DOCENTE

JAIRO ANDRES SANTOS PEALOZA

MATERIA

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Actividad No. 3. Dar lectura al tema y realizar el taller.

LOS DERECHOS REALES
Son en los cuales su titular o sujeto activo tienen un poder directo, una potestad
sobre una cosa, de manera inmediata, sin intermediario alguno y produce efectos
sobre todo el mundo, es decir, son erga omnes. Podramos decir en pocas
palabras son los derechos que, en forma directa y excluyente, se tiene sobre una
cosa para obtener su mejor provecho licito, sin respecto de determinada persona.
Los derechos reales son de dos clases; principales y accesorios.
Principales: son los cuales subsisten por s mismos y no necesitan de otro u
otros para existir, es decir, son autnomos. Estos se subdividen en:
La propiedad: la cual tambin se denomina dominio, este es el ms importante
de los derechos reales, consistiendo en la facultad jurdica de una persona de
aprovechar y disponer de una cosa, de acuerdo con la ley, diciendo as que es el
poder jurdico, en poder del cual, una cosa queda sometida directa y totalmente al
seoro de una persona, con sus respectivas limitaciones en la ley.
La propiedad sobre la cual se gira en gran parte la ms notable controversia
ideolgica-poltica de la poca contempornea, puede ser de dos clases,
as: privada; cuando el poder jurdico sobre las cosas se concede a los
particulares, con las limitaciones sealadas en salud; pblica, cuando ese poder
jurdico sobre las cosas corresponde nicamente al estado, es decir, cuando en
virtud de dicho poder jurdico, las cosas quedan sometidas directa y
exclusivamente al seoro estatal.
La propiedad se adquiere por el modo el cual constituye la manera jurdica de
obtener el traslado del derecho del dominio o propiedad, de un titular a otro.
Adquirindose as por los modos o maneras jurdicas como:
La ocupacin: siendo este el modo de adquirir una cosa que no pertenece a nadie,
por la apropiacin lcita que de ella se hace. Son especie de ocupacin la caza y la
pesca de animales bravos o salvajes, la invencin o hallazgo de cosas
inanimadas que no pertenezcan a ninguna persona.

La accesin: es la agregacin de una cosa a otra con la que se incorpora, es el

modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa mueble o inmueble pasa
hacerlo de lo que produce o de lo que se junta o incorpora a ella. Ejemplo los
frutos naturales, los frutos de arriendo
La tradicin: es el modo de adquirir el dominio de las cosas, consistente en la
entrega que el dueo (tradente) hace de ellas a otro (adquiriente), habiendo por
una parte la intencin de transferir la propiedad y por la otra la capacidad e
intencin de adquirirla. Para que la tradicin sea vlida se requiere voluntad del
tradente, consentimiento del adquiriente, titulo translaticio de dominio (venta,
permuta, donacin) y que no sufra de error en cuanto a la identidad de la especie
que debe entregarse, o de la persona del cadente o en cuanto al ttulo.
La sucesin por causa de muerte: es la transferencia de los bienes (herencia,
caudal hereditario, bines relictos, etc.) a las personas en vida sealadas por este
(testamento) o las determinados por la ley. Se pude suceder a una persona a titulo
universal o a titulo singular.
A ttulo universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y
obligaciones transmisibles o en una cuota de ellos, como la mitad, la sexta, etc.
A ttulo singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos, como
tal inmueble, tal vehculo automotor; o en una o ms especies indeterminadas de
cierto gnero, como mil pesos, cinco vacas, etc.
Se denomina sucesin testamentaria a aquella en que sucede en virtud de un
testamento y se sucede en fuerza de la ley, toma el nombre como sucesin
intestada o abintestato.
Se llaman asignaciones por causa de muerte las que hace la ley o el testamento
de una persona difunta para suceder en sus bines.
La prescripcin: es modo de adquirir las cosa ajenas (adquisitiva) o de extinguir
las acciones o derechos ajenos (extintiva), por haberse posedo las cosas y no
haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto tiempo y ocurridos los
dems requisitos los dems requisitos sealados en la ley.
Normas general:
La prescripcin debe ser alegada
Solo se puede renunciar una vez cumplida
Quien renuncia debe ser capaz de enajenar
No es oponible al fiador la prescripcin renunciada por el deudor principal
La prescripcin se aplica a favor y en contra de los particulares y de las entidades
publicas
PRESCRIPCION ADQUISITIVA: Llamada por los romanos usucapin, es el modo
de adquirir las cosas comerciales ajenas, por la posesin y el transcurso del
tiempo de conformidad con la ley.
Como modo de adquirir puede clasificarse as:

Originaria: quien adquiere por prescripcin no deriva su derecho de nadie. El

escribiente no tiene antecesores: no hay ninguna sucesin jurdica.
Es un modo de adquirir por acto entre vivos: pues no tiene incidencia la muerte de
una persona.
Es un modo a ttulo gratuito: el preesciviente no tiene que hacer ninguna erogacin
para adquirir por prescripcin. El nico requisito es la posesin material durante el
tiempo consagrado por la ley a cada caso.
Es un modo de adquirir a titulo singular: siempre va dirigida a bienes
determinados. Solo por excepcin se concibe la prescripcin sobre
universalidades jurdicas, como lo es el derecho a la herencia.
La excepcin son las cosas no prescriptibles. Entre ellas se encuentran.
A, las cosas que estn fuera de comercio: el mar el aire, las estrellas, etc. Son
cosas inapropiables
B. las cosas indeterminadas.
C. los bienes de uso pblico.
La prescripcin se pude interrumpir de forma natural, es cuando la misma
naturaleza impide ejercer la posesin como ocurre en un predio inundado, en este
caso se descuenta el tiempo que duro la inundacin. Terminada la catstrofe
natural se vuelve a contabilizar el tiempo. Cuando la perturbacin de la posesin o
abandono del bien fue por un medio de violencia no se interrumpir el termino de
prescripcin a su favor; la otro la forma de prescripcin es la civil es la
presentacin de la demanda siempre que el acto admisorio se notifique al
demandado dentro de los ciento veinte das siguientes a la notificacin del
demandante.
La suspensin de la prescripcin ordinaria es una institucin que se crea para
proteger a ciertas personas de las cuales se considera no tienen la posibilidad de
defender sus derechos, estos son los menores,
La posesin es el hecho consistente en la tenencia de una cosa con nimo de
seor o dueo; la posesin se denomina regular cuando procede de justo ttulo y
procede de buena fe, e irregular si le falta el justo ttulo y procede de mala fe. el
poseedor es reputado dueo, hasta que otra persona no justifiqu serlo.
Elementos:
elemento subjetivo: se refiere al nimo de dueo, el poseedor, para ser tal, tiene
que tener en su interior el nimo de dueo y manifestarlo, ya sea porque lo es ,
porque crea o porque pretenda serlo.
Elemento objetivo: es la tenencia de la cosa. Es la aprehensin directa del objeto
por el sujeto. Es un elemento fsico.
Clases de posesin:

Posesin regular: la que procede de un justo ttulo y est acompaada de la buena

fe. En este caso la prescripcin es ordinaria (3 aos para muebles y 10 para
inmuebles)
Posesin irregular: si falta el justo ttulo o la buena fe, con mayor razn si faltan
ambos. En este caso la prescripcin es extraordinaria (20 Aos tanto para mueble
como para inmuebles).
Posesiones viciosas:
Posesin violenta: es la que se adquiere por la fuerza, puede ser inicial, relativa,
temporal, sujeto activo y pasivo
Posesin clandestina: es la que se ejerce ocultndola a quien tiene derecho para
oponerse a ella.
El usufructo: facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
sustancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de
devolver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa
es fungible.
El usufructo implica la coexistencia de dos derechos tericos, y del usufructo,
quien por tener a su favor el uso y el disfrute real de la cosa, ejerce prcticamente
al derecho. El derecho real del nudo propietario es perpetuo y el del usufructuario
es temporal. El propietario puede gravar su derecho de dominio o enajenarlo, pero
ello no afecta el uso y el goce del usufructuario.
El derecho real del usufructo puede constituirse de distintos modos:
Forma legal: usufructo que ordena la ley como el del padre y la madre sobre los
bienes de la familia.
Forma voluntaria: venta o pacto entre vivos, Por donacin, por permuta o causa de
muerte cuando se constituye el usufructo mediante testamento.
Forma mixta: cuando hay mezcla de voluntad y de ley .Por prescripcin.
Los derechos de uso y habitacin son intransferibles a los herederos y no pueden
cederse a ningn ttulo, presentarse y arrendarse, as como tampoco es
embargable.
El usufructo se caracteriza por su duracin (el plazo); se prohben los usufructos
sucesivos y alternativos. Estos dos no son permitidos por la ley. Lo que se puede
construir es un usufructo de dos o ms personas, pero tienen que serlo
simultneamente.
Los principales derechos del usufructuario son: percibir los frutos y producto de la
cosa; si el usufructo recae sobre un bien raz este gozara y soportara las
servidumbres activas y pasivas; todo lo que acreciente el bien por accesin
entrara hacer parte del usufructuario.
Las obligaciones del usufructuario se han clasificado as:

Obligaciones previas al usufructo: prestar caucin de restitucin y

conservacin; elaborar inventario solemne.

 Obligaciones dentro del usufructo: conservar la forma y sustancia; el

usufructuario debe cuidar la cosa y responder hasta la culpa la leve; expensas
ordinarias (gastos para conservacin y mejoramiento del bien); cargas peridicas
(pensiones, cnones, impuestos).
Obligaciones posteriores al usufructo: obligacin de restituir el bien.
El usufructo se extingue por las siguientes razones:
Por la llegada del da o el evento de la condicin prefijados para su
terminacin. Vencido el plazo se termina el usufructo.
Por la muerte del usufructuario: si fue natural se termina el usufructo, si fue
provocada por el nudo propietario, no terminara el usufructo y seran los
herederos quienes seguiran gozando de este derecho.
Por la consolidacin del usufructo por la propiedad cuando se confunde la
calidad de usufructuario.
Por la renuncia del usufructuario: esta renuncia debe ser por escritura pblica e
inscribirla.
El Derecho de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera que
el usufructo, son de mnima utilidad en el momento equivalen a un usufructo
restringido que se constituye en consideracin a la persona, razn por la cual no
se pueden transferir, adems, son inembargables.
El derecho de uso, es un derecho real que confiere a su titular la facultad de gozar
de las utilidades y frutos de una cosa.
El derecho de habitacin, es tambin un derecho real que se confiere a su titular
(habitador) la facultad de utilizar para su morada un inmueble.
Las servidumbres: es un gravamen impuesto sobre un predio (sirviente), en
utilidad de otro predio (dominante) de distinto dueo. Con respecto al predio
dominante se denomina servidumbre activa, y con respecto al predio sirviente se
denomina pasiva. Las servidumbres se pueden clasificar en:
Continuas: son las servidumbres que se ejercen o pueden
continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre.

ejercerse

Discontinuas: son las cuales se ejercen en intervalos ms o menos largos de

tiempo y suponen un hecho actual del hombre.
Positivas: son aquellas que solo imponen al dueo del predio sirviente la
obligacin de dejar hacer.
Negativas: son las que imponen al predio sirviente la prohibicin de hacer algo,
que sin la servidumbre le seria lcito.
Aparentes: son las servidumbres que estn continuamente a la vista.
Inaparentes: aquellas que por consistir en hechos y actividades ocultas, no se
conocen por la seal exterior.

Naturales: las cuales proviene de la situacin misma de los predios, es decir, que
nacen de la natural situacin de los lugares sin que intervenga la voluntad humana
o de la ley para su imposicin.
Legales: servidumbres impuestas por la ley en beneficio de un predio y a cargo de
otro, sin que el propietario del predio sirviente pueda oponerse.
Voluntarias; aquellas que se originan en una relacin contractual entre las partes,
es decir, por un hecho voluntario del hombre, en cuanto no fuere contra la ley o el
orden pblico.
Accesorios: son los cuales necesitan de otro derecho (principal) para existir.
Estos se subdividen en:
2.1 La prenda: es un derecho real accesorio de garanta de cumplimiento de una
obligacin, que recae nicamente sobre nubles, por el cual el acreedor
pignoratario (acreedor prendario) tiene un poder de hecho actual y efectivo sobre
la cosa pignorada, ya sea que la tenga en su poder a ttulo de mera tenencia
(prenda clsica o con tenencia del acreedor) o no la tenga en su poder sino que el
deudor conserve su tenencia (prenda sin tenencia del acreedor o mercantil).
La prenda general es el derecho del acreedor de toda obligacin personal de
perseguir su ejecucin sobre todos los bienes races o muebles del deudor, sean
presentes o frutos.
2.2 la hipoteca: derecho real accesorio de garanta del cumplimiento de
Una obligacin, que recae sobre bienes races o inmuebles, por el cual se
concede al acreedor hipotecario un poder directo o inmediato sobre l bien
hipotecado, el cual continua bajo el poder del deudor hipotecario. Esta deber
otorgarse por escritura pblica.
2.3 el censo: derecho real accesin que recae sobre un inmueble, cosiste en que
una persona (censatario), en contraprestacin a un capital recibido de otra
persona (casualista), grava una finca o predio de su propiedad con la pensin
(censo) que se obliga a pagar a este por un tiempo determinado.
2.4 la retencin: derecho real accesorio en virtud del cual, cumpliendo ciertos
requisitos y en los casos sealados en la ley, un acreedor puede mantener en su
poder (retener) una cosa de la propiedad de su poder, en seguridad del
cumplimiento de una obligacin, mientras no sea satisfecha completamente.
Se caracteriza por
A ser un acto unilateral, ejercido por quien retiene en virtud de una autorizacin
legal y aun en contra la voluntad del dueo, es decir, que es una forma de hacerse
justicia por su propia mano.
B es un derecho de garanta, el derecho de retencin solo tiene como objetivo
presionar el cumplimiento de una obligacin. Su misin es solo de garanta y por
ello si el deudor paga, o garantiza el pago, se extingue la posibilidad de retener.
C debe haber relacin entre la cosa que se retiene y la obligacin que se
garantizada.

D solo se puede ejercer en los casos autorizados por la ley

E es un derecho accesorio, accede a un derecho que garantiza y terminado este
se extingue el derecho, pero, el retenedor no puede pedir el remate del bien que
retiene, pues se agota en la mera garanta.
Gozan del derecho de retencin entre otros y en los casos legalmente
establecidos, el usufructuario respecto de la cosa fructuaria; el arrendador sobre
los frutos existentes de la cosa arrendada y los objetos con que la haya
amueblado el inquilino; el mandatario respecto de los efectos que se le hayan
entregado por cuenta del demandante; el transportador sobre los equipos y dems
cosas del pasajero que conduzca; el empresario hospederoso respecto de los
efectos y equipaje de su husped.
ANTECEDENTES HISTORICOS DE LOS DERECHOS REALES
La rbrica de los derechos reales no es romana. Sin embargo, romana es la
clasificacin de los derechos subjetivos en derechos protegidos por la accin real
(acto in rem) y derechos protegidos por la accin personal (actio in personam),
clasificacin elegida por los clsicos erigida por los clsicos en la medula del
entero sistema de los derechos subjetivos.
La jurisprudencia romana plantea la susodicha clasificacin en el campo del
derecho procesal, y no en el mbito del derecho subjetivo, cual lo hace la
romanstica medieval y la dogmtica jurdica, que en su orden hablan de la iura in
re y de derechos reales. Ambas emplean la va inversa a la romana: de los
derechos reales hacen derivar las acciones reales, y de los derechos personales
las acciones personales.
De los romanos se destaca que en el derecho real se presenta un poder directo
sobre la cosa en la cual recae.
Los derechos reales consisten en los diferentes beneficios que el hombre puede
obtener de una cosa, siendo estos en nmero limitado. El derecho civil ha
aceptado la propiedad (1) y por otro lado, las servidumbres, que se dividen a su
vez en servidumbres personales y servidumbres reales o prediales (2).Mas tarde
se le concedieron a ciertas personas una accin in rem, por la cual podan hacer
valer contra todos sus derechos sobre una cosa. As quedaron sancionados
nuevos derechos reales, como lo son: La superficie, los derechos de los colonos,
de los agri vectigales, la efiteusis y la hipoteca.
DE LA PROPIEDAD
Los romanos solo se limitaron a estudiar los diversos beneficios que la propiedad
ofrece. Estos beneficios son: El uso, que es la facultad de servirse de la cosa y de
aprovecharse de los servicios que pueda rendir fuera del fruto; El fruto, derecho de
recoger los productos; El abuso, el poder de consumir la cosa de manera
definitiva, destruyndola o enajenndola (3).
Por otra parte el propietario puede conceder a otras personas ventajas de las
cuales el goza, esta otra persona se encuentra en un estado de sumisin. Esta
clase de derecho real se llama servidumbre y puede comprender el uso y el fruto.

Cuando un fundo de tierra es de dos personas (llamados copropietarios), estas

sern legalmente propietarios, encontrndose as en un estado de sumisin o de
comunidad.
La propiedad de la res mancipi no poda ser transferida ms que por la mancipa
to, la injurie cesio y no por simple tradicin.
La propiedad que se transfera fuere de la manera que fuera no poda ser temporal
y/o revocable.
A lo largo de la historia la propiedad atraves tres fases bien distintas:
Propiedad de la comunidad agraria: eran propietarios toda la tribu o gens
Propiedad Familiar: la propiedad es transmitida de varn a varn a los
descendientes de las familias
Propiedad individual: la propiedad pertenece al ciudadano
Con esta ltima clase (propiedad individual) aparece una divisin de la tierra, esta
era:
TIERRAS CULTIVADAS: Se enajenaron en beneficio de los particulares. Tres
divisiones se hicieron presentes:
Distribuciones gratuitas
Ventas bajo ministerio de cuestores
Tierras dadas a veteranos para recompensar sus servicios al estado
TIERRAS INCULTAS: Aqu los ciudadanos tenan derecho a tomar toda la tierra
que necesitaran para cultivar, a cambio de pagar un tributo para mantener la
propiedad).
CAUSAS DE LA EXTINCION DE LA PROPIEDAD
Cuando la cosa deja de existir materialmente
cuando la cosa deja de existir jurdicamente, sea, cuando deja de ser
susceptible de propiedad privada
Cuando en la propiedad hay un animal salvaje
DE LA POSESION
La posesin es definida por los romanos, como el hecho de tener en suponer la
cosa corporal, retenindola materialmente, con la voluntad de poseerla y disponer
de ella como lo hara un propietario. Se posee corpore (elemento material) y animo
(elemento intencional) (9).
La posesin se pierde cuando se extinguen alguno de los dos elementos de la que
ella se compone.
DE LA ADQUISICION
En la poca clsica los modos de produccin se dividan en dos grupos

 Los establecidos por el derecho civil: la mancipatio, la injurie cessio, la

usucapi, la adjudicatio y la lex
Los establecidos por el derecho natural: ocupatio, la traditio (10).
DE LOS MODOS DE ADQUISICION DEL DERECHO NATURAL
DE LA OCUPACION: es la toma de la posesin, animo domini, de una cosa
susceptible de propiedad privada, y as las cosas que no son de nadie se van
haciendo ms pequeas. Las principales cosas que podan ser adquiridas eran:
los animales salvajes, la caza y la pesca; el boletn hecho sobre el en migo; las
piedras preciosas y el coral encontrado en el mar; los tesoros (11)
DE LA TRADICION: Esta es la ms importante de los modos de adquirir en el
derecho natural, en el que toma la posesin es quien se hace propietario y as
toma la ocupacin. Pero cuando la cosa ya tiene propietario, es necesario, para
adquirirla, que a la toma de la posesin se una el abandono por parte del
propietario, por eso si el propietario entrega la cosa con la intencin de transferir la
propiedad a una persona con la intencin de adquirirla, es de acuerdo con la ley
natural.
La Tradicin se compone de dos elementos:
La intencin de enajenar y de adquirir: elemento esencial, consiste en la
voluntad de las dos partes: el grandes (persona que enajena) y el acippiens
(persona que adquiere).
La remisin de la posesin: es la seal de la propiedad, esta se efecta
poniendo la cosa a disposicin del adquiriente, de manera que pueda realizar
sobre ella los actos de propietario. Cuando un patrimonio pasa entero de una
persona a otra, tanto con derechos reales y obligaciones se llama PER
UNIVERSITATEM
Modalidades
Siendo la voluntad un elemento dominante, pueden las partes, pueden llegar a
acuerdos sobre trminos o condiciones
Todo aquel que vende una cosa de la cual es propietario, debe transferir
inmediatamente la propiedad al comprador
DE LA ACCESION
La conceban como el modo natural de adquirir, por la cual daba derecho al
propietario de una cosa sobre todo lo que se le incorpora, formando parte
integrante de ella y sobre todo lo que se desprende para formar un cuerpo nuevo.
Hay adquisicin por accesin cuando alguna cosa accesoria est unida a una
cosa principal una vez operada, all la accesoria pierde existencia.
DE LOS MODOS DE ADQUISICIN DEL DERECHO CIVIL
DE LA MANCIPATIO: es una venta ficticia (12). El efecto que esta produca era la
de un traspaso inmediato de la propiedad, cuyo efecto no poda suspenderse por

ningn termino. La mancipatio no da la posesin, esto solo pasa si al adquiriente

le ha sido entregada la cosa.
DE LA IN JURE CESIO: esta exige la presencia de un magistrado. Es la imagen
de un proceso de reivindicacin bajo las condiciones de la ley; proceso ficticio, en
el que las partes estn de acuerdo (13). La in jure cessio tiene por efecto transferir
inmediatamente la cosa al adquiriente.
DE LA USUCAPION: es la adquisicin de la propiedad por una posesin
suficientemente prolongada y reuniendo una serie de condiciones que son, el justo
ttulo y la buena fe. Tambin podan usucapir, apoderndose de la cosa y haciendo
uso de ella.
Era rehusado el beneficio de usucapin cuando no podan apoyarse la posesin
sobre una base legtima, o cuando era clandestina y violenta.
DE LA PRESCRIPTIO LONGI TEMPORIS: como la usucapin no era aplicable a
los fundos providenciales, fue inventada esta figura, que era un medio de defensa
ofrecido al poseedor bajo ciertas condiciones, especialmente que su posesin
haya durado bastante tiempo y le permita rechazar la accin in rem dirigida contra
l. Esta defensa se llamaba una prescripta.
APLICACIONES Y UTILIDADES
Verosmilmente es para fundos providenciales, donde beneficiaba al poseedor,
ciudadano o peregrino
Antonio Caracalla extendi el prescripto a cosas muebles, beneficiando a los
peregrinos, que no tenan commercium, que no poda adquirir por usucapin.
CONDICIONES
Est sometida a las mismas condiciones que la usucapi, la buena fe y una justa
causa
EFECTOS
La prescriptivo longi temporis no es, como la usucapin, una forma de adquirir la
propiedad, pero si un sencillo modo de proteger al poseedor. Una de las
consecuencias de la prescriptio es que, si el poseedor, despus de haber
prescripto, llegara a perder la posesin de la cosa, no tiene la rei vindicatio para
recobrarla, por no haberse hecho propietario segn el derecho civil.
DE LA ADJUDICATIO: Mientras que en la in jure cessio la propiedad se transfiere
por el magistrado, es el juez quien opera esta traslacin por la adjudicatio con el
proceso de particin y deslinde. Solo hay tres formas por las que se trasfiere este
poder: la accin familiae eriscundae, para la particin de una sucesin entre
coheredero; la accin comni dividundo, para la particin de cosas indivisas entre
copropietarios, y la accin finum regundorumm, para reglar los lmites de las
propiedades contiguas. En estos tres casos, cuando el juez ha adjudicado a uno
de los litigantes todo o parte de una de las cosas comprendidas en el proceso, el
adjudicatio es propietario ex jure quiritium, lo mismo si se trata de una res mancipi,
que de una res nec mancipi.

DE LA LEX: Haba adquisicin lege cuando la propiedad era atribuida a una

persona por el solo efecto de la ley.
DE LAS SERVIDUMBRES
La servidumbre es una restriccin a la propiedad de una parte, y de otra parte un
derecho sobre la cosa de otro, un jus in re aliena. Se distinguen dos clases:
Servidumbres personales: establecidas sobre una cosa mueble o inmueble en
beneficio de una persona determinada, sin pasar a sus herederos.
Las servidumbres reales o prediales: que solo puede existir en provecho de un
fundo de tierra sobre otro fundo de tierra; es un derecho unido a un fundo y que
beneficia a los propietarios sucesivos de un fundo
Otras definiciones de servidumbre:
la servidumbre consiste en algunas ventajas desprendidas de la propiedad
la servidumbre es un derecho real y no una obligacin. Es la cosa quien est
sujeta, y el propietario no est obligado a realizar los actos.
la servidumbre es una relacin entre una cosa y una persona determinada, es
por consecuencia inalienable.
la servidumbre esta sancionada por el derecho civil, y el derecho real que
confiere tambin est sancionado por el derecho civil, por la accin confesoria, por
la cual el titular de la servidumbre puede hacer o reconocer en justicia su derecho
negado.
DERECHO COMPARADO
LEGISLACION COLOMBIANA Y ESPAOLA DE LOS DERECHOS REALES
LOS BIENES EN COLOMBIA
Se entiende por bien toda cosa que por ser limitada, apropiable y til al hombre,
jurdicamente tiene algn valor jurdico.
LOS BIENES SE CLASIFICAN DE LA SIGUIENTE MANERA:
CORPORALES O INCORPORALES: estos bienes son realidades fsicas que
hacen parte del mundo csmico; es decir, que por tener entidad corporal ocupan
un lugar en el espacio y son susceptibles, por consiguiente, de ser percibidos por
los sentidos corporales. Ejemplo: un libro, una casa, un animal, etc.
INCORPORALES: son aquellos que no tiene un bien real y por tanto, no pueden
ser percibidos por los sentidos externos; es decir, nicamente tiene identidad
intelectual y consisten en meros derechos. Ejemplo: los crditos, los derechos de
autor, etc.
MUEBLES O INMUEBLES: son las cosas corporales que pueden trasladarse
de un lugar a otro sin detrimento de su naturaleza, sea movindose por s
(semoviente) como los animales, o que solo se muevan por una fuerza exterior
(cosas inanimadas) como una mesa, libro, etc.

INMUEBLES: tambin llamados bienes races o fincas, son aquellos que por
estar arraigados al suelo no pueden trasladarse de un lugar a otro sin detrimento
de su naturaleza, como un lote de terreno, etc. los bienes pueden serlo solo por su
naturaleza, como un campo; por adhesin permanente (aunque por su naturaleza
sean muebles) como las puertas, las caeras de un edificio, etc.; por destinaron
(aunque por su naturaleza sean muebles), como los utensilios de labranza
destinados al cultivo de una finca, etc.
CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES: son consumibles aquellos bienes que
se desaparecen, gastan, inutilizan o destruyen con el uso natural que de ellos se
haga, como los alimentos, los combustibles, etc.
NO CONSUMIBLES: estos son los bienes que son susceptibles de un uso natural
continuado, sin que por ello se destruyan, inutilicen o desaparezcan, como una
mesa , las herramientas, una casa, etc.

FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES: son aquellos que por carcter de

individualidad propia, pueden ser intercambiados por otros del mismo gnero y
naturaleza. Estos bienes suelen determinarse por su nmero, peso, medida,
volumen, etc. Ejemplo: cinco arrobas de trigo.
NO FUNGIBLES: son los que tiene su propia individualidad y que, por
Consiguiente, no admite que sean constituidos por otros. Estos bienes suelen
determinarse por sus notas y caractersticas que los individualizan. Ejemplo: una
escultura de Fernando Botero.

DIVISIBLES E INDIVISIBLES: son aquellos bienes susceptibles de

fraccionamiento en partes homogneas y con la misma funcin que el todo, sin
detenimiento de sus caracteres ni disminucin de su valor. Ejemplo: el dinero.
INDIVISIBLES: son los bienes los cuales no se pueden racionar sin que mengue
su valor y cuyas partes resultantes, aunque sean homogneas, no tiene la misma
funcin que el todo. Ejemplo: una casa.
SINGULARES O UNIVERSALES: singulares, aquellos bienes que tienen una
individualidad unitaria, ya sea simple, como un caballo, maquinaria.
UNIVERSALES: son aquellos conjuntos de bienes que no obstante no estar
unidos materialmente entre s, forman una totalidad.
PRESENTES O FUTUROS: son bienes presentes aquellos que existen
realmente en el momento de la construccin de una relacin jurdica sobre ellos.
Ejemplo: la casa de Juan, el automvil de Mara.
FUTUROS: son los bines que no existe realmente en el momento de constituir de
una relacin jurdica sobre ellos, pero cuya existencia futura se espera. Ejemplo: la
casa que construir Juan.
PRINCIPALES Y ACCESORIOS: principales aquellos que subsisten por s
mismos, independientes jurdicamente de otros a los cuales estn subordinados.
Ejemplo: un lote de terreno.

ACCESORIOS: aquellos que no tiene vida jurdica independiente, si no que su

existencia est subordinada a la de otros bienes, sin los cuales no podran existir.
Ejemplo: una edificacin es accesoria respecto del terreno sobre el cual se ha
levantado.
MOSTRENCOS O VACANTES: son los bienes corporales muebles sin dueo
aparente o conocido que se encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de
la nacin, para que este sea bien mostrenco se necesita que este sea corporal
mueble y que haya estado sometido a dominio particular y que este actualmente
abandonado, adquirindose as por ocupacin.
VACANTES: aquellos bienes inmuebles existentes dentro existentes dentro del
territorio de la republica que, habiendo tenido propietario anteriormente, en la
actualidad no tiene dueo conocido o aparente.
BALDIOS: aquellos terrenos pertenecientes a la nacin por no haberse
transmitido a persona alguna y que no han sido adquiridos particularmente con
ttulos legtimos.
ESPAA DERECHOS REALES PATRIMOMIALES.
Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin se consideran como
bienes muebles o inmuebles.
SON BIENES INMUEBLES.
1. Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo gnero adheridas al
suelo.
2. Los rboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la
tierra o formaren parte integrante de un inmueble.
3. Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no
pueda separarse de l sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto.
4. Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentacin,
colocados en edificios o heredades por el dueo del inmueble en tal forma que
revele el propsito de unirlos de un modo permanente al fundo.
5. Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de
la finca a la industria o explotacin que se realice en un edificio o heredad, y que
directamente concurran a satisfacer las necesidades de la explotacin misma.
6. Los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos
anlogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propsito
de mantenerlos unidos a la finca, y formando parte de ella de un modo
permanente.
7. Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estn en las tierras
donde hayan de utilizarse.
8. Las minas, canteras y escoriales, mientras su materia permanece unida al
yacimiento y las aguas vivas o estancadas.

9. Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados
por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa.
10. Las concesiones administrativas de obras pblicas y las servidumbres y
dems derechos reales sobre bienes inmuebles.
TALLER
1. QUE ES UN BIEN REAL (EJEMPLO)
2. QUE ES UN BIEN PERSONAL (EJEMPLO)
3. QUE ES UNA OBLIGACION (EJEMPLO)
4. COMO SE CLASIFICAN LOS BIENES Y DE UN EJEMPLO DE CADA UNO.