GUA PARA EL EJERCICIO DEL CRDITO TRADICIONAL 2016

VIVIENDA NUEVA
CONSTRUCCIN INDIVIDUAL EN TERRENO PROPIO
NOTAS IMPORTANTES PARA EL EJERCICIO DE TU CRDITO
T que has sido beneficiado con un crdito tradicional 2016 en la modalidad de Vivienda Nueva
en la lnea de crdito Construccin Individual en Terreno Propio, debes considerar fechas y
trmites importantes al momento de originarlo.
Al ser t el principal interesado en ejercerlo, diseamos una herramienta que te permitir hacer
un seguimiento puntual del mismo; slo necesitas tener a la mano tu CURP y acceder a la
siguiente liga
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito

Esta herramienta te permitir revisar que todos los trmites que ests llevando a cabo con la
Entidad Financiera (EF) estn reflejados en el sistema, tales como:
1. Fecha en la que entregaste a la SOFOM tus documentos.
2. Fecha de generacin de expediente y asignacin de vivienda
3. Fecha en la que debers acudir al Notario.
4. Fecha en la que firmaste las escrituras.
5. Fecha en la que FOVISSSTE realizo el pago de tu anticipo
En el crdito de Construccin es primordial que el terreno en donde desees construir tenga los
servicios bsicos de agua, luz, drenaje etc. Adems:
a. Debe ser 100% de tu propiedad o al menos 50% en rgimen de copropiedad, con escritura
pblica inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad (RPP).
b. Debe estar libre de todo gravamen y baldo (sin construccin alguna).
c. Debes tener a la mano los documentos que acrediten la propiedad del terreno.
d. Debe contar con el avalu; no olvides que tienes un ao para concluir la construccin de
tu vivienda, contando a partir de la firma del contrato de mutuo con inters y garanta
hipotecaria.
El destino de la construccin ser nicamente para uso habitacional.
Asimismo, en caso de que tu terreno no cumpla con los requisitos anteriores, te sugerimos
llevar a cabo el cambio de modalidad de tu lnea de crdito, siempre y cuando sea antes de
la fase de supervisin tcnica y de recibir la primera ministracin (recursos para la construccin).
Para mayor informacin consulta: http://fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Cambios_de_Modalidad

Miguel Norea No. 28

Col. San Jos Insurgentes, Deleg. Benito Jurez
C.P. 03900, Mxico, D.F www.fovissste.gob.mx .

1
Gua Crdito Tradicional Construccin 2016 v.2

Te sugerimos disponer de un recurso econmico reservado para los gastos que se generarn en
la operacin: el avalo y los gastos notariales (aproximadamente, entre 10% y 20% del valor del
proyecto de construccin dependiendo del Estado de la Repblica donde lleves a cabo el trmite)
y/o para conceptos extras por modificaciones al proyecto y posible incremento de precios en el
desarrollo de la obra.
Antes de acudir a la SOFOM debers revisar el documento: Esquema para la dictaminacin
de proyectos, originacin de crditos, supervisin en la aplicacin de recursos y
verificacin de obra, bajo el esquema de construccin individual en terreno propio en la
siguiente liga:
http://www.fovissste.gob.mx/en/FOVISSSTE/Construccion_Individual_en_Terreno_Propio

Revisa que cumplas con los siguientes requisitos, los cuales se indican ah:

La propiedad donde se edificar la vivienda deber estar escriturada a nombre del

acreditado, libre de todo gravamen e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad
correspondiente (RPP).

En el caso en que el Acreditado se encuentre casado bajo el rgimen conyugal de bienes

mancomunados o el inmueble, materia de la garanta hipotecaria, presente alguna
limitacin a la propiedad del Cotizante, el cnyuge o copropietario del inmueble deber
comparecer a conformarse y otorgar la garanta hipotecaria en primer lugar y grado a favor
del FOVISSSTE, siempre y cuando el Cotizante sea copropietario por lo menos del 50%
del inmueble.
1. Constancia de folio o antecedente registral emitido por el RPP, cuya fecha de expedicin
no podr exceder de 10 das.
2. Certificado de libertad de gravamen emitido por el RPP, cuya fecha de expedicin no
podr exceder de 10 das, que ser presentado para la firma del contrato de mutuo.

DOCUMENTACIN

Avalo vigente del terreno, emitido por persona o unidad de valuacin autorizada

Constancia de no adeudo de predial y agua del terreno, y manifestacin sobre su

compromiso de mantener al corriente el pago de dichos conceptos durante toda la
vigencia del crdito.

Original para cotejo y copia del acta de matrimonio correspondiente (en su caso).

Original para cotejo y copia de la Clave nica del registro de Poblacin (la entidad
financiera imprimirn la misma para integrarla a tu expediente).

Original para cotejo y copia de identificacin oficial vigente (credencial de elector,

pasaporte vigente o FM-2 para el caso de extranjeros).

Copia de la solicitud de crdito (en su caso).

Miguel Norea No. 28
Col. San Jos Insurgentes, Deleg. Benito Jurez
C.P. 03900, Mxico, D.F www.fovissste.gob.mx .

2
Gua Crdito Tradicional Construccin 2016 v.2

Contar con crdito tradicional autorizado vigente para ser aplicado a construccin
individual en terreno propio.

Cumplir con los criterios de calificacin establecidos en la Reglas para el Otorgamiento de

Crditos del FOVISSSTE.

No haber sido beneficiado anteriormente con un crdito FOVISSSTE.

Cumplir cualquier otro requisito establecido en las Reglas de Otorgamiento de crdito del
FOVISSSTE para el otorgamiento de crditos.

Deber contar con el visto bueno de un perito responsable e invariablemente integrar la

documentacin legal y tcnica del proyecto.

Contrato de obra a precio alzado con el encargado de la ejecucin de la misma.

MUY IMPORTANTE: AL HABER RESULTADO SELECCIONADO, NECESITARS APROBAR

EL CURSO DE EDUCACIN FINANCIERA, OBTEN TU DIPLOMA Y CUIDA TU ECONOMA
http://educacionfinanciera.fovissste.gob.mx

PASOS
1. ACERCATE A UNA SOFOM, QUE ESTE AUTORIZADA PARA OPERAR CRDITOS DE
CONSTRUCCIN INDIVIDUAL EN TERRENO PROPIO
POR QU DEBES ACUDIR A ELLAS PARA ORIGINAR TU CRDITO FOVISSSTE?
La SOFOM, te deber asesorar y llevar de la mano durante todo el desarrollo de tu crdito SIN
COSTO ALGUNO; ellas actan a nombre y cuenta de FOVISSSTE, desde que firmas tu escritura,
integras tu expediente para su revisin y realizan el posterior pago de ministraciones.
En la siguiente liga puedes consultar la lista de SOFOMES autorizadas PARA OPERAR
CRDITOS DE CONSTRUCCIN IDIVIDUAL EN TERRENO PROPIO:
http://www.fovissste.gob.mx/en/FOVISSSTE/DES_Entidades_Financieras_Terreno_Propio

Cuando acudas a tu SOFOM lleva nicamente tu identificacin oficial (IFE, Pasaporte o Cdula
Profesional), as como la escritura pblica inscrita en el RPP, junto con el certificado de no
gravamen con el que compruebes que el terreno es de tu propiedad o copropiedad.

Miguel Norea No. 28

Col. San Jos Insurgentes, Deleg. Benito Jurez
C.P. 03900, Mxico, D.F www.fovissste.gob.mx .

3
Gua Crdito Tradicional Construccin 2016 v.2

Te sugerimos que mientras tanto, solicites directamente al rea de Recursos Humanos de tu

Dependencia, la constancia de servicios que refleje que has cotizado 18 meses a la fecha en que
resultaste beneficiado. En caso de que en tu Dependencia actual no cumplas con este requisito,
debers tramitar ante la o las Dependencias donde trabajaste anteriormente las Hojas nicas de
Servicio correspondientes o en su caso, podrs descargar tu Expediente Electrnico nico en la
siguiente liga: https://oficinavirtual.issste.gob.mx/Registro.aspx
En este momento puedes verificar en la liga
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito
que tu crdito se encuentre en Generacin de Expediente con el nombre de la SOFOL o SOFOM
seleccionada.

2. PREPARA EL PROYECTO DE TU VIVIENDA

En el documento Esquema para la dictaminacin de proyectos, originacin de crditos,
supervisin en la aplicacin de recursos y verificacin de obra, bajo el esquema de
construccin individual en terreno propio, encontraras los requisitos que debe cumplir tu
proyecto de construccin que son principalmente los siguientes:
DEL PROYECTO:
1. Licencia, manifestacin o permiso de construccin con planos autorizados por autoridad
competente presupuesto y programa de obra.
2. Contar con el proyecto ejecutivo completo, programa Fsico-Financiero de la construccin
de la vivienda, planos de localizacin del terreno donde se construir la vivienda, planos
arquitectnicos actualizados conforme a la licencia de construccin, incluyendo plantas,
cortes y fachadas; planos estructurales de cimentacin, de losa, entrepisos y azotea,
congruentes con las especificaciones y memoria de clculo con la firma de un director
Responsable de Obra (DRO); planos de acabados, albailera y detalles; planos de
instalaciones hidrulica, sanitaria, elctrica y de gas (en su caso), memoria de clculo
estructural, responsiva estructural firmada por el perito responsable y copia de su registro
vigente.
3. Contar con el visto bueno de la SOFOL o SOFOM derivado del anlisis que se le realice
al proyecto ejecutivo, el cual se te otorgar una vez que cumplas con todos los requisitos
establecidos en el Esquema para la dictaminacin de proyectos, originacin de
crditos, supervisin en la aplicacin de recursos y verificacin de obra, bajo el
esquema de construccin individual en terreno propio.
4. Contar con Clave nica de Vivienda (CUV).
5. Tu crdito se conforma por el monto mximo de crdito autorizado y las Reglas consideran
que tu proyecto de construccin no exceda el 15% del valor de la vivienda, si existiese
alguna diferencia, sta deber ser cubierta por ti, mediante pago directo al constructor,
previa notificacin a la SOFOM.
Verifica que cumplas con todos los requisitos y entrega la documentacin a la SOFOM, asegrate
que EL TERRENO EST A TU NOMBRE O BIEN EN COPROPIEDAD Y SE ENCUENTRE
INSCRITO EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD, adems de que deber de contar
Miguel Norea No. 28
4
Col. San Jos Insurgentes, Deleg. Benito Jurez
C.P. 03900, Mxico, D.F www.fovissste.gob.mx .

Gua Crdito Tradicional Construccin 2016 v.2

con todos los servicios (agua, luz y drenaje), urbanizado totalmente y est libre de todo
gravamen. Si tu terreno no cumple con estos requisitos te sugerimos cambiar de
modalidad.
Es importante sealar que no puedes iniciar la obra hasta no haber firmado tu contrato de
mutuo (paso 4) y recibido el anticipo.
Una vez que hayas entregado tus papeles asegrate que la SOFOM genere tu Clave nica de
Vivienda (CUV), la cual se liga con tu crdito, terreno y ubicacin de tu futura vivienda, el costo
de la misma deber ser pagado por el acreditado.
En este momento puedes verificar en la liga
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito
que tu crdito se encuentre en Asignacin de Vivienda con la ubicacin de la vivienda que
construirs.

3. AVALO
POR QU ES IMPORTANTE CONTAR CON UN AVALO VIGENTE DEL TERRENO CON UNA
UNIDAD DE VALUACIN CERTIFICADA ANTE LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)?

Porque te permite conocer el valor comercial de tu terreno y determina si puede ser garanta para
FOVISSSTE. El avalo debe ser elaborado por un perito valuador debidamente acreditado por
SHF, quien tomar en cuenta la ubicacin y los precios del mercado para determinar el valor del
terreno.
Este trmite lo tienes que realizar por tu cuenta, con ayuda y orientacin de la SOFOM; es
importante sealar que los gastos del avalo corren por tu cuenta al 100 %. Puedes tomar
como referencia las unidades de valuacin que estn inscritas en el proceso de avalu electrnico
de FOVISSSTE, consulta la lista en la siguiente liga:
www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Unidades_Valuacion_inscritas
En este momento puedes verificar en la liga
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito
que tu crdito se encuentre en Supervisin Tcnica con los datos del avalo de tu terreno.

4. FIRMA DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERS Y GARANTA HIPOTECARA

POR QU ES IMPORTANTE CONTAR CON EL CONTRATO DE MUTUO FIRMADO?
Porque al firmar el contrato de mutuo (escrituras) ante un Notario Pblico, tendrs la
certidumbre jurdica de que la operacin crediticia est avalada por el Notario, adquiriendo as
DERECHOS y OBLIGACIONES.
Es importante sealar que el Notario tiene la obligacin de leer frente a ti cada una de las
clusulas contenidas en tu escritura. Verifica que los siguientes puntos estn correctos: datos
de ubicacin del terreno, datos del proyecto que deben ser los mismos que se consideren en el
Miguel Norea No. 28
Col. San Jos Insurgentes, Deleg. Benito Jurez
C.P. 03900, Mxico, D.F www.fovissste.gob.mx .

5
Gua Crdito Tradicional Construccin 2016 v.2

contrato de obra a precio alzado que firmes con tu constructor, tus datos personales, el monto
del crdito que recibirs para la construccin que desees, debe ser suficiente para concluir al
100% tu vivienda y las clusulas relacionadas con el monto del crdito que se te otorg, los
intereses, el plazo del crdito y el porcentaje de tu descuento quincenal. Derivado de lo anterior,
si la construccin es por mayor valor, debers tener el recurso correspondiente, dado que las
ministraciones son en base al porcentaje de avance de la obra y sern proporcionales al crdito
autorizado.
Para poder firmar tu escritura te debers presentar ante el Notario con los siguientes
documentos:
1. Identificacin oficial (IFE, Pasaporte o Cdula Profesional).
2. Recibo de pago original para cotejo de la ltima quincena cobrada (requisito indispensable).
3. Comprobante de domicilio (agua, predial y telfono).
4. Tambin puede solicitarte tu acta de nacimiento y la de tu cnyuge; y si fuera el caso, el acta
de matrimonio.
Tus escrituras se componen de dos instrumentos:
1. El contrato de mutuo (por el crdito que FOVISSSTE te otorga).
2. El contrato por la constitucin de la garanta hipotecaria.
Recuerda, stos son los gastos de escrituracin que debes considerar:
Gastos pagados 50% por ti y 50% por FOVISSSTE:
a) HONORARIOS NOTARIALES DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERES Y DE LA
CONSTITUCIN DE LA GARANTA HIPOTECARIA.
b) GASTOS DE INSCRIPCIN EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL
CONTRATO DE MUTUO CON INTERS Y GARANTA HIPOTECARIA.
Los dems gastos que se generen ante notario los debes cubrir t al 100%.

5. PROCESO DE OBRA
Una vez que tu expediente final haya sido entregado y recibido correctamente por el
guardavalores, recibirs tu primera ministracin (anticipo), la cual puede ser hasta del 30% del
crdito o el valor de avalo del terreno. Con esto podrs comenzar tu obra, l constructor y/o t,
tendrn que ir reportando los avances de la obra a la SOFOM por medio de reportes fotogrficos
para recibir las subsecuentes ministraciones. Para tal efecto, la SOFOM te dir cmo presentar
los reportes, dependiendo de los avances del programa fsico-financiero que hayas presentado
hasta llegar al 90% y el ltimo 10% se te dar cuando la casa est concluida al 100%; este
proceso tiene como lmite de tiempo para estar concluido en un ao a partir de que firmes
tu contrato de mutuo y la garanta hipotecaria, sin excepcin. La orden de descuento de tu
crdito la enviar FOVISSSTE a tu centro de trabajo en el dcimo mes contado a partir de que
recibas la primera ministracin o en su caso (anticipo), en la fecha de la ltima ministracin o lo
que ocurra primero.

Miguel Norea No. 28

Col. San Jos Insurgentes, Deleg. Benito Jurez
C.P. 03900, Mxico, D.F www.fovissste.gob.mx .

6
Gua Crdito Tradicional Construccin 2016 v.2

No olvides estar en contacto con tu SOFOM y el Notario Pblico para la entrega de tu

Escritura Pblica debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad (Testimonio)
la que dar certeza jurdica a tu patrimonio.

Felicidades! Ya ests en proceso de construir tu vivienda!

TEN EN CUENTA QUE TU EXPEDIENTE DEBER ESTAR REVISADO Y AUTORIZADO POR
EL GUARDAVALORES, POR ELLO, PERMANECE SIEMPRE EN CONTACTO CON TU
ENTIDAD FINANCIERA. VERIFICA EN LA SIGUIENTE LIGA:
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito

CONDICIONES:
Para iniciar el trmite de su crdito, el derechohabiente deber considerar las siguientes
condiciones y plazos:
A efecto de iniciar la originacin y formalizacin de su crdito, tendr un plazo de 45 das naturales
para acudir a las entidades financieras mandatarias del FOVISSSTE autorizadas, mismas que se
encuentran
a
disposicin
del
derechohabiente
en
el
siguiente
enlace:
http://fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Buscador_Entidades y quedar registrado en el Sistema
Integral de Originacin (SIO) del FOVISSSTE, en la fase de Asignacin de Vivienda.
Si el da 27 de diciembre del 2015, el derechohabiente no acudi a una entidad financiera, bajo
la base sealada anteriormente, el crdito se cancelar en forma automtica (cierre de programa);
paralelamente, otro derechohabiente de los incluidos en la Lista General de Resultados, lo
reemplazar en orden progresivo.
El FOVISSSTE le otorgar al derechohabiente entrante, a efecto de iniciar la originacin y
formalizacin de su crdito; igualmente 45 das naturales para iniciar el trmite, bajo las mismas
condiciones establecidas en el prrafo segundo del presente apartado. A partir del 10 de febrero
del 2016, en caso de que el derechohabiente no acudiese a una entidad financiera, bajo la base
sealada anteriormente, el crdito se cancelar en forma automtica (cierre de programa).
Las posteriores asignaciones aleatorias de derechohabientes asignados de conformidad al
procedimiento establecido en el primer prrafo del presente apartado E, se llevarn a cabo
cumpliendo las condiciones sealadas en los numerales que anteceden, hasta llegar a las metas
propuestas para el ejercicio presupuestal 2016.
PLAZOS
Los derechohabientes que ocupen los primeros 34,150 nmeros en la lista de prelacin , as
como los asignados de conformidad al procedimiento establecido en el primer prrafo del
Miguel Norea No. 28
Col. San Jos Insurgentes, Deleg. Benito Jurez
C.P. 03900, Mxico, D.F www.fovissste.gob.mx .

7
Gua Crdito Tradicional Construccin 2016 v.2

presente apartado E, contarn con los mismos plazos, independientemente de los 45 das
naturales de los sealados en el prrafo segundo de las CONDICIONES.
Los derechohabientes que en esta primera etapa estn habilitados para acudir a la instancia
originadora o entidad financiera mandataria del FOVISSSTE, e iniciado su trmite, debern
considerar los siguientes plazos:
1.- En los cuatro meses posteriores al cumplimiento de los 45 das naturales referidos en el
prrafo segundo del apartado CONDICIONES de la presente convocatoria; es decir, al 27 de
abril de 2016, el crdito deber estar en la fase de Verificacin Final de Importes, registrado en
el SIO con una Clave nica de Vivienda (CUV) que corresponda a una vivienda terminada al
100% con avalo vinculado y, en el caso de vivienda nueva, contar con las ecotecnologas
aplicables.
2.- En los 30 das naturales posteriores a la fase de Verificacin Final de Importes, el registro del
crdito deber estar FIRMADO y NOTIFICADA la FIRMA por el Notario en el SIO.
3.- A los 30 das naturales posteriores a la notificacin de la firma del Notario en el SIO, los
crditos debern de estar revisados por Guarda Valores y dictaminados como correctos.
Los crditos de los derechohabientes que no cumplan con los plazos sealados anteriormente,
se cancelarn en forma automtica (cierre de programa).
Los derechohabientes asignados de conformidad al procedimiento establecido en el primer
prrafo del presente apartado E, contarn con los plazos sealados en los numerales que
anteceden.
Lo antes expuesto, indica que en el presente Procedimiento Aleatorio, los derechohabientes
tienen mayor oportunidad de ser seleccionados para ejercer un crdito.

Disfruta de tu vivienda, FELICIDADES!

Todos los trmites para el otorgamiento y formalizacin de crditos

hipotecarios son gratuitos.
Miguel Norea No. 28
Col. San Jos Insurgentes, Deleg. Benito Jurez
C.P. 03900, Mxico, D.F www.fovissste.gob.mx .

8
Gua Crdito Tradicional Construccin 2016 v.2