NMERO CUATRO (04).

En el municipio de Santa Cruz Balany,

Departamento de Chimaltenango, el veintiocho de abril del ao dos mil
diecisis, ANTE M: Marlon Estuardo Yool Ruyn, Notario, comparecen
por una parte la seora JUANA RUYN COROY, de treinta y ocho aos
de edad, casada, guatemalteca, maestra, de este domicilio, quin se
identifica con documento personal de identificacin DPI-, cdigo nico
de identificacin CUI- nmero mil novecientos veintiocho espacio cero
seis mil ciento veintids espacio cero cuatrocientos diez (1928 06122
0410), extendido por el Registro Nacional de las Personas RENAP-; Y por
otra parte el joven JAIRO LEONARDO RUSINCOY SEY, de diecinueve
aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio,
quin se identifica con documento personal de identificacin DPI-,
cdigo nico de identificacin CUI- nmero tres mil ciento quince
espacio cincuenta y dos mil trescientos sesenta y seis espacio cero
cuatrocientos diez (3115 52366 0410), extendido por el Registro
Nacional de las Personas RENAP-; Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes clusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta la seora JUANA RUYN COROY que
por este acto entrega en concepto de muto con garanta hipotecaria, la
suma de VEINTIDS MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 22,000.00) al joven
JAIRO LEONARDO RUSINCOY SEY. SEGUNDA: Manifiesta la seora JUANA
RUYN MARTIN que el mutuo otorgado en este acto deber ser
cancelado en la forma, plazo y dems estipulaciones que a continuacin
se detallan: a) Plazo: El plazo para pagar la cantidad mutuada es de

veinte meses, a cancelarse el da diez de cada mes, sin necesidad de

cobro o requerimiento alguno de su parte; b) Intereses: El capital
mutuado no devengar ningn intereses, salvo si existiere mora en el
pago de dos o ms mensualidades el cual ser del tres por ciento
mensual; c) Incumplimiento: Manifiesta el joven JAIRO LEONARDO
RUSINCOY SEY que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que la acreedora elija, sealando como lugar para recibir
notificaciones su residencia ubicada en tercera avenida lote cincuenta y
seis Colonia El Carmen, del municipio de Santa Cruz Balany del
departamento de Chimaltenango y acepta como buenas y exactas las
cuentas que se le formulen sobre este negocio y como LIQUIDO Y
EJECUTIVO el saldo que se reclame, siendo por su cuenta los gastos que
judicial o extrajudicialmente se causen por su incumplimiento y acepta
como ttulo ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) Lugar del
pago: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago en la
residencia del acreedor la cual es conocida ampliamente por el deudor;
e) Carta total de pago: La acreedora se obliga a otorgar la carta total de
pago al finalizar el presente plazo y estando totalmente cancelado el
capital mutuado; f) Facultad de dar por vencido el contrato: Manifiestan
los comparecientes que el atraso dos cuotas mensuales en forma
consecutiva en la fecha establecida en este contrato, faculta a la
acreedora a dar por vencido el plazo y a demandar en la va ejecutiva el
capital, mora y costa procesales. TERCERA: Manifiesta el joven JAIRO
LEONARDO RUSINCOY SEY que por este acto se reconoce liso y llano
deudor de la seora JUANA RUYN COROY, por la cantidad de VEINTIDS
MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 22,000.00), cantidad que recibe a su

entera satisfaccin y al contado y que en garanta del cumplimiento del

pago del capital, costas procesales y gastos extrajudiciales que se
produzcan en caso de incumplimiento, constituye a favor de la seora
JUANA RUYN MARTIN primera hipoteca sobre la finca que se inscrita en
el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al Nmero dos
mil novecientos sesenta y cuatro (2964), Folio cuatrocientos sesenta y
cuatro (464), del Libro cuatrocientos seis E (406E) de Guatemala; con la
superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido
registro. En la presente garanta hipotecaria se incluye todo en cuanto
de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble que da en
garanta. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el joven
JAIRO LEONARDO RUSINCOY SEY declara en forma expresa: a) Que sobre
la finca que hoy da en garanta no existen gravmenes, anotaciones o
limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor; b) Que
est enterada de los alcances legales de la presente declaracin,
obligndose en todo caso al saneamiento de ley. QUINTA: En los
trminos relacionados, la seora JUANA RUYN COROY, manifiesta
expresamente que acepta la hipoteca que se constituye a su favor.
SEXTA: Manifiesta el joven JAIRO LEONARDO RUSINCOY SEY y la seora
JUANA RUYN MARTIN que aceptan expresamente el contenido del
presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos
personales de identificacin DPI- y el ttulo de propiedad del bien
inmueble descrito con anterioridad; c) Que advierto a los otorgantes de
la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente

escritura al Registro respectivo; d) Que leo por designacin de los

otorgantes el contenido ntegro de la presente escritura, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman, hacindolo a continuacin el Notario que
autoriza. DOY FE.

ANTE M: