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CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO Y TIEMPO DETERMINADO, PARA LA EJECUCIN DE LOS

TRABAJOS
DE
CONSTRUCCIN
________________________________________________________________________, A LLEVARSE
A CABO EN EL SITIO DEL CENTRO DEPORTIVO ALFREDO HARP HELU, UBICADO EN AV. RO
CHURUBUSCO N 1001, COLONIA EX EJIDOS DE LA MAGDALENA MIXIUHCA, DELEGACIN
IZTACALCO, EN LA CIUDAD DE MXICO, D.F., QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, CENTRO
DEPORTIVO ALFREDO HARP HELU S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEOR
EDUARDO NAVARRO MARTNEZ, EN LO SUCESIVO DENOMINADA LA PROPIETARIA Y POR OTRA
____________________________________ REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEOR
___________________________________, EN LO SUCESIVO DENOMINADA "LA CONTRATISTA", AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I. La Propietaria declara:
a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida conforme a las leyes de la Repblica Mexicana
segn lo acredita con el testimonio de la escritura pblica nmero 73568 de fecha 4 de mayo de 2015,
otorgada ante la fe del licenciado Roberto Nez y Bandera, titular de la Notara Pblica nmero 1, en
la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, mismo que se encuentra inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio con fecha 7 de mayo de 2015, bajo el nmero de folio mercantil 534817-1.
b) Que su representantes legales, los seores Lorenzo Pen Escalante y Eduardo Navarro Martnez,
tienen facultades suficientes para obligarla en los trminos de este Contrato, segn consta en la
escritura pblica nmero 73568 de fecha 4 de mayo de 2015, otorgada ante la fe del licenciado Roberto
Nez y Bandera, titular de la Notara Pblica nmero 1 en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, cuyo
proceso de registro ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio se encuentra en _folio n
534817 .1_, declarando que las facultades que le fueron conferidas a sus representantes a la fecha no
han sido revocadas ni disminuidas en forma alguna.
c) Seala como domicilio para recibir notificaciones el ubicado en Av. Chapultepec No 218, Colonia Roma
Norte, Delegacin Cuauhtmoc, CP. 06700, en la ciudad de Mxico, Distrito Federal.
d) Que tiene el propsito de realizar diversas obras relacionadas con El Centro Deportivo Alfredo Harp,
Helu (de aqu en adelante el Proyecto) ubicado en la Ciudad Deportiva Magdalena Mixiuhca, Av. Ro
Churubusco 1001, Delegacin Iztacalco, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal.
e) Que desea realizar en el Proyecto aquellos trabajos necesarios conforme a los planos y especificaciones
arquitectnicos, estructurales, de instalaciones elctricas, hidrulicas, especiales y de aire
acondicionado, elaborado(s) por la(s) empresa(s) especialistas contratados por la Propietaria, para el
desarrollo de dicho proyecto.
f) Que es su deseo contratar con la Contratista para que sta ejecute los trabajos de fabricacin e hincado
de pilotes de cimentacin (de aqu en adelante los Trabajos), de acuerdo con las especificaciones,
planos y procedimientos de construccin que se detallan en los anexos que firmados por las partes se
adjuntan al presente Contrato para formar parte integrante del mismo.
h) Que ha contratado los servicios de A.D.Tec Consultores de Construccin, S.A. de C.V. (A.D.Tec) para
llevar a cabo la Consultora de Gerencia del Proyecto, entre cuyas funciones se encuentra el apoyo a la
Propietaria en la revisin de los Contratistas y Proveedores que contrate la Propietaria para la
construccin, instalaciones y acabados del Proyecto.

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De aqu en adelante A.D.Tec, o cualquier otra sociedad o persona que sea designada por la Propietaria
por escrito para sustituirla, ser denominada como la "Consultora".
Todo lo anterior, bajo el concepto de que la coordinacin, supervisin, aprobacin y recepcin de los
trabajos y suministros y su pago por parte de la Propietaria, no implicarn que los Contratistas y
Proveedores queden relevados de las responsabilidades que legal y contractualmente les correspondan
respecto de los trabajos, instalaciones, suministros y servicios con ellos contratados.

II. La Contratista declara:

a) Que es una sociedad mercantil legalmente constituida conforme a las leyes de la Repblica Mexicana,
segn lo acredita con el testimonio de la escritura _________ , de fecha ___ de _____ de ____ ,
otorgada ante la fe del licenciado ___________ , titular de la Notara Pblica nmero ______ en
_____________ , _________ , misma que se encuentra inscrita en Registro Publico de la Propiedad y
el Comercio bajo el nmero de folio mercantil _________ ,con fecha ______ de _____ de _______
.
b) Que su apoderado tiene facultades suficientes para obligarla en los trminos de este instrumento, y la
ratificacin de dichas facultades consta en la escritura pblica nmero ________ de fecha _-_ de
enero de 1995 , otorgada ante la fe del licenciado Luis Gerardo Mendoza Powell , titular de la Notara
Pblica nmero 9 en Tultitln, Estado de Mxico actuando por convenio de suplencia en el protocolo
del Licenciado David. R. Chapela Cota, Notario Pblico nmero 4 del mismo Distrito, misma que se
encuentra inscrita en Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio bajo el nmero de folio mercantil
___ ,con fecha ___ de ______ de ______ , y que las facultades que le fueron conferidas a su
representante a la fecha no le han sido revocadas ni disminuidas en forma alguna.
c) Que su objeto social comprende la prestacin de los servicios para llevar a cabo la ejecucin de los
trabajos en los trminos y condiciones del presente Contrato; su clave del Registro Federal de
Contribuyentes es ____________, su Registro Patronal es _________ y su Cdula de Identificacin
Fiscal cuenta con el folio Nmero _________ , ao 20__ .
d) Que conoce y ha estudiado detalladamente el Proyecto, planos, especificaciones, programas y dems
condiciones conforme a los cuales la Propietaria le encomienda que lleve a cabo la construccin de los
Trabajos y, en particular, el diseo y especificaciones propios de los Trabajos que son materia del
presente Contrato.
e) Que fue elegida como la entidad encargada de la realizacin de los Trabajos, como dicho trmino se
define ms adelante, materia de este Contrato y que, con tal motivo, revis y est conforme con todos
los documentos anexos referidos en la Clusula Primera de este Contrato.
f) Que ha inspeccionado el sitio del Proyecto y conoce todas las condiciones que en el mismo prevalecen,
a fin de considerar todos los factores que intervendrn en su realizacin.
g) Que cuenta con amplia experiencia y con todos los recursos necesarios para la ejecucin eficiente de
trabajos del tipo de los que son materia del presente Contrato y que, con base en lo antes declarado,
present su oferta para la ejecucin de tales trabajos.

En virtud de lo anteriormente expuesto, las partes celebran el presente Contrato sujetndose a las
siguientes:
CLUSULAS

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PRIMERA.- Anexos
La Propietaria encomienda a la Contratista, y sta se obliga a ejecutar las obras mencionadas en la
Declaracin I inciso f) de este Contrato, segn se describen en los siguientes documentos que, firmados
por las partes, se consideran como reproducidos en este Contrato, como si a la letra se hicieren para los
efectos legales conducentes, y los cuales se adjuntan al presente Contrato para formar parte integrante del
mismo:
1. Carta Invitacin a cotizar recibida por la Contratista, de fecha ____ de _______ de 20 ___
2. Carta Proposicin de la Contratista para ejecutar los trabajos, con fecha _____ de _______ de
20__
3. Carta Aclaratoria, de fecha
de _______ de 20 __ .
4. Resumen del presupuesto por partidas principales.
5. Anlisis de Costo Indirecto.
6. Programa de Ejecucin y Montos Mensuales de Obra.
7. Catlogo de Conceptos, incluyendo volmenes, precios unitarios e importes.
8. Anlisis de Precios Unitarios de todos y cada uno de los conceptos del Catlogo de Conceptos.
9. Tabulador de Salarios.
10. Integracin de Cuadrillas.
11. Relacin de Costos de Adquisicin. Costos de rentas de equipo. Anlisis del costo horario de
maquinaria.
12. Programa de Utilizacin de Equipo.
13. Pliego de Requisitos y Condiciones Generales para Presupuestar, Condiciones generales para la
Ejecucin de los trabajos.
14. Especificaciones particulares relativas a los trabajos contratados, as como las aplicables de los
reglamentos locales y federales, o internacionales en su caso.
15. Descripcin del procedimiento de ejecucin de los trabajos sealando los puntos relevantes.
16. Planos arquitectnicos, de ingeniera y tcnicos, segn lista adjunta, que conforman la base para
la realizacin de los trabajos aqu contratados por parte de la Contratista conforme las
disposiciones de este Contrato.,
17. Contrato colectivo de trabajo (copia).
18. Pliza del seguro contratado por la Contratista (copia).
19. Copia del Acta Constitutiva de la Empresa.
20. Reglamento de Seguridad.
21. Gua de Cierre de Contrato
Todos los documentos enumerados en el apartado inmediatamente anterior son complementarios entre s
y lo que alguno de ellos especifica obligar como si estuviese especificado en los dems y en general, a
menos que expresamente en este Contrato se estipule lo contrario, tales documentos indican todo el trabajo
necesario para la ejecucin de los Trabajos, con la calidad y funcionamiento que las normas vigentes y la
buena prctica de la Ingeniera, la Arquitectura, y la construccin suponen, estn o no mencionados todos
los detalles.
Si en los Anexos del Contrato, referidos en la presente Clusula, se registra en cualquier tiempo durante la
vigencia del mismo cualquier laguna o aspecto sujeto a interpretacin en relacin a la ejecucin o resultado
final de las obras aqu contratadas, prevalecer el criterio de la Propietaria. La Contratista se obliga a acatar
dicho criterio, sin menoscabo de su responsabilidad.

SEGUNDA.- Obligaciones de la Contratista

La Contratista se obliga para y durante el desarrollo de las obras que se le encomienda a:

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a) De conformidad con lo establecido en el Programa de Ejecucin, iniciar los trabajos materia de este
Contrato, a ms tardar siete das despus de recibido el anticipo, para concluirlos totalmente a ms
tardar __________________ despus de iniciados los trabajos conforme a la Carta Propuesta.
b) Solicitar y obtener de la Propietaria por escrito todas las instrucciones o elementos aclaratorios que
se requieran para la correcta ejecucin del Edificio, as como informar a la Propietaria, antes del
pago del Anticipo, previsto para el da _____________________, y siempre que se cuente ya con
dichas instrucciones y elementos. de cualquier deficiencia, inexactitud o incongruencia que
advirtiere en cualquiera de los documentos que forman parte del presente Contrato, incluyendo las
instrucciones o diseos proporcionados. La Contratista contar con un plazo de 10 das calendario
para revisar los documentos y aprobarlos como representativos de la totalidad de los alcances de
los Trabajos, o en caso contrario dentro del mismo plazo informar por escrito a la Propietaria
respecto a cualquier error o inconsistencia, o cuando stos adolezcan de omisiones que sean
obstculo para entender con toda claridad la naturaleza y alcance del trabajo por ejecutar. De no
existir la referida declaracin escrita que seale discrepancias o desacuerdos, se dar por correcto
y completo el catlogo de conceptos proporcionado mismo que ha sido completado por la propia
Contratista respecto de las cantidades, precios y todos los conceptos adicionales que fueran
necesarios para la consecucin total de la obra a precio alzado que en virtud de este Contrato se
le encomienda.
La falta de informacin o de claridad en los planos, catlogo de conceptos o de las especificaciones,
o la falta de comprensin de unos y otros, no podr en ningn caso invocarse como exculpante de
la ejecucin inadecuada de los Trabajos, la utilizacin de mano de obra, de materiales, deficiencias
en la realizacin del trabajo o reclamar costos o tiempos adicionales.
c) Efectuar a su costa, las gestiones y trabajos necesarios para construir, operar y desmantelar sus
instalaciones temporales, incluyendo de manera enunciativa ms no limitativa tomas de agua,
electricidad y dems elementos necesarios para el desarrollo de los trabajos, no pudiendo disponer
de los elementos que se localicen en el sitio, sin previa autorizacin de la Propietaria otorgada por
escrito.
d) Emplear en la obra exclusivamente materiales que renan las condiciones de calidad y clase que
se especifican en los Anexos que forman parte integral de este Contrato. Si llegara a faltar en el
mercado alguno de dichos materiales, la Contratista podr sustituirlo por otro equivalente, siempre
y cuando cuente con la aprobacin previa y por escrito de la Propietaria. En caso de duda, la
Contratista deber usar materiales y equipos nuevos y de primera calidad, a los precios unitarios y
siempre preservando el precio alzado en este Contrato.
e) Acatar todas las leyes y reglamentos aplicables a los trabajos a fin de que no sean cancelados o
revocados los permisos proporcionados por la Propietaria, pues en caso contrario, la Contratista
estar obligada a resarcirle los daos causados. El hecho de que la Contratista reciba y se apegue
a los planos, especificaciones y dems documentos, no significa que la Contratista queda liberada
de la responsabilidad de conocer y supervisar que la construccin satisfaga, en todos los aspectos,
las disposiciones legales aplicables, salvo que antes de efectuar el trabajo notifique por escrito a
la Propietaria respecto a cualquier divergencia entre las disposiciones a que se alude y los
documentos relacionados con el Contrato.
En caso de que la Contratista omita efectuar la notificacin mencionada, ser responsable ante la
Propietaria por cualquiera de las disposiciones legales y reglamentarias, en relacin con todas y
cada una de las fases del trabajo realizado.
f)

Cumplir a su costa y cargo, durante la ejecucin de los Trabajos, con todas las leyes, reglamentos
y disposiciones aplicables incluyendo, sin limitar, las que se refieren a la proteccin del medio
ambiente, seguridad e higiene, proteccin civil y salud humana, siendo por cuenta exclusiva de la
Contratista cualquier sancin o multa que provoque y que las autoridades llegaren a imponer por

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causas imputables a la Contratista. El hecho de que la Contratista reciba y se apegue a la

descripcin, planos, especificaciones y Anexos del presente Contrato no significa que quede
liberada de la responsabilidad de conocer y supervisar que los trabajos satisfagan en todos los
aspectos las disposiciones legales del caso, salvo que antes de efectuar los trabajos notifique por
escrito a la Propietaria respecto a cualquier divergencia entre las disposiciones a que se alude y
los documentos relacionados con este Contrato. Asimismo, la Contratista se obliga a proporcionar
a la Propietaria o a la Consultora los comprobantes de pago, lista de raya, el SATIC 1 y, en general,
cualquier constancia que le sea requerida para verificar el cumplimiento de las obligaciones
contenidas en el presente inciso.
g) No obstante lo anterior, la Contratista deber cooperar y cumplir con todas y cada una de las
recomendaciones de seguridad establecidas en los Requisitos Mnimos de Seguridad y asistir y
auxiliar en los reportes e investigaciones de accidentes, cooperando para llevar a cabo cualquier
reclamacin, consiguiendo y aportando las evidencias y testigos para la reclamacin, en caso de
juicio o de reclamacin ante compaas aseguradoras, o ante quien resulte procedente.
h) Cumplir con los Programas de Obra que se anexan al presente Contrato y forman parte del mismo.
Dichos programas en forma de Ruta Critica, debern contar con los detalles necesarios y estar
preparados en tal forma que indiquen las fechas en que se iniciarn y terminarn las diversas
etapas de los trabajos y las fechas en que habrn de colocarse pedidos y en que se harn entregas
de materiales y equipos, a fin de asegurar as la terminacin de los trabajos dentro del plazo
estipulado. La Propietaria y su Consultora revisarn y vigilarn los calendarios de la Contratista y
de los dems Contratistas, personas o entidades que intervengan en la obra; en caso de que
existan variaciones, devolver los calendarios a la Contratista, con indicaciones relativas a los
cambios necesarios para coordinar sus programas con las necesidades de la obra en general.
En este caso, la Contratista deber revisar y, en su caso, informar dentro de los cinco das
siguientes, los programas que le haya entregado la Propietaria, a fin de ajustarlos a los cambios
solicitados y someterlos nuevamente para su aprobacin.
Durante la Construccin, la Propietaria se entrevistar con la Contratista, en el sitio del Proyecto y
determinar cualquiera de las revisiones de calendarios que fueran necesarias con el objeto de
mantener el programa general actualizado.
i)

Acatar el veto que la Propietaria ejerza, respecto a procedimientos de construccin o uso de

materiales, cooperando con todos los dems Contratistas en la coordinacin del trabajo que tienen
que desempear a fin de que se eviten demoras o conflictos durante la instalacin de materiales y
equipos.

j)

La Contratista comunica a la Propietaria que su representante en la obra es el Ing. _____________,

quien firma como testigo por parte de la Contratista. Todas las rdenes e instrucciones que la
Propietaria y la Consultora llegaren a dar al representante, se consideran por ello plenamente
obligatorias para la Contratista. Esta designacin permanecer en pleno vigor hasta en tanto la
Contratista no comunique a la Propietaria, por escrito, cualquier modificacin al representante y
sta sea plenamente aceptada por la Propietaria.

k) Tener los empleados necesarios y suficientes para la adecuada vigilancia de los materiales, equipo
y herramientas requeridos para la ejecucin de los Trabajos, y de los bienes que pertenezcan a la
Propietaria o a la Consultora y que se encuentren dentro del inmueble donde se realizarn las
obras, mismos que estn bajo su exclusiva responsabilidad y riesgo.
l)

Tener en todo momento, personal tcnico capacitado, con cdula expedida por la Direccin
General de Profesiones de la Secretara de Educacin Pblica, para dirigir, vigilar y
responsabilizarse de la correcta ejecucin de los Trabajos. La Propietaria podr solicitar a este
personal en cualquier momento, que le acredite dicha circunstancia

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m) Tomar las precauciones necesarias para evitar que se causen daos o perjuicios a la Propietaria,
a la Consultora o a cualquier tercero en sus bienes o personas, los que, de ocasionarse sern de
la exclusiva responsabilidad de la Contratista, exceptuando daos que tuvieren su origen o razn
de ser en los diseos, clculos y especificaciones, as como los que tengan su causa en la
naturaleza o condiciones del suelo, siempre y cuando no exista negligencia alguna por parte de la
Contratista y sta se apegue al cumplimiento de los planos, especificaciones y procedimientos de
construccin.
Por lo tanto, la Contratista deber tener contratado un seguro de obra contra todo riesgo y
responsabilidad civil extracontractual, por daos a terceros en sus bienes o en sus personas por
un monto mnimo equivalente al 100% (cien por ciento) del monto de este Contrato o por un milln
de dlares (moneda de curso legal en los Estados Unidos de Amrica), lo que resulte mayor, en
los trminos, con las exclusiones y por los montos convenidos con la Propietaria con anterioridad
a la firma del presente Contrato, en el entendido de que la Contratista no podr iniciar los trabajos,
sin haber cumplido con este requisito y haber exhibido a la Propietaria el recibo de pago de dicha
pliza, la cual deber establecer como coasegurado a la Propietaria, si esta as lo solicitare, dentro
de los 3 das siguientes a la fecha de firma de este Contrato.
Todo el equipo o material considerado en planos y en especificaciones ya sea adquirido
directamente por la Contratista o suministrado por la Propietaria, ser de absoluta responsabilidad
de la Contratista en cuanto a su vigilancia y mantenimiento, desde su llegada a la obra o almacn
de obra hasta la fecha de recepcin de los trabajos.
n) Utilizar en el lugar de la obra en forma ininterrumpida el correspondiente cuaderno bitcora, el cual
ser conservado por la Consultora a lo largo de toda la ejecucin de los Trabajos, y ser entregado
a la Propietaria una vez que se hayan concluido las obras, sin perjuicio de que la Propietaria podr
tener acceso a dicha bitcora en cualquier tiempo, por ser considerada de su propiedad.
Las rdenes e indicaciones que la Propietaria, por s misma a travs de la Consultora, den a la
Contratista, se asentarn precisamente en el referido cuaderno bitcora. Adems, con la finalidad
de monitorear el ritmo de avance de la obra y tomar las medidas correctivas que fueren necesarias,
la Contratista proporcionar a la Propietaria y a la Consultora reportes semanales, verdicos y
exactos, en formato aprobado por la Consultora, indicando, entre otros, la fuerza de trabajo y
equipos empleados, por actividad y especialidad.
o) Mantener limpias y en buen estado cualquier lugar de las obras en donde ejecute los Trabajos,
incluyendo la limpieza de las calles adyacentes al lugar en donde se localiza el Proyecto, hasta su
entrega y recepcin total por parte de la Propietaria; asimismo, la Contratista deber implementar
y mantener una disciplina estricta y orden en el trabajo y no contratar o permitir la contratacin de
personal alguno que no est calificado para el trabajo designado o sea menor de edad; ni permitir
juegos, venta o consumo de bebidas alcohlicas o enervantes, ni acceso a personal embriagado o
bajo el influjo de sustancias txicas, a ninguna hora y deber poner los medios a su alcance para
prevenir hurtos, incluyendo, en forma enunciativa y no limitativa: chapas, luces y vigilantes; siendo
facultad de la Propietaria y de la Consultora vetar cualquier empleado, tcnico o trabajador de la
Contratista que a su juicio no se ajuste a cualquiera de los requisitos en este prrafo indicados. No
se permite que en la obra se hagan fuegos, ni que el personal duerma o pernocte en la misma. Se
deber cumplir con los lineamientos sealados en las normas aplicables y vigentes en materia de
Seguridad e Higiene en el Distrito Federal.
p) Obtener de las autoridades competentes, los permisos necesarios para la ejecucin de los trabajos
que se le encomiendan bajo este Contrato, y la aprobacin de los mismos para su funcionamiento,
exceptuando la Licencia de Construccin y Operacin del Edificio. Asimismo, deber coadyuvar
con la Propietaria en la obtencin de cualquier documento, trmite, certificacin o similares que
sean requeridos por las autoridades correspondientes, para la obtencin de permisos o licencias.

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q) Proporcionar la informacin que la Propietaria le solicite para o en relacin con los seguros
mencionados en el inciso m) de la Clusula Segunda del presente Contrato y tener disponibles, en
el lugar de las obras, los datos necesarios para el clculo de primas. Cualquier incremento de los
lmites de responsabilidad o cualquier tipo de cobertura no comprendido en la pliza mencionada
que puedan ser requeridos por la Contratista, sern a su costa y bajo su responsabilidad. Cualquier
pliza que cubra el equipo de la Contratista contra prdidas o daos fsicos incluir endoso
previendo la renuncia al derecho de subrogacin en contra de la Propietaria, de la Consultora y de
cualquier otro Contratista o Proveedor que pudiera existir en relacin con la construccin del
Proyecto. Previamente a la obtencin de cualquier otro seguro distinto de aquellos que la
Contratista ha contratado conforme al inciso m) de la Clusula Segunda del presente Contrato o la
obtencin del incremento de los lmites de responsabilidad ya establecidos en dichos seguros, la
Contratista deber informar y consultar a la Propietaria, quien podr negarla por cualquier razn
que a su juicio resulte aplicable..
La Contratista, desde este momento, se obliga a ceder en favor de la Propietaria todos los
beneficios que se obtengan por los seguros contratados (por ella misma o por la Propietaria), tales
como devoluciones de primas, pagos, dividendos y otros derechos que puedan resultar con motivo
de los seguros que se mantengan vigentes. La forma en que deba llevarse a cabo la cesin ser
aprobada por la Propietaria. Queda expresamente establecido en el presente Contrato que la
Contratista deber renunciar a los derechos que pueda tener frente a la Propietaria o a la
Consultora u otros Contratistas o Proveedores que pudieran existir en relacin con la construccin
del Proyecto, con motivos de daos causados por incendio y riesgos cubiertos por el seguro contra
daos a terceros a que se hizo mencin en el inciso m) de la Clusula Segunda del presente
Contrato, en relacin a cualquier otra propiedad asegurada por las partes (ya sea o no debido a
negligencia). En este acto, la Contratista se obliga a incluir en el texto de cualquier contrato de
fianza o garanta as como cualquier pliza de seguro que celebre para asegurar el desarrollo de
los trabajos objeto del presente Contrato, una declaracin en virtud de la cual se establezca que
renuncia en favor de la Propietaria a cualquier derecho o beneficio que pudiera obtenerse de los
seguros contratados.
r)

Mantener a la Propietaria y a la Consultora al margen de toda reclamacin o demanda por parte

de los trabajadores y dems personal que emplee con relacin a la ejecucin de los Trabajos a su
cargo y de los proveedores y terceros en general, con quienes contrae compromisos con motivo
de los Trabajos y, en caso necesario, a indemnizarlos si alguno de ellos y por cualquiera de los
citados conceptos, se vieran obligados a efectuar cualquier erogacin. No obstante lo anterior, en
el caso que la Propietaria fuera llamada a juicio por alguno de los dependientes de la Contratista,
la primera podr optar por defenderse directamente, siendo la Contratista responsable de
reembolsar a la Propietaria cualquier gasto o costa originado, incluyendo honorarios de abogados.

s) La Contratista reconoce que corresponder a la Propietaria la propiedad, libre de todo gravamen o

limitacin de dominio, de todos los trabajos terminados y en ejecucin, y de todos los materiales,
equipos, instalaciones, bienes y derechos en general, a cuenta de los cuales haya recibido de la
Propietaria pagos totales o parciales y se encuentran en el sitio del Proyecto, quedando a juicio de
la Propietaria especificar si tomar la titularidad de materiales, equipo u otros que an no se
encuentren en el sitio del Proyecto.
t)

Utilizar exclusivamente, en caso necesario, aquellos subcontratistas o proveedores que cuenten

con la autorizacin previa y por escrito de la Consultora y la Propietaria, debiendo la Contratista
imponer expresamente a sus subcontratistas, en contratos que con ellos celebre, las mismas
obligaciones que sta asume en el presente Contrato y sometiendo a aprobacin de la Propietaria
dichos contratos.
Para los efectos del Contrato, se entender por subcontratacin, al acto por el cual la Contratista
encomiende a otra persona o empresa la ejecucin de alguna parte de los Trabajos de Obra, o la
utilizacin de equipos en la realizacin de los mismos. Toda encomienda que haga la Contratista

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deber quedar consignada en contrato escrito que someta previamente a la aprobacin de la

Consultora y Propietaria.
No obstante lo anterior, en todo caso de subcontratacin, el responsable de la ejecucin de los
Trabajos de Obra ser la Contratista, a quien se cubrir el importe de los mismos y quien no podr
alegar en su favor incumplimiento por parte de los subcontratistas a quien haya contratado.
u) Facilitar a la Consultora la revisin, y en general, el desempeo de las funciones que tiene
encomendadas por la Propietaria y que han quedado algunas de ellas enunciadas en el inciso h)
de la Declaracin I del presente Contrato.
v) Someter a la revisin de la Consultora y de la Propietaria los avances parciales de obra ejecutada,
para posteriormente someterlos al visto bueno final y pago por parte de la Propietaria, debiendo
contener, cada uno de los recibos respectivos, una declaracin por parte de la Contratista en los
siguientes trminos: "No existe gravamen o limitacin de dominio alguno respecto a los trabajos,
materiales y equipos amparados por este recibo, por parte de la Contratista o de sus
Subcontratistas o Proveedores y todas las facturas que los amparan expedidas por los
Proveedores, han sido pagadas a tiempo".
En la medida que fuera necesario y para protegerse de daos, prdidas o perjuicios por los
conceptos que a continuacin se mencionan, la Propietaria estar facultada para suspender la
aprobacin de los pagos por avance de obra o anular total o parcialmente las aprobaciones dadas
con anterioridad por:
1. Trabajo defectuoso que no hubiera corregido la Contratista correctamente dentro del
trmino que previamente se hubiere estipulado.
2. Presentacin de reclamaciones de cualquier naturaleza, o existencia de temores fundados
de que tales reclamaciones se lleguen a presentar.
3. Falta de cumplimiento de la Contratista en cuanto a su obligacin de efectuar pagos a los
subcontratistas y proveedores, o por no estar al corriente en sus obligaciones directas o
indirectas con su personal o con las autoridades federales, estatales o locales.
4. Daos, perjuicios o prdidas que se ocasionen a la Propietaria, a la Consultora u a otros
contratistas o proveedores.
5. Retraso en el programa de obra, de acuerdo a la Clusula Sexta, inciso b) de este Contrato.
Una vez que se subsanen los problemas a que se refieren los incisos anteriores, se efectuar el pago de
los montos por avances de obra ejecutada que fueron suspendidos o anulados.
El hecho de que la Propietaria apruebe un pago por concepto de obra ejecutada, no implicar, de ninguna
manera, la aprobacin parcial o total del trabajo ejecutado.
w) Obtener, en su caso, por cuenta y a cargo propios los permisos de importacin necesarios as
como efectuar el pago de los materiales o equipos que fueran necesarios para la ejecucin de los
trabajos objeto de este Contrato.
x) Obtener, por cuenta y a cargo propios, las licencias o concesiones necesarias para la utilizacin
de materiales, productos, software o procedimientos patentados, en el entendido que los mismos
podrn ser utilizados en o para los Trabajos y la construccin correspondiente, y proponer los
sistemas y procedimientos de trabajo que habr de emplear en la ejecucin de los trabajos, los
que, sin embargo, estarn sujetos al visto bueno de la Propietaria.

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y) Desarrollar los trabajos objeto de este Contrato de acuerdo con las buenas prcticas de Ingeniera,
Arquitectura y Construccin, a fin de obtener la ms alta calidad posible, que sea competente con
el Proyecto que se construye.
z) En general, atender a las recomendaciones de la Consultora, conforme a las atribuciones que sta
tiene conferidas por la Propietaria, segn el inciso h) de la Declaracin I de este Contrato.
Para la ejecucin de este Contrato y especficamente para el cumplimiento de las obligaciones de
la Contratista estipuladas en la presente Clusula, sta deber observar, en todo caso y bajo
cualquier circunstancia, el criterio de la Propietaria como decisin ltima.
En adicin a cualquier otra obligacin prevista en el presente Contrato, la Contratista, de manera
enunciativa y no limitativa, se obliga para y durante la ejecucin de los trabajos a:
1. Asumir responsabilidad sobre todo el equipo, material o suministros considerados en
planos y en especificaciones para la ejecucin de los Trabajos. Asimismo, todo el material
y equipo que se adquiera, deber ser transmitido a la Propietaria, libre de gravmenes en
un trmino mximo de 30 (treinta) das naturales a partir de su adquisicin, a menos que
las Partes acuerden lo contrario;
2. Obtener y cumplir todas las autorizaciones, registros y permisos necesarios conforme a la
legislacin aplicable, para la ejecucin de los Trabajos y sealizacin de las obras,
incluyendo todas las autorizaciones, registros y permisos necesarios conforme a la
legislacin ambiental aplicable, as como cumplir con los trminos y condicionantes
establecidos en dichas autorizaciones, registros y permisos;
3. Cumplir durante el desarrollo de los Trabajos con todas las leyes, reglamentos y
disposiciones aplicables incluyendo, sin limitar, las que se refieren a la proteccin del
medio ambiente, seguridad e higiene, proteccin civil y salud humana, siendo por cuenta
exclusiva de la Contratista cualquier sancin o multa que provoque y que las autoridades
llegaren a imponer por causas imputables a la Contratista. El hecho de que la Contratista
reciba y se apegue a la descripcin, planos, Especificaciones y Anexos del presente
Contrato no significa que quede liberada de la responsabilidad de conocer y supervisar
que los Trabajos satisfagan en todos los aspectos las disposiciones legales del caso, salvo
que antes de efectuar los Trabajos notifique por escrito a la Propietaria respecto a cualquier
divergencia entre las disposiciones a que se alude y los documentos relacionados con este
Contrato;
4. No causar daos a terceros, en sus personas y/o bienes, ni daos al ambiente en trminos
de la Ley Federal de Responsabilidad Ambiental;
5. No impedir, dificultar o retrasar a la Propietaria para cumplir con cualesquier obligaciones
legales a las que est sujeto;
6. Cumplir en tiempo y forma con los plazos aqu establecidos;
7. Asumir los riesgos de la ejecucin de los Trabajos, hasta su entrega a la Propietaria, as
como la responsabilidad por daos directos o indirectos que se causen a terceros, sin que
por ello tenga derecho a reembolso o indemnizacin alguna;
8. Acatar todas las leyes y reglamentos aplicables a los Trabajos a fin de que no sean
cancelados o revocados los permisos proporcionados por la Propietaria, pues en caso
contrario, la Contratista estar obligado a resarcirle los daos causados;
9. Contratar un seguro de responsabilidad civil extracontractual por daos a terceros en sus
bienes o en sus personas, el cual se deber mantener vigente durante todo el desarrollo

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de los Trabajos y hasta un ao despus de la fecha de Entrega Final, cuya suma asegurada
deber ser por lo menos, equivalente al 100% (cien por ciento) del monto total de la
contraprestacin, o por un milln de dlares (USD), lo que resulte mayor, tenindose como
asegurados y beneficiarios a la Propietaria en primer lugar y en segundo lugar a la
Contratista; as como un seguro de responsabilidad ambiental en caso de que el mismo
fuese requerido por la autoridad ambiental competente al momento de tramitar las
autorizaciones, permisos y registros aplicables;
10. Mantener limpio y libre de contaminacin el sitio donde se realicen los Trabajos y a restituir
o remediar inmediatamente las condiciones de limpieza y libres de contaminacin del
mismo retirando con sus propios medios todos los materiales sobrantes, herramientas,
residuos y dems implementos que hayan utilizado durante la ejecucin de los Trabajos,
as como cualquier suelo contaminado que pudiese haberse generado en virtud de la
ejecucin de los Trabajos;
11. Responder de la calidad de los Trabajos frente a la Propietaria y de cualquier defecto y
vicio oculto que aparezca dentro del ao siguiente a partir de la fecha de puesta en marcha
del Proyecto;
12. Implementar y mantener un sistema de contabilidad y control con toda la informacin
relacionada a gastos, costos, pagos, cumplimiento de obligaciones fiscales, obligaciones
contractuales, presupuestos y cualquier otra informacin relacionada con los Trabajos.
Asimismo, deber establecer esta misma obligacin en los contratos que celebre con
proveedores o subcontratistas. La Propietaria deber tener acceso a este sistema de
contabilidad, en cualquier tiempo.
13. Presentar y entregar a la Propietaria muestras de los materiales/productos a utilizar en el
desarrollo de los Trabajos, en el entendido de que se podr escoger entre varios materiales
o sus estrictos equivalente, siempre que no se varen las especificaciones fijadas por la
Propietaria. En cualquier caso, la Propietaria sealar cul es su seleccin definitiva con
base en el consejo de su diseador quien la asesorar. En todo momento el diseador y
la Contratista asumirn la responsabilidad sobre cualquier implicacin que conlleve la
seleccin de determinado material/producto que cumpla con las especificaciones para los
Trabajos.

TERCERA.- Rescisin
a) El presente Contrato podr darse por terminado anticipadamente, por mutuo acuerdo.
b) La Propietaria, mediante aviso por escrito a la Contratista, podr suspender, interrumpir o retrasar,
por el lapso que considere conveniente, toda o una parte del Proyecto; indicndole en dicho escrito
el tiempo que se deber ampliar el plazo de terminacin, el cual deber establecerse en forma
razonable de tal forma que no afecte sustancialmente el Programa de ejecucin de los Trabajos
previamente autorizado.
c) Independientemente de lo anterior, la Propietaria puede suspender temporal o definitivamente la
continuacin de los Trabajos, sin que la Contratista tenga derecho a recibir cantidad alguna
adicional a los trabajos efectivamente realizados, excluyndose expresamente cualquier utilidad
esperada o que hubiese podido derivar de la conclusin de los trabajos, realizados hasta la fecha
en que se haya entregado la notificacin correspondiente. Dicha notificacin deber presentarse al
menos con 7 (siete) das naturales de anticipacin, a menos que se trate de un evento de caso
fortuito o fuerza mayor.
d) No obstante lo anterior y sin perjuicio de cualesquier otros derechos que conforme a la legislacin
aplicable le correspondan, la Propietaria podr rescindir unilateralmente el presente Contrato,

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nicamente mediante una notificacin a la Contratista, sin responsabilidad alguna de la Propietaria

y sin necesidad de declaracin por parte de cualquier autoridad, en caso de que suceda cualquiera
de los eventos que a continuacin se sealan:
1. Si la Contratista ha proporcionado datos falsos al registrarse para formular el Contrato o
bien cuando siendo reales, stos hayan variado y no haya dado aviso de ello a la
Propietaria.
2. Si la Contratista no entrega a la Propietaria las fianzas, seguros o cualquier otra garanta
en los trminos del presente Contrato y a entera satisfaccin de la Propietaria.
3. Si la Contratista no contrata y/o no mantiene vigente el seguro que se seala en la Clusula
Dcima (incluyendo el pago oportuno de todas las primas correspondientes) en los
trminos ah sealados.
4. En caso que la Contratista no entregue a la Propietaria los trabajos en la Fecha de
Terminacin Sustancial.
5. Si la Contratista suspende injustificadamente los Trabajos o se niega a reparar o reponer
alguna parte de ellos que hubiera sido identificado como defectuoso por la Propietaria.
6. Si la Contratista no ejecuta los Trabajos de conformidad con lo estipulado y en los plazos
previstos en este Contrato, en el Programa de Obra, segn ste sea aprobado por la
Propietaria, o no acata las instrucciones dadas por la Propietaria en trminos de este
Contrato.
7. Si la Contratista no cumple oportunamente con sus obligaciones de carcter laboral, sus
obligaciones fiscales y de seguridad social respecto de sus trabajadores o cualquier otra
persona que realice trabajos o participe en la construccin de la Obra, o si no entrega a la
Propietaria evidencia del cumplimiento de dichas obligaciones conforme a lo dispuesto en
el presente Contrato.
8. Si en cualquier momento durante la vigencia del presente Contrato, la Contratista se
escinde, fusiona, cambia de control (mismo que se entender como la prdida por uno o
ms accionistas de la mayora del capital social o la facultad de nombrar a la mayora de
los miembros del rgano de administracin o al administrador nico), inicia de manera
voluntaria o involuntaria un proceso de liquidacin, concurso mercantil o quiebra, o si
deteriora su situacin financiera.
9. Si la Contratista subcontrata a cualesquier terceros para realizar alguno de los Trabajos
sin previa autorizacin por escrito por parte de la Propietaria.
10. Si la Contratista no da a la Propietaria o a quien sta designe para tal efecto, dentro de los
5 das hbiles siguientes a la fecha en que la Propietaria lo solicite, las facilidades o datos
necesarios para la inspeccin, vigilancia y supervisin de los equipos, materiales, trabajos,
obra y comprobantes de estar cumpliendo con sus obligaciones de carcter fiscal, laboral
o de seguridad social.
11. Si cualquiera de las declaraciones realizadas por la Contratista resulta ser incorrecta o
falsa.
12. Si ocurre la terminacin anticipada de los acuerdos celebrados entre la Propietaria y
autoridades.

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13. Si ocurre el vencimiento anticipado o la imposibilidad de disponer de crditos tramitados

por la Propietaria para la realizacin del Proyecto.
14. Si la Contratista incumple cualesquier ley o reglamento que resulte aplicables.
15. Si la Contratista incumple cualquiera otra obligacin relevante conforme al presente
Contrato.
16. Si la Contratista no aplica al Anticipo, estrictamente, a la compra de suministros para los
Trabajos y/o a cubrir costos directos indirectos de obra, claramente ligados a los
Trabajos.
En caso de que el presente Contrato se rescinda por actualizarse cualquiera de las hiptesis
que se sealan anteriormente, la Contratista deber reembolsar cualquier cantidad recibida de
la Propietaria bajo este Contrato y pagar la pena convencional que se indica en la Clusula
Sptima, as como la parte no amortizada del anticipo.
e) Por otra parte, la Contratista podr rescindir unilateralmente el presente Contrato nicamente
mediante una notificacin a la Propietaria, si la Contratista no recibe el pago correspondiente al
Avance de Obra, en un trmino de 30 (treinta) das, contados a partir de la fecha de presentacin
de una Factura en trminos de la Clusula Sexta.

CUARTA.- Responsabilidad de la Contratista, garanta de calidad de materiales y mano de obra

Sin perjuicio de lo que proceda en funcin de los seguros a que se refieren los incisos m) y q) de la Clusula
Segunda de este Contrato, todo riesgo de la obra misma que es materia del presente Contrato y toda
responsabilidad de daos causados a la Propietaria o a la Consultora o a terceros en sus bienes o personas
con motivo de la ejecucin de los trabajos en este documento contratados, corren a cargo de la Contratista
hasta el momento de su entrega total de los Trabajos, a entera satisfaccin de la Propietaria.
La Contratista garantiza la calidad de los materiales y mano de obra, as como el cumplimiento de los
planos y especificaciones que se adjuntan al presente Contrato y el buen funcionamiento de equipos e
instalaciones y en general la debida ejecucin y eficiencia de los trabajos materia de este Contrato y asume,
en los trminos aplicables de las disposiciones contenidas en el Cdigo Civil para el Distrito Federal, los
vicios o defectos que, despus de entregada la obra y por el trmino de un ao aparecieran en ella, de
manera que en tal caso, har a su exclusivo cargo la reposicin o reparaciones correspondientes, as como
resarcir los daos y perjuicios generados; quedando obligado asimismo, a cubrir el costo de aquellos otros
trabajos o partes del Proyecto que, con motivo de los vicios o defectos en los trabajos materia de este
Contrato, se vieran afectados, los cuales sern reparados, de ser posible y a solicitud de la Propietaria, por
medio de los mismos Contratistas, subcontratistas o proveedores que los llevaron a cabo.
Corren tambin a cargo de la Contratista, conforme las disposiciones aplicables del Cdigo Civil para el
Distrito Federal todos los riesgos de las obras en s mismas y en todos sus componentes que son materia
de este Contrato, hasta su conclusin y entrega total y formal.
La Contratista renuncia en forma expresa a los trminos de los artculos 2630 y 2631 del Cdigo Civil para
el Distrito Federal.
QUINTA.- Cantidades, Catlogo de Conceptos y Planos del Proyecto Ejecutivo
La Contratista acepta que las cantidades de obra, obtenidas a partir de los planos de proyecto autorizados
y que la misma Contratista ha vaciado en el Catlogo de cotizacin, son correctas y suficientes para acabar
totalmente los trabajos aqu contratados, ya que las ha cuantificado bajo su propia responsabilidad y, por
tanto, constituyen todos los elementos que le permiten la correcta ejecucin de todos los trabajos bajo este
Contrato. En caso de que estas cantidades tuviesen variacin, y siempre a juicio decisivo de la Propietaria,

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el Contratista acepta que se tomarn como buenas aqullas medidas en obra, netas (e.g. Sin considerar
sobre-excavacin) previamente revisadas por la Consultora y aprobadas por la Propietaria.
La Contratista preparar y someter a revisin de la Propietaria todos los planos de taller y clculos para
ejecucin (planos de taller) que resulten del Proyecto, planos, especificaciones, programas y dems
condiciones conforme a los cuales la Propietaria le encomiende que lleve a cabo la construccin de los
Trabajos, siendo responsable de que los Planos de Taller cumplan para los efectos correspondientes con
todos los planos y especificaciones que forman parte integral de este Contrato, como uno de sus anexos.
Dicha obligacin implica que la Contratista tendr la obligacin de revisar y confirmar los detalles y
cumplimiento de los planos y clculos del proyecto ejecutivo con todos los dems elementos que conforman
este Contrato, siendo la Contratista la nica responsable de la precisin, adecuada y puntual ejecucin y
correccin de los Planos de Taller, inclusive cuando la Propietaria haya revisado y/o aprobado dichos
documentos. Dicha revisin o aprobacin por parte de la Propietaria no releva al Contratista de la obligacin
de que sus planos, clculos y especificaciones de sus Planos de Taller cumplan con los planos y
especificaciones recibidos de parte de la Propietaria y que son anexos a este Contrato, salvo que se
identifiquen detalles o secciones del proyecto ejecutivo preparado por la Contratista que no cumplan con
este requerimiento, siempre y cuando dicha variacin est expresamente aprobada por escrito tanto por el
diseador o calculista pertinente de la Contratista, y por la Propietaria.
SEXTA.- Importe de la obra, forma de pago, mecnica y condiciones del pago
Las Partes convienen que el importe total a devengarse por la ejecucin de los trabajos objeto de este
Contrato ser de $ _______________________________________________________________/100
M.N.)
mas
el
correspondiente
I.V.A.,
dando
en
total
la
cantidad
de
$
____________________________________________/100 M.N.)La remuneracin total pagadera por la
ejecucin de los trabajos objeto del presente Contrato, es decir, por la ejecucin completa y eficiente de
los Trabajos y por el cumplimiento de cada una de las obligaciones que la Contratista asume en virtud de
este Contrato, incluyen pero no se limitan a:
Materiales, costo, transporte y colocacin, desperdicios, elevaciones, vigilancia, pruebas, topografa,
limpieza diaria y fina final, mano de obra, impuestos y cuotas del Seguro Social, Infonavit, SAR, sindicales
y cualquier otra que cause, los sueldos, prestaciones y responsabilidades laborales que se generen a favor
del personal que trabaje directa o indirectamente en la ejecucin de los Trabajos, asistencia administrativa
y tcnica de cualquier ndole, responsabilidades con terceros, de orden civil, mercantil o fiscal, utilidades e
impuestos de toda naturaleza, a excepcin del impuesto al valor agregado que, adicionalmente al importe,
cubrir la Propietaria en cuanto se cause; y en general todo cuanto se requiera adquirir, ejecutar, usar o
instalar, para la total terminacin y entrega de los trabajos contratados, listos para su utilizacin y ptimo
funcionamiento por parte de la Propietaria, de acuerdo al diseo y especificaciones anexos al Contrato, y
de acuerdo a las buenas prcticas de construccin, ingeniera y arquitectura.
Es decir, la Contratista ha considerado, en el monto de la remuneracin total, todas y cada una de las
condiciones que puedan influir en precio alzado, incluso aquellas que no se indiquen claramente en el
catlogo de conceptos, as como las condiciones particulares del sitio y su particular localizacin.
Las partes acuerdan que los precios unitarios, sus respectivos anlisis (matrices de precios unitarios) y
cualquier informacin que con ello se relacione y que est incluida en este Contrato o sus Anexos, son para
fines informativos, contables y administrativos, por lo que podrn ser utilizados exclusivamente por la
Propietaria, para determinar los precios para trabajos adicionales o extraordinarios a ejecutarse por la
Contratista.
Por otra parte, el hecho de que el importe de los trabajos contratados vare o el tiempo de ejecucin se
modifique por motivo de retrasos de terceros o por interrupciones parciales o totales, no ser motivo para
modificar los factores de indirectos y utilidad incluidos en el presente Contrato, ni para cobrar tiempos
muertos (de mano de obra o maquinaria) o almacenaje.
El pago de la remuneracin total se efectuar en la forma siguiente:

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a) La Propietaria, efectuar el pago de un anticipo equivalente al __ % ( _____ por ciento) del importe
total
de
la
contraprestacin
a
la
firma
de
presente
contrato,
por
$
_______________________________________________/100 M.N.) , ms el correspondiente
I.V.A. Dicho anticipo deber enterarse dentro de los tres das hbiles siguientes a aqul en que la
Contratista otorgue a satisfaccin de la Propietaria las garantas (seguro (s) y fianza (s))que se
estipulan en la Clusula Novena de este Contrato.
b) El __ % ( _____________ por ciento) restante de la remuneracin total deber enterarse a la
Contratista de conformidad con el avance de obra, mismo que se medir mediante estimaciones
quincenales de avance, cuyos importes tomarn como referencia los precios unitarios que se
anexan a este Contrato multiplicados por los volmenes que proponga la Contratista y que la
Propietaria considere como trabajos debidamente ejecutados desde la estimacin quincenal
anterior, menos la parte proporcional del anticipo, y en el entendido que de conformidad con lo
contenido en la Clusula Novena inciso c), la Propietaria retendr un 5% (cinco por ciento) de la
remuneracin total como fondo de garanta; mismo que ser devuelto por la Propietaria, despus
de recibir definitivamente los trabajos materia de este Contrato, conforme a lo especificado en este
Contrato.
Todas y cada una de las estimaciones parciales de avance programadas por concepto de ejecucin
de obra sern entregadas por la Contratista a la Consultora los das 15 y ltimo de cada mes,
procedindose a la revisin de las mismas por parte de la Consultora y a la aprobacin de la
Propietaria tomndose el comparativo del programa contra el avance real, tenindo stas 5 das
para aprobar definitivamente las estimaciones entregadas. En caso de que dichos comparativos
indiquen desviaciones iguales o mayores del 10% en el importe acumulado programado a la fecha,
se descontar de la estimacin correspondiente el importe del atraso, el cual se reconocer en la
siguiente fecha de revisin de estimaciones, siempre y cuando se restablezca el avance
programado. Si esa situacin de atraso se mantiene por ms de dos semanas consecutivas, o se
presenta durante el ltimo mes del programa, la Propietaria suspender todos los pagos, fijando
de comn acuerdo las nuevas fechas despus de que se corrijan los incumplimientos del Contrato
y se hayan aplicado la totalidad de las penas convencionales.
Sujeto a la aprobacin definitiva de la Propietaria, la Consultora contar con un plazo de ocho das
hbiles para efectuar la revisin y, en su caso, aprobacin de la estimacin correspondiente
presentada por la Contratista. En caso de no estar de acuerdo con la estimacin de que se trate,
la Consultora efectuar los registros respectivos dentro del plazo establecido para que la
Contratista realice las modificaciones necesarias en estricto apego al avance real y, una vez
efectuada la correccin de que se trate, la Contratista podr presentar para pago la estimacin
acompaada de la factura correspondiente en la oficinas de la Propietaria para que sta, dentro
del trmino de quince das hbiles siguientes a la presentacin de la estimacin y factura, efectu
el pago que corresponda; y,
c) Del importe de cada pago parcial se deducir cualquier cantidad que la Propietaria est obligada a
retener por concepto de cualquier disposicin fiscal aplicable, o debido a deducciones de obra por
trabajos efectuados incorrectamente, cubicaciones (volumetras) incorrectas, multas, etc.
Ni la revisin de los avances parciales por la Consultora ni la aprobacin de las facturas y pago de
las mismas por la Propietaria, ni la recepcin de la obra y su liquidacin final se consideran como
aceptacin de la obra en este documento contratada, pues la Propietaria se reserva expresamente
el derecho de reclamar por obra faltante o no ejecutada conforme a los planos y especificaciones
y en general, por defectos de vicios redhibitorios u ocultos. La Contratista no se hace responsable
por roturas, robos o desperfectos ocasionados por terceros, de la obra ejecutada, siempre que sta
est ya totalmente terminada, y cuya liberacin parcial de responsabilidad se haya ya efectuado
por parte de la Propietaria.

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Todas las facturas por concepto de obra ejecutada, debern cumplir con los requisitos fiscales
vigentes al momento de su emisin y contener la siguiente declaracin por parte de la Contratista:
No existe gravamen o limitacin de dominio alguno respecto a los trabajos y equipos amparados
por esta factura, por parte de la subcontratista o proveedores, y todas las facturas que los amparan
expedidas por los proveedores han sido pagadas a tiempo. Asimismo, tambin se han cubierto a
tiempo todos y cada uno de los impuestos de la empresa, as como las aportaciones sociales
correspondientes a todos y cada uno de sus obreros y empleados, tales como el I.M.S.S.,
INFONAVIT, SAR, etc.
d) La Propietaria se obliga a pagar en tiempo y forma las estimaciones quincenales que le sean
presentadas por la Contratista y revisadas por la Consultora, conforme a lo pactado en esta
Clusula,. En caso de que la Propietaria no pague a la Contratista en los trminos de este contrato,
las partes acuerdan que, en caso de que el incumplimiento de la Propietaria no sea corregido,
dentro de los 7 das posteriores a que la Contratista notifique a la Propietaria su incumplimiento por
escrito, la Contratista podr suspender los trabajos y acordar con la Propietaria las consecuencias
en tiempo y costo de la suspensin.

SPTIMA.- Penas Convencionales

La Contratista se obliga a ejecutar toda la obra, a precio alzado, de acuerdo a los conceptos, volmenes y
fechas estipuladas en el programa de obra. En caso de que la contratista no cumpla con ello, incurrir en
una pena convencional equivalente al 5 al millar por cada da natural de retraso sobre el valor de la partida
que se encuentre en demora.
Para el caso de que la Contratista no concluya la obra en la fecha sealada en el inciso a) de la Clusula
Segunda de este Contrato , incurrir en una pena convencional consistente en una cantidad igual al 5 al
millar del importe total de este Contrato y las Ampliaciones celebradas, por cada da natural de retraso, la
que ser en adicin a las que pueda haber incurrido por demora en el avance de la obra estipulado en el
programa; la pena se establece por el simple transcurso del tiempo y no ser reducido su importe por
incumplimiento parcial.
En caso de que la Contratista se retrase en la terminacin total de la obra ms de 15 das naturales, o si
en cualquier momento llegare a suspender la obra por ms de 5 das consecutivos, o su ejecucin fuere
defectuosa, la Propietaria dar por rescindido este Contrato, sin necesidad de declaracin judicial,
aplicando a la Contratista las sanciones a que se hiciere acreedora, de acuerdo a lo establecido en este
Contrato.
Si durante las realizacin de los Trabajos, advierte la Propietaria que los Trabajos estn realizndose con
retraso respecto del programa de ejecucin aprobado por la Propietaria, o cuando encontrare que la
Contratista no est cumpliendo con las obligaciones a su cargo, podr dar por terminado este Contrato o
exigir su cumplimiento, y en cualquiera de ambos casos la Contratista se har acreedor al pago de daos
y perjuicios o hacer efectiva la fianza de cumplimiento, a criterio de la Propietaria.
A fin de verificar si la Contratista est ejecutando los trabajos objeto de este Contrato de acuerdo con el
programa de ejecucin de obra aprobado, la Propietaria, cuando as lo juzgue conveniente, por s misma o
con la ayuda de la Consultora, podr comparar el avance de los trabajos ejecutados, con el de los que
debieron realizarse. La obra mal ejecutada se tendr por no realizada.
Si como consecuencia de la comparacin a que se refiere el prrafo anterior la obra realmente ejecutada
es menos que la que debi realizarse en la fecha de la revisin, la Propietaria proceder a aplicar las
retenciones sealadas en el inciso b) de la Clusula Sexta de este Contrato, y las penas convencionales
correspondientes.

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En caso de que la Contratista incurra en retrasos de obra (parciales o total) y se le apliquen las penas
convencionales sealadas en los prrafos anteriores, sus importes se aplicarn en favor de la Propietaria
del saldo acumulativo del fondo de garanta que hasta ese momento se haya retenido, de los importes
retenidos por concepto de retrasos parciales y en el caso de requerirse, de los pagos pendientes por
efectuar, independientemente de la aplicacin de la fianza de cumplimiento, en caso de que haya lugar
para ello, en los trminos de la misma.
Para determinar la aplicacin de las sanciones estipuladas, no se tomarn en cuenta las demoras
motivadas por caso fortuito o fuerza mayor o por cualquier otra causa que a juicio de la Propietaria, no sea
imputable a La Contratista.
Independientemente de la aplicacin de las penas convencionales sealadas anteriormente, La Propietaria
podr optar entre exigir el cumplimiento del Contrato o la rescisin del mismo.
El lmite de las penas por retraso ser del 10% del valor de este Contrato, incluyendo las ampliaciones de
obra que posteriormente se acuerden. Dicha pena se estipula por el slo hecho de mora, pero si sta
hubiera ocasionado daos y perjuicios a la Propietaria o a la Consultora o a otras terceras partes dentro
del sitio de la obra, por cantidad mayor al monto de las penas computables, la Contratista deber pagar las
cantidades complementarias necesarias hasta cubrir ntegro el resarcimiento de tales daos o perjuicios.
Si la Contratista se mostrase reiteradamente incapacitada para cumplir con el ritmo de trabajo requerido
por los programas de obra, o su atraso fuera indicativo, a juicio de la Propietaria, de que los Trabajos no
podrn ser oportuna y debidamente concluidos, la Propietaria ordenar, si lo juzga apropiado, a otra
empresa la conclusin de los trabajos de que se trate, quedando a cargo de la Contratista cualquier
sobrecosto y los dems daos y perjuicios que de ello resultara; sin perjuicio de la pena convencional en
que la Contratista pudiera incurrir de conformidad con lo antes estipulado en esta misma Clusula. Para
garantizarse el pago de las penas convencionales y/o daos y perjuicios que le adeude la Contratista de
conformidad con la presente Clusula, la Propietaria queda facultada para retener, adicionalmente a las
retenciones citadas en otras partes de este Contrato, cualesquiera cantidades que por cualquier concepto
adeude a la referida Contratista, quien en ningn caso podr reclamar rditos o costos financieros ni ningn
otro concepto derivado de tal retencin.
En caso de que la Propietaria resuelva rescindir el Contrato o por cualquier causa prevista en el mismo,
relevar a la Contratista de la ejecucin o conclusin de los Trabajos, la referida Contratista se obliga a
desalojar de inmediato el sitio del Proyecto de personal a su cargo, materiales de construccin an no
pagados en avances anteriores por la Propietaria a la Contratista, herramientas y cualquier otro implemento
de su propiedad o introducidos por l al lugar de la obra. En caso de inobservancia de esta obligacin por
parte de la Contratista, la Propietaria estar facultada para desalojar por s misma el lugar de la obra y
almacenar materiales de construccin, herramientas y/o cualquiera de los implementos, en el lugar y bajo
las condiciones que unilateralmente resuelva, sin ninguna responsabilidad de su parte y a costo de la
mencionada Contratista.
OCTAVA.- Modificaciones
Las Partes acuerdan que la Propietaria se reserva el derecho, en todo el tiempo, de introducir
modificaciones al Proyecto, a los planos y a las especificaciones de los Trabajos materia de este Contrato;
de igual forma, disminuciones, incrementos o trabajos adicionales. Para ello, la Propietaria firmar una
Orden de Cambio, donde se especificarn las modificaciones o trabajos de que se trate. En dicha Orden
de Cambio, se incluirn los ajustes al Programa de Obra que, en caso necesario, se determinarn mediante
acuerdo entre las Partes.
Si las modificaciones que solicita exclusivamente la Propietaria fueren slo en cantidades de obra y en
caso de que, en el Presupuesto y Catlogo de Conceptos anexos a este Contrato, existan precios unitarios
aplicables a las modificaciones ordenadas, se aplicarn los precios existentes en el Contrato. Slo ser
considerada una modificacin aquello que expresamente no est incluido en los planos y especificaciones
que la Propietaria entreg a la Contratista y que forman parte integral de este Contrato, como anexos.

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Si el Presupuesto no contiene el(los) concepto(s) de trabajo adicional(es), la Contratista presentar a la

Consultora, para su revisin, el anlisis de precio(s) unitario(s), para el nuevo concepto, tomando como
base la informacin suministrada por la Contratista y que se encuentra consignada en la documentacin
que seala la Clusula Primera de este Contrato. Si, para estos trabajos, no existieran costos de materiales,
equipos y mano de obra en las matrices del presupuesto original, la Propietaria encomendar a la
Consultora que sta ltima elabore un estudio de mercado. Con base en este estudio, se determinarn las
nuevas matrices de precios unitarios. La Contratista estar obligada a ejecutar dichos trabajos, conforme
a tales precios unitarios previamente aprobados por la Propietaria.
Cualquier modificacin al Presupuesto original de la obra se har solo con la autorizacin previa y por
escrito de la Propietaria y exclusivamente respecto de la parte o partes de la obra que deban modificarse.
En caso de que las modificaciones, incrementos o trabajos adicionales asciendan a ms del 10.0% del
valor de este Contrato, la Contratista deber presentar a la Propietaria una ampliacin de las fianzas
correspondientes estipuladas en este Contrato.

NOVENA.- Garantas
a) La Contratista se obliga con la Propietaria, por los defectos que aparezcan en los Trabajos materia
de este Contrato, en los trminos que a continuacin se establecen (la Garanta):
1. A otorgarle una fianza por vicios ocultos, con duracin de 12 (doce) meses, contados a
partir de la fecha de Entrega Final de los Trabajos y su documentacin.
2. A responder por los vicios ocultos, en los trminos establecidos en el Cdigo Civil vigente
para el Distrito Federal, as como por cualquier caso de contaminacin de suelos
ocasionado por la Contratista, para lo cual la Contratista deber entregar un estudio a la
Propietaria, relativo a las condiciones ambientales del sitio al trmino de los Trabajos,
elaborado por especialistas en la materia.
3. La Propietaria notificar a la Contratista, por escrito, los desperfectos, descomposturas y
vicios ocultos que se detecten en los Trabajos durante el plazo de vigencia de la fianza,
para que la Contratista, en un plazo no mayor de 3 (tres) das naturales contados a partir
de la mencionada notificacin, inicie las reparaciones, mismas que concluirn dentro de un
trmino razonable acorde con la naturaleza del defecto, vicio o desperfecto encontrado. La
reparacin podr incluir la sustitucin total o parcial de los materiales o partes afectadas,
a criterio de la Propietaria. En caso de omisin por parte de la Contratista, la Propietaria
podr (i) hacer efectiva la fianza a la que hace referencia el presente Contrato; o bien (ii)
llevar a cabo todos los actos tendientes a la reparacin o reposicin de los Trabajos,
quedando la Contratista obligado a pagar a la Propietaria los gastos en los que esta hubiere
incurrido por tal motivo. Lo anterior, sin perjuicio de cualquier otro derecho que pudiese
tener la Propietaria conforme al presente Contrato y a la ley aplicable.
4. No existir obligacin alguna de la Contratista de reparar o sustituir aquellos bienes, que
sean incorporados al Proyecto despus de la Entrega Final de los Trabajos. La Contratista
no ser responsable por daos ocasionados por el simple transcurso del tiempo ni por el
uso normal de los Trabajos, por personas que no representen a o trabajen para la
Contratista o por Caso Fortuito o Fuerza Mayor.
5. La Contratista se obliga a ceder, emitir o endosar a favor de la Propietaria las garantas
otorgadas por los proveedores, fabricantes, y/o Subcontratistas que participen en los
Trabajos, en el entendido de que los trminos y condiciones de dichas garantas no podrn
ser exigibles a la Contratista, pero s podr ser exigida la gestin, cumplimiento y/o cobro
respectivos, ante dichos proveedores, fabricantes y/o Subcontratistas.

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b) Las disposiciones anteriores no afectarn la responsabilidad extracontractual de la Contratista con

cualquier tercero, que pudiese reclamar por cualquier dao patrimonial, personal o de cualquier
otra naturaleza, incluyendo la responsabilidad que pudiera existir por daos al ambiente.

Derivado de lo anterior la Contratista deber constituir en favor de la Propietaria las siguientes garantas,
con la aprobacin de la Propietaria, tramitadas y/o contratadas a travs de la agencia de la Consultora:

a) Fianza otorgada por institucin afianzadora debidamente autorizada, a satisfaccin de la

Propietaria, por el importe total del anticipo ms el I.V.A., para garantizar su debida inversin o en
su defecto, la devolucin de la totalidad del anticipo a que se refiere el inciso a) de la Clusula
Sexta de este Contrato.
Esta fianza estar en vigor hasta la completa amortizacin del anticipo, y solamente podr ser
cancelada con la autorizacin expresa y por escrito de la Propietaria, situacin que deber hacerse
constar en la pliza correspondiente.
b) Fianza otorgada por institucin afianzadora debidamente autorizada, a satisfaccin de la
Propietaria, por el 10% del monto total del Contrato, incluyendo el I.V.A., para garantizar el fiel y
exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas por la Contratista bajo este
Contrato, incluyendo, enunciativa y no limitativamente, la buena ejecucin y funcionamiento
eficiente de los Trabajos de que se trate y en su caso, la reposicin o reparacin de los mismos, o
bien, en caso de negativa o previa interpelacin fehaciente, el pago de la Contratistas del importe
de tal reposicin o reparacin para su ejecucin por parte de otra empresa que designe la
Propietaria.
Esta Fianza estar en vigor durante la ejecucin de los trabajos materia de este Contrato y hasta
un ao despus de la recepcin de los mismos, a entera satisfaccin de la Propietaria ; al elaborar
el Acta de Recepcin Final de los Trabajos, dicha fianza deber ser substituida por otra, tambin
por el 10% del valor total de los trabajos ejecutados, incluyendo las modificaciones contractuales
correspondientes; es decir, del valor del Contrato y los cambios aprobados por la Propietaria. Dicha
fianza estar en vigor por el trmino de un ao despus de efectuada la recepcin por parte de la
Propietaria, en el entendido que sin autorizacin expresa y por escrito de la Propietaria, no podr
ser cancelada o modificada.
La Pliza respectiva deber especificar que la responsabilidad de la institucin afianzadora no
cesara an en el caso de que la Propietaria otorgare prrrogas o esperas a la Contratista para el
cumplimiento de sus obligaciones.
El importe y la vigencia de dicha fianza no son limitativos del monto y duracin de la responsabilidad
que la Contratista pudiera llegar a tener con la Propietaria, de conformidad con el Cdigo Civil para
el Distrito Federal, en virtud de las obligaciones asumidas en este Contrato, y :
c) La Contratista autoriza a la Propietaria para que, sobre el importe de cada uno de los pagos a que
se refiere el inciso b) de la Clusula Sexta, le retenga un 5% para constituir un fondo de garanta
adicional y distinto a la fianza citada en los incisos anteriores.
Dicho fondo estar afecto a responder del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones y
responsabilidades a cargo de la Contratista, por lo cual podr ser aplicado parcialmente o al final
de los Trabajos, segn sea el caso, para hacer efectivas las penas convencionales, de acuerdo a
la Clusula Sptima de este Contrato.
El mencionado fondo o remanente slo ser devuelto a la Contratista 60 das despus de efectuada
la recepcin total y final de los Trabajos y practicada la liquidacin final entre las partes.

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Para el trmite y servicio de afianzamiento, la Contratista se pondr en contacto con Astrid Santana, con
telfono 5219 8686 con correo electrnico asantana@adtec.com.mx
DCIMA.- Sindicato
Salvo pacto en contrario, que se haga constar por escrito y cuyas instrucciones sean giradas por la
Propietaria, la Contratista se obliga a emplear en la obra materia de este Contrato, exclusivamente
trabajadores y servicios del Sindicato Industrial Revolucionario de Obreros de la Construccin Conexos y
Similares de la Republica Mexicana (perteneciente a la CROC) as como a celebrar con dicho organismo
el correspondiente Contrato Colectivo de Trabajo, y apegarse estrictamente a los lineamientos y
recomendaciones de los asesores legales de la Propietaria , en relacin con todas las actividades sindicales
relacionadas con la obra.

DCIMA PRIMERA.- No contratacin de la contraparte. No relacin entre las Partes.

La Contratista conviene en no contratar, ni efectuar oferta alguna al personal empleado, en algn momento,
por la Propietaria, la Consultora o cualquier otro participante en el Proyecto, durante la vigencia de este
Contrato y durante el ao inmediatamente posterior a la terminacin de este Contrato.
Ambas partes manifiestan que no son representantes, socios, agentes o comisionistas de la otra parte, por
lo que no quedarn obligadas ni sern responsables de los actos o negocios de la otra parte con su clientela
y/o cualquier tercero.
Asimismo, como empresarios independientes, se comprometen a cumplir con sus obligaciones fiscales,
laborales, financieras, administrativas y ecolgicas vigentes en los pases en donde tienen su residencia, y
que contraigan como resultado de sus actividades, liberando de stas a la otra parte, y obligndose a
sacarla en paz y a salvo e indemnizarla en caso de cualquier eventualidad que por las causas mencionadas
pudieran presentarse bajo este Contrato.
La Constratista se obliga expresamente a asumir todas las obligaciones que se deriven de las

relaciones laborales del personal que utilice para cumplir con los Trabajos de Obra a que se
refiere el presente Contrato. La Constratista ser la nica responsable con el personal que utilice en el
desarrollo del mismo el cual se encuentra bajo su inmediata direccin y dependencia, del pago de salarios
ordinarios y extraordinarios, vacaciones, aguinaldo, prima de antigedad, accidentes, despidos, IMSS e
INFONAVIT, as como cualquier obligacin derivada de la relacin de trabajo existente entre l y su
personal, por lo que la Propietaria no ser responsable de los conflictos que pudieran derivarse de los
conceptos antes citados.

En ningn caso y por ningn concepto podr considerarse a la Propietaria como patrn directo o
sustituto del personal de la Contratista, por lo que la Contratista se obliga a hacerse responsable
de todas las reclamaciones individuales o colectivas que por cualquier razn puedan presentar
sus trabajadores, as como las sanciones que pudieran imponerles las autoridades
administrativas o judiciales del trabajo y se obliga a liberar y sacar en paz y a salvo a la
Propietaria, frente a toda reclamacin, demanda o sancin que su personal o cualquier autoridad
pretendiese hacer o fincar en perjuicio de la Propietaria a consecuencia de la citada relacin de
trabajo. Asimismo, entre la Contratista y la Propietaria no existe ningn tipo de relacin laboral,
subordinacin o creacin de cualquier tipo de sociedad, asociacin o franquicia.
Lo establecido en el prrafo anterior, en materia de responsabilidades de la Contratista, relativo
a obligaciones laborales, se aplicar tambin respecto al personal de quienes sean
subcontratistas. La Contratista deber cerciorarse bajo su responsabilidad de que las personas

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que presten servicios a los subcontratistas estn inscritas para efectos del Seguro Social y de
cualquier otro ordenamiento que les resulte aplicable.

DCIMA SEGUNDA.- Terminacin, aceptacin de los trabajos, acta de recepcin

La Contratista deber comunicar por escrito a la Consultora la terminacin de cada una de las etapas del
Programa de Obra, as como comunicar por escrito a la Propietaria y a la Consultora, la terminacin total
de los Trabajos en este documento contratados. La Propietaria, con la ayuda de la Consultora, llevar a
cabo la revisin de los trabajos de que se trate, en el trmino de ocho das naturales, si es el caso de una
etapa. Para el caso de la terminacin de la obra total, la revisin se har junto con la Propietaria en el
trmino de 20 das naturales.
Si mediante la revisin de que se trate se comprueba que la totalidad de los trabajos se encuentran
satisfactoriamente concluidos, se tomar como fecha de terminacin de la obra, la de los avisos dados por
la Contratista a la Propietaria (y en caso de no ser una misma fecha, la del ltimo de ellos) y se levantar
la correspondiente Acta de Recepcin.
En caso de inconformidad de la Propietaria, se sealarn los trabajos faltantes o no aceptables, sin que
ello implique en forma alguna prrroga en favor de la Contratista, para los efectos de este Contrato, y se
fijar el trmino dentro del cual sta deber concluir o reparar los trabajos que lo requieran, debindose
tomar como fecha de terminacin de la obra total, aquella en que mediante el Acta correspondiente, se
reciban, a completa satisfaccin de la Propietaria y de la Consultora, los Trabajos completos aqu
contratados. El Acta Final de Recepcin de la obra total ser la nica con validez para los efectos de
determinar el plazo de vigencia de las garantas constituidas por la Contratista; entendindose que la
vigencia de tales garantas no es limitativa de la responsabilidad propia de la Contratista.
Como condiciones previas a la firma del Acta de Recepcin, la Contratista elaborar y entregar a la
Propietaria los planos de los trabajos en este Contrato, perfectamente actualizados (como construido),
para que la Propietaria tenga en su documentacin los planos de cmo realmente quedaron los Trabajos,
y efectuar y documentar, ante la Propietaria, todas las pruebas de operacin y funcionamiento indicados
por la Propietaria.

DCIMA TERCERA.- Ausencia de Vicios

Las Partes que intervienen en este acto, declaran que en la celebracin del presente instrumento, no ha
habido lesin, dolo, violencia, error, ni ningn otro vicio que pudiere afectar su existencia o validez, estando
las Partes conformes con la totalidad de sus trminos.

DCIMA CUARTA.- Confidencialidad

La Contratista conviene expresamente en mantener en forma confidencial y en no revelar a terceros, ni
directa ni indirectamente, cualquier informacin confidencial que pudiera ser conocida o le pudiera ser
proporcionada por la Propietaria o cualquier otra persona a su cargo, con motivo de la ejecucin del
presente contrato, obligndose a instruir a su personal (incluyendo a sus consultores externos,
subcontratistas y proveedores) sobre la obligacin de no divulgar dicha informacin confidencial.
La Contratista no revelar o divulgar toda o parte de la informacin confidencial y/o secretos industriales,
a ninguna persona fsica o moral distinta a aquellas personas que, dentro de su compaa u organizacin,
requieran conocerla (incluyendo a sus consultores externos, subcontratistas y proveedores) para la
ejecucin de los Trabajos, comprometindose a que las referidas personas cumplan con las mismas
obligaciones de guardar secreto y confidencialidad establecidas en el presente contrato.

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Para efectos de este Contrato, se considera informacin confidencial toda aquella que la Propietaria
proporcione en ejecucin de este Contrato, respecto de sus actividades y operaciones, ya sea que dicha
informacin est o no relacionada directamente con las actividades materia de este Contrato. Incluyendo
en dicha informacin confidencial todos los planos, diseos, dibujos, detalles, tablas, minutas, diagramas,
etc. que formen parte del Proyecto o se refieran a l.
As como tambin toda aquella informacin de aplicacin industrial o comercial que guarde la Propietaria y
que le signifique obtener o mantener una ventaja competitiva frente a terceros en la realizacin de
actividades econmicas y respecto de la cual haya adoptado los medios o sistemas suficientes para
preservar su confidencialidad y el acceso restringido a la misma, de conformidad con lo establecido en el
Ttulo III, captulo nico de la Ley de la Propiedad Industrial.
La Contratista devolver toda la informacin, incluyendo cualquier resumen, hojas de trabajo, extractos,
anlisis o reproducciones y/o destruir cualquier documento o soporte material que contenga toda o parte
de la informacin, dentro de los cinco das siguientes a la terminacin de este Contrato.
La Contratista se obliga a responder, indemnizar y mantener a la Propietaria y la Consultora libres de toda
responsabilidad, por cualquier divulgacin o revelacin que haga de la informacin confidencial en
contravencin a lo dispuesto en el presente contrato, ya sea directamente o por conducto de sus
funcionarios, trabajadores, empleados, agentes o representantes; independientemente de que cualquier
acto u omisin al respecto, pueda ser sancionado conforme a la legislacin en vigor, especialmente bajo el
artculo 213 del Cdigo Penal para el Distrito Federal, que tipifica como delito la revelacin de secretos.
Las obligaciones de guardar secreto y confidencialidad asumida por la Contratista, estar en vigor por un
perodo igual al tiempo que se encuentre vigente el presente Contrato, y por 5 (CINCO) aos, contados a
partir de la fecha de terminacin del mismo.
Las obligaciones previstas en la presente Clusula son aplicables tambin a los Subcontratistas de la
Contratista.
DCIMA QUINTA.-. NOTIFICACIONES Y AVISOS.
Todos los avisos y notificaciones que las Partes deban darse en relacin con el presente Contrato, se harn
por escrito y se enviarn por correo certificado con acuse de recibo en los domicilios que de cada Parte se
sealan a continuacin:
Contratista: Atencin Seor
____________________________
(representante
________________________
)
Calle
_________________________________
_____________________ , en _________________ .
Propietaria:
Atencin
Seor
_____________________
_________________________ )
______________________, Col.
Delegacin. ___________________, Mxico, D.F.

legal de
Colonia

(representante
legal
de
______________________ ,

DCIMA SEXTA.- Cesin de derechos, Responsabilidad ante autoridades, Jurisdiccin, Suspensin

La relacin que se deriva del presente documento queda sujeta, adems a las siguientes condiciones:
a) La Contratista no podr subcontratar o ceder total o parcialmente los derechos y obligaciones del
presente Contrato, sin consentimiento previo, expreso y por escrito de la Propietaria.
b) La Contratista ser responsable de preparar toda la documentacin necesaria y suficiente que
fuere requerida para obtener cualquier aprobacin, permiso, licencia o autorizacin, requeridos por
los trminos de la legislacin aplicable, para llevar a cabo los Trabajos y para la ocupacin de los
mismos.

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Con excepcin de la Manifestacin de Construccin, que ser tramitada y obtenida por la

Propietaria, expresamente, se conviene que ser exclusiva responsabilidad de la Contratista, la
gestin y obtencin de dichos permisos, aprobaciones, licencias o autorizaciones. La Contratista
deber entregar oportunamente a la Propietaria copia de los permisos, aprobaciones, licencias o
autorizaciones durante la ejecucin de los Trabajos y los originales de tales documentos al
momento de recepcin de los mismos. Dichos permisos y autorizaciones sern por cuenta y a
cargo de la Contratista. En caso que dichos permisos, aprobaciones, licencias o autorizaciones
resultaren aplicables tambin para la fase de operacin del Proyecto, la Contratista realizar las
gestiones conducentes para cederlos a la Propietaria o a quien sta designare.
c) La Contratista no deber tomar ventaja de cualquier error u omisin que pudiera encontrar en los
Documentos del Contrato, sino que deber cooperar, de buena fe, con la Propietaria, para resolver
cualquier tipo de ambigedad, inconsistencia o defecto en los Documentos del Contrato, de una
manera tal que no resulte en un incremento en el Precio del Contrato o demora en los Avances de
Obra.
Los errores u omisiones en los Documentos del Contrato o en la descripcin de los Trabajos no
relevarn a la Contratista de sus responsabilidades en este Contrato, ni de las de la ejecucin del
Trabajo omitido o equivocado o mal descrito, y los Trabajos debern ser realizados como si
hubieran sido estipulados completa y correctamente y as descritos en los planos y
especificaciones. El costo de dicho Trabajo deber ser incluido en el costo de los Trabajos, pero
en ningn caso tal Trabajo permitir a la Contratista un aumento en el Precio.
d) La Propietaria, cuando as lo desee, informar a la Contratista, por escrito, con diez das calendario
de anticipacin, la suspensin temporal o definitiva del Contrato, sealando el alcance de dicha
suspensin. La liquidacin en este caso ser como sigue:
1. Se aplicarn los precios unitarios contratados a los conceptos ejecutados, de acuerdo al
avance existente y a las condiciones de pago establecidas.
2. En cuanto a los materiales y equipos adquiridos con el anticipo, la Propietaria se reserva
el derecho de adquirirlos o no pero a los costos de adquisicin sealados en este Contrato.
3. La Propietaria pagar a la Contratista, el __% de los costos indirectos (no as la utilidad)
que, a la fecha de la suspensin, falten por devengar y que la Contratista no pueda evitar;
es decir, del 100% de indirectos totales del Contrato se descontar el indirecto pagado en
las estimaciones y el correspondiente al manejo de materiales y, del remanente, se pagar
slo la parte correspondiente a gastos en el costo indirecto que la Contratista no pueda
evitar incurrir y as lo demuestre fehacientemente.
4. En caso de suspensin temporal, al reanudarse los trabajos, seguir rigiendo este Contrato
y sus anexos, pudiendo existir un ajuste de precios por ndices aplicables, as como un
reajuste de programa, acordados de comn acuerdo, dependiendo de las condiciones de
pago pactadas y el motivo de la suspensin.
5. De existir saldo a favor de la Propietaria, la Contratista devolver este excedente, en 30
das calendario contados a partir de la fecha de la orden de suspensin.
Si este saldo no fuera cubierto en dicho plazo, la Contratista est de acuerdo en pagar
intereses a razn de 1.3 veces el valor de la tasa bancaria vigente en ese momento, para
depsitos a plazo fijo de 90 das, sin exceder de 90 das calendario.
e) La Propietaria podr en todo tiempo, ceder o transferir todo o parte de sus derechos, intereses y
obligaciones derivados del presente Contrato, siempre que, si se trata de cesin de sus
obligaciones, el cesionario convenga expresamente con la Contratista en asumir todas las
obligaciones y responsabilidades del presente Contrato. Por su parte, la Contratista slo con el

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expreso consentimiento de la Propietaria dado por escrito, podr ceder o transferir la totalidad o
parte de los derechos, intereses y obligaciones que se le derivan de este Contrato.
f)

En caso de que por resolucin de autoridad, la Propietaria, sus partes relacionadas o inclusive su
Consultora, tuviesen que hacer frente a responsabilidades o reclamaciones de carcter fiscal,
laboral, civil, administrativo o de cualquier otra ndole, derivadas de actos u omisiones de la
Contratista o de sus obreros, tcnicos, profesionales, o empleados, la Propietaria y la Consultora
podrn optar entre requerir a la Contratista el inmediato reembolso de las cantidades que por tales
motivos se hubieran visto precisados a pagar, incluyendo los costos razonables de abogados,
dentro de los tres das naturales a la fecha del requerimiento hecho a la Contratista, o bien la
Propietaria podr deducir la cantidad de que se trate de los pagos que deba hacer a la Contratista
o hacer efectiva dicha cantidad contra cualquiera de las garantas por este ltimo constituidas.

g) La Propietaria podr rescindir este Contrato, sin necesidad de previa declaracin judicial, si la
Contratista incurriere en incumplimiento de cualesquiera de sus obligaciones, ya sea frente a la
propia Propietaria, o ante sus propios trabajadores o empleados en general, o ante Proveedores y
dems terceros con quienes la Contratista tenga obligaciones con motivo de este Contrato.
h) La Propietaria podr, en cualquier momento y por as convenir a sus intereses, suspender hasta
por 180 das o definitivamente, el presente Contrato.

DCIMA SPTIMA. Acuerdo Total; Modificaciones al Contrato y Nulidad Parcial.

a) Los trminos y condiciones de los Documentos del Contrato representan la totalidad de los
acuerdos entre las Partes.
b) Cualquier modificacin que las Partes deseen hacer al contenido del presente Contrato o a sus
Anexos, deber efectuarse mediante acuerdo por escrito y firmado por ambas Partes. En caso de
que se haga cualquier modificacin al presente Contrato, dicha modificacin nicamente afectar
la materia sobre la que expresamente verse, por lo que se mantendrn en vigor las dems
Clusulas del presente Contrato en todos sus trminos y condiciones.
c) Las Partes acuerdan que en caso de declararse la nulidad de alguna de las clusulas de este
Contrato o alguno de los acuerdos bajo los Documentos del Contrato, tal nulidad slo afectar a
las clusulas o acuerdos declarados nulos y no implicar la nulidad de la totalidad del Contrato o
de los Documentos del Contrato.

DCIMA OCTAVA. Integridad y No Corrupcin.

La Propietaria manifiesta que:
Los estndares de conducta y requisitos legales a continuacin debern ser respetados tanto con respecto
a este Contrato por parte de la Contratista, como con respecto cualquier tercero que realice negocios con
esta ltima:

a) Todos los tratos que involucren la relacin que se contempla en el presente se conducirn de una
manera justa, con honestidad e integridad, y se observarn los ms altos estndares de tica
personal y de negocios.

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b) Los libros y registros de negocios se mantendrn de forma apropiada, responsable y honesta, lo

que le permitir a ambas Partes cumplir con la normatividad aplicable.
c) La Contratista reconoce y est de acuerdo con que, en todas sus actividades, bajo y/o directa o
indirectamente relacionadas con el presente Contrato, la Contratista, sus agentes, representantes,
accionistas, administradores, directores, funcionarios, empleados, subcontratistas, intermediarios
y proveedores, su personal o cualquier otra persona relacionada con, a favor o en representacin
de la Contratista, sin distincin de motivo, forma o propsito, no han hecho y se abstendrn de
hacer oferta alguna, promesa de entrega o entrega de cualquier objeto o bien de valor, y no han
intentado sobornar o sobornado y se abstendrn de sobornar, hacer pago incorrecto alguno, pago
de corrupcin o cualquier pago indebido, a cualquier persona fsica o moral, funcionario y/o entidad
o partido poltico, ya sea pblico o privado.
d) La Contratista, en este acto, declara, garantiza y conviene que, en la ejecucin y cumplimiento del
presente Contrato, se compromete a conducirse y obrar de forma tica y en cumplimiento de las
Leyes de Los Estados Unidos Mexicanos y cualquier otro pas en el que realice negocios. Esto
incluye las leyes fiscales y contra el soborno comercial, los pagos a funcionarios del gobierno y el
lavado de dinero.
e) La Contratista declara, garantiza y acepta que tanto ellos como sus respectivos directores,
funcionarios, agentes, empleados, cesionarios, subcontratistas, representantes y/o consultores
estn familiarizados con y cumplirn, en todos los aspectos, con la Leyes de Anticorrupcin.
f)

Estas declaraciones y garantas estarn vigentes durante la vigencia del presente Contrato. La
Contratista informar a la Propietaria, sin demora y oportunamente, de cualquier cambio o
circunstancia que pueda afectar la validez de las declaraciones y garantas en el presente Contrato.

g) La Contratista mantendr, durante la vigencia del presente Contrato y por lo menos 5 (CINCO)
aos despus de su expiracin o terminacin, los libros y registros, gastos incurridos, pagos
recibidos y correspondencia relacionados, directa o indirectamente, con sus trabajos bajo este
Contrato, incluyendo pero sin limitar los relacionados a sus clientes, consultores externos y otros.
La Contratista permitir los exmenes y auditorias de dichos libros, registros, etc. En este prrafo,
por los representantes designados de la Propietaria, en cualquier momento durante y despus de
la vigencia del presente Contrato.
h) No obstante cualquier disposicin en contrario en este Contrato, cualquier incumplimiento a
cualquier parte de esta clusula, con efecto inmediato, mediante simple notificacin por escrito a
la Contratista, dar el derecho a la Propietaria a rescindir el Contrato y al pago de la Contratista a
la Propietaria, de los daos y perjuicios que pudieran resultar. La responsabilidad contractual y/o
extracontractual derivada del presente Contrato no limitar las consecuencias por violaciones de
la Contratista a la presente clusula.
i)

Las mismas obligaciones de conducirse y obrar de forma tica y en cumplimiento de las leyes de
los Estados Unidos Mexicanos aqu citadas, aplican a la Consultora en este Contrato.

DCIMA NOVENA. Impuestos.

Cada una de las Partes ser responsable del pago de los impuestos que a cada una corresponda. La
Contratista estar obligado a presentar peridicamente al Propietaria evidencia del cumplimiento de sus
obligaciones fiscales y de seguridad social.
VIGSIMA. Reglas de Interpretacin.
a) En caso de que existiera cualquier inconsistencia o discrepancia entre lo dispuesto en este
Contrato y cualquier Anexo del mismo, prevalecern las disposiciones del presente Contrato y la
diferencia se resolver conforme al Contrato.

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b) Los encabezados y subttulos de este Contrato, no tienen efectos vinculatorios para las Partes y
se emplean nicamente para efectos de referencia.

VIGSIMA PRIMERA.- Leyes Aplicables.

Para todo lo relativo a la interpretacin del presente Contrato, las Partes se someten a los tribunales
competentes y leyes vigentes de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando a cualquier otro fuero
que por razn de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa les pudiera corresponder.
Este Contrato se firma en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los ___ das del mes de ____________
de dos mil quince .

La Propietaria

______________________________
Representante Legal

La Propietaria

______________________________
Representante Legal

La Contratista

_____________________________________
Representante Legal

La Contratista

_____________________________________
Testigo