Curso: marketing Tema: centros comerciales en el Per
Profesor: BRICEO MORALES, JAIME RODOLFO
Alumno: Jeancarlos Lara Carhuancho
Lima - Per 2015
HISTORIA:
Cuando nos referimos a un centro comercial, plaza comercial o mall,
hablamos de uno o varios edificios, por lo general de gran tamao, que alberga locales y oficinas comerciales, cuyo fin es aglutinarlos en un espacio determinado para as reducir espacio y tener mayor cantidad de clientes potenciales. Se diferencia de los hipermercados o tiendas por departamentos, porque est pensado como un espacio pblico con distintas tiendas, adems de incluir lugares de esparcimiento y diversin, como cines o ferias de comidas dentro del recinto. Aunque est en manos privadas, por lo general los locales comerciales se alquilan y venden de forma independiente, por lo que existen varios dueos de dichos locales, los que deben pagarle servicios de mantenimientos al constructor o a la entidad administradora del centro comercial. Son ms habituales en las grandes ciudades para as evitar el congestionamiento que producira el tradicional mercado pblico. Tiene, adems, una gran connotacin sociolgica o antropolgica, pues es un espacio de intercambio social y humano.
En nuestro pas, segn la norma legal sobre comercio, es la edificacin
constituida por un conjunto de locales comerciales y/o tiendas por departamentos y/u oficinas, organizados dentro de un plan integral, destinada a la compraventa de bienes y/o prestaciones de servicios, recreacin y/o esparcimiento (Norma A.070-Reglamento de Edificaciones. El Peruano, 2006).
Si revisamos el concepto histricamente, la primera generacin de centros
comerciales en Lima apareci en 1960, con la apertura de Risso y San Isidro (tambin llamado Todos), impulsados por el crecimiento demogrfico y econmico concentrado en Lima metropolitana. La segunda generacin, ya ms modernos o americanizados, fueron Higuereta (1976), Plaza San Miguel (1976), Arenales (1979) y Camino Real (1980); los epgonos de este segundo grupo fueron Plaza Camacho y Molicentro y, en cierta medida, Caminos del Inca y El Polo, imitadores del modelo Camino Real.
Antecedentes.- Los orgenes ms remotos de los centros comerciales los
encontramos en el gora griega, el foro romano o el bazar oriental; en la Amrica colonial, estaran en los mercados al menudeo en las plazas de las ciudades y pueblos. Luego, la idea fue tomando cuerpo en la segunda mitad del siglo XIX, cuando nacieron en las principales ciudades europeas -e impresionaron por sus audaces construcciones frreas- la Galleria Vittorio Emmanuele II en Miln (1865-1877), la Kaisergalerie en Berln (1871-1873, destruida en 1944) o el afamado almacn por departamentos GUM en Mosc (1888-1893). Sin embargo, tal como los entendemos ahora, los tambin llamados malls o plazas comerciales, datan de los aos 50, luego
de la Segunda Guerra Mundial, y su definicin ha ido evolucionando hasta
ahora .
Los estudios tcnicos coinciden en que el primer centro comercial grande al
estilo moderno fue el Northgate Center, construido en 1950 en los suburbios de Seattle (Estados Unidos). Fue diseado por Victor Gruen, considerado el "padre" de los centros comerciales modernos. El Northgate Center fue el primer centro con un pasillo central (mall) y un almacn ancla que se ubic al extremo del centro comercial. El centro ofreci todo "bajo un techo" y permiti hacer compras independientemente del clima o de los problemas de parqueo. La primera galera comercial en Lima.- Los ya legendarios centros comerciales que hoy vemos en nuestra ciudad tuvieron sus antecedentes en los aos cincuenta, cuando se inaugur la primera galera comercial: Galeras Boza. En efecto, all por 1956 fue inaugurado, en pleno Jirn de la Unin, el primer ensayo de centro comercial en Lima, propiedad del ingeniero Hctor Boza (primer vice-presidente durante el gobierno de Odra y embajador en Francia durante el segundo gobierno de Prado). Fue tambin aqu donde se instal la primera escalera mecnica que vieron los limeos. Entre finales de los aos cincuenta y durante toda la dcada de los sesenta, Galeras Boza fue la ms lujosa y moderna galera comercial de Lima. Aqu tenan sus tiendas Ternos Mister, la Casa Lyon y la Casa del Hippie; dos sucursales de libreras La Familia; tres peluqueras y salones de belleza: Peinados y Pelucas ngel, Rosa Silva y de Jorge Vsquez; dos tiendas de discos: Hctor Rocca y Discos Boza (abierta en 1966); tambin restaurantes, como el Caf Galera y el famoso "Domin" (inaugurado en 1956 y frecuentado por Srvulo Gutirrez, cuyos dibujos decoraron sus paredes; el poeta Csar Calvo tambin era un asiduo del local); asimismo, haba joyeras (como la Casa Banchero), plateras y zapateras. En los aos setenta, se instal una sucursal de la desaparecida firma de artefactos electrodomsticos Yompin. Lamentablemente, parte de todo esto fue saqueado o destruido durante los disturbios del 5 de febrero de 1975. Las Galeras Boza fueron parcialmente incendiadas y no volvieron a ser las mismas. Actualmente su estado es deprimente. Quiz el nico negocio que queda de los setentas es una estructura de madera y vidrio que est en el pasadizo, entrando por el Jirn de la Unin, donde se venden puros, encendedores y regalos varios. Los aos sesenta.- Durante esta dcada, hicieron su aparicin el Centro Comercial San Isidro y el Centro Comercial Risso. El primero, tambin conocido como Centro Comercial Todos, estaba casi al costado Sears de la Va Expresa y albergaba tres grandes almacenes: Monterrey, Todos y Oechsle; tambin aqu operaban tiendas como la "Casa Crevani", "ptica Olivos", "Squire" (peluquera para caballeros), "Pepe Grillo" (ropa de nios), "Muebles 501" y "Libreras ABC" (hoy tiene un supermercado Metro y negocios menores como All4woman, Alda y una sucursal de Interbank). Risso estaba en Lince, a la altura de la cuadra 22 de la avenida Arequipa y tena tiendas como Monterrey, Marcazolo (menaje domstico) y la exclusiva peluquera "Squire" para caballeros.
Evolucin de los centros comerciales en el Per
PRINCIPALES INDICADORES DE LOS CENTROS COMERCIALES DEL PERU
A/ Informacin de los asociados de ACCEP 1/ Estimacin *Proyeccin
Fuente: PRODUCE-DIGECOMTE-Direccin de Estudios Econmicos, ACCEP En el 2013, el ritmo de crecimiento de las nuevas aperturas de centros comerciales se elev en 50% con relacin a aos anteriores. Este hecho denota un creciente inters de los operadores por ampliar su cobertura en el pas. El incremento de sus ventas, de 25% en el 2013, y la constante reduccin de la tasa de vacancia, a pesar del aumento del rea arrendable en casi
100% en el ltimo quinquenio, confirman que las
inversiones han sido muy bien aceptadas por los consumidores y comerciantes. En ese sentido, se espera que el ritmo de aperturas se acelere en el futuro cercano.
En el ao 2013, las inversiones en proyectos de centros comerciales
superaron los 414 millones de dlares y se estima que la inversin para el ao 2014 alcanzara los 507 millones de dlares.
El incremento constante de inversiones en inauguraciones de centros
comerciales ha mejorado su presencia dentro del Per. Sin embargo, la cobertura alcanzada es considerada como una de las ms bajas en la regin. Esta situacin no es negativa, por el contrario, existe una gran oportunidad para el desarrollo de nuevos centros comerciales en todos sus formatos a nivel nacional.
Fuente: AT Kearney's Global Retail Development Index
El Ranking Global de Desarrollo del Retail (GRDI) ubica a Brasil, Chile y Uruguay como los tres pases ms atractivos para hacer negocios en esta industria. No muy lejos est el Per que se encuentra en la posicin 12. La baja penetracin del mercado y la estabilidad econmica convierten a nuestro pas en una plaza muy atractiva.
Actualmente el Grupo Interbank (Real Plaza), el Grupo Falabella (Open
Plaza), Administradora Panamericana (Mega Plaza y Mega Express) y Centenario (Plaza del Sol, Plaza de la Luna y Minka) son los operadores que administran ms centros comerciales en todo el pas. Entre los cuatro tienen el 58% del sector
Las
nuevas
aperturas de centros comerciales durante el 2013 se
concentraron en provincias. De los 321 millones de dlares invertidos en el 2013, el 94% se ejecut fuera de la capital. Adems, de los once proyectos concretados en ciudades del interior del pas, siete fueron los primeros centros comerciales instalados en la zona y los cuatro restantes se convirtieron en la primera experiencia de comercio minorista moderno para los consumidores de esas localidades
A diferencia del 2013, se espera que en el 2014, la mitad de los doce
proyectos anunciados sean ejecutados en Lima. La mayora estara ubicado en nuevas zonas an no exploradas por los centros comerciales. En el caso de los proyectos en provincias, como Pisco y Huaraz, se tratar de su primera experiencia de comercio moderno.