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UNIVERSIDADE SO JUDAS TADEU

15/08/2016
CONTRATO DE LOCAO
A locao de imvel urbano no retratada no cdigo de Direito Civil, sendo disposta
em Lei Esparsa 8.245/91.
1. Objetivo da lei: Regular a locao de imveis urbanos.
O imvel considerando urbano quando:
(i)

Localizao: Est localizado em zona urbana. A zona urbana definida no


plano diretor municipal. No havendo um plano diretor, a zona urbana ser
definida por lei municipal. Enquanto a zona rural definida por excluso ao
critrio da zona urbana, ou seja, a zona rural aquela que no urbana.

(ii)

Destinao: aquele que tem destinao urbana. A destinao urbana existe


quando h comrcio, indstria, estadia habitual, moradia restrita. Neste
critrio, independe a localizao do imvel.

A lei do inquilinato adota o critrio da Destinao.


As seguintes locaes de imveis urbanos NO so regidas pela lei do inquilinato:
a) Imveis de propriedade da Unio, Estados e Municpios, de suas autarquias e
fundaes pblicas; As locaes de propriedade da Unio so regulamentadas
pelo Decreto Lei 9.760/46; as locaes dos Estados e Municpios so
regulamentadas por normas locais.
b) Vagas autnomas de garagem ou de espaos para estacionamento de veculos.
Reguladas pelo cdigo civil, art. 565 e seguintes.
c) Locao de espao destinado a publicidade, outdoors;
d) Locao de apart-hotis, hotis-residncias ou equiparados.
e) Arrendamento mercantil / leasing regido pela lei 6.099/74.
2. Solidariedade Legal:
O artigo segundo da lei do inquilinato estabelece que havendo mais de um locador e/ou
eles sero solidrios entre si, salvo estipulao em contrrio
3. Outorga conjugal:

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a autorizao que um cnjuge d ao outro para a prtica de certos atos.
A locao de imvel urbano no exige outorga conjugal, salvo se o prazo da locao for
igual ou superior a 10 anos, neste caso, a outorga deve ser tanto do cnjuge do locador,
quanto do cnjuge do locatrio. A outorga conjugal necessria, exceto se o regime do
casal for da separao absoluta (CC 2002).
22/08/2016
Retomada do imvel pelo locador
Se d por meio de uma ao especfica, de procedimento especial, regulamentada pela
lei do inquilinato, qual seja, a ao de despejo.
O prazo para a ao de despejo de 30 (trinta) meses. A locao pode ser estabelecida
por
qualquer
prazo,
vide
art.
3
da
lei
do
inquilinato.
A locao pode ser de curto perodo, sendo chamada de locao por temporada,
podendo ser ajustada por at 90 (noventa) dias. A locao tambm pode ser ajustada por
prazo indeterminado.
A locao pode ser celebrada de maneira residencial e no residencial. A locao
residencial para moradia, enquanto a no residencial para qualquer outra funo que
no moradia, como comrcio, indstria, centro de distribuio.
a) Retomada do imvel pelo locador na hiptese de prazo determinado:
Pode o locador, tendo um prazo determinado, retomar o imvel antes do fim do
contrato?
R. No pode, pois o locador obrigado a cumprir o prazo do contrato, no podendo
retomar o imvel antes do seu trmino, salvo em situaes excepcionais previstas na lei.
A ao de despejo prev dois tipo de denncia: denncia cheia e denncia vazia, sendo
hipteses de resilio unilateral do contrato.
A denncia cheia aquela motivada, ou seja, necessrio ter motivo e estes motivos
esto na lei. No sendo qualquer motivo que autoriza a retomada do imvel.
A denncia vazia aquela imotivada, ou seja, no precisa ter motivo.
A grande questo saber quando cabe a denncia cheia e quando cabe a denncia vazia.
Durante o prazo determinado s cabe denncia cheia. Se cabe denncia cheia, aquela
motivada, o motivo deve estar previsto na lei, devendo se observar o art. 9 da lei do
inquilinato, onde estabelecido as hipteses que o locador pode retomar o imvel antes
do fim do contrato. So as hipteses:
(i) mtuo acordo (distrato) - caso de resilio bilateral;

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(ii) prtica de infrao legal ou contratual - infrao legal significa descumprir
obrigao que a lei determina, ou seja, existem comandos normativos que obrigam as
partes a tomarem especficas providncias, por exemplo, o locatrio tem a obrigao de
notificar o locador em caso de dissoluo conjugal. Caso no o faa, cometeu infrao
legal e est passivo de sofrer a retomada do imvel, por denncia cheia de infrao
legal. A infrao contratual a mesma coisa, porm de um comando normativo
contratual e no legal, por exemplo, locao feita para fim residencial e o locatrio
utiliza o imvel de maneira comercial;
(iii) falta de pagamento do aluguel e demais encargos - so encargos da locao o
condomnio, iptu, gua, luz. O imvel pode ser retomado pela falta de pagamento de
aluguel e/ou encargos. Antes do juiz determinar o despejo, ser dado ao locatrio a
possibilidade de purgar a mora. O juiz vai exigir a comprovao da tentativa do locador
de receber o valor devido. Condomnio e iptu so obrigaes propter rem, acompanham
a coisa, sendo o proprietrio o responsvel pelo pagamento.
O condomnio possui dois tipos de despesas, as ordinrias e extraordinrias. A despesa
extraordinria compete o locador, pois valoriza o imvel. O locatrio obrigado a pagar
despesa ordinria de condomnio.
A lei do inquilinato nos arts. 22 e 23 falam dos deveres do locador e locatrio,
respectivamente. O art. 22, VIII diz: o locador obrigado a pagar impostos e taxas, bem
como o prmio do seguro contra fogo, salvo disposio expressa no contrato. O
pargrafo nico deste artigo exemplifica despesas extraordinrias.
(iv) para realizao de reparaes urgentes determinadas pelo poder pblico que no
possam ser executadas com a permanncia do locatrio no imvel, ou podendo, que ele
se recuse a consentir.
Locao por prazo indeterminado
A locao pode ser iniciada por prazo indeterminado, porm o mais comum um
contrato de prazo determinado, que ao findar o prazo, considerando a nenhuma
manifestao das partes em 30 (trinta) dias, o contrato prorrogado, aps os 30 (trinta)
dias, por prazo indeterminado.
b) Vigncia do prazo indeterminado
b.1) Locao no residencial Neste caso o locador poder reaver o imvel a qualquer
momento, concedendo ao locatrio o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupao,
contados da notificao. Neste caso, estamos falando de denncia vazia. Existe
unicamente para a renovao no residencial a ao renovatria, que visa proteger o
fundo de comrcio. Requisitos: 5 anos de vigncia ininterrupta do contrato, mesma
atividade por no mnimo 3 anos e prazo para entrar com a renovatria nos primeiros 6
meses do ltimo ano.
b.2) Locao residencial se a locao residencial e o prazo indeterminado, deve ser
analisado como o contrato foi celebrado.

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1 Hiptese: Prorrogao por prazo indeterminado de um contrato que foi celebrado por
prazo igual ou superior a 30 (trinta) meses. Neste caso, o imvel pode ser retomado a
qualquer tempo, mediante notificao que conceda prazo de 30 (trinta) dias para a
desocupao. Portanto, a denncia que cabe vazia.
2 Hiptese: Prorrogao por prazo indeterminado de um contrato que foi celebrado por
prazo inferior a 30 (trinta) meses ou que tenha sido ajustado verbalmente desde o incio.
- caber denncia cheia com base no art. 47. Locao verbal no tem prazo. Tudo o que
vale no art. 9 aplicado no art. 47. Art. 47, II: Extino do contrato de trabalho se a
locao est relacionada ao emprego, art. 47, III: Uso prprio ou de seu cnjuge ou
companheiro ou para uso residencial de ascendente ou descendente, que no disponha
assim como seu cnjuge ou companheiro de imvel residencial prprio; art. 47 IV, para
demolio e edificao licenciada para realizar obras aprovadas pelo poder pblico, que
aumentem a rea construda em no mnimo 20% ou 50% se o imvel for destinado a
hotel ou penso. Cabe tambm denncia vazia aps 05 (cinco) anos de vigncia
ininterrupta da locao.
O contrato celebrado por prazo inferior a 30 (trinta) meses prorrogado no dia seguinte
ao trmino para o prazo indeterminado.
No contrato verbal aplicado apenas o artigo 47 para denncia cheia e depois de 5 anos
a vazia, no se aplica o artigo 9 porque contrato verbal inicial por prazo indeterminado.
O contrato celebrado por prazo superior a 10 anos que no teve a outorga conjugal, o
cnjuge que no deu a outorga no obrigado a respeitar o prazo excedente aos 9 anos e
12 meses, podendo retomar o imvel.

Devoluo do imvel pelo locatrio


O locador obrigado a cumprir o prazo, porm o locatrio no obrigado a cumprir o
prazo do contrato, pois poder pagar multa proporcional ao perodo faltante, vide Art. 4
da lei do inquilinato. Sendo transferido de emprego, para outra localidade, o locatrio
est dispensado da multa. No caso em que o locatrio dispensado da multa, ele deve
notificar o locador no prazo de 30 (trinta) dias.

Aula 29/08/2016
Alienao do imvel no curso da locao
Garantias locatcias
Quais so as garantias que podem ser exigidas, dadas no contrato de locao?
(i)
Cauo pode ser de bens imveis, mveis e inclusive dinheiro. Se a cauo
for de bem imvel deve ser registrada no cartrio de registro de imveis, em

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(ii)

(iii)

(iv)

sua matrcula. A cauo de bem mvel tambm precisa ser registrada, no


cartrio de RTD (Registro de Ttulos e Documentos). Quando a cauo for
em dinheiro, ela deve ir para uma conta remunerada, pois se terminar o
contrato no existir inadimplemento o dinheiro deve ser devolvido com a
atualizao monetria, por isso a aplicao em conta remunerada. Esse valor
usado para o final do contrato, ou seja, o locatrio fica sem pagar o aluguel
referente ao valor da cauo. Quando a cauo em dinheiro no se pode
exigir mais que 03 (trs) aluguis.
Seguro fiana um contrato de seguro, porm onde a seguradora se
compromete a honrar os dbitos do locatrio (IPTU, condomnio, avarias,
aluguel e etc). Essa modalidade de seguro fiana tem uma dificuldade no
mercado, pois difcil de se encontrar locadora que firma contrato pelo
perodo integral da locao.
Fiana fiana garantia pessoal. Fiana contrato, ou seja, no pode haver
uma clusula de fiana, deve ser feita por contrato apartado entre o fiador e
afianado (aquele que tem direito de executar, exigir). A fiana, sendo uma
garantia pessoal, no tem como haver clusula o fiador deu seu imvel em
garantia, pois ou a garantia real ou pessoal. O fiador d em garantia todo
o seu patrimnio. crime exigir mais de uma modalidade de garantia, porm
dentro da mesma pode-se exigir mais de uma garantia.
Cesso de quotas de fundo de investimento As quotas de um fundo de
investimento esto garantindo a locao.

Estas modalidades de garantia esto na lei em rol taxativo, ou seja, no podemos


inventar outras garantias, porm comum termos previdncia privada em garantia.
O aluguel pode ser vincendo ou vencido (pr-pago ou ps-pago). Aluguel vincendo
somente se no houver garantia, caso haja garantia o aluguel deve ser vencido.
Caso no haja garantia, o locador em uma ao de despejo pode pedir liminar de
despejo.
O aluguel vincendo exigido at o sexto dia til do ms. Quando ms vencido se
convenciona o sexto dia til do ms seguinte.
A cada 12 (doze) meses haver ajuste do aluguel, sendo o ndice estabelecido no
contrato.
A lei estabelece direitos e deveres do locador e locatrio:
(i)
(ii)
(iii)
(iv)
(v)

O locador obrigado a fazer reparaes necessrias utilizao, sob pena de


extino da locao;
O IPTU responsabilidade do locador, salvo disposio em contrrio;
O locatrio deve devolver o imvel como o recebeu;
O locatrio s pode sublocar, ceder ou emprestar com o consentimento
expresso do locador;
O locatrio obrigado a fazer reparaes decorrentes do uso;

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Cesso legal Transferncia do contrato arts. 10 a 12
O art. 10 diz que morrendo o locador a locao continua com os herdeiros;
Morrendo o locatrio, se for residencial, a locao continua com a pessoa que
permanece no imvel. Se for no residencial, pode ser o esplio da pessoa ou o sucessor
do negcio.
O Art. 12 fala de separao judicial, divrcio ou em extino da unio estvel, a
locao continua automaticamente com quem permanecer no imvel, sendo esta uma
causa de sub-rogao contratual. Na hiptese prevista nesse artigo a sub-rogao ser
comunicada por escrito ao locador. Alm do locador, na hiptese deste artigo, deve-se
notificar o fiador, pois ele pode se exonerar na fiana no prazo de 30 (trinta) dias da
notificao, ficando responsvel pelos efeitos da fiana em 120 (cento e vinte) dias
depois da exonerao.
A fiana pode ser concedida por prazo determinado ou indeterminado, a finana com
prazo determinado vem indicando o perodo, porm a indeterminado no tem indicao.
Normalmente a fiana feita por prazo indeterminado, pois o contrato de locao se
prorroga. A garantia locatcia se estende at a entrega das chaves, vide art. 39.
O cdigo civil diz que o fiador por prazo indeterminado pode se exonerar da fiana por
notificao, sendo responsvel, ainda, por 60 (sessenta) dias vide art. 835.
O art. 40, X, da lei de locao diz que se o contrato prorrogado o fiador pode notificar
o locador para a exonerao, respondendo pelos prximos 120 (cento e vinte) dias. Este
prazo ser aplicado da seguinte maneira: a pessoa notifica a exonerao aps a
prorrogao do contrato.
Aula 05/09/2016
EMPRSTIMOS
Existem dois tipo de emprstimos: (i) Comodato emprstimo de bem infungvel; (ii)
Mtuo emprstimo de bem fungvel.
Comodato Art. 579 a 585
Comodato o emprstimo gratuito de bem infungvel mvel ou imvel, no qual o
comodante transfere a posse direta ao comodatrio por certo prazo.
Emprstimo contrato gratuito, pois se houver onerosidade vira locao.
O comodato um contrato de transferncia de posse, no prioridade e essa posse
transferida por prazo determinado, que aps certo tempo deve ser restitudo ao
comodante.

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Comodante aquele empresta a coisa e comodatrio aquele que recebe a posse do
bem.
Existe uma modalidade de comodato chamada: Comodato ad pompam vel
ostentationem. Este comodato o emprstimo de bem fungvel que se torna infungvel
por disposio contratual. O exemplo clssico so os arranjos de flores para
ornamentao.
Natureza jurdica do comodato: Contrato unilateral, pois gera obrigao para apenas
uma das partes, qual seja o comodatrio. S existe comodato com a entrega da posse,
porque contrato real, s se aperfeioando com a entrega da coisa. O comodato
contrato gratuito, contrato real e contrato tpico, pois est tipificado na lei.
Na doutrina minoritria criaram a denominao de contrato bilateral imperfeito, pois a
nica obrigao do comodante no exigir a restituio da coisa antes de findo o prazo
de contrato.
Um grande problema no comodato o perecimento da coisa, considerando que o
comodato o emprstimo de bem fungvel, caso haja seu perecimento, de quem seria
responsabilidade? Aplica-se a tese res perit dominum, a coisa perece para o dono, se o
fato ocorrer sem culpa do devedor (comodatrio). Caso haja culpa, o comodatrio deve
pagar indenizao + perdas e danos.
Obrigaes do comodatrio
(i)

Conservar a coisa como se fosse sua; a anlise de uma eventual culpa do


comodatrio ser feita in concreto (analisando a pessoa) ou in abstrato
(analisando a sociedade)? A culpa do comodatrio analisada in concreto
porque comodato contrato de confiana;

(ii)

As despesas de conservao da coisa (luz, gua, condomnio) so de


responsabilidade do comodatrio e o cdigo civil no art. 584 diz que essas
despesas no podem ser recobradas do comodante;

(iii)

Se a coisa correr risco de deteriorao o comodatrio deve salv-la antes dos


seus objetos, sob pena de ser responsabilizado civilmente, inclusive por caso
fortuito e fora maior, vide art. 583 do CC. Este artigo traz uma hiptese de
exceo quanto a ausncia de culpa em caso fortuito ou fora maior;

(iv)

O uso da coisa deve ser feito conforme o contrato, sob pena de resoluo por
inadimplemento;

(v)

Restituir a coisa findo o prazo ajustado, sob pena de pagar aluguel arbitrado,
pelo comodante. Este aluguel chamado de aluguel pena, aluguel sano,
porque ele fixado pelo comodante, podendo fixar, em caso de imvel, um

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aluguel acima ao praticado pelo mercado, sendo fixado unilateralmente no
mximo ao dobro do mercado. Isso se d pela boa-f objetiva e pela vedao
ao enriquecimento sem causa e tambm pelo repdio ao abuso de direito. Se
no houver observao a estas regras, o aluguel passivo de controle judicial
aplicando-se analogicamente o pargrafo nico do art. 575 do CC, que trata
sobre locao de coisas.
Quando o bem no devolvido, cabem duas aes: (a) ao de reintegrao de posse se
o bem for imvel e (b) busca e apreenso se o bem for mvel.
O comodato feito por prazo certo ou por prazo indeterminado. Se for por prazo
indeterminado, h uma presuno de que o emprstimo ocorreu para perodo do uso
concedido, pois apesar de no ter prazo comum do comodato ter uma finalidade que
d uma noo de prazo.
OBS: No se aplicam as regras de devoluo do comodato se existir motivo urgente por
necessidade imprevista. Exemplo: a pessoa tem duas casas, uma ela mora e outra
empresta. A casa em que reside pega fogo, desta forma, ela pode, por motivo urgente de
necessidade imprevista, retomar a casa.
Havendo mais de um comodatrio eles so solidrios entre si art. 585 do CC.
Tutor, curador e os administradores de bens alheios no possuem legitimao para ser
comodantes, pois se faz necessria autorizao judicial.
Tutor a pessoal responsvel por um menor incapaz que no tem os pais para exercer o
poder familiar, enquanto curador a pessoa responsvel por maiores incapazes, onde
NO se incluem o deficiente.
CONTRATO DE MTUO Arts. 586 a 592
Mtuo o emprstimo de bem fungvel em que o mutuante transfere a propriedade do
bem mvel fungvel e o muturio se obriga a restituir findo o contrato um bem do
mesmo gnero, quantidade e qualidade.
Os sujeitos do mtuo so mutuante e muturio. Mutuante quem entrega e muturio
quem recebe.
O mtuo emprstimo de bem fungvel, sendo este o elemento que o diferencia do
comodato. O art. 85 diz que todo bem fungvel mvel. J que o mtuo emprstimo
de bem fungvel ele transfere propriedade.
Natureza jurdica: contrato unilateral, gratuito, real, tpico. Existe um mtuo que PODE,
e no deve, ser oneroso que o mtuo de dinheiro, sendo chamado de mtuo

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feneratcio. O nome do juros a ser cobrado compensatrio/remuneratrio. Os juros
compensatrios so limitados pelo art. 1 do Decreto Lei 22.626/33, lei de usura (usura
cobrana de juros abusivos), essa lei veta a usura, juros abusivos. O art. 1 diz que os
juros no podem ser fixados em valor maior ao dobro da taxa legal, o art. 591 do CC.
diz que a taxa legal aplicvel do art. 406. A smula 596 do STF diz que a lei de usura
no se aplica s instituies financeiras.
O art. 591 do CC. permite o anatocismo, que a cobrana de juro sobre juro, podendo
apenas ser feita anualmente.
Se o mtuo feito com prazo, ele se extingue no prazo, porm se feito sem prazo, se
extingue nas hipteses do art. 492 do CC.
Art. 592. No se tendo convencionado expressamente, o prazo do mtuo ser:
I - at a prxima colheita, se o mtuo for de produtos agrcolas, assim para o
consumo, como para semeadura;
II - de trinta dias, pelo menos, se for de dinheiro;
III - do espao de tempo que declarar o mutuante, se for de qualquer outra
coisa fungvel.
Mtuo feito a pessoa menor Art. 588
o mtuo feito a pessoa menor tem que ser autorizado por quem de direito, seja
representante, tutor. Se no for autorizado ele no pode ser exigido, nem do muturio e
nem do fiador caso haja.
Agora o art. 589 do CC criou excees regra acima, quais sejam:
Art. 589. Cessa a disposio do artigo antecedente:
I - se a pessoa, de cuja autorizao necessitava o muturio para contrair o
emprstimo, o ratificar posteriormente;
II - se o menor, estando ausente essa pessoa, se viu obrigado a contrair o
emprstimo para os seus alimentos habituais;
III - se o menor tiver bens ganhos com o seu trabalho. Mas, em tal caso, a
execuo do credor no lhes poder ultrapassar as foras;
IV - se o emprstimo reverteu em benefcio do menor;
V - se o menor obteve o emprstimo maliciosamente.
Mtuo feito a menor hiptese de schuld sem haftung dbito sem responsabilidade.
CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIO arts. 593 a 609
A prestao de servio que no estiver sujeita s leis trabalhistas ou lei especial, ser
regida pelo cdigo civil.

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CONTRATO DE EMPREITADA Atrs. 610 a 626
A empreitada o contrato pelo qual o empreiteiro se obriga, sem subordinao ou
dependncia, a realizar pessoalmente ou por meio de terceiro, certa obra para o
comitente (dono da obra) com material prprio ou por este fornecido, mediante
remunerao determinada ou proporcional ao trabalho executado.
Os sujeitos da empreitada so: empreiteiro e comitente. O empreiteiro a pessoa que
vai executar a obra e o comitente o dono da obra, a pessoa que contrata o empreiteiro
para realizar a obra. Importante ressaltar que no h subordinao ou dependncia, pois
se houver ser contrato de trabalho.
Modalidades de empreitada
(i)

Empreitada de preo fixo / march forfait aquela fixada em quantia


certa e invarivel, sendo considerada a obra como um todo e no fracionada.
Existem dois tipos de preo fixo (i) absoluto; (ii) relativo. Absoluto no
admite nenhuma alterao, enquanto o relativo permite o repasse no aumento
de preo ou convencionar a imprevisibilidade de situaes;

(ii)

Empreitada por medida / ad mensuram / march sur devis aquela em que


o preo fixado por partes, ou seja, a obra fracionada. Neste caso, o
pagamento feito por parte concluda. Esta empreitada exige um ato
importante chamado de medio, no sentido de inspecionar, vistoriar,
confirmar, para ento efetuar o pagamento;

(iii)

Empreitada de valor reajustvel aquela que permite variao do preo;

(iv)

Empreitada de preo mximo aquela em que o empreiteiro recebe um


valor limite para gastar, no podendo gastar alm do fixado. Esta empreitada
ter uma listagem de qualidade de material;

(v)

Empreitada por preo de custo aquela em que empreiteiro se obriga a


realizar o trabalho e fica responsvel por pagar a mo de obra e o
fornecimento de materiais, mediante reembolso acrescido de lucro;

(vi)

Empreitada de lavor O empreiteiro assume apenas a responsabilidade pelo


trabalho;

(vii)

Empreitada materiais/mista O empreiteiro se obriga ao trabalho e


fornecimento de material sem reembolso, ocorrendo por imposio de lei ou
contrato.

Direitos e Deveres do Empreiteiro

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Direitos

Receber a remunerao convencionada;


Exigir a aceitao da obra concluda;
Requerer medio das partes concludas;
Reter a obra at o pagamento do preo direito de reteno;
Constituir o comitente em mora consignando judicialmente a obra;
O empreiteiro pode ceder o contrato (sub-empreitada) desde que no haja o
intuito persona acordado no contrato;
Suspender a obra nas hipteses do art. 625 do C.C.

Deveres do empreiteiro

Executar a obra corretamente;


Corrigir vcios e defeitos;
No fazer acrscimos ou mudanas sem necessidade ou consentimento;
Entregar a obra concluda no prazo estipulado;
Pagar materiais que por sua culpa foram inutilizados art. 617 CC;
Responder por perdas e danos se suspender a obra sem motivos;
Denunciar ao comitente defeitos comprometedores;
Sendo mista, fornecer material de acordo com a qualidade e quantidade
convencionado.

Direitos e deveres do comitente


Direitos

Exigir do empreiteiro a observncia do contrato;


Suspender a obra, desde que pague o que j foi feito, mais indenizao razovel
com base no que seria ganho se a obra fosse terminada;
Receber a obra concluda;
Acompanhar a execuo da obra;
Rejeitar a obra ou pedir abatimento se o empreiteiro se afastou das instrues
recebidas;
Pedir o pagamento dos materiais inutilizados por culpa do empreiteiro;
Exigir a reviso do preo se ocorrer diminuio do valor da mo de obra ou do
material, desde que a diminuio seja superior a 1/10 do preo global
convencionado.

Deveres do comitente

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Pagar a remunerao convencionada;


Verificar tudo o que foi feito;
Receber a obra concluda;
Fornecer material quando lhe competir;
Indenizar o empreiteiro por tudo que foi feito se rescindir ou suspender o
contrato sem justa causa;
No alterar o projeto j aprovado sem a anuncia do autor.

Caractersticas da empreitada
(i)

A empreitada pode caracterizar relao de consumo, hiptese que a


responsabilidade do empreiteiro ser objetiva, exceto se for profissional
liberal (art. 14 CDC);

(ii)

A responsabilidade civil do empreiteiro pela solidez e segurana, bem como


pelos materiais, de 5 anos (art. 618 CC que revogou a smula 194 do STJ),
porm o dono da obra deve propor a ao at 180 dias do aparecimento do
vcio ou defeito, visando sua reparao. Quando ocorrer dano para terceiro,
aplicar-se a responsabilidade civil, vide arts. 932, III, 933, 934 e 937;

(iii)

O contrato de empreitada pode ser revisto (art. 317 CC ou 6 CDC);

(iv)

Quando o empreiteiro for pessoa fsica a competncia para julgar as aes


relativas ao contrato de empreitada da justia do trabalho, que analisar se
afastar ou utilizar as regras da CLT.

Aula 12/09/2016
CONTRATO DE DEPSITO Art. 627 a 652 do CC
Deposito o contrato pelo qual o depositrio recebe do depositante um bem mvel
obrigando-se a guarda-lo temporria e gratuitamente para restituir-lhe quando for
exigido.
A pessoa que recebe o bem, o depositrio, recebe a incumbncia de guarda-lo. Por
ser um contrato de guarda, necessrio que seja bem mvel.
Depsito contrato gratuito, para ser oneroso precisa haver previso contratual.
A natureza jurdica do deposito: contrato unilateral, gratuito em regra e oneroso se
existir conveno em contrrio, contrato real porque se aperfeioa apenas com a

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entrega, por conta disso o depsito tambm contrato de confiana e contrato tpico,
pois est previsto em lei.
Existem varias modalidades de depsito

Depsito voluntrio / convencional aquele que se d por acordo de


vontades.

Depsito necessrio / obrigatrio independe da vontade (i) depsito legal;


(ii) depsito miservel aquele feito em caso de calamidade pblica; (iii)
depsito do hospedeiro aquele que compreende as bagagens de um
hspede.

Depsito regular aquele que compreende bem infungvel e inconsumvel.

Depsito irregular o que recai sobre bem fungvel e consumvel (depsito


bancrio).

Depsito judicial aquele determinado por mandado judicial para que um


terceiro guarde coisa litigiosa at a deciso final de um processo.

Depositrio infiel aquele que recebeu a posse de um bem para guarda-lo em sua posse
o bem foi avariado ou no o entregou.
A Smula Vinculante 25 do STF estabeleceu que depositrio infiel no pode sofrer
priso civil.
DIREIROS E OBRIGAES DO DEPOSITRIO
Direitos

Receber pelas despesas necessrias feitas com a coisa e o prejuzo oriundo do


contrato. Voltar ao estado quo ante.

Reter a coisa at o pagamento dos valores descritos acima. Direito de reteno.

Requerer o depsito judicial quando no puder pagar a coisa.

Exigir remunerao se expressa mo contrato.

Deveres

Guardar a coisa como se fosse sua, anlise in concreto.

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No se utilizar da coisa sem autorizao do depositante.

Manter a coisa no estado em que foi entregue.

Restituir a coisa quando for solicitada.

Responder pelos riscos da coisa inclusive caso fortuito e fora maior, se assim
foi convencionado ou se o depositrio est em mora.

EXTINO DO DEPSITO

Vencimento do prazo.

Resilio unilateral por ser contrato de confiana por parte das duas partes.

Morte ou incapacidade do depositrio, pois contrato personalssimo.

Perecimento da coisa por caso fortuito ou fora maior na inexistncia de


responsabilidade do depositrio.

Aps 25 anos quando a coisa no for reclamada, nesse caso a coisa recolhida
para o tesouro nacional.

CONTRATO DE MANDATO Art. 653 a 692


Mandato o contrato em que o mandatrio recebe do mandante poderes, para em seu
nome, praticar atos ou administrar interesses. um contrato em que se estabelece
outorga de poderes de representao.
Existem dois tipos de representantes o legal e contratual. O legal aquele imposto por
lei, como o absolutamente incapaz que representado por seu representante legal.
Procurao o instrumento do mandato.
Caractersticas do mandato

Mandato exige manifestao de vontade de ambas as partes. O mandante vai


outorgar poderes para dar ou fazer e o mandatrio tem que aceitar. No existe
mandato sem aceitao. A aceitao pode ser expressa ou tcita, na expressa os
dois iro assinar o instrumento, enquanto a aceitao tcita caracterizada
quando o mandatrio comea a realizar os poderes que lhe foram outorgados.

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O mandato pode ser verbal ou escrito. O contrato verbal deve ser provado por
testemunha.

Mandato contrato bilateral, pois gera obrigaes para ambas as partes.

Pode ser oneroso ou gratuito. Se presume onerosidade no mandato se a


procurao estiver relacionada profisso do mandatrio. Em regra o mandato
gratuito.

contrato comutativo. No existe lea no contrato.

Mandato contrato intuito persona, pois contrato de confiana. Essa regra


excetuada com o substabelecimento.

Uma exceo ao carter personalssimo do mandato a permisso para substabelecer os


poderes para outra pessoa conforme autorizao da lei.
O substabelecimento pode ser com reserva de poderes ou sem reserva de poderes. Com
reserva de poderes o mandatrio conserva seus poderes, alm de incluir algum ao
instrumento. Substabelecimento sem reserva de poderes, a contrrio sensu, no h
incluso, mas sim substituio.
O substabelecimento no precisa ter previso expressa no contrato, pois a lei autoriza,
desta forma, deve-se ter clusula proibitiva do substabelecimento.
Se existir clusula proibitiva a pessoa pode substabelecer?
Pode substabelecer, porm se torna responsvel por todos os atos a serem praticados.
Quando permitido o substabelecimento o mandatrio s responder pelos atos que o
outro praticar no caso de culpa.

Mandato pode ser por instrumento pblico ou particular.

A lei diz que deve ser pblico quando o ato a ser praticado tambm decorre de
instrumento pblico.
O mandato para receber benefcio do INSS precisa ser pblico. Tambm se aconselha o
instrumento pblico quando se envolver menor impbere.
O substabelecimento sempre feito por instrumento particular, ainda que a procurao
seja pblica.

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O mandato por instrumento pblico ocorre no caso de analfabetos e mandato para a
celebrao do casamento.
No se reconhece firma em escritura pblica, pois o instrumento j tem a f pblica do
tabelio.

O instrumento particular, em regra, no exige firma reconhecida, mas pode ser


necessria para opor mandato contra terceiro.

O STJ entende que na procurao ad judicia tem que ter firma reconhecida por conta
dos poderes especiais.

No se admite mandato verbal para o ato que tenha que ser praticado por escrito.

O mandato tem que ter o local em que se foi passado, a qualificao do


mandante e mandatria e o objetivo da outorga com a designao dos poderes
conferidos.

Excesso de mandato quando os atos praticados vo alm dos poderes que lhe
foram conferidos, nesse caso os atos excessivos no vinculam o mandante, salvo
se ele ratificar.

O mandatrio que age com excesso de mandato tido como gestor de negcios (art. 861
do cc).

O mandatrio pode reter o objeto da operao para receber a sua remunerao.

O mandatrio obrigado a prestar contas de sua gesto pela ao de prestao de


contas.

O mandato em termos gerais s confere poderes de administrao. Por isso,


quaisquer atos que exorbitem a administrao dependem de poderes especiais e
expressos.

O poder de transigir (acordo) no importa o de firma compromisso (arbitragem).

ESPCIES DE MANDATO

Mandato singular aquele que tem um nico mandatrio.

Mandato plural aquele que tem vrios mandatrios. Esse mandato plural se
subdivide em (i) mandato plural conjunto onde exige a ao conjunta de todos
mandatrios; (ii) mandato plural solidrio permite a atuao isolada, agir

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isoladamente; (iii) mandato plural fracionrio aquele que os poderes so
divididos entre os mandatrios; (iv) mandato plural substitutivo/sucessivo
aquele em que o mandatrio s age na falta do outro respeitando a ordem de
nomeao.

Mandato expresso aquele que feito por escrito, por palavras, verbal e at
mesmo gestual.

Mandato tcito aquele que tem aceitao tcita.

Mandato verbal aquele feito verbalmente.

Mandato por escrito aquele feito por escrito, pblico ou particular.

Mandato presumido aquele ligado profisso do mandatrio.

Mandato civil aquele para a prtica de atos da vida civil.

Mandato mercantil aquele feito para a prtica de atos de comrcio.

Mandato geral aquele que envolve todos os negcios do mandante.

Mandato especial o que compreende um nico negcio especfico.

Mandato em termos gerais aquele de poderes para administrao.

Mandato com poderes especiais aquele que permite a prtica de atos que
exorbitem a administrao.

Mandato ad negotia aquele que confere poderes para atuao fora do


judicirio.

Mandato ad juditia aquele confere poderes para atuao em juzo.

Mandato em causa prpria aquele que confere poderes para o mandatrio


praticar o ato com ele mesmo. Precisa ter clusula in reim suam. Este mandato
tem normas diferentes de extino.

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Aula 03/10/2016

CONTRATO DE COMPROMISSO Arts. 851 a 853


O contrato de compromisso o que vai estabelecer a arbitragem. Lei 9.307/96.
Compromisso o acordo de vontades em que as partes, preferindo no se submeter
uma deciso judicial, confiam a rbitros a soluo de seus conflitos de cunho
patrimonial.
A clusula compromissria, prevista no art. 4 da lei arbitral, aquela inserida em um
determinado contrato em que as partes se comprometem a submeter um litigio que
possa ocorrer, relativo ao contrato, arbitragem.
O contrato de compromisso difere da clusula compromissria, pois pressupe que no
contrato de compromisso j existe um litigio e as partes acordaram de celebra-lo para
resolver o conflito na arbitragem. Entretanto, a clusula compromissria pode ser
inserida em qualquer contrato, no momento de sua formao e no pressupem
existncia do litigio.
Natureza jurdica: um contrato consensual, comutativo, bilateral, oneroso.
A clusula compromissria vedada em contratos de adeso, pois seria uma imposio
e no celebrada entre as partes.
ESPCIES DE COMPROMISSO
a) Compromisso judicial celebrado no curso de um processo judicial.
b) Compromisso extrajudicial celebrado antes de uma ao judicial.
vedado o compromisso para questes de estado, tais como em direito de famlia.
CARACTERSTICAS DA ARBITRAGEM
(i)

Celeridade a sentena arbitral no precisa ser homologada pelo juiz e ela


no est sujeita a recurso. As partes podem convencionar no contrato o prazo
que as partes tero para decidir, tendo como prazo mximo legal, salvo
disposto em contrato, de 6 (seis) meses.

(ii)

Informalidade informal, pois as partes estabelecem os procedimentos;

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(iii)

Confiabilidade Porque o rbitro pessoa de confiana das partes.

(iv)

Especialidade o rbitro um especialista, um tcnico, um perito, se as


partes assim preferirem.

(v)

Sigilo na arbitragem no tem publicao dos atos processuais.

(vi)

Flexibilidade a arbitragem pode ser de direito ou por equidade, a diferena


entre elas que na arbitragem de direito se aplica a lei, enquanto na
arbitragem por equidade no se aplica a lei.

(vii)

Voluntria no pode ser imposta.

(viii)

Tem natureza privada no tem participao do Estado.

(ix)

Ela s cabe quanto a questes patrimoniais disponveis.

ESPCIES DE ARBITRAGEM
(i)

Arbitragem voluntria aquela escolhida voluntariamente pelas partes;

(ii)

Arbitragem obrigatria aquela imposta pelo Estado, usada em vrios


pases, mas no no Brasil, onde inconstitucional.

(iii)

Arbitragem de direito interno aquela em que se aplica o sistema jurdico


do pas.

(iv)

Arbitragem de direito externo / Depecage aquela em que se aplica o


sistema jurdico externo, que geralmente quebra o contrato, indicando qual a
legislao aplicvel para cada conflito do contrato.

(v)

Arbitragem institucional a que utiliza regras de uma entidade arbitral ou


rgo tcnico.

(vi)

Arbitragem Ad Hoc aquela em que as regras so estabelecidas entre as


partes.

(vii)

Arbitragem de oferta final / final offer o arbitro obrigado a dar ganho de


causa a uma das partes.

(viii)

Arbitragem por pacote / Package as partes encaminham para o rbitro


solues e ele escolhe uma delas, no podendo inovar.

(ix)

Arbitragem medianeira / med-arb um misto de mediao e arbitragem.


aquela em que o rbitro comea como mediador e s se torna rbitro se
frustradas as propostas de conciliao.

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(x)

Arbitragem de queixas aquela que no h condicionamento imposto ao


rbitro.

A arbitragem podem ser enquadradas da seguinte maneira das formas de soluo de


conflitos: Sistema autocompositivo e sistema heterocompositivo.
Autocompositivo o resultado fruto do entendimento das partes, enquanto
heterocompositivo a soluo imposta por um terceiro.
A arbitragem vedada para direitos individuais do trabalho.

CONTRATO DE COMISSO ARTS. 693 A 709


Comisso contrato em que o comissrio realiza a aquisio ou venda de bens em seu
prprio nome a conta do comitente.
Natureza jurdica: Contrato bilateral, oneroso, consensual, comutativo, no solene,
contrato personalssimo.
CARACTERSTICAS
(i)

(ii)
(iii)
(iv)

O comissrio age diretamente com quem contratar e por isso por tais
pessoas no tem ao contra o comitente, desta forma, o comitente no
responde processos em nada, pois o comissrio age em nome prprio.
Havendo clusula Dell Credere o comissrio responde solidariamente com
quem tratar em nome do comitente. Esta clusula proibida em contratos de
representao comercial. Lei 4886/65
Quando o comissrio for dispensado sem justa causa, ter direito de receber
perdas e danos, vide art. 482 da CLT.
O comissrio deve pagar juros ao comitente quando atrasar a entrega.
Aplica-se comisso, no que couber, as regras do mandato.

CONTRATO DE AGNCIA E DISTRIBUIO ARTS. 710 A 721


So dois contratos diferentes. No contrato de agncia uma pessoa assume, em carter
no eventual e sem vnculos de dependncia, a obrigao de promover a conta de
outrem e mediante retribuio a realizao de certos negcios em zona determinada.
A distribuio diferencia-se da agncia, pois o agente tem a sua disposio a coisa a ser
negociada.
Natureza jurdica: Personalssimos, salvo disposio em contrrio;
Na agncia e distribuio se aplicam as normas do mandato e comisso, alm das leis
especiais.

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CONTRATO DE CORRETAGEM / MEDIAO ARTS. 722 A 729
Contrato em que o corretor no ligado a outro, em virtude de mandato, de prestao de
servios obriga-se a obter para o comitente um ou mais negcios, conforme as
instrues recebidas.
Corretores oficiais so aqueles que a sua atuao regulamentada por lei especfica,
como o corretor de seguro, corretor de bolsa.
Corretores livres no dependem de investidura oficial, basta ter capacidade civil e se
submeter lei que regulamente a profisso.
Natureza jurdica: bilateral, oneroso, consensual, acessrio, aleatrio.
A remunerao do corretor chamada de comisso. O corretor tem direito
remunerao mesmo que os adquirentes desistam da aquisio.
Se o negcio for feito diretamente entre as partes, sem a participao do corretor,
nenhuma remunerao devida, salvo se a corretagem foi celebrada com exclusividade
por meio do instrumento chamado opo.
Corretagem conjunta com mais de um corretor a remunerao ser dividida em partes
iguais, salvo disposio em contrrio.
As regras de corretagem do cdigo civil no excluem as de leis extravagantes, tais como
o cdigo de defesa do consumidor.