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Commune de Menzel Bourguiba / SCET TUNISIE

Etude de rvision du PAU de Menzel Bourguiba Phase 4


Mai 2001

Introduction
Conformment la loi n 94-122 du 28 Novembre 1994, portant promulgation du Code de
lAmnagement du Territoire et de lUrbanisme (C.A.T.U), le plan damnagement de la ville de
Menzel Bourguiba se prsente sous la forme dun Plan dAmnagement Urbain (P.A.U).
En consquence et conformment larrt du Ministre de lEquipement et de lHabitat du 3
octobre 1995, les pices constitutives du P.A.U de la ville de Menzel Bourguiba sont :
-

Un rapport de prsentation du P.A.U.

Des documents graphiques : Un Plan dAmnagement Urbain tabli lchelle 1/ 2000 en


quatre planches accompagnes dun plan gnral tabli lchelle 1/5000.

Un rglement durbanisme tabli conformment au canevas type de rglement durbanisme


vis larrt du Ministre de lEquipement et de lHabitat du 3 octobre 1995.

Des annexes comportants les documents qui ont servi la conception du P.A.U :

les plans des rseaux existants relatifs leau potable, llectricit,


lassainissement, au rseau ferroviaire et au domaine public maritime avec leur zones
de servitudes1.

la liste des servitudes relatives aux rseaux dinfrastructure, au domaine public routier
et ferroviaire, au domaine public maritime et la zone militaire.

la liste des lois spcifiques relatives la protection des terres agricoles, au patrimoine
archologique, historique et des arts traditionnels, lenvironnement, aux forts et
aux eaux2.

1
2

Les rseaux sont reprsents sur un plan tabli lchelle 1 : 5000, et faisant partie du dossier de phase 2.
Les listes des servitudes et des lois spcifiques sont jointes en annexes au rglement dUrbanisme.

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Structure du rglement durbanisme


Conformment larrt du Ministre de lEquipement et de lHabitat du 3 octobre 1995, portant
dfinition des pices constitutives du plan damnagement urbain, le canevas type du rglement
durbanisme est dfini comme suit :
Titre 1 : Dispositions gnrales
Champ dapplication du rglement durbanisme
Division du territoire en zones
Titre 2 : Dispositions particulires chaque zone
Caractre de la zone
Section 1 : Utilisation du sol
Article 1 : Type dactivits interdites
Article 2 : Types dactivits autorises sous conditions
Section 2 : Conditions doccupation du sol
Article 3 : Accs et voirie
Article 4 : Desserte par les rseaux
Article 5 : Surface et fronts des parcelles
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises douvrages
publics
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des parcelles
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme parcelle
ayant vocation cet effet

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Article 9 : Coefficient doccupation du sol3


Article 10 : Hauteur maximale des constructions
Article 11 : Aspect extrieur
Article 12 : Stationnement
Article 13 : Espaces libres et plantations
Article 14 : Coefficient dutilisation foncire4

- On entend par coefficient doccupation du sol le rapport de la surface btie au sol la surface de la parcelle la surface btie au
sol est la surface dlimite par la projection verticale sur le sol du primtre hors uvres de la construction.
4
- On entend par coefficient dutilisation foncire le rapport de la somme des surfaces hors uvres des planchers la surface de
la parcelle, y compris loggias, terrasse couvertes, caves et garages dont la moiti du volume est au dessus du sol. On entend par
surface hors uvres des planchers la surfaces totale calcules partir de leurs limites extrieures y compris les murs et les
cloisons.

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TITRE 1
DISPOSITIONS GENERALES

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Titre 1 : Dispositions gnrales


Article 1 : Champ dapplication du rglement durbanisme
Le prsent rglement durbanisme sapplique au primtre dtude du Plan dAmnagement
Urbain de Menzel Bourguiba tel que dfini par lArrt de Monsieur le Gouverneur de Bizerte n
13/16604 du 23 dcembre 1998 dont copie jointe en annexe.
Article 2 : Division du territoire en zones
Le territoire du primtre dtude du Plan dAmnagement Urbain de Menzel Bourguiba est
divis en 14 zones dfinies comme suit :
- Zone UC

Zone polyfonctionnelle de forte densit

- Zone UM

Zone dhabitat de moyenne densit

- Zone UI

Zone dhabitat de faible densit

- Zone E

Zone dquipements

- Zone ZA

Zone danimation

- Zone ZVp

Parc urbain

- Zone ZV

Zone verte

- Zone ZFe

Zone franche existante

- Zone ZFp

Zone franche projete

- Zone ZAM

Zone artisanale et de petits mtiers

- Zone ZI

Zone industrielle

- Zone ZM

Zone militaire

- Zone Zagr

Zone agricole

- Zone ZNA

Zone non aedificandie

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TITRE 2
DISPOSITIONS PARTICULIERES A CHAQUE ZONE

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ZONE UC
ZONE POLYFONCTIONNELLE
DE FORTE DENSITE
Caractre de la zone
Il sagit dune zone urbaine centrale, polyfonctionnelle, de forte densit.
Y sont donc autorises les activits suivantes :
-

Habitat collectif et individuel de type continu

Bureaux

Commerces et services

Equipements socio-collectifs et zones vertes

Cette zone correspond au centre ville actuel ainsi quaux constructions ou parcelles de terrain
densifier et directement desservies par les axes urbains : Avenue de lIndpendance et Rue Abou
Kacem Echebbi.

Section 1 : Utilisation du sol


Article 1 : Type dactivits interdites
-

Les tablissements industriels de 1re et 2me catgorie.

Les tablissements de 1re catgorie prsentant des nuisances lhygine ou des risques de
pollution (bruit, odeur) selon avis des services concerns.

Les installations usage de stockage, dpt dpassant une surface de 1000 m et dune faon
gnrale tout dpt de dchets, ferrailles ou autres, nuisible lhygine et au respect de
lenvironnement.

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Article 2 : Types dactivits autorises sous conditions


Les tablissements de 1re catgorie et les tablissements non classs, ne prsentant aucune
nuisance, ne dpassant pas 1000m sous rserve de lautorisation, au pralable, de la
Municipalit et des services concerns.

Section 2 : Conditions doccupation du sol


Article 3 : Accs et voirie
Pour tre constructible, tout terrain lotir ou btir doit tre desservi par une ou plusieurs voies
du domaine public existantes ou projetes. Les caractristiques de ces voies doivent permettre le
passage ais des engins des services publics et de scurit ( protection civile, brancarde,
ramassage des ordures mnagres).
Article 4 : Desserte par les rseaux
Branchement au rseau deau potable
Toute construction devra tre raccorde aux rseaux publics de distribution d'eau potable. En cas
dloignement du rseau, les constructions pourront utiliser des installations individuelles ( puits,
citernes ). Les cas dimpossibilit de raccordement au rseau public pourront tre tudier par les
services comptents.
Branchement au rseau dassainissement
Toute construction devra tre raccorde aux rseaux publics d'assainissement. En cas
dinexistence de rseaux proches de la construction, des dispositions provisoires peuvent tre
autorises condition quelles aient lagrment du service comptent et soient en conformit
avec les spcifications techniques fournies par ce dernier ( systme dpuration individuel conu
de faon permettre le raccordement ultrieur au rseau public).

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Branchement au rseau deau pluviale


Les amnagements et les constructions doivent garantir lcoulement normal des eaux pluviales.
En cas dinexistence du rseau, des mesures doivent tre prises pour limiter le ruissellement des
eaux pluviales et linondation des espaces avoisinants ( foss de collecte, tranche drainante).
Branchement au rseau dlectricit et de tlphone
Toute construction doit tre raccorde aux rseaux publics d'lectricit et de tlcommunications,
et ce, conformment aux prescriptions des services publics comptents ( STEG et PTT).
Article 5 : Surface et fronts des parcelles
Les parcelles de terrain destines la construction doivent tre de forme rgulires compatibles
avec limplantation des constructions.
Pour quune parcelle soit constructible, sa faade sur rue doit tre au moins gale 8 m et sa
surface de 100 m au minimum.
Les constructions difies sur des lots situs langle de deux rues doivent prsenter des pans
coups dont la distance est fixe conformment au schma suivant. :

Article 6 : Implantation des constructions par rapport la voie et aux emprises


douvrages publics
Limplantation des constructions projetes tend tre conforme lalignement existant. Si le
type de la construction ncessite un retrait, ce dernier doit tre de 2 m au minimum.

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Pour les constructions existantes difies sans le respect du retrait minimum par rapport
lalignement de la voie, ce retrait doit tre prvu loccasion de la construction dtages
supplmentaires.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des
parcelles
-

Les constructions seront difies en ordre continu dune limite latrale lautre dans une
bande de 15 m de profondeur.

Au cas o la nature ou le type de la construction ncessite un retrait, ce dernier doit tre


suprieur ou gal la hauteur de la construction mesure lacrotre sans quil ne soit
infrieur 4 m. Toutefois, cette largeur peut tre rduite la moiti de la hauteur de la
construction avec un minimum de retrait de 2.5 m, et ce, condition que les faades qui font
face aux limites sparatives ne comportent pas de baies ncessaires lclairement des pices
habitables.

Des dispositions particulires relatives au retrait sur les limites sparatives peuvent tre
concdes lors de lapprobation du dossier de permis de btir et ce , dans les conditions suivantes
:
Le requrant peut bnficier, si ladministration le juge utile, du droit de rciprocit au cas ou
son voisin na pas respect le retrait rglementaire par rapport leur limites sparatives
commune.
Par ailleurs, en cas daccord mutuel entre deux propritaires et lorsque la forme et la superficie
de deux parcelles voisines le justifie (mauvaise configuration et/ou surface rduite), il pourrait
tre envisager une rduction des retraits des constructions voisines sur leur limites sparatives.
Dans tous les cas, aucune tolrance ne peut tre tudie sans le consentement crit du voisin
concern.

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Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un mme
lot ayant vocation cet effet
Pour le respect des rgles dhygine et densoleillement, les constructions doivent tre difies
dans le respect du prospect et de la hauteur : deux constructions non contigus, implantes sur
une mme parcelle, doivent tre difies une distance au moins gale moiti de la hauteur de
la construction la plus leve, sans tre infrieure 4 m.
Article 9 : Coefficient d'occupation du sol (C.O.S)
Lemprise au sol ne peut excder 70 % de la superficie totale de la parcelle que sous deux
conditions remplies simultanment :
La partie de la btisse construite au-del des 70% de lemprise de la parcelle nest que sur un
niveau.
- La totalit du RDC est affecte des activits commerciales ou de dpt sous rserve du
respect des rgles de ventilation ou dclairement.
Article 10 : Hauteur des constructions
La hauteur des constructions implantes sur lalignement de la voie publique est dtermine par
lemprise de cette voie telle quelle est fixe par le plan damnagement ou par un arrt
dalignement.

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Cette hauteur ne doit pas dpasser, dans tous les cas, la largeur de la voie majore du retrait sil
existe.

La hauteur de la construction ne peut excder la distance entre la faade arrire de la


construction et la limite du fond de la parcelle augmente de 4 m (H= D+4), sauf accord avec
les propritaires des parcelles voisines assurant que la distance entre les faades arrires des
btiments ne sera pas infrieure la hauteur du btiment le plus lev

(H= D1+D2)
Si la construction est difie langle de deux voies o les hauteurs autorises sont diffrantes,
cest la plus grande de ces deux hauteurs qui sera autorise mais seulement sur une longueur
maximale de 12 m compter de lintersection des alignements.

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Lorsque la distance entre deux voies de largeurs ou de niveaux diffrents est infrieure 15 m,
la hauteur des constructions difies entre les deux voies peut tre celle dtermine partir de la
voie la plus large ou le niveau le plus lev.
Hauteur maximale
Le nombre maximum de niveaux est limit un rez-de-chausse et huit tages avec une hauteur
totale ne dpassant pas 28m, sous rserve du respect de la condition H< R+L.
Article 11 : Aspect extrieur
Les constructions et les extensions de btiments doivent tre intgres dans lenvironnement
urbain et tre conues compte tenu des spcificits architecturales locales.
Les construction des garages et annexes sont autorises condition que leur surface totale ne
dpasse pas 30 m et leur hauteur nexcde pas 2.5 m y compris lacrotre.

Au cas o la construction projete est en retrait par rapport un alignement de constructions


continues, son propritaire doit amnager ses frais, la surface de retrait et les murs mitoyens.
Saillie
Les balcons seront autoriss dans les conditions suivantes :
la saillie du balcon ne peut pas dpasser le 1/10 de la largeur de la voie avec une distance
maximale de 1.20 m.
La hauteur sous-plafond du RDC doit tre au moins gale 3.5 m tout en respectant le niveau
des balcons existants.
La largeur de la rue au niveau de laquelle sont pratiqus des balcons doit tre suprieure ou gale
10 m.
Cltures
-

Dans le cas o la construction est soumise un retrait par rapport la voie publique, une
clture doit tre difie selon lalignement rglementaire sans que sa hauteur ne dpasse deux
mtres.

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La hauteur maximale des cltures difies sur les limites sparatives latrales et postrieures
ne doit pas dpasser 2.5 m.

Article 12 : Aire de stationnement


Les aires de stationnement doivent tre amnages en dehors des voies et emprises publiques.
Pour lhabitat collectif et les oprations densemble, il sera prvoir 1 place de parking pour 3
logements.
-

Pour les tablissements de services, de commerces ou socio-collectifs, le nombre de places


de parking est de 2 places pour 50 m de surface couverte.

Article 13 : Espaces libres et plantations


Les espaces libres de construction l'intrieur d'un lot seront amnags et plants raison de
50% au moins, dans un esprit dhygine et desthtique de lensemble de la zone.
Des espaces de dcompression seront amnags l'intrieur des sous-secteurs ; ils seront de
caractre de jardins publics et peuvent dots dun quipement de loisirs et de rcration.
Article 14 : Coefficient d'utilisation foncire (C.U.F.)
Reprsentant le maximum moyen tolr, le Coefficient d'Utilisation Foncire (C.U.F.) sera
infrieur ou gal 4.

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ZONE UM

ZONE DE MOYENNE DENSITE

Caractre de la zone
Il sagit dune zone dhabitat de moyenne densit.
Y sont donc autorises les activits suivantes :
-

Habitat de type individuel isol, jumel, isol en bande et group

Habitat de type collectif discontinu

Bureaux

Commerces et services

Equipements socio-collectifs et zones vertes

Cette zone correspond aux quartiers dhabitat de moyenne densit existants ou en cours
durbanisation ainsi quaux zones dextension urbaine situes au Sud de la ville.

Section 1 : Utilisation du sol


Article 1 : Type dactivits interdites
-

Les tablissements industriels de 1re et 2me catgorie.

Les tablissements de 1re catgorie prsentant des nuisances importantes ou des risques de
pollution ( bruit, odeur) selon avis des services concerns.

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Les installations usage de stockage, dpt dpassant une surface de 1000 m et dune faon
gnrale tout dpt de dchets, ferrailles ou autres, nuisible lhygine et au respect de
lenvironnement.

Article 2 : Types dactivits autorises sous conditions


Les tablissements de 1re catgorie et les tablissements non classs, ne prsentant aucune
nuisance, ne dpassant pas 1000m sous rserve de lautorisation de la Municipalit et des
services concerns.

Section 2 : Conditions doccupation du sol


Article 3 : Accs et voirie
Pour tre constructible, tout terrain lotir ou btir doit tre desservi par une ou plusieurs voies
du domaine public existantes ou projetes. Les caractristiques de ces voies doivent permettre le
passage ais des engins des services publics et de scurit (protection civile, brancarde,
ramassage des ordures mnagres).
Article 4 : Desserte par les rseaux
Branchement au rseau deau potable
Toute construction doit tre raccorde aux rseaux publics de distribution d'eau potable. En cas
dloignement du rseau, les constructions pourront utiliser des installations individuelles (puits,
citernes ). Les cas dimpossibilit de raccordement au rseau public pourront tre tudier par les
services comptents.
Branchement au rseau dassainissement
Toute construction devra tre raccorde aux rseaux publics d'assainissement. En cas
dinexistence de rseaux proches de la construction, des dispositions provisoires pourront tre
autorises condition quelles aient lagrment du service comptent et soient en conformit
avec les spcifications techniques fournies par ce dernier (systme dpuration individuel conu
de faon permettre le raccordement ultrieur au rseau public).

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Branchement au rseau deau pluviale


Les amnagements et les constructions doivent garantir lcoulement normal des eaux pluviales.
En cas dinexistence du rseau, des mesures devront tre prises pour limiter le ruissellement des
eaux pluviales et linondation des espaces avoisinants ( foss de collecte, tranche drainante).
Branchement au rseau dlectricit et de tlphone
Toute construction doit tre raccorde aux rseaux publics d'lectricit et de tlcommunications,
et ce, conformment aux prescriptions des services publics comptents

( STEG et PTT).

Article 5 : Surface et fronts des parcelles


Les parcelles de terrain destines la construction doivent tre de forme rgulires compatibles
avec limplantation des constructions.
Pour tre constructibles les parcelles devront avoir des surfaces et fronts de minimum dfinis
comme suit :
-

Habitat individuel isol

: surface minimum: 360 m


: front minimum: 16 m

Habitat individuel jumel

: surface minimum: 300 m


: front minimum: 14 m

- Habitat individuel isol en bande


1. parcelle intermdiaire
2. parcelle dextrmit

: surface minimum: 150 m


: front minimum: 8 m
: surface minimum: 250 m
: front minimum:12 m

Habitat individuel group

: surface minimum: 72 m
: front minimum: 8 m

Habitat collectif discontinu

: surface minimum: 700 m


: front minimum: 20 m

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Les constructions difies sur des lots situs langle de deux rues doivent prsenter des pans
coups dont la distance est fixe conformment au schma suivant :

Article 6 : Implantation des constructions par rapport la voie et aux emprises


douvrages publics
Toute construction doit tre implante en retrait de 4 m minimum par rapport lalignement de la
voie publique, sauf pour les constructions de type continu et group.
Toutefois ce retrait pourra tre ramen 2 m dans le cas dun lotissement ou dune opration
densemble.
Pour les constructions existantes difies sans le respect du retrait minimum par rapport
lalignement de la voie, ce retrait doit tre prvu loccasion de la construction dtages
supplmentaires.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
des parcelles
Les constructions de type group et en bande continue, doivent tre implantes en ordre continu,
jointes avec lensemble des constructions qui leur sont contigus.
Au cas o la construction nest pas implante en limite de parcelle, la largeur des marges
disolement sparant la construction des limites de la parcelle doit tre suprieure ou gale la
hauteur de la construction mesure lacrotre sans quelle ne soit infrieur 4 m.
Toutefois, cette largeur peut tre rduite la moiti de la hauteur de la construction avec un
minimum de retrait de 2.5 m, et ce, condition que les faades qui font face aux limites
sparatives ne comportent pas de baies ncessaires lclairement des pices habitables.
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Des dispositions particulires relatives au retrait sur les limites sparatives peuvent tre
concdes lors de lapprobation du dossier de permis de btir et ce dans les conditions suivantes :
Le requrant peut bnficier, si ladministration le juge utile, du droit de rciprocit au cas ou
son voisin na pas respect le retrait rglementaire par rapport leur limite sparative commune.
Par ailleurs, en cas daccord mutuel entre deux propritaires et lorsque la forme et la superficie
de deux parcelles voisines le justifie (mauvaise configuration et/ou surface rduite), il pourrait
tre envisager une rduction des retraits des constructions voisines sur leur limites sparatives.
Dans tous les cas, aucune tolrance ne peut tre tudie sans le consentement crit du voisin
concern.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un mme lot
ayant vocation cet effet
Les constructions non contigus, implantes sur une mme parcelle, doivent tre difies une
distance au moins gale la hauteur de la construction la plus leve, sauf dans le cas o la
construction voisine prsente un mur pignon aveugle, la distance est alors gale la moiti de la
hauteur du btiment le plus levs.
Dans tous les cas, cette distance ne peut tre infrieure 4 m.

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Article 9 : Coefficient d'occupation du sol (C.O.S)


Reprsentant le maximum tolr, le Coefficient d'Occupation du Sol (C.O.S.) sera infrieur ou
gal :

0.4 pour les constructions de type individuel isol

0,5 pour les constructions de type individuel jumel

0,6 pour les constructions de type individuel isol en bande

0,8 pour les constructions de type individuel group

0,7 pour les constructions de type collectif discontinu

Dans le cas des constructions groupes, les pices destines lhabitation doivent ouvrir sur un
patio couvrant une superficie minimale de :

16 m sans que le plus petit ct du patio ne soit infrieur 4 m pour les constructions rezde-chausse.

24 m sans que le plus petit ct du patio ne soit infrieur 4 m pour les constructions
tages.

Article 10 : Hauteur des constructions


La hauteur des constructions implantes sur lalignement de la voie publique est dtermine par
lemprise de cette voie telle quelle est fixe par le plan damnagement ou par un arrt
dalignement.
Cette hauteur ne doit pas dpasser, dans tous les cas, la largeur de la voie majore du retrait sil
existe. Elle doit tre ramene la hauteur des btiments avoisinants de manire respecter les
spcificits de la zone.
Hauteur maximale
Le nombre maximum de niveaux est limit un rez-de-chausse et cinq tages sans que la
hauteur totale ne dpasse 20 m.

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Article 11 : Aspect extrieur


Les constructions et les extensions de btiments doivent tre intgres dans lenvironnement
urbain et tre conues compte tenu des spcificits architecturales locales.
Les constructions de garages et annexes sont autorises condition que leur surface ne dpasse
pas 30 m et leur hauteur nexcde pas 2.5 m y compris lacrotre.
Au cas o la construction projete est en retrait par rapport un alignement de constructions
continues, son propritaire doit amnager ses frais, la surface de retrait et les murs mitoyens.
Saillies
Les balcons seront autoriss dans les conditions suivantes :
la saillie du balcon ne peut pas dpasser le 1/10 de la largeur de la voie avec une distance
maximale de 1.20 m.
La hauteur sous-plafond du RDC doit tre au moins gale 3.5 m tout en respectant le niveau
des balcons existants.
La largeur de la rue au niveau de laquelle sont pratiqus des balcons doit tre suprieure ou gale
10 m.
Cltures
-

Dans le cas o la construction est soumise un retrait par rapport la voie publique, une
clture doit tre difie selon lalignement rglementaire sans que sa hauteur ne dpasse deux
mtres.

La hauteur maximale des cltures difies sur les limites sparatives latrales et postrieures
ne doit pas dpasser 2.5 m.

Article 12 : Aire de stationnement


Les aires de stationnement doivent tre amnages en dehors des voies et emprises publiques.

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Pour lhabitat collectif et les oprations densemble, il sera prvoir 1 place de parking pour 3
logements.
Pour les tablissements de services, de commerces ou socio-collectifs, le nombre de places de
parking est de 2 places pour 100 m de surface couverte.
Article 13 : Espaces libres et plantations
Les espaces libres de construction l'intrieur d'un lot seront amnags et plants raison de
50% au moins, dans un esprit dhygine et desthtique de lensemble de la zone.
Des espaces de dcompression seront amnags l'intrieur des sous-secteurs ; ils seront de
caractre de jardins publics et peuvent tre dots dun quipement de loisirs et de rcration.
Article 14 : Coefficient d'utilisation foncire (C.U.F.)
Reprsentant le maximum moyen tolr, le Coefficient d'Utilisation Foncire (C.U.F.) sera
infrieur ou gal :

0.8 pour les constructions de type individuel isol

1,5 pour les constructions de type individuel jumel

1.8 pour les constructions de type individuel isol en bande

1.5 pour les constructions de type individuel group

3 pour les constructions de type collectif discontinu

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ZONE UI
ZONE DHABITAT DE FAIBLE DENSITE
Caractre de la zone
Il sagit dune zone dhabitat de faible densit.
Y sont donc autorises les activits suivantes :
-

Habitat de type individuel isol, jumel et en bande continue

Commerces de premire ncessit et services

Equipements socio-collectifs et zones vertes

Cette zone correspond aux quartiers dhabitat de moyenne densit existants ou en cours
durbanisation.

Section 1 : Utilisation du sol


Article 1 : Type dactivits interdites
-

Lhabitat de type collectif

Les tablissements industriels.

Les installations usage de stockage et dpt de ferrailles et dchets.

Article 2 : Types dactivits autorises sous conditions


-

Les constructions usage dhabitat lexception de celles mentionnes ci-dessus.

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Section 2 : Conditions doccupation du sol


Article 3 : Accs et voirie
Pour tre constructible, tout terrain lotir ou btir doit tre desservi par une ou plusieurs voies
du domaine public existantes ou projetes. Les caractristiques de ces voies doivent permettre le
passage ais des engins des services publics et de scurit ( protection civile, brancarde,
ramassage des ordures mnagres).
Article 4 : Desserte par les rseaux
Branchement au rseau deau potable
Toute construction devra tre raccorde aux rseaux publics de distribution d'eau potable. En cas
dloignement du rseau, les constructions pourront utiliser des installations individuelles ( puits,
citernes ). Les cas dimpossibilit de raccordement au rseau public peuvent tre tudis par les
services comptents.
Branchement au rseau dassainissement
Toute construction doit tre raccorde aux rseaux publics d'assainissement. En cas dinexistence
de rseaux proches de la construction, des dispositions provisoires peuvent tre autorises
condition quelles aient lagrment du service comptent et soient en conformit avec les
spcifications techniques fournies par ce dernier ( systme dpuration individuel conu de faon
permettre le raccordement ultrieur au rseau public).
Branchement au rseau deau pluviale
Les amnagements et les constructions doivent garantir lcoulement normal des eaux pluviales.
En cas dinexistence du rseau, des mesures devront tre prises pour limiter le ruissellement des
eaux pluviales et linondation des espaces avoisinants ( foss de collecte, tranche drainante).
Branchement au rseau dlectricit et de tlphone
Toute

construction

devra

tre

raccorde

aux

rseaux

publics

d'lectricit

et

de

tlcommunications, et ce, conformment aux prescriptions des services publics comptents


(STEG et PTT).

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Article 5 : Surface et fronts des parcelles


Les parcelles de terrain destines la construction doivent tre de formes rgulires compatibles
avec limplantation des constructions.
Pour tre constructibles les parcelles devront avoir des surfaces et fronts de minimum dfinis
comme suit :
-

Habitat individuel isol

: surface minimum
: front minimum

: 360 m
: 16 m

Habitat individuel jumel

: surface minimum
: front minimum

: 300 m
: 14 m

Habitat individuel isol en bande:

1. parcelle intermdiaire

: surface minimum
: front minimum

: 150 m
: 8m

2. parcelle dextrmit

: surface minimum
: front minimum

: 250 m
: 12 m

Les constructions difies sur des lots situs langle de deux rues doivent prsenter des pans
coups dont la distance est fixe conformment au schma suivant :

Article 6 : Implantation des constructions par rapport la voie et aux emprises douvrages
publics
Toute construction doit tre implante en retrait de 4 m minimum par rapport lalignement de la
voie publique, sauf pour les constructions de type continu.

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Toutefois ce retrait pourra tre ramen 2 m dans le cas dun lotissement ou dune opration
densemble.
Pour les constructions existantes difies sans le respect du retrait minimum par rapport
lalignement de la voie, ce retrait doit tre prvu loccasion de la construction dtages
supplmentaires.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des parcelles
-

Toute construction doit tre situe une distance minimale de 4 m par rapport au fond de la
parcelle.

Les constructions sont difies soit en limite latrale soit en retrait de 4 m minimum.

Des dispositions particulires relatives au retrait sur les limites sparatives peuvent tre
concdes lors de lapprobation du dossier de permis de btir et ce dans les conditions suivantes :
Le requrant peut bnficier, si ladministration le juge utile, du droit de rciprocit au cas ou
son voisin na pas respect le retrait rglementaire par rapport leur limite sparative commune.
Par ailleurs, en cas daccord mutuel entre deux propritaires et lorsque la forme et la superficie
de deux parcelles voisines le justifie (mauvaise configuration et/ou surface rduite), il pourrait
tre envisager une rduction des retraits des constructions voisines sur leur limites sparatives.
Dans tous les cas, aucune tolrance ne peut tre tudie sans tre accompagne du consentement
crit du voisin concern.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un mme
lot ayant vocation cet effet
Les constructions non contigus, implantes sur une mme parcelle, doivent tre difies une
distance au moins gale la hauteur de la construction la plus leve et jamais infrieure 4 m.

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Article 9 : Coefficient d'occupation du sol (C.O.S)


Reprsentant le maximum tolr, le Coefficient d'Occupation du Sol (C.O.S.) sera infrieur ou
gal :
-

0.4 pour les constructions de type individuel isol

0,5 pour les constructions de type individuel jumel

0,6 pour les constructions de type individuel isol en bande

Article 10 : Hauteur des constructions


La hauteur des constructions nexcdera pas les (R+1), soit 8 m au point le plus haut.
Article 11 : Aspect extrieur
Les constructions et les extensions de btiments doivent tre intgres dans lenvironnement
urbain et tre conues compte tenu des spcificits architecturales locales.
Les constructions de garages et annexes sont autorises condition que leur surface ne dpasse
pas 30 m et leur hauteur nexcde pas 2.5 m y compris lacrotre.
Au cas o la construction projete est en retrait par rapport un alignement de constructions
continues, son propritaire doit amnager ses frais, la surface de retrait et les murs mitoyens
Cltures
-

Dans le cas o la construction est soumise un retrait par rapport la voie publique, une
clture doit tre difie selon lalignement rglementaire sans que sa hauteur ne dpasse deux
mtres.

La hauteur maximale des cltures difies sur les limites sparatives latrales et postrieures
ne doit pas dpasser 2.5 m.

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Article 12 : Aire de stationnement


Les aires de stationnement doivent tre amnages en dehors des voies et emprises publiques
sous rserve de lavis de la Municipalit.
Article 13 : Espaces libres et plantations
Les espaces libres de construction l'intrieur d'un lot seront amnags et plants raison de
50% au moins, dans un esprit dhygine et desthtique de lensemble de la zone.
Des espaces de dcompression seront amnags l'intrieur des sous-secteurs ; ils seront de
caractre de jardins publics et peuvent tre dots dun quipement de loisirs et de rcration.
Article 14 : Coefficient d'utilisation foncire (C.U.F.)
Reprsentant le maximum moyen tolr, le Coefficient d'Utilisation Foncire (C.U.F.) sera
infrieur ou gal :
-

0.8 pour les constructions de type individuel isol

1 pour les constructions de type individuel jumel

1.2 pour les constructions de type individuel isol en bande.

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ZONE E
ZONE DEQUIPEMENTS

Caractre de la zone
Il sagit de terrains rservs la ralisation dquipements socio-collectifs tels que dsigns et
dlimits sur le plan daffectation des sols.

Section 1 : Utilisation du sol


Article 1 : Type dactivits interdites
Toutes activits autres que celles indiques dans le plan daffectation des sols.
Article 2 : Types dactivits autorises sous conditions
Sont autoriss les logements de fonction strictement rservs au personnel responsable de la
surveillance, de la gestion et de lentretien des btiments.

Section 2 : Conditions doccupation du sol


Article 3 Article 14 :
Les quipements socio-collectifs doivent sintgrer au maximum au tissu dans lequel ils sont
insrer. Leur ralisation est assujettie aux dispositions particulires concernant les btiments
civils.

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ZONE ZA
ZONE DANIMATION

Caractre de la zone
Il sagit dune zone caractre rcratif, dagrment et de loisirs, situe le long des berges du lac
de Bizerte.
Y sont autorises les amnagements et les quipements en structure lgre et dmontable,
danimation et de loisirs (units de restauration, buvettes, aires de jeux pour enfants, aires de
repos, etc).
Les installations situes dans le Domaine Public Maritime et sa zone de servitude doivent tre
raliss dans le respect de la rglementation relative au D.P.M (loi n 95-73 du 24 juillet 1995).

Section 1 : Utilisation du sol


Article 1 : Type dactivits interdites
Toute forme doccupation du sol sans relation directe avec lamnagement de cette zone en
espace danimation et de loisirs.
Article 2 : Types dactivits autorises sous conditions
Nant.

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Section 2 : Conditions doccupation du sol


Article 3 Article 14 :
Dans la zone situe dans le Domaine Public Maritime et dans sa zone de servitude,
limplantation de toute installation devra tre soumise lagrment de lAgence de Protection et
dAmnagement du Littoral (A.P.A.L).
Lamnagement de la zone danimation situe hors du Domaine Public Maritime et de sa zone de
servitude, fera lobjet dun plan damnagement raliser par lA.F.T.

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ZONE ZVp

PARC URBAIN

Caractre de la zone
Il sagit de deux parcs urbains situs comme suit :
-

Parc urbain de Sidi Yahya : en contrebas de la colline de Sidi Yahya, attenant la zone
militaire ;

Parc urbain de jbel Larbane : au Sud du primtre Communal.

Y sont autoriss les amnagements suivants :


-

sentiers de promenade et pistes cyclables ;

aires de jeux pour enfants ;

quipements lgers : bancs publics, abris, installations pour pique-nique, etc

Section 1 : Utilisation du sol


Article 1 : Type dactivits interdites
-

Toute forme doccupation du sol sans relation directe avec lamnagement de cette zone en
espace vert de loisirs.

Les dfrichements et les dboisements.

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Article 2 : Types dactivits autorises sous conditions


Les quipements socio-collectifs vocation culturelle et de loisirs : parc zoologique et
botanique, parc dattraction, quipement sportif, comuse, caf, restaurant etc, aprs avis, au
pralable, de la Municipalit.

Section 2 : Conditions doccupation du sol


Article 3 Article 14 :
Lamnagement de ces parcs doit faire lobjet dune tude damnagement paysager qui dfinira
le programme et les implantations des installations et des quipements crer.

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ZONE ZV
ZONE VERTE

Caractre de la zone
Il sagit de zones vertes existantes ou crer, situes lintrieur du tissu urbain : square, jardin
public, etc

Section 1 : Utilisation du sol


Article 1 : Type dactivits interdites
-

Toute forme doccupation du sol sans relation directe avec laffectation de cette zone en
espace vert.

Les dfrichements et les dboisements.

Article 2 : Types dactivits autorises sous conditions


Les amnagements et quipements vocation rcrative et de loisirs (mange pour enfants,
kiosque, buvette, etc), condition quils noccuperont pas plus du 1/10 de la superficie totale
de la zone verte et aprs avis, au pralable, de la Municipalit.

Section 2 : Conditions doccupation du sol


Article 3 Article 14 :
Nant.

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ZONE ZFe

ZONE FRANCHE EXISTANTE

Caractre de la zone
Il sagit dune zone conomique franche situe dans un espace off-shore, cre et rgie
conformment aux :
-

Dcret n 93-2051 du 4 octobre 1993, portant cration dune zone franche conomique de
Bizerte.

Dcret n 94-1881 du 12 septembre 1994, portant approbation de la convention de


concession dexploitation de la zone conomique franche de Bizerte au profit de la socit de
dveloppement et dexploitation de la zone conomique franche de Bizerte ainsi que ses
annexes.

Lamnagement de cette zone a fait lobjet dun Plan dAmnagement de Dtail.

Section 1 et 2 : Utilisation et conditions doccupation du sol


Article 1 14 :
Se rfrer au P.A.D de la zone franche.

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ZONE ZFp

ZONE FRANCHE PROJETEE

Caractre de la zone
Il sagit dune zone conomique franche situe dans un espace off-shore.
Cette zone correspond lextension de la zone conomique franche existante.

Section 1 et 2 : Utilisation et conditions doccupation du sol


Article 1 14 :
Lamnagement de cette zone doit faire lobjet dun Plan dAmnagement de Dtail.

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ZONE Z AM

ZONE ARTISANALE ET DE PETITS METIERS

Caractre de la zone
Il sagit dune zone rserve exclusivement aux activits artisanales et de petits mtiers.

Section 1 : Utilisation du sol


Article 1 : Type dactivits interdites
-

Les tablissements de 1re catgorie ( voir annexe 2) impliquant de par la nature des procds
de production ou celle des matires produites des risques pour la sant et la scurit des
habitants.

Les btiments usage dhabitation.

Les tablissements exclusivement commerciaux.

Article 2 : Types dactivits autorises sous conditions


-

Limplantation de tout quipement public ou priv condition quil soit directement li aux
activits de la zone.

La construction de bureaux condition quils soient directement lis lexploitation de


lentreprise.

Les stations services condition de se conformer aux dispositions dfinies en annexe.

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Section 2 : Conditions doccupation du sol


Article 3 : Accs et voirie
Pour tre constructible, tout terrain lotir ou btir doit tre desservi par une ou plusieurs voies
du domaine public existantes ou projetes. Les caractristiques de ces voies doivent permettre le
passage ais des engins des services publics et de scurit ( protection civile, brancarde,
ramassage des ordures mnagres).
Article 4 : Desserte par les rseaux
Branchement au rseau deau potable
Les installations industrielles devront obligatoirement se raccorder au rseau public, susceptible
de fournir sans prjudice pour l'environnement, les consommations prvisibles. La consultation
pralable des autorits comptentes et des services intresss est obligatoire.
Branchement au rseau dassainissement
Toute construction ou installation doit tre raccorde au rseau public d'assainissement.
Les installations industrielles ne doivent rejeter au rseau public que des effluents pr-purs :
-

les effluents devront tre trait avant leur rejet dans le systme d'assainissement de manire
les rendre compatibles avec les effluents de type urbain et ne pas nuire au bon
fonctionnement des rseaux et installations publiques. Ils devront en tout tat de cause
remplir les conditions prvues par les rglements sanitaires en vigueur ;

le systme de traitement des effluents devra, avant tout commencement d'excution, tre
soumis l'approbation de l'organisme comptent.

Branchement au rseau deau pluviale


Seules les eaux de ruissellement sont dverses dans le collecteur des eaux pluviales. Des
ouvrages de prtraitement, de dcantation et/ou de retenue doivent tre prvus pour viter la

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prsence de toute pollution. Le systme de raccordement au rseau public devra, avant tout
commencement d'excution, tre soumis l'approbation de l'organisme comptent.
Branchement au rseau dlectricit et de tlphone
Toute

construction

devra

tre

raccorde

aux

rseaux

publics

d'lectricit

et

de

tlcommunications, et ce, conformment aux prescriptions des services publics comptents


(STEG et PTT).
Article 5 : Surface et fronts des parcelles
Les lots doivent avoir une superficie minimale de 200 m et un front de parcelle de 10 m.
Article 6 : Implantation des constructions par rapport la voie et aux emprises
douvrages publics
Les constructions doivent tre implantes avec un retrait minimal de 10 m par rapport
lalignement des rues.
Limplantation des btiments doit permettre un accs direct toutes les parties des btiments par
les vhicules de service, de la protection civile et de la scurit.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des
parcelles
Les constructions doivent tre implantes avec un retrait minimal de 5 m par rapport aux limites
sparatives des parcelles.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme
parcelle ayant vocation cet effet
Limplantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit doit
respecter les mmes rgles que celles tablies pour limplantation des constructions sur des
proprits contigus.

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Article 9 : Coefficient doccupation du sol


Le C.O.S est fix 0,7.
Article 10 : Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions ne doit pas dpasser 9 m.
Article 11 : Aspect extrieur
Toute construction doit tre intgre dans son environnement urbain.
Article 12 : Stationnement
Chaque construction doit tre munie dune place de stationnement pour 50 m de plancher
couvert.
Article 13 : Espaces libres et plantations
La surface des espaces plants devra tre gale au moins 10% de la surface totale de la
parcelle.
Article 14 : Coefficient dutilisation foncire
Le C.U.F est fix 1.4.

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ZONE ZI

ZONE INDUSTRIELLE

Caractre de la zone
Il sagit dune zone rserve aux industries lourdes et lgres de grande production
Elle comprend les deux units industrielles existantes : la SOCOMENA (construction navale) et
El Fouledh (sidrurgie) et une zone dextension industrielle.

Section 1 : Utilisation du sol


Article 1 : Type dactivits interdites
-

Les btiments usage dhabitation.

Les tablissements commerciaux.

Article 2 : Types dactivits autorises sous conditions


-

La construction de logements condition quils soient destins au personnel strictement


ncessaire au fonctionnement et au maintien des installations et dont la prsence permanente
sur place est obligatoire.

Limplantation de tout quipement public ou priv condition quil soit directement li aux
activits de la zone.

La construction de bureaux condition quils soient directement lis lexploitation de


lentreprise.

Les stations services condition de se conformer aux dispositions dfinies en annexe.

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Section 2 : Conditions doccupation du sol


Article 3 : Accs et voirie
Pour tre constructible, tout terrain lotir ou btir doit tre desservi par une ou plusieurs voies
du domaine public existantes ou projetes. Les caractristiques de ces voies doivent permettre le
passage ais des engins des services publics et de scurit (protection civile, brancarde,
ramassage des ordures mnagres).
Article 4 : Desserte par les rseaux
Branchement au rseau deau potable
Les installations industrielles devront obligatoirement se raccorder au rseau public, susceptible
de fournir sans prjudice pour l'environnement, les consommations prvisibles. La consultation
pralable des autorits comptentes et des services intresss est obligatoire.
Branchement au rseau dassainissement
Toute construction ou installation doit tre raccorde au rseau public d'assainissement.
Les installations industrielles ne doivent rejeter au rseau public que des effluents pr-purs :
-

les effluents devront tre trait avant leur rejet dans le systme d'assainissement de manire
les rendre compatibles avec les effluents de type urbain et ne pas nuire au bon
fonctionnement des rseaux et installations publiques. Ils devront en tout tat de cause
remplir les conditions prvues par les rglements sanitaires en vigueur ;

le systme de traitement des effluents devra, avant tout commencement d'excution, tre
soumis l'approbation de l'organisme comptent.

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Branchement au rseau deau pluviale


Seules les eaux de ruissellement sont dverses dans le collecteur des eaux pluviales. Des
ouvrages de prtraitement, de dcantation et/ou de retenue doivent tre prvus pour viter la
prsence de toute pollution. Le systme de raccordement au rseau public devra, avant tout
commencement d'excution, tre soumis l'approbation de l'organisme comptent.
Branchement au rseau dlectricit et de tlphone
Toute

construction

devra

tre

raccorde

aux

rseaux

publics

d'lectricit

et

de

tlcommunications, et ce, conformment aux prescriptions des services publics comptents


(STEG et PTT).
Article 5 : Surface et fronts des parcelles
Les parcelles doivent prsenter une surface minimale de 2000 m avec un front minimal de
30 m.
Article 6 : Implantation des constructions par rapport la voie et aux emprises
douvrages publics
Les constructions doivent tre implantes avec un retrait minimal de 10 m par rapport
lalignement des rues.
Limplantation des btiments doit permettre un accs direct toutes les parties des btiments par
les vhicules de service, de la protection civile et de la scurit.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des parcelles
Les constructions doivent tre implantes avec un retrait minimal de 5 m par rapport aux limites
sparatives des parcelles.

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Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme
parcelle ayant vocation cet effet
Limplantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit doit
respecter les mmes rgles que celles tablies pour limplantation des constructions sur des
proprits contigus.
Article 9 : Coefficient doccupation du sol
Le C.O.S est fix 0,5.
Article 10 : Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions ne doit pas dpasser 12 m.
Article 11 : Aspect extrieur
Les exploitants ne sont pas autoriss dposer les rsidus industriels sur leurs terrains. Ainsi, les
dchets de tout produit industriel ou tous autres dchets devront tre rgulirement vacus.
Seules sont tolres les aires de stockage des matires strictement ncessaires au fonctionnement
de l'entreprise.
Article 12 : Stationnement
Il est prvu une place de stationnement pour 50 m de plancher couvert.
Article 13 : Espaces libres et plantations
La surface des espaces plants devra tre gale au moins 20% de la surface totale du lot.
Article 14 : Coefficient dutilisation foncire
Le CUF est fix 1.5.

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ZONE ZM
ZONE MILITAIRE

Caractre de la zone
Il sagit de zones o sont implantes des installations militaires.

Section 1 et 2 : Utilisation et conditions doccupation du sol


Article 1 Article 14 :
Cette zone est rgie par la rglementation particulire du Ministre de la Dfense Nationale.
Conformment larticle 69 du CATU : les permis de btir relatifs aux projets de constructions
jouxtants des installations militaires dans une limite de 150 m sont dlivrs aprs avis du
Ministre de la Dfense Nationale

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ZONE Z Agr
ZONE AGRICOLE

Caractre de la zone
Il sagit dune zone exclusivement rserve aux activits agricoles et o toute urbanisation est
strictement interdite.

Section 1 : Utilisation du sol


Article 1 : Type dactivits interdites
Toute construction dans des parcelles dont la superficie est infrieure 10 000 m.
Article 2 : Types dactivits autorises sous conditions
Pour les parcelles dont la superficie est au minimum gale 10 000 m, peuvent tre autorises
sous rserve de lavis du Ministre de lAgriculture :
-

Les btiments destins lexploitation agricole et leurs petites industries annexes.

Les constructions destines au logement du personnel ncessaire lexploitation agricole.

Certaines installations techniques dinfrastructures publiques tels que rservoir deau,


stations dpuration, transformateurs lectriques.

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Section 2 : Conditions doccupation du sol


Article 3 : Accs et voirie
Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire nobtienne un passage
amnag sur le terrain de ces voisins. Les accs sur les voies publiques doivent tre amnags en
accord avec les services techniques concerns.
Article 4 : Desserte par les rseaux
Les installations individuelles dalimentation en eau potable ( puits, citerne ) sont soumises
lautorisation des services concerns.
Toute construction doit tre munie dun systme dpuration individuel conforme aux
prescriptions de lONAS et conu de faon permettre son raccordement ultrieur au rseau
public.
Article 5 : Surface et fronts des parcelles
Conformment larticle 2 de lArrt des Ministres de lAgriculture et de lEquipement et de
lHabitat du 31 Octobre 1995 : Pour autoriser la construction dans une exploitation agricole, il
est stipul que sa surface ne doit pas tre infrieure un hectare.
Toutefois, la superficie minimale dune exploitation agricole, situe dans un primtre public
irrigu, est celle fixe par le dcret portant cration de ce primtre.

Article 6 : Implantation des constructions par rapport la voie et aux emprises


douvrages publics
Toute construction doit tre implante une distance de 10 m par rapport la voie.

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Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des
parcelles
Toute construction doit tre implante avec un retrait minimum de 10 m par rapport aux limites
sparatives de la parcelle.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme
parcelle ayant vocation cet effet
Deux constructions non contigus implantes sur une mme proprit doivent tre une distance
lune de lautre au moins gale la plus grande hauteur des deux constructions et en tous cas
jamais infrieure 6 m.
Article 9 : Coefficient doccupation du sol
Conformment larticle 3 de lArrt des Ministres de lAgriculture et de lEquipement et de
lHabitat du 31 Octobre 1995 : la superficie couverte rserve la construction des btiments
usage dhabitation ne peut excder 1500 m, auxquels sajoute une superficie couverte rserve
aux logements des ouvriers permanents et des cooprateurs exerant dans l'exploitation fixe
50 m par ouvrier permanent ou par cooprateur.
Toutefois, en aucun cas, la superficie totale rserve cet effet ne peut dpasser 10% de la
superficie de lexploitation.
Article 10 : Hauteur maximale des constructions
Les constructions usage dhabitation devront comporter au maximum un rez-de-chausse et un
tage. La hauteur de lensemble de la construction ne doit pas dpasser 8 m lexception des
ouvrages caractre spcial ( silos, rservoirs deau, etc) rgis par la rglementation spciale
qui les concerne.

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Article 11 : Aspect extrieur


Les cltures doivent tre constitues dun talus de terre dune hauteur maximale de 1 m,
surmont de plantes grasses.
La hauteur totale des cltures ne doit pas dpasser 2 m.
Peuvent galement tre autorises les cltures ajoures en treillage ou grillage ; dans ce cas leur
hauteur ne doit pas excder 1.90 m.
Article 12 : Stationnement
Nant.
Article 13 : Espaces libres et plantations
Nant.
Article 14 : Coefficient dutilisation foncire
Le coefficient dutilisation foncire ne peut excder 0,15.

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ZONE ZNA
ZONE NON AEDIFICANDIE

Caractre de la zone
Il sagit des zones soumises des servitudes dutilit publique, notamment celles relatives aux
rseaux dinfrastructures et aux domaines publics, routier, ferroviaire et maritime.
Ces zones sont totalement interdites la construction.

Section 1 et 2 : Utilisation et conditions doccupation du sol


Article 1 Article 14 :
Nant

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ANNEXES

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ANNEXE 1
ARRETE DU PERIMETRE DETUDE
DU PAU DE MENZEL BOURGUIBA

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ANNEXES 2
LISTE DES LOIS SPECIFIQUES

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ANNEXES 2 : LISTE DES LOIS SPECIFIQUES

Protection des terres agricoles et des vgtaux

Loi n83-87 du 11 Novembre 1983 relative la protection des terres agricoles

Loi n92-72 du 3 Aot 1992 portant refonte la lgislation relative la protection des
vgtaux

Loi n96-104 du 25 Novembre 1996 modifiant la loi 83-87 du 11 Novembre 1983.

Protection du patrimoine archologique, historique et des arts traditionnels

- Loi n94-35 du 24 Avril 1994 portant cration du code du patrimoine.

Protection de lenvironnement

Textes juridiques rgissant le Ministre de lEnvironnement et de lAmnagement du Territoire


et ses organismes de tutelle :
-

Dcret n93-303 du 1er Fvrier 1993 fixant les attributions du Ministre de l'Environnement
et de l'Amnagement du Territoire.

Dcret n93-304 du 1er Fvrier 1993 portant organisation du Ministre de l'Environnement et


de l'Amnagement du Territoire.

Dcret n94-1636 du 1er Aot 1994, fixant l'organisation et les attributions des services
extrieurs du Ministre de l'Environnement et de l'Amnagement du Territoire.

Loi n88-91 du 2 Aot 1988 portant cration de l'Agence Nationale de Protection de


l'Environnement, telle que modifie par la loi n92-115 du 30 novembre 1992.

Loi n93-41 du 19 Avril 1993 relative l'Office National de l'Assainissement.

Dcret n93-2061 du 11 Octobre 1993, portant cration d'une commission nationale pour

le

dveloppement durable.
-

Dcret d'application de la Loi N88-91 du 2 Aot 1988 portant cration d'une Agence
Nationale de Protection de l'Environnement :

Dcret n88-1784 du 18 Octobre 1988 portant organisation administrative et financire de


l'Agence, tel que modifi par le dcret n93-335 du 8 Fvrier 1993

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Dcret n90-2273 du 25 Dcembre 1990 portant statut des experts contrleurs de l'Agence
Nationale de Protection de l'Environnement.

Dcret n91-362 du 13 Mars 1991 relatif aux tudes d'impact sur l'environnement.

Rglementation des rejets dans le milieu rcepteur :

Dcret n85-56 du 2 janvier 1985 relatif la rglementation des rejets dans le milieu
rcepteur.

Arrt du Ministre de lconomie Nationale du 20 Juillet 1989 portant homologation de la


norme tunisienne relative aux rejets d'effluents dans le milieu hydrique.

Dcret n82-1355 du 16 octobre 1982 portant rglementation de la rcupration des huiles


usages.

Dcret n94-1885 du 12 Septembre 1994, fixant les conditions de dversement et de rejet des
eaux rsiduaires autres que domestiques dans les rseaux d'assainissement implants dans des
zones d'intervention de l'office d'assainissement.

Les tablissements dangereux, insalubres ou incommodes :

Loi

n 94-16 du 31/1/94 relative l'amnagement et la maintenance des zones

industrielles.
-

Loi n66-27 du 30 avril 1966 portant promulgation du code de travail et notamment ses
Articles 293 et suivants du Chapitre 6.

Dcret n68-88 du 28 Mars 1968 concernant les tablissements dangereux, insalubres ou


incommodes.

Loi n90-111 du 31 Dcembre 1990 portant loi de finances de 1991 et notamment larticle 56
relatif l'augmentation du montant annuel de la taxe de contrle des tablissements classs
dangereux, insalubres et incommodes.

Dcret n91-861 du 8 Juin 1991 portant virement des ressources perues au titre de la taxe
annuelle de contrle des tablissements dangereux, insalubres ou incommodes au profit de
l'ANPE.

Protection du domaine forestier

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Loi n88-20 du 13 Avril 1988 portant refonte du code forestier

Protection des eaux souterraines et des eaux de surface

Loi n75-16 du 31 Mars 1975, portant promulgation du code des eaux.

Rglementation des carrires

Loi n89-20 du 22 Fvrier 1989 relative l'exploitation des carrires.

Dcret n93-1631 du 2 Aot 1993, fixant la composition, les attributions et les rgles de
fonctionnement des commissions consultatives des carrires.

Arrt du Ministre de l'conomie et des finances du 31 mai 1990 rglementant l'exploitation


des carrires.

Protection du Domaine Public Routier

loi n17-86 du 7 mars 86 portant refonte la lgislation du DPR de l'tat.

rglementation relative aux cimetires

loi n 97-12 du 25/02/97 relative aux cimetires et lieux d'inhumation.

Servitudes relatives la zone militaire

Loi n 94-122 du 28 Novembre, portant promulgation du Code de lAmnagement du


Territoire et de lUrbanisme, Article 69.

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ANNEXE 3
LISTE DES SERVITUDES

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ANNEXE 3 : LISTE DES SERVITUDES

Dsignation

Rseaux dinfrastructures

Rseau lectrique :

ligne haute tension de 90 KV


ligne moyenne tension de 30 KV
-

2 m / rive du dalot
2 m / axe de la conduite

Rseau dalimentation en eau potable :

conduite 350

12 m / axe de la ligne
7 m / axe de la ligne

Rseau dassainissement des eaux


uses :

dalot
conduite de refoulement 500
-

Servitude /m

emprise de la conduite
(servitude partir de 800)

Transport ferroviaire

voie ferre

Domaine Public Maritime

Zone Militaire

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25 m dans les zones soumises


au P.A.U
150 m

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ANNEXE 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX STATIONS SERVICES

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ANNEXE 4 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX STATIONS SERVICES


Les stations services sont interdites en bordure des voies dont la largeur est infrieure 15 m et
aux carrefours.
Elles ne peuvent se situer moins de 2000 m les unes des autres sur une mme voie.
Elles ne peuvent en aucun cas tre intgres dans des immeubles collectifs.
Les surfaces minimales des terrains sur lesquels ces installations peuvent tre autorises, sont
ainsi fixes :
-

1000 m sil sagit dun kiosque dont lactivit se limite la distribution du carburant.

1500 m sil sagit dune station de distribution comportant une installation de lavage et de
graissage un seul point.

2000 m dans le cas dune station deux points.

Le terrain doit prsenter un front de 40 m au minimum pour les stations de distribution et de


50 m pour les stations services. La profondeur du terrain ne doit pas tre infrieure
25 m.

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ANNEXE 5
CLASSEMENT DES INDUSTRIES PAR BRANCHES
DACTIVITES ET CATEGORIE
DETABLISSEMENTS CLASSES

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ANNEXE 5 : CLASSEMENT DES INDUSTRIES PAR BRANCHES


DACTIVITES ET CATEGORIES DETABLISSEMENTS
CLASSES
BRANCHES
DACTIVITES

Industries
Mtallurgiques
Mcaniques et
Electriques
IMME

Industries
AgricoAlimentaires
IAA

Industries du
Textile et de
l'habillement
ITH
Industries des
Matriaux de
Construction,
Cramique et
Verre

ETABLISSEMENT
S INDUSTRIELS

Electricit
Electromcanique
Transf. Mtaux
Garages
Electronique
Electromnager
Construction navale
Chaudronnerie
Quincaillerie
Huilerie
Abattoir
Tabacs
Conserverie
Laiterie
Charcuterie
industrielle
Brasserie
Sucrerie
Torrfaction caf
Transf.alcools
Corps gras
Confiseriechocolaterie
Schage de piments

CATEGORIE
1

3
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Tissage
Chiffon
Confectionhabillement
Filature
Bonneterie
Briqueterie
Produits cramique
Matriaux de
construction
Cimenterie
Chaux
Produits rfractaires

NON CLASSE
Zone
Intgr
Urbaine
dans
dactivits
tissu
urbain

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IMCCV

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Industries
Chimiques
ICh

Industries
Diverses
ID

Dpts

Engrais et pesticides
Gaz industriels
Colorants
Encre dimprimerie
Caoutchouc
Poudrerie
Cellulod
Dtergent
Hydrocarbure
Peintures et colles
Nitrocellulose
Pharmacie
Menuiserie bois
mtal
Laverie teinturerie
Gravure imprimerie
Lige
Traitement ouate
Chaussures cuir
Papiers carton
Emaillage
Plastique
Liquides inflamables
Matires inertes

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Source : Elments pour une dcentralisation industrielle en Tunisie

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