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MEMORIA DESCRIPTIVA
Propietario:
Ubicacin:
Trmite:
Prof. Responsables:
CAP 772
CAP 6033
1. OBJETIVO:
Lograr el cambio de Zonificacin del predio calificado como Isla Rustica (IR), Zona Pre Urbana
(PU) y Zona de Comercio Vecinal (CV) a Zona Residencial de Densidad Media (RDM-R4-A) y
Zona de Comercio Sectorial (CS).
2. METODOLOGIA:
La solicitud est basada en la normativa del derecho de propiedad y en la normativa del
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (D.S. N004-2011-VIVIENDA),
as como en el Texto nico de Procedimientos Administrativos (TUPA) de la Municipalidad
Distrital de Sapallanga (Procedimiento N 52).
3. FUNDAMENTOS LEGALES
Los Fundamentos legales estn orientados a lo normado en el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con D.S. N 004-2011-VIVIENDA en
el que se establece el concepto y objetivos de la Zonificacin, los procedimientos de Modificacin
al Plan de Desarrollo Urbano y del Cambio de Zonificacin, los casos en los que son factibles
dichas modificaciones y otros.
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Art. 34.- Ubicacin de las reas urbanas, las de expansin urbana, las destinadas para
zonas de recreacin publica, usos especiales y servicios pblicos complementarios.
34.2 La localizacin de los equipamientos programados en los planes y esquemas, as
como de los trazos viales e intercambios viales en los planos de zonificacin son
referenciales. Los proyectos de Habilitacin Urbana y/o unidades de gestin urbanstica
establecen su ubicacin exacta y definitiva.
MEMORIA DESCRIPTIVA
Modificacin del Plan de Desarrollo
Urbano de IR, PU y CV a RDM-R4-A y CD
Sapallanga - Huancayo
Art. 49.- El concejo Municipal Provincial de cada mbito jurisdiccional aprueba las
modificaciones y/o actualizaciones a los Planes que corresponda, de acuerdo a los
procedimientos establecidos en el presente Capitulo, considerando que las
modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes aspectos:
49.1.3 Plan de Desarrollo Urbano.
4. Las que cambien la zonificacin comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreacin, Usos
Especiales, Servicios Pblicos Complementarios, Zona de Reglamentacin Especial y
Zona Monumental.
Art. 53.- Condiciones a las que se sujetan los cambios de zonificacin.
53.2 El cambio de Zonificacin no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el
solicitado, salvo por razones de riesgo fsico no mitigable.
4. UBICACIN:
El predio se encuentra ubicado en Calle Real S/N Colombina Norte, Centro Poblado La Punta,
distrito de Sapallanga, provincia de Huancayo y departamento de Junn. (Ver Plano Nro. 1)
: Con una lnea quebrada de 75 tramos, con una longitud total de 1,345.41 ml.
: Con una line quebrada de 11 tramos con una longitud total de 1,322.31 ml.
: Con una lnea recta de 147.86 ml.
: Con una lnea recta de 10 tramos con una longitud total de 854.40 ml.
Permetro
: 3,669.98 ml.
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Modificacin del Plan de Desarrollo
Urbano de IR, PU y CV a RDM-R4-A y CD
Sapallanga - Huancayo
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Modificacin del Plan de Desarrollo
Urbano de IR, PU y CV a RDM-R4-A y CD
Sapallanga - Huancayo
VIALIDAD: Conforme al Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La Punta, se observa
en el Plan Vial, que el terreno esta bordeado por dos vas de carcter provincial:
-
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Modificacin del Plan de Desarrollo
Urbano de IR, PU y CV a RDM-R4-A y CD
Sapallanga - Huancayo
8. JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA:
Teniendo como base y fundamento principal el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano, en su Artculo 49.- Aprobacin de Modificacin y /o Actualizacin de los
Planes y su Captulo XIV Del Cambio de Zonificacin, nuestra propuesta se justifica por lo
siguiente:
8.1 Zonificacin:
Se trata de una Modificacin del Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La
Punta, mediante un cambio de zonificacin de Isla Rustica (IR), Pre Urbana (PU) y Comercio
Vecinal (CV) a zonificacin Residencial de Densidad Media (RDM-R4-A) y Comercio
Sectorial (CS), amparado en la normatividad urbanstica y municipal vigente.
8.2 Usos del Suelo:
Actualmente el terreno se encuentra rodeado de Barrios Residenciales: Castilla, Centro,
Malqui, La Libertad y Huallaspanca, adems de zonas con una fuerte tendencia al uso
Residencial. Un ejemplo de esta tendencia, es que en el rea del terreno asignada con
zonificacin Pre Urbana PU, se ubica el Barrio Residencial Castilla (ver plano 3: Entorno
Urbano Existente). As mismo por ubicarse en la Calle Real, se encuentra en el rea de
influencia inmediata de la actividad comercial existente (pequeos restaurantes, bodegas y
talleres de soldadura), las cuales concuerdan con lo planteado en el Plan de Ordenamiento
Urbano del Centro Poblado La Punta: un Eje de Comercio Vecinal CV (ver plano 5:
Zonificacin Vigente). Por ello se proponen dos zonificaciones:
Una zona de Comercio Sectorial CS, colindante con la Calle Real, ya que por
vocacin y tendencias del desarrollo urbano del distrito de Sapallanga, en esta zona se
darn los usos comerciales que atendern la demanda del futuro proceso urbano
residencial, el cual es compatible con el Plan de Ordenamiento Urbano del Distrito de
Sapallanga (Plano de Zonificacin Urbana, Cd. 7-120125-008, Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano).
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Modificacin del Plan de Desarrollo
Urbano de IR, PU y CV a RDM-R4-A y CD
Sapallanga - Huancayo
Debido al movimiento comercial que se genera en la Calle Real, se viene dando una
consolidacin importante de usos residenciales, que justifican las zonificaciones propuestas
en la presente memoria.
9. CONCLUSION:
Por los argumentos expuestos y al amparo de las Leyes y Normas establecidas y el derecho de
libre disposicin de la propiedad, la Municipalidad Distrital de Sapallanga a travs de sus
rganos competentes debe materializar la Modificacin del Plan de Desarrollo Urbano del Centro
Poblado La Punta (Plan de Ordenamiento Urbano), con el cambio de Zonificacin propuesta de
Isla Rustica (IR), Pre Urbana (PU) y Comercio Vecinal (CV) a Zonificacin Residencial de
Densidad Media (RDM-R4-A) y Comercio Sectorial (CS) en el predio ubicado en la Calle Real
S/N, Colombina Norte, Centro Poblado La Punta, Distrito de Sapallanga, Provincia de Huancayo,
Departamento de Junn.
10. RELACION DE PLANOS
1.
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3.
4.
5.
6.