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Derecho Civil 2. Tema 1.

Patrimonio
*Sentido Etimolgico de Patrimonio: Lo ms probable es que Patrimonio provenga de
Patris munium que significa el conjunto de bienes que una persona ha recibido de sus
padres o ascendientes.
*Concepto de Patrimonio: Conjunto de elementos que conforman el capital de una
persona (cosas, bienes, derechos, obligaciones)
*Teora Clsica

Origen: Fue desarrollada por Aubrey y Rau en base a dos artculos del Cdigo
Napolenico.

Concepto de Patrimonio: Conjunto de relaciones jurdicas, valorables en dinero,


consideradas como una universalidad jurdica, y ligadas por la voluntad de una
misma persona.

Contenido del Patrimonio: el patrimonio est compuesto por un activo y un pasivo.


1.- El activo est conformado por todos los derechos, valorables en dinero, de los
cuales una persona puede ser titular. No forman parte del pasivo como tal las cosas,
sino los derechos de propiedad, dems derechos reales, derechos de crdito y
derechos de propiedad intelectual e industrial. Estn excluidos del activo los
derechos polticos o pblicos, los derechos de la personalidad y los derechos
familiares, aunque si se incluyen los derechos de indemnizacin derivados de las
lesiones a esos derechos.
2.-El pasivo est conformado por todas las obligaciones, cargas o gravmenes que
pesen sobre los bienes de la persona de que se trate.

Caracteres jurdicos del patrimonio


1.- El patrimonio est ligado a la persona, pues es la voluntad de la misma, la que
da unidad a las relaciones jurdicas para constituirlas en patrimonio. De este carcter se
derivan varias consecuencias:
1.1.- Slo las personas (naturales o jurdicas) tienen patrimonio, ya que sin la
persona, la voluntad que da unidad a las relaciones jurdicas para convertirlas en
patrimonio no existira.
1.2.- Toda persona tiene necesariamente un patrimonio, ya que la teora clsica
concibe al patrimonio como un continente que sigue existiendo, an cuando su contenido
est vaco. Otros sugieren que aunque no existen los elementos que conforman el
patrimonio, ste pasara a ser entonces la aptitud de una persona para adquirir bienes de
fortuna. De este principio se deriva que:
1.2.1.- El acreedor no puede agotar ese patrimonio, por lo tanto su derecho de
ejecucin solamente recae sobre unos bienes singulares del deudor y no sobre todo
su patrimonio.
1.2.2.- El patrimonio es inalienable por acto entre vivos, ya que si una persona
enajena todo su patrimonio se quedara sin patrimonio alguno, lo cual violara el
principio de que toda persona tiene necesariamente un patrimonio. As el patrimonio
de la persona vendra a estar constituido por su aptitud para adquirir otros bienes.
1.2.3.- El patrimonio es intransmisible mortis causa, ya que al fallecer la
persona, desaparece la voluntad que daba unidad a los elementos del patrimonio.

1.3.- Cada persona no tiene ms que un patrimonio (Indivisibilidad del patrimonio):


ya que la voluntad que da origen al patrimonio es nica e indivisible, el patrimonio no
puede ser sino uno solo.
2.- El patrimonio es una universalidad jurdica integrada por derechos
pecuniarios. De este carcter se derivan varias consecuencias:
2.2.- Existe un nexo entre el activo y el pasivo, ya que el activo est destinado
siempre a dar satisfaccin al pasivo.
2.2.- Fungibilidad de los elementos: los elementos del patrimonio pueden ser
sustituidos siempre, ya sea por otro bien igual, o porque en ltima instancia pueden ser
representados en dinero y por lo tanto son intercambiables. La teora clsica utiliza este
principio para explicar el derecho de indemnizacin derivado de la lesin a derechos no
pecuniarios.
2.3.- Subrogacin real: El patrimonio est formado por una masa de elementos sujeta
a transformaciones continuas, por lo tanto una vez que un bien sale del patrimonio de una
persona, entra otro bien en sustitucin del primero. Esto explica el principio de que el
deudor responde de sus obligaciones con todos los bienes de su patrimonio habidos y por
haber, el acreedor no puede por tanto impedir que salga un bien del patrimonio del
deudor pues su inters est bastante tutelado por la posibilidad de ejecutar todos los
bienes actuales del deudor, sean anteriores a la subrogacin o no.
Crticas a la teora clsica:
1.- Inconsistencia de la vinculacin de patrimonio a la idea de personalidad.
1.1.- Algunos autores rechazan la tesis de que solo las personas tienen
patrimonio, pues dicen que no es la voluntad lo que unifica los elementos del
patrimonio sino su afectacin a un mismo fin, y por ende pueden existir casos de
patrimonios sin sujetos o titular.
1.2.- Muchos autores rechazan la tesis de que todas las personas tienen
patrimonio, pues objetan la idea de la teora clsica de incluir como concepto de
patrimonio la aptitud para adquirir bienes de fortuna, cuando sta solo se refiere a la
capacidad patrimonial.
1.3.- Tambin se impugna la tesis de que cada persona tiene nada ms que un
patrimonio (Indivisibilidad del patrimonio), ya que entonces no podra hablarse de
patrimonios separados.
1.4.- Por ltimo sostienen que efectivamente el patrimonio si es transmisible
mortis causa, ya que los herederos adquieren el patrimonio del fallecido.
2.- Rechazo a la idea de subrogacin real: la subrogacin real no explica el
hecho de que el deudor responde de sus obligaciones con todos los bienes de su
patrimonio habidos y por haber, ya que aunque efectivamente el acreedor puede
ejercer su derecho de ejecucin sobre los bienes que entran al patrimonio del deudor
en sustitucin de otros, no podran ejecutar de todas maneras los bienes que entran
en el patrimonio del deudor sin que de ste salga ningn bien, tal es el caso de los
bienes adquiridos por herencia, legado o donacin o por remuneracin de su trabajo.
3.- Limitacin a los derechos pecuniarios: la teora clsica afirma que el
patrimonio slo est compuesto de derechos valorables en dinero, pero quienes
refutan esta afirmacin sealan que:
3.1.- La idea de que el patrimonio slo est compuesto de derechos
pecuniarios, nicamente se justifica en el hecho de que el acreedor slo puede
ejecutar bienes que tengan una valoracin econmica, sin embargo entonces

deberan quedar excluidos del patrimonio tambin los bienes valorables en dinero
que no sean susceptibles de ejecucin forzosa.
3.2.- Existe el llamado derecho de indemnizacin surgido de la lesin a
derechos valorables y no valorables en dinero.

*Teora Alemana o Patrimonio afectacin

Origen: Fue desarrollada por Brinz y Bekker.

Concepto de patrimonio: La idea central de la teora alemana es que la unidad de los


elementos que conforman el patrimonio viene dada por la afectacin de estos a un
mismo fin, por esto mismo cabe la idea de patrimonios sin sujeto o titular.

Consecuencias: la teora alemana acepta a diferencia de la teora clsica, la


divisibilidad y transmisibilidad del patrimonio. Dice que una persona puede tener
tantos patrimonios como fines distintos persiga, y que el patrimonio es
perfectamente transmisible por acto entre vivos, as como pueden existir patrimonios
sin sujetos.

Crticas: positivamente se alaba a la teora alemana por haber vinculado al


patrimonio con la idea de afectacin y negativamente se le critica por desligar
totalmente el concepto de patrimonio de la personalidad.

*Patrimonios separados

Concepto: la regla general en nuestro pas es que una persona slo puede tener un
nico patrimonio, pero excepcionalmente la ley establece casos de patrimonios
separados que no forman parte del patrimonio de esa persona.

Razones: los patrimonios separados se constituyen por 3 razones bsicas


1.- Para permitir que un conjunto de bienes sean ejecutables por unos
determinados acreedores, tal es el caso de la separacin de patrimonios
decretada a solicitud de los acreedores del causante, para evitar que los
acreedores de los herederos concurran con los acreedores del causante en los
bienes de la herencia.
2.- Para evitar que un conjunto de bienes sea ejecutado por los acreedores, tal
es el caso de la herencia aceptada en beneficio de inventario, por la cual los
acreedores de los herederos slo pueden ejecutar los bienes de la herencia,
pero no los bienes personales de los herederos.
3.- Para destinar un conjunto de bienes a un fin exclusivo, desligndolo de toda
otra finalidad.

Patrimonios separados en Venezuela:


1.- El hogar,
constituyente.

que

constituye

un

patrimonio separado del

patrimonio del

2.- La comunidad conyugal, cuyos bienes estn sujetos a cargas propias


determinadas por el Cdigo Civil, y sometidas a un rgimen de administracin distinto del
rgimen de administracin de los bienes de cada uno de los cnyuges.
3.- El patrimonio del fallido o los bienes de la quiebra, que forman un
patrimonio separado de los dems bienes del comerciante que por excepcin no pasen a
formar parte de los bienes de la quiebra.

4.- La herencia a beneficio de inventario, para evitar que los acreedores de los
herederos puedan hacer efectivo su derecho de ejecucin sobre los bienes personales de
los ltimos, y la separacin de patrimonios decretada a favor de los acreedores del
causante para evitar que los acreedores de los herederos concurran con los primeros en
los bienes de la herencia.
5.- Los bienes fideicomitidos, es decir aquellos bienes que el fideicomitante
entrega a otra persona en fideicomiso.
6.- La fortuna de mar, es decir cuando el armador de una nave se libera de las
responsabilidades generadas en ocasin de esa nave, abandonndola a ella o a sus fletes a
los acreedores.

Caso especial del fondo de comercio: el fondo de comercio est constituido por el
activo que tenga su dueo, es decir por los derechos de crditos contra terceros,
cosas corporales que se encuentren dentro del fondo de comercio, algunos derechos
incorporales y los derechos de clientela, y por el pasivo, es decir todas las
obligaciones que el dueo del fondo tenga a favor de terceros en razn de su
actividad mercantil.
Algunos consideran el fondo de comercio como un patrimonio separado pues cuando
su dueo lo enajena o enajena alguna de sus existencias y no se cumplen las
publicaciones que determina la ley, el adquirente del fondo responde solidariamente
por las deudas del enajenante frente a los acreedores del ltimo.
Sin embargo el fondo de comercio no es un patrimonio separado pues no se concibe
en nuestro derecho la asuncin de deudas del enajenante al adquirente sin
autorizacin del acreedor.

*Patrimonios autnomos

Concepto: Conjunto de bienes


temporalmente desconocido.

cuyo

titular

es

inexistente

permanece

Patrimonios autnomos en Venezuela:


1.- De la persona que ha de nacer (nasciturus), pero que slo ha sido
concebida (conceptus), o que habr de serlo (concepturus).
2.- Patrimonio del ausente.
3.- Patrimonio de la herencia yacente, es decir aquella cuyos herederos se
desconocen o cuyos herederos han renunciado a ella y an no se ha declarado
vacante.
Caractersticas
1.- Los patrimonios autnomos estn destinados a tener un titular an cuando ste
sea inexistente o cuando se desconozca.
2.- Los patrimonios autnomos estn sometidos a un rgimen de administracin
especial mientras de desconozca su titular.
*Patrimonios colectivos: conjunto de bienes, derechos y obligaciones cuya titularidad
corresponde a dos o ms personas, tal es el caso de la comunidad conyugal de bienes.

Derecho Civil 2. Tema 2. Objeto de Derecho


*Concepto: Un objeto de derecho es una entidad sometida al seoro o poder del titular de
ese derecho, que le sirve de medio para alcanzar sus fines.
*Objeto y contenido de los derechos
El contenido de derecho: es el conjunto de facultades y tambin de los derechos que aquel
implica.
El objeto de derecho: es aquello sobre lo que se exterioriza el contenido del derecho
subjetivo. En consecuencia, mientras derechos subjetivos de diversas clases pueden tener
un mismo objeto, tienen necesariamente diverso contenido. Por ejemplo la propiedad y el
derecho de hipoteca pueden tener por objeto un mismo fundo, pero tienen diverso
contenido porque atribuyen a sus titulares diferentes facultades y deberes.
*Concepciones doctrinales sobre el objeto de derecho: existen 3 posiciones:
1. Es objeto de derecho es todo lo que se representa como estando fuera del sujeto,
sean cosas materiales, acciones humanas o fenmenos inmateriales.
2. La concepcin clsica identifica el objeto de derecho con las cosas materiales.
3. La concepcin moderna sostiene que el nico objeto de derecho es la conducta
humana.
*Entidades que pueden ser objeto de derecho
Muchos juristas no admiten que la persona pueda ser objeto de derecho, ya que esto
equivaldra a afirmar que el sujeto es sujeto y objeto a la vez; pero ello no excluye
determinadas manifestaciones o atributos de la personalidad (por ejemplo el honor), que
pueden ser objeto de los llamados derechosg de la personalidad ni tampoco que puedan
ser objeto de derechos las partes separadas del cuerpo (el cabello por ejemplo).
As muchos autores concluyen que solo son objeto de derecho:
1.- Los actos y manifestaciones humanas:

a.- Los actos aislados de otras personas (prestaciones), que son el objeto inmediato
de los derechos de crdito.
b.- Las manifestaciones de la propia persona que son objeto de los derechos de la
personalidad.
c.- Ciertos aspectos de la vida de otras personas que son objeto de ciertos derechos
familiares y pblicos.
2.- Las Cosas propiamente dichas, aqu se incluyen las creaciones del espritu.
*Cosas
1.- Concepto de cosa.
a.- Cosa en sentido amplio: Cosa es cualquier ente, material o inmaterial, actual o futuro,
que puede formar parte de relaciones jurdicas en calidad de objeto de estas. Esta
definicin coincide con lo que es objeto de derecho.
b.- Cosa en sentido restringido: limita la nocin de cosas a los objetos materiales del mundo
exterior sobre los cuales pueden recaer derechos reales.
c.- Existe una posicin intermedia que define cosa como una realidad impersonal o porcin
del mundo exterior, material o inmaterial, actual o futura, con existencia separada y
autnoma, que conforme al criterio dominante en una determinada sociedad, se considera
til para satisfacer necesidades humanas y que es susceptible de ser objeto de derecho.
2.- Condiciones o requisitos de la cosa en sentido jurdico:
1. Debe ser una realidad impersonal, o sea, que no se le conciba como persona o sujeto
en s. Debe ser extraa al sujeto.
2. Debe ser una realidad separada y autnoma, por esto en principio no se considera
que sea una cosa lo que solo es parte constitutiva de un todo que la absorbe como el
elemento material de su composicin, como sera el caso de un ladrillo que forme
parte de una pared mientras no sea separado de ella.
3. Que pueda ser utilizada para satisfacer necesidades humanas: No se requiere que la
cosa sea objetivamente til, basta con que socialmente sea considerada capaz de
satisfacer necesidades humanas. No se requiere que su utilidad sea econmica, sin
embargo, por regla general, las cosas tienen un valor apreciable en dinero. No se
requiere que la utilidad sea actual sino basta que sea futura.
4. Que sea jurdicamente relevante: No es necesario que pueda ser objeto del derecho
de propiedad ni mucho menos que pertenezca actualmente a alguien; basta con que
pueda ser objeto (inmediato) de cualquier relacin jurdica. No es necesario que
actualmente constituya el objeto de una relacin jurdica; basta que pueda serlo en
un futuro En cambio, es necesario que pueda ser sometida al seoro o poder de una
persona, ya que, en caso contrario, no podr ser objeto de ningn derecho subjetivo.
5. Que sea apropiable, con ello se quiere exigir que pueda ser objeto de propiedad
(aunque muchos autores difieren en ello).
*Cosas y Bienes: Para los romanos los bienes eran una categora de las cosas: bienes
eran aquellas cosas que proporcionaban ventajas y bienestar al hombre. En la doctrina
moderna existen varias posiciones:
1.- Para algunos autores la cosa es el gnero y el bien la especie. Dentro de esta posicin
se distinguen:
a.- Quienes consideran que las cosas son las entidades susceptibles de apropiacin y
bienes las cosas que de hecho forman parte de un patrimonio.

b.- Quienes consideran que las cosas son entes extrajurdicos y que bienes son las
cosas cuando reciben una particular calificacin jurdica en virtud de la cual son
idneas para cumplir una determinada funcin econmica y social.
2.- Otros autores sostienen la posicin inversa al afirmar que los bienes son utilidades
dadas por proporciones del mundo exterior o energas humanas o naturales y gozan de
tutela jurdica, mientras que reducen las cosas a las realidades.
3.- Otros contraponen cosas y bienes sin que ninguno de los conceptos comprenda al otro y
han sugeridos los siguientes criterios:
a.- Las cosas son entidades corporales y los bienes entidades incorporales.
b.- Las cosas son entidades actuales y los bienes entidades potenciales.
c.- Las cosas son entidades patrimoniales y los bienes entidades extrapatrimoniales.
4.- Un cuarto grupo de autores consideran que el trmino cosa alude a constituir una
entidad objetiva, separada e independiente del sujeto que es jurdicamente relevante,
mientras que bien alude a la idea de inters, ventaja o utilidad para un sujeto (entidad
subjetiva).
5.- El ltimo grupo de autores opina que podra eliminarse del lenguaje jurdico uno de los
dos trminos o sencillamente considralos sinnimos.

*Clasificacin general de las cosas


1.- Segn sus cualidades.
1.1.- Por su naturaleza esencial: pueden ser cosas corporales e incorporales.
a.- Cosas corporales: son aquellas que pueden ser percibidas por cualquiera de los sentidos
(aunque no sea precisamente el tacto).
b.- Cosas incorporales: son aquellas que slo pueden ser conocidas por el intelecto. Pueden
ser:
- Las manifestaciones o atributos de la persona que constituyen el objeto de los derechos
de la personalidad tales como la vida, la identidad o el honor.
- Las obras de ingenio que constituyen el objeto de los derechos de autor o derechos afines
a estos.
a.- Son objeto de los derechos de autor las obras de ingenio de carcter creador, ya
sean de ndole literaria, cientfica o artstica. Se consideran obras de ingenio distintas
de la obra original, tanto las traducciones, adaptaciones o arreglos de otras obras
como aquellas compilaciones de obras diversas. Los textos de las leyes, decretos,
reglamentos, tratados, decisiones judiciales y dems actos oficiales no son objeto de
derecho de autor. Los objetos materiales en los cuales estn las obras (el libro que
contiene una obra literaria por ejemplo), son cosas corporales susceptibles de ser
objeto de un derecho de propiedad.
b.- Son objeto de los derechos afines al derecho de autor: las ediciones de obras
ajenas o textos cuando representan una labor de investigacin cientfica, la
divulgacin de obras de ingenio que no se hayan hecho accesibles al pblico dentro
del lapso de duracin del derecho de autor, y las fotografas o impresiones obtenidas
de un procedimiento similar a la fotografa.

- Las invenciones, mejoras, modelos o dibujos industriales y la introduccin de inventos y


mejoras (protegidas por patentes y certificados de registro), y las marcas comerciales, que
constituyen el objeto de la propiedad industrial (comprende la marca comercial
propiamente dicha, la denominacin comercial y el lema comercial).
c.- El problema de las fuerzas o energas de la naturaleza y los derechos subjetivos:
Las fuerzas o energas de la naturaleza son cosas corporales? Para gran parte de la
doctrina alemana y para muchos autores que no forman parte de ella, estas fuerzas o
energas no son ni siquiera cosas en Derecho, puesto que no pueden ser objeto de seoro
o poder por parte de nadie, mientras que si lo son cuando se les considera por susceptibles
de tal seoro. Segn Carnelutti estas fuerzas o energas forman parte de las cosas fluidas,
las cuales se distinguen de las cosas slidas en que no alcanzan categora de cosas sino
con la mediacin de un cuerpo slido que les sirva de continente o conductor, por ejemplo:
la electricidad, la energa trmica, la energa fontica, la energa ptica o cosas anlogas.
Los derechos subjetivos son cosas incorporales? En algunos de los sistemas jurdicos
modernos se considera que los derechos subjetivos son cosas incorporales porque pueden
ser objeto de otros derechos, lo que se conoce como derechos sobre derechos. Nuestro
ordenamiento jurdico no acepta este criterio, pues no existen tales derechos sobre
derechos, sino que en el caso de por ejemplo el crdito hipotecario, lo que se presenta son
dos o ms derechos sobre una misma cosa que corresponden a personas distintas, no estn
uno sobre el otro, sino uno al lado del otro.
1.2.- Por su susceptibilidad de sustitucin: pueden ser cosas fungibles e infungibles.
a.- Cosas fungibles: son aquellas cuyas caractersticas individuales, no son tomadas en
cuenta desde el punto de vista jurdico, de modo que dichas cosas son sustituibles o
subrogables las unas por las otras.
b.- Cosas no fungibles: son aquellas cuyas caractersticas individuales son jurdicamente
relevantes de modo que no pueden ser sustituidas por otras.
La autonoma de la voluntad: se discute respecto a si debe o no tomarse en cuenta la
voluntad de los particulares para calificar las cosas fungibles y no fungibles; quienes dicen
que si toman en cuenta la voluntad de los particulares ya que ellos pueden acordar que en
una determinada relacin jurdica no sea sustituible por otra, una cosa que si lo seria de
acuerdo con el criterio social; y quienes dicen que la voluntad de los particulares no influye
en dicha clasificacin sealan que estos no pueden considerar no fungibles las cosas
estimadas socialmente como fungibles.
Importancia de la clasificacin de fungible y no fungible: tiene gran importancia en materia
de los derechos de crdito ya que cuando el objeto de la obligacin es una cosa fungible el
deudor puede pagar con una cosa de la misma especie y calidad, y si dicho objeto es una
cosa no fungible, el acreedor puede exigir que se le pague precisamente con esa cosa. Y
en materia de contratos como el depsito y la prenda respecto a su reglamentacin
jurdica vara sustancialmente si son cosas fungibles o cosas no fungibles. En cambio
cuando se estudian los derechos reales no tiene mayor importancia esta clasificacin ya
que estos recaen sobre bienes determinados.
1.3.- Cosas especficas y genricas.
a.- Cosas especficas o cosas individualmente determinadas: son aquellas cosas
determinadas por sus caractersticas que la distinguen de todas las dems pertenecientes a
su especie o a su gnero.
b.- Cosas genricas: son aquellas designadas por los caracteres que son comunes a todas
las de su especie o su gnero.

Esta clasificacin guarda una estrecha relacin con la de cosas fungibles y no fungibles,
incluso no faltan quienes sealan que no existe diferencia entre cosa fungible y cosa
genrica, pero aunque tienen un punto de contacto no coinciden. El carcter especifico o
genrico de una cosa depende de la forma como las partes determinan el objeto de una
obligacin. Cuando las cosas son fungibles no existe ninguna razn para preferir una y no
otra salvo razones personales. En cambio cuando las cosas son genricas es posible que
haya una diferencia entre las cosas comprendidas dentro de la categora sealada;
ejemplo: entre dos botellas de vino.
1.4.- Por la posibilidad de uso repetido: pueden ser cosas consumibles, deteriorables y
no consumibles.
a.- Consumibles: son aquellas cosas que se extinguen por el uso que se hagan de ellas, ya
sea inmediatamente o gradualmente. Ellas no pueden utilizarse repetidas veces porque su
primer uso normal las afecta de tal manera que no pueden ser empleadas para el mismo
fin, al menos, por parte de la misma persona.
b.- Deteriorables: son aquellas cuyo uso normal permite utilizarlas durante un perodo
relativamente corto.
c.- No consumibles: son aquellas que no se extinguen por el uso que de ellas se haga. Su
uso normal permite utilizarlas a ese fin durante un periodo relativamente largo.
Importancia de la clasificacin de cosas consumibles y no consumibles: esta importancia se
manifiesta cuando una persona tiene el derecho real o personal de usar una cosa con la
obligacin de restituir la misma; pero es imposible darle el derecho de usar una cosa
consumible a una persona y exigirle la restitucin de esa misma cosa; por eso se dice que
no es posible el usufructo, el derecho real o el arrendamiento de las cosas consumibles.
Cuando la ley observa casas especiales que hacen posible el usufructo o arrendamiento de
cosas consumibles hace una excepcin en la restitucin de la misma cosa. Cuando se
devuelve una cosa que ha recibido con el derecho de usarla es necesario revisar primero si
es una cosa consumible, o no consumible para ver en qu estado se devuelve la cosa.
1.5.- Por la posibilidad de su fraccionamiento: pueden ser cosas divisibles e
indivisibles.
a.- Cosas divisibles: son aquellas cosas que pueden fraccionarse de modo que las partes
resultantes tengan la misma funcin que el todo. Ejemplo una parcela de tierra dividida por
la mitad. En cuanto a la divisibilidad jurdica no depende del modo como pueda dividirse la
cosa, esta divisin puede ser material o ideal, pero para que pueda hablarse de cosa
divisible es necesario que pueda dividirse la cosa misma y no slo su valor pues la divisin
del valor es siempre posible (la propiedad de un animal que es una cosa indivisible, pudiera
distribuirse entre varios copropietarios).
b.- Cosas indivisibles: son aquellas que al fraccionarse no pueden ser utilizadas para
desempear la misma funcin. Ejemplo: un animal.
1.6.- Por su existencia en el tiempo: pueden ser cosas presentes y futuras.
a.- Cosas presentes: son aquellas que existen en el momento que se considera (una casa
edificada), pueden ser objeto de obligaciones o derechos de crdito
b.- Cosas futuras: son aquellas que aunque no existen en ese momento, se espera
razonablemente que llegue a existir (la cosecha que se espera de las plantas sembradas
por ejemplo). El cdigo civil consagra expresamente el principio de que las cosas futuras
pueden ser objeto de contrato, salvo disposiciones en contrario. Pero las cosa futuras no
pueden ser objeto de posesin, propiedad u otro derecho real. Ejemplo: no se puede
construir una hipoteca sobre un bien que se va a adquirir en el futuro.
2.- Por sus relaciones de conexin.

2.1.- Por su constitucin y contenido: pueden ser cosas singulares y universales.


a.- Cosas singulares (simples y compuestas): las cosas singulares simples son las que
tienen una individualidad unitaria y se consideran como tales en la vida comn como una
piedra o un animal; las cosas simples no son slo cosas naturales, sino tambin pueden
haber sido producidas artificialmente como es el caso de una botella o un cuadro. En stas
existe una continuidad entre sus elementos. Las cosas singulares compuestas son las que
resultan de la unin material de cosas que pasan a constituir el todo, en ellas no existe una
continuidad en sus elementos sino solo una adherencia material. Son siempre artificiales.
b.- Cosas universales: a los complejos de cosas se les llamas cosas universales o
universalidades. Son cosas que sin estar materialmente unidas se consideran como una
unidad resultante de la reunin ideal de una pluralidad de cosas homogneas o
heterogneas que forman una entidad que no es la mera suma de sus componentes. Son
colecciones de cosas como por ejemplo una biblioteca, una enciclopedia, entre otras. La
unidad caracterstica de la universalidad depende de la voluntad privada y no es una
categora fija y forzosa. Ejemplo: si el propietario ofrece en venta conjuntamente una pareja
de animales reproductores los trata como universalidad; si los ofrece por separado, los trata
como pluralidad de cosas singulares. Pueden ser:
b.1.- Universalidad de hecho: se caracteriza porque estn formadas por una
pluralidad de cosas corporales, materialmente distintas unas de otra, esto hace
diferenciar la universalidad de la cosa compuesta y permite la celebracin de actos y
la existencia de relaciones que afecten materialmente a una o ms de las cosas
componentes sin que afecten el todo, as las cosas singulares componentes de la
universalidad tienen una individualidad social y jurdica apreciable (por ejemplo si se
vende un animal de un rebao, no queda afectada la propiedad de todo el rebao).
b.1.- Universalidad de derecho: se caracterizan por ser un complejo de relaciones
jurdicas (no de cosas) a los que la ley (no la voluntad del titular) considera como una
unidad y sujeta a un rgimen jurdico diferente del aplicable a cada relacin jurdica
singularmente considerada. Ejemplo: las herencias y el patrimonio personal.
2.2.- Por la jerarqua en que entran en la relacin jurdica: pueden ser principales y
accesorias.
a.- Cosas principales: son aquellas que pueden subsistir por s mismas, sin necesidad de
otras.
b.- Cosas accesorias: son aquellas que sin ser parte integrantes ni pertenencias, se
incorporan por la voluntad de los interesados a otra cosa principal, sin que llegue haber
una unidad de destino econmico entre una y otra. La regla general es que lo accesorio
sigue a lo principal.
Partes constitutivas o integrantes: son aquellos componentes de un todo que teniendo
cierta autonoma estn adheridos entre s para formar aquel. Slo se dan en las cosas
compuestas. Se dividen en:
Esenciales: son aquellas que no se pueden separar unas de otras sin que las
otras se destruyan. Estas no pueden ser objeto de derecho diferente de los derechos
que se refieren al todo.
No esenciales: son aquellas que pueden separarse unas de otras sin que
ninguna se destruya o sufra alteracin de su sustancia. Estas pueden ser objeto de
derecho diferente a los derechos que existan en el todo.
Las Pertenencias: son cosas que conservando su individualidad y autonoma han sido
destinadas en forma duradera al servicio de los fines de otra cosa llamada principal (por
ejemplo el marco es una pertenencia del cuadro).

3.- Por sus relaciones de pertenencia, apropiacin y transferencia: pueden ser


cosas susceptibles de trfico, cosas no susceptibles de trfico y cosas de trfico prohibido.
a.- Cosas susceptibles de trfico: son todas las cosas que pueden ser objeto de trfico
comercial, pues no existe prohibicin ni restriccin alguna al respecto.
b.- Cosas no susceptibles de trfico (res extra comercium): son tanto las cosas que no
pueden ser objeto de trfico por su misma naturaleza, ya sea cosas comunes como el aire
el mar; o cosas que no pueden serlo por su destino como las cosas pblicas y las cosas
sagradas.
c.- Cosas de trfico prohibido y de trfico restringido: son aquellas que sin estar afuera del
trfico por su naturaleza o su destino estn sometidas a una prohibicin de enajenar
absoluta o relativa. Estas prohibiciones suelen obedecer a motivos de seguridad o salud
pblica (como con armas, explosivos, drogas, venenos) econmicos, artsticos, histricos,
entre otros.
4.- Cosas Apropiables y Cosas No Apropiables.
a.- Cosas apropiables: son aquellas que pueden ser objeto de relaciones jurdicas
patrimoniales. Pueden estar apropiadas o no apropiadas.
b.- No apropiables: son aquellas que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas
patrimoniales, no son cosas en sentido jurdico.

Derecho Civil 2. Tema 3. Bienes Muebles e Inmuebles


*Referencias Histricas:
1.- En el Derecho Romano.
Ya en la ley de las XII tablas se hizo distincin entre los fundos o predios y las dems
cosas. En Roma siempre tuvieron carcter importante los fundos, sin embargo la distincin
entre cosas muebles e inmuebles no fue la ms importante, ya que la clasificacin
fundamental de las cosas era entre las Res Mancipi y las Res Nec Mancipi, clasificacin
que fue abolida por Justiniano y sustituida por la clasificacin en cosas muebles e
inmuebles.
El criterio para distinguir entre cosas muebles e inmuebles fue el criterio fsico, es
decir, la fijeza o movilidad de las cosas, los bienes muebles eran aquellos que podan
desplazarse por s mismos o por una fuerza externa, y los inmuebles aquellos que se
encontraban fijos en el suelo, o los que estuvieran adheridos a ellos por el principio de
accesin. Los romanos slo hicieron referencia a las cosas corporales.
Esta clasificacin tuvo poca importancia en Roma por la razn anteriormente
sealada, sin embargo tuvo relevancia en varios aspectos: en primer lugar el tiempo para
adquirir por usucapio era de dos aos (posteriormente de 10 a 20) para las cosas
inmuebles, y de 1 ao para las cosas muebles. En segundo lugar las servidumbres prediales
slo podan ser constituidas sobre bienes inmuebles. En tercer lugar slo podan ser objeto
de hurto los bienes muebles. Y finalmente se le prohibi a los tutores vender los predios
rsticos de sus pupilos, y al marido vender el fundo que formara parte de la dote de la
mujer.
2.- En el Antiguo Derecho Francs.
En la Edad Media se estableci un criterio de distincin bsicamente econmico,
debido a la gran importancia que adquirieron los inmuebles, especialmente la tierra, en
esta poca. La propiedad de la tierra gener divisiones de clases sociales, as los Seores

feudales, quienes eran dueos de grandes proporciones de tierra, tenan un inmenso poder
poltico en estas sociedades. Se aboli el criterio de la fijeza o movilidad de las cosas, y la
distincin entre bienes muebles e inmuebles pas a estar determinada por el mayor o
menor valor econmico de cada cosa: las cosas muebles eran menos valiosas que las
inmuebles. Este criterio trajo como consecuencia que para ese entonces se consideraran
ciertas cosas inmuebles como muebles por su poca productividad, tal es el caso de los
rboles, y como cosas inmuebles, cosas muebles de inmenso valor econmico como las
joyas. El Derecho Francs incorpor como cosas a los derechos.
3.- En el Cdigo Napolenico.
El Cdigo Napolenico retom el antiguo criterio del derecho romano de la fijeza y
movilidad de las cosas, pero con ciertos matices aun econmicos provenientes del antiguo
derecho francs, por lo que todava se consideraban ciertamente ms valiosos los
inmuebles que los muebles. Calificaron algunas cosas muebles como inmuebles por su
incorporacin o destinacin a cosas inmuebles. El Cdigo Napolenico ejerci una
importantsima influencia en nuestra legislacin, pues nuestro Cdigo Civil acata el criterio
de distincin del Cdigo Napolenico de acuerdo a la fijeza o movilidad, pero elimina la
distincin despreciativa entre cosas bienes e inmuebles por su valor econmico. Se
mantuvo la incorporacin de los derechos y acciones como cosas.
*Bienes Muebles e Inmuebles en el Derecho Civil Venezolano
1.- Criterio de Distincin: nuestro Cdigo Civil establece el criterio de la fijeza o movilidad
de las cosas pero no de una manera absoluta sino relativa. Dice que: son cosas muebles
aquellas que puedan desplazarse por s mismas o en virtud de una fuerza exterior. Sin
embargo, cuando considera que los hatos, rebaos, piaras y otros animales de cra,
mientras no sean separados de su predio o criadero, son bienes inmuebles, est
estableciendo la relatividad de este criterio, pues los animales son bienes muebles por
naturaleza ya que pueden desplazarse, pero por su valor econmico se consideran como
inmuebles mientras estn integrados al predio. Asimismo en la actualidad existen cosas
inmuebles que pueden ser desplazadas, aunque sea por procedimientos complejos, sin
deterioro o detrimento de su naturaleza. Por ello, se atiende ms bien a la manera de ser
de las cosas, es decir, si stas ofrecen su utilidad permaneciendo relativamente fijas son
inmuebles, y si por el contrario ofrecen su utilidad sin necesidad de permanecer fijas son
muebles.
2.- Enumeracin Legal de los Inmuebles.
2.1.- Por su naturaleza
2.2.- Por su destinacin
2.3.- Por el objeto al que se refieren
2.1.-Bienes Inmuebles por su naturaleza: son aquellos que por su manera de ser,
ofrecen su utilidad permaneciendo relativamente fijos.Los bienes inmuebles por su
naturaleza son de dos tipos:
2.1.1.- Terrenos: bien inmueble por excelencia. Es una proporcin de la superficie
terrestre, que forma un todo con el subsuelo y el espacio areo, hasta donde los lmites de
la propiedad lo permitan. Cabe destacar que las minas del subsuelo constituyen bienes
inmuebles separados del terreno pues pueden tener un titular diferente al titular del
terreno. Todas las corrientes de agua constituyen inmuebles, excepto el agua que sea
extrada de esas corrientes.
2.1.2.- Inmuebles por incorporacin a terrenos. Pueden ser:
a.- rboles: mientras no sean separados del terreno. Por rbol debe
entenderse toda planta cuyas races estn adheridas al suelo, excepto aquellas
que estn enterradas en potes o cajas.

b.- Frutos de la tierra y de los rboles: hasta que hayan sido cosechados o
separados. No slo debe entenderse por frutos de la tierra los vegetales, sino
tambin los minerales.
c.- Hatos, rebaos y piaras: o cualquier otro animal de cra, que no haya sido
separado del predio o criadero.
d.- Construcciones: no slo los edificios, sino cualquier construccin que est
permanentemente adherida al suelo, as como aquellos bienes que forman
parte de un edificio, como por ejemplo un ascensor.
2.2.- Bienes inmuebles por su destinacin: son aquellos bienes muebles, que el
propietario de un inmueble ha puesto en ste, para destinarlos al uso, cultivo o beneficio
del inmueble. Para que un bien mueble sea considerado inmueble por su destinacin se
deben cumplir cuatro condiciones:
1.- Que exista un bien que por su naturaleza sea mueble, y otro que por su
naturaleza sea inmueble.
2.- Que el propietario del inmueble sea el mismo que el de la cosa mueble. Sin
embargo existen algunas excepciones:
a.- El copropietario de un inmueble, que a su vez sea propietario exclusivo de
una cosa mueble, puede destinarla al servicio del inmueble.
b.- El enfiteuta debe entenderse como propietario para efectos de poder
destinar un bien mueble al bien inmueble objeto de su derecho de enfiteusis.
c.- El poseedor no propietario de un bien inmueble, puede destinar un bien
mueble al servicio del primero. En las relaciones entre el poseedor y el
propietario, se considera que el bien destinado es mueble, pero en las
relaciones entre el poseedor y terceros, se considera como un bien inmueble.
3.- Que exista una destinacin de la cosa mueble a la cosa inmueble: en este caso
nuestro Cdigo Civil menciona como bienes inmuebles por su destinacin a: los
animales destinados a la labranza del fundo, las simientes, los forrajes y abonos, los
alambiques, calderas, presas y toneles, y las viveras de animales. Sin embargo sta
es una enumeracin enunciativa, puesto que no slo los bienes muebles destinados a
fines agropecuarios son bienes inmuebles, tambin lo son los bienes destinados a
fines industriales y comerciales, as como aqullos bienes muebles afectados a fines
comunes de la vida, como las llaves de una casa. Ms no son bienes inmuebles los
objetos personales del propietario de un inmueble, que el primero ponga en el
segundo.
4.- Que la destinacin se manifieste de forma expresa o tcita para que los terceros
puedan conocerla. La manifestacin puede hacerse de tres formas: cuando se pone
un bien mueble en un inmueble para destinarlo a su uso, cultivo o beneficio, cuando
se ha destinado un bien mueble a permanecer permanentemente incorporado al bien
inmueble, o cuando la cosa mueble no puede separarse sin romperse o deteriorarse
o sin la parte del inmueble a la que est sujeta.
La destinacin del bien mueble cesa cuando el propietario, enfiteuta o poseedor manifiesta
su voluntad de hacerla cesar, ya sea de manera expresa como cuando vende el inmueble
reservndose la facultad de disponer del bien mueble, o de forma tcita cuando cambia la
destinacin del mueble a otro inmueble propiedad de otra persona.
3.- Bienes inmuebles por el objeto al que se refieren: nuestro Cdigo Civil incluye
adems de las cosas corporales las entidades incorporales, como los derechos y acciones.
En virtud de que stos no pueden ser clasificados por su naturaleza, se clasifican entonces
por el objeto al que se refieren. El Cdigo Civil establece que: Son bienes inmuebles por el
objeto al que se refieren:
- Los derechos del propietario y del enfiteuta sobre el inmueble objeto del derecho de
enfiteusis.
- Los derechos de usufructo, uso y habitacin sobre bienes inmuebles.
- Las servidumbres prediales y las hipotecas.

- Las acciones encaminadas a reivindicar un bien inmueble o a reclamar derechos


que se refieran a los mismos.
En general pueden ser bienes inmuebles:
1.- Derechos inmuebles por el objeto al que se refieren.
A.- Los derechos reales sobre bienes inmuebles: derechos del propietario y del
enfiteuta sobre el inmueble objeto de la enfiteusis, los derechos de usufructo, uso y
habitacin sobre bienes inmuebles, y las servidumbres prediales y las hipotecas.
B.- Los derechos de crdito: solamente las obligaciones de dar una cosa inmueble. En
la prctica es muy difcil encontrar obligaciones de este tipo que constituyan bienes
inmuebles, pues estas obligaciones nacen de un contrato, y generalmente la
obligacin cesa en el mismo momento en que se constituye el contrato (p.ej la venta
de un inmueble).
C.- Los crditos hipotecarios: la mayora de los crditos no son bienes inmuebles
pues tiene por objeto cosas muebles, incluso el de la hipoteca, pues su objeto
generalmente es una suma de dinero. Sin embargo por una decisin judicial de la
antigua Corte Suprema de Justicia, los crditos hipotecarios deben considerarse
como bienes inmuebles, pues tambin pueden ser hipotecados, y las hipotecas slo
pueden constituirse sobre bienes inmuebles.
2.- Acciones inmuebles por el objeto al que se refieren.
A.- Acciones reales sobre bienes inmuebles: estn encaminadas a la reivindicacin de
una cosa inmueble o a la reclamacin de un derecho referido a cosas inmuebles.
Pueden ser petitorias si se es titular del inmueble o del derecho, y posesorias, si slo
se tiene la posesin de los mismos.
B.- Otras acciones inmobiliarias: no estn encaminadas a la reivindicacin de una
cosa inmueble o a la reclamacin de un derecho referido a cosas inmuebles, pero
tiene como fin declarar la nulidad de los actos jurdicos mediante los cuales se
transmiti la propiedad de una cosa inmueble, o se constituy un derecho real sobre
cosas inmuebles.
*Enumeracin Legal de los muebles
1. Bienes muebles por su naturaleza: son muebles por su naturaleza los bienes que pueden
cambiar de lugar, bien por s mismos (semovientes) o movidos por una fuerza exterior. Son
aquellos bienes que por su manera de ser tienen una utilidad que depende de su posible
desplazamiento. Cabe destacar que ciertas cosas muebles por su naturaleza prestan su
utilidad principalmente cuando se desplazan (por ejemplo: vehculo), mientras que la
utilidad total de otras depende de su posibilidad de desplazamiento, aunque presten parte
de su utilidad de desplazamiento sin desplazarse (por ejemplo: silla). Los materiales
provenientes de la demolicin de un edificio y los reunidos para construir uno nuevo son
bienes muebles mientras no se empleen en la construccin. Por otra parte se discute si las
partes separadas temporalmente de un edificio para fines de reparacin (puertas,
ventanas, etc.), son muebles o inmuebles mientras permanecen separadas.
Entre los muebles por su naturaleza forman una categora especial los muebles
matriculados: como las naves, aeronaves y vehculos de motor, los cuales estn sujetos a
una matrcula administrativa. Esto supone que dichos bienes sean susceptibles de
identificacin o individualizacin. Los bienes sujetos a matrcula pueden ser sometidos al
rgimen jurdico tradicionalmente reservado a los inmuebles.
Con respecto a las energas naturales cuando stas se presentan de modo que
renen las cualidades necesarias para considerarlas como cosas en sentido jurdico, se las
clasifica entre los bienes muebles por su naturaleza sin ninguna duda.

2.- Bienes muebles por anticipacin


1. Antecedentes histricos
a) En el antiguo derecho Francs: bienes muebles por anticipacin eran ciertos
bienes incorporados al suelo y por lo tanto inmuebles que sin embargo en algunos
aspectos eran tratados como bienes muebles debido a que estaban destinados a
ser separados del suelo en un futuro prximo con lo cual quedaran convertidos
en muebles. De all su denominacin de muebles por anticipacin.
b) El cdigo Napolenico no estableci ninguna clasificacin de bienes muebles por
anticipacin.
c) La doctrina Francesa moderna: enumera entre tales muebles las siegas y
cosechas, las talas de soto, etc. Pero adems califica de muebles por anticipacin,
cosas como los minerales contenidos en el suelo y los materiales que han de
provenir de la denominacin de un edificio cuando los mismos son objeto de una
venta con el argumento de que entonces se los considera no en su estado actual
si no en su estado futuro.
2. Derecho Venezolano: La doctrina considera muebles por anticipacin a todos los
bienes inmuebles por incorporacin que sean objeto de un contrato en orden a cuyo
cumplimiento ha de procederse a la desincorporacin. El simple contrato no hace
perder el carcter inmobiliario de la cosa incorporada frente a terceros, nicamente
entre las partes.

3.- Bienes muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo as la ley: El
Cdigo Napolenico denomin muebles por determinarlo as la ley a todos los bienes
muebles que no los son por su naturaleza. La doctrina francs destac que esos muebles
eran muebles por el objeto a que se refieren . Nuestro legislador opt por yuxtaponer
ambas expresiones y denominarlos inmuebles por el objeto a que se refieren o por
determinarlos as la ley. El Cdigo civil menciona como bienes muebles por su objeto:
- Los derechos, obligaciones y acciones que tienen por objeto cosas muebles.
- Las acciones o cuotas de participacin en las sociedades civiles y de comercio aunque
estas sociedades sean propietarias de bienes inmuebles, caso en el que dichas acciones o
cuotas se reputarn muebles hasta que termine la liquidacin de la sociedad.
- Las rentas vitalicias o perpetuas a cargo del Estado, salvo las disposiciones legales sobre
deuda pblica.
En general los bienes muebles pueden ser:
a.- Derechos reales mobiliarios: la propiedad y los derechos de usufructo y uso sobre
mueble as como las prendas e hipotecas que excepcionalmente graven bienes muebles.
b.- Derechos llamados propiedades incorporales los derechos de propiedad industrial as
como los derechos de autor y los derechos afines al derecho de autor son derechos
mobiliarios.
c.- Derechos de crdito: son muebles la mayora de las obligaciones o derechos de crdito.
d.- Rentas: las rentas son prestaciones peridicas (generalmente anuales) en dinero o en
especie que responden a la idea de un producto por oposicin a un capital. El acreedor de
la renta se denomina credi-rentista y el deudor debi-rentista. Pueden ser: Rentas vitalicias y
rentas perpetuas: las primeras se deben por la duracin de la vida de unas o ms personas.
Las segundas son las debidas indefinidamente. Las rentas puedes ser constituidas a ttulo
gratuito o a titulo oneroso, entre las rentas constituidas a titulo oneroso se distinguen las
rentas constituidas: cuando el deb-rentista se oblig en razn de haber recibido un capital
en dinero Y las rentas fundiarias: cuando el deb-rentista se oblig a cambio de recibir un

inmueble. De acuerdo con nuestro Cdigo Civil todas las rentas son bienes muebles, salvo
aquellas rentas del Estado que sean declaradas inmuebles por leyes de Deuda Pblica.
e.- Acciones jurdicas mobiliarias: son mobiliarias todas las acciones patrimoniales que no
son inmuebles por el objeto a que se refieren.
f.- Acciones o cuotas de sociedades civiles o comerciales: los derechos de participacin de
los socios se llaman acciones o cuotas segn que la sociedad sea de capitales o no lo sea.
Todas las acciones o cuotas de participacin de los socios son muebles, aunque el activo de
la sociedad sea inmobiliario, por lo menos hasta que termine la liquidacin de la sociedad,
pues desde ese momento sta deja de ser persona jurdica, y los socios tienen derecho a
los bienes que antes estaban en comunidad y habr de atenderse a la naturaleza mueble o
inmueble de los mismos para calificar los derechos de los socios.
*Normas Interpretativas sobre los bienes muebles.
1 La palabra mueblaje comprende los muebles destinados al uso y adorno de las
habitaciones, como tapices, camas, sillas, espejos, porcelana y dems objetos semejantes.
Comprende tambin los cuadros y estatuas que forman parte de los muebles de una
habitacin, pero no las colecciones de cuadros, estatuas, porcelanas, ni las que ocupan
galeras o cuartos particulares.
2 La expresin casa amueblada, comprende solo el mueblaje: la expresin casa con todo
lo que en ella se encuentra, comprende todos los objetos muebles, exceptundose el dinero
o los valores que lo representen, los crditos u otros derechos cuyos documentos se
encuentren en la misma.
*Importancia de la clasificacin de los bienes muebles e inmuebles: radica en las
diferencias entre el rgimen jurdico aplicable a unos y otros:
1.- Limitaciones legales de la propiedad: la fijeza de los inmuebles facilita establecer
eficaces limitaciones a la propiedad de los mismos, mientras que la movilidad de los
muebles lo dificulta.
2.- Rgimen de publicidad: en materia de inmuebles existe un sistema de registro que
permite dejar constancia y dar a conocer los actos que modifican la situacin jurdica del
bien (los terceros pueden recurrir al registro inmobiliario para conocer informarse de la
transmisin de la propiedad de inmuebles, as como de la constitucin y transferencia de
derechos reales sobre ellos, mientras que tal sistema no existe en materia mobiliaria, sino
excepcionalmente. En el caso de los inmuebles lo nico que permite conocer a los terceros
la transferencia de la propiedad o constitucin o transmisin de derechos reales sobre los
bienes muebles, es el desplazamiento de la posesin de la cosa.
3.- Oponibilidad frente a terceros de la transmisin de la propiedad y de la constitucin y
transmisin de derechos reales: entre las partes impera el principio de la consensualidad
tanto en materia inmobiliaria como mobiliaria (si dos personas consienten una venta, en
principio la cosa vendida pasa a pertenecer al comprador sin que entre las partes haga
falta ni redaccin, ni registro de escritura, ni la entrega de la cosa), pero este principio no
se extiende a terceros (a ellos slo son oponibles la transmisin de la propiedad o la
constitucin o transferencia de otros derechos reales que hayan tenido la publicidad
correspondiente de acuerdo a la naturaleza del bien: si se trata de bienes muebles, el
desplazamiento de la posesin (la posesin surte el mismo efecto que el ttulo a favor de
los terceros de buena fe), y si se trata de bienes inmuebles, la transcripcin en el registro
del respectivo documento.
4.- Eficacia de la proteccin de la propiedad y otros derechos reales: en principio, el titular
de un derecho real tiene el derecho de persecucin en virtud del cual puede ejercer su
derecho sobre la cosa en manos de quien la tenga. Este derecho de persecucin es eficaz
en materia de inmuebles, pero en el caso de los muebles, el demandado que tienen la cosa

mueble en su poder puede invocar la regla de que la posesin surte el mismo efecto que el
ttulo a favor de los terceros de buena fe. El demandante tendr que demostrar que el
demandado o no es un tercero poseedor, o no es de buena fe, pero tales pruebas
frecuentemente son imposibles. En cambio con respecto a la proteccin penal, sta es ms
fuerte en el caso de los muebles, pues el hurto y el robo slo pueden darse respecto a ellos.
5.- Garantas reales: la garanta real implica para el acreedor el derecho de cobrar
preferentemente a los dems acreedores el precio de la cosa dada en garanta. En materia
de inmuebles, basta con transcribir un documento en el registro, mediante el cual el bien
queda afectado al pago de una deuda (hipoteca), pero en materia de muebles es necesario
el desplazamiento de la posesin que advierta a los terceros del hecho (prenda). Los bienes
inmuebles son objeto de hipoteca, y los muebles de prenda. La hipoteca no priva al
constituyente de la utilizacin de la cosa, ni de su disfrute, mientras que la prenda si priva
al propietario de esas ventajas. Aunque en algunos casos pueden constituirse hipotecas
sobre ciertos bienes muebles.
6.- Medidas preventivas: las medidas judiciales para evitar que el ocultamiento,
enajenacin o gravamen de bienes realizados mientras se desarrolla un juicio haga
nugatoria la sentencia que se llegue a dictar, varan segn se trate de un bien mueble o
inmueble: el embargo preventivo se aplica slo a los muebles (pues para evitar su
ocultamiento, enajenacin o gravamen es necesario tomar posesin de ellos, caso contrario
sera imposible evitar esa situacin), y la prohibicin de enajenar y gravar, a los inmuebles
(los inmuebles no se pueden ocultar, y para evitar su enajenacin o gravamen slo se
necesita impedir que la operacin se registre).
7.- Autonoma de la proteccin posesoria: la ley protege en principio la posesin,
independientemente de que el poseedor sea el verdadero titular del derecho. En materia
inmobiliaria esta proteccin puede diferenciarse fcilmente de la proteccin de la
propiedad, pero en materia mobiliaria, posesin y propiedad se confunden, por ello el
poseedor de un bien mueble no necesita que lo protejan especficamente como poseedor
pues el Cdigo Civil establece que la posesin permite invocar la proteccin
correspondiente a la propiedad.
8.- Usucapin y prescripcin extintiva: la usucapin tiene gran importancia en la adquisicin
de bienes inmuebles, pero casi ninguna en la adquisicin de bienes muebles. La accin
reivindicatoria para recuperar inmuebles nunca prescribe, mientras que la misma para
recuperar muebles extraviados o sustrados, prescribe a los dos aos.
9.- Ocupacin: la adquisicin de la propiedad por ocupacin slo es posible para los bienes
muebles, pues sta exige tomar posesin de una cosa sin dueo y los inmuebles siempre lo
tienen, porque si carecen de ste, su propiedad se atribuye a la Nacin o a los Estados.
10.- Competencia judicial por razn del territorio: sta vara segn se trate de acciones
personales y reales sobre muebles o acciones reales sobre inmuebles.
11.- Derecho Internacional Privado: en Venezuela, la ley aplicable a los inmuebles es la ley
del lugar de la situacin de la cosa. Lo mismo vale para los muebles.
12.- Comerciabilidad: en otro tiempo se sostuvo que slo los muebles podan ser objeto de
actos de comercio, pero actualmente se consagra la comerciabilidad de ambos.
13.- Administracin: al tutor se le exige autorizacin judicial para dar o tomar en
arrendamiento bienes races por tiempo determinado, sin exigirla para los bienes muebles.
14.- Incapacidad para adquirir de los institutos de manos muertas: la incapacidad de goce
que impide a los institutos de manos muertas adquirir por cualquier ttulo slo se refiere a
los inmuebles, an cuando en el caso de que se trate de heredar por testamento tambin
se extiende a los muebles.

15.- Derechos esencialmente inmobiliarios y derechos


enfiteusis, los derechos de habitacin y hogar as como
constituirse sobre inmuebles. Lo mismo sucede con la
excepciones que permiten constituirla sobre ciertos bienes
tener por objeto bienes muebles.

esencialmente mobiliarios: la
las servidumbres slo pueden
hipoteca, a pesar de ciertas
muebles. La prenda slo puede

16.- Accesin: la regla general es que el propietario del inmueble es quien se hace
propietario del todo.
17.- Expropiacin por causa de utilidad pblica o social: es propia de los inmuebles.

Derecho Civil 2. Tema 4. Derechos Reales


*Concepto. Definicin de Roca Sastre: es aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular
un poder o seoro directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de
intermediario alguno personalmente obligado, y que impone asimismo a todo el mundo un
deber de respeto o exclusin, y a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un
hacer o no hacer, posiblemente ligado a un soportar.
Es un derecho subjetivo porque implica la facultad por parte de su titular de ejercerlo
o no.
Puede ser ejercido de manera directa e inmediata por su titular, sin que para ello
tenga que actuar otra persona.
Recae sobre una cosa determinada.
Implica el deber de todas las dems personas (sujetos pasivos indeterminados), de
abstenerse de interferir en su ejercicio.
Cuando se trata de derechos reales limitados (uso, usufructo, habitacin y hogar), de
cierta forma el sujeto pasivo se determina (propietario de la cosa gravada con alguno
de esos derechos), es decir el sujeto pasivo vendra siendo una persona especfica
que tiene la titularidad de otro derecho real (propiedad) sobre la misma cosa, lo cual
trae como consecuencia, que el titular del derecho real limitado pueda exigir del
propietario una determinada conducta, positiva o negativa, y generalmente tambin
un soportar.
*Teoras.
1.- Teora Clsica: en los derechos reales existe una relacin jurdica entre una persona y
una cosa, la cual otorga a esa persona la potestad de excluir a los dems de su ejercicio.
2.- Teora Obligacionista: critica a la teora clsica. Sugiere que la relacin jurdica
nicamente puede existir entre dos o ms sujetos de derecho, no entre un sujeto y una
cosa. Por ende, el derecho real vendra siendo una obligacin pasiva universal, en la que
el titular del derecho real puede exigir de los dems (sujetos pasivos universales), un
respeto y exclusin en el ejercicio de su derecho. En principio el sujeto pasivo es
indeterminado (son todos), pero el vnculo de la relacin jurdica viene a materializarse
cuando ese sujeto se individualiza, al interferir en la esfera del ejercicio de ese derecho.
3.- Teora eclctica o concepcin armnica: en los derechos reales existen dos elementos
constitutivos. El primero de ellos viene siendo el elemento esttico: la relacin directa e
inmediata entre la persona y una determinada cosa, la cual permite a esa persona recabar
la utilidad econmica que reporta la cosa. Y el segundo viene siendo el elemento dinmico:
la obligacin por parte de los terceros de abstenerse de interferir en esa relacin entre la
persona y la cosa (obligacin pasiva universal).
*Clasificacin de los derechos reales.
1.- Clasificacin Italiana

a.- Derechos reales de goce y disposicin: propiedad.


b.- Derechos reales de simple goce: todos los dems derechos reales.
c.- Derechos reales de garanta: prenda e hipoteca.
2.- Clasificacin Alemana
a.- Derechos reales definitivos: propiedad.
b.- Derechos reales provisionales: posesin y dems derechos reales.
c.- Derechos reales limitados: uso, usufructo, uso y habitacin.
3.- Clasificacin Francesa:
a.- Derechos reales principales: propiedad.
d.- Derechos reales accesorios: hipoteca y prenda.
c.- Desmembramientos de la propiedad: dems derechos reales.
*Caractersticas de los derechos reales.
1.- Inmediatez: los derechos reales pueden ser ejercidos de manera directa e inmediata por
su titular sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, es decir, con
prescindencia de cualquier otra persona.
2.- Son absolutos: los derechos reales otorgan a su titular la mxima eficacia por s mismos,
y son oponibles frente a todos (erga omnes).
3.- Indeterminacin del sujeto pasivo: el sujeto pasivo de los derechos reales es toda la
colectividad, porque todos estn obligados a respetar el ejercicio del derecho por parte de
su titular y a no interferir en l. En ciertas ocasiones el sujeto pasivo llega a estar
determinado en los casos en que una persona individualizada se encuentra en una
situacin especfica frente a la cosa, por ejemplo en las servidumbres, el dueo del fundo
sirviente, que est obligado con respecto al fundo vecino, en este caso, el sujeto pasivo
est determinado (propietario del fundo sirviente).
4.- Determinacin de la cosa: los derechos reales recaen nicamente sobre cosas
individualizadas, concretas y especficas y nunca sobre cosas genricas, debido a su
carcter de inmediatez.
5.- Producen acciones reales para asegurar su eficacia.
6.- Derecho de abandono: facultad del titular del derecho, de abandonar la cosa gravada,
con efectos liberatorios, cuando no puede cumplir las cargas que sobre ella recaen.
*Elementos o consecuencias que se generan de los derechos reales:
1.- Derecho de preferencia: permite al titular del derecho excluir a todos aquellos sujetos
que tengan sobre la misma cosa un derecho de crdito, o un derecho real inferior en grado,
o posterior en fecha.
2.- Derecho de persecucin: permite al titular del derecho seguir la cosa en manos de quien
se encuentre, es decir, ejercer todas las acciones necesarias para la defensa de su derecho
contra cualquier poseedor, incluso contra el mismo propietario, y contra todos los terceros
que intenten perturbar su ejercicio.
*Diferencias entre los derechos reales y los derechos de crdito.
1.- Desde el punto de vista de su oponibilidad: los derechos reales son absolutos, puesto
que pueden oponerse frente a todas las personas, es decir, valen erga omnes, mientras que
los derechos de crdito son relativos, ya que nicamente pueden oponerse a una persona
determinada (el deudor).
2.- Desde el punto de vista de sus elementos constitutivos: en los derechos reales
encontramos slo dos elementos: un sujeto (el titular del derecho), y un objeto (cosa) que

est en relacin con esa persona. En los derechos de crdito encontramos tres elementos:
un sujeto activo (acreedor), un sujeto pasivo (deudor), y un objeto (obligacin o prestacin).
3.- Desde el punto de vista de su proteccin: los derechos reales generan dos facultades: el
derecho de preferencia y el derecho de persecucin. Mientras que los derechos de crdito
slo generan el derecho de exigir del deudor el cumplimiento de la obligacin, y el derecho
de la prenda comn de los acreedores sobre el patrimonio global del deudor.
4.- Desde el punto de vista de las acciones: los derechos reales generan acciones reales
(recaen sobre las cosas y por lo tanto pueden ser ejercidas contra todas las personas),
mientras que los derechos de crdito generan acciones personales (recaen sobre una
persona determinada, es decir, el deudor, y slo pueden ser ejercidas contra l).
5.- Desde el punto de vista de su adquisicin: existen dos modos de adquirir derechos,
propios de los derechos reales, sobre todo de la propiedad, que son la usucapin y la
ocupacin. nicamente los derechos reales pueden adquirirse por su uso, ya que la
condicin de acreedor no se adquiere por el uso que se haga de ella durante un periodo de
tiempo.
6.- Desde el punto de vista de su extincin: los derechos reales tienen naturaleza perpetua,
es decir, no nacen para extinguirse con su uso, sino que por lo contrario, se consolidan con
l. Los derechos de crdito tienen naturaleza temporal, ya que si no se hace uso oportuno
del derecho de crdito, ste prescribe transcurrido un tiempo, es decir, se extingue por su
no uso.
*Enumeracin de los derechos reales.
1.- Propiedad: derecho de usar, disfrutar y disponer de un bien, con las limitaciones que imponga la
ley.
2.- Posesin: tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o
por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.
3.- Usufructo: derecho de usar y disfrutar de una cosa, propiedad de otra persona, de la misma
manera en que lo hara el propietario.
4.- Uso: legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del
usuario y, en su caso, su familia.
5.- Habitacin: otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su
familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.
6.- Hogar: exclusin de un bien inmueble del patrimonio del constituyente, para evitar que ste sea
prenda comn de los acreedores, y asegurarle a sus beneficiarios un lugar donde habitar libres de
los ataques de los acreedores.
7.Servidumbre:
afecta
al dominio de
los derechos inherentes a la propiedad.

un bien

inmueble,

limitando

algunos

de

8.- Enfiteusis: contrato mediante el cual se entrega un bien inmueble a perpetuidad o por un tiempo
determinado, con la obligacin de mejorarlo y pagar un canon o renta anual en dinero o en especie.
9.- Hipoteca: derecho real que recae sobre un bien inmueble, que una vez constituido en hipoteca,
viene a servir de garanta al acreedor, en caso de incumplimiento de la obligacin.
10.- Prenda: contrato mediante el cual se entrega un bien mueble al acreedor, como garanta, de
forma temporal con el deber de restituirlo una vez extinguida la obligacin.
11.- Anticresis: contrato mediante el cual, el acreedor goza del derecho de hacer suyos los frutos del
inmueble que se le entregue, con el deber de imputarlos a los intereses de su acreencia si se le
deben, y luego al capital.

12.- Retracto legal: derecho mediante el cual, cualquier copropietario de algo tiene derecho
preferente a adquirirlo sobre un extrao (retracto de comuneros).
13.- Retracto convencional: derecho del vendedor de recuperar la cosa vendida previa estipulacin
en contrato, y con la obligacin de reembolsar el precio de la venta y los gastos que el comprador
pudiera haber hecho sobre la cosa.
*Derechos reales in faciendo y obligaciones propter rem: existen una serie de derechos reales
que imponen deberes de contenido positivo a un sujeto pasivo determinado (el uso, usufructo,
habitacin y hogar), en este caso el titular de alguno de esos derechos puede exigir del propietario
de la cosa una determinada obligacin positiva de hacer algo, por lo que algunos autores han
considerado que estos deberes son obligaciones accesorias al derecho real, y para distinguirlas de
los derechos de crdito, en los que el sujeto pasivo est perfectamente determinado, las han
denominado obligaciones propter rem, que son aquellas que pasan de un sujeto a otro, es decir
siguen al propietario de la cosa. Sin embargo muchos otros autores, consideran que estos son
verdaderos derechos reales in faciendo que gravan directamente a la cosa y mediatamente al
propietario de la misma, siempre y cuando ste mantenga una relacin con aquella.

Derecho civil 2. Tema 5. Posesin


*Posesin como poder de hecho y de derecho:
A.- Como poder de derecho: si se emplea la palabra posesin en sentido amplio puede
decirse que posee aquel que de hecho acta como titular de un derecho o atributo, en el
sentido de que sea o no sea el verdadero titular, de facto, goza de las ventajas y soporta
los deberes que normalmente corresponde gozar y soportar al titular del respectivo derecho
o atributo, as se habla no slo de posesin de las cosas, sino de posesin de derechos
reales, posesin de herencia, posesin, de estado, etc. Indudablemente la titularidad de la
propiedad y de algunos derechos reales implica un derecho a la posesin, pero no siempre
el titular ejerce efectivamente esa facultad, aunque en la mayora de los casos quien de
hecho ejerce el derecho, es precisamente su titular, de modo, que la condicin de titular del
derecho y de poseedor se encuentran reunidas en la misma persona.
B.- Como poder de Hecho: Pero para elaborar una teora general de posesin, es necesario
restringir su nocin a la llamada posesin de cosas que se da cuando una persona ejerce el
dominio de hecho sobre una cosa, independientemente de que sea el propietario o no. La
posesin es un seoro o dominio de hecho, que no presupone la existencia previa de un
derecho. La posesin no implica la titularidad del derecho de propiedad ni de ninguno de
los derechos reales ni tan siquiera la preexistencia de un derecho a poseer, sin embargo
una vez que existe, la posesin confiere al poseedor una serie de facultades o derechos.
*Definicin legal: Art 771 C.C. La posesin es la tenencia de una cosa, o el goce de un
derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la
cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. Esta definicin no menciona explcitamente el
elemento intencional o animus. Nuestro legislador no es muy riguroso en su terminologa y
usa la palabra posesin en un sentido que comprende tanto la posesin propiamente dicha
como la detentacin.
*Detentacin y Tenencia: es llamada tambin posesin precaria o natural, segn la cual,
quien tiene la cosa sin animus domini posee en nombre de otro (en nombre de la persona a
quien reconoce mejor derecho sobre la cosa). La simple detentacin se distingue de la
posesin en que carece de animus, el detentador tiene el corpus, pero no la intencin de
mantener una relacin de hecho con la cosa, es decir, no tiene intencin de tener la cosa
para s sino en nombre de otra a quien reconoce mejor derecho.
*Nociones histricas:
-Derecho Romano: el concepto romano de posesin limitaba su mbito, los romanos slo
conocieron la propiedad de las cosas corporales y por ello slo concibieron la posesin de

las mismas. Sin embargo poco a poco se fue reconociendo la existencia de una clase de
posesin cuyo objeto no era la cosa misma sino un derecho y que se llam quasi posessio.
En Roma existieron dos grandes teoras contrapuestas sobre los elementos de la posesin,
a saber:
a.- Teora subjetiva: para Savigny la posesin est integrada por dos elementos:
corpus y animus. El corpus es el elemento fsico o material, una relacin de hecho
con la cosa (tenencia material o detentacin), mientras que el animus es el
elemento intencional, la voluntad de tener la cosa para s, la intencin de ejercer la
propiedad, que transforma la detentacin en posesin (animus possidendi), que se
identifica con el animus domini. Slo la posesin es protegida por los interdictos.
b.- Teora objetiva: Ihering niega que la existencia de la posesin requiera un animus
calificado y mucho menos un animus domini. Reconoce que la posesin requiere un
elemento intencional, pero afirma que ese elemento no es especfico de la posesin
ya que la mera detentacin tambin supone una voluntad sin la cual sera un caso de
simple yuxtaposicin local, como cuando a una persona dormida se le pone algo en
la mano, e igualmente afirma que el elemento intencional no es distinto ni
independiente del corpus: el animus es el propsito del poseedor de servirse de la
cosa para sus necesidades y el corpus, la exteriorizacin de ese propsito. As, para
que exista posesin basta la relacin material con la cosa acompaada de la
intencin de querer mantener esa relacin, por ello, toda detentacin es posesin y
goza de proteccin interdictal.
-Derecho Germnico: La posesin, la propiedad y los dems derechos sobre las cosas
estaban englobados dentro de una institucin nica: la Gewere, sta comprenda toda
relacin entre una persona y una cosa que gozara de tutela jurdica, no hay diferencia entre
posesin y detentacin. El trmino se aplica tanto a las cosas como a los derechos. Pero
aun cuando la Gewere se manifiesta en principio como un seoro de hecho sobre una cosa,
ese seoro se basa en elementos que varan segn los casos: tiene posesin de las cosas
muebles quien las detenta, de los fundos quien los goza, y sobre los derechos quien los
ejerza. Existan tres clases de Gewere: jurdica (equivale a la titularidad del derecho real),
corporal (relacin de hecho carente de ttulo), e ideal (la que existe con independencia de
la relacin efectiva con la cosa: en el heredero desde el momento de la muerte del
causante, en el caso del despojo y por decisin judicial hasta hacerla efectiva). La Gewere
produca tres clases de efectos segn su clase: serva para la defensa del derecho, para
facilitar su ejercicio y para la transmisin del mismo. Cabe destacar que el derecho
germnico ampli la concepcin romana pues extendi la proteccin posesoria a todo
detentador.
-Derecho Cannico: Influy en las legislaciones modernas en dos aspectos:
1.- Extendi el reconocimiento jurdico de la posesin mucho ms all de las cosas
corporales ampliando considerablemente la doctrina romana de la quasi posesio. En efecto,
el derecho cannico extendi la proteccin posesoria a los oficios y dignidades
eclesisticas, diezmos, estado matrimonial, derechos honorficos, derechos de familia y
estado civil.
2.- Extendi la proteccin contra el despojo, no slo contra la simple perturbacin
posesoria, hasta el mero detentador, si bien con algunas excepciones.
-Codificacin Moderna: El Derecho de nuestra poca en materia de posesin constituye una
combinacin de principios romanos, germnicos y cannicos. Existen dos grandes
orientaciones: la primera es seguida por las legislaciones latinas que en principio
responden a la concepcin romana tal como la entendi Savigny, si bien aceptan
correctivos de origen germnico y cannico. La segunda est representada por las
legislaciones alemana, suiza, japonesa, brasilera y mexicana que han escogido la
concepcin germnica de posesin, si bien adoptan tambin numerosas ideas de origen
romano.

*Posesin de bienes muebles e inmuebles:


A.- Posesin de bienes muebles por su naturaleza: nuestro Derecho consagra la regla de
que la posesin de muebles equivale al ttulo, siempre que se trate de una posesin de
buena fe: Art 794. Respecto de los bienes muebles por su naturaleza y de los ttulos al
portador, la posesin produce en favor de los terceros de buena fe, el mismo efecto que el
ttulo. Esta disposicin no se aplica a la universalidad de muebles.
-Si se trata de cosas abandonadas, el tercero que entre a poseerlas no slo puede
invocar la regla anterior, sino tambin la ocupacin operada a su favor
-Si se trata de cosas confiadas, o sea, entregadas a otra persona en virtud de
mediacin posesoria (arrendamiento, comodato, depsito, prenda, etc), hay que
distinguir dos situaciones: si la cosa se encuentra en poder de la misma persona a
quien se le confi, no es aplicable el artculo 794, ya que se trata de partes y no de
terceros. Si la cosa ha pasado a estar en poder de una persona distinta a quien se le
confi y de sus herederos, si se aplica el artculo anterior, ya que el actual poseedor
ya no es parte sino un tercero.
-Si se trata de una cosa perdida, su dueo podr reclamarla de aqul que la tenga,
sin perjuicio de que ste ltimo pueda exigir indemnizacin.
-Si se trata de una cosa sustrada, su dueo podr reclamarla de aqul que la tenga,
sin perjuicio de que este ltimo pueda exigir indemnizacin de aqul que la haya
recibido, a menos que pasen dos aos, o el actual poseedor la hubiese comprado en
una feria de mercado, en una venta pblica o a un comerciante que vendiese
pblicamente objetos semejantes, si no le reembolsa la cantidad que le haya
costado.
- Dicho principio no es aplicable a los muebles sometidos al rgimen inmobiliario:
aeronaves, naves, pero s a los vehculos.
B.- Posesin de bienes inmuebles: En materia inmobiliaria la proteccin posesoria puede
diferenciarse fcilmente de la proteccin de la propiedad, pero en materia mobiliaria,
posesin y propiedad se confunden, por ello el poseedor de un bien mueble no necesita que
lo protejan especficamente como poseedor pues el Cdigo Civil establece que la posesin
permite invocar la proteccin correspondiente a la propiedad, mientras que el poseedor de
un bien inmueble si necesita que lo protejan especficamente como poseedor, pues es ms
fcil determinar la propiedad de un bien inmueble que su posesin, por el simple de hecho
de la fijeza del bien.
*Teoras que fundamentan la proteccin posesoria: Ihering clasific las diversas
teoras que pretenden sealar la razn de ser de la tutela de la posesin en teoras
absolutas y relativas, segn que justifiquen dicha proteccin en la posesin misma, o en
consideraciones o instituciones extraas a la posesin.
-Teoras absolutas:
a.- Teora de la inviolabilidad de la voluntad: defendida por Gaus. Segn esta teora
se protege la posesin
por el hecho de que sta es voluntad particular de tener la
cosas. Si la proteccin de la propiedad es mayor que la de la posesin, es porque la
propiedad es la voluntad de tener las cosas por efecto tanto de la voluntad particular
del propietario, como de la voluntad universal de la ley.
b.- Teora de Sthal: seala que resulta necesario proteger la posesin porque sta
constituye la manera como el hombre logra satisfacer sus necesidades mediante las
cosas.
- Teoras relativas:
a.- Teoras que fundamentan la proteccin posesoria en la prohibicin de la violencia.

a.1.- Savigny: el motivo de la proteccin posesoria viene a ser un motivo


jurdico privado, ya que considera que esa proteccin obedece a la idea de que
la perturbacin posesoria es un delito civil contra la persona del poseedor.
a.2.- Rudorff: el motivo es jurdico pblico, ya que la perturbacin posesoria es
un atentado contra el ordenamiento jurdico, y si quien pretende ser el
verdadero titular del derecho posedo por otro, pudiera actuar directamente
contra el poseedor, se estara consagrando una forma de hacerse justicia por
s mismo, contraria al inters de la paz social.
b.- Teora de la prerrogativa de la probidad: segn Roder, la razn de proteger al
poseedor es la consideracin de que, hasta prueba en contrario, debe suponerse la
probidad de todos y que por tanto, si alguien acta como poseedor, hasta prueba en
contrario debe suponerse que lo hace porque tiene derecho a ello. Por ende la
proteccin posesoria es provisional y est sujeta a desaparecer sin en juicio petitorio
se demuestra que el poseedor no tiene el derecho correspondiente.
c.- Teoras que vinculan la proteccin posesoria a la proteccin de la propiedad:
c.1.- Hay autores que sealan que la posesin hace presumir la propiedad y
que por lo tanto, la
proteccin posesoria se justifica como la proteccin de la
propiedad probable.
c.2.- Otros autores sealan que la posesin se protege porque es la propiedad
que comienza.
c.3.- Ihering sealaba que la proteccin posesoria es el complemento de la
proteccin de la propiedad en el sentido de que como en la mayora de los
casos el poseedor es el propietario, la proteccin acordada al poseedor tiene
por funcin facilitar la prueba al propietario quien, si no fuera as,
frecuentemente se encontrara con que en la vida prctica, su derecho
quedara invalidado por las dificultades de probarlo.
*Objeto de la posesin: de acuerdo a la definicin legal, el objeto de la posesin son las
cosas, y los derechos sin otra limitacin que las cosas o derechos que por alguna
circunstancia no puedan ser objeto de una actuacin posesoria. Cabe destacar que entre
los derechos slo son susceptibles de posesin los derechos reales y se excluyen del campo
de la posesin propiamente dicha tanto la posesin de estado como la posesin de crditos.
Pero esto tampoco significa que todas las cosas y derechos reales sean susceptibles de
posesin:
-No son susceptibles de posesin como tal, las cosas cuya propiedad no puede adquirirse.
- Como la posesin es un poder de hecho slo puede recaer sobre los derechos que tengan
por objeto las cosas corporales. Las llamadas posesiones de cosas incorporales no
producen nunca los mismos efectos que la posesin propiamente dicha.
-Dado el contenido del derecho de hipoteca, a pesar de ser un derecho real, no es
susceptible de posesin.
- Con respecto a si pueden ser objeto de posesin las partes de una cosa, cabe sealar que
no se reconoce posesin separada sobre cada una de las partes del todo a quien posee ese
todo. Es posible hablar de posesin de slo una parte de la cosa si puede ejercitarse sobre
ella un seoro de hecho autnomo, en el sentido de que pueda delimitarse de manera que
no implique una posesin de la cosa entera (p.ej la posesin de una parte de un fundo).
*Sujetos de la Posesin: cualquier persona natural o jurdica puede poseer. Varias
personas pueden ser simultneamente sujetos de una misma posesin, caso en el cual se
dice que hay coposesin (p.ej, dos personas poseen un mismo terreno como si cada una de
ellas fuera propietaria del 50% del mismo). La posesin de cada poseedor recae sobre la
cosa o derecho entero, aunque su actuacin se halle limitada por la coexistencia de los
dems coposeedores.

*Elementos de la posesin.
1.- Corpus: tenencia de la cosa o goce de un derecho. En trminos tradicionales significa
ejercer el poder de hecho sobre una cosa o el ejercicio efectivo de un derecho sobre ella.
Este ejercicio tiene dos aspectos: ejercer la propia influencia sobre la cosa e impedir toda
influencia extraa.
-El corpus exige una relacin efectiva con la cosa, un poder de hecho manifestado
sobre ella misma, independientemente de que se tenga la propiedad u otro derecho
real sobre ella, pero para que una persona tenga el corpus no es necesario que tenga
contacto fsico permanente con la cosa, ni siquiera que tenga la posibilidad fsica de
ejercer una accin inmediata sobre ella.
-El corpus presupone adems una actividad consciente o intencional de mantener la
relacin de hecho, pero no necesariamente de mantenerla en beneficio propio.
-La relacin de hecho con la cosa debe ser estable y actual.
2.- Animus: consiste en tomar frente a la cosa, la actitud que corresponde al propietario o al
titular de otro derecho susceptible de posesin.
-Ha de atenderse a la voluntad real del poseedor en el momento de adquirir el poder
de hecho, cuando adquiri ste por su propia y exclusiva voluntad.
-La sola voluntad real posterior de quien adquiri el poder de hecho como detentador
no basta para convertirlo en poseedor.
-El momento decisivo para juzgar si existe animus en principio es el momento del
comienzo de la posesin.
*Adquisicin de la posesin:
A.- Por va del propio Poseedor
A.1.- Adquisicin originaria: se produce por un acto unilateral del adquirente, sin que
concurra con su voluntad un poseedor precedente. Supone una conducta que constituya
respecto de la cosa el hecho posesorio, es decir, la conjuncin del corpus con el animus.
Con respecto al corpus debe destacarse que tanto menos efectivo debe ser el ejercicio del
poder sobre la cosa cuanto menor sea la posibilidad de que otra persona concurra al
ejercicio de este poder, correlativamente, cuando la probabilidad de la concurrencia ajena
sea mayor, ms debe aproximarse la relacin objetiva del adquirente al contacto corporal
con la cosa. Con respecto al animus slo se requiere una voluntad que tenga la capacidad
natural de entender y querer sin que sea necesaria la capacidad negocial.
A.2.- Adquisicin derivativa: se produce con la intervencin de un poseedor anterior, el
medio a travs del cual se pasa la posesin es la tradicin o entrega de la cosa. Existen
diversas formas de hacer tradicin:
a.- Mediante la entrega efectiva, material o corporal de la cosa.
b.- Tradicin convencional: mediante un acuerdo, cuando el adquirente se encuentra
ya en una situacin que le permite poder ejercer su poder sobre la cosa (p.ej cuando
la tiene arredanda). Entre esas formas de tradicin se sealan:
- La traditio longa manu: caracterstica de los inmuebles. Consiste en mostrar
el fundo al adquirente que se posesiona de l. Es la presencia personal la que
hace adquirir efectivamente la posesin.
- La traditio brevi manu: ocurre cuando el detentador adquiere la posesin por
el consentimiento del poseedor, p.ej cuando el arrendatario que tena la cosa
en su poder se la compra al arrendador en cuyo nombre vena poseyendo.
-El Constitutum possessorium: representa el caso inverso del anterior, ya que
consiste en que el poseedor conviene en enajenar la cosa a un tercero pero
contina detentndola, p.ej cuando el poseedor vende una vivienda a otra
persona pero conviene con ella en quedarse en la misma como arrendatario o
comodatario por cierto tiempo.

- Tambin puede ocurrir una entrega consensual cuando la cosa se halla en


poder de un tercero detentador y el poseedor conviene en transmitir la
posesin a otra persona.
c.- Tradiciones simblicas o fingidas: quien entrega la cosa no lo hace efectivamente
al adquirente, pero lo
coloca en una posicin que le ofrece la segura posibilidad de esa
posesin. Entre ellas:
- La tradicin de inmuebles mediante el otorgamiento del instrumento de
propiedad.
- La tradicin de los bienes muebles mediante la entrega de las llaves de los
edificios que los contienen.
- La tradicin de las cosas incorporales mediante la entrega de los ttulos o por
el uso que de ellas hace quien los entrega con el consentimiento del
adquirente.
B.- Por s o por medio de otro: es posible que una persona despliegue la actuacin que
conduce a adquirir la posesin en condiciones tales que haya de concluirse que acta en
nombre de otro, quien es el que verdaderamente adquiere la posesin. P.ej cuando una
persona compra una cosa y enva a un apoderado o dependiente suyo a recibir la entrega
material correspondiente.
C.- Por va sucesoral: llamada tambin continuacin en la posesin.
*Prdida de la Posesin: puede ocurrir de tres maneras:
A.- Por desaparicin simultnea del animus y del corpus: p.ej el abandono de la cosa por el
poseedor, su enajenacin seguida de la tradicin de la cosa y el perecimiento total de la
cosa.
B.- Por prdida del corpus: cuando la cosa cae en el dominio pblico o cuando un tercero se
apodera de ella.
C.- Por prdida del animus: es el caso del constitutum possessorium.
*Sucesin de la posesin: existen dos formas de suceder la posesin:
A.- Continuacin de la posesin: Art 781 C.C. La posesin contina de derecho en la
persona del sucesor a ttulo universal. En consecuencia:
- Slo ocurre a favor de un causahabiente a ttulo universal del poseedor, p.ej su
heredero.
-Se produce necesariamente y opera de pleno derecho desde el momento mismo en
que se abre la sucesin sin necesidad de que el causahabiente haya ejercido ningn
poder de hecho sobre la cosa.
-La posesin de causahabiente es la misma que la de su causante de modo que sigue
teniendo la misma cualidad que sta, y eventualmente sus mismos vicios.
B.- Unin de posesiones: Art 781 C.C. El sucesor a ttulo particular puede unir su posesin a
la de su causante para invocar sus efectos y gozar de ellos.
-La unin de posesiones supone un sucesor a ttulo particular del poseedor, sea por
acto entre vivos (p.ej una persona que haya comprado la cosa poseda), o en virtud
de un acto mortis causa (p.ej, el legatario de una cosa poseda por el testador).
-A diferencia de la continuacin, la unin de posesiones es facultativa para el
sucesor, quien puede no invocarla, y no opera de pleno derecho.
-Si el sucesor invoca la unin de su posesin con la de su causante, ambas
posesiones se convierten en una sola, de modo que sta tendr los caracteres de la
posesin del causante, a menos que la posesin del sucesor sea inferior. En cambio si
el sucesor no la invoca, conserva su propia posesin con sus propios caracteres.
*Clases de posesin:

A.- Posesin civil y Posesin natural: la posesin civil es la misma posesin en sentido
estricto, mientras que la posesin natural, precaria o en nombre ajeno se refiere a la
detentacin (no es posesin propiamente dicha).
B.- Posesin legtima y Posesin viciada: Art 772. La posesin es legtima cuando es
continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con intencin de tener la cosa
como suya propia.
La continuidad consiste en que el poseedor ejerza su poder de hecho en toda ocasin
o momento en que lo hubiera hecho el propietario o el titular del derecho de que se trate.
La discontinuidad consiste en no ejercer as su poder de hecho, sta se diferencia de la
interrupcin de la posesin en que la primera proviene de la conducta del poseedor,
mientras que la segunda ocurre por una causa ajena a l (p.ej el despojo realizado por un
tercero).
La pacificidad consiste en que el poseedor acte sin la contradiccin u oposicin de
otro que est animado de una intencin rival a la suya (p.ej, el ladrn que penetre en una
casa con el propsito de robar no transforma la posesin del poseedor de la casa asaltada
en un posesin violenta porque el ladrn no tiene la intencin de pasar a poseer el
inmueble).
La publicidad consiste en que el poseedor realice su actuacin posesoria sin
ocultarla, tal como suelen hacerlo los verdaderos titulares de los derechos, sin que sea
necesario que realice actos especiales con el solo fin de darla a conocer.
La inequivocidad es un concepto sobre el cual existen discrepancias, segn una vieja
opinin significara que no existan dudas sobre los elementos de la posesin, el corpus y el
animus, pero segn una opinin ms reciente consiste en que no existan dudas sobre el
animus, de modo que la posesin ser equvoca cuando los actos de goce pueden
explicarse sin presuponer dicho animus.
C.- Posesin de Buena Fe y Posesin de mala Fe: parte de la diferencia entre quien cree que
la cosa o derecho le pertenece y quien cree lo contrario. Art 788: Es poseedor de buena fe
quien posee como propietario en fuerza de justo ttulo, es decir, de un titulo capaz de
transferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal de que el vicio sea ignorado por el
poseedor. Cabe destacar que justo ttulo es cualquier acto o hecho que por su naturaleza
sea susceptible de hacer adquirir la propiedad u otro derecho aun cuando en el caso
concreto no produzca ese efecto debido a un vicio cualquiera. Ahora bien si en el ttulo
existe un vicio, es necesario que el poseedor lo ignore para que la posesin sea de buena
Fe, dicha ignorancia constituye un error en cuanto que el poseedor cree que ha adquirido la
propiedad o derecho cuando en realidad no es as. En nuestro derecho el momento decisivo
para juzgar acerca de la buena fe es el momento en que se adquiere la posesin: Bastar
que la buena fe haya existido en el momento de la adquisicin, y adems la buena fe se
presume siempre, y quien alega la mala, deber probarla.
*Efectos de la Posesin:
1.- En materia de proteccin a la posesin, en igualdad de circunstancias es mejor la
situacin del que posee.
2.- Efectos especficos:
2.1.- El poseedor por el solo hecho de serlo, tiene el derecho de seguir poseyendo
mientras no sea vencido en juicio petitorio.
2.2.- La ley coloca al poseedor en posicin de demandado en los juicios petitorios
con lo cual la carga de la prueba recae sobre el no poseedor.
2.3.- La ley protege al poseedor en el plano probatorio al establecer una serie de
presunciones:
a.- La presuncin de no precariedad: se presume siempre que una persona
posee por s misma y a ttulo de propiedad, cuando no se prueba que ha
comenzado a poseer en nombre de otra. En consecuencia el poseedor slo
tiene que probar el corpus de su posesin, y corresponder a su contraparte
probar que aqul comenz a poseer en nombre de otra persona.

b.- La presuncin de posesin intermedia: el poseedor actual que pruebe haber


posedo en un tiempo anterior, se presume haber posedo durante el tiempo
intermedio salvo prueba en contrario.
c.- La presuncin de posesin anterior: la posesin actual no hace presumir la
anterior, salvo que el poseedor tenga ttulo; en este caso se presume que ha
posedo desde la fecha de su ttulo, si no se prueba lo contrario.
d.- La presuncin de buena fe: la buena fe se presume siempre, y quien alegue
la mala, deber probarla.
2.4.- Aun cuando la ley obliga al poseedor a restituir la cosa cuando sea vencido en
juicio de reivindicacin, le otorga el derecho a ser indemnizado por las mejoras que
haya hecho de la cosa, a veces aunado a un derecho de retencin y al derecho de
hacer suyos los frutos.
- El poseedor puede reclamar por las mejoras, la suma menor entre el monto
de impensas y el mayor valor dado a la cosa siempre que las mejoras existan
en el momento de eviccin. El mayor valor se calcula por la diferencia entre el
valor que tendra la cosa sin la mejora y el que ha adquirido con ella en el
momento de su restitucin.
- Al poseedor de buena fe corresponde el derecho de retencin de la cosa por
causa de mejoras realmente hechas y existentes en ella, con tal que las haya
reclamado en juicio reivindicatorio.
- El poseedor de buena fe hace suyos los frutos y no est obligado a restituir
sino los que percibiere despus de que se le haya notificado legalmente la
demanda.
2.5.- La posesin puede conducir a la adquisicin de la cosa o el derecho posedo a
travs de la ocupacin o la usucapio.
2.6.- El poseedor puede oponerse al embargo de la cosa o derecho que posee
cuando la medida ha sido dictada en juicio en el cual l no es parte.

Derecho Civil. Tema 6. La Proteccin Posesoria


*Importancia: dada la relevancia social y econmica que brinda la utilizacin de una cosa,
independientemente de si se es propietario, poseedor o detentador, tenemos claro que el
uso de los bienes nos traen beneficios y derechos y por eso es que se crea la defensa de la
posesin, para proteger la tenencia de una cosa o el goce de un derecho, contra aquellos
terceros que aspiren la tenencia de nuestra cosa, o simplemente se dediquen a perturbar y
limitar el ejercicio de nuestros derechos.
*Formas de la Proteccin Posesoria:
1.- Autodefensa de la proteccin: se manifiesta en una doble forma: el derecho de
resistencia ante quien pretenda arrebatarle la posesin, y el derecho de recuperacin que
le permite al poseedor en un lmite racional de tiempo, recuperar por s mismo la posesin
de la que ha sido despojado. Esta forma de proteccin no es acogida por nuestro legislador.
2.- Juicio Ordinario de posesin: es un medio auxiliar que le ha sido otorgado al poseedor
para favorecerlo, cuando en caso de habrsele vencido el tiempo establecido por la ley
para intentar por va interdictal recuperar o mantener la posesin, le queda la posibilidad
de defender su posesin por va de un simple juicio ordinario o llamado actualmente
procedimiento ordinario.
3.- Proteccin interdictal de la posesin: es la ms relevante, est basada en iterdictos, que
son los medios de defensa de la posesin por excelencia, debido a que en ellos prima la
agilidad y la resolucin rpida sobre la cuestin jurdica de fondo. La accin iterdictal se
configura como una medida cautelar que est dirigida a evitar los conflictos y mantener la

paz social. En las acciones interdictales no se discute la propiedad sino el poder de hecho
sobre un bien.
Caractersticas de la proteccin interdictal:
a.- Las acciones posesorias de interdicto no requieren de ttulo de propiedad para
que sean procedentes.
b.- Son acciones reales ya que tienen por objeto garantizar el ejercicio de algn
derecho real, es decir, le permiten al demandante reclamar o hacer valer un derecho
sobre alguna cosa, a pesar de que algunos detractores le atribuyan un carcter
personal.
c.- Existen interdictos tanto para bienes inmobiliarios como para bienes mobiliarios.
d.- Los interdictos son acciones interinas, porque no protegen al poseedor si es
derrotado por el propietario de otro derecho real en juicio petitorio (en el que se litiga
acerca de la titularidad y domino sobre alguna propiedad).
e.-Las acciones interdictales son autnomas, ya que se le conceden al poseedor,
independientemente de que el demandado sea el verdadero titular del derecho de
cuya posesin se trata.
f.- Aquellas sentencias que favorezcan a los poseedores demandantes, no los podrn
favorecer a perpetuidad, siendo susceptibles de ser molestados con nuevas acciones
posesorias en el futuro.
g.- Los interdictos procedern aun en contra de las actuaciones de la administracin
pblica cuando son arbitrarios o ilegales.
Antecedentes histricos:
-Derecho Romano: los interdictos eran los edictos del Pretor por medio de los cuales
prohiba a una parte ejecutar actos lesivos contra la otra. Especial importancia
tuvieron los interdictos posesorios entre los que se distinguan:
a.- Los interdictos adispicendi possesionis: que tenan por objeto adquirir la
posesin.
b.- Los interdictos retinendae posessionis: que tenan por objeto mantener la
posesin, y entres los cuales figuraban los interdictos uti possidetis y utrubi.
c.- Los interdictos recuperandae possessionis: que tenan por objeto permitir al
poseedor recuperar la posesin, y entres los cuales figuraban los interdictos de
clandestina possesione, de recuperandi unde vi y de precario.
El derecho romano tambin conoci los interdictos de novi operis nunciatio y damni
infecti, correspondientes a nuestros interdictos de obra nueva y de dao temido.
-Derecho cannico: ampli considerablemente el campo de aplicacin de los
interdictos recuperandae possessionis, al establecer como principio general que el
despojado deba ser, ante todo, restituido en su posesin. Apare la distincin entre
tres clases de interdictos:
a.- El interdicto de reintegro que corresponde a nuestro interdicto de despojo.
b.- El interdicto de queja que corresponde a nuestro interdicto de amparo.
c.- El interdicto de denuncia de obra nueva.
-Actualmente es tradicional en nuestro Derecho enumerar 4 interdictos:
a.- De amparo, mantenimiento o queja.
b.- De despojo, restitucin o reintegro.
c.- De obra nueva
d.- De dao temido u obra vieja.
*Los Interdictos
1.- Interdicto de Amparo, mantenimiento o queja:
Finalidad: protege al poseedor contra las perturbaciones de que puede ser objeto su
posesin. Su finalidad es hacer cesar dichas perturbaciones para restablecer la
situacin existente antes de que stas ocurrieran.
Supuesto de Procedencia: supone una perturbacin posesoria consumada sin que
baste una simple tentativa de perturbacin posesoria ni el temor fundado de ella. Se

entiende por perturbacin posesoria todo acto voluntario que contradiga la posesin
de otro, con nimo de querer sustituir por la posesin propia la que hasta entonces
se ejerca y que implique un cambio que impida al poseedor seguir ejerciendo la
posesin tal como la vena ejerciendo.
Legitimacin activa:
o En principio slo puede intentar el interdicto el poseedor legtimo ultra anual.
As si alguien es perturbado en una edificacin muy reciente le bastar haber
posedo el suelo por ms de un ao.
o El poseedor precario puede intentar la accin en nombre e inters del que
posee, a quien le s facultativo intervenir en el juicio (poseedor legtimo ultra
anual).
Legitimacin pasiva: el interdicto debe intentarse contra el autor de la perturbacin o
sus sucesores a ttulo universal.
Bienes protegidos: el interdicto slo procede cuando se trata de la posesin de un
inmueble, de un derecho real inmobiliario, o de una universalidad de muebles.
Plazo: el interdicto debe intentarse dentro del ao contado a partir de la fecha de
perturbacin. Si la perturbacin consisti en varios hechos repetidos y sucesivos el
plazo comineza a correr desde la fecha del primero de ellos, si en cambio, se han
sucedi hechos perturbatorios distintos nacen tantas acciones como hechos, cada
una sujeta a su propio plazo.
Pruebas a cargo del actor: el querellante tiene la carga de probar que es el poseedor
legtimo ultra anual, o en su caso quien detenta en nombre del poseedor legtimo
ultra anual, que existe la perturbacin posesoria, y que el demandado es el autor de
la perturbacin o su causahabiente a ttulo universal.
Excepciones del demandado: el querellado puede oponer:
o Las excepciones de rito, o sea, cualquier prueba que contradiga las pruebas
que estn a cargo del demandante.
o La caducidad de la accin.
Efectos: si el interdicto es declarado con lugar, el Tribunal condena al demandado a
cesar en su perturbacin, o sea, a restablecer la situacin posesoria en que se
encontraba el actor antes de la perturbacin, lo que puede comprender incluso la
demolicin de obras efectuadas por el querellado.

2.- Interdicto de despojo, restitucin o reintegro:


Finalidad: se cre para permitirle al poseedor que haya sido despojado de la
posesin, cualquiera que ella sea, de un bien mueble o inmueble, pueda dentro del
ao del despojo, pedir contra el autor de l, aunque fuera el propietario, que se le
restituya en la posesin.
Supuesto de procedencia: presupone el despojo del poseedor. Por despojo se
entiende el acto de privar a alguien de la posesin o de la simple tenencia de una
cosa contra su voluntad o al menos sin su voluntad, con el nimo de sustituirse en
esa posesin o tenencia.
Legitimacin activa: puede intentarlo quien haya sido despojado de su posesin,
cualquiera que ella sea. Se incluye al simple detentador.
Legitimacin pasiva: debe intentarse contra el autor de l aunque fuere el
propietario. No se requiere que sea el spoliator (contra quien se ejerce el interdicto)
ejecute personalmente los actos de despojo, ya que tambin puede valerse de otras
personas que siguiendo sus instrucciones realicen materialmente los actos. Tambin
puede intentarse contra la persona que instig a otro a realizarlo (autor moral). De
igual modo puede intentarse contra los sucesores a ttulo universal del autor material
o moral del despojo. Puede tambin ser intentado contra el sucesor a ttulo particular
cuando ste haya conocido el despojo consumado por su causante. Slo puede ser
intentado contra quien posee o detenta la cosa actualmente.

Bienes protegidos: se refiere a la posesin de bienes muebles o inmuebles. Se


discute si es procedente cuando el despojo se refiere a derechos reales. Nuestra
jurisprudencia sostiene que el despojo de derechos reales es posible y que consiste
en privar al poseedor de un modo permanente del ejercicio de ese derecho.
Plazo: la accin debe intentarse dentro del ao del despojo con pena de caducidad.
El plazo se inicia de la culminacin del acto de despojo,
Pruebas a cargo del actor: el demandante debe probar: que era poseedor o
detentador para el momento en que ocurri el despojo, el hecho del despojo, que el
demandante es el autor de despojo o su sucesor a ttulo universal o su sucesor a
ttulo particular conocedor de que su causante era autor del despojo, que el
demando posee o detenta la cosa y la identidad entre la cosa de la cual fue
despojado el actor y la que posee o detenta el demandado.
Excepciones del demandado: el demando puede oponer:
o Las excepciones de rito
o La caducidad
Efectos:
1.- Si el interdicto de despojo es declarado con lugar, la sentencia condena al
demandado a restituir la cosa al actor.
2.- La restitucin en caso de despojo no excluye el ejercicio de las dems acciones
posesorias de parte de cualquier poseedor legtimo.
*Interdicto de obra nueva
Finalidad: fue creado para permitir a quien tenga razn para temer que una obra
nueva emprendida por otro, sea en su propio suelo o en suelo ajeno, cause perjuicio
a un inmueble, a un derecho real o a otro objeto posedo por l, pueda denunciar al
Juez la obra nueva, con tal que no est terminada y de que no haya transcurrido un
ao desde su principio, con el fin de que se paralice la construccin o se tomen
ciertas precauciones.
Supuesto de procedencia: es necesario que exista una obra nueva emprendida por
otro, sea en suelo propio o ajeno. Adems, el actor debe tener razn para temer que
la obra cause perjuicio a un inmueble, a un derecho real o a otro objeto, ese perjuicio
debe haber sido causado an. Tambin es necesario que la obra no est concluida
Legitimacin activa: puede intentar la accin el poseedor propiamente dicho as
como el detentador.
Legitimacin pasiva: la opinin general gira en torno a que la accin s intenta contra
el autor de la obra, cualquiera que sea el ttulo con que pretenda realizarla, aunque
se admite que pueda hacerse contra cualquier causahabiente.
Bienes protegidos: el objeto puede ser un inmueble, un derecho real o
universalidades de muebles.
Plazo: debe intentarse antes de que haya transcurrido un ao desde el principio de la
obra. El plazo comienza a contar desde el momento en que se realicen actos
enderezados a la ejecucin de la obra que permitan descubrir con certeza la
intencin de ejecutarla.
Efectos: el juez decidir sobre la prohibicin de continuar la obra nueva, o permitirla.
Si resuelve permitir la continuacin de la obra el demandante puede apelar. En
cambio si el juez prohbe la continuacin de la obra nueva, dictar las medidas
necesarias para hacer efectiva esa decisin y exigir al querellante las garantas
oportunas para asegurar al querellado el resarcimiento del dao que la suspensin
de la obra le pueda producir. Las obras que se realicen no obstante la prohibicin
judicial sern destruidas por cuenta del dueo y los respectivos pagos sern
abonados por cuenta de ste. Por otra parte, prohibida la continuacin de la obra el
querellado puede tambin pedir al Tribunal que le permita continuarla.
*Interdicto de dao temido o de obra vieja:
Finalidad: se cre para permitirle a quien tuviere un motivo racional para temer que
un edificio, a un rbol o cualquiera otro objeto amenace con dao prximo un predio

u otro objeto posedo por l, tenga derecho a denunciarlo y a que se tomen las
medidas necesarias conducentes a evitar el peligro, o que a que se intime al
interesado la obligacin de dar caucin por los daos posibles.
Supuesto de procedencia: es necesario que exista un temor racional de que un
edificio, un rbol u otro objeto amenace con causar un dao prximo. El objeto que
crea la amenaza de existir ya. El dao no debe haberse producido aun, aunque si
existen temores de que se causen otros daos, el interdicto procede respecto a estos
ltimos. El dao temido debe consistir en una destruccin o deterioro.
Legitimacin activa: puede intentar la accin el poseedor propiamente dicho as
como el detentador.
Legitimacin pasiva: debe intentarse contra la persona que ser responsable en caso
de producirse el dao que se teme.
Bienes protegidos: el objeto puede ser un predio u otro objeto.
Plazo: no tiene plazo de caducidad.
Efectos: si el juez declara con lugar el interdicto, resolver segn las circunstancias
sobre las medidas conducentes a evitar el peligro o intimar al querellado a
constituir garantas suficientes para responder de los daos posibles de acuerdo a lo
pedido por el querellante.

Derecho Civil 2. Tema 7. Propiedad


*Antecedentes histricos
- Derecho Romano: en el Derecho Justinianeo se defina la propiedad como la plena in res
potestas (plena potestad sobre la cosa). Los postglosadores enumeraron sus atributos
diciendo que la propiedad era el derecho de usar, disfrutar y abusar de la cosa.
- Edad Media: en el Cdigo napolenico se defini la propiedad como el derecho de usar,
gozar y disponer de la cosa de la manera ms absoluta, siempre que no se haga de ella un
uso prohibido por las leyes o los reglamentos.
- Doctrina contempornea: a partir de los pandectistas del siglo pasado, se critica todo
intento de definir la propiedad por el mtodo cuantitativo, y se tiende a sealar que la
propiedad, adems de ser un derecho individual, tiene tambin una funcin social.
*Definicin legal: nuestro cdigo civil define la propiedad como el derecho de usar, gozar
y disponer de una cosa de manera exclusiva con las restricciones y obligaciones
establecidas por la ley.
*Caracteres:
A.- Derecho exclusivo o excluyente: en el sentido de que el propietario se beneficia l solo
de todos los provechos de la cosa sin tener para ello necesidad jurdica de exigir la
colaboracin de otra persona; pero tambin en el sentido de que el titular puede impedir a
los terceros que concurran al uso, goce y disposicin de la cosa. La exclusividad de la
propiedad no implica en cambio que la cosa deba pertenecer a una sola persona sin que
nadie ms tenga derechos sobre ella.
B.- Derecho pleno o absoluto: en principio, la propiedad implica un poder pleno sobre la
cosa de amplitud genrica, y faculta al titular para todo cuanto no est prohibido. Sin
embargo, hoy en da se acenta cada vez ms tanto las limitaciones especficamente
establecidas por la ley as como los lmites que provienen de la idea de que la propiedad
tiene una funcin social y de las sanciones establecidas para el caso de abuso del derecho.
C.- Derecho elstico: an cuando normalmente sea un derecho pleno, es posible que por
diversas razones, especialmente por la existencia de derechos reales (p.ej enfiteusis) en
cosa ajena, las facultades del propietario se vean reducidas en mayor o menor grado, con
la particularidad de que la propiedad recobra su plenitud tan pronto cesa la causa que
origin dicho reduccin.
D.- Derecho perpetuo: no lleva en s una causa de extincin por razn del tiempo. Incluso si
la cosa perece por el transcurso del tiempo es el perecimiento de la cosa y no el tiempo

transcurrido lo que extingue la propiedad. La propiedad perdura aun cuando su titular no


ejerza ninguna de las facultades que le corresponden como tal (no se extingue por el
simple no uso).
E.- Derecho Autnomo o independiente: no presupone la existencia de un derecho de
mayor alcance sobre la cosa.
*Sujetos: en principio toda persona natural o jurdica, puede ser propietaria. Un mismo
derecho de propiedad puede pertenecer a dos o ms personas (copropiedad). No obstante,
existen incapacidades legalmente consagradas que impiden a ciertas categoras de
personas adquirir determinadas clases de bienes.
*Objeto: todas las cosas que pueden constituir objeto de derecho, son apropiables y si
estn especficamente determinadas, pueden constituir objeto del derecho de propiedad.
*Extensin:
1.- El derecho de propiedad se extiende a la cosa, a lo que sta produce y a lo que se le una
en calidad de accesorio y de modo inseparable.
2.- Existen algunas consideraciones en materia inmobiliaria:
2.1.- En el plano horizontal, el lmite de la propiedad son los llamados linderos o
confines.
2.2.- En cuanto a la delimitacin vertical el principio bsico es que la propiedad del
suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o
debajo.
2.2.1.- Es muy difcil sealar un lmite superior preciso, pero se suele admitir
que los derechos del propietario llegan hasta la altura donde pueda ejercer
ltimamente su derecho sobre el suelo.
2.2.2.- Hoy en da se entiende que la propiedad del suelo no se extiende sobre
las minas.
*Contenido:
A.- Facultad de disponer: en razn de la disposicin material el propietario tiene el derecho
a destruir o consumir la cosa, y en razn de la disposicin jurdica, puede decidir que no
subsista su propiedad sobre la cosa, abandonndola, transfirindola a otra persona o
gravndola con otros derechos reales sobre la cosa a favor de otras personas. Sin embargo
el poder de disposicin tiene lmites: la ley declara inalienables y no gravables ciertos
bienes como el hogar, e impide su trasferencia a ciertas personas por razones diversas.
B.- Facultad de uso: facultad de aplicar la cosa para la satisfaccin de las necesidades del
titular, sin destruirla o consumirla.
C.- Facultad de goce: facultad del propietario de hacer suyo todo cuanto proviene de la cosa
(frutos y productos).
*Adquisicin:
A.- Modos originarios y derivativos:
A.1.- Modos Originarios: el derecho se adquiere directamente de modo autnomo, con
prescindencia de cualquier titularidad anterior. Constituyen modos originarios la usucapio,
la accesin y la ocupacin.
A.2.- Modos derivativos: la adquisicin se origina de una relacin preexistente, de la cual
deriva el derecho a favor del nuevo titular. No existe creacin sino transferencia de un
derecho. Constituyen modos derivativos la sucesin y el contrato.
B.- Modos voluntarios y no voluntarios:
B.1.- Modos voluntarios: por la voluntad del adquirente o del acuerdo de voluntades. Por
ejemplo el contrato.
B.2.- Modos no voluntarios: con plena independencia de la voluntad del adquirente o del
titular. Por ejemplo la sucesin intestada: al fallecer el titular, el heredero adquiere de pleno
derecho la propiedad de los bienes que integran el patrimonio hereditario.
C.- Por acto entre vivos y por causa de muerte:

C.1.- Por acto entre vivos: presupone la transmisin directa y autnoma del dominio
durante la vida de las personas.
C.2.- Por causa de muerte: presupone el fallecimiento del titular.
D.- A ttulo universal y a ttulo particular:
D.1.- A ttulo universal: cuando la transferencia versa sobre una universalidad o una parte
alcuota de una universalidad. Slo tiene lugar por causa de muerte.
D.2.- A ttulo particular: implica la transmisin de una fraccin determinada del patrimonio
de una persona (causante) a otra (Causahabiente o sucesor a ttulo particular).
*Prdida:
A.- Modos voluntarios e involuntarios:
A.1.- Modos voluntarios: puede cesar por mediacin de acto voluntario del titular
(abandono, enajenacin).
A.2.- Modos involuntarios: por causas extraas a la voluntad (destruccin del bien, accesin
continua, acciones revocatorias, decisin judicial y por ministerio de la ley).
B.- Extincin absoluta y relativa:
B.1.- Absoluta: por destruccin material de la cosa, o por quedar sta fuera del comercio.
B.2.- Relativa:
- Transferencia a un titular distinto por disposicin de la ley (accesin, prescripcin
adquisitiva, ocupacin de muebles abandonados).
- Transferencia por efecto concurrente de la ley y de la voluntad de algn sujeto
interviniente en la relacin jurdica (adjudicacin por decisin judicial, retracto
convencional).
- Transmisin voluntaria del dominio (venta, donacin, permuta).
- Destruccin de una adquisicin anterior (nulidad, revocacin o resolucin del acto
fundante de la adquisicin).
- Renuncia a favor de uno o varios sujetos (ej repudiacin de herencia).
- Abandono.
- Confiscacin: aplicable a responsables de delitos al patrimonio pblico, al trfico
ilcito de sustancias psicotrpicas y estupefacientes.
*Notaria y registro:
A.- Notaria: el notario es un funcionario cuya intervencin otorga carcter pblico a los
documentos privados, autorizndolos a tal fin con su firma. Es un jurista que garantiza la
legalidad de los documentos en que interviene, y cuyos actos se hallan investidos de
la presuncin de verdad, propia de los funcionarios pblicos, estando habilitado por
las leyes y reglamentos para conferir fe pblica de los contratos y actos extrajudiciales,
originados en el marco del derecho privado, de naturaleza civil y mercantil, as como para
informar y asesorar a los ciudadanos en materia de actas pblicas sobre hechos, y
especialmente de cuestiones testamentarias y de derecho hereditario.
B.- Registro Pblico.
-Civil: organismo administrativo o servicio pblico, encargado de dejar constancia de los
hechos o actos relativos al estado civil de las personas naturales, as como otros que las
leyes le encomienden. En el Registro Civil se inscriben los nacimientos, la filiacin,
el nombre y apellido de las personas, los fallecimientos reales o presuntos, los matrimonios.
Asimismo, puede corresponderle, segn el pas, el registro de las guardas, la patria
potestad, las emancipaciones y las nacionalizaciones.
-Mercantil: institucin administrativa que tiene por objeto la publicidad oficial de las
situaciones jurdicas de los empresarios en l inscritos. La funcin primordial del registro
mercantil es ser un instrumento de publicidad. Los empresarios tienen obligacin de
comunicar una serie de informaciones que se consideran esenciales de cara al trfico

jurdico, y el registro mercantil permite la publicidad de dicha informacin, para mayor


seguridad jurdica y econmica.
-Inmobiliario: registro pblico de carcter oficial en el que se inscriben para conocimiento
general los derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles, as como todos los
dems derechos reales que recaigan sobre ellos. La principal funcin de un registro de la
propiedad es dar informacin fiable a los ciudadanos, que pueden confiar en lo que hay
inscrito a la hora de realizar contratos que impliquen disposicin sobre los bienes inscritos.
De esa forma, un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendr ms
que comprobar en el registro su estado para asegurarse de que el vendedor es el verdadero
propietario, y que el bien est libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad.

Derecho Civil 2. Tema 8. Ocupacin y Prescripcin.


OCUPACIN.
*Concepto: modo originario de adquirir, que consiste en tomar posesin de una cosa
apropiable y sin dueo, con la intencin de adquirir su propiedad.
*Supuestos:
A.- En cuanto al objeto, es necesario:
1.- Que la cosa sea apropiable.
2.- Que la cosa no pertenezca a nadie, sea porque nunca haya tenido propietario o
porque su dueo anterior la abandon, por ello la ocupacin slo es un modo de
adquirir cosas muebles.
3.- Que la cosa sea corporal.
4.- Que la cosa no sea una universalidad.
B.- Con relacin al acto: el acto constitutivo de la ocupacin es la toma de posesin de la
cosa: basta que el sujeto obtenga una disponibilidad de hecho sobre la misma, aunque no
haya realizado su aprehensin en el sentido estricto de la palabra. Sin embargo es
necesario que el acto se verifique con la intencin de adquirir la propiedad.
C.- Con relacin al sujeto: Parte de la doctrina considera que el ocupante debe tener
capacidad de ejercicio o negocial, sin embargo domina la idea de que basta la simple
capacidad natural de entender y querer, ya que la ocupacin no es un negocio jurdico.
*Efectos: la ocupacin produce la adquisicin originaria de la propiedad, libre de cargas y
gravmenes.
*Casos especiales:
A.- Ocupacin de animales:
A.1.- Animales de caza y pesca: el cdigo dispone que el ejercicio de estas actividades se
regir por leyes especiales y que no se permitir introducirse en un fundo ajeno, contra la
prohibicin del poseedor, para el ejercicio de la caza. La propiedad del animal cazado o
pescado pertenece al cazador o pescador, aunque haya violado las leyes especiales que
regulan la caza y la pesca, o aun cuando se haya introducido indebidamente en un fundo
ajeno para cazar.
A.2.- Animales que pasan de un fundo a otro:
A.2.1.- Enjambres de abejas: todo propietario de los mismos tendr derecho de
seguirlos en un fundo ajeno, con la obligacin de reparar los perjuicios que ocasione
al poseedor del fundo. Cuando el propietario de tales enjambres no los haya seguido

en los dos das inmediatos, o haya dejado de seguirlos durante dos das, el poseedor
podr tomarlos y retenerlos.
A.2.2.- Animales domesticados: sus propietarios tendrn iguales derechos que los
propietarios de los enjambres de abejas, pero dichos animales pertenecern a quien
los haya tomado y retenido si no los reclamara el dueo dentro de 20 das.
B.- Invencin o hallazgo:
B.1.- Hallazgo de tesoros: se entiende por tesoro todo objeto mueble de valor que haya sido
ocultado o enterrado y cuya propiedad nadie puede justificar. Debe tratarse de un objeto
mueble, de valor, enterrado u oculto dentro de un inmueble o de otro mueble. La regla
general es que el tesoro pertenece al propietario del inmueble o mueble en donde se
encuentre. Por excepcin, si el tesoro se encontrare en un inmueble o muebles ajenos,
pertenecer por mitad al propietario del inmueble o mueble donde se haya encontrado y al
que lo hubiera hallado. Si el tesoro se hallase en un fundo dado en enfiteusis, es al
enfiteuta a quien le corresponde en ambos casos los derechos del propietario respecto del
tesoro.
B.2.- Hallazgo de cosas perdidas o abandonadas
B.2.1- La ley parte del supuesto de que es posible que las cosas halladas tengan
dueo o que no lo tengan, por ello se ordena al hallador de una cosa mueble que no pueda
considerarse como tesoro, a restituirlo al precedente poseedor, y si no lo conociera, deber
consignarlo inmediatamente a la Primera autoridad civil de la parroquia o municipio del
lugar donde lo hubiera hallado. La autoridad har publicar la consignacin en uno de los
peridicos del lugar, y por carteles por espacio de 15 das. Pasados 6 meses, sin que se
haya presentado el propietario, la cosa o el precio si se hubiera hecho necesaria su venta,
pertenecern a quien la haya encontrado. El propietario de la cosa deber pagar a ttulo de
recompensa a quien la haya encontrado, si ste lo exigiere, el 10% de su valor, a menos de
que el interesado haya ofrecido una recompensa mayor.
B.2.2.- Los derechos sobre las cosas arrojadas al mar o provenientes del naufragio, se
rigen por las normas anteriores.
C.- Ocupacin de los productos del mar: los derechos sobre los productos del mar que
se extraen de su seno o que se encuentren en sus olas o riberas, y sobre las plantas y
yerbas que crecen en stos, se arreglarn por leyes especiales, y a falta de stas se
adquirirn por ocupacin.
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA (USUCAPIO)
*Concepto de prescripcin: nuestro cdigo civil la define como un medio de adquirir un
derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las condiciones
determinadas por la ley.
*Clasificacin de la prescripcin:
-Adquisitiva: modo de adquirir un derecho por el transcurso del tiempo.
-Extintiva: medio de libertarse de una obligacin por el transcurso del tiempo.
*Diferencias entre prescripcin adquisitiva y extintiva:
1.- Supuestos: La usucapin supone la inercia del titular del derecho y el ejercicio de la
posesin por parte de un titular, la extintiva slo supone la inercia del titular.
2.- Campo de aplicacin: La usucapin slo se da en materia de derechos reales mientras
que la prescripcin extintiva es propia de los derechos de crdito.
3.- Efectos: la usucapio conduce a la adquisicin de un derecho, la prescripcin extintiva
conduce a un deudor a libertarse de una obligacin.
*Prescripcin adquisitiva o usucapin: modo de adquirir la propiedad de un bien y
otros derechos reales mediante la posesin continuada de los mismos durante el tiempo
sealado por ley.

*Objeto de la usucapin:
A.- Supone que la cosa sea susceptible de apropiacin privada: no son usucapibles las
cosas comunes ni los bienes de dominio pblico. Son usucapibles los bienes patrimoniales
del Estado pero por un perodo mucho mayor.
B.- Pueden adquirirse por usucapin el derecho de propiedad y todos los derechos reales
susceptibles de posesin como la enfiteusis, el usufructo, el uso, la habitacin y las
servidumbres. No pueden adquirirse por usucapin los derechos reales no susceptibles de
posesin como la hipoteca ni los derechos que no son reales como los inherentes al Estado
Civil, los derechos de la personalidad, derechos de crdito, polticos, etc.
*Tiempo necesario para usucapir:
Todas las acciones reales se prescriben por 20 aos (usucapin ordinaria o
veintenal). Sin embargo quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real
sobre un inmueble en virtud de un ttulo debidamente registrado, prescribe la
propiedad o el derecho real por 10 aos (prescripcin decenal o abreviada).
El tiempo para usucapir se eleva a 50 aos en el caso de la usucapin ordinaria y a
20 en el caso de la prescripcin abreviada, cuando se trata de bienes usucapibles del
Estado.
La accin del propietario o poseedor de la cosa mueble, para recuperar la cosa
sustrada o perdida se prescribe por dos aos.

*Cmputo del tiempo necesario para prescribir:


La prescripcin se cuenta por das enteros no por horas y se consuma al fin del
ltimo da del trmino. El tiempo necesario para prescribir se contar desde el da
siguiente al de la fecha de la toma de posesin y concluir el da de fecha igual al de
esa toma de posesin, del ao que corresponda para completar el nmero del lapso.
El da del vencimiento del lapso se entender terminado a las 12 de la noche.
El lapso para usucapir puede ser cumplido ntegramente por el poseedor, pero
tambin es posible que ste invoque no slo el tiempo de su propia posesin til sino
que le sume el tiempo de la posesin de sus causantes en los trminos sobre unin
de posesiones y continuacin de la posesin.
Iniciada la posesin no se inicia el cmputo del tiempo til cuando exista y mientras
subsista una causa que impida la prescripcin. Cuando existe una causa que
suspenda la prescripcin, el tiempo transcurrido hasta ese momento es tiempo til y
as tambin lo es el tiempo que corra despus de cesada la causa de suspensin,
pero no el tiempo transcurrido mientras subsista dicha causa. Por ltimo, si iniciada
la posesin, se interrumpe la prescripcin antes de haberse consumado, el tiempo
hasta entonces transcurrido no es tiempo til y cesada la interrupcin es necesario
reiniciar el computo del lapso desde un principio.
*Causas que impiden la prescripcin adquisitiva:
1.- Quien tiene o posee la cosa en nombre de otro, y sus herederos a ttulo universal, no
puede jams prescribirla, a menos que se haya cambiado el ttulo de su posesin por causa
procedente de un tercero, o por la oposicin que ellos mismos hayan hecho al derecho del
propietario.
2.- Nadie puede prescribir contra su ttulo, en el sentido de que nadie puede cambiarse a s
mismo la causa y el principio de su posesin.
*Causas que suspende la prescripcin adquisitiva:
A.- En razn de las relaciones entre el poseedor y el titular: no corre la prescripcin:
1.- Entre cnyuges
2.- Entre la persona que ejerce la patria potestad y la que est sometido a ella.
3.- Entre el menor o el entredicho y su tutor, mientras no haya cesado la tutela.

4.- Entre el menor emancipado y el mayor provisto de curador, por una parte, y el curador
por la otra.
5.- Entre el heredero y la herencia aceptada a beneficio de inventario.
6.- Entre las personas que por ley estn sometidas a la administracin de otras, y aquellas
que ejercen dicha administracin.
B.- Por la condicin de las personas contra quienes obrara la prescripcin y por la
naturaleza de las acciones de que se trata no corre la prescripcin:
1.- Contra los menores no emancipados ni los entredichos.
2.- Respecto de los derechos condicionales, mientras la condicin no est cumplida.
3.- Respecto de cualquiera otra accin cuyo ejercicio est suspendido por un plazo,
mientras no haya expirado el plazo.
*Causas que interrumpen la prescripcin adquisitiva.
A.- Naturales: cuando por cualquier causa deje de estar el poseedor en el goce de la cosa
por ms de un ao. Por ejemplo que renuncie o abandone la posesin, o que un tercero lo
prive de la misma (en este caso si se intenta el correspondiente interdicto dentro del ao la
prescripcin no queda interrumpida).
B.- Civiles: puede resultar de dos clases de hechos:
B.1.- Demanda judicial.
B.2.- Reconocimiento del derecho de aquel contra quien haba comenzado a correr la
usucapin, efectuado por parte del poseedor (transformando la posesin en mera
detentacin).
*Clases de prescripcin adquisitiva:
A. Prescripcin ordinaria: constituye la regla para la usucapin de la propiedad y dems
derechos reales usucapibles. Exige slo una posesin legtima por 20 aos.
B.- Prescripcin abreviada: el lapso exigido para usucapir se reduce a 10 aos cuando
adems de la posesin legtima, concurren las circunstancias de que se haya adquirido de
buena fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble en virtud de un ttulo
debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma.
*Efectos de la usucapin:
1.- Adquisicin originaria de la propiedad o el derecho real.
2.- En proteccin a los terceros que han contratado con el usucapiente, una vez cumplida la
usucapin, su efecto se retrotrae a la fecha en que el usucapiente entr en posesin, en
consecuencia:
a.- El usucapiente se considera propietario desde el momento en que comenz a
poseer.
b.- Los derechos reales constituidos por el usucapiente despus de que comenz a
poseer y mientras no
estaba cumplida la usucapin quedan perfectamente vlidos.
c.- El poseedor de mala fe al usucapir se libera de la obligacin de devolver los frutos
percibidos despus
de haber comenzado la posesin.
d.- La fecha decisiva para poder determinar en su caso si el bien pertenece o no a la
comunidad conyugal del usucapiente es la fecha en que comenz la usucapin.
3.- La adquisicin est sometida a la voluntad del usucapiente en dos aspectos:
a.- El usucapiente tiene la carga de invocar la prescripcin adquisitiva cumplida en su
favor.
b.- El usucapiente puede renunciar a la prescripcin:
- Despus de adquirirla pero no antes (aunque la renuncia anticipada vendra a
constituir un reconocimiento del derecho ajeno que si bien no vale como
renuncia la interrumpe).
- Para renunciar necesita capacidad para enajenar.
- Puede ser expresa o tcita
c.- Aun cuando el usucapiente renuncie a la prescripcin, los acreedores o cualquier
otro interesado en hacerla valer pueden oponerla.

4.- Frecuentemente opera como una excepcin del demandado dirigida a conservar la cosa
frente a quien ha ejercido contra l una accin reivindicatoria o en general una accin de
tutela de los derechos reales.

Derecho Civil 2. Tema 9. Accesin.


*Definicin legal: derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suyo todo lo
que la cosa produce y toda otra cosa que se le una o incorpore natural o artificialmente en
calidad de accesorio y de modo inseparable.
*Clases:
A.- Accesin discreta, por produccin o impropia: derecho en virtud del cual el propietario
hace suyo todo lo que la cosa produce.
B.- Accesin continua, por unin o propia: derecho en virtud del cual el propietario hace
suyo todo lo que se una o incorpore a la cosa, natural o artificialmente, en calidad de
accesorio y de modo inseparable.
*Fundamento: la mayora de autores justifican la accesin en el principio de que lo
accesorio sigue a lo principal. Otros autores ven como fundamento de la accesin impropia
un principio de justicia, puesto que si las cosas nos pertenecen es por las utilidades y
provechos que derivan de ellas entre las cuales se encuentran las cosas que las mismas
producen. El fundamento de la accesin propia est en la necesidad y la utilidad.
*Naturaleza jurdica:
A.) Los romanistas consideran que
B.) Una segunda corriente afirma
dominio.
C.) La tesis eclctica afirma que
adquirir el dominio, la accesin
propiedad sobre la cosa.

la accesin es un modo de adquirir el dominio.


que la accesin es una simple facultad o extensin del
mientras la accesin propia es un modo originario de
impropia es una simple prolongacin del derecho de

*La Accesin Impropia.


A.- Frutos y productos: nuestro cdigo civil habla de un derecho de accesin respecto del
producto de la cosa, y luego declara que los frutos naturales y civiles pertenecen por
derecho de accesin al propietario de la cosa que los produce (el legislador utiliza frutos y
productos como sinnimos para comprender todos los proventos de las cosas).
B.- Clasificacin de los frutos:
B.1.- Naturales: los que provienen directamente de la cosa con o sin industria del
hombre, como los granos, las maderas, los partos de los animales y los productos de las
minas o canteras.
B.2.- Civiles: se obtienen con ocasin de una cosa, tales como los intereses de los
capitales, el canon de las enfiteusis, las pensiones de las rentas vitalicias y las pensiones
de arrendamiento.
C.- Momento de la adquisicin de los frutos:
1.- Los frutos naturales se consideran como parte de la cosa que los produce mientras no
sean separados de ella. El propietario los adquiere por su respectiva separacin mediante
el procedimiento de percepcin (cosecha, recoleccin, tala, extraccin, etc).
2.- Para la adquisicin de los frutos civiles es suficiente que el titular de derecho se
encuentre investido del derecho de disfrute en el momento en que se causa el
rendimiento. Los frutos civiles se reputan adquiridos da a da, o sea, en proporcin al
tiempo de que se trata.
D.- Personas que tienen derecho a los frutos:
En principio, los frutos pertenecen al propietario.
Si la cosa es poseda de buena fe por alguien distinto al propietario, no es ste sino
aquel quien hace suyos los frutos.

Los frutos o parte de ellos corresponden en ciertos casos a titulares de derechos


reales en cosa ajena, as p.ej el enfiteuta y el usufructuario tienen derecho a los
frutos naturales o civiles de la cosa. El usuario slo puede tomar de ella los frutos
que basten a sus necesidades y las de su familia.
Los frutos o parte de ellos pueden corresponder a titulares de ciertos derechos de
crdito.
*La Accesin Propia.
A.- Condiciones o supuestos:
1.- La existencia de al menos dos cosas.
2.- La unin o incorporacin de esas cosas, lo que supone en principio que se trate de cosas
corporales, aunque en materia inmobiliaria la ley incluye el caso del trabajo incorporado a
la materia, siendo el trabajo una cosa incorporal.
3.- La accesoriedad de una o ms cosas unidas o incorporadas respecto de otra, que se
califica como principal.
4.- La inseparabilidad de las cosas unidas o incorporadas: que no puedan destruirse sin
causar perjuicio al menos a una de ellas.
5.- Que para el momento de la unin o incorporacin el propietario de la cosa principal no
sea propietario de la cosa accesoria.
B.- Fundamento y mecanismo: reunidas dichas condiciones, existe el inters de que las
cosas se mantengan unidas o incorporadas porque en esa forma prestan una utilidad mayor
que la que prestaran aisladamente, y porque su separacin significara prdida de riqueza,
y no podra lograrse sin perjuicio al menos para una de ellas. El mecanismo de la accesin
propia consiste en atribuir al propietario de la cosa principal, la propiedad de las cosas
accesorias.
C.- Casos:
C.1.- Accesin natural en bienes inmuebles: implica que una cosa inmueble corporal se una
o incorpore en calidad de accesoria, de modo inseparable y por obra de la naturaleza, a
otra cosa (o cosas), que no pertenezcan al propietario de la cosa principal. Los casos de
accesin natural en bienes inmuebles son:
C.1.1.- Aluvin: las agregaciones e incrementos de terreno que se formen sucesiva
e imperceptiblemente en los fundos situados a orillas de los ros o arroyos
pertenecen a los propietarios de estos fundos. Sus supuestos son:
- Uno o ms fundos que colindan con un ro o arroyo (comprenden otras aguas
corrientes con exclusin del mar). El fundo debe colindar con dichas aguas.
- Agregaciones o incrementos del fundo que se formen sucesiva e
imperceptiblemente en las orillas.
- Que esas agregaciones o incrementos sean efecto natural de las aguas.
C.1.2.- Casos semejantes al aluvin:
a) El terreno abandonado por el agua corriente que insensiblemente se retira
de una de las riberas sobre la otra, pertenece al propietario de la ribera descubierta
sin que el dueo de la otra ribera pueda reclamar el terreno perdido.
b) Los dueos de las heredades confinantes con lagunas o estanques,
adquieren el terreno descubierto por la disminucin natural de las aguas.
C.1.3.- Avulsin: supone una hiptesis difcilmente realizable:
- Cuando un ro por fuerza sbita, o sea, por una accin violenta y transitoria,
arranque una parte de un fundo ribereo y la arroje hacia un fundo inferior o situado
en la ribera opuesta, al cual se agrega por juxtaposicin o superposicin,
- Y cuando la parte desprendida sea una parte considerable y conocida,
- El propietario de la parte desprendida puede reclamar la propiedad dentro del ao
siguiente y an vencido dicho plazo, siempre que en ste ltimo caso el propietario
del fundo al cual se haya adherido la parte desprendida no hubiere an tomado
posesin de ella. No opera instantneamente a diferencia del aluvin.

C.1.4.- Mutacin de cauce: si un ro forma un nuevo cauce, abandonando el


antiguo, ste pertenecer a los propietarios de los fundos confinantes en ambas
riberas y se lo dividirn hasta el medio del cauce, segn el frente del terreno de cada
uno, siempre que se trate de un curso de las aguas producido sin intervencin del
hombre.
C.1.5.- Formacin de isla: la ley regula varias hiptesis:
a.) Las islas, islotes y otras formaciones de la capa terrestre que aparezcan en
los ros o lagos interiores navegables, o en los mares adyacentes a las costas
de Venezuela, pertenecen a la Nacin (no es accesin).
b.) Cuando en un ro no navegable se forme una isla u otra agregacin de
terreno, corresponder a los dueos de cada ribera la parte que quede entre
ella y una lnea divisoria tirada por medio del cauce, dividiendo entre los
dueos de cada ribera la parte correspondiente en proporcin a la extensin
del frente que tiene cada fundo sobre el ro.
c.) Si un ro, variando su curso, rodea, haciendo una isla, el todo o parte de un
fundo ribereo, el dueo conservar el fundo rodeado (no es accesin).
C.2.- Accesin Artificial en bienes inmuebles: en principio el propietario del suelo es quien
hace suyo todo lo que se una o incorpore a ste de manera inseparable. Cuando la cosa
unida o incorporada al suelo pertenece a quien no es propietario, la regla es que el
propietario del suelo se hace dueo del todo, pero debe indemnizar al propietario de la cosa
accesoria. La ley regula 3 casos de accesin artificial en inmuebles:
C.2.1- Incorporacin en suelo propio con materiales ajenos:
- Regla general: el propietario del suelo que ha hecho construcciones, plantaciones u
otras obras con materiales ajenos, debe pagar su valor.
-Si el propietario del suelo actu de mala fe o incurri en culpa grave deber
indemnizar tambin los daos y perjuicios.
- El dueo de los materiales no tiene derecho a llevrselos a menos que pueda
hacerlo sin destruir la cosa construida, o sin que perezcan las plantaciones.
C.2.2.- Incorporacin en suelo ajeno con materiales propios:
- Regla general: el propietario del fundo donde se edifique, siembre o plante por otra
persona, hace suya la obra, pero deber pagar a su eleccin, o el valor de los
materiales, el precio de la obra de mano y dems gastos inherentes a la obra, o el
aumento del valor adquirido por el fundo.
- Si el ejecutor de la obra actu de mala fe, el propietario del suelo que no hubiere
procedido tambin de mala fe, puede optar por pedir la destruccin de la obra y
hacer que el ejecutor de ella deje el fundo en condiciones primitivas y le repare los
daos y perjuicios, pero si ambos han procedido de mala fe, el primero adquirir la
propiedad de la obra, aunque deba desembolsar el valor de sta. En el caso de que el
valor de la construccin exceda el valor del fundo, el propietario del suelo puede
pedir que se atribuya al ejecutor de la obra contra una justa indemnizacin
-Por ltimo, si en la construccin de un edificio se ocupare una parte del fundo
contiguo, la aplicacin de la regla general conducira al resultado inaceptable de que
el propietario de ese fundo contiguo se hara propietario de la parte de la
construccin levantada en sus terrenos. En el caso de que el ejecutor de la obra
actuara de mala fe, el dueo del fundo contiguo puede pedir la demolicin de la
parte de la construccin levantada en su terreno y hacer que el ejecutor deje el
fundo en condiciones primitivas y le repare los daos y perjuicios. Pero si el ejecutor
de la obra acta de buena fe, caben dos normas:
a.) Si en la construccin de un edificio se ocupare de buena fe una parte del
fundo contiguo, y la construccin se hubiese hecho con conocimiento y sin oposicin
del vecino, el edificio y el rea podrn declararse propiedad del constructor, quien
quedar obligado a pagar al propietario del suelo el valor de la superficie ocupada
adems de daos y perjuicios.
b.) En el caso de no haber habido conocimiento por parte del vecino, el
constructor, fuera del pago de los daos y perjuicios, est en la obligacin de pagar a
aqul el duplo del valor de la superficie ocupada.

(ESTAS REGLAS SE REFIEREN SLO A EDIFICIOS Y NO A OTRAS OBRAS DE


MENOR COSTO).
C.2.3.- Incorporacin en suelo ajeno con materiales ajenos: si las
plantaciones, siembras o construcciones se han ejecutado por un tercero con
materiales de otro, el dueo de estos materiales no tiene derecho a reivindicarlos,
pero puede exigir indemnizacin del tercero que hizo uso de ellos, y tambin del
propietario del suelo, ms slo sobre la cantidad que ste ltimo queda debiendo al
ejecutor de la obra.
C.3.- Accesin de bienes muebles: suele regirse por convenio entre los interesados, y de
hecho el cdigo establece que el derecho de accesin cuando tiene por objeto cosas
muebles pertenecientes a diferentes dueos, se regula por los principios de equidad. La
dificultad mxima para regular la materia est en determinar cul es la cosa principal:
- Se considera como la parte ms notoria o principal, aquella a la cual se ha unido otra para
su uso, adorno, perfeccin o complemento.
- Si de dos cosas unidas para formar un todo, la una no pudiese considerarse como
accesoria de la otra, se reputar principal la ms notable por su valor o por su volumen, si
los valores son aproximadamente iguales.
Los casos de accesin de bienes muebles que regula la ley son:
C.3.1.- La adjuncin: es la unin de dos o ms cosas muebles que permanecen
siendo distintas y reconocibles aunque formen una sola cosa.
- Regla general: si las cosas pueden separarse sin notable deterioro, cada propietario
conservar la propiedad de su cosa y podr pedir su separacin; caso contrario, el
todo corresponder al propietario de la cosa que forme la parte ms notable o
principal, con la obligacin de pagar a los dems propietarios el valor de las cosas
unidas.
- Si la cosa incorporada fuere mucho ms preciosa que la cosa principal, y se hubiere
empleado sin el consentimiento de su propietario, ste podr apropiarse del todo,
pagando al propietario de la cosa principal su valor, o pedir la separacin de la cosa
incorporada, aunque con ello pueda resultar el deterioro de la otra.
C.3.2.- La especificacin: consiste en unir trabajo con materia o en dar una forma
nueva a una materia ajena (no existe propiamente accesin, ya que no hay unin o
incorporacin de al menos dos cosas corporales).
- Regla general: si una persona hubiere hecho uso de materias que no le pertenecan
para formar una cosa de nueva especie, puedan o no estas materias volver a tomar
su primera forma, el dueo de ellas tendr derecho a la propiedad de la cosa
nuevamente formada indemnizando a la otra persona del valor de la obra de mano.
- Pero si la obra de mano fuere de tal manera importante que exceda en mucho el
valor de la materia empleada, la industria se considerar como la parte principal y el
artfice tendr derecho a retener la cosa nuevamente formada, reembolsando el valor
de la materia a sus propietarios.
- Cuando alguien ha empleado materia en parte propia y en parte ajena para formar
una cosa de nueva especie, sin que ninguna de las materias se haya transformado
enteramente, pero de manera que la una no pueda separarse de la otra sin grave
inconveniente, la cosa se har comn a los dos propietarios en proporcin, respecto
al uno, del valor de la materia que le perteneca, y respecto al otro, de la materia que
le perteneca y del valor de la obra de mano.
C.3.3.- La mezcla o conmixin: unin de dos o ms muebles que se confunden o
compenetran de modo que no pueden separarse ni distinguirse como p.ej los
metales, o las diversas bebidas que componen un cctel. La ley enuncia dos reglas
generales y una excepcin:
a.) Cuando se hubiere formado una cosa con la mezcla de varias materias
pertenecientes a diversos dueos, si las materias pueden separarse sin dao o
deterioro, el que no haya consentido en su mezcla tendr derecho a pedir su
separacin (no hay accesin porque falta el requisito de la inseparabilidad).
b.) Si las materias no pueden separarse o si la separacin no puede efectuarse sin
dao o deterioro, el objeto formado se har comn en proporcin al valor de las

materias pertenecientes a cada uno (no hay accesin porque sta no implica
comunidad).
c.) Excepcin: si la cosa pertenece a uno de los propietarios, pudiere considerarse
como principal, y fuese muy superior a la otra en valor, y no pudieren separarse las
dos materias, o si su separacin ocasionare deterioro, el propietario de la materia
superior en valor tendr derecho a la propiedad de la cosa producida por la mezcla,
pagando al otro el valor de su materia (si hay accesin).
Reglas generales en materia de accesin de muebles:
a.) Siempre que el propietario de la materia empleada sin su consentimiento
pueda reclamar la propiedad de la cosa, tendr la eleccin de pedir la
restitucin de otro tanto de materia de la misma calidad o su valor.
b.) Quienes hayan empleado materias ajenas sin el asentimiento de sus
propietarios, sea respecto de bienes muebles o inmuebles, podrn ser
condenados a pagar daos y perjuicios.

Derecho Civil 2. Tema 10. Propiedad intelectual


*Propiedad intelectual: comprende
1)Derecho de autor
2)Propiedad industrial
*Derecho de autor: describe los derechos concedidos a los creadores por sus obras de
ingenio, ya sean de ndole literaria, cientfica o artstica.
*Qu abarca el derecho de autor:
a)Obras literarias: novelas, poemas, obras de teatro, peridicos.
b)Obras cientficas: p.ej programas informticos, bases de datos.
c)Obras artsticas: pelculas, composiciones musicales, coreografas, pinturas, dibujos,
fotografas, esculturas, obras arquitectnicas, publicidad, mapas y dibujos tcnicos.
d)Se consideran obras de ingenio distintas de la obra original, tanto las traducciones,
adaptaciones o arreglos de otras obras como aquellas compilaciones de obras diversas. Los
textos de las leyes, decretos, reglamentos, tratados, decisiones judiciales y dems actos
oficiales no son objeto de derecho de autor. Los objetos materiales en los cuales estn las
obras (el libro que contiene una obra literaria por ejemplo), son cosas corporales
susceptibles de ser objeto de un derecho de propiedad.
*Derechos que confiere el derecho de autor:
1)Derecho exclusivo de utilizar o autorizar a terceros para que utilicen la obra en
condiciones convenidas de comn acuerdo.
2)Prohibir o autorizar:
a)Su reproduccin bajo distintas formas, tales como la publicacin impresa y la
grabacin sonora.
b)Su interpretacin o ejecucin pblica, p.ej en una obra de teatro.
c)Su grabacin p.ej en discos compactos, casetes o cintas de video.
d)Su transmisin por radio, cable o satlite.
e)Su traduccin a otros idiomas, o su adaptacin, como p.ej una novela adaptada
para un guin.
*Derechos conexos al derecho de autor:
1)Derechos de los artistas, intrpretes o ejecutantes (p.ej actores y msicos), respecto de
sus interpretaciones o ejecuciones.
2)Derechos de los productores de grabaciones sonoras, respecto de sus grabaciones.

3)Derechos de los organismos de radiodifusin respecto de sus programas de radio y de


televisin.
*Por qu se protege el derecho de autor:
1)Porque ofrece a los autores incentivos en forma de reconocimiento y recompensas
econmicas equitativas.
2)Porque son esenciales para la creatividad humana.
3)Para que pueden divulgar sus obras sin temor a que se realicen copias no autorizadas o
actos de piratera.
4)Porque facilita el acceso e intensifica el disfrute de la cultura, los conocimientos y el
entretenimiento.
*Bases constitucionales, jurisprudenciales y legales de la propiedad intelectual
en Venezuela
A)Las leyes de propiedad intelectual (Ley de Derecho de Autor y Ley de Propiedad
Industrial).
B)Comunidad Andina de Naciones
C)Ley para la Propiedad Intelectual
D)Jurisprudencias: Recurso de Casacin del TSJ, 17 de marzo de 2011 (leer).
E)Acuerdo de Cartagena.
*Las obras como objeto de proteccin.
A)Obra: es toda creacin intelectual, original, de naturaleza artstica, cientfica o literaria,
susceptible de ser divulgada o reproducida en cualquier forma.
B)Clases de obras:
1)Obra originaria: es la que se crea por primera vez.
2)Obra annima: es aquella en la que no se menciona la identidad del autor por su
voluntad.
3)Obra seudnima: es aquella en la que el autor utiliza un seudnimo que no lo identifica.
4)Obra individual: es la creada por una sola persona natural.
5)Obra colectiva: es la creada por varios autores, bajo la iniciativa de una persona natural
o jurdica que la publica con su propio nombre, y en las cuales las contribuciones de los
autores, se fusionan en la totalidad de la obra de modo que se hace imposible individualizar
los diversos aportes de cada uno.
6)Obra indita: es la que no ha sido divulgada con el consentimiento del autor o de su
heredero.
7)Obra publicada: la que ha sido reproducida en forma material y puesta a disposicin del
pblico en un nmero de ejemplares suficientes para que se tome conocimiento de ella.
8)Obra en colaboracin: es la creada por dos o ms personas naturales. El derecho de
autor sobre las obras hechas en colaboracin pertenece en comn a los coautores.
9)Obra derivada o compuesta: es la basada en otra ya existente, con autorizacin del
autor o de su derechohabiente, y cuya originalidad radica en la adaptacin o
transformacin de la obra primigenia o en su traduccin a un idioma distinto. El derecho de
autor sobre la obra compuesta corresponde al autor que la haya realizado; pero quedan a
salvo los derechos del autor de la obra preexistente.
10)Obra radiofnica: es la producida especficamente para su transmisin por radio o
televisin, sin perjuicio de los derechos de los autores de las obras preexistentes.
11)Obra audiovisual: toda creacin expresada mediante una serie de imgenes
asociadas, con o sin sonorizacin incorporada, que est destinada esencialmente a ser
mostrada a travs de aparatos de proyeccin o cualquier otro medio de comunicacin de la
imagen y del sonido, con independencia de la naturaleza o caractersticas del soporte
material que la contenga. Salvo prueba en contrario se presume coautores de la obra
audiovisual, hecha en colaboracin:
1.
2.
3.
4.

El
El
El
El

director o realizador.
autor del argumento o de la adaptacin.
autor del guin o los dilogos.
autor de la msica especialmente compuesta para la obra.

*Objeto de proteccin en el reglamento de la Ley Sobre Derecho de Autor:


Art 5: La proteccin reconocida por el derecho de autor recae sobre todas las obras
literarias, artsticas o cientficas, cualesquiera sea su gnero, forma de expresin, mrito o
destino.
Art 6: Se protege exclusivamente la forma mediante la cual las ideas del autor son
descritas, explicadas, ilustradas o incorporadas a las obras.
*La autora y la titularidad:
Autor: es siempre el que crea la obra, y la obra es el resultado de su creacin. En
materia de derechos de autor se tiene capacidad desde los 16 aos.
Titular: puede ser o no el mismo autor. La titularidad puede corresponder en algunos
casos a otra persona natural o jurdica distinta del autor.
Autores y otros beneficiarios:
a)Se considera autor a la persona natural que crea alguna obra literaria,
artstica o cientfica.
b)Se podrn beneficiar personas jurdicas en los casos expresamente previstos
en la ley.
c)La autora ser siempre sobre personas fsicas.
d)La titularidad se refiere no a la autora, sino a la propiedad de la obra.
e)Nunca la autora puede recaer en quien no realice una labor creativa.
Autora y titularidad en el reglamento de la ley sobre derecho de autor:
Art 3: El autor tiene la titularidad originaria de sus derechos sobre la obra. Una
persona natural o jurdica distinta del autor, puede ostentar la titularidad
derivada de los derechos sobre la obra.
*Contenido del derecho de autor
A)Derechos morales: no econmicos, personales.
a.1)Derecho de divulgacin: facultad del autor de decidir si pblica su obra o no, y en qu
forma.
a.2)Derecho de paternidad: reconocimiento como autor de la obra.
a.3)Derecho de revelacin y ocultacin: el autor puede exigir revelar una obra con su
nombre, con un seudnimo o de forma annima, sin renunciar a la autora de la obra.
a.4)Derecho de integridad: facultad de impedir cualquier deformacin de la obra que pueda
perjudicar el su honor y reputacin.
a.5)Derecho de arrepentimiento y modificacin: retirar la obra del medio o modificarla.
B)Derechos patrimoniales: derechos del autor de beneficiarse econmicamente de su
produccin intelectual.
b.1)Derecho de reproduccin: El autor goza del derecho exclusivo de explotar su obra en la
forma que le plazca y de sacar de ella beneficio. El autor puede obtener beneficio
econmico de las reproducciones o copias que se realicen de su obra, reproducir o copiar
una obra sin consentimiento de su autor es ilegal.
b.2)Derecho de distribucin: poner a disposicin del pblico el original o copias de la obra
mediante su venta, alquiler, prstamo o de cualquier otra forma.
b.3)Derecho de comunicacin pblica: es todo acto por el que una pluralidad de personas
puede tener acceso a la obra sin previa distribucin de ejemplares a cada una.
b.4)Derecho de transformacin: autorizar y obtener un remuneracin por las
transformaciones que se hagan sobre la obra, p.ej traducciones.
*Duracin del derecho de autor en la LSDA:
Art 25: El derecho de autor dura toda la vida de ste y se extingue a los sesenta aos
contados a partir del primero de enero del ao siguiente al de su muerte, incluso respecto a
las obras no divulgadas durante su vida.

Art 26: Para las obras hechas en colaboracin, los sesenta aos a que se refiere el artculo
anterior comenzarn a contarse a partir del primero de enero del ao siguiente al de la
muerte del colaborador que sobreviva a los dems.
No obstante, el derecho de explotacin de una obra audiovisual, de una obra radiofnica o
de un programa de computacin, se extingue a los sesenta aos contados a partir del
primero de enero del ao siguiente al de su primera publicacin o, en defecto de sta, al de
su terminacin.
Art 27: El derecho de autor sobre obras annimas o seudnimas se extingue a los sesenta
aos contados a partir del primero de enero del ao siguiente al de su primera publicacin.
La fecha de sta se determinar por cualquier medio de prueba y especialmente por el
depsito legal de la obra.
*Transmisin del derecho de autor: A la muerte del autor, su derecho sobre la obra se
transmite conforme a lo dispuesto en el Cdigo Civil. El autor puede constituir por acto de
ltima voluntad un fideicomiso sobre el derecho de autor por todo el perodo de duracin
del mismo o por parte de l.
*Derecho de autor en el matrimonio: no obstante cualquier clusula en contrario de las
capitulaciones matrimoniales, el derecho de autor corresponde exclusivamente al cnyuge
autor o derechohabiente del autor. A la muerte del cnyuge autor, siempre que el otro
cnyuge sobreviva, los derechos de autor sobre las obras creadas durante el matrimonio,
se incluirn dentro de los bienes comunes a los efectos de la liquidacin de la comunidad
legal de bienes que entre ellos existiere.
*Obras creadas bajo relacin laboral: se presume, salvo pacto expreso en contrario,
que los autores de las obras creadas bajo relacin de trabajo o por encargo, han cedido al
patrono o al comitente, segn los casos, en forma ilimitada y por toda su duracin. La
entrega de la obra al patrono o a quien encarga la creacin, segn corresponda, implica la
autorizacin para que stos puedan divulgarla y de defender los derechos morales, en
cuanto sea necesario para la explotacin de la obra.
*Registro y depsito de la propiedad intelectual:
-Se crea el Registro de la Produccin Intelectual, adscrito a la Direccin Nacional del
Derecho de Autor. Las obras del ingenio, los productos y las producciones protegidas por
esta Ley podrn inscribirse en el Registro de la Produccin Intelectual. En la inscripcin se
expresar, segn los casos, el nombre del autor, del artista, del productor, y, del
divulgador; la fecha de la divulgacin o publicacin y las dems indicaciones que
establezca el Reglamento.
-Los autores, artistas, productores o divulgadores de las obras y de los productos protegidos
por esta Ley o sus derechohabientes, podrn depositar en el registro dos ejemplares o
reproducciones de la obra, del producto o produccin, en los trminos y formas
establecidos por el Reglamento.
*Acciones civiles:
1) El titular de cualquiera de los derechos de explotacin previstos en esta Ley, que tuviere
razn para temer el desconocimiento de sus derechos o que se contine o se reincida en
una violacin ya realizada, podr pedir al Juez que declare su derecho y prohba a la otra
persona su violacin, sin perjuicio de la accin por resarcimiento de daos morales y
materiales que pueda intentar contra el infractor.
2) El titular de uno de los derechos de explotacin previstos en esta Ley y que resulte
lesionado en su ejercicio, podr pedir al Juez que ordene la destruccin o retiro de los
ejemplares o copias ilcitamente reproducidos y de los aparatos utilizados para la
reproduccin, siempre que estos ltimos, por su naturaleza, no puedan ser utilizados para
una reproduccin o comunicacin diferente. Queda a salvo, en su caso, la accin por la
indemnizacin de los daos y perjuicios causados al titular de uno de los derechos de
explotacin indicados.

*Servicio Autnomo de Propiedad Intelectual (SAPI):


A)Historia: es un ente adscrito al ministerio de Produccin y comercio, y fue creado por
Decreto Presidencial en marzo de 1997. Su creacin permiti unir bajo una misma
institucin la Propiedad industrial y el derecho de autor, lo cual ha facilitado el proceso de
registro, proteccin y difusin de las creaciones del intelecto humano en Venezuela.
B)Objetivos: busca proteger el conocimiento humano como factor esencial en la produccin
de riquezas, el derecho que toda persona tiene de formar parte libremente en la vida
cultural y cientfica de la comunidad y el derecho de toda persona a la proteccin de los
intereses morales y materiales que le correspondan por razn de sus producciones
cientficas, literarias o artsticas.
C)Misin: brindar servicios especializados de excelencia para el uso estratgico de la
propiedad intelectual, que contribuya al desarrollo cultural, econmico y social de forma
sustentable.
D)Polticas:
-Proporcionar seguridad jurdica a travs de la tutela de la propiedad intelectual sobre
diversas obras.
-Difusin de la informacin sobre propiedad intelectual.
-Defensa de la propiedad intelectual colectiva, de los conocimientos, tecnologas e
innovaciones de los pueblos indgenas, etc.
-Incentivar la creacin intelectual protegiendo el derecho de autor.
*Evolucin de la propiedad intelectual en Amrica Latina: la evolucin de dicha
institucin en el plano internacional ha sido impulsada en gran parte por los pases ms
desarrollados. Estos pases han logrado presionar a los pases latinoamericanos mediante
diversos acuerdo, as stos empezaron a adoptar algunas formas de propiedad intelectual,
y posteriormente a formar parte de sistemas internacionales como el Convenio de Pars. En
la dcada de los 60 los pases latinoamericanos comenzaron un proceso de modificaciones
en su legislacin en materia de propiedad intelectual, p.ej Mxico, Brasil y los pases del
Grupo Andino. Este grupo est actualmente integrado por: Colombia, Ecuador, Bolivia, Per
y Venezuela, los cuales desarrollaron su rgimen de propiedad intelectual en 1993 con tres
nuevos decretos: el de Propiedad Industrial, el de Derechos de obtentor de Variedades
Vegetales) y el de Derechos de autor. Cabe destacar que hoy en da Venezuela est a punto
de salirse la (CAN), cuyas normas en gran medida son las que regulan la propiedad
intelectual en nuestro pas, adems de que las leyes de propiedad industrial y derecho de
autor son muy antiguas (1956 y 1993).
*La propiedad industrial: La propiedad industrial contempla la proteccin de las
invenciones (patentes y modelos de utilidad), las marcas registradas de productos y
servicios, as como los diseos industriales.
*Patentes: una patente es un ttulo que reconoce el derecho de explotar en exclusiva la
invencin patentada, impidiendo a otros su fabricacin, venta o utilizacin sin
consentimiento del titular. Se pone a disposicin del pblico para general conocimiento. El
derecho otorgado por una patente no es tanto el de la fabricacin, el ofrecimiento en el
mercado y la utilizacin de objeto de la patente, que siempre tiene y puede ejercer el
titular, sino ms que todo, el derecho de excluir a otros de la fabricacin, utilizacin o
introduccin del producto o procedimiento patentado en el comercio.
- Las patentes de invencin, de mejora, de modelo o dibujo industriales y las de
introduccin de invento o mejora, confieren a sus titulares el privilegio de aprovechar
exclusivamente la produccin o procedimiento industrial objeto de la patente.
- Las patentes de introduccin no dan derecho a sus titulares a impedir que otros importen
al pas objetos similares a los que abarquen dichas patentes.
- Ninguna patente podr versar sino sobre una sola creacin, invento o descubrimiento.
- Las patentes de invencin de mejora, de modelo o dibujo industriales, se expedirn por
cinco o diez aos a voluntad del solicitante y las de introduccin slo por cinco aos.

-Pueden ser objeto de patente:


1. Todo producto nuevo, definido y til;
2. Toda nueva mquina o herramienta y todo nuevo instrumento o aparato de uso
industrial de aplicacin medicinal, tcnica o cientfica;
3. Las partes o elementos de mquinas, mecanismos, aparatos, accesorios, mediante
los cuales se logre mayor economa o perfeccin en los productos o resultados;
4. Los nuevos procedimientos para la preparacin de materia u objetos de uso
industrial o comercial;
5. Los nuevos procedimientos para la preparacin de productos qumicos y los
nuevos mtodos de elaboracin, extraccin y separacin de sustancias naturales;
6. Las reformas, mejoras o modificaciones introducidas en las cosas ya conocidas;
7. Todo nuevo modelo o dibujo de uso industrial;
8. Cualquier otra invencin o descubrimiento apto para tener una aplicacin
industrial, y;
9. La invencin, mejora o modelo o dibujo industriales que, habiendo sido patentados
en el exterior, no haya sido divulgado, patentado ni puesto en ejecucin en
Venezuela.
- No son patentables:
1. Las bebidas y artculos alimenticios, sean para el hombre o para los animales; los
medicamentos de toda especie; las preparaciones farmacuticas medicinales y las
preparaciones, reacciones y combinaciones qumicas;
2. Los sistemas, combinaciones o planes financieros, especulativos, comerciales,
publicitarios o simple control o fiscalizacin;
3. El simple uso o aprovechamiento de sustancias o fuerzas naturales, aun cuando
sean de reciente descubrimiento;
4. El nuevo uso de artculo, objetos, sustancias o elementos ya conocidos o
empleados en determinados fines, y los simples cambios o variaciones en la forma,
dimensiones o material de que estn formados;
5. Las modalidades de trabajo o secretos de fabricacin;
6. Los inventos simplemente tericos o especulativos, en los cuales no se hayan
conseguido sealar y demostrar su practicidad y su aplicacin industrial bien
definidas;
7. Los inventos contrarios a las leyes nacionales, a la salubridad u orden pblico, a la
moral o buenas costumbres, y a la seguridad del Estado;
8. La yuxtaposicin de elementos ya patentados o que sean del dominio pblico, a no
ser que estn unidos de tal suerte que no puedan funcionar independientemente,
perdiendo su funcin caracterstica;
9. Los inventos que hayan sido dados a conocer en el pas por haber sido publicados
o divulgados en obras impresas o en cualquier otra forma, y los que sean del dominio
pblico por causa de su ejecucin, venta o publicidad dentro o fuera del pas, con
anterioridad a la solicitud de la patente.
*Dibujos y modelos industriales
A)Art 22 Ley de Propiedad Industrial: Por dibujo industrial se entiende toda disposicin o
unin de lneas, de colores y de lneas y colores destinadas a dar a un objeto industrial
cualquiera una apariencia especial. Por modelo industrial se entiende toda plstica
combinada o no con colores, y todo objeto o utensilio industrial, comercial o domstico que
pueda servir de tipo para la produccin o fabricacin de otros y que se diferencie de sus
similares por su forma o configuracin distinta. Los envases quedan comprendidos entre los
artculos que puedan protegerse como modelos industriales.
b)Art 26: slo podrn registrarse modelos o dibujos industriales destinados a productos que
han de ser fabricados en el pas.
*Modelo de utilidad: el modelo de utilidad protege invenciones con menor rango
inventivo que las protegidas por las patentes, consistentes p.ej en dar a un objeto una
configuracin o estructura de la que se deriva alguna utilidad o ventaja prctica. El

dispositivo o instrumento protegible por el modelo de utilidad se caracteriza por su utilidad


y practicidad y no por su esttica como ocurre en el diseo industrial.
*Marca Comercial:
-Bajo la denominacin de marca comercial se comprende todo signo, figura, dibujo, palabra
o combinacin de palabras, leyenda u cualquiera otra seal que revista novedad, usados
por una persona natural o jurdica para distinguir los artculos que produce, aquellos con los
cuales comercia o su propia empresa.
-La marca que tiene por objeto distinguir una empresa, negocio, explotacin o
establecimiento mercantil, industrial, agrcola o minero, se llama denominacin comercial.
-Lema comercial es la marca que consiste en una palabra, frase o leyenda utilizada por
un industrial, comerciante o agricultor, como complemento de una marca o denominacin
comercial.
- Por va de excepcin, podr registrarse, como si fuera una denominacin comercial,
cualquier nombre o signo distintivo en que tenga inters una persona, aunque ese inters
no sea comercial.
- El derecho de usar exclusivamente una marca registrada permanecer en vigor por el
trmino de quince aos, contados a partir de la fecha del correspondiente registro.
- No podr adoptarse ni registrarse como marcas:
1) Las palabras, frases, figuras o signos que sugieran ideas inmorales o sirvan para
distinguir objetos inmorales o mercancas de produccin o comercio prohibidos y los
que se usen en negocios ilcitos o sobre un artculo daoso;
2) La Bandera, Escudo de Armas u otra insignia de la Repblica, de los Estados o de
las Municipalidades y, en general, de cualquier entidad venezolana de carcter
pblico;
3) Los signos, emblemas y distintivos de la Cruz Roja y de cualquier otra entidad de
la misma ndole;
4) La Bandera, Escudo de Armas u otras insignias de naciones extranjeras, salvo
cuando su uso comercial est debidamente autorizado por certificado expedido por
la oficina correspondiente de la nacin interesada;
5) Los nombres geogrficos, como indicacin del lugar de procedencia;
6) La forma y color que se d a los artculos o productos por el fabricante, ni los
colores o combinaciones de colores por s solos;
7) Las figuras geomtricas que no revistan novedad;
8) Las caricaturas, retratos, dibujos o expresiones que tiendan a ridiculizar ideas,
personas u objetos dignos de respeto y consideracin;
9) Los trminos y locuciones que hayan pasado al uso general, y las expresiones
comnmente empleadas para indicar el gnero, la especie, naturaleza, origen,
cualidad o forma de los productos;
10) El nombre completo o apellidos de una persona natural, si no se presenta en una
forma peculiar y distinta, suficiente para diferenciarlo del mismo nombre cuando lo
usen otras personas, y an en este caso, si se trata del nombre de un tercero, si no
se presenta con el consentimiento de ste;
11) La marca que se parezca grfica y fonticamente a otra ya registrada, proteger
la parte caracterstica,
12) La que pueda prestarse a confusin con otra marca ya registrada o que pueda
inducir a error por indicar una falsa procedencia o cualidad.
13) Las denominaciones comerciales meramente descriptivas de la empresa que se
pretenda distinguir, salvo que, adems de esta parte descriptiva, contengan alguna
caracterstica que sirva para individualizarlas. En este caso el registro slo proteger
la parte caracterstica, y;
14) Los lemas comerciales que contengan alusiones a productos o marcas similares,
expresiones que puedan redundar en perjuicio de esos productos o marcas.
*Registro de la propiedad industrial: Todo lo relativo a la propiedad industrial estar a
cargo de una oficina que se denominar Registro de la Propiedad Industrial.

Derecho Civil 2. Tema 12. La Comunidad


*Concepto: derecho que tiene simultneamente varios titulares. Puede presentarse
respecto de un derecho aislado (dos personas que compran a medias un inmueble) o
respecto de un conjunto de derechos (coherederos que no han hecho particin de una
herencia que comprende varios derechos). No hay comunidad cuando existen titulares de
derechos autnomos sobre partes concretas y separadas de una cosa, aun cuando todas
ellas constituyan una unidad econmica. Tampoco hay comunidad cuando sobre un mismo
objeto existe una pluralidad de derechos de diferente contenido o grado correspondientes a
distintos titulares (p.ej nudo propietario y usufructuario). La comunidad se refiere tanto a la
copropiedad o condominio as como a cualquier comunidad de derechos reales.
*Elementos de la comunidad:
1.- Pluralidad de sujetos: varios titulares.
2.- Unidad de objeto o indivisin inmaterial: el derecho de cada propietario incide sobre la
misma cosa.
3.- Atribucin de cuotas del derecho real a los distintos sujetos: todos los copropietarios son
propietarios, sin embargo, sus facultades tienen un lmite derivado de que cada
copropietario tiene slo una participacin, fraccin o porcin aritmtica sealada por su
cuota. Esta cuota es considerada como una entidad dotada de cierta autonoma y puede
transformarse en una porcin material del bien o de su valor en caso de que se extinga la
comunidad.
Origen y nacimiento:
A.- Por voluntad de los particulares: comunidades derivadas de disposiciones
testamentarias, contratos y matrimonio.
B.- Por disposicin de la ley: comunidades resultantes de sucesiones ab intestato.
C.- Por hechos extraos a los partcipes: como la comunidad hereditaria (comunidad
incidental), o del acuerdo de los mismos (comunidad convencional).
*Duracin: la comunidad no se disuelve nunca por el solo transcurso del tiempo por
prolongado que ste sea.
- Regla general: A nadie puede obligarse por ley a permanecer en comunidad y siempre
puede cualquiera de los partcipes demandar la particin.
- Excepciones:
a.- La regla indicada no rige en el caso de las comunidades organizadas por la ley
para un fin preciso mientras ste subsista. Ej: comunidad conyugal.
b.- No podr pedirse la divisin de aquellas cosas que de dividirse dejaran de servir
para el uso a que estn destinadas.
c.- Es vlido el pacto de que se deba permanecer en comunidad por un tiempo
determinado no mayor de 5 aos. Si el pacto excede los 5 aos no es nulo sino que
se reduce a los 5 aos.
d.- El testador puede prohibir la particin de la herencia cuando al menos uno de los
herederos sea menor de edad hasta un ao despus de que el menor o los menores
hayan llegado a la mayoridad.
*Rgimen de la comunidad:
1.- Pacto entre comuneros: en caso de existir prevalece sobre las dems normas aplicables
a la comunidad exceptuando las normas de orden pblico.
2.- Disposiciones especiales: aplicables al tipo de comunidad de que se trate p.ej ley de
propiedad horizontal, prevalecen sobre las disposiciones del Cdigo civil.

3.- Disposiciones generales del Cdigo civil, aplicables en ausencia absoluta de las normas
anteriores y para llenar sus vacos.
*Extincin:
1.- Por perecimiento de la cosa o derecho sobre el cual versa la comunidad.
2.- Po consolidacin de la propiedad o derecho en un comunero, por diversas causas:
a.) que todos los comuneros hayan renunciado a sus cuotas.
b.) que uno de los comuneros haya adquirido las cuotas de todos los dems, sea por
sucesin o por acto entre vivos.
c.) que uno de los comuneros haya usucapido la cosa o derecho en su totalidad
frente a los dems comuneros.
3.- Cuando una persona extraa a la comunidad adquiere la cosa o derecho comn en su
totalidad para dar paso a un derecho solitario (p.ej usucapin, venta).
4.- Por particin de la cosa o derecho comn.
-La particin propiamente dicha o divisin material consiste en dividir la cosa comn
en tantas partes materiales como comuneros haya y en adjudicar a cada uno la
propiedad de una de esas partes.
-Tambin est la particin o divisin civil que consiste en la venta de la cosa o
derecho comn y el subsecuente reparto del precio obtenido entre todos los
comuneros en proporcin a los haberes que tenan en la comunidad.
5.- Otros tipos de comunidades tienen causas de extincin especfica, p.ej la disolucin del
matrimonio extingue la comunidad conyugal.
*Clases de comunidad:
A.- Segn su origen:
A.1.- Voluntaria
A.2.- Legal
B.- Ordinaria y Forzosa:
B.1.- Ordinaria: cuando los comuneros tienen derecho de pedir particin.
B.2.- Forzosa: en caso contrario.
*Presuncin de comunidad entre concubinos: se presume la comunidad salvo prueba
en contrario, en aquellos casos de unin no matrimonial, cuando la mujer o el hombre en su
caso, demuestra que ha vivido permanentemente en tal estado aunque los bienes cuya
comunidad se quiere establecer aparezcan a nombre de unos solo de ellos. Tal presuncin
slo surte efectos legales entre los dos y entre sus respectivos herederos y tambin entre
uno de ellos y los herederos del otro. Lo dicho no se aplica si uno de ellos est casado.
-Premisas fundantes de la presuncin:
a.)Existencia de una situacin de hecho: unin no matrimonial (concubinato).
b.)Permanente convivencia del hombre y la mujer en tal estado.
c.)Formacin o incremento patrimonial operados en el curso de tal situacin fctica.
*Rgimen jurdico general de la comunidad.
A.- Derechos y deberes de los comuneros.
a.)Principios fundamentales:
1.- Todos los comuneros tienen derechos cualitativamente iguales.
2.- El concurso de los comuneros tanto en las ventajas como en las cargas de la
comunidad, ser proporcional a las respectivas cuotas.
3.- Los derechos y deberes de todos los comuneros tienen igual energa, salvo que se
pruebe que las cuotas son desiguales porque la parte de los comuneros en la cosa
comn, se presume igual, mientras no se pruebe otra cosa.
b.)Derechos y deberes de los comuneros.
b.1.) Sobre sus cuotas: cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los
provechos o frutos correspondientes.
1.- Libre disposicin de cuotas: Cada comunero puede enajenar, ceder o hipotecar
libremente su cuota (puede gravarla con otros derechos como el usufructo y las

servidumbres), pero no puede cercar fracciones determinadas de terreno comn ni


arrendar lotes del mismo a terceros. Debe destacarse que si el comunero enajena su
cuota por venta o donacin en pago a persona extraa a la comunidad, cada
comunero tiene el derecho de retracto legal en virtud del cual puede subrogarse al
adquirente con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, a menos que la
cosa pueda dividirse cmodamente sin menoscabo.
2.- Derecho de disfrute: cada comunero puede percibir los provechos o frutos
correspondientes a su cuota.
b.2.) Sobre la cosa comn:
b.2.1.) Derechos que corresponden a cada comunero:
1.- Cada comunero puede servirse de las cosas comunes con tal de que no las
emplee de modo
contrario al destino fijado por el uso y de que no se sirva
de ellas contra el inters de la comunidad o de modo que impida a los dems
comuneros servirse de ellas segn sus derechos. Por acuerdo entre los comuneros
pueden adoptarse dos sistemas que permiten el uso de la cosa comn por parte de
cada comunero individualmente considerado. El primero (sistema turnario),
consiste en atribuir el uso de toda la cosa a cada comunero por turnos o perodos
sucesivos de duracin proporcional a su cuota. El segundo consiste en asignar a
cada comunero una parte material de la cosa para que sobre ella pueda ejercer
todas las facultades inherentes al uso de la cosa sin que esta adjudicacin
signifique en forma alguna particin de la comunidad.
2.- Cada comunero tiene derecho a obligar a los dems a que contribuyan con su
porcin a los gastos necesarios para la conservacin de la cosa comn, salvo que
stos se liberten de tal deber mediante el abandono de su derecho de la cosa
comn. Cada comunero puede efectuar el gasto tendente a evitar el deterioro de la
cosa sin ni siquiera consultar a los dems y luego exigir el correspondiente
reintegro.
3.- Cuando se requiera mayora, si sta no se forma o si el resultado de los
acuerdos de la misma fuese gravemente perjudicial a la cosa comn, cada
comunero tiene derecho de acudir al juez para que ste tome las medidas
oportunas y aun para que nombre a un administrador.
4.- Cada comunero tiene derecho de pedir la particin de la cosa comn con las
excepciones ya sealadas.
5.- Cada comunero tiene el derecho de retracto legal que le permite subrogarse al
extrao que adquiere un derecho en la comunidad por venta o dacin en pago, con
las condiciones estipuladas en el contrato, a menos que la cosa pueda dividirse
cmodamente o sin menoscabo.
b.2.2.) Derechos que corresponden a la mayora de los comuneros:
1.- Decidir acerca de la administracin y mejor disfrute de la cosa comn.
2.- La mayora se computa por intereses y no por personas: no hay mayora sino
cuando los votos que concurran al acuerdo representan ms de la mitad de los
intereses que constituyan el objeto de la comunidad.
3.- Si en ejercicio de sus facultades la mayora acordare un gasto til, todos los
comuneros estarn obligados a contribuir proporcionalmente al mismo y sin poder
liberarse de ese deber mediante el abandono de sus derechos en la cosa comn.
b.2.3.-)Derechos que slo corresponden a la totalidad de los comuneros
1.- Ninguno de los comuneros podr hacer innovaciones en la cosa comn, aunque
reporte a todos ventaja, si los dems no consienten ello, salvo los actos que tienen
por objeto la administracin y mejor disfrute de la cosa comn.
2.- Tambin se requiere la unanimidad de los comuneros para enajenar o gravar la
cosa comn y en general para realizar respecto de ella cualquier acto de
disposicin.
B.- Relaciones obligacionales de los comuneros frente a terceros: si uno o ms
comuneros contratan con terceros, los derechos y deberes resultantes no corresponden en
ningn caso a la comunidad como tal, ya que sta carece de personalidad jurdica, sino que

corresponde al comunero o a los comuneros contratantes sin que exista solidaridad entre
dichos partcipes salvo pacto expreso. Cuando un comunero acta en nombre propio y
adems ejerciendo la representacin que otros le han conferido, el contrato se considera
celebrado tanto por el comunero que acta en su propio nombre como por los comuneros
representados.

C.- Derechos de los acreedores:


1.- Pueden intervenir en la particin mientras sta no se haya consumado para hacer valer
sus derechos. Pueden llegar a oponerse a que se efecte la particin antes que se
encuentren satisfechas sus acreencias.
2.- Pueden impugnar la particin ya consumida cuando haya habido fraude y cuando la
particin se haya realizado a pesar de su formal oposicin.
*Defensa de la comunidad: el comunero puede en principio, ejercer todas las acciones
petitorias establecidas en defensa de la propiedad tanto frente a terceros como frente a
otros comuneros. Tienen tambin la cualidad necesaria para defenderse judicialmente
mediante acciones posesorias, especialmente a travs de los interdictos de amparo y
restitucin.
*Indivisin forzosa: existe indivisin forzosa cada vez que los comuneros carecen del
derecho de pedir particin. Puede suceder que el obstculo para dicha particin sea
temporal, pero puede tambin ocurrir que no tenga lmite de duracin (indivisin perpetua).
Aparte de que se niega a los comuneros el derecho de particin, los derechos individuales
de los comuneros sobre la cosa comn son ms extensos de lo que corresponde al rgimen
de la comunidad ordinaria y la cuota en la cosa comn es inseparable de otro derecho de
propiedad al cual se halla vinculado de tal manera que: cada vez que se enajena o grava
esa propiedad la cuota queda comprendida en la enajenacin o gravamen, y el comunero
no puede enajenar o gravar la cuota separadamente de la propiedad de referencia.
-Principales casos de indivisin forzosa:
A.- La propiedad de las cosas comunes a todos o a una parte de los apartamentos bajo
rgimen de propiedad horizontal.
B.- La propiedad sobre las cosas medianeras o medianera.
C.- Toda comunidad en que por un estado de hecho o por un convenio ciertas cosas quedan
afectadas al uso comn de dos o ms inmuebles pertenecientes a distintos propietarios
(patios, pozos comunes).
*Medianera: copropiedad de aquellos elementos de la cosa que se encuentran en los
linderos del fundo (paredes, cercas, setos, etc). La medianera se rige por las normas
contenidas en el cdigo civil, en las ordenanzas y usos locales.
A.- Presunciones: el cdigo civil establece las siguientes:
a.) Mientras no haya un ttulo o signo exterior que demuestre lo contrario se presume
la medianera en:
-las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto comn de
elevacin.
-las paredes divisorias de los jardines o corrales en poblado o en campo.
-las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos
-las zanjas abiertas entre las heredades.
b.) En los rboles que se hallen en la lnea divisoria entre las propiedades.
c.) Los rboles que crecen en el seto medianero son comunes.
B.- Presunciones de no medianera:
a.) Cuando conocidamente se hallare estar construida toda la pared sobre el terreno
de una de las fincas, se reputa la pared propiedad exclusiva del dueo de aquel
terreno.
b.) Cuando haya una heredad defendida por todas partes por paredes, vallados o
setos vivos, y las contiguas no se encuentren cerradas ni aparezcan haberlo estado,

se presume que las paredes, vallados o setos vivos pertenecen exclusivamente a la


heredad que se halle defendida por ellos de todos lados.
C.- Constitucin coactiva de la medianera:
1.- Si uno de los propietarios ha dado mayor elevacin o profundidad a la pared medianera,
los dems propietarios que no hayan contribuido a ello, podrn sin embargo, adquirir en la
mayor altura y espesor dados los derechos de medianera, pagando proporcionalmente su
importe y el del terreno sobre el cual se la hubiera dado mayor espesor.
2.- Todo propietario contiguo a una pared tiene tambin la facultad de hacerla medianera
con tal que la haga en toda la extensin de su propiedad, pagando al propietario de la
pared la mitad del valor de la parte que hace medianera y la mitad del valor del terreno
sobre el cual se ha construido la pared, y con la obligacin de hacer efectuar los trabajos
necesarios. Esta disposicin no es aplicable a los edificios destinados a uso pblico.
D.- Derechos y deberes de los medianeros sobre la cosa comn:
1.- La reparacin y reconstruccin de las paredes medianeras, y el mantenimiento de los
vallados, setos vivos y zanjas, tambin medianeros, se costearn por todos los dueos que
tengan a su favor esta medianera, en proporcin al derecho de cada uno.
2.- Cada propietario puede compeler a su vecino a contribuir a los gastos de construccin o
reparacin de las paredes que separan sus casas respectivas, patios, jardines y corrales.
3.- Cuando en las ciudades y poblaciones una pared separe dos terrenos situados
naturalmente en planos diferentes, el propietario del predio superior debe hacer l solo los
gastos de construccin y reparacin de la pared hasta la altura de su suelo, pero la pared
del muro que se eleve del piso superior hasta la altura de 3 metros se construir y reparar
a expensas comunes.
4.- Cada propietario de una pared medianera podr usar de ella en proporcin al derecho
que tenga en la comunidad. Podr por tanto, edificar su obra apoyndola en la pared
medianera o introduciendo vigas, sin impedir el uso comn y respectivo de los dems
medianeros.
5.- No se puede poner contra una pared medianera ninguna acumulacin de basura, tierra,
estircol u otras materias semejantes.
6.- Todo propietario puede alzar la pared medianera, hacindolo a sus expensas e
indemnizando los perjuicios que ocasione la obra. Adems, sern igualmente de su cuenta
las obras de conservacin de la pared, en la que sta se haya levantado o profundizado
respecto de cmo estaba antes, as como la indemnizacin de los mayores gastos que haya
que hacer para la conservacin de la pared medianera, por razn de la mayor altura o
profundidad que se le haya dado.
7.- Cada uno de los propietarios tiene derecho a pedir que se corten los rboles que crecen
en el seto medianero.
8.- Los rboles que sirven de linderos o forman parte de una cerca, no se pueden cortar,
sino de comn acuerdo, o cuando la autoridad judicial haya declarado la necesidad o la
conveniencia de cortarlos.
*Comunidad hereditaria: se origina en el momento de la muerte del testador. Si existen
varios herederos, stos permanecen en comunidad hasta que se efecte la particin de la
herencia. Cada heredero puede exigir dicha particin.
Derecho Civil 2. Tema 13. Propiedad Horizontal.
*Concepto: es una institucin jurdica que hace alusin al conjunto de normas que regulan
inmuebles donde existen apartamentos y/o locales. El inmueble tiene que ser un inmueble
edificado, ya que en el sentido de la ley, un apartamento o local es siempre una parte de
un edificio. El estudio de la propiedad horizontal debe comprender:
Los apartamentos y locales
Las cosas susceptibles de propiedad exclusiva que no sean apartamentos y locales.
Las cosas privativas

Las cosas comunes de las diferentes clases jurdicamente relevantes que puedan
existir
El documento de condominio (incluido el reglamento del condominio)
La administracin (incluye las decisiones de los propietarios, de la junta de
condominio y del administrador).

*Apartamentos y locales: slo se considera como apartamento o local la parte de un


edificio susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga salida a la va pblica
directamente o a travs de un espacio comn (pasillos, ascensores, portales, vas de
entrada y salida pavimentadas o no, etc), sea que ocupe todo o una fraccin de un piso
(entendido en el sentido de planta) o ms de uno. La ley no exige que la parte de un
edificio de que se trate tenga un determinado uso para poder calificarla de apartamento o
local (apartamento o local es tanto el destinado a vivienda como el destinado a otro uso
cualquiera: comercial, consultorio profesional, oficinas, etc).
- Regulacin legal de los apartamentos o locales:
A.) Negociabilidad:
- Los apartamentos o locales podrn enajenarse, gravarse o ser objeto de otra clase
de actos entre vivos o por causa de muerte (venta, donacin, hipoteca,
arrendamiento, comodato, usufructo, etc).
- En caso de enajenacin, los dueos de los dems apartamentos o locales no
tendrn derecho de preferencia para adquirirlo a diferencia de los comuneros
ordinarios, a menos que as lo establezca el documento de condominio.
- Si el apartamento o local pertenece a una comunidad conyugal o sucesoral, la
propiedad del mismo queda sometida al rgimen de la comunidad correspondiente.
B.) Uso y disfrute:
- Los propietarios de apartamentos o locales deben respetar las instalaciones
generales en provecho de los otros propietarios.
- Mantener en buen estado de conservacin su propio apartamento o local en
instalaciones privadas, resarciendo los daos que ocasionen con su descuido.
- Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir las
servidumbres imprescindibles requeridas para la creacin de servicios comunes de
inters general.
- Permitir la entrada a su apartamento o local a los fines anteriores.
- Usar y disfrutar el apartamento o local conforme a la finalidad dada al inmueble.
- No producir ruidos, molestias ni daos, ni ejecutar actos que perturben la
tranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la salud pblica.
- No utilizar el apartamento o local para fines contrarios a la moral o las buenas
costumbres.
C.) Modificaciones: el propietario del apartamento o local puede modificarle sus elementos,
instalaciones y servicios, pero slo cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio,
su estructura general, su configuracin o estados exteriores, o perjudique los derechos de
los propietarios.
*Cosas susceptibles de propiedad exclusiva que no sean apartamentos o locales:
adems de los apartamentos o locales pueden existir en un edificio otras reas susceptibles
de enajenacin separada. Por analoga estas reas se rigen por las normas sobre
apartamentos.
*Cosas privativas: ciertas cosas que no forman parte de ningn apartamento, sin
embargo, son privativas de uno de ellos en el sentido de que pertenecen al dueo de ste y
de que no pueden enajenarse ni gravarse separadamente del apartamento o local (puestos
de estacionamiento, maleteros o depsitos asignados a determinado apartamento en el
Documento de condominio).
*Las cosas comunes:
A.) Cosas comunes a todos los apartamentos:

1.- La totalidad del terreno que sirvi de base para la obtencin del correspondiente
permiso de construccin.
2.- Los cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, galeras, vestbulos, escaleras,
ascensores y vas de entrada, salida y comunicaciones.
3.- Las azoteas, patios o jardines (cuando stas slo tengan acceso a travs de un
apartamento o local necesariamente sern de uso exclusivo del propietario de ste).
4.- Los stanos, salvo los apartamentos y locales que en ellos se hubieren construido.
5.- Los locales destinados a la administracin, vigilancia o alojamiento de porteros
encargados del inmueble.
6.- Los locales y obras de seguridad, deportivas, de recreo, de ornato, de recepcin o
reunin social, etc.
7.- Los locales e instalaciones de servicios centrales como electricidad, luz, gas, agua,
refrigeracin, cisternas, tanques, bombas de aguas y similares.
8.- Los incineradores de residuos, artefactos, instalaciones y equipos existentes para el
beneficio comn.
9.- Los puestos de estacionamiento que sean declarados como tales en el documento de
condominio (no podrn enajenarse ni gravarse separadamente del apartamento o local al
cual fueron asignados). Los puestos de estacionamientos no asignados a ningn
apartamento o local podrn enajenarse preferentemente a favor de los propietarios.
10.- Los maleteros y depsitos que sean declarados como tales en el documento de
condominio (no podrn enajenarse ni gravarse separadamente del apartamento o local al
cual fueron asignados).
11.- Cualesquiera otras partes del inmueble necesarias para la existencia, seguridad,
condiciones higinicas y conservacin del mismo, o para el uso y goce de todos los
apartamentos o locales.
12.- Las que expresamente se indiquen en el documento de condominio.
B.) Cosas comunes a determinados apartamentos: cosas declaradas como tales por el
documento de condominio y las cosas necesarias para la existencia, seguridad, condiciones
higinicas y conservacin slo de parte de los apartamentos del edificio o para el uso o
goce solo de determinados apartamentos o locales.

Naturaleza del derecho sobre las cosas comunes:


1.- Los derechos de cada propietario en las cosas comunes son inherentes a la
propiedad del respectivo apartamento e inseparables de ellas.
2.- Los propietarios tienen severamente limitado el derecho a pedir particin de las
cosas comunes.
Cuanta de la particin de las cosas comunes: a cada apartamento se atribuir
una cuota de participacin con relacin al valor total del inmueble. Esta cuota servir
de mdulo para determinar la particin en las cargas y beneficios por razn de la
comunidad.
Derechos de cada propietario sobre las cosas comunes:
1.- Salvo que se trate de cosas comunes de uso privativo de algn apartamento o
local o de otra rea susceptible de propiedad exclusiva, cada propietario sin
necesidad del consentimiento de los dems, puede servirse de las cosas comunes
segn su destino ordinario y sin perjuicio del uso legtimo de los dems.
2.- Los propietarios tienen derecho a beneficiarse de los frutos que puedan producir
las cosas comunes, mediante la aplicacin de dichos frutos al pago de los gastos
comunes.
3.- Cada propietario tiene derecho a pedir la divisin total o parcial de las cosas
comunes, pero slo en los casos en que lo autorice la ley de la materia o la Asamblea
de propietarios por el voto de los 2/3 de sus miembros, y con permiso de las
autoridades competentes.
Mejoras en las cosas comunes: slo podrn efectuarse con el acuerdo del 75% de
los propietarios, segn se trate de cosas comunes a todos o a determinados
apartamentos. Tales acuerdos son impugnables ante la autoridad judicial:
- Cuando fuesen contrarias a la ley o al documento de condominio.

-Cuando fueren perjudiciales a la seguridad, solidez o condiciones ambientales del


inmueble.
- Cuando su costo no est debidamente justificado.
- Cuando modifiquen sustancialmente el aspecto arquitectnico exterior del edificio.
- Cuando lesionen cualesquiera de los derecho de uno o ms propietarios.
Innovaciones: se requiere el consentimiento unnime de los propietarios y el
permiso de las autoridades competentes para construir nuevos pisos, hacer stanos
o excavaciones y para realizar actos que afecten la conservacin y esttica del
inmueble.
Gastos comunes: son gastos comunes a todos los propietarios o a parte de ellos:
-Los causados por la administracin, conservacin o reposicin de las cosas
comunes.
-Los que se hubiere acordado como tales por el 75% por lo menos, de los
propietarios.
-Los declarados comunes por la ley o por el documento de condominio.
Los propietarios de apartamentos o locales y de otras reas susceptibles debern
contribuir a los gastos que sean comunes a todos o a parte de ellos en proporcin a
sus cuotas de participacin. Pero si existiesen bienes comunes de uso privativo de un
propietario sern por cuenta suya los gastos de mantenimiento de los mencionados
bienes, las reparaciones menores y las reparaciones mayores debidas a no haber
efectuado oportunamente las menores. Los propietarios pueden liberarse de tal
obligacin mediante el abandono de su apartamento a favor de los dems
propietarios, pero ste deber hacerse constar por escrito y debe ser notificada al
administrador. La obligacin de los propietarios sigue siempre a la propiedad del
apartamento o reas que le pertenezcan, aun respecto de los gastos causados antes
de haberla adquirido.
Destruccin o amenaza de ruina del edificio:
1.- Si la destruccin o amenaza de ruina fuere total o de una porcin que represente no
menos de las partes de su valor, cualquiera de los propietarios podr pedir la divisin
de las cosas comunes en que tenga participacin. Pero si existiere un nmero de
propietarios interesados en ello cuyos porcentajes sumen al menos las partes del
valor del inmueble, dichos propietarios tendrn derecho a adquirir, la parte o partes de
los propietarios minoritarios que reiterasen su voluntad de realizar la particin.
2.-Si la destruccin o amenaza de ruina no alcanzare la magnitud indicada, los
propietarios decidirn acerca de la reconstruccin de las cosas comunes, y los gastos
correspondientes sern considerados gastos comunes.
*El documento de condominio: la ley exige que antes de enajenar uno o cualquiera de
los apartamentos o locales de un edificio, el propietario o propietarios del inmueble
declaren por documento registrado su voluntad con indicacin de ciertas menciones y
acompaado de los recaudos que exige la ley.
Naturaleza: El documento de condominio es un acto unilateral y no un contrato ya
que se perfecciona y produce algunos efectos jurdicos sin que se requiera la
voluntad de ms de una parte.
Contenido:
1.- Destinacin del edificio a la enajenacin por apartamento.
2.- Menciones relativas al propio inmueble: a fin de que los eventuales adquirentes
conozcan las consecuencias de su adquisicin.
2.1.- Los pisos (plantas), apartamentos y dependencias de que consta el
edificio con especificacin de los linderos de los apartamentos y locales.
2.2.- La descripcin de las cosas comunes generales del edificio y de las cosas
comunes limitadas a cierto nmero de apartamentos, con expresin de cules
son esos apartamentos.
2.3.- La indicacin precisa del destino dado al edificio (vivienda, oficina, locales
comerciales, etc.)

2.4.- El valor que se le da al edifico y el que se atribuye a cada uno de los


apartamentos, locales y otras partes del edificio susceptibles de enajenacin
separada.
3.- Menciones relativas a la situacin jurdica del inmueble.
3.1.- Indicacin de los gravmenes que existan sobre el inmueble: hipotecas y
servidumbres pasivas.
3.2.- Indicacin de los ttulos inmediatos de adquisicin.
4.- Otras circunstancias que interese hacer constar.
Recaudos anexos:
1.- Los planos arquitectnicos debidamente aprobados por los organismos
competentes, y los planos de sus modificaciones esenciales, donde deben estar
demarcadas claramente las reas comunes.
2.- Un ejemplar del reglamento del Condominio: contiene atribuciones de la junta de
condominio y del administrador, garanta que debe prestar el administrador, normas
de convivencia entre copropietarios y uso de las cosas comunes y privativas,
instalacin en el edificio de rejas, toldos o aparatos de aire acondicionado y dems
accesorios, as como normas para el mejor funcionamiento del rgimen.
Valor del documento de condominio: las especificaciones de dicho documento y de
sus recaudos se considerarn reproducidas en el documento de enajenacin o
gravamen de cualquier apartamento, local, estacionamiento, depsito o maletero.
Adems, dichas disposiciones producirn efecto frente a los causahabientes de los
otorgantes por cualquier ttulo.
*La administracin: gira en torno a los acuerdos de los propietarios y de las decisiones de
la junta de condominio y del administrador, sin perjuicio de que excepcionalmente pueda
tomar decisiones un solo propietario.
La junta de condominio: es de obligatorio funcionamiento en todos los edificios
regulados y deber constituirse en un plazo no mayor de 60 das luego de haberse
protocolizado la venta del 75% de los apartamentos y locales. Deber estar
integrada por lo menos por 3 miembros principales y 3 suplentes, ser designada por
la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes durarn 1 ao en el ejercicio de sus
funciones pudiendo ser reelectos. La junta elegir de su seno un presidente y tomar
sus decisiones por mayora de votos. Las atribuciones de la junta de condominio son:
a.) Vigilancia y control sobre la administracin.
b.) Convocar en caso de urgencia la Asamblea de copropietarios
c.) Proponer a dicha Asamblea la destitucin del administrador
d.) Ejerce las funciones del administrador en caso de no haberse procedido a
designarlo
e.) Velar por el uso que se haga de las cosas comunes
f.) Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del administrador.
El administrador: es legalmente obligatorio que todo edificio sometido al rgimen de
propiedad horizontal tenga un administrador. El administrador puede ser contratado
por el propietario del inmueble pero debe ser reelegido o revocado por la Asamblea
de copropietarios en la designacin de la primera junta de condominio. La Asamblea
puede designar a cualquier persona natural o jurdica, la cual es reelegible, pero en
caso de que la Asamblea no lo haga, deber el juez de Distrito o Departamento
designar preferentemente a uno de los propietarios. Su perodo es de 1 ao pudiendo
ser revocado o destituido por incumplimiento de obligaciones. El administrador debe
prestar garanta suficiente a juicio de la Asamblea de copropietarios. Las atribuciones
del administrador son:
a.) Cuidar y vigilar las cosas comunes
b.) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de administracin y
conservacin, as como las reparaciones menores de las cosas comunes.
c.) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del documento de
condominio, de su reglamento y de los acuerdos de los propietarios.

d.) Recaudar de los propietarios lo que a cada uno le corresponde en los gastos
y expensas comunes, y si hubiera apartamentos rentables propiedad de la
comunidad, recibir los cnones de arrendamiento y aplicarlos a los gastos
comunes.
e.) Ejercer en juicio la representacin de los propietarios en los asuntos
concernientes a la administracin de las cosas comunes, debidamente
asistidos por abogados u otorgando el poder.
f.) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten al inmueble y su
administracin.
g.) Llevar los libros de la Asamblea de propietarios, actas de la junta de
condominio, libro diario de contabilidad.
h.) Presentar el informe y cuenta anual de su gestin.
Acuerdos de los propietarios: el principio general es que lo concerniente a la
administracin y conservacin de las cosas comunes a todos los apartamentos
ser resuelto por los propietarios, y lo concerniente a la administracin y
conservacin de las cosas comunes a algunos apartamentos ser resuelto por los
propietarios de stos. El mecanismo ordinario de toma de decisiones es la
consulta, dirigida por el administrador a los propietarios an cuando tambin los
acuerdos pueden ser tomados en la Asamblea. Tanto las consultas como las
respuestas deben hacerse por escrito: en principio los acuerdos se tomarn por
mayora de los propietarios correspondientes, cuya participacin en las cosas
comunes alcance por lo menos a 2/3, pero si en los 8 das siguientes a la consulta
del ltimo interesado el administrador no ha recibido un nmero de respuestas
que permitan dar por aprobada o negada la proposicin, se har una nueva
consulta, y bastar la aprobacin del voto de los propietarios cuya participacin
exceda la mitad. No obstante el administrador puede decidir discrecionalmente
convocar a la Asamblea en vez de efectuar la consulta. Las Asambleas se
celebrarn de preferencia en el inmueble y sern presididas por el Presidente de
la junta de condominio.
*La multipropiedad: derecho indiviso por el cual se adquiere la propiedad de una parte
alcuota de una unidad residencial vacacional o recreacional de carcter turstico
conjuntamente con los bienes muebles que en ella se encuentren, as como sobre las
instalaciones y servicios conexos y reas comunes del mencionado desarrollo inmobiliario
con sujecin a un calendario en cuanto al uso y disfrute exclusivo. Los desarrollos
urbansticos destinados a la multipropiedad deben constituirse bajo el rgimen de la
propiedad horizontal.

Derecho Civil 2. Tema 14. Limitaciones Legales de la Propiedad


*Ubicacin en el Cdigo Civil: el ttulo III del Libro II se denomina Limitaciones de la
Propiedad, y est dividido en dos captulos: el primero trata del Usufructo, uso, habitacin
y hogar, y el segundo De las limitaciones legales a la propiedad predial, y de las
servidumbres prediales. Cabe observar que las limitaciones a las que se refiere el Captulo
I no son limitaciones a la propiedad en general sino limitaciones de los derechos de
aquellos propietarios sobre cuyas cosas, otra persona distinta de ellos tiene un derecho real
en cosa ajena. En el captulo II es necesario separar las limitaciones legales de la propiedad
predial de las servidumbres prediales: las primeras configuran los lmites del contenido
normal del derecho de propiedad y no implican que otra persona tenga un derecho real
sobre la cosa, en cambio, la servidumbre pasiva limita el derecho del propietario
correspondiente en virtud de la situacin especial de que otra persona tiene sobre su fundo
un derecho real en cosa ajena (la servidumbre activa).
*Limitaciones legales de la propiedad: el Cdigo civil se refiere a ellas slo en relacin
con la propiedad predial porque en la prctica, la naturaleza de las cosas hace mucho ms

difcil establecerlas sobre la propiedad mobiliaria. Dichas limitaciones se subdividen segn


que tengan por objeto la utilidad pblica o la utilidad privada. El Cdigo trae una
enumeracin de las limitaciones que tienen por objeto la utilidad pblica atendiendo a su
finalidad y menciona las siguientes: las que se refieren a la conservacin de los bosques, al
curso de las aguas, al paso por las orillas de los ros y canales navegables, a la navegacin
area, a la construccin y reparacin de los caminos y otras obras pblicas. En el campo
del derecho civil slo interesa el estudio de las segundas.
*Limitaciones legales que tienen por objeto la utilidad privada.
a)Finalidad: operan sobre las llamadas relaciones de vencidad y tienden a asegurar la
armnica coexistencia y la posibilidad de ejercicio simultneo de varios derechos de
propiedad sobre fundos colindantes o al menos prximos, o a asegurar indirectamente,
necesidades elementales de la vida como la luz, aire, agua, salud, etc.
b)Rgimen jurdico: se rigen por las disposiciones del cdigo civil y por las leyes y
ordenanzas de polica.
c)Caracteres:
1)A diferencia de las servidumbres prediales, son bilaterales: si un fundo sufre una
determinada limitacin de la que se beneficia el fundo vecino, ste a su vez sufre una
limitacin de igual contenido.
2)El propietario afectado por ella no recibe a cambio ninguna indemnizacin, sino que cada
propietario compensa el sacrificio parcial de su derecho con la ventaja que produce el
sacrificio del propietario vecino.
3)Cada derecho de propiedad es independiente del otro, de manera que puede hacerlos
valer en su favor incluso el propietario que por su parte viole el derecho del vecino.
4)A diferencia de las servidumbres prediales, son inmanentes a la propiedad predial, tanto
en su aspecto activo como pasivo, por lo tanto:
-No nacen separadamente del derecho de propiedad sobre el fundo afectado, ni
tienen ttulo de adquisicin distinto a ste.
-No son derechos ni deberes autnomos, sino que forman parte de las facultades y
deberes que comprende la propiedad.
-No se extinguen por el no uso.
-La accin para hacer valer una limitacin legal es una accin real.
5)Nacen automticamente tan pronto se verifiquen los respectivos presupuestos legales sin
que para ello el propietario deba desarrollar ninguna actividad o iniciativa ni pedir
intervencin judicial.
6)Establecen relaciones entre particulares y no frente al Estado.
7)Puede coincidir en su contenido con una limitacin de inters pblico, pero son
independientes y pueden subsistir aun cuando desaparezca la otra.

d)Enumeracin:
1.- Las que derivan de la situacin de los lugares.
1.1.- Aguas de los fundos superiores. Art 647: Los predios inferiores estn sujetos a
recibir las aguas que, naturalmente y sin obra del hombre, caen de los superiores, as como
la tierra o piedras que arrastran en su curso. Ni el dueo del predio inferior puede hacer
obras que impidan esta limitacin, ni el del superior obras que la hagan ms gravosa.
1.2.- Destruccin o deterioro de obras defensivas. Art 648: Si las riberas o diques
que estaban en un fundo y servan para contener las aguas se han destruido y abatido, o
se tratare de obras defensivas que las aguas, por o sin variacin de su curso, haga
necesaria, y el propietario del fundo no quisiere repararlas, restablecerlas, ni construirlas,

los propietarios que sufran los perjuicios, o que estn en grave peligro de sufrirlos, podrn
hacer a su costa las reparaciones o construcciones necesarias.
1.3.- Evacuacin o desocupacin de materiales. Art 648: Lo dispuesto anteriormente
es aplicable al caso en que sea necesario desembarazar algn predio de las materias cuya
acumulacin o cada impida el curso del agua, con dao o peligro del fundo o fundos
vecinos. Sin embargo, los trabajos debern ejecutarse de modo que el propietario del fundo
donde se hacen no sufra perjuicio.
1.4.- Uso de manantiales.
Art 650: Quien tenga un manantial en su predio podr usar de l libremente, salvo el
derecho que hubiere adquirido el propietario del predio inferior, en virtud de un ttulo o de
la prescripcin. La prescripcin en este caso no se cumple sino por la posesin de diez
aos, si hubiere ttulo, o de veinte, si no lo hubiere, contados estos lapsos desde el da en
que el propietario del predio inferior haya hecho y terminado en el fundo superior obras
visibles y permanentes, destinadas a facilitar la cada y curso de las aguas en su propio
predio, y que hayan servido a este fin.
Art 651: El propietario de un manantial no puede desviar su curso, cuando suministra a los
habitantes
de una poblacin o casero el agua que les es necesaria; pero si los habitantes no han
adquirido su uso o no lo tienen en virtud de la prescripcin, el propietario tiene derecho
a indemnizacin.
1.5.- Uso de los ros y aguas.
Art 652: Aqul cuyo fundo est limitado o atravesado por aguas que, sin trabajo del
hombre, tienen su curso natural, pero que no son del dominio pblico, y sobre las cuales
no tiene derecho algn tercero, puede servirse de ellas, a su paso, para el riego de su
propiedad o para el beneficio de su industria, pero con la condicin de devolver lo que
quede de ellas a su curso ordinario.
Art 653: El propietario de un fundo tiene derecho a sacar de los ros y conducir a su predio,
el agua necesaria para sus procedimientos agrcolas e industriales, abriendo al efecto el
rasgo correspondiente; pero no podr hacerlo, si la cantidad de agua de los ros no lo
permite, sin perjuicio de los que tengan derechos preferentes.
Art 654: No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, nadie puede usar del agua de los
ros de modo que perjudique a la navegacin, ni hacer en ellos obras que impidan el libre
paso de los barcos o balsas, o el uso de otros medios de transporte fluvial. Tampoco podr
nadie impedir ni embarazar el uso de las riberas, en cuanto fuere necesario para los
mismos fines.
Art 656: El propietario o poseedor de aguas podr servirse de ellas libremente y disponer
de las mismas en favor de otros, cuando no se oponga a ello un ttulo o la prescripcin;
pero, despus de haberse servido de ellas no puede desviarlas de manera que se pierdan
en perjuicio de los predios que pudieran aprovecharla, sin ocasionar rebosamiento u
otro perjuicio a los dueos de los predios superiores, y mediante una justa indemnizacin
pagada por el que quiera aprovecharlas, cuando se trate de un manantial o de otra
agua perteneciente al propietario del predio superior.
1.6.- Uso de los bosques. Art 657: Ninguna persona podr talar ni quemar bosques en
las cabeceras de los ros y vertientes, sino de acuerdo con las disposiciones especiales
sobre la materia. En todo caso, los propietarios o poseedores de agua pueden oponerse a
los desmontes que hagan los propietarios de los fundos superiores en las cabeceras de los
ros o vertientes que se las suministran, si aquellos desmontes pueden disminuir las aguas
que usan. Tienen tambin derecho de obligar a replantar el bosque, si oportunamente se
hubieren opuesto al desmonte. La accin a que se refiere este aparte prescribe al ao de
hecho el desmonte.
1.7.- Uso de fundos pecuarios no cercados. Art 658: Los propietarios de fundos
pecuarios, no cercados, no pueden impedir que pasten en sus sabanas, ni abreven en las

aguas descubiertas que en ellas se encuentren, los ganados de los dems propietarios de
fundos vecinos que estn en iguales circunstancias.
2.- El Derecho de Paso
Art 259: Todo propietario debe permitir la entrada y paso por su propiedad, siempre que
sean absolutamente necesarios para construir, reparar o demoler un muro u otra obra en
inters particular del vecino, o en inters comn de ambos.
Art 260: El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, y que no tenga salida a
la va pblica, o que no pueda procurrsela sin excesivo gasto e incomodidad, tiene
derecho a exigir paso por los predios vecinos para el cultivo y uso conveniente del
mismo. La misma disposicin puede aplicarse al que teniendo paso por fundo de otro,
necesita ensanchar el camino para conducir vehculos con los mismos fines. Se deber
siempre una indemnizacin equivalente al perjuicio sufrido por la entrada, paso o ensanche
de que tratan este y el anterior artculo.
Art 261: El paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio que lo ha de sufrir y,
en cuanto sea conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia a la va pblica.
Art 262: El propietario que ha obtenido el paso no puede cambiar en nada la situacin que
tiene; pero el que lo debe s puede variar el trnsito, con tal que aqul halle en esto la
misma facilidad.
3.- Derecho de acueducto
Art 666: Todo propietario est obligado a dar paso por su fundo a las aguas de toda
especie de que quiera servirse el que tenga, permanente o slo temporalmente, derecho a
ellas, para las necesidades de la vida o para usos agrarios o industriales. Se exceptan de
estas limitaciones los edificios, sus patios, jardines, corrales y dems dependencias.
Art 667: Quien haya de usar del derecho de hacer pasar el agua, est obligado a hacer
construir el canal necesario en los predios intermedios, sin poder hacer correr sus aguas
por los canales existentes o destinados al curso de otras aguas. Quien tenga en su predio
un canal para el curso de aguas que le pertenezcan, puede impedir la apertura de uno
nuevo, ofreciendo dar paso por aqul, con tal que no cause notable perjuicio al que reclama
el paso. En este caso, el que pretenda el paso de aguas deber pagar, en proporcin a la
cantidad de stas, el valor del terreno ocupado por el canal en que se introducen, y los
gastos de apertura y construccin; sin perjuicio de la indemnizacin debida por el aumento
de terreno que sea necesario ocupar, y por los dems gastos que ocasione el paso que se
le concede.
Art 668: Se deber permitir asimismo el paso del agua a travs de los canales y
acueductos, del modo que sea ms conveniente y de la manera ms adaptada al lugar y a
su estado, mientras el curso y volumen de las aguas que corren en estos canales no se
perjudique, retarde o acelere, ni se altere de ninguna otra manera.
Ar 670: Quien quiera hacer pasar las aguas por predio ajeno, debe justificar que puede
disponer del agua durante el tiempo por el cual pide el paso; que la misma es bastante
para el uso a que la destina, y que el paso pedido es el ms conveniente y el menos
perjudicial al predio que lo concede, teniendo en cuenta la situacin respectiva de los
predios vecinos y la pendiente y dems condiciones requeridas para la conduccin,
corriente
y
desage.
Art 671: Antes de empezar la construccin del acueducto, quien quiera conducir el agua
por terreno ajeno, deber pagar el valor en que se hayan estimado los terrenos que se
ocupen, sin reduccin alguna respecto a los impuestos y dems cargas inherentes al
predio, aadindose el reembolso de los perjuicios inmediatos, comprendidos en stos los
que se causen por la separacin en dos o ms partes del terreno que debe atravesarse, u
otro cualquier deterioro. Sin embargo, los terrenos que se ocupen solamente con el
depsito de materias extradas o de inmundicias, no se pagarn ms que por la mitad del
valor del suelo, y siempre sin deducir los impuestos y otras cargas ordinarias; pero en estos
mismos terrenos podr el propietario del predio que concede la limitacin, plantar y cultivar
rboles u otros vegetales, quitar y transportar tambin las materias amontonadas, si se
ejecutase todo sin causar perjuicio al canal para su limpia o reparo.

Art 672: Si la peticin del paso del agua se hiciere para un tiempo que no exceda de nueve
aos, el pago de que se trata en el artculo anterior, se reducir a la mitad, pero con la
obligacin, al vencimiento del trmino, de devolver las cosas en su estado primitivo. Quien
obtuviere este paso temporal, podr convertirlo en perpetuo pagando antes
del vencimiento del plazo, la otra mitad con los intereses legales desde el da en que se
hubiese
practicado el paso; pasado este trmino, no se le tendr en cuenta lo que haya pagado por
la concesin temporal.
Art 673: Quien posea un canal en predio ajeno, no podr introducir en l mayor cantidad
de agua, a no ser que se reconozca que el canal es capaz de contenerla sin causar ningn
dao al predio que soporte la limitacin. Si la introduccin de mayor cantidad de agua
exigiere nuevas obras, no podrn empezarse sino despus de haberse previamente
determinado la naturaleza y calidad de stas, y despus de haber pagado la cantidad
debida por el suelo que haya de ocuparse, y los perjuicios en la forma establecida por el
artculo 671. Lo mismo suceder cuando para el paso a travs de un acueducto se deba
reemplazar un puente-canal por un sifn o viceversa.
Art 674: Las disposiciones contenidas en los artculos precedentes para el paso de aguas,
se aplicarn tambin cuando este paso se haya pedido para descargar las aguas sobrantes
que el vecino no quiera recibir en su predio.
Art 675: Ser siempre potestativo al propietario del predio que soporta la limitacin, hacer
que se determine de una manera estable el lecho del canal, establecindose
lmites correspondientes a puntos de seal fijos. Sin embargo, si no. hubiese hecho uso de
esta facultad durante el tiempo de la primera concesin del acueducto, deber l mismo
sufragar la mitad de los gastos necesarios.
Art 676: Si una corriente de agua impidiese a los propietarios de predios contiguos el
acceso a sus fincas, o la continuacin del riego o del desage, los que utilicen las corrientes
estarn obligados, en proporcin del beneficio que reporten, a construir y conservar los
puentes y medios de acceso suficientes para un paso seguro y cmodo, como tambin los
acueductos y dems obras anlogas para la continuacin del riego o desage, sin perjuicio
de los derechos que se deriven de contratos o de la prescripcin.
Art 677: El propietario que desee desecar o abonar sus tierras, por medio de zanjas,
malecones u otros medios, tendr derecho, previa indemnizacin y haciendo el menor dao
posible, a conducir por canales o zanjas las aguas sobrantes, a travs de los predios que
separan sus tierras de un curso de aguas, o de cualquier albaal o sumidero.
Art 678: Los propietarios de los predios atravesados por regueras o fosos ajenos, o que de
otra manera puedan aprovecharse de los trabajos hechos en virtud del artculo
precedente, tendrn la facultad de utilizarlos para sanear sus propiedades, a condicin de
que por esto no sobrevenga dao a los fundos que estn ya saneados, y cuando estos
propietarios soporten:
1 Los nuevos gastos necesarios para modificar las obras con objeto de que las
mismas puedan tambin servir a los predios atravesados.
2 Una parte proporcional de los gastos ya hechos y de los que exija la conservacin de
las obras comunes.
Art 680 : Si a la desecacin de un terreno cenagoso se opusiere alguno con derecho a las
aguas que del mismo se deriven, y no se pudieren conciliar los intereses opuestos por
medio de trabajos convenientes y de un costo proporcionado al objeto, se autorizar la
desecacin mediante una indemnizacin conveniente al que tenga derecho sobre las
aguas.
Art 681: Quienes tengan derecho a tomar aguas de los ros, arroyos, torrentes, canales,
lagos u otros receptculos pueden, si fuere necesario, establecer un barraje apoyado sobre
los bordes, a condicin de indemnizar y de hacer conservar las obras que preserven de
todo peligro los fundos. Debern tambin evitar todo perjuicio proveniente de la
estagnacin, rebosamiento o derivacin de las aguas contra los fundos superiores o
inferiores; y si dieren lugar a ellos, pagarn esos perjuicios y sufrirn las penas establecidas
por los reglamentos de polica.

4.- Derecho de paso de conductores elctricos. Art 683: Las limitaciones de la


propiedad provenientes del transporte de energa elctrica se regirn por leyes
especiales. La Ley Orgnica de Servicio Elctrico del 2001, gestiona lo referente a dicha
materia en todo el territorio nacional, constituido por las actividades de generacin,
transformacin, gestin del suministro elctrico nacional, distribucin y comercializacin de
la energa elctrica.
5.- Medianera: copropiedad de aquellos elementos de la cosa que se encuentran
en los linderos de los fundos (paredes, cercas, setos, etc). Se rige por las normas del Cdigo
Civil, y por las ordenanzas y usos locales.
5.1.- Presunciones de medianera.
a.) Mientras no haya un ttulo o signo exterior que demuestre lo contrario se presume la
medianera en:
-las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto comn de
elevacin.
-las paredes divisorias de los jardines o corrales en poblado o en campo.
-las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos
-las zanjas abiertas entre las heredades.
b.) En los rboles que se hallen en la lnea divisoria entre las propiedades.
.) Los rboles que crecen en el seto medianero son comunes.
5.2.- Presunciones de no medianera.
a.) Cuando conocidamente se hallare estar construida toda la pared sobre el terreno de una
de las fincas, se reputa la pared propiedad exclusiva del dueo de aquel terreno.
b.) Cuando haya una heredad defendida por todas partes por paredes, vallados o setos
vivos, y las contiguas no se encuentren cerradas ni aparezcan haberlo estado, se presume
que las paredes, vallados o setos vivos pertenecen exclusivamente a la heredad que se
halle defendida por ellos de todos lados.
5.3.- Constitucin coactiva
1.- Si uno de los propietarios ha dado mayor elevacin o profundidad a la pared medianera,
los dems propietarios que no hayan contribuido a ello, podrn sin embargo, adquirir en la
mayor altura y espesor dados los derechos de medianera, pagando proporcionalmente su
importe y el del terreno sobre el cual se la hubiera dado mayor espesor.
2.- Todo propietario contiguo a una pared tiene tambin la facultad de hacerla medianera
con tal que la haga en toda la extensin de su propiedad, pagando al propietario de la
pared la mitad del valor de la parte que hace medianera y la mitad del valor del terreno
sobre el cual se ha construido la pared, y con la obligacin de hacer efectuar los trabajos
necesarios. Esta disposicin no es aplicable a los edificios destinados a uso pblico.
5.4.- Derechos y deberes de los medianeros
1.- La reparacin y reconstruccin de las paredes medianeras, y el mantenimiento de los
vallados, setos vivos y zanjas, tambin medianeros, se costearn por todos los dueos que
tengan a su favor esta medianera, en proporcin al derecho de cada uno.
2.- Cada propietario puede compeler a su vecino a contribuir a los gastos de construccin o
reparacin de las paredes que separan sus casas respectivas, patios, jardines y corrales.
3.- Cuando en las ciudades y poblaciones una pared separe dos terrenos situados
naturalmente en planos diferentes, el propietario del predio superior debe hacer l solo los
gastos de construccin y reparacin de la pared hasta la altura de su suelo, pero la pared
del muro que se eleve del piso superior hasta la altura de 3 metros se construir y reparar
a expensas comunes.
4.- Cada propietario de una pared medianera podr usar de ella en proporcin al derecho
que tenga en la comunidad. Podr por tanto, edificar su obra apoyndola en la pared
medianera o introduciendo vigas, sin impedir el uso comn y respectivo de los dems
medianeros.

5.- No se puede poner contra una pared medianera ninguna acumulacin de basura, tierra,
estircol u otras materias semejantes.
6.- Todo propietario puede alzar la pared medianera, hacindolo a sus expensas e
indemnizando los perjuicios que ocasione la obra. Adems, sern igualmente de su cuenta
las obras de conservacin de la pared, en la que sta se haya levantado o profundizado
respecto de cmo estaba antes, as como la indemnizacin de los mayores gastos que haya
que hacer para la conservacin de la pared medianera, por razn de la mayor altura o
profundidad que se le haya dado.
7.- Cada uno de los propietarios tiene derecho a pedir que se corten los rboles que crecen
en el seto medianero.
8.- Los rboles que sirven de linderos o forman parte de una cerca, no se pueden cortar,
sino de comn acuerdo, o cuando la autoridad judicial haya declarado la necesidad o la
conveniencia de cortarlos.
6.- Las distancias y obras intermedias requeridas para ciertas
construcciones, excavaciones, plantaciones y establecimientos
Art 700: Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes, fortalezas, iglesias,
calles y caminos pblicos, sin sujetarse a todas las condiciones exigidas por las Ordenanzas
y Reglamentos especiales de la materia.
Art 701: Nadie puede construir cerca de una pared ajena o medianera, aljibes, pozos,
cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos o caballerizas,
depsitos de materias corrosivas, artefactos que se muevan por vapor u otra fuerza,
fbricas destinadas a usos peligrosos o nocivos, ni poner establecimientos industriales o de
cualquiera otra especie que causen ruido que exceda la medida de las comodidades
ordinarias de la vecindad, sin guardar las distancias exigidas por los Reglamentos y usos
del lugar, o sin construir las obras de resguardo necesarias, y sujetndose en el modo de
construirlas a todas las condiciones que los mismos reglamentos ordenen. A falta de
Reglamentos se ocurrir al juicio de peritos.
Art 702: Nadie puede plantar rboles cerca de una casa ni de otras construcciones ajenas,
sino a distancia de dos metros de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de rboles altos
y robustos; y a la de un metro, si la plantacin es de arbustos o rboles bajos. Todo
propietario tiene derecho a pedir que se arranquen o destruyan los rboles plantados o que
nazcan espontneamente a menor distancia, y aun los que estn a una distancia mayor,
Art 703: Si las ramas de algunos rboles y arbustos se extendieren sobre una heredad,
jardines o patios vecinos, tendr el dueo de stos el derecho a los frutos que caen
naturalmente de esas ramas, sin perjuicio del de reclamar que se las corte en cuanto se
extiendan a su propiedad. Si fueren las races de los rboles vecinos las que se extendieren
en suelo ajeno, aqul en cuyo suelo se introduzcan podr hacerlas cortar dentro de su
heredad.
7.- Luces y vista de la propiedad del vecino
Art 704: Ningn medianero puede abrir en pared comn ventana ni tronera alguna sin
consentimiento del otro.
Art 705: El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella
ventanas o troneras para recibir luces, a la altura de dos y medio metros, por lo menos, del
suelo o pavimento que se quiere iluminar y de las dimensiones de veinte y cinco
centmetros por lado, a lo ms; y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y
con red de alambre. Sin embargo, el dueo de la finca o propiedad contigua a la pared
donde estuvieren abiertas las ventanas o troneras, podr adquirir la medianera y cerrarlas,
siempre que edifique apoyndose en la misma pared medianera. La existencia de tales
ventanas o troneras no impide al propietario del predio vecino construir pared contigua al
edificio donde aqullas estn, aunque queden las luces cerradas.
Art 706: No se pueden tener vistas rectas o ventanas para asomarse, ni balcones ni otros
voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino, si no hay un metro y medio de
distancia entre la pared en que se construyan y dicha heredad. Esta prohibicin cesa
cuando hay entre dos paredes una va pblica. Tampoco pueden tenerse vistas laterales y
oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay cincuenta centmetros de distancia. Esta

prohibicin cesa, cuando la vista lateral y oblicua forma al mismo tiempo una vista directa
sobre una va pblica.
8.- Desage de los techos. Art 708: El propietario de un edificio est obligado a
construir sus tejados de tal manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o
sobre la calle o sitio pblico, de acuerdo con lo que se disponga en las ordenanzas y
Reglamentos sobre la materia.

Derecho civil 2. Tema 15. Servidumbres


*Concepto: Art 709. Cualquier gravamen impuesto sobre el predio sirviente, para uso y
utilidad de otro (fundo dominante), perteneciente a distinto dueo.
-Para el propietario del fundo dominante no es un gravamen sino un derecho adicional al
dominio que tiene sobre su propio fundo.
-La carga que representa la servidumbre impone al propietario del fundo sirviente un
tolerar o abstenerse de hacer, a veces sin embargo, puede comprender como prestacin
accesoria un hacer personal de dicho propietario.
-Las servidumbres se establecen para uso y utilidad de un predio.
-De ordinario se establecen entre fundos vecinos, pero tambin es posible la existencia de
servidumbres entre fundos que no lo sean.
*Caracteres:
1.-Es considerada un estado excepcional de la propiedad y por ello:
a) La servidumbre no se presupone: su constitucin y existencia deben probarse.
b) Su ejercicio debe efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posible para
el fundo sirviente.
c)En caso de conflicto la interpretacin debe favorecer en lo posible al fundo
sirviente.
2.- Son unilaterales: implican una carga para uno y un derecho para otro.
3.- Su constitucin suele hacerse por actos a ttulo oneroso, aunque tambin puede
hacerse a ttulo gratuito.
4.- Tienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporales, sin duracin establecida en la
ley.
5.- Son doblemente reales y doblemente ambulatorias: siguen a la cosa en manos de quien
est tanto en cuanto son cargas como en cuanto son facultades.
6.- En su aspecto activo son derechos inseparables de la propiedad del fundo dominante,
de modo que ste no puede enajenar dicho fundo separadamente de la servidumbre, ni
sta separadamente del fundo. Aunque si puede cederse su ejercicio.
7.- No es un derecho autnomo: no puede existir sino siendo inherente a un derecho de
propiedad, aunque originalmente nace por ttulo separado y puede extinguirse
separadamente de dicho derecho de propiedad.
8.- Son indivisibles porque:
-Afectan o benefician todo el predio de modo que si ste se divide, la servidumbre se
reproduce entera a favor o en contra, sobre cada parte del fundo original, a menos
que recayera sobre una parte determinada.
-Si corresponde a varios copropietarios del fundo dominante, la actuacin de uno slo
de ellos, y las causas que impiden, suspenden o interrumpen la prescripcin a favor
de uno de ellos, producen tambin efectos a favor de los dems.
-No pueden constituirse sobre partes indivisas de un fundo.
*Diferencias entre servidumbres y limitaciones legales de la propiedad
establecidas en inters privado
1)Las servidumbres son unilaterales, las limitaciones legales de la propiedad son
bilaterales.

2)La constitucin de las servidumbres usualmente supone un acto a ttulo oneroso. Las
limitaciones no.
3)Las limitaciones tienen su origen en la ley, mientras que las servidumbres tienen su
origen en un hecho del hombre, aunque a veces la ley da derecho a exigir la constitucin
de servidumbres.
4)Las servidumbres nacen originalmente de un ttulo separado del derecho de propiedad y
pueden extinguirse separadamente de ste, al contrario de las limitaciones.
5)Las facultades de las limitaciones no se pierden por el no uso, en cambio las
servidumbres si se extinguen cuando no se haya hecho uso de ellas por 20 aos.

*Requisitos:
1)Inmueble por su naturaleza.
2)Dos bienes inmuebles.
3)Propietarios diferentes.
4)Beneficio o utilidad para el fundo dominante.
5)Carga o gravamen a favor del fundo dominante.
*Clasificacin
A)Segn el bien afectado:
Rsticas: establecidas en reas rurales.
Urbanas: establecidas en zonas urbanas.
B)Segn la facultad que conceden:
Positivas: imponen al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer algo al
dueo del predio dominante.
Negativas: imponen al propietario del fundo sirviente una carga de no hacer, p.ej no
edificar a cierta altura en su propio fundo.
C)Segn su forma de ejercicio:
Continuas: su ejercicio puede ser continuo, siempre estn all y no requieren
intervencin del hombre. P.ej los acueductos.
Discontinuas: requieren de la intervencin del hombre para su ejercicio. Ej las de
paso y las de tomar agua.
Aparentes: se muestran por seales visibles como una puerta, ventana o
acueducto.
No aparentes: su existencia no se indica por ninguna seal visible, como las de no
edificar en un predio hasta cierta altura, etc.
D)Segn su forma de constitucin:
Naturales: provienen de la natural situacin de los lugares. Ej: derrame de aguas
pluviales.
Legales: tienen su origen en la ley. Si el propietario del predio sirviente se opone a
constituirlas el del predio dominante puede exigirla en juicio.
Convencionales: se originan por la voluntad de las partes.
Innominadas: pueden constituirse por ttulos, ya sea acto entre vivos, mortis causa,
por destinacin y prescripcin adquisitiva.
*Constitucin
A)Capacidad para constituirlas:
a.1.)El usufructuario no tiene capacidad para imponer servidumbres pasivas sobre el fundo
que est usando y gozando.

a.2)Cuando sobre el fundo sirviente existe un tercero que tiene un derecho personal de
goce o un derecho real limitado, el propietario no puede imponer sobre su inmueble
servidumbres que perjudiquen al tercero en el ejercicio de su derecho.
a.3)El enfiteuta puede imponer servidumbres sobre el fundo enfitutico, que cesarn al
extinguirse la enfiteusis.
a.4)La servidumbre constituida por uno de los copropietarios no se estima establecida sino
cuando los dems la hayan concedido juntos o separados.
B)Bienes que pueden ser gravados con servidumbres: los bienes inmuebles por su
naturaleza pertenecientes a particulares, no al Estado. Aunque los bienes de uso privado
del Estado, que estn en su poder como si fuera un propietario particular y cuyo uso no
corresponde a todos los habitantes, pueden gravarse con servidumbres naturales, legales o
voluntarias.
C)Modos de constitucin
c.1)Por ttulo: por testamento o contrato. A ttulo gratuito u oneroso.
c.2)Por usucapin: para las servidumbres continuas aparentes y discontinuas aparentes,
la posesin til se contar desde el da en que el dueo del predio dominante haya
comenzado a ejercerlas sobre el predio sirviente. Para las servidumbres continuas no
aparentes y discontinuas no aparentes, la posesin til se contar desde el da en que el
propietario del predio dominante manifieste por escrito al propietario del predio sirviente su
pretensin sobre ellas.
CASO ESPECIAL: con respecto a las aguas que corren de predio ajeno a favor del predio que
las recibe constituidas como servidumbre activa, la prescripcin no se considera
comenzada sino desde el da en que el propietario del predio dominante haya hecho en el
predio sirviente obras visibles y permanentes, destinadas a recoger dichas aguas para su
propia utilidad, o desde el da en que el propietario del fundo dominante haya comenzado o
continuado el goce de la servidumbre.
c.3)Por destinacin del padre de familia:
a)Cuando consta por cualquier gnero de prueba que los dos fundos actualmente
divididos han sido posedos por el mismo propietario, y que ste ha puesto o dejado
las cosas en el estado del cual resulta la servidumbre (seales visibles
correspondientes a una servidumbre a favor de uno de los fundos). Se requiere que
por razn de una enajenacin o particin se produzca la diferenciacin del dominio, y
que se trate de un servicio continuo y aparente (esta forma de constitucin no aplica
para el caso de las servidumbres no aparentes).
b)Tambin podr el propietario de dos predios, gravar con servidumbre de cualquier
especie, uno de ellos en beneficio del otro, siempre que lo haga con escritura
protocolizada en la Oficina Subalterna de Registro a que corresponda la ubicacin de
los inmuebles.
*Transmisin: las servidumbres se transmiten activa y pasivamente cada vez que se
transmite la propiedad del fundo respectivo, conjuntamente con l. No pueden transmitirse
separadamente de la propiedad del predio que gravan o benefician segn el caso.
*Ejercicio
A)El derecho de servidumbre comprende todo lo necesario para su ejercicio.
-Consecuencialmente la servidumbre de tomar agua de un manantial ajeno, envuelve
el derecho de paso por el predio donde est el manantial.
-El derecho de hacer pasar las aguas por predio ajeno comprende el de pasar por la
orilla del acueducto para vigilar la conduccin de las aguas y hacer la limpieza y
reparaciones necesarias.
- Asimismo el propietario dejar libre y cmoda la entrada al que ejerce la
servidumbre para el objeto indicado.
B)Derechos y obligaciones de las partes
b.1)Titular del fundo sirviente:

1)No puede alterar, disminuir, ni hacer ms incmoda la servidumbre con que est
gravado su fundo.
2)Est obligado a hacer los gastos necesarios para el uso y conservacin de la
servidumbre.
3)Tiene derecho a modificar la servidumbre que grava su inmueble.
4)Puede solicitar la cancelacin de la servidumbre cuando no sea necesaria para el
fundo dominante.
b.2)Titular del fundo dominante:
1)Tiene derecho a ejercer la servidumbre utilizando slo los medios necesarios.
2)No puede extralimitarse en el uso de medios no necesarios.
3)No puede hacer nada que agrave ms la limitacin y sacrificio del fundo sirviente,
causando el menor perjuicio posible al predio gravado.
4)Puede solicitar al propietario del predio sirviente el cambio del lugar de la
servidumbre, demostrando que el cambio es de utilidad y que no produce dao al
predio sirviente.
5)Deber ejecutar los trabajos necesarios para conservar la servidumbre en
condiciones de que no ocasione daos al propietario del fundo sirviente.
*Modificacin: las servidumbres se modifican si as lo acuerdan los propietarios. Tambin
puede modificarse por el transcurso del tiempo y de la posesin. Es posible tambin que
ocurran modificaciones sustanciales en alguno de los predios que conlleven una
modificacin del contenido de la servidumbre. Pero adems, la ley ha previsto que por
razones de equidad si el ejercicio se ha hecho ms oneroso al propietario del fundo
sirviente o si le impide hacer en los lugares donde aqulla est establecida, trabajos,
reparaciones o mejoras, ste puede ofrecer al propietario del otro predio un lugar
igualmente cmodo para el ejercicio de sus derecho, y ste no puede rehusar su
ofrecimiento. Se confiere igual derecho al propietario, siempre que pruebe que el cambio es
de manifiesta utilidad y que no produce dao alguno al predio sirviente.
*Acciones
A)Accin confesoria: puede tener por objeto obtener la declaratoria judicial de la existencia
de la servidumbre activa sobre un fundo. Tambin puede tener por objeto obtener una
declaratoria judicial favorable al actor cuando existan eventuales contraposiciones de
derechos rivales o cuando alguien impida o perturbe a actor el ejercicio del derecho de
servidumbre.
B)Accin negatoria: tiene por objeto obtener un pronunciamiento judicial de que sobre un
determinado fundo no existe una determinada servidumbre.
C)Acciones posesorias: pueden intentarse los interdictos de amparo y de despojo, teniendo
en cuenta que en todas las cuestiones de posesin en materia de servidumbre, el uso en el
ao precedente, y cuando se trate de servidumbres ejercidas en intervalos que excedan de
un ao, el uso del ltimo perodo de disfrute, determinarn el estado de las cosas que deba
protegerse con las acciones posesorias.
*Extincin:
1)Por imposibilidad: cuando las cosas se encuentren en un estado que haga imposible su
uso, reapareciendo cuando stas se establezcan de modo que pueda hacerse uso de ellas,
a no ser que haya transcurrido suficiente tiempo para que la servidumbre quede
extinguida.
2)Por consolidacin: cuando la propiedad del predio sirviente y la del dominante se renen
en una misma persona.
3)Por el no uso por el trmino de 20 aos, el cual comenzar a contarse desde el da en que
dej de usarse la servidumbre respecto de las aparentes, y desde el da en que se haya
verificado un acto contrario a la servidumbre respecto de las no aparentes.
4)Por renuncia del propietario del fundo dominante.
5)Por vencimiento del trmino.
6)Por cumplimiento de la condicin resolutoria.
7)Por cesacin de la enfiteusis.

8)Por abandono
9)Por convenio entre propietarios.

Derecho Civil 2. Tema 15. Usufructo


*Concepto legal. Art 584: derecho de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya
propiedad pertenece a otro, de la misma manera en que lo hara el propietario.
Cabe acotar que el uso y el goce del usufructuario no son tan extensos como los del
propietario. Adems de las varias limitaciones legales especficas que tiene el usufructuario
en su uso y goce, existe una limitacin general de que debe salvaguardar el destino
econmico de la cosa tal como resulta de la voluntad del propietario o de la naturaleza de
la cosa.
*Naturaleza jurdica
1)Es un derecho real de goce en cosa ajena.
2)Puede ser mueble o inmueble segn la cosa sobre la cual recae.
3)En principio es intransmisible.
4)Es esencialmente temporal.
*Duracin
A)Lmite mximo: el usufructo no puede ser perpetuo:
-Si se constituye a trmino determinado, ste no podr exceder de 30 aos.
-Si se constituye a trmino indeterminado es necesario hacer una distincin:
a)Si se constituye a favor de persona jurdica, su duracin mxima es de 30
aos.
b)Si se constituye a favor de personas naturales, el mximo ser la duracin
de la vida del usufructuario, salvo en el caso de disfrute sucesivo a favor de
varias personas. En este caso el usufructo subsistir hasta la muerte del ltimo
titular y slo beneficia a las personas que existan cuando se abre el derecho
del primer titular. P.ej: si se constituye un usufructo vitalicio a favor de A, B Y
C, a la muerte de A, el derecho subsistir hasta la muerte de B y luego de C (si
no han muerto antes), pero la ley exige que B y C existieran en el momento en
que se abri el derecho de A.
B)Presuncin de duracin: a falta de estipulacin en contrario el usufructo constituido a
favor de personas fsicas se entiende constituido por toda la vida del usufructuario.
*Objeto: el usufructo puede recaer sobre cualquier especie de bienes muebles o
inmuebles, singulares o universales, corporales o incorporales, consumibles o no. El
usufructo constituido sobre cosas consumibles es un cuasi usufructo. Es posible constituir
usufructo sobre crditos y sobre los derechos de autor.
*Constitucin
1)Por ley: el nico usufructo que se constitua por ley era el del padre y la madre sobre los
bienes de sus hijos sometidos a su patria potestad, pero fue suprimido.
2)Por voluntad del hombre.
a)Por testamento: puede tratarse de un usufructo hereditario (p.ej en un testamento
puede disponerse que se deja a alguien el usufructo de todos los bienes del testador

o de una cuota de ellos), o de un legado de usufructo (p.ej tambin puede disponer el


testador que deja a una persona el usufructo de uno o ms bienes determinados).
b)Por contrato consensual: se puede constituir de tres maneras:
-Constituyendo el usufructo y reservndose la propiedad.
-Enajenando la cosa y reservndose el usufructo.
-Transmitiendo a alguien la propiedad a la vez que se constituye usufructo a
favor de otro.
3)Puede adquirirse por usucapin.
*Derechos del usufructuario:
1)Poseer la cosa.
2)Usar y gozar de la cosa (limitadamente)
a)En materia de goce cabe destacar que:
-Pertenecen al usufructuario todos los frutos naturales o civiles de la cosa.
-Los frutos naturales que al principio del usufructo no estn desprendidos
pertenecern al usufructuario, y los que no lo estn todava, cuando termine el
usufructo, pertenecern al propietario.
-Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporcin a la duracin del
usufructo.
-El usufructo de una renta vitalicia da al usufructuario el derecho de cobrar las
pensiones da por da durante su usufructo, restituyendo lo que cobre
anticipadamente.
b)Respecto al goce de ciertas categoras de cosas:
-Si el usufructo comprende cosas de las que no puede hacerse uso sin consumirlas
como dinero, granos, licores, el usufructuario tiene derecho a servirse de ellas, con la
obligacin de pagar su valor al terminar el usufructo.
-Si el usufructo comprende cosas que sin consumirse por el primer uso, se deterioran
gradualmente con l, el usufructuario tiene derecho a servirse de ellas dndoles el
uso al que estn destinadas, quedando obligado nicamente a restituirlas al trmino
del usufructo en el estado en que se encuentre, pero debiendo indemnizar al
propietario por deterioro proveniente de su dolo o culpa.
-Si el usufructo comprende monte tallar (aqul que por su naturaleza o costumbre de
los lugares donde est situado, se destina a producir rentas, por cortes peridicos de
sus rboles), el usufructuario est obligado a observar en el orden y cantidad de las
talas, la prctica constante de los antiguos propietarios, sin derecho a compensacin
por los cortes que no hubiere realizado durante el usufructo.
-El usufructuario, podr aprovecharse de las partes del monte alto (no puede
considerarse destinado a producir rentas y no puede ser cortado) que se hayan
distribuido en cortes regulares, bien se hagan peridicamente en cierta extensin de
terreno, o limitadas a cierta cantidad de rboles tomados indistintamente en toda la
superficie del fundo.
-Podr el usufructuario emplear para las reparaciones que estn a su cargo los
rboles cados o arrancados por accidente.
-Los rboles frutales y los plantados para sombra que perezcan, o que hayan sido
derribados o arrancados por accidente, pertenecern al usufructuario, hacindolos
sustituir con otros.
-Los pies de una almciga (lugar donde se siembran las semillas de las plantas para
trasladarlas a otro sitio), forman parte del usufructo.
3)Disponer de su propio derecho: puede donar, ceder o arrendar su derecho de usufructo.
4)Goza de los derechos de servidumbre inherentes al fundo respectivo, y en general, de
todos los que podan competer al propietario.
5)Goza de las minas y canteras abiertas al tiempo en que comience el usufructo, pero no
tiene derecho sobre el tesoro que se encuentre durante el usufructo, salvo la parte que
pueda pertenecerle como descubridor.
6)Cuando no haya lugar a la compensacin (del aumento del valor por los deterioros de la
cosa sin culpa grave del usufructuario), ste podr extraer las mejoras que haya hecho en

provecho propio y si puede hacerse sin deterioro de la cosa, salvo que el propietario
prefiera retenerlas, reembolsando al usufructuario.
*Obligaciones del usufructuario:
1)Antes de entrar en ejercicio de su derecho:
a)Inventario: el usufructuario tomar las cosas en el estado en que se encuentren, previo
inventario y descripcin de los muebles e inmuebles sujetos al usufructo, con citacin del
propietario.
b)Caucin: de hacer uso de sus derechos como un buen padre familia, a no ser que el ttulo
por el cual se le constituy en usufructuario lo dispense de ello. Por excepcin, quien dona
un bien a otro, pero se reserva para s mismo el usufructo del bien donado, no est
obligado a dar caucin.
-Si el usufructuario no puede dar caucin al inicio del usufructo o despus, no puede
dar ninguna que sea suficiente, el usufructo no se extingue sino que pasa a ejercerse
dentro de un rgimen especial protector de los intereses del nudo propietario.
-El retardo en dar caucin no priva al usufructuario del derecho sobre los frutos.
-El usufructuario puede en todo tiempo, reclamar la administracin, prestando la
caucin a que est obligado.
2)Durante el ejercicio de su derecho
a)Diligencia: debe hacer uso de sus derechos como un buen padre de familia.
b)Reparaciones menores y tambin las mayores que se hayan ocasionado por no haber
hecho las menores.
c)Ruina: las normas sobre reparaciones se aplicarn tambin cuando por vejez o caso
fortuito se arruina solamente en parte el edificio que formaba un accesorio necesario para
el goce del fundo sujeto a usufructo.
d)Soportar las cargas anuales del fundo como son las contribuciones, los cnones y dems
gravmenes que recaen sobre los fundos.
e)El usufructuario a ttulo universal est obligado por completo en proporcin a su cuota, al
pago de todas las pensiones a que est afectada la herencia, y de los intereses de todas las
deudas con que est gravada la misma.
f)El usufructuario est obligado a hacer los gastos de los pleitos relativos al usufructo y a
sufrir las condenaciones a que los mismos pleitos den lugar.
g)Si durante el usufructo un tercero cometiere alguna usurpacin en la cosa, o atentare
contra los derechos del propietario, el usufructuario est obligado a hacrselo saber, y en
caso de omisin ser responsable de todos los daos que por ella le sobrevengan al
propietario.
h)Cuando el usufructo versa sobre animales, las situaciones varan:
-Si el usufructo versa sobre un animal que pereciere sin culpa del usufructuario, ste
no est obligado a restituir otro ni pagar su precio.
-Si el usufructo est constituido sobre un rebao, piara u otro conjunto de animales
que perezca enteramente sin culpa del usufructuario, ste slo est obligado para
con el propietario a darle cuenta de las pieles o de su valor. Pero si el rebao, piara o
conjunto de animales no perece enteramente, est obligado a reemplazar los
animales que hayan perecido hasta concurrencia de la cantidad de los nacidos,
desde que haya principiado a disminuirse el nmero primitivo.
-Cuando se trate de animales colocados en el fundo sujeto a usufructo y destinados
al consumo, se aplicarn las reglas relativas al usufructo de cosas consumibles.
*Derechos del nudo propietario
1)Antes del comienzo del ejercicio del usufructo: tiene los derechos correlativos a las
obligaciones del usufructuario durante ese perodo y el derecho a exigir (a sus expensas) la
elaboracin del inventario aunque el usufructuario estuviere dispensado de esta obligacin.
2)Durante el ejercicio del usufructo:

a)Conserva todas las facultades que no sean incompatibles con los derechos del
usufructuario: puede enajenar o gravar su nuda propiedad, tiene derecho al tesoro, etc.
b)Tiene derecho a que le paguen los intereses sobre las cantidades que anticipe.
c)Tiene derecho a exigir indemnizacin si durante el usufructo un tercero cometiere alguna
usurpacin en la cosa, o atentare contra sus derechos.
d)Puede exigir cuenta de las pieles o de su valor, y de los animales si el rebao, piara o
conjunto de animales no perece enteramente.
e)Puede solicitar que el usufructuario de caucin, que se den los bienes en arrendamiento,
que se pongan en administracin a expensas del usufructuario o que se le devuelva su
disfrute, en caso de abuso del usufructuario.
*Obligaciones del nudo propietario:
1)Respetar el derecho del usufructuario.
2)Hacer el reembolso, si opta por retener las mejoras hechas por el usufructuario.
3)Hacer el reembolso en caso de que el usufructuario haya hecho reparaciones mayores a
las que no est obligado.
4)Pagar las cargas o intereses impuestos a la propiedad durante el usufructo.
5)Indemnizar al usufructuario a ttulo particular que pague las deudas por las cuales estn
hipotecadas.
6)Devolver el capital al usufructuario que anticipa la suma con que deben contribuir los
bienes sujetos al usufructo.
7)Correr con los gastos de los pleitos y los efectos de las condenaciones que en ellos
recaigan, en la medida en que ello no est a cargo del usufructuario.
*Extincin
A.- Causas
1)Por muerte del usufructuario, cuando no se ha establecido por tiempo determinado. En
caso de usufructo constituido a favor de varias personas, por disfrute sucesivo, el usufructo
se extingue con la muerte del ltimo beneficiario.
2)Por extincin de la persona jurdica en cuyo favor se constituy el usufructo.
3)Por el vencimiento del tiempo fijado para su duracin, el cual no podr exceder de 30
aos.
4)Por consolidacin: reunin en la misma persona de las cualidades de usufructuario y
propietario.
5)Por el no uso durante 15 aos.
6)Por el perecimiento total de la cosa, con algunas excepciones.
7)Por el abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando los bienes,
deteriorndolos o dejndolos perecer por falta de reparaciones menores.
B.- Consecuencias
1)El propietario recobra la plenitud de sus facultades, excepto cuando la cosa ha perecido,
pudiendo exigir slo una indemnizacin contra el responsable, y cuando se trata de cosas
consumibles.
2)El usufructuario debe devolver la cosa dada en usufructo en el estado en que la recibi,
salvo lo que haya perecido o deteriorado sin su culpa.
-Si el usufructuario ha hecho mejoras que hayan aumentado el valor de la cosa y al
mismo tiempo le ha causado deterioros sin culpa grave, procede la compensacin
entre aquel aumento del valor y estos deterioros. Si no hay lugar a la compensacin
el usufructuario podr extraer las mejoras si puede hacerse en provecho propio y sin
deterioro de la cosa, salvo que el propietario prefiera retenerlas, reembolsando al
usufructuario el valor que pudieran tener separndolas.
-Si el usufructo comprende cosas consumibles el usufructuario slo est obligado a
restituir su valor.
-Los rboles frutales y los plantados para sombra que perezcan, o que hayan sido
derribados o arrancados por accidente, pertenecern al usufructuario, hacindolos
sustituir con otros.

-Si el usufructo est constituido sobre un rebao, piara u otro conjunto de animales
que perezca enteramente sin culpa del usufructuario, ste slo est obligado para
con el propietario a darle cuenta de las pieles o de su valor. Pero si el rebao, piara o
conjunto de animales no perece enteramente, est obligado a reemplazar los
animales que hayan perecido hasta concurrencia de la cantidad de los nacidos,
desde que haya principiado a disminuirse el nmero primitivo.
3)El usufructuario que haya hecho reparaciones mayores a las cuales no est obligado
tendr derecho a que se le reembolsen, con tal de que su utilidad subsista a la terminacin
del usufructo.
4)El usufructuario que durante el usufructo haya pagado cargas que correspondan al
propietario tiene derecho a ser reembolsado del capital.
5)El usufructuario a ttulo particular que haya pagado las deudas por las cuales estaban
hipotecadas las cosas sujetas a usufructo, tendr derecho a que se le indemnice.
6)Si el usufructuario a ttulo universal anticipa el pago de un capital que corresponde a los
bienes sujetos al usufructo, debe devolvrsele ese capital.
*Acciones en materia de usufructo
A)Acciones petitorias: accin confesoria y accin negatoria. En la primera el actor pretende o que el propietario
le reconozca la existencia del usufructo o que el juez declare que entre varios pretensores el verdadero
usufructuario es el actor, o que se haga cesar el estado de cosas por el cual se impide o perturba al actor el
ejercicio del derecho que alega. En la segunda el actor pretende una declaracin judicial de que sobre su fundo
no existe usufructo.
B)Como el usufructo es susceptible de posesin caben las acciones posesorias.

Derecho Civil 2. Tema 17. Uso y Habitacin


*Uso: derecho de utilizar una cosa y obtener sus frutos en medida limitada a sus
necesidades y a las de su familia.
*Habitacin: se limita a lo que sea necesario para la habitacin (sin otro uso) del
concesionario y de su familia, segn las circunstancias.
*Reglamentacin legal: se rigen supletoriamente por las normas sobre usufructo en
cuanto sean aplicables.
1)Constitucin: El derecho de uso y habitacin no podr ejercerse si caucin previa, y
formal inventario de los muebles y descripcin del estado de los inmuebles. Aunque esta
obligacin podr ser dispensada por la autoridad.
2)El usuario y el que tiene el derecho de habitacin deben gozar de su derecho como
buenos padres de familia.
3)Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, estar obligado a hacer los
gastos de cultivo, y si quien tiene el derecho de habitacin ocupare toda la casa estar
obligado a las reparaciones menores. Ambos pagarn las contribuciones como el
usufructuario. Si no tomaren ms que una parte de los frutos o no ocuparen ms que una
parte de la casa, contribuirn en proporcin de lo que gocen.
4)Los derechos de uso y habitacin no se pueden ceder ni arrendar. Tampoco pueden
constituirse garantas sobre ellos ni pueden ser objeto de medidas de ejecucin.
5)Extincin: se pierden del mismo modo que el usufructo.
*Diferencias con el usufructo:
a)Por su constitucin: no hay derechos de uso o habitacin legales, nacidos directamente
de la ley.
b)Pos su objeto: el usufructo y el uso pueden recaer sobre bienes muebles o inmuebles, el
derecho de habitacin recae necesariamente sobre edificaciones
c)El uso y la habitacin no pueden ser cedidos ni arrendados.

Derecho Civil 2. Tema 18. Constitucin de hogar

*Concepto: consiste en excluir un inmueble del patrimonio del constituyente, para evitar
que ste sea prenda comn de los acreedores y as asegurarle a sus beneficiarios un lugar
donde habitar libres de los ataques de los acreedores.
*Bienes susceptibles de ser constituidos en hogar: el hogar puede constituirse sobre
una casa en poblado o fuera de l, o en una casa con tierras de labor o cra, siempre que
est destinada a ser vivienda principal de la familia. Debe entenderse por casa cualquier
vivienda, es decir que tambin se incluyen los apartamentos.
*Personas que pueden constituir el hogar: el constituyente debe ser el propietario del
inmueble y debe gozar de la capacidad para realizar actos de disposicin.
*Personas en cuyo favor puede constituirse el hogar:
1.- Una persona puede constituir un hogar para s o para su familia. Gozan del derecho de
hogar las personas en cuyo favor se haya establecido, y en caso de que esto no conste
claramente, gozarn de l las siguientes personas en este orden: cnyuge, los ascendientes
del mismo que se encuentren en estado de recibir alimentos, los hijos que permanezcan
solteros y los hijos mayores de edad declarados entredichos o inhabilitados por defecto
intelectual.
2.- Una persona no puede constituir ms que un solo hogar. Si constituye dos o ms estos
pasarn a regirse por las normas de donaciones y se transfiere la propiedad.
3.- El hogar slo puede constituirse a favor de personas que existan en el momento de la
constitucin o a favor de los descendientes por nacer de una persona determinada, sin
perjuicio de los derechos de los herederos legitimarios.
*Procedimiento de constitucin

Finalidad: 1.- Acreditar la propiedad, libertad y valor del inmueble. 2.- dar
conocimiento de la constitucin a quien pudiera estar interesado para que se oponga
a ello.
Etapas:
1.- Solicitud: el constituyente debe remitir una solicitud por escrito al juez de
primera instancia de la jurisdiccin donde se encuentre el inmueble.
La solicitud debe contener:
a.- Declaracin de querer constituir el hogar.
b.- Designacin clara y precisa de las personas en cuyo favor se
constituye el hogar si fuere el caso.
c.- Datos referentes al inmueble.
La solicitud debe estar acompaada de:
a.- Ttulo de propiedad del inmueble.
b.- Constancia relativa a los ltimos 20 aos, para asegurarse de que no
existe gravamen vigente sobre el inmueble.
2.- Justiprecio: el juez mandar a valorar el inmueble por 3 peritos, uno
escogido por el solicitante, otro por el magistrado y otro por los dos peritos, o
por el juez en caso de que estos no se pongan de acuerdo. Sin embargo, el
solicitante puede convenir en que la valoracin la haga un solo perito escogido
por el juez.
3.- Publicacin: el juez ordenar que la solicitud sea publicada en carteles en
un peridico local durante 90 das por lo menos una vez cada 15 das.
4.- Decisin: si transcurridos los 90 das no ha presentado oposicin ningn
interesado, el juez declarar la constitucin de hogar.

*Efectos de la constitucin de hogar:

1.- El hogar constituido queda fuera del patrimonio del constituyente y libre de todo
embargo o remate.
2.- El hogar constituido no puede ser enajenado vlidamente sin haberse odo a todas las
personas en cuyo favor se constituy, y sin autorizacin judicial.
3.- Los beneficiarios pueden habitar en el hogar constituido y disponer de sus frutos.
4.- La constitucin de hogar no implica la transferencia de la propiedad, pues sta sigue en
manos del constituyente.
*Extincin del hogar:
1.- Por muerte del constituyente.
2.- Por enajenacin autorizada del inmueble.
3.- En caso de separacin de cuerpos, conserva el hogar quien se haya quedado con la
guarda de los hijos, y si no existen hijos el hogar se extingue, a menos que existan
descendientes en beneficio de los cuales tambin se haya constituido el hogar, en este
caso ellos gozan del derecho de hogar. En caso de separacin de cuerpos convertida en
divorcio los interesados dispondrn de todo lo relativo al hogar en el escrito de separacin,
si no hay acuerdo el juez decidir quien conserva el derecho de hogar o su extincin en
caso de ser necesario.
4.- Los beneficiarios mayores de edad que presenten mala conducta notoria perdern su
derecho al hogar.
5.- Cuando hubiere fallecido el ltimo miembro de la familia para quien fue constituido el
hogar, o cuando haya fenecido el derecho a gozar de l, el inmueble vuelve al patrimonio
del constituyente o de sus herederos.

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