SUBSISTEMAS EXTERNOS

Son aquellos subsistemas que no

hacen parte del edificio pero que son
necesarios para su produccin o
ejecucin y funcionamiento.
Infraestructura de dotacin urbana
Infraestructura de produccin. Obras
provisionales
El terreno. Estudios y adecuacin

SUBSISTEMAS EXTERNOS

INFRAESTRUCTURA DE DOTACIN
URBANA
Se denomina infraestructura urbana la
manera como se trazan y disponen todos
aquellos componentes urbanos bsicos que
complementan el hbitat.
Espacios privados. Destinados a la vivienda.
Espacios pblicos. Vas, plazas.
Espacios
comunales.
Comercio,
salud,
educacin.

Tipos de vas de acuerdo a su ubicacin

Externas: Vas de uso pblico cuyo

diseo, ejecucin y mantenimiento son
responsabilidad de las entidades oficiales.
Internas: Son de uso privado de una
urbanizacin. El diseo, la ejecucin y el
mantenimiento son responsabilidad de
una entidad privada. La construccin y
modificacin se tienen que realizar con
permiso de planeacin

Seccin de va.
Componentes de la seccin vial.
Andn, zona verde, calzada,
paramento
Tipos de vas de acuerdo con la seccin.

Vas de una calzada: 9.00, 12.00, 16.00

Vas de dos calzadas: 20.00, 24.00, 30.00

Componentes:

SISTEMA

Nmero
de
carriles

Troncal y
Regional

Retiro de 30
m. al eje de
la va
incluyendo
el retiro
privado. La
seccin ser
dada por la
oficina de
planeacin.

Arterial

2 en cada
sentido

Colector

2 para uno
o dos
sentidos de
circulacin

Servicio

2 para
ambos
sentidos

Separado
r central

Zonas
verdes
laterales

Andenes
laterales

4.00 m

4.00m

2.00m

2.0m,si
lo
hubiere

3.50m

1.50m

No tiene

1.50m

1.50m

NORMATIVIDAD
Aplicada a la infraestructura urbana
(Acuerdo 62 de 1999) (Acuerdo 23 de 2000)

Retiros obligados
ndice de ocupacin
ndice de construccin

Aplicada a la Edificacin (Acuerdo 38 de

1990)

reas
Voladizos
Vacos
Antejardn
Vanos de ventanas
Altura de muros en patios, etc.

RETIROS OBLIGADOS
Es el desplazamiento de una edificacin
hacia el interior del lote en cualquiera de
sus lados con relacin a los linderos de
ste.
Con respecto al andn. Antejardn.
Con respecto al eje de la va. Todos los
componentes.

Los retiros se solicitan en la entidad oficial y

quedan definidos en la tarjeta de hilos.

INDICE DE OCUPACION
Es la cifra que, multiplicada por el rea del
lote o terreno, da como resultado el rea
construida en el primer piso de dicho lote o
terreno.
INDICE DE CONSTRUCCIN
Es la cifra que, multiplicada por el rea total
del lote o terreno, da como resultado el
rea mxima permitida para construccin
en dicho lote o terreno. No se incluye el
rea de stanos y semistanos que se
destinan totalmente a parqueaderos o
garaje.

EJERICIO CUADRO DE AREAS

LOTE
FRENTE
20.00

FONDO AREA LOTE UNIDAD

Variable 560
M2
EDIFICIO
rea Construida 1
2
330
M
Piso
rea Construida
pisos superiores

1320

M2

rea Construida
parqueaderos

500

M2

2150

M2

TOTAL AREA
CONSTRUIDA

INDICE DE
CONSTRUCCION
INDICE DE
OCUPACION

2.9
60

INDICE DE OCUPACIN.
Se
calcula,
dividiendo
el
rea
CONSTRUIDA EN PRIMER PISO, sobre
el rea del lote.
rea Const. 1 Piso/ rea total lote

INDICE DE CONSTRUCCIN.
Se calcula, dividiendo el rea
CONSTRUIDA TOTAL, sobre el rea
total del lote.
rea construida / rea total lote

Cuadro de reas de la
edificacin.
rea construida primer piso.
rea libre primer piso.
rea construida pisos superiores
rea construida total