HIPOTECAS VERDES

JEAN CINQ-MARS
iiSBE
4th Foro Nacional de Vivienda
Economica
Villahermosa, Mexico
Junio 2008

Iniciativa Internacional para un

Entorno de Construccin
Sustentable
Organizacin internacional de
investigadores y especialistas ( 250).
Un mtodo para ayudar al desarrollo de
sistemas de evaluacin de
edificaciones sustentables.
Sustainable Building: Melbourne 09/08.
Dir. Ejec.: Nils Larsson (Can); Pres: Andrea
Moro (Italia).
www.iisbe.org

Hipotecas verdes: objetivos.

Norte Amrica; energa + conservacin de agua.
Europa: (edificios sustentables)
Energa+ conservacin de agua.
Ruido, ordenacin del territorio ,
contaminacin, desechos, Co2.

Hipotecas verdes: Qu tipo?

Ms bajas tasas de hipoteca.
Reembolso de costos de
administracin.
Prstamos mas amplios.
Reembolso de impuestos.

Hipotecas verdes: Tendencias.

HV = +900% / 2013 (McGraw Hill).
$2 MM. hasta $20 MM. (McGraw Hill).
2 veces el numero de Eco-corredores
2007/2008.
EN 2010, cada corredor de hipoteca
tendr HV.
EU recomienda un GreenBuilding
initiative para mejorar la eficiencia
energtica de edificios comerciales.
Ms alto inters en inversiones
socialmente responsables.

Hipotecas Verdes: Factores de

impulso
Costos de energa y agua.
Menos costos por fuentes
alternativas de energa: solar,
geotrmica, viento, Pv, paneles
solares.
Certificados de eficiencia energtica.
Medicin neta (+40 estados en
US/2008)
Fondos ticos.
Objetivos de emisin de Kyoto y
crditos de carbn

Hipotecas verdes: ventajas.

Econmicas
Ambientales
Sociales

Hipotecas verdes: Ventajas

econmicas
1/2% mas bajas tasas de inters.
Casa eficaz con energa = + valor, se
vende ms rpidamente.
Aumenta la evaluacin del crdito de
solicitante del prstamo = +
capacidad de compra y - costos
mensuales.
Reduccin de dependencia a energa
fsil.
Reduccin de inversiones en
infraestructuras (elctrica y aguas)

Hipotecas verdes: Ventajas

ambientales
Menos de GEI y de contaminacin del
aire.
Menos desechos y menos consumo
de agua no industrial.
Ms espacios espacios verdes.
Menos efecto de islas de calor
urbanas.
Mejor escurrimientos de agua.
Reduccin de dependencia a
energa fsil.

Hipotecas verdes: ventajas

sociales
Viviendas saludables= menos
enfermedades respiratorias (asma,
alergias, influenza, etc).
Comunidades dinmicas y prosperas.
Ciudades mas confortables (menos
efectos de islas de calor, mejor
calidad de aire).
Ms productividad.

Hipotecas verdes: US (1)

Citigroup, Bank of America, JP Morgan
Masshousing, financiado por Fannie
Mae
Citi & BoA ofrecen $1 000 por costos
de administracin.
Kansas, Pennsylvania, New York
subvencionan hipotecas.
5% de aumento del prstamo
hipotecario.
Crdito de impuesto por casas
sustentables ( energa).

Hipotecas verdes: US (2)

Las casas necesitan una evaluacin
de consumo de energa.
Ventanas con cristales dobles,
Energy Star electrodomsticos,
termostatos programables,
bombillas, fluorescentes,
calefaccin.
Crditos de impuestos a casas
sustentables (energa).

Hipotecas verdes: GB
Varios bancos.
Criterios: ventajas ecolgicas, carbn
neutral, eficacia energtica.
Los bancos ofrecen procedimientos de
evaluacin a casas e informes de
eficacia y ms bajo inters.
Los bancos ofrecen desplazamientos
de
carbn.

Hipotecas verdes: Alemania (1)

Certificados de eficacia de energa.
Ms bajas tasas de inters, ms bajos
pagos iniciales, ms altas hipotecas.
Criterios: ventajas ecolgicas, carbn
neutral, eficacia energtica.
Los bancos ofrecen procedimientos de
evaluacin e informes de eficacia
energtica.

Hipotecas verdes: Alemania (2)

Los bancos ofrecen
desplazamientos de carbn.
Kfw ofrece tasas de inters mas
bajas del mercado para reducir
emisin de GEI de 40kg/m2/ano.
Suiza ofrece un certificado de
edificacin sustentable.

Hipotecas verdes: Mxico

Hipotecaria Vrtice para solicitantes
de modestos (Disponible 09/2008).
Casas de eficacia energtica: ms
bajas tasas de hipotecas (ahorros de
energa aumentan el valor de la
casa).
Prioridad: paneles solares/agua,
conservacin de agua, eficiencia
energtica, conservacin de energa,
sustitucin de bombillas.

Hipotecas verdes: Mxico (2)

Financiacin de la IMF
Vinte: eco casas+ tecnologa
(wireless Internet).
Infonavit: ahorros de energa para
aumentar la capacidad del poder
adquisitivo (prstamo de16 000
pesos).

Hipotecas verdes: Canad

Los bancos ofrecen varios
programas de informacin.
CMHC ofrece una reduccin de 10%
del precio del seguro de la
hipoteca en caso de mejoramiento
de eficiencia energtica segn una
evaluacin.

Hipotecas verdes: Requisitos

previos de marketing.
Entorno macro econmico.
estable.
Baja inflacin, bajas tasas de inters
Moneda estable.
Liquidez financiera.
Integracin de energa , factores de
sustentabilidad en la evaluacin de
riesgos por prestamos.
Sistema formal de clasificacin de
casas.

Hipotecas verdes: desafos

inmediatos
Ausencia de definiciones y de
nomenclatura uniformes.
Ausencia de sistema de clasificacin.
Ausencia de sistema de evaluacin
para edificios existentes
(restauraciones)
Mito: edificaciones sustentables son
mas caras.

Hipetecas verdes: El entorno

Subprime
Mercado de propiedades
inmobiliarias deprimido.
Los bancos esperan que la crisis de
energa y la preocupacin del
medioambiente vayan a relanzar el
mercado.
Potencial alto para la eficiencia
energtica de los materiales y del
equipo.

Muchas Gracias
Jean Cinq-Mars
Iniciativa Internacional para
un Entorno de Construccin
Sustentable
iiSBE
j5m@videotron.ca