Ley 13.

246 de Arrendamientos y Aparceras Rurales

ARRENDAMIENTO

Concepto

Caracteres

Es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el

uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las
ciudades o pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria en
cualesquiera de sus especializaciones, y la otra a abonar por ese
uso y goce un precio en dinero
Es consensual, bilateral, oneroso, de tracto sucesivo, conmutativo
y formal

Sujetos

Arrendador: es quien concede el uso y goce del predio

Arrendatario: es quien explota y realiza la actividad agropecuaria

Objeto

Es el uso y goce de un predio rstico destinado a la explotacin

agropecuaria

Clasificaci
n

Plazos

Forma de
Pago

Plazo mnimo de 3 aos. Plazo mximo de 10 aos.

Ad Meliorandum: Plazo extraordinario de 20 aos (Si el
arrendatario se obliga a obras de mejoramiento del predio que
retarden la productividad de su explotacin por 2 aos)
El pago de un precio debe consistir en una suma de dinero (es un
elemento esencial para la existencia del contrato): debe ser
cierto, determinado o determinable y serio.

APARCERA
Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a entregar
animales o un predio rural, con o sin plantaciones, sembrados,
enseres o elementos de trabajo, para la explotacin agropecuaria,
con el objeto de repartirse los frutos
Es consensual, bilateral, oneroso, asociativo, intuitu personae,
aleatorio y formal
Aparcero Dador: es quien entrega los animales o el predio rural
Aparcero Tomador: es quien recibe los animales o el predio y lo
explota personalmente
Es la entrega de animales o de un predio rural para la explotacin
agropecuaria
>Agrcolas -> Agrcola propiamente dicha
|
-> Mediera
Aparceras
|
>Pecuarias -> Pecuaria propiamente dicha
-> Capitalizacin de hacienda
Aparcera Agrcola: plazo mnimo de 3 aos, plazo mximo de 10
aos. Plazo extraordinario de 20 aos (Si el arrendatario se obliga
a obras de mejoramiento del predio que retarden la productividad
de su explotacin por 2 aos).
Aparcera Pecuaria: el que determinen las partes (autonoma de la
voluntad).
El pago debe consistir en el reparto de los frutos de la explotacin
agropecuaria. Es mediera si el porcentaje es de 50% y 50%.

Ley 13.246 de Arrendamientos y Aparceras Rurales

ARRENDAMIENTO

APARCERA

Clausulas
Nulas

Vender, asegurar, transportar, depositar o comerciar los

cultivos, cosechas, animales y dems productos de la
explotacin con persona o empresa determinadas.
Contratar la ejecucin de labores rurales, incluidos la
cosecha y el transporte o la adquisicin o utilizacin de
maquinarias, semillas y dems elementos necesarios para
la explotacin del predio, o de los bienes de subsistencia
con persona o empresa determinadas.
Utilizar un sistema o elementos determinados para la
cosecha o comercializacin de los productos o realizar la
explotacin en forma que no se ajuste a una adecuada
tcnica cultural.
La prrroga de jurisdiccin o la constitucin de un domicilio
distinto del real del arrendatario.

Vender, asegurar, transportar, depositar o comerciar los

cultivos, cosechas, animales y dems productos de la
explotacin con persona o empresa determinadas;
Contratar la ejecucin de labores rurales, incluidos la
cosecha y el transporte o la adquisicin o utilizacin de
maquinarias, semillas y dems elementos necesarios para
la explotacin del predio, o de los bienes de subsistencia
con persona o empresa determinadas;
Utilizar un sistema o elementos determinados para la
cosecha o comercializacin de los productos o realizar la
explotacin en forma que no se ajuste a una adecuada
tcnica cultural;
La prrroga de jurisdiccin o la constitucin de un domicilio
distinto del real del arrendatario.
Convenir como retribucin el pago de una cantidad fija de
frutos o su equivalente en dinero
Convenir retribuciones adicionales en dinero o especie o en
trabajos ajenos a la explotacin bajo la dependencia del
arrendador

Ley 13.246 de Arrendamientos y Aparceras Rurales

ARRENDAMIENTO

Son obligaciones del arrendatario:

- Dedicar el suelo a la explotacin establecida en el contrato
conforme a las leyes y reglamentos agrcolas y ganaderos.
- Mantener el predio libre de plagas y malezas si lo ocup en esas
condiciones y contribuir con el 50% de los gastos si stas existan
al ser arrendado el campo.
- Conservar los edificios y mejoras del predio; y entregarlos al
retirarse en las mismas condiciones en que los recibiera, salvo los
Obligacione
deterioros por el uso y la accin del tiempo.
s de las
Son obligaciones del arrendador:
partes
- Contribuir con el 50% de los gastos que demande la lucha
contra las malezas y plagas si el predio las tena al contratar
- Cuando el nmero de arrendatarios exceda de 25 y no existan
escuelas pblicas a menor distancia de 10 km del centro del
inmueble, proporcionar a la autoridad escolar el local para el
funcionamiento de una escuela que cuente como mnimo un aula
para cada treinta (30) alumnos, vivienda adecuada para el
maestro e instalacin para el suministro de agua potable

APARCERA
Son obligaciones del aparcero:
- Realizar personalmente la explotacin (le est prohibido ceder
su inters en la misma, arrendar o dar en aparcera la cosa o
cosas objeto del contrato)
- Dar a la cosa o cosas el destino convenido o en su defecto el
que determinen los usos y costumbres locales, y realizar la
explotacin de acuerdo a las leyes y reglamentos agrcolas y
ganaderos
- Conservar los edificios, mejoras, enseres y elementos de
trabajo; y restituirlos en las mismas condiciones en que los
recibiera, salvo deterioros ocasionados por el uso y la accin del
tiempo
- Hacer saber al aparcero dador la fecha en que se comenzar la
percepcin de los frutos y separacin de los productos a dividir,
salvo estipulacin o usos en contrario
- Poner en conocimiento del dador, de inmediato, toda usurpacin
o novedad daosa a su derecho, as como cualquier accin
relativa a la propiedad, uso y goce de las cosas.
Son obligaciones del aparcero dador:
- Garantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparcera y
responder por los vicios o defectos graves de las mismas
- Llevar anotaciones con las formalidades y en los casos que la
reglamentacin determine. La omisin o alteracin de las mismas
constituir una presuncin en su contra.