C O N T R A T O D E CONSTRUCCIN D E V I V I E N D A Y

PROGRAMA

DE

SISTEMA

INTEGRADO

MANDA

DE

SUBSIDI

H A B I T A C I O N A L D.S. N M (V Y U) D E 2011. TTULO I

E n P a n g u i p u l l i 1 0 N o v i e m b r e d e 2 0 1 5 , e n t r e D o n R o d r i g o A l e j a n d r o Pea
A e d o , r u t 15.850.159-7 , Chileno, soltero, estudiante, domiciliado e n
p a l g u i n s i n nmero. C o m u n a d e P a n g u i p u l l i regin d e l o s R i o s e n a d e l a n t e
"el beneficiario (a), p o r u n a parte; y p o r l a o t r a C o n s t r u c t o r a C O N L O A
Limitada Rut. 76.278.958-2, representada
Loaiza

p o r A l b e r t o J a v i e r Gonzlez

r u t15.551.300-4 , domiciliado Luis Durand 03099 de la Comuna

de T e m u c o

e n delante "la constructora", h a n convenido e n celebrar e l

s i g u i e n t e c o n t r a t o d e construccin y m a n d a t o : P R I M E R O : D e l s u b s i d i o . E l
beneficiario cuenta con subsidio habitacional adjudicado serie N - DSITI
1-2015 NA10834, d e a c u e r d o a l o e s t a b l e c i d o e n e l Ttulo I d e l D e c r e t o
S u p r e m o N - 1 d e l M i n i s t e r i o d e V i v i e n d a y U r b a n i s m o d e l ao 2 0 1 1 , q u e
contiene e l reglamento d e lsistema integrado de subsidio habitacional, e l
cual se entiende parte integrante del presente instrumento.
S E G U N D O : Objeto d e l contrato. P o r e l presente

acto, e l beneficiario

e n c a r g a a l a c o n s t r u c t o r a l a construccin y edificacin d e u n a v i v i e n d a
s o c i a l d e 5 1 , 8 5 m 2 c o n s t r u i d o s , q u e s e ubicar e n e l t e r r e n o i n s c r i t o a
n o m b r e d e l b e n e f i c i a r i o a f o j a s - - - 2 2 7 v t a - - - . , nmero---165-"-., d e l R e g i s t r o
de

propiedades,

Conservador

de

correspondiente
Panguipulli

a l ao---2014---..,

respecto

de

cuyas

llevado

por el

condiciones

de

e m p l a z a m i e n t o topogrficas, geolgicas y c o n t r u c t i b i l i d a d l a c o n s t r u c t o r a
declara

conocer,

sin reserva

alguna,

todo

segn

las

r e g l a m e n t a r i a s sealadas e n l a clusula p r i m e r a d e l p r e s e n t e
y

especialmente

especificaciones
Este

objeto

constructora

conforme

con al proyecto

tcnicas y p r e s u p u e s t o

se entiende
obtenga

cumplido

el Certificado

desde

documento,

d e edificacin,

entregados

dems

a la constructora.

el momento

d e Recepcin

normas

Final

en que la
Municipal.

T E R C E R O : Especificaciones

y planos. L a s partes declaran conocer

aprobar las especificaciones

tcnicas d e t a l l a d a s y l o s p l a n o s

completos

de a r q u itectu r a e instalaciones d o m i c i l i a r i a s d e l a unidad habitacional, y

q u e l a s e n t i e n d e n c o m c K p a r t e i n t e g r a n t e d e e s t e c o n t r a t o . AsimistfrfA
d e c l a r a n q u e l a v i v i e n d a c u m p l e c o n l o s r e q u i s i t o s d e artculo 4 2 d e l

especificaciones

tcnicas

y presupuestos

entregados

se

ajustan a l a L e y General de Urbanismo y Construcciones, s u Ordenanza

G e n e r a l y c o n t o d a l a s n o r m a s v i g e n t e s q u e r i g e n e l s e c t o r construccin.
T o d a modificacin a l p r o y e c t o q u e s e h i c i e r e n e c e s a r i a c o n p o s t e r i o r i d a d
a la entrega

del presente

i n s t r u m e n t o deber s e r a p r o b a d a

por el

beneficiario.
CUARTO:

Inscripcin. L a c o n s t r u c t o r a

declara

que actualmente

se

encuentra inscrita e n e lRegistro Nacional de Constructores de Viviendas

Sociales, Modalidad Privada d e l Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Q U I N T O : Profesionales proyectistas. Para todos l o s efectos legales, e n
especial, para efectos d e l a r t . 1 8 de l a L e y General de Urbanismo y
Construccin, l a s p a r t e s d e c l a r a n l a individualizacin d e l o s p r o f e s i o n a l e s
implicados e n e l proyecto:
Arquitecto:don IGOR H . ESCOBAR GONZALEZ
S E X T O :Obligacin d e o b t e n e r a p r o b a c i o n e s y r e c e p c i o n e s

y de pagar

aranceles, impuestos y permisos. Los planos y especificaciones

tcnicas

de l a v i v i e n d a elaboradas p o r l o s p r o f e s i o n a l e s indicados e n l a clausula

anterior a esta, s o n entregados
complementacin

rectificacin

a l a constructora e n este acto, y l a

de

los mismos

es

de

exclusiva

r e s p o n s a b i l i d a d d e l a c o n s t r u c t o r a , c o m o a s i m i s m o , l a realizacin d e l o s
actos

administrativos ante

necesarios

para

los organismos

competentes

que fueren

l a t o t a l y c u m p l i d a aprobacin d e l o s m i s m o s , e n

especial, e n l o tocante a l o s proyectos de instalaciones interiores de

alcantarillado, agua y electricidad q u e correspondan. D e l m i s m o modo, l a
constructora se obliga a tramitar y obtener las recepciones
como

tambin

correspondientes;

pagar

todos

y a practicar

los permisos,

derechos,

l a presentacin

respectivas,
y

. >

^^^^j^JJJ^J^^

N- 1 antes mencionado. D e l m i s m o modo, l a constructora declara que l o s

proyectos,

MICHWHRO

aportes

de los informes o

declaraciones q u e le sean solicitadas para estos efectos. Asimismo, s o n

de cargo d e l a c o n s t r u c t o r a los i m p u e s t o s q u e g r a v e n e s t e c o n t r a t o y l o s

dems

gastos

q u e deriven

d e l a obtencin

de l o s permisos

q u e se* d e b e

a cambio

CONSERVADOR Vg
"^'ARCHIVERO i>
JUDICIAL y ^

construccin.
SPTIMO: P r e c i o . E l p r e c i o

pagar

del a

construccin d e l a v i v i e n d a o b j e t o d e e s t e c o n t r a t o , e s l a s u m a d e 5 6 0 . 7 8
Unidades de fomento ( U F ) , incluido e l impuesto alvalor agregado, que s e
p a g a r a n e n p e s o s d e m o n e d a n a c i o n a l , e q u i v a l e n t e s a c a d a U F , segn e l
v a l o r q u e e s t a t e n g a a l da d e l p a g o e f e c t i v o d e l m i s m o . E s t e p r e c i o e s
t o t a l , nico, f i j o y f i n a l , e i n c l u y e l a construccin; a p o r t e s y s e g u r o s
relacionados c o nl a obra contratada;

costos

i n d i c a d o s e n l a clusula

a n t e r i o r ; c o s t o s d e l o s i n s t r u m e n t o s d e garanta; i m p u e s t o s o r i g i n a d o s
por este contrato; y cualquier otro costo financiero derivado d e l objeto
inherente a este acto.
O C T A V O : F o r m a d e pago. E l precio d e lobjeto d e l presente contrato s e
pagar d e l a s i g u i e n t e f o r m a :
1 - . - C o n l a c a n t i d a d d e : 40,78 U n i d a d e s d e F o m e n t o , p r o v e n i e n t e s d e l
ahorro previo, acreditado p o r e l beneficiario, enterado e n s u cuenta d e
ahorro a plazo para l avivienda N -

71960643989

abierta a nombre de

l e n e l B A N C O E S T A D O
2 - .-

C o n l a cantidad

equivalente

5 0 0Unidades

de Fomento

provenientes d e l giro d e l subsidio habitacional urbano o rural otorgado

por e l Ministerio d e Vivienda y Urbanismo serie N -DSlTl

1-2015

NA10834.N O V E N O : M a n d a t o e s p e c i a l a m p l i o c o n representacin. E n e s t e a c t o , e l
beneficiario otorga a l aconstructora mandato para que esta realice toda
c l a s e d e trmites y o b t e n g a t o d a e s p e c i e d e d o c u m e n t o s n e c e s a r i o s a l a
consecucin d e l o b j e t o d e l c o n t r a t o d e construccin, confirindole p a r a
dichos

efectos

poder

para

representarlo

ante

cualesquiera

personas

n a t u r a l e s o jurdicas, pblicas.o p r i v a d a s , s i n q u e p o r e s t o s c o n c e p t o s l a
constructora pueda

hacer

ningn c o b r o d e s u m a a d i c i o n a l a l p r e c i o

p a c t a d o e n l a clusula sptima d e l p r e s e n t e i n s t r u m e n t o .

DCIMO: P l a z o d e ejecucin d e l a o b r a y s u prrroga. E l plazdf^

cumplimiento d e l objeto de este contrato especificado
segunda de este documento,

d^jijoi^^^

e n l a clus

e s d e u n ao das c o r r i d o s ,

contados

siempre desde l afecha de entrega a l aconstructora del terreno e n donde

s e emplazar l a o b r a . C o m o s e d i j o e n l a clusula s e g u n d a r e f e r i d a , e l
hecho que verifica e l cumplimiento d e l objeto de este contrato es la
obtencin, p o r p a r t e d e l a c o n s t r u c t o r a , d e l C e r t i f i c a d o d e Recepcin
Final

Municipal.

constructora,

S i n embrago,

a peticin

e l beneficiario

de esta,

prrroga

podr

otorgar

d e l plazo

en

a la
eventos

n e c e s a r i o s p a r a p e r f e c c i o n a r l a o b r a , n o p u d i e n d o l a prrroga, e n ningn
caso,

exceder

l a fecha

de vencimiento d e l certificado

de Subsidio

H a b i t a c i o n a l . E n c a s o d e prrroga, l a c o n s t r u c t o r a deber c o s t e a r e l
aumento de gastos para solventar l o snuevos controles e

inspecciones

tcnicas c o n t r a t a d a s .
DCIMO P R I M E R O : O b l i g a c i o n e s a n e x a s . Adems d e l a s a n t e r i o r e s , s o n
obligaciones de l a constructora, lassiguientes: a) Obtener todos y cada
uno de los permisos y certificados de l o sdistintos servicios, entidades u
organismos, c o n e l objeto de gestionar y obtener l o s Certificados de
Recepcin F i n a l M u n i c i p a l , t a n t o d e l a s o b r a s d e urbanizacin c o m o d e
l a s d e construccin d e l a s v i v i e n d a s , d e n t r o d e l p l a z o d e ejecucin d e l a
o b r a sealado e n l a clusula dcima d e l p r e s e n t e

contrato, b) Cumplir

t o d a s l a s o b l i g a c i o n e s l e g a l e s d e ndole l a b o r a l y s o c i a l c o n r e s p e c t o a l
personal q u e labora e n l a s faenas, e n forma directa o indirecta,
dependientes

sean

d e lcontratista o subcontratistas. c) Hacer entrega de l o s

certificados correspondientes

a ensaye

de materiales y controles de

c a l i d a d q u e e l C o n t r o l Tcnico d e O b r a s s o l i c i t a , l o s c u a l e s debern s e r
otorgados

p o r l a b o r a t o r i o s tcnicamente c e r t i f i c a d o s , d ) A c r e d i t a r e l

cumplimiento y pago

de obligaciones

mediante

expedidos

certificados

contenidas

e n leyes

p o r los organismos

sociales,

instituciones

p e r t i n e n t e s , c u a n d o l e s e a n r e q u e r i d o s , e ) E m p l e a r e n l a ejecucin d e l a s
obras
seguros

los materiales

especificados

que se requieran

para

e n e l proyecto,
proteger

la obra

f) Contratar los
contra

incendios.

inundaciones, terremotos, actos

de terceros y otras

calamidades,

como aquellos quepudieren originar responsabilidad frente a terceros, g)

Mantener
aprobado

e n la obra

en forma

permanente

el expediente

p o r e l S E R V I U , c o n todos l o s planos y antecedentes

tcnico
quelo

conforman, h ) P r o v e e r a l personal que labora e n las faenas de todos l o s

elementos de seguridad necesarios

para e l buen cumplimiento de los

trabajos, de acuerdo a l art. 6 6 de l a L e y N - 1 6 . 7 4 4 . DCIMO S E G U N D O : C u i d a d o d e l a o b r a . L a c o n s t r u c t o r a s e o b l i g a a

c o n s e r v a r y m a n t e n e r e l c u i d a d o , v i g i l a n c i a y mantencin d e l a s o b r a s
contratadas,

hasta

1 0 das c o n t a d o s

desde l a entrega

de la unidad

habitacional al beneficiario.
DCIMO T E R C E R O . R e s p o n s a b i l i d a d

p o r l o s perjuicios causados. L a

constructora se obliga a responder por los perjuicios que se ocasionaren

a terceros

c o n ocasin d e l a s o b r a s

contratadas,

as c o m o

por el

incumplimiento de las leyes y reglamentos vigentes que regulan las

relaciones laborales y contractuales e n general, accidentes

d e l trabajo,

previsin, y dems m a t e r i a s r e l a c i o n a d a s

contratadas.

DCIMO C U A R T O :

Responsabilidad

c o n las obras

p o r accidentes

d e l trabajo. L a

constructora se obliga a responder p o rlos accidentes d e ltrabajo q u e se

produzcan

c o n ocasin d e l a s o b r a s

contratadas,

siempre

que dicho

accidente se verifique por culpa o negligencia del capataz, del contratista

o subcontratista, sin perjuicio del derecho a reembolso.
DCIMO Q U I N T O : Prohibicin d e p e d i r indemnizacin y d e m o d i f i c a r e l
contrato.

L a constructora

n o podr p e d i r

indemnizacin n i s o l i c i t a r

modificaciones a este contrato para e l evento e n quesufra perjuicios p o r

alza de precios de los materiales o jornales q u eh a de emplear e n l a obra;
n i p o r prdida o avera d e m a t e r i a l e s ; n i p o r c u a l q u i e r a o t r a

causa

imprevista que n o se haya estipulado e n este contrato.

DCIMO Q U I N T O : P o s i b i l i d a d d e a u m e n t a r e l p r e c i o d e l a o b r a . L a s
p a r t e s podrn a c o r d a r e l a u m e n t o d e l p r e c i o e s t i p u l a d o e n e s t e c o n t r a t o ,
siempre que dicho aumento se justifique p o re l empleo de materiales de
mejor calidad. E l acuerdo debe constar por escrito.

DCIMO S E X T O :
entender

Trmino

terminada

de l a obra.

L a unidad

u n a v e z obtenida

la

habitacin

recepcin

munici^^j^GuipuJ^

debidamente recepcionada por e lbeneficiario.

DCIMO
cualquiera

SPTIMO:

Condicin

de las obligaciones

resolutoria.
establecidas

E l incumplimiento de
e n este

contrato,

dar

d e r e c h o a l a p a r t e c u m p l i d o r a p a r a p o n e r trmino a l c o n t r a t o i p s o f a c t o ,
d e i n m e d i a t o , y p a r a p e d i r l a indemnizacin d e p e r j u i c i o s p e r t i n e n t e a n t e
l o s t r i b u n a l e s d e j u s t i c i a . E l i n c u m p l i m i e n t o c o n t r a c t u a l ser n o t i f i c a d o a l
S E R V I U d e l a Regin d e l a L o s R i o s . - . A m o d o d e e j e m p l o , s e entender
que

la constructora

incurre

e n incumplimiento contractual

en los

siguientes casos: a) S in o cumple c o n las obligaciones principales que le

impone este contrato, b) S i se paralizan las obras contratadas s i n causa
j u s t i f i c a d a p o r ms d e 1 5 das c o r r i d o s , c ) S i l a c o n s t r u c t o r a e s d e c l a r a d a
en quiebra; o presenta proposiciones de convenio; o se encuentra e n
n o t o r i a i n s o l v e n c i a o cesacin d e p a g o s , d ) S i l a c o n s t r u c t o r a d i s o l v i e r a
su

sociedad

encontrndose,

pendiente

e l trmino

de

las

obras

c o n t r a t a d a s , e ) S i e x i s t i e r a a t r a s o e n l a ejecucin d e l a o b r a p o r ms d e
t r e i n t a das s i n c a u s a j u s t i f i c a d a , f ) S i l a c o n s t r u c t o r a n o i n i c i a r e l a s
o b r a s d e n t r o d e l p l a z o d e 0 5 das c o r r i d o s c o n t a d o s d e s d e l a f e c h a d e
entrega d e l t e r r e n o o desde l a fecha d e l documentos q u e adjudica e l
contrato cuando

n o hubiere

dicha entrega,

p o r causa que le fuera

imputable, g) P o r modificaciones o alteraciones a las obras

contratadas

s i n m e d i a r autorizacin e s c r i t a d e l b e n e f i c i a r i o , h ) S i a l g u n o d e l o s s o c i o s
de l a c o n s t r u c t o r a fuere acusada o r e q u e r i d a p o r c r i m e n o s i m p l e delito,
i) S i l a s o b r a s

quedaren

c o n defectos

graves

que n o pudieren ser

reparados y c o m p r o m e t i e r e n l a seguridad de ellas y obligaren a realizar

modificaciones sustanciales al proyecto, s i n perjuicio de las mediadas
que l a Municipalidad juzgue necesario adoptar e n tales

circunstancias.

DCIMO O C T A V O : D o m i c i l i o . P a r a t o d o s l o s e f e c t o s l e g a l e s q u e d e r i v e n
de

este contrato, las partes

prorrogando competencia
DCIMO N O V E N O :

fijan

domicilio e n l a ciudad Panguipulli

a l o s tribunales ordinarios de esta

Copias. E l presente

ciudad.

contrato se extiende e n 0 3

ejemplares, quedando

u n o e n poder d e lbeneficiario, otro e n manos del

S E R V I U , y otro para la constructora

Autorizo las firmas del beneficiario don RODRIGO ALEJANDRO PEA AEDO, C.I.
N 15.850.159-7, y de don Alberto Javier Gonzlez Loaiza, C.I. N 15.551.300-4, en
representacin
de
la constructora "SOCIEDAD CONSTRUCTORA GONZLEZ
LOAIZA LILITADA", RUT N 76.278.958-2, segn escritura de constitucin de
sociedad de fecha 21.06. 2013, otorgada ante el Notario de Temuco don Jorge Elias Tadres
Hales. PANGUIPULLI, 27 de noviembre de 2015: