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DERECHO CIVIL III - REALES

Dr. Tito Augusto Torres Snchez

LA POSESIN: CLASIFICACIN

1.- Segn la adecuacin o no del comportamiento del poseedor al rgimen de


asignacin de titularidades previsto por el ordenamiento jurdico:

Posesin legtima.
Posesin ilegitima.
Posesin legtima: la ejerce quien tiene derecho de poseer pues ha
adquirido su derecho mediante titulo y modo suficiente (forma
originaria o derivada). Ejm: propietario, condmino, usufructario,
habitador, acreedor anticresista, etc.
Posesin Ilegtima: El ejercicio de un derecho real que no se ha
constituido de acuerdo con las disposiciones legales.

LA POSESIN: CLASIFICACIN
2.- Segn la posibilidad o no de conocimiento de la ilegitimidad:
Posesin ilegtima de buena fe; y
Posesin ilegtima de mala fe.
La nocin de buena fe en materia de posesin, es muy simple: consiste en la
conciencia de adquirirse la posesin por medios legtimos.
Posesin ilegtima de buena fe: cuando el poseedor cree en su legitimidad
debido a un error o a ignorancia. El error puede ser de hecho o de derecho.
Posesin ilegtima de mala buena fe: cuando el poseedor tiene plena
conciencia de su ilegitimidad.
Los efectos de la buena y mala fe se dan en tres rubros: en materia de frutos,
en caso de perdida o detrimento del bien y tratndose de la usucapin.

LA POSESIN: CLASIFICACIN
La posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su
legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio
que invalida su ttulo.
Art. 906 CC
Se asimila la buena fe como la ignorancia o error de hecho o de derecho
sobre el vicio que invalida su ttulo.
En tanto existe la conjuncin disyuntiva "o", debe interpretarse como que
son tres las alternativas que nos sugieren para reconocer a la buena fe.
1. La ignorancia sobre el vicio que invalida su ttulo.
2. El error de hecho sobre el vicio que invalida su ttulo.
3. El error de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo.

LA POSESIN: CLASIFICACIN
Es necesario definir los trminos "ttulo" y "vicio".
Ttulo tiene diversas acepciones en el Derecho; as, puede referirse al
documento que contiene un derecho, al derecho en s, etc.
La acepcin que nos interesa es la relativa al acto jurdico en virtud del
cual se invoca una determinada calidad jurdica, es decir, la relacin
jurdica existente.
Vicio est relacionado con los defectos que pueda tener el acto jurdico,
como no reunir los requisitos de validez establecidos en el art. 140 del
CC.

LA POSESIN: CLASIFICACIN

Ignorancia:
La Real Academia Espaola la describe como la falta de ciencias, letras y noticias, y
a la ignorancia del derecho como el desconocimiento de la ley, agregando que "a
nadie excusa, porque rige la necesaria presuncin o ficcin de que, promulgada
aquella, han de saberla todos".
La doctrina la divide entre:
ignorancia de hecho: desconocimiento de una relacin, circunstancia o
situacin material, cuando tiene efectos jurdicos en el supuesto de llegar a
saber la verdad quien procedi ignorndola.
ignorancia de derecho: falta total o parcial del conocimiento de las normas
jurdicas que rigen a determinado Estado.
As, la ignorancia de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida un acto jurdico
configura la buena fe.
Empero, no cualquier tipo de ignorancia puede ser asimilada a la buena fe.
Ejemplo: no podra alegarse el desconocimiento de la inscripcin a favor de un
tercero, de un inmueble que se est poseyendo.

LA POSESIN: CLASIFICACIN

La Academia se refiere a la mala fe como la malicia o temeridad con que se hace


algo o se posee o detenta algn bien.
Cabanellas la toma como la conciencia antijurdica de obrar.
Siendo que lo legtimo es lo ajustado a ley, se puede concluir que la posesin
ilegtima es de mala fe cuando el poseedor tiene la conviccin ntima de que su
actuar no es conforme a derecho, pudiendo definirse con una interpretacin en
contrario del art. 906.

Consecuencias que derivan de una posesin de buena o mala fe.


El poseedor de buena fe tiene derecho a los frutos (art. 908),
El poseedor de mala fe est obligado a entregar los frutos percibidos como
responder de la prdida o detrimento del bien aun por caso fortuito o fuerza
mayor, salvo que este tambin se hubiese producido en caso de haber estado
en poder de su titular (art. 909).
Adems tiene importancia para la declaracin de PAD : 05 aos cuando hay
buena fe y 10 aos cuando no la hay.

LA POSESIN: CLASIFICACIN

3.- En concepto de propietario y en concepto distinto al de propietario:


La posesin plena,
La posesin mediata; y
La posesin inmediata.
Posesin plena:
Quien posee como propietario o en nombre propio no reconoce a nadie
derecho alguno sobre la cosa poseida; posee en forma absoluta y plena.
Posesin no plena:
Posee en nombre ajeno reconoce a otro como propietario, como sucede
con la posesin de usufructuarios, arrendatarios, comodatarios, etc."
VALENCIA ZEA, Arturo, La posesin, Editorial Temis, Bogota, 1983,
Tercera edicin, p. 105

LA POSESIN: CLASIFICACIN

(...) Alguien entrega a otro la posesin ('poder de hecho'), para que


despus el otro le devuelva de nuevo la cosa. Los dos son poseedores.
El que tiene la cosa en sus manos es el 'poseedor inmediato'; el otro, el
que espera su devolucin, es 'poseedor mediato', por cuanto el primero
es en cierto modo su auxiliar en la posesin, es su 'intermediario' en la
posesin. (...).
Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un ttulo.
Corresponde la posesin mediata a quien confiri el ttulo. (art. 905 CC)

LA POSESIN: CLASIFICACIN

Poseedor inmediato no es, como creen muchos, el que tiene


"contacto con la cosa".
Hay poseedores inmediatos que no tienen contacto con la cosa.

Poseedor inmediato es el poseedor temporal en virtud de un ttulo.


Son dos los requisitos: la temporalidad de la posesin y que esta se
haya originado en un ttulo (acto jurdico o contrato, acuerdo de
voluntades, ejm: arrendamiento, prstamo).

LA POSESIN: CLASIFICACIN
Lo usual es que el otorgante del contrato sea el propietario del bien,
con lo cual este es el poseedor mediato y el arrendatario, el
inmediato.
Puede ocurrir que el contrato de arrendamiento sea otorgado por un
no propietario, como podra ser un usurpador. En este caso estaramos
ante dos poseedores ilegtimos, el usurpador y el arrendatario del
usurpador.
A pesar de ser ilegtimos y de que el ttulo ha emanado de un no
propietario, el usurpador (otorgante) ser poseedor mediato y el
arrendatario inmediato.
El Cdigo se ha cuidado al definir al poseedor mediato. No ha dicho
que es el propietario. Dice que es quien confiere el ttulo.

LA POSESIN: CLASIFICACIN

Para que haya posesin mediata e inmediata es indispensable entonces que


haya un contrato que vincule al mediato y al inmediato y que impone a este
ltimo la obligacin de restituir. Por esto la posesin es temporal.
Contrastemos la posesin inmediata con la del usurpador. Este ltimo no tiene
ttulo alguno. Todo lo contrario: l asumi la posesin por decisin propia. No
tiene temporalidad, no est obligado por un plazo consignado en un ttulo. El
usurpador posee por plazo indefinido, mientras el propietario no le exija la
devolucin del bien a travs de la accin reivindicatoria.

LA POSESIN: CLASIFICACIN

Qu poderes inherentes a la propiedad ejercitan el inmediato y el


mediato?
El inmediato presumiblemente usa; el mediato disfruta (el caso del
arrendamiento, fruto civil).
Cuando hay un prstamo? El poseedor inmediato usa. Pero qu poder
inherente a la propiedad ejercita quien confiri el ttulo al inmediato?, al
parecer ninguno.

Sin embargo, est vinculado por el ttulo que otorg, lo cual, de hecho, ya
es el ejercicio de un poder inherente a la propiedad y tiene lo que la
doctrina alemana denomina una pretensin de restitucin.

LA POSESIN: CLASIFICACIN
Hay casos en que no siempre estn presente la posesin mediata y a la
inmediata, es decir hay un solo poseedor y no dos (el mediato y el
inmediato).

Ejemplo:

Cuando el propietario est poseyendo y no ha cedido la posesin a


otro;
Cuando el usurpador posee. Ac tampoco hay mediato e
inmediato. A estos poseedores se les denomina plenos (este
calificativo no tiene base legal).

LA POSESIN: CLASIFICACIN

En otros casos puede haber hasta tres poseedores de un


mismo bien.

Es el caso del propietario que da en arrendamiento y luego el


arrendatario sub-arrienda.
El propietario es mediato respecto del arrendatario y este es
inmediato respecto del propietario. Pero el arrendatario es
tambin mediato del subarrendatario y este ltimo es inmediato
con relacin al arrendatario. En este caso hay dos relaciones
jurdicas, por tanto, dos ttulos.

LA POSESIN: CLASIFICACIN

El ltimo ejemplo demuestra que no siempre el poseedor inmediato


tiene contacto con la cosa. El arrendatario es inmediato respecto del
propietario, pero el contacto con la cosa lo tiene el subarrendatario.
En todos los casos en que hay posesin mediata o inmediata, hay
pluralidad de poseedores, pero no hay coposesin.
As resulta claramente del art. 899, el cual exige para que haya
coposesin que los varios poseedores de un bien lo sean en forma
conjunta, lo cual ciertamente no ocurre cuando hay mediato e
inmediato.

LA POSESIN PRECARIA

Posesin precaria: La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o


cuando el que se tena ha fenecido. (art. 911 CC).
Poseedor precario: Todo el que posee sin derecho y est a expensas de que aqul
a quien corresponde la posesin se la pueda reclamar, y obtener, en su caso, el
correspondiente fallo judicial que obligue a entregrsela. (Albaladejo)

Posesin concedida a otro por alguien con reserva del derecho de revocarla a su
voluntad. (Albaladejo).
Max Arias-Schreiber Pezet considera que la fuente de este artculo se encuentra
en el numeral 2364 del CC argentino, que prescribe:
"La posesin ser viciosa cuando fuere de cosas muebles adquiridas por hurto,
estelionato, o abuso de confianza; y siendo de inmuebles, cuando sea adquirida
por violencia o clandestinamente; y siendo precaria, cuando se tuviese por un
abuso de confianza".

LA POSESIN PRECARIA
Jorge Avendao Valdez realiza una crtica interesante cuando afirma:
"...la posesin precaria es entonces la que se concede a otro con reserva del
derecho de revocarla a voluntad.
La posesin precaria parecera ser la posesin inmediata, sin embargo no es
as por cuanto a pesar de su temporalidad y aun cuando reconoce un
propietario, es verdadero poseedor porque ejerce de hecho poderes
inherentes a la propiedad. No hay entonces precariedad sino posesin
legtima.
Posesin precaria hace referencia a la posesin ilegtima. No alude a la
posesin temporal del inmediato porque en este ltimo caso hay un ttulo en
virtud del cual se ejercita de hecho algn poder inherente a la propiedad,
mientras que en el artculo 911 CC hay referencia expresa a la falta de ttulo
o en todo caso a su extincin".

LA POSESIN PRECARIA
La posesin precaria no es la posesin inmediata a que se refiere el
artculo 905 del CC por cuanto sta implica la existencia de un ttulo.

La posesin precaria no tiene ttulo o en el mejor de los casos el ttulo


que se tena ha fenecido.
Si alguien recibe la posesin de un bien por ejemplo en virtud de un
contrato de arrendamiento, se le reputar poseedor inmediato por la
existencia del ttulo que le permite usarlo. Si el indicado ttulo llegara a
desaparecer, luego al poseedor del bien (ex arrendatario) no podra
segursele considerando como poseedor inmediato, sino que pasara a
convertirse en poseedor precario.

LA POSESIN PRECARIA

La palabra "ttulo" est referida al acto jurdico del que deriva la posesin.

La posesin ser inmediata si est amparada como hemos visto en un contrato de


arrendamiento o en un contrato de usufructo, etc., que vendra a ser la causa de
la adquisicin del derecho.

La posesin precaria carece de ttulo, ya sea porque nunca se tuvo o porque se


extingui el que se tena; con lo cual se infiere que la posesin precaria es igual a
posesin ilegtima.

LA POSESIN PRECARIA

Sentencia del Pleno Casatorio - Casacin 2195-2011-Ucayali

Para una correcta configuracin del poseedor precario y los supuestos en que proceda el
desalojo por esa causal, se debe hacer una interpretacin sistemtica, teleolgica e histrica
de las normas contenidas en el artculo 911 del Cdigo Civil y los artculos 585, 586 y 587 del
Cdigo Procesal Civil, en el marco de un Estado constitucional de Derecho.

En este contexto, la posesin precaria tiene lugar en dos supuestos:

1. Precario sin ttulo:


2.- Precario con ttulo fenecido:

LA POSESIN PRECARIA
a) cuando el titular del derecho entrega gratuitamente a otro la

Precario sin
ttulo:
Se configura
en dos casos:

posesin de un inmueble, sea por un acto de liberalidad, amistad,


parentesco o guiado por motivos humanitarios, sin exigir
contraprestacin para s ni fijarse plazo para su devolucin o
determinarse el uso especfico del bien. En tal contexto, el titular
del derecho puede -a su arbitrio y en cualquier momentorequerir la restitucin de la posesin a cargo del beneficiario. La
"restitucin" importa que el titular haya previamente
"entregado", pues ese es el presupuesto exigido por el Cdigo
Procesal Civil para configurar el derecho a solicitar el desalojo por
ocupacin precaria;

b) cuando se ejerce en ausencia absoluta de cualquier circunstancia


que justifique el uso y disfrute del bien. Las circunstancias
"justificantes" de la posesin deben presentarse de forma clara y
contundente, y ser suficientemente probadas en los actos
postulatorios.

LA POSESIN PRECARIA

Precario con
Ttulo
fenecido:
Se configura
en dos
casos:

a) La ocupacin que se ejerce con un ttulo fenecido puede ser


caracterizada como una "precariedad sobreviniente" en la medida
que la entrega efectiva del bien por su titular se sustenta en un
contrato o acto jurdico por el cual se entrega la posesin, pero ste
fue dejado sin efecto o validez con posterioridad a la ocupacin del
adquiriente. El fenecimiento del ttulo no puede extenderse a
cualquier acto jurdico por el solo cumplimiento del plazo fijado para
su vigencia o por configurarse causal resolutoria por incumplimiento
de obligaciones a que se refiere el artculo 1429 del CC, entre otros
supuestos, sino que tal fenecimiento debe ser declarado por la va
judicial mediante decisin firme y definitiva, como sucede en los
casos en que se hubiese amparado la demanda de nulidad de los
contratos de arrendamiento, de anticresis, de usufructo, de uso, o la
resolucin de los mismos contratos, entre otros. Tal exigencia se
sustenta en la naturaleza del proceso sumarsimo, que impide que se
debata la vigencia o validez del documento que autoriza la posesin;

LA POSESIN PRECARIA

Precario con
Ttulo
fenecido:
Se configura
en dos
casos:

b) Excepcionalmente y concordando con la doctrina nacional y


extranjera, tratndose del comodato precario regulado en el
artculo 1737 del CC, en el caso que no se hubiera pactado el
plazo para el uso del bien materia de comodato (pero s se fij
el destino), y ante el simple requerimiento judicial o
extrajudicial del comodante para la restitucin del bien, se
entiende que el ttulo que tena el comodatario para poseer ha
fenecido y, por consiguiente, el comodatario precario deviene
en ocupante precario. Tambin se excepta del requerimiento
de declaracin judicial previa, a la resolucin extrajudicial del
contrato sustentada en clusula resolutoria a que se refiere el
artculo 1430 del CC, cuando preexiste la obligacin de
devolver el bien, e igualmente, en el caso de la resolucin de
un contrato de compra venta.

LA POSESIN
Servidor de la posesin:
El intermediario en la posesin se halla frente
al poseedor mediato aproximadamente en un
piano de igualdad.
Pero la entrega de uno a otro puede hacerse
tambin de tal modo que el segundo quede
respecto del primero en una situacin de
dependencia.
No es poseedor quien, encontrndose en
relacin de dependencia respecto a otro,
conserva la posesin en nombre de ste y en
cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas.
(Art. 897 CC)

LA POSESIN: SUJETOS
1.- La coposesin
"La exclusividad de la posesin no impide que sobre una misma cosa
concurran dos o mas posesiones iguales, cada una por una parte
indivisa.
Si la cosa es indivisible, debe entenderse que la poseen conjuntamente,
cada uno por el todo. (...)
Si un tercero se apodera de la cosa, cualquiera de los coposeedores puede
ejercer acciones posesorias para recuperarla sin necesidad del concurso
de los restantes. (vid art. 979 CC)
Puede dar lugar a la usucapin del bien comn.

Existe coposesin cuando dos o ms personas poseen un mismo bien


conjuntamente.
Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que
no signifiquen la exclusin de los dems.
Art. 899 CC

LA POSESIN: SUJETOS

Se presenta cuando concurre ms de una persona sobre el mismo bien, lo cual se


da en la medida en que se produzcan objetivamente conductas posesorias
concurrentes.

Ejemplos: caso de las personas que habitan un mismo inmueble o las que usan un
mismo vehculo. En tanto haya comportamiento (concurrente) que aparente el
ejercicio de la propiedad o algn atributo del dominio, habr coposesin.

LA POSESIN: SUJETOS

Para que exista coposesin los comportamientos posesorios no tienen que ser los
mismos lo importante es que concurran las conductas.

Por ejemplo, un inmueble podra ser usado al mismo tiempo como carpintera por
Juan y como taller de pintura por Pedro; ambos sern coposeedores del bien pero
por actos distintos.

Tampoco tienen que estar todos los poseedores fsicamente en el bien.

Por ejemplo uno de ellos podra trabajar de noche y el otro de da, razn por la cual
solo se encuentran fsicamente sus das libres, empero hay coposesin.

En la medida en que la posesin no requiere permanente presencia fsica, la


coposesin tampoco lo requiere.

LA POSESIN: SUJETOS
No son casos de coposesin, ejemplos:
Aquellos en los que el uso o el bien se ha dividido: Si Juan y Pedro
marcaran espacios de explotacin exclusiva del bien (divisin del bien) ya no
habr coposesin, por lo menos no respecto de las secciones separadas, aun
cuando estas integren una unidad mayor. Lo mismo ocurre si Juan y Pedro
acuerdan separar el uso de modo que uno aproveche el bien por cierta
temporada y el otro por la siguiente (divisin del uso).

Tampoco hay coposesin entre el poseedor mediato y el poseedor


inmediato: Como se sabe, la posesin mediata corresponde a quien ha
entregado el bien temporalmente a otra persona. La posesin inmediata le toca
a quien ha recibido el bien (art. 905 CC). Posesin mediata y la inmediata se dan
al mismo tiempo y sobre el mismo bien, es verdad, pero no conjuntamente ni
mediante actos concurrentes.

LA POSESIN: SUJETOS
2.- La posesin por representante
El que posee en nombre ajeno lo hace en virtud de una relacin
representativa.
El sentido de la representacin posesoria radica en que una persona
realiza una conducta posesoria, tiene una cosa o disfruta de un derecho, y
los efectos que el ordenamiento ligada tal situacin no se producen
respecto de esa persona sino de otra en cuyo nombre acta.
Los efectos de esta posesin se produciran en la esfera jurdica de aquel
en cuyo nombre se posee (frutos, usucapin o legitimacin de la tutela
judicial)

LA POSESIN: SUJETOS

La posesin supone cosas sobre las cuales se pueda tener animo de seor o
dueo, es decir, cosas susceptibles de apropiacin o de propiedad privada.
No se puede tener posesin respecto de las cosas comunes a todos los hombres
(el aire); de los bienes nacionales de uso publico (calles, plazas, puentes, caminos,
mar adyacente, playa del mar, los ros); y, en general, de las cosas fuera del
comercio, esto es, las que no pueden formar parte del patrimonio.

Se puede ser posesionario de cosas incorporales?


Los derechos personales no pueden ser objeto de posesin, pues ni se adquieren
por usucapin, ni tienen defensa interdictal, ni la liquidacin de su disfrute puede
hacerse por el rgimen liquidatorio de los estados posesorios.
Por ello, la posesin se extiende exclusivamente a la propiedad y derechos reales

BIBLIOGRAFA

AVENDAO ARANA, Francisco. La Clasificacin de los Bienes. En Homenaje a


Jorge Avendao, Fondo Editorial de la PUCP. 2004. Tomo II.
BELTRAN PACHECHO, Jorge. Ponencia Derechos Reales. Instituto de
Capacitacin Jurdica. Lima, 17-08-2012.
CABANELLAS , Guillermo . Diccionario Jurdico de Derecho Usual, Buenos
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DIEZ-PICAZO, Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial. Madrid: Civitas,
1996, Vol. I., 5 edicin, p. 55-72
GONZALES BARRN, Gunther. Derechos Reales. Jurista Editores. Lima, 2005,
1132 pp.
PLANIOL, Manuel y RIPERT, Georges. Derecho Civil, Tomo I, Tiene Libro Homenaje
a Jorge Avendao, Fondo PUCP, p. 176-177