DERECHO REALES

UNIDAD 1

Los Derechos Reales y la Cuestin Social:

La propiedad de los medios de produccin y participacin de la tierra; es el centro del gran
debate poltico y social de nuestro tiempo. Los Derechos Reales ocupan el centro de
esta cuestin. Por la forma que estos derechos estn regulados depende la solucin a
los problemas polticos y sociales. El hombre adquiere los bienes para obtener un valor
un valor humano, econmico y social. Logra su Status social por el valor econmico de
sus bienes, primero se asocia, para estar dentro de la sociedad y luego adquiere, para
posesionarse en la sociedad. (Se ampla este tema en el captulo de Dominio)

Teora General del Patrimonio cosas y bienes.

Patrimonio:
Etimolgicamente deriva del latn patrimonium que se le daba a los bienes del
hijo que heredaba de su padre o abuelo, limitado a las cosas corporales que se
transmitan de generacin en generacin.
El Cdigo Civil Paraguayo lo define as:
Art.1873 CC El conjunto de bienes de una persona con deudas y cargas que le
gravan, constituye el patrimonio.
El Patrimonio para nuestro cdigo es un derecho de la persona inseparable de
ella, porque nadie puede carecer del inclusive cuando el pasivo (cargas u
obligaciones - ej.: deudas) supera al activo (Los bienes que le pertenecen - ej.:
Cosas a cobrar o cobradas)

Derechos

Patrimoniales: Conjunto de bienes econmicos de una persona.

Extrapatrimoniales: Derechos naturales de la condicin humana

(derecho a vivir, respirar, procrearse, alimentarse) .

Cosas y bienes: El cdigo Civil define:

Cosas art. 1872 CC: se llaman cosas en este cdigo, los objetos corporales
susceptibles de tener un valor.
Bienes art. 1973 CC: Los objetos inmateriales susceptibles de valor e
igualmente las cosas, se llaman bienes.
Clasificacin de las cosas:
Se las clasifican a fin de sistematizar las caractersticas a la aplicacin para las
normas jurdicas. Nuestro CC. Ha establecido la siguiente clasificacin:
COSAS
MUEBLES:
Art. 1878 CC Son cosas muebles las que pueden transportarse de un
lugar a otro, sea movindose por s misma o por fuerza externa, con
excepcin de las cosas accesorias al inmueble.
Art. 1879 CC: Son tambin muebles todas las partes slidas o fluidas del
suelo, separadas de l , como las piedras, tierras o metales; las
construcciones asentadas en la superficie con un carcter provisional, los
tesoros, monedas y otros objetos que se hallen bajo el suelo; los materiales
reunidos para la construccin de edificios, mientras no estn empleados;
los que provengan de una destruccin de los edificios, aunque los
propietarios hubieren de construirlos inmediatamente con los mismos
materiales y todos los instrumentos pblicos o privados donde constare la
adquisicin de derechos personales o de crdito.
Art. 1880, 1881,1882 y 1883 CC

 INMUEBLES:
Por su naturaleza (Art. 1874 CC): Las cosas que por s se encuentran
inmovilizadas con el suelo y sus partes slidas o fluidas que forman su
superficie y profundidad, todo lo que est incorporado al suelo en forma
orgnica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.
Por su accesin ( Art. 1876 y 1877 CC): Las cosas muebles fijadas por
adhesin al suelo en forma permanente y las cosas muebles puestas por
el propietario para el servicio o explotacin del fondo no adheridas
fsicamente forman el inmueble por su accesin.
Por su carcter representativo (Art. 1877 CC): los instrumentos
pblicos donde constare la adquisicin de derechos reales sobre los bienes
inmuebles con excepcin de la hipoteca.
FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES (Art. 1884 CC):
Son cosas fungibles aquellas en que una cosa equivale a otra de la misma
especie, y que pueden substituirse unas por otras de la misma calidad y en
igual cantidad(Ej. un kg. de azcar). En cambio son cosas no fungibles
aquellas que por su carcter de individualidad propia no pueden ser
reemplazadas por otras de la misma especie, de la misma calidad y el mismo
gnero.

DIVISIBLES E INDIVISIBLES (Art. 1886 CC):

Son cosas divisibles aquellas que sin ser destruidas enteramente, pueden ser
divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo
homogneo y anlogo tanto a las partes como a la cosa misma. (Ej. Una
pizarra al dividirla forma dos pizarras). Las cosas indivisibles son aquellas que
al momento de la divisin dejan de ser iguales a la cosa misma. ( Ej. Un rbol
al dividirlo deja de ser rbol)

CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES (Art. 1885 CC.):

Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer uso, y
las que terminan para quien deja de poseerlas, por no distinguirse en su
individualidad Son no consumibles las que
sean susceptibles de
consumirse o de deteriorarse despus de algn tiempo.
PRINCIPALES Y ACCESORIAS (Art. 1887 al 1895 CC.):
Es cosa principal aquella cuya existencia no dependa de otra. (Ej. Lote o
terreno) y accesoria cuando su existencia de pende de la otra (Ej.: La casa,
porque sin el terreno no pude ser casa).
COSAS EN EL COMERCIO Y FUERA DE L (Art. 1896 CC. ):
Estn en el comercio todas las cosas cuya enajenacin no fuese
expresamente prohibida o no dependiese de la autorizacin pblica. Lo
determina la enajenacin de la cosa, esta puede ser Absoluta cuando est
prohibida por la ley o prohibido por actos entre vivos o disposiciones de ltima
voluntad. Son relativamente inenajenables aquellas que necesitan autorizacin
para ser enajenadas. (Ej.: un bien Pblico est fuera del comercio pero es
inenajenables relativamente porque con autorizacin puede ser enajenable).

Unidad 2

Bienes del dominio Pblico del Estado (Art. 1898 CC):

Las Bahas, puertos y ancladeros
Los Ros y todas las aguas que corren por sus cauces naturales.
Las playas de los ros.
Los Lagos navegables y sus lveos ( al represar se forman los lveos, nuevos
lagos)
Los caminos, canales, puentes y todas las obras pblicas construidas para la
utilidad de los habitantes.
Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes pblicos del Estado, pero
estarn sujetas a disposiciones de este cdigo, y a las leyes o reglamentos de carcter
administrativo.
Bienes de dominio privado del Estado (Art.1900 CC.):
Las islas que se forman en toda clase de ros o lagos.

Los terrenos situados en la Repblica que carezcan de dueos.

Los minerales slidos, lquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural.
Los Bienes vacantes o mostrencos
Los bienes del Estado no comprometidos en el art. 1898 CC.

Cosas susceptibles de apropiacin privada (Art. 1901 CC.):

Los peces de los ros y lagos navegables.

Los enjambres de abejas que huyan de las colmenas.
Las plantas que vegetan en las playas de los ros o lagos navegables.
Los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos, que se encuentren
sepultados o escondidos, sin que haya indicios de sus dueos. Conforme a las
disposiciones de este cdigo.

Unidad 3
Posesin en las Doctrinas de Savigny y Ihering.
Savigny sostiene la existencia de dos elementos el corpus y el animus, Siendo el corpus
la cosa o bien de la posesin que sin ella no existira la posesin, es la posibilidad o
capacidad material de hacer o disponer de la cosa como se quiera, impidiendo toda
injerencia extraa. El animus es el nimo que tiene el poseedor de ser titular de la cosa.
Si no se tiene el animus se tiene una simple tenencia de la cosa reconocindole
propiedad al que lo entreg.
Ihering se opuso a esto negando que el corpus sea nicamente la posibilidad de disponer
del bien material porque no siempre el poseedor tiene posibilidad de disponer de la cosa.
Uno es poseedor desde el momento que aprehende la cosa o la tiene en su poder. La
cuestin del animus la deja librada al animus domini que tiene el poseedor que no posee
el tenedor, o sea el uso que le da el poseedor a la cosa y que el tenedor no hace uso de la
cosa simplemente la tiene.
Poseedor de Buena Fe y Mala Fe (Art. 1918):
Poseedor de Buena Fe es aquel que tiene la titularidad del bien o por error de hecho o
derecho creyese en la legalidad del mismo. Tambin es Poseedor de Buena Fe aquel que
solo existe en la creencia del poseedor, que puede ocurrir por herencia del bien y todava
no inscribi a su nombre, o cuando el ttulo existe pero no se aplica a la posesin. El
poseedor ser de Mala Fe cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad de su ttulo.
Momento en que debe existir la buena fe en la adquisicin de la posesin de las
cosas particulares y la percepcin de los frutos:
La buena Fe debe se presume debe existir en todo momento. La buena fe del poseedor
universal se juzga por el causante (Antecesor) y la del heredero particular por la del
causahabiente (Sucesor). En la percepcin de los frutos la buena fe debe existir en cada
acto. La buena o mala fe del sucesor universal o particular ser juzgada con relacin al l
(Causahabiente) y no en base a su antecesor (Causante)
Unidad 4

Por acto entre vivos y por causa de muerte (Art. 1924 CC.)
Pueden adquirirse la posesin por actos entre vivos y por causa de muerte. Los primeros
se clasifican en originarios y derivados.
Los modos originarios son cuando no existe un titular anterior y es por primera vez que se
escritura el bien y el modo derivado es cuando se realiza la transferencia de dominio de
un titular anterior.
Actos entre vivos: Tradicin, aprehensin, Contrato. Actos por causa de muerte Sucesin.

Tradicin de las cosas futuras y de las no individualizadas (Art. 1930 CC.).

si se tratase de cosas muebles que deban separarse de los inmuebles, como arenas,
piedras, maderas o frutos pendientes, la tradicin se reputar hecha desde la primera
extraccin efectuada con permiso del poseedor del inmueble.

La tierra mientras est incorporada al inmueble es considerada inmueble hasta el

momento de su separacin.
Las no individualizadas, existen en el caso de que las obligaciones de dar sean cosas
inciertas, es decir, de cosas que estn determinadas solamente en cuanto a su especie,
pero pendientes de la eleccin o la obligacin de entregar uno o varios. La obligacin
puede corresponder al deudor o al acreedor.

Enumeracin de los actos posesorios (Art. 1933 CC.)

Son actos posesorios de cosas inmuebles; su cultivo, mensura y deslinde, la percepcin
de sus frutos, las construcciones y reparaciones que en ella se hagan y en general, su
ocupacin de cualquier modo que se efecte.

Unidad 5

Transmisin de los caracteres de la posesin.

En la sucesin a ttulo universal (Art. 1913 CC.):

La posesin se transmite con los mismos caracteres a los sucesores universales del
poseedor.
En este caso se tiene en cuenta al causante, la mala fe o el carcter vicioso de la
posesin se juzga por l y no por el sucesor.

En la sucesin a ttulo particular (Art. 1919).

la del sucesor universal se juzga por la del autor, y la del sucesor particular se juzga
por su conviccin personal.
Este caso es inverso al universal se lo juzga al causahabiente o sea el sucesor. Con
respecto a la percepcin de los frutos , la buena fe debe de existir en todo acto. Y con
respecto a la mala fe del sucesor poseedor, sea en caso universal o particular ser
juzgada con relacin a l y no con respecto a su antecesor. Art. 1922 CC. El
heredero universal son los hijos y el particular aquel que se especifica en el
testamento.

Efectos de la posesin:
Son las consecuencias jurdicas que ella produce, y estas son segn Savigny:

La proteccin jurdica reivindicatoria de restitucin de la cosa

La posibilidad de adquisicin por medio de la usucapin. (Art. 1989 CC.)
Pero la doctrina atribuye a la posesin de buena fe:

El Derecho de propiedad sobre los frutos. (Art. 2054 y 2055 Art. CC.)
La presuncin de propiedad a favor del poseedor de la cosa mueble.
El derecho a resarcimiento por las mejoras que incrementan el valor
econmico de la cosa.
El derecho de retencin de la cosa mueble hasta que le sea reintegrado el
valor econmico de la mejora.

Y divide los efectos de la posesin en mediata cuando son producidas por la posesin y
otras circunstancias, mientras que son inmediatas cuando lo son por la sola posesin.

Unidad 6

Acciones y defensa Posesoria (Art. 1951 CC.):

Las acciones posesorias sern juzgadas en forma prescripta por las leyes procesales.
Cuando la sentencia hiciere lugar a ellas, podr disponer, segn los casos, que se
restituya la cosa; el cese de la turbacin, el restablecimiento, a costa del vencido, del
estado material existente en el momento del hecho que funda la demanda y, el
resarcimiento de los daos causados
El cdigo no enumera las acciones posesorias, Las acciones posesorias son destinadas a
la Reivindicacin por restitucin (devolver la cosa) de la cosa o/y retribucin (por el dao
causado al bien). Las acciones posesorias son el ejercicio del derecho al iniciar la
demanda, mientras que la defensa posesoria es la invocacin del derecho.

La defensa posesoria puede ser ejercida de dos maneras, la defensa judicial por la
acciones posesorias segn el cdigo procesal Civil, y la otra forma de defensa, la extra
judicial cuando los casos de amenaza son tales que no se puede esperar al accionar de la
justicia como lo muestra el Art. 1942 CC.
Las Acciones y la defensa solo pueden ser ejercidas por los poseedores de la cosa en
condiciones de tal.
Ttulo y derecho a la posesin (Art. 1940 CC.):
un ttulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin misma.
El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la
posesin de la cosa, debe demandarla por vas legales. Nadie puede turbar
arbitrariamente la posesin del otro.
Defensa extrajudicial (Art. 1941 CC.):
La posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia y repeler la fuerza con el
empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran
demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recuperarla por s mismo sin
intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa.
Ese derecho puede ser ejercido por el poseedor, o en su nombre, por los que tienen la
cosa, como subordinados de l, o quienes ejerzan sobre la cosa una posesin derivada o
inmediata.
Tambin puede producirse por Acuerdo o convenio con el turbador y el poseedor.
Condiciones requeridas para el ejercicio de las acciones posesorias (Art. 1943 CC.):
Para que la posesin de lugar a las acciones posesorias, debe ser Pblica e inequvoca.
No debe ser errnea y de conocimiento pblico, el objeto de la misma es la recuperacin
del bien.

Unidad 7
El dominio y la cuestin Social.
El adquirir bienes eleva el Status Social de la persona no nicamente su rol Social, El
hombre tiene derecho a adquirir para satisfacer sus necesidades y conservar para s lo
que adquiere. Por eso el dominio es una cuestin social.
El derecho de propiedad en los documentos pontificios.
Los cultos reconocidos tienen personera jurdica por lo tanto son personas jurdicas, sus
bienes son de carcter privado. Con respecto al uso goce y disfrute de los bienes hay
que ser miembro del culto o iniciarse por lo menos en el mismo para acceder a ellos. La
disposicin de los bienes religiosos esta regulados por las autoridades del culto, as como
lo sera en una sociedad annima el director o presidente de la empresa que regula el
buen uso de los bienes para la productividad efectiva, en el caso de la religin sera la Fe.
El dominio en el cdigo Civil.
EL dominio en nuestro cdigo se ampara de manera individual con la armona
constitucional debido al carcter social y econmico del art. 109 y 34 C.N vigente. Lo cual
difiere con la postura de Velez Sarfield en el Cdigo Civil Argentino.

Art. 109 CN:

De la propiedad privada
Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y lmites sern establecidos por
la ley, atendiendo a su funcin econmica y social, a fin de hacerla accesible a
todos.
La propiedad privada es inviolable.
Nadie puede ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia judicial, pero
se admite la expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters social, que
ser determinada en cada caso por ley. Esta garantizar el previo pago de una
justa indemnizacin, establecida convencionalmente o por sentencia judicial, salvo
los latifundios improductivos destinados a la reforma agraria, conforme con el
procedimiento para las expropiaciones a establecerse por ley.

 Art. 34 CN:
Del Derecho a la inviolabilidad de los recintos privados.
Todo recinto privado es inviolable. Solo se podr allanarlo o clausurarlo por orden
judicial y con sujecin a la ley. Excepcionalmente podr serlo, adems, en caso de
flagrante delito o para impedir su inminente perpetracin, o para evitar daos a la
persona o a la propiedad.

Nuestro cdigo Civil defiende en forma individual el derecho de dominio cono funcin
social y econmica. Su funcin social con respecto a la improductividad de terrenos
cultivables es la explotacin racional como condicionante de la legitimidad del derecho de
propiedad.
Art. 1954 CC.:
La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar, y
disponer de sus bienes, dentro de los lmites y con la observancia de las
obligaciones establecida por este cdigo, conforme con la funcin social y
econmica atribuida por la Constitucin Nacional al derecho de propiedad.
Tambin tiene facultad legtima de repeler la usurpacin de los mismos y
recuperarlos del poder de quien los posea injustamente.
EL propietario tiene facultad de ejecutar respecto de la cosa todos los actos
jurdicos de que ella es legalmente susceptible; Arrendarla y enajenarla a ttulo
oneroso o gratuito, y si es inmueble, gravarla con servidumbres e hipotecas.
Pueden abdicar su propiedad y abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a
otra persona..

De la extensin natural del dominio:

Sobre las cosas inmuebles:

Art. 1956 CC. : Con las limitaciones contenidas en la ley, la propiedad de un
inmueble, adems de comprender la superficie del terreno, se extiende a todo
el espacio areo y al subsuelo que dentro de sus lmites fueren tiles al
ejercicio de este derecho.
No podr el dueo impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal
profundidad, cuando l no tenga ningn inters en excluirlos.

Art. 1958 CC. : El propietario no puede prohibir a otro que use la cosa suya, si
esto es indispensable para evitar un peligro presente mucho mas grave que el
perjuicio que pudiere resultarle al propietario. Podr ste hacerse indemnizar el
perjuicio que se le hubiese causado. Ej.: Cuando un polica toma un vehculo
ajeno para perseguir a los delincuentes.
Sobre las cosas muebles:
Las cosas muebles se hallan determinadas por su contorno ofreciendo as indudable su
amplitud y contenido y sobre todo porque son cosas transportables.
Hacia al espacio areo:
El dominio sobre el espacio areo va hasta el infinito pero el derecho culmina hasta la
altura mxima de la construccin.
Hacia el Subsuelo:
El cdigo civil confiere al titular del dominio el derecho sobre el subsuelo en una
extensin que vara de acuerdo con el destino y la situacin concreta del inmueble.
El suelo comprende el sobre suelo + el subsuelo como uno solo.
Hacia la minas:
Art. 112 CN: Corresponde al Estado el dominio de los hidrocarburos, minerales
slidos, lquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural en el territorio de la
Repblica, con excepcin de las substancias ptreas, terrosas y calcreas.

Por Regla general todos los minerales pertenecen al Estado, por lo tanto las minas
son del Estado salvo los yacimientos ptreos, calcreos y terrosos.
Los Accesorios (Art. 1962 CC.):
La propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los accesorios que se
encuentren en ella, unidos en un modo natural o artificial.
Todas las construcciones, plantaciones, sus frutos naturales, civiles e industriales,
productos y obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, aunque
estn separados, pertenecen al propietario, salvo que por un motivo jurdico especial,
hubiesen de corresponder al usufructuante, al locatario o a otro.
Los frutos y productos:
Los frutos, productos y otras existentes en el terreno pertenecen al propietario de este,
salvo que por motivo jurdico especial un usufructuario u otro tengan derechos sobre
los mismos.

Frutos

Naturales: productos de la ganadera y agricultura

Civiles: Crditos, renta, alquiler, venta, etc.

Industriales: Son los productos manufacturados.

Leccin 8

Normas constitucionales (Art.109 y 34 CN):

La Constitucin Nacional organiza ciertos sistemas de proteccin de la propiedad,
redondeando este supremo derecho de garantas.

Art. 109 CN:

De la propiedad privada
Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y lmites sern establecidos por
la ley, atendiendo a su funcin econmica y social, a fin de hacerla accesible a
todos.
La propiedad privada es inviolable.
Nadie puede ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia judicial, pero
se admite la expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters social, que
ser determinada en cada caso por ley. Esta garantizar el previo pago de una
justa indemnizacin, establecida convencionalmente o por sentencia judicial, salvo
los latifundios improductivos destinados a la reforma agraria, conforme con el
procedimiento para las expropiaciones a establecerse por ley.

Art. 34 CN:
Del Derecho a la inviolabilidad de los recintos privados.
Todo recinto privado es inviolable. Solo se podr allanarlo o clausurarlo por orden
judicial y con sujecin a la ley. Excepcionalmente podr serlo, adems, en caso de
flagrante delito o para impedir su inminente perpetracin, o para evitar daos a la
persona o a la propiedad.
Proteccin del derecho de dominio:
Frente a los particulares:
Las acciones reales que puede ejercer el propietario son las reivindicatorias, de
retribucin o restitucin y la negatoria por parte del acusado segn amerite el caso.

Frente al poder Pblico:

La propiedad no carece defensa contra el Estado. Lo que asegura es que de ser
expropiado el bien ser indemnizado el propietario de la cosa. Ante la expropiacin
existe la accin retroversin, que consiste en la posibilidad que tiene el expropiado de
recuperar su bien por incumplimiento de parte del Estado en la finalidad por la cual se
le haba expropiado el bien en el plazo de un ao de haber sido expropiado.

Expropiacin:
Es la facultad que tiene el Estado de privar del dominio de su propiedad a los particulares,
con arreglo de concurso de las condiciones exigidas en cada cosa. Se puede afirmar que
la expropiacin constituye una de las formas de limitaciones del derecho de propiedad,
cuyos antecedentes se encuentran en las prcticas ms antiguas.

Leccin 9
La inscripcin registral (Art. 1969CC.):
La transmisin, salvo declaracin contraria, comprende los accesorios del inmueble
existentes en el momento de la transferencia. Los objetos que, por efecto de ella, se
entreguen al adquiriente, o los que pasasen a poder de terceros, se regirn por las reglas
generales sobre posesin de las cosas mueble. La declaracin contraria pude ser una
clusula lo cual al incumplirla genera efectos legales sobre el dominio de la cosa.
Valor de la inscripcin (Art. 1970 CC.):
La inscripcin no impide las acciones que procedan entre enajenante y adquiriente para
recuperar la cosa, ni tampoco las dirigidas contra terceros en los casos de anotacin
preventiva, respecto a los derechos constituidos despus de sta.
Sentencia y actos que deben inscribirse (Art..1971 CC.):
Sern tambin inscriptas:
A Las sentencias por las cuales se pusiese trmino a la indivisin de condominio;
B Las sentencias que en los inventarios y cuentas particionarias adjudicasen
bienes races en pago de deudas de herencia y
C Las adjudicaciones en subasta pblica y, en general, todos los actos jurdicos
entre vivos, declarativos o modificativos de dominio sobre bienes inmuebles.
Forma de determinar la prioridad entre dos inscripciones (Art. 1972):
Para determinar la prioridad entre dos o ms inscripciones de una misma fecha, relativas
al mismo bien, se atender a la hora de presentacin en el registro de los ttulos
respectivos.
Se considerar como fecha de la inscripcin para todos los efectos que esta deba
producir, la fecha del asiento de la presentacin, que deber constar en la inscripcin
misma.

Leccin 10
Edificacin y plantacin (Art. 1982 CC):
Toda construccin o plantacin existente en un terreno, se presume hecho por el
propietario, y a su costa, salvo prueba de lo contrario.

Edificacin en fundo propio y fundo ajeno:

En fundo propio : Art. 1983 CC:
El que sembrare, plantare o edificare en finca propia con semillas, plantas o
materiales ajenos, adquiere la propiedad de unos y otros, pero est obligado a pagar
por su valor; y si hubiese procedido de mala fe, ser adems condenado al
resarcimiento de los daos y perjuicios. El dueo de las semillas, plantas, o
materiales, podr reivindicarlas si le conviniere, si ulteriormente se separasen:.
En fundo ajeno, Art. 1984 CC.:

Cuando de buena fe se ha sembrado, edificado o plantado en terreno ajeno, y sin

derecho para ello, el dueo est obligado a abonar el mayor valor que por los trabajos
o la construccin hubiese adquirido el bien, en el momento de la restitucin. Puede
impedir la demolicin o deterioro de los trabajos. No est obligado a pagar las mejoras
voluntarias. El autor podr levantarlas, si no causare perjuicio al bien. Si procedi de
mala fe, estar obligado a la demolicin o reposicin de las cosas a su estado
primitivo, a su costa. Si el dueo quisiere conservar lo hecho, no podrn ser destruidas
las mejoras, y deber abonar el mayor valor que por los trabajos hubiere adquirido el
bien.

Propietario que construye rebasando los lmites de su predio (Art. 1961 CC.)
Cuando el propietario de un fundo, al construir un edificio en l, rebase los lmites de su
predio, sin que le sea imputable dolo ni culpa grave, debe el propietario de la heredad
invadida tolerar el exceso, a menos que haya protestado contra el hecho al efectuarse la
transgresin de los lmites de su finca, o inmediatamente despus. En este caso, el
perjudicado ser indemnizado por el pago del valor real de la fraccin indebidamente
ocupada, con ms el valor estimado del perjuicio directo que le causare la privacin de su
propiedad, y la fraccin de tierra ocupada pasar al dominio del que hizo la construccin,
a menos que ste se allanare a demolerla.

Leccin 11
Fundamento y utilidad:
Actualmente se suele substituir la palabra usurpacin por prescripcin asimilndolas en su
efecto, pero la usucapin es una forma de adquirir por el uso continuado de la cosa a
travs del tiempo y la prescripcin es la extincin de un derecho o un efecto o una causa.
La etimologa de la palabra usucapin proviene del derecho Romano USUS uso
CAPERE adquirir. Para nuestro cdigo Civil la usucapin es: un efecto del tiempo,
que puede producir la extincin o la adquisicin de un derecho debido a la inaccin del
titular de la cosa o bien siendo esta la fundamentacin.
Requisitos para la Usucapon:
Gozar de capacidad de hecho (Discernimiento, voluntad e intensin)
Capacidad de Derecho (Mayora de edad)
La posesin debe estar libre de vicios (error, ignorancia, violencia, extorsin, etc.
)
Para bienes muebles con justo ttulo una posesin ininterrumpida por 10 aos
Para bienes muebles sin justo ttulo o mala fe, una posesin ininterrumpida por 20
aos
Para bienes muebles registrados una posesin ininterrumpida por 2 aos
Para bienes muebles no registrables y con mala fe una posesin ininterrumpida de
3 aos.
Las cosas o bienes a Usucapir deben estar dentro del comercio ( no ser cosas
pblicas).
Caracteres que debe revestir la posesin para usucapir.
1 La posesin debe ser a ttulo de dueo, con animus domini.
2 La posesin debe ser ininterrumpida por el plazo establecido.
3 La ocupacin debe ser pacfica, sin vicios y de pblico conocimiento.
Quines pueden usucapir y contra quienes es posible hacerlo?.
Pueden usucapir personas capaces de hecho y de derecho que tengan posesin sobre
una cosa o bien por el lapso y condiciones estipulados para cada caso en nuestro cdigo
civil. Se ejerce sobre el titular de la cosa o bien por la inaccin del mismo.
Prescripcin corta ( 10 aos) (Art. 1990 CC.):
Quien hubiere adquirido un bien de buena fe y con justo ttulo, obtendr el dominio del
mismo por la posesin continua de diez aos.
En iguales condiciones podr adquirir los bienes que posea una herencia, cuando medie
declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular.

Requisitos: Los descriptos anteriormente en la usucapin tanto para la prescripcin

corta como la larga, salvo la buena fe y el justo ttulo que son requisitos exclusivo de la
prescripcin corta

Usucapin Larga (Art. 1989 CC.):

El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte aos sin oposicin, y
sin distincin entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de l sin necesidad de
ttulo ni de buena fe, la que en este caso se presume.

Requisitos: Igual a toda usucapin, capacidad de hecho y derecho, la posesin de la

cosa ajena, salvo que debe transcurrir 20 aos de ocupacin ininterrumpida y no se
necesita la existencia de la buena fe.

Unidad 12
Restricciones a la disponibilidad jurdica:
Las restricciones a la disponibilidad jurdica y material estn compuestas por lo que la ley
permite y lo que prohbe, restringiendo el libre albedro de la persona. El origen del mismo
es la convivencia social y el ordenamiento civil justificado en el contrato social para su
funcin que es el bien comn.
El cdigo en estos dos artculos as lo define, tanto lo capacidad o no de la persona y que
actos estn permitidos por la ley:

Art. 297 CC: sin perjuicio de los dispuesto en este Cdigo sobre la capacidad
o incapacidad de las personas, y sobre la forma de los actos, stos sern
exclusivamente regidos, sea cual fuere el lugar de su celebracin, en cuanto a
su formacin, prueba, validez y efectos, por las leyes de la Repblica, cuando
hubieren de ser ejecutados en su territorio, o se ejercieren en l acciones por
falta de cumplimiento.
Los actos relativos a las sucesiones por causa de muerte se regirn por las
disposiciones especiales de este cdigo.

Art. 299 CC. : No podr ser objeto de los actos jurdicos:

a Aquello que no est dentro del comercio.
b Lo comprendido en una prohibicin de la ley;
c Los hechos imposibles, ilcitos, contrarios a la moral y las buenas
costumbres, o que perjudiquen a terceros.
La inobservancia de estas reglas causa la nulidad del acto, y de igual modo, las
clusulas accesorias que, bajo la apariencia de condiciones, contravengan lo
dispuesto por este artculo.
Restricciones a la disponibilidad material.
La restricciones materiales a diferencia de las jurdicas estn mas inspiradas en la
convivencia entre vecinos para la satisfaccin de elementales necesidades de la vida y
tutelar la higiene. El cdigo en este artculo as lo define:
Art. 2000 CC.: El propietario est obligado , en el ejercicio de su derecho, especialmente
en los trabajos de explotacin industrial, a abstenerse de todo exceso en detrimento de la
propiedad de los vecinos. Quedan prohibidos en particular las emisiones de humo o de
holln, las emanaciones nocivas y molestas, los ruidos, las trepidaciones de efecto
perjudicial y que excedan los lmites de la tolerancia que se deben los vecinos en
consideracin a su local, a la situacin y naturaleza de los inmuebles. El propietario,
inquilino, o usufructuario de un predio tiene el derecho a impedir que el mal uso de la
propiedad vecina pueda perjudicar la seguridad, el sosiego y la salud de los que lo
habitan.
Segn las circunstancias del caos, el juez puede disponer la cesacin de tales molestias
y la indemnizacin de los daos, aunque mediare autorizacin administrativa.
Derechos de Vecindad:

rboles y arbustos:

Art. 2001 CC.: El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles
sino a distancia de 3 metros de la lnea divisoria con el vecino, sea la
propiedad de este predio rstico o urbano, est o no cerrado, aunque sean
ambas heredades de bosques. No podrn tenerse arbustos sino a distancia de
un metro.
Art. 2002 CC.: El propietario podrs cortar en su finca y guardarse las races
de los rboles o arbustos que procedan del predio vecino. Lo mismo suceder
con las ramas que caigan sobre su finca, cuando el propietario haya fijado al
poseedor del predio vecino un plazo conveniente para hacerlas cortar y ste no
lo haya hecho durante dicho plazo.
De este derecho no gozar el propietario si las races o ramas no perjudicasen
el uso de su finca.

Paso obligatorio:

Art. 2003 CC.: Si entre una finca y un camino pblico faltarse la necesaria
comunicacin para la explotacin regular, podr el propietario de la finca
encerrada exigir de lo vecinos que toleren, mientras sea necesario, el uso de
sus predios para establecer dicha comunicacin. La direccin del paso
obligatorio y la extensin del uso debern fijarse judicialmente si las partes no
convinieren en ello.
El vecino quien le fuere impuesto el paso, deber ser indemnizado.

Rgimen de las Aguas:

Art. 2004 CC.: Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las
heredades donde cayesen, o donde entrase, y pueden disponer libremente de
ellas, o derivarlas en detrimento de los terrenos inferiores; si no hay derecho
adquirido contrario
Art. 2005 CC: Los dueos de los terrenos en los cuales surjan manantiales,
podrn usar libremente de ellos y cambiar su direccin natural, sin que el
hecho de correr sobre los fundos inferiores conceda derecho alguno a sus
propietarios.
Cuando sean aguas que corran naturalmente, pertenecen al dominio pblico, y
el dueo del terreno sobre el cual corran no podr cambiar su direccin. Le
ser permitido, sin embargo, usar de tales aguas para las necesidades de su
heredad.
Del derecho de construir:
Art. 2015 CC.: Todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la
cada, o materiales que ellos desprenden, no puedan daas a los vecinos o
transentes, bajo la pena de satisfacer los daos e intereses que por su
negligencia causare.
En caso de que haya peligro de perjuicio para la propiedad vecina, su dueo
podr exigir las medidas de seguridad necesarias.
En este caso tambin se refiere a las aguas pluviales y a todo material que de
la construccin se desprendiera, ningn vecino pude tirar o derivan algn
elemento al predio del vecino.
De la demarcacin de los predios:
Art. 2023 CC: El propietario de una heredad puede obligar al dueo del predio
lindero a proceder con l a la demarcacin de los dos predios, y a renovar
mojones destruidos o desaparecidos, repartindose proporcionalmente los
gastos entre los propietarios colindantes.
De la accin de deslinde:

La accin de deslinde se da por sentencia judicial o por convencional de las

partes, bajo la mensura debidamente prctica por un profesional o tcnico en
la materia, la sentencia judicial es de carcter de cosa juzgada.

Art. 2024 CC: La accin de deslinde tiene por antecedente indispensable

la contigidad de dos heredades, no separadas por edificios, muros o
cercas u otras obras permanentes, a menos que las cercas hayan sido
removidas por uno de los vecinos, sin el consentimiento del lindero, sobre
rumbos y mojones unilateralmente fijados.
La accin de deslinde compete nicamente a los titulares de derechos
reales sobre el terreno, y se da contra los que posean la heredad

contigua
Unidad 13

Cosas sujetas a la apropiacin Art. 2030 CC.:

Son cosas sin dueo sujetas a apropiacin:
a

Los animales silvestres en libertad, los cuales pertenecen a quien los haya cazado.
Mientras el cazador persiguiere al animal que hiri, tiene derecho a l, aunque otro lo
atrapase; y
b Los animales mansos o domesticados carentes de marcas o seal , pertenecern al
dueo del inmueble donde contrajesen la costumbre de vivir, si este no se hubiere
valido de artificios para atraerlos. Si los hubiere practicado, responder como por acto
ilcito.
Los animales domsticos y no domsticos no podrn ser objeto de apropiacin, aunque
hayan huido refugindose en predios ajenos.
No puede entrarse en heredades ajenas cercadas o cultivadas en persecucin de
enjambres o de animales domsticos o domesticados, sin permiso del dueo de ellas.
Derechos del descubridor (Art. 2043 CC):
El derecho del descubridor no puede ser invocado por el obrero a quien el propietario del
predio le hubiere encargado hacer la excavacin en busca de un tesoro, ni por otros que
lo hicieren sin autorizacin del propietario. En estos casos el tesoro hallado pertenece al
propietario.

Adquisicin de los productos y de otras partes integrantes de la cosa:

Art.2052 CC. : Los productos y las partes constitutivas de una cosa pertenecen al
propietario de ella, aun despus de su separacin, salvo los derechos de terceros
al goce de la cosa, y de los poseedores de buena fe.
Art. 2053 CC.: El que en virtud de un derecho real est autorizado para
apropiarse de los productos y partes constitutivas de la cosa ajena, adquiere esa
propiedad por la separacin.
Los frutos civiles le pertenecen, aunque no los haya percibido, en cuanto
correspondan al tiempo de existencia de su derecho