Esaritro de Advogedos

MANTEIGAS ftMARTINS

IIebatEE &.Ilisetlrgos
nrgani;ao e realieaa de vnt

Escritrio de Advogados
MANTEIGAS MARTINS

Do ARRENDAMENTo u*ro*oJ
[orrr*oes Ao REGTME

NORMAS TRANSITORIAS

,,Alterao ao cdigo civil", "denncia do contrato por habitao e obras", "regime

e prazo do
transitrio dos contratos antigos", "negociao da renda e dotipo
contrato", "procedimento do deSpejo", "balCo do arrendamento"'

(+351) 21 154 64 50 Fax: (+351-) 7138581 L8

n.e 4 c, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa -Telefone:
Escritrio de Advogados Manteigas Martns Rua Marqus de Fronteira,

sentro de Adwogedes

MAruTgGES MERYEruS
NORMAS TRANSITRIAS
ALTERAES

ARTg 269

Aplicvel aos contratos habitacionais celebrados

no domnio do

RAU

no

habitacionais celebrados depois da entrada em vigor do DL 257 /95'

(a termo ou prazo) passa a
3 - O prazo de renovao dos contratos de durao limitada

5 anos conforme
ser de 2 anos, enquanto que na redao anterior era de 3 ou

se

isto se outro prazo

tratasse de arrendamentos habitacionais ou no habitacionais,
superior no tivesse sido previsto.

4- a) Nos contratos

habitacionais sem durao limitada, abrangidos por este artigo'

relao queles em que o

mantm-se a impossibilidade de denncia injustificada, em
com grau comprovado
inquilino tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia
de incapacidade suPerior a 60%'

b) Em acaso de denncia

Para habitao

ou para obras, a indemnizao a pagar ao

e b) do ns 2 do arte 35s
inquilino de um ano calculada de acordo com as alneas a)
(L/L5 do valor do locado.

ARTg 289

em vigor do RAU e
Aplicvel aos contratos habitacionais celebrados antes da entrada
DL 257195.
no habitacionais celebrados antes da entrada em vigor do

iscritrio de Advogados Manteigas Martins

87 18
Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385
Rua Marqus de Fronteira, n.q 4 c, 3.e Esq. 1070-295

Hsertrfis dc &dwogades

MAruTffigffiAS M&RTgruS
3- Apesar da denncia injustificada prevista na alnea c) do arts 1101e do C.C. passar

poder a ser efetuada com a antecedncia de 2 anos, nos arrendamentos abrangidos

por este artigo, nas situaes em que a mesma possvel para os arrendamentos no
habitacionais (trespasse, locao de estabelecimento ou cesso do arrendamento para
profisso liberal ou sendo a inquilina uma sociedade a haver transmisso de mais de
50% do capital) mantm-se a antecedncia de 5 anos para a denncia.

Nota: Foi includa como razo para a denncia a cesso do arrendamento para

exerccio de profisso liberal.

4- Em caso de denncia do contrato de arrendamento para a realizao de obras de

remodelao ou restauro profundos que obriguem desocupao do locado, para

inquilinos com idade superior a 65 anos ou portadores de deficincia com grau de

incapacidade superior

600/o

e, na falta de acordo entre as partes, o senhorio

obrigado a garantir o realojamento do inquilino, em condies anlogas s que este j

detinha, quer quanto ao local, quer quanto ao valor da renda e encargos.

ARTe 29e nes 2 e 3

Mantm o principio de que se o inquilino denunciar o contrato de arrendamento no

mbito do processo de atualizao da renda ou quando o mesmo cesse por aplicao
do ns 3 do art.e 28s (trespasse, locao de estabelecimento, cedncia de posio nos
arrendamentos por exerccio de profisso liberal ou cedncia de posies sociais
superior a

5O%o,

a denncia confere ao inquilino o direito a ser compensado

pelas

obras licitamente feitas no arrendado nos termos aplicveis s benfeitorias realizadas

Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.s 4 C, 3.s Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 \54 6450 Fax: (+351) 21 385 87 18

ffisen8trCI

de Adwogados

MAruTffigGAS M&RTgruS

por possuidor de boa f , independentemente do estipulado no contrato

de

arrendamento.
lrJota: A denncia pelo inquilino no mbito

do processo de actualizao da renda,

pode ser exercida na resposta comunicao do senhorio destinada a actualizar

renda (alnea d) do ns 3 do art.e 31e e alnea d) do ns 3 do art.e 51e)

pRocEsso

DE ACTUALIZAO DAS RENDAS

l-

ARRENDAMENTOS HABITACIONAIS (ARTe 30e A 36s)

1e

- lnicia-se com a comunicao do senhorio ao arrendatrio, contendo os seguintes

elementos:

caderneta predial urbana.

2e - Na resposta, em 30 dias, o

inquilino pode:

a) Aceitar o valor da renda proposta pelo senhorio;

b) Opor-se ao valor proposto pelo senhorio, contra-propondo um valor diferente,

sendo que na falta de contraproposta se considera que oferece o valor da renda em
vigor;
c) Em qualquer caso, pronunciar-se sobre o tipo e durao do contrato propostos pelo
senhorio;

d) Denunciar o contrato de arrendamento, sendo que, neste caso, a denncia opera

decorridos 2 meses sobre a recepo da comunicao pelo senhorio e o inquilino deve
entregar o arrendado no prazo de 1 ms aps a produo dos efeitos da denncia;

(+351) 21 385 87 18
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sertrCI

de Adwogados

MATTffigGAS M&RT8ruS
Nota: efetuada a denncia, nos termos desta alnea, o inquilino tem direito a ser
indemnizado pelas obras licitamente feitas no arrendado, nos termos do art.s 29e.

e) Se quiser retirar efeitos do rendimento do seu agregado familiar, da idade ou da

eventual incapacidade, deve

designadamente, que

inquilino faz-lo nesta resposta,

indicando,

o RABC do seu agregado inferior a 5 retribuies mnimas

nacionais anuais, que tem idade igual ou superior a 65 anos ou que tem deficincia
com grau comprovado de incapacidade superior a 6O%'
20

J--

a) Se o arrendatrio no responder considera-se que aceita a proposta do senhorio e

nova renda devida no l-e dia do segundo ms seguinte ao do termo do prazo para

resposta e o contrato ter o tipo e o prazo propostos pelo senhorio;

b) Se o inquilino aceitar a proposta do senhorio tudo se passa como descrito na alnea

anterior, sendo que, na falta de acordo acerca do tipo ou da durao do contrato, este
se considera celebrado por prazo certo, por 5 anos'

c) Caso o arrendatrio, opondo-se a proposta do senhorio, faa contra

proposta

quanto renda e ao tipo e durao do contrato e o senhorio, em 30 dias, nada diga, ou

a aceite expressamente, o contrato fica submetido ao NRAU no 1e dia do 2e

ms

seguinte ao da resposta do senhorio ou ao termo do prazo para a mesma previsto.

d) De referir que na falta de acordo quanto ao tipo e prazo do contrato, este

se

considera celebrado por prazo certo, por 5 anos'

4e Se no aceitar a contraproposta, o senhorio pode:

a)Denunciar o contrato, pagando ao arrendatrio uma indemnizao correspondente

5 anos da renda que resultar do valor mdio da proposta do senhorio e

contra

proposta do inquilino;

(+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 27385 87 78

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sertro de Adnrogados

MAruTffiGAS MARYEruS
b) Atualizar a renda, atravs da aplicao de um valor anual correspondente a 1,/I5 do

valor patrimonial do imvel arrendado, determinado nos termos do ClMl, sendo que,
nestas circunstncias, o contrato considera-se celebrado, com prazo certo, por 5 anos;
5e Se o senhorio denunciar o

contrato h que considerar o seguinte:

a) Se a contra proposta do inquilino no divergir da proposta do senhorio em mais de

1O%

ou

20%,

a indemnizao ser, respetivamente, elevada para o dobro ou em mais

sOYo,

b) A denncia produz efeitos no prazo de 6 meses sobre a comunicao e o inquilino

deve entregar o arrendado no ms seguinte ao da produo dos efeitos da denncia,

devendo a indemnizao ser paga no momento da entrega do locado.
c) A produo dos efeitos da denncia eleva-se para um ano se o arrendatrio tiver

seu cargo filho ou enteado menor da idade ou, tendo idade inferior a 26 anos,
frequente o l-l-e ano ou t2e ano de escolaridade ou estabelecimento de ensino mdio
ou superior;

d) No perodo compreendido entre a comunicao da denncia e a produo

respetivos efeitos, mantm-se

dos

a renda antiga ou a renda proposta pelo inquilino,

conforme a que for mais elevada.

59 O INQUILINO INVOCA RABC INFERIOR A CINCO RMNA (ARTg 359)

Se o inquilino invocar um RABC inferior a 5 Salrios Mnimos Nacionais anuais e no

houver acordo entre inquilino e senhorio, o contrato s fica submetido ao NRAU

anos aps a receo da comunicao ao inquilino em que invocado este rendimento.

Durante esses 5 anos a renda pode ser atualizada nos termos seguintes:

renda corresponder a um mximo de25% do seu rendimento;

Escritrio de Advogados Manteigas lartins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4

C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64

50 Fax: (+351) 21 3g5 87 18

Esqitrio de Advogndos
MAI{TEIGAS MARTII*S
para os inquilinos com um RABC entre 500,00 e 1-.500 euros mensais, a renda

corresponder a um mximo de t7% do seu rendimento'

para os inquilinos com um RABC inferior a 500,00 euros mensais, a renda
corresponder a um mximo de LO% do seu rendimento'
Notas:
a menos que seja inferior
A renda assim apurada mantm-se durante os 5 anos

vigor, caso em que esta

que resultaria da atualizao anual da renda em

aplicvel;

,/

receo da comunicao
A renda devida no 1e dia do 2e ms seguinte ao da

contendo o resPetivo valor;

prova do rendimento, no ms
Todos os anos o inquilino tem obrigao de fazer

dessa circunstncia;
em que o invocou, sob pena de no poder prevalecer-se

,/

transio do contrato para o

Terminados os 5 anos o senhorio pode promover a
seu rendimento, sendo que' na
NRAU, no podendo agora o inquilino invocar o

por um prazo certo de 2 anos

falta de acordo, o mesmo considera-se celebrado

a
e com um valor mximo de renda anual correspondente

tlL' do valor do

locado determinado nos termos do ClMl;

SUPERIOR A 65 Anos OU DEFICINCIA
7e - ARRENDATRIO COM IDADE IGUAL OU

com grau de incapacidade superior a 60%

a)

Verificando-se uma destas circunstncias,

o contrato s fica submetido

ao

aplicando-se nesta sede o

NRAU mediante acOrdo entre inquilino e senhorio,
regime geral;

EscritriodeAdvogadosManteigasMartinsRuaMarqusdeFronteira,

2!38587
n.p4c,3.eEsq. 1070-295Lisboa-Terefone:(+351) 21 1546450Fax:(+351)

18

de Adwwgadws
MATTSSGAS MARYSruS
scnnm

b) Na falta de acordo, se o inquilino no invocar RABC inferior a 5 RMNA,

o contrato

mantm

mesmo regime

e a renda atualizada para um valor anual

mximo

correspondente a 1'/15 do valor do locado determinado nos termos do clMl;

c) Se o inquilino invocar RABC inferior a 5 RMNA igual ou superior a 1.500 euros,

o
valor mximo da renda corresponderaa25%io do rendimento, sendo que se o RABC

situar entre

500 e

i-.500 euros,

o valor mximo da renda ser de !7%

se

do

rendimento e, finalmente, se o rendimento for inferior a 500,00, o valor mximo

da
renda ser de 10%.

d)

Passados os

5 anos, mesmo para os inquilinos que tenham invocado um

RABC

inferior a 5 RMNA, o valor mximo da renda anual passa a ser de 1,/t5 do valor do
locado determinada nos termos do ClMl, podendo, nestas circunstncias, o inquilino

ter direito a subsdio de renda, em termos a definir em diploma prprio.

ll1-.

ARRENDAMENTOS NO HABITACIONA|S

(anrs 5oe A s4e)

A passagem para o RNAU inicia-se pela comunicao do senhorio ao arrendatrio,

indicando o valor da renda, o tipo e durao do contrato e ainda o valor do locado

determinado nos termos do clMl, acompanhado de cpia da caderneta predial;
2. O inquilino, em 30 dias, pode:
a) Aceitar a proposta do senhorio;

b) opor-se a ela, contrapropondo novo valor e ou pronunciando-se sobre o tipo

durao do contrato;
c)Denunciar o contrato de arrendamento, produzndo a denncia efeitos no prazo
de 2

meses a contar da receo pelo senhorio da comunicao, devendo o arrendatrio

desocupar o locado em 30 dias;

Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295
Lisboa

elefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18

sarrs

dc Adwogados

M&ruYffigGAS MARTEruS
d) Se o inquilino quiser retirar consequncias do facto de se tratar de uma micro
entidade

e de que no locado funciona um estabelecimento comercial aberto ao

pblico, dever, tambm, faz-lo na resposta iniciativa do senhorio, devendo juntar

documento comprovativo desses factos.
3.

a) Se o arrendatrio no responder, considera-se que aceita a proposta do senhorio e

nova renda devida no l-e dia de 2e ms seguinte ao do termo do prazo para

resposta e o contrato ter o tipo e o prazo propostos pelo senhorio;

b) Se o inquilino aceitar a proposta do senhorio tudo se passa como descrito na alnea

anterior, sendo que, na falta de acordo acerca do tipo ou da durao do contrato, este
se considera celebrado por prazo certo, por 5 anos.

d) Caso o arrendatrio, opondo-se proposta do senhorio, faa contra proposta

quanto renda e ao tipo de contrato e durao do contrato e o senhorio, em 30 dias,
nada diga, ou a aceite expressamente, o contrato fica submetido a NRAU no 1s dia do

2e ms seguinte ao da resposta do senhorio ou ao termo do prazo previsto para

mesma.

e) De referir que na falta de acordo quanto ao tipo e prazo do contrato, este se

considera celebrado por prazo certo, por 5 anos.
4e Se no aceitar a contraproposta, o senhorio pode:

a) Denunciar o contrato, pagando ao arrendatrio uma

indemnizao

correspondente a 5 anos da renda que resultar do valor mdio da proposta do

senhorio e contraproposta do inquilno;

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!546450

Fax: (+351)

Zt385A7

18

sen8tre de Adwogados

MAruT'986&$ MARrgruS
b) Atualizar a renda, atravs da aplicao de um valor anual correspondente a

L/IS do

valor patrimonial do imvel arrendado determinado nos termos do ClMl, sendo que,
nestas circunstncias, o contrato considera-se celebrado, com prazo certo, por 5 anos;
5e Se o senhorio denunciar o

a)

Se a

de 10% ou

contrato h que considerar o seguinte:

contra proposta do inquilino no divergir da proposta do senhorio em mais

20Yo,

a indemnizao ser, respetivamente, elevada para o dobro ou em

mais 50%,
b) A denncia produz efeitos no prazo de 6 meses sobre a comunicao e o inquilino

deve entregar o arrendado no ms seguinte ao da produo dos efeitos da denncia,

devendo a indemnizao ser paga no momento da entrega do locado.

c) No perodo compreendido entre a comunicao da denncia e a produo

respetivos efeitos, mantm-se

dos

a renda antiga ou a renda proposta pelo inquilino,

conforme a que for mais elevada.

MICRO ENTIDADE

Micro entidade: Empresa titulada por pessoa individual ou colectiva que

no

ultrapasse 2 dos seguintes limites:

D Total do balano: 500.000,00

D Volume de negcio:

500.000,00

tr

Nmero mdio de empregados durante o exerccio:5

1.

Se o

arrendatrio invocar e provar que uma micro entidade e que no locado

existe um estabelecimento aberto ao pblico, a menos que haja acordo entre

as partes, o contrato s submetido ao NRAU passados 5 anos a contar

receo pelo senhorio daquela invocao;

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3g5 87 18

il
de Adwogades
MAruTEgGS MRT8ruS
srno

!r

2" Durante 5 anos o valor da renda atualizado para um valor anual

I
I
I
I
I

:or-nespondente

a L/15 do valor patrimonial do imvel

mximo

locado, determinado nos

termos do ClMl, sendo a renda devida no 13 dia do 2s ms posteror quele em que

o
mesmo foi comunicado ao inquilino;

3. Durante esses 5 anos, o inquilino deve, no ms correspondente quele em que foi

invocada essa qualidade, fazer prova de que ela se mantm;

4.

Passados os

5 anos, o senhorio pode promover a transio para o RNAU, no

podendo, agora, o inquilino invocar que se trata de uma mico entidade,

seguindo-se

I
t
I

tramitao normal que rege essa transio, sendo que, na falta de acordo quanto ao

tipo ou durao do contrato, o mesmo considera-se celebrado por prazo certo, por

anos.

TRANSMISSO

POR

MORTE

NO

ARRENDAMENTO

PARA

HABITAO

ARTg 579

1.

b) Clarifica que a unio de facto s permte a transmisso se tiver durado, pelo menos,

2 anos e se o unido de facto

tiver residncia no rocado h mais de 1 ano.

c) Limita a transmisso para ascendentes em

1_e

grau;

I
e) A redao proposta para esta alnea, ao retirar a expresso "maior de idade,, para

I
I

filho deficiente alm de no trazer nada de novo, pois o filho menor de idade j

encontrava abrangido pela alnea

interpretao de que um filho menor de idade sem deficincia prefere na transmisso

a um filho com deficincia.

d), pode levar, face redao do ne z,

se
a

-:itrio

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sen86no

dc AdwCIgpdes

MAruTffigGES M&RTgruS
3. O direito transmisso no se verifica se o titular desse direito tiver outra

casa,

prpria ou arrendada, na rea dos concelhos de Lisboa ou do porto e seus limtrofes,

ou no respetivo concelho quanto ao resto do pas, data da morte do arrendatrio.
5. Quando se transmite para ascendente com idade inferior a 65 anos data da morte

do arrendatrio, o contrato fica submetido ao NRAU, aplicando-se, na falta de acordo

entre as partes, o disposto para os contratos de prazo certo, por 2 anos.
6. Caso a posio do arrendatrio se transmita para filho ou enteado no deficiente, o

contrato fica submetido ao NRAU na data em que o mesmo adquirir a maioridade ou,
caso frequente o L1-e ou 12e ano de escolaridade ou estabelecimento de ensino mdio

ou superior, na data em que perfizer 26 anos, sendo que, na falta de acordo entre as
partes, o contrato passa a contrato a prazo por 2 anos.
TRANSMISSAO POR MORTE NO ARRENDAMENTO PARA FINS NO HABtTActoNAts
ARTg 58S

1. Limita a transmisso s situaes em que o falecido arrendatrio era primitivo

arrendatrio e clarifica que s h transmisso se o sucessor trabalhar efetivamente no
estabelecimento.

Nota: Nada clarifica quanto s vrias questes que a redao deste artigo sempre
levantou, designadamente, como compatibilizar

direito aqui previsto com

necessidade de autorizao para a cedncia a terceiro no inquilino; outra situao de

duvidosa soluo consiste

na existncia de herdeiro legitimrio, herdeiro

do

estabelecimento, e sucessor que h mais de 3 anos explore o estabelecimento com o

"de cujus" e, portanto, com direito transmisso do arrendamento.
Alis, , tambm, de significado equvoco o termo "sucessor".

Escritrio de Advogados Manteigas M artins Rua Ma rq us de F ronteira, n.e 4 c, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 754
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de Adwwgades
MATTK$G&S MARTSTS
ffiscrns

nlre nnEs Ao coteo ctvtl

ART9 1048e

Clarifica, de uma vez, que

o senhorio, para resolver o

contrato

de

arrendamento por mora no pagamento das rendas, pode, em alternativa,

faz-lo judicialmente, atravs da ao declarativa de condenao, ou

extrajudicialmente por comunicao contraparte, nos termos dos artigos
1083e e 1084e.
Por outro lado, inova no sentido de, se o locatrio, proposta a aco, fizer

caducar o direito resoluo mediante o pagamento da renda ou aluguer

acrescido de 50% at contestao, s

o pode fazer uma nica vez,

exemplo, alis, do que se dispes no ne 3 do artigo 1084e para a resoluo

extrajudicial.
ARTe 1055e

A alterao a este artigo consiste apenas em dar autonomia ao

prazo

inicial do contrato e s renovaes, para efeitos de determinao do prazo

para a oposio renovao; ou seja, para este efeito o prazo para

oposio renovao determinado em funo do prazo desta e no do

prazo do contrato inicial.
ART9 1069e

lnova no sentido da exigncia da forma escrita para todos os contratos de

arrendamento urbano, independentemente da sua durao, sendo que

redao alterada no exige a forma escrita para os contratos de durao

igual ou inferior a seis meses.

Escritrio deAdvogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.s4 C,3.e Esq.1O7O-295 Lisboa -Telefone: (+351) 21 1546450 Fax: (+351) 21 385 87 18

=l

serrs

=it

MAruT'ggGES MARTSTS

-=
E

dc Adwogados

ArteLOT2e

Cria uma nova causa justificativa para

o no uso do locado pelo

arrendatrio, por mais de um ano qual seja a de a ausncia se dever

prestao de apoios continuados a pessoas com deficincia com grau de

J,

J
-

incapacidade superior a

6A%o,

incluindo familiares.

ART9 1083e

2 - A redao em vigor para este nmero tem merecido interpretaes

4
J,

{
E

divergentes tanto na doutrina como na jurisprudncia, entendendo uns

que os incumprimentos vertidos nas vrias alneas justificam a resoluo
do contrato, independentemente da respetiva gravidade e consequncias,

enquanto outros entendem precisamente o contrrio.

Ora, da alterao das alneas a) e c), ao retirar na primeira o qualificativo

=I

da violao como

" reiterado e grave" e na segunda ao acrescentar que

uso do prdio para fim diverso daquele a que se destina fundamento de

resoluo, ainda que a alterao do uso no mplique mais desgaste ou

desvalorizao para o prdio, permite a concluso de que o legislador se

ter inclinado para a necessidade de o senhorio ter, em qualquer caso,

para justificar

resoluo,

de invocar e provar a

gravidade

consequncias de incum Primento.

=
=
=

fl
=I
il

- Situao

objetiva de incumprimento grave por parte do inquilino e que

justifica a resoluo do contrato de arrendamento , na redao anterior,

a mora superior a trs; ora, a alterao vem reduzir este prazo para dois
meses.

il
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n.e4c,3.e Esq.1070-295 Lsboa -Telefone:(+35!12L7546450

Fax: (+351) 21 385 87 18

ssrnw

dc Adwwgados

M&ruYffigGES MAffiYruS

4- A redao ntroduzida neste nmero cria um novo fundamento

de

resoluo do contrato de arrendamento e que consiste em o arrendatrio

se constituir em mora superior a oito dias, no pagamento da renda, por

mais de quatro vezes seguidas ou interpoladas (ou seja, pelo menos

vezes) durante l-2 meses.

Este fundamento alm de ser objetvo, ou seja, no valorado pela

gravidade ou consequncias, no permite ao inquilino fazer reverter

resoluo, ou seja, no lhe permite, mesmo pagando as rendas em mora

acrescidas de 5O%, considerar sem efeito resoluo operada.

5- A alterao, visa possibilitar a resoluo pelo arrendatrio, no

quando

no realizao de obras pelo senhorio comprometa

habitabilidade do locado (anterior redao) mas tambm quando tal

atuao comprometa o uso do locado para o fim previsto no contrato.
ART9 1084e

2- A resoluo com base no novo fundamento criado pelo ns 4 do arte

1083e pode ser efetuada por comunicao contraparte.
3- A alterao constante deste nmero reduz de trs meses para um ms

o prazo de que o inquilino, a quem foi resolvido o contrato por mora no

pagamento

da renda, dispe para poder considerar sem efeito

resoluo, atravs do pagamento das rendas em mora acrescidas de 5O%.

4- A exemplo do que sucede na resoluo exercida judicialmente (arte

1048e, ns 1) tambm aqui, na resoluo extrajudicial, a faculdade de um

inquilino faz-la reverter s pode ser exercida uma vez.

(+351) 21 385 87 18
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de AdruaogadCIs
MAruTgGAS M&RTgruS
Eser&nBo

ARTg LO879

Dentro da lgica das alteraes, aqui

o prazo para a desocupao

do

locado na sequncia da resoluo baixa de trs meses para um ms.

ARTg LO949

3- O art.e !A94e, ao determinar que os contratos de arrendamento urbano

possam ser celebrados por prazo certo ou por durao indeterminada, na

redao anterior do ne 3 dizia que, no silncio das partes quanto ao tipo

de contrato, o mesmo se considera celebrado por durao indeterminada.
Ora, a alterao a este nmero vai no sentido de, no silncio das partes, o

contrato se considerar celebrado por prazo certo pelo perodo de dois

anos.
ARTe 1095e

2- Os contratos de prazo certo, na redaco anterior, podiam

Ser

celebrados por prazo no inferior a cinco anos nem superior a 30 anos.

A alterao introduzida para este nmero elimina o limite mnimo

de

durao, mantendo, apenas, o limite mximo.

3- Face eliminao do limite mnimo dos contratos de prazo certo, deixa

de se justificar o regime especial para os contratos para habitao no

permanente ou para fins especiais transitrios, pelo que o ne 3 do arte
1095e

foi revogado.

EscritriodeAdvogadosManteigasMartinsRuaMarqusdeFronteira,n.p4C,3.eEsq.1070-295Lisboa-Telefone:(+351)211546450Fax:(+351)213858718

-,

ffisenne

de Adwogados

MAruYffigGAS MARYruS

-d

Art'e 1096e

=
=

1- Altera o regime supletvo de renovao dos contratos, determinando

que o prazo de renovao tem durao igual do contrato, quando, antes

o prazo da renovao era de trs anos.

!-

).-Por seu turno,

=1

=
E
J

o regime supletivo dos contratos celebrados por prazo

no superior a 30 dias vai no sentido da respetiva caducidade no final do

OrAZO-

ART' LogTe

-.J

=
-d
=
=
J

Acaba

o prazo de um ano para o senhorio se opor renovao

Passando a

240 dias, quando

prazo inicial ou a renovao em curso for

superior a seis anos;

-_

120 dias, quando o prazo inicial do contrato ou renovao em curso

rr{

for superior a l- ano e inferior a 6 anos;

rr-

=
=
rr

60 dias, quando o prazo inicial do contrato ou renovao em curso

for superior a 6 meses e inferior a 1- ano;

rr

L/3 do prazo da durao inicial do contrato ou da renovao em

curso se for inferior a 6 meses.

tr.I

ARTe 1098e

=
=
=
t--i

=
i-'r
-

tF-L

F{

Acaba
,

prazo genrico

de

I2O dias para

arrendatrio se opor

rovo do contrato, devendo faz-lo com:

I2O dias, se

o prazo inicial do contrato ou renovao em curso for

SuperlOr a SelS anOS;

(+351) 21 f54 6450 Fax: (+351) 21 385 87 18

Escrtrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone:

serro de Adwwgados

MAruTgGAS MARTgrus
- 90 dias, se o prazo inicial do contrato ou renovao em curso for superior

a 1 ano e inferior a 6 anos;

- 60 dias, se o prazo inicial do contrato ou renovao em curso for superior
a 6 meses e inferior a 1 ano;

- 1/3 do prazo quando a durao do contrato ou da renovao em curso

forinferiora6meses.
3- A alterao vai no sentdo de , decorrido um tero do prazo nicial ou da

renovao (antes eram 6 meses), o nquilino poder denunci-lo com 120

ou 60 dias de antecedncia conforme o prazo de contrato ou da

renovao em curso seja superior ou inferior a um ano.

4- Este nmero inova no sentido de, se o senhorio impedir a renovao

automtica do contrato,

arrendatrio poder denunc-lo

a todo o

tempo, com 30 dias de antecedncia.

ART9 1100s

1. No regime anterior, o inquilino de contrato de durao indeterminada

podia denunci-lo a qualquer tempo desde que o fizesse com 120 dias de
antecedncia. As alteraes a este artigo vo no sentido de a denncia,

pelo inquilino, s poder ocorrer aps 6 meses de durao efetiva do

contrato, sendo que o prazo para a denncia se mantm em L20 dias se
data da comunicao o contrato tiver uma durao efetiva de um ano ou
mais e passa para 60 dias se a essa data o contrato tiver uma durao
efetiva inferor a l- ano.

Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa

- Telefone: {+351) 21

!54 6450

Fax: (+351) 21 385 87 18

sertnw

dc &dwogades

MAruTgGAS MARTSruS
2. lnova no sentido de, caso o senhorio denuncie o contrato nos termos da

alnea c) dos art.e 1101e,

o inquilino poder denunci-lo, sem qualquer

justificao, desde que o faa com 30 dias de antecedncia.

Nota: A redoo deste nmero contm umo evidente incorreo tcnica oo

referir o oposio renovao quando deveria dzer denncia.

ARTe 1101e

c)

A denncia injustificada, pelo senhorio, nos contratos de durao

indeterminada, na redao anterior, devia ser efetuada com 5 anos de

antecedncia.
A alterao introduzida vai no sentido de reduzir o prazo de denncia de 5
para 2 anos.
ARTg LtO29

Este artigo rege os termos e condes para o exerccio da denncia, pelo

senhorio, do contrato para sua habitao e de descendentes em l-e grau,

sendo que as alteraes levadas a efeito consistem no seguinte:

- A qualdade de proprietrio, comproprietrio ou usufruturio,

como

condio para o exerccio da denncia, passa de 5 anos para2 anos;

- A circunstncia de ter casa arrendada na rea dos concelhos de Lisboa e

Porto e seus limtrofes ou no respetvo concelho quanto ao resto do pas

deixa de ser impeditiva do exerccio da denncia.

- O senhorio que seja titular de vrios imveis arrendados passa a poder

escolher aquele cujo contrato pretende denunciar, independentemente
de ser o mais recente.

Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.s 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa

Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21385 87

t8

--

de Adwmgados
MAruYSGAS MARTSTS
ffisen$trm

E
f.{
E

rd
d

ARTg LLOZ9

d
-

Este artigo rege o processo para o exerccio da denncia justificada, seja

para habitao prpria, seja para a realizao de obras que obriguem

--T

desocupao do locado, consistindo as alteraes no seguinte:

-.1

- A denncia deixa de ser efetuada com recurso ao Tribunal, passando

--.1

ser feita por comunicao ao arrendatrio da qual conste o fundamento

--r

da denncia;

J
-

- Quando a denncia for para a realizao de obra de remodelao

restauro profundos a comunicao deve ser acompanhada de declarao

rl

do municpio que ateste que foi iniciado procedimento de controlo prvio

-l

da operao urbanstca a efetuar no locado e termo de responsabilidade

-t

--f
n
-a

ou

do tcnico autor do projeto legalmente habilitado que declare que a

operao urbanstca obriga desocupao do mesmo. Ou,

Tratando-se da operao urbanstica isenta

de controlo prvio, a

comunicao deve ser acompanhada do descritivo da operao e, bem

assim, das razes que obrigam desocupao do locado.

ra

a
-

=
ql
-

Tratando-se

de operao urbanstca sujeita a controlo prvio, a

denncia deve ser confirmada mediante comunicao acompanhada do

comprovativo do deferimento ou de que no foi rejeitada, no caso de

comunicao prvia.

rl

d
-

=I

- No caso de denncia para habitao prpria ou de descendentes em 1e

grau,

o senhorio ou o

descendente devem dar

ao local a

utilizao

invocada no prazo de 3 meses (este prazo era de 6 meses na redao

anterior).

--l
J

a
-

Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa

Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) ZI 385 87 Lg

--t

de Adwogades
MruT868S M&RT8ruS
serne

r-{

-{

--I

Em caso de denncia para realizao de obras o senhorio obrigado a,

em alternativa:

E
r.{
E

a) Pagar uma indemnizao correspondente a um ano de renda;

d
d
d
-

b) Garantir o realojamento do arrendatrio no mesmo concelho,

condies anlogas s que este detinha, quer quanto

em

ao local, quer

quanto ao valor da renda e encargos.

d
-I

Caso no haja acordo entre as partes, no prazo de 30 dias contados da

J
-

comunicao do senhorio, este paga ao inquilino, no momento da entrega

-a

do locado, o valor correspondente a um ano de renda, excepto se

inquilino tiver idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau

-l

de incapacidade superior a 6OYo, situao em que o senhorio deve garantir

-E

-El

o realojamento do arrendatrio em condies anlogas s que detinha,

quer quanto ao local quer quanto renda e encargos (ne 4 do art.e 28e).

lsto relativamente a contratos habitacionais anteriores ao RAU.

-!-a
E

-a
h

ql

- Salvo motivo que lhe no seja imputvel, se o senhorio no destinar o

prdio a habitao no prazo de 3 meses aps a denncia, ou nele se se
no mantiver durante dois anos, ou, ainda, no iniciar a obra no prazo de

meses sobre

a entrega para este efeito, fica obrigado a pagar

ao

inquilino uma indemnizao correspondente a l-0 anos de renda.

qa
qll

qa

- Tratando-se de dennca para realizao de obras, deve ser comunicada

ao inquilino com, pelo menos, seis meses de antecedncia, no podendo

nos casos em que a operao urbanstica esteja sujeita a controlo prvio,

ocorrer antes da comunicao do diferimento do pedido, no caso de

licenciamento ou da rejeio, no caso da comunicao prvia. Nestas

qa

a
=

Er

EscritriodeAdvogados Manteigas Martins Rua Marqusde Fronteira, n.e 4C,3.e Esq.1070-295 Lisboa -Telefone: {+351} 21 f546450 Fax: (+351) 21 385 87 18

tE

scnre de Adwogados

t:
l=
\l=t

t-

MAruYffigG&S M&RTEruS
situaes, se j tiverem decorridos os seis meses a desocupao dever

ocorrer no prazo de 15 dias sobre a comunicao.

i=r

!lcr

ifll
I

Baixa de

5 para 2 anos o perodo de durao efetiva do contrato que

permite ao senhorio proceder

denncia

justificada.

=
!

tt
E
E'

I>

J
b

Nota: A regulamentao relativa ao exerccio da denuncia do contrato de

arrendamento, para demolio ou realizao de obras de remodelao ou

restauro profundos, consta do Decreto-Lei ne t57e/2006 de 8 de Agosto,
com as alteraes que lhes foram introduzidas pela Lei ne 3O/20I2, de 14
de Agosto

=a
b

J
b
J
b
d

Art.e 1106e
-lnova no sentido de no permitir a transmisso, caso o titular do direito

tenha casa prpria ou arrendada, na rea dos concelhos de Lisboa ou

Porto e SeuS limtrofes, ou no respetivo concelho quanto ao resto do pas,

=t
T

a data da morte do arrendatrio.

ART9 1110e

Nos contratos de arrendamento no habitacionais as regras relativas

durao, denncia e oposio

livremente estabelecidas pelas partes, sendo que, na falta de estipulao,

r
r

t
r
t
t
t
F

t
t

o contrato

passa

renovao so e continuam a ser

a considerar-se celebrado pelo prazo de cinco

anos,

sendo que na redao anterior se considerava celebrado por dez anos.

Escritro de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.s 4 C, 3.e Esq. 1O7O-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18

dc Adwegmdos
MAruTE&S MARTSruS
scn86rCI

Decreto-lei L5712006, com as alteraes introduzidas pela Lei

ne 30120L2, de 14 de Agosto

Dec-Lei

Ne

]-57

/2006, de

fundamentalmente, dispe
por motivo de obras

8 de Agosto, veio, na matria sobre gue,

a denncia ou suspenso do contrato de arrendamento

- revogar a Lei ne 2088, de 3 de Junho de 1957, matria que foi

regulada por esta lei durante quase cinquenta anos.

O DL ne t57/2006, mesmo com as alteraes introduzidas pelo D.L. ns 306/2009, de23

de Outubro, trouxe, ainda, maiores condicionamentos possibilidade de denncia ou

suspenso dos contratos de arrendamento antigos, os vinculisticos, para efeitos de

denncia para demolio ou realizao de obras de remodelao ou restauro

profundos.
Com as alteraes introduzidas a este diploma legal pela Lei ns 30/20t2, de 14 de

Agosto inverte-se, totalmente, o paradigma, ou seja, a denncia para demolio ou

realizao de obras de remodelao ou restauro profundos, nos contratos antigos,
antes, substancialmente de extrema dificuldade, passa a poder efetuar-se quase sem

restries, sendo que, formalmente,

a sua concretizao

efetuada por mera

comunicao extrajudicial, em substituio do processo judicial anterior.

Sobre esta matria o que se dspe no D.L L57/2006, com as alteraes introduzidas
pela Lei ns 3O/20I2, visa regulamentar o que sobre a mesma dispem os artigos 1101s

e 1103e do Cdigo Civil, apresentando-se, cremos, como a alterao mais significativa

ao Regime de Arrendamento Urbano.

A nica limitao livre denncia do contrato de arrendamento para

demolio

refere-se aos contratos de arrendamento para habitao celebrados antes da entrada

em vigor do RAU, sendo que, em relao a estes contratos tal a denncia

para

demolio s pode ocorrer caso se verifique uma das situaes previstas no arl.e 24e,
ou seja, quando a demolio:

Escritrio de Advogados Mantegas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: {+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18


dc Adwegados

sentno

MAruT'8GAS M&ffiTgruS

r-

d
E{

a)

d
d
-

Seja necessria por fora da degradao do prdio, a atestar pelo Municpio;

c)

Decorra do plano de pormenor de reabilitao urbana;

d)

Quando seja considerada pelo Municpio a soluo mais adequada, ou seja,

necessria execuo de plano municipal de ordenamento do territrio ou

1l
-

=r
r
-I
rfl

=r

=I
J

construo ameaar ruir ou

b)

J-l

oferecer perigo para a sade pblica e para a segurana das pessoas;

E.

=r
=r

Seja ordenada pela Cmara Municipal por

aprovao de rea de reabilitao urbana. (Rrt.e

Z+e1.

Este diploma, em concreto, regula o regime aplicvel:

a) denncia do contrato de arrendamento

para demolio ou realizao de

obras de remodelao ou restauro profundos;

b)

realizao de obras coercivas;

c)

denncia ou suspenso dos contratos de arrendamento anteriores ao

RAU

para demolio ou realizao de obras de remodelao ou restauro profundos

r-!

quando o arrendatrio tiver idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia

=r

com grau comprovado de incapacidade superior a 60%;

f,
h

E{

d
d
d
-

=I
{
-

=a

=it
E.

d)

realizao de obras pelo arrendatrio. (Art.e to)'

Em geral cabe ao senhorio efetuar obras de conservao, nos termos do art.e LO74 a

L]-tlre do Cdigo Civil, bem como da legislao urbanstica, nomeadamente, do

RJUE.

(Art.e 2e).
Caso

o senhorio as no efetue, o Municpio ou a entidade gestora da operao

de

reabilitao urbana podem intim-lo sua realizao, bem como proceder sua
realizao coerciva, nos termos dos art.es 12e a 22e deste diploma. (Art.e 3s).

So obras de remodelao ou restauro profundos, as obras, designadamente de

conservao e reconstruo que obriguem, para a sua realizao, desocupao do
locado. (Art.o 6e 4e, ne 1).

-E

E{

EI
-.
E.

Escritrio deAdvogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e4C,3.e Esq.1070-295 Lisboa -Telefone: (+351) 21 L546450 Fax: (+351) 21 385 87 18

scrtre de dwogmdos

MAruTBGES MARTSTS
O fogo de substituio considera-se adequado s necessidades do agregado familiar
desde que se situe entre o mnimo e o mximo previstos no Art.9 $a, ne 5, de acordo

com o seguinte quadro:

No se aplica o regime previsto na alnea b) do art.q 1101e quando a demolio:

a)

Seja ordenada nos termos do ne 3 do art.e 89s do RJUE ou do art.e 57s do

regime jurdico da Reabilitao Urbana;

b)

Seja necessria por fora da degradao do prdio, a atestar pelo Municpio;

c)

Decorra de plano de pormenor de reabilitao urbana.

(Art.e 7e, ne 2)

A denncia do contrato de arrendamento para habitao celebrado anteriormente ao

RAU para demolio ou realizao de obras de remodelao ou restauro profundos, se

o arrendatrio tiver idade igual ou superior a 65 anos ou grau de incapacidade superior

a60Yo, o senhorio, na falta de acordo, obrigado ao realojamento do arrendatrio em

condies anlogas s que j detinha. (Art.e 25e, ns 1).

Nestas circunstncias, na comunicao da denncia,

o senhorio deve indicar o

local

destinado ao realojamento, bem como a renda que prope e, ainda, o prazo de que o
inquilino dispe para responder que de 30 dias. (Art.o 25s, ns 1)
Neste prazo o arrendatrio pode optar pela indemnizao de um ano de rendas ou

pelo realojamento, devendo, neste caso, se for caso disso, invocar que o rendimento

do seu agregado familiar inferior a 5 salrio mnimos nacionais anuais, sendo

aplicvel o regime da atualizao de rendas do RNAU. (Art.e 25e, ne 2)

Se

o arrendatrio invocar

RABC

inferior a 5 salrios mnimos nacionais anuais, o

senhorio pode, ainda, em 10 dias, optar pela suspenso do contrato em substituio

da denncia, quando esta seja destinada realizao de obras de remodelao ou

restauro profundos, ficando obrigado a garantir o realojamento do arrendatrio no
perodo de suspenso. (Art.e 25e, ne 5).

Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4

C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa -

Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18

HserSrCI

de Adwogados

MAruTffiBGAS MAMTsruS
Na comunicao em que se opte pela suspenso,
a

senhorio deve informar

rrendat rio:

a)

do local e das condies de realojamento propostos;

b)

da data do incio e durao previsvel das obras;

c)

da data para a entrega da chave do local de realojamento temporrio e para

desocupao do locado.(Rrt.s 25e, ns 6).

Em caso de realojamento, por motivo de idade ou de deficincia, deve ser celebrado

novo contrato de arrendamento no prazo de 30 dias, devendo o mesmo ser celebrado

por durao indeterminada, no podendo o senhorio proceder sua denncia

injustificada e ser-lhe aplicvel o regime de atualizao de rendas previsto no RNAU.
(Art.s 25e, nss. B e 9).
A obrigao de realojamento antes prevista s existe se o arrendatrio tiver no locado
a sua residncia permanente ou a falta de residncia seja devida a caso de fora maior

ou doena. (Art.e 25e, no 9).

O senhorio que

opte pela suspenso do contrato, face a invocao de RABC inferior a 5

salrios mnimos, fica obrigado a garantir o realojamento do arrendatrio, durante o

perodo de suspenso, em condies anlogas s que j detinha. (Art.e 26e, ne 1)

O contrato de arrendamento suspende-se no momento da desocupao do locado,

devendo o arrendatrio, logo que o senhorio lhe comunique a concluso das obras,

reocupar

locado no prazo de

meses, salvo justo impedimento, sob pena de

caducidade do contrato de arrendamento {Art.9 )$e, ne 2 e 3).

Se o arrendatrio no desocupar

o locado aplica-se o regime do

requerimento ser acompanhado da comunicao em que

BNA, devendo o

senhorio opta pela

suspenso e indica ao arrendatrio o local e as condies do realojamento, a data de

incio e durao previsvel das obras e a data da entrega da chave do realojamento

temporrio. (Art.s )$e, ne 4 e 5e).

Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: {+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 27385 87

!8

=
II

it

;l
a
!!
;f

scnne

dc &dwmgados

MAruTEBGAS MAKTSruS
Este diploma legal regulamenta ainda

o Regime das Obras em Prdios

arrendados

quando as mesmas sejam da iniciativa do Municpio ou do arrendatrio.

e
r

il

:r
!r
:r
;f
il
r
-

Finalmente, com a revogao dos Art.e 35e a 46e, operada pela Lei 30/20!2, de 14 de
Agosto, deixou o inquilino de ter a faculdade de adquirir, mesmo contra a vontade do

proprietrio, o prdio arrendado, quando este se encontrasse no estado de mau ou

pssimo e o senhorio, notificado para o efeito, no realizasse as obras necessrias.

Escritrio de Advogados
Manteigas Martins
Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.s Esq.
IO70-295 Lisboa
Telefone: (+351) 2IL54 64 50 Fax: (+35L) 21,385 87 Lg

il
il
il
il
il
il
il
il

I
I
I

t
I
t

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I"

f
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Escritrio deAdvogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e4C,3.e Esq.1070-295 Lisboa -elefone: {+351) 21 1546450 Fax: (+351)

2f38587

78

a
a
a
a
a
a
=

senEno

MAruTGAS M&RT8ruS
PROCEDIMENTO ESPECIAL DE DESPEJO
BALCO NACIONAL DO ARRENDAMENTO

Art.

15e

Procedimento especial de despejo

il

l.

il
fl

fl
fl

a
a
a
=

il

O procedimento especial de despejo destina-se a efectivar a cessao do

arrendamento quando o arrendatrio no desocupe o locado na data prevista
na lei ou na fixada por conveno das partes

=,

a
=r
z
a

dc Advogados

- ne 1;

Servem de base ao procedimento especial de despejo

a) Revogao -

- ne2:

contrato de arrendamento acompanhado do acordo

previsto no ne 2 do art. 1082e do Cdigo Civil (acordo de revogao);

b)

Caducidade pelo decurso do prazo, no sendo o contrato renovvel

contrato escrito de onde conste a fixao desse prazo;

c) Cessao por oposio renovao - contrato de arrendamento acompanhado do

comprovativo da comunicao prevista no ns l- do art.e 1O97e (oposio renovao
deduzida pelo senhorio) ou no ns 1 do art. 1098s do Cdigo Civil (oposio renovao
deduzida pelo inquilino);

d)

Denncia
acompanhado

por comunicao pelo senhorio contrato de arrendamento

do comprovativo da comunicao prevista na al. c) do 1101s

(comunicao ao arrendatrio com antecedncia no inferior a dois anos), ou no ne ldo art.s 1103s (denncia para habitao pelo senhorio ou para seus descendente em
le grau, bem como para demolio ou realizao de obras de remodelao ou restauro

profundo que obriguem desocupao do locado);

por comunicao - contrato de arrendamento, acompanhado do

comprovativo de comunicao previsto no ne 2 do art.e 1084s do Cdigo Civil
(resoluo pelo senhorio: l- - mora igual ou superior a dois meses no pagamento da

e)

Resoluo

E|l

renda, encargos ou despesas; 2 - mora superior a oito dias, no pagamento da renda,

por mais de quatro vezes, seguidas ou interpoladas, num perodo de 12 meses; 3 oposio pelo inquilino realizao de obras ordenada pela autoridade

lb

pblica/resoluo pelo inquilino)

EI
->
-{
:-r
-I
b-

EI
,

ou do

comprovativo, emitido pela entidade

competente de oposio realizao das obras;

f) Denncia pelo arrendatrio - comprovativo e comunicao da iniciativa do senhorio

e o documento de resposta do arrendatrio (de realar que, neste cdso, de ocordo com
a letro

bI

!,rI

(+351) 2t 385 a7
Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax:

!8

=t
il
il
il
il
il
=I
il
il

de Adwogados
M&ruTggGAS MARYSruS
ffisenno

da lei parece no ser necessrio o controto de orrendomento);

contratos cujo imposto de selo tenha sido liquidado

- ns 3;

- ne 4;

.a. No mbito do procedimento especial de despejo, sempre que os autos sejam

distribudos, o juiz deve pronunciar-se sobre todas as questes suscitadas e,
independentemente de ter sido requerida, sobre a autorizao de entrada no

=,

domiclio;

Art. 15e - A
Balco Nacional do Arrendamento

foi criado o
Balco Nacional do Arrendamento (BNA) com competncia em todo o territrio
Para assegurar a tramitao do procedimento especial de despejo

nacional;

=r

Art. 15e - B

Apresentao, forma e contedo do requerimento de despejo

=r

=t

il

a
t
a
a
h

l
>

E|l
d
ET
-F
E

ElI

No procedimento especial de despejo com o pedido de despejo pode ser

cumulado o pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas que
corram por conta do arrendatrio, desde que tenha sido comunicado ao
arrendatrio o montante em dvida

=r
il
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il

O procedimento especial de despejo apenas pode ser utilizado relativamente

No requerimento de despejo que apesentado em modelo prprio junto do

BNA o requerente deve:

a) ldentificar as partes (nomes, domiclios e nmeros de identificao civil) - Havendo

pluralidade de arrendatrios ou constituindo o local casa de morada de famlia, o
requerente deve identificar os nomes e domiclios de todos os arrendatrio e de cada
um dos cnjuges;
b) lndicar o seu endereo de correio eletrnico, se pretender receber as comunicao
por este meio;

c) lndicar o Tribunal competente para apreciao dos autos se forem apresentados

distribuio;

d) lndicar o lugar onde deve ser feita a notificao que, na falta de

domiclio

convencionado, deve ser no local arrendado;

e) lndicar o fundamento do despejo e juntar os documentos previstos no ne 2 do art.
15e;

t!fl

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Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.s 4

C, 3.s Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64

50 Fax: (+351) 21 385 87 18

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dc Adwegades
MAruTffigGES MART$TS
scr6ne

f) lndicar o valor da renda;

g) Formular o pedido e, no caso de pedido para pagamento de rendas, encargos ou
despesas discriminar o valor do capital , juros vencidos e outras quantias devidas;
h)Juntar comprovativo o pagamento do imposto de selo;

i) lndicar que pretende proceder ao pagamento da taxa devida, ou sendo o caso,

indicar a modalidade de apoio judicirio concedido, bem como juntar documento
comprovativo da respetiva concesso ou comprovativo do pedido, quando a lei o
admita;

j)

Designar

encargos ou despesas em atraso, nos casos em que seja designado notrio para
proceder desocupao do locado ou este venha a ser competente;
l) Assinar o requerimento.

a
il
il

Durante o procedimento especial de despejo no permitida a alterao dos

elementos constantes do requerimento, designadamente do pedido

desistncia do pedido de
pagamento de rendas, encargos ou despesas previsto no ne 6 do art.s 159.

formulado, com exceo da possibilidade

il
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k) Designar agente de execuo para proceder execuo para pagamento das rendas,

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il
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il

notrio competente para proceder

desocupao do locado;

o agente de execuo ou o

de

A entrega do requerimento de despejo por advogado ou solicitador efetuada

apenas por via eletrnica, com meno da existncia do mandato e do

domiclio profissional do mandatrio, caso tal no acontea o requerente fica

sujeito a uma multa no valor de duas unidades de conta'

.i.

O procedimento considera-se iniciado:

- Na data do pagamento da taxa devida; ou,

- Na data da juno do documento comprovativo do pedido ou concesso de

apoio judicirio, na modalidade de dispensa ou pagamento faseado da taxa de
justia e demais encargos com o processo.
Artigo. 15e C
Recusa do Requerimento

.i.

O requerimento de despejo s pode ser recusado se:

a)

No estiver endereado ao BNA;

(+351) 21385 87 78
Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax:

de Adwwgades
MAruTffigGES MAffiTgruS
ffisar8ro

b)

No indicar o fundamento do despejo ou no for acompanhado dos

documentos previstos no ns 2 do artigo 15e;

c) No estiver indicado o valor da renda;

d) No estiver indicada a modalidade de apoio judicirio requerida ou concedida, bem

como se no estiver junto o documento comprovativo do pedido ou da concesso
do benefcio do apoio judicirios;

e) Omitir a identificao das partes, o domiclio do requerente, os nmeros de

identificao civil ou o lugar da notificao do requerido;

f) No estiver assinado;
g) No constar do modelo a que se refere o ne 1 do artigo anterior;
h) No se mostrarem pagos a taxa e o imposto do selo;
i) O pedido no se ajustar finalidade do procedimento.

l.

Em caso de recusa, o requerente pode apresentar

de 10 dias subsequentes

outro requerimento no prazo

notificao daquela, considerando-se

procedimento iniciado:

Na data em que teve lugar

primeiro requerimento; ou,

o pagamento da taxa devida pela apresentao

do

- A juno do documento comprovativo do pedido ou da concesso do benefcio do

apoio judicirio na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado de taxa de
justia e demais encargos com processo.

Art. 15e - D
Finalidade, contedo e efeito da notificao

O BNA notifica imediatamente o requerido ou requeridos, sendo vrios,

por carta registada com aviso de receo, para, em 15 dias, este:

.i.

Desocupar o locado e, sendo caso disso, pagar ao requerente a quantia

pedida, acrescida da taxa por ele liquidada;

Deduzir oposio

pretenso

e ou requerer o

diferimento

da

desocupao e do locado.

Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 77385 87 78

dc Adwegadws
MATTSSGES MARTruS

serne

A notificao expedida para o local indicado no requerimento de despejo,

aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no art.s 236e (Citao
por via postal), nos nes 3 a 5 do artigo 237e-A (Domicilio convencionado) e no
ne 2 do art.s 238e (Data e valor da citao via postal) do Cdigo de Processo
Civil, no havendo lugar advertncia prevista no artigo 2414 (Advertncia ao

citando quando a citao no haja sido na prpria pessoa deste) do mesmo

cdigo.

A notificao deve conter:

{.

Os elementos constantes das alneas a) a h) do ne 2 do

artigo l-5s

B e, se

for caso disso, no ne 3 do mesmo artigo;

A indicao do prazo para a oposio e a respetiva forma de contagem;

A indicao de que ser constitudo ttulo para desocupao com

faculdade de o requerente a efetivar imediatamente se:

No desocupar o locado;

No deduzir oposio no prazo legal; ou,

No proceder ao depsito das rendas que se venam

na

pendncia do procedimento especial de despejo;

d) Nos casos de pedido de pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, a

indicao de que, na falta de pagamento da quantia pedida e da taxa liquidada pelo
requerente, so ainda devidos juros de mora desde a data da apresentao do
requerimento;

e) A indicao de que a deduo de oposio cuja falta de fundamento o requerido

no deva ignorar o responsabiliza pelos danos que causar ao requerente e determina a
condenao em multa de valor no inferior a 10 vezes a taxa devida.

A notificao efetuada nos termos deste artigo interrompe a prescrio,

nos

termos do art.e 323e do Cdigo Civil.

Art. 15s E
Constituio de ttulo para desocupao do locado

.i.

O BNA converte o requerimento de despejo em ttulo para desocupao do

locado se:

a) Depois de notificado o requerido

no deduzir oposio no respetivo

prazo;

(+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 77385 a7 rB

Escrtrio de Advogados Manteigas Maicins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 c, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone:

=r

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ser8ne de AdvogadCIs

frffi&ruTg6A5 M&RTgruS

b)

c) Na pendncia

do procedimento especial de despejo, o requerido no

proceder ao pagamento ou depsito, nos termos gerais, das rendas que
se forem vencendo;

O ttulo de desocupao do locado autenticado com recurso a assinatura

eletrnica;

Constitudo ttulo de desocupao do locado o BNA disponibiliza o

requerimento de despejo no qual tenha sido colocada a frmula de ttulo para
desocupao do locado ao requerente e ao agente de execuo, notrio ou
oficial de justia designado, consoante os casos, nos termos definidos em
portaria a publicar.

Art. 15e

il
il

i.
*

A oposio no carece de forma articulada, devendo ser apresentada no BNA:

a)

Apenas por via eletrnica;

b)

Com a meno-da existncia de mandato e do domiclio profissional do

mandatrio;
sob pena de pagamento imedato de uma multa no valor de 2 unidades de conta.

Com a oposio deve o requerido:

a) Proceder juno do documento comprovativo do pagamento

da taxa

de justia;

b)

Proceder, nas situaes de resoluo por falta de pagamento de renda,

encargos ou despesas, ao pagamento de uma cauo no valor dos
mesmos, at ao valor mximo correspondente a 6 meses de renda,
salvo nos casos de apoio judicirio, nos termos a definir em portaria a

il
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O requerido pode opor-se pretenso de despejo no prazo de 15 dias a contar

da sua notificao.

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t

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Oposio

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tiver por no deduzida por falta do pagamento da taxa ou

da cauo no valor das rendas, encargos ou despesas em atraso;

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A oposio se

publicar;

'i'

A oposio tem-se por no deduzida se:

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*

Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18

ffiscnE6re

dc Adwogads

&&ruTgGAS MARYru$
a)

No se mostrar paga a taxa ou a cauo no valor das rendas, encargos

ou despesas;
b)

o requerido no efetuar o pagamento da taxa devida no prazo de 5 dias

a contar da data da notificao da deciso definitiva de indeferimento

do pedido de apoio judicirio, na modalidade de dispensa ou

de

pagamento faseado de taxa e demais encargos com o processo.

Art.

15e - G

Extino do procedimento

O procedimento especial de despejo extingue-se:

a)

Pela desocupao do locado,

b)

Por desistncia;

c)

Por morte do requerente ou do requerido.

Em caso de morte do requerente o procedimento extingue-se o que no porece ser umo

boo soluo, pois os sucessores tero que voltar o repetir o processo.

O requerente pode desistir do procedimento especial de despejo at:

a)

A deduo da oposio; ou,

b) Na falta desta, at ao termo

do prazo de oposio.

Art. 15e - H
Distribuio e termos posteriores

.i.

Deduzida oposio, o BNA apresenta os autos distribuio e remete

ao requerente cpia da oposio.

f.

Recebidos os autos, o juiz pode convidar as partes para:

.
.

No prazo de 5 dias, aperfeioarem as peas processuais; ou,

No prazo de 10 dias, apresentarem novo articulado sempre que
seja necessrio garantir o contraditrio.

Escritrio de Advogados Mantegas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18

scrtne de Adwogedes

M&ruTffi8GAS MARYSTS
No julgando logo procedente alguma exceo dilatria ou nulidade
que lhe cumpra conhecer, ou no decidindo logo do mrito da causa, o
juiz ordena a notificao das partes da data da audincia de julgamento.

l.

Os autos so igualmente apresentados distribuio sempre que se

suscite questo sujeita a deciso judicial, nomeadamente, nos casos em
que necessrio recorrer a autorizao para entrada no domiclio, nos
casos de pedido de suspenso da entrega do locado e nos casos de
impugnao do ttulo para desocupao.

Art. 15e - I
Audincia de julgamento e sentena

Audincia de julgamento realiza-se no prazo de 20 dias, a contar da

distribuio.

No motivo do adiamento a falta de qualquer das partes ou dos seus

mandatrios, salvo justo impedimento.

{.

Se as partes estiverem presentes ou representadas na audincia,

o juiz

procura concili-las.

Frustrando-se a conciliao produzem-se as provas a que houver lugar.

Qualquer das partes pode requerer a gravao da audincia'

.i. As provas so oferecidas a audincia, podendo cada parte apresentar

at trs.

A prova pericial sempre realizada por um nico perito

Se considerar indispensvel para a boa deciso da causa que se proceda

a alguma diligncia de prova, o juiz pode suspender a audincia

no

momento que reputar mais conveniente e marcar logo dia para a sua
continuao, devendo o julgamento concluir-se dentro de 10 dias.

Finda a produo de prova, pode cada um dos mandatrios fazer uma

breve alegao oral.

A sentena, sucintamente fundamentada, logo ditada para a acta.

Art. 15e - J
Desocupao do locado e pagamento de rendas em atraso

Havendo ttulo ou deciso judicial para desocupao do locado, o

agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia, desloca-se

(+351) 21 754 6450 Fax: (+351) 21 385 87 18

Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteir, n.e 4 c, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa Telefone:

ssr&ro de &dwogados

MAruYffigGAS MRYgruS
imediatamente ao locado para tomar posse do imvel, lavrando auto de
diligncia.

l. O senhorio e o arrendatrio

podem acordar num prazo para

desocupao do locado com remoo de todos os bens mveis, sendo

lavrado auto pelo agente de execuo, notrio ou oficial de justia.

l.

O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia podem solicitar

diretamente o auxlio das autoridades policiais sempre que seja

necessrios o arrombamento da porta e a substituio da fechadura
para efetivar a posse do imvel.

Quando a desocupao do locado deva efetuar-se em domiclio a

mesma s pode realizar-se entre as 7h e as 2l-h, devendo o agente de
execuo, notrio ou oficial de justia entregar cpia do ttulo ou
deciso judicial a quem tiver disponibilidade do lugar em que a
diligncia se realiza, o qual poder assistir diligncia e fazer-se
acompanhar ou substituir por pessoa da confiana.

Este preceito destina-se unicomente s desocupoes de domiclios, pelo que no

abrange os arrendados no hobitocionais.

Quando no se encontre ningum no domiclio tem que se entender que o orrendatrio

no o pretende desocupar de livre vontode, pos se assim fosse j o teria feito, pelo
que, ser necessrio ovanar para o procedimento de autorizao poro entrada
imediata no domiclo.

ttulo para desocupao do locado, quando tenha sido efetuado o pedido de

pagamento de rendas, encargos ou despesas em atraso, e a deciso judicial que

condene no pagamento daqueles constituem ttulo executivo para pagamento
de quanta certa, sendo que no mbito da competente execuo no h lugar

oposio.

Art. 15e - K
Destino dos bens

O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia procede

ao

arrolamento dos bens encontrados no locado, devendo o arrendatrio,

Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18

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considerados abandonados.

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prazo de 30 dias, remover os mesmos, sob pena de serem

Com o disposto neste ortigo os senhorios ficam desonerados de guordor os bens mveis

pertena do arrendotrio por um perodo superior

a 30 dios, o que antes no

acontecia.

Art. 15e - L
Autorizao judicial para entrada imediata no domiclio

Se o arrendatrio no desocupar o domiclio de livre vontade ou

incumpra o acordo previsto no ne 2 do art, 15e J e o procedimento
especial de despejo ainda no tenha sido distribudo a iuiz, o agente de
execuo, o notrio ou o oficial de justia apresenta requerimento no

tribunal judicial da situao do locado para, no prazo de cinco dias, ser

autorizada a entrada imediata no locado.

O requerimento para autorizao judicial de entrada em domiclio

assume

caracter de urgncia e instrudo com:

i.

O documento comprovativo do pagamento da taxa de justia devida.

ttulo de desocupao do locado;

De realar os seguintes pontos:

Este meconismo apenos se oplica quondo estejo em csusa o entrado em

domiclio;

s
s
b
s
s
h
b
s
b
b

de Adwogados

oficiosamente promovido pelo agente de execuo, o notro ou o

oficial de iustio;

Tem corcter de urgncia e deve ser despachodo no prazo de 5 dias;

Apenqs tem lugar quondo o processo oinda no tiver sido distribudo a

juiz, pois nestes casos, conforme resulto do ne 7 do art.e 75e, o juiz tem,

desde logo, que se pronunciar sobre

domiclio.

t
t

autorizoo da entrada em

O juiz, se o considerar necessrio, procede audio do arrendatrio.

Constituem motivos de recusa do requerimento de autorizao para entada no

domiclo, designadamente:

Escritrio deAdvogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4C,3.e Esq.1070-295 Lisboa -Telefone: (+351) 21 7546450 Fax: (+351) 2738587

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dc Adwogmdws
MAruTffi86AS MARYEruS
ffiscntro

No ter sido utilizado o modelo de requerimento ou este no estar

devidamente preenchido;

'

O requerimento no estar instrudo com o ttulo de desocupao do

locado e o comprovativo do pagamento da taxa de justia;

'

A violao do disposto nos artigos 9e, 10e e 15e D.

A violoo dos orts. 9e e 10e reporto-se s comunicaes que, nos termos do ne 2 do

ort.e 15e, devem servir da base procedimento especial de despejo, a violoo do ort.e
1-5eD reporta-se s comunicaes efetuadas no mbito deste.

Conferida a autorizao judicial para entrada no domiclio, o agente de

execuo, o notrio ou o oficial de justia desloca-se imediatamente ao
imvel para tomar posse do mesmo.

Art. 15e - M
Suspenso da desocupao do locado

.,. De acordo com o disposto nos n9s 1e 2 deste preceito, o agente de execuo, o
notrio ou o oficial de justia devem proceder suspenso das diligncias para
desocupao do locado, sempre que, o detentor da coisa, ao qual no tenha
sido dada oportunidade de intervir no procedimento especial de despejo (e no
a pessoa indicada como arrendatria no requerimento de despejo), exiba com
data anterior ao incio do procedimento:

Titulo de arrendamento ou de outro gozo legitimo do prdio,

emanado do senhoro;

Ttulo de subarrendamento ou de cesso de posio contratual,

emanado do arrendatrio, acompanhado de:
Documento comprovativo de ter sido requerida no prazo de 15
dias a respetiva notificao ao senhoro; ou de,

Documento comprovativo de

senhorio

ter

autorizado

subarrendamento ou a cesso; ou ainda,

Documento comprovativo de o senhorio

subarrendatrio ou o cessionrio como tal.

ter

reconhecido

Ainda, nos casos de arrendamentos para fins habitacionais,

quando se demostre por atestado mdico o prazo durante o qual
deve ser suspensa a execuo por a referida diligncia por em

Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4

C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa -

Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21385 87 78

dc &dwCIgades
MAruYggGAS M&RTruS
senBro

risco de vida a pessoa que se encontra no local, por motivo de

doena aguda.

e advertido o
detentor do locado, de que deve no prazo de dez dias, requerer ao juiz a
Nestas situaes, dever ser lavrada certido das ocorrncias

confirmao da suspenso, sob pena de prosseguirem as respetivas diligncias

para a desocupao, devendo o juiz decidir sobre tal questo no prazo de cinco
dias aps audio do senhorio.

Este artigo consagra um regime em tudo idntico ao atualmente previsto no

artigo 930e8 do CPC, (suspenso da execuo)'

Art.e 15e - N
Diferimento da desocupao do imvel arrendado para habitao
De acordo com a redao dada aos nss 1 e 2, nos casos em que estejamos perante

contratos de arrendamento para fins habitacionais, o arrendatrio, no prazo previsto

para se opor ao procedimento especial de despejo, pode requerer cumulativamente,
ou no, com a oposio, se a ela houver lugar, o diferimento da desocupao por
razes sociais imperiosas, devendo logo apresentar as suas respetivas provas, sendo
este decidido de acordo com o prudente arbtrio do tribunal, tendo em considerao
as circunstncias previstas no ne 2.

Art.e 15e - O
Termos do deferimento da desocupao

O requerimento de deferimento da desocupao assume carcter de

urgncia e indeferido liminarmente quando:

a)

Tiver sido apresentado fora de prazo;

b)

cJ

For manifestamente improcedente.

fundamento no se ajustar aos previstos na lei;

diferimento da desocupao seja aceite, a mesma no

poder exceder o perodo de cinco meses a contar da data do trnsito
em julgado da deciso que vier a ser proferida e, caso estejamos
perante uma situao de resoluo por no pagamento de rendas por
Caso o pedido de

carncia dos meios do arrendatrio, a deciso deve ser de imediato

comunicada ao Fundo de Socorro Social do lnstituto de Gesto
Financeira da Segurana Social, o qual dever proceder ao pagamento

ao senhorio das rendas correspondentes ao perodo de diferimento,

ficando aquele sub-rogado nos direitos deste.

-Telefone: (+351) 21 7546450 Fax: (+351) 21 385 87 18

Escritrio deAdvogados Manteigas Martins Rua Marqusde Fronteira, n.e4c,3.e Esq.1070-295 Lisboa

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de AdwegadCIs
M&ruTBGAS MARTruS
Essn8nw

Art. 15e - P
lmpugnao do ttulo para desocupao do locado

O arrendatrio s pode impugnar o ttulo de desocupao do locado

com fundamento na violao do disposto nos art.e 9e, 10e e 15e D.

Tendo em consideroo que no mbito da outorzao judicial para entrado imedioto

no domiclio o juiz tem que avaliar da violao do disposto nos orts. 9e, 10e e 15e D,
porece-nos que nestes cosos no poder haver lugar impugnao do ttulo para
desocupao do locodo.
Logo, este meconismo ter aplicao s situaes de orrendomento no hobitacional.

A impugnao dever ser apresentada por meios eletrnicos no tribunal

judicial da situao do locado, no prazo de 10 dias

a contar da

deslocao do agente de execuo ou do notrio ao imvel para a sua

desocupao

ou do

momento

em que teve

conhecimento

da

concretizao da referida diligncia e tem efeito meramente devolutivo,

seguindo, com as necessrias adaptaes, a tramitao do recurso de

apelao previsto nos artigos 692s e seguintes do Cdigo de Processo

Civil.

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Art.e 15e - Q
Recurso da deciso judicial para desocupao

.i. A fim de ser sempre garantido um grau de

jurisdio,

independentemente do valor da causa ou da sucumbncia, caber

sempre recurso da deciso judicial que vier a ser proferida para
desocupao do locado, o qual ser de apelao, nos termos do artigo
691e do Cdigo Processo Civil, e com efeito meramente devolutivo.
Art. 15s - R
Uso abusivo ou indevido do procedimento

De acordo com o previsto neste artigo pretende-se penalizar os senhorios e/ou

os arrendatrios que utilizem de forma dilatria ou indevida ou faam um uso

manifestamente reprovvel do procedimento especial de despejo, fazendo

incorrer os mesmos no pagamento de uma indemnizao outra parte de valor
no inferior a 10 vezes a taxa de justia devida, na sequncia, alis, da
advertncia prevista na alnea e) do ne 4 do artigo 15e D.

Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4

C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa -

Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18

El

Escritsnio eie Aregadss

MAro?gGAS MARTEruS

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A refericja

penaiizao dever ser igualmente aplicvel aos detentores do

locado ou a quaisquer outros intervenentes que, injustficadamente, impeam
a efetivao da desocupao do locado, nomeadamente, quando invoquem a

il
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suspenso da desocupao do locado com base em alguns dos fundamentos

previstos nas alneas a) e b) do ne 1do artigo 15s M;

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De acordo com o ne 4 quem infringir a deciso judicial de desocupao do

locado, incorre na prtica do crime de desobedincia qualificada previsto no
artigo 348s do Cdigo Penal, ficando sujeito a uma pena de priso at 2 anos
ou a multa at 240 dias.

Art.

15e - S

Disposies finais

i'

Ao procedimento especial de despejo aplica-se, com as necessrias adaptaes,

e com as seguintes especificidades, o

regme de acesso ao direito

aos

tribunais:

a)

O prazo previsto no n.e 1 do artigo 33.s da Lei n.e 34/2OA4, de 29 de

Julho reduzido para 10 dias;

b)

No se aplica o disposto no n.e 2 do artigo 33.s da Lei n.e 34/2OO4, de

29 de Julho; e

Artigo 33.e
Prazo de propositura do ao

L - O potrono nomeado pqra o propositura da oo deve intent-lo nos 30 dias

seguintes notificoo do nomeao, apresentondo iustificao Ordem dos
Advogodos no coso de no instouroo do oo noquele prazo.
2 - O potrono nomeado pode requerer Ordem dos Advogodos a prorrogao do prozo
previsto no nmero onterior, fundomentando o pedido.

3 - Quando no for apresentada justificao, ou esta no for iulgada satisfatrio, a

Ordem dos Advogados notifica o conselho de deontologia iunto do conselho distrital
onde o patrono nomeodo se encontro inscrito, pora que procedo apreciao de
eventuol responsobilidade disciplinar, competindo Ordem dos Advogodos s
nomeoo de novo potrono oo requerente nos termos previstos no n.e 5 do artigo 34.e

4 - A ao considera-se proposto na dota em

que

for

opresentado o pedido de

nomeoo de potrono.

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d) Sendo requerido apoio judicirio para dispensa de pagamento ou pagamento

faseado das taxas e demais encargos equivale ao pagamento do taxa a que alude o n.e
7 do artigo 15.s-B a juno do documento comprovativo da apresentao do respetivo
pedido.

Em caso de indeferimento do pedido de apoio judicirio na modalidade de

dispensa ou de pagamento faseado de taxa e demais encargos com o processo,
o requerente deve efetuar o pagamento da taxa devida no prazo de 5 dias a
contar da data da notificao da deciso definitiva de indeferimento, sob pena
de extino do procedimento ou, caso j tenha sido constitudo ttulo para
desocupao do locado, de pagamento do valor igual a 10 vezes o valor da taxa

f,

devida.

No procedimento especial de despejo, obrigatria a constituio de advogado

para a deduo de oposio ao requerimento de despejo.

{'

As partes tm de se fazer representar por advogado nos actos processuais

subsequentes distribuio no procedimento especial de despejo.

.i.

Aos prazos do procedimento especial de despejo aplicam-se as regras previstas

no Cdigo de Processo Civil, no havendo lugar sua suspenso durante

as

frias judicias, nem a qualquer dilao.

a distribuio a autorizao judicial para entrada imediata

suspenso da desocupao do locado e o diferimento

Esto sujeitos

domiclio,

no
da

desocupao de imvel arrendado para habitao, previstos nos artigos 15.e-L

a 15.e-O, bem como os demais atos que caream de despacho judicial.

O tribunal competente para todas as questes suscitadas no mbito

do

procedimento especial de despejo o da situao do locado.

Os atos

a praticar pelo juiz no mbito do procedimento especial de despejo

assumem carcter urgente.

. atribuda ao membro do Governo responsvel pela rea da justia

competncia para regulamentar o procedimento especial de despejo,
nomeadamente, nas seguintes matrias:
a)

b)

Aprovao do modelo de requerimento de despejo;

Forma de apresentao dos requerimentos de despejo, oposio,

autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, suspenso da
desocupao do locado e diferimento da desocupao de imvel
arrendado para habitao;

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c) Forma de apresentao da impugnao do ttulo para desocupao

do

locado e da oposio mesma;

d) Forma de pagamento da cauo devida pela deduo de oposio desocupao do

locado;
e) Forma de apresentao da contestao do pedido de diferimento da desocupao;

f) Modo de designao, substituio e destituio do agente de execuo, notrio

ou

oficial de justia;
g) Forma de disponibilizao do ttulo de desocupao do locado;
h) Comunicaes e notificaes;
i) Fixao de taxas e forma de pagamento;

j)

Remunerao do agente de execuo ou notrio ou pagamento de taxa no caso de

interveno de oficial de justia.

Art.e e ge
Forma da comunicao

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Regra Geral

As comunicaes eram e continuam a ser efetuadas por carta registada com avso de
receo.

Exceo

As comunicaes destinadas cessao do contrato por resoluo, por falta de

pagamento de rendas, so efetuadas por:

- Notificao Judicial Avulsa;

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- Contacto pessoal de advogado, solicitador ou agente de execuo;

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b

- Carta registada com aviso de receo nos contratos de arrendamento com domicilio
convencionado (norma introduzida pelas atuais alteraes).

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dc Adnrogados
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Art.s 10e
Vicissitudes

- Regra Geral
A comunicao considera-se realizada mesmo que a carta seja devolvida, por recusa
do recebimento, por no ter sido levantada no prazo para o efeito ou quando o aviso
de receo tenha sido assinado por pessoa diferente.
- Excees:

- Se a comunicao

constituirttulo para pagamento de rendas, encargos

ou despesas, ou que possam servir de base ao procedimento especial de despejo,
salvo nos casos de domicilio convencionado, a comunicao no recebida, ou
assinada por pessoa diferente, no se considera efetuada, devendo repetir-se entre
se destinar a

30 e 60 dias aps a primeira, sendo que, neste caso, ainda que no seja recebida, ou

recebida por pessoa diferente, se considera efetuada no 10s dias posterior ao seu
envio;

- Nos casos de a comunicao dever ser efetuada por notificao judicial avulsa ou por
contacto de advogado ou solicitador:
a) Se o destinatrio recusar a assinatura do original ou receo do duplicado da
comunicao, o advogado ou solicitador lavram nota do incidente e a comunicao
considera-se efetuada nesse dia;

b) Se no for possvel localizar o destinatrio da comunicao, remetida, pelo

senhorio, carta registada com aviso de receo para o local arrendado 30 a 60 dias
sobre a data em que o destinatrio no foi localizado e a comunicao considera-se
recebida no l-Os dia posterior ao seu envio, ainda que o no seja.

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