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Patrimonio
*Sentido Etimolgico de Patrimonio: Lo ms probable es que Patrimonio provenga de
Patris munium que significa el conjunto de bienes que una persona ha recibido de sus
padres o ascendientes.
*Concepto de Patrimonio: Conjunto de elementos que conforman el capital de una
persona (cosas, bienes, derechos, obligaciones)
*Teora Clsica
Origen: Fue desarrollada por Aubrey y Rau en base a dos artculos del Cdigo
Napolenico.
deberan quedar excluidos del patrimonio tambin los bienes valorables en dinero
que no sean susceptibles de ejecucin forzosa.
3.2.- Existe el llamado derecho de indemnizacin surgido de la lesin a
derechos valorables y no valorables en dinero.
*Patrimonios separados
Concepto: la regla general en nuestro pas es que una persona slo puede tener un
nico patrimonio, pero excepcionalmente la ley establece casos de patrimonios
separados que no forman parte del patrimonio de esa persona.
que
constituye
un
patrimonio del
4.- La herencia a beneficio de inventario, para evitar que los acreedores de los
herederos puedan hacer efectivo su derecho de ejecucin sobre los bienes personales de
los ltimos, y la separacin de patrimonios decretada a favor de los acreedores del
causante para evitar que los acreedores de los herederos concurran con los primeros en
los bienes de la herencia.
5.- Los bienes fideicomitidos, es decir aquellos bienes que el fideicomitante
entrega a otra persona en fideicomiso.
6.- La fortuna de mar, es decir cuando el armador de una nave se libera de las
responsabilidades generadas en ocasin de esa nave, abandonndola a ella o a sus fletes a
los acreedores.
Caso especial del fondo de comercio: el fondo de comercio est constituido por el
activo que tenga su dueo, es decir por los derechos de crditos contra terceros,
cosas corporales que se encuentren dentro del fondo de comercio, algunos derechos
incorporales y los derechos de clientela, y por el pasivo, es decir todas las
obligaciones que el dueo del fondo tenga a favor de terceros en razn de su
actividad mercantil.
Algunos consideran el fondo de comercio como un patrimonio separado pues cuando
su dueo lo enajena o enajena alguna de sus existencias y no se cumplen las
publicaciones que determina la ley, el adquirente del fondo responde solidariamente
por las deudas del enajenante frente a los acreedores del ltimo.
Sin embargo el fondo de comercio no es un patrimonio separado pues no se concibe
en nuestro derecho la asuncin de deudas del enajenante al adquirente sin
autorizacin del acreedor.
*Patrimonios autnomos
cuyo
titular
es
inexistente
permanece
a.- Los actos aislados de otras personas (prestaciones), que son el objeto inmediato
de los derechos de crdito.
b.- Las manifestaciones de la propia persona que son objeto de los derechos de la
personalidad.
c.- Ciertos aspectos de la vida de otras personas que son objeto de ciertos derechos
familiares y pblicos.
2.- Las Cosas propiamente dichas, aqu se incluyen las creaciones del espritu.
*Cosas
1.- Concepto de cosa.
a.- Cosa en sentido amplio: Cosa es cualquier ente, material o inmaterial, actual o futuro,
que puede formar parte de relaciones jurdicas en calidad de objeto de estas. Esta
definicin coincide con lo que es objeto de derecho.
b.- Cosa en sentido restringido: limita la nocin de cosas a los objetos materiales del mundo
exterior sobre los cuales pueden recaer derechos reales.
c.- Existe una posicin intermedia que define cosa como una realidad impersonal o porcin
del mundo exterior, material o inmaterial, actual o futura, con existencia separada y
autnoma, que conforme al criterio dominante en una determinada sociedad, se considera
til para satisfacer necesidades humanas y que es susceptible de ser objeto de derecho.
2.- Condiciones o requisitos de la cosa en sentido jurdico:
1. Debe ser una realidad impersonal, o sea, que no se le conciba como persona o sujeto
en s. Debe ser extraa al sujeto.
2. Debe ser una realidad separada y autnoma, por esto en principio no se considera
que sea una cosa lo que solo es parte constitutiva de un todo que la absorbe como el
elemento material de su composicin, como sera el caso de un ladrillo que forme
parte de una pared mientras no sea separado de ella.
3. Que pueda ser utilizada para satisfacer necesidades humanas: No se requiere que la
cosa sea objetivamente til, basta con que socialmente sea considerada capaz de
satisfacer necesidades humanas. No se requiere que su utilidad sea econmica, sin
embargo, por regla general, las cosas tienen un valor apreciable en dinero. No se
requiere que la utilidad sea actual sino basta que sea futura.
4. Que sea jurdicamente relevante: No es necesario que pueda ser objeto del derecho
de propiedad ni mucho menos que pertenezca actualmente a alguien; basta con que
pueda ser objeto (inmediato) de cualquier relacin jurdica. No es necesario que
actualmente constituya el objeto de una relacin jurdica; basta que pueda serlo en
un futuro En cambio, es necesario que pueda ser sometida al seoro o poder de una
persona, ya que, en caso contrario, no podr ser objeto de ningn derecho subjetivo.
5. Que sea apropiable, con ello se quiere exigir que pueda ser objeto de propiedad
(aunque muchos autores difieren en ello).
*Cosas y Bienes: Para los romanos los bienes eran una categora de las cosas: bienes
eran aquellas cosas que proporcionaban ventajas y bienestar al hombre. En la doctrina
moderna existen varias posiciones:
1.- Para algunos autores la cosa es el gnero y el bien la especie. Dentro de esta posicin
se distinguen:
a.- Quienes consideran que las cosas son las entidades susceptibles de apropiacin y
bienes las cosas que de hecho forman parte de un patrimonio.
b.- Quienes consideran que las cosas son entes extrajurdicos y que bienes son las
cosas cuando reciben una particular calificacin jurdica en virtud de la cual son
idneas para cumplir una determinada funcin econmica y social.
2.- Otros autores sostienen la posicin inversa al afirmar que los bienes son utilidades
dadas por proporciones del mundo exterior o energas humanas o naturales y gozan de
tutela jurdica, mientras que reducen las cosas a las realidades.
3.- Otros contraponen cosas y bienes sin que ninguno de los conceptos comprenda al otro y
han sugeridos los siguientes criterios:
a.- Las cosas son entidades corporales y los bienes entidades incorporales.
b.- Las cosas son entidades actuales y los bienes entidades potenciales.
c.- Las cosas son entidades patrimoniales y los bienes entidades extrapatrimoniales.
4.- Un cuarto grupo de autores consideran que el trmino cosa alude a constituir una
entidad objetiva, separada e independiente del sujeto que es jurdicamente relevante,
mientras que bien alude a la idea de inters, ventaja o utilidad para un sujeto (entidad
subjetiva).
5.- El ltimo grupo de autores opina que podra eliminarse del lenguaje jurdico uno de los
dos trminos o sencillamente considralos sinnimos.
Esta clasificacin guarda una estrecha relacin con la de cosas fungibles y no fungibles,
incluso no faltan quienes sealan que no existe diferencia entre cosa fungible y cosa
genrica, pero aunque tienen un punto de contacto no coinciden. El carcter especifico o
genrico de una cosa depende de la forma como las partes determinan el objeto de una
obligacin. Cuando las cosas son fungibles no existe ninguna razn para preferir una y no
otra salvo razones personales. En cambio cuando las cosas son genricas es posible que
haya una diferencia entre las cosas comprendidas dentro de la categora sealada;
ejemplo: entre dos botellas de vino.
1.4.- Por la posibilidad de uso repetido: pueden ser cosas consumibles, deteriorables y
no consumibles.
a.- Consumibles: son aquellas cosas que se extinguen por el uso que se hagan de ellas, ya
sea inmediatamente o gradualmente. Ellas no pueden utilizarse repetidas veces porque su
primer uso normal las afecta de tal manera que no pueden ser empleadas para el mismo
fin, al menos, por parte de la misma persona.
b.- Deteriorables: son aquellas cuyo uso normal permite utilizarlas durante un perodo
relativamente corto.
c.- No consumibles: son aquellas que no se extinguen por el uso que de ellas se haga. Su
uso normal permite utilizarlas a ese fin durante un periodo relativamente largo.
Importancia de la clasificacin de cosas consumibles y no consumibles: esta importancia se
manifiesta cuando una persona tiene el derecho real o personal de usar una cosa con la
obligacin de restituir la misma; pero es imposible darle el derecho de usar una cosa
consumible a una persona y exigirle la restitucin de esa misma cosa; por eso se dice que
no es posible el usufructo, el derecho real o el arrendamiento de las cosas consumibles.
Cuando la ley observa casas especiales que hacen posible el usufructo o arrendamiento de
cosas consumibles hace una excepcin en la restitucin de la misma cosa. Cuando se
devuelve una cosa que ha recibido con el derecho de usarla es necesario revisar primero si
es una cosa consumible, o no consumible para ver en qu estado se devuelve la cosa.
1.5.- Por la posibilidad de su fraccionamiento: pueden ser cosas divisibles e
indivisibles.
a.- Cosas divisibles: son aquellas cosas que pueden fraccionarse de modo que las partes
resultantes tengan la misma funcin que el todo. Ejemplo una parcela de tierra dividida por
la mitad. En cuanto a la divisibilidad jurdica no depende del modo como pueda dividirse la
cosa, esta divisin puede ser material o ideal, pero para que pueda hablarse de cosa
divisible es necesario que pueda dividirse la cosa misma y no slo su valor pues la divisin
del valor es siempre posible (la propiedad de un animal que es una cosa indivisible, pudiera
distribuirse entre varios copropietarios).
b.- Cosas indivisibles: son aquellas que al fraccionarse no pueden ser utilizadas para
desempear la misma funcin. Ejemplo: un animal.
1.6.- Por su existencia en el tiempo: pueden ser cosas presentes y futuras.
a.- Cosas presentes: son aquellas que existen en el momento que se considera (una casa
edificada), pueden ser objeto de obligaciones o derechos de crdito
b.- Cosas futuras: son aquellas que aunque no existen en ese momento, se espera
razonablemente que llegue a existir (la cosecha que se espera de las plantas sembradas
por ejemplo). El cdigo civil consagra expresamente el principio de que las cosas futuras
pueden ser objeto de contrato, salvo disposiciones en contrario. Pero las cosa futuras no
pueden ser objeto de posesin, propiedad u otro derecho real. Ejemplo: no se puede
construir una hipoteca sobre un bien que se va a adquirir en el futuro.
2.- Por sus relaciones de conexin.
feudales, quienes eran dueos de grandes proporciones de tierra, tenan un inmenso poder
poltico en estas sociedades. Se aboli el criterio de la fijeza o movilidad de las cosas, y la
distincin entre bienes muebles e inmuebles pas a estar determinada por el mayor o
menor valor econmico de cada cosa: las cosas muebles eran menos valiosas que las
inmuebles. Este criterio trajo como consecuencia que para ese entonces se consideraran
ciertas cosas inmuebles como muebles por su poca productividad, tal es el caso de los
rboles, y como cosas inmuebles, cosas muebles de inmenso valor econmico como las
joyas. El Derecho Francs incorpor como cosas a los derechos.
3.- En el Cdigo Napolenico.
El Cdigo Napolenico retom el antiguo criterio del derecho romano de la fijeza y
movilidad de las cosas, pero con ciertos matices aun econmicos provenientes del antiguo
derecho francs, por lo que todava se consideraban ciertamente ms valiosos los
inmuebles que los muebles. Calificaron algunas cosas muebles como inmuebles por su
incorporacin o destinacin a cosas inmuebles. El Cdigo Napolenico ejerci una
importantsima influencia en nuestra legislacin, pues nuestro Cdigo Civil acata el criterio
de distincin del Cdigo Napolenico de acuerdo a la fijeza o movilidad, pero elimina la
distincin despreciativa entre cosas bienes e inmuebles por su valor econmico. Se
mantuvo la incorporacin de los derechos y acciones como cosas.
*Bienes Muebles e Inmuebles en el Derecho Civil Venezolano
1.- Criterio de Distincin: nuestro Cdigo Civil establece el criterio de la fijeza o movilidad
de las cosas pero no de una manera absoluta sino relativa. Dice que: son cosas muebles
aquellas que puedan desplazarse por s mismas o en virtud de una fuerza exterior. Sin
embargo, cuando considera que los hatos, rebaos, piaras y otros animales de cra,
mientras no sean separados de su predio o criadero, son bienes inmuebles, est
estableciendo la relatividad de este criterio, pues los animales son bienes muebles por
naturaleza ya que pueden desplazarse, pero por su valor econmico se consideran como
inmuebles mientras estn integrados al predio. Asimismo en la actualidad existen cosas
inmuebles que pueden ser desplazadas, aunque sea por procedimientos complejos, sin
deterioro o detrimento de su naturaleza. Por ello, se atiende ms bien a la manera de ser
de las cosas, es decir, si stas ofrecen su utilidad permaneciendo relativamente fijas son
inmuebles, y si por el contrario ofrecen su utilidad sin necesidad de permanecer fijas son
muebles.
2.- Enumeracin Legal de los Inmuebles.
2.1.- Por su naturaleza
2.2.- Por su destinacin
2.3.- Por el objeto al que se refieren
2.1.-Bienes Inmuebles por su naturaleza: son aquellos que por su manera de ser,
ofrecen su utilidad permaneciendo relativamente fijos.Los bienes inmuebles por su
naturaleza son de dos tipos:
2.1.1.- Terrenos: bien inmueble por excelencia. Es una proporcin de la superficie
terrestre, que forma un todo con el subsuelo y el espacio areo, hasta donde los lmites de
la propiedad lo permitan. Cabe destacar que las minas del subsuelo constituyen bienes
inmuebles separados del terreno pues pueden tener un titular diferente al titular del
terreno. Todas las corrientes de agua constituyen inmuebles, excepto el agua que sea
extrada de esas corrientes.
2.1.2.- Inmuebles por incorporacin a terrenos. Pueden ser:
a.- rboles: mientras no sean separados del terreno. Por rbol debe
entenderse toda planta cuyas races estn adheridas al suelo, excepto aquellas
que estn enterradas en potes o cajas.
b.- Frutos de la tierra y de los rboles: hasta que hayan sido cosechados o
separados. No slo debe entenderse por frutos de la tierra los vegetales, sino
tambin los minerales.
c.- Hatos, rebaos y piaras: o cualquier otro animal de cra, que no haya sido
separado del predio o criadero.
d.- Construcciones: no slo los edificios, sino cualquier construccin que est
permanentemente adherida al suelo, as como aquellos bienes que forman
parte de un edificio, como por ejemplo un ascensor.
2.2.- Bienes inmuebles por su destinacin: son aquellos bienes muebles, que el
propietario de un inmueble ha puesto en ste, para destinarlos al uso, cultivo o beneficio
del inmueble. Para que un bien mueble sea considerado inmueble por su destinacin se
deben cumplir cuatro condiciones:
1.- Que exista un bien que por su naturaleza sea mueble, y otro que por su
naturaleza sea inmueble.
2.- Que el propietario del inmueble sea el mismo que el de la cosa mueble. Sin
embargo existen algunas excepciones:
a.- El copropietario de un inmueble, que a su vez sea propietario exclusivo de
una cosa mueble, puede destinarla al servicio del inmueble.
b.- El enfiteuta debe entenderse como propietario para efectos de poder
destinar un bien mueble al bien inmueble objeto de su derecho de enfiteusis.
c.- El poseedor no propietario de un bien inmueble, puede destinar un bien
mueble al servicio del primero. En las relaciones entre el poseedor y el
propietario, se considera que el bien destinado es mueble, pero en las
relaciones entre el poseedor y terceros, se considera como un bien inmueble.
3.- Que exista una destinacin de la cosa mueble a la cosa inmueble: en este caso
nuestro Cdigo Civil menciona como bienes inmuebles por su destinacin a: los
animales destinados a la labranza del fundo, las simientes, los forrajes y abonos, los
alambiques, calderas, presas y toneles, y las viveras de animales. Sin embargo sta
es una enumeracin enunciativa, puesto que no slo los bienes muebles destinados a
fines agropecuarios son bienes inmuebles, tambin lo son los bienes destinados a
fines industriales y comerciales, as como aqullos bienes muebles afectados a fines
comunes de la vida, como las llaves de una casa. Ms no son bienes inmuebles los
objetos personales del propietario de un inmueble, que el primero ponga en el
segundo.
4.- Que la destinacin se manifieste de forma expresa o tcita para que los terceros
puedan conocerla. La manifestacin puede hacerse de tres formas: cuando se pone
un bien mueble en un inmueble para destinarlo a su uso, cultivo o beneficio, cuando
se ha destinado un bien mueble a permanecer permanentemente incorporado al bien
inmueble, o cuando la cosa mueble no puede separarse sin romperse o deteriorarse
o sin la parte del inmueble a la que est sujeta.
La destinacin del bien mueble cesa cuando el propietario, enfiteuta o poseedor manifiesta
su voluntad de hacerla cesar, ya sea de manera expresa como cuando vende el inmueble
reservndose la facultad de disponer del bien mueble, o de forma tcita cuando cambia la
destinacin del mueble a otro inmueble propiedad de otra persona.
3.- Bienes inmuebles por el objeto al que se refieren: nuestro Cdigo Civil incluye
adems de las cosas corporales las entidades incorporales, como los derechos y acciones.
En virtud de que stos no pueden ser clasificados por su naturaleza, se clasifican entonces
por el objeto al que se refieren. El Cdigo Civil establece que: Son bienes inmuebles por el
objeto al que se refieren:
- Los derechos del propietario y del enfiteuta sobre el inmueble objeto del derecho de
enfiteusis.
- Los derechos de usufructo, uso y habitacin sobre bienes inmuebles.
- Las servidumbres prediales y las hipotecas.
3.- Bienes muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo as la ley: El
Cdigo Napolenico denomin muebles por determinarlo as la ley a todos los bienes
muebles que no los son por su naturaleza. La doctrina francs destac que esos muebles
eran muebles por el objeto a que se refieren . Nuestro legislador opt por yuxtaponer
ambas expresiones y denominarlos inmuebles por el objeto a que se refieren o por
determinarlos as la ley. El Cdigo civil menciona como bienes muebles por su objeto:
- Los derechos, obligaciones y acciones que tienen por objeto cosas muebles.
- Las acciones o cuotas de participacin en las sociedades civiles y de comercio aunque
estas sociedades sean propietarias de bienes inmuebles, caso en el que dichas acciones o
cuotas se reputarn muebles hasta que termine la liquidacin de la sociedad.
- Las rentas vitalicias o perpetuas a cargo del Estado, salvo las disposiciones legales sobre
deuda pblica.
En general los bienes muebles pueden ser:
a.- Derechos reales mobiliarios: la propiedad y los derechos de usufructo y uso sobre
mueble as como las prendas e hipotecas que excepcionalmente graven bienes muebles.
b.- Derechos llamados propiedades incorporales los derechos de propiedad industrial as
como los derechos de autor y los derechos afines al derecho de autor son derechos
mobiliarios.
c.- Derechos de crdito: son muebles la mayora de las obligaciones o derechos de crdito.
d.- Rentas: las rentas son prestaciones peridicas (generalmente anuales) en dinero o en
especie que responden a la idea de un producto por oposicin a un capital. El acreedor de
la renta se denomina credi-rentista y el deudor debi-rentista. Pueden ser: Rentas vitalicias y
rentas perpetuas: las primeras se deben por la duracin de la vida de unas o ms personas.
Las segundas son las debidas indefinidamente. Las rentas puedes ser constituidas a ttulo
gratuito o a titulo oneroso, entre las rentas constituidas a titulo oneroso se distinguen las
rentas constituidas: cuando el deb-rentista se oblig en razn de haber recibido un capital
en dinero Y las rentas fundiarias: cuando el deb-rentista se oblig a cambio de recibir un
inmueble. De acuerdo con nuestro Cdigo Civil todas las rentas son bienes muebles, salvo
aquellas rentas del Estado que sean declaradas inmuebles por leyes de Deuda Pblica.
e.- Acciones jurdicas mobiliarias: son mobiliarias todas las acciones patrimoniales que no
son inmuebles por el objeto a que se refieren.
f.- Acciones o cuotas de sociedades civiles o comerciales: los derechos de participacin de
los socios se llaman acciones o cuotas segn que la sociedad sea de capitales o no lo sea.
Todas las acciones o cuotas de participacin de los socios son muebles, aunque el activo de
la sociedad sea inmobiliario, por lo menos hasta que termine la liquidacin de la sociedad,
pues desde ese momento sta deja de ser persona jurdica, y los socios tienen derecho a
los bienes que antes estaban en comunidad y habr de atenderse a la naturaleza mueble o
inmueble de los mismos para calificar los derechos de los socios.
*Normas Interpretativas sobre los bienes muebles.
1 La palabra mueblaje comprende los muebles destinados al uso y adorno de las
habitaciones, como tapices, camas, sillas, espejos, porcelana y dems objetos semejantes.
Comprende tambin los cuadros y estatuas que forman parte de los muebles de una
habitacin, pero no las colecciones de cuadros, estatuas, porcelanas, ni las que ocupan
galeras o cuartos particulares.
2 La expresin casa amueblada, comprende solo el mueblaje: la expresin casa con todo
lo que en ella se encuentra, comprende todos los objetos muebles, exceptundose el dinero
o los valores que lo representen, los crditos u otros derechos cuyos documentos se
encuentren en la misma.
*Importancia de la clasificacin de los bienes muebles e inmuebles: radica en las
diferencias entre el rgimen jurdico aplicable a unos y otros:
1.- Limitaciones legales de la propiedad: la fijeza de los inmuebles facilita establecer
eficaces limitaciones a la propiedad de los mismos, mientras que la movilidad de los
muebles lo dificulta.
2.- Rgimen de publicidad: en materia de inmuebles existe un sistema de registro que
permite dejar constancia y dar a conocer los actos que modifican la situacin jurdica del
bien (los terceros pueden recurrir al registro inmobiliario para conocer informarse de la
transmisin de la propiedad de inmuebles, as como de la constitucin y transferencia de
derechos reales sobre ellos, mientras que tal sistema no existe en materia mobiliaria, sino
excepcionalmente. En el caso de los inmuebles lo nico que permite conocer a los terceros
la transferencia de la propiedad o constitucin o transmisin de derechos reales sobre los
bienes muebles, es el desplazamiento de la posesin de la cosa.
3.- Oponibilidad frente a terceros de la transmisin de la propiedad y de la constitucin y
transmisin de derechos reales: entre las partes impera el principio de la consensualidad
tanto en materia inmobiliaria como mobiliaria (si dos personas consienten una venta, en
principio la cosa vendida pasa a pertenecer al comprador sin que entre las partes haga
falta ni redaccin, ni registro de escritura, ni la entrega de la cosa), pero este principio no
se extiende a terceros (a ellos slo son oponibles la transmisin de la propiedad o la
constitucin o transferencia de otros derechos reales que hayan tenido la publicidad
correspondiente de acuerdo a la naturaleza del bien: si se trata de bienes muebles, el
desplazamiento de la posesin (la posesin surte el mismo efecto que el ttulo a favor de
los terceros de buena fe), y si se trata de bienes inmuebles, la transcripcin en el registro
del respectivo documento.
4.- Eficacia de la proteccin de la propiedad y otros derechos reales: en principio, el titular
de un derecho real tiene el derecho de persecucin en virtud del cual puede ejercer su
derecho sobre la cosa en manos de quien la tenga. Este derecho de persecucin es eficaz
en materia de inmuebles, pero en el caso de los muebles, el demandado que tienen la cosa
mueble en su poder puede invocar la regla de que la posesin surte el mismo efecto que el
ttulo a favor de los terceros de buena fe. El demandante tendr que demostrar que el
demandado o no es un tercero poseedor, o no es de buena fe, pero tales pruebas
frecuentemente son imposibles. En cambio con respecto a la proteccin penal, sta es ms
fuerte en el caso de los muebles, pues el hurto y el robo slo pueden darse respecto a ellos.
5.- Garantas reales: la garanta real implica para el acreedor el derecho de cobrar
preferentemente a los dems acreedores el precio de la cosa dada en garanta. En materia
de inmuebles, basta con transcribir un documento en el registro, mediante el cual el bien
queda afectado al pago de una deuda (hipoteca), pero en materia de muebles es necesario
el desplazamiento de la posesin que advierta a los terceros del hecho (prenda). Los bienes
inmuebles son objeto de hipoteca, y los muebles de prenda. La hipoteca no priva al
constituyente de la utilizacin de la cosa, ni de su disfrute, mientras que la prenda si priva
al propietario de esas ventajas. Aunque en algunos casos pueden constituirse hipotecas
sobre ciertos bienes muebles.
6.- Medidas preventivas: las medidas judiciales para evitar que el ocultamiento,
enajenacin o gravamen de bienes realizados mientras se desarrolla un juicio haga
nugatoria la sentencia que se llegue a dictar, varan segn se trate de un bien mueble o
inmueble: el embargo preventivo se aplica slo a los muebles (pues para evitar su
ocultamiento, enajenacin o gravamen es necesario tomar posesin de ellos, caso contrario
sera imposible evitar esa situacin), y la prohibicin de enajenar y gravar, a los inmuebles
(los inmuebles no se pueden ocultar, y para evitar su enajenacin o gravamen slo se
necesita impedir que la operacin se registre).
7.- Autonoma de la proteccin posesoria: la ley protege en principio la posesin,
independientemente de que el poseedor sea el verdadero titular del derecho. En materia
inmobiliaria esta proteccin puede diferenciarse fcilmente de la proteccin de la
propiedad, pero en materia mobiliaria, posesin y propiedad se confunden, por ello el
poseedor de un bien mueble no necesita que lo protejan especficamente como poseedor
pues el Cdigo Civil establece que la posesin permite invocar la proteccin
correspondiente a la propiedad.
8.- Usucapin y prescripcin extintiva: la usucapin tiene gran importancia en la adquisicin
de bienes inmuebles, pero casi ninguna en la adquisicin de bienes muebles. La accin
reivindicatoria para recuperar inmuebles nunca prescribe, mientras que la misma para
recuperar muebles extraviados o sustrados, prescribe a los dos aos.
9.- Ocupacin: la adquisicin de la propiedad por ocupacin slo es posible para los bienes
muebles, pues sta exige tomar posesin de una cosa sin dueo y los inmuebles siempre lo
tienen, porque si carecen de ste, su propiedad se atribuye a la Nacin o a los Estados.
10.- Competencia judicial por razn del territorio: sta vara segn se trate de acciones
personales y reales sobre muebles o acciones reales sobre inmuebles.
11.- Derecho Internacional Privado: en Venezuela, la ley aplicable a los inmuebles es la ley
del lugar de la situacin de la cosa. Lo mismo vale para los muebles.
12.- Comerciabilidad: en otro tiempo se sostuvo que slo los muebles podan ser objeto de
actos de comercio, pero actualmente se consagra la comerciabilidad de ambos.
13.- Administracin: al tutor se le exige autorizacin judicial para dar o tomar en
arrendamiento bienes races por tiempo determinado, sin exigirla para los bienes muebles.
14.- Incapacidad para adquirir de los institutos de manos muertas: la incapacidad de goce
que impide a los institutos de manos muertas adquirir por cualquier ttulo slo se refiere a
los inmuebles, an cuando en el caso de que se trate de heredar por testamento tambin
se extiende a los muebles.
esencialmente mobiliarios: la
las servidumbres slo pueden
hipoteca, a pesar de ciertas
muebles. La prenda slo puede
16.- Accesin: la regla general es que el propietario del inmueble es quien se hace
propietario del todo.
17.- Expropiacin por causa de utilidad pblica o social: es propia de los inmuebles.
est en relacin con esa persona. En los derechos de crdito encontramos tres elementos:
un sujeto activo (acreedor), un sujeto pasivo (deudor), y un objeto (obligacin o prestacin).
3.- Desde el punto de vista de su proteccin: los derechos reales generan dos facultades: el
derecho de preferencia y el derecho de persecucin. Mientras que los derechos de crdito
slo generan el derecho de exigir del deudor el cumplimiento de la obligacin, y el derecho
de la prenda comn de los acreedores sobre el patrimonio global del deudor.
4.- Desde el punto de vista de las acciones: los derechos reales generan acciones reales
(recaen sobre las cosas y por lo tanto pueden ser ejercidas contra todas las personas),
mientras que los derechos de crdito generan acciones personales (recaen sobre una
persona determinada, es decir, el deudor, y slo pueden ser ejercidas contra l).
5.- Desde el punto de vista de su adquisicin: existen dos modos de adquirir derechos,
propios de los derechos reales, sobre todo de la propiedad, que son la usucapin y la
ocupacin. nicamente los derechos reales pueden adquirirse por su uso, ya que la
condicin de acreedor no se adquiere por el uso que se haga de ella durante un periodo de
tiempo.
6.- Desde el punto de vista de su extincin: los derechos reales tienen naturaleza perpetua,
es decir, no nacen para extinguirse con su uso, sino que por lo contrario, se consolidan con
l. Los derechos de crdito tienen naturaleza temporal, ya que si no se hace uso oportuno
del derecho de crdito, ste prescribe transcurrido un tiempo, es decir, se extingue por su
no uso.
*Enumeracin de los derechos reales.
1.- Propiedad: derecho de usar, disfrutar y disponer de un bien, con las limitaciones que imponga la
ley.
2.- Posesin: tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o
por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.
3.- Usufructo: derecho de usar y disfrutar de una cosa, propiedad de otra persona, de la misma
manera en que lo hara el propietario.
4.- Uso: legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del
usuario y, en su caso, su familia.
5.- Habitacin: otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su
familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.
6.- Hogar: exclusin de un bien inmueble del patrimonio del constituyente, para evitar que ste sea
prenda comn de los acreedores, y asegurarle a sus beneficiarios un lugar donde habitar libres de
los ataques de los acreedores.
7.Servidumbre:
afecta
al dominio de
los derechos inherentes a la propiedad.
un bien
inmueble,
limitando
algunos
de
8.- Enfiteusis: contrato mediante el cual se entrega un bien inmueble a perpetuidad o por un tiempo
determinado, con la obligacin de mejorarlo y pagar un canon o renta anual en dinero o en especie.
9.- Hipoteca: derecho real que recae sobre un bien inmueble, que una vez constituido en hipoteca,
viene a servir de garanta al acreedor, en caso de incumplimiento de la obligacin.
10.- Prenda: contrato mediante el cual se entrega un bien mueble al acreedor, como garanta, de
forma temporal con el deber de restituirlo una vez extinguida la obligacin.
11.- Anticresis: contrato mediante el cual, el acreedor goza del derecho de hacer suyos los frutos del
inmueble que se le entregue, con el deber de imputarlos a los intereses de su acreencia si se le
deben, y luego al capital.
12.- Retracto legal: derecho mediante el cual, cualquier copropietario de algo tiene derecho
preferente a adquirirlo sobre un extrao (retracto de comuneros).
13.- Retracto convencional: derecho del vendedor de recuperar la cosa vendida previa estipulacin
en contrato, y con la obligacin de reembolsar el precio de la venta y los gastos que el comprador
pudiera haber hecho sobre la cosa.
*Derechos reales in faciendo y obligaciones propter rem: existen una serie de derechos reales
que imponen deberes de contenido positivo a un sujeto pasivo determinado (el uso, usufructo,
habitacin y hogar), en este caso el titular de alguno de esos derechos puede exigir del propietario
de la cosa una determinada obligacin positiva de hacer algo, por lo que algunos autores han
considerado que estos deberes son obligaciones accesorias al derecho real, y para distinguirlas de
los derechos de crdito, en los que el sujeto pasivo est perfectamente determinado, las han
denominado obligaciones propter rem, que son aquellas que pasan de un sujeto a otro, es decir
siguen al propietario de la cosa. Sin embargo muchos otros autores, consideran que estos son
verdaderos derechos reales in faciendo que gravan directamente a la cosa y mediatamente al
propietario de la misma, siempre y cuando ste mantenga una relacin con aquella.
las mismas. Sin embargo poco a poco se fue reconociendo la existencia de una clase de
posesin cuyo objeto no era la cosa misma sino un derecho y que se llam quasi posessio.
En Roma existieron dos grandes teoras contrapuestas sobre los elementos de la posesin,
a saber:
a.- Teora subjetiva: para Savigny la posesin est integrada por dos elementos:
corpus y animus. El corpus es el elemento fsico o material, una relacin de hecho
con la cosa (tenencia material o detentacin), mientras que el animus es el
elemento intencional, la voluntad de tener la cosa para s, la intencin de ejercer la
propiedad, que transforma la detentacin en posesin (animus possidendi), que se
identifica con el animus domini. Slo la posesin es protegida por los interdictos.
b.- Teora objetiva: Ihering niega que la existencia de la posesin requiera un animus
calificado y mucho menos un animus domini. Reconoce que la posesin requiere un
elemento intencional, pero afirma que ese elemento no es especfico de la posesin
ya que la mera detentacin tambin supone una voluntad sin la cual sera un caso de
simple yuxtaposicin local, como cuando a una persona dormida se le pone algo en
la mano, e igualmente afirma que el elemento intencional no es distinto ni
independiente del corpus: el animus es el propsito del poseedor de servirse de la
cosa para sus necesidades y el corpus, la exteriorizacin de ese propsito. As, para
que exista posesin basta la relacin material con la cosa acompaada de la
intencin de querer mantener esa relacin, por ello, toda detentacin es posesin y
goza de proteccin interdictal.
-Derecho Germnico: La posesin, la propiedad y los dems derechos sobre las cosas
estaban englobados dentro de una institucin nica: la Gewere, sta comprenda toda
relacin entre una persona y una cosa que gozara de tutela jurdica, no hay diferencia entre
posesin y detentacin. El trmino se aplica tanto a las cosas como a los derechos. Pero
aun cuando la Gewere se manifiesta en principio como un seoro de hecho sobre una cosa,
ese seoro se basa en elementos que varan segn los casos: tiene posesin de las cosas
muebles quien las detenta, de los fundos quien los goza, y sobre los derechos quien los
ejerza. Existan tres clases de Gewere: jurdica (equivale a la titularidad del derecho real),
corporal (relacin de hecho carente de ttulo), e ideal (la que existe con independencia de
la relacin efectiva con la cosa: en el heredero desde el momento de la muerte del
causante, en el caso del despojo y por decisin judicial hasta hacerla efectiva). La Gewere
produca tres clases de efectos segn su clase: serva para la defensa del derecho, para
facilitar su ejercicio y para la transmisin del mismo. Cabe destacar que el derecho
germnico ampli la concepcin romana pues extendi la proteccin posesoria a todo
detentador.
-Derecho Cannico: Influy en las legislaciones modernas en dos aspectos:
1.- Extendi el reconocimiento jurdico de la posesin mucho ms all de las cosas
corporales ampliando considerablemente la doctrina romana de la quasi posesio. En efecto,
el derecho cannico extendi la proteccin posesoria a los oficios y dignidades
eclesisticas, diezmos, estado matrimonial, derechos honorficos, derechos de familia y
estado civil.
2.- Extendi la proteccin contra el despojo, no slo contra la simple perturbacin
posesoria, hasta el mero detentador, si bien con algunas excepciones.
-Codificacin Moderna: El Derecho de nuestra poca en materia de posesin constituye una
combinacin de principios romanos, germnicos y cannicos. Existen dos grandes
orientaciones: la primera es seguida por las legislaciones latinas que en principio
responden a la concepcin romana tal como la entendi Savigny, si bien aceptan
correctivos de origen germnico y cannico. La segunda est representada por las
legislaciones alemana, suiza, japonesa, brasilera y mexicana que han escogido la
concepcin germnica de posesin, si bien adoptan tambin numerosas ideas de origen
romano.
*Elementos de la posesin.
1.- Corpus: tenencia de la cosa o goce de un derecho. En trminos tradicionales significa
ejercer el poder de hecho sobre una cosa o el ejercicio efectivo de un derecho sobre ella.
Este ejercicio tiene dos aspectos: ejercer la propia influencia sobre la cosa e impedir toda
influencia extraa.
-El corpus exige una relacin efectiva con la cosa, un poder de hecho manifestado
sobre ella misma, independientemente de que se tenga la propiedad u otro derecho
real sobre ella, pero para que una persona tenga el corpus no es necesario que tenga
contacto fsico permanente con la cosa, ni siquiera que tenga la posibilidad fsica de
ejercer una accin inmediata sobre ella.
-El corpus presupone adems una actividad consciente o intencional de mantener la
relacin de hecho, pero no necesariamente de mantenerla en beneficio propio.
-La relacin de hecho con la cosa debe ser estable y actual.
2.- Animus: consiste en tomar frente a la cosa, la actitud que corresponde al propietario o al
titular de otro derecho susceptible de posesin.
-Ha de atenderse a la voluntad real del poseedor en el momento de adquirir el poder
de hecho, cuando adquiri ste por su propia y exclusiva voluntad.
-La sola voluntad real posterior de quien adquiri el poder de hecho como detentador
no basta para convertirlo en poseedor.
-El momento decisivo para juzgar si existe animus en principio es el momento del
comienzo de la posesin.
*Adquisicin de la posesin:
A.- Por va del propio Poseedor
A.1.- Adquisicin originaria: se produce por un acto unilateral del adquirente, sin que
concurra con su voluntad un poseedor precedente. Supone una conducta que constituya
respecto de la cosa el hecho posesorio, es decir, la conjuncin del corpus con el animus.
Con respecto al corpus debe destacarse que tanto menos efectivo debe ser el ejercicio del
poder sobre la cosa cuanto menor sea la posibilidad de que otra persona concurra al
ejercicio de este poder, correlativamente, cuando la probabilidad de la concurrencia ajena
sea mayor, ms debe aproximarse la relacin objetiva del adquirente al contacto corporal
con la cosa. Con respecto al animus slo se requiere una voluntad que tenga la capacidad
natural de entender y querer sin que sea necesaria la capacidad negocial.
A.2.- Adquisicin derivativa: se produce con la intervencin de un poseedor anterior, el
medio a travs del cual se pasa la posesin es la tradicin o entrega de la cosa. Existen
diversas formas de hacer tradicin:
a.- Mediante la entrega efectiva, material o corporal de la cosa.
b.- Tradicin convencional: mediante un acuerdo, cuando el adquirente se encuentra
ya en una situacin que le permite poder ejercer su poder sobre la cosa (p.ej cuando
la tiene arredanda). Entre esas formas de tradicin se sealan:
- La traditio longa manu: caracterstica de los inmuebles. Consiste en mostrar
el fundo al adquirente que se posesiona de l. Es la presencia personal la que
hace adquirir efectivamente la posesin.
- La traditio brevi manu: ocurre cuando el detentador adquiere la posesin por
el consentimiento del poseedor, p.ej cuando el arrendatario que tena la cosa
en su poder se la compra al arrendador en cuyo nombre vena poseyendo.
-El Constitutum possessorium: representa el caso inverso del anterior, ya que
consiste en que el poseedor conviene en enajenar la cosa a un tercero pero
contina detentndola, p.ej cuando el poseedor vende una vivienda a otra
persona pero conviene con ella en quedarse en la misma como arrendatario o
comodatario por cierto tiempo.
A.- Posesin civil y Posesin natural: la posesin civil es la misma posesin en sentido
estricto, mientras que la posesin natural, precaria o en nombre ajeno se refiere a la
detentacin (no es posesin propiamente dicha).
B.- Posesin legtima y Posesin viciada: Art 772. La posesin es legtima cuando es
continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con intencin de tener la cosa
como suya propia.
La continuidad consiste en que el poseedor ejerza su poder de hecho en toda ocasin
o momento en que lo hubiera hecho el propietario o el titular del derecho de que se trate.
La discontinuidad consiste en no ejercer as su poder de hecho, sta se diferencia de la
interrupcin de la posesin en que la primera proviene de la conducta del poseedor,
mientras que la segunda ocurre por una causa ajena a l (p.ej el despojo realizado por un
tercero).
La pacificidad consiste en que el poseedor acte sin la contradiccin u oposicin de
otro que est animado de una intencin rival a la suya (p.ej, el ladrn que penetre en una
casa con el propsito de robar no transforma la posesin del poseedor de la casa asaltada
en un posesin violenta porque el ladrn no tiene la intencin de pasar a poseer el
inmueble).
La publicidad consiste en que el poseedor realice su actuacin posesoria sin
ocultarla, tal como suelen hacerlo los verdaderos titulares de los derechos, sin que sea
necesario que realice actos especiales con el solo fin de darla a conocer.
La inequivocidad es un concepto sobre el cual existen discrepancias, segn una vieja
opinin significara que no existan dudas sobre los elementos de la posesin, el corpus y el
animus, pero segn una opinin ms reciente consiste en que no existan dudas sobre el
animus, de modo que la posesin ser equvoca cuando los actos de goce pueden
explicarse sin presuponer dicho animus.
C.- Posesin de Buena Fe y Posesin de mala Fe: parte de la diferencia entre quien cree que
la cosa o derecho le pertenece y quien cree lo contrario. Art 788: Es poseedor de buena fe
quien posee como propietario en fuerza de justo ttulo, es decir, de un titulo capaz de
transferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal de que el vicio sea ignorado por el
poseedor. Cabe destacar que justo ttulo es cualquier acto o hecho que por su naturaleza
sea susceptible de hacer adquirir la propiedad u otro derecho aun cuando en el caso
concreto no produzca ese efecto debido a un vicio cualquiera. Ahora bien si en el ttulo
existe un vicio, es necesario que el poseedor lo ignore para que la posesin sea de buena
Fe, dicha ignorancia constituye un error en cuanto que el poseedor cree que ha adquirido la
propiedad o derecho cuando en realidad no es as. En nuestro derecho el momento decisivo
para juzgar acerca de la buena fe es el momento en que se adquiere la posesin: Bastar
que la buena fe haya existido en el momento de la adquisicin, y adems la buena fe se
presume siempre, y quien alega la mala, deber probarla.
*Efectos de la Posesin:
1.- En materia de proteccin a la posesin, en igualdad de circunstancias es mejor la
situacin del que posee.
2.- Efectos especficos:
2.1.- El poseedor por el solo hecho de serlo, tiene el derecho de seguir poseyendo
mientras no sea vencido en juicio petitorio.
2.2.- La ley coloca al poseedor en posicin de demandado en los juicios petitorios
con lo cual la carga de la prueba recae sobre el no poseedor.
2.3.- La ley protege al poseedor en el plano probatorio al establecer una serie de
presunciones:
a.- La presuncin de no precariedad: se presume siempre que una persona
posee por s misma y a ttulo de propiedad, cuando no se prueba que ha
comenzado a poseer en nombre de otra. En consecuencia el poseedor slo
tiene que probar el corpus de su posesin, y corresponder a su contraparte
probar que aqul comenz a poseer en nombre de otra persona.
paz social. En las acciones interdictales no se discute la propiedad sino el poder de hecho
sobre un bien.
Caractersticas de la proteccin interdictal:
a.- Las acciones posesorias de interdicto no requieren de ttulo de propiedad para
que sean procedentes.
b.- Son acciones reales ya que tienen por objeto garantizar el ejercicio de algn
derecho real, es decir, le permiten al demandante reclamar o hacer valer un derecho
sobre alguna cosa, a pesar de que algunos detractores le atribuyan un carcter
personal.
c.- Existen interdictos tanto para bienes inmobiliarios como para bienes mobiliarios.
d.- Los interdictos son acciones interinas, porque no protegen al poseedor si es
derrotado por el propietario de otro derecho real en juicio petitorio (en el que se litiga
acerca de la titularidad y domino sobre alguna propiedad).
e.-Las acciones interdictales son autnomas, ya que se le conceden al poseedor,
independientemente de que el demandado sea el verdadero titular del derecho de
cuya posesin se trata.
f.- Aquellas sentencias que favorezcan a los poseedores demandantes, no los podrn
favorecer a perpetuidad, siendo susceptibles de ser molestados con nuevas acciones
posesorias en el futuro.
g.- Los interdictos procedern aun en contra de las actuaciones de la administracin
pblica cuando son arbitrarios o ilegales.
Antecedentes histricos:
-Derecho Romano: los interdictos eran los edictos del Pretor por medio de los cuales
prohiba a una parte ejecutar actos lesivos contra la otra. Especial importancia
tuvieron los interdictos posesorios entre los que se distinguan:
a.- Los interdictos adispicendi possesionis: que tenan por objeto adquirir la
posesin.
b.- Los interdictos retinendae posessionis: que tenan por objeto mantener la
posesin, y entres los cuales figuraban los interdictos uti possidetis y utrubi.
c.- Los interdictos recuperandae possessionis: que tenan por objeto permitir al
poseedor recuperar la posesin, y entres los cuales figuraban los interdictos de
clandestina possesione, de recuperandi unde vi y de precario.
El derecho romano tambin conoci los interdictos de novi operis nunciatio y damni
infecti, correspondientes a nuestros interdictos de obra nueva y de dao temido.
-Derecho cannico: ampli considerablemente el campo de aplicacin de los
interdictos recuperandae possessionis, al establecer como principio general que el
despojado deba ser, ante todo, restituido en su posesin. Apare la distincin entre
tres clases de interdictos:
a.- El interdicto de reintegro que corresponde a nuestro interdicto de despojo.
b.- El interdicto de queja que corresponde a nuestro interdicto de amparo.
c.- El interdicto de denuncia de obra nueva.
-Actualmente es tradicional en nuestro Derecho enumerar 4 interdictos:
a.- De amparo, mantenimiento o queja.
b.- De despojo, restitucin o reintegro.
c.- De obra nueva
d.- De dao temido u obra vieja.
*Los Interdictos
1.- Interdicto de Amparo, mantenimiento o queja:
Finalidad: protege al poseedor contra las perturbaciones de que puede ser objeto su
posesin. Su finalidad es hacer cesar dichas perturbaciones para restablecer la
situacin existente antes de que stas ocurrieran.
Supuesto de Procedencia: supone una perturbacin posesoria consumada sin que
baste una simple tentativa de perturbacin posesoria ni el temor fundado de ella. Se
entiende por perturbacin posesoria todo acto voluntario que contradiga la posesin
de otro, con nimo de querer sustituir por la posesin propia la que hasta entonces
se ejerca y que implique un cambio que impida al poseedor seguir ejerciendo la
posesin tal como la vena ejerciendo.
Legitimacin activa:
o En principio slo puede intentar el interdicto el poseedor legtimo ultra anual.
As si alguien es perturbado en una edificacin muy reciente le bastar haber
posedo el suelo por ms de un ao.
o El poseedor precario puede intentar la accin en nombre e inters del que
posee, a quien le s facultativo intervenir en el juicio (poseedor legtimo ultra
anual).
Legitimacin pasiva: el interdicto debe intentarse contra el autor de la perturbacin o
sus sucesores a ttulo universal.
Bienes protegidos: el interdicto slo procede cuando se trata de la posesin de un
inmueble, de un derecho real inmobiliario, o de una universalidad de muebles.
Plazo: el interdicto debe intentarse dentro del ao contado a partir de la fecha de
perturbacin. Si la perturbacin consisti en varios hechos repetidos y sucesivos el
plazo comineza a correr desde la fecha del primero de ellos, si en cambio, se han
sucedi hechos perturbatorios distintos nacen tantas acciones como hechos, cada
una sujeta a su propio plazo.
Pruebas a cargo del actor: el querellante tiene la carga de probar que es el poseedor
legtimo ultra anual, o en su caso quien detenta en nombre del poseedor legtimo
ultra anual, que existe la perturbacin posesoria, y que el demandado es el autor de
la perturbacin o su causahabiente a ttulo universal.
Excepciones del demandado: el querellado puede oponer:
o Las excepciones de rito, o sea, cualquier prueba que contradiga las pruebas
que estn a cargo del demandante.
o La caducidad de la accin.
Efectos: si el interdicto es declarado con lugar, el Tribunal condena al demandado a
cesar en su perturbacin, o sea, a restablecer la situacin posesoria en que se
encontraba el actor antes de la perturbacin, lo que puede comprender incluso la
demolicin de obras efectuadas por el querellado.
u otro objeto posedo por l, tenga derecho a denunciarlo y a que se tomen las
medidas necesarias conducentes a evitar el peligro, o que a que se intime al
interesado la obligacin de dar caucin por los daos posibles.
Supuesto de procedencia: es necesario que exista un temor racional de que un
edificio, un rbol u otro objeto amenace con causar un dao prximo. El objeto que
crea la amenaza de existir ya. El dao no debe haberse producido aun, aunque si
existen temores de que se causen otros daos, el interdicto procede respecto a estos
ltimos. El dao temido debe consistir en una destruccin o deterioro.
Legitimacin activa: puede intentar la accin el poseedor propiamente dicho as
como el detentador.
Legitimacin pasiva: debe intentarse contra la persona que ser responsable en caso
de producirse el dao que se teme.
Bienes protegidos: el objeto puede ser un predio u otro objeto.
Plazo: no tiene plazo de caducidad.
Efectos: si el juez declara con lugar el interdicto, resolver segn las circunstancias
sobre las medidas conducentes a evitar el peligro o intimar al querellado a
constituir garantas suficientes para responder de los daos posibles de acuerdo a lo
pedido por el querellante.
C.1.- Por acto entre vivos: presupone la transmisin directa y autnoma del dominio
durante la vida de las personas.
C.2.- Por causa de muerte: presupone el fallecimiento del titular.
D.- A ttulo universal y a ttulo particular:
D.1.- A ttulo universal: cuando la transferencia versa sobre una universalidad o una parte
alcuota de una universalidad. Slo tiene lugar por causa de muerte.
D.2.- A ttulo particular: implica la transmisin de una fraccin determinada del patrimonio
de una persona (causante) a otra (Causahabiente o sucesor a ttulo particular).
*Prdida:
A.- Modos voluntarios e involuntarios:
A.1.- Modos voluntarios: puede cesar por mediacin de acto voluntario del titular
(abandono, enajenacin).
A.2.- Modos involuntarios: por causas extraas a la voluntad (destruccin del bien, accesin
continua, acciones revocatorias, decisin judicial y por ministerio de la ley).
B.- Extincin absoluta y relativa:
B.1.- Absoluta: por destruccin material de la cosa, o por quedar sta fuera del comercio.
B.2.- Relativa:
- Transferencia a un titular distinto por disposicin de la ley (accesin, prescripcin
adquisitiva, ocupacin de muebles abandonados).
- Transferencia por efecto concurrente de la ley y de la voluntad de algn sujeto
interviniente en la relacin jurdica (adjudicacin por decisin judicial, retracto
convencional).
- Transmisin voluntaria del dominio (venta, donacin, permuta).
- Destruccin de una adquisicin anterior (nulidad, revocacin o resolucin del acto
fundante de la adquisicin).
- Renuncia a favor de uno o varios sujetos (ej repudiacin de herencia).
- Abandono.
- Confiscacin: aplicable a responsables de delitos al patrimonio pblico, al trfico
ilcito de sustancias psicotrpicas y estupefacientes.
*Notaria y registro:
A.- Notaria: el notario es un funcionario cuya intervencin otorga carcter pblico a los
documentos privados, autorizndolos a tal fin con su firma. Es un jurista que garantiza la
legalidad de los documentos en que interviene, y cuyos actos se hallan investidos de
la presuncin de verdad, propia de los funcionarios pblicos, estando habilitado por
las leyes y reglamentos para conferir fe pblica de los contratos y actos extrajudiciales,
originados en el marco del derecho privado, de naturaleza civil y mercantil, as como para
informar y asesorar a los ciudadanos en materia de actas pblicas sobre hechos, y
especialmente de cuestiones testamentarias y de derecho hereditario.
B.- Registro Pblico.
-Civil: organismo administrativo o servicio pblico, encargado de dejar constancia de los
hechos o actos relativos al estado civil de las personas naturales, as como otros que las
leyes le encomienden. En el Registro Civil se inscriben los nacimientos, la filiacin,
el nombre y apellido de las personas, los fallecimientos reales o presuntos, los matrimonios.
Asimismo, puede corresponderle, segn el pas, el registro de las guardas, la patria
potestad, las emancipaciones y las nacionalizaciones.
-Mercantil: institucin administrativa que tiene por objeto la publicidad oficial de las
situaciones jurdicas de los empresarios en l inscritos. La funcin primordial del registro
mercantil es ser un instrumento de publicidad. Los empresarios tienen obligacin de
comunicar una serie de informaciones que se consideran esenciales de cara al trfico
en los dos das inmediatos, o haya dejado de seguirlos durante dos das, el poseedor
podr tomarlos y retenerlos.
A.2.2.- Animales domesticados: sus propietarios tendrn iguales derechos que los
propietarios de los enjambres de abejas, pero dichos animales pertenecern a quien
los haya tomado y retenido si no los reclamara el dueo dentro de 20 das.
B.- Invencin o hallazgo:
B.1.- Hallazgo de tesoros: se entiende por tesoro todo objeto mueble de valor que haya sido
ocultado o enterrado y cuya propiedad nadie puede justificar. Debe tratarse de un objeto
mueble, de valor, enterrado u oculto dentro de un inmueble o de otro mueble. La regla
general es que el tesoro pertenece al propietario del inmueble o mueble en donde se
encuentre. Por excepcin, si el tesoro se encontrare en un inmueble o muebles ajenos,
pertenecer por mitad al propietario del inmueble o mueble donde se haya encontrado y al
que lo hubiera hallado. Si el tesoro se hallase en un fundo dado en enfiteusis, es al
enfiteuta a quien le corresponde en ambos casos los derechos del propietario respecto del
tesoro.
B.2.- Hallazgo de cosas perdidas o abandonadas
B.2.1- La ley parte del supuesto de que es posible que las cosas halladas tengan
dueo o que no lo tengan, por ello se ordena al hallador de una cosa mueble que no pueda
considerarse como tesoro, a restituirlo al precedente poseedor, y si no lo conociera, deber
consignarlo inmediatamente a la Primera autoridad civil de la parroquia o municipio del
lugar donde lo hubiera hallado. La autoridad har publicar la consignacin en uno de los
peridicos del lugar, y por carteles por espacio de 15 das. Pasados 6 meses, sin que se
haya presentado el propietario, la cosa o el precio si se hubiera hecho necesaria su venta,
pertenecern a quien la haya encontrado. El propietario de la cosa deber pagar a ttulo de
recompensa a quien la haya encontrado, si ste lo exigiere, el 10% de su valor, a menos de
que el interesado haya ofrecido una recompensa mayor.
B.2.2.- Los derechos sobre las cosas arrojadas al mar o provenientes del naufragio, se
rigen por las normas anteriores.
C.- Ocupacin de los productos del mar: los derechos sobre los productos del mar que
se extraen de su seno o que se encuentren en sus olas o riberas, y sobre las plantas y
yerbas que crecen en stos, se arreglarn por leyes especiales, y a falta de stas se
adquirirn por ocupacin.
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA (USUCAPIO)
*Concepto de prescripcin: nuestro cdigo civil la define como un medio de adquirir un
derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las condiciones
determinadas por la ley.
*Clasificacin de la prescripcin:
-Adquisitiva: modo de adquirir un derecho por el transcurso del tiempo.
-Extintiva: medio de libertarse de una obligacin por el transcurso del tiempo.
*Diferencias entre prescripcin adquisitiva y extintiva:
1.- Supuestos: La usucapin supone la inercia del titular del derecho y el ejercicio de la
posesin por parte de un titular, la extintiva slo supone la inercia del titular.
2.- Campo de aplicacin: La usucapin slo se da en materia de derechos reales mientras
que la prescripcin extintiva es propia de los derechos de crdito.
3.- Efectos: la usucapio conduce a la adquisicin de un derecho, la prescripcin extintiva
conduce a un deudor a libertarse de una obligacin.
*Prescripcin adquisitiva o usucapin: modo de adquirir la propiedad de un bien y
otros derechos reales mediante la posesin continuada de los mismos durante el tiempo
sealado por ley.
*Objeto de la usucapin:
A.- Supone que la cosa sea susceptible de apropiacin privada: no son usucapibles las
cosas comunes ni los bienes de dominio pblico. Son usucapibles los bienes patrimoniales
del Estado pero por un perodo mucho mayor.
B.- Pueden adquirirse por usucapin el derecho de propiedad y todos los derechos reales
susceptibles de posesin como la enfiteusis, el usufructo, el uso, la habitacin y las
servidumbres. No pueden adquirirse por usucapin los derechos reales no susceptibles de
posesin como la hipoteca ni los derechos que no son reales como los inherentes al Estado
Civil, los derechos de la personalidad, derechos de crdito, polticos, etc.
*Tiempo necesario para usucapir:
Todas las acciones reales se prescriben por 20 aos (usucapin ordinaria o
veintenal). Sin embargo quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real
sobre un inmueble en virtud de un ttulo debidamente registrado, prescribe la
propiedad o el derecho real por 10 aos (prescripcin decenal o abreviada).
El tiempo para usucapir se eleva a 50 aos en el caso de la usucapin ordinaria y a
20 en el caso de la prescripcin abreviada, cuando se trata de bienes usucapibles del
Estado.
La accin del propietario o poseedor de la cosa mueble, para recuperar la cosa
sustrada o perdida se prescribe por dos aos.
4.- Entre el menor emancipado y el mayor provisto de curador, por una parte, y el curador
por la otra.
5.- Entre el heredero y la herencia aceptada a beneficio de inventario.
6.- Entre las personas que por ley estn sometidas a la administracin de otras, y aquellas
que ejercen dicha administracin.
B.- Por la condicin de las personas contra quienes obrara la prescripcin y por la
naturaleza de las acciones de que se trata no corre la prescripcin:
1.- Contra los menores no emancipados ni los entredichos.
2.- Respecto de los derechos condicionales, mientras la condicin no est cumplida.
3.- Respecto de cualquiera otra accin cuyo ejercicio est suspendido por un plazo,
mientras no haya expirado el plazo.
*Causas que interrumpen la prescripcin adquisitiva.
A.- Naturales: cuando por cualquier causa deje de estar el poseedor en el goce de la cosa
por ms de un ao. Por ejemplo que renuncie o abandone la posesin, o que un tercero lo
prive de la misma (en este caso si se intenta el correspondiente interdicto dentro del ao la
prescripcin no queda interrumpida).
B.- Civiles: puede resultar de dos clases de hechos:
B.1.- Demanda judicial.
B.2.- Reconocimiento del derecho de aquel contra quien haba comenzado a correr la
usucapin, efectuado por parte del poseedor (transformando la posesin en mera
detentacin).
*Clases de prescripcin adquisitiva:
A. Prescripcin ordinaria: constituye la regla para la usucapin de la propiedad y dems
derechos reales usucapibles. Exige slo una posesin legtima por 20 aos.
B.- Prescripcin abreviada: el lapso exigido para usucapir se reduce a 10 aos cuando
adems de la posesin legtima, concurren las circunstancias de que se haya adquirido de
buena fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble en virtud de un ttulo
debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma.
*Efectos de la usucapin:
1.- Adquisicin originaria de la propiedad o el derecho real.
2.- En proteccin a los terceros que han contratado con el usucapiente, una vez cumplida la
usucapin, su efecto se retrotrae a la fecha en que el usucapiente entr en posesin, en
consecuencia:
a.- El usucapiente se considera propietario desde el momento en que comenz a
poseer.
b.- Los derechos reales constituidos por el usucapiente despus de que comenz a
poseer y mientras no
estaba cumplida la usucapin quedan perfectamente vlidos.
c.- El poseedor de mala fe al usucapir se libera de la obligacin de devolver los frutos
percibidos despus
de haber comenzado la posesin.
d.- La fecha decisiva para poder determinar en su caso si el bien pertenece o no a la
comunidad conyugal del usucapiente es la fecha en que comenz la usucapin.
3.- La adquisicin est sometida a la voluntad del usucapiente en dos aspectos:
a.- El usucapiente tiene la carga de invocar la prescripcin adquisitiva cumplida en su
favor.
b.- El usucapiente puede renunciar a la prescripcin:
- Despus de adquirirla pero no antes (aunque la renuncia anticipada vendra a
constituir un reconocimiento del derecho ajeno que si bien no vale como
renuncia la interrumpe).
- Para renunciar necesita capacidad para enajenar.
- Puede ser expresa o tcita
c.- Aun cuando el usucapiente renuncie a la prescripcin, los acreedores o cualquier
otro interesado en hacerla valer pueden oponerla.
4.- Frecuentemente opera como una excepcin del demandado dirigida a conservar la cosa
frente a quien ha ejercido contra l una accin reivindicatoria o en general una accin de
tutela de los derechos reales.
materias pertenecientes a cada uno (no hay accesin porque sta no implica
comunidad).
c.) Excepcin: si la cosa pertenece a uno de los propietarios, pudiere considerarse
como principal, y fuese muy superior a la otra en valor, y no pudieren separarse las
dos materias, o si su separacin ocasionare deterioro, el propietario de la materia
superior en valor tendr derecho a la propiedad de la cosa producida por la mezcla,
pagando al otro el valor de su materia (si hay accesin).
Reglas generales en materia de accesin de muebles:
a.) Siempre que el propietario de la materia empleada sin su consentimiento
pueda reclamar la propiedad de la cosa, tendr la eleccin de pedir la
restitucin de otro tanto de materia de la misma calidad o su valor.
b.) Quienes hayan empleado materias ajenas sin el asentimiento de sus
propietarios, sea respecto de bienes muebles o inmuebles, podrn ser
condenados a pagar daos y perjuicios.
El
El
El
El
director o realizador.
autor del argumento o de la adaptacin.
autor del guin o los dilogos.
autor de la msica especialmente compuesta para la obra.
Art 26: Para las obras hechas en colaboracin, los sesenta aos a que se refiere el artculo
anterior comenzarn a contarse a partir del primero de enero del ao siguiente al de la
muerte del colaborador que sobreviva a los dems.
No obstante, el derecho de explotacin de una obra audiovisual, de una obra radiofnica o
de un programa de computacin, se extingue a los sesenta aos contados a partir del
primero de enero del ao siguiente al de su primera publicacin o, en defecto de sta, al de
su terminacin.
Art 27: El derecho de autor sobre obras annimas o seudnimas se extingue a los sesenta
aos contados a partir del primero de enero del ao siguiente al de su primera publicacin.
La fecha de sta se determinar por cualquier medio de prueba y especialmente por el
depsito legal de la obra.
*Transmisin del derecho de autor: A la muerte del autor, su derecho sobre la obra se
transmite conforme a lo dispuesto en el Cdigo Civil. El autor puede constituir por acto de
ltima voluntad un fideicomiso sobre el derecho de autor por todo el perodo de duracin
del mismo o por parte de l.
*Derecho de autor en el matrimonio: no obstante cualquier clusula en contrario de las
capitulaciones matrimoniales, el derecho de autor corresponde exclusivamente al cnyuge
autor o derechohabiente del autor. A la muerte del cnyuge autor, siempre que el otro
cnyuge sobreviva, los derechos de autor sobre las obras creadas durante el matrimonio,
se incluirn dentro de los bienes comunes a los efectos de la liquidacin de la comunidad
legal de bienes que entre ellos existiere.
*Obras creadas bajo relacin laboral: se presume, salvo pacto expreso en contrario,
que los autores de las obras creadas bajo relacin de trabajo o por encargo, han cedido al
patrono o al comitente, segn los casos, en forma ilimitada y por toda su duracin. La
entrega de la obra al patrono o a quien encarga la creacin, segn corresponda, implica la
autorizacin para que stos puedan divulgarla y de defender los derechos morales, en
cuanto sea necesario para la explotacin de la obra.
*Registro y depsito de la propiedad intelectual:
-Se crea el Registro de la Produccin Intelectual, adscrito a la Direccin Nacional del
Derecho de Autor. Las obras del ingenio, los productos y las producciones protegidas por
esta Ley podrn inscribirse en el Registro de la Produccin Intelectual. En la inscripcin se
expresar, segn los casos, el nombre del autor, del artista, del productor, y, del
divulgador; la fecha de la divulgacin o publicacin y las dems indicaciones que
establezca el Reglamento.
-Los autores, artistas, productores o divulgadores de las obras y de los productos protegidos
por esta Ley o sus derechohabientes, podrn depositar en el registro dos ejemplares o
reproducciones de la obra, del producto o produccin, en los trminos y formas
establecidos por el Reglamento.
*Acciones civiles:
1) El titular de cualquiera de los derechos de explotacin previstos en esta Ley, que tuviere
razn para temer el desconocimiento de sus derechos o que se contine o se reincida en
una violacin ya realizada, podr pedir al Juez que declare su derecho y prohba a la otra
persona su violacin, sin perjuicio de la accin por resarcimiento de daos morales y
materiales que pueda intentar contra el infractor.
2) El titular de uno de los derechos de explotacin previstos en esta Ley y que resulte
lesionado en su ejercicio, podr pedir al Juez que ordene la destruccin o retiro de los
ejemplares o copias ilcitamente reproducidos y de los aparatos utilizados para la
reproduccin, siempre que estos ltimos, por su naturaleza, no puedan ser utilizados para
una reproduccin o comunicacin diferente. Queda a salvo, en su caso, la accin por la
indemnizacin de los daos y perjuicios causados al titular de uno de los derechos de
explotacin indicados.
3.- Disposiciones generales del Cdigo civil, aplicables en ausencia absoluta de las normas
anteriores y para llenar sus vacos.
*Extincin:
1.- Por perecimiento de la cosa o derecho sobre el cual versa la comunidad.
2.- Po consolidacin de la propiedad o derecho en un comunero, por diversas causas:
a.) que todos los comuneros hayan renunciado a sus cuotas.
b.) que uno de los comuneros haya adquirido las cuotas de todos los dems, sea por
sucesin o por acto entre vivos.
c.) que uno de los comuneros haya usucapido la cosa o derecho en su totalidad
frente a los dems comuneros.
3.- Cuando una persona extraa a la comunidad adquiere la cosa o derecho comn en su
totalidad para dar paso a un derecho solitario (p.ej usucapin, venta).
4.- Por particin de la cosa o derecho comn.
-La particin propiamente dicha o divisin material consiste en dividir la cosa comn
en tantas partes materiales como comuneros haya y en adjudicar a cada uno la
propiedad de una de esas partes.
-Tambin est la particin o divisin civil que consiste en la venta de la cosa o
derecho comn y el subsecuente reparto del precio obtenido entre todos los
comuneros en proporcin a los haberes que tenan en la comunidad.
5.- Otros tipos de comunidades tienen causas de extincin especfica, p.ej la disolucin del
matrimonio extingue la comunidad conyugal.
*Clases de comunidad:
A.- Segn su origen:
A.1.- Voluntaria
A.2.- Legal
B.- Ordinaria y Forzosa:
B.1.- Ordinaria: cuando los comuneros tienen derecho de pedir particin.
B.2.- Forzosa: en caso contrario.
*Presuncin de comunidad entre concubinos: se presume la comunidad salvo prueba
en contrario, en aquellos casos de unin no matrimonial, cuando la mujer o el hombre en su
caso, demuestra que ha vivido permanentemente en tal estado aunque los bienes cuya
comunidad se quiere establecer aparezcan a nombre de unos solo de ellos. Tal presuncin
slo surte efectos legales entre los dos y entre sus respectivos herederos y tambin entre
uno de ellos y los herederos del otro. Lo dicho no se aplica si uno de ellos est casado.
-Premisas fundantes de la presuncin:
a.)Existencia de una situacin de hecho: unin no matrimonial (concubinato).
b.)Permanente convivencia del hombre y la mujer en tal estado.
c.)Formacin o incremento patrimonial operados en el curso de tal situacin fctica.
*Rgimen jurdico general de la comunidad.
A.- Derechos y deberes de los comuneros.
a.)Principios fundamentales:
1.- Todos los comuneros tienen derechos cualitativamente iguales.
2.- El concurso de los comuneros tanto en las ventajas como en las cargas de la
comunidad, ser proporcional a las respectivas cuotas.
3.- Los derechos y deberes de todos los comuneros tienen igual energa, salvo que se
pruebe que las cuotas son desiguales porque la parte de los comuneros en la cosa
comn, se presume igual, mientras no se pruebe otra cosa.
b.)Derechos y deberes de los comuneros.
b.1.) Sobre sus cuotas: cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los
provechos o frutos correspondientes.
1.- Libre disposicin de cuotas: Cada comunero puede enajenar, ceder o hipotecar
libremente su cuota (puede gravarla con otros derechos como el usufructo y las
corresponde al comunero o a los comuneros contratantes sin que exista solidaridad entre
dichos partcipes salvo pacto expreso. Cuando un comunero acta en nombre propio y
adems ejerciendo la representacin que otros le han conferido, el contrato se considera
celebrado tanto por el comunero que acta en su propio nombre como por los comuneros
representados.
Las cosas comunes de las diferentes clases jurdicamente relevantes que puedan
existir
El documento de condominio (incluido el reglamento del condominio)
La administracin (incluye las decisiones de los propietarios, de la junta de
condominio y del administrador).
1.- La totalidad del terreno que sirvi de base para la obtencin del correspondiente
permiso de construccin.
2.- Los cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, galeras, vestbulos, escaleras,
ascensores y vas de entrada, salida y comunicaciones.
3.- Las azoteas, patios o jardines (cuando stas slo tengan acceso a travs de un
apartamento o local necesariamente sern de uso exclusivo del propietario de ste).
4.- Los stanos, salvo los apartamentos y locales que en ellos se hubieren construido.
5.- Los locales destinados a la administracin, vigilancia o alojamiento de porteros
encargados del inmueble.
6.- Los locales y obras de seguridad, deportivas, de recreo, de ornato, de recepcin o
reunin social, etc.
7.- Los locales e instalaciones de servicios centrales como electricidad, luz, gas, agua,
refrigeracin, cisternas, tanques, bombas de aguas y similares.
8.- Los incineradores de residuos, artefactos, instalaciones y equipos existentes para el
beneficio comn.
9.- Los puestos de estacionamiento que sean declarados como tales en el documento de
condominio (no podrn enajenarse ni gravarse separadamente del apartamento o local al
cual fueron asignados). Los puestos de estacionamientos no asignados a ningn
apartamento o local podrn enajenarse preferentemente a favor de los propietarios.
10.- Los maleteros y depsitos que sean declarados como tales en el documento de
condominio (no podrn enajenarse ni gravarse separadamente del apartamento o local al
cual fueron asignados).
11.- Cualesquiera otras partes del inmueble necesarias para la existencia, seguridad,
condiciones higinicas y conservacin del mismo, o para el uso y goce de todos los
apartamentos o locales.
12.- Las que expresamente se indiquen en el documento de condominio.
B.) Cosas comunes a determinados apartamentos: cosas declaradas como tales por el
documento de condominio y las cosas necesarias para la existencia, seguridad, condiciones
higinicas y conservacin slo de parte de los apartamentos del edificio o para el uso o
goce solo de determinados apartamentos o locales.
d.) Recaudar de los propietarios lo que a cada uno le corresponde en los gastos
y expensas comunes, y si hubiera apartamentos rentables propiedad de la
comunidad, recibir los cnones de arrendamiento y aplicarlos a los gastos
comunes.
e.) Ejercer en juicio la representacin de los propietarios en los asuntos
concernientes a la administracin de las cosas comunes, debidamente
asistidos por abogados u otorgando el poder.
f.) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten al inmueble y su
administracin.
g.) Llevar los libros de la Asamblea de propietarios, actas de la junta de
condominio, libro diario de contabilidad.
h.) Presentar el informe y cuenta anual de su gestin.
Acuerdos de los propietarios: el principio general es que lo concerniente a la
administracin y conservacin de las cosas comunes a todos los apartamentos
ser resuelto por los propietarios, y lo concerniente a la administracin y
conservacin de las cosas comunes a algunos apartamentos ser resuelto por los
propietarios de stos. El mecanismo ordinario de toma de decisiones es la
consulta, dirigida por el administrador a los propietarios an cuando tambin los
acuerdos pueden ser tomados en la Asamblea. Tanto las consultas como las
respuestas deben hacerse por escrito: en principio los acuerdos se tomarn por
mayora de los propietarios correspondientes, cuya participacin en las cosas
comunes alcance por lo menos a 2/3, pero si en los 8 das siguientes a la consulta
del ltimo interesado el administrador no ha recibido un nmero de respuestas
que permitan dar por aprobada o negada la proposicin, se har una nueva
consulta, y bastar la aprobacin del voto de los propietarios cuya participacin
exceda la mitad. No obstante el administrador puede decidir discrecionalmente
convocar a la Asamblea en vez de efectuar la consulta. Las Asambleas se
celebrarn de preferencia en el inmueble y sern presididas por el Presidente de
la junta de condominio.
*La multipropiedad: derecho indiviso por el cual se adquiere la propiedad de una parte
alcuota de una unidad residencial vacacional o recreacional de carcter turstico
conjuntamente con los bienes muebles que en ella se encuentren, as como sobre las
instalaciones y servicios conexos y reas comunes del mencionado desarrollo inmobiliario
con sujecin a un calendario en cuanto al uso y disfrute exclusivo. Los desarrollos
urbansticos destinados a la multipropiedad deben constituirse bajo el rgimen de la
propiedad horizontal.
d)Enumeracin:
1.- Las que derivan de la situacin de los lugares.
1.1.- Aguas de los fundos superiores. Art 647: Los predios inferiores estn sujetos a
recibir las aguas que, naturalmente y sin obra del hombre, caen de los superiores, as como
la tierra o piedras que arrastran en su curso. Ni el dueo del predio inferior puede hacer
obras que impidan esta limitacin, ni el del superior obras que la hagan ms gravosa.
1.2.- Destruccin o deterioro de obras defensivas. Art 648: Si las riberas o diques
que estaban en un fundo y servan para contener las aguas se han destruido y abatido, o
se tratare de obras defensivas que las aguas, por o sin variacin de su curso, haga
necesaria, y el propietario del fundo no quisiere repararlas, restablecerlas, ni construirlas,
los propietarios que sufran los perjuicios, o que estn en grave peligro de sufrirlos, podrn
hacer a su costa las reparaciones o construcciones necesarias.
1.3.- Evacuacin o desocupacin de materiales. Art 648: Lo dispuesto anteriormente
es aplicable al caso en que sea necesario desembarazar algn predio de las materias cuya
acumulacin o cada impida el curso del agua, con dao o peligro del fundo o fundos
vecinos. Sin embargo, los trabajos debern ejecutarse de modo que el propietario del fundo
donde se hacen no sufra perjuicio.
1.4.- Uso de manantiales.
Art 650: Quien tenga un manantial en su predio podr usar de l libremente, salvo el
derecho que hubiere adquirido el propietario del predio inferior, en virtud de un ttulo o de
la prescripcin. La prescripcin en este caso no se cumple sino por la posesin de diez
aos, si hubiere ttulo, o de veinte, si no lo hubiere, contados estos lapsos desde el da en
que el propietario del predio inferior haya hecho y terminado en el fundo superior obras
visibles y permanentes, destinadas a facilitar la cada y curso de las aguas en su propio
predio, y que hayan servido a este fin.
Art 651: El propietario de un manantial no puede desviar su curso, cuando suministra a los
habitantes
de una poblacin o casero el agua que les es necesaria; pero si los habitantes no han
adquirido su uso o no lo tienen en virtud de la prescripcin, el propietario tiene derecho
a indemnizacin.
1.5.- Uso de los ros y aguas.
Art 652: Aqul cuyo fundo est limitado o atravesado por aguas que, sin trabajo del
hombre, tienen su curso natural, pero que no son del dominio pblico, y sobre las cuales
no tiene derecho algn tercero, puede servirse de ellas, a su paso, para el riego de su
propiedad o para el beneficio de su industria, pero con la condicin de devolver lo que
quede de ellas a su curso ordinario.
Art 653: El propietario de un fundo tiene derecho a sacar de los ros y conducir a su predio,
el agua necesaria para sus procedimientos agrcolas e industriales, abriendo al efecto el
rasgo correspondiente; pero no podr hacerlo, si la cantidad de agua de los ros no lo
permite, sin perjuicio de los que tengan derechos preferentes.
Art 654: No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, nadie puede usar del agua de los
ros de modo que perjudique a la navegacin, ni hacer en ellos obras que impidan el libre
paso de los barcos o balsas, o el uso de otros medios de transporte fluvial. Tampoco podr
nadie impedir ni embarazar el uso de las riberas, en cuanto fuere necesario para los
mismos fines.
Art 656: El propietario o poseedor de aguas podr servirse de ellas libremente y disponer
de las mismas en favor de otros, cuando no se oponga a ello un ttulo o la prescripcin;
pero, despus de haberse servido de ellas no puede desviarlas de manera que se pierdan
en perjuicio de los predios que pudieran aprovecharla, sin ocasionar rebosamiento u
otro perjuicio a los dueos de los predios superiores, y mediante una justa indemnizacin
pagada por el que quiera aprovecharlas, cuando se trate de un manantial o de otra
agua perteneciente al propietario del predio superior.
1.6.- Uso de los bosques. Art 657: Ninguna persona podr talar ni quemar bosques en
las cabeceras de los ros y vertientes, sino de acuerdo con las disposiciones especiales
sobre la materia. En todo caso, los propietarios o poseedores de agua pueden oponerse a
los desmontes que hagan los propietarios de los fundos superiores en las cabeceras de los
ros o vertientes que se las suministran, si aquellos desmontes pueden disminuir las aguas
que usan. Tienen tambin derecho de obligar a replantar el bosque, si oportunamente se
hubieren opuesto al desmonte. La accin a que se refiere este aparte prescribe al ao de
hecho el desmonte.
1.7.- Uso de fundos pecuarios no cercados. Art 658: Los propietarios de fundos
pecuarios, no cercados, no pueden impedir que pasten en sus sabanas, ni abreven en las
aguas descubiertas que en ellas se encuentren, los ganados de los dems propietarios de
fundos vecinos que estn en iguales circunstancias.
2.- El Derecho de Paso
Art 259: Todo propietario debe permitir la entrada y paso por su propiedad, siempre que
sean absolutamente necesarios para construir, reparar o demoler un muro u otra obra en
inters particular del vecino, o en inters comn de ambos.
Art 260: El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, y que no tenga salida a
la va pblica, o que no pueda procurrsela sin excesivo gasto e incomodidad, tiene
derecho a exigir paso por los predios vecinos para el cultivo y uso conveniente del
mismo. La misma disposicin puede aplicarse al que teniendo paso por fundo de otro,
necesita ensanchar el camino para conducir vehculos con los mismos fines. Se deber
siempre una indemnizacin equivalente al perjuicio sufrido por la entrada, paso o ensanche
de que tratan este y el anterior artculo.
Art 261: El paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio que lo ha de sufrir y,
en cuanto sea conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia a la va pblica.
Art 262: El propietario que ha obtenido el paso no puede cambiar en nada la situacin que
tiene; pero el que lo debe s puede variar el trnsito, con tal que aqul halle en esto la
misma facilidad.
3.- Derecho de acueducto
Art 666: Todo propietario est obligado a dar paso por su fundo a las aguas de toda
especie de que quiera servirse el que tenga, permanente o slo temporalmente, derecho a
ellas, para las necesidades de la vida o para usos agrarios o industriales. Se exceptan de
estas limitaciones los edificios, sus patios, jardines, corrales y dems dependencias.
Art 667: Quien haya de usar del derecho de hacer pasar el agua, est obligado a hacer
construir el canal necesario en los predios intermedios, sin poder hacer correr sus aguas
por los canales existentes o destinados al curso de otras aguas. Quien tenga en su predio
un canal para el curso de aguas que le pertenezcan, puede impedir la apertura de uno
nuevo, ofreciendo dar paso por aqul, con tal que no cause notable perjuicio al que reclama
el paso. En este caso, el que pretenda el paso de aguas deber pagar, en proporcin a la
cantidad de stas, el valor del terreno ocupado por el canal en que se introducen, y los
gastos de apertura y construccin; sin perjuicio de la indemnizacin debida por el aumento
de terreno que sea necesario ocupar, y por los dems gastos que ocasione el paso que se
le concede.
Art 668: Se deber permitir asimismo el paso del agua a travs de los canales y
acueductos, del modo que sea ms conveniente y de la manera ms adaptada al lugar y a
su estado, mientras el curso y volumen de las aguas que corren en estos canales no se
perjudique, retarde o acelere, ni se altere de ninguna otra manera.
Ar 670: Quien quiera hacer pasar las aguas por predio ajeno, debe justificar que puede
disponer del agua durante el tiempo por el cual pide el paso; que la misma es bastante
para el uso a que la destina, y que el paso pedido es el ms conveniente y el menos
perjudicial al predio que lo concede, teniendo en cuenta la situacin respectiva de los
predios vecinos y la pendiente y dems condiciones requeridas para la conduccin,
corriente
y
desage.
Art 671: Antes de empezar la construccin del acueducto, quien quiera conducir el agua
por terreno ajeno, deber pagar el valor en que se hayan estimado los terrenos que se
ocupen, sin reduccin alguna respecto a los impuestos y dems cargas inherentes al
predio, aadindose el reembolso de los perjuicios inmediatos, comprendidos en stos los
que se causen por la separacin en dos o ms partes del terreno que debe atravesarse, u
otro cualquier deterioro. Sin embargo, los terrenos que se ocupen solamente con el
depsito de materias extradas o de inmundicias, no se pagarn ms que por la mitad del
valor del suelo, y siempre sin deducir los impuestos y otras cargas ordinarias; pero en estos
mismos terrenos podr el propietario del predio que concede la limitacin, plantar y cultivar
rboles u otros vegetales, quitar y transportar tambin las materias amontonadas, si se
ejecutase todo sin causar perjuicio al canal para su limpia o reparo.
Art 672: Si la peticin del paso del agua se hiciere para un tiempo que no exceda de nueve
aos, el pago de que se trata en el artculo anterior, se reducir a la mitad, pero con la
obligacin, al vencimiento del trmino, de devolver las cosas en su estado primitivo. Quien
obtuviere este paso temporal, podr convertirlo en perpetuo pagando antes
del vencimiento del plazo, la otra mitad con los intereses legales desde el da en que se
hubiese
practicado el paso; pasado este trmino, no se le tendr en cuenta lo que haya pagado por
la concesin temporal.
Art 673: Quien posea un canal en predio ajeno, no podr introducir en l mayor cantidad
de agua, a no ser que se reconozca que el canal es capaz de contenerla sin causar ningn
dao al predio que soporte la limitacin. Si la introduccin de mayor cantidad de agua
exigiere nuevas obras, no podrn empezarse sino despus de haberse previamente
determinado la naturaleza y calidad de stas, y despus de haber pagado la cantidad
debida por el suelo que haya de ocuparse, y los perjuicios en la forma establecida por el
artculo 671. Lo mismo suceder cuando para el paso a travs de un acueducto se deba
reemplazar un puente-canal por un sifn o viceversa.
Art 674: Las disposiciones contenidas en los artculos precedentes para el paso de aguas,
se aplicarn tambin cuando este paso se haya pedido para descargar las aguas sobrantes
que el vecino no quiera recibir en su predio.
Art 675: Ser siempre potestativo al propietario del predio que soporta la limitacin, hacer
que se determine de una manera estable el lecho del canal, establecindose
lmites correspondientes a puntos de seal fijos. Sin embargo, si no. hubiese hecho uso de
esta facultad durante el tiempo de la primera concesin del acueducto, deber l mismo
sufragar la mitad de los gastos necesarios.
Art 676: Si una corriente de agua impidiese a los propietarios de predios contiguos el
acceso a sus fincas, o la continuacin del riego o del desage, los que utilicen las corrientes
estarn obligados, en proporcin del beneficio que reporten, a construir y conservar los
puentes y medios de acceso suficientes para un paso seguro y cmodo, como tambin los
acueductos y dems obras anlogas para la continuacin del riego o desage, sin perjuicio
de los derechos que se deriven de contratos o de la prescripcin.
Art 677: El propietario que desee desecar o abonar sus tierras, por medio de zanjas,
malecones u otros medios, tendr derecho, previa indemnizacin y haciendo el menor dao
posible, a conducir por canales o zanjas las aguas sobrantes, a travs de los predios que
separan sus tierras de un curso de aguas, o de cualquier albaal o sumidero.
Art 678: Los propietarios de los predios atravesados por regueras o fosos ajenos, o que de
otra manera puedan aprovecharse de los trabajos hechos en virtud del artculo
precedente, tendrn la facultad de utilizarlos para sanear sus propiedades, a condicin de
que por esto no sobrevenga dao a los fundos que estn ya saneados, y cuando estos
propietarios soporten:
1 Los nuevos gastos necesarios para modificar las obras con objeto de que las
mismas puedan tambin servir a los predios atravesados.
2 Una parte proporcional de los gastos ya hechos y de los que exija la conservacin de
las obras comunes.
Art 680 : Si a la desecacin de un terreno cenagoso se opusiere alguno con derecho a las
aguas que del mismo se deriven, y no se pudieren conciliar los intereses opuestos por
medio de trabajos convenientes y de un costo proporcionado al objeto, se autorizar la
desecacin mediante una indemnizacin conveniente al que tenga derecho sobre las
aguas.
Art 681: Quienes tengan derecho a tomar aguas de los ros, arroyos, torrentes, canales,
lagos u otros receptculos pueden, si fuere necesario, establecer un barraje apoyado sobre
los bordes, a condicin de indemnizar y de hacer conservar las obras que preserven de
todo peligro los fundos. Debern tambin evitar todo perjuicio proveniente de la
estagnacin, rebosamiento o derivacin de las aguas contra los fundos superiores o
inferiores; y si dieren lugar a ellos, pagarn esos perjuicios y sufrirn las penas establecidas
por los reglamentos de polica.
5.- No se puede poner contra una pared medianera ninguna acumulacin de basura, tierra,
estircol u otras materias semejantes.
6.- Todo propietario puede alzar la pared medianera, hacindolo a sus expensas e
indemnizando los perjuicios que ocasione la obra. Adems, sern igualmente de su cuenta
las obras de conservacin de la pared, en la que sta se haya levantado o profundizado
respecto de cmo estaba antes, as como la indemnizacin de los mayores gastos que haya
que hacer para la conservacin de la pared medianera, por razn de la mayor altura o
profundidad que se le haya dado.
7.- Cada uno de los propietarios tiene derecho a pedir que se corten los rboles que crecen
en el seto medianero.
8.- Los rboles que sirven de linderos o forman parte de una cerca, no se pueden cortar,
sino de comn acuerdo, o cuando la autoridad judicial haya declarado la necesidad o la
conveniencia de cortarlos.
6.- Las distancias y obras intermedias requeridas para ciertas
construcciones, excavaciones, plantaciones y establecimientos
Art 700: Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes, fortalezas, iglesias,
calles y caminos pblicos, sin sujetarse a todas las condiciones exigidas por las Ordenanzas
y Reglamentos especiales de la materia.
Art 701: Nadie puede construir cerca de una pared ajena o medianera, aljibes, pozos,
cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos o caballerizas,
depsitos de materias corrosivas, artefactos que se muevan por vapor u otra fuerza,
fbricas destinadas a usos peligrosos o nocivos, ni poner establecimientos industriales o de
cualquiera otra especie que causen ruido que exceda la medida de las comodidades
ordinarias de la vecindad, sin guardar las distancias exigidas por los Reglamentos y usos
del lugar, o sin construir las obras de resguardo necesarias, y sujetndose en el modo de
construirlas a todas las condiciones que los mismos reglamentos ordenen. A falta de
Reglamentos se ocurrir al juicio de peritos.
Art 702: Nadie puede plantar rboles cerca de una casa ni de otras construcciones ajenas,
sino a distancia de dos metros de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de rboles altos
y robustos; y a la de un metro, si la plantacin es de arbustos o rboles bajos. Todo
propietario tiene derecho a pedir que se arranquen o destruyan los rboles plantados o que
nazcan espontneamente a menor distancia, y aun los que estn a una distancia mayor,
Art 703: Si las ramas de algunos rboles y arbustos se extendieren sobre una heredad,
jardines o patios vecinos, tendr el dueo de stos el derecho a los frutos que caen
naturalmente de esas ramas, sin perjuicio del de reclamar que se las corte en cuanto se
extiendan a su propiedad. Si fueren las races de los rboles vecinos las que se extendieren
en suelo ajeno, aqul en cuyo suelo se introduzcan podr hacerlas cortar dentro de su
heredad.
7.- Luces y vista de la propiedad del vecino
Art 704: Ningn medianero puede abrir en pared comn ventana ni tronera alguna sin
consentimiento del otro.
Art 705: El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella
ventanas o troneras para recibir luces, a la altura de dos y medio metros, por lo menos, del
suelo o pavimento que se quiere iluminar y de las dimensiones de veinte y cinco
centmetros por lado, a lo ms; y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y
con red de alambre. Sin embargo, el dueo de la finca o propiedad contigua a la pared
donde estuvieren abiertas las ventanas o troneras, podr adquirir la medianera y cerrarlas,
siempre que edifique apoyndose en la misma pared medianera. La existencia de tales
ventanas o troneras no impide al propietario del predio vecino construir pared contigua al
edificio donde aqullas estn, aunque queden las luces cerradas.
Art 706: No se pueden tener vistas rectas o ventanas para asomarse, ni balcones ni otros
voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino, si no hay un metro y medio de
distancia entre la pared en que se construyan y dicha heredad. Esta prohibicin cesa
cuando hay entre dos paredes una va pblica. Tampoco pueden tenerse vistas laterales y
oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay cincuenta centmetros de distancia. Esta
prohibicin cesa, cuando la vista lateral y oblicua forma al mismo tiempo una vista directa
sobre una va pblica.
8.- Desage de los techos. Art 708: El propietario de un edificio est obligado a
construir sus tejados de tal manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o
sobre la calle o sitio pblico, de acuerdo con lo que se disponga en las ordenanzas y
Reglamentos sobre la materia.
2)La constitucin de las servidumbres usualmente supone un acto a ttulo oneroso. Las
limitaciones no.
3)Las limitaciones tienen su origen en la ley, mientras que las servidumbres tienen su
origen en un hecho del hombre, aunque a veces la ley da derecho a exigir la constitucin
de servidumbres.
4)Las servidumbres nacen originalmente de un ttulo separado del derecho de propiedad y
pueden extinguirse separadamente de ste, al contrario de las limitaciones.
5)Las facultades de las limitaciones no se pierden por el no uso, en cambio las
servidumbres si se extinguen cuando no se haya hecho uso de ellas por 20 aos.
*Requisitos:
1)Inmueble por su naturaleza.
2)Dos bienes inmuebles.
3)Propietarios diferentes.
4)Beneficio o utilidad para el fundo dominante.
5)Carga o gravamen a favor del fundo dominante.
*Clasificacin
A)Segn el bien afectado:
Rsticas: establecidas en reas rurales.
Urbanas: establecidas en zonas urbanas.
B)Segn la facultad que conceden:
Positivas: imponen al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer algo al
dueo del predio dominante.
Negativas: imponen al propietario del fundo sirviente una carga de no hacer, p.ej no
edificar a cierta altura en su propio fundo.
C)Segn su forma de ejercicio:
Continuas: su ejercicio puede ser continuo, siempre estn all y no requieren
intervencin del hombre. P.ej los acueductos.
Discontinuas: requieren de la intervencin del hombre para su ejercicio. Ej las de
paso y las de tomar agua.
Aparentes: se muestran por seales visibles como una puerta, ventana o
acueducto.
No aparentes: su existencia no se indica por ninguna seal visible, como las de no
edificar en un predio hasta cierta altura, etc.
D)Segn su forma de constitucin:
Naturales: provienen de la natural situacin de los lugares. Ej: derrame de aguas
pluviales.
Legales: tienen su origen en la ley. Si el propietario del predio sirviente se opone a
constituirlas el del predio dominante puede exigirla en juicio.
Convencionales: se originan por la voluntad de las partes.
Innominadas: pueden constituirse por ttulos, ya sea acto entre vivos, mortis causa,
por destinacin y prescripcin adquisitiva.
*Constitucin
A)Capacidad para constituirlas:
a.1.)El usufructuario no tiene capacidad para imponer servidumbres pasivas sobre el fundo
que est usando y gozando.
a.2)Cuando sobre el fundo sirviente existe un tercero que tiene un derecho personal de
goce o un derecho real limitado, el propietario no puede imponer sobre su inmueble
servidumbres que perjudiquen al tercero en el ejercicio de su derecho.
a.3)El enfiteuta puede imponer servidumbres sobre el fundo enfitutico, que cesarn al
extinguirse la enfiteusis.
a.4)La servidumbre constituida por uno de los copropietarios no se estima establecida sino
cuando los dems la hayan concedido juntos o separados.
B)Bienes que pueden ser gravados con servidumbres: los bienes inmuebles por su
naturaleza pertenecientes a particulares, no al Estado. Aunque los bienes de uso privado
del Estado, que estn en su poder como si fuera un propietario particular y cuyo uso no
corresponde a todos los habitantes, pueden gravarse con servidumbres naturales, legales o
voluntarias.
C)Modos de constitucin
c.1)Por ttulo: por testamento o contrato. A ttulo gratuito u oneroso.
c.2)Por usucapin: para las servidumbres continuas aparentes y discontinuas aparentes,
la posesin til se contar desde el da en que el dueo del predio dominante haya
comenzado a ejercerlas sobre el predio sirviente. Para las servidumbres continuas no
aparentes y discontinuas no aparentes, la posesin til se contar desde el da en que el
propietario del predio dominante manifieste por escrito al propietario del predio sirviente su
pretensin sobre ellas.
CASO ESPECIAL: con respecto a las aguas que corren de predio ajeno a favor del predio que
las recibe constituidas como servidumbre activa, la prescripcin no se considera
comenzada sino desde el da en que el propietario del predio dominante haya hecho en el
predio sirviente obras visibles y permanentes, destinadas a recoger dichas aguas para su
propia utilidad, o desde el da en que el propietario del fundo dominante haya comenzado o
continuado el goce de la servidumbre.
c.3)Por destinacin del padre de familia:
a)Cuando consta por cualquier gnero de prueba que los dos fundos actualmente
divididos han sido posedos por el mismo propietario, y que ste ha puesto o dejado
las cosas en el estado del cual resulta la servidumbre (seales visibles
correspondientes a una servidumbre a favor de uno de los fundos). Se requiere que
por razn de una enajenacin o particin se produzca la diferenciacin del dominio, y
que se trate de un servicio continuo y aparente (esta forma de constitucin no aplica
para el caso de las servidumbres no aparentes).
b)Tambin podr el propietario de dos predios, gravar con servidumbre de cualquier
especie, uno de ellos en beneficio del otro, siempre que lo haga con escritura
protocolizada en la Oficina Subalterna de Registro a que corresponda la ubicacin de
los inmuebles.
*Transmisin: las servidumbres se transmiten activa y pasivamente cada vez que se
transmite la propiedad del fundo respectivo, conjuntamente con l. No pueden transmitirse
separadamente de la propiedad del predio que gravan o benefician segn el caso.
*Ejercicio
A)El derecho de servidumbre comprende todo lo necesario para su ejercicio.
-Consecuencialmente la servidumbre de tomar agua de un manantial ajeno, envuelve
el derecho de paso por el predio donde est el manantial.
-El derecho de hacer pasar las aguas por predio ajeno comprende el de pasar por la
orilla del acueducto para vigilar la conduccin de las aguas y hacer la limpieza y
reparaciones necesarias.
- Asimismo el propietario dejar libre y cmoda la entrada al que ejerce la
servidumbre para el objeto indicado.
B)Derechos y obligaciones de las partes
b.1)Titular del fundo sirviente:
1)No puede alterar, disminuir, ni hacer ms incmoda la servidumbre con que est
gravado su fundo.
2)Est obligado a hacer los gastos necesarios para el uso y conservacin de la
servidumbre.
3)Tiene derecho a modificar la servidumbre que grava su inmueble.
4)Puede solicitar la cancelacin de la servidumbre cuando no sea necesaria para el
fundo dominante.
b.2)Titular del fundo dominante:
1)Tiene derecho a ejercer la servidumbre utilizando slo los medios necesarios.
2)No puede extralimitarse en el uso de medios no necesarios.
3)No puede hacer nada que agrave ms la limitacin y sacrificio del fundo sirviente,
causando el menor perjuicio posible al predio gravado.
4)Puede solicitar al propietario del predio sirviente el cambio del lugar de la
servidumbre, demostrando que el cambio es de utilidad y que no produce dao al
predio sirviente.
5)Deber ejecutar los trabajos necesarios para conservar la servidumbre en
condiciones de que no ocasione daos al propietario del fundo sirviente.
*Modificacin: las servidumbres se modifican si as lo acuerdan los propietarios. Tambin
puede modificarse por el transcurso del tiempo y de la posesin. Es posible tambin que
ocurran modificaciones sustanciales en alguno de los predios que conlleven una
modificacin del contenido de la servidumbre. Pero adems, la ley ha previsto que por
razones de equidad si el ejercicio se ha hecho ms oneroso al propietario del fundo
sirviente o si le impide hacer en los lugares donde aqulla est establecida, trabajos,
reparaciones o mejoras, ste puede ofrecer al propietario del otro predio un lugar
igualmente cmodo para el ejercicio de sus derecho, y ste no puede rehusar su
ofrecimiento. Se confiere igual derecho al propietario, siempre que pruebe que el cambio es
de manifiesta utilidad y que no produce dao alguno al predio sirviente.
*Acciones
A)Accin confesoria: puede tener por objeto obtener la declaratoria judicial de la existencia
de la servidumbre activa sobre un fundo. Tambin puede tener por objeto obtener una
declaratoria judicial favorable al actor cuando existan eventuales contraposiciones de
derechos rivales o cuando alguien impida o perturbe a actor el ejercicio del derecho de
servidumbre.
B)Accin negatoria: tiene por objeto obtener un pronunciamiento judicial de que sobre un
determinado fundo no existe una determinada servidumbre.
C)Acciones posesorias: pueden intentarse los interdictos de amparo y de despojo, teniendo
en cuenta que en todas las cuestiones de posesin en materia de servidumbre, el uso en el
ao precedente, y cuando se trate de servidumbres ejercidas en intervalos que excedan de
un ao, el uso del ltimo perodo de disfrute, determinarn el estado de las cosas que deba
protegerse con las acciones posesorias.
*Extincin:
1)Por imposibilidad: cuando las cosas se encuentren en un estado que haga imposible su
uso, reapareciendo cuando stas se establezcan de modo que pueda hacerse uso de ellas,
a no ser que haya transcurrido suficiente tiempo para que la servidumbre quede
extinguida.
2)Por consolidacin: cuando la propiedad del predio sirviente y la del dominante se renen
en una misma persona.
3)Por el no uso por el trmino de 20 aos, el cual comenzar a contarse desde el da en que
dej de usarse la servidumbre respecto de las aparentes, y desde el da en que se haya
verificado un acto contrario a la servidumbre respecto de las no aparentes.
4)Por renuncia del propietario del fundo dominante.
5)Por vencimiento del trmino.
6)Por cumplimiento de la condicin resolutoria.
7)Por cesacin de la enfiteusis.
8)Por abandono
9)Por convenio entre propietarios.
provecho propio y si puede hacerse sin deterioro de la cosa, salvo que el propietario
prefiera retenerlas, reembolsando al usufructuario.
*Obligaciones del usufructuario:
1)Antes de entrar en ejercicio de su derecho:
a)Inventario: el usufructuario tomar las cosas en el estado en que se encuentren, previo
inventario y descripcin de los muebles e inmuebles sujetos al usufructo, con citacin del
propietario.
b)Caucin: de hacer uso de sus derechos como un buen padre familia, a no ser que el ttulo
por el cual se le constituy en usufructuario lo dispense de ello. Por excepcin, quien dona
un bien a otro, pero se reserva para s mismo el usufructo del bien donado, no est
obligado a dar caucin.
-Si el usufructuario no puede dar caucin al inicio del usufructo o despus, no puede
dar ninguna que sea suficiente, el usufructo no se extingue sino que pasa a ejercerse
dentro de un rgimen especial protector de los intereses del nudo propietario.
-El retardo en dar caucin no priva al usufructuario del derecho sobre los frutos.
-El usufructuario puede en todo tiempo, reclamar la administracin, prestando la
caucin a que est obligado.
2)Durante el ejercicio de su derecho
a)Diligencia: debe hacer uso de sus derechos como un buen padre de familia.
b)Reparaciones menores y tambin las mayores que se hayan ocasionado por no haber
hecho las menores.
c)Ruina: las normas sobre reparaciones se aplicarn tambin cuando por vejez o caso
fortuito se arruina solamente en parte el edificio que formaba un accesorio necesario para
el goce del fundo sujeto a usufructo.
d)Soportar las cargas anuales del fundo como son las contribuciones, los cnones y dems
gravmenes que recaen sobre los fundos.
e)El usufructuario a ttulo universal est obligado por completo en proporcin a su cuota, al
pago de todas las pensiones a que est afectada la herencia, y de los intereses de todas las
deudas con que est gravada la misma.
f)El usufructuario est obligado a hacer los gastos de los pleitos relativos al usufructo y a
sufrir las condenaciones a que los mismos pleitos den lugar.
g)Si durante el usufructo un tercero cometiere alguna usurpacin en la cosa, o atentare
contra los derechos del propietario, el usufructuario est obligado a hacrselo saber, y en
caso de omisin ser responsable de todos los daos que por ella le sobrevengan al
propietario.
h)Cuando el usufructo versa sobre animales, las situaciones varan:
-Si el usufructo versa sobre un animal que pereciere sin culpa del usufructuario, ste
no est obligado a restituir otro ni pagar su precio.
-Si el usufructo est constituido sobre un rebao, piara u otro conjunto de animales
que perezca enteramente sin culpa del usufructuario, ste slo est obligado para
con el propietario a darle cuenta de las pieles o de su valor. Pero si el rebao, piara o
conjunto de animales no perece enteramente, est obligado a reemplazar los
animales que hayan perecido hasta concurrencia de la cantidad de los nacidos,
desde que haya principiado a disminuirse el nmero primitivo.
-Cuando se trate de animales colocados en el fundo sujeto a usufructo y destinados
al consumo, se aplicarn las reglas relativas al usufructo de cosas consumibles.
*Derechos del nudo propietario
1)Antes del comienzo del ejercicio del usufructo: tiene los derechos correlativos a las
obligaciones del usufructuario durante ese perodo y el derecho a exigir (a sus expensas) la
elaboracin del inventario aunque el usufructuario estuviere dispensado de esta obligacin.
2)Durante el ejercicio del usufructo:
a)Conserva todas las facultades que no sean incompatibles con los derechos del
usufructuario: puede enajenar o gravar su nuda propiedad, tiene derecho al tesoro, etc.
b)Tiene derecho a que le paguen los intereses sobre las cantidades que anticipe.
c)Tiene derecho a exigir indemnizacin si durante el usufructo un tercero cometiere alguna
usurpacin en la cosa, o atentare contra sus derechos.
d)Puede exigir cuenta de las pieles o de su valor, y de los animales si el rebao, piara o
conjunto de animales no perece enteramente.
e)Puede solicitar que el usufructuario de caucin, que se den los bienes en arrendamiento,
que se pongan en administracin a expensas del usufructuario o que se le devuelva su
disfrute, en caso de abuso del usufructuario.
*Obligaciones del nudo propietario:
1)Respetar el derecho del usufructuario.
2)Hacer el reembolso, si opta por retener las mejoras hechas por el usufructuario.
3)Hacer el reembolso en caso de que el usufructuario haya hecho reparaciones mayores a
las que no est obligado.
4)Pagar las cargas o intereses impuestos a la propiedad durante el usufructo.
5)Indemnizar al usufructuario a ttulo particular que pague las deudas por las cuales estn
hipotecadas.
6)Devolver el capital al usufructuario que anticipa la suma con que deben contribuir los
bienes sujetos al usufructo.
7)Correr con los gastos de los pleitos y los efectos de las condenaciones que en ellos
recaigan, en la medida en que ello no est a cargo del usufructuario.
*Extincin
A.- Causas
1)Por muerte del usufructuario, cuando no se ha establecido por tiempo determinado. En
caso de usufructo constituido a favor de varias personas, por disfrute sucesivo, el usufructo
se extingue con la muerte del ltimo beneficiario.
2)Por extincin de la persona jurdica en cuyo favor se constituy el usufructo.
3)Por el vencimiento del tiempo fijado para su duracin, el cual no podr exceder de 30
aos.
4)Por consolidacin: reunin en la misma persona de las cualidades de usufructuario y
propietario.
5)Por el no uso durante 15 aos.
6)Por el perecimiento total de la cosa, con algunas excepciones.
7)Por el abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando los bienes,
deteriorndolos o dejndolos perecer por falta de reparaciones menores.
B.- Consecuencias
1)El propietario recobra la plenitud de sus facultades, excepto cuando la cosa ha perecido,
pudiendo exigir slo una indemnizacin contra el responsable, y cuando se trata de cosas
consumibles.
2)El usufructuario debe devolver la cosa dada en usufructo en el estado en que la recibi,
salvo lo que haya perecido o deteriorado sin su culpa.
-Si el usufructuario ha hecho mejoras que hayan aumentado el valor de la cosa y al
mismo tiempo le ha causado deterioros sin culpa grave, procede la compensacin
entre aquel aumento del valor y estos deterioros. Si no hay lugar a la compensacin
el usufructuario podr extraer las mejoras si puede hacerse en provecho propio y sin
deterioro de la cosa, salvo que el propietario prefiera retenerlas, reembolsando al
usufructuario el valor que pudieran tener separndolas.
-Si el usufructo comprende cosas consumibles el usufructuario slo est obligado a
restituir su valor.
-Los rboles frutales y los plantados para sombra que perezcan, o que hayan sido
derribados o arrancados por accidente, pertenecern al usufructuario, hacindolos
sustituir con otros.
-Si el usufructo est constituido sobre un rebao, piara u otro conjunto de animales
que perezca enteramente sin culpa del usufructuario, ste slo est obligado para
con el propietario a darle cuenta de las pieles o de su valor. Pero si el rebao, piara o
conjunto de animales no perece enteramente, est obligado a reemplazar los
animales que hayan perecido hasta concurrencia de la cantidad de los nacidos,
desde que haya principiado a disminuirse el nmero primitivo.
3)El usufructuario que haya hecho reparaciones mayores a las cuales no est obligado
tendr derecho a que se le reembolsen, con tal de que su utilidad subsista a la terminacin
del usufructo.
4)El usufructuario que durante el usufructo haya pagado cargas que correspondan al
propietario tiene derecho a ser reembolsado del capital.
5)El usufructuario a ttulo particular que haya pagado las deudas por las cuales estaban
hipotecadas las cosas sujetas a usufructo, tendr derecho a que se le indemnice.
6)Si el usufructuario a ttulo universal anticipa el pago de un capital que corresponde a los
bienes sujetos al usufructo, debe devolvrsele ese capital.
*Acciones en materia de usufructo
A)Acciones petitorias: accin confesoria y accin negatoria. En la primera el actor pretende o que el propietario
le reconozca la existencia del usufructo o que el juez declare que entre varios pretensores el verdadero
usufructuario es el actor, o que se haga cesar el estado de cosas por el cual se impide o perturba al actor el
ejercicio del derecho que alega. En la segunda el actor pretende una declaracin judicial de que sobre su fundo
no existe usufructo.
B)Como el usufructo es susceptible de posesin caben las acciones posesorias.
*Concepto: consiste en excluir un inmueble del patrimonio del constituyente, para evitar
que ste sea prenda comn de los acreedores y as asegurarle a sus beneficiarios un lugar
donde habitar libres de los ataques de los acreedores.
*Bienes susceptibles de ser constituidos en hogar: el hogar puede constituirse sobre
una casa en poblado o fuera de l, o en una casa con tierras de labor o cra, siempre que
est destinada a ser vivienda principal de la familia. Debe entenderse por casa cualquier
vivienda, es decir que tambin se incluyen los apartamentos.
*Personas que pueden constituir el hogar: el constituyente debe ser el propietario del
inmueble y debe gozar de la capacidad para realizar actos de disposicin.
*Personas en cuyo favor puede constituirse el hogar:
1.- Una persona puede constituir un hogar para s o para su familia. Gozan del derecho de
hogar las personas en cuyo favor se haya establecido, y en caso de que esto no conste
claramente, gozarn de l las siguientes personas en este orden: cnyuge, los ascendientes
del mismo que se encuentren en estado de recibir alimentos, los hijos que permanezcan
solteros y los hijos mayores de edad declarados entredichos o inhabilitados por defecto
intelectual.
2.- Una persona no puede constituir ms que un solo hogar. Si constituye dos o ms estos
pasarn a regirse por las normas de donaciones y se transfiere la propiedad.
3.- El hogar slo puede constituirse a favor de personas que existan en el momento de la
constitucin o a favor de los descendientes por nacer de una persona determinada, sin
perjuicio de los derechos de los herederos legitimarios.
*Procedimiento de constitucin
Finalidad: 1.- Acreditar la propiedad, libertad y valor del inmueble. 2.- dar
conocimiento de la constitucin a quien pudiera estar interesado para que se oponga
a ello.
Etapas:
1.- Solicitud: el constituyente debe remitir una solicitud por escrito al juez de
primera instancia de la jurisdiccin donde se encuentre el inmueble.
La solicitud debe contener:
a.- Declaracin de querer constituir el hogar.
b.- Designacin clara y precisa de las personas en cuyo favor se
constituye el hogar si fuere el caso.
c.- Datos referentes al inmueble.
La solicitud debe estar acompaada de:
a.- Ttulo de propiedad del inmueble.
b.- Constancia relativa a los ltimos 20 aos, para asegurarse de que no
existe gravamen vigente sobre el inmueble.
2.- Justiprecio: el juez mandar a valorar el inmueble por 3 peritos, uno
escogido por el solicitante, otro por el magistrado y otro por los dos peritos, o
por el juez en caso de que estos no se pongan de acuerdo. Sin embargo, el
solicitante puede convenir en que la valoracin la haga un solo perito escogido
por el juez.
3.- Publicacin: el juez ordenar que la solicitud sea publicada en carteles en
un peridico local durante 90 das por lo menos una vez cada 15 das.
4.- Decisin: si transcurridos los 90 das no ha presentado oposicin ningn
interesado, el juez declarar la constitucin de hogar.
1.- El hogar constituido queda fuera del patrimonio del constituyente y libre de todo
embargo o remate.
2.- El hogar constituido no puede ser enajenado vlidamente sin haberse odo a todas las
personas en cuyo favor se constituy, y sin autorizacin judicial.
3.- Los beneficiarios pueden habitar en el hogar constituido y disponer de sus frutos.
4.- La constitucin de hogar no implica la transferencia de la propiedad, pues sta sigue en
manos del constituyente.
*Extincin del hogar:
1.- Por muerte del constituyente.
2.- Por enajenacin autorizada del inmueble.
3.- En caso de separacin de cuerpos, conserva el hogar quien se haya quedado con la
guarda de los hijos, y si no existen hijos el hogar se extingue, a menos que existan
descendientes en beneficio de los cuales tambin se haya constituido el hogar, en este
caso ellos gozan del derecho de hogar. En caso de separacin de cuerpos convertida en
divorcio los interesados dispondrn de todo lo relativo al hogar en el escrito de separacin,
si no hay acuerdo el juez decidir quien conserva el derecho de hogar o su extincin en
caso de ser necesario.
4.- Los beneficiarios mayores de edad que presenten mala conducta notoria perdern su
derecho al hogar.
5.- Cuando hubiere fallecido el ltimo miembro de la familia para quien fue constituido el
hogar, o cuando haya fenecido el derecho a gozar de l, el inmueble vuelve al patrimonio
del constituyente o de sus herederos.