MEMORIA DESCRIPTIVA

: Carmen Rosa, CAJAS LOZANO

PROPIETARI
O
PROYECTO

: AMPLIACION
Y
MODIFCACION
DE
FABRICA,
INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO INTERNO
:

UBICACIN

VIA DE ACCESO

JR. AREQUIPA

MANZANA

28

LOTE
URBANIZACION

:
:

PARTE DEL LOTE 8-B

CIUDAD

TINGO MARA

DISTRITO

RUPA RUPA

PROVINCIA

LEONCIO PRADO

DEPARTAMENTO

HUANUCO

OBJETIVO :

AMPLIACIN

RADIO URBANO

MODIFICACIN

DE

FBRICA,

INDEPENDIZACIN

REGLAMENTO INTERNO.

ANTECEDENTES : El citado propietario adquiere el dominio del inmueble frente al Jr.

Arequipa, signado como parte del Lote 8-B, de la Manzana 28, zona urbana de la ciudad de
Tingo Mara, en mrito de la donacin efectuada a su favor, por su anterior propietario don
Antonio Cajas Medrano. Sobre dicho inmueble existe una declaratoria de fbrica de fecha
28/02/1978, ambos inscrito en la Ficha No 02211 ahora Partida No 02001101 del Registro de
Propiedad Inmueble de Hunuco, donde obran los dems pormenores. Posteriormente, la
propietaria da en calidad de donacin la totalidad del inmueble antes citado a favor de Carmen
Rosa Cajas Lozano, as consta en la Escritura Pblica No 1229 de fecha 18/05/2001, otorgada
por el notaria de Leoncio Prado, Mario Anbal Arias Jaramillo, a lo que en la actualidad falta
inscribir dicha venta efectuada.
Sobre la declaratoria de Fbrica, a la actualidad se ha ampliado y modificado, debindose el
mismo, inscribir en los Registros Pblicos de esta ciudad, siendo el objetivo principal del
presente proyecto.

DATOS DEL LOTE, AREA Y LINDEROS:

El lote de terreno materia del presente, tiene las siguientes caractersticas perimtricas:
Por el Frente

con el Jr. Arequipa, con..

7.30 ml

Por la Derecha Entrando

con propiedad de Edilberto Snchez, con.

11.30 ml

Por la Izquierda Entrando

con propiedad de Manuel Torres y otros, con

11.30 ml

Por el Fondo

con propiedad de Vctor Crdenas, con.

7.30 ml

AREA: 82.49 m2

PERIMETRO:

37.20 ml

ACCESOS

: Se ingresa al terreno por los diferentes Jirones y Avenidas que lo circunda, los

cuales se encuentran asfaltadas; cuenta con acceso a los servicios de Agua Potable,
Electricidad, Tele cable y telfono.

DEL PROYECTO

: Se trata de una ampliacin y modificacin de Edificacin o Fbrica, el

que se detallan a continuacin:

DATOS DE LA FABRICA
Descripcin de los ambientes y especificaciones tcnicas de la edificacin
La edificacin existente consta de slo de 1 piso la que ha tenido modificaciones y
ampliaciones.
Bajo estas consideraciones de la edificacin, se tiene:
MODIFICACIONES:

Primer Piso
Parte del PASADIZO inscrito en la partida, por ESCALERA de acceso a la azotea, sin
incremento de rea techada.
Las VIGAS Y COLUMNAS inscrita en la partida, por VIGAS Y COLUMNAS de placas base
de concreto armado.
La totalidad del TECHO inscrito en la partida, por TECHO aligerado de concreto armado
con luces mayores de 6 m. con sobrecarga mayor a 300 kg/m 2, con incremento de rea
techada.

AMPLIACIONES:

Primer Piso
En parte del pasadizo
Escalera de acceso a la azotea (tendal).

Azotea
Llegada de escalera del primer piso y azotea (tendal).

EDIFICACIN RESULTANTE

Primer Piso
Ingreso, sala, cocina-comedor, dormitorio, baos, lavandera, pasadizo y escalera de
acceso a la azotea.

Azotea
Llegada de escalera del primer piso y azotea (tendal).

Aires

Se reserva el dominio de los aires en favor de su propietario.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA EDIFICACION

Muro y Columna: Ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto armado que
conforman prticos principales y secundarios.

Techo: Aligerado de concreto armado con losas horizontales.

Piso: Cemento pulido.

Puertas y Ventanas: Puertas contra placadas y ventanas de fierro, vidrios simples y

transparentes.

Revestimientos: Tarrajeos frotachados, pintura lavable.

Aparatos Sanitarios: Baos blancos sin maylica.

Instalaciones Sanitarias: Instalaciones de agua fra empotradas.

Instalaciones Elctricas: Instalacin monofsica empotrada.

CUADRO DE AREAS

NIVEL

Primer Piso
TOTAL

rea Terreno
rea Libre

AREA
TECHADA
INSCRITA

AREA
TECHADA
AMPLIACION

AREA
TECHADA
TOTAL

AREA LIBRE

82.49 m2

5.84 m2

88.33 m2

2.98 m2

82.49 m2

5.84 m2

88.33 m2

2.98 m2

82.49 m2
2.98 m2

INDEPENDIZACION
a. Secciones de Propiedad Exclusiva
Primer Piso
Seccin No 1
Est constituido en el primer piso del inmueble y tiene la siguiente descripcin:
Primer Piso
Sala, Cocina-Comedor, dormitorio, pasadizo, escalera de acceso a la azotea, bao y
lavandera. Con los linderos y medidas perimtricas siguientes:
Por el Frente, con el Jr. Arequipa, con 7.30 ml
Por la Derecha Entrando, con propiedad de Edilberto Snchez, con 11.30 ml
Por la Izquierda Entrando, con propiedad de Manuel Torres y otros, con 11.30 ml
Por el Fondo, con propiedad de Vctor Crdenas, con 7.30 ml
Encerrndose dentro de estos linderos y medidas perimtricas un rea de ocupacin de
82.49 m2, un rea techada de 88.33 m2, y un rea libre de 2.98 m2.
Se aclara que se reserva el dominio de los Aires en favor de su propietario.
b. reas Comunes
rea Comn del Primer Piso
No existe rea comn, puesto que slo se genera la Seccin 1, conformado por todo el
primer piso.
rea Comn Azotea
No existe rea comn de azotea, puesto que este es de uso exclusivo de la Seccin 1,
conformado por todo el primer piso.

REGLAMENTO INTERNO Y JUNTA DE PROPIETARIOS

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente reglamento interno es de observacin obligatoria, sin excepcin ni limitacin
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de
las Secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva, que forman parte de la unidad inmobiliaria
descrita en el Captulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD
IONMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las
decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicacin
-

DEPARTAMENTO

HUANUCO

PROVINCIA

LEONCIO PRADO

DISTRITO

RUPA RUPA

CIUDAD

TINGO MARA

VIA

JR. AREQUIPA

b) Descripcin y Uso
La UNIDAD INMOBILIARIA es una edificacin construida sobre la totalidad del terreno,
consiste en un edificio de: 1 piso y techo (azotea), constituyendo 1 Seccin.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso de VIVIENDA.
Artculo 3.- Obligatoriedad y designacin abreviada
La Seccin de propiedad exclusiva que forma parte de la UNIDAD IONMOBILIARIA es:
Seccin No 1
Est constituido por: Sala, Cocina-Comedor, dormitorio, pasadizo, escalera de acceso a la
azotea, bao y lavandera.
Totalizando la Seccin No 1 un rea de ocupacin de 82.49 m 2, un rea techada de 88.33 m 2, y
un rea libre de 2.98 m2.
Aires
Se reserva el dominio de los aires en favor de su propietario.

CUADRO DE AREAS

NIVEL

Primer Piso
TOTAL

AREA
TECHADA
INSCRITA

AREA
TECHADA
AMPLIACION

AREA
TECHADA
TOTAL

AREA LIBRE

82.49 m2

5.84 m2

88.33 m2

2.98 m2

82.49 m2

5.84 m2

88.33 m2

2.98 m2

rea Terreno

82.49 m2

rea Libre

2.98 m2

Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn

No existen reas y bienes de propiedad comn, puesto que slo se genera la Seccin 1,
conformado por todo el primer piso, reservndose los aires en favor de su propietario.
Artculo 5.- Servicios Comunes
La UNIDAD INMOBILIARIA no cuenta con servicios comunes, puesto que slo se genera la
Seccin 1, conformado por todo el primer piso.
Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes
El porcentaje de participacin que corresponde, estando slo la Seccin N o 1, el porcentaje es
del 100%.
Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes
El porcentaje de los gastos comunes que corresponde a la Seccin No 1, determinado en base a
los criterios y cifras del artculo 6, le corresponde el porcentaje del 100%.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACION DEL PROPIETARIO
Artculo 8.- Derechos del propietario
El propietario ejerce dominio sobre la Seccin No 1, de propiedad exclusiva, por lo que podr
vender, hipotecar, arrendar, y en general practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de
su seccin de propiedad exclusiva. As mismo, podr edificar, modificar, ampliar, remodelar o
alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando
no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamientos de la edificacin y no se
afecten los derechos de terceros.
Se reserva el dominio de los aires en favor del propietario.

Artculo 8.- Obligaciones del propietario

Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 8.- Constitucin de la Junta
No se conforma ninguna Junta de Propietarios puesto que el nico ser el de la Seccin N o 1,
reservndose el dominio de los aires en favor de su propietario.
Artculo 9.- Atribuciones de la Junta
El propietario de la Seccin No 1, tiene total dominio sobre la UNIDAD INMOBILIARIA,
reservndose el dominio de los aires en favor de su propietario.
CAPITULO V
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 10.- Supletoriedad de las Normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la
Ley No 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.
Artculo 11.- Supletoriedad de las Normas
El propietario declara conocer el texto del presente reglamento y se compromete a guardarlo y
cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios u otros poseedores de su seccin y exigirles su cumplimiento; asumiendo la
condicin de responsable solidario ante el propietario, por la obligacin de orden econmico.

Tingo Mara, abril del 2015

DECLARACIN JURADA

De acuerdo a la Ley No 25035 - Reglamento de Simplificacin Administrativa, Yo:

LUIS EDUARDO, LECHUGA PARDO, con Registro CIP N 28105, perteneciente al
Captulo de Ingeniera Civil.
Declaro bajo Juramento y en Honor a la verdad, que: me encuentro HABIL para
ejecutar el presente proyecto de AMPLIACION Y MODIFICACION DE FABRICA
a solicitud de doa Carmen Rosa, CAJAS LOZANO, y en consecuencia estoy
autorizado para ejercer la profesin de Ingeniero en mi especialidad.
Es todo cuanto declaro en honor a la verdad de los hechos y en caso de falsedad me
someto a las sanciones de ley, tanto civiles, penales y administrativos.

Tingo Mara, abril del 2015