LCM 050-06 - Código de Obras PDF

Lei Complementar n 050/06 - Institui o Cdigo de Obras do municpio de Caranda.
PREFEITURA MUNICIPAL DE CARANDA

LEI COMPLEMENTAR N 050/06
INSTITUI O CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE CARANDA.
CAPTULO I
Das Disposies Administrativas
SEO I
Dos Objetivos e da Responsabilidade Tcnica
Art. 1. Toda e qualquer construo, reforma e ampliao de edifcios,
efetuada por particulares ou entidades pblicas, a qualquer ttulo, no Municpio
de Caranda, regulada pelo presente Cdigo, obedecidas s normas federais
e estaduais relativas matria.
Pargrafo nico. Este Cdigo tem como objetivo:
I - Orientar os projetos e a execuo de edificaes no Municpio;
II - Assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene e
conforto das edificaes de interesse para a comunidade;
III - Promover a melhoria dos padres de segurana, higiene, salubridade, e
conforto de todas as edificaes em seu territrio.
Art. 2. Para efeito deste Cdigo, somente profissionais habilitados e
devidamente inscritos no Cadastro do Municpio podero assinar como
responsveis tcnicos quaisquer documento, projeto ou especificao.
Pargrafo nico. A responsabilidade civil pelos servios de projeto, clculo e
especificao cabe a seus autores e responsveis tcnicos e, pela execuo das
obras aos profissionais que a construram.
Art. 3. O Municpio no assumir qualquer responsabilidade em razo da
execuo inadequada de projeto de construo.
Art. 4. S podero ser inscritos no Cadastro do Municpio profissionais que
apresentem a Carteira de Registro no Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia - CREA.
1. As firmas e os profissionais, legalmente habilitados, devero, para o
exerccio de suas atividades, estarem inscritos em cadastro prprio do rgo
tcnico, no cadastro fiscal do Municpio e estar quites com a Fazenda
Municipal.
2. Para efetivao das exigncias do pargrafo anterior, referentes firma
ou empresa vinculada a construo civil, sero exigidos para fins de inscrio
no Municpio:
I - Registro da firma no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia - CREA/MG;
II - Nmero do CGC da firma, comprovando a sua constituio legal por
certido de registro na Junta Comercial ou no Registro Civil de Pessoas
Jurdicas.
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3. Se o profissional, firma ou organizao, registrado em qualquer conselho

regional, exercer a atividade em outra regio, ficar obrigado a visar o seu
registro no CREA/MG.
Art. 5. Se, por qualquer razo, for substitudo o responsvel tcnico de uma
construo, o fato dever ser comunicado ao Municpio com uma descrio,
total e completa, da obra at o ponto onde termina a responsabilidade de um e
comea a do outro. Se no for feita a comunicao, a responsabilidade do
primeiro permanecer a mesma para todos os efeitos legais.
1. Em caso de mudana de endereo, aps o comunicado, dever o
profissional, firma ou empresa, obrigatoriamente, comunicar no cadastro do
rgo tcnico municipal o novo endereo da residncia ou escritrio.
2. Os dois responsveis tcnicos, o que se isenta e o que assume a
responsabilidade tcnica da obra, podero fazer uma s comunicao que
contenham as assinaturas de ambos e a concordncia do proprietrio
devidamente assinada, e no ato, apresentar nova anotao de
responsabilidade tcnica - ART. conforme requer o item III do artigo 15 deste
Cdigo.
Art. 6. A responsabilidade do responsvel tcnico perante o Municpio comea
na data da comunicao do incio da construo.
Pargrafo nico. Nenhuma obra poder ser iniciada sem que o responsvel
tcnico da obra tenha enviado ao rgo tcnico respectiva comunicao de
incio da construo.
Art. 7. Em toda obra ser obrigatrio afixar no tapume ou local de fcil viso
do logradouro, uma placa com rea mnima de 1,00m (um metro quadrado) e
que indique em letras bem legveis a identificao do responsvel tcnico
conforme as exigncias do CREA, salvo excees.
Pargrafo nico. Ser tambm obrigatria nas construes garantia de
permeabilidade mnima do solo, cujos percentuais esto previstos no Plano
Diretor.
Art. 8. No ser exigido responsvel tcnico para pequenas obras, cuja
finalidade seja exclusivamente para uso residencial, unifamiliar, a pedido do
proprietrio e de acordo com as exigncias do CREA.
1. Considera-se pequena obra aquela cuja rea de construo seja inferior
a 40m (quarenta metros quadrados), no possua laje pr-moldada ou
concreto armado em sua estrutura.
2. Caber ao interessado o cumprimento de todas as exigncias
regulamentares relativas a pequena obra, inclusive as que so atribudas ao
construtor responsvel, nos casos comuns.
Art. 9. O Municpio comunicar ao respectivo Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia, o nome e nmero do registro dos
construtores que:
I - No obedecerem aos projetos devidamente aprovados, aumentando ou
diminuindo as dimenses fixadas nas plantas e cortes;
II - Prosseguirem na execuo de obra embargada pelo Municpio;
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III - Alterarem as especificaes memoriais, as dimenses ou elementos das

peas de resistncia;
IV - Haja incorrido em 03 (trs) multas por infraes cometidas na mesma
obra.
Art. 10. O municpio poder fornecer projeto padronizado de habitao
popular conforme ato 21 do CREA, s pessoas que no possuam recursos
prprios e que requeiram a sua moradia.
Art. 11. Os edifcios pblicos devero possuir condies tcnicas construtivas
que assegurem aos deficientes fsicos pleno acesso e circulao nas suas
dependncias.
Art. 12. O responsvel por projetos e instalaes destinados a atividades que
possam ser causadoras de poluio, submet-los-o ao rgo Estadual de
Controle Ambiental para exame e aprovao, sempre que o Municpio entender
necessrio.
SEO II
Das Definies
Art. 13. Para efeito do presente Cdigo so adotadas as seguintes definies:
I - ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
II - ACESSO - Definio de chegada, entrada, passagem;
III - AFASTAMENTO - A menor distncia entre duas edificaes ou entre uma
edificao e as linhas divisrias do lote onde ela se situa. O afastamento pode
ser frontal, lateral ou de fundo quando essas divisrias forem,
respectivamente, a testada, os lados ou os fundos do lote;
IV - ALA - Bloco do edifcio que se situa direita ou esquerda do bloco
considerado principal para quem entra no mesmo;
V - ALINHAMENTO - A linha divisria entre o terreno de propriedade particular
e a via logradouro pblico;
VI - ALVAR DE CONSTRUO OU LICENA DE CONSTRUO - Documento
que autoriza a execuo das obras sujeitas fiscalizao da Prefeitura;
VII - ANDAIME - Estrutura provisria elevada onde trabalham operrios de
uma obra;
VIII - APARTAMENTO - Unidade autnoma de moradia em conjunto
habitacional multifamiliar;
IX - APROVAO DE PROJETO - Ato administrativo que procede a licena das
obras de construo de edifcios;
X - APROVAO DE OBRA E/OU HABITE-SE - Ato administrativo que
corresponde autorizao da Prefeitura para a ocupao da edificao;
XI - REA DE CONDOMNIO - A rea comum de propriedade dos condminos
de um imvel;
XII - REA CONSTRUDA - A soma das reas dos pisos utilizveis cobertos ou
no de todos os pavimentos de uma edificao;
XIII - REA FECHADA - a rea guarnecida por paredes em todo o seu
permetro;
XIV - REA "NOM AEDIFICANDI" - O mesmo que faixa "NOM AEDIFICANDI;
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XV - REA OCUPADA - A projeo, em plano horizontal da rea construda

acima do nvel do solo;
XVI - REAS INSTITUCIONAIS - A parcela de terreno destinada s edificaes
para fins especficos comunitrios ou de utilidade pblica, tais como educao,
sade, cultura, administrao, etc.;
XVII - BEIRAL - Parte da cobertura fazendo salincia sobre a prumada da
parede;
XVIII - CIRCULAO - Designao genrica do espao necessrio
movimentao de pessoas e veculo. Em uma edificao so os espaos que
permitem a movimentao de pessoas de um compartimento para outro;
XIX - COBERTURA - o ltimo teto de uma edificao;
XX - COMPARTIMENTO - Diz-se de cada uma das divises dos pavimentos da
edificao;
XXI - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - A relao entre a soma das reas
construdas sobre um terreno e a rea desse terreno;
C.A. = Soma das reas construdas
rea do Terreno
XXII - DECLIVIDADE - A relao percentual entre a diferena das cotas
altimtricas de dois pontos e sua distncia;
XXIII - DEPENDNCIA - Construo isolada, ou no, do edifcio principal, sem
formar unidade de habitao independente;
XXIV - DEPENDNCIA DE USO COMUM - Conjunto de dependncias ou
instalaes da edificao que podero ser utilizados em comum por todos ou
por parte dos usurios;
XXV - DIVISA - a linha que separa o lote das propriedades confinantes;
XXVI - EDIFICAO - Construo destinada a abrigar qualquer atividade
humana. O mesmo que prdio.
XXVII - EMBARGO - Ato administrativo que determina a paralisao de uma
obra;
XXVIII - ESPECIFICAO - Descrio do material e servios empregados na
construo;
XIX - FACHADA - a face exterior do prdio ou paredes externas;
XXX - FAIXA "NOM AEDIFICANDI" - rea do terreno onde no ser permitida
qualquer construo, vinculando-se o seu uso a uma servido;
XXXI - FAIXA SANITRIA - rea "nom aedificandi" cujo uso ser vinculado
servido da passagem, para efeito de drenagem e captao de guas pluviais,
ou ainda para rede de esgoto;
XXXII - FUNDO DO LOTE - Lado oposto frente, sendo que os lotes
triangulares e os de esquina no tem divisor de fundo;
XXXIII - GALERIA COMERCIAL - Conjunto de lojas voltadas para passeio
coberto, com acesso a via pblica;
XXXIV - GALPO - Construo constituda por cobertura sem forro, fechada ou
no, por meio de parede ou tapume e destinada a fins de indstria ou
depsito, no podendo servir habitao;
XXXV - GARAGENS PARTICULARES COLETIVAS - So as construdas no lote,
em subsolo ou no, em um ou mais pavimentos pertencentes a conjuntos
residenciais ou edifcios de uso comercial;
XXXVI - GARAGENS COMERCIAIS - So consideradas aquelas destinadas

locao de espao para estacionamento e guarda de veculos podendo neles,
fazer lubrificao e abastecimento;
XXXVII - HABITE-SE - Denominao comum de autorizao especial, dada
pela autoridade competente para utilizao de uma edificao;
XXXVIII - HALL - Entrada de prdios, espao necessrio, ao embarque e
desembarque de passageiros, em um pavimento. O mesmo que saguo;
XXXIX - LICENA - Autorizao dada pela autoridade competente para
execuo de obra, instalao, localizao de uso e exerccio de atividades
permitidas;
XL - LICENCIAMENTO DE OBRA - Ato administrativo que concede licena e
prazo para incio e trmino de uma obra.
XLI - LOGRADOURO - Lugar de natureza pblica destinado pelo Municpio, ao
uso comum da coletividade;
XLII - MARQUISE - Cobertura em balano, que se projeta para alm do corpo
da edificao;
XLIII - MEIO-FIO - Arremate entre o plano do passeio e da pista de rolamento
de um logradouro;
XLIV - NIVELAMENTO - Cota de meio-fio, no ponto correspondente ao meio da
fachada;
XLV - PASSEIO E/OU CALADA - Parte da via de circulao destinada ao
trnsito de pedestres;
XLVI - PATAMAR - Superfcie intermediria situada entre dois lances de
escada;
XLVII - PAVIMENTO - Conjunto de dependncia situada no mesmo nvel;
XLVIII - P - DIREITO - Altura livre de um pavimento ou andar de um edifcio,
medida do piso ao teto;
XLIX - PISO - Designao genrica dos planos horizontais de uma edificao
onde se desenvolvem as diferentes atividades humanas;
L - PLATIBANDA - Continuao vertical do plano da fachada que tem como
funo proteger o caimento das guas pluviais sobre o logradouro pblico, ou
ainda, tirar a viso do telhado;
LI - RECUO - A distncia entre o limite externo da projeo horizontal da
edificao e a divisa do lote;
LII - SOBRELOJA - Parte do edifcio, do p-direito reduzido, situado logo acima
da loja, da qual faz parte integrante;
LIII - TAPUME - Elemento de vedao provisria que circunscreve um terreno
ou construo, visando o seu isolamento ou proteo dos transeuntes;
LIV - VISTORIA - Diligncia efetuada pela Prefeitura tendo por fim verificar as
condies de uma construo ou obra.
SEO III
Das Consultas e das Licenas
Art. 14. facultativa a apresentao de estudo preliminar ao Municpio para
consulta.
Art. 15. Para efeito de aprovao de projeto e concesso de Alvar de
Construo, dever ser apresentado ao Municpio os seguintes documentos:
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I - Requerimento firmado pelo proprietrio solicitando aprovao do projeto e

emisso do Alvar de Construo;
II - Projetos completos em 02 (dois) jogos de cpias heliogrficas, sem
rasuras, assinadas pelo proprietrio e pelo autor e o responsvel tcnico;
III - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART - fornecida pelo CREA,
preenchida em conformidade com cada caso especificado;
IV - Fotocpia do documento de propriedade;
V - Certido de Alinhamento, expedida pelo rgo competente do Municpio.
1. Dos Projetos referidos no item II (dois) sero devolvidos ao proprietrio,
devendo um deles permanecer na obra.
2. Caso o interessado necessite de mais cpias heliogrficas aprovadas,
alm da quantidade determinada no item II (dois), devero ser apresentadas
nas mesmas condies exigidas para as anteriores.
Art. 16. Aps a aprovao do Projeto, o Municpio mediante o pagamento das
taxas, emolumentos e ISS, fornecer a Licena de Construo vlida por 12
(doze) meses, contados da sua expedio, no podendo o interessado, sob
pena de embargo e multa dar incio obra sem esse documento.
1. A licena ser dada por meio de Alvar, mediante requerimento dirigido
ao rgo competente do Municpio acompanhado dos projetos das obras, se
estes forem necessrios nos termos deste Cdigo.
2. Ficam isentas de licena as obras exclusivamente de decorao, salvo
quando realizadas em instalaes comerciais com a previso de reduo do pdireito, onde dever ser resguardado um p-direito til, conforme
determinaes deste Cdigo.
3. Sero consideradas de carter definitivo as construes cujos projetos
tenham sido aprovados pelo Municpio.
4. No necessria a apresentao de projeto, mas indispensvel a licena
para:
I - Construir simples cobertura, com rea mxima de 30,00m (trinta metros
quadrados) situada em rea de fundo, sempre que possvel, invisveis do
logradouro, sujeitas s condies de higiene e segurana, devendo o
requerimento ser acompanhado de "Croquis" indicativos da situao, locao e
finalidade da construo;
II - Construir, no decurso das obras definitivas j licenciadas, abrigos
provisrios de operrios ou depsito para materiais, desde que sejam
demolidos ao trmino da obra;
III - Alterao de elementos estticos da fachada, sem que esta venha a
prejudicar a segurana pblica e a estrutura do prdio, e nem infrinja alguma
determinao desta Lei.
5. A Licena de Construo poder ser revista e tornada sem efeito, pela
administrao, por ato de anulao, revogao, cassao ou prescrio.
Art. 17. As obras aprovadas nos termos do presente Cdigo de Obras,
devero ser iniciadas no prazo mximo de 06 (seis) meses contados da data
de expedio do Alvar de Construo.
Art. 18. Para efeito deste Cdigo, considera-se iniciada, para efeito da
prescrio do Alvar, a concluso das fundaes e baldrames nas construes
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novas, a demolio de paredes, nas reformas com acrscimo ou no de rea,

ou a demolio da metade das paredes, nas reconstrues.
Art. 19. A licena, referente a obras no iniciadas no prazo de 12 (doze)
meses, contados de sua expedio, ser considerada prescrita, ainda que a
mesma conste anotaes relativas a modificaes do projeto aprovado.
Art. 20. Tambm ocorrer prescrio da licena, se houver paralisao
superior a 06 (seis) meses.
1. Quando ocorrer a paralisao da obra, o proprietrio dever comunicar o
fato oficialmente ao Municpio.
2. Vencido o prazo referido do "Caput" deste artigo, e o interessado no
manifestar inteno iminente de reiniciar a obra, dever ser feito fechamento
do terreno no alinhamento do logradouro, por meio de muro dotado de porto
de entrada.
3. Tratando-se de construo no alinhamento, um dos vos abertos para o
logradouro dever ser guarnecido com porta para permitir o acesso ao interior
da construo, devendo todos os demais vos sobre o logradouro serem
lacrados com material resistente ou com alvenaria.
Art. 21. O prazo consignado na licena no fluir durante os seguintes
impedimentos documentalmente comprovados:
a) Desocupao do imvel por ao judicial;
b) Decretao de utilidade pblica;
c) Calamidade pblica;
d) Quando justificados por decises judiciais.
Art. 22. A concesso do Alvar de Construo, reconstruo, reforma ou
ampliao, no isenta o imvel do Imposto Predial Territorial Urbano durante o
prazo em que perdurarem as obras.
Art. 23. Para qualquer alterao de projeto j aprovado, bem como a
alterao de destino de qualquer pea constante do mesmo, ser necessria a
apresentao do projeto modificativo.
Pargrafo nico. A aprovao de projeto modificativo ser anotada na
Licena de Construo anteriormente aprovada.
Art. 24. Qualquer processo no retirado no prazo de 60 (sessenta) dias pode
ser arquivado.
Art. 25. O Municpio ter o prazo mximo de 90 (noventa) dias, contados da
data de protocolo do processo, para a anlise do projeto apresentado e
emisso do alvar. Findo este prazo, se o municpio no emitir o parecer de
rejeio ou o alvar, poder o interessado dar incio a obra mediante prvia
comunicao escrita ao Municpio, obedecendo as prescries deste Cdigo e
sujeitando-se a demolir sem nus para o Municpio tudo que estiver em
desacordo com o mesmo.
Art. 26. Ser devolvido ao interessado aps o indeferimento, todo projeto que
contiver erros graves.
1. Se o projeto apresentar apenas pequenos erros e equvocos, o rgo
tcnico competente da Prefeitura, convidar o interessado para esclarecimento
e correes, quando ser exigido novas cpias heliogrficas pela correo do
original, ou, quando possvel, poder ser aceita a correo nas prprias cpias
cujos erros sejam facilmente eliminados por meio de alteraes de cotas,
designaes, posicionamento de equipamentos, etc.; na responsabilidade do
profissional responsvel pelo projeto, devendo este concordar e assinar pelas
alteraes.
2. Se findo o prazo de 60 (sessenta) dias, e as modificaes ainda no
forem apresentadas, ser o processo requerido indeferido.
Art. 27. A requerimento do proprietrio ou interessado, antes da aprovao
dos projetos, o Municpio poder, atravs de funcionrio do rgo tcnico da
Prefeitura, fazer vistoria para verificar se o lote est em condies de receber
edificaes em conformidade com este Cdigo.
Art. 28. As obras devero ser executadas de acordo com o projeto aprovado,
nos seus elementos estruturais e arquitetnicos, essencialmente expressados e
representados no projeto.
Pargrafo nico. As alteraes a serem feitas em obra licenciada e em
andamento, s sero permitidas se em qualquer dos seus elementos essenciais
arquitetnicos e estruturais, obedecerem, rigorosamente, as determinaes
deste Cdigo e que seja feita, antes de seu incio, uma comunicao escrita ao
rgo tcnico municipal na Prefeitura discriminando todas as modificaes a
serem feitas.
Art. 29. O Alvar de Construo poder ser cassado pelo municpio, sempre
que houver razo justificada.
Art. 30. Qualquer demolio a ser executada dentro do permetro urbano
dever ter a licena prvia do Municpio.
Pargrafo nico. O requerimento de Licena de Demolio dever ser
assinado pelo proprietrio da edificao a ser demolida.
Art. 31. Se o prdio a demolir estiver no alinhamento da divisa do lote urbano
ou encostado a outro ou prximo a equipamento de interesse histrico, ser
exigida a responsabilidade de um profissional ou firma habilitada.
Pargrafo nico. H obrigatoriedade de construo prvia de tapumes para
demolio de edifcios que estejam no alinhamento da divisa do lote urbano.
Art. 32. A construo de tapumes e andaimes nos alinhamentos dos
logradouros pblicos ou passeios, rebaixamento de meios-fios e caladas para
acesso de veculos, abertura de grgulas para escoamento de guas pluviais
sobre o passeio e a construo de barraces provisrios, sujeitam-se a prvia
licena do Municpio.
Pargrafo nico. Somente ser emitida a autorizao para construo de
galpes de obras, aps a emisso do Alvar da Construo Principal.
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Art. 33. Independem de licena os servios de reparo e substituio de telhas

partidas, reparo e substituio de condutores em geral, e a construo de
caladas no interior dos terrenos edificados.
Art. 34. Na construo de muros divisrios necessria a obteno de
autorizao de construo e certido de alinhamento ficando a critrio da
Prefeitura a exigncia ou no de apresentao de projeto.
SEO IV
Dos Projetos
Art. 35. Os projetos devero ser apresentados ao rgo competente do
Municpio contendo os seguintes desenhos:
I - planta de situao, localizando o lote na quadra, com a denominao das
vias limtrofes e a orientao magntica (norte verdadeiro), escala mnima de
1:1000 (um para mil), contendo ainda:
a) A amarrao feita atravs dos cantos da quadra;
b) As dimenses reais do lote urbano;
II - Planta de locao ou localizao, localizando a construo no lote,
contendo as cotas gerais e as amarraes com as divisas. Escala de 1:100 (um
para cem), 1:500 (um para quinhentos), ou 1:1000 (um para mil), contendo
ainda, desde que a rua no seja dotada de rede de esgotos:
a) O tanque sptico e caixa de gordura;
b) O sumidouro, posicionando no mnimo a 05 (cinco) metros das divisas das
laterais e do fundo do lote;
III - A planta de cobertura dever ter a indicao de caimento e calha quando
houver, escala de 1:100 (um para cem) ou 1:200 (um para duzentos):
a) Esta planta poder ser coincidente com a locao;
b) Quando houver inclinao varivel, as declividades devero ser indicadas
nas plantas de cortes;
IV - Planta baixa de cada pavimento a construir, na escala mnima de 1:50
(um para cinqenta), ou 1:100 (um para cem) determinando:
a) As dimenses exatas de todos os compartimentos, inclusive os vos de
iluminao, ventilao, garagem e estacionamentos;
b) A finalidade de cada compartimento e de cada pavimento;
c) Os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais;
d) Indicao das espessuras das paredes e dimenses externas da obra;
e) Memorial descritivo dos materiais a serem empregados no acabamento das
paredes, pisos e tetos;
f) Projeo da cobertura em linha tracejada cortando a largura do beiral;
g) Determinao das peas dos banheiros, WC, cozinhas e reas de servio;
h) Sentido de abertura das portas;
V - Cortes transversal e longitudinal, indicando a altura dos compartimentos,
nveis dos pavimentos, altura das janelas e peitoris e demais elementos
necessrios a compreenso do projeto. Escala 1:50 (um para cinqenta), ou
1:100 (um para cem):
a) Um dos cortes dever mostrar a cozinha e sanitrios;
b) Na cozinha e nos sanitrios a altura do barrado impermevel ser de no

mnimo 1:50m (um metro e cinqenta centmetros) a partir do piso acabado;
c) No corte obrigatrio a especificao da estrutura do telhado com suas
dimenses reais;
d) Especificao dos materiais empregados no acabamento dos tetos quando
no especificado na planta baixa;
VI - Elevao da fachada principal ou fachada voltada para as vias pblicas,
escala 1:50 (um para cinqenta), ou 1:100 (um para cem).
VII - Haver sempre a indicao da escala, o que no dispensa a indicao
das cotas.
1. No caso de reforma ou ampliao, dever ser indicado no projeto o que
ser demolido, construdo ou conservado de acordo com as seguintes
convenes de cores:
I - Cor preta para as partes existentes, a conservar;
II - Cor amarela para as partes a serem demolidas;
III - Cor vermelha para as partes a construir;
IV - Cor natural da cpia heliogrfica para as partes a serem regularizadas.
2. Nos projetos de construo de edificaes de grandes propores, as
escalas mencionadas no "caput" deste artigo, podero ser alteradas, mediante
prvia consulta ao rgo competente da Prefeitura Municipal.
3. Quadro indicativo:
I - As dimenses e o contedo do selo devero seguir o modelo apresentado
por esta Prefeitura, e sua localizao dever ser sempre no canto inferior
direito da prancha.
4. Sempre que julgar conveniente, poder o Municpio exigir especificao
tcnica relativa ao clculo dos elementos estruturais da construo e ART do
Responsvel Tcnico pelo clculo.
5. obrigatria, para aprovao e liberao do alvar de construo de
mais de 200,00m (duzentos metros quadrados), a apresentao de projeto
eltrico/hidrulico e sanitrio, alm do projeto arquitetnico.
6. obrigatria, para aprovao e liberao do alvar de construo do
Projeto de Preveno e Combate a Incndio, devidamente aprovado pelo Corpo
de Bombeiros, quando for o caso.
7. No projeto devero constar as especificaes dos materiais empregados
na soluo do acabamento e esttica da construo.
SEO V
Das Exigncias e das Isenes de Projetos
Art. 36. Nas construes no enquadradas como moradias econmicas, ser
obrigatria a apresentao de projetos arquitetnicos, obedecendo fielmente
as determinaes do artigo anterior, assinados pelo autor e responsvel
tcnico e pelo proprietrio ou procurador legal.
Art. 37. Sero exigidos equipamentos contra incndio aprovados pelo Corpo
de Bombeiros ou outro rgo Competente nos seguintes casos:
a) Construes comerciais ou industriais que funcionem com equipamentos e
instalaes de risco;
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b) Construo de uso coletivo com mais de 01 (um) piso, com finalidade

escolar;
c) Edifcios pblicos;
d) Edifcios especiais (hospital, hotel, motel, cinema, teatro, postos de
gasolina, etc.);
e) Edifcios de uso coletivo com fins residenciais ou de salas comerciais, acima
de 02 (dois) pavimentos.
Pargrafo nico. As solues dos equipamentos de combate e preveno
contra incndio, sero tomadas ao nvel de complexidade exigido para cada
caso especificado acima, podendo variar desde as instalaes de simples
extintores em pontos estratgicos da construo, at elaborados projetos
contendo reservatrios, instalaes hidrulicas, hidrantes e dispositivos
apropriados.
Art. 38. O Municpio fornecer os projetos para a construo de moradias
econmicas e as pequenas reformas sero isentas de responsabilidade tcnica
de profissional legalmente habitado pelo CREA.
Art. 39. Para efeito deste Cdigo, moradia econmica aquela que atende os
seguintes requisitos:
a) Ser de um s pavimento e destinar-se, exclusivamente, a residncia do
interessado;
b) Destinar-se exclusivamente ao uso residencial;
c) No possuir estrutura especial nem exigir clculo estrutural;
d) Ter rea no superior a 40,00 (quarenta) metros quadrados
e) Ser unitrio no constituindo parte de agrupamento ou conjuntos de
realizao simultnea;
f) Ser construo em que se empreguem as matrias mais simples,
econmicas e existentes em maior volume e facilidade no local e capazes de
proporcionar um mnimo de solidez e higiene.
Art. 40. Os projetos de moradias econmicas a serem fornecidos sero
elaborados por profissional do Municpio, legalmente habilitado pelo CREA,
acima de 04 (quatro) modelos-padro.
Pargrafo nico. As vantagens da moradia econmica s podero ser
concedidas mesma pessoa, uma vez a cada 05 (cinco) anos desde que ela
no possua outro imvel no Municpio.
Art. 41. As dispensas de que trata o Artigo 38, somente sero deferidas aps
a assinatura pelos interessados, de documentos nos quais declare:
a) Estar ciente das penalidades legais impostas s pessoas que prestem falsas
declaraes;
b) Que se obriga a seguir projetos deferidos responsabilizando-se pelo mau
uso da licena concedida;
c) Estar ciente de que passa a ser responsvel por tudo que se refere a obra.
Art. 42. O benefcio da dispensa da exigncia do artigo 2 da Lei n 5.194/66,
no caso de projeto e execuo de pequenas reformas, ser deferido ao
interessado pelo Municpio, mediante assinatura pelo mesmo de documento em
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que declare obrigar-se a seguir os projetos deferidos e estar ciente de que

perante a Lei, passa a ser o responsvel pela obra.
Art. 43. Para efeitos deste Cdigo considera-se pequena reforma aquela que
atende os seguintes requisitos:
a) Ser executada no mesmo pavimento do prdio existente;
b) No exigir estrutura ou arcabouo de concreto armado;
c) No ultrapassar a rea de 30,00 m (trinta metros quadrados) caso
contenha reconstruo ou acrscimo;
d) No afetar qualquer parte do edifcio situado no alinhamento da via pblica.
Art. 44. As isenes no eximem os interessados de cumprimento de outras
exigncias ou regulamentos relativos construo.
Art. 45. Todas e quaisquer edificaes ou reformas que no se enquadrem nos
artigos 38 e 44 do presente Cdigo, devero atender s regulamentaes da
Lei n 5.194/66 e normas legais complementares.
SEO VI
Das Vistorias e Habite-se
Art. 46. O Municpio fiscalizar as diversas obras autorizadas, a fim de que as
mesmas sejam executadas dentro das disposies deste Cdigo e de acordo
com os projetos aprovados.
Pargrafo nico. Os tcnicos e fiscais do Municpio tero acesso a todas as
obras mediante a apresentao de prova de identidade funcional e
independente de qualquer outra formalidade.
Art. 47. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem prvia vistoria do
Municpio antes da expedio do "Habite-se".
Pargrafo nico. Uma obra considerada concluda quando tiver condies
de habitabilidade ou de utilizao, atendidas as especificaes do projeto
aprovado e deste Cdigo.
Art. 48. Concluda a obra, dever o interessado requerer o "Habite-se" no
prazo de 20 (vinte dias).
Pargrafo nico. Caso o proprietrio ou o construtor responsvel no
requeira, no prazo estabelecido, o "Habite-se" ou "visto", uma vez concluda a
obra, ambos sero multados, sem prejuzo da vistoria obrigatria por parte dos
tcnicos e fiscais do Municpio.
Art. 49. O requerimento ser sempre assinado pelo proprietrio ou pelo
profissional responsvel, acompanhado da Cpia do Alvar de Construo e do
Laudo de Vistoria do Corpo de Bombeiros, quando exigvel.
Pargrafo nico. Para liberao do "Habite-se", exigir-se-, para arquivo,
clculo estrutural de obra de mais de 01 (um) pavimento, ou laudo tcnico
assinado por profissional habilitado.
12
Art. 50. Constatado que a obra no atende as especificaes do projeto

aprovado, o responsvel tcnico e o proprietrio sero autuados, de acordo
com as disposies do Captulo VI deste Cdigo e obrigados a regularizar a
obra, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou proceder a demolio ou as
modificaes necessrias para a sua completa regularizao.
1. Caso os tcnicos e os fiscais do Municpio no realizem a vistoria no
prazo previsto, aps requerimento do interessado, a obra ser considerada
liberada, podendo o prdio ser ocupado ou habitado pelo proprietrio.
2. No ser permitida a habitao, ocupao ou utilizao do prdio sem as
consideraes dos artigos 48 e 49, antes dos 20 (vinte) dias estipulados para
efetuao de vistoria, sob pena de multa e outras exigncias regulamentares.
Art. 51. No caso de reforma, estando a mesma concluda, dever ser
requerida a vistoria, que obedecer a procedimento idntico ao do "Habite-se".
Art. 52. Efetuada a vistoria pelo rgo competente e verificado atendimento
das especificaes tcnicas do projeto, expedir-se- o "Habite-se" para as
construes novas e o certificado de vistoria para as reformas.
Art. 53. Constatado que a obra ou a reforma no foi executada de acordo com
o projeto, ser recusado o "Habite-se" ou o certificado de vistoria at que o
interessado regularize sua obra.
Art. 54. Nas construes por etapas, quando uma parte puder ser utilizada
independentemente da outra, o Municpio, a juzo do rgo competente, pode
emitir a Autorizao Provisria de Ocupao a Ttulo Precrio.
Art. 55. Para concesso de Autorizao Provisria a Ttulo Precrio, a parte da
obra a ser liberada deve estar totalmente concluda e de acordo com o projeto
aprovado, devendo o interessado solicitar a sua emisso atravs de
requerimento.
Art. 56. Constatado que a parte a ser liberada no foi executada de
conformidade com o projeto aprovado, ser recusada a Autorizao Provisria
a Ttulo Precrio, notificando-se o responsvel tcnico e o proprietrio de
acordo com o disposto no Captulo VI deste Cdigo, para que regularize a obra,
desde que as alteraes possam ser aprovadas ou efetuar a demolio das
partes irregulares.
Art. 57. Ser concedido "Habite-se" por Projeto aprovado independentemente
do nmero de edificaes e de suas finalidades.
CAPTULO II
Das Residncias Unifamiliares
SEO I
Das Residncias Isoladas
13
Art. 58. Consideram-se residncias isoladas as habitaes unifamiliares com

01 (um) ou 02 (dois) pavimentos, ou em funo da topografia do terreno de
at 03 (trs) pavimentos.
1. No caso de construo de dois pavimentos com cobertura em terrao,
este poder ser coberto at 30% (trinta por cento) de sua rea para uso de
depsito, sauna, churrasqueira, jogos de mesa.
2. O subsolo optativo.
Art. 59. No ser permitida a construo de residncia isolada com abertura
de janelas e/ou portas junto ao alinhamento do logradouro, devendo obedecer
aos afastamentos frontais nos mnimos estabelecidos no Plano Diretor do
Municpio.
1. No caso de habitao isolada j existente, anterior a esta lei, e que j se
encontra com coberturas junto ao alinhamento referido no "caput" deste
artigo, podero ser efetuadas reforma e ampliao sem a observncia deste
artigo, caso no seja possvel o cumprimento sem maiores prejuzos.
2. Se a construo j se encontra no alinhamento e no possui abertura de
vos de janela ou portas neste, no ser permitida abrir nenhuma porta ou
janela no alinhamento.
SEO II
Das Residncias Geminadas
Art. 61. Consideram-se residncias geminadas 02 (duas) ou mais unidades de
moradia contnua, que possuam paredes comuns.
Art. 62. Ser permitida em cada lote a edificao de residncias geminadas,
desde que satisfaam as seguintes condies:
I - Constiturem especialmente no seu aspecto esttico, uma unidade
arquitetnica definida;
II - Observarem condies de ocupao fixadas pela Lei de Parcelamento do
Solo Urbano e Plano Diretor do Municpio;
III - As paredes comuns construdas em alvenaria, com espessura mnima de
0,20m (vinte centmetros) alcanando o ponto mais alto da cobertura;
IV - Obedecer-se para cada uma das unidades as demais normas
estabelecidas por este Cdigo;
V - Ser indicado no projeto a frao do terreno de cada unidade.
Art. 63. As fachadas das residncias construdas num mesmo bloco devero
ser arquitetonicamente coerentes, harmonizando o conjunto das partes como
um todo.
1. Entende-se aqui como bloco a um conjunto padro de casas geminadas
unidas entre si, formando um todo compacto e definido.
2. As casas ou residncias no bloco tambm ficam subentendidas como
mdulo residencial.
Art. 64. Fica livre o critrio de escolha dos tipos de esquadrias e dos materiais
empregados para cada mdulo residencial, desde que sejam mantidas as
linhas geomtricas essenciais da fachada do conjunto.
14
Art. 65. indispensvel a existncia de rea interna, coberta ou no, com o

mnimo de 12,00m (doze metros quadrados), e a dimenso mnima de 2,00m
(dois metros) para uso exclusivo como rea de servio, com exceo para
sobrados.
Pargrafo nico. Quando tal rea servir tambm a dependncia de utilizao
prolongada, dever ter rea mnima de 15,00m (quinze metros quadrados) e
dimenso mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 66. No sero aprovados projetos de construo, acrscimo ou alterao
de habitaes geminadas que impliquem na duplicidade da residncia em um
mesmo mdulo residencial e que venham a evidenciar a inobservncia da
presente Lei.
Art. 67. A propriedade das residncias geminadas s podero ser
desmembradas quando cada unidade atender as condies de ocupao
estabelecida pela Lei de Parcelamento do Solo Urbano.
SEO III
Das Transferncias em Srie, Transversais ao Alinhamento Predial
Art. 68. Consideram-se residncias em srie, transversais ao alinhamento do
lote, o agrupamento de no mnimo 03 (trs) e no mximo 10 (dez) moradias
cuja disposio exija um corredor de acesso.
Pargrafo nico. O conjunto dever atender as exigncias estabelecidas pela
Lei de Parcelamento do Solo Urbano e Plano Diretor do Municpio.
Art. 69. As edificaes de residncias em srie, transversais ao alinhamento
da diviso do lote obedecem as seguintes condies:
I - O acesso se far por um corredor que ter a largura mnima de:
a) 4,00m (quatro metros), quando as edificaes estiverem situadas em um s
lado do corredor de acesso;
b) 6,00m (seis metros), quando as edificaes estiverem situadas em ambos
os lados do corredor de acesso.
II - Quando houver mais de 05 (cinco) moradias ser feito um bolso de
retorno, cujo dimetro dever ser igual a 02 (duas) vezes a largura do
corredor de acesso;
III - Para cada unidade de moradia dever haver, no mnimo, uma rea livre,
equivalente a 1/3 (um tero) da rea de projeo da mesma;
IV - Cada conjunto de 05 (cinco) unidades ter uma rea correspondente a
projeo de uma moradia, de uso comum, destinada ao lazer;
V - Cada uma das unidades dever obedecer as demais normas estabelecidas
por este Cdigo;
VI - O terreno dever ser da propriedade de uma s pessoa ou constituir-se
em condomnio, mantendo-se as exigncias fixadas pela Lei de Parcelamento
do Solo Urbano.
SEO IV
Dos Conjuntos Residenciais
15
Art. 70. Consideram-se conjuntos residenciais aqueles que tenham 50

(cinqenta) ou mais unidades de moradia, respeitadas as seguintes condies:
I - O conjunto dever atender ao estabelecido na Lei de Parcelamento do Solo
Urbano e no Plano Diretor do Municpio;
II - A largura dos acessos s moradias ser determinado em funo do
nmero de moradias a que ir servir sendo 6,00m (seis metros) a largura
mnima;
III - Para cada 20 (vinte) unidades de moradia ou frao, haver uma rea de
uso comum, equivalente a 1/5 (um quinto) da soma das reas de projeo das
moradias destinadas ao lazer;
IV - Alm de 100 (cem) unidades de moradias, ser reservada rea para
escola e comrcio;
V - O conjunto dever dispor de rede de iluminao pblica e domiciliar de
gua e esgoto;
VI - Os conjuntos podero constituir-se de prdios de apartamentos ou de
moradias isoladas;
VII - O terreno poder ser desmembrado em vrias propriedades de uma s
pessoa ou condomnio, desde que cada parcela desmembrada atenda as
normas da Lei de Parcelamento do Solo Urbano;
VIII - As edificaes devero obedecer as exigncias deste Cdigo.
Art. 71. Ser permitida a construo de prdios de apartamentos, referidos no
inciso VI do artigo anterior, desde que no contenham apartamentos com rea
til menor que 60,00m (sessenta metros quadrados), e se enquadrem nas
disposies deste Cdigo no que lhes so aplicveis.
1. rea til entende-se como o total da soma das reas dos
compartimentos, no computando os armrios embutidos e sacadas.
2. As determinaes do "caput" deste artigo no se aplicam a alojamentos
estudantis ou kitinetes.
Art. 72. Quando se tratar de apartamentos de 02 (dois) quartos, ser
obrigatrio que o projeto conste da existncia de um banheiro com vaso
sanitrio e chuveiro, na rea de servio.
Pargrafo nico. A rea de servio dever ter pelo menos 3,00m (trs
metros quadrados) de rea e 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em
sua menor dimenso.
SEO V
Das Moradias Econmicas
Art. 73. As moradias econmicas sero constitudas, no mnimo, dos seguintes
compartimentos: sala, quarto, cozinha, banheiro e definidas conforme o artigo
39 deste Cdigo.
Art. 74. Os compartimentos das edificaes, para fins residenciais, conforme
sua destinao, obedecero quanto as dimenses, s tabelas anexas a este
Cdigo.
16
Art. 75. A cada conjunto de trs compartimentos, excluindo os banheiros,

dever haver um deles, pelo menos, com a rea mnima de 10m (dez metros
quadrados).
Art. 76. As moradias econmicas devero ter as paredes divisrias elevadas
at a altura do p-direito.
Pargrafo nico. Os banheiros e sanitrios podero ter as paredes reduzidas,
abaixo do p direito normal dos outros compartimentos, at a altura limite que
lhes so permitidas, mas neste caso, devero ser obrigatoriamente forrados ou
fechados com laje pr-fabricada ou de concreto armado.
Art. 77. Para o esgotamento ser obrigatria a instalao de fossa e
sumidouro, quando no existir no logradouro rede de esgoto.
CAPTULO III
Dos Edifcios
SEO I
Dos Edifcios de Apartamentos
Art. 78. Alm de outras disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis, os
edifcios de apartamentos obedecero as seguintes condies:
I - Possuir local centralizado para coleta de lixo em recinto fechado;
II - Possuir instalaes equipadas para extino de incndio;
III - Possuir rea de recreao ou playground, com acesso fcil s partes
comuns, se estes edifcios constiturem conjuntos residenciais, devendo ter:
a) A rea para recreao atendendo a proporo mnima de 1,00m (um
metro quadrado) por compartimento de uso prolongado (quartos, salas,
cozinhas, bibliotecas e reas usadas para estdios ou trabalhos domsticos
prolongados);
b) Continuidade, no podendo seu dimensionamento ser feito por adio de
reas parciais isoladas;
c) Acesso isolado dos depsitos de lixo e de entradas e sadas de garagem de
veculos.
Pargrafo nico. O inciso III deste artigo no se aplica a edifcios de
apartamentos projetados isoladamente em lotes de tamanhos reduzidos,
capazes de receberem uma nica edificao conforme os requisitos deste
Cdigo que lhe forem aplicveis.
Art. 79. Os prdios de apartamentos sero dotados de garagens para guarda
de automveis, ou rea de estacionamento de uso pessoal de seus moradores,
a razo de, no mnimo, um carro para cada unidade de moradia.
1. Nas sadas de garagens de prdios de 04 (quatro) ou mais pavimentos,
dever ter sinal luminoso indicando a sada de veculos para o logradouro
pblico.
2. Se o projeto prever apartamentos com 04 (quatro) quartos ou mais,
dever ser mantida uma proporo mnima de 02 (duas) vagas por
apartamento.
3. As garagens devero ter, de preferncia, entrada e sada de veculos
independentes, caso seja possvel.
17
4. As garagens devero, obrigatoriamente, propiciar espaos suficientes

para a efetuao de manobra de veculos.
Art. 80. Quando o apartamento for de 03 (trs) quartos ou mais, ser
obrigatrio a existncia de dependncia de servio completa, constituda de
rea de lavadouro, quarto e banheiro de empregada.
Pargrafo nico. O quarto de empregada no poder ter rea inferior a
6,00m (seis metros quadrados) e possuir pelo menos 2,00m (dois metros) em
sua menor dimenso.
Art. 81. obrigatrio a existncia de porta de entrada social e porta de
entrada de servio para cada apartamento.
1. A porta de entrada de servio d acesso exclusivamente s dependncias
de servio, salvo quando o acesso referida rea seja possvel somente
atravs de copa ou cozinha.
2. A situao descrita no pargrafo anterior s permitida desde que exista
parede divisria, separando a copa ou a cozinha do compartimento de uso
social.
Art. 82. Nos prdios de apartamento devero haver um "hall" de entrada com
rea suficiente para instalao de portaria de entrada, onde devero ser
instaladas as caixas de correspondncia de cada apartamento.
Pargrafo nico. No "hall" de entrada dever ser previsto tambm extintor
de incndio e caixa de mangueira.
Art. 83. Nas caixas de circulao vertical que formam "halls" de entrada
enclausurados, sejam com elevadores ou escadas, ser permitido no mximo
de 04 (quatro) entradas de apartamentos por pavimento.
Pargrafo nico. Quando existir garagem subterrnea, dever haver uma
escada que permita o acesso fcil s entradas sociais e de servios.
Art. 84. As reas fechadas no podero ultrapassar 40% (quarenta por cento)
da rea de projeo, constituindo-se de: apartamento de zelador com o
mximo de 02 (dois) quartos, depsito de lixo e quadro de medidores.
Pargrafo nico. Da rea de projeo do bloco ou edifcio, dever ser
prevista no mximo 40% (quarenta por cento) de pavimentao para uso de
circulao e lazer infantil.
Art. 85. Excepcionalmente, em edifcios de finalidade mista, ou seja, edifcios
de apartamentos e atividade de comrcio, s podero ser permitidos
compartimentos destinados a lojas ou escritrios no pavimento trreo e na
sobreloja se forem atendidos os seguintes requisitos:
I - Se os compartimentos para lojas ou escritrios, observarem as exigncias
que lhes so especificadamente fixadas por este Cdigo;
II - Se a entrada dos apartamentos residncias forem independentes das
entradas das lojas ou escritrios;
III - Se no existir comunicao entre as partes destinadas a residncia e as
destinadas a lojas ou escritrios.
18
Pargrafo nico. Quando existir galeria no

comunicao entre o hall de entrada e a galeria.
edifcio,
poder
haver
SEO II
Dos Edifcios Comerciais
Art. 86. Alm de outras disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis, as
edificaes destinadas ao comrcio, servios de atividades profissionais,
devero ser dotados de:
I - Reservatrio de gua de acordo com as exigncias do rgo ou empresa
encarregada do abastecimento de gua, totalmente independente da parte
residencial, quando se tratar de edificaes de uso misto;
II - Instalaes coletoras de lixo, nas mesmas condies exigidas, para os
edifcios de apartamentos quando tiverem mais de 02 (dois) pavimentos.
Art. 87. Em qualquer estabelecimento comercial os locais destinados ao
preparo, manipulao ou depsito de alimentos, devero ter piso e paredes
impermeveis, at a altura mnima de 2,00m (dois metros).
1. Os aougues, peixarias, estabelecimentos congneres devero dispor de
chuveiros, na proporo de um para cada 150m (cento e cinqenta metros
quadrados) de rea til ou frao.
2. Os supermercados, mercados e lojas de departamentos devero atender
as exigncias especficas, estabelecidas neste Cdigo para cada uma de suas
sees, conforme as atividades nelas desenvolvidas.
Art. 88. Ser permitida a construo de sobrelojas ou mezaninos, obedecidas
as seguintes condies:
I - No prejudicar as condies de iluminao e ventilao do compartimento;
II - Ocupar rea equivalente a, no mximo, 50% (cinqenta por cento) da
rea do piso;
III - P-direito de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) no
compartimento inferior e 2,30m (dois metros e trinta centmetros) no superior.
Art. 89. Toda edificao comercial dever ter compartimento sanitrio
destinando a seus empregados dotados de, no mnimo, um vaso sanitrio e um
lavatrio, que obedecero as seguintes determinaes:
I - rea mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados);
II - Largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
III - Estar no mesmo pavimento ou no imediatamente inferior ou
imediatamente superior.
Pargrafo nico. As edificaes comerciais destinadas ao ramo de bares,
restaurantes e similares devero ter compartimentos sanitrios destinados ao
pblico, independentes para cada sexo que obedecero as seguintes
determinaes:
I - rea mnima de 1,50m (metro e cinqenta centmetros quadrados);
II - Largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
III - Para o sexo masculino, dever conter um vaso sanitrio, lavatrio e
mictrio;
IV - Para o sexo feminino, dever conter um vaso sanitrio e lavatrio.
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Art. 90. Quando a loja tiver rea til superior a 300,00m (trezentos metros
quadrados), dever tambm ter compartimentos sanitrios destinados ao
pblico, independentes para cada sexo, obedecendo as seguintes condies:
I - Para o sexo feminino, no mnimo um vaso sanitrio e um lavatrio para
cada 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados);
II - Para o sexo masculino, no mnimo, um vaso sanitrio, um mictrio e um
lavatrio para cada 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) de
rea til.
Pargrafo nico. No caso de diversas lojas menores abrirem para galeria de
uso comum, cujo conjunto delas somem uma rea til superior ao estabelecido
no "caput" deste artigo, ser permitido a instalao de conjunto sanitrio para
uso de pblico separados para cada sexo, sem prejuzo aos j estabelecidos no
artigo 89 e nas propores calculadas.
Art. 91. Os compartimentos no podero ter comunicao direta com quartos
ou dormitrios, nem com as instalaes sanitrias que constem banheiros,
saunas ou vestirios.
Art. 92. Os balces e guichs de bares, lanchonetes e restaurantes no
podero ser abertos para o logradouro ou galerias de utilizao pblica, sem o
devido afastamento de no mnimo 0,60m (sessenta centmetros) do
alinhamento.
Art. 93. Os bares, lanchonetes, restaurantes e estabelecimentos similares no
podero ter cobertura de sap, lona ou outros materiais semelhantes devido
ao alto risco de incndio e contribuir para o alojamento de insetos nocivos.
Pargrafo nico. Excetua-se as barracas provisrias e desmontveis de
festejos, feiras e lazer.
Art. 94. Os aougues de carnes em geral e peixarias devero obedecer as
seguintes condies mnimas, alm de outras disposies neste Cdigo que
lhes so aplicveis:
I - Tero rea mnima de 20,00m (vinte metros quadrados) e no devero ter
medida inferior a 3,00m (trs metros) sua menor dimenso;
II - As portas devero ser suficientemente amplas para permitir a renovao
de ar no interior do estabelecimento;
III - No podero ter instalaes sanitrias diretamente ligadas ao
compartimento de venda ou depsito de carnes;
IV - Os balces sofrero o mesmo tipo de tratamento conforme cita o artigo
87 deste Cdigo;
V - Devero ter pia com torneira ou tanque apropriado para a lavagem do
pescado ou carnes quando for o caso.
Art. 95. As usinas de depsito e pasteurizao de leite, os matadouros e
frigorficos, devero obedecer as normas e determinaes estaduais e federais
competentes a cada categoria e finalidade.
20
Art. 96. Aos mercados, supermercados e feiras cobertas, alm dos dispositivos
deste Cdigo que lhe forem aplicveis, devero ser observadas as seguintes
condies:
I - Ser obrigatria a existncia de depsitos de carnes adequados, no sendo
permitido o estocamento ou sua preparao nos locais destinados a exposio
e venda de produtos;
II - Ser expressamente proibido dependncias para o fabrico de produtos
alimentcios de qualquer natureza, bem como a instalao de matadouro
avcola ou de natureza similar;
III - Devero possuir estabelecimentos prprios para a administrao e a
fiscalizao;
IV - As portas de entrada e sada devero ter a dimenso mnima de 3,00m
(trs metros);
V - Terem sanitrios e vestirios separados para um e outro sexo e isolados de
recintos de vendas e dos depsitos de produtos alimentcios;
VI - Serem dotados de depsitos de produtos alimentcios adequadamente
equipados e estrategicamente localizados;
VII - Terem depsitos de lixo, com capacidade suficiente de armazenamento
por um dia, localizado de modo que permita a remoo do lixo para o exterior
sem afetar os locais de venda;
VIII - No terem degraus em toda a rea destinada a exposio e venda,
sendo as diferenas de nvel resolvidas por meio de rampas;
IX - Terem os vos de iluminao e ventilao com total no inferior a 1/6
(um sexto) da rea construda e distribudos de forma a proporcionar
iluminao uniforme.
Art. 97. Nos mercados e supermercados, no sero permitidas aberturas de
balces, guichs e registradoras diretamente sobre os logradouros.
Art. 98. Nos edifcios de salas comerciais, como as destinadas a escritrio,
consultrios, profissionais liberais, artesanato e atividades semelhantes,
devero satisfazer os seguintes requisitos, alm dos que lhes so aplicveis
por este Cdigo:
I - As salas com rea superior a 20,00m (vinte metros quadrados) devero
ser dotadas de instalao sanitria privativa, contendo vaso sanitrio e
lavatrio;
II - A cada grupo de 06 (seis) salas menores de 20,00m (vinte metros
quadrados) que no possuam instalao sanitria prpria, devero ter uma
instalao sanitria composta de vaso sanitrio e lavatrio, para cada sexo;
III - Devero possuir estacionamento para veculos na proporo de 01 (uma)
vaga para cada 70,00m (setenta metros quadrados) de rea construda
quando se tratar de edifcios com mais de 03 (trs) pavimentos.
1. As farmcias e drogarias, alm dos requisitos que lhes so aplicveis
neste artigo e nos artigos subseqentes, devero ter rea mnima de 20,00m
(vinte metros quadrados), se o acesso for diretamente pelo logradouro, e de
12,00m (doze metros quadrados), se o acesso for atravs de galerias
internas.
2. Nos prdios comerciais onde as instalaes sanitrias so ventiladas e
iluminadas por fossos centrais, sero permitidas a rea mnima de projeo de
21
1,00m (um metro quadrado) e a menor distncia entre as janelas dos

sanitrios ser de 0,80m (oitenta centmetros).
CAPTULO IV
Dos Edifcios para fins Especficos
SEO I
Dos Edifcios de Sade
Art. 99. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares,
laboratrios de anlise e pesquisas clnicas e farmcias, devero obedecer as
condies estabelecidas pela Secretaria de Sade do Estado.
Pargrafo nico. Todos os projetos para reforma, ampliao ou construo
de edifcios de sade, devero ser exclusivamente efetuados e assinados por
profissionais com registro no CREA e curso de extenso especfico da rea.
Art. 100. As farmcias devero ter, no mnimo, os seguintes compartimentos:
exposio e venda, laboratrio, sala de tratamento e sanitrio.
Pargrafo nico. O laboratrio somente ser exigvel quando houver
manipulao de medicamentos.
Art. 101. As construes destinadas a farmcias, drogarias, laboratrios de
anlise e pesquisas clnicas devero obedecer as seguintes condies:
I - Ter pisos de material liso, impermevel e resistente a cidos;
II - Ter paredes internas, at a altura de 2,00m (dois metros) no mnimo,
revestidas de material impermevel e lavvel, de cores claras;
III - As bancadas dos laboratrios devero ser executadas em mrmore ou
em ao inoxidvel;
IV - Os laboratrios devero possuir 9,00m (nove metros quadrados) de rea
mnima.
Art. 102. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares devero:
I - Ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou
outro material combustvel apenas nas esquadrias, parapeitos e na estrutura
de cobertura;
II - Ter instalaes de lavanderias com equipamento de lavagem, desinfeco
e esterilizao de roupas, com os compartimentos correspondentes
pavimentados e revestidos at a altura mnima de 2,00m (dois metros) com
material lavvel e impermevel;
III - Ter instalaes sanitrias em cada pavimento, para uso de pessoal de
servio e de doentes que no as possuam privativas, com separao para cada
sexo, nas seguintes propores mnimas:
a) Para uso de doentes: um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro com
gua fria, para cada 90,00m (noventa metros quadrados) de rea construda;
b) Para uso de pessoal de servio: um vaso sanitrio, um lavatrio e um
chuveiro, para cada 300,00m (trezentos metros quadrados) de rea
construda.
IV - Ter necrotrio com:
a) Pisos e paredes revestidas, at a altura mnima de 2,00m (dois metros),
com material impermevel e lavvel;
22
b) Abertura de ventilao, dotados de tela milimtrica.

V - Ter, quando dispuser de mais de um pavimento, uma escada principal e
uma de servio, recomendando-se a instalao de um elevador ou rampa para
macas;
VI - Ter instalaes de energia eltrica de emergncia;
VII - Ter instalao e equipamentos de coleta, remoo e incinerao de lixo,
que garantam completa limpeza e higiene;
VIII - Ter instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas da
ABNT.
Pargrafo nico. Os hospitais, devero ainda, observar as seguintes
disposies:
I - Os corredores, escadas e rampas, se destinados circulao de doentes,
devero ter a largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) e
pavimentao de material impermevel e lavvel, e, se destinados
exclusivamente a visitantes e ao pessoal de servio, largura mnima de 1,20m
(um metro e vinte centmetros).
II - A declividade mxima admitida nas rampas ser de 10% (dez por cento),
sendo exigido piso antiderrapante;
III - A largura das portas entre compartimentos a serem utilizados por
pacientes acamados ser de no mnimo 1,00m (um metro);
IV - As instalaes e dependncias destinadas a cozinha, depsito de
suprimentos e copas devero ter o piso e as paredes at a altura mnima de
2,00m (dois metros) revestidos com material impermevel e lavvel, e as
aberturas protegidas por telas milimtricas;
V - No permitida a comunicao direta entre a cozinha e os compartimentos
destinados a instalao sanitria, vestirios, lavanderias e farmcias.
SUBSEO I
Da Localizao dos Estabelecimentos Hospitalares
Art. 103. Para o total atendimento das necessidades hospitalares no
Municpio, ser exigido que a concesso do Alvar de Construo somente seja
efetiva aps o projeto ter sido aprovado pelo Municpio.
Pargrafo nico. Somente ser concedido o "Habite-se" a estabelecimentos
hospitalares quando estiverem mobiliados e equipados, e terem sido
vistoriados pelo rgo competente do Municpio.
Art. 104. Os estabelecimentos hospitalares s podero ser construdos em
lugares secos, distantes de locais insalubres e com os devidos afastamentos
determinados pelo Plano Diretor do Municpio.
1. Dever ser levado a efeito as condies especiais de localizao do
hospital, na escolha do terreno, considerando-o afastado das reas de
influncia de indstrias incmodas, quartis, centro de diverses ruidosos,
cemitrios, oficinas e outros estabelecimentos causadores de perturbaes aos
pacientes, resguardando uma distncia mnima de 200,00m (duzentos
metros).
2. Para aeroportos e locais de uso de explosivos, devero conservar uma
distncia de pelo menos 500,00m (quinhentos metros).
23
3. Os hospitais de isolamento ou que tratem de doentes de molstias

infecto-contagiosas s podero ser construdos nos locais a serem indicados
pela Legislao do Municpio.
Art. 105. Todo o hospital dever ter as sadas e entradas independentes para:
I - Pacientes e visitantes;
II - Pessoal de servio interno;
III - Unidade de emergncia;
IV - Unidade de ambulatrio;
V - Transporte de cadveres.
SUBSEO II
Da Circulao nos Edifcios de Sade
Art. 106. Para a circulao externa, devero ser previstos locais de
estacionamento para as viaturas de servidores, veculos de acompanhantes e
visitantes, ambulncias e demais veculos de servio, respeitando um mnimo
de 12,00m (doze metros quadrados) para cada 04 (quatro) leitos.
Art. 107. As circulaes internas dos hospitais devero ser estudadas de
forma a:
a) Evitar o trfego estranho aos servios de reas como: centro cirrgico,
centro obsttrico, unidade de terapia intensiva, berrio e unidades especiais
de isolamento;
b) Evitar o cruzamento de trfego limpo com o contaminado;
c) Evitar o cruzamento desnecessrio de pacientes internados, externos e
visitantes.
Pargrafo nico. O termo "unidade" em instalaes de servios de sade
definido como o conjunto de elementos funcionalmente agrupados, onde so
executadas atividades afins. Podem variar em nmero, dimenso e
denominao, em funo de capacidade operacional, finalidade de tcnicas
adotadas, conforme os conceitos e definies da Portaria n 282, de 17 de
novembro de 1982.
Art. 108. A circulao vertical em edifcios de sade, feita por rampas,
escadas e elevadores, devero satisfazer as seguintes condies especiais em
cada caso, alm das que lhes so aplicveis neste Cdigo:
I - RAMPAS:
a) S podero ser utilizadas para atender, no mximo a dois pavimentos;
b) Em nenhum ponto da rampa o p-direito poder ser inferior a 2,00m (dois
metros);
c) Os patamares das rampas devem possuir dimenses tais que permitam a
parada temporria de macas e carrinhos.
II - ESCADAS:
a) Devero obedecer as medidas de segurana cabveis na preveno de
incndio;
b) Quando destinadas ao uso de pacientes, devero ter largura de no mnimo
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e serem providas de corrimos;
24
c) Nas unidades de internao, a distncia entre a escada e a porta do quarto

(ou enfermaria) mais distante no dever ultrapassar a 35,00 (trinta e cinco
metros);
d) O piso de cada degrau dever ser antiderrapante e ter profundidade no
inferior a 0,30m (trinta centmetros) e a altura no dever ser superior a
0,16m (dezesseis centmetros);
e) No poder ter degraus dispostos em leque;
f) O vo da escada no poder ser utilizado para a instalao de elevador ou
monta-cargas;
g) No podero ligar diretamente ao corredor;
h) A caixa de hall de escadas que servem mais de trs pavimentos dever
estar isolado por porta corta-fogo.
III - ELEVADORES:
a) A instalao dever ser capaz de transportar, em cinco minutos, 8% (oito
por cento) da populao calculada em 1,5 (um e meio) pessoas por leito onde
houver monta-cargas para o servio de alimentao e material, e dever ser
de 12% (doze por cento) da populao calculada em 1,5 (um e meio) pessoas
por leito se no houver monta-cargas;
b) Em hospitais de at 200 (duzentos) leitos, com mais de 02 (dois)
pavimentos, devero ser previstos 02 (dois) elevadores para pacientes, pelo
menos;
c) Em hospitais acima de 200 (duzentos) leitos devero ser previstos um
elevador para pacientes para cada 100 (cem leitos) ou frao;
d) As dimenses mnimas da cabine do elevador para pacientes sero de
2,20m x 1,20m, para possibilitar o transporte de macas;
e) Quando o servio de alimentao de pacientes for instalado em pavimento
superior ao trreo dever ser previsto monta carga ou elevador especfico para
o abastecimento;
f) As portas dos elevadores no podero abrir diretamente para os corredores;
g) Em cada andar o monta-cargas dever ser dotado de porta corta-fogo
automtica, do tipo leve.
1. Quanto utilizao de rampas, podemos considerar ainda, que elas
podero servir a um terceiro pavimento, se este estiver situado em nvel
intermedirio queles referidos no item I, letra "a" deste artigo, isto , estiver
no nvel intermedirio do patamar da rampa.
2. No ser permitido tubo de queda de lixo ou roupa usada.
3. Os estabelecimentos hospitalares com internao de doentes, que
possuam 03 (trs) ou mais pavimentos tero, obrigatoriamente, instalaes de
elevador.
SUBSEO III
Das Especificaes dos Hospitais em Geral
Art. 109. Alm de outras disposies contidas neste Cdigo, os
estabelecimentos hospitalares devero satisfazer as seguintes condies:
I - Ser obrigatria a instalao de reservatrio de gua com capacidade
mnima de 300 (trezentos) litros por leito;
II - Ser obrigatria a instalao de equipamentos de preveno contra
incndio; dentro das normas referidas no item VIII do artigo 102 deste Cdigo;
25
III - Ser proibida a abertura de inspeo de esgotos primrios junto sala de

operao, esterilizao, curativos, tratamentos intensivos, refeitrios e
cozinhas;
IV - Torna-se obrigatrio o tratamento de esgoto, com esterilizao de
efluentes, nos hospitais de doenas transmissveis e nos hospitais de qualquer
tipo quando localizados em zonas desprovidas de redes de esgoto;
V - Devero ser previstos espao e equipamentos necessrios coleta
higinica e eliminao do lixo de natureza sptica e assptica;
VI - O lixo de natureza sptica dever ser sempre tratado por incinerao,
instalando-se fornos crematrios ou incineradores;
VII - Os compartimentos destinados a laboratrio, manuseio de remdios,
curativos, esterilizaes, limpeza em geral, passagem obrigatria de doentes
ou pessoal de servio, banheiros, instalaes sanitrias e lavanderias, no
podero ter comunicao direta com cozinhas, despensas e refeitrios;
VIII - Ser indispensvel a previso de lavanderia, cuja capacidade ser
dimensionada na base de 1,00Kg (um quilograma) de roupa por leito-dia,
contendo depsito apropriado para roupa servida (rouparia):
IX - A lavanderia dever estar localizada, preferencialmente, no pavimento
trreo, com rea exigida no mnimo de 1,20m (um metro e vinte centmetros
quadrados) por leito, em hospitais de at 50 (cinqenta) leitos.
X - Nos hospitais de maternidade, para cada leito de obstetrcia dever haver
um berrio de recm-nascido sadio, centralizado na unidade de berrio.
XI - A unidade de berrio justifica-se quando o nmero de beros para
recm-nascidos for superior a 12 (doze);
XII - Em hospitais com menos de 50 (cinqenta) leitos, dever ser reservado
de 15 a 20% (quinze a vinte por cento) para leitos peditricos;
XIII - Uma unidade de tratamento intensivo UTI s se justifica em hospitais
de 100 (cem) leitos ou mais, ou naqueles menores especializados em cirurgia,
cardiologia e casos de emergncia;
XIV - Dever ser previsto pelo menos um leito de isolamento na unidade de
tratamento intensivo, obedecendo as normas e padres estabelecidas pelo
Ministrio da Sade ou a Secretaria de Sade do Estado.
Pargrafo nico. Em hospitais gerais com capacidade acima de 50
(cinqenta) leitos, e tambm em hospitais de tratamento especializado, o
dimensionamento, normatizao, e padronizao das construes obedecero
ao Ministrio da Sade ou a Secretaria de Sade do Estado, podendo ser-lhes
aplicveis os requisitos deste Cdigo que lhes so cabveis.
SUBSEO IV
Das Enfermarias e Compartimentos Complementares Internao
Art. 110. As enfermarias e os quartos de doentes devero satisfazer as
seguintes condies:
I - Tero vos de iluminao e ventilao, adequadamente orientados na
direo entre NE e SE, e caso no seja possvel devido a posio do terreno,
dever ser empregada soluo arquitetnica que no permita a insolao nos
compartimentos por mais de uma hora em qualquer dia do ano;
II - As enfermarias no podero ter mais de 06 (seis) leitos;
26
III - Os quartos e enfermarias devero ter as seguintes reas mnimas por

leito:
a) Quarto de 01 (um) leito: 9,00m (nove metros quadrados) por leito;
b) Quarto de 02 (dois) leitos: 7,00m (sete metros quadrados) por leito;
c) Enfermaria de 03 (trs) leitos: 6,50m (seis metros e cinqenta centmetros
quadrados) por leito;
d) Enfermaria com mais de 03 (trs) leitos: 6,00m (seis metros quadrados)
por leito.
IV - Os quartos e as enfermarias devem ter como medida linear mnima 2,50m
(dois metros e cinqenta centmetros);
V - Quando se tratar de enfermaria de crianas, a rea mnima para cada leito
dever ser de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros quadrados), no
podendo a rea da enfermaria ultrapassar 35,00m (trinta e cinco metros
quadrados);
VI - Nos blocos ou conjuntos de enfermarias, os postos de enfermagem
devero estar em posio central e no devendo distar mais de 35,00m (trinta
e cinco metros) do leito mais afastado;
VII - A distncia mxima dos leitos s instalaes sanitrias e banheiros dos
doentes no podero ultrapassar a 25,00m (vinte e cinco metros);
VIII - A sala de reduo de fraturas e aplicao de gesso dever ter no
mnimo 9,00m (nove metros quadrados) e dever ser exclusiva para seus
fins;
IX - As salas de exames e curativos, utilidades e quarto de mdico plantonista
no podero ter rea inferior a 9,00m (nove metros quadrados);
X - Nos estabelecimentos de sade com internamento de doentes, ser
obrigatria a instalao de cozinha com rea mnima de 0,95m (noventa e
cinco centmetros quadrados) por leito, somente para cozinhas com rea no
superior a 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados).
Pargrafo nico. Cada quarto ou enfermaria dever ter acesso direto a um
sanitrio que poder servir simultaneamente a dois cmodos anexos, desde
que sejam observados os seguintes registros mnimos:
a) 01 (um) vaso sanitrio para cada 06 (seis) leitos, 01 (um) lavatrio para
cada 06 (seis) leitos, 01 (um) chuveiro para cada 12 (doze) leitos;
b) Acesso ao vaso sanitrio atravs de vestbulo ventilado provido de
lavatrio.
SUBSEO V
Dos Compartimentos de Cirurgia, Obstetrcia e Pediatria
Art. 111. A sala para cirurgia geral dever ter rea mnima de 25,00m (vinte
e cinco metros quadrados) e dimenses nunca inferiores a 4,65m (quatro
metros e sessenta e cinco centmetros) lineares.
1. Quando existir sistema centralizado de distribuio de oxignio e xido
nitroso, deve ser previsto, um depsito para reserva destes elementos nas
proximidades do bloco cirrgico.
2. Para cada grupo de 50 (cinqenta) leitos ou frao exige-se uma sala de
cirurgia.
3. Dever ser previsto para apoio cirrgico do hospital uma sala de
recuperao ps-anestsica equipada para atender, no mnimo, 02 (dois)
27
pacientes simultaneamente, guardando a devida proximidade da sala de

cirurgia.
4. A sala para pequenas cirurgias dever ter no mnimo 20,00m (vinte
metros quadrados).
Art. 112. Para as salas de cirurgia especializada sero consideradas as normas
fornecidas pelo Ministrio da Sade e Secretaria de Sade do Estado, que
dimensionaro o tamanho mnimo e as condies indispensveis para
montagem da aparelhagem necessria.
Art. 113. A sala de parto dever ter rea mnima de 20,00m (vinte metros
quadrados) e no poder ter dimenso inferior a 4,00m (quatro metros).
1. Dever haver previso de um local para reanimao e identificao do
recm-nascido com 8,00m (oito metros quadrados), no mnimo.
2. Para cada grupo de 10 (dez) leitos de clnica obsttrica dever haver 01
(um) leito para pacientes em trabalho de parto.
3. Para cada grupo de 20 (vinte) leitos de clnica dever haver 01 (uma)
sala de parto.
Art. 114. Aos hospitais de at 50 (cinqenta) leitos fica reservado o direito de
localizar o grupo obsttrico dentro do bloco cirrgico.
Pargrafo nico. Na sala de pr-parto a rea mnima exigida de 9,00m
(nove metros quadrados) por leito quando individual, e de 7,00m (sete
metros quadrados) por leito quando usada para dois leitos.
Art. 115. As salas de esterilizao de material podero estar localizadas
dentro do bloco cirrgico, mas de forma a permitir acesso direto da parte
externa ao expurgo, e, no caso, dever ser prevista seqncia lgica de salas:
recepo - expurgo - preparo - esterilizao - guarda e distribuio.
Art. 116. Para cada leito de obstetrcia dever existir 01 (um) bero para
recm-nascido sadio, centralizado no bloco de berrio.
1. A sala para recm-nascidos sadios tem seu limite mximo de lotao
fixado em 12 (doze) beros guardando entre si a distncia mnima de 0,60m
(sessenta centmetros).
2. Para cada bero de recm-nascido sadio dever haver 2,20m (dois
metros e vinte centmetros quadrados) de rea.
3. Para cada grupo de 24 (vinte e quatro) beros de recm-nascidos sadios
dever haver um posto de enfermagem e uma sala de exame, higienizao e
rouparia.
4. Devem ser calculados, num mnimo de 10% (dez por cento) sobre o
total, os beros para isolamento, em 5% (cinco por cento) os beros para a
sala de observao de recm-nascidos.
5. A sala para isolamento de recm-nascidos prematuros ou de baixo peso
ter seu limite mximo de lotao fixado em 06 (seis) beros.
6. A sala para isolamento de recm-nascidos patolgicos ou portadores de
doenas transmissveis ter seu limite mximo de lotao de 06 (seis) beros.
28
7. Devem ser calculados, no mnimo 10% (dez por cento) sobre o total, os
beros para os recm-nascidos que necessitam de incubadoras, bero aquecido
e cuidados especiais.
Art. 117. Nos edifcios de sade com atendimento a maternidade, ser
indispensvel um lactrio localizado afastado dos locais de contaminao e
trfego intenso, permitindo boa superviso e fcil acesso aos locais de
consumo.
Pargrafo nico. indispensvel que o lactrio constitua, no mnimo, sala
para preparao e esterilizao de mamadeiras, guarda de mamadeiras e
preparados.
Art. 118. As reas mnimas por leito peditrico so:
a) Para recm-nascidos e lactentes: 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros quadrados);
b) Para infantis ou pr-escolares: 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros quadrados);
c) Para escolares: 5,00 m (cinco metros quadrados).
Pargrafo nico. Para os infantes dever ser previsto nos banheiros e
sanitrios, equipamentos prprios instalados nos tamanhos e alturas
adequadas ao uso infantil.
SUBSEO VI
Dos Servios de Apoio de Diagnstico e Tratamento
Art. 119. Nos estabelecimentos hospitalares de pequeno e mdio porte,
munidos de bloco de fisioterapia devero ter indispensavelmente para
funcionamento:
I - Sala de recepo e espera no mnimo de 16,00m (dezesseis metros
quadrados);
II - Sala de tratamento e fisioterapia com rea mnima de 18,00m (dezoito
metros quadrados);
III - Sanitrio para o pblico, distinto para cada sexo, com rea mnima de
4,00m (quatro metros quadrados) cada;
IV - Sala para massagem, eletroterapia e mecanoterapia com rea mnima de
12,00m (doze metros quadrados);
V - Vestirio com sanitrios para pacientes, independentes para cada sexo,
com rea de 12,00m (doze metros quadrados) no mnimo.
VI - Sala para consultrio mdico, com o mnimo de 9,00m (nove metros
quadrados).
Pargrafo nico. Os hospitais de pequeno e mdio porte so os
estabelecimentos de sade com atendimento geral, sendo que os de pequeno
porte atendem a um limite de at 50 (cinqenta) leitos, e os de mdio porte
tm o seu limite de atendimento estabelecido em at 150 (cento e cinqenta)
leitos.
Art. 120. Quando o hospital, de pequeno e mdio porte, requerem um bloco
para hemoterapia, dever ter para seu satisfatrio funcionamento:
29
I - Sala de recepo e identificao de doadores, arquivos, etc.; com rea

mnima de 12,00m (doze metros quadrados) e 16,00m (dezesseis metros
quadrados) para os hospitais de pequeno e mdio porte respectivamente;
II - Sala de coleta de sangue e de exame de doadores, com rea mnima de
16,00m (dezesseis metros quadrados);
III - Laboratrio com pelo menos 20,00m (vinte metros quadrados) para
anlise sangnea.
Art. 121. Os estabelecimentos hospitalares com conjunto de patologia clnica,
devero dispor dos seguintes compartimentos bsicos para satisfatrio
atendimento das necessidades:
I - Recepo e espera com 16,00m (dezesseis metros quadrados) no mnimo;
II - Sala de coleta de material, com 12,00m (doze metros quadrados) no
mnimo;
III - Sanitrio anexo a sala de coleta de material com 2,00m (dois metros
quadrados) no mnimo;
IV - Laboratrio com rea de 36,00m (trinta e seis metros quadrados) no
mnimo;
V - Sala de limpeza e esterilizao de material, com pelo menos 12,00m
(doze metros quadrados).
Art. 122. Para os estabelecimentos hospitalares de pequeno e mdio porte,
ser indispensvel ao menos uma sala para instalao de aparelho fixo de
radiologia clnica, com o mnimo de 25,00m (vinte e cinco metros quadrados),
necessrio ao diagnstico e tratamento, e com os seguintes compartimentos
de apoio:
I - Sala de espera para pacientes, com espao suficiente para macas e
cadeiras de rodas, no inferior a 12,00m (doze metros quadrados);
II - Compartimento para interpretao radiolgica e arquivos, com 12,00m
(doze metros quadrados), no mnimo;
III - Sanitrio para pacientes com 12,00m (doze metros quadrados) no
mnimo;
IV - Sala de preparo de pacientes, com rea no inferior a 4,00m (quatro
metros quadrados);
V - Compartimento para cmara escura convencional, com ou sem cmara
clara ou processamento automtico, com rea de pelo menos 10,00m (dez
metros quadrados).
Pargrafo nico. O servio de radiologia deve obedecer as determinaes
constantes da norma brasileira de proteo radiolgica, da ABNT, e a outras
exigncias legais supervenientes.
Art. 123. Para os hospitais que utilizam, como mtodo de diagnstico e
tratamento, a eletrocardiografia, ser necessrio pelo menos uma sala de
12,00m (doze metros quadrados) para exame de pacientes e traado de
grficos.
SUBSEO VII
Da Iluminao e Ventilao nos Estabelecimentos de Sade
30
Art. 124. As reas de iluminao e ventilao tero as dimenses a partir de

1/5 (um quinto) da rea do compartimento a que serve.
1. A iluminao e ventilao sero feitas, exclusivamente, por meio de
aberturas ligadas ao exterior seja qual for a natureza do compartimento,
exceto banheiros e instalaes sanitrias, que podero ser iluminadas e
ventiladas por reas que estejam diretamente abertas para o exterior.
2. Para os banheiros e instalaes sanitrias, sero permitidas ventilao e
iluminao por meio de forros falsos ou pelo sistema azimutal, ou ainda para
compartimentos abertos usados como rea de servio geral ou saguo de
entrada.
Art. 125. As salas de operao devero ter vo de iluminao abertos para o
exterior, orientando-se, de preferncia, numa direo compreendida entre o SSO e S-SE.
Pargrafo nico. Os vos de iluminao referidos no "caput" deste artigo,
podero ser orientados de maneira diversa, desde que sejam providos de
meios de proteo adequados, contra a insolao.
Art. 126. Nos quartos ou enfermarias bem como nos compartimentos de
permanncia prolongada, sero, obrigatoriamente protegidos com dispositivos
que impeam a insolao, conforme j mencionado no item I do artigo 110.
SUBSEO VIII
Das Condies dos Estabelecimentos Hospitalares j Existentes
Art. 127. Nos estabelecimentos hospitalares j existentes antes da vigorao
deste Cdigo, a que no satisfaam as exigncias nele contidas, s sero
permitidas obras de acrscimo e reforma que atendam s condies
preestabelecidas de melhoria dentro das normas cabveis.
Pargrafo nico. No podero ser adaptados prdios de qualquer natureza
para uso de estabelecimento hospitalar sem que sejam cumpridas
integralmente as disposies deste Cdigo.
SEO II
Dos Edifcios de Ensino
Art. 128. As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres,
alm das exigncias deste Cdigo, que lhes forem aplicveis, devero:
I - Ser de material incombustvel tolerando-se o emprego de madeira ou outro
material combustvel nas edificaes trreas, bem como nas esquadrias,
parapeitos, revestimentos de pisos e estruturas de forro e de cobertura;
II - Possuir p-direito mnimo de 3,20m (trs metros e vinte centmetros);
III - Ter rampa de acesso ao prdio com declividade mxima de 8% (oito por
cento), com piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,75m (setenta e
cinco centmetros);
IV - Ter locais de recreao, cobertos ou descobertos que atendam ao
seguinte dimensionamento:
a) Local de recreao, com rea mnima de 02 (duas) vezes o soma das reas
das salas de aula;
31
b) Local de recreao coberto, com rea mnima de 1/3 (um tero) das reas
das salas de aula;
V - Ter instalaes sanitrias separadas por sexo com as seguintes propores
mnimas:
a) Um vaso sanitrio para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados), um
mictrio para cada 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) e um lavatrio
para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) para uso dos alunos do sexo
masculino;
b) Um vaso sanitrio para cada 20,00m (vinte metros quadrados) e um
lavatrio para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados), para uso de
alunos do sexo feminino;
c) Um bebedouro para cada 40,00m (quarenta metros quadrados).
VI - Os gabinetes sanitrios de cada banheiro masculino e feminino
obedecero as seguintes especificaes:
a) Dimenses mnimas de 1,50m x 0,85m (um metro e cinqenta centmetros
por oitenta e cinco centmetros);
b) O eixo do vaso sanitrio dever ficar a uma distncia de 0,45m (quarenta e
cinco centmetros) de uma das paredes laterais;
c) As portas dos gabinetes sanitrios tero no mnimo 0,60m (sessenta
centmetros) de largura;
d) As paredes laterais ou divisrias dos gabinetes sanitrios no podero ter
altura inferior a 1,80m (um metro e oitenta centmetros).
VII - Ter um gabinete sanitrio para cada banheiro masculino e feminino
reservado para deficientes fsicos em cadeira de rodas, obedecendo as
seguintes especificaes:
a) Dimenses mnimas de 1,50m x 1,85m (um metro e cinqenta centmetros
por um metro e oitenta e cinco centmetros);
b) O eixo do vaso sanitrio dever ficar uma distncia de 0,45m (quarenta e
cinco centmetros) de uma das paredes laterais;
c) A porta no poder abrir para fora do gabinete sanitrio, e ter no mnimo
0,80m (oitenta centmetros) de largura;
d) A parede lateral mais prxima ao vaso sanitrio, bem como o lado interno
da porta, devero ser dotados de alas de apoio e uma altura de 0,80m
(oitenta centmetros);
e) Os demais equipamentos no podero ficar em altura superior a 1,00m (um
metro).
Art. 129. As escalas internas sero de lanos retos e devero apresentar
largura total livre, no inferior a 0,01m (um centmetro) por aluno localizado
em pavimento superior. A largura mnima de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros), e no podero dar acesso diretamente para a via pblica.
Art. 130. Os corredores, nos edifcios destinados escola tero largura
mnima de 2,00m (dois metros).
Art. 131. As salas de aula, a no ser que tenham destino especial,
apresentaro a forma preferencialmente retangular e as dimenses laterais
no podem apresentar relao inferior a 2/3 (dois teros), com dimenso
visual mxima de 12,00m (doze metros).
32
Art. 132. As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares, devero

obedecer ainda as normas estabelecidas pela Secretaria de Educao do
Estado e do Ministrio da Educao.
SEO III
Dos Edifcios Pblicos
Art. 133. Alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, os
edifcios pblicos devero obedecer ainda as seguintes condies mnimas,
para cumprir o previsto no artigo 11 do presente Cdigo:
I - As rampas de acesso ao prdio devero ter declividade mxima de 8% (oito
por cento), possuir piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,75m (setenta
e cinco centmetros);
II - Na impossibilidade de construo de rampas, a portaria dever ser no
mesmo nvel da calada;
III - Quando da existncia de elevadores, estes devero ter as dimenses
mnimas de 1,10m x 1,40m (um metro e dez centmetros por um metro e
quarenta centmetros);
IV - Os elevadores devero atingir todos os pavimentos, inclusive garagens e
subsolo;
V - Todas as portas devero ter a largura mnima de 0,80m (oitenta
centmetros);
VI - Os corredores devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros);
VII - A altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de comando de
elevadores ser de 0,80m (oitenta centmetros).
Art. 134. Os gabinetes sanitrios de cada banheiro masculino e feminino,
devero obedecer as seguintes especificaes:
I - Dimenses mnimas de 1,40m x 1,85m (um metro e quarenta centmetros
por um metro e oitenta e cinco centmetros);
II - O eixo do vaso sanitrio dever ficar a uma distncia de 0,45m (quarenta
e cinco centmetros) de uma das paredes laterais;
III - As portas podero abrir para dentro dos gabinetes sanitrios e tero no
mnimo 0,80m (oitenta centmetros) de largura;
IV - A parede mais prxima ao vaso sanitrio bem como o lado interno da
porta devero ser dotados de alas de apoio a uma altura de 0,80m (oitenta
centmetros).
Art. 135. Os demais equipamentos no podero ficar a altura superior a um
metro.
SEO IV
Dos Edifcios de Postos de Combustveis e Derivados
Art. 136. Alm de outros dispositivos deste Cdigo que lhe forem aplicveis,
os postos de combustveis e derivados estaro sujeitos s seguintes
determinaes:
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I - Apresentao de projetos detalhados dos equipamentos e instalaes;

II - Construo em materiais incombustveis;
III - Construo de muros em alvenaria de 2,00m (dois metros) de altura no
mnimo, isolando as propriedades vizinhas.
Pargrafo nico. As edificaes para postos de combustveis e derivados
devero ainda observar as normas concernentes a legislao vigente sobre
inflamveis.
Art. 137. Fica proibida a construo de postos de servios e abastecimento de
combustveis e derivados, mesmo nas zonas onde este tipo de comrcio
permitido, nos seguintes casos:
I - A menos de 100m (cem metros) dos hospitais, escolas, igrejas e outros
estabelecimentos, a juzo do rgo competente do Municpio quando a
proximidade se mostrar inconveniente;
II - Nos pontos fixados pelo rgo competente do Municpio, como
cruzamentos importantes para o sistema virio.
Pargrafo nico. Quando postos de servios e abastecimentos de
combustveis e derivados forem projetados para serem construdos em reas
marginais s rodovias, estes devero conter no projeto, ou em projeto
anexado, o acesso proveniente da rodovia dimensionado de acordo com as
normas vigentes do DER.
Art. 138. A autorizao para a construo de postos ser concedida pelo
rgo competente do Municpio em funo das caractersticas peculiares a cada
local, quais sejam: largura das vias, intensidade de trfego, vizinhana,
observando-se sempre, as condies gerais a seguir:
I - Para terrenos de esquina, a dimenso da testada no poder ser inferior a
20,00m (vinte metros) e a rea do terreno inferior a 700,00m (setecentos
metros quadrados);
II - Para terrenos de meio de quadra, a testada mnima dever ser de 25,00m
(vinte e cinco metros) e a rea do terreno no mnimo de 600,00m (seiscentos
metros quadrados).
Art. 139. As edificaes necessrias ao funcionamento dos postos, com
exceo das bombas de combustveis, obedecero ao recuo frontal de 8,00m
(oito metros) ressalvadas as exigncias de recuos maiores contidas na
Legislao em vigor e devero estar dispostos de maneira a no impedir a
visibilidade tanto de pedestres quanto de usurios.
Pargrafo nico. As bombas de combustveis no podero ser instaladas nos
passeios e logradouros pblicos.
Art. 140. As bombas sero colocadas a uma distncia mnima de 4,00m
(quatro metros) do alinhamento dos logradouros e 4,00m (quatro metros) da
construo.
Art. 141. Os prdios destinados a oficinas mecnicas devero obedecer as
seguintes condies:
I - Ter rea coberta ou no, capaz de comportar veculos em reparo sendo
vedado qualquer conserto em logradouro pblico;
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II - Ter dois acessos independentes com largura mnima de 4,00m (quatro

metros) cada um ou apenas um acesso, com largura mnima de 5,00m (cinco
metros);
III - Fica expressamente proibida a construo de prdio destinado a oficina
mecnica ou instalao de oficinas em rea residencial exclusiva;
IV - obrigatrio o uso de luzes de sinalizao na entrada e sada de veculos.
Art. 142. Os postos de servios e abastecimento de veculos s podero ser
instalados em edifcios destinados exclusivamente a esse fim.
Pargrafo nico. Sero permitidas as atividades comerciais junto aos postos
de servios e abastecimentos, quando localizados no mesmo nvel dos
logradouros de uso pblico, com acesso direto e independente.
Art. 143. As instalaes para lavagens ou lubrificao devero obedecer as
seguintes condies:
I - Estarem localizadas em compartimentos cobertos, fechados em dois de
seus lados para os de lubrificao em 03 lados para os destinados lavagem;
II - Ter as paredes internas revestidas de material impermevel, at a altura
de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) no mnimo;
III - Ter p-direito mnimo de 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros).
IV - Nas instalaes para lavagens a cu aberto, quando o lavador estiver as
distncias inferiores a 10,00m (dez metros) das divisas laterais e fundo do
terreno, obrigatria a construo de paredes de proteo em trs lados, com
altura mnima de 3,00m (trs metros), contados do ponto de contato dos
pneus com o revestimento do piso horizontal da rampa e comprimento no
mnimo idntico ao desta, acrescido de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) para frente e para trs nos casos de veculos de passeio e
utilitrios (caminhonetes, jeeps, peruas, etc.). Para caminhes, alm das
paredes supracitadas obrigatrio a construo de cobertura, de acordo com o
item I do presente artigo;
V - Ter paredes externas fechadas em toda a altura ou ter caixilhos sem
abertura;
VI - Ter tanques separador de leos e graxas provenientes de lavagem de
veculos, localizados antes do lanamento no coletor de esgoto.
1. No ser permitido o despejo de resduos, graxas ou similares nos
logradouros pblicos ou nas redes de guas pluviais e esgotos.
2. Tolera-se instalaes para lubrificao em reas descobertas.
Art. 144. Os boxes de lavagem e lubrificao devero guardar uma distncia
mnima de 8,00m (oito metros) do alinhamento dos logradouros e 4,00m
(quatro metros) das divisas dos terrenos vizinhos, salvo se os mesmos forem
instalados em recintos fechados, cobertos e ventilados.
Art. 145. A rea edificada dos postos ser pavimentada em concreto,
paraleleppedos ou similar.
Art. 146. No alinhamento do terreno dever haver uma mureta com 0,50m
(cinqenta centmetros) de altura para evitar a passagem de veculos sobre os
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passeios, caso j exista o passeio indispensvel para a passagem de pedestres

junto ao posto.
Pargrafo nico. Os acessos sero no mnimo de 02 (dois) com largura
mnima livre de 7,00m (sete metros), cada um.
Art. 147. O rebaixamento dos meios-fios destinados ao acesso aos postos s
ser executado mediante autorizao a ser expedida pelo rgo competente do
Municpio.
Pargrafo nico. No poder ser rebaixado o meio-fio no trecho
correspondente curva de concordncia de duas ruas.
Art. 148. Em todo posto dever existir, alm das instalaes sanitrias para
uso dos funcionrios, outros para uso do pblico, independente para cada
sexo, bem como local reservado para telefone pblico.
Art. 149. No ser permitido em qualquer hiptese, estacionamento de
veculos nos passeios.
Art. 150. Os postos de servios e abastecimento devero dispor de
equipamento contra incndio, de acordo com as exigncias do corpo de
bombeiros ou rgo equivalente.
Pargrafo nico. Os equipamentos contra incndio devero ser localizados
nos projetos em pontos estratgicos, e discriminados os tipos, capacidade e
modo de funcionamento assegurado pelas normas especficas para postos de
servios e abastecimento de combustveis e derivados.
Art. 151. Qualquer reforma ou ampliao nos postos j existentes devero
obedecer as normas deste Cdigo.
Art. 152. As edificaes destinadas a garagens em geral para efeito deste
Cdigo, classificam-se em particulares individuais, particulares coletivas e
comerciais. Devero atender as disposies deste Cdigo, que lhes forem
aplicveis, alm das seguintes exigncias:
I - Ter p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
II - Ter sistema de ventilao permanente, mecnico ou natural;
III - No ter comunicao com compartimentos de permanncia prolongada.
1. As edificaes destinadas a garagens particulares individuais, devero
atender, ainda, s seguintes disposies:
I - largura mnima de 2,70m (dois metros e setenta centmetros);
II - profundidade mnima de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros).
2. As edificaes destinadas a garagens particulares coletivas devero,
ainda, atender s seguintes disposies:
I - Ter estrutura, paredes e forro de material incombustvel;
II - Ter vo de entrada com largura mnima de 3,00m (trs metros) e, no
mnimo, 02 (dois) vos, quando comportarem mais de 50 (cinqenta) carros;
III - Ter os locais de estacionamento (box) para cada carro com largura
mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e comprimento de
5,00m (cinco metros);
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IV - O corredor de circulao dever ter largura mnima de 3,00m (trs

metros), 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) ou 5,00m (cinco
metros), quando os locais de estacionamento formarem, em relao aos
mesmos, ngulos de 30, 45 e 90, respectivamente;
V - No sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificaes
ou reparos em garagens particulares coletivas.
3. As edificaes destinadas a garagens comerciais devero atender s
I - Ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego de
madeira ou outro material combustvel nas esquadrias e estruturas de
cobertura;
II - Quando no houver circulao independente para acesso e sada at os
locais de estacionamento, manter rea de acumulao com acesso direto do
logradouro, que permita o estacionamento eventual de um nmero de veculos
no inferior a 5% (cinco por cento) da capacidade total da garagem;
III - Ter piso revestido com material lavvel e impermevel;
IV - Ter as paredes dos locais de lavagem e lubrificao revestidas com
material resistente, liso, lavvel e impermevel.
SEO V
Dos Edifcios de Hospedagem
Art. 153. Alm das outras disposies deste Cdigo e das demais Leis
Municipais, Estaduais e Federais, que lhes forem aplicveis, os
estabelecimentos de hospedagem devero obedecer s seguintes exigncias:
I - Construo com material incombustvel, tolerando-se o emprego de
madeira, apenas, nas esquadrias e estruturas de coberturas;
II - Conter alm dos apartamentos ou quartos dependncias de vestbulos com
local para instalao de portaria e sala de estar;
III - Conter vestirio e instalaes sanitrias privativas para o pessoal de
servio;
IV - Conter, em cada pavimento, instalaes sanitrias, separadas por sexo,
na proporo de um vaso sanitrio, um chuveiro e lavatrio, no mnimo, para
cada 72,00m (setenta e dois metros quadrados) de pavimento, quando no
possua sanitrios privativos;
V - Ser dotado de instalao preventiva contra incndio, de acordo com as
normas da ABNT e exigncias do Corpo de Bombeiros ou rgo equivalente.
Pargrafo nico. Nos hotis e estabelecimentos congneres, as cozinhas,
copas, lavanderias e despensas, quando houver, devero ter o piso e as
paredes at a altura mnima de 2,00m (dois metros) revestidas com material
lavvel e impermevel.
SEO VI
Dos Edifcios Industriais
Art. 154. A construo ou adaptao de prdios para uso industrial, somente
ser permitida em rea previamente aprovada pelo Municpio, ou no Distrito
Industrial de Caranda.
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Art. 155. As edificaes destinadas s oficinas e s indstrias em geral, alm

das disposies da Consolidao das Leis do Trabalho, devero atender s
I - Ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou
outro material combustvel apenas nas esquadrias e estruturas de cobertura;
II - Ter as paredes, confinantes com outros imveis, do tipo corta-fogo,
elevadas a 1,00m (um metro) acima da calha, quando construdas na divisa do
lote;
III - Ter os dispositivos de preveno contra incndio de acordo com as
normas da ABNT, e exigncias do Corpo de Bombeiros ou rgo equivalente.
Art. 156. Nas edificaes industriais os compartimentos devero atender s
seguintes disposies:
I - Quando tiverem rea superior a 75,00m (setenta e cinco metros
quadrados), devero ter p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros);
II - Quando destinado manipulao ou depsitos de inflamveis ser
convencionalmente preparado de acordo com normas especficas relativas
segurana na utilizao de inflamveis lquidos, slidos ou gasosos.
Art. 157. Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas, ou quaisquer
outros aparelhos onde se produza ou concentre calor devero ser dotados de
isolamento trmico, admitindo-se:
I - Uma distncia mnima de 1,00m (um metro) do teto, devendo essa
distncia ser aumentada para 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) pelo
menos, quando houver pavimento superposto;
II - Uma distncia mnima de 1,00m (um metro) das paredes da prpria
edificao ou das edificaes vizinhas.
Art. 158. As edificaes destinadas a indstrias de produtos alimentcios e de
medicamentos devero:
I - Ter, nos compartimentos de fabricao, as paredes revestidas, at a altura
mnima de 2,00m (dois metros) com material liso, resistente, lavvel e
impermevel;
II - Ter o piso revestido com material liso, resistente, lavvel e impermevel,
no sendo permitido o piso simplesmente cimentado;
III - Ter segurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos
sanitrios;
IV - Ter as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tela
milimtrica.
Art. 159. No ser permitida a descarga de esgoto sanitrio de qualquer
procedncia e despejos industriais "in natura", nas redes coletoras de guas
pluviais ou em qualquer curso dgua.
Art. 160. As construes industriais devero atender s exigncias contidas na
legislao federal e estadual especfica, devendo aprovar seus projetos de
depurao dos resduos poluidores.
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SEO VII
Dos Edifcios de Recreao
Art. 161. As edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e similares
devero atender s seguintes disposies especiais:
I - Ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira, ou
outro material combustvel nas esquadrias, lambris, desde que decorativos,
parapeitos e estruturas de cobertura de forro;
II - P-direito mnimo de 4,00m (quatro metros) em relao ao piso do palco e
2,80m (dois metros e oitenta centmetros) mnimo na arquibancada;
III - Ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, com as seguintes
propores mnimas em relao lotao mxima calculada na base de
1,60m (um metro e sessenta centmetros quadrados) por pessoa:
a) Para sexo masculino, um vaso e um lavatrio para cada 500 (quinhentos)
lugares ou frao, e um mictrio para cada 250 (duzentos e cinqenta) lugares
ou frao;
b) Para o sexo feminino, um vaso e um lavatrio para cada 250 (duzentos e
cinqenta) lugares ou frao;
IV - serem dotados de dispositivos eletromecnicos de exausto de ar;
V - ter instalaes preventivas contra incndio de acordo com as normas da
ABNT e do Corpo de Bombeiros ou rgo equivalente.
Art. 162. Nas edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e
similares, as portas, circulaes, corredores e escadas sero dimensionadas
em funo de lotao mxima:
I - As portas:
a) Devero ter a mesma largura dos corredores;
b) Se de sada da edificao, devero ter largura total (soma de todos os
vos) correspondendo a um cm (um centmetro) por lugar, no podendo cada
porta ter menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de vo livre
devendo abrir de dentro para fora e serem dotados de fechaduras antipnico.
II - As reas de circulao atendero ao seguinte:
a) Os corredores longitudinais devero ter largura mnima de 1,00m (um
metro) e os transversais de 1,70m (um metro e setenta centmetros);
b) As larguras mnimas tero um acrscimo de um mm (um milmetro) por
lugar excedente a 100 (cem) lugares, na direo do fluxo normal de
escoamento da sala para as sadas.
III - Os corredores de acesso e escoamento do pblico devero possuir
largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), a qual
acrescentar-se- 1mm (um milmetro) por lugar excedente a lotao de cento
e cinqenta lugares. Quando no houver lugares fixos, a lotao ser calculada
na base de 1,60m (um metro e sessenta centmetros quadrados) por pessoa;
IV - As escadas atendero ao seguinte:
a) As de sada devero ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) para uma lotao mxima de 100 (cem) lugares, largura a ser
aumentada a razo de 1 mm (um milmetro) por lugar excedente;
b) Sempre que a altura a vencer for superior a 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros), devem ter patamares, os quais tero profundidade de
1,20m (um metro e vinte centmetros);
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c) No podero ser desenvolvidas em leque ou caracol;

d) Quando substitudas por rampa, estas devero ter inclinao menor ou igual
a 10% (dez por cento) e ser revestida de material antiderrapante.
1. As salas dos cinemas, auditrios, teatros e projees em geral devero
apresentar condies ideais de visibilidade, sendo obrigatrio constar no
projeto a apresentao dos raios visuais nos cortes e plantas, tomando as
distncias das fileiras de cadeiras at o palco ou tela de projeo.
2. As portas de sada das salas de auditrio, cinemas, teatros e projees,
quando no abrirem diretamente para via pblica, devero dar passagem a
corredores de largura mnima correspondente a proporo de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) para um contingente de 300 (trezentas)
pessoas, sendo que, ultrapassando a capacidade de 600 (seiscentas) pessoas,
essa largura no poder ser inferior a 3,00m (trs metros).
3. Todas as portas exclusivamente de sada das salas de espetculos
somente podero ser instaladas de modo a serem abertas para fora, e devero
ser indicadas com inscrio "sada" bem legvel a distncia.
4. As cadeiras, quando construrem srie, devero satisfazer o seguinte:
a) Uniformidade;
b) Ser de braos;
c) Ter assento basculante.
5. Cada srie de cadeiras no poder contar mais de 15 (quinze) cadeiras
enfileiradas lado a lado, devendo ficar intercalado, entre as sries, espao para
passagem, com um mnimo de 1,00m (um metro) de largura, vindo a
aumentar com o contingente de pessoas na proporo calculada no item II
deste artigo.
6. No ser permitido srie de cadeiras terminando junto a parede lateral.
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Art. 163. Sero indispensveis para os prdios de cinema, de sala de espera
para pblico, bilheterias, cabine de projeo apropriada, alm das atribuies
que lhes so conferidas por este Cdigo.
Pargrafo nico. A sala de espera ter rea proporcional a 1,00m (um
metro quadrado) para cada grupo de 10 (dez) espectadores.
CAPTULO V
Das Partes Integrantes dos Edifcios
SEO I
Das Condies Gerais
Art. 164. Os edifcios situados nos cruzamentos dos logradouros pblicos,
esquinas, e no alinhamento predial, sero projetados de modo que o
pavimento trreo deixem um canto livre chanfrado formando um tringulo,
cujos catetos tenham 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de lado.
Art. 165. As instalaes de gua, esgotos, eltrica e telefones dos edifcios,
devero seguir as normas da ABNT, vigentes na ocasio da aprovao do
projeto, bem como as exigncias das concessionrias ou entidades
administrativas respectivas.
1. As exigncias das concessionrias autorizadas para os servios de
instalaes acima citados, apresentar-se-o dentro dos critrios fornecidos
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pelas normas e manuais adaptados por elas, e que devero constar nos
projetos requeridos.
2. O projeto eltrico dever ser apresentado dentro dos critrios dos
"Manuais de Distribuio de Energia Eltrica" da Companhia Energtica de
Minas Gerais - CEMIG, contendo os requisitos mnimos exigidos pelas
indicaes bsicas das normas conhecidas e garantidas pela CEMIG.
3. Toda edificao que for concebida pelo sistema coletivo do condomnio,
dever apresentar projeto eltrico para ser aprovado pela CEMIG, e assim,
ser liberado o Alvar de Construo pela Prefeitura Municipal aps o
requerente apresentar o comprovante do projeto eltrico aprovado pela
CEMIG.
4. A CEMIG poder vistoriar a instalao eltrica interna da unidade
consumidora em questo, no intuito de verificar se seus requisitos mnimos
esto sendo obedecidos.
5. No caso da no execuo, no prazo de 24 meses, de projeto aprovado, o
mesmo dever ser novamente submetido CEMIG, afim de que possa ser
garantido as alteraes, no todo ou em parte, das normas que em qualquer
tempo e sem aviso prvio se faz por razes de ordem tcnica para melhor
atendimento s necessidades do sistema.
Art. 166. Os projetos de tubulao telefnica sero obrigatoriamente exigidos
pela concessionria dos servios em edifcios de condomnio, afim de que
possam ser aprovados de acordo com os requisitos mnimos que sero
fornecidos por ela, mediante consulta prvia do interessado, e aps a
aprovao do projeto definitivo, o interessado dever apresentar Prefeitura o
comprovante garantindo a normatizao correta do projeto telefnico aprovado
pela Concessionria dos Servios.
1. Neste caso a prefeitura s liberar o Alvar de Construo aps
recebimento do comprovante acima referido.
2. O projeto de tubulao telefnica de residncia isolada ser submetido
Concessionria dos Servios para aprovao, caso este seja solicitado pelo
interessado.
Art. 167. Nos edifcios de at trs pavimentos sero permitidas as instalaes
de tubos de queda para coleta de lixo nos pavimentos, desde que obedeam as
seguintes condies:
I - a cobertura dos tubos de queda, devero comunicar-se diretamente com os
compartimentos de uso comum;
II - Os tubos de queda devero desembocar, obrigatoriamente, em recinto
fechado;
III - as paredes laterais dos tubos de queda devero ser revestidas com
material liso e impermevel.
Art. 168. Nos prdios de apartamentos com quatro ou mais pavimentos que
apresentarem, entre o piso de qualquer pavimento e o nvel trreo de acesso,
uma distncia vertical superior a 11,50m (onze metros e cinqenta
centmetros), ser vedado o uso de tubo de queda para coleta de lixo, mas
ser indispensvel a instalao de depsito de lixo em recinto devidamente
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fechado, e com as paredes e pisos revestidos de material impermevel e de

fcil limpeza.
1. O depsito de lixo dever localizar-se em pavimento trreo com fcil
acesso ao logradouro pblico ou no subsolo onde se faz uso de garagem.
2. Nos edifcios em que so exigidos elevador de servio, este dever dar
acesso ao pavimento onde se situar o depsito de lixo do qual no poder
distar mais de 15,00m (quinze metros).
SEO II
Das Fundaes
Art. 169. A fundao, qualquer que seja seu tipo, dever ficar situada
inteiramente dentro dos limites do lote, no podendo em nenhuma hiptese,
avanar sobre o passeio do logradouro ou sobre imveis vizinhos.
Art. 170. As fundaes das edificaes devero ser executas de maneira que
no prejudiquem os imveis vizinhos.
SEO III
Das Paredes e Pisos
Art. 171. As paredes em alvenaria de tijolos comuns que constiturem divises
sobre unidades distintas e as constitudas nas divisas dos lotes, devero ter a
espessura de 0,20m (vinte centmetros).
Art. 172. As paredes de banheiros e cozinhas devero ser revestidas no
mnimo at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de material
impermevel.
Art. 173. Os pisos de banheiros, cozinhas e rea de servio devero ser
impermeveis.
Art. 174. As paredes sero completamente independentes das edificaes j
existentes na linha da divisa do lote urbano.
SEO IV
Dos Corredores, Escadas, Rampas e Elevadores
Art. 175. Nas edificaes residenciais unifamiliares, as escadas devero
obedecer as seguintes exigncias:
I - largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros);
II - altura mxima do degrau de 0,19m (dezenove centmetros);
III - largura mnima de profundidade do piso do degrau 0,26m (vinte e seis
centmetros).
Pargrafo nico. Nas escadas curvas, a largura dos degraus ser de 0,70m
(setenta centmetros), no ponto de engatamento com a coluna de sustentao
e 0,25m (vinte e cinco centmetros) na linha de trnsito, medida a 0,50m
(cinqenta centmetros) da borda interna.
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Art. 176. As escadas tero largura mnima de 0,80 (oitenta centmetros) e

oferecero passagem com altura mnima nunca inferior a 2,00m (dois metros).
Art. 177. Nas edificaes de uso pblico e coletivo, as escadas tero
obrigatoriamente:
I - largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
II - altura mxima do degrau 0,18m (dezoito centmetros);
III - largura mnima de profundidade do piso do degrau, 0,28m (vinte e oito
centmetros);
IV - o piso dos degraus e patamares sero revestidos de material
antiderrapante;
V - corrimos de ambos os lados obedecendo aos seguintes requisitos:
a) manter uma altura constante situada entre 0,75m (setenta e cinco
centmetros) e 0,85m (oitenta e cinco centmetros) acima do nvel de borda do
piso dos degraus;
b) ser fixado pela face inferior;
c) ter largura mnima de 0,06m (seis centmetros);
d) estar afastado da parede no mnimo 0,04m (quatro centmetros).
1. Quando a largura da escada for superior a 2,00m (dois metros), dever
ser instalado corrimo intermedirio obedecendo ao item V, deste artigo.
2. Nas escadas de uso coletivo, sempre que houver mudana de direo ou
que a altura a vencer for superior a 3,00m (trs metros), ser obrigatrio
intercalar um patamar de profundidade mnima igual a largura da escada.
3. Sero permitidas escadas curvas, quando excepcionalmente justificveis
por motivo de ordem esttica, desde que a curvatura externa tenha raio
mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e os degraus a
largura mnima de 0,28 (vinte e oito centmetros) medida da linha do piso a
uma distncia de 1,00m (um metro) de borda interna.
4. Os edifcios com at quatro pavimentos devero dispor:
a) de saguo ou patamar independente do hall de distribuio;
b) de iluminao natural ou de sistema de emergncia para alimentao da
iluminao artificial;
c) dispor de porta corta-fogo entre a caixa de escada e seu saguo e o hall de
distribuio.
5. Os edifcios com 05 (cinco) ou mais pavimentos devero dispor de uma
antecmara entre o saguo de escada e o hall de distribuio, isolada por duas
portas corta-fogo nas seguintes condies:
a) ser ventilada por um poo de ventilao natural do pavimento trreo e na
abertura;
b) ser iluminada por sistema compatvel com o adotado para a escada.
6. Nas escadas de uso secundrio ou eventual poder ser permitida a
reduo de sua largura at o mnimo de 0,80m (oitenta centmetros).
7. A existncia de elevadores de uma edificao no dispensa a construo
de escada.
8. Nos edifcios de apartamentos, as escadas no podero iniciar
diretamente frente a porta de acesso para via pblica, exceto quando a porta
de acesso for dotada de sistema hidrulico de fechamento automtico, ou
automecnico.
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Art. 178. No caso de emprego de rampas em substituio s escadas da

edificao, aplicam-se as mesmas exigncias relativas ao dimensionamento e
resistncia fixada para as escadas.
Pargrafo nico. As rampas no podero apresentar declividade superior a
12% (doze por cento) e, se a declividade excede a 6% (seis por cento), o piso
dever ser revestido de material antiderrapante.
Art. 179. Ser obrigatrio a instalao de no mnimo, um elevador nas
edificaes com mais de trs pavimentos que apresentarem, entre o piso de
qualquer pavimento e o nvel de via pblica, no piso de acesso ao edifcio, uma
distncia vertical superior a 11,50m (onze metros e cinqenta centmetros) e
de, no mnimo 02 (dois) elevadores, no caso dessa distncia ser superior a
23,00m (vinte e trs metros).
1. A referncia de nvel para as distncias verticais mencionadas dever ser
o da entrada do edifcio e no das do alinhamento, de modo a permitir que
seja vencida essa diferena de cotas atravs de rampa com inclinao no
superior a 12% (doze por cento).
2. Para efeito de clculo das distncias verticais ser a espessura das lajes
com 0,15m (quinze centmetros), no mnimo.
3. No clculo das distncias verticais no ser computado o ltimo
pavimento, quando for uso exclusivo, do penltimo ou destinado a
dependncia de uso comum e privativas do prdio, ou ainda dependncia de
zelador.
Art. 180. Os espaos de acesso ou circulao frontais s portas dos
elevadores devero ter dimenso no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros).
Pargrafo nico. Quando a edificao, necessariamente, tiver mais de um
elevador, as reas de acesso de cada par de elevadores, devem estar
interligadas em todos os pisos.
Art. 181. O sistema mecnico de circulao vertical, (nmeros de elevadores,
clculos de trfego e demais caractersticas) est sujeito s normas tcnicas da
ABNT, e sua instalao far-se- sob a orientao de um responsvel tcnico
legalmente habilitado.
Art. 182. Nos edifcios residenciais unifamiliares, os corredores de circulao
devero ter obrigatoriamente:
I - largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros) at 3,00m (trs metros) de
comprimento;
II - ventilao quando o comprimento for igual ou superior a 6,00m (seis
metros);
III - largura mnima de um metro para corredores com mais de 3,00m (trs
metros) de comprimento;
IV - para corredores com mais de 10,00m (dez metros) de comprimento
exige-se ventilao na proporo de 1/20 (um vinte avos) de rea de piso.
Pargrafo nico. Ser tolerada a iluminao e ventilao zenital.
44
Art. 183. Nas habitaes coletivas consideram-se corredores principais, os

que do acesso s diversas unidades dos edifcios devendo ter
obrigatoriamente:
I - largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
II - ventilao na relao de 1/24 (um vinte e quatro avos) da rea do piso
quando a rea for igual ou superior a 10,00m (dez metros quadrados);
III - alargamento de 0,10m (dez centmetros) para cada 5,00m (cinco metros)
ou frao, quando o comprimento for superior a 10,00m (dez metros).
Pargrafo nico. Ser tolerada ventilao por meio de chamins de
ventilao ou pela caixa de escadas.
Art. 184. Nas edificaes comerciais, consideram-se corredores principais os
de uso comum, devendo ter obrigatoriamente:
I - largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
II - ventilao na relao de 1/20 (um vinte avos) de rea de piso, quando for
igual ou superior a 10,00m (dez metros quadrados);
III - ventilao situada num mximo de 10,00m (dez metros) de qualquer
ponto do corredor.
Pargrafo nico. Ser tolerada a ventilao por meio de chamins de
ventilao, dutos horizontais ou pela caixa de escada.
Art. 185. Consideram-se corredores secundrios, nos edifcios comerciais, os
de uso exclusivo da administrao do edifcio destinado a servio.
Pargrafo nico. Esses corredores podero ter largura mnima de 1,00m (um
metro).
SEO V
Das Fachadas, Marquises e Balanos
Art. 186. Nos logradouros onde forem permitidos edificaes no alinhamento,
estas devero obedecer as seguintes condies:
I - podero ter em balano, com relao ao alinhamento dos logradouros,
marquises que:
a) na sua projeo horizontal sobre o passeio avance 1,20m (um metro e vinte
centmetros) do alinhamento da divisa do lote;
b) esteja situada altura de 3,00m (trs metros) medidos a partir do ponto
mdio da frente do lote, tendo como referncia o piso acabado;
c) no oculte ou prejudique elementos de informao, sinalizao ou
instalao eltrica;
d) seja executada de material durvel e incombustvel dotada de calhas e
condutores para guas pluviais, embutidos nas parede e passando sob o
passeio at alcanar a sarjeta, atravs de grgulas;
e) nas construes em esquinas, a marquise ser executada nas fachadas,
observando-se o corte chanfrado.
II - as edificaes sero dotadas de marquises ao longo do alinhamento dos
logradouros onde esses requisitos forem obrigatrios pelo Plano Diretor ou por
Lei Especial;
III - a edificao em madeira dever apresentar platibanda.
45
Art. 187. Podero avanar sobre o alinhamento frontal da divisa do lote

urbano, balces ou varandas cobertas que formem corpos salientes abertos a
uma altura mnima de 3,00m (trs metros) do piso acabado, cujas protees
no plano horizontal no avancem mais de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) sobre a mencionada linha e que a somatria de suas medidas
externas no ultrapasse a 1/3 (um tero) da medida externa da construo.
Art. 188. Podero avanar sobre o afastamento frontal do lote urbano, balces
sem cobertura ou terraos abertos, cujas projees no plano horizontal no
avance mais de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) sobre a
mencionada linha e que a somatria de suas medidas externas no ultrapasse
a 1/3 (um tero) da medida externa da construo.
Art. 189. Podero avanar sobre o afastamento e alinhamento frontal da
divisa do lote urbano, corpos salientes fechados que podem ser construdos
como reas de piso, cuja projeo no plano horizontal no avance mais de
0,60m (sessenta centmetros) sobre as mencionadas linhas e que a somatria
de suas medidas externas no ultrapasse a 1/3 (um tero) da medida externa
da construo.
Pargrafo nico. No alinhamento sobre a divisa frontal do lote urbano, os
corpos salientes, descritos no "caput" deste artigo, somente sero permitidos a
partir do segundo pavimento.
Art. 190. Podero recriar sobre o alinhamento da divisa sobre o afastamento
frontal do lote urbano molduras ou motivos arquitetnicos que no constituam
reas de piso e cujas projees em plano horizontal, no avance mais de
0,40m (quarenta centmetros).
Art. 191. Para efeito do seguinte Cdigo os compartimentos so classificados
em:
I - compartimento de permanncia prolongada;
II - compartimento de utilizao transitria.
1. So compartimentos de permanncia transitria aqueles locais de uso
definido, ocasional ou temporrio, caracterizando espaos habitveis
permitindo a permanncia confortvel por tempo determinado, tais como
vestbulos, "hall", corredores, passagens, caixas de escada, gabinetes
sanitrios, vestirios, despensas, depsitos e lavanderias residenciais.
2. So compartimentos de permanncia prolongada aqueles locais de uso
definido, caracterizando espaos habitveis permitindo a permanncia
confortvel por tempo longo e indeterminado, tais como dormitrios, salas de
jantar, de estar, de visitas, de jogos, de costura, de estudos, gabinete de
trabalho, cozinhas e copas.
Art. 192. Os compartimentos de permanncia prolongada devero ser
iluminados e ventilados, diretamente, por abertura voltada para o espao
exterior.
Art. 193. Para garantia de iluminao e ventilao de compartimentos, os
espaos exteriores devem satisfazer as seguintes disposies:
46
I - permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 1,50m (um metro

e cinqenta centmetros) junto a abertura de iluminao, desde que no
interfira nos afastamentos preconizados pela Legislao;
II - ter uma rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados) nas paredes
perimetrais do poo de iluminao e ventilao;
III - permitir, a partir do primeiro pavimento acima do trreo servido pela
rea, quando houver mais de uma inscrio de um crculo, cujo dimetro "D"
(em metros) seja dado pela frmula: D = H/3 + 1m, onde H igual a
distncia, em metros, do forro do ltimo pavimento ao nvel do piso do
primeiro pavimento acima do trreo, servio pelo espao.
Pargrafo nico. Para clculo da altura H, ser considerada a espessura de
0,15m (quinze centmetros) para cada laje de piso de cobertura, e p-direito
mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros).
Art. 194. Para iluminao e ventilao de compartimentos de permanncia
prolongada atravs de poos internos devero ser satisfeitas as seguintes
exigncias:
I - permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 2,00m (dois
metros);
II - que uma das paredes dos compartimentos seja totalmente coincidente
com uma das medidas do poo;
III - satisfazer tambm o item II do artigo anterior, quando se tratar de
edificaes com mais de um pavimento.
Art. 195. A ventilao e iluminao dos compartimentos de permanncia
transitria poder ser efetuada atravs de poos internos que permitam a
inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) e 3,00m (trs metros quadrados) de rea mnima.
Art. 196. As aberturas para iluminao e ventilao comunicando com o
exterior obedecero as seguintes restries:
I - no poder haver aberturas em parede levantadas na divisa do lote;
II - as aberturas mnimas por cmodos sero determinadas atravs das
tabelas anexas a este Cdigo;
III - caso existam varandas ou abrigos com mais de 2,00m (dois metros) de
largura at o limite mximo de 3,00m (trs metros), dever ter um acrscimo
na rea de altura de 25% (vinte e cinco por cento) sobre a relao
determinada na tabela.
Art. 197. Nas aberturas para iluminao e ventilao, quando houver duas ou
mais edificaes em um mesmo lote, a distncia mnima entre as unidades
ser de 3,00m (trs metros).
SEO VI
Dos Ps Direitos
Art. 198. Em construes residenciais, o p-direito mnimo para o corpo da
construo ser de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros), podendo em
47
reas abertas, abrigos, terraos, apresentar-se com um mnimo de 2,50m

(dois metros e cinqenta centmetros) de altura.
1. Ser permitido p-direito de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros), em compartimentos de permanncia transitria, como banheiros,
corredores, hall, vestbulos, despensas.
2. Quando se tratar de prdios de apartamentos, ser permitido p-direito
mnimo normal 2,60m (dois metros e sessenta e centmetros).
3. Se o prdio de apartamento possuir pilotis no pavimento trreo, este
ter o p-direito mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros).
Art. 199. Nas construes comerciais o p-direito mnimo ser de 3,00m (trs
metros).
1. Em edificaes comerciais de servios (escritrios, consultrios, hotis,
etc.) o p-direito poder ser no mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta
centmetros), quando estes se situarem no trreo ou em pavimento
imediatamente superior.
2. Quando os servios no pargrafo anterior se situarem em edificao
acima de dois pavimentos estes podero ter o p-direito mnimo de 2,60m
(dois metros e sessenta centmetros).
3. Para utilizao de mezanino, o p-direito mnimo ser de 5,45m (cinco
metros e quarenta e cinco centmetros) devendo o p-direito superior conter o
mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) de altura.
SEO VII
Das Coberturas
Art. 200. As coberturas sero complemente independentes das edificaes
vizinhas j existentes na linha de divisa do lote urbano.
1. A cobertura, quando comum a edificaes agrupadas horizontalmente,
ser dotada de estrutura independente para cada unidade autnoma e a
parede divisria dever ultrapassar o teto chegando a altura do ltimo
elemento da cobertura, de forma que haja total separao entre as unidades.
2. As guas pluviais provenientes das coberturas, devero escoar dentro
dos limites do lote, no sendo permitido o lanamento diretamente sobre o
lotes vizinhos ou logradouros.
Art. 201. Nas edificaes implantadas no alinhamento frontal, as guas
pluviais provenientes dos telhados marquises e outros locais voltados para o
logradouro, devero ser captadas em calha e condutores e lanadas na sarjeta
passando sob a calada.
Art. 202. No ser permitido o despejo de guas pluviais na rede de esgoto,
nem o despejo de esgoto ou guas residuais e de lavagens nas sarjetas dos
logradouros ou em galerias de guas pluviais.
Art. 203. Alm das prescries deste Cdigo, que lhe forem aplicveis, o
escoamento de guas pluviais obedecer ao disposto no artigo 563 do Cdigo
Civil e artigo 69 do Cdigo de guas.
48
SEO VIII
Dos Alinhamentos e Afastamentos
Art. 204. Todos os prdios construdos ou reconstrudos dentro do permetro
urbano devero obedecer ao alinhamento e ao recuo obrigatrio, quando for o
caso fornecidos pelo Municpio.
Pargrafo nico. Os afastamentos frontais, laterais e fundos de cada setor,
sero dados pela Legislao vigente.
Art. 205. Todas as construes podero, eventualmente serem feitas no
alinhamento das divisas e fundos, desde que no haja abertura de qualquer
espcie e que as paredes tenham, no mnimo, 0,20m (vinte centmetros) de
espessura.
Art. 206. A construo no alinhamento obrigar a utilizao de calhas e
condutos a fim de evitar a queda da gua no terreno vizinho.
Art. 207. O afastamento em relao a testada do terreno somente poder ser
tomada a partir dos piquetes do alinhamento, fornecidos pela equipe de
topografia do Municpio.
Pargrafo nico. obrigatria a conservao dos piquetes anteriormente
citados at a emisso do "Habite-se".
SEO IX
Das Instalaes
Art. 208. As instalaes e os equipamentos das edificaes sero projetados,
calculados e executados tendo em vista a segurana, a higiene e o conforto
dos usurios, de acordo com as normas tcnicas oficiais.
Art. 209. Ser obrigatria a execuo das instalaes de gua, esgoto,
eletricidade e telefone, assim como os dispositivos contra incndio, nos casos
exigidos pelas normas e pelas autoridades competentes, oficializadas e
autorizadas para o Municpio.
Art. 210. obrigatria a ligao da rede de gua e esgoto, quando tais redes
existirem na via pblica onde se situa a edificao.
Art. 211. Quando no houver rede de esgoto, as edificaes sero dotadas de
fossas spticas de concreto pr - moldado ou de alvenaria, afastadas, no
mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas laterais e,
desde que seja possvel, executada no afastamento frontal.
1. Depois de passarem pela fossa sptica, as guas sero infiltradas no
terreno, por meio de sumidouro convenientemente construdo com tijolos
crivados e afastados, no mnimo 5,00m (cinco metros) das divisas laterais e
fundo do lote.
2. As guas provenientes de pias de cozinha devero passar por uma caixa
de gordura, antes de serem lanadas no sumidouro ou fossa sptica.
49
Art. 212. No caso de verificar mau cheiro ou qualquer inconveniente pelo mau
funcionamento de uma fossa, o departamento competente providenciar para
que sejam feitos, pelo responsvel, os reparos necessrios ou a substituio.
SEO X
Dos pra-raios
Art. 213. obrigatria a sua instalao, de acordo com as normas tcnicas
oficiais, nas edificaes cujo ponto mais alto esteja:
I - sobrelevados mais de 10,00m (dez metros) em relao as outras partes da
edificao ou das edificaes existentes num raio de 80,00m (oitenta metros).
Art. 214. A instalao ser obrigatria nas edificaes isoladas, que mesmo
com a altura inferior as mencionadas no artigo anterior sejam destinados a:
I - edifcios pblicos;
II - supermercado;
III - escolas;
IV - cinemas, teatros, shoppings center;
V - terminais rodovirios, aeroportos e edifcios garagens;
VI - depsitos de inflamveis e explosivos.
Art. 215. Quaisquer destinaes que ocupem rea de terreno em projees
horizontais superior a 5.000m (cinco mil metros quadrados), devero ser
providos de pra-raios.
SEO XI
Dos Tapumes e Andaimes
Art. 216. Toda e qualquer edificao a ser construda ou demolida, situada no
alinhamento do lote urbano, ser obrigatoriamente protegida por tapumes
totalmente vedados com altura mnima de 2,00m (dois metros), que garantam
a segurana de quem transita pelo logradouro.
Pargrafo nico. Nas entradas e sadas de veculos ser obrigatrio o uso de
luz de sinalizao.
Art. 217. Os tapumes e andaimes no podero ocupar mais de 2/3 (dois
teros) do passeio, ficando o outro tero inteiramente livre e desimpedido para
uso de pedestres.
Pargrafo nico. Os tapumes no podero exceder, sob qualquer hiptese,
4,00m (quatro metros) da divisa frontal sobre logradouro pblico.
Art. 218. Os andaimes para execuo das marquises devero ficar confinados
rea de fechamento dos tapumes.
Art. 219. No ser permitida a utilizao de qualquer parte da via pblica com
materiais de construo alm do alinhamento do tapume.
Art. 220. Durante o perodo de construo, o construtor obrigado a
conservar o passeio em frente a obra de forma a oferecer as condies de
50
trnsito aos pedestres e, caso este tenha sido danificado, ser obrigatria a
reparao, ficando a expedio do "Habite-se" subordinada a concluso desses
servios;
Art. 221. Caso a obra seja paralisada por prazo superior a 06 (seis) meses, os
tapumes e andaimes devero ser retirados para desimpedir o passeio pblico e
vedada a construo no alinhamento frontal.
Art. 222. As construes de edifcios de 3 (trs) ou mais pavimentos devero
ser protegidos externamente por bandeja ou proteo similar.
SEO XII
Dos Muros, Caladas e Passeios
Art. 223. Os muros e cercas devero obrigatoriamente ser construdos no
alinhamento da divisa do lote urbano que ser fornecida pela equipe de
topografia do Municpio aps requerimento do interessado, sendo a sua
solicitao obrigatria.
Art. 224. O Municpio poder exigir dos proprietrios a construo de muros
de arrimo e de proteo sempre que o nvel de terreno for superior ao
logradouro pblico, ou quando houver desnvel entre os lotes que possam
ameaar a segurana pblica.
Art. 225. Os terrenos baldios nas ruas pavimentadas ou reas determinadas
pelo Poder Executivo, devero ser fechados com muros de alvenaria, enquanto
aos demais facultado por meio de cerca de madeira, arames liso ou tela.
Pargrafo nico. As edificaes construdas com recuo frontal podero ser
dispensadas do fechamento da frente, desde que no terreno seja mantido um
ajardinamento rigoroso.
Art. 226. Os muros e
obrigatoriamente pintados.
cercas
devero
ser
conservados
limpos
Art. 227. No caso de lote de esquina os muros devero sofrer um corte

chanfrado formando um tringulo retngulo, cujos catetos tenham 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros).
Art. 228. Os proprietrios dos imveis que tenham frente para logradouros
pblicos pavimentados ou dotados de meio-fio sero obrigados a pavimentar e
manter em bom estado o passeio em frente aos seus lotes.
1. Os passeios devero apresentar uma declividade mxima de 3% (trs
por cento) do alinhamento do meio-fio.
2. Os passeios devero ser executados acompanhando a declividade natural
do logradouro no sendo permitida a construo de degraus, tanto no sentido
transversal como no longitudinal e nem nas junes de segmento de caladas
de proprietrios diferentes.
51
3. Em determinadas vias, o Municpio poder determinar a padronizao da

pavimentao dos passeios por razes de ordem tcnica ou esttica,
regulamentando a sua execuo atravs de decretos.
CAPTULO VI
Das Penalidades
SEO I
Das Irregularidades
Art. 229. Qualquer obra, em qualquer fase, sem a respectiva licena de
construo, estar sujeita a multa, embargo, interdio e demolio pelo
Municpio, alm das sanes civis e penais.
Pargrafo nico. Est tambm sujeito a estas penalidades os imveis que
estiverem com suas licenas anuladas, revogadas, cassadas e prescritas.
Art. 230. A fiscalizao urbana do Municpio, no mbito de sua competncia,
expedir notificao e autos de infrao para o cumprimento das disposies
deste Cdigo, endereadas ao proprietrio da obra ou responsvel tcnico.
Art. 231. As notificaes sero expedidas apenas para o cumprimento de
algumas exigncias acessrias contidas no processo, regularizao do projeto e
ou obra, ou falta de cumprimento das disposies deste Cdigo.
1. Expedida a notificao, o proprietrio ou responsvel tcnico ter o
prazo de 03 (trs) dias teis para cumprimento das exigncias.
2. Esgotado o prazo da notificao sem que a mesma seja atendida, lavrarse- o auto de infrao.
SEO II
Dos Embargos
Art. 232. A obra em andamento seja ela de reparo, reconstruo, reforma ou
construo, ser embargada, sem prejuzo das multas e outras penalidades
quando:
I - estiver sendo executada sem a licena do Municpio nos casos em que a
mesma for necessria em obedincia a legislao vigente;
II - o proprietrio ou responsvel tcnico se recusar a atender a notificao
preliminar do Municpio;
III - estiverem sendo executadas sem a responsabilidade de profissional
registrado no CREA/MG, e no Municpio;
IV - o profissional responsvel der baixa na ART - Anotao de
Responsabilidade Tcnica ou sofrer suspenso ou cassao da Carteira pelo
Conselho Nacional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA;
V - estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o
pessoal que a executa.
Art. 233. Na hiptese de ocorrncia dos casos citados no artigo anterior, a
fiscalizao do Municpio lavrar um termo de embargo da obra,
encaminhando-o ao responsvel tcnico ou proprietrio.
52
Art. 234. O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias

consignadas no respectivo termo.
SEO III
Da Interdio
Art. 235. Uma edificao ou qualquer de suas dependncias poder ser
interditada em qualquer tempo, com o impedimento de sua ocupao, quando
oferecer perigo de carter pblico.
Art. 236. A interdio ser imposta pelo Municpio, por escrito, aps vistoria
tcnica efetuada por elementos especialmente designados.
Pargrafo nico. O Municpio tomar as providncias cabveis se no for
atendida a interdio ou no for interposto recurso contra ela.
SEO IV
Da Demolio
Art. 237. A demolio total ou parcial das construes ser imposta pelo
Municpio mediante intimao nos seguintes casos:
I - quando clandestinas e no possveis de regularizao;
II - quando feitas sem observncia do alinhamento e uso permitido ou com
desrespeito a planta aprovada nos seus elementos essenciais;
III - quando a obra for edificada em terrenos e reas pblicas;
IV - quando julgada com risco iminente de carter pblico e o proprietrio no
quiser tomar as providncias que o Municpio determinar para a sua
segurana.
Art. 238. No caso em que a demolio executada pela Administrao
Pblica, as despesas dela decorrentes, correro por conta do proprietrio da
obra.
SEO V
Das Multas
Art. 239. As multas, independentemente de outras penalidades previstas pela
legislao em geral e pelo presente Cdigo, sero aplicadas quando:
I - o projeto sofrer alterao na sua execuo ou conter informaes falsas;
II - a edificao for ocupada sem que o Municpio tenha feito sua vistoria e
emitido o respectivo "Habite-se;
III - iniciar a construo ou construir sem a licena de construo emitida pelo
Municpio;
IV - decorridos 30 (trinta) dias da concluso da obra e no for solicitada a
vistoria do Municpio;
V - desacatar os funcionrios municipais encarregados da aplicao dos
dispositivos contidos no presente Cdigo.
Art. 240. As multas sero calculadas por meio de alquotas percentuais sobre
a Unidade Fiscal Padro de Caranda e obedecer ao seguinte escalonamento:
53
I - iniciar ou executar obras sem licena da Prefeitura Municipal R$ 5,80

(cinco reais e oitenta centavos), por metro quadrado da rea construda;
II - executar as obras em desacordo com o projeto aprovado R$ 58,00
(cinqenta e oito reais e trinta centavos);
III - construir em desacordo com o termo do alinhamento R$ 174,00 (cento
e setenta e quatro reais);
IV - deixar materiais sobre o leito do logradouro pblico, alm do tempo
necessrio para descarga e remoo R$ 174,00 (cento e setenta e quatro
reais);
V - demolir prdios sem licena da Prefeitura R$ 29,00 (vinte e nove reais);
VI - no manter no local da obra, projetos ou Alvar de Construo R$ 58,00
(cinqenta e oito reais);
VII - deixar de colocar tapumes em obras que atinjam o alinhamento R$
116,00 (cento e dezesseis reais);
VIII - No fixar no local da obra, placa de identificao instituda pelo
Municpio R$ 58,00 (cinqenta e oito reais);
IX - desacatar os funcionrios municipais encarregados de aplicar os
dispositivos deste Cdigo R$ 116,00 (cento e dezesseis reais).
1. Para qualquer outra infrao no contida neste artigo, o montante da
multa ser fixado pelo rgo competente, tendo-se em vista:
I - a gravidade da infrao;
II - suas circunstncias;
III - antecedentes do infrator.
2. Os valores sero corrigidos anualmente pelo INPC IBGE.
Art. 241. O infrator ter o prazo estipulado na notificao para legalizar a
irregularidade constatada sob pena de ser considerado reincidente.
Pargrafo nico. O prazo a ser fixado na notificao no pode exceder a 15
(quinze) dias.
Art. 242. Nas reincidncias, as multas sero aplicadas em dobro.
Art. 243. Uma vez lavrado o auto da infrao, o infrator ter o prazo mximo
de 03 (trs) dias teis para recolher Fazenda Pblica Municipal a multa
estipulada, sem prejuzo das sanes jurdicas.
CAPTULO VII
Das Disposies Finais e Transitrias
Art. 244. O proprietrio da obra dever colocar em lugar apropriado e com
caracteres bem visveis da via pblica, uma placa com a indicao de seu
nome, endereo da obra e nmero do Alvar de Construo, tendo dimenses
mnimas de 0,50m x 0,30m (cinqenta centmetros por trinta centmetros).
Pargrafo nico. Essa placa poder ser coincidente com a do profissional
responsvel pela obra e isenta de qualquer tributao.
Art. 245. A numerao de qualquer prdio ou unidade residencial dever ser
fixada em lugar visvel.
54
Art. 246. Nas edificaes existentes que no estejam de acordo com as

exigncias estabelecidas no presente Cdigo, somente sero permitidas obras
que impliquem em aumento de sua capacidade de utilizao quando as partes
a ampliar no venham a agravar transgresses j existentes.
Art. 247. As edificaes especiais no mencionadas neste Cdigo, devero
obedecer as legislaes especficas de cada uso.
Art. 248. Os casos omissos no presente Cdigo, sero julgados aps terem
sido estudados pelo rgo Competente do Municpio, atendendo s Leis,
Decretos e regulamentos Estaduais e Federais.
Art. 249. As edificaes irregulares existentes, cadastradas pela
Municipalidade at 31/12/1989, podero ser aprovados no estado em que se
encontram, a requerimento do proprietrio, desde que no possuam ambientes
insalubres.
1. Para aprovao das referidas edificaes dever do selo do projeto
constar explicitamente a expresso "Edificao existente - projeto para fins de
regularizao".
2. No se aplicar s edificaes referidas neste artigo, as normas e
exigncias aplicadas s edificaes as quais ser solicitado o Alvar de
Construo.
Art. 250. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio, e demais Leis e Decretos pertinentes.
Mando, portanto, que as autoridades, a quem o conhecimento e execuo
desta Lei pertencer, que a cumpram e a faam cumprir, to inteiramente como
nela se contm.
Pao Municipal Presidente Tancredo Neves, 10 de outubro de 2006.
Dr. Moacir Tostes de Oliveira
Prefeito Municipal
Milton Henriques Pereira
Superintendente Administrativo
Publicada no Saguo de Entrada do Pao Municipal Presidente Tancredo Neves,
em mesmo dia, ms e ano de sua data. Caranda, 10 de outubro de 2006.
______________ Milton Henriques Pereira - Superintendente Administrativo.
55

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Lei Complementar n 050/06 - Institui o Cdigo de Obras do municpio de Caranda.

PREFEITURA MUNICIPAL DE CARANDA

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3. Se o profissional, firma ou organizao, registrado em qualquer conselho

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III - Alterarem as especificaes memoriais, as dimenses ou elementos das

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XV - REA OCUPADA - A projeo, em plano horizontal da rea construda

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XXXVI - GARAGENS COMERCIAIS - So consideradas aquelas destinadas

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I - Requerimento firmado pelo proprietrio solicitando aprovao do projeto e

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novas, a demolio de paredes, nas reformas com acrscimo ou no de rea,

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Art. 33. Independem de licena os servios de reparo e substituio de telhas

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b) Na cozinha e nos sanitrios a altura do barrado impermevel ser de no

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b) Construo de uso coletivo com mais de 01 (um) piso, com finalidade

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que declare obrigar-se a seguir os projetos deferidos e estar ciente de que

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Art. 50. Constatado que a obra no atende as especificaes do projeto

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Art. 58. Consideram-se residncias isoladas as habitaes unifamiliares com

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Art. 65. indispensvel a existncia de rea interna, coberta ou no, com o

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Art. 70. Consideram-se conjuntos residenciais aqueles que tenham 50

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Art. 75. A cada conjunto de trs compartimentos, excluindo os banheiros,

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4. As garagens devero, obrigatoriamente, propiciar espaos suficientes

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Pargrafo nico. Quando existir galeria no

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1,00m (um metro quadrado) e a menor distncia entre as janelas dos

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b) Abertura de ventilao, dotados de tela milimtrica.

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3. Os hospitais de isolamento ou que tratem de doentes de molstias

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c) Nas unidades de internao, a distncia entre a escada e a porta do quarto

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III - Ser proibida a abertura de inspeo de esgotos primrios junto sala de

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III - Os quartos e enfermarias devero ter as seguintes reas mnimas por

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pacientes simultaneamente, guardando a devida proximidade da sala de

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I - Sala de recepo e identificao de doadores, arquivos, etc.; com rea

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Art. 124. As reas de iluminao e ventilao tero as dimenses a partir de

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Art. 132. As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares, devero

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I - Apresentao de projetos detalhados dos equipamentos e instalaes;