COMPRAVENTA (contrato traslativo de

propiedad)
Acuerdo de voluntades por medio del cual una parte (vendedor) transmite la propiedad de una cosa y se
obliga a entregarla a cambio de un precio en dinero que pagara el comprador quien se compromete a
recibirla. Art 1790

ELEMENTOS:

PERSONAL: capacidad= general

o VENDEDOR: debe ser propietario de la cosa que vende y disponer libremente de la misma
art 1383
LIMITACIONES PARA VENDER:
el hombre y mujer en matrimonio o UH legal NO pueden venderse bienes art
1792 (evitar cnyuges tengan entre si intereses econmicos individuales que
puedan ser incompatibles con los fines del matrimonio y ocasionar problemas o
simule vender bienes para defraudar a 3ros)
EXCEPCIN: en disolucin de patrimonio conyugal (com. Gananciales)
se pueden adjudicar los bienes en pago (se dividen)
Ninguno puede vender cosa ajena ya que esto es NULO. art 1794
Representantes de incapaces no pueden vender bienes de sus representados
previo autorizacin judicial y si esta no es por el precio menor convenido.

COMPRADOR: quien se compromete a entregar un precio a cambio de la cosa recibida.

LIMITACIONES PARA COMPRAR:
Solo GT de origen propietarios de inmuebles situados en la faja fronteriza a 15
KM art 123CPRG
art 122CPRG Edo prohbe disponer de propiedades de reservas territoriales
los administradores de bienes: bienes bajo su admi
los depositarios judiciales, interventores, sndicos y liquidaores
jueces y dems personal del OJ los bienes que son objeto de los expedientes o
diligencias que intervienen
notarios: los bienes cuyas actas de remate autorice.
El Mandatario: los bienes del mandante sin consentimiento

OBJETIVO: 2 aspectos:
o COSA: todo aquello que forma parte de un patrimonio enajenable. Comprende:
Bienes materiales (corpreos): B. muebles e inmuebles y derechos Reales sobre
estos.
B. Inmateriales (incorpreos o intangibles): derechos personales de contenido
econmico (D. de crdito= acreduras y D. patrimoniales del autor.)
en D. AUTOR: debe de tener:

 entidad fsica: que la cosa exista al momento de la compraventa (si es

presente) o ser susceptible de llegar a existir (cosa futura) o poder
eventualmente existir (cosa incierta) art 1805 INEXISTENCIA=
nulidad absoluta del contrato x falta de elemento esencial
entidad jurdica: cosa debe de ser susceptible de apropiacin privada
y enajenacin.
o

PRECIO: Es la cantidad de dinero que el vendedor acepta como el equivalente del valor de
la cosa vendida. Esta se debe de pagar en dinero salva permuta art 1790
CARACTERSTICAS:
Real: debe de ser verdadero, sino simulacin= nulidad absoluta
Justo: equivalencia entre el valor de la cosa y precio fijado
Cierto: determinado o determinable.
FORMAS DE DETERMINACIN DEL PRECIO: si no acordado por partes:
Las partes pueden convenir que 3ro fije precio y este puede aceptar o no y su
decisin es obligatorio para ambas partes
CONDICIN SUSPENSIVA:
La determinacin del precio por 3ra persona determina que la
compraventa queda sometida a esta condicin. Contrato surtir
efectos a partir de notificacin
Si la cosa fuere entregada sin fijar precio se presume que las partes aceptaron el
precio corriente del dia y lugar donde se celebro Contrato.
Se considera fijado el precio cuando partes acordaren acpetar el que la cosa
tuviere el el lugar y tiempo

**** si las partes no fijan precio y tampoco convienen en determinarlo, NO HAY C/V.***
RENTA VITALICIA COMO PRECIO DE VENTA: El precio puede ser est a favor del
vendedor a travs de una pensin peridica que el comprador se obliga a pagar durante
la vida del vendedor. El monto no se puede determinar.
FORMAL: rige PRINCIPIO DE LIBERTAD DE FORMA para su celebracin art 1256
o Caract. NO solemne: a pesar de que deba inscribirse se pueden subsanar omisiones:
Omisin de requisito de forma: existe por el solo CONSENTIMIENTO de los
contratantes (en acordar cosa y precio) y para subsanar la omisin del este la parte
interesada puede compeler judicialmente a la otra el otorgamiento de la EP. (no es
real, no entrega de cosa para que se perfeccione)

CARACTERSTICAS:
1. Principal: subsiste por si
2. Bilateral: oblg. Para ambas partes y relac entre ellos
3. Consensual: contrato celebrado desde el momento que se acuerda cosa y precio
a. Imposibilidad a terceros: contrato NO oponible ante 3ros si no se ha cumplido con la
publicidad.
4. Oneroso: ambas partes determinados beneficios patrimoniales. Vendedor= perdida del bien que
vende pero recibe pago a cambio, Comprador= sufre perdida de dinero pero beneficio de la cosa
que adquiere. Puede ser:

a. Conmutativa: desde el momento de celebracin las partes conocen la cuanta de la cosa

b. Aleatoria: monto del beneficio o detrimento econmico no es conocido al momento de la
celebracin.
5. Absoluto/ incondicional: c/v siempre ABSOLUTA, salvo condicin suspensiva o resolutoria
6. Formal: inscripcin en R. Propiedad y EP (para que sea erga omnes)
7. De consumacin inmediata o tracto sucesivo: si se entrega de una vez o por partes.

EFECTOS J:
Oblg. Del VENDEDOR:
o CONSERVACIN DE LA COSA: cuando no sea de entrega inmediata, conservarla en el
estado que la vio el comprador hasta el momento de su entrega. art 1320
Si no cumple con conservacin = indemnizacin art 1816
El RIESGO corresponde a quien tiene la cosa material en su poder.
Ex: comprador en mora x no pago o no llego a la entrega de la cosa= riesgo
corresponde a comprador por estar en mora.
Vendedor queda obligado: depende si tiene o no culpa en la perdida o
deterioro:
Si cosa se pierde o deteriora por CF/FM SIN culpa del vendedor: oblg
queda sin efecto y se devolver pago. Comprador rescindir contrato o
recibir cosa en el estado que se encuentre con indemnizacin.
Si cosa se pierde o deteriora por CULPA del vendedor entregara otra
cosa de misma calidad, valor y especie o devolviendo el precio. O
comprador recibirla en el estado que se encuentre con disminucin
proporcional del precio

o ENTREGA: vendedor obligado a entregar al comprador la cosa vendida. art 1809. La cosa
se entrega en el estado al momento de su celebracin art 1815. Adems vendedor entregar
frutos de la cosa desde el dia de celebracion hasta entrega .
FORMAS DE ENTREGA:
Entrega real: entrega material de la cosa
E. simblica: forma o figura por medio el comprador da por recibida la cosa
aunque materialmente no la tenga todava. Ex: entrega de llaves de la casa
vendida
E. legal: ley hace suponer la entrega de la cosa aunque aun no materialmente.
Ex: ttulos de crdito (cosa representada en este titulo de D. es un poder que
ampara la mercanca)
MOMENTO:
1. Inmediatamente: si no hay pacto en contrario y no deban prepararse (sino en 24H
sig)
2. Lo que partes convinieron: plazo
3. Si no plazo y no inmediato: ley= 24H post a contrato.
4. si ley no plazo, entonces juez.
LUGAR
Lugar sealado en contrato. residencia del comprador y si este cambia el lugar
estipulado= pago gastos

Lugar en donde se encontraba la cosa al momento de la compraventa. Sino

residencia del vendedor.

***salvo pacto contrario, vendedor= gastos de entrega de la cosa vendida***

por INCUMPLIMIENTO del vendedor, este obligacin de:
- Entregar la cosa vendida en modo, tiempo y lugar establecido
- Saneamiento de cosa vendida

Oblg. Del COMPRADOR:

o PAGAR EL PRECIO: en:
Momento y lugar: en pacto y a falta de este al entregar la cosa.

Demora: si plazo y vendedor demora= plazo a partir de entrega

Oblg de pagar intereses: comprador que recibi la cosa no paga, queda obligado a
pagar intereses si asi se estableci
Responsable en baja de precio y costas: en la resolucin x falta de pago del
precio.
Derecho de retencin del precio x omisin de entrega: comprador DERECHO a
retener pecio en tanto no se entregue la cosa.
Derecho de retencin del precio por perturbaciones en la posesin de la cosa:
si comprador perturbado, pedir a juez retencin del precio para cubrir
responsabilidad del vendedor.

por INCUMPLIMIENTO del comprador, este obligacin de:

- falta de pago= ejecucin forzosa o demanda la resolucin del contrato. Puede
pedir embargo
o

RECIBIR LA COSA:
Debe de recibir la cosa en modo, tiempo y lugar convenidos.
Entregadas cosas vendidas, comprador no ser odo sobre defecto de calidad o falta
de cantidad si no alego al momento de examinarlo
Si se rehusa sin justa causa? Responde por los riesgos, gastos de conservacin e
indemnizacin de la cosa.

CLASES: x su naturaleza
1. COSA FUTURA: aquella que si bien an no existe en el momento de la celebracin, hay razonable
posibilidad de que llegare a existir. Si no llegare a existir, compraventa es nula art 1805
2. ESPERANZA INCIERTA: es aleatorio, existencia de la cosa vendida depende de la suerte,
comprador acepta riesgo de que cosa no llegue nunca a existir. Ex: boleto de lotera.
3. COSA LITIGIOSA: cosa o derecho acerca del cual vendedor demando a 3ra persona o viceversa,
por cuyo motivo se abri proceso judicial que aun esta en litigio. Esta venta ser aleatoria
dependiendo de la sentencia favorable o no del juez
4. CON GRAVMENES O CARGAS: el vendedor tiene la obligacin de revelarle al comprador en que
consiste el gravamen o carga y este posteriormente decide si comprar o no. la omisin de este
genera demanda por saneamiento
5. DERECHOS HEREDITARIOS: se puede vender DH. Comprador debe pagar las cosas de la
herencia de las que se hubiere aprovechado. No se venden cosas que forman parte de la herencia

sino el DERECHO A HEREDAR o sea la calidad de derecho. (se puede ver como un contrato de
cesin de derechos hereditarios)
6. COSAS AL GUSTO Y PRUEBA Y ENSAYO: las COSAS AL GUSTO no se consideran vendidas
hasta que comprador quede satisfecho. Las cosas a PRUEBA Y ENSAYO son aquellas en donde
partes convienen en sujetar a pruebas antes de comprar la cosa y no se consideran vendidas hasta
que quede satisfecho.
7. DE COSA EN TRANSITO: son cosas presentes existentes pero estn en camino hacia el lugar
donde van a ser entregadas. 2 condiciones:
a. que la cosa llegue en buen estado
b. dentro del tiempo convenido
8. DE B. INMUEBLES: 2 clases de ventas:
a. Venta fijado Por rea o unidad de medida ad menssuram art 1820 y 1822. Se utilizan
medidas exactas para determinar posision. Comprador obligado a pagar siempre que el
exceso no pase de decima parte de todo lo vendido y ya es eleccin del comprador pagar el
exceso. PLAZO: prescribe en 1 AO
b. Venta de cuerpo cierto ad corpus: art 1823 se vende inmueble determinando
exactamente sus linderos (limites). Vendedor comprometido a entregar. Ex: venta de
vehculos chocados o rodados