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EL ASOCIANTE es una persona jurdica constituida bajo el rgimen de una sociedad annima
cerrada, cuyo objeto principal es dedicarse a la construccin de inmuebles y cuenta con amplia
experiencia en dicho rubro as como goza de prestigio en el sistema financiero nacional.
1.2.
1.3.
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3.2.
El presente Contrato se encontrar vigente hasta la culminacin del proyecto de construccin del
Condominio denominado __________, descrito en el numeral 1.3 de la clusula primera, a
cargo de EL ASOCIANTE, que incluye, adems, la cancelacin de todas las obligaciones que haya
generado el mismo y la devolucin de la inversin que corresponda, previa inscripcin en el
Registro de Predios de la Provincia de ______________, de la Declaratoria de Fbrica,
Reglamento Interno e Independizacin de las unidades inmobiliarias que conformarn el referido
Condominio, estando obligados EL ASOCIANTE y EL ASOCIADO a respetar dicho plazo, salvo
que el presente contrato se resuelva, sea por mutuo acuerdo o por incumplimiento de las
obligaciones de una de las partes.
3.3.
Se deja constancia que, de conformidad con el artculo 441 de la Ley General de Sociedades, EL
ASOCIANTE actuar en nombre propio, y el presente contrato de Asociacin en Participacin no
tiene razn social ni denominacin alguna, ni generar la creacin de una persona jurdica; as
tambin que el financiamiento y ejecucin del proyecto corresponder nica y exclusivamente a
EL ASOCIANTE, y no existir relacin jurdica entre los terceros y EL ASOCIADO. En
consecuencia, los terceros no adquieren derechos ni asumen obligaciones frente a EL
ASOCIADO, ni ste frente a ellos.
Asimismo, las partes acuerdan que los estados financieros debern presentarse en un plazo
mximo de 30 das calendario de concluido el proyecto, a efectos de ser revisados y aprobados
por cada parte contratante en un plazo no mayor de 15 das calendario posteriores a su
presentacin. Para estos efectos, se pacta que el proyecto ha concluido cuando ambas partes
hayan aprobado los estados financieros.
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6.2.
Luego de concluida la obra, se tendr un plazo de seis (06) meses para la venta total de las
unidades inmobiliarias que conforman el Condominio.
6.3.
Las partes acuerdan que culminada la construccin del Condominio, pagadas las
obligaciones financieras, obligaciones con los proveedores, tributos, multas, y cualquier
obligacin que genere el proyecto, se proceder de la siguiente manera:
a) En primer lugar, cancelar AL ASOCIADO:
El valor pactado del terreno.
b) En ltimo lugar, EL ASOCIANTE recibir el resto de la utilidad del proyecto.
6.3.2
Asimismo, las partes sealan que corresponde a EL ASOCIANTE cualquier vinculacin econmica
que en el desarrollo del negocio se acuerde con terceros, para lo cual EL ASOCIANTE actuar en
nombre propio al celebrar contratos, al asumir obligaciones o al adquirir crditos. En
consecuencia, queda convenido que no existir relacin jurdica alguna entre los terceros y EL
ASOCIADO, y, de igual forma, los terceros no adquirirn derechos ni asumirn obligaciones
frente a EL ASOCIADO ni ste ante aquellos.
7.3.
7.4.
Las partes convienen que EL ASOCIANTE, sin contar con el previo consentimiento por escrito de
EL ASOCIADO, no podr atribuir a otras empresas o personas Naturales y/o Jurdicas ninguna
clase de participacin en el objeto del presente contrato.
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7.5.
7.6.
Igualmente, dentro del plazo de duracin del Contrato, EL ASOCIANTE se obliga a no fusionarse,
transformarse, escindirse o llevar a cabo otra forma de reorganizacin societaria ni cambiar el
objeto social de la misma.
7.7.
Las partes declaran que EL ASOCIADO en documento aparte otorgar poder a EL ASOCIANTE
para que pueda realizar los actos referidos en el numeral 7.1 precedente y aquellos que sean
necesarios para cumplir con la ejecucin del proyecto; as tambin constituir hipoteca el terreno
para viabilizar el financiamiento bancario al que por este contrato se ha obligado a EL
ASOCIANTE.
En caso EL ASOCIANTE haya incumplido con las obligaciones que mantiene como tal, descritas
en el presente documento, deber abonar a EL ASOCIADO el monto que se determine como
lucro cesante. Dicha suma ser establecida por una empresa de auditora externa especializada
y seleccionada por EL ASOCIADO, el monto establecido no podr ser materia de
cuestionamiento por parte de EL ASOCIANTE, y deber ser cancelado en un plazo no mayor a
30 das calendario luego de establecido del monto.
9.2
En el hipottico caso de que EL ASOCIANTE realice acciones de mala fe, imprudencia o que
contravengan la debida diligencia empresarial y/o perjudique la participacin de EL
ASOCIADO; EL ASOCIANTE entregar a EL ASOCIADO el equivalente al 20% de la utilidad
neta que figure al cierre del siguiente estado de ganancias y prdidas.
Los contratos de naturaleza Laboral o Civil que celebre EL ASOCIANTE con su personal para el
desarrollo del objeto del presente contrato, son de su nica y exclusiva responsabilidad, por lo
que no existir ninguna relacin entre EL ASOCIADO y el personal de EL ASOCIANTE que
contrate o proporcione bajo cualquier forma o modalidad, ya sea de tipo civil o laboral.
10.3
Las partes dejan claramente establecido que EL ASOCIANTE mantendr indemne y sin
responsabilidad alguna a EL ASOCIADO respecto a cualquier reclamo, queja, demanda o
solicitud que sea efectuada por el personal de EL ASOCIANTE, ya sea que dicha controversia
se encuentre sometida a procedimiento administrativo, proceso judicial o arbitral. En tal sentido,
si como consecuencia de la legislacin laboral o de una resolucin incontrovertible, ya sea que la
misma se encuentre consentida o ejecutoriada, se ordene a EL ASOCIADO el pago de suma
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La relacin contractual que surja entre el cesionario y EL ASOCIANTE ser exactamente igual a
la que mantengan a la fecha de cesin EL ASOCIADO y EL ASOCIADO. Para que la cesin
surta efectos, EL ASOCIADO deber comunicar por escrito a EL ASOCIANTE su suscripcin,
segn lo establece el Artculo 1435 del Cdigo Civil, quedando EL ASOCIADO liberado de todos
los derechos y obligaciones provenientes del presente contrato, desde el momento en que se
produce dicha comunicacin.
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