

alquiler cuando la opcin se realice pasado los primeros 6 meses y hasta el ao del contrato,
con posterioridad al ao se reduce a un mes de alquiler en concepto de indemnizacin al
propietario del inmueble.

QUE ES UN GARANTE? QUE ES UN FIADOR?

Primero hay que distinguir entre garante y fiador.

La fianza en la locacin de inmuebles tiene carcter de accesorio y subsidiario, ya que depende

de la obligacin principal que es el alquiler. Por lo expuesto es que la funcin de la fianza es
accesoria, ya que el fiador va responder solo en el caso de incumplimiento del locatario o

inquilino, aun en el caso de que la obligacin se hubiese contrado como codeudor solidario.

Cabe aclarar hay una diferencia entre garante y fiador. La principal diferencia consiste en que
el garante se compromete a cumplir solo con el bien denunciado en el contrato,o sea con el

inmueble que pone en garanta .en cambio el fiador responde no solo con el bien denunciado
en el contrato sino que tambin con todo su patrimonio.

QUE ES SER FIADOR, LISO, LLANO Y PRINCIPAL PAGADOR?

Seguramente usted habr ledo en cualquier contrato de alquiler la siguiente clusula "que el
garante se constituye como fiador liso, llano y principal pagador, se preguntara que

quiere decir, significa que el fiador se constituye en deudor como el locatario mismo. Es decir
puede el locador ante incumplimientos del inquilino demandar su pago al cualquier de los

dos. Otro de los trminos muy comn es que el fiador renuncia al derecho de excusin, esto

quiere decir que el locador no tiene la obligacin de saber primero (excutir) si el locatario, en
caso de falta de pago, posee o no bienes como para responder por su deuda y puede ir

directamente a cobrarse de los bienes del fiador. Se llama excusin y no exclusin como vi en
varios contratos de alquiler de inmobiliarias.

Adems en el caso que el fiador venda el bien que da en garanta puede verse inmerso en
incurrir en un delito penal.

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FRECUENTES . .
CUALES SON LOS RECAUDOS QUE DEBE TOMAR UN LOCADOR PARA ALQUILAR SU
PROPIEDAD

Antes de aceptarse la garanta se deber solicitar ante el Registro de la Propiedad Inmueble de

donde este inscripto el bien, por lo general se aceptan bienes nicamente de Capital Federal, se
pide un informe de dominio, uno de inhibiciones y otro informe (formulario N5), donde
consta cuantas veces han sido solicitados informes en los ltimos 90 das, esto le da la pauta si
la garanta es o no comprada.

QUE PUEDE HACER SI EL INQUILINO NO LE PAGA EL ALQUILER? Si el inquilino no le paga el

alquiler generalmente en los contratos figura el plazo que a partir de los dos meses de no

cumplir con su obligacin de pago se podra iniciar el desalojo. Pero lo mas conveniente es que
al momento de la firma del contrato de alquiler se firme un convenio de desocupacin, donde

el inquilino se compromete a desocupar llegada la fecha o antes, dadas estas circunstancias, lo

que acelera el posterior desalojo.

Es vlido el convenio de desocupacin firmado al momento de la celebracin del contrato?

Aunque es una practica muy comn. No, un convenio de desocupacin es vlido nicamente
cuando se suscribe con posterioridad a los 6 primeros meses desde la fecha de la firma del
contrato de locacin, de lo contrario el mismo carecer de toda legitimidad. Adems la firma
de ste debe certificarse por ante escribano pblico.

Cuales son los casos que se puede pedir el desalojo? El propietario puede solicitar el desalojo
en los siguientes casos:
o
o
o

1- Por la falta de pago del alquiler pactado.( dos meses por lo Gral.)
2- Por el vencimiento del contrato.

3- Si existieren tenedores, ocupantes, intrusos en un inmueble sin el

consentimiento del dueo.

Se debe cumplir alguna formalidad antes de iniciar el juicio de desalojo? Para solicitar
judicialmente el desalojo por esta causal, el locador est obligado a intimar fehacientemente al
pago de los alquileres adeudados, otorgando al inquilino un plazo no menor a los 10 das
desde recepcin de la notificacin, e indicando el lugar de pago.

Cules son los gastos del proceso? En los juicios de desalojo que incluyan adems la ejecucin
de alquileres se abona la tasa de justicia cuyo importe asciende al 3% (en C.A.B.A.) del importe
total reclamado, de lo contrario se considerar juicio por monto indeterminado .
Algunos consejos que debe tener en cuanta para alquilar una propiedad

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FRECUENTES . .
HACER UNA LISTA O INVENTARIO: Hacer un inventario escrito de los bienes que posea la

propiedad, para constatar que al momento de la entrega no haya faltantes. Si algo estuviera
roto o ausente, puede dejar constancia del hecho con un escribano, para luego iniciar una
demanda por daos y perjuicios.

FOTOGRAFIAS: Sacar fotos del o los ambientes y adems el mobiliario, que certifiquen el
estado en que se entreg la vivienda y anexarlos al contrato de locacin. Esto no es muy

frecuente en la prctica de inmobiliarias, por el costo que implica hacerlas certificar por un
escribano, pues de otro modo las fotos no tienen validez.
Convenio de desocupacin:

Obliga al inquilino a desalojar la propiedad, una vez vencido el plazo pactado en el convenio,
an estando vigente el contrato de locacin.

Recuerde que debe firmarse solo despus de realizado el contrato, no pudiendo hacerse antes
ni durante el cierre del mismo.

Seguro: El propietario puede exigir al inquilino la contratacin de un seguro contra incendio.

Si se alquila un local comercial, este requisito es ineludible.

Los servicios pblicos: Puede hacer figurar en el contrato la transferencia de los servicios
pblicos (agua, luz, gas, telfono) a nombre del nuevo inquilino, a fin de evitar tener que
pagar facturas atrasadas al momento de dejar la propiedad.

Cunto tiempo de tolerancia hay por el no pago del alquiler? Dos meses marca la ley para
poder iniciar una accin de desalojo, previa intimacin por carta documento.
COMPRA VENTA DE UNA PROPIEDAD

QUE ES LA RESERVA DE COMPRA DE UN INMUEBLE? Este documento simplemente es una

"oferta" que el oferente realiza por la propiedad en cuestin depositando una suma de dinero,
y que en tanto no sea aceptada por la vendedora, la operacin no estar cerrada.

CUAL ES EL FIN DE LA RESERVA DE COMPRA? La primera Instancia abre la negociacin entre

las partes, el algunos casos se puede convertir en una sea una vez aceptada la oferta,

incluyendo un pacto comisorio. Una vez que el inmueble es reservado es retirado de la venta y
se comienzan con loS tramites preparatorios para la suscripcin del boleto de compra venta o
directamente la escritura traslativa de dominio.

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FRECUENTES . .
QUE SUCEDE SI EL OFERENTE/COMPRADOR SE ARREPIENTE LUEGO DE REALIZADO LA
RESERVA? El comprador pierde el dinero entrega en reserva. Por ello es muy importante al
momento de dejar una reserva estar seguro de que es la operacin que desee realizar.
CUAL

ES

EL

MOMENTO

QUE

SE

OTORGA

LA

POSESION

DEL

BIEN

INMUEBLE? Habitualmente el da de la escritura, se entregan las llaves y posesin del bien.

A QUE SE LLAMA COMODATO? Hay comodato o prstamo de uso cuando una de las partes

entregase a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible (restituir la misma cosa por otra),
mueble o inmueble con facultad de usarla. Es gratuito. En caso de haber una contraprestacin
dineraria aunque se haga el contrato de comodato no tendr los efectos del comodato.

A QUE SE LLAMA PERMUTA? La permuta es un cambio o trueque de una cosa por otra. Es
bilateral, se realiza de acuerdo consensuado, es onerosa y no formal. Si hay diferencia puede
ser en dinero, y no debe superar el 50 %.

CUALES SON LAS VENTAJAS O DESVENTAJAS DE CONSTITUIR MI INMUEBLE COMO BIEN

DE FAMILIA? El bien de familia es una proteccin para proteger la vivienda de algn embrago,
pero el embargo no se rechaza sino que queda latente, y la propiedad no se puede ejecutar. El

bien de familia produce efecto a partir de su inscripcin. No podr constituirse ms de un bien

de familia. Los trmites son gratuitos. Para los Inmuebles de capital Federal se realiza ante el
registro de la Propiedad Inmueble. de Capital Federal.

PAGARE Un pagar es un valor que contiene la promesa incondicional de una persona denominada suscriptora-, de que pagar a una segunda persona -llamada beneficiaria o
tenedora-, una suma determinada de dinero en un determinado plazo de tiempo. Su nombre
surge de la frase con que empieza la declaracin de obligaciones: debo y pagar.

ACCION REDHIBITORIA Y VICIOS REDHIBITORIOS El vicio redhibitorio es un efecto propio

de los contratos onerosos.
Los vicios redhibitorios son los efectos ocultos de la cosa adquirida a ttulo oneroso, existentes
al momento de la adquisicin, que la hacen impropia para su destino y que haber sido
conocida por el adquirente no hubiera formalizado el negocio o hubiera dado menos por ella
.Esta garanta por vicios redhibitorios es un elemento natural del negocio jurdico contractual
oneroso es decir que si las partes no dicen nada igual opera, en cambio pueden acordar en

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contrario. Esta garanta se ejerce entre las partes del contrato, sus sucesores y los sucesores
particulares del adquirente.
Requisitos para que opere la garanta por vicios redhibitorios:

El vicio o defecto debe ser grave: es decir no puede tratarse de algo insignificante.

El vicio debe estar oculto: no puede advertirse a pesar de su revisin prudente y

diligente.

El vicio debe ser anterior a la enajenacin de la cosa en cuestin. La carga probatoria

ser del adquirente sobre si el vicio exista al momento de la adquisicin. Si no logra la
prueba se presume que el vicio sobrevino a la adquisicin.

Efectos de la Garanta por vicios redhibitorios:

Los efectos que produce esta garanta es que el adquirente posee dos tipos de acciones
para resarcir o reparar su dao.
o

Accin Redhibitoria: que persigue el fin de dejar sin efecto el contrato

devolvindose las partes lo que cada uno ha recibido. El vendedor devuelve el

precio (dinero) ms frutos (intereses) y gastos del contrato. Si el vendedor

actu de mala fe (conoca el vicio oculto en la cosa y no lo inform
debidamente al comprador) debe adems pagar daos y perjuicios. El
comprador devuelve las cosas con los frutos que ellas hayan producido.
o

Accin Estimatoria: tambin denominada 'quanti minoris'. Persigue el fin de

establecer una quita, disminucin o rebaja del precio de la cosa en

compensacin por la desvalorizacin que posee la cosa viciada. El monto

puede ser establecido por las partes o bien el juez luego de pericia tcnica.

LOCACION DE COSA

Concepto y elementos esenciales

El art. 1.187 da una definicin del contrato de locacin de cosas, disponiendo que
es aqul en el que una parte se obliga a entregar a otra el uso y goce temporario de

una cosa (parte denominada locador), a cambio del pago, por la otra, de un precio
en dinero (parte denominada locatario).
El contrato se configura con:

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a) La obligacin del locador de conceder el uso y goce de una cosa. En ese sentido,
coincidimos con Leiva Fernndez (2014) en cuanto a que se delimita el concepto

de uso como el referido a la utilizacin de la cosa misma dada en locacin, y el de

goce como el aprovechamiento o disfrute de los frutos o productos ordinarios de

esa cosa (2014, p. 49). Es sumamente relevante entender el alcance de la

concesin del uso y goce en la locacin, y no confundirlo con la transmisin de un

derecho real de dominio o de la posesin sobre la cosa. En el contrato de locacin
el locatario reconoce la posesin en cabeza del locador.

b) La temporalidad en la concesin del uso y goce de la cosa dada en locacin. En

ese sentido, veremos las reglas del tiempo en la locacin establecidas en la seccin
3a (artculos 1.197 a 1.199).

c) La existencia de un precio en dinero. El pago del precio de la locacin es una

obligacin esencial a cargo del locatario. Se aplican en subsidio las reglas de la

compraventa en materia de precio (as como en cuanto al objeto y al
consentimiento).

En cuanto al precio en moneda extranjera, parece acertada la interpretacin que lo

admite al no exigir la normativa vigente () que el precio se establezca en

"moneda de curso legal en la Repblica", sino slo el precio determinado en dinero.

Son vlidos en cuanto al precio los contratos en los que se fijen alquileres en

moneda extranjera, pero haciendo operar la correccin del valorismo resultante

del art. 772 Cd. Civ. y Com. en caso de suscitarse "burbujas locativas" generadas

por devaluaciones en la poltica econmica gubernamental para responder a

intereses de Orden Pblico Econmico de Direccin totalmente alejados en su
razn de ser del valor real (valor locativo), que es la tlesis de la clusula de

estabilizacin contractual que representa la divisa extranjera. Salvo que se pacte

que la moneda sin curso legal en la Repblica es esencial (art. 766 Cd. Civ. y
Com.), pues ello no compromete el orden pblico. (Carnagui, 2015, Apartado VI).

Asimismo, la locacin es un contrato: bilateral (en tanto genera obligaciones

recprocas para ambas partes, la entrega del uso y goce de la cosa, y el pago de un

precio); consensual (queda perfeccionado con el consentimiento de las partes);

oneroso (porque se comprometen prestaciones recprocas); conmutativo (las

ventajas para los contratantes son ciertas, no dependen de un acontecimiento

incierto); de tracto sucesivo (porque es un contrato que tiene una duracin y cuyos
efectos se cumple en el transcurso del tiempo). En cuanto a la forma, slo se

requiere por escrito con carcter ad probationem, sin registracin alguna ni ms

requisito para su oponibilidad que la fecha cierta (Leiva Fernandez, 2014, p. 51).

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